注重休閒生活及居住品質的年代，買房除了看地段外，公共區域規劃也成為購屋的一大指標。台中住宅軟硬體服務不斷升級，約莫5∼10年前從豪宅開始，導入使用率相當高的社區餐廳，講究高檔食材、飯店主廚、知名餐廳進駐等方式，讓住戶不必出門就能飽食三餐。

台中市高價宅的社區餐廳代表，以邀請台北吉品海鮮進駐的「雙橡園Ｖ1特區」最為知名，不但打出1天供6餐的24小時服務，餐廳還設在頂樓，能一邊享受美食，一邊俯瞰美景，讓住戶帶朋友來面子十足。

大廚坐鎮打響名號
雙橡園開發總經理魏櫂良表示，大樓頂樓的景觀無價，用來規劃住家，能以高價售出，但「Ｖ1特區」在規劃之初，就決定保留高樓戶當作公設一部分，並邀請知名餐廳替住戶服務；現在1個月能突破1500人次，使用率相當高。

去年底在西區完工交屋的「東方嘉磐」也不惶多讓，以推出龍蝦、黑鮪魚等高檔食材為號召，並聘請新竹老爺酒店大廚陳品君來坐鎮。嘉磐建設董事長魏嘉銘表示，餐廳除了請來大廚，專業設備也樣樣不缺，光是廚房料理空間就達10坪，還進口急速冷凍-50度的設備，讓住戶能享用到最新鮮頂級的食材。

靠著私廚料理打響名號，東方嘉磐全案目前已銷售8成，特別受到企業二代、專業人士青睞；另外忠明南路新案，主力產品37∼43坪，總價預估1300∼1500萬之間，也強調承襲東方嘉磐精神，推出餐點服務企圖贏得住戶的胃；據悉，目前早鳥預購30組名額已全數預約光。

軟硬體升級助完銷
提供社區餐廳的貼心服務近2年也吹向精品飯店宅，不少主攻科技新貴的精品小宅，紛紛推出輕食餐廳服務，主打「住戶獨有、優惠價格」，吸引不少購屋族看屋，像是主攻中科族群的「Ｗ時代」、「國聚之閱」，單元1個案「Ｎext 1」，在公設皆配置輕食區，強攻住戶的胃。國聚建設的「國聚之悅」與隔壁1期的「國聚之幸」，2案住家產品目前皆銷售一空，業者表示，除了地點佳之外，軟體服務再升級也是加快該案銷售速度的原因之一。
深耕物業副總經理陳佑任表示，社區型餐廳已經是不少新案的標準配備，初期建商能把硬體和軟體導入社區，但要長久經營，建議引入物業管理，不會有心力不足、經驗不夠而難以持續。

台北市首件危老改建案「雄興花見」昨舉行動土儀式，基地為位於中山區長安東路一段、面積109坪，預計樓高10樓、共37戶的大樓，預計本月底開工，2021年完工。

拆算每坪土地210萬
雄興董事長蔡秋鸞表示，近年賞屋以女性居多，6成以上客戶是40歲左右女性，還有不少美國退休回台、座艙長、金控高階主管等，年初已完銷，平均成交單價75萬元。

台北市中山區長安東路一段附近住商混合，周邊房子以老舊矮房為主，此路段危老改建案「雄興花見」，原是1棟屋齡46年的2層樓鐵皮屋，由單一地主持有，今年2月雄興以2.06億元買下，建坪85.14坪、地坪98.28坪；若建物不計價，拆算每坪土地近210萬元；1樓規劃35坪的夾層店面，面寬6.5公尺，樓上規劃36住戶，每戶13∼17坪，扣掉公設35%，室內坪數剩下10∼13坪。雄興董事長蔡秋鸞表示，今年將首次進軍新北市，將在三重龍門路推出2處危老重建案，若順利，今年就能整合完畢。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，台北市不乏建商覓得高屋齡物件改建推案，一方面台北市具開發價值素地不多，一方面政府對老屋重建態度積極，建商相輔配合，也有利其貸款融資空間。陳炳辰說明，該地段屬華山藝文中心商圈，周邊新案單坪約80萬起跳，此案鄰近高架橋，以平實的7字頭銷售算是合理。

雙北加碼房屋稅減半
之前為遏止房價，各縣市政府陸續調漲房屋稅，都更後的房子也按新制計算，讓民眾都更意願降低，今年《都市更新條例》1月修法規定，都更後2年房屋稅減半徵收，地方政府能自行延長至12年，上個月台北市已經率全國之先宣布延長，新北市也跟進，讓雙北市成為全國唯二加碼延長的地方政府。台北市都發局科長江中信指出，若以士林區鋼筋混凝土造的14層建物，以40坪三房兩廳、按自住用稅率1.2％來算，12年下來，概估可省下12萬元的房屋稅。

新北市政府日前也宣布跟進，但有別於台北市，新北市是「有條件」延長，新北市城鄉局長黃一平說，站在鼓勵都更、防堵炒作的角度，更新後的2年沒有移轉，才能享受長達12年的房屋稅減半優惠。

這2年台中市小宅建案橫掃蛋黃蛋白區，推案形態也呈現M型化，大型建商紛紛推出總銷動輒40∼80億元造鎮個案，並同時總銷3∼10億元的小基地和百戶以下的個案。業者表示，因不少換屋族只想「換好換新不換大」，且對建商而言，推小型社區有降低風險作用，也能夠平衡管銷經營，去化速度快、有助於現金快速回收；大基地個案才會相對具有經濟效益。

依賴環境塑造特色
台中目前除了嶺東、北區、烏日等區有大型造鎮案之外，其餘主流多為百戶以內的小宅案，多座落精華區內，基地面積約200∼600坪，規模維持在80戶內；首購型社區多規劃2∼3房，主力坪數25∼40坪，單價2∼3字頭。和唐建設總經理王至亮表示，目前興建小社區大樓的多屬於規模較小的建商，小型建案差不多1年可近完銷，可以降低風險，且買小宅的住戶常常會客變，讓2戶合併，或是揪親朋好友一起買，加快去化速度；相對的管理費可能偏高，公共設施服務較少，得依賴外圍地段環境來塑造特色。

全棟垂直綠化吸睛
大型土地難以取得，加上房市景氣較淡，小型建案高周轉率儼然成為保障。坤悅開發董事長陳丕和表示，對於開發商來說，小基地開發利潤其實不多，頂多1成多，但開發週期要2∼3年，主要是用來平衡公司管銷；也因規模較小，銷售較不受外在變動因素干擾，資金回流速度較快，但大型建案報酬率相對可觀。

近年台中開發商大多直接整合開發小基地，例如今年大里小宅大樓案「悅品川」，地點位在大買家旁，基地面積僅275坪，規劃純2房；迷你基地大樓「寶樺境雙」，基地也僅211坪，規劃為市場少見擁有全棟垂直綠化，總價1058萬元起 。

高雄縣市合併後，高雄市居住人潮有往北高雄與東高雄發展的趨勢，包括鳳山、仁武、大寮等區均出現人口快速成長態勢，統計高雄從2011年至今年5月，最熱門交易區段位於鳳山區，成交戶數4萬2953戶，最冷門區段則在茂林區，僅2戶成交，雙方相比出現2.1萬倍落差。

發展核心具磁吸效應
其中鳳山區因屬原高雄縣發展核心，房價相對市區便宜，因此出現磁吸效應，吸引許多原住於苓雅區、三民區等民眾青睞，目前已是港都居住人口最多行政區，區段房市交易也頗為熱絡，包括文山特區、華鳳特區、五甲商圈等都是購屋族指標區段。

但偏鄉如茂林、田寮與那瑪夏區，人口長期外流，區段房市交易冷清，如茂林區在過去9年5個月僅成交2戶，田寮區與那瑪夏區也僅成交4戶；位於原高雄市的旗津區也僅294戶，都屬冷門交易行政區。

台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析，交易冷門區多屬偏鄉，區段毫無外地客會置產，亦無投資客選購，僅是當區有地緣關係者買賣，該類偏鄉物件一般房仲也因礙於人情壓力下才協助銷售，通常承接量體也十分罕見，區段地價、房價也幾乎沒有任何參考依據，僅能依地主屋主感覺開價。

房仲業者昨發布第3季房屋趨勢報告，43%受訪民眾認為未來房價會維持平盤整理，持平比率連續4季走升，也是近4年新高；看跌比率約38%，相較上季減少4%，看漲比率則不到2成。

看漲比率不到2成
永慶房屋業管部資深經理謝志傑指出，房市買氣逐步回溫，讓房價獲得支撐，甚至從過去的緩跌格局轉向平盤橫向整理，顯示民眾的購屋信心已經回溫。

今年前4月全國買賣移轉棟數累積近8.9萬戶，較去年同期增加約4.3%，以此推估，上半年全國買賣移轉棟數可達14萬戶以上，較去年同期增加3%至5%。不過，美中貿易戰不確定因素存在，又碰上總統大選議題，推估下半年房市買氣將維持去年同期交易量，因此全年全國買賣移轉棟數估約28萬至29萬棟，較去年成長1%至5%，仍無法突破30萬棟門檻。

民眾購屋信心回溫
若觀察購屋需求，仍以自住首購、換屋為主，約占67%；但隨著房價維持平盤整理，部分追求置產、長期收租等穩定投資收益需求的比率也增加、約占26%，尤其是雙北市比率增加相較明顯。

至於全國待售餘屋部分，永慶房屋認為，已經到了「紅色警戒」。永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，2011至2018年全國新建餘屋逐年攀升，2016年穩定下來，但去年第2季仍高達8.01萬戶，處於相對高的水位，市場仍充斥大量餘屋，賣壓沉重。

國家住都中心預計在6月底公開招商3件指標性公辦都更案，包括捷運圓山站西側、信義區兒福中心B1-1與B1-2等兩塊基地，3案面積逾1.5公頃，估吸引投資約60億，都更後總價值上看180億元。

國家住都中心負責推動公辦都更與管理林口世大運社會住宅等工作，經過近一年對外徵求人才，近日由前新北市都市更新處長張溫德接任執行長。

張溫德上任後首要任務就是推動3大公辦都更案，他指出，3件公辦都更案是《都更條例》大修後首次適用的案件，要打造成公辦都更案的典範，讓業者與民眾更有信心參與都更。

圓山西側基地較單純，產權為台銀所有，北邊要蓋住宅、南邊發展商業區。住都中心希望投資人是未來與台銀長期合作的夥伴，不僅要進行住宅區開發，還能協助台銀經營商業不動產，未來希望發展成數位科技創新創業基地，例如AR?VR體驗點，或商旅等複合式商場，打造休閒娛樂產業，更新後價值逾百億元。

至於信義區兒福中心B1-1與B1-2二塊基地，被視為公辦都更的「起家資本」，希望採取「先建後拆」方式，在1-1上先蓋起來成為中繼宅，讓1-2上需要安置的住戶與目前的幼兒園可以到1-1上安置；1-2則以地上權方式進行，開發優質住宅及商辦。

張溫德表示，兒福中心兩塊基地希望發揮快速更新，不斷滾入都更能量，帶動周邊地區更進一步發展。預估圓山站周邊都更後，新建物總價值約100億元，兒福中心1-1、1-2更新後的新建物價值合計80億元，3件公辦都更案累計約180億元，都更後商業價值利益將更可觀。

投資標的日新月益百百種，台灣人最關注、最愛研究的還是傳統的房地產。滙豐銀行最新調查發現，與其他亞洲市場相比，台灣人對房地產投資展現的關注度最高，平均每人每周約花費4.54小時研究房地產投資相關資訊，是全球第三名，與第二名的美國（4.95小時）極為接近，全球之冠則是沙烏地阿拉伯的6.6小時。

滙豐集團18日發布最新調查報告「磚瓦之上」，這是在全球十個主要市場、共訪談11,932人作出的分析報告，今年是第三年調查，在2018年加入台灣市場，惟每年調查的題目有些差異，無法進行年度間比較。

此次調查也凸顯不同市場的差異，不同的傳統迷信與避諱也分別影響各市場的買房行為，以台灣為例，有一半受訪者表示風水是他們判斷是否買房的因素之一。美國和墨西哥的購屋人更在意是否有人曾在該房屋內過世。

該調查結果顯示，台灣受訪者有8.26％，是定義中「對房地產投資有高度興趣」的族群，這些投資人每周花費超過七小時關注房地產相關資訊，且每十人中有超過四人（44％）至少一季會查看一次自有房產的價格變化。依調查結果，台灣人關注房地產投資相關資訊，平均比與自己父母聊天的時間多三倍，也比為子女說床邊故事的時間多出四倍。調查也顯示，台灣有13.5％對房地產投資高度熱衷的族群，為了買房而延遲生育計畫，比例較一般族群（6.7％）高了一倍。

永慶房產集團18日發布第三季房市前瞻報告，永慶業務總經理葉凌棋表示，以新建餘屋、使照、建照三大指標綜合推估，全台目前未售部分加上未來新增供給達14萬戶，形成超額供給的紅色警戒，特別在桃園、新竹、台中供給量大，未來恐引發新一波價格戰。

根據永慶調查，消費者看平房價比例43％為四年新高，房價呈現平盤整理格局，葉凌棋預估，上半年交易量約14~14.3萬棟，較去年同期增加3~5％；不過，在中美貿易戰與總統大選白熱化二大變數下，民眾購屋意願恐轉趨保守觀望，放緩購屋腳步，交易量不易過度樂觀，推估全年交易量約在28~29萬棟，年增1~5％。

葉凌棋指出，既有供給的「新建餘屋」，及過去預售銷售率不佳、現已陸續完工的「使照」，與未來二、三年潛在新供給的「建照」等三項數據均持續增加，將是房市最大隱憂。以新建餘屋量觀察，近年新建餘屋量逐年攀升，至去年第2季仍有8.01萬戶，為九年來最高水位，顯示市場充斥大量餘屋。

以使照、建照來看，今年前四月全台使照核發量2.9萬戶，創三年來新高，年增4％；另前四月建照4.5萬戶核發數、年增24％，為五年來新高，追平十年高點，甚至與2014年景氣最高峰相當。

葉凌棋表示，以目前使照多為2016年至2017年房市不景氣時推出預售產品，以銷售率五成計算，加上既有新建餘屋、未來二至三年的新增供給，2021年至2022年新增供給恐爆量，三者合計全台新供給達14萬戶，恐現房市超額供給，而這些房屋供給多集中於北、中、南各大重劃區。

以七大都會區新增供給量占家戶數比重來看，桃園、新竹、台中三都會區占比相對較高，每百戶約逾2.2戶新供給；新北、台南、高雄每百戶約在1.5~1.8戶新供給，賣壓加重，恐再掀新一波價格戰。

根據永慶房產集團調查，資金避險管道有34％受訪者首選房地產，打敗黃金、定存，創下一年來新高；另67％民眾願意投資收租型不動產也創三年新高，置產及長期收租需求出現增加趨勢。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，在房價平穩、利率低檔、租金緩升下，買房收租將成為重要的退休理財工具。

永慶調查顯示，置產、長期收租的收益型需求出現增加的趨勢，又以雙北市投資置產需求轉強最明顯。除了多數青睞投資住宅產品外，雙北市也有商辦投資需求，新竹、台中有廠房收租的投資需求，多數投資者期待報酬率約在2~2.5％之間。

謝志傑指出，中美貿易戰歹戲拖棚，通膨展望溫和，但經濟出現逆風，FED不排除有降息可能；加上國內人口老化、少子化趨勢明顯，退休理財規畫、創造被動收入成為重要課題。目前國內定存利率僅1％左右，若購買不動產收租，投報率約有2％，吸引消費者首選房地產做為資金避險、投資理財的標的。

由於金融商品波動劇烈，穩定的投資更受消費者青睞，目前國內低利環境持續，連帶房貸利率也下探至低檔，而租金則以非常緩慢的速度逐年成長，在「兩降一升」的環境下，買房收租預期將成為重要的退休理財工具。

為吸引民眾購屋，近年有不少建案推出買房附裝潢，房產學者章定煊表示，買這種房子要小心被不肖建商狠剝三層皮。

章定煊說，買房附裝潢是不錯的概念，建商建材議價能力高、各種工班掌握能力強、監工10％成本也可以讓工地主任來吸收，建商幫客戶裝潢的成本會遠低於客戶自己去找，可以達到雙贏局面。

但不可否認的，也有不肖建商設下陷阱，透過種種手法，讓客戶被剝三層皮。

首先是建材，稍有裝潢經驗的都知道，裝潢材料價格天差地遠，但有些建商明明使用一般甚至不佳的材料，卻以高級裝潢材料向消費者收費。

章定煊說，裝潢裝高級有兩種方式，第一種是靠著強烈的打光，配合一些鏡面反射。第二種則是利用心理學月暈效果，以偏蓋全，故意在大家會很留意的部分，裝高級材料，比如說衛浴設備用T牌，讓大家有錯覺所有的裝潢材料都是這種檔次。

其次從設計費著手。好的裝潢設計，可以讓人身心舒暢、生活便利，空間產生最大坪效。但好的設計師光繪圖每坪就要萬元起跳，為了省設計費，有些建商會找剛出道的設計師繪圖，甚至讓裝潢的包工按裝潢經驗來設計，設計中看不中用的裝潢。

第三則是重複計價。由於裝潢過的房子，會提升民眾對房子的好感度，不肖建商即利用這種心理，在計價時候，不僅計入裝潢成本，設計成本，還把本來要賣的價格也一併提高了。

章定煊表示，簡單說，消費者被剝的三層皮就是重複計價、材料高估、設計費高估。

他說，買房子附裝潢可以省下客戶的時間與精力，是個不錯的服務，但購屋人還是需要自己腦中虛擬，無裝潢時的狀態與裝潢的價值，分離計價。裝潢的部分請設計師幫忙看，如果要自己來，得仔細的去檢查每一個細節，確認裝潢的材質，收尾跟收邊的工是否做得踏實。看了就喜歡，喜歡就下訂，是處理此類物件的大忌，謹慎為宜。

　　6月18日，打扮家獲得了數千萬元A2輪融資，投資方為地産生態鏈軟件服務商的頭部企業明源雲。打扮家創始人崔健表示，完成本輪融資後，打扮家將繼續基于BIM係統為企業客戶提供智慧家裝解決方案，並進一步拓展來自地産行業的家裝企業用戶。

　　打扮家創立于2015年，致力于為家裝企業提供設計軟件及配套解決方案，截至目前，已服務2200家家裝企業。

　　“地産生態鏈上各環節都有低頻、非標和地域性的特點，但家裝的行業集中度顯著低于地産服務的其他環節。極其分散的競爭格局，導致家裝公司無法騰出資源推動行業數字化，並持續拖累行業效率和行業口碑形成惡性循環。裝企對提升內部效率的渴求已經大過對外部流量的需要。”明源雲戰略發展部董事總經理陳銳宸表示，打扮家BIM係統的出現順應市場需求，整合家裝企業內部設計部和工程部上線，在業務流程中形成強粘性。

　　“未來家裝行業的必然趨勢是，有一定規模的家裝公司都會擁有一套基于BIM軟件延伸的SaaS服務係統，這將成為家裝行業的基礎設施，而打扮家BIM有機會成為家裝領域標準化産品、標準化施工和標準化維保的基礎設施。”明源雲董事長高宇表示。

　　打扮家則可借助“AI+BIM”、SaaS係統提升設計效率、縮短生成施工圖和精準算量清單。以設計為例，家裝企業的管理員可以將優秀的BIM級設計方案保存成設計模板，全國不同門店的設計師可以在任意戶型中智能化套用。模板內的平面布局、硬裝、配飾會經由AI算法按空間進行自動匹配，如能夠根據空間大小自動增減空間內家具數量等。在完成設計後，設計師可以利用家裝BIM自動匹配標準的施工工藝和材料，一鍵生成施工圖和算量清單，將原本10天的工作量縮減到1小時。

　　由于新房市場及開發業務在一二線城市面臨發展壓力，不少房地産公司開始主動挖掘存量房市場，加速進軍家裝市場。“在這樣的契機下，來自地産企業旗下的家裝公司將有可能成為家裝行業的一股不可忽視的新力量。所以，打扮家希望接下來能夠為這部分企業客戶提供數字化武裝，從家裝BIM出發，滿足企業從工具到解決方案全鏈條的需求。” 崔健表示。

　　對于完成A2輪融資之後的計劃，崔健認為，首先要加強軟件的交付環節，引進交付經理和業務顧問角色，為客戶做好解決方案的交付服務。此外，還將投入更大的研發資源到BIM、AI和VR上，加強PC端軟件産品的功能和體驗，並堅持開發業主可以直接使用的移動端應用。

　據統計局網站6月14日消息，統計局發布2019年1—5月份全國房地産開發投資和銷售情況。

　　一、房地産開發投資完成情況

　　2019年1—5月份，全國房地産開發投資46075億元，同比增長11.2%，增速比1—4月份回落0.7個百分點。其中，住宅投資33780億元，增長16.3%，增速回落0.5個百分點。住宅投資佔房地産開發投資的比重為73.3%。

　　1—5月份，東部地區房地産開發投資25227億元，同比增長9.7%，增速比1—4月份回落1.1個百分點；中部地區投資9714億元，增長9.2%，增速加快0.5個百分點；西部地區投資9637億元，增長18.5%，增速加快0.1個百分點；東北地區投資1496億元，增長7.1%，增速回落3.5個百分點。

　　1—5月份，房地産開發企業房屋施工面積745286萬平方米，同比增長8.8%，增速與1—4月份持平。其中，住宅施工面積518617萬平方米，增長10.4%。房屋新開工面積79784萬平方米，增長10.5%，增速回落2.6個百分點。其中，住宅新開工面積59125萬平方米，增長11.4%。房屋竣工面積26707萬平方米，下降12.4%，降幅擴大2.1個百分點。其中，住宅竣工面積18835萬平方米，下降10.9%。

　　1—5月份，房地産開發企業土地購置面積5170萬平方米，同比下降33.2%，降幅比1—4月份收窄0.6個百分點；土地成交價款2269億元，下降35.6%，降幅擴大2.1個百分點。

　　二、商品房銷售和待售情況

　　1—5月份，商品房銷售面積55518萬平方米，同比下降1.6%，降幅比1—4月份擴大1.3個百分點。其中，住宅銷售面積下降0.7%，辦公樓銷售面積下降12.2%，商業營業用房銷售面積下降12.9%。商品房銷售額51773億元，增長6.1%，增速回落2個百分點。其中，住宅銷售額增長8.9%，辦公樓銷售額下降12.3%，商業營業用房銷售額下降9.7%。

　　1—5月份，東部地區商品房銷售面積22095萬平方米，同比下降5.5%，降幅比1—4月份擴大1.2個百分點；銷售額27788億元，增長4.6%，增速回落1.4個百分點。中部地區商品房銷售面積15412萬平方米，增長0.1%，增速回落2.3個百分點；銷售額10872億元，增長6.2%，增速回落4.2個百分點。西部地區商品房銷售面積15788萬平方米，增長3.8%，增速與1—4月份持平；銷售額11317億元，增長10.8%，增速回落1個百分點。東北地區商品房銷售面積2222萬平方米，下降8.1%，降幅擴大3.9個百分點；銷售額1795億元，增長2.3%，增速回落1個百分點。

　　5月末，商品房待售面積50928萬平方米，比4月末減少453萬平方米。其中，住宅待售面積減少413萬平方米，辦公樓待售面積減少22萬平方米，商業營業用房待售面積減少28萬平方米。

　　三、房地産開發企業到位資金情況

　　1—5月份，房地産開發企業到位資金66689億元，同比增長7.6%，增速比1—4月份回落1.3個百分點。其中，國內貸款10762億元，增長5.5%；利用外資30億元，增長38.8%；自籌資金20276億元，增長4.1%；定金及預收款22395億元，增長11.3%；個人按揭貸款10251億元，增長10.8%。

　　四、房地産開發景氣指數

　　5月份，房地産開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為100.85，比4月份回落0.07點。

　　6月18日，復宏漢霖松江生物醫藥産業化基地開工典禮在上海松江經濟技術開發區舉行，該基地定位為國內大型的生物醫藥産業基地，同時也是長三角G60科創走廊生物醫藥産業的重大項目之一。

　　復宏漢霖為復星醫藥（600196）旗下子公司，截至目前，復宏漢霖13個産品、2個聯合治療方案已完成23項適應症的臨床試驗申請，累計獲得全球范圍內29個臨床試驗許可。其中，公司首款産品漢利康 （利妥昔單抗注射液）已獲國家藥監局新藥上市注冊批準，成為中國首個獲批上市的生物類似藥。

　　復宏漢霖總裁兼首席執行官劉世高表示，復宏漢霖松江生物醫藥産業化基地的落地，對于公司具有十分重要的戰略意義。基地未來將滿足20至30個産品全球銷售的産能需求，其中包括5至10個生物類似藥産品，10至20個創新藥産品，這些産品將主要用于腫瘤等疾病的治療。上海松江在長三角區域具有樞紐地位，復宏漢霖希望能依托松江基地，與長三角優質生物醫藥企業建立技術研發、生産銷售方面的合作。

　　復星國際聯席總裁、復星醫藥董事長、復宏漢霖董事長陳啟宇表示，松江基地的開工是復宏漢霖進入第二個十年的良好開端，標志著復宏漢霖進入全新的産業化階段。復星醫藥一直以來非常重視生物醫藥領域的創新研發，除了復宏漢霖，復星醫藥還在上海落地和布局了細胞免疫治療技術、達芬奇手術機器人技術，以及基因治療、幹細胞等全球領先的科創技術和平臺。

　　據介紹，基地將嚴格按照國際GMP標準設計，充分應用一次性生産技術、連續流生産技術等國際新技術，以滿足生物醫藥自動化、信息化、智能化國際水平，打造低碳、節能、環保的現代化智能生物醫藥基地。

　　生物醫藥産業是上海市戰略性新興産業的重要支柱，松江是上海生物醫藥産業基地之一。松江已集聚生物醫藥重點企業近百家，年産值規模億元以上企業10余家。2018年，松江規模以上生物醫藥企業實現制造業産值41.61億元，同比增長19.3%。

　　上海市生物醫藥科技産業促進中心主任傳大煦表示，松江作為上海生物醫藥産業基地之一，主要聚焦創新藥物研發、高端醫療器械、人工智能在醫療中的應用等領域，産業集聚呈加速態勢。復宏漢霖松江生物醫藥産業化基地開工，標志著松江生物醫藥産業進入了快速發展的階段。松江是長三角G60科創走廊的策源地，生物醫藥産業快速發展將為長三角生物醫藥産業聯動發揮更大作用。

　　6月17日，中國證券報記者從北京房地産行業協會獲悉，2019年5月北京住房租賃市場情況顯示，5月份北京住房租賃市場漸趨平穩，成交量環比4月小幅回升，租金價格繼續保持穩定態勢。

　　市場需求方面，5月初租賃市場延續短暫的淡季，租金均價走低。進入5月中下旬，隨著畢業季的臨近，部分租房需求開始提前釋放，帶動租賃市場成交量整體回升。隨之而來的另一趨勢是，95後群體在租客中的佔比逐漸增加，各大高校周邊區域的咨詢和成交量有所上升，這也是大學生畢業季的前奏。供給方面各經紀機構、住房租賃企業庫存房源數量繼續保持穩定。租金方面，盡管租賃成交量環比略有增長，5月份北京的平均租金仍保持了穩定態勢。

　　北京房地産協會表示，北京市政府大力支持住房租賃市場發展，鼓勵租賃住房建設，供給端管理漸有成效，加上2018年以來北京市“疏解整治促提升”效果明顯，帶來了當前北京租金整體保持穩定的局面。

　　按照往年市場成交規律來看，隨著6月進入畢業季，北京住房租賃市場的成交將迎來傳統旺季，會帶動部分熱點區域和小區的租房成交量和價格小幅上揚。北京房地産中介行業協會表示，將發布相關提示，提醒應屆大學生如何安全租住房屋。

　　58安居客房産研究院首席分析師張波對此表示，從找房時間上看，超八成畢業生首次租房時間集中于3-8月，研究生及以上學歷的畢業生租房時間更加靠前，選擇在3-4月租房的人群比例高于本科畢業生。預計6月以後租房市場將持續迎來量價高峰。

上海易居房地產研究院近日發佈了《2019年5月全國房地產市場報告》。報告指出，1-5月份，房地產開發企業土地購置面積同比大幅下降33.2%；土地購置均價4389元/平方米，同比下跌3.5%，2012年以來首次同比下跌。1-5月份，全國房地產開發投資同比增長11.2%。

分物業來看，住宅投資同比增長16.3%，辦公投資同比下降3.6%，商業營業用房投資同比下降9.7%。開發企業房屋新開工面積同比增長10.5%。1-5月份，商品房銷售面積同比下降1.6%，降幅比1—4月份擴大1.3個百分點。

易居研究院研究員沈昕向長江商報記者表示，2019年5月，多地樓市小陽春結束，全國多項房地產指標增速回落。從土地市場看，成交面積同比大幅下降，土地購置均價2012年以來首次同比下跌；從房地產開發投資情況看，同比增速小幅回落；從商品房市場看，銷售面積同比降幅小幅擴大，成交均價同比漲幅小幅收窄，住宅存銷比結束築底，進入上升期；從房地產市場供求看，商辦物業庫存壓力較大。

全國土地購置面積同比大跌33.2%

1-5月份，房地產開發企業土地購置面積5170萬平方米，同比大幅下降33.2%，降幅比1-4月份收窄0.6個百分點；土地成交價款2269億元，同比下降35.6%，降幅比1-4月份擴大2.1個百分點。

從土地購置面積增速走勢看，2016年9月份降幅開始收窄後，曲線持續上行，到2017年初重新回到正增長；此後年初累計增速在5-13%內震盪上行，11月同比增速升至16.3%，為2012年3月以來的近五年來最高位；12月有所回檔。2018年初，土地購置面積同比微降，4月增速由正轉負，5月再次回正，此後3個月連續回升，9-12月份增速高位盤整。

2019年1-2月，土地購置面積同比大幅下降，降幅創2012年以來新高，歷年年初土地購置面積均會出現異動，2月出現大幅下降也有季節性因素，3月份以來低位盤整。今年以來土地購置面積同比降幅較大也與去年同期基數較高有關。2019年下半年，考慮到房企資金面緊張和多數三四線城市房地產市場仍然低迷，預計開發企業土地購置面積還將低位盤整。

全國土地購置均價同比下跌3.5%

1-5月份，全國房地產開發企業土地購置均價4389元/平方米，同比下跌3.5%，1-4月為同比上漲0.5%，去年同期為同比上漲13.6%，為2012年以來首次出現同比下跌。

繼年初季節性異動後，3月土地購置均價同比漲幅已回落至正常區間，4月漲幅進一步收窄，5月已進入負區間。2019年三季度，考慮到開發商資金面緊張和多數三四線城市房地產市場依舊低迷，預計全國土地購置均價同比漲幅仍將繼續低位盤整。

全國商品房成交均價同比上漲7.8%，漲幅小幅收窄。1-5月份，全國商品房成交均價9325元/平方米，同比上漲7.8%，漲幅比1-4月收窄0.5個百分點。其中住宅成交均價9243元/平方米，同比上漲9.7%；商業營業用房成交均價同比上漲3.6%；辦公樓成交均價同比下跌0.1%。分地區來看，東北地區漲幅較高，為11.3%，東部、中部和西部地區漲幅分別為10.6%、6.1%和6.8%。

三類物業存銷比均進入上行週期，商辦去庫存壓力更大。

5月末，全國商品房待售面積為50928萬平方米，環比下降0.9%，同比下降9.1%。從三類物業的待售面積走勢來看，住宅待售面積2016年初達到最高點，此後3年多來一直震盪下降至今，5月末環比4月末下降1.7%；商業營業用房待售面積2017年初達到最高點後緩慢下降，下降速度小於住宅，5月末環比4月末下降0.2%；辦公樓待售面積2017年初達到最高點後，基本維持橫盤走勢，5月末環比4月末下降0.6%，距離最高點僅下降4.7%。

近期三類物業現房存銷比均已抬頭。整體來看，存銷比已進入上升通道，樓市供求關係轉變，漸趨供大於求。

政治爭議聲無阻買家購入豪宅單位的意欲，九龍倉（00004）及南豐發展的山頂聶歌信山道8號現樓超級豪宅項目MOUNT NICHOLSON第三期，昨天連沽兩伙，單日套現逾8.77億元。

MOUNT NICHOLSON第三期售出的兩伙，其中5D室以4.55004億元售出，單位實用面積4596方呎，呎價9.9萬元；另一伙5C室則以4.22334億元售出，單位實用面積4266方呎，呎價同為9.9萬元。發展商單日套現8.77338億元，市場盛傳兩伙由同一組買家購入。項目亦發出銷售安排，推出6伙於本月26日進行單日標售。

MOUNT NICHOLSON第三期提供24伙，項目迄今累售13伙，套現近64億元。

朱葉培：社運對樓市影響短暫

此外，嘉里發展執行董事朱葉培出席世紀21周年酒會時表示，嘉里建設（00683）與信置（00083）合作發展的港鐵（00066）香港仔黃竹坑站第2期發展項目料明年登場，今年主力銷售九龍半山緹山外，亦繼續推售何文田皓畋及屯門滿名山餘貨。至於旗下嘉里物流（00636）近月購入柴灣及沙田共兩個貨倉，暫未定發展方向。

對於近日出現的大型社會抗爭運動，朱葉培稱只為市場帶來短暫影響，政府須逐步重拾市民信心，料下半年樓市健康發展，樓價有上升空間。

樓市前景難捉摸，部分業主索性趁單位額外印花稅3年限期屆滿即沽貨，其中青衣美景花園一名業主更成功以破頂價沽貨，呎價1.6萬元，刷新屋苑紀錄，持貨短短3年，賬面賺逾六成。

美聯物業營業經理葉偉林指出，美景花園9座中層H室，實用面積328方呎，兩房間隔，原業主以530萬元放售，減價5.2萬元（約1%）後，即獲買家於本周一（17日）斥524.8萬元承接，呎價16000元，打破該屋苑於去年8月錄得的15988元呎價高位。原業主2016年斥320萬元入市，額外印花稅3年屆滿即沽貨，賬面賺204.8萬元，賺64%。

另外，大埔翠屏花園亦錄得持貨約3年獲利成交，代理透露，翠屏花園B座高層4室兩房戶，實用面積274方呎，新近以468萬元易手，呎價17080元，按原業主2016年入市價280萬元計算，上址短短約3年升值188萬元（約67.1%）。

天盛苑綠表486萬3年翻倍

資助房屋市場再有高價成交曝光，市場消息指出，天水圍居屋天盛苑O座盛泉閣中層4室，實用面積506方呎，原圖則兩房戶，原業主5月叫價490萬元，日前以未補地價486萬元售出，呎價9605元，創區內未補地價居屋呎價新高。上址由原業主於2016年斥243萬元未補地價購入，持貨約3年賬面勁賺243萬元（一倍）。

區內代理透露，今次以新高價售出的天盛苑單位，向西北，望同區私樓嘉湖山莊1期向街景及樓景，景觀及座向並非優質，但勝在單位附設靚裝修，料因此吸引買家高價追入。

高銀金融（00530）本月11日決定就九龍東啟德商業及酒店地撻訂，美聯工商舖（00459）行政總裁黃漢成指出，本月12日至17日的6天內，商廈僅錄9宗成交，50大指標甲廈更「零成交」，反映市場普遍觀望；整體工商舖僅有54宗買賣，較本月6日至11日共6天錄得的71宗減少約24%。

綜觀今年上半年工商舖市場，黃漢成表示， 受中美貿易摩擦等因素影響，整體工商舖市況慢熱，出現「價量齊跌」情況，整體工商舖買賣錄得約2900宗，較去年同期跌46%；成交額預計約690億元，按年跌近50%；其中造價逾1億元的大手交易，中資只涉資約50億元，較去年同期逾400億元急挫約87.5%，為「價量齊跌」的主要原因。

黃漢成認為，下半年美國聯儲局有機會減息及停止縮表，加上多個商廈全新盤將推售，投資氣氛料轉旺，整體工商舖下半年的成交量可望回升5%。

資助房屋交投表現理想，元朗居屋鳳庭苑連地價738萬元破頂，另天水圍天盛苑，綠表呎價9,605元創區內新高。

高層661呎 曾多次抵押

根據EPRC經濟地產庫資料顯示，鳳庭苑B座高層6室，實用面積661平方呎，屬3房間隔，以738萬元（連地價）沽出，屬於項目樓價新高。原業主2001年以122.5萬元（未補地價）購入單位，曾多次抵押單位進行貸款，並於2017年完成補地價。

居二綠表市場表現靠穩，天水圍天盛苑盛泉閣中層4室，實用面積506平方呎，2房間隔，成交價486萬元（未補地價），呎價9,605元，屬於屋苑及區內呎價新高。

天水圍天盛苑 綠表呎價9605

其次，鰂魚涌康山花園錄本月首宗成交，市場指出，項目2座高層A室，實用面積484平方呎，2房間隔，最新以630萬元（未補地價）沽出，呎價13,017元。原業主2002年以132萬元購入單位，持貨17年，帳面獲利498萬元，升值3.8倍。翻查紀錄，連同上述成交，康山花園今年暫錄6宗成交。

至於黃竹坑雅濤閣6月份暫錄兩宗綠表成交，包括3座高層H室，實用面積577平方呎，成交價750萬元（未補地價），平均呎價12,998元。原業主2001年以150.8萬元購入單位，持貨18年，升值近4倍。

經過多月沉寂，累積未動工的項目終於上馬。隨著4月份九龍區大型項目動工，帶動期內動工量大增，為半年來首越一千伙水平。屋宇署最新數據顯示，2019年4月份全港共有3個私人住宅項目動工，涉及單位合共1,524伙，較3月份的103伙增近14倍，創6個月新高。4月落成的樓盤有8個，涉及1,545個單位，數量屬今年最多。

全年落成量仍有望達標

雖然4月份動工量大增，但今年首3個月動工量實在太少，統計今年首4個月累計動工量共2,191伙，較去年同期的5,005伙減少56%，為8年同期最少。資料指，4月份共有3個私宅項目動工，包括會德豐的藍田茜發道，涉及單位970伙；其次為恆地的大角咀福澤街38號，涉及488伙；遠展的沙田嶺項目亦已動工，涉及66伙。

同期落成量亦大增，根據屋宇署最新資料顯示，今年4月份全港共有8個私宅落成，涉及1,545個單位，較3月份的432伙急增近2.6倍，屬今年最多。據統計，今年首4個月落成量只有2,516伙，較去年同期的2,463伙按年微增2%。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，雖然今年首4個月落成量僅佔差估署全年預測20,420伙約12.3%，但預期年內仍會有多個焦點項目可趕及竣工，全年仍有望達標。

安達臣道宅地獲批圖則

另外，屋宇署今年4月共批出18份建築圖則，其中華懋集團去年1月以逾31.1億元投得的觀塘安達臣道對出住宅地，獲批准於2層地庫上，興建4幢分層住宅，其中3幢樓高約20層，餘下1幢樓高9層。項目同時設1座1層高物業作休憩設施用途，總樓面約25.93萬方呎。此外，大嶼山愉景灣新一期，亦獲批建13幢5至15層高分層住宅、4幢3層高洋房，涉及47.6萬方呎。

至於新世界發展創辦人鄭裕彤家族旗下的淺水灣道12號，獲批重建成1幢3層高洋房，涉及樓面達46,031方呎。