建築業中少有女性董座，力麒建設董事長郭淑珍就是其中之一，從財務金融專業跨足到營建業，靠著每日加班苦學，成功帶領力麒建設站穩腳步，並獲得「標地女王」美譽。今年，力麒跨足營建業第18年，郭淑珍接受《蘋果》專訪，並分享其心路歷程。

郭淑珍於1994年在耶魯大學攻讀企管碩士，畢業後回台便在花旗銀行外匯交易室及外匯風險控管部門任職，朝九晚五的工作讓爸爸認為十分浪費人才，因此要她進入「力麗集團」擔任財務長。2001年面臨房地產不景氣，力麗集團旗下力麒建設總經理離職後由郭淑珍接手，就此踏上了建築人生。

財務出身 資金調度順暢
郭淑珍父親為「力麗集團」總裁郭木生，也是集團創辦人，以紡織業起家，年輕時在彰化二林開布料行，直到北上台北開工廠後，力麗集團也於1979年成立，旗下企業除了紡織外，並跨足科技、建設、營造、鴻境工程、飯店、森林遊樂區等，擁有多家上市櫃公司。

財務出身的郭淑珍，原本對建築領域一竅不通，「我連容積率、土地使用分區是甚麼都不懂，接手後才知道建築不僅是建築，還包括土木工程、土地開發、社會福利；所以當時每天加班，甚至假日也不休息，向同事學習各種專業。」但也因為財務背景，讓力麒資金調度順暢，她說，「剛到力麒時，景氣很差，許多大建設公司都倒閉，所以馬上將公司所有貸款額度全部申請，即使賠一點利息，至少不用擔心銀行抽銀根。」

公司事務逐漸熟悉上手後，郭淑珍發現，在大台北地區要取得土地的難度很高，像是松江路一塊基地，從她尚未進入公司至今超過17年還未整合完成。有鑑於此，她從民國92、93年開始轉標國有地，那幾年前後大約標了十幾塊地，甚至曾在1天內花了20億元標下3塊地，眼光精準獨到、行事果斷的她，也因此獲得「標地女王」的稱號，沒日沒夜的苦學，郭淑珍也終於在男性主導的營建業中撐出一片天。

力麗集團千金 熱愛藝術
郭淑珍熱愛藝術品，「或許在爸爸布料行中長大受環境影響，最喜歡看著各種花樣的布料，所以在美國求學階段，就很愛收集古董、二手小物品，到各大美術館參觀。」也因此說服爸爸，成立以郭木生為名的「郭木生文教基金會」，每月舉辦一次藝術展覽，讓藝術家擁有舞台。

今年力麒建設主推的新北市新莊區建案「家家富富」，基地面積951.77坪，規劃133戶、33∼70坪房型，預估今年第4季拿到使照。喜歡藝術的郭淑珍，特別與中國科技大學採建教合作，其中8間實品屋為教師與校友設計，另規劃3間的主題策展館，提供學生獎金與場地進行裝置藝術。

「建築也是藝術」郭淑珍認為，打造一個好的建築物，從外觀到內部細節都必須斤斤計較，力麒從不蓋排排站、單面採光的住宅，每戶都必須通風、採光良好，各種基本要求都要做到，外觀設計還必須融入環境，這也是為甚麼力麒建案從建造到完工的日期無法快速的原因，按部就班施工，「該幾天就幾天，不能為了加速而趕進度施工。」

堅持品質 好屋不怕退訂
調閱消費調解糾紛紀錄，力麒建設至今只有一件今年初發生的糾紛案件，打破了力麒18年來官方零消費糾紛的紀錄。不迴避問題，郭淑珍回應，因為房市不景氣，買家希望退訂，但畢竟合約已明訂其成本，買家仍希望退更多，只好進行調處，不過公司還是有多讓步，所以該事件也已和平落幕。

注重建築品質、負責任又敢於面對問題的態度，不僅造就了近乎零糾紛的紀錄，連「台灣之光」國際名導李安與胞弟李崗都愛上了力麒，購買了郭淑珍第一個完成的建案新店區「力麒雙星」。

郭淑珍自信說，「其實好好蓋房子，交屋後客戶自然滿意，也就不會有糾紛；對於購屋者若希望退訂，就按照合約解約絕對照辦，因為好房子不怕沒人買。」

力麒建設小檔案
◎董事長：郭淑珍
◎成立時間：1992年由力麗集團跨足營建，創立力麒建設
◎上櫃時間：1998年12月4日
◎資本額：75.4億元
◎近期推案：
新北市新莊區「家家富富」
台北市萬華區「力麒御品」
台北市天母西路案
資料來源：《蘋果》採訪整理

力麗集團小檔案
●創辦人：郭木生
●成立時間：創始於1975年
●旗下事業：
紡織業－力麗企業、力鵬企業
資訊業－力麗科技
營建業－力麒建設、力拓營造
環境工程－綠山林開發、山林水環境工程
休閒事業－力麗觀光開發
其他－郭木生文教基金會

戴德梁行總經理顏炳立發表最新市場觀點表示，店面投資市場繁華已盡，店面價格不跌的神話也已破滅，現在若投資店面，會面臨市場的低收益率、租客降租、撤店，以及價格大幅下修的風險。

顏炳立以「店面投資，冷到爆」為題，分析店面市場指出，一則東區店面空店潮的新聞，把店面市場夢幻的高收益、高價格打入凡間，道盡店面投資市場的一場遊戲一場夢。

他說，當全球最強勢貨幣─美元，給付一年3%~3.5%的定存利率，等於宣告台灣店面投資市場掛了，因為強勢貨幣不必擔心大幅跌價的風險，而店面低投報率卻可能面臨房價下修二到三成的損失。

台幣一年的定存才1.04%，逼使大部份資金逃離不漲的房市，搶買強勢貨幣美元，轉去定存。三年前當美元兌換台幣維持在29~29.5 元，已經看出資金挪移的端倪，也等於預告店面投資市場結束了，因為店面的投報率還強勢維持1.9%~2.3%，但市場已經冷卻降溫。現在若投資店面，將會面臨市場的低收益率、租客降租、撤店，及價格大幅下修的風險。

顏炳立表示，租金、房價漲高了，就是最大的利空，店面市場循著自然法則，價高了就得下來，沒有永遠上漲的租金及房價，不論地段好或差，市場會變、環境會變、人潮會轉移，世界上唯一不變的就是「變」。

市場永遠是對的，錯的只是人。人潮改變了，消費力下降，店面營業額少了，付不起租金，房東如果不降租就得撤離，一撤離就產生骨牌效應。然而屋主為了當初追高的房價，仍然任性的想調高租金，自然遭到淘汰。

對於政府要拯救東區，顏炳立建議，棒子要少一點，蘿蔔要多一些，搶救人潮的藥方是「店要開、燈要亮、面要理、街要管、人要在」。要辦能夠聚客的活動，團結商家協助管理，找出產業特性，引進新產業，要不斷地創新改變，才能吸引人潮。

高雄土地連翻漲，連帶讓透天厝房價一直上升，近期在市郊包括楠梓與仁武區都有建地每坪成交超過30萬元行情，當地價一直上揚連帶影響建商推案思維，總價千萬元內的透天厝除偏鄉地區外，已幾乎蓋不太出來。專家分析，區段土地每坪若成交超過3字頭，等同首購透天絕跡，該問題在未來2年內將發生。

建地每坪直奔3字頭
相對大樓，透天成本計算相對簡單，土地每坪成本加上每建坪營建成本，再加上建商要賺取的利潤空間，就是透天厝成交總價。

金旺廣告總經理林旺潭表示，以仁武透天厝為例，該區建地普遍站上每坪25萬元，精華地段甚至已成交至每坪30萬元地價。若要規劃首購透天，地坪至少要22坪，如以每坪25萬元計算，光地價就550萬元；營建成本目前每坪至少8萬元，50坪建坪住家就要400萬元，因此光土地加上營建成本至少950萬元，再加上建商利潤，千萬元內透天幾乎蓋不出來。再過2年首購型透天厝可能絕跡，不然只能到偏鄉地區選購。

大高雄不動產開發商業同業公會理事長林詠盛分析，10多年前仁武、楠梓會出現500~600萬元透天厝，主因是當時土地每坪取得僅1字頭，而營建成本也僅4~5萬元，但目前屬於高地價、高營建成本、高人事成本市場，首購能負擔透天厝總價多在1200萬元內，產品規劃則為單車位別墅。目前地價仍持續上揚，未來首購要在高雄買透天難度相當高。

景氣差加上高房價，想買新房子或電梯大樓，真的是難上加難，不過也因為如此，讓台北市的老公寓買氣開始回溫，尤其是危樓都更議題發酵，讓不少自住客看準公寓總價低、都更效益高，開始著手置產，從北市地政局公布最新的實價登錄統計來看，大樓價格指數下跌，但是靠著公寓買氣增溫，竟然讓全市的價格指數跟著微幅上揚。

台北市公寓過去看似不起眼，現在卻成了當紅炸子雞，不只價格逆勢上漲，更一舉帶動全市住宅價格抬升。根據最新統計來看，台北市大樓價格指數比起一月下跌0.68%，但靠著公寓價格指數上漲1.86%，連帶讓全市指數跟著微幅上揚0.9%。專家分析，公寓總價低，價格親民，讓買氣跟著增溫。

台北房市逐漸靠自住客撐起交易量，不過就行政區價格指數來看，只有蛋黃區大安、信義和中正呈現上揚，指數101.91，比上個月上升1.49%，平均總價落在近1900萬，而蛋白區則是全面下跌，尤其萬華、文山和北投區跌最兇，指數113.31，下跌0.82%，總價落在1100萬左右。

不只入手價格低，加上危老都更議題持續發酵，也讓老公寓的重建價值跟著衝高，吸引置產族目光，讓公寓在一片低迷的房市景氣下一枝獨秀。

台中今年房市有項特別的驚人紀錄，那就是大型造鎮案特別多，創下史上新高紀錄；幾乎每一個重劃區都有總戶數400戶以上的大型社區造鎮案推出，是以往房市極罕見的現象。業者指出，一是市場確實復甦回溫，低總價首購宅易銷售，二是建商多規劃小宅，供給大爆量，單層戶數能塞就塞，造就這波房市超狂戶數。

台中市不動產開發公會統計，今年第1季台中建商申報開工推案數為30案，總開案戶數逾4200戶，反映建商在推案上深具信心、持續加碼。進一步查詢建照資料顯示，3月份台中建照申請高達3512戶、年增1.27倍，爆量表現、創近年以來最高點紀錄，其中光是興富發「夢幻誠」就高達1600餘戶產品。

火力集中平價首購區
但不只興富發「夢幻誠」造鎮一案當關，進一步統計上半年，全台中至少就有5件超過400戶的大型造鎮案出籠，火力集中最平價首購區域，以重劃區推案大熱門地的台中北屯郊區為例，其中北屯機廠總站重劃區，靠著雙軌話題加上大型美式賣場，2房主力總價600~800萬元之間，靠著比其他區域的低總價優勢，創造少見熱銷紀錄；當地最大建案屬達麗建設的「達麗居山」，位處敦富2街、敦富路口，基地2750坪，坪數23~55坪，504戶，總銷約48億，每坪2字頭，是今年第1季戶數第3多個案。

南屯區嶺東科大旁小小一個3萬坪建功自辦重劃區，推案造鎮也相當「火爆」，除了年初麗寶機構推出有448戶住家的「微笑城市」，目前又醞釀二期新案；而豐邑建設今年也在嶺東春安路2580坪土地，推出逾536戶小宅「豐邑菁科城」，每坪25萬元起。

中小坪數賣得都不錯
「豐邑菁科城」現場銷售副總陳棟樑說：「今年中小坪數住宅賣得都不錯，從潛銷期的預約就非常踴躍，以個案來說，都有超過300~400組預約盛況，每周仍有40組左右看屋潮，市況是近年來最佳。」
順天建設在北區成熟商圈中推出的預售新案「順天謙華」，基地位於北屯路、健行路口，中友、中國醫、中科大、一中商圈精華地段，是近年少有的大基地預售新案，基地2600坪，臨北屯路退縮50米，形成1700坪的森林廣場、450坪運動會館與730坪的空中花園，總戶數408戶，規劃2~3房、25~39坪，每坪3字頭，潛銷不到一個月就賣破6成。

今年以來獵地熱潮不停歇，台中市政府日前辦理標售，總面積約1.51萬坪的十筆土地中，寶佳機構一口氣標下六筆共1.25萬坪土地，投入金額合計約48億元，成為最大贏家，而今年不只這筆交易受矚目，邁入年中統計全台的土地交易量，也成第2季不動產成交亮點。

邁入第2季尾聲，商仲業者世邦魏理仕與瑞普萊坊，都將於6月4日舉辦年中記者會，除了針對2019年上半年來土地交易、商用不動產交易乃至辦公室租賃行情等市況進行分析，瑞普萊坊還會分析2019年超高淨值人士動態及投資意向調查，以及全球百大城仕豪宅指數解析等。

世邦魏理仕日前統計，今年前四月台灣商用不動產及土地總交易金額，已累計1,193億元，較去年同期大增70%；若與去年全年成交額相比，等於前四月已達成去年全年逾四成的銷售額。

首購族往往因為預算考量，鎖定套房或2房的小坪數產品，但要買哪種最適合呢？房仲業者分析，套房低總價好入手，但貸款成數較低，2房總價較高，不過未來脫手性更好，房貸相對容易申請，建議首購族從貸款、需求坪數進行評估自身能力與需求。

信義房屋松江南京店專案經理陳家盛表示，套房優勢是總價比2房便宜，甚至只要半價，以套房交易熱區中山區為例，屋齡10年左右大樓套房總價600至800萬元就能買到，但區域內同屋齡兩房大多要價1200至1600萬元；而且套房大多位於精華區段，就算要出租，也不難找到租客，也有不少家長為設籍學區而入手。

但套房缺點在於坪數小，陳家盛表示，北部套房室內大多不到10坪，居住空間小，衛浴多沒開窗，室內容易潮濕，而且如果套房權狀坪數不到15坪，貸款成數最多為6至7成，假設銀行不願意貸款，等於買房要一口氣付清費用，對首購族來說壓力不小，不過，若套房距離捷運500公尺內，且借款人財務健全且與銀行關係良好，還是有機會貸到8成。

2房雖然總價較套房高，但權狀坪數大多15至30坪，可使用空間較大，通常設有廚具，還能留有彈性空間，若是首購的單身族日後有了另一半或組成家庭，2房的空間都還夠用，而且2房是目前的主流產品，未來較容易轉手，貸款成數約7至8成，籌措自備款壓力相對較小。

此外，小坪數宅通常單層戶數較多，而且不少屋主會選擇出租，進出相對複雜，首購族購屋前記得評估社區管理品質，確保居家安全。

各大房仲近日發布5月買氣價量分析，整體房市買氣較4月轉冷且有北移現象，下半年房市買氣將受總統選戰干擾、中美貿易戰延燒、買賣雙方價格持續盤整，導致買家轉向保守觀望態度，專家建議提早展開汰弱留強的安排，讓現金落袋為安。

高雄房市回降基本盤
根據各大房仲數據統計，5月房市整體買氣較4月轉冷，各縣市則因各家業者經營狀況漲跌互見，但其中高雄卻為全面降幅，又以信義房屋公布資料下滑幅度最高月減17％、永慶房產集團次之下滑16.8％。台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，高雄房市受韓流發酵帶動信心買盤，在今年上半年增溫不少，目前已經逐漸回到基本盤。

北北桃買氣各家不同，整體屬於平穩走勢，北市交易量最高為台灣房屋月增14.4％、新北桃園部分則以住商機構漲幅最高上揚18.5％。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，過完年後買氣欣欣向榮，自用客戶進場外，低價話題區也有投資盤拉升整體狀況，端看買氣逐漸回歸基本盤且轉向北部狀態，須注意北市價格轉硬、逐漸形成抗性。

在全台買氣整體趨緩下，台南卻逆勢上揚，其中，住商機構月增16.8％最多。徐佳馨分析，由於台南房價基期低，電梯大樓以及華廈仍在1字頭，相對容易入手是此次站穩買氣的原因。

買方信心不足轉觀望
台中則量穩價增，住商機構與台灣房屋皆上揚，分別月增6.6％、1.1％，永慶房屋則量縮9％，但年增為6％。台灣房屋七期惠文特許加盟店店長陳裕方表示，目前台中不僅住宅產品買氣意願高，高總價收益型物件買氣也逐漸增溫，尤其在嶺東商圈、逢甲和五期，總價1000∼3000萬元左右的透天型態收租套房，詢問度最高。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑則分析，5月初中美貿易戰升溫、關稅影響層面擴大、全球股市連續好幾天走跌，市場瀰漫觀望氣氛，房市交易也受衝擊，部分屋主擔心下半年房市走衰願意讓價出售，但購屋民眾信心不足轉趨觀望，暫緩購屋腳步。

宜汰弱留強落袋為安
目前房價已呈現持平或2％內的區間整理，且下半年仍有中美貿易戰僵持、推案大量供給、總統選戰干擾，推估下半年表現恐不如上半年。謝志傑建議，有意售屋的屋主宜趁市場供給爆量前先賣先贏，提早展開汰弱留強的安排，讓現金落袋為安。

內政部次長花敬群接受專訪時表示，實價登錄2.0版仍是政策目標，但是需要「分階段處理」，必須與外界進行更多溝通，讓有共識的部分先行處理，不要被複雜的部分拖累進度。至於預售屋納入實價登錄部分，花敬群希望，未來不要再出現同樣房子賣不同價格的問題。

實價登錄2012年上路後，成為消費者了解房價的重要管道，瀏覽次數超過1億次。而內政部為了推動「實價登錄2.0」：資訊揭露到單一門牌或地號、所有權轉移登記後立即申報、預售屋簽訂買賣契約後30日內申報等，於2018年5月提出《平均地權條例》、《地政士法》、《不動產經紀業管理條例》等三項法案的修正案。

然後，立法院內政委員會日前僅排審並通過立委張宏陸提出的《平均地權條例》草案，將買賣登記責任歸於買賣雙方，至於資訊揭露更細緻、預售屋納入實價登錄這兩項重要改革，則未獲通過，被質疑改革只做0.5套。

花敬群澄清，這必須要繼續再跟各界溝通，降低政策副作用，同時也希望能夠「分階段處理」，能先處理的就先處理，不要被複雜的部分拖累。

他以都更條例修法過程為例子，當時也是一塊、一塊建立共識，有些部分雖然沒有達到共識，但起碼沒有副作用。

目前難度最大的，莫過於預售屋納入實價登錄制度，花敬群也坦言，知道這項政策恐有副作用，內政部必須承擔更大的責任去協調各界意見，雖然協調不是馬上可以獲得答案，至少可以增進彼此了解。

預售屋制度存在超過40年，房子還沒建好，預售屋價格也落差很大。花敬群指出：「同樣房子賣不同價格的問題，必須進行調整，不能讓不公義的問題繼續存在。」

花敬群指出，以前預售屋銷售率是業務機密，預售屋納入實價登錄對業者是很大的挑戰，希望各界能夠誠實面對合理定價。更深一層，則是希望預售屋比例愈少愈好，改變先建後售的生態，讓消費者更有保障，這部分就需要公協會與會員們認真面對。

在市場生態上，花敬群認為，是否應該不要讓玩票型建商來玩預售屋？也許由資產雄厚的建商經營預售屋，可讓預售屋風險降低並且被管理，讓整體銷售制度更為完整。

「租賃專法」上路將屆滿一年，全台租屋市場租金漲幅有加速的跡象，據統計，目前六都住宅租金開價較專法上路時上漲1.5?3.9％，高於專法上路前一年的約1?1.6％，其中新北市漲幅達3.9％，平均租金單價已快突破每坪千元大關。

近年住宅租金連年走高，而在租賃專法去年6月27日上路後，對於不可禁止設籍或禁止報稅、電費計費不可超過台電夏季電費計費，導致屋主稅負攀升、並阻絕利用其他名目變相漲租，因此將租金轉嫁房客的情形相當普遍。

屋比房屋比價平台對於網路待租物件統計顯示，過去住宅屋主租金開價平穩上漲幅度正在擴大，台北市租金開價每坪1,564元，近一年漲幅2.1％，高於專法上路前一年的1％；新北市租金每坪989元，過去一年租金漲幅3.9％，高於專法上路前的1.3％。即使大台北以外都會區，過去一年漲幅不如雙北市，約在1.5?2％，但也都略高於專法上路前一年的漲幅。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，「供需」和「政策」二因素影響著租金走勢，租屋市場長年供需不對稱、大台北房價所得比居高不下，帶動都會區租金上揚外，過去屬黑市的租屋市場，在租賃專法上路後，房東租賃所得有機會透明化，但也導致租金上漲加速。

雙北地區租金在專法上路後，漲幅明顯高於中南部都會區，陳傑鳴表示，除與北部租屋需求大外，也與政府補貼政策有關。

　　農民房間狹窄的過道?，趙姐飛快地蹬著縫紉機，不時抬眼掃望，尋找前來找房的租客。

　　趙姐幾乎代理了平山村口所有還沒被收購改造的農民房，隨著畢業季即將來臨，趙姐每天帶看量逐漸增多,隨著帶看一起增加的，還有片區的租金和她的成交傭金。

　　近期有市場消息稱，一線城市租金價格均出現了不同程度下調趨勢。但近日《每日經濟新聞》記者實地走訪深圳部分區域發現，無論是城中村的農民房，還是小區商品房、長租公寓，租金均有明顯提升。在走訪過程中，記者被提醒最多就是“畢業季房租還會漲，你要覺得合適就趕緊定。”

　　中國房地産測評中心近日發布的《2019年4月中國城市租賃價格指數報告》顯示，4月份北京、上海、深圳三個城市的租賃價格指數無論是環比方面還是同比均為上漲。貝殼找房報告顯示，2019年3月同期對比北京、上海、深圳等一線城市的房租均有所增長，其中，深圳漲幅最高。

　　深圳共有783萬套出租住房

　　位于南山區大學城附近的平山村，是深圳1000多個城中村之一，也是肖肖想要搬來的城中村之一。

　　肖肖是今年的畢業生，1月份從廣州奔赴深圳，在大學城附近的一家公司實習。來深圳小半年時間?，肖肖已經搬了兩次家。

　　起初，與朋友在大新地鐵站附近合租，年後朋友換了工作，肖肖隨著3月初的換房大潮，搬到了南山地鐵站附近的城中村。“新家環境還是可以的，4樓，面積接近40平方米，只不過搬過去時租金加了200元。現在租金是1500元，管理費50元。”

　　在畢業季還沒完全來臨前，肖肖打算再搬家到公司附近，節省通勤時間。“去看了下房子，不是很滿意，價格跟我現在租的差不多，甚至更高，空間還更小些，總體環境不如我現在住的這邊，所以就決定不搬，先住著，上班來回差不多一小時的路程也習慣了”。

　　趙姐告訴《每日經濟新聞》記者，每年房租都會緩慢上漲，近兩年漲租幅度確實比往年要高。但相對小區房來説，農民房性價比還是要高很多。普漲節點就那麼幾個，過年後、畢業季、原合同到期時。而她代理的平山村片區房租，剛剛經歷過3月的普調。近期隨著畢業季的到來，大部分房源已經開始不同程度提升租金。

　　肖肖想要搬進去的平山村漲租並不是孤例。

　　《每日經濟新聞》記者多方採訪獲悉，在深圳另一個租房熱點區域——珠光村片區，去年帶廚衛單間的租金在1150元~1500元/月，一房一廳1700元~2400元/月，兩房一廳2500元~3000元/月；今年3月，上述戶型租金價格分別上漲至1450元~1800元/月、2000元~2700元/月、2800元~3300元/月。記者調查發現，該片區新出租房源大單間價格再次提升至1700元/月起，一房一廳2300元/月起，兩房一廳為2900元/月起。

　　據此前官方公布的深圳建築物普查和住房調查測算，目前深圳全市共擁有各類住房大約1065萬套，總量約5.71億平方米，其中有783萬套屬于出租住房，佔到了住房存量總套數的73.5%。783萬套出租住房中，城中村租賃住房約490萬套，提供了全市租賃住房的62.6%；工業配套宿舍約140萬套，佔17.9%；政府公租房、單位低租金自用房、保障性租賃住房等政策性住房約110萬套，佔14%。

　　農房裝成公寓受歡迎

　　趙晴最近下班都在看小區房和公寓，因為剛住進還不到半年的公寓，6月底又要裝修，所有租戶下月底必須搬離。

　　“我是公寓最早入駐的一批客戶，挑選了30平方米的單間帶小陽臺戶型，今年1月簽的半年期合同，一次性交6個月，租金折合下來1800元/月。”趙晴告訴《每日經濟新聞》記者。

　　趙晴租住的公寓，是城中村單棟整農民房改造而來。彼時，1800元/月的租金，以及精裝修、家具家電齊全、拎包入住等條件，相對于周邊環境相對差亂、不配任何家具家電的民房而言，確實吸引了不少租客。

　　記者在趙晴所租公寓的管家小劉帶看下，了解到目前公寓房源僅剩下兩套，其中28平方米的單間，租金已調整至2300元/月起，沒有任何優惠，只能短租一個多月。

　　《每日經濟新聞》記者隨即走訪了公寓周邊的農民房，房東玲姐看到有人在打電話，熱情走過來攀談，説她家房子在光前村還有6樓大單間，租金1600元/月，8樓一房一廳，租金2500元/月。記者上到6樓看到，即便是白天，房間仍十分昏暗，空蕩蕩的房間，目測只能放下一張床和書桌。而8樓一房一廳面積也僅30平方米左右，客廳旁邊被隔出了廚房和衛生間，陽臺為向外飄窗設計。

　　記者下樓後房東問道：“看得上嗎？看不上我新屋村還有房子，比這兒離地鐵近，環境好點，要不要去看？”

　　當被問及可否配備家具家電時，房主玲姐立馬提高音調説，配齊了誰還這價格出租，裝修成公寓房租起碼漲1000元。在被問及為何不裝修時，她説：“懶得打理，東西多了也不好管理、維護，裝修也要空租很久，再者裝修完租金是高了，原本的租客就會流失好多，有些租客租金漲個兩三百就要走，更別説漲1000元。”

　　記者注意到，被收購改造後的農民房，從?到外裝修後，價格比原來城中村房要高出許多。

　　在深圳，企業、個人收購單棟農民房，整改為青年公寓後再出租的不在少數。小劉管家向記者介紹，他們公寓目前在深圳算中等規模，有9家店。去年幾個老板集資在各個熱點區域收購了房屋後，一般會將內部再分割成面積更小的戶型，然後精裝修出租。對于公寓為何才開業半年又要整體裝修，小劉管家説“公司的決定，我也不知道”。

　　據不完全統計，目前深圳市住房租賃企業進駐城中村數量約200個，包含洽談中的改造住房約10萬套，佔城中村租賃房的2%。租賃企業大批量進駐城中村，導致2017年9月以來，深圳市房租已經連續出現同比上漲的態勢，其中2018年1至10月商品房租金同比上漲7.9%，城中村住房租金同比上漲6.8%。

　　給房東們漲房租的底氣，大概源自深圳不斷增加的人口流入，以及人口租房居住的高佔比。近三年來，深圳常住人口保持較高增速，分別為5.6%、4.7%、4.6%。據廣東省統計局發布的《2018年廣東人口發展狀況分析》，2018年深圳常住人口達1302.66萬人，比上年凈增49.83萬人。其中常住戶籍人口454.70萬人，增長4.6%，佔常住人口比重34.9%；常住非戶籍人口847.97萬人，增長3.6%，佔比重65.1%。增幅佔同期全省以及珠三角核心區常住人口增量的60.11%。

　　廠房改公寓 違規違法要慎避

　　“公寓成交周期變長，租金穩步上漲。”對于預算有限趙晴來説，租金本就相對較高的小區房跟漲，使得她大概率仍只能選擇公寓。

　　《每日經濟新聞》記者從中介門店處了解到，南山區多區域的小區房均出現了200元~600元/月不等的漲租，如原本報價4500元/月和4700元/月的一房一廳，現在都漲到了5000元/月。

　　而年後深圳公寓也普遍調高了價格，專門代理深圳公寓出租的中介小徐表示，只是現在淡季公寓出租成交周期變長了，部分位置偏、價格高的公寓，會以簽約減免管理費、網費等活動來吸引租客。即便這樣，總體來説，公寓租金還是要比去年年底高。

　　龍崗區一大型連鎖公寓店店長告訴《每日經濟新聞》記者，年後公寓所有戶型租金在去年基礎上調了150元/月，因為馬上要到畢業季，公司已經下發了文件，現在只能選擇簽一年或兩個月，之後還會漲價。現在是淡季，除了簽一年可以享受去年價格，沒有別的活動。

　　就目前深圳主流公寓運營商而言，房源主要由城中村或閒置的工業用房改造而來，但工業用房改造為公寓出租，在市場上仍存在一定風險。

　　信榮（全國）房地産律師團隊首席律師張茂榮分析認為，未經批準，擅自將廠房改公寓改變了房屋的原設計用途及土地規劃用途，違反了深圳相關的城市規劃法規。部分改造廠房過程中還常常伴隨著大量的違建，由此導致即便改造完成，業主方、長租公寓運營方、租客各方相關合同協議也多為無效，且面臨改造過程中被政府強拆的風險。深圳寶安曾出臺過嚴打政策，對涉及其中的各方都有隱藏風險，提醒租客租房過程中，要盡量避開此類改造房屋。

　　此外，針對近年來租金大幅上漲情況，去年8月，深圳市提出了“穩租金商品房”試點計劃，計劃在核心市區開發一個精品公寓試點項目，一房一價，接受政府的租金管制，一年一調，租金年增長率最高不超過5%。

　　深圳市規劃和國土資源委員會房地産業處研究員付菲菲曾表示，“穩租金商品房”試點計劃，更大意義是會對全市的租金價格起到一個很好的引導作用，引導全市來進行合理定價。每年末根據當年市場發展情況，及周邊商品房的租金漲幅情況，對試點區租金價格進行一個調整，我們對它的控制標準是漲幅不超過正負5%。

　　房租、水電、交通等費用，幾乎佔去了晴晴的近半工資，但她還是喜歡深圳的發達和活力，所以選擇留在深圳。而之前與趙晴合租的朋友，已離開深圳，回到了更熟悉、舒適的老家湛江。

　　在平山村居住多年的趙姐説，她沒擔心過租不出去房子，來來往往的深圳，走了老面孔，新生力量很快就會補充進來。

　機構數據顯示，樓市小陽春過後，全國樓市5月份出現了明顯的分化，除個別新興城市外，多數地區房價上漲動力不足，樓市熱度減弱，小陽春終結。與此同時，最近2個月，多地政策再度收緊，海南、廣州、蘇州、合肥等地繼續針對房地産加碼調控。

　　熱度下降

　　58同城、安居客發布《5月國民安居指數報告》顯示，5月份全國樓市小幅回暖，67個重點監測城市中，新房價格環比上漲0.44%，二手房環比上漲0.11%。5月份樓市“小陽春”終結，樓市熱度兩極分化，房價上漲動力偏弱。用戶找房行為方面，5月全國新房找房熱度環比下降2.4%，一線城市找房熱度環比微漲0.5%，二線城市出現較大幅度下行，降幅為4.1%。

　　58安居客房産研究院首席分析師張波表示，5月份樓市整體出現降溫，3月、4月的“小陽春”在5月沒有得到延續，樓市在經歷了春節後的一波小高潮後，漸漸恢復到正常水平。同時北京、上海找房熱度提升更多體現在二手房層面，預計今年二季度一線城市的市場交易量仍將好于去年三、四季度，但房價的上漲動力依然偏弱。

　　新房市場方面，5月份全國67個主要城市新房均價為16353元/平方米。67城中，有40個城市的新房房價環比上漲。從房價增幅來看，新興城市潛力超過一線和新一線城市，環比增長前五的城市分別是：濰坊、南京、濟寧、揚州、大連。二手房市場方面，5月份全國67個主要城市二手房挂牌均價為15202元/平方米，環比上漲0.11%。67城中有41城二手房挂牌房價環比提升。其中，北京市二手房挂牌價則相對較高，挂牌均價59820元/平方米，深圳及上海緊隨其後。全國二手房房價環比漲幅最高的城市為舟山、洛陽、廈門、吉林、杭州，其中廈門二手房挂牌均價達到45355元/平方米，超越廣州。

　　政策收緊預期強

　　與此同時，多地加強了對房地産的調控措施。中原地産研究中心統計數據顯示，2019年5月，全國針對房地産的調控措施高達41次；2019年前5個月，累計調控次數達205次，同比增長近30%。最近2個月，多地政策再次出現明顯的收緊，特別是海南、廣州、蘇州、合肥等繼續針對房地産加碼調控。

　　此外，5月以來，針對房地産行業的預警、約談、問責機制再次出現。住建部再次強烈發聲，連續2個月針對多城市的房價上漲提示預警。此外，地方調控收緊預期較強。5月下旬，銀保監會公布2019年銀行機構“鞏固治亂象成果、促進合規建設”工作要點，嚴查房地産違規融資。銀監係統再次針對房地産融資等加強監管。

　　中原地産首席分析師張大偉認為，2018年四季度至2019年一季度，房地産調控整體平穩。信貸增量供應下，部分城市房地産市場出現“量價齊升”的小陽春行情。在此情況下，房地産調控政策從4月中旬開始出現了明顯的收緊趨勢。最近兩個月房地産調控超過百次，密度在歷史看，處于最高階段。

　　張大偉指出，穩定其實是雙向調節，大漲肯定不是穩定，但暴跌也同樣不是穩定。“穩地價、穩房價、穩預期”是全面調控要求，整體政策基本面依然保持比較緊的狀態。只要信貸政策不出現明顯變動，其他政策的調整對樓市影響有限。未來樓市走向如何，取決于政策層對信貸政策的調控力度。

　　國家統計局5月份發佈的資料中，一些指標增速在回落，但房地產投資的增速還是保持上升態勢。6月份房地產投資走勢是否會繼續回升，引起市場關注。

　　國家統計局新聞發言人劉愛華表示，房地產投資平穩增長背後的原因，一方面是新開工面積保持了平穩較快增長，另一方面是對房價未來預期比較穩定，這兩方面支撐了房地產投資目前的平穩態勢。

　　摩根士丹利華鑫證券首席經濟學家章俊在接受《證券日報》記者採訪時表示，房地產開發投資同比連續兩個月增長。地產新開工面積增速的持續回升、PMI建築業景氣度的提升也暗示了地產行業的回暖。政策層不斷強調“房住不炒”表明房地產調控政策發生轉向的概率很低，加上棚改力度逐步減弱，房地產投資壓力明顯加大。但隨著房地產庫存持續下降，以及剛性需求的逐步累積，房地產銷售呈現回暖跡象。鑒於銷售回暖帶來的現金流改善以及目前整體市場融資環境改善，未來房地產投資可能會出現穩中有升的趨勢。

　　中原地產研究中心統計資料顯示，5月份全國房地產行業調控高達41次，4月份達60次，3月份僅發佈房地產調控政策15次， 2月份21次，1月份68次。 2019年前5個月，房地產行業發佈調控政策高達205次，與2018年同期的159次相比上漲接近30%。

　　中原地產首席分析師張大偉告訴記者，最近2個月多地房地產調控政策再次出現明顯收緊，特別是海南、廣州、蘇州、合肥等地繼續針對房地產調控中部分環節加碼調控。年初至今，目前的房地產政策依然是除信貸以外的政策微調越來越多，但整體政策基本面依然保持比較緊的狀態。

　　對於下一階段的動向，劉愛華表示，從整體的房地產市場發展來看，還是要按照中央提出的因城施策、一城一策的總原則做好調控工作，最終做好穩地價、穩房價、穩預期的工作，促進房地產市場平穩健康發展。

　　6月2日，民生銀行(6.110, -0.02, -0.33%)產業發展研究中心研究員郭曉蓓在接受《證券日報》記者採訪時表示，監管部門6月份還是會堅決貫徹房地產調控政策，扎實推進解決房地產市場問題。堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，城市既要滿足剛性和改善性的住房需求，同時又要堅決避免投機者借機“鑽空子”，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制，防止房價大起大落。同時，建立健全城鄉要素合理配置的體制機制，解決農業轉移人口市民化的問題。

　　易居研究中心研究總監嚴躍進對《證券日報》記者分析表示，下半年市場有不確定性，企業還是會加快銷售。

中國網財經6月2日訊(記者 王擎宇)日前，發改委印發《2019年新型城鎮化建設重點任務》，明確城區常住人口100萬-300萬的Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制；城區常住人口300萬-500萬的Ⅰ型大城市要全面放開放寬落戶條件，並全面取消重點群體落戶限制；超大特大城市要調整完善積分落戶政策，大幅增加落戶規模、精簡積分專案，確保社保繳納年限和居住年限分數占主要比例。

檔中對中小城市和小城鎮、Ⅱ型大城市、Ⅰ型大城市以及超大特大城市的戶籍政策未來走向均有相應放寬，其中備受關注的是“要全面取消落戶限制”的Ⅱ型大城市。在京、滬等超大城市控制人口規模、中小城市吸引力又不夠的情況下，全面取消落戶限制的Ⅱ型大城市或將成為人們落戶的重要方向。

與此同時，近年來爭奪人才大戰由主要在二線城市展開，到蔓延至一線和三四線城市，甚至吸引不少縣級城市加入。清華大學就業與社會保障研究中心主任楊燕綏認為，爭奪人才愈演愈烈的背後是對我國經濟轉型、就業轉型、教育轉型、政府公共服務轉型的考驗。

“落戶政策不斷放寬，逐漸形成統一的人力市場，是國家發展需要的，可以說是我們最終的目標。要從戶籍開始，逐步解除勞動力要素之間的流動壁壘。”中國社科院人口所社會保障室主任陳秋霖表示。

中國網財經記者梳理出59座Ⅱ型大城市名單，名單中哪些城市今年開始實行“零門檻落戶”？我們一起來看↓↓↓

“零門檻”落戶哪城強？ Ⅱ型大城市為爭人才給錢又給房

Ⅱ型大城市名單(中國網財經王擎宇/製錶)

襄陽

人才落戶無限制還解決住房

襄陽市政府網站1月28日發佈《關於深化戶籍制度改革的若干意見》，凡是高校、職業院校(含技校)畢業生不受年齡、是否結婚、身邊有無子女限制，均可投靠城鎮居住的直系親屬落戶。大中專學生憑學生證明和居民身份證即可在學校所在地落戶。而在該市居住或工作的高校、職業院校畢業生可直接落戶。襄陽市公安局相關人士介紹，此次改革還提出到2022年把周轉保障住房範圍覆蓋至本科生及以上人才，並針對應屆大中專畢業生就業制定最低年薪標準。

泉州

先落戶，後就業，生活補貼翻倍

泉州市政府網站3月25日發佈《泉州市鼓勵產業急需高校畢業生來泉就業創業實施意見(試行)》。意見指出，將放開高校畢業生落戶限制。簡化優化戶口遷移程式，對在泉州市就業創業的本科及以上高校畢業生，實行“先落戶、後就業”政策。此外，離校2年內未就業高校畢業生到泉州市就業見習，還將給予不超過當地最低工資標準兩倍的生活補貼。

太原

“能放則放、應放盡放”

4月29日，山西省政府常務會議正式審議通過了《關於全面調整放寬戶口遷移政策的通知》，決定放寬“5項戶口遷移政策”。山西省政府副秘書長王延峰表示，“此次全面調整放寬戶口遷移政策總的原則和要求是‘能放則放、應放盡放’。具備合法穩定住所(含租賃)或合法穩定就業條件的人及學歷人員、在校大學生、技術技能人才，均可申請登記常住戶口。

石家莊

“有意就遷入，戶口隨人走”

3月18日，石家莊市公安局出臺了《關於全面放開我市城鎮落戶限制的實施意見》，在石家莊市全面放開城區、城鎮落戶。群眾戶口遷入“零門檻”，僅憑居民身份證、戶口名簿就可向落戶地派出所申請戶口遷入市區、縣(市)城區和建制鎮，配偶、子女、雙方父母戶口可一併隨遷，實現“有意就遷入，戶口隨人走”。

蘭州

中專以上學歷憑“兩證”即可落戶

蘭州市公安局此前發佈消息稱，從今年3月13日起，中專以上學歷或相應專業技術職稱人員，國內在校的大中專院校學生，憑“兩證”(身份證、學歷證書、就讀證明)可在任意派出所落戶。蘭州市科技局局長王檸表示，“放寬中專以上畢業生落戶，必將進一步加速人才向蘭州的聚集。”

大同

中專、大專學歷即可舉家遷入

3月1日，大同市政府新聞辦公室公佈《深化戶籍制度改革提升視窗服務品質助力大同市產業轉型“招才引智行動”的實施意見》，進一步放開各類人才的落戶限制。其中，申請人具有中專(含技校)、大專學歷或國民教育同等學力且年齡在40周歲(含)以下的，具有本科學歷且年齡在48周歲(含)以下的，均可以申請舉家遷入大同市。

首創置業（０２８６８）指５月簽約金額約６０﹒２億元（人民幣．下同），簽約面積約２１﹒９萬平方米，分別較去年同期增加約２５﹒９４％和９﹒５％。
該集團指今年首５個月累計簽約金額約２４８﹒２億元，累計簽約面積約１００﹒４萬平方米，分別同比增長５７﹒２％和３１﹒３％，而截至５月底，尚有認購未換簽金額約１０億元正在辦理換簽手續。
該集團又指５月東莞，新獲東莞市望牛墩項目，規劃地上建築面積９﹒７萬平方米。項目地處東莞市水鄉新城片區，毗鄰廣深高速，可快速通達東莞、廣州、深圳市區，進一步擴大在粵港澳大灣區的戰略布局。

內地樓市基調平穩未見跌市跡象，過去兩個月部分城市交投增長更被形容為小陽春，近期內房發展商買地投資未有手軟，今年首4個月全國房地產開發投資按年增近12%，觸發政策制訂者加緊微調，日前傳出監管部門將收緊部分房地產企業的公開市場融資，包括債券及資產證券化ABS產品，個別相關內房透露暫時未有收到有關通知。

融創中鐵建或入名單

21世紀經濟報道引述接近監管部門的人士稱，部分房企因為買地過分進取，並有個別項目出現「地王」現象，因而引起中央政府方面的關注。有見及此，在住房和城鄉建設部的指示下，人民銀行及中國證監會將會暫停部分房企的債券及ABS融資渠道。

有傳被列入暫停公開市場發債業務的房企名單，包括旭輝控股（00884）、融創中國（01918）、中鐵建（01186）、禹洲地產（01628）、金地集團（600383.SH），報道稱，知情人士確認旭輝已被監管當局關注。旭輝回應稱，目前該公司尚未收到相關書面通知，其資本市場業務暫無異常，但未有明確否認已經知悉事件。

新盤餘貨項目銷情不俗，帶動過去兩天新盤合共錄得逾120宗成交，其中沙田富豪．山峯特色戶以1.12億元成交，創項目新高；馬鞍山泓碧更錄得投資者斥逾6,300萬元掃4伙。

過去兩天周末假期有數個餘貨盤推出市場銷售，推高整體一手市場氣氛，綜合市場及成交紀錄冊資訊，過去兩天一手市場合共錄得逾120宗成交，較上一個周末的53宗，升幅約1.2倍，成交氣氛尚算活躍。

富豪．山峯特色戶 1.12億沽

一手特色戶受到買家追捧，百利保（00617）及富豪（00078）旗下沙田富豪．山峯過去一周連沽4伙，周末假期便售出3伙，新近1座11樓頂層特色戶，成交價1.12億元，實用面積2,659平方呎，呎價42,121元，無論成交價及呎價均創項目新高。

另外，7座特色戶亦以9,980萬元售出，面積2,430平方呎，呎價41,070元。百利保集團執行董事兼首席營運官范統表示，項目至今已錄得7宗成交，套現約6億元。

投資者6355萬 掃泓碧4伙

除了高價成交外，投資者亦看好後市，碧桂園（02007）旗下馬鞍山泓碧錄得投資者入市個案，據項目成交紀錄冊顯示，昨日沽出4伙2座D室，市傳由一投資者大手掃入，全屬876平方呎3房戶，成交價合共6,355.4萬元，每伙作價介乎1,556.2萬至1,621萬元，其中2座16樓D室，以1,621萬元成交，呎價約18,506元。

綜合過去兩天成交，以南豐牽頭的將軍澳日出康城LP6銷情最暢旺，項目在周六推出100伙，成功售出83伙，套現約8.1億元。

項目現已累售2,319伙，佔整個樓盤2,392伙的97%。

至於嘉華國際（00173）大埔白石角嘉熙，兩日售出13伙，九建（00034）油塘海傲灣則售出6伙，新地（00016）元朗PARK YOHO Napoli亦售出5伙。

展望6月市場有7個全新項目可供發售，涉及逾3,300伙，預期本月新盤市場仍然熱鬧。

暑期租務旺季效應開始浮現，10大屋苑上月錄382宗租務成交，是去年7月後最旺的月份，租金維持高位橫行。

海怡56宗 極低層呎租37

中原地產前綫分行統計資料顯示，5月份10大屋苑共錄得382宗租務成交，較4月份的320宗上升19%，屬近10個月最活躍的月份。當中以鴨脷洲海怡半島及沙田第一城最活躍，分別錄得56及55宗成交。中原地產西南區高級營業董事劉文勝指出，接近暑假搬屋旺季，帶動海怡半島租務交投急升，整體租金仍處於高位水平，只是上月有較低園景單位成交，因而拉低呎租水平。例如28座極低層B室，實用面積516平方呎，以1.9萬元租出，呎租37元。

至於其他屋苑方面，5月份多個屋苑租金持續回升，升幅介乎1.7%至3.7%不等。當中以沙田第一城相對理想，5月共錄55宗租務，平均呎租43.2元，較4月的42.1元上升2.6%，呎租已經超越太古城成為10大屋苑最高呎租屋苑。

一城呎租43.2元 超越太古城

區內代理指出，今年內地生租樓潮於5月中開始出現，沙田第一城錄得多宗相關租務成交，例如43座低層C室，實用面積304平方呎，由3名內地生以1.4萬元合租，呎租46元。代理指出由於內地生承租能力有所轉強，預期屋苑租金會持續攀升。

至於其他租務市場方面，中原地產高級分行經理鄭沛麟透露，市區迷你單位租金持續上升，以大角咀利奧坊．曉岸為例，上月共錄9宗租務成交，大部分單位比舊租上升逾1成，例如1座低層F室，實用面積198平方呎，屬於開放式間隔，剛以1.3萬元租出，呎租66元。該單位去年4月份曾以月租1萬元租出，新租金大幅上升30%。業主於2015年以360萬元購入單位，租金回報4.3厘。其次，西環加多近山高層B室，實用面積346平方呎，屬於1房間隔，剛以2.82萬元租出，呎租82元，創該廈呎租新高紀錄。

車位身價逐步重返去年高位，最新香港仔公屋華貴邨私家車位，以成交價130萬元沽。

屬今年屋邨首宗車位買賣

根據EPRC經濟地產庫資料顯示，華貴邨車場LG1層雙號車位，原業主2016年以99萬元入市，日前以130萬元沽出，屬於今年屋邨首宗車位買賣。原業主持貨3年，帳面獲利31萬元，升值3成。翻查紀錄，華貴邨車位租值約3,000元，以此計算，新買家回報率有2.8厘。

另目前屋邨私家車位身價，最貴為135萬元，即最新成交價較高位僅低5萬元。另外，屋邨一個貨車車位，曾以150萬元沽出。

藍田興田邨車位 106萬沽

其次，藍田公屋興田邨車場LD層一個雙號車位，最新以106萬元沽出，原業主2017年以66萬元購入車位，帳面獲利40萬元，持貨2年升值6成。興田邨車位交投相對多，今年暫錄13宗成交，其中LB層一個車位，成交價曾低見100萬元，現車位身價亦跟隨樓市逐步回升。

市場氣氛逆轉 下半年價格走勢或跌10%

中美貿易戰惡化，本港各類物業交投全數下跌！據代理統計，十大屋苑過去兩日交投只得3宗，較5月初貿戰惡化前的8宗大跌六成；甲級寫字樓所受的衝擊較住宅更甚，統計5月50大甲廈錄得15宗買賣，按月急瀉32%，而該15宗買賣中一半在5月初成交，可見貿戰惡化後市場投資氣氛急速凍結。業界預計，交投短期內將持續低迷，下半年甲廈樓價會倒跌5%至10%，抵消年初至今的升幅，全年變成無升跌。

貿易戰再度惡化，早前交投回暖的甲廈市場，氣氛亦明顯降溫。綜合美聯工商舖資料研究部及美聯商業數據顯示，5月份50大甲廈錄得15宗買賣，較4月份的22宗急挫32%，創近4個月的新低。值得留意的是，5月成交中約一半是來自5月初，即中美關係惡化之前，反映貿易戰對商廈市場有一定影響。

上月43甲廈「零成交」

5月的甲廈成交中，單計中環中心的買賣個案已經佔去6宗，按月上升1倍。若以區域劃分，港島區上月錄得6宗買賣，這意味?除了中環中心之外，其餘各指標甲廈均未錄得任何成交個案，屬近月罕見。

九龍區上月錄得7宗買賣，新界區則錄得2宗。而整個5月份，市場有43座甲廈未錄成交個案，數目屬於近半年的新高。

前景未明 買賣擱置

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，承接3月、4月份市場回暖之勢，5月初甲廈交投仍然活躍，但美國總統特朗普5月初突然宣佈調高內地進口貨品的關稅，商廈交投氣氛也即時降溫。

中原（工商舖）董事總經理潘志明昨日亦指出，過去3月及4月甲廈交投活躍，單計中環中心，22樓及33樓都有投資者推出單位放盤，並錄得理想銷情，兩層合共售出約8伙。但自從5月中美貿易戰惡化後，市場氣氛逆轉，許多傾談中的甲廈交易都擱置，或者凍結買賣磋商，甲廈交投急速轉靜。

他表示，貿易戰影響下，經濟前景變得不明朗，投資者傾向觀望後市發展，又或者希望用一個較低的價格入市，平衡風險；但同時間甲廈業主卻普遍屬於實力較雄厚人士，他們目前亦在觀望事態發展，叫價未見回落，導致最近買賣陷於拉鋸。他估計甲廈交投的淡靜仍會持續到6月及7月，價格暫時不會出現大跌，後市發展要視乎中美貿易戰的走向。

潘志明分析，過去購入甲廈的人士，主要為國際機構或公司等購入自用，又或者長線投資者買入收租，投資氣候的轉變會直接影響其成交量，是故近期交投顯著回落。

零售欠佳礙商舖成交

除了甲廈外，他觀察到商舖成交亦屬於貿戰下受影響較大的非住宅物業，因為貿易戰亦影響市場消費意慾，導致近兩個月零售業銷貨額並不理想，影響舖位投資者入市意慾。

他指出，今年至5月，甲廈價格已經上升約5%至10%，但下半年在貿戰陰霾下，預測不少業主或者會止賺離場，拖低甲廈售價，令上半年的升幅全數被「蒸發」，下半年預料會倒跌5%至10%，全年甲廈樓價走勢或只會橫行無升跌。

中美貿易持續發酵，市場氣氛稍回軟，買家抱觀望態度，加上新居屋接受申請，搶走部分購買力，過去兩日二手屋苑交投回落，議價空間漸擴闊，部分願賣樓的業主減價吸用家，因此，屋苑以減價盤成交主導。

　　過去兩日，二手交量放緩，屋苑以減價盤主導，市場消息透露，天水圍嘉湖山莊麗湖居5座高層B室，面積630方呎，屬3房間隔，原業主以市價約640萬放售，最終減價30萬，以610萬成交，呎價9683元，低市價約5%。

　　美聯助理區域經理翁凱傑表示，沙田第一城47座高層B室，面積284方呎，原業主以市價放售，意向價逾590萬，最終獲區內上車客以568萬承接，呎價2萬，較市價低約5%。

　　港置分行首席聯席董事梁國輝表示，鴨脷洲海怡半島13座中層H室，外望海景，面積約755方呎，原以1500萬放售，終減價80萬，獲區內上車客以約1420萬承接，呎價約18808元，單位雖然減價，成交價仍屬市價。

　　利嘉閣分行首席聯席董事蔡庭勇指，將軍澳維景灣畔6座中層C室，面積約664方呎，原業主叫價1280萬，終減價80萬以1200萬成交，呎價約18072元，屬貼市價成交。

　　中原分區營業經理伍錦基表示，將軍澳海天晉7B座低層E室，面積583方呎，屬額外印花稅（SSD）鬆綁貨，原於3月以1100萬放售，終減價101萬至999萬沽出，呎價17136元，屬市價成交。

　　利嘉閣分行首席聯席董事姚頌溏稱，深井豪景花園1座中層F室，面積約365方呎，原以450萬放售，微減2萬至448萬易手，呎價約12274元，屬市價。

　　祥益區域董事林偉光指，屯門金安大廈中層E室，292方呎，獲上車客以403.8萬承接，呎價約13829元，屬市價。

　　Q房網香港董事總經理陳坤興稱，中美貿易戰戰況升溫及科技戰等因素，令買家入市意欲降低，惟業主仍對後市觀望，故近期未見有明顯減價。由於現時中美貿易戰況反覆，對樓市實際影響還需視乎談判結果，因此市場同時亦錄新高價成交。

　　中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，受貿易戰影響，二手交投量由5月開始已開始放緩，普遍業主未肯減價，加上新居屋接受申請，搶走市場不少購買力，故令二手交投「膠着」。

　　指標屋苑於過去兩日成交量下跌，只錄零星交投。據美聯數據顯示，10大屋苑於過去2日僅錄3宗成交，按周大跌約50%，創23周新低紀錄，其中7個屋苑「零」成交。利嘉閣總裁廖偉強稱，中美貿易戰況反覆，股市受挫，市場觀望氣氛濃厚，故十大指標屋苑交投冷清。