台中市歷史建築聚集中區、西區，面積高達4.3公頃，在鬧區數十處文化資產建築中，林森路和自由路口有著一大片荒廢的百年日式老宅；走進一瞧，才發現裡頭暗藏「樹吃屋」奇景！這處被大樹包圍的歷史建築為「台中刑務所官舍群」，中市府已編列2.2億元預算，啟動修復工程，預計2022年完工，將成為文化城市觀光最大亮點。

位於台中自由路上的「台中刑務所官舍群」為日據時期台中監獄職員或眷屬使用的宿舍群，為保存歷史原貌，台中市政府近期啟動修復工程，修復範圍佔地總面積約3678坪；修復基地一旁則是前年已委託成功活化的「台中刑務所演武場」，佔地1000餘坪。

日式官舍群保存完整
記者實地察查訪發現，這處宿舍群裡頭全是日式舊房子，不少宿舍都被老榕樹和草叢包夾，不仔細看還不知內藏有老房子。

老榕樹茂密的樹幹氣根，沿著屋的磚縫間隙生長，牢牢地將房屋環抱，斑駁的枝幹隨著歲月不斷茁壯，有些氣根垂地再生，綿延不斷。

有的榕樹氣根已穿透了鐵門、包覆梁柱，有的看起來像是整顆樹「坐在房屋頂」，格外讓人感到陰森，也讓這裡形成市區難得的「樹吃屋」奇景，相當獨特。

據文獻資料指出，「台中刑務所官舍群」為日據時期台中3大監獄之1的官舍職員宿舍，最早於日據時期1903年陸續興建，包含典獄官舍、浴場、演武場及判任官宿舍等；完整保存不同階層及型態之宿舍群，且建築年代涵括日據中、末期及戰後初期宿舍建築形式發展，內涵豐富多元，為保存最完整日式官舍建築群體。

宜適度導入商業經營
專注文化資產修復及經營的沐石建設開發機構董事長曾衫藤指出，刑務所宿舍群未來將是全台中最大亮點，現在的大樹環境及宿舍景象為市區難得一見，也擁有最完整的文化底蘊及觀光能量，但「建議適度導入商業型設施及具代表性店家，才能文化資產更加永續，加速打開國際知名度」。

文化局長張大春則表示，「台中刑務所官舍群」修復工程由台中市府加上中央配合款，合計將要花費2億2392萬元，修繕完成後將與演武場整合成為「刑務所官舍群文化園區」，希望成為台中市文化創意、歷史空間發展的新代表，待2022年完工後將再次以OT（營運、移轉）方式招商，幫民眾留下過往的歷史記憶。

台中西區朝陽街一處日據時代宿舍群近期公開招商，總面積259坪、建物81坪，初始投資金額1800萬元，共可承租30年，換算攤平下來，等於每月租金僅5萬元，看似划算的交易，但在下周一招商截止日之前，市府竟連1張申請書也沒收到，主要原因在於該宿舍為文化資產，營業項目需綁定藝文活動，加上禁明火高熱油煙，廚房要另外增建，都令業者打退堂鼓。

朝陽街老宿舍為雙拼木造4戶住宅，竣工迄今已80年，它已是第3度招商，最低投資金從2000萬元降到1800萬元，仍乏人問津。《蘋果》走訪現場，老宿舍已殘朽不堪，為了防止老屋鏽蝕塌陷，市府還搭起鐵皮防護。

據文資資料顯示，老宿舍屋面採用和瓦樣式之水泥瓦鋪設，屋架形式為二披水；屋頂為日式水泥瓦，以鬼瓦收脊，牆身樑柱外露，其開窗方式、通風百葉等做法極具特色，為現存同時期建築較少見。

因市府採ROT（重建、營運、移轉）招商，業者得自行投資金額修復，讓門檻高出不少，令朝陽街老宿舍連續流標。根據招商資料顯示，營運期每年再繳交地租23.3萬元，年營收1000萬元以上按比例收取權利金。

投標廠商除了要投入維修成本，營運項目也有限制，主要以文創、表演產業為優先，審核通過可經營餐飲業，但因為得保護歷史建築，一律都非明火烹調、非高熱油煙等使用，且禁止其他損害建築的營運方式，且未來營運空間得保留藝文展覽範圍，每月要固定舉辦文化活動。

業者：重建比較容易
有活化文資建築經驗的沐石建設開發機構董事長曾衫藤表示，許多60年以上的老屋，整修所費不貲，有時動輒數百萬元、上千萬元，「其實重建還比較容易」，但因具有歷史價值，對廠商修繕變動成本太大，承接還得要考量其他商業成本及區段，都是參與困難點。

西屯民眾陳小姐認為說：「台中舊市區有許多這類老古宅，但是地點通常較為分散，也較難產生吸引力，串聯性不足很可惜，商業市場相對較小。」

台中文化局古蹟歷建課杜宜蓁則表示，這類文化資產若不趕緊活化招商，很容易變成地方上的蚊子館，加上文資處正在推行文化登錄，這類資產未來只會愈來愈多。目前活化方式有許多種，像由民間基金會認養、委外出租，以及ROT、OT等民間招商案等，若像朝陽街老宅以ROT型態招商較為困難，就會再放寬投資條件，甚至爭取預算來修復再招商，以活化文化資產作為最大考量。

限制多又燒錢 歷史建築翻身靠熱情

與一般招商案相比，歷史建築招商難度更高。台中市文化資產處表示，近年引入民間資源修繕分OT和ROT，「低租金」是OT案最大優勢，市府先編預算出資整建，業者意願較高；但ROT委外經營，業者需先投入經費整建，修復技術門檻、招商難度增加不少。

篤行案成功帶動觀光
近期成功的指標案例是台中林森路75號宿舍，該處地坪246坪、建物面積57坪，前年由沐石建設開發機構投資1900萬元得標，該公司代表作為澎湖「篤行十村眷村文化保存園區」，入園人次年年翻倍，成功帶動當地觀光，首次進軍台中投資文化事業，也是目前唯一參與ROT的民間廠商。

沐石建設開發機構董事長曾衫藤指出：「文化古蹟是城市重要資產，參與業者要對古蹟修復保存有極大熱情與興趣，才會來投入。」曾衫藤表示，用商業角度來看，目前文化資產投資「幾乎5年內不可能賺錢。」因為前期修繕投資金額龐大，且文化資產不能作為抵押擔保，連貸款都相當困難，甚至要以全現金支付，鮮少有企業願意插手。

耗時費力資金門檻高
資金門檻高，要開工也不容易，曾衫藤表示，林森路宿舍光是討論修繕計劃 、文化保存，就得不斷地重新擬計劃書，以及取得審議委員的共識，彼此往返就耗時1年半。曾衫藤評估，林森路日式宿舍最後總修繕金額可能高達2000多萬元，營運後亦有許多使用限制及文化保存責任，未來評估每月至少營收得達50萬元以上，才可能損益兩平再攤提，想高獲利並不容易，「對廠商來說耗時費力，沒有熱情撐不來。」

近日氣候變化劇烈，年久失修的老屋極易產生磁磚掉落問題，雖然可透過專業公司檢測，但修復金額龐大，即使有整建維護補助(老屋拉皮），但整棟修繕經費仍需分攤，只要有1戶不同意就無法申請，面對全台超過400萬戶高齡老舊住宅，一時半刻也難以解決問題。

經費籌措難度高
今年6月14日北市中山北路7段1棟公寓，7樓屋頂磁磚掉落，1輛轎車遭砸，所幸未造成民眾受傷；7月5日彰化市1棟屋齡約25年的集合住宅大樓，20年來陸續傳出外牆磁磚剝落狀況，管委會指出苦無經費維修，被譏猶如馬賽克牆，引起民眾熱議。

彰化案部分，即使縣政府指出住戶若不盡速修復，若造成人員傷亡或財損，住戶須負擔其責任；但是管委會透露，整棟修復金額高達1200萬元，即使200戶平均分攤，仍要6萬元，因此修復遲無定論，僅能貼公告提醒用路人並架設防護網，待經費籌措完畢將盡速修復。

結構技師戴雲發表示，全台屋齡超過30年老屋超過400萬戶，許多地方政府已開始輔導定期檢測，但常常檢驗出問題後，僅以標示「危險」之類的方式註記，而非強制修補，主因是民眾無法或不願負擔修繕費用，政府也難全面補助，就此惡性循環。

建物起造須把關
對於經費補助，各縣市略有不同，以新北市為例，基本須先過3關，1為同意比例達到100％；2是建築物年期達15年以上；3是符合以下2種任1種條件即可申請，「都是透天並連續5棟以上」、「非透天的老式集合式公寓連續2棟」，但經費不得逾總工程經費50%，以1000萬元為上限。

以戶數100戶且符合條件，可爭取最高補助50%為例，修繕經費若需要1000萬元，市府補助500萬元，則每戶仍須負擔5萬元，只要有1戶無法負擔或不同意，就難以申請。

戴雲發表示，屋齡老化加上台灣氣候變化劇烈，「外牆剝落」事件必愈發頻傳，他建議，應該在新的建物起造時就嚴格把關，並以法規約束，要求建商延長保固期限，以提醒建商必須兼顧品質，讓建商主動杜絕不良的外牆施工單位，未來才能徹底根絕「外牆剝落」的問題。

北市商辦租賃市場 近20年新高

創下全國最貴商辦租金單價的南山廣場，日前傳出商辦用途最高的42、43樓等兩個樓層，由美商輝瑞藥廠一口氣承租下來，每月每坪租金單價逾5千元，租賃面積逾1300坪，年租金超過7千萬元，該筆租金單價也是相隔近20年後，北市商辦市場再度出現單坪達5千元的租金紀錄。

其實在去年12月，實價網便揭露北市信義計畫區頂級辦公大樓「南山廣場」38樓租金資訊，每月每坪高達約4672元，不但超越台北101大樓，更創實價揭露新高租金，榮登「商辦租金王」的寶座，日前再傳出，該大樓商辦用途的最高樓層42、43樓在1個月前已經租出去，而且突破自己創下的租金紀錄，將最高租金紀錄推升至5千元以上。

北市商辦 接近滿租
根據仲量聯行調查，北市目前商辦大樓有72棟，總供給面積約73.8萬坪，不過，第二季整體空置率縮減至3%以下，可供租賃的面積僅2萬坪出頭，供給端呈現緊縮情形，甚至接近「滿租」的階段。

仲量聯行董事總經理趙正義指出，商辦租賃市場之所以如此熱絡，主要是總部化、優質化以及共享化的現象所造成，其中目前將近74萬坪的商辦空間中，有逾4成屋齡超過25年，未來5年更會邁向30年，因此，部分大型企業希望換到較新、功能較佳的新型商辦，再將各部門整合到同一個空間，促使新型商辦變得相當搶手。

再加上國際品牌的共享空間業者來台拓點，持續租下不少商辦空間，也是目前商辦供給緊縮的原因之一。

而且未來3年，商辦供給端幾乎沒有太大的新增量體，只會讓空置率持續下探，甚至趨近於1%，市區幾乎沒有商辦可以選擇承租。

仲量聯行2019年7月11日舉行第二季不動產租賃及投資交易記者會，根據調查內容顯示，本季因數筆位於主要商業區辦公大樓釋出市場帶動法人投資，直接大型商業不動產交易金額為新台幣290.4億元，高於過去10年第二季平均值的230億元。2019年上半年投資額達438億元，創9年來新高。

本季物件在區位優勢、價格合理及租賃需求強健等因素吸引投資及自用型買家陸續出手；包含信義及敦化南北路商業區統一國際大樓、國泰民生建國大樓及凌雲通商等A級商辦大樓部分樓層成交，帶動投資市場在充滿變數的景氣前景下逆勢成長，顯示不動產仍為企業資金主要的避險保值管道之一。

仲量聯行說明，本季最大投資標為國票金控以56.7億元購入目前正興建中的大直商辦「亞太置地廣場」，預估2020年完工；目前該案預計買方部分將做為集團自用辦公室，其餘樓層將出租予旗下關係企業。第2大交易案亦為位在台北市中心的「長春金融大樓」，賣方三商美邦人壽在三度求售後，本季在物件區位及價格合理下，終以37.7億元售予泰安產險；目前該大樓為滿租狀態，買方規劃暫時維持現狀，但考量未來將作為該集團的總部大樓。

仲量聯行指出，本季大型土地交易(含政府標售)持續表現穩健，交易總額為346億元；上半年總額達981億元，創歷史新高，多數土地交易仍為企業購地擴廠自用及開發商購地興建出租/出售為目的。前三大土地交易均為國內建商購入桃園、台北及台中市土地，預計規劃開發興建商辦或住宅。顯見六都精華區土地仍受多數投資人青睞。

仲量聯行表示，2019年上半國內保險/壽險業者參與直接商用不動產投資金額已達60.5億元，已超過2018年整年度總額57億元；其主要投資標的除了一般商辦外，並逐漸朝向物流、醫療及土地擴展。本季主要交易中級包含富邦人壽買下凌雲通商大樓1個樓層，以及國壽向北市府買下民生建國大樓部分樓層，至此大樓產權完整。截至本季為止，壽險業者尚可用於不動產投資的餘額季來到達新台幣5.8兆元，年成長達約12％。顯示出市場游資仍極度充沛，惟目前市場具理想投報率供給有限。投資方除持續積極尋找直接投資標的外，預計也將持續評估其他標的物類型、公私合作開發或海外不動產。

最新調查顯示，儘管近期房市買氣沒有明顯追上供給，總統大選、美中貿易戰影響也使得推案沒有預期多，北台灣都會區全年案量距年初預估的1.2兆可能下修，但仍可望站上1兆關卡的相對大量。

住展雜誌統計，北台灣都會區歷來只有三個年度推案突破1兆關卡，其中2013年達1.34兆是史上最大量，2014年的1.19兆居次，至於第三高是2018年達1.11兆元。

住展雜誌企研室經理何世昌11日表示，北台灣2019年第2季新成屋、預售屋推案量約3,145.86億，比第1季1,917.31億激增1,228億，季增幅達64.1％。其中，又以宜蘭季增近兩倍最多，台北市季增近一倍居次。

何世昌分析，第2季是推案旺季，因此推案量比第1季放大並不意外；但若與去年相比，今年卻意外的量縮，顯示建商推案信心並沒想像中那麼樂觀。

調查顯示，台北市上半年推案量為1,208.2億，年減536億，減幅約3成。新北市第2季新推案量1,181億元，季增幅達78％；累計上半年為1,844.97億元，年減幅約8％。總計北台灣都會區上半年推案量為5,063.17億，年減14.7％，其中以台北市衰退3成幅度最大，新竹年減逾19％居次，桃園年減逾8％。

展望下半年，何世昌分析，去年建商積極購地，但今年推案信心並未同步跟上。不過，線上籌備中、準備開賣的指標案不少，預期下半年推案量可望維持去年水準，估計2019年推案量可站上1兆元大關。

因應司法院釋字第732號解釋，行政院會11日通過「大眾捷運法」、「鐵路法」修正草案，明定「捷運開發區」不包含毗鄰地區土地，以保障捷運周邊地區土地所有權人權益，避免捷運周邊場站土地有過度徵收情況。

交通部表示，劃設捷運開發區的開發範圍，必須以必要為原則，需為依都市計畫法、區域計畫法、建築法及相關法規規定所需的開發用地。

現行大眾捷運法第7條規定，主管機關得辦理大眾捷運系統路線、場、站土地及其毗鄰地區土地開發；但司法院在2015年9月25日作成釋字第732號解釋，認為此一規定不符憲法比例原則，也與憲法保障人民財產權及居住自由的意旨有違，應檢討修正。

交通部鐵道局副局長楊正君昨日出席行政院會後記者會表示，未來政府要取得捷運開發區的土地，還是要採取有償撥用、區段徵收與協議價購等方式來進行；只有捷運設施本身必要使用土地，協議價購不成才可徵收。

這次新增授權參與捷運開發的公有土地、所取得的不動產得移轉第三人，規定得與公私有土地所有權人協議辦理開發。參與開發的公有土地，所取得的不動產可移轉予第三人。另外鬆綁捷運禁建範圍內的公共工程限制，楊正君說，因應公共工程需要，未來捷運禁限建範圍內的公共工程，經主管機關許可並採取必要措施者，將不再禁建。

這次修法也增加捷運系統營運彈性。目前大捷法規定，設置捷運營運機構只有兩個管道，一是地方政府自行設立，二是以徵選方式來籌設民間營運機構。為因應都會區有越來越多捷運系統營運的需要，這次新增可以委託其他大眾運輸事業機構來營運，也就是未來其他縣市的捷運，可以委託現有大眾運輸事業，包括捷運公司來營運。

台灣金聯連續九年推出平價屋銷售專案，今年共851人登記申購52件物件，出售率達92.3％，再創歷年新高，其中46件有兩人以上登記申購，依規定12日北中南同步辦理公開抽籤決定買主。

台金聯表示，今年平價屋出售專案，抽籤將依物件區域所在，分別在台北總公司及台中、台南及高雄等業務處辦理，總公司抽籤物件有25件。這次銷售專案從6月12日推出以來，由於價格平實，低於市場行情，申購情況踴躍，其中新北市中和捷運南勢角站「南方之星」共構商辦、台中市、及台南地區物件率先完銷。

台金聯代理董事長郭文進指出，不動產景氣稍有復甦，但平價屋銷售全部物件，均依去年的標準定價而更顯平實，應是銷售情況熱絡主因，銷售結果也比歷年同期更亮眼。根據歷年來的規定，當同一物件登記申購兩人以上時，均必須抽籤決定。

平價屋銷售專案已連續九年，郭文進說，觀察銷售狀況一年比一年熱絡，已建立一定的口碑及品牌形象，統計網站每日數萬筆瀏覽量，周週看屋人潮多，創造不錯銷售績效，打破不動產業界物件成交天數最短紀錄，顯示只要平價宅價格實在、產權清楚，就會受到購屋民眾的青睞。

分析平價屋熱賣原因，除了價格平實，主要還提供四大保證。台金聯認為，產權清楚、無海砂屋、無輻射屋、非凶宅等，一向是民眾最關注的所在。

台灣金聯強調，由於新物件取得愈來愈困難，今年戶數降至52戶，因此目前還不確定明年是否第十年推出平價屋銷售專案，就看今年努力開發案源結果而定。

內政部近日發布去年Q4住宅價格指數達100.8，創統計新高，引發不少討論，不少民眾認為應該趕快出手，以免房價一直上揚，愈晚買愈買不起。

長期參與台灣多項房地產房價指數製作的學者章定煊表示，房價指數不能只看結果，必須搭配銷售率或成交情況來看，從目前銷售率來看，目前所謂房價創新高，買方的接受度是很低的，反而會讓市場餘屋存貨創了新高。

內政部自2011年開始製作住宅價格指數，每季發布，最新一季2018年第4季房價指數，台中、台南均創統計以來新高，全國指數100.8也寫新高，不少觀望、等待房價下跌的購屋人很緊張，擔心房價愈等愈貴，不趕快買，以後要花更多代價。

章定煊表示，房價指數跟股價指數不同，股價指數是供需平衡的結果，房價指數只是蒐集成交案例，是許多賣買雙方單獨議價的結果，並不代表市場的全面均衡價，也就是如果它偏高，會留下許多存貨，如果偏低，過去的存貨會大量的削減。

因此如果是針對中古屋的信義房價指數，必須同時搭配成交件數跟物件平均成交天數來判讀，甚至包括現在委賣案件的數量也要考慮在內，至於針對預售推案的國泰房價指數，建案銷售率與推案量的消長就是很重要的關鍵。

另外，房價指數是一種雞兔同籠的統計，房地產市場不同區位，不同類型產品有不同價格，但為了統計，只好把他們合併在一起，然後試著使用一些特徵參數控制它們之間不同，設定標準住宅（半雞半兔）價格，以製作房價指數。

今日房價指數上漲，也許是雞漲了、兔子跌了，實際上對消費者而言，這些產品根本沒有替代性，買雞的不會買兔、買兔的不會買雞，消費者只要分別去關心雞價跟兔價就好了。

章定煊表示，總結來說，目前就是某些都市的外圍區位、小宅與低總價產品，賣方試著把價格往上拉，如果消費者不是這種產品的目標群，就是無效的資訊。

北市信義計畫區今年出現中古名宅交易熱，包括亞歷山大、昇陽國寶、寶徠花園廣場等都有戶別成交，最新實價揭露，信義之星今年4月也交易兩戶，總價都在1.8億元上下。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，受美中貿易戰影響，台商出現新一波回流，不少人購置豪宅。從實價資料來看，中古名宅雖然沒有新豪宅亮眼，氣派，但單價在150萬上下，價格、居住舒適度、投資獲利三重點CP值都高，獲得不少青睞。

根據實價資料，今年至4月為止，信義區已成交8戶億元豪宅，全部都是屋齡10年以上中古豪宅。

其中屋齡27年昇陽國寶今年1月以3.25億成交，屋齡12年的寶徠花園廣場，今年1月，12樓、17樓也都以1.6億元交易。

另外，包括屋齡27年的亞歷山大花園廣場、屋齡10年的信義富鼎今年2月也都有戶別交易。

最新揭露，位於松智路，屋齡17年的信義之星，今年4月成交兩戶，分別位於4樓及13樓，總價均1.8億元左右，每坪單價在150萬上下，較先前該大樓最高行情170~190萬元，下修約一到兩成。

陳炳辰表示，近年不少新豪宅、超豪宅問世，但銷售情況似乎雷大雨小，價格也不如事前市場推測，顯示豪宅買方對價格保守，不願追價，中古名宅在價格修正後，相對平實，吸引買家出手。

　　7月11日晚，綠地控股（600606.SH）發布2019年半年度業績快報：公司營業總收入2016億元，同比增長28%；利潤總額165億元，同比增長42%；歸母凈利潤88億元，同比增長46%；基本每股收益0.72元，同比增長44%；加權平均凈資産收益率12.16%，同比再增2.93個百分點。

　　截至6月底，綠地控股資産負債率為88.22%，扣除預收賬款後負債率為81.55%，分別較去年末下降了1.27個百分點和2.85個百分點。多渠道優化融資，成功發行13.5億美元債，積極推進ABS融資，加強銀企合作，擴大授信規模。

　　上半年，綠地控股累計實現合同銷售金額1677億元，回款1319億元。上半年，公司新獲取項目58個，計容建築面積2202萬平方米，總地價556億元，新增總貨值2622億元，在全國行業中排名第二。一二線城市新增貨值比重超六成，新增土儲中住宅建築面積比重超七成。鞏固土儲成本優勢，在成功新增上海董家渡項目等核心城市優質區域重大項目的同時，新增土儲平均樓面價低于2700元/平方米。城際空間站土地高效精準獲取，共獲取山東青島、江蘇宿遷、安徽宿州等8個高鐵站土地總面積近3000畝，總貨值約330億元。

　　健康宅、科技宅逐步成為主流産品，健康宅已在全國近20個城市的76個項目中落地，科技宅已在全國近14個城市的20個項目中落地，總覆蓋面積約2000萬平方米。上半年新開工面積2639萬平方米，同比增長49%，完成竣工備案面積594萬平方米，同比增長47%，保障未來可售資源的同時，加速業績結轉，兌現主業發展紅利。

供應極少、需求極旺，令蘇州工業園區成為上半年全國樓市矚目的焦點。“最嚴限售令”出臺之前，園區一二手房價格嚴重倒掛，部分投機客“買到手就賣、幾個月賺100萬”，更是讓一手房成了投資客和剛需客共同瞄準的獵物。

在蘇州房價全面飄紅、園區均價突破3萬元大關的2016年，一家神秘的外資企業，卻能以15746元/平方米的均價，一口氣買下園區金雞湖畔143套精裝修住宅，並在2017年11月完成了網簽手續。

“神秘買家低價掃走一半住宅”的消息不脛而走，購房未果的人們對此表達了強烈不滿，甚至有幾位年輕人在多次投訴後，索性踏上了漫長的維權之路。

投訴人梁斌說出了自己的一連串懷疑：“為何買方公司與專案開發企業的高層姓名相同？一家無法查詢到的公司，為何在限購之下能夠一次性買143套房？買方為何變更了工商登記資訊？”

“開發商和買房公司的高管有重合，而且買走的又都是低價房，把剩下單價極高的房源向市場出售，這涉及捂盤惜售和操控房價，侵害消費者利益。”對於梁斌等人的質疑，《每日經濟新聞》記者就此展開了調查。

賣不掉的143套低價房

記者瞭解到，這位元神秘買家——上海安亭澳麗房地產開發有限公司，2003年在上海嘉定區獲批成立，企業類型為外商獨資企業。

《每日經濟新聞》記者多次試圖與上海安亭澳麗取得聯繫，根據啟信寶資訊撥打企業電話時，卻被接線人員告知自從他們遷走之後，這裡（原登記地址）就是另一家公司了，對那邊的情況不瞭解，也聯繫不上他們。而114查號臺經過查找，告知記者上海安亭澳麗從未在查號臺登記資訊。

更為蹊蹺的是，上海安亭澳麗一邊賣房、網簽，一邊卻被列入“異常經營名錄”。

上海嘉定區市場監督管理局向梁斌送達了一份《行政告知記錄》，告知該企業註冊地址、實際經營地址皆無法查詢到該公司。鑒於該公司無法聯繫到，目前嘉定區市場監督局已將當事人列入異常經營名錄。

梁斌稱，向上海市場監督管理局反映的時間是2017年10月，恰恰是在上海安亭澳麗進行網簽前後，自己收到《告知書》的時間為2018年1月17日。

而143套住宅的情況則更值得關注。根據當時備案的一房一價表，蘇州豪城建屋置業開發的豐隆城市中心住宅單價最高超過7萬元，而最低單價僅僅14516元。對於如此懸殊的差距，有業內人士告訴記者：“由於項目位置特殊，每套房的景觀、朝向、樓層、角度差異非常大，因此大面積、景觀好的個別幾套房，單價超過7萬元也是很正常的。”

根據蘇州園區管委會的調查，當時豐隆城市中心1、2、3幢取得預售許可，推出房源516套，其中住宅242套，而上海安亭澳麗購入的143套住宅，均價僅15746元/平方米，幾乎與最低價格持平。這引起了梁斌等購房人的強烈不滿：“安亭澳麗買走的幾乎都是低價房、中小戶型，普通購房人去買房，只剩下大戶型和高價房了。”

記者曾多次聯繫蘇州豪城建屋置業，但對方均表示只是前臺，什麼都不知道，也不提供其他聯繫方式。

記者實地走訪了豐隆城市生活廣場，發現專案還在進行後續收尾工作，商場部分已經開始營業。專案距離金雞湖不到200米、地鐵站步行可達、園區兩大地標建築——摩天輪和IFS近在咫尺，旁邊還有一座大型商場，地理位置優越。

記者從多個管道獲知，原先均價約15000元/平方米的中小戶型住宅，現在已漲到5萬多元，個別稀缺戶型更是超過6萬元。

按當時總協議價1.65億元（據蘇州工業園區回函），即便以目前園區較低的二手房單價5萬元計算，143套房總面積10499.41平方米，總價為5.25億元，如今的溢價已經近3.6億元。

另外，儘管梁斌等人多次質疑、投訴上海安亭澳麗囤積房源，但多位仲介均表示手中“豐隆城市中心70年產權住宅”房源少之又少，無法提供更多房源給購房人身份的記者挑選。

一位元資深仲介向《每日經濟新聞》記者透露，“去年5月，這批房子的確曾經拿出來掛牌，一開始是想以‘更名’的方式交易（即付了定金之後，將買房名額轉讓給第三人），但是政策很嚴，做不了，只能轉二手房賣。後來好像又有什麼原因，加之政策卡得緊，就不賣了，所以現在房源非常少。”

眼看著房價蹭蹭上漲，上海安亭澳麗這143套住宅卻不能賣了。

記者看到了另一份（2018年11月）由嘉定區市場監督管理局發出的行政處理告知記錄，顯示“該企業確實購買了多套房產，但並未正式對外銷售，被訴企業表示一定及時落實措施、依法依規經營”。

“他們就是拿來炒房的。”梁斌堅持認為。

“合法”的購房資格

令梁斌最為不解的是，兩年多來，各部門的多份回函，均告知上海安亭澳麗這一購房行為合規合法。

首先是企業性質——外商獨資企業，在國內買房是否有限制？梁斌等人堅持認為，外資企業購買房產需要經過相關部門審批，他們質疑的依據是——《關於規範房地產市場外資准入和管理的意見》（建住房〔2006〕171號）檔規定，境外機構和個在境內投資購買非自用房地產，應當經有關部門批准並辦理有關登記後，方可按照核准的經營範圍從事相關業務。

對此，記者瞭解到，住建部信訪辦公室也作出了書面回復，對梁斌提出的“境外機構和個人購買非自主房地產”行為作出了解答。

但上海安亭澳麗是一家在大陸註冊的外資企業。

蘇州工業園區管委會在回函中明確寫道：“經向工商部門諮詢，上海安亭澳麗註冊類型為有限責任公司（外國法人獨資），為中國法人，非境外機構在境內設立的分支、代表機構。”

《每日經濟新聞》記者以購房企業名義向蘇州市不動產登記中心諮詢，被告知“註冊在中國的企業可以買，不限購，數量上沒有限制，外資企業也可以買。”

“主要是看這個企業是不是在中國大陸註冊的企業，是不是大陸工商部門批的營業執照，只要營業執照是中國大陸的，就沒問題。”2018年8月16日一份電話錄音中，蘇州市住建局一位陳姓工作人員反復告知梁斌。

記者向蘇州園區管委會方面發去採訪函，但截至發稿並未有回應。

北京盈科（上海）律師事務所全球合夥人郭韌律師也向《每日經濟新聞》記者表示：“這是一家在中國境內註冊的企業，買多少套都很正常。”

從梁斌提供的各類檔、回函中可以看出，兩三年間，他就上海安亭澳麗企業性質、購房資格等，反復多次向蘇州園區、蘇州市住建部門、江蘇省住建廳，以及住建部等進行信訪和投訴，但始終沒有得到“安亭澳麗違規買房”的結論。

“您通過各種管道來投訴、諮詢，從住建部門的調查看，上海安亭澳麗購買豐隆的房子，沒有任何不當之處。”梁斌向記者展示的一份電話錄音中，蘇州工業園區相關部門工作人員斬釘截鐵地說。

“適時”的工商資訊變更

記者留意到，2019年2月，上海安亭澳麗完成了10余項工商變更，其中包括經營專案、經營範圍、股東及註冊資本。

據啟信寶，上海安亭澳麗的經營範圍從“在嘉定區某地塊內從事商品房開發、建設、經營、銷售，房地產仲介和諮詢（涉及許可經營的憑許可證經營）”，變更為“房地產開發經營”。

變更後，上海安亭澳麗由上海澳豐企業管理有限公司100%持股、上海澳豐則由Anting Investments Limited（上海安亭）100%持股。

值得注意是，上海澳豐的董事之一YIP YUON MENG MARK，也出現在豐隆城市中心的開發企業——蘇州豪城建屋置業的董事長及法定代表人一欄。

蘇州豪城建屋置業有限公司在2018年7月的變更中，負責人郭益智退出，新增“YIP YUON MENG MARK”為負責人。

那麼，上海安亭澳麗與蘇州豪城建屋置業是否涉嫌捂盤惜售？

郭韌認為，是否捂盤惜售應從各方面進行考察，比如企業是否通過在建方式拖延時間以達到囤地惜售目的、是否通過拖延拿預售證許可證方式拉長銷售週期、是否存在大幅度提高開盤售價、是否存在謊稱樓盤已經全部賣出，而企業和企業管理團隊存在重合，即使能夠證明，也無法直接認定該企業存在捂盤惜售。

一家企業一次性“團購”某樓盤一半以上房源，又曾因失聯而登上異常經名錄；曾試圖出售143套房屋，又因市場監督部門的介入而停止，最終這家企業變更了經營範圍，是否意味著143套房仍將進入市場？

記者通過各種管道，但始終無法聯繫上這家神秘企業。對此，記者將持續關注事件發展。

房地產信託規模壓縮是必然，前段時間有信託公司增速過快、增量過大，現在自然要進行自我調節。

7月11日，市場上傳出“國投泰康信託、光大信託暫停房地產信託業務”的消息。對此，國投泰康信託對第一財經記者表示，目前正在對房地產業務進行餘額管控，但業務仍在正常開展。

第一財經記者隨後致電光大信託，但多次撥打電話都處於無法接通狀態。

一家地處北京的信託公司人士表示，最近一些信託公司在監管的要求下，自覺控制地產信託業務規模，我們公司嚴格按照監管要求開展業務，控制增量。但沒有聽說要暫停所有房地產信託業務。

一位華東區的信託公司人士稱，房地產信託規模壓縮是必然，前段時間有信託公司增速過快、增量過大，現在自然要進行自我調節，三季度可能會出現信託公司減少發行量或者暫時停止發行的情況。

7月初，銀保監會對10家左右的信託公司進行了視窗指導，要求這些信託公司控制房地產信託業務增速，提高風險管控水準。

第一財經記者對上述信託公司進行了求證。多家信託公司人士表示，當前沒有暫停房地產信託業務，但會減少。房地產領域的視窗指導年年都有，今年和往年相比，時間上稍微早了一些，力度更大一些。不過房地產業務並沒有全部暫停，只是總量受到控制，符合監管要求。

5月23日，銀保監會發佈23號文稱，禁止向“四證”不全、開發商或其控股股東資質不達標、資本金未足額到位的房地產開發項目直接提供融資，或通過股權投資+股東借款、股權投資+債權認購劣後、應收賬款、特定資產收益權等方式變相提供融資；禁止直接或變相為房地產企業繳交土地出讓價款提供融資，直接或變相為房地產企業發放流動資金貸款。

業內人士稱，23號文標誌著對房地產融資嚴監管的繼續，堵住了信託公司參與房企前端融資。

協力廠商資料顯示，2019年第二季度，房地產類信託資金募集規模獨佔鰲頭，達到1958.48億元，規模占比達到41.71%，環比增長4.73個百分點。

光大信託高層回應“全面暫停房地產募資”：謠言！實為餘額管控

今日，市場有消息稱，光大信託發佈緊急通知稱截至今日12點，暫停所有房地產類項目募集（包括直銷和代銷）。12點後已募集的此類專案全部退款。

記者向包括光大信託在內的部分信託公司人士求證獲悉，該公司確實有相關通知。不過光大信託一位高層人士表示，這是謠言，實際情況是，按監管要求，對房地產項目進行餘額管控，優化結構，平滑運作。光大信託堅持房住不炒，重點支援與政策導向一致的住房保障專案。

暫停房地產信託項目的不止光大信託 國投泰康信託也暫停

記者獲悉，目前房地產類信託專案的並不僅僅光大信託，國投泰康信託也暫停了此類項目。“已經打款的專案目前也全部退款了，暫停預登記，房地產類信託專案都暫停”，消息人士表示，目前涉及的主要是北京監管轄區內的信託公司。

7月11日，澎湃新聞從內部人士處核實，因按照監管要求進行餘額管理，光大興隴信託有限責任公司（下稱光大信託）發佈緊急通知稱，截至今日12時，暫停所有房地產類項目募集（包括直銷和代銷），12時後已募集的此類專案全部退款。

有媒體報導稱，被要求暫停房地產項目的目前涉及的主要是北京監管轄區內的信託公司。但光大信託所屬監管轄區為甘肅省。

針對近期部分房地產信託業務增速過快、增量過大的信託公司，近日銀保監會開展了約談警示。澎湃新聞向多位業內人士瞭解，此次被指導的公司包括光大信託、五礦信託、百瑞信託、國通信託等十家。

去年以來光大信託延續了高增長的態勢。2018年全年實現營業收入20.98億元，同比增長84.7%，淨利潤10.66億元，同比增長102.4%。截至2018年年末，公司存量信託項目中，資金投向甘肅省內的規模為102.64億元，涵蓋省內主要地市，投向包括基礎設施、工商企業、房地產、礦產能源領域等。截至2019年3月31日，光大信託管理資產規模達到6256.06億元，同比增長13.44%；固有資產規模112.49億元，同比增長87.33%。光大信託一季度實現營業收入10.09億元，同比增長151.26%，實現淨利潤5.03億元，同比增長180.82%。

光大興隴信託有限責任公司是在原甘肅省信託有限責任公司基礎上重組後成立的。1991年、1996年兩次經中國人民銀行批准進行重新登記，1996年更名為“甘肅省信託投資公司”。2002年4月，經中國人民銀行批准由原甘肅省信託投資公司、天水市信託投資公司和白銀市信託投資公司合併重組，組建成立“甘肅省信託投資有限責任公司”，註冊資本金為45143萬元。2014年5月，經中國銀行業監督管理委員會批准，甘肅省國有資產投資集團有限公司將其持有的51%股權轉讓至中國光大(集團)總公司。

房企融資四處遭遇圍堵。近日，中國銀保監會有關部門負責人表示，為加強房地產信託領域風險防控，針對近期部分房地產信託業務增速過快、增量過大的信託公司，銀保監會近日開展了約談警示，要求這些信託公司控制業務增速，提高風險管控水準。陷入“缺血”狀態的房企再度掀起海外發債浪潮，利率也不斷刷新新高。

償債高峰期到來

天譽置業（控股）有限公司7月8日宣佈， 擬發行2022年到期的，1.05億美元優先票據，票面利率13.0%。公告稱，該票據所得淨額將用於現有離岸債務再融資，及其他一般公司用途。該票據將於新加坡交易所上市及掛牌。

7月3日，弘陽地產集團有限公司發佈公告稱，公司已發行於2022年到期金額為2.5億美元的10.5%優先票據，票據上市預計將於2019年7月4日生效。

7月上旬，超過15家房企宣佈發行美元債券，規模超百億美元，與企業赴海外發債熱情同樣高企的，還有房企美元債券票面利率。據統計，一季度大型房企1-5年短期美元債票面利率為6.5%以下，中小型房企接近12%，這一數字二季度中旬已飆升至接近10%，部分中小房企甚至高達15%。

美元債券利率雖居高不下，但仍無法阻擋國內房地產企業紛紛加入發債隊伍，其背後反映的是企業融資需求大及國內融資難的問題。融資需求大作為房地產企業的老大難問題，隨著近年來國家對房市嚴格調控，顯得尤為棘手。一方面，國外融資成本不斷上升，給企業造成額外負擔，而另一方面，國內融資管道不斷收緊，部分房企面臨日常生產經營資金短缺、到期融資資金償還缺口等問題。

“類似美元債利息的上升，本質上是因為很多房企融資需求大，所以會有此類比較急迫的融資需求。尤其是近期房屋銷售市場以降溫為基調，房企若是要獲得此類美元債的融資，本身也需要支付更高的成本，這樣可以打消相關投資者的顧慮。類似利息上升的過程，也說明未來償債的壓力是會有所增大的。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對21世紀經濟報導記者表示。

此外2015年也是房企的發債大年，按照3到5年的發債期限來看，今明兩年，債券將集中到期，部分房企沒有足夠的外匯資金去償還舊債，所以必須要借新還舊。

光大證券張旭認為：針對地產板塊的境內融資環境再度趨於收緊，去年四季度以來房地產境外發行規模攀升。而今年二季度，保監會進一步加強信託領域投向房地產專案的政策約束。短期來看，在政策波動影響下，房地產板塊發行人不得不在不同市場和不同融資工具間騰挪，同時逐步接受更高的融資成本。

未來融資需求依然較大

不過欠債總是要還，發債潮過後，擺在房企面前的是高額的債券兌付。目前房企美元債券種多為短期融資券，不少房企在1-5年的債券到期後，面臨著巨大的違約或延期壓力。而從長期來看，發行美元債“拆東牆補西牆”的優勢會逐漸消失。

中原地產首席分析師張大偉分析認為：從2018年四季度來，房地產企業融資計畫實施逐漸井噴。 從企業融資情況看，2018年四季度開始，相比之前，房企融資難度有所緩解。但因為房企缺血過多，房企融資難度依然比較大。融資需求依然井噴。從2019年5月開始，國內的融資管道針對房地產行業增加了監管，特別是信託收緊預期出現，雖然當下融資依然較多。但各家房企擔憂後續收緊加快。所以最近都在加快各種管道融資。

從房企的資金成本看，因為需求增加，房企的資金成本相比之前有所增加，特別是規模比較小的企業，融資成本明顯增加，美元融資超過10%。最近房企明顯更加關注資金鏈的安全， 2019年大部分企業都在更加關注經營風險。不過從樓市調控政策看，最嚴格的時候已經過去，政策底部逐漸形成，房企融資難度總體有所降低。

除了海外債量價齊升之外，境內融資總量也在上升。中信證券研究報告指出，2019年前5月，地產類境內信用融資的總量繼續上升，長期信用借款、短期信用借款(包括短期融資券等)和資產證券化產品發行規模分別同比上升33%、87%和38%。

中信證券房地產行業首席分析師陳聰表示，地產公司債券發行或難繼續高歌猛進，信用和規模發生分野。今年前5月，地產企業發債規模繼續大幅增長，但考慮到監管部門開始留意融資和土地市場過熱之間的關係，預計未來債券融資總量很難繼續激增。更重要的是，信貸成本不再和規模高度掛鉤，企業做大規模不一定能帶來長期融資優勢。

一手住宅樓市氣氛再度熾熱，劏房式新盤單位又成搶購目標，有「龍床盤」之稱的屯門菁雋上周重推，最多劈價37.6%加推36伙，震撼全城，帶動連日來收票爆升，項目昨日結束6天入票程序，累收逾1.2萬票，以周日（14日）發售344伙計算，超額認購33.9倍，平均每35人爭購1伙，一躍成為2013年4月《一手住宅物業銷售條例》（下稱一手新例）實施以來，單幢式新盤票王。業界表示，菁雋有逾八成單位折實售價在400萬元以內，可承造九成按揭，除吸引大批年輕上車客外，亦受收租客青睞，估計投資者入票比例高達40%。

由佳源國際（02768）及陞域集團持有的菁雋，上周四（4日）解封，推出新一張36伙價單，整體折實平均呎價為14900元，較去年11月首張價單折實售價調低12%，有個別單位大幅劈價最多37.6%，項目上周六（6日）起開放現樓示範單位及收票，連日來入票量急升，發展商過去3天每日接票數量達2000張或以上。

平均35人爭購1伙

菁雋昨日下午2時截票，準買家最後衝刺，現場出現入票人龍，一直延伸至街外，下午4時仍逼爆售樓處。市場消息稱，昨天單日再收2000票，令總入票急升至逾1.2萬張，以周日發售344伙計，超購33.9倍，相當於35人爭購1伙，以入票金額5萬元計算，凍結資金約6億元。

該項目以次輪銷售取得逾1.2萬的票數，實屬罕有，相信是因為入票金額僅5萬元，造就入票量爆升，成績僅次於將軍澳日出康城MONTARA錄得18667票，為今年第二高成績，並成為一手新例後首個單幢式新盤取得逾萬票認購，登上單幢式新盤票王寶座。

投資客料佔四成

美聯住宅部行政總裁布少明認為，菁雋是次取得佳績，主要是單位銀碼細，大部分折實售價低於400萬元，可承造最高九成按揭，不單吸引上車客，預計日後出租回報可達3厘以上，亦吸引大批投資客認購，估計佔整體入票量40%，相信在買家爭相搶購下，價位較高的2房單位亦有機會獲承接，周日開售沽清的可能性很大。

位於屯門青棉徑2號的菁雋已屬現樓，提供356個單位，實用面積128至794方呎，周日發售344伙，佔項目約96.6%，整體折實平均呎價約1.66萬元，當中共有20伙「龍床單位」折實售價在200萬元以內，既可承造九成按揭，印花稅亦僅100元，預料為最先沽清的單位，而同樣可承造九成按揭、折實售價200萬至400萬元內的單位也有279伙。

此外，中國海外（00688）大埔天鑽周六（13日）連招標合共推售332伙，項目昨日截票，市場消息透露，共收約830票，以周六抽籤發售的184伙計，超購3.5倍。

二手豪宅死寂 轉攻新盤及租務

本港政經局勢不穩，加深買家的入市疑慮，打擊二手市場買賣氣氛，其中豪宅交投最慘淡。在東半山、西半山及尖沙咀九龍站三個豪宅區域，本月首11天合計僅得11宗買賣，較上月同期三區共24宗成交大跌約54.2%，當中九龍站5個豪宅屋苑本月首11天只聞1宗成交，意味全區約600名代理出現爭一張單的激烈情況。面對二手交投近乎死寂，部分區內代理轉攻一手及租務市場求存。

本月至今僅一宗成交

豪宅買賣氣氛不振，九龍站5個豪宅屋苑，今年6月首11天尚有3個屋苑成功開齋，共錄得4宗交投，但踏入7月全區交投幾陷冰封。據該區代理透露，九龍站5個豪宅屋苑共約560個放盤，本月首11天僅有漾日居7座中層E室一宗買賣，其餘4個屋苑仍未破冰，以目前全區約600名代理推算，估計7月上半月有機會多達99%代理面臨「食白果」慘況。

該代理透露，九龍站二手住宅買賣氣氛不濟，部分代理行已改變策略，進一步調配資源及人手搶佔一手市場，「因為（一手住宅）明碼實價，有樓睇、多貨源，成事（促成買賣）機會相對大」，尤其當前新地（00016）旗下長沙灣南昌站上蓋匯璽III正部署推售，「公司已經講明準備打（代理該盤買賣），人手放多一點。」此外，亦有部分代理索性主攻租賃市場，「做得一單得一單，如果唔係哪有單開。」

事實上，豪宅林立的中半山本月交投一樣低迷，雖然昨日新增百年順大廈中層A室成交，實用面積1723方呎，4房間隔，連車位以4560萬元售出，呎價26465元。原業主2008年斥2680萬元購入，賬面勁賺1880萬元（約70.1%）。據中半山代理消息指出，連同該宗成交，以及月初易手的帝景園及皇朝閣單位，中半山全區截至昨日暫僅3宗買賣，雖較6月同期多1宗，惟對比5月同期約13宗仍減10宗（約76.9%），成為今年同期第二淡靜月份，以該區共約500名代理計，平均約167名代理才開到一張單。

半山亦低迷 豪宅買家審慎

該代理又指出，豪宅買家對市場消息比較敏感，「一有咩風吹草動就停手（唔買）」。面對中美貿易戰升溫及政治事件衝擊，中半山區交投氣氛自5月已開始走下坡，「我哋策略都係同業主傾多啲價，因為個氣氛差咗，啲業主願傾下價；相反如果市好，唔好話傾價，反價都有。」不過，他估計短期區內買賣氣氛亦難見起色。

另一豪宅區域東半山，交投雖未致慘不忍睹，本月首11天暫有7宗成交，但相較6月同期18宗仍大跌約61.1%，其中兩宗成交來自玫瑰新邨。

香港置業行政總裁李志成表示，有別於上車屋苑受剛性需求支持，豪宅買家較受政治事件影響，「多多少少會有啲擔心，會比較審慎」，令買賣宗數相對呆滯。他相信，7月豪宅市況「依然係咁」，但若隨後整體後市回暖，估計豪宅氣氛都會「慢慢上返嚟」。

投資者因市況不明朗而擴大議幅沽貨。東涌映灣園有收租客大幅削價近7%，以698萬元沽出手上單位止賺離場。

中原地產分區營業經理陳旭明表示，映灣園6座高層C室，實用面積550方呎，兩房間隔，原由投資者持有收租，但見市況不明朗，剛以698萬元售出，呎價12691元，較今年4月開價750萬元，大減52萬元（約6.9%）。原業主2013年以470萬元買入，賬面升值228萬元（約48.5%）。

筲箕灣香島亦錄投資者沽貨個案，中原地產高級分行經理李偉寧說，香島2座中層A室，實用面積882方呎，3房間隔，向東北，望山景，原業主本有意持有收租，但因應市況近期決定止賺，叫價2000萬元，最終剛減價90萬元（4.5%）至1910萬元易手，呎價21655元。

原業主2017年以1502.7936萬元買入，賬面獲利407.2萬元，但由於持貨不足3年，故扣除樓價10%的額外印花稅（SSD）共191萬元後，賬面賺幅收窄至216.2萬元（約14.4%）。買家屬於外區租客，鍾情香島的居住環境，以及單位間隔四正實用，因而拍板買入。

東霖苑呎價居屋王食詐糊

另外，市場再有居屋王落難。據土地註冊處資料，筲箕灣東霖苑中層11室，實用面積214方呎，原圖則開放式間隔，原於5月以已補地價以390萬元沽出，呎價18224元，呎價創該居屋已補地價新高，惟買賣雙方已於上月28日終止交易，意味今次屬上月中將軍澳居屋寶盈花園一個未補地價樓王被撻訂後，半個多月間第二宗居屋王落難個案。

環球經濟表現疲弱，加上本港的政治事件，為本港甲廈市場帶來不明朗因素。戴德梁行原先預期今年整體甲級寫字樓租金可上升2%，但隨着有關物業租賃需求減弱，現修訂對本港甲級寫字樓租金的看法，估計全年租金最多下跌約2%。

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，外圍充斥不明朗因素，加上中區核心區的甲級寫字樓租金高企，令不少企業持續由中區核心區搬遷到非核心區，拖累整體甲級寫字樓租金表現。今年第二季本港整體甲級商廈平均租金按季下跌0.4%，出現5年來首度按季下跌。

中區超甲級寫字樓租金按季跌1.2%，平均呎租為163.3元；灣仔及銅鑼灣區甲級寫字樓租金更按季挫2%，平均呎租77.4元。蕭亮輝稱，中區、灣仔及銅鑼灣兩區的甲級寫字樓呈現負吸納量，即遷出的樓面較獲承租的樓面更多，令兩區的甲級寫字樓租金出現調整。

由於中資企業對甲級寫字樓租賃需求疲弱，加上跨國企業重視控制成本開支，預料甲級寫字樓租金難現升幅，故修訂全年整體甲級寫字樓租金下跌約2%以內，而中區料下挫1%至3%，灣仔及銅鑼灣區則估計有2%至4%下調空間。

旺丁不旺財 中環舖租季挫3%

舖市方面，戴德梁行執行董事、香港商舖部主管林應威指出，雖然今年1至5月訪港旅客人數按年大升14.9%，但街舖租戶卻「旺丁不旺財」，令旅遊區街舖租金受壓。中環區街舖租金第二季按季下跌3%，銅鑼灣及尖沙咀區街舖租金則按季微升0.7%。

面對外圍及本地經濟不明朗，整體消費氣氛未見改善，港島核心區街舖租金今年料繼續受壓，中環區街舖租金年內料跌3%至5%，銅鑼灣區街舖租金跌幅料達1%；九龍區的尖沙咀及旺角區街舖租金則有望持平或輕微增長1%。

綠城中國（03900）管理層大洗牌，集團創辦人宋衞平因要投入更多時間發展個人業務，故辭去集團主席及執行董事職務，其職位將由執行董事及行政總裁張亞東接任。兩名執行董事李青岸及李永前同時辭去集團職務。

宋衞平表示，辭任是為了進一步改善集團治理結構，培養後備團隊，為集團長治久安奠定堅實的基礎，未來他將專注於藍城和綠城小鎮建設，在小鎮事業上與本公司緊密合作、協同發展。宋衞平仍將擔任綠城規劃設計委員會名譽主席。

另外，綠城主要股東之一九倉（00004）的主席吳天海加入成為非執董。