高雄知名連鎖餐飲「大八餐飲集團」這幾年繼展店太快營收不佳陸續關掉分店之後，6月又驚傳拖欠員工薪水，讓這已經營近40年的老餐飲品牌財務問題再次浮上檯面。

讀者向《蘋果》爆料，大八旗下的不少資產目前待售，總價近7.4億元，其中包括位於左營區裕誠路店面和小港區小港路的廠辦。大八餐飲集團針對販售公司名下資產回應表示，資產販售已一段時間，用意在於降低銀行負債壓力，屬資產重新配置，目前公司營運絕無問題。

國宴料理拉抬品牌
大八餐飲集團董事長林輝義為台南人，早期從事鋼鐵業，1981年因同學邀約投資開設大八日本料理民生店，因生意興隆並於1988年9月展店「大八日本料理四維店」，當時投資額達1200萬元；因食材選用新鮮加上四維店獨有日式庭園建築，在當時成為南台灣最具指標的日本料理店，日營業額逾20萬元。

為人熟知的「大八大飯店博愛店」於1996年開幕，耗資1.2億元打造地上6樓建築，店內目前有「大八璽悅會館」、「新藝禾粵式料理」、「潮坊港式飲茶自助百匯」與「大八自助餐」4品牌餐飲；全盛時期年營業額逾12億元，並曾於2013年協助高市府舉辦第9屆「亞太城市高峰會」惜別午宴，國宴料理席開70桌震撼業界，也將集團品牌提升至另個層級。

揮軍北上拓點失敗
在南台灣享有盛名的大八餐飲於2015年揮軍北上，先至台北微風信義開設「台北47名人宴」，次年另在台北微風南京開設「大八潮坊港式飲茶自助百匯」與內湖區INBASE時尚倉庫開設「大八潮坊港式飲茶自助百匯」；然而加速北上拓點卻遇到水土不服情形，高店租與來客數不如預期導致周轉不靈。2017半導體材料通路商崇越買下大八餐飲旗下「潮坊」台北2據點，大八揮軍北上拓點失敗。

去年8月大八餐飲以「租約到期並配合公司縮編」為由，將經營30年的大八日本料理四維店歇業，並將「台北47名人宴」結束營運，當時傳出大八餐飲跳票近億元，公司回應確實有跳票但不願證實金額；同年底大八餐飲結束位於台南市中西區潮坊台南永福店營運，對大八餐飲而言該門市歇業也宣告2015年起北上展店失利，將經營重心拉回高雄。

《蘋果》調查，大八餐飲集團屬大入股份有限公司，其公司董事長為許錦綢，董事分別為林輝義與其夫人鄭雅雅，監察人為林輝義之子林啓安，其林家持有股份數佔全體逾77%。調閱位於裕誠路目前承租給under armour體育用品店與位於小港區小港路73號廠辦謄本發現，其登記均為大入股份有限公司，均屬大八餐飲資產。

房仲網揭露，位於裕誠路under armour裕誠門市，屋齡24.3年，地坪218.1坪、建坪138.9坪，區段緊鄰「大八大飯店博愛店」，周邊即為捷運巨蛋站與漢神巨蛋購物廣場，為高雄指標蛋黃區，目前開價3億8888萬元求售；而小港路廠辦，屋齡27年，建坪2353.5坪，土地屬工業區，區段近小港國際機場，目前開價3.5億元求售，2資產開價共達7.38億元。

指接單至明年無虞
針對販售資產一事，大八餐飲集團副總林啓安表示，2資產販售已有1年時間，用意在於資產配置，公司目前營運無任何問題，接單已到明年上半年，今年10月後婚宴接單也有7∼8成滿桌率，「公司確實近年來因往北展店速度過快，2年期戰線做的太大，讓管理遇到許多問題，已將北部據點歇業，再加上小港區資產原本要做宴會廳使用，但因地目無法變更，所以先販售以降低負債壓力。」

號稱「美食華爾街」的台中公益路商圈，近年慢慢出現外溢現象，往台灣大道方向舊公益路段，包括一些角間、街邊店面，常常看到招租布條懸掛；但過文心路往單元2重劃區的「新公益路商圈」，反而店面一間一間開。
之前星野、紅巢燒肉、森鐵板燒等知名餐飲集團進駐後，6月中王品餐飲集團旗下兩大品牌「青花驕」和「原燒O-NiKU」也同時插旗公益路比鄰而居，1間主打麻辣火鍋、1間是燒肉主題餐廳；從高雄插旗台中的燒烤業者「宮鶴炙燒專門店」，近日也在原燒隔壁低調試營運。

整體環境條件較佳
宮鶴炙燒專門店行銷高先生表示，選擇從高雄北上台中拓點，第1首選就是公益路，因為公益路為台中餐飲指標一條街，「能在這條路開店5年就能朝向全台、甚至全球發展。」至於為何不選擇舊公益路上，高先生表示，除了租金因素，觀察整體的環境，新公益路上停車方便，提供的店面坪數也大，較符合集團標準，預計未來營業額每月上看2000萬元不是問題。

據房仲業者估算，該店租金應落在25∼30萬之間，相較舊公益路，新公益擁有租金優勢在於土地為地主長期持有養地，出租模式1種就是出租土地，上方建物由業者自行建構，租金僅算土地單價；另一種就是上方擁有1、2樓地上物，租金就稍微貴一點。

磁吸各大餐飲匯聚
舊公益路因租金過高逼走名店已不是新聞，住商不動產七期惠中加盟店經理王柏順表示，商圈發展到一定規模就會有外溢效應。以公益路上為例，舊公益路租金1坪高達1500∼3000元，但新公益商圈1坪租金單價僅700∼1000之間，價差超過1倍。

加上單元2重劃區豪宅林立，近環中路一帶，也緊鄰台中七期精華區西南側，磁吸各大餐飲匯聚，尤其路中間並無中央分隔島，路邊停車格也多，交通部分又鄰近台中高鐵、腹地廣闊綠蔭多等競爭優勢，吸引大品牌進駐，與公益路二段相鄰的周邊也逐漸有特色小店入主，頗有母雞帶小雞的味道。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，台中公益路商圈發展近20年，本就以主題餐廳為主，像餐飲集團輕井澤便在當地搶開各類餐廳，此次新餐廳加入已具備群聚商機；當地房東多在早期持有店家，預期發展性強，其後也確見租金翻漲倍數成長，承租收益穩定；該商圈店面現況物以稀為貴，行情不錯。

龍邦國際昨日舉辦股東常會，通過每股配發現金股利新台幣0.25元，同時減資2成、每股約可退還2元。龍邦國際董事長林國興表示，公司目前預計可有效投資運用資金約30億元，在不影響現金流與發展前提減資10.11億元，將資金退還股東，減資後資本額約為40.47億元，減資後每仟股換發約800股，並退還2000元。

減資2成每股退2元
龍邦近年與國貿投資廈門國貿金融中心，落成後5成已完銷、5成則由國貿回租；而龍邦持有的3成股權、約23.04億元，已售回國貿，並在5月24日順利匯入龍邦帳戶、於Q2認列，扣除成本後處分利益約新台幣10.4億元，稅前可挹注每股約2元獲利。

龍邦積極朝向危老、都更開發，目前鎖定大台北地區、台中等精華區域整合。龍邦副總經理林尚良表示，惟都更不易，需要較長時間整合；另外，內湖土地擬計劃興建廠辦大樓。林尚良指出，「瑞助營造」已納入旗下並認列營收，累計今年1∼5月營收約193.8億元；今年將挑戰營收、工程承攬雙百億元目標。

看好泰山全家營收
今年龍邦也將處分活化現有資產，銷售其持有店面與車位；持有的台中新歡宿舍、登峰21、世貿大樓、世貿後側土地、大亞車位，及北市西園路案，目前仍持續出租中，預估處分資產與租金收益全年合併將達3000萬元。
看好泰山旗下全家便利商店營收，持有泰山股份達2成，由於泰山股價近期逢避險資金拉抬，且正逢本業旺季，股價表現強勢，預計業外收益有顯著助益。

台灣金聯平價屋活動自6月12日推出以來，因價格低於市場行情，預約看屋及詢問人潮不斷，截至6月27日止，已登記申購36戶，短短兩週銷售率達6成9，打破業界成交紀錄，包括新北捷運南勢角站「南方之星」捷運宅及台中市、台南市地區物件均已提前完銷。台灣金聯表示，這批平價屋將於7月3日截止申購，有興趣的民眾可把握本週末看屋機會。

7月3日截止申購
根據台灣金聯統計，目前最搶手的是「南方之星」捷運宅，今年推出兩戶，已有23人及17人申購；單價最便宜的雲林縣林內鄉146萬透天厝，也有12人登記；台北市天母及林森北路，新北市蘆洲、新莊，桃園市及高雄左營新莊路等物件，都有多人登記；總價最低的95萬元高雄旗山大衛營度假套房，今年再釋出高樓層7戶，最近看屋人潮不斷，申購狀況踴躍。

台灣金聯代理董事長郭文進表示，今年不動產景氣稍有復甦，但這次推出的52戶平價屋仍依去年標準定價，價格低於市場行情，因此銷售情況熱絡，目前已登記申購共36戶，銷售率超過69％，且超過20戶有2人以上登記，須抽籤決定；由於民眾往往在截止前幾天做最後決定，預估銷售率將達7成以上。

郭文進指出，台灣金聯連續9年推出平價屋活動，建立一定的口碑及品牌形象，活動期間，公司網站每日均有數萬筆瀏覽量，週末看屋人潮更可用人山人海形容，打破不動產業界物件成交天數最短紀錄，顯示只要價格實在、產權清楚，仍是民眾購屋主流；不過，平價屋物件已逐年減少，有興趣的民眾要把握機會。

台灣金聯平價屋採登記購買制，有意購買者可在7月3日前持身分證件洽該公司或各地業務處，或填妥申請書後郵寄至該公司，只要繳交3萬元保證金及手續費1000元，多人申購物件將於7月12日公開抽籤，同時辦理汽車、智慧手機、成交折扣金等價值近150萬元的獎項抽獎。

堪稱世紀標案的「京華城（Taipei Living Mall）標售案」昨（27）日三度捲土重來，但最終因無有效標單，再次以流標收場。
據悉，京華城日前已與部分櫃位解約，昨日獲戴德梁行證實指出，「由於投資方偏愛素地開發，目前已陸續有騰空櫃位的進度，未來不排除將建物拆除後銷售素地。」

業界認為，若以素地銷售，較能吸引更多年潛在投資者。

占地約5,000坪的「京華城（Taipei Living Mall）標售案」，去年首次標售就有「史上底價金額最高」的標售案之稱，全區高達380億元，雖然第一次開標前曾傳出四組投資方領標，據悉至今已追加至七組，但接連兩回以流標收場後，戴德梁行時隔不到一季再重啟標售，最終又以未有有效標單，慘遭三度流標。

戴德梁行透露，正在評估的投資方仍有興趣，但多數的投資人瞄準京華城土地價值，希望取得素地，因此京華城已與部分櫃位進行解約，並開始著手騰空櫃位的計畫，下一步則是拆除建物，不過第四次標售時間未定，是否在此前就完成拆除作業無法確定，但京華城標售案，未來可望朝素地處分的形式進行。

商仲業者指出，以目前國內有能力投標的背景來看，莫過於滿手現金的壽險業者，雖然京華城可向北市提出申請作為住宅使用，但壽險業者還是會以商用不動產作為開發考量，因此除了目前投資氛圍不明，買賣雙方認知的價格也是關鍵。

京華城第三次標售備標時間僅一個月，商仲業者認為，推測已有在評估中的投資方，但投資氛圍以外，價格讓利的幅度也是投資方考量之一，若是總底價低於300億元，在市場上較有競爭優勢。

京華城主管則表示，去年京華城做國際標售時，就有先跟廠商提到，若有標售成功，會在三個月前告知，有些廠商因為商場有不確定因素，確實有不續約者；不過以目前來說，樓上八樓美食餐廳都不會有變動，像是原燒原本是今年8月到期，已經續約。

掃到雙子星案颱風尾 京華城潛在外資縮手

台北雙子星（台北車站特定區C1、D1）聯合開發案卡關，近日最優申請人南海馬頓團隊，遭到經濟部投審會以「外國人投資條例第7條，認定對國家安全有不利影響」為由駁回申請，未料該案決議後，立即反應在昨（27）日開標的京華城案，其潛在的外資團隊觀望收手。

據悉，京華城標售案有七組潛在投資方，其中，兩組是亞洲的外資團隊。針對流標原因，戴德梁行昨日明確指出，台北雙子星最優申請團隊遭到投審會駁回後，大為影響京華城潛在外資團隊的出手意願，也讓當前保守的不動產的投資氛圍，更加被限縮。

不過台灣不動產投資環境，早已不是國際型投資人的首選之地。商仲業者指出，外資從2012、2013年後對台投資意願持續下滑，2016年在房地合一稅上路後，不僅重挫房市交易，外資投資意願也探底，加上後續兩岸政治不確定因素，願意來台投資的外資團隊，更可說是微乎其微。

如今，南海馬頓團隊在台申請設立專案公司，卻遭投審會駁回。

內政部今天宣布，原訂於今年7月1日上路的建築分戶樓板衝擊音隔音構造法令規定，確定延後1年實施，將在109年7月1日正式上路。

內政部透過新聞稿表示，樓板衝擊音為集合住宅困擾度最高的噪音源，內政部105年6月7日修正分間(戶)牆、昇降機房及機械設備隔音規定，空氣音隔音已於105年7月1日施行，分戶樓板衝擊音則給予3年緩衝期，原訂自108年7月1日施行。

內政部指出，分戶樓板衝擊音工法，台灣非率先獨創的國家，世界各國大多透過建築法規，強制要求建築構造基本隔音性能，經過3年緩衝期間，國內橡膠隔音墊業者表示緩衝材的施工方法已然成熟，也經相關試驗佐證橡膠的耐久性，緩衝材所增加成本也在合理範圍，目前國內相關材料供應無虞。

不過，內政部指出，有施工業者反映目前施行困難點，施工者對於工法施作細節尚未全盤了解，不確定性高不利廣泛推廣。另外，第一線施工人員對於施工步驟不熟悉，施工人員、工地主任及監造人員準備仍有不足，因熟悉度不佳，仍有各種施工作業疑問；對於施工後如有爆裂或因地震受損，事後責任難以釐清等問題，都是在建築業界仍存在的疑慮。

內政部強調，綜合各方提出的訴求，考量建築是結合各項材料與技術而綜合呈現，部分業者未能在緩衝期間內調適得當，鑑於日後衍生消費糾紛，反而造成政策阻礙，作出延後1年實施的決定。

內政部強調，未來1年緩衝期間內，會與各業界共同宣導推動「寧靜宅」的理念，並由公部門率先以合約方式提早實施隔音要求，用實際案例成效與做法，供各界了解，爭取民眾支持，並促使國內隔音工程技術更為精進，工法研發持續完備。另外，內政部也會協助材料業者推廣其材料及隔音技術，協助相關公會辦理教育講習會，推廣及交流樓板衝擊音隔音構造工法。

買賣房屋的進出場時機十分重要，不小心賠個幾十萬可能都是上班族血汗多年才能存下的金額。一民眾在網路上自曝賠售實例，2014年買在板橋最高點的他今年將房子賠售，算算全部的付出與賣出價後，他一共賠了100萬。

網友在「Mobile01」 發文表示「2014買在新北市板橋最高點960萬，2019, 920萬賣出」。雖然帳面上看來只賠了40萬，但他將背後的金額列出「當時960的1%房仲費+稅+代書=96000+25000+14000=135000」加上「貸款5年利息=6000x12月x5年=360000」，再加上「賣920的4%房仲費=368000」以及「修繕費粗估50000」，賠進房屋買賣的數字已經高達91萬3千元了。

再加上如果當初沒買房，「500萬頭期款買房，5年定存1%利息=250000」的這筆虧損，網友在買房與賣房之間，五年內就賠了超過110萬。不過他還算樂觀懂得自我安慰「如果自住以月租1.5萬x12x5年=90萬。所以我大概賠20-30萬吧」，以這樣的算法讓自己心裡好過一些。

5年賠掉100萬的金額真的太驚人，網友們雖然為他感到心痛卻還狠心指出「你少算了房屋稅和地價稅喔」，甚至有今年買房的網友表示「所以我2019買房，我覺得比2014買的人便宜多了」、「謝謝您，2014」感謝原PO的犧牲。不過還是有好心的網友出言安慰「板橋960萬的房子，租金1.5萬應該租不到這樣等級的…960萬的房子租金抓在2.5萬元較合理，若用2.5萬去算你還賺30萬」，或是「依照一折論，你算賺了七百萬！」。

對於房價在5年內狂掉，網友也心驚「照您說的板橋的投報率真的是慘不忍睹，如果投報率連2%都沒有那還是租屋就好了」。對於原PO的告白也擔心「樓主你這麼誠實多多套套會崩潰的，一堆等著抓交替的都已經快哭出來了」。

據住展雜誌統計，北台灣近三年來預售屋建案可售戶數（扣除股東戶、建商保留戶與地主分回戶，且不含新成屋建案）超過十萬戶，未售出的剩餘戶數仍有42,702戶，較去年同期又增加約2,821戶。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，依預售屋建案開發進度的不同，預售屋餘屋在未來一到三年會完工，若完工後仍未售出，則會變成「新建餘屋」；預售屋餘屋量持續增加，意味著未來新建餘屋賣壓會加重，不能掉以輕心。

統計資料顯示，預售屋剩餘戶數全集中於新北市、桃園市與新竹地區，其中新北市有板橋、新店、汐止與土城等四區，桃園有桃園、龜山、中壢、楊梅等四區，新竹則有竹北與東區入列。

預售屋餘戶最多的是龜山，預售餘屋達3,204戶，供給量大多來自於近期推案火爆的A7重劃區。A7今、明兩年僅有少部份建案會完工，大多數建案工程還需要二到三年；因此，雖然A7預售餘屋多，但預料2021年才會出現大量交屋潮，屆時新建餘屋賣壓會更為顯著。

豐原經縣市合併後，納入台中市行政區，雖然豐原屬台中市外圍區域，因其為台中市第二行政中心，近年房價已直逼北屯區行情。在地房仲分析，因土地價漲帶動房價上揚，豐原市區新成屋已站穩2字頭，加上國道4號豐原潭子段延伸工程，以及市政府推動的「豐富專案」運動產業園區，均為炒熱豐原房市的議題。

信義房屋統計實價登錄數據，豐原區今年第一季住宅平均單價為20.17萬元，房價逼近北屯區，且近3年房價成長1成左右。

住商不動產豐原中正店店長林弘偉指出，目前豐原市區新成屋已站穩2字頭，單價約22-25萬元，指標性預售案更開價27-30萬元，與土地價格上漲有關，而且區域發展較早，多數消費者對豐原市區新成屋抱有期待，因此拉抬房價上揚，進而帶動中古屋約2成的漲幅，目前每坪約15-16萬元。

除此，國道4號豐原潭子段也是區域新議題，預計2022年底完工，自國道4號終點往南延伸，在潭子慈濟醫院附近銜接台74線，構成大台中地區路網，紓解國道1號、3號交通壅塞問題；台中市政府更規劃「豐富專案」，打造豐原副都心，將朝生技與運動產業園區發展，均為激勵豐原房市的利多政策。

據林弘偉觀察，豐陽國中商圈將受惠最多，因位在國道4號交流道附近，雖地段較偏遠，區域原以透天產品為主，但因地價漲與豐原潭子段建設議題，大樓推案變多，目前成交單價約17-18萬元，推估未來新案有機會上看2字頭。

為完整呈現北市不動產市場脈動，台北市政府地政局以2018年實價登錄資料為基礎，分兩大部分進行大數據統計。第一主軸由市場總體面出發，就實價登錄申報總件數及標的種類、各年度土地與房地之交易量及交易總金額、房地交易流通率等面向，宏觀闡述市場趨勢變化；第二主軸則細分各類不動產次市場，包括土地市場、住宅市場、辦公市場、店面市場及停車位等資料進行量價統計，提供微觀的市場動態，期藉完整不動產總體及次級市場動態統計，清楚呈現房市變化趨勢。

壹、總體面

一、全市買賣交易量成長9.59％，連2年增加；房地交易占比84.58％，穩居交易主流

全市買賣案件交易量，受不動產市場景氣趨勢影響，2013年至2016年間交易量逐年下降，並以2013年34,624件為最高點、2016年17,732件為最低點，2017年止跌回升，2018年交易件數20,987件，較2017年成長9.59％；交易種類部分，房地交易歷年比重均超過80％，穩居交易主流，2018年占比84.58％，為2013年以來次高。

租賃案件交易量(按不動產經紀業管理條例第24條之1規定，「經營仲介業務者，對於買賣或租賃委託案件，應於簽訂買賣契約書並辦竣所有權移轉登記或簽訂租賃契約書後30日內，向主管機關申報登錄成交案件實際資訊。經營代銷業務者，對於起造人或建築業委託代銷之案件，應於委託代銷契約屆滿或終止30日內，向主管機關申報登錄成交案件實際資訊。……」故本年報僅統計前揭所指經營仲介業務及代銷業務者所申報之租賃及預售屋案件)，2018年交易件數7,436件，較2017年增加2.09％；預售屋案件交易量1，2018年7,666件，較2017年增加2.47％。

二、土地交易總金額連2年攀升，重返500億元大關

歷年全市土地交易量變動走向與整體買賣案件交易量變動趨勢大致吻合，2013年至2016年間逐年下降，並以2016年1,389件為最低，交易總金額最低點亦為同年的361億元，2018年土地交易量1,860件，較106年減少9.97％；2018年交易總金額580億元，較2017年增加33.33％，連2年攀升，重返500億元大關。

三、房地交易量增12.96％，交易總金額成長15.06％，交易流通率北投區繼2015年再度奪冠

全市房地交易量2013年至2016年間逐年萎縮，並以2016年15,002件為最低，2017年後則逐年回升，觀察交易總金額變化亦與該趨勢吻合，最低為2016年3,868億元，最高為2013年7,467億元。2018年房地交易量17,751件，較2017年增加12.96％，交易總金額4,753億元，成長15.06％。縱觀全市各行政區房地交易流通率，2018年前3名分別為北投區、內湖區及中山區，北投區繼2015年再度奪冠，士林區則繼2013、2015年第3度墊底。

貳、次市場面

一、各類型土地交易量以公共設施保留地占比39.68％最高，交易總金額由住宅區土地占比45.97％居首

2018年全市除住宅區、公共設施保留地等土地交易量減少，其餘類型土地交易量均增加；觀察各類型土地交易量占比，以公共設施保留地占39.68％最高，其次為住宅區占25.98％，第3為商業區占15.04％，工業區占4.63％最低，連6年墊底；交易總金額則以住宅區土地占比45.97％最高，第2為商業區占27.43％，第3為工業區占12.15％，風景區、農業區、保護區土地占比6.97％最低，自104年以來連續4年墊後。

二、住宅市場交易量及交易總金額俱揚，漲幅近1成

住宅市場交易量變動趨勢與全市房地交易量走勢易大致相符，2013年至2016年間交易量逐年下滑，2017年止跌回升，2018年續揚，交易件數13,530件較2017年增加9.56％，交易總金額3,354億元較2017年增加9.93％。從各季交易量觀察，每年第2季均為交易旺季，其中最高量出現在2013年第2季，交易件數6,544件，最低量則落在2016年第1季1,961件，高低量間相差2.34倍。

三、大安區蟬聯住宅平均交易總價、單價之冠

2018年全市住宅平均交易總價2,479萬元，較2017年微升0.32％。各行政區平均交易總價前3名，依次為大安區3,719萬元、中正區3,049萬元及士林區2,794萬元，最低為大同區1,819萬元，與大安區相差約1.04倍。2018年全市住宅平均單價62.3萬元/坪，較2017年上漲1.14％。各行政區平均交易單價由大安區、中正區及信義區分別以87.2萬元/坪、77.5萬元/坪及71.4萬元/坪續居前3名，文山區單價48.2萬元/坪最低，連4年墊底。

四、住宅仍以大樓、坪數20-40坪、屋齡31年以上為交易主流

從全市住宅建物型態觀察，2018年大樓仍為購屋者最愛，占比58.77％最高。交易坪數部分，以20-40坪為主流，占比45.65％。屋齡部分，以31年以上為交易主力，占比40.35％。

五、辦公市場交易量買賣增加租賃減少，敦南商辦買賣單價最高，信義商辦月租金及毛利率居冠

全市辦公市場2018年買賣與租賃交易件數分別為351件與586件，較2017年買賣與租賃交易件數332件與660件，分別增加5.72％與減少11.21％，買賣量增主要係受松江南京商辦及廠辦交易增加影響，租賃量減係因商辦及廠辦交易量均減少所致。交易價格部分，買賣單價敦南商圈最高(2018年信義商圈辦公市場無買賣交易)；平均月租金及毛利率仍由信義商圈居冠。

六、店面市場買賣交易量走升，主要商圈租賃交易量多數持平

全市2018年店面買賣交易件數261件，較2017年212件增加23.11％，交易總金額97億元，較2017年93億元上漲4.3％。2018年租賃交易件數602件，較2017年增加9.85％。觀察各主要商圈交易情形，2018年買賣交易件數由西門商圈以7件居首，多數主要商圈租賃交易相對2017年表現持平。統計2013年至2018年平均月租金單價，「主要街道店面」前3名依次為忠孝、西門及士林商圈，分別為15,201元/坪、12,606元/坪及11,270元/坪；「非主要街道店面」前3名則依次為西門商圈、忠孝商圈及站前商圈，分別為6,163元/坪、5,421元/坪及4,973元/坪。

七、坡道平面車位單價為每坪房價3.75倍，大安區單價最高，文山區單價最低

全市各行政區坡道平面停車位平均單價以大安區314萬元/個最高、文山區190萬元/個最低，機械(含坡道機械及升降機械)停車位平均單價以大安區188萬元/個最高、文山區126萬元/個最低。統計全市停車位價格比值，坡道平面車位平均單價約為每房價3.75倍，機械車位為2.39倍。

　　隨著畢業季來臨，住房租賃市場也迎來一年一度的旺季。貝殼找房近日發布《2019畢業季租賃報告》稱，隨著新一線城市對畢業生吸引力不斷增強，新一線城市租房交易量增速明顯高于一線城市。隨著年輕人對生活品質的追求，擁有相對較好環境以及完善生活設施的長租公寓，成為絕大多數年輕人的首選。

　　但從去年開始，長租公寓行業洗牌不斷。一方面，部分企業繼續獲得資本的加持，推動行業快跑；但同時，也陸續有競爭者宣告退出。行業的優勝劣汰之下，長租公寓究竟還是不是一只能夠下“金蛋”的母雞？

　　關鍵的資金

　　有調研數據顯示，在人口流動和政策利好的驅動下，我國住宅租賃市場將在2025年提升至2.33萬億元的規模。但是與此同時，目前國內一線城市品牌公寓所佔市場份額僅不到5%。

　　從各方數據和行業發展前景來看，長租公寓的市場體量依然誘人且潛力無窮。但由于所需要的資金量巨大、回報周期較長，並不是所有玩家都能有資格分食這塊蛋糕。

　　龍湖集團冠寓發展部總經理張智聰近日接受中國證券報記者採訪時表示，對于長租公寓來説，作為客群主要面對年輕群體的行業，如果無法形成規模優勢，成本降不下去，也很難走向行業未來的智能化發展方向。而對于近期的優勝劣汰現象，張智聰認為對于行業集中度提高來説，是個良好的契機。“我們還是很堅定看好長租行業未來的發展。”

　　縱觀現下的長租公寓行業，動輒超過數萬的房間數，發展的秘笈首先在于資金。

　　以冠寓為例，2017年12月，龍湖集團成功獲批全國首單住房租賃專項公募債券50億，並于2018年8月全部發行完畢，融資渠道進一步拓寬；另外，龍湖集團與新加坡政府投資公司以及加拿大養老基金投資公司分別聯合設立長租公寓投資平臺，均用于投資位于中國一線和核心二線城市的長租公寓項目。“這是我們資金上的優勢，是我們能夠做重資産的前提。”張智聰説。

　　而從龍湖集團整體看，集團良好的財務狀況和品牌優勢，使得冠寓具有低成本融資能力，截至2018年底，集團的平均借貸成本是4.55%。此外，龍湖集團深耕地産領域，客研城市細分深入了解城市各區位版塊及人群特性，以“輕、中、重”資産並舉的資産獲取模式，得以讓品牌快速發展布局；

　　張智聰表示，到去年底，冠寓開業房間達到5.3萬間，遍布北上廣深四個一線城市及十余個強二三線城市，目標到2020年能夠穩定行業規模前三的位置。

　　運營之考

　　對于集中式長租公寓來説，行業規模前三意味著不僅是資金上需要雄厚的實力，管理體係、係統運維、技術創新以及人才儲備等方面，都需要一定的基礎。

　　張智聰表示，長租公寓業務大概有幾個規模化量級的拐點。第一個拐點就是5萬間。“規模在5萬間之內，你靠肩扛手拉，人力管理，還能夠把這些項目耗著走。但有些公司到了一定規模，就會出現大量的管理問題。原因就是它的管理係統沒有跟上，所以造成業務擴張規模跟管理效率之間不同步，影響業務運營，導致無法發展。”

　　張智聰表示，龍湖特別強調自己係統能力的建設，這是根本，原來可以通過人數增加來構建係統而進行管理。但一旦過了5萬，如沒有去做組織的一些變化，就無法支撐業務的發展。

　　“接下來可能就是10萬間、20萬間，其實你能做10萬間，未來你就能夠20萬間30萬間，因為它道理是類似的。這個行業的線下服務場景很重，它是一個服務消費品，規模是非常重要的一個環節。”

　　盡管長租行業在經歷了一輪跑馬圈地後，行業面臨部分企業的退出和資金投入的退潮。但對于處于行業前列的頭部企業來説，保持龍頭地位就顯得尤為重要。

　　業內人士表示，從多個長租公寓排行榜單來看，行業前五目前都比較穩定。而從集中式長租公寓來看，萬科泊寓、龍湖冠寓成為多個榜單排名前列的品牌企業。

　　張智聰表示，作為龍湖的四大主航道業務之一，冠寓還是堅定的在龍湖集團戰略協同大體係裡面，穩定發展和前行。“扎扎實實‘種田’，把一個田一個田種好，讓禾苗能茁壯的成長，深耕好産品和運營、服務，最終再去收獲果實。”

　6月27日，北京再出讓3宗土地，分別位於石景山區、順義區和平谷區，總成交價為120.33億元。其中，華潤+電建聯合體以73.4億奪得石景山區不限價宅地，創下了上半年北京土地市場成交總價最高紀錄。

　　根據北京中原市場研究部的統計資料，從整體來看，今年上半年北京土地市場已經成交33宗地，總成交額為910億元，同比上漲約21%；平均溢價率約為10.67%。其中住宅用地31宗，總成交額868.65億元，較去年同期上漲約29%。

　　華潤+電建聯合體73.4億奪得石景山不限價宅地

　　多家房企參與石景山不限價宅地競拍。

　　石景山區古城南街東側1612-761、764等地塊、1612-768地塊、1612-760地塊為居住用地、綜合性商業金融服務業用地、基礎教育用地，建設用地面積64377.39平方米，建築控制規模214138平方米。據公告顯示，該宗地的掛牌出讓起始價為65.75億元，未設置宗地內商品房銷售均價上限。

　　該宗地共獲得4個競買主體的青睞，分別為首鋼基金+中駿+招商聯合體、中海、華潤+電建聯合體、平安。競拍開始之初，幾家企業均處於觀望狀態，並未舉牌。在首鋼基金+中駿+招商聯合體進行第一次舉牌後，持2號牌的華潤+電建聯合體和持10號牌的中海你追我趕，輪番報價。在競價達到第15輪時，上述2個競買主體的舉牌速度明顯加快，華潤+電建聯合體更是展現出“勢在必得”的氣勢，緊追中海報價。

　　經過22輪的競價，最終，華潤置地的全資附屬公司北京潤置商業運營管理有限公司、中國電建(5.340, 0.04, 0.75%)的間接全資附屬公司北京海賦豐業房地產開發有限公司和中國電建的間接附屬公司上海興瀧置業有限公司聯合體以73.4億元的價格奪得該地，溢價率約為11.63%。

　　據瞭解，該宗地附近坐落有中海寰宇天下、長安雲錦等專案，其成交價創下了上半年北京土地市場成交價最高紀錄。

　　諸葛找房分析認為，該板塊內老小區較多，無論是餐飲、商業，還是學校、醫院等配套都較為齊全。從交通來看，該宗地距離地鐵1號線古城地鐵站僅500米左右，靠近長安街西沿線，距離西五環較近，日常出行較為方便。目前周邊二手房均價在5萬元/平方米-6萬元/平方米。此次成交地塊作為普通商品房用地，可以選擇的產品類型更加豐富，價格空間更大，具有一定競爭優勢。

　　首開+首創+住總聯合體底價拿下平谷不限價宅地

　　今日出讓的另一宗不限價宅地是平谷區金海湖鎮PG06-0100-6014地塊。該地塊同樣為居住用地，建設用地面積58643.147平方米，建築控制規模59230平方米。據公告顯示，該宗地掛牌出讓起始價為5.93億元。與石景山區出讓的土地相同，此宗土地同樣未限制商品房銷售均價上限。

　　新京報記者瞭解到，僅有首開+首創+住總聯合體一個競買主體報名參與競價。最終，首金合創（天津）置業發展有限公司、北京金第房地產開發有限責任公司和北京首都開發股份有限公司聯合體以底價競得該地。其中，首金合創（天津）置業發展有限公司、北京金第房地產開發有限責任公司分別為首創置業和北京住總的間接附屬公司。

　　據諸葛找房指出，此次出讓地塊周邊多高爾夫俱樂部、採摘園高端休閒配套等，附近二手房均價約2.5萬元/平方米。

　　據新京報記者統計，今年上半年，北京土地市場已成交8宗不限價宅地。

　　首開+富力41億斬獲順義限價宅地

　　經過32輪競價，首開+富力斬獲順義區高麗營鎮SY02-0102-6001、SY02-0102-6002地塊。該宗地為居住用地，建設用地面積為96884.68平方米，建築控制規模為145327平方米，掛牌出讓起始價為34億元。該宗地中商品住房銷售均價不超過48641元/平方米，且最高銷售單價不得超過51073元/平方米。

　　包含保利、首開+富力聯合體、中海+平安聯合體、華潤、金茂在內的5個競買主體報名參與了該宗地的競價。

　　新京報記者在現場看到，各企業代表稀稀疏疏地坐在拍賣廳中，看起來有些冷清。然而競價環節卻呈現出截然不同的“火熱”情景。報價進入第12輪時，首開+富力聯合體、金茂交替舉牌，競爭十分激烈。到第32輪時，北京首都開發股份有限公司和富力地產的間接附屬公司富力瑞康有限公司以41億的價格將這宗地收入囊中，溢價率約20.59%。

　　諸葛找房分析指出，該地塊附近有多條公交路線經過，但暫無地鐵開通；醫療、教育配套有待完善。此外，該板塊南側已經聚集了眾多新房專案，多為高端別墅和商業辦公項目，如新世界(7.260, 0.01, 0.14%)麗樽、華潤未來城市、未來中心等。本次出讓地塊不受“70/90”限制，在高麗營區域暫無競品，未來或打造成改善型住宅入市。

6月27日，湖北武漢集中出讓12宗地塊，吸引了超過20家房企參與競拍。

財經網訊 6月27日，湖北武漢集中出讓12宗地塊，吸引了超過20家房企，包括華僑城、平安不動產、美的、華潤、建發、南國、德信、金融街等參與競拍。

其中6宗地塊成功出讓。 中鐵旗下的中鐵四院集團房地產開發有限公司經101輪競價、耗時3個多小時，以總價12.04億元競得P（2019）078號地塊，土地面積49470.86平方米，溢價率高達74.7%。根據出讓要求，該宗地容積率為1.0到2.3，項目內需配建一所6班幼稚園，用地面積不低於2700平方米，建築面積不低於1940平方米。

餘下5宗地塊分別由中石化、聯發集團、華潤置地、招商蛇口、華盈晟通競得。中國石化銷售股份有限公司湖北武漢石油分公司以總價4330 萬元競得P（2019）074號地塊，溢價率29.64%；聯發集團以8.84億元的成交價競得P（2019）075號地塊，成交樓面價7108.44元/平方米，溢價率25.56%；華潤置地以總價2.43億元競得P（2019）077號地塊，成交樓面價2268元/平方米，溢價率8%；招商蛇口競得P(2019)080號地塊，成交價為9.35億元，成交樓面價3984.36元/平方米，溢價率13.82%； P(2019)082號最終由華盈晟通以3.13億元競得，成交樓面價11432.76元/平方米，溢價率0.5%。

此外，另5宗地塊競拍到最高指導價，進入熔斷階段，並將在28日進行現場競配建。P（2019）083號則因到截止掛牌時間仍未有企業報價而宣告流拍。

對此，嚴躍進表示，武漢市場本身是中部市場投資的重點，此類土地市場投資說明房企拿地的積極性相對較高，對武漢市場比較認可。此外，武漢的密集供地也說明地方政府在快馬加鞭，以完成半年度的供地計畫，符合市場預期。

美國《華爾街日報》6月26日文章，原題：外國投資者對中國商業地產投資創新高 外國投資者重新開始在中國購買商業地產，並未理會價格泡沫和美中之間的貿易爭端，而是關注中國日趨成熟的國內市場和更長期的增長前景。

根據地產諮詢公司Real Capital Analytics的資料，今年一季度來自美國、瑞士、巴林和新加坡等國的機構投資者淨買入價值27億美元的中國商業地產。這是該公司自2007年開始統計該資料以來，單季度外國投資者購買金額最高的一次。

投資者和分析師表示，外國投資者重燃的興趣表明，他們押注于中國消費者和本地企業日益上升的影響力以及幫助營造公平競爭環境的監管變化。

今年3月，瑞士合眾集團與啟城投資等機構組成的財團以13.4億美元收購了中關村地標建築北京鼎好大廈。這是北京市有史以來金額最大的外資房地產收購交易之一。

進軍中國市場的外國投資者表示，鑒於中國經濟日趨成熟且政府官員採取行動吸引海外資本，他們將採取長線策略。

美國大型投資者在零售地產領域和中國消費者日益增長的財力方面看到了機會。麥肯錫公司4月的一份報告顯示，2012年至2018年，全球奢侈品消費增長的一半以上來自中國，預計目前到2025年，中國將貢獻全球新增消費支出的65%。(作者Esther Fung)

房價升勢凌厲 調控訊號再起

內地樓價加速上升，在置業需求旺盛且舊有調控措施已被市場大幅消化之下，整體樓價已連續5個月錄得超過一成的按年升幅，且沒有放緩跡象，有傳中國監管當局正再度釋放調控訊號，主要從商業銀行按揭貸款的發放規模及步伐上入手。彭博引述兩名知情人士透露，人民銀行在本月初作出口頭指導，要求商業銀行以利率手段來調控按揭貸款規模，不可再下調個人按揭貸款利率。

中央接連出招降溫

知情人士稱，各家銀行仍然可以自行決定按揭利率調整幅度，而該名人士所屬的銀行已經把首次置業按揭利率改為由基準利率上調；然而，人行未有就此作出評論。

內地樓價持續上揚，日前路透根據國統局公布數據測算，5月份70個大中城市新建商品住宅價格指數按年上升10.7%，升幅與上月持平，連漲44個月，為連續5個月出現雙位數增幅；按月計算，5月樓價上揚0.7%，連漲49個月，升幅較4月的0.6%有所擴大。

為求讓樓市降溫，內地已經連番推出調控措施，此前的行動主要是限制相關房地產企業的境內外融資。知情人士早前透露，措施包括部分開發商的公司債和資產證券化ABS融資遭暫停、銀行間市場交易商協會窗口指導、暫緩部分發展商通過銀行間發債融資的計劃，以及發改委已收緊對地產公司境外債券發行配額申請的審批。

新增儲蓄半數投入房產

國盛證券早前發表報告稱，今年以來，個人住房貸款整體上尚算寬鬆，不過，有轉趨收緊的跡象；歷次房地產調控，通常起始於限購、限貸政策的鬆綁或收緊。

數據顯示，今年5月全國首次置業按揭貸款的平均利率為5.42厘，連續6個月按月回落；第二套物業樓按的平均利率為5.74厘，連續7個月按月下跌，首次及再次置業樓按利率均為2018年以來最低水平。

銀保監會主席郭樹清曾經提到，近年來中國一些城市住戶部門槓桿率急速攀升，相當大比例居民家庭的負債率達到難以持續的水平，更嚴重的是，整個社會的新增儲蓄資源，有一半左右投入到房地產領域，部分房地產企業融資過度取用了信貸資源額度，導致資金使用效率進一步降低，助長了房地產投資投機行為。

惟貿戰政治風波影響 本月108交投今年低

今年上半年10大屋苑價量齊升，錄1,131宗買賣，較去年下半年倍增，支持全綫屋苑呎價向上，惟貿易戰及政治風波拖累6月份成交量創今年新低，太古城僅錄6宗成交，按月跌7成；天水圍嘉湖山莊再錄呎價低於1萬元成交。

康怡半年76成交 勁升逾3倍

10大屋苑上半年錄1,131成交，較去年下半年529宗按半年增逾1倍。全綫屋苑交投升，鰂魚涌康怡花園升幅最多，上半年錄約76宗，升幅逾3倍。至於樓價表現方面，上半年全綫屋苑呎價向上，鴨脷洲海怡半島及鰂魚涌康怡花園，由於去年底錄得低市價成交，比較基數低，令兩個屋苑半年呎價，分別升24%及22%最多。

不過，中美貿易戰以及本地政治爭議困擾本地樓市，6月份10大屋苑錄108宗成交，創今年新低，按月跌20.6%，數字連跌3個月。中價屋苑如美孚新邨、康怡花園等交投量跌，其中太古城6月份錄6宗成交，屬逾半年新低，按月少78%。惟日前屋苑錄得一宗高價成交，有指紫樺閣高層戶，實用面積1,015平方呎，以2,600萬元沽，呎價高見2.56萬元。

樓價高位橫行 海怡價跌1.2%

6月份各屋苑樓價表現高位橫行，只有沙田第一城及鴨脷洲海怡半島呎價分別按月跌2.7%及1.2%。交投轉靜下，個別業主亦部署減價放盤。

天水圍嘉湖山莊翠湖居1座極低層戶，面積449平方呎，2房間隔，原開價550萬元，減價至510萬元放盤，事實上，屋苑本月有3房單位，呎價曾跌穿1萬元水平。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，現中價屋苑樓價動輒逾千萬元，加上社會爭議令買家入市意慾減，換樓客入市考慮因素增多，拖累6月份中價樓交投明顯回落，但估計未來1、2個月會回復至正常水平。

另泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指交投要維持低水平5至6個月才會對樓價有影響，《逃犯條例》修訂爭議對投資性較重的豪宅大額物業影響較大。

發展局即將公布下季賣地計劃，預計可待下季推出的住宅地共3幅，合共涉及1,910伙，但連同鐵路項目，料整體推地2,910伙，將較今季多2成，焦點包括啟德跑道地王，估值逾200億元。

推3地涉1910單位

去年長遠房策將私樓供應目標下調，政府亦大幅放慢推地步伐。今季只有兩幅啟德住宅地推出，展望下一個季度，預計有3幅住宅地皮有機會推出，涉及1,910伙，較今季的賣地供應2,100伙，按季減少9%。

黃竹坑站4期約千伙

不過，港鐵（00066）有機會推出黃竹坑站4期（涉及800至1,000伙），相信下季整體推地量仍然會有2,910伙，較今季2,400伙多出2成。累積計算，今個財政年度的上半年整體土地供應約5,310伙，相當於私人房屋土地供應目標1.35萬伙的4成水平，按照賣地表顯示，將會有較多土地可供今個財政年度的下半年推出。

在可供下季推地的官地之中，以啟德第4A區2號地盤最為矚目。

該幅用地位於啟德跑道區，比鄰剛由華潤、保利置業（00119）奪得的第4C區1號用地，佔地約19.8萬平方呎，屬於私人住宅用地，地積比率6.1倍，可建樓面達120.5萬平方呎，屬於跑道區規模最大的私樓地，估值料達204.9億至229億元，每呎樓面地價約1.7萬至1.9萬元。

另外，啟德跑道區地價一個月半內跌8%，萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文指，因應現時市況重新評估未賣啟德地皮的估值，以未賣的7幅地計，總市值約870億至980億元左右，比年初的估值低約5%，預測有部分地皮可能滾存到下個財政年度。

貝沙灣兩屋劈32% 大埔比墅蝕391萬離場

二手樓市交投轉趨淡靜，銀主盤率先接受現實，降價出貨，有關豪宅洋房接連錄得大額成交。由資深投資者施佳龍持有的薄扶林貝沙灣5期兩幢毗連洋房，疑因斷供淪為銀主盤，近期各以1.84億元沽出，成交合共3.68億元，較一年前放售價大幅賣平約32%。大埔比華利山別墅則有銀主盤以2350萬元售出，蝕逾391萬元。

根據土地註冊處資料顯示，貝沙灣5期31號及32號屋，每間洋房實用面積4190方呎，俱於本月17日以每間1.84億元易手，呎價43914元，成交價合共3.68億元。其中，31號屋登記買家為李漢棠（LI RONALD HON TONG）；32號屋由吳曼玲（NG MERLINDA MAN LING）購入。

貝沙灣洋房七度抵押借貸

上述兩間獨立屋原業主為施佳龍及蔡燕燕，同於2011年1月購入，當時31號屋成交價1.2586億元，32號屋則作價1.264億元，合共2.5226億元。資料顯示，施佳龍在購入物業後多次將之抵押，兩間屋各有7次按揭或借貸紀錄，貸款人包括海外銀行、財務公司及獨立人士。最終疑因資不抵債淪為銀主盤。

兩項物業曾於去年6月透過測量師行招標，意向價5.38億元。事隔一年物業終於沽出，但售價較意向價低1.7億元，但與2011年買入價相比，賬面仍高1.1574億元，升值45.9%。

頻現蝕讓個案的大埔比華利山別墅，再有銀主盤以蝕本價沽出，為愛琴道雙號屋，實用面積2072方呎，連約141方呎花園及536方呎天台，由銀主渣打銀行以2350萬元售出，呎價11342元。代理透露，物業原叫價2463萬元，本月20日加價至2476萬元，惟最終劈價126萬元或5.1%套現。土地註冊處資料顯示，原業主為內地客，2011年5月斥資2741.3萬元購入單位，8年賬面蝕391.3萬元。

此外，大型上車屋苑九龍灣淘大花園亦錄得銀主盤成交，單位為Q座中層5室，實用面積460方呎，原圖則為一房可間兩房，最初開價620萬元放售，剛以590萬元沽出，呎價12826元。

不過，有指該單位在2002年發生吊頸自殺案而成為凶宅。原業主2014年6月以370萬元購入，除向銀行承造一按外，去年2月至10月曾三度向財務公司借貸，現沽出賬面升值220萬元，漲幅59.5%。

維港．星岸兩伙8000萬易手

紅磡維港．星岸剛錄得首宗二手成交，為2座高層A及B室，實用面積共2189方呎，剛以公司轉讓形式易手，作價8000萬元，呎價36546元。兩單位原業主2015年以兩間公司名義共斥5558萬元一手買入，賬面獲利2442萬元；若扣除樓價15%買家印花稅及樓價8.5%從價印花稅共約1306萬元，並扣除代理佣金等開支後，料實際獲利約1056萬元。

政府去年6月底建議以額外差餉形式，向空置滿一年的新盤單位徵收空置稅（下稱一手空置稅），雖然仍未進入立法程序，發展商過去一年已積極銷售手上的現樓和樓花貨尾。美聯物業房地產數據及研究中心綜合「一手住宅物業銷售資訊網」（下稱一手網）資料指出，今年上半年（截至6月25日．下同）共售出約1.08萬個一手單位，其中現樓及樓花貨尾佔約55%，較2018年全年同類物業的比例僅約37%，高約18個百分點。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，上半年售出約1.08萬個新盤單位，較去年同期合共沽近8000伙增加約35%，屬於2013年4月《一手住宅物業銷售條例》實施以來的上半年交投量新高。

劉嘉輝稱，發展商積極推售餘貨，成為上半年新盤銷售衝破一萬伙的動力之一。以上半年售出的單位計算，貨尾住宅（來自2018年或以前開售的新盤）比例約55%；而去年全年售出約1.57萬個新盤單位中，貨尾單位（來自2017年或之前開售的新盤）僅佔37%，其餘約63%為當年開售的樓盤，反映發展商積極銷售貨尾情況趨明顯。

此外，Q房網香港數據研究中心根據一手網資料顯示，去年7月至今年6月的新盤銷量估計約1.93萬伙，較一手空置稅等房策措施公布前的一年內（2017年7月至2018年6月）新盤交投量約1.639萬伙，按年升17.8%，創2013年4月一手例實施以來新高。

Q房網香港董事總經理陳坤興指出，現樓貨尾比例本月僅佔7%，較去年6月的8.1%回落約1.1個百分點。發展商清貨壓力愈來愈小。他估計，今年下半年約有30個新盤登場，涉及約1.5萬伙，料下半年新盤市場仍然熱鬧，一手交投可望維持一萬伙以上。

特區政府於去年6月29日公佈推出6招新房屋政策，包括居屋售價與市價脫鈎、計劃推出一手樓空置稅等，令發展商加快推盤步伐。Q房網香港數據研究中心引述一手住宅物業銷售資訊網資料顯示，過去一年新盤銷量增加18%至約19,300伙，創下一手新例實施以來新高，平均呎價則微跌3.57%至19,038元，期內推盤量大增30%至21,918伙。董事總經理陳坤興預期，未來新盤市場仍會維持熱鬧，下半年一手交投可望維持10,000伙以上。

政府加快賣地步伐，增加預售樓花每次推售單位數量比例，雖然一手空置稅立法工作仍未完成，但新房策一周年以來發展商在投地和推盤都表現積極。Q房網香港數據研究中心，根據一手住宅物業銷售資訊網(SRPE)資料，若本周末兩個新盤順利推售，6月份共有4個新盤推出，涉及1,778伙，總結過去12個月共有50個全新盤推出，涉及21,918伙，較對上一個年度的16,772伙明顯升超過30%，亦創2013年一手新例生效以來的新高。

現樓貨尾跌至7%逾兩年新低

雖然一手市場交投暢旺，但由於整體推盤量多於整體銷量，一手貨尾量從去年6月的8,384伙大升25.3%至本月的10,506伙；當中現樓貨尾有4,612伙，按年變化不大，現樓貨尾比率更不升反跌至7%，創超過兩年新低，即按現時一手住宅銷售資訊網中已取得入伙紙的開售中新盤，整體銷售比率已有93%之多。反映雖然空置稅未能於今個立法年度落實，但發展商仍積極應對，售出絕大部分現樓單位，清貨壓力越來越小。

剛需大全年成交勢逾2萬伙

根據一手住宅物業銷售資訊網、地政總署及屋宇署資料，下半年可推盤的一手住宅項目多達30個，涉及單位數目達15,000伙，包括多個已落成但仍未推盤的項目。

陳坤興表示，雖然近來本港政經局勢動盪，但市場剛性需求仍在，樓市基本盤堅實，隨着局勢緩和，相信下半年推售新盤會較上半年更為活躍，而隨着推售新盤增加，發展商定價會保持克制，全年一手新盤的銷售勢必超越2萬伙，突破自2013年一手新例後新高。

他認為，從長遠而言，要令樓市平穩健康地發展，政府應該更為積極地開拓土地的來源，以及適度增加住宅的供應量。