只租不賣的社會住宅，今明兩年將進入完工高峰期，預計2022年，光台北市就有超過1.3萬戶，讓不少年輕人期待能用低於市價的租金入住新房，但社會宅一間間蓋，專家倒是認為，與其拚命蓋，不如重新檢視住宅政策，拉高弱勢族群入住社會宅比例，才能達到政府的美意。

工地搭起藍色布幕，敲敲打打施工中，位在台北市木柵的公共住宅，預計今年底就會完工，全台第一階段社會住宅，也將全面進入完工收割期。

民眾期待完工後能租便宜新房，依照目前施工進度，今年有超過6000戶完工，2020年來到5000戶，成為完工高峰期。

而根據內政部統計，2022年社會住宅，台北市將有1萬3700戶，新北市7000戶，桃園市、台中市都有3000戶左右，高雄市600戶，但專家說，想解決租屋問題，恐怕緩不濟急。

政治大學特聘教授張金鶚指出，「房子租金低所謂不少，其實坦白講，現在低台北市只有8成啊，真正關鍵是怎麼樣讓真正弱勢家庭住的進去，不是蓋多少的房子，是要幫助多少弱勢家庭，這才是社會住宅本意。」

點出最大問題，解決租屋黑市，對多數民眾更有感，就連合宜住宅也被視為炒房工具，以A7合宜宅為例，當年以每坪15萬入手，還沒過閉鎖期就被法拍，以周邊行情每坪21?26萬來算，至少增值15%以上，最高上看7成。

張金鶚提到，「早期大概那些合宜宅，好像表面上是要幫助弱勢家庭，結果你看到什麼，看到都是這些投資炒作的，政府在幫一些人做投資炒作情形。」

政府出錢出力蓋房，但要替青年和弱勢解決居住問題，相關住宅政策還得全面檢視，才能對症下藥。

國內兩大建設上市公司，今天同日召開股東會，宏普建設宣布2018年營收約39.1億，較2017年增加1.2億，但每股盈餘1.34元，較2017年的2.35元為低。國泰建設則宣布，2018年營收約為128.1億，較2017年度成長20.76%，每股盈餘3.11元。

宏普建設副總經理游武龍表示，去年雖然有獲利，但是稍微衰弱，主因是受到大環境影響，因此今年將會加把勁，預計在今年7月主推主推新店央北「宏普中央公園」預售案，另外台北市建國南路與八德路交叉口，豪宅案「宏普頤和」，也預計7月開始預售。此外在天母德行西路的商辦大樓「宏普世貿」也正在執行，三案總計推案量超過一百億元。

游武龍強調，一路走來就是著重剛性需求市場，預估在未來趨勢，剛性需求市場仍是主流，因此仍會是未來規劃的主要方向。

此外宏普也積極擴展商辦大樓，游武龍表示，宏普建設與日商三井集團合作的飯店案，預計在明年6月中旬開幕，地點就位於忠孝東路、北科大的正對面，這也是三井集團第一個在亞洲合作的飯店案。

游武龍強調，對於公司來說，住宅的收益仍然比較大，但像飯店、商辦等收益型的不動產，能夠為公司和股東帶來長期性的穩定收益，因此未來類似的合作案將會增加。

國泰建設方面，國泰建設董事長張清櫆表示，目前「住宅」仍是主力市場，預計未來3至5年，北部市場仍會表現得比較好，而在本業穩定發展之後，也將朝「綜合開發商」發展，逐步投入商辦市場。

「我們使用的手機都不斷進化，那陪著我們一輩子的房子該如何進化？」雙橡園開發總經理魏櫂良（46歲）說道。
雙橡園開發自台中7期南側起家，設立之初就鎖定中部地區630萬人口的前1％的金字塔頂端客層，2004年成立已邁入第15個年頭，算是新生代的年輕品牌。想在市場與大哥級建商廝殺，雙橡園採取不蓋昂貴接待中心，而是在7期打造「三A建築會所」作為永久接待會館並當作總部，並只耕耘7期、8期、單元2、單元3的策略。

全時段一天供6餐
從7期豪宅的進化史來看，25年前重劃區啟用時，建商相繼競逐石材外觀、霸氣設計或增加保全系統；從10年前開始，流行國際建築大師操刀，講求精進的藝術設計，導入服務類如接待人員、物管服務，當時豪宅已進化成2.0。「但當硬體設施、國際建築團隊已經比拚到極限，就該思考如何讓豪宅進入3.0；就像要在1戶4千萬元以上的豪宅市場立足，雙橡園要進入3.0靠的就是別人不想做的『軟服務』。」

魏櫂良表示，頂級客戶十分注重「隱私」與「尊榮」，當其他建商把頂樓戶當成最貴的景觀戶來賣時，雙橡園卻打造成餐廳和宴會廳，讓美景與全社區住戶共享，再延伸出「一天6餐」的餐飲貼心服務，並找來台北知名的吉品海鮮坐鎮，提供住戶早餐、早午餐、午餐、下午茶、晚餐、消夜等各個時段的餐食；住戶的消費價格也十分優惠，在可容納22人宴會廳辦活動，一整桌佳餚僅要市價的5~7折，比外食吃還省；全時段餐飲服務當時也掀起台中新建案模仿風潮，但也有建商搖頭表示成本太高玩不起。

「餐飲這塊我們並不是第一間引進的建商，但全台灣應該只有我們如此體貼顧客，甚至有住戶的婚宴直接在宴會廳舉辦，邀請70位以上賓客，以市價1桌2萬元來計算，花費約14萬以上，但在雙橡園Ｖ1的28樓舉辦高空婚禮花費10萬元有找，以獨特性打造的尊榮感，加上高樓無敵美景，成功攻進豪宅圈市場。」

提供接送洗車服務
有鑑於貴婦接送孩子上下課要顧及形象或改變作息，社區也提供接送服務，學區內一次僅30元，現在專車更是遠送到桃園機場，服務比飯店更貼心；新建案「1617」年底交屋還將增加洗車服務；從小地方照顧住戶，也讓雙橡園在7期屹立不搖。從讓同業不看好到跌破眼鏡的回購率來看，雙橡園「F1特區」回購率為68%，「V1特區」達76%，「1617」更是一路狂飆至85%，2017年「1812」預售案，更是尚未公開就已完銷，老客戶回購率一舉達到95%，其中不乏1個客戶購買3案的例子，的確圈粉成功。

信義房價指數創四年新高近來引發市場討論，房產學者章定煊表示，從市場的氛圍來看，「失望性買盤」正在慢慢的認輸進場。所謂失望性買盤是這兩三年深信房價會大幅下修的購屋者，感覺目前市場行情不易下跌，而且有些建設利多實現，於是陸續開始進場。

章定煊表示，雖然他並不看好房市，但他在分析好時價指數或國泰房地產指數，都在指出一個事實，就是價格正在用很緩慢的速度往上爬，雖然就量來說，是稍嫌不足的，要形成有力量的多頭攻勢，需要更高一點的銷售率來帶動。

章定煊說，會形成這樣的一個盤勢與三件事可能有關係。

首先和總統大選有關。不少人認為總統大選不確定性會影響房市買氣，章定煊說，他盤點過檯面上潛在總統候選人，談到房價造成的問題，所開出來的藥方，都是以開外掛的方式處理，也就是社會住宅、住宅補貼、租賃宅、青年提高所得、房貸補貼等等不會直接影響房價的政策為主，至少目前為止各組總統候選人都不想以抑制房價來處理問題。

價微漲量微增的房地產讓官方的開發政策可以推動、建築與金融業得到活絡，資產族有感，無殼蝸牛不至太抗議。大家的次佳解，構成政治人物最佳解。排除掉心理不安因素，總統大選的對房地產的政治風險有限。

第二，大家認為低利率會是長期的趨勢。

去年2018大家認為台灣會隨美國升息，但是出乎意外的並沒有執行，而今年美國預期將降息的情況下，台灣隨之降息的可能性已經大增。也就是原本有升息疑慮下的民眾，開始進場。而且認為低利率會維持很長一段時間。

章定煊說，這也算是一種看衰台灣，利率是反應景氣，預期長期低利率等於預期台灣長期不景氣。過去幾年央行呼籲民眾注意利率風險的喊話，隨著央行的實際行動，變成了狼來了的效應。央行這方面喊話的已經很難讓民眾相信。

第三，捷運與快速道路路網通車，大幅擴張都會幅員。

雖然長期以來政府一直號稱要平衡城鄉差距，但是實際的作為是不斷的在都會地區投入大量的資源進行交通建設，而這些建設也在近年陸續完工，而且還不斷規劃新的路線向外擴張。很明顯的在六都，市區與都會範圍是數倍的放大中。

政府下了這樣重的投資，包括資金投入、公權力使用進行土地徵收、配合市地重劃，當然會資本化到土地與建物，會產生推升效果，如果沒產生推升效果，政府的投資不是等於丟水?了。

最近網友不斷討論應該選擇台北市士林中山40年的2房舊大樓，或是選擇新店板橋20年大樓，或是新莊土城2房新大樓，還是到桃園基隆可以買到3房甚至4房等類似問題。這種題目現在很難答，但也就是交通路網的形成，才會有這樣的問題出現。也顯示這類物件現在相對比較好賣。

據營建署統計，截至5月底為止，全國包租代管媒合戶數共4,223戶，台北市租賃住宅服務商業同業公會理事長陳柏勳表示，其實目前推動成效不錯，應正面看到，且感受到房東、房客開始熟悉包租代管，未來效果將會逐漸顯現。

陳柏勳在臉書表示，市場起步階段，四千多戶已是不錯成效，如果以一個大社區五百戶來算，等同一年多時間便興建出八個大型社會住宅社區，也協助四千多戶家庭安穩居住。

至於媒體報導包租代管屋況差，陳柏勳表示，應不是普遍狀況，好的租賃服務業者會做到第一層把關，如果接到不適合居住的物件，不會拿來租；或會建議屋主進行修繕後再出租。

陳柏勳表示，包租代管可以隨到隨辦，讓臨時有居住需求的民眾找到新家，且聘請社工，若發現住戶因家庭或身體因素需要協助，會盡可能協助申請社政資源，讓住戶可以再次安穩下來；因此，有些包租代管的價值是直接興建社宅及租金補貼無法取代的。

營建署表示，近來少數不肖房東或業務試圖以違建假造合約，詐領包租代管補助，地方政府已依約追回相關補助款，並加以罰款，交由司法機關調查偵辦中。

營建署強調，第二期社會住宅包租代管計畫，已增加須填具屋況及租屋安全檢核表的機制，政府會嚴正把關，加強審查案件，以杜絕造假不法行為。

台中市中心土地價格高居不下，建商紛向外圍搶地，尤其沿著台74線，房價平均僅1字頭，帶起人口爆量成長；太平區總人口為19.2萬人，大里區最新總人口來到21.2萬元，兩地近5年來人口年成長率5~10%，不少建商也看好此利基，鎖定兩地擁有交通、學區、商圈的三大「標配」區域狂推案。

建商獵地推首購建案
根據《大台中房市季報》顯示，太平區房價每坪約14.2萬元，大里區房價每坪約14.6萬，親民的房價、市場接受度高，也成為建商獵地首選。包括坤悅開發、允將、親家、大耀等建商皆瞄準這2區剛性需求，紛紛推出首購族就能負擔得起的建案；北部建商寶佳集團也大手筆砸下近50億元標下太平新光重劃區土地，且全都位處台74線第一排。業者透露，這些土地以往有抗性、不受購屋市場青睞，如今卻能全數賣出，顯示「對首購族來說，價格比高架橋第一排重要，目前3房主力總價800萬元內，都能順利銷售」。」這兩區房市將持續火爆。

近期太平區包括新光重劃區和南太平的長億國小周邊建案都很熱鬧，例如坤悅開發的「迎新墅」為當地最大造鎮別墅；同區新案還有「展沅悅居」以及「基創悅境」。大里房市熱區則集中大里1期中興路周邊一帶，近期新案有「坤悅JIA」；鐵路街新案有「允將福砌」；親家建設則在中興路二段近大明路推出「潮世代」，規劃19~26坪，總價468萬起，自住、包租兩相宜，為當地最低價新案。

不動產市場儼然是貿易大戰下的得利者之一，不論住宅、工業區土地、廠辦和辦公市場，都傳出台商買盤卡位的喜訊。據調查，今年廠辦和辦公市場推案趨勢愈來愈熱，估計至少逾1,600億元新案，將陸續預售或潛銷，搶進市場，為歷年罕見的最大量。

近年來工業地產市場成交活絡，戴德梁行統計，2016年工業區土地交易金額就高達358億元、囊括全年土地交易金額833億元的43％；2017年和2018年分別成交204億元、278億元，至2019年前5月，成交量再度放大，達262億元。累計今年前5月，工業地產（包括工業區土地、工業廠房和廠辦）已成交達420億元，活絡程度前所未有。

部分建商嗅到這股潛在商機，考量住宅剛性需求市場逐漸飽和、建築同業產品區隔相對較低之際，紛紛轉進工業區土地和廠辦市場。

據調查，光是2019年展開申請建照、動工和銷售的廠辦和辦公新案，總銷至少1,600億元。

其中遠雄是最大戶，單一案量規模最大的是遠雄汐止「U-TOWN」，基地面積達1.39萬坪，一期和二期總銷共560億元，其中一期300億元已完銷，二期今年第二季推出，總銷約260億元；為掌握南港的潛在買單，遠雄已著手規劃在南港推出總銷21億的廠辦新案，預計2020年推出。

其次單一案量規模排名第二大量的是昔日工業區開發大戶中華工程，更來勢洶洶，彰濱案總銷規模就高達460億元；再加上土城廠辦大案，總銷上看760億元，可望躍居為最新的廠辦大戶。

除彰濱案460億元外，土城「AI智慧產業園區」也頗具規模，占地1.6萬坪，規劃四大棟廠辦，目標年底到明年招商，2020年取得建照並銷售，預估可售樓地板達8萬坪，總銷上看300億元。

茂德機構三重味全台北舊廠「EBC東森電視商貿中心」，總銷規模則排名第三大，基地面積約達1.71萬坪，將推出科技廠辦公大案，總銷高達450億元，年初即掛出大型戶外看板。據悉，每坪開價有可能落在37萬元的高標，試水溫。

華固建設也至少推出225億元，共四大案。其中原名「亞太置地」、後更名為「國票金控大樓」的辦公大樓，總銷120億元，國票金就收購掉半棟達56.69億元；另外還有士林科技園區辦公案總銷約15億元，內湖五期潭美辦公案約30億元，新莊廠辦案約60億元。

國揚汐止總銷70億餘元的廠辦大案「國揚矽谷」，定位為「廠辦界的愛馬仕」，推出一年多迄今已成交五成多，接下來國揚還要再加碼收購工業地，「大南港案」也蠢蠢欲動。

宏普建設14日舉行股東會，財報顯示，去年稅後淨利明顯較前年下滑，並通過每股配發1元現金股利，同時也順利完成董事改選，選出7席董事。

今年總銷量逾百億元
為了挽救頹勢，宏普今年要推出新店央北「宏普中央公園」、建國南路段「宏普頤和」豪宅及「宏普世貿」商辦大樓3個案子，總銷量逾百億元；另外，北科大對面、忠孝東路三段的「三井飯店」明年6月開幕。對此宏普董事長段津華掛保證，去年表現不好，但今、明年一定會更好。

「宏普PARK」、「宏普有逸天」預售個案完工交屋；以及「宏普經貿」、「文德科技大樓」、「宏普AMAX」、「文華麗舍」、「宏普之星」、「世界館」、「領袖館」等成屋個案銷售交屋認列，衝高全年營收，本該業績大豐收，但因公司償還借款，加上整體毛利下降，分配盈餘受到影響。

去年每股盈餘1.34元
去年合併營收39.18億元，較前年增加；但稅前淨利縮水剩5.2億元，跟前年相比明顯衰退，共減少3.7億元，另每股盈餘也從前年2.35元降至1.34元。
對此，宏普董事長段津華會後聯訪時，他坦言表現不好，但低調未多談，僅說：「今年跟明年會做得更好。」一旁宏普副總經理游武龍連忙解釋，去年整個市場上有些變動，受大環境因素影響，雖表現稍微衰退，仍有獲利。
談及未來展望，游武龍說，綜觀前2年房地產因稅制改變，讓房地市場趨於健全，逐漸轉成剛需市場，為了因應市場變化，除了積極開發都更案外，另外將重心朝中南部走，且鎖定六都、高鐵等軌道周邊推案。

國泰建設14日上午股東大會登場，由國建董事長張清櫆主持，承認並通過去年財報，每股盈餘3.11元，配發現金股利2.1元。國泰建設董事長張清魁說，整體而言，北部市場表現最好，價格比較容易創造，但也強調不會放棄任何市場；另也透露，目前待建工程約有400億元，未來5年都不是問題。

每股盈餘3.11元
國泰建設昨日舉辦股東會，2018年認列營收達128億1252萬餘元，每股盈餘3.11元；較2017年表現，增長20.76%；會中通過發放現金股利2.1元。張清櫆表示，推案不能放棄任何市場，整體來看，北部市場表現得比較好，價格也比較容易創造出來，預計未來3∼5年都如此；中南部產品差不多，過去幾年狀況，台中推案量稍大，表現最好。

國泰建設協理林清樑表示，今年上半年也推出北投「國泰華威」、板橋「國泰田」、新店「國泰豐和」、土城「國泰上城」、台南「文府硯」等5個預售案；下半年考量選舉干擾，僅規劃推出台中「南興一路」預售案，今年推案量190億元。另外，今年完工入帳建案包括：木柵「昕春」、桃園「賦都」、台中「層峰」、以及高雄「Double A馥建築」，以及先建後售案的高雄「國泰聚」。

考慮投入商辦市場
展望未來，張清櫆說，待建工程大概有400億元，未來5年都不是問題；另表示，國泰建設的主力市場還是住宅，本業坐穩坐大後，未來考慮發展成綜合開發商，逐步投入商辦等其它市場。

桃園市長鄭文燦於日前主持市政會議，聽取經發局「亞洲矽谷計畫－虎頭山創新園區建置進度」專題報告後表示，虎頭山創新園區為亞矽計畫中規模較大且關鍵的發展項目，虎頭山創新園區1期投入1.5億元經費，由經濟部中小企業處補助9,000萬元，市府自籌6,000萬元經費，預計今年6月18日開幕，打造自駕車、資訊安全、智慧製造等3大技術產業育成基地，加速產業研發腳步，未來將全力推動園區2期計畫，建置完成後，將開放園區公共空間提供市民使用。

桃園市經發局長郭裕信表示，虎頭山創新園區以物聯網產業創新研發，建立創新創業生態系、物聯網價值鏈、智慧化示範場域為發展主軸，園區將提供實證、研習教育、合作創新、新創加速等4大功能，並串連在地龜山工業區、華亞科技園區、安東青創基地、各大院校育成中心等研發能量，提供相關業者及新創團隊技術研發能力及應用開發能力的場域，希望達成媒合66億新創資金、15家國際車廠提案、200家以上廠商合作。

郭裕信指出，園區1即將開幕，占地約1.8公頃，市府活化舊有場館，闢建資安物聯網中心、車聯智駕中心及多功能展覽館，將提供智慧駕駛研發與資安車聯網一條龍輔導服務，其中資安物聯網中心外觀如同綠意盎然的科技園區，並打造ISO17025 檢測實驗室，提供中小企業及新創資金申請等便利服務；車聯智駕中心則提供10種情境交通測試場域及頂級硬體設備，假日時則可做為交通公園，供民眾參觀遊覽。

　　深圳寫字樓空置率持續攀高： 新增供應過大 金融類企業不受待見

　　進入夏季，深圳暴雨不斷，當地的寫字樓市場也被“淋濕”了。

　　近日，深圳寫字樓空置率上升的話題再度升溫。第一財經記者走訪了寶安、南山、福田和羅湖等多個區域後發現，自去年下半年以來，受市場大環境變化、金融企業撤退以及供應持續放量等多重因素的影響，深圳高端寫字樓的空置率逐漸攀升，部分針對民間金融類企業的寫字樓空置率甚至高達30%。與此同時，中低端寫字樓受到的影響也在慢慢顯現，有業主稱，最近一年內，空置率從10%上漲到20%。

　　但專家也表示，雖然未來幾年新增寫字樓的供應量將持續處於高峰期，但多重利好因素也會推動吸納量的增加。

　　一年內空置率翻倍

　　在原關外寶安，聚集著大量的中低端寫字樓。夏明（化名）在寶安西鄉片區一棟寫字樓裡租了一間200平方米左右的辦公室。自從3年前他簽訂合同以來，租金每年都會上調，但最近他發現，業主漲價的態度沒有以前強硬了。

　　他告訴第一財經記者：“前不久我們合同到期，如果續簽的話，租金漲幅超過5%。我們今年效益不太好，但又嫌搬家太折騰，就寫了一份降租申請，結果居然通過了。租金雖然還是上漲了，但沒有5%這麼高。”

　　該寫字樓周邊生活配套非常完善，餐廳眾多。中午時分，年輕人從周邊寫字樓蜂擁而出，熱鬧無比。但在夏明眼中，近段時間這份熱鬧淡了幾分。去年年底，他們那一層樓有兩三家公司搬走了，到現在也沒見人搬進來。他說：“我們寫字樓因為一開始租金比市場價要低一些，租的人很多，以前幾乎沒見到空置的。”

　　作為寶安一工業園區的部門負責人，楊華（化名）正在為寫字樓空置率煩惱。早在三四年前，他們園區就開始試水，將一棟十層的廠房改造成寫字樓，並試圖引進一些高端的產業和企業。雖然遠離市區，但該寫字樓招商頗為順利，去年上半年空置率在10%左右，畢竟是一棟比較新的寫字樓，楊華對這個數字還算滿意。

　　他對第一財經記者說：“當時感覺招商的勢頭很好，但是去年下半年開始發現不那麼順利了。現在我們寫字樓的空置率很高，超過20%，翻倍了。”

　　其實在過去十年，深圳寫字樓市場的供需總體而言比較平衡，2014~2015年前後，整個市場的空置率在個位數。但第一太平大衛斯發佈的資料顯示，今年一季度，深圳甲級寫字樓市場空置率環比上升0.2個百分點至18.2%，前海片區的甲級寫字樓空置率更超過50%。

　　協力廠商機構的相關資料相差無幾。根據戴德梁行今年一季度的報告，在金融去杠杆、互聯網泡沫等因素影響下，深圳一季度甲級寫字樓市場整體需求放緩，全市吸納量僅為4.12萬平方米，空置率上升1.49個百分點至17.2%。

　　戴德梁行深圳公司企業服務部主管及董事黃書禮對第一財經記者表示：“從去年下半年開始，深圳寫字樓市場開始出現下跌趨勢。相對來說，高端寫字樓受到的影響更容易體現出來。”

　　的確，不只是中低端寫字樓，租金下滑已是普遍現象，且由於企業租賃成本更高，高端寫字樓更容易受到市場風吹草動的影響。高力國際發佈的報告顯示，自2008年以來，深圳甲級寫字樓平均租金的年複合增長率為5.1%，在一線城市中表現最優。不過，截至2018年底，深圳甲級寫字樓平均租金為每平方米每月237元，同比回落0.6%。

　　第一太平大衛斯發佈的資料也顯示，今年一季度，深圳甲級寫字樓市場平均租金環比下跌1.7%，同比下跌4.1%，至每平方米每月225.8元。

　　在福田與羅湖交界處，深圳一老牌高端寫字樓招商處的工作人員對記者說，今年租金確實降了。“現在我們有很多寫字間是空的，價格在每平方米每月125元左右，去年還是130元呢，今年年初就降下來了。現在125元的價格還可以再商量。”

　　新增供應過量期待市場利好

　　雖然二季度的資料未出，但深圳某地產服務機構主管判斷，現在寫字樓的空置率比一季度還略高一些。他告訴第一財經記者：“我們統計的都是甲級寫字樓，但也要看具體的項目，一些傳統的優質寫字樓空置率沒那麼高，但一些針對民間金融類企業的寫字樓空置率高，超過20%，甚至30%。”

　　2018年，在金融行業整頓以及監管趨嚴的情況下，部分企業撤退，寫字樓業主也對引進金融類客戶更為謹慎。記者走訪時，有福田區高端寫字樓的招商人士明確表示，拒絕金融類企業入駐。

　　金融企業的撤退代表了需求方，從供應方來說，近年來深圳寫字樓的供應量持續增加，新建的寫字樓在陸續交付。

　　在南山科技園寫字樓密集的部分區域，第一財經記者發現，新寫字樓招租廣告隨處可見。一座緊鄰地鐵口和高端商場的甲級寫字樓打出了“金融科技”的招牌。這座簇新的寫字樓2017年開始招商，不過從它的巨型招商看板來看，離招滿還有一段距離。招商處人士介紹，該寫字樓有2棟的入駐率在50%左右。

　　對於深圳寫字樓的供應市場來說，2017年是個關鍵節點。資料顯示，2017年，深圳甲級寫字樓創2004年以來最大新增供應量，共104萬平方米，並達到歷史峰值。

　　第一太平大衛斯發佈的資料顯示，今年深圳將迎來15個新寫字樓項目，共計建築面積約109.9萬平方米的新增供應交付。

　　而未來幾年內，深圳寫字樓的供應量將持續走高。根據高力國際的報告，深圳甲級寫字樓物業市場即將步入供應過剩時期，新增供應將在未來5年內達到歷史峰值。

　　過量的新增供應將給市場帶來更大的出租壓力。可以預見的是，未來寫字樓租賃市場的競爭將更為激烈。業主們也將採取更多的措施應對挑戰。比如，除了降租，楊華也準備在寫字樓的運營管理上下功夫，為入駐企業提供更多的資源整合和資訊服務。

　　但市場仍有多重利好因素。比如，粵港澳大灣區的加速建設將助推深圳寫字樓的吸納能力。黃書禮認為，在大灣區發展規劃綱要的加持之下，未來寫字樓市場潛力可觀，市場預期仍在改善，積極因素也逐漸增多。

　　此外，深圳作為大灣區的核心引擎，未來在吸引本土以及國際知名企業、機構落戶深圳上，無疑存在很大的空間。記者瞭解到，部分規劃建設的高端寫字樓專案的招租對象就瞄準了國際一流的金融企業。

　　第一太平大衛斯深圳公司副董事總經理吳睿此前也表示，深圳產業的內部和外部增長基本面依舊向好，且第三產業比重與其他一線城市相比存在一定空間，深圳的第三產業增加值仍將保持較為快速的增長。在2021年及之後，寫字樓的吸納將會開始超越供應，屆時空置率預計將逐年走低至9%的水準，供需關係趨於穩定。

　　國家統計局14日發佈“2019年1—5月份全國房地產開發投資和銷售情況”顯示，前5個月全國商品住宅銷售量穩中有降。

　　資料顯示，1月至5月，商品房銷售面積55518萬平方米，同比下降1.6%，降幅比1月至4月擴大1.3個百分點。商品房銷售額51773億元，同比增長6.1%，增速比1月至4月回落2個百分點。克而瑞研究中心副總經理楊科偉認為，經過3月至4月的樓市“小陽春”後，當前房地產行業銷售再度遇冷。

　　億翰智庫首席研究員張化東表示，在經歷連續2個月的正增長後，5月份商品房銷售面積增速再度轉負，銷售額增速也顯著下降。

　　商品房銷售下行導致房企到位資金增速回落。資料顯示，1月至5月，房地產開發企業到位資金66689億元，同比增長7.6%，增速比1月至4月回落1.3個百分點。億翰智庫分析稱，5月份單月房企到位資金1.42萬億元，同比僅增長3%，增速在連續3個月走高後開始呈現下行趨勢。

　　在融資趨緊、銷售遇冷的市場環境下，土地市場成交持續降溫。資料顯示，1月至5月，房地產開發企業土地購置面積5170萬平方米，降幅雖比前4個月收窄0.6個百分點，但同比降幅高達33.2%；土地成交價款2269億元，下降35.6%，降幅比前4個月擴大2.1個百分點。

　　據易居房地產研究院監測，1月至5月，全國房地產開發企業土地購置均價約4389元/平方米，同比下跌3.5%，而前4月同比上漲0.5%，去年同期漲幅更高達13.6%。

　　中國銀保監會5月下發《關於開展“鞏固治亂象成果 促進合規建設”工作的通知》，重點嚴控房地產行業的違規融資。業內人士認為，受融資政策收緊和利潤率影響，房企拿地步伐趨緩。

資料顯示，截至2018年底房企各主要管道有息負債餘額為20.3萬億，其中2019年到期規模高達6.8萬億。

房地產融資環境再度收緊，讓深負債務壓力的房企紛紛選擇更高成本海外融資。

6月13日，正榮地產（6158.HK）宣佈發行2億美元的優先永續資本證券。該公司將發行本金總額為2億美元的優先永續資本證券，初步分派率每年10.25%。

不僅是正榮地產，就在近一周內，包括藍光發展（600466.SH）、中南建設（000961.SZ）、新湖中寶（600208.SH）、華南城（1668.HK）、融信中國（3301.HK）紛紛宣佈其美元債發行完成。從融資成本看，大部分票面成本已經超過10%，考慮到綜合融資費用，可能還將更高。

“圈子內都感覺到融資環境收緊，大家也相對比較悲觀，都在頭疼怎麼找錢。”一位上市房企融資人士告訴第一財經記者。

融資金額創新低

幾個月前，因為融資環境寬鬆和市場信心修復，房企開始急切在市場拿地，隨之而來的是，又一次面臨較為嚴峻的融資環境。

不久前，市場傳言監管部門對多家兇猛拿地房企進行視窗指導，要求金融機構謹慎為這些兇猛拿地房企融資。

“雖然沒有明確檔，但是我們判斷還是會影響到這些房企融資，畢竟上半年這些房企拿地明顯快于同行。”一位元知情人士告訴記者。

6月13日，央行黨委書記、銀保監會主席郭樹清在2019年第十一屆陸家嘴論壇上演講時稱，近年來，我國一些城市住戶部門杠杆率急速攀升，相當大比例居民家庭負債率達到難以持續的水準。“更嚴重的是全社會的新增儲蓄資源一半左右投入到房地產領域，一些房地產企業融資過度擠佔了信貸資源，導致資金使用效率進一步降低，助長了房地產投資投機行為。”

郭樹清表示，凡是過度依賴房地產實現經濟繁榮的國家和地區，最終都要付出沉重代價，凡是靠投資投機房地產理財的居民和企業，最終都會發現其實很不划算。

“目前對於房地產融資的監管越來越嚴，經歷了前幾月的寬鬆環境後，資金成本再次提高。”一位元金融人士告訴記者。

天風證券研究顯示，5月初對企業端和居民端的融資政策均有所收緊，5月40家典型上市房企融資367.99億元，比4月下降52.07%，創2019年以來的新低位。

內地融資環境緊張，迫使有資金需求的房企開始把融資方式鎖定在海外，縱然融資成本已經比肩國內信託融資。

6月12日，中南建設發佈公告，其境外全資子公司已於6月11日完成3.5億美元的高級無抵押定息債券發行，債券期限3年，票面利率10.875%。

6月12日，華南城發佈公告，公司增發的於2021年到期的6000萬美元11.875%優先票據已於2019年6月12日完成發行。

6月12日，新湖中寶發佈公告，全資子公司完成在境外發行總額1.1億美元的債券，票面年利率為11%，發行價格為債券票面值的100%，期限為3年，由新湖中寶提供無條件及不可撤銷的跨境擔保。

6月9日，融信中國發佈公告，公司發佈的2.35億美元2022年到期的8.75%優先票據已在新交所上市，將與於2022年到期的2億美元的8.75%優先票據合併及構成單一系列。

6月6日，藍光發展公告宣佈，公司境外全資子公司將增加發行2.2億美元債券，並於2019年6月10日在新加坡證券交易所上市交易。值得一提的是，藍光的境外全資子公司前期已累計發行7.8億美元的無抵押固定利率債券，期限2年。

同策諮詢資料顯示，今年以來，房企海外融資成本最高利率達到15.5%，為當代置業（1107.HK）發行的海外債。此外，中國?大（3333.HK）、融信中國分別發行超過10%利率的海外債。

“發美元債其實還是很多風險，怎麼把錢從境外轉回境內是問題之一，現在外匯對地產行業管制嚴格。很多公司會採取外存內貸的方式，即境外開存單境內銀行放款，那麼將會重複計入地產公司負債。”上述融資人士告訴記者。

到期債務高達6.8萬億

即便如此，面臨較為嚴峻的融資環境和未來的兌付壓力，房企也不得不選擇海外融資。

正榮地產的海外發債，就是計畫以優先永續資本證券發行所得款項淨額為其現有債務進行再融資。融信中國同樣表示，擬將額外票據發行的所得款項淨額用於其若干現有債務的再融資。

?大研究院資料顯示，截至2018年底，房企各主要管道有息負債餘額為20.3萬億，預計將在2019-2021年集中到期，其中2019年到期規模高達6.8萬億。在債務密集到期、銷售下滑、其他管道受阻背景下，房企大多只能借新還舊，融資規模的上升實質是到期債務規模的大幅增加。

第一財經記者注意到，上述發行美元債企業，多數財務杠杠也是較高的房企。根據億翰智庫資料，正榮地產2018年底淨負債率74%，融信中國2018年底淨負債率105%，藍光發展2018年底淨負債率則是102.7%，新湖中寶2018年底淨負債率高達179.6%，中南建設資料則為191.5%。

一般而言，超過80%以上的淨負債率視為房企財務杠杆預警線。不難看出，較高的財務壓力也逼迫上述房企選擇較高成本融資。

克而瑞資料顯示，2018年末176家房企總有息負債規模為68456億元，同比增長16.6%。其中64家重點房企總有息負債58109億元，同比增長18.7%，重點房企債務增加幅度大於其他房企。2018年期末64家重點房企總有息負債占比為84.9%，同比增加1.5個百分點。

房企還債方式之一還有銷售回款，但當下市場並沒有太樂觀。天風證券研究顯示，部分城市（南京、合肥）首套房貸利率上調至15%，且多地出現公積金出現收緊政策。受此影響，5月百強房企成交環比增加，同比增速有所下滑，其中佈局一二線為主房企略有降溫，三四線房企銷售降溫較快。

“市場觀望情緒嚴重，銷售壓力開始增加，我們重新開始陷入擔憂。”一位上市房企高管說。

禹洲地產近期發佈的運營資料顯示，2019年1-5月，公司實現累計銷售金額212.9億元，同比增長15.23%；累計銷售面積137.38萬平方米，同比下降0.73%。

禹洲地產近期發佈的運營資料顯示，2019年1-5月，公司實現累計銷售金額212.9億元，同比增長15.23%；累計銷售面積137.38萬平方米，同比下降0.73%。

禹洲地產給自己設定的2019年合約銷售目標是670億元，以此計算，截至5月底，禹洲地產已完成了年度目標的32%。

然而，不少投資者對禹洲地產能否完成2019年銷售目標存在質疑，原因是該公司去年的銷售目標並沒有完成。財報顯示，禹州地產2018年累計實現合約銷售金額為560.03億元，而年初公司定下的銷售目標是600億元。此外，禹洲地產董事局主席林龍安還曾提出“2020年衝刺千億”的計畫。

禹洲地產相關人士在回復中國網財經記者採訪函表示：“集團對今年及2020年衝刺千億目標有堅定信心並持續穩步推進。”該人士透露，禹洲地產2019年上下半年的推貨節奏是4:6，全年推貨貨值為1103億元，670億目標對應61%的去化率，而過去數年禹洲去化率一直穩定在65-70%。”

談到禹州地產去年未完成銷售目標的原因，該人士稱：“並非無法實現，實際是由於2018年下半年市場行情嚴峻，公司主動放緩了推貨節奏。”

前5月拿地184億元

為實現千億目標，禹洲地產的拿地步伐在不斷加快。截至2018年末，禹洲地產土地儲備1738萬平方米，貨值超過3000億，其中80%分佈在一線和二線城市。不過，與其同級別的龍光地產、中國奧園等多家公司的土儲均超過了3000萬平方米。

禹洲地產的土儲能否支撐銷售規模擴張速度？禹洲地產董事局主席林龍安在出席2018年度業績發佈時曾給出答案。林龍安表示，禹洲地產會適宜根據銷售進度增加拿地，2019年總預算約400億。

2019年以來，禹州地產拿地速度的確有所加快。根據中指院資料，今年1-5月禹洲地產拿地金額為184億元，在所有房地產企業中排第19位；而去年同期該公司的拿地金額為96億元，排第27位。禹洲地產在回復中國網財經記者的函件中也談到，截至目前公司已拿到12塊地，其中9塊在1-3月份地價相對低估時獲得。

禹洲地產還強調，公司堅定聚焦長三角、大灣區以及中西部核心城市，在具體地塊方面則關注能夠符合快速供貨、快速去化、高利潤的標準。

或許是由於拿地速度加快，禹州地產近期陷入了暫停發債傳聞。5月30日，有消息稱內地監管部門將收緊部分房企公開市場融資，包括債券及ABS產品，更傳有5家拿地進取的房企暫停公開市場發債名單，其中包括禹洲地產。

不過，上述消息遭到了禹洲地產的否認。禹洲地產相關人士告訴中國網財經記者：“公司沒有接到任何監管機構通知，目前資金鏈和生產運營也未受到任何影響。”同時，林龍安在出席禹洲地產股東大會時也指出，公司拿地策略以謹慎、穩健為主，支持國家政策落地，以及保證房地產市場平穩健康發展。

杭州地塊引入宋都合作開發

但不可否認的是，伴隨著銷售和拿地規模擴大，禹洲地產的負債正在不斷走高。截至2018年年末，禹洲地產負債總額為936億元，與2017年底相比增長了逾300億元；資產負債率81.38%，在港股上市房企中排第33位，淨負債比率約為66.97%。

高負債下，禹洲地產在引入華僑城戰投後，又將高價拿下的土地專案與宋都股份合作開發，一度引發市場對其資金鏈緊張的猜測。

據瞭解，去年9月，華僑城(亞洲)全資附屬公司華昌國際以18.24億港元認購禹洲地產增發的4.6億股，至此，華僑城(亞洲)成為禹洲地產第二大股東。對於配售所得款項，禹洲地產表示，將在機會出現時用作未來可能的投資。

今年5月底，宋都股份發佈公告，將與禹洲地產附屬公司合作開發其近期拍得的杭州地塊，並將投資23.28億元獲得項目公司50%股權。資料顯示，上述地塊位於杭州市拱墅區祥符地區，系禹洲地產子公司在5月17日以最高限價46.57億元競得，溢價率近30%。

有業內人士稱，對於正在千億道路上奔跑的禹洲來說，土儲擴張重要性不言而喻，但一個項目近50億的價格依然不是一個能夠輕易負擔的數字，而23.28億元引入宋都之後，無疑能夠為禹洲的資金鏈“回上一大口血”。

以超過8%的利率發債融資逾百億

中國網財經記者還注意到，今年以來，禹州地產頻繁發債。今年1月16日、1月29日和2月19日發佈的公告顯示，禹洲地產分別發行了5億元美元的優先票據，折合人民幣超過100億元，利率分別為8.625%、8.5%和8.5%。

1月30日，禹洲地產還發行了50億元的供應鏈金融資產支援專項計畫，票據年利率同為8.5%。實際上，8.5%的票面利率在同期發債的房企中處於較高水準，世茂房地產、碧桂園、雅居樂、旭輝發行的優先票據利率均低於7%。至於上述國內外4筆借款的用途，禹洲地產均表示用於現有債務再融資。

此外，禹洲地產3月29日發佈的公告顯示，公司發行不超過35億元規模的公司債計畫獲證監會批復。

財經評論員嚴躍進表示，房地產企業融資說明企業資金上存在一定的壓力，尤其在近兩年房地產管控相對嚴格的情況下，這是很多開發商目前面臨的問，而融資成本較高更能說明房企資金壓力較大。嚴躍進進一步指出，開發商願意付出一定的融資成本以確保資金回籠，說明企業銷售受到了影響，需要通過融資獲取資金支援。

不過，禹洲地產告訴中國網財經記者：“公司不存在資金壓力，截至2018年12月31日，公司手頭現金約293億元，針對今年到期的債務，已通過多元化的管道穩妥安排。”

成實外教育（０１５６５）公布，以８﹒７０３億元人民幣，向董事兼控股股東嚴玉德持有６９﹒４４％的四川德瑞購入兩幅四川省成都市地皮。
該集團指，將以４﹒７６億元人民幣收購崇州市街子古鎮古寺村一組未開發土地，地皮總面積約２０萬平方米，並合併入旗下綜合聯屬實體四川外國語大學成都學院，將興建實習培訓基地及教學教室，為國際護理、國際酒店管理課程等課程改善實踐培訓質量。
此外，該集團旗下綜合聯屬實體成都外國語學校收購郫都區犀浦鎮銀河東路兩幅土地，總地盤面積約５﹒１６萬平方米，而該土地４項物業總建築面績為６﹒０５萬平方米。該集團指現租用有關物業作校園等，經收購後可按需要翻新。

大灣區規劃刺激 外資力吸商廈

自粵港澳大灣區（下稱大灣區）發展規劃於2017年研究制訂後，海外機構投資者及房地產基金對投資大灣區的興趣大增。根據戴德梁行資料，自2017年提出大灣區初步發展計劃後，廣州及深圳的物業投資市場（不計住宅．下同）轉趨活躍，廣深兩地合計成交金額連續兩年超過540億元（人民幣．下同），較公布規劃前的2016年大增超過兩倍；當中來自海外投資者的金額於2017年及2018年分別佔102億及52億元，亦較2016年的38億多逾36.8%。該行預期，由2019年起的未來兩至三年，海外資金料將繼續爭奪廣州及深圳的優質投資物業，尤其看好寫字樓市場。

戴德梁行大中華區資本市場總裁及中國資本市場主管葉國平說，自從2017年初研究制訂大灣區規劃公布以來，廣州及深圳的物業投資金額增長強勁。據戴德梁行統計，2016年廣深兩地的物業投資成交總金額只有175億元，但自大灣區規劃公布後，2017及2018年分別達575億元及545億元，較2016年勁升2.3及2.1倍。今年首季，廣深兩地的投資物業交易金額已達227億元，較2016年全年為多。

戴德梁行：受惠跨國公司設總部

雖然房地產並非大灣區規劃的關鍵，但資金普遍看好大灣區長期發展帶動新產業及居民收入上升，刺激商用物業的需求。投資者及發展商對大灣區內的投資意欲過去兩年穩步增長，焦點集中在廣州及深圳，皆因經濟體系成熟，又鄰近香港，投資回報看俏，目標以投資寫字樓為主。

葉國平分析，廣州屬廣東省的貿易龍頭城市，基建、教育及醫療設施都屬大灣區最好，所以不少跨國公司都把華南總部或辦公室設置於此；深圳的創新及科技業發展一日千里，同時重視金融業，也令廣深兩地的寫字樓租賃需求龐大，帶動租金增長，樓價因此受惠升值。

海外投資者活躍 首季花75億人幣

大灣區投資市場愈趨熾熱，吸引愈來愈多海外投資者的注視。2016年海外投資者購入廣深兩地的投資物業涉資僅38億元，2017年爆升至102億元，較2016年多約1.7倍。2018年金額雖回落至52億元，仍較2016年多36.38%，包括基金霸菱亞洲以5.22億元購入深圳福田國際商會中心四層。今年首季，海外投資者再度活躍，已斥資75億元收購廣深兩地的投資物業，佔整體227億元的33%。

戴德梁行研究數據顯示，深圳甲級寫字樓造價由2014年底的每方米49824元（呎價約5231港元），升至2019年首季每方米57325元（呎價約6018港元），升幅約15.1%。廣州今年首季甲級寫字樓每方米錄41663元（呎價約4374港元），較2014年底每方米31298元（呎價約3286港元），有33.1%升幅。

葉國平指出，廣州甲級寫字樓售價較深圳平近三成，吸引追求穩健租金回報的海外基金投資廣州寫字樓市場。至於深圳因鄰近香港，兼有多項創新科技發展支持，對資本增值有較大憧憬，所以兩地都有海外資金追捧。他說：「之前海外資金入市比例較少，係因為本地資金同發展商入市意欲大，出手往往比海外資金積極。」現時本地資金投資速度放慢，海外投資者未來兩至三年的投資活動將進一步增加。以上海為例，海外資金佔整體投資金額最多達六成，廣州及深圳具潛力追上。

5月中美貿易摩擦升溫，對本港工廈造價亦構成影響。美聯工商舖（00459）指出，反映本港50座指標工廈售價的美聯工商物業售價指數（MII），今年5月僅升0.8%，並估計6月將轉向回落。

美聯工商舖統計10個主要分區的工廈呎價表現，5月有7區錄得升幅，其中屯門以建築面積計算的平均呎價為3463元，按月急漲2.6%，冠絕各區，惟金額則屬10區中最低；荃灣區亦按月升1.2%。至於黃竹坑按月表現持平，而「紅磡和土瓜灣」（下稱紅磡區）則按月挫1%，沙田亦微跌0.1%。

首5月柴灣區表現最佳

總計今年首5個月，柴灣區表現最佳，平均呎價期內錄得6.1%漲幅；紅磡區則累挫2.8%，屬首5個月表現最遜色的一區。

美聯工商董事陳偉志表示，過去數月有工廈新盤拆售，帶動市場氣氛，但5月中美貿易糾紛升溫，令市況表現逆轉，社會出現矛盾亦令不少投資者對後市轉持觀望態度。陳偉志表示，首5個月工商物業售價指數僅升0.2%，若6月回落的話，將抵消上半年剩餘的升幅，令上半年總計表現持平。

市建局日前就油旺區重建進行研究，市建局行政總監韋志成在網誌指出，據基綫研究若重建區內3,100多幢樓宇，單是收購成本已達1.1萬億元，或面對逾2,000億元的虧損，故此會研究以復修為主導。

研究復修作主導

油旺地區研究範圍共有約3,300多幢樓宇，韋志成指出，當中有800多幢樓宇缺乏重建潛力，而餘下當中約2,300幢「年過30」而有剩餘地積比可用的樓宇，一來所剩餘的地積比不多；二來亦分布零散，必須靠規劃手段重新整合才有發展的潛力。

若果以市建局早前就大角咀項目提出每呎1.8萬元的收購價作參考，單單是收購成本將會超過1.1萬億元，即使扣除項目所能獲取的收益，仍然有可能面對超過2,000億元的財務虧損。

韋志成續指，既然重建的前路困難重重，是否能換個角度，以樓宇復修作為主導，嘗試為部分「中」年和「青」年樓制定一套符合經濟效益的復修策略，促進樓宇進行定期維修和保養，延長樓宇的可使用年期。

發展局局長黃偉綸亦發表網誌，提到發展局與理大及其他大專院校組成的研究團隊合作，進行為期3年的「賽馬會智慧城市樹木管理計劃」，透過智能傳感技術及地理資訊系統，大規模監測樹木的穩定性。

近日全港市民的焦點，必然離不開金鐘的社會運動的進展。此項利淡投資市場的因素，再加上貿易戰似乎慢慢發展成長期的科技戰，甚至是貨幣戰，兩項因素雙雙牽動着全港樓股市場走勢，整體投資市場蒙上一層陰影，樓市難免受到波及。有市場人士認為，樓價或因而大跌，回調幅度甚至可能達兩至三成，但筆者認為，這情況發生的機會不大。

無可否認，上述利淡因素令樓市壓力大增，各區有急於放盤套現的業主，減價幅度開始增加，由之前「企硬」不減價，到現時議價幅度擴闊至約5%，甚至更多。至於交投方面，倘若盤源荒問題因業主加快放盤而略有紓緩，不排除會有所增加，但相信短期難有明顯突破，雙方持續拉鋸的局面變。

高位整固 重整購買力

樓市再遇冷峰，相信正是樓市在高位整固，以消化和重整購買力的時候。不過，是否真的會跌兩至三成呢？我們不妨看看過去約十年的樓市表現。根據「美聯樓價走勢圖」，香港樓市曾多次經歷調整期，包括金融海嘯、歐債危機、A股熔斷，以及去年的貿易戰，皆曾觸發樓價回調。四項影響經濟的大事件，分別拖累港股出現約65%、33%、36%及26%的大型跌幅。

值得一提的是，在這4項事件發生期間，期內的樓價跌幅分別約21%、6%、11%及10%，明顯較股市的抗跌力強。其實筆者想說的是，在過去10年內，只有到達「金融海嘯」般嚴重拖垮全球經濟的大事件，港股才由高位大跌2成；此外，經過去年的貿戰「第一波」，市場似乎逐漸接受今次中美貿易戰「2.0」有可能是一場持久戰，因此今次樓市反應相對平靜，業主大幅劈價散貨的情況也不多，以上述因素的發展來推斷，暫時未見樓市有機會由高位回落超過2成的迹象。

另一邊廂，現時樓市有眾多利好因素支持，包括持續低息環境、失業率低、樓市供求失衡、銀行存款數字高企令資金持續氾濫，以及大灣區規劃帶來的經濟發展機遇等，都是托高樓價的誘因。

筆者預期，除非中美關係大幅改善，又或事件得以圓滿解決，否則樓價短期難免調整，幅度有可能介乎3%至5%；至於長綫看，在利好因素帶動之下，樓市暫時未見有大跌之虞，料將平穩發展。

受政治風波影響，市場觀望氣氛彌漫，惟豪宅租賃仍有支持，再錄大手租務成交。

利嘉閣市務經理林敏指出，筲箕灣香島3座中層F室，面積約695方呎，2房連貯物房間隔，以2.65萬獲承租，呎租約38元。據悉，業主於17年以約1299.9萬買入，租金回報約2.4厘。