《591房屋交易網》近日出現1筆「帝寶」5樓戶求售，開價3.5億元，單坪約275萬元，該戶持有人即是投資客大戶劉媽媽。經查這是劉媽媽2度求售該戶，《蘋果》去年曾報導，她開出3.9億元價格想要脫手，結果未成，此次再減價4000萬元求售。業者透露，該戶因近高架橋，即便單坪開價220萬元，也會賣得很辛苦。

記者昨日下午1時在《591》看到1筆「帝寶」5樓戶求售，開價3.5億元，經手仲介低調透露，該屋主即為投資客劉媽媽，物件自2011年法拍入手，位在中間右側C棟處。不過下午5時再查證，《591》該筆交易物件已下架，但經手仲介業者住商不動產網站上，仍有刊登。

每坪單價275萬元
據了解，劉媽媽在「帝寶」本就持有1戶，2011年法拍再取得5樓戶，總權狀面積164.86坪，4房2廳含4車位，目前屋齡13年，當時取得價格為2.71億元，拆算成交單價197.84萬元。對比2017年出售的3.9億元，總價高出近1.2億元，如今減價4000萬元再度求售，拆算每坪單價275萬元。
近期「帝寶」成交較接近的單價，為2015年12月10樓的275萬元、2014年7月8樓的276萬元，而2017年成交的290萬元，則為21樓高樓層。

5樓戶鄰近高架橋
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，劉媽媽開價相較2017年約下修5%，算具誠意，且具議價空間。此次劉媽媽開價在豪宅市場接受度不會太差，儘管帝寶屋齡已10多年，仍屬知名指標豪宅。
但也有房仲業者指出，帝寶5樓戶因近高架橋，買方市場較會介意，即便開價220萬元，還是會賣得較辛苦，劉媽媽持有達8年以上，可能是考慮報酬率，想在此時出場，估計將面臨「成本保衛戰」。

台北市精華地能換到什麼？有網友在臉書社團發文，想用名下土地換物，這塊位於大安區復興南路二段的土地，面積僅18平方公尺，竟有576人共同持有，換算1人僅擁有0.0094坪，比1張A4紙還小，讓網友傻眼，「能換來網友的熱烈討論」、「不如賣給其他持分人吧！」專家表示，畸零地上不能蓋任何建築物，取得者只能炫耀「我在忠孝商圈有地喔！」

576人持有5.45坪
臉書社團《不要再買了！免費的幻物與幻務》近日出現1則換物文，網友貼出土地所有權狀，好奇問：「能換什麼，考慮一下。」根據權狀記載，該地坐落於大安區瑞安段2小段，面積為18平方公尺，約5.45坪，權利範圍576分之1，也就是共有576名所有人，換算每人持分面積約0.0094坪，比1張A4紙還小。該地公告土地現值為1平方公尺39.5萬元，平均1人持分地價約為1萬2343元。

此篇貼文一出，網友紛紛傻眼留言「不到5坪的農地…」「持份0.03125平方公尺，要換…你想換什麼？^^」、「能換來網友的熱烈討論 XD」「不如賣給其他持分人吧！」

《蘋果》實際走訪現場，該筆土地位於大安區復興南路二段90巷內，生活機能便利，步行到大安森林公園僅13分鐘，離捷運大安站、科技大樓站也僅5分鐘路程，附近還有大安國中、建安國小、信維市場；但目前為一塊用鐵欄圍住的三角形畸零地，且前方已劃設機車格，往內一看，該地種植幾棵樹木及放置盆栽，大小約只能停放一輛轎車，兩旁都是華廈。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，因為容積率的問題，該塊畸零地上不能蓋任何建築物，就是等左右大樓的建商買下做整合，但此物件附近沒有建商都更或重蓋大樓的可能性，短期無推案整合機率，該筆土地變得有行無市，取得者就是只能炫耀「我在忠孝商圈有地喔！」

狀況罕見須留意
地政士公會全國聯合會榮譽理事長林旺根表示，交換等於買賣，根據《民法》規定，共同持有人擁有優先購買權，此外還要取得其他575名共有人全體同意，才可以進行交換或買賣。他也提到，像該地的狀況罕見，會有一小塊地分成這麼多等分，可能是為了通過重劃、都更虛灌人數，因此要考量共有人是否有假借遊民、死者等人頭名義。

位於高雄市美麗島站周邊，有1幢透天4層樓建物近日求售，開價3億383萬元引發關注，它的前身是「白鹿日本料理」，老高雄最高檔的日本料理店，24年前吸引不少政商名流光顧，後因廚師要求大幅調薪，導致勞資糾紛歇業至今，近期才因家族財務規劃求售，但商圈榮景不再，令人唏噓。

換算每坪地價230萬
《蘋果》實際走訪發現，餐廳1∼3樓空間大量採用檜木裝潢，如燈飾、包廂空間與餐桌椅等，至今仍散發出檜木香。家族相關企業員工指出，興建時光買檜木材料就花費超過400萬元。至今，「白鹿日本料理」屋內陳設仍維持30多年前風貌，老董書法字寫著「為人處事應時保有反省謙讓的心」。雖內部陳設已覆蓋厚厚灰塵，但看得出裝潢之用心，便可想見當時餐廳豪華盛況。

「白鹿日本料理」位於高雄市新興區中山一路，步行至捷運紅、橘共構美麗島站僅10秒鐘。建物於1984年興建，屋齡已35年，地坪132.1坪、建坪376.4坪，地上4樓與地下1樓，配備有1部電梯與雙通道樓梯，店面寬達15米，近期開價3億383萬元求售，換算每坪地價230萬元。

「白鹿日本料理」負責人林潮昆求學就讀日本京都帝大哲學系，後因2次世界大戰，尚未畢業就先回台。林潮昆早期在南豐鋼鐵上班，後來自己出來開設明興鋼鐵、中日焊條與白鹿日本料理，算是白手起家企業第1代。
林潮昆之子所經營的萬錕企業陳姓員工指出，「白鹿日本料理」大概在1995年歇業，至今約24年，當時餐廳剛結束營業，老董兒子求學畢業回國，並開設資訊公司，老董就把餐廳4樓空間做為新公司辦公室使用；直到2008年捷運開通時，認為地段具備發展潛力才將辦公室撤離，至今空租大概11年。「網路上傳言餐廳結束營業是因為老師傅要回日本，其實是台籍日本料理廚師想要大幅提升薪資，導致勞資糾紛才會停業。」

釋出半年價格還在喬
高雄捷運於2008年通車，至今已近11年，之所以長期閒置沒有出租，在於老董事長林潮昆生前不喜歡1∼3樓與地下室精緻裝潢被移動使用，所以資產長期閒置。若以該區租金行情估算，該棟透天厝每月可收租40萬元，11年光租金損失就高達近5300萬元，寧可空租也不想違背老董事長想法。

永慶不動產大順龍華加盟店經理康煌呈表示，該餐廳在高雄十分具代表性，算是當時非常高檔的日本料理，吸引許多政商名流到此用餐，營業時間上午11時到隔天凌晨1時，在當時十分罕見。此次拿出來販售是家族在做整體財務規劃，「中山路門牌在高雄屬核心地段，加上近捷運站，釋出半年期間每月都有1∼2組人士有意願購入，目前仍在協調價格階段。」

鄉林建設（5531）董事長賴正鎰昨（25）日宣布，布局多年的大陸成都「涵碧天下」，已確定今年第4季公開銷售，此案總銷金額達人民幣200餘億元（近新台幣1,000億元），明年起可望進入完工入帳高峰。
賴正鎰同時表示，美中貿易戰促使台商回流，加上港人移民潮逐漸發燒，豐沛游資挹注台灣房市，他預期，明年隨著總統選後、政局趨穩，房市將有新一波漲幅，鄉林在兩岸的地產銷售與涵碧樓酒店營收，可望在未來三年穩定入帳。

鄉林昨天召開股東常會，通過去年盈餘分配案，每股配發0.1元股票股利，會中同時完成董事改選，賴正鎰獲選續任董事長。

賴正鎰表示，他非常看好台商回流為房地產挹注豐沛游資，尤其市調也顯示，香港民眾移民台灣的意願大增，最近新北投的「鄉林玉川」溫泉養生宅與淡水紅樹林「鄉林山海匯」半山豪宅，都有不少賞屋的香港客。

賴正鎰樂觀預期，上述兩案在今年底都可望如期完銷；此外，今年初新推的新莊副都心「鄉林淳真」與台中「鄉林天韻」預售案，銷售也雙雙突破八成，今年底也有機會完銷結案。

鄉林今年下半年將加速台灣的購地計畫，明年初也準備推出籌備多時的萬華、新莊與三重案。

大陸轉投資部分，除了涵碧樓酒店獲利穩定，青島涵碧莊園別墅今年可望完銷之外，南京酒店式公寓與商辦銷售已逾六成；而成都「涵碧天下」可望於10月公開銷售，明年開始大幅挹注母公司營收。

位於成都鳳凰山的「涵碧天下」綜合開發案，樓地板面積105萬平方米，包含住宅、商辦與涵碧樓酒店；其中住宅約5,000戶，第一階段先銷售2,000戶；涵碧樓酒店則訂2021年營運，規劃200間客房。

賴正鎰透露，幾年前取得土地時，每平米房價才人民幣8,000元，但經過當地政府禁止炒房的限價限購政策，市場供不應求，如今房價反而漲到人民幣2萬元，他萬萬沒想到政府的限縮政策，讓鄉林相對受益。

興富發建設（2542）啟動集團組織架構調整。興富發發言人廖昭雄昨（25）日表示，將把旗下孫公司博元建設轉為子公司，接下來博元建設經營的商場效益，以及公司淨值將會更加顯現。博元建設運營的高雄「悅誠文創商場」將在下周三（7月3日）正式開幕。

興富發昨公告將把100%子公司齊裕營造旗下的公司─博元建設全數股權，以每股12.619元、共7,370萬股售予母公司興富發建設，處分總價為9.3億元；廖昭雄表示，將孫公司轉為子公司主要是基於管理、組織架構重新調整考量，接下來博元建設持有的高雄「悅誠文創商場」下周正式開幕後，商場運營將更直接、效益、價值更加凸顯。

「悅誠文創商場」面積約8,000坪，定位社區型百貨為主，是全台首創森林圖書館，是興富發建設集團轉型資產開發商的處女作，公司預計年營收約15億元；在商場開幕下，今年將是集團轉型元年。興富發昨日收在49.95元，下跌0.05元。

除了高雄「悅誠文創商場」外，興富發在台中「鼎盛BHW」商辦大樓二、三樓的美食街（約20個品牌進駐），預計7、8月開幕。另外，公司還規劃豪宅案「双湖匯」一樓設立悅誠超市，預計暑假期間開幕。淡水「海洋都心一期」商店街則預計今年下半年開始籌備，總計今年有機會開出四大複合式商場、餐飲等新事業。

4月建築融資逾放比率大降至0.15%，房貸逾放比率則維持在0.21%，銀行業者表示，台商資金回流簇擁下，最近工業區及商辦土地交易有比較熱絡，至於一般房屋交易則持平，反映在房貸逾放比率也相對平穩。

根據金管會資料，建築融資與房貸的逾放比率，雖同創17個月來新低，但進一步觀察，建築融資的逾放比率起伏相對較大。

金管會資料顯示，從2016年到今年4月底，建築貸款的逾放比率有升有降，以今年2月為例，一度上升至0.2%，但3月又降至0.19%，4月再降至0.15%。

銀行業者表示，建築貸款如果出現逾放，通常是跟建商財務出問題有關。

根據永慶房屋第三季房產趨勢調查雙北市消費者預計的購屋總價，台北市民眾預計的購屋總價主要落在1,000萬至2,000萬之間，而新北市則多落在600萬至1,000萬之間，永慶房屋根據近一年實價登錄資料，觀察雙北市消費者預計購屋的熱門總價帶主要成交在那些行政區，其中，台北市成交總價1,000萬至2,000萬的購屋熱區落在內湖區、中山區及文山區，而新北市成交總價600萬至1,000萬的房屋多座落在中和區、新莊區及淡水區。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，民眾購屋前可先根據自身財力推算購屋總價，而後鎖定總價預算的熱門區域，從中尋找最適合自己的居住環境。

北市熱門總價帶1,000萬至2,000萬 內湖、中山、文山入榜交易前三名

根據永慶房屋第三季房產趨勢調查顯示，有意在台北市購屋的民眾，約有43％的消費者預計的購屋總價落在1,000萬至2,000萬之間，而進一步觀察近一年實價登錄資料，排除2年內新屋交屋後，總價落在1,000萬至2,000萬之間的交易案件以「內湖區」最多，成交量有564件，謝志傑表示，內湖區有科技產業園區吸引就業人潮，區內大型百貨商場林立，採買機能強，加上綠覆高，生活環境宜人，吸引不少民眾來此購屋，而該總價區間成交不少公寓型產品，成交單價落在每坪38萬至50萬之間，另外，包括內湖路一段、民權東路六段、康寧路三段、成功路四段都是熱門交易路段。

排名第二的「中山區」，近一年總價1,000萬至2000萬間的交易量有423件，謝志傑說明，以北市蛋黃區來說，中山區平均單價較低，同樣的總價可以買到相對較大的坪數，因此吸引不少想住進蛋黃區的購屋客，除此之外，中山區商業機能發達，交通便利，加上產品多元，讓中山區長期以來都是交易熱區的常勝軍，熱門交易路段有中山北路、北安路、新生北路及龍江路。

「文山區」總價1,000萬至2,000萬間的交易量有416件位居第三，謝志傑表示，以熱區前三名來看，文山區的平均單價最低，並且緊鄰大安區及信義區，來往十分便捷，區內綠地公園多，並且是知名文教區，居住環境單純，成交產品較多是電梯大樓，主要的成交路段有興隆路二段、福興路、景興路及辛亥路四段。

新北總價600萬至1,000萬最熱門 中和區交易量奪冠

有意在新北市購屋的民眾有53％的消費者預計購屋總價落在600萬至1,000萬之間，而該總價區間以「中和區」近一年成交907件最多，其次是「新莊區」成交807件，第三則是有757件交易的「淡水區」。謝志傑表示，中和區人口多，購屋需求也高，總價600萬至1,000萬主要成交公寓型產品，熱門路段有中山路二段、景平路、興南路二段、圓通路及連城路；新莊區交易型態電梯大樓及公寓型產品約佔各半，包括新北大道七段、中平路、民安西路、建安街都是熱門交易路段；淡水區主要成交電梯大樓產品，除了民族路、北新路、新民街、新春街，在淡海新市鎮的中山北路、新市一路三段也成交不少物件。

最後謝志傑表示，目前美國聯準會已停止升息，並且不排除下半年降息的可能，而我國央行利率已連12凍，房貸利率持續低檔徘徊，另外房價的部分在經歷過修正後，已來到平盤整理格局，有意購屋的民眾不妨趁利率持續維持低檔、房貸利息相對較低時多看多比較，早日晉身有殼一族。

三大公股行庫董座同步看好房市景氣、持續衝刺房貸業務。台灣銀行董事長呂桔誠昨（25）日表示，房市景氣維持「穩定」；土地銀行董事長黃伯川則說，台商回流為房市短期利多，預期房價與房貸承作量均會上漲；合庫金控董事長雷仲達認為，房市已脫離谷底、盤整向上，近期房市價量齊揚，回溫情況仍屬「健康」。
金管會統計顯示，今年4月底房貸市占前五大銀行重新洗牌，台銀房貸餘額5,817.8億元，奪回后座；房貸餘額前五大銀行依序為土銀、台銀、中信、合庫與台北富邦。


自去年7月開始，中銀信房貸餘額超越台銀，奪下房貸市占亞軍，關鍵在於中信銀得標公教人員「築巢優利貸」、房貸業務如吞大補丸。今年起，台銀拿下為期三年的「築巢優利貸」，短短四個月，就擠下中信，奪回房貸第二大銀行寶座。
呂桔誠表示，今年截至目前為止，台銀新承作房貸金額達900餘億元，其中，公教人員的「築巢優利貸」約300億元、一般房貸約600億元，台銀今年要生「雙胞胎」、新增房貸2,000億元的業務目標應能順利達陣。

呂桔誠先前表示，台銀今年要生兩個「千金」、「雙胞胎」，包括公教人員「築巢優利貸」1,000億元及一般房貸1,000億元，昨日他在台銀藝術季頒獎典禮會後受訪時說，目前新承作房貸已達900億元，全年目標應可順利達成。

對於近期房市價量齊揚，公股行庫高層認為，房市在自住買盤支撐下可望持續回溫。雷仲達指出，經濟部估計，台商二年回流資金達1兆元，對台灣經濟將有明顯助益；他也觀察到，台商回流台灣投資議題，確實帶動國內工業區土地與商辦的交易量大增，今年前四月工業區土地交易量成長逾一倍、廠辦交易量增長逾二倍。

實價揭露，台北市民生社區兩間空置已一段時間的店面，近期順利出租，其中一間每坪逾6000元，為近一年最高，且排名實價資料區域租金行情第八名，另一間5400多元，也是今年次高。

民生社區因租金高、人潮減，近一年爆發店面關門出走潮，光是民生東路四、五段第一排，就有20多家店面同時空置待租。日前有部分店面順利出租，市場原以為是房東降租吸引店家進駐，但實價顯示，房東仍堅持高價，也順利找到租客。

根據實價資料，近期順利出租的兩間店面，均位於民生東路五段，其中一間租客為連鎖熟食肉舖，約17坪，總租金10.25萬元，每坪達6009元，單價為近一年新高，實價資料當地租金第八高。

另一間租給溫州大餛飩，約23.7坪，總租金13萬，每坪5471元，單價僅次於肉舖，為近一年次高。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，民生社區商圈以圓環為中心，原為封閉型社區商圈，主要客源為在地居民。七、八年前，由於北市一線商圈一店難求，不少連鎖業者、人氣文青店轉進民生社區開店，吸引外來客、觀光客，商圈快速擴大。

陳炳辰表示，由於人潮增加，當地房東到期換約紛紛調租，租金從最早一坪兩千元上下，一路調升到三、四千元，其中民生東路五段圓環一帶，漲租最凶，二、三十坪的店面，租金多要15~20萬元，一坪多要五、六千元以上。

特別是2017年4月，一家電信業者以每坪近萬元、承租近圓環一間13.1坪店面後，區域房東漲租更為明顯，但實際上，隨景氣下滑，觀光客減少，只剩在地客，店家生意已不如前，近一年許多知名店家租約到期後撤走，區域空置店面快速增加。

過去兩三個月，陸續有溫州大餛飩，平價牛排館孫東寶、肉舖等店面相繼進駐，市場研判應是房東降租吸引商家回流，但目前揭露的兩件顯示，房東仍堅持高價，並未降租。

陳炳辰分析，實價資料，民生社區近四年有近五十筆店面交易，不少物件，投資人買進單價都在100萬以上，最高單價達265萬元。由於取得成本高，再加上擔心降租影響店面價格，因此不少人也像東區房東一樣，寧可空租也不願降租。

另外，許多民生社區店面屋主是在地人，認為民生社區住戶很有錢，消費能力高，店面好做，因此也不願降租。

陳炳辰表示，目前能承租高價租金的產業，除了外資，多是連鎖品牌產業，主要是有其他店租較低的分店，可分攤整體營運負擔，目前以高價租金進駐的餛飩店、肉舖店就都是連鎖店，其他業者要進駐恐怕不易，雖然實價揭露兩筆租金仍在高點，但後續能否維持仍待觀察。

根據內政部統計數據，2011年至2018年，全台新建餘屋量逐年攀升，到了2018年第2季仍有8.01萬戶，為9年來最高待售水位，顯示餘屋去化速度緩慢，市場仍充斥大量餘屋，賣壓沉重，很多人因此認為，預售屋房價都在下跌了，二手房恐怕貶值得更嚴重，但品嘉建設創辦人胡偉良表示，只要挑選「房市支撐力」較強的區域，二手房不僅貶值壓力不大，還可以趁機撿便宜。

品嘉建設創辦人胡偉良表示，雖然從2014年開始 ，台灣的房地產市場上，交易量銳減, 房價也開始下跌，然而在很多地方，新房的價格仍然居高不下，因此買二手房似乎不失為一個不錯的選擇，若要觀察二手房會不會在未來貶值，胡偉良認為可從「交易量」和「仲介」兩個層面進行分析。

在「交易量」方面，胡偉良表示，近日來二手房的數量越來越多就可以說明，需求少了，交易量少了，市場開始發生了變化，說明價值與價格已經走到了一個「臨界點」，因此想要買房的民眾應該越來越小心謹慎了，不要再盲目跟風。

其次，胡偉良表示，在房屋購買過程中，房地產仲介佔據著極其重要的地位，許多重要的資訊只能透過他們瞭解，購買過程的操作也是由他們執行。所以，許多房地產仲介會依靠自己的便利條件，去操作一些違背行業道德的行為來獲得更多利潤，這時找到可信任的房仲就很重要。

胡偉良表示，若單純從「增值」角度來看，二手房確實很有可能會「貶值」，尤其是對於房價缺少人口和經濟支撐的地區，更是如此，但是對於像台北市這樣的稀缺區域，房價的支撐力較強，只要買的好，不僅貶值壓力不大，反而因為危機入市，而可能撿到大便宜。

　　綠地、華夏幸福(31.250, 0.08, 0.26%)、招商蛇口(21.070, 0.05, 0.24%)紛紛融資 總金額約90億

　　新京報訊（記者 王海亮）6月25日晚間，綠地、華夏幸福、招商蛇口紛紛發佈融資資訊，各顯其招。新京報記者統計，三家房企融資金額總計約90.4億元人民幣。

　　綠地擬發行5億美元定息債券

　　綠地控股(6.840, -0.06, -0.87%)集團股份有限公司（簡稱“綠地”）發佈公告，擬發行5億美元定息債券，票面利率為6.75%，將於香港交易所上市。

　　公告稱，2014年10月，綠地全資子公司綠地控股集團有限公司通過綠地境外全資子公司“綠地全球投資有限公司”（簡稱“綠地全球”），在香港交易所設立30億美元的中期票據計畫，由綠地全球根據市場情況分期募集提取，募集資金計畫用於綠地境外投資專案。

　　2018年5月，該中期票據計畫規模已由30億美元變更為50億美元。

　　基於該中期票據計畫，綠地全球已進行了15次發行，已發行尚未到期的債券餘額包括33.7億美元和15億人民幣。日前，綠地全球進行了該中期票據計畫下的第16次發行，本次發行5億美元定息債券，票面利率為6.75%，到期日2022年6月25日，將於香港交易所上市。

　　華夏幸福成立21億元資產支持專項計畫

　　今日晚間，華夏幸福發佈公告稱，於6月25日成立21億元的資產支持專項計畫，該計畫名為“平安匯通-華夏幸福武漢市新洲區問津產業新城 PPP項目資產支援專項計畫”，管理人為深圳平安大華匯通財富管理有限公司，原始權益人為九通基業投資有限公司。截至6月25日，該計畫實際收到認購資金21億元，達到募集規模。

　　公告顯示，該計畫共分7筆債券，其中優先順序債券共6筆，發行規模合計18.4億元，發行規模最高的名為“19問津A1”，規模為3.4億元，預期年收益率6%；次級債券1筆，發行規模為2.6億元。

　　招商蛇口也在同日晚間的公告中稱，其2019年第一期公司債券發行於6月25日完成，實際發行規模為35億元。其中，品種一實際發行規模為人民幣23億元，最終票面利率為4.21%；品種二實際發行規模為人民幣12億元，最終票面利率為3.75%。

　　中國證券報記者從萬達集團官微獲悉，6月25日，萬達集團與美國匹茲堡大學醫學中心（簡稱“UPMC”）在成都簽訂中國首個國際醫院運營管理協議，全面引入UPMC美國旗艦醫院的規劃設計理念、臨床醫療教學研究平臺、質量安全和運營管理體係。此舉標志著中國首個國際頂級品牌醫院正式啟動建設。

　　UPMC在美國高端醫院中收入、手術量排名第一，2018年收入超過190億美元，手術量超過26萬臺。成都萬達UPMC國際醫院位于天府新區，項目佔地200畝，總建築面積40萬平方米，總投資60億元，按照UPMC及JCI（國際醫療衛生機構認證聯合委員會）國際一流標準規劃建設和運營。

　　萬達集團表示，成都萬達UPMC國際醫院管理協議的簽訂，為雙方在中國其他城市的合作建立了范本，將加速萬達UPMC係列國際醫院在中國主要城市的落地。

自今年4月決定註銷位於象牙海岸的房地產子公司後，6月24日晚間，遠大智能（002689，SZ）發佈公告稱，擬將與其全資子公司重慶博林特電梯有限公司（以下簡稱重慶博林特）共同持有的China Yuanda Real Estate Group Limited（中文名稱：中國遠大房地產集團有限公司，以下簡稱遠大房地產）100%股權轉讓給張方潯，轉讓價格為138.26萬元。

這在一定程度上表明，遠大智慧在非洲的房地產開發專案最終皆折戟。而隨著海外房地產業務折戟，遠大智慧近年來的業績也每況愈下。

標的估值溢價250.46%

這是一家並不起眼的公司，《每日經濟新聞》記者只在遠大智慧（曾用名：博林特）2014年年報中找尋到相關資訊：2014年5月5日，在肯雅/奈洛比成立遠大房地產集團有限公司，註冊資金1267美元，為全資子公司。隨後，上市公司便很少對外披露遠大房地產的相關資訊。

在上市公司年報中，遠大房地產成立之後，在2015年~2017年分別虧損72.23萬元、291.65萬元、83.33萬元。2018年，遠大房地產淨利潤為382.52萬元，公司實現了扭虧為盈，但如今卻面臨著要被出售的情況。

根據公告，遠大智慧和重慶博林特分別將各自持有的遠大房地產99%和1%的股權轉讓給張方潯。截至2018年末，遠大房地產的淨資產為-91.89萬元，此次交易按照評估值138.26萬元作為交易價格，由此計算，此次股權出售溢價250.46%。

另外，遠大房地產還需向遠大智慧方面償還借款4425.81萬元，經協商，張方潯同意遠大房地產將剩餘未出售的80套房屋出售後，房屋銷售款優先歸還上述借款，最晚於2019年12月31日前歸還。

遠大智慧表示，張方潯與公司董事、監事、高級管理人員及與持有公司5%以上股份的股東不存在關聯關係，本次交易不構成關聯交易。

《每日經濟新聞》記者注意到，遠大智慧的全資子公司瀋陽遠大智慧高科機器人有限公司，以及控股股東瀋陽遠大鋁業集團有限公司旗下多家全資子公司的監事均名為張方潯，這是否與此次股權轉讓的受讓方為同一人呢？對此，記者於24日下午致電遠大智慧董秘辦，但電話未獲接通。

不過，一位不願具名的註冊會計師表示，即便上述為同一人，除非有特殊情況，按照相關規定，此次交易受讓方與遠大智慧應該也不算是關聯方關係。

海外房地產業務折戟

遠大智慧表示，此次轉讓遠大房地產股權是為了進一步優化公司產品佈局，減少管理幅度，提高公司運營效率與品質，降低管理成本與風險。

有意思的是，公司在6月24日發佈的另一則公告稱，公司決定註銷與遠大房地產同期註冊的另一家地產建築類子公司——中國遠大建築集團有限公司，原因則是公司整體經營規劃及海外事業戰略佈局的調整，優化資源配置，降低經營管理成本，提高管理效率和管控能力。

事實上，遠大智慧在非洲象牙海岸投資的另一個房地產開發項目更加引人關注，而這一專案最終同樣折戟。

2015年，遠大智慧與象牙海岸政府部門簽署《象牙海岸建設和銷售住房諒解備忘錄》，由象牙海岸住建部在其首都阿比讓地區免費提供大約200公頃土地供其進行房地產專案開發。遠大智慧為此在象牙海岸註冊全資子公司遠大建築發展有限公司（以下簡稱遠大建築）。

彼時，遠大智慧還宣稱象牙海岸項目能為公司帶來約20億~30億元的營業收入，公司還因此收到了深交所下發的問詢函。

然而，今年4月18日，遠大智慧表示，象牙海岸政府並未將其首都阿比讓地區大約200公頃土地免費提供公司用於進行房地產專案開發，因此決定註銷遠大建築。

中原地產首席分析師張大偉向《每日經濟新聞》記者表示，沒有一個國外房地產市場會比國內機會多，並且國外房地產開發的市場環境也不同於國內。

而在另一方面，遠大智能的業績每況愈下，其在2016年至2018年各年度歸屬於上市公司股東的淨利潤分別為7012.78萬元、3573.54萬元、935.40萬元，今年一季度則進一步下滑至虧損5363.25萬元。

這個週二，網上流傳一份長沙市不動產登記中心內部檔，並傳言“長沙限購政策調整”。

券商中國記者25日致電長沙市不動產登記中心，相關工作人員告訴記者，該檔內容屬實，昨天剛通知調整，不過紅頭文件還沒有正式下發，最好把證明材料列印出來由辦事視窗審核為准。

另有媒體報導稱，長沙不動產登記中心相關負責人回應稱，“長沙去年6月25日出臺的限購政策並沒有任何調整和放鬆，只是我們在實際執行過程中對一些具體業務進行規範和明確，而且只針對購買二手房。”

長沙二手房情況如何？從2018年8月到現在，長沙二手房一直處於下跌趨勢。業內人士認為，長沙本身限購政策沒有大調整，方向也不變，但是在具體操作層面，針對職工離職、個稅抵扣等內容做了一些微調，對市場影響不大。

　　長沙限購政策微調寬鬆

6月24日，網上流傳一份長沙市不動產登記中心內部檔，並傳言“長沙限購政策調整”。

根據這份檔，非長沙戶籍使用社保或者個稅購房的購房者，須滿足在近30個月內繳納了24個月(24個月中最長補繳為6個月的社保或個稅)社保或個稅的證明材料。個稅未到起征點的月份需顯示申報金額為“0”，“0”申報滿足月份要求即可。另外，一年戶籍加一年穩定收入，一次性補繳6個月予以認可。此外，外地戶籍在長沙靈活就業，須滿足在近30個月內繳納了24個月(24個月中最長補繳為6個月的社保或個稅)社保。

而根據2018年6月25日長沙出臺的限購新政，非長沙戶籍家庭購房，需滿足在本市穩定就業且無住房的，在本市連續繳納24個月的個人所得稅或社會保險。另外，市外遷入新戶籍家庭，需滿足落戶滿1年且在本市穩定就業(在本市連續繳納12個月個人所得稅或社會保險的)。

對比發現，此次政策調整後，購房不再需要連續繳納24個月或12個月個稅或社保，其中不足24個月或12個月的，一次性補繳6個月予以認可。

對此，券商中國記者致電長沙市不動產登記中心進行核實，相關工作人員表示：“昨天接到的調整通知，不過紅頭文件還沒有正式下發，但我們問了領導說網上的檔是真的。”

關於補繳的調整，上述工作人員告訴券商中國記者，比如近30個月內已經繳納了18個月個稅或社保，中間中斷了幾個月，就可以補繳6個月的即可申請。如果個稅沒有達到起征點，有24個月的申報記錄就可以。但是外地戶籍靈活就業的，需要同時又醫保和社保兩個險種證明。“具體情況最好把證明材料列印出來，由辦事視窗審核為准。”她說。

不過，對於限購政策的調整，長沙市不動產登記中心並不認同“限購放鬆”的說法。據紅網報導，長沙市不動產登記中心相關負責人對紅網記者表示：“長沙去年6月25日出臺的限購政策並沒有任何調整和放鬆，只是我們在實際執行過程中對一些具體業務進行規範和明確，而且只針對購買二手房。”他還表示，明確30個月內繳納社保或個稅滿24個月，且24個月中最長補繳為6個月具有購房資格，是因為考慮年輕人存在跳槽斷繳，和部分公司存在社保滯繳的情況，但前提仍需滿足購房者在長沙限購區域內無房，並在長沙穩定就業滿一定年限。父母隨遷子女落戶長沙仍需要落戶滿2年才能具備購房資格。

　　長沙限購政策微調影響如何

對於長沙限購政策微調的影響，中原地產首席分析師張大偉認為，首先，這個改變影響不大，因為本來長沙的限購政策也不算嚴格，落戶政策也比較寬鬆，落戶有一年社保即可。其次，長沙的房價比較平穩，在2019年5月二手房價格環比下調了0.2%，是一二線城市少數價格下調的城市。所以市場政策調整對市場影響不大。第三，房地產調控平穩為主，房價下調區域，政策寬鬆，房價上漲區域，政策收緊。未來樓市調控的雙向調控成為常態。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也表示，從長沙此類規定可以看出，本身限購政策沒有大調整，方向也不變，但是在具體操作層面，針對職工離職、個稅抵扣、開展便民等內容，做了一些微調。本質上是對購房資格審核工作的調整，有助於解決具體交易過程中的一些問題。

嚴躍進指出，長沙此次政策調整中允許社保有補繳的做法，即可以有6個月的補繳，但最終需要滿足總共24個月的社保繳納記錄。類似規定和全國很多城市做法一致，考慮到了工作離職時候社保斷交等情況。另外個稅抵扣的政策下，部分購房者部分月份可能沒有個稅繳納記錄，這個時候允許以“0”申報金額為繳納個稅的證明。

不過，嚴躍進認為，類似政策對於當前具體操作中，部分購房者無法獲得審核問題的解決是有積極作用的。雖然也不能認為是放鬆的信號，但是實際情況中，這也會刺激部分購房者入市，多少是帶來為下行的樓市發揮托底的效應。

預警！每平米漲近3000元，這個城市被住建部點名！房子，都被誰買走了？

今年開年以來，各地樓市出現了一波小陽春。

為進一步落實房地產市場調控城市主體責任，今年5月份，住房和城鄉建設部對近幾個月來，新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅較大的佛山、蘇州、南寧、大連等4個城市進行了預警提示。

這些城市的樓市現狀如何？記者在廣東佛山進行了調查。

房價上漲過快

佛山等四城市被住建部預警提示

在廣東佛山市某樓盤的售樓處，工作人員透露，他們的項目是去年底開的盤，專案包括住宅和商鋪，截至目前，除了商鋪還在銷售外，住宅已經全部賣完。

而在另一處，今年4月才開始銷售的樓盤內，工作人員告訴記者，目前住宅賣出近三分之一，現階段房源還算比較充足。

廣東省佛山市某房地產項目銷售人員：基本上都有，各樓層都可以選。不過可選擇的不是很多。才開盤兩個月，開盤不算久。

據佛山市住房和城鄉建設管理局資料顯示，去年1—4月累計成交新房套數為33551套。而今年1—4月份， 佛山市累計成交新房套數為35341套，與去年同期提升幅度不算大。

但從中國指數研究院發佈的5月份百城新建住宅樣本平均價格指數排名來看，佛山排名41名，新建住宅樣本平均價格13057元/平方米，而去年5月份，佛山新房成交均價為10268元/平方米，同比提升近30%。

此外，今年以來，佛山地區新房備案價格限制有所寬鬆，部分樓盤備案價格較2018年提高了1000元-3000元/平方米不等。


廣東省佛山市某二手房產仲介：新房那些地是前年、去年拍下來的，它們的地價都1萬6到1萬8，所以它們一般賣2萬5到3萬之間。

相對于一手房，佛山二手房的市場價格則稍顯平穩，不過成交量也在穩步提升。

佛山市住房和城鄉建設管理局資料顯示，2019年3月份，共網簽二手房4698套，4月份為5568套，環比增長18.52%。

利好政策刺激

佛山去年新增人口創八年來新高

記者在採訪中發現，今年以來，佛山的一手房和二手房，成交都出現了明顯上漲。

什麼原因導致佛山樓市量價齊升？什麼人買走了佛山的房子？

小陳是廣東湛江人，在佛山念大學，今年畢業。對於已經在佛山生活了4年的她來說，佛山就像自己的第二個故鄉。

畢業後，她一邊找工作，一邊留意起了當地的樓市，目標就是留在佛山。



小陳：外地同學一大部分都在這邊。

廣東省佛山市民 李先生：我的同事、朋友，在佛山這邊讀完書，百分之七八十都挺願意留在佛山這邊工作。

很多年輕人願意留在佛山工作，最重要的原因是看中了佛山未來的發展前景。



而且，隨著未來廣州和佛山兩市打破行政壁壘，進行區域一體化建設。作為粵港澳大灣區中的兩個核心城市，廣州、佛山將進一步進行產業互補，很多人對佛山未來發展也寄託厚望。

很多人也十分看重廣佛同城後，佛山更好的就業機會與更低的生活成本。



深圳房地產資訊網地產事業部總經理 周學軍：人才向高端產業集中或向高端城市集中，一定是未來的大趨勢。從深圳周圍的幾個城市來看，像惠州、東莞，甚至像珠海、佛山，這些二線城市，它們有很好的產業支持、地緣便利。

據瞭解，佛山為應對未來城市發展的需求，也出臺了相關的人員引進政策。

例如，大學本科畢業可直接落戶佛山並可享受住房租金補貼，其他人員連續繳納社會保險滿3年或連續經商滿3年，並有合法穩定住所，也可落戶佛山。



受到利好政策刺激，2018年年末，佛山市常住人口達790.57萬人，比上年末增加24.90萬人，創下近8年新高。新增人口的進入，一方面優化了城市人口結構，另一方面，對於拉動當地房地產市場，也起到了積極作用。

多個城市降低入戶門檻

進入2019年以來，多個城市繼續加碼人才引進政策。寬鬆的落戶政策所帶來的人口增長，是這些城市房價企穩反彈的一個重要因素。

2018年，全國超過100個城市發佈了人才政策，尤其是二三線城市。

廣東省佛山市天安數碼城總經理助理 任麗：佛山這兩年出臺了很多對高端人才的吸引政策，包括了對他們的租金補貼、學歷方面的一些補貼。

對人才的渴求背後是城市競爭的不斷加劇，據中原地產研究中心統計資料顯示，僅2019年以來，就有廣州、深圳、杭州、佛山等50多個城市推出各類人才新政。

其中，廣州早在今年1月11日發佈人才落戶新政，將各層次學歷人才落戶年齡限制放寬5歲；北方省會城市石家莊全面放開城區落戶限制，實現“零門檻”落戶。

西安在不到兩年時間裡，新增落戶人口超100萬人，截至2018年底，西安市戶籍人口平均年齡為38.07歲，比新政實施前，平均年齡下降1歲，老齡化率也下降了1個百分點。

國家統計局公佈的2018年12月份70個大中城市住宅銷售價格統計資料顯示，西安新房價格同比去年上漲22.4%，漲幅排名第一。

深圳房地產資訊網地產事業部總經理 周學軍：我們有一些資料研究，惠州、東莞、佛山、珠海等城市，這幾年通過引進人才，對拉動房地產市場有很大的幫助。

各城市吸引人才的標準繼續降低，很大程度已經演變成勞動力之爭。人才政策變相地降低了限購門檻，明顯推動了房地產市場的上漲預期。

業內人士指出，各個城市雖然可以通過降低落戶門檻吸引人才，但更重要的是，發展產業把人才留下來。

深圳房地產資訊網地產事業部總經理 周學軍：留住人才首先一定要留住產業。如果沒有產業的話，光通過所謂的人才落戶，把人才留住。如果找不到好的工作、發展、前途，人才也會流失。

發展商料加快豪宅銷售 減持貨成本

「娥六招」實施近一周年，政府為免發展商囤積居奇，推出一手樓空置稅，現時一手餘貨單位近9,000伙，其中3成為逾1,076平方呎的大型單位，由於豪宅銷售期較長及稅款較高，相信發展商會加快推豪宅盤。

行政長官林鄭月娥去年6月底推出新房策6招（俗稱娥六招），其中一項是向一手樓徵收空置稅，若住宅獲批出入伙紙1年，業主須每年申報單位情況；若有超過6個月未有居住式出租，單位就要被徵收空置稅，稅率為物業應課差餉租值2倍，亦即大概相等於單位2年的市值租金。不過，現時空置稅仍處於草擬階段。

據政府數據顯示，現時一手樓有近9,000伙已落成但未售出的餘貨，按照不同面積劃分，實用面積少於430呎的A類單位最多，涉及2,800伙，佔整體31%。至於實用面積超過1,076呎的D、E類單位合共2,700伙，佔整體約3成。

豪宅銷售期較長 租值高

過去一年不少發展商均反映空置稅應由入伙紙而非滿意紙起計，以及豪宅單位應獲豁免。不過政府日前仍表示單位已獲發入伙紙，原則上代表單位可供入住和使用，故傾向以單位取得入伙紙起計。另外，運房局局長陳帆早前亦曾表示，難以定義何謂大單位，未有考慮將中小型及豪宅市場分開管理。

市場人士相信，由於豪宅盤銷售期較長，以及豪宅大型單位租值較高，為免加重持貨成本，發展商日後定必加快推出豪宅新盤。舉例，山頂賓吉道一個新盤，自2011年售出1幢洋房後，至今仍有5幢洋房待售。另一個山頂新盤，其中一個過萬呎的洋房，2018至19年度的應課差餉租值955.2萬元，假如被徵空置稅，稅款就要1,910萬元，遠比一個中小型單位為高。

首5月新盤11213成交 15年高

空置稅的確加快發展商的推盤步伐，據利嘉閣綜合土地註冊處的數據，2019年首5個月一手樓登記累積錄得11,213宗，是繼2004年後15年來同期新高；註冊登記金額1,201.6億元，亦為1996年有史以來同期新高。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，大單位亦要視乎位置，例如白石角、將軍澳等區域涉及的樓價亦可能只是2,000萬元，去貨不是太大問題，但九龍站、半山區的單位，樓價動輒逾5,000萬元以上。在現時有貿易戰、《逃犯條例》政治風波等影響下，以往這類單位十分依靠內地客的購買力，這批買家可能會卻步。在現時市況下，若空置稅推出，相信發展商會增加優惠吸引買家入市，幫助去貨，減持貨成本。

政府數據指現時一手現樓餘貨有近9,000伙，但發展商亦能透過轉租避稅，業界曾估算扣除收租及自用項目，潛在有機會被開徵空置稅的單位只有約3,000伙，故空置稅日後即使推出，其殺傷力亦驟降。

深水灣徑8號 租予相關人士

空置稅徵收額為應課差餉租值2倍，大概佔樓價約5%，對持有大量空置單位的發展商來說，涉及成本不輕。

運輸及房屋局指現時一手已落成的餘貨單位共有近9,000伙。不過，發展商早已紛紛出招避稅，例如透過轉賣為租，並多出現在豪宅項目。

去年8月份深水灣徑8號，項目2幢洋房及2伙複式單位，轉租予發展商相關人士，月租介乎42萬至92萬元，今次出租單位予相關人士，可避交空置稅；另外，北角海璇亦轉賣為租，早前亦將其中一座轉作服務式住宅，並命名為海璇匯，同樣有避稅的效果。

潛在徵稅單位 約3226伙

根據代理行Q房網早前的數據計算，扣除發展商用作收租及業主保留自用的單位，市場實際上已批出入伙紙逾一年的新盤，亦即潛在有機會被徵稅的單位只有約3,226伙。

以單位面積計算，實用面積1,500平方呎以上的豪宅佔18.2%，連同實用面積1,000至1,500平方呎佔17.4%計算，實用面積1,000平方呎以上的豪宅單位佔近36%。

基於實際被徵收空置稅的單位不多，即使日後落實推出，對於樓市實際影響亦會減輕。

世邦魏理仕：貿戰影響 中區租金全年跌5%

中環甲廈租金高企，世邦魏理仕報告指，中環甲廈租金成本每呎約209元，按年升5%，連續4年成為全球最貴租地區。該行認為，受貿易戰等因素影響，料今年中區甲廈租金高位回落約5%。

倫敦呎租145 排第2

世邦魏理仕剛發布《全球頂級寫字樓租金調查報告》，針對全球範圍內頂級寫字樓租用成本進行追蹤調查，報告指出全世界10大最貴寫字樓市場中，亞洲佔據6席。

香港中環每呎租金成本（包括租金、管理費等）約209元，按年升約5%，更是連續4年排首席，高於第二位英國倫敦西區每呎145元約44%，可見中環租金遠遠拋離全球各地區。

九龍區呎租136 升至第3位

至於香港九龍區呎租約136元，按年升1成，更由去年第4位升上第3位。其他亞洲國家及地區如中國北京金融街、日本東京及印度新德里的康諾特廣場等，均打入前10名，可見亞洲寫字樓租金於全球屬高水平。

該行亞太區租戶研究部主管蔡泳嘉表示，亞太地區租賃需求及供應的趨勢令核心商務區租金屢創新高，大機構租用最高質素的辦公環境吸引並留住人才，盡管面臨宏觀經濟放緩及地緣政治等問題，預計這個租金增長趨勢仍將持續至2020年。

至於連續多年居首位的香港中環，近期租務略為放緩，世邦魏理仕香港顧問及交易服務辦公樓部執行董事駱應銘指出，貿易戰影響商廈租務氣氛，過往中環商廈租金屢創新高，主要因中資機構積極擴充，搶租區內超甲廈，推高租金。

惟中美貿易戰下，去年尾開始中資機構已放緩擴充，今年情況不變，需求有所減少。供應上，他分析即使中環少有甲廈新供應，未來區內有大租客遷出，如證監會已預租港島東中心樓面，原租用中環的20萬平方呎樓面將騰出，亦為該區增加空置樓面。

駱應銘提到，近日香港政治事件包括示威活動，或多或少影響中區甲廈租務，他料今年中環甲廈租金在高位回落，全年跌約5%。

其他地區方面，他料港島東空置率低，亦可吸引中區客戶搬遷，租金相對穩定。

政府研於新界西北發展多個新發展區，原屬於輕工業區的屯門藍地，受惠於洪水橋發展區規劃，將打造大型公營房屋項目及基建發展，並吸引財團進駐區內，帶動該區轉型。

屯門藍地現時不少用地作為農地及露天貨倉發展，由於大型鐵路基建欠奉，部分地皮只能作輕工業發展，不過政府研究發展洪水橋區，計劃於輕鐵藍地站附近規劃輕鐵支綫，貫穿新慶路、及接駁第54區地盤，將為兩地帶提供公共交通網絡。

5幅公營地 料作綜合商住社區

屯門第54區由寶塘下、紫田村及小坑村一帶多組地皮組成，預計發展大型綜合商住社區，將劃分成5幅用地計劃發展公營房屋。為滿足市場對公營房屋的需求，房署就第54區兩公屋地盤申請放寬發展密度，將地積比率由5倍增加至逾6倍，預料可額外增多2,500餘伙供應。

當中，鄰近兆安花園的第1、1A號地盤，佔地約31萬平方呎，將興建4幢樓高38至40層樓宇，可建單位由3,490伙增至4,232伙；另一幅青山醫院以北的第3、4號東面地盤，單位數目增至5,183伙，將興建5幢樓宇，兩地涉及樓面達約415萬平方呎，最快於2021至2022年入伙。連同其他3塊地皮，估計第54區5幅公營用地，未來能提供約1.2萬伙公營房屋，可望於2021至2025年內陸續落成，可容納逾3萬人口居住。

新地兆康項目 可提供逾5000戶

隨着該區交通配套將愈見成熟完善，不少財團近年積極申請將用地轉作私樓發展。包括羅氏針織家族就一幅新慶路地皮闖關，成為該區首幅成功改劃私樓的例子，擬建6幢分層樓宇，提供約35伙，以樓面約4.1萬平方呎計，每伙面積約1,200平方呎。

要數區內規模最大的私樓項目，以新地（00016）兆康項目最為矚目，該地位於寶田邨以東，佔地約46.1萬平方呎，發展商已斥資逾65.3億元完成補地價，並獲批出建築圖則，可建14幢20至30層高住宅樓宇，料可提供約5,000個單位，住宅樓面涉約227.1萬平方呎，另設有約5.2萬平方呎商場樓面，估計最快明年可推售首批單位。

此外，政府去年10月批出區內一幅福亨村里住宅地，由寶庭重建以8,319萬元投得，每平方呎樓面地價約8,188元，項目初步設兩方案，包括興建約40至50個分層小型單位或發展洋房。

香港寫字樓租金高居不下，根據世邦魏理仕最新《全球頂級寫字樓租金調查報告》顯示，中環連續4年膺全球最貴寫字樓市場，每呎租用成本高達209.3元，較第二位的英國倫敦西區貴逾44%；而九龍更以每呎135.6元排行第三，令香港有兩區躋身全球最貴寫字樓市場三甲之列。

九龍呎租135.6超北京入三甲

世邦魏理仕調查全球122個市場核心區頂級寫字樓最高租用成本，其中包括租金、稅項和管理服務費用。截至今年3月底，儘管中環租金增幅有放緩跡象，按年只升約5%，但仍以每月呎租高達209.3元，繼續穩坐最貴寫字樓市場寶座。排名第二位的倫敦西區呎租約144.8元，中環呎租較其高出64.5元或44.5%。而去年排第四位的九龍，按年租金急升10.1%，達每呎135.6元，超越北京金融街，攀升至第三。首10位的寫字樓市場中，亞太區共佔6席。

報告又顯示，全球有85個市場錄得租金成本增長，今年租金平均升3.6%，超過去年的2.4%。

世邦魏理仕亞太區租戶研究部主管蔡泳嘉預計，儘管面臨宏觀經濟放緩及地緣政治等問題，但租賃需求及供應緊張，令核心商務區租金屢創新高，估計租金升勢將持續至2020年。

世邦魏理仕大灣區及香港研究部主管陳錦平稱，中環一直是頂級寫字樓的核心地區，然而，隨着企業採取控制成本的策略，持續租用租金較低的非核心區寫字樓，並將繼續成為本港寫字樓租賃市場的主要趨勢。

工商舖造價下半年估跌15%

另外，中原（工商舖）董事總經理潘志明指出，受中美關係再度緊張影響，現時投資市場觀望氣氛濃厚，預測工商舖市場短期將轉入調整期，整體交投顯著回落，2019年下半年工商舖的造價將有10%至15%跌幅。

不過，中原（工商舖）寫字樓部董事陳雁樓認為，2019年上半年各區甲級寫字樓空置率改善，有利商廈租務表現，其中金鐘及中環等地區的甲級寫字樓空置率均低於4%。他預測，下半年寫字樓售價將有約5%升幅。