台北市蛋黃區房價動輒7、8字頭，預算有限又想擁有燙金門牌嗎？其實包括信義區、中山區與中正區在內，都還是能找到與正常單價價差達20∼40萬元的物件。但是天下沒有白吃的午餐，想要「省很大」，也必須「犧牲很大」，交通不便、環境雜亂、噪音干擾，只要你能忍受，都能用超低價買進天龍國門牌。

台北市房價貴森森，上班族想要晉升有殼一族並非完全不可能，《蘋果》為讀者盤點台北市超平價地段，像是吳興街600巷因偏遠交通不便、民族東路因飛機起降噪音、南機場夜市和濱江市場周邊環境雜亂等，都讓街區行情低於行政區平均單價，單坪價差最多可來到40萬元，對於生活品質要求不高，卻非得住在北市的購屋族來說，是一道可跨越的低門檻。

吳興街底價差近2倍
查詢591房仲網台北市千萬以下住宅，信義區23件物件中，有15件都位在吳興街地段，2房2廳總價最便宜的是吳興街600巷1棟電梯大樓，該戶位於地下室2樓，但因剛好在斜坡仍有對外窗。屋齡25年，14.6坪，總價650萬元，單價44.4萬元，對照去年信義區住宅平均交易單價約82萬元，價差近達2倍。

吳興街600巷近松仁路、象山最邊緣，該區屋齡老舊及交通不便等抗性，相較北醫商圈吳興街區段，生活機能落差大，不敵一旁的信義計劃區。

住商不動產台北101世貿加盟店經理韓衍堃表示，吳興街600巷是吳興街裡較偏遠的區域，交通是最大的問題，唯一聯外交通就是藍5小巴士，如果沒有汽機車很不方便，所以600巷公寓行情較便宜，單價約35至40萬元起，較熱鬧的北醫商圈吳興街284巷段，公寓單價行情則在50至55萬元。對比信義計劃區捷運101站小套房，單價動輒100萬元以上落差很大。
信義區較便宜的地方還有崇德街，查詢591房仲網，目前該區域的住宅交易單價約62萬元。韓衍堃表示，崇德街近大安區捷運六張犁與麟光站，周邊近墓地，沿線有許多殯葬業與宮廟等嫌惡設施。

中山區最便宜2房物件為德惠街41年的電梯大樓，17.74坪，2套房格局，總價471萬元，單價約26.5萬元，對照去年中山區住宅平均交易單價約69萬元，價差逾40萬元，該物件位在民權東路北段的新生北路沿線、近新生高架橋。
信義房屋中山民權店業務專員徐億佶表示，該物件單價僅26.5萬元較為罕見，新生北路沿線因近高架橋關係，民眾多有噪音及空汙考量，30至40年電梯大樓，區域行情單坪約4字頭，2房總價約1000至1500萬元間，民眾多因預算有限考量而購置。

民族東路噪音干擾大
另外在民族東路的濱江市場區域，近松山機場，西側臨建國高架橋，汽車維修產業聚落。查詢591房仲網，民族東路段去年住宅成交平均單價約48萬元。

信義房屋復北民權店主任羅皓元表示，民族東路因有機場噪音，近花博公園屬北面末條大馬路，沒有捷運，交通上相對不便，區域房價單坪約50至55萬元。另外濱江果菜市場區域行情，單價更僅35至45萬元。以民族東路410巷為例，由於1樓是市場屠宰店，整棟容易飄散魚腥肉味，且清晨4、5點開始吵雜，受生活機能與交通條件影響，因此區域房價稍低。

中正區總價最便宜的2房物件為南機場夜市公寓，總價690萬元，10.6坪，單價約65萬元，該物件2房1廳，屋齡52年，位在中華路二段307巷；去年中正區住宅平均交易單價約86萬元，價差21萬元。台灣房屋萬大店業務員廖梓翔表示，南機場夜市區域恰為中正區與萬華區交界，該區房價較低主因是夜市本身相對雜亂，環境欠佳，周邊公寓屋齡多為50年以上、7至10坪的小套房格局，單價行情約僅在50至60萬元間，屬於低總價物件；而夜市外圍公寓，40年左右屋齡，2房單價約60萬元起。儘管當地有都更議題，不過夜市住戶多半不願配合。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，台北市各黃金地區，目前仍有低房價的路段物件，這些路段共通點都有環境髒亂或位置偏遠問題，像信義區吳興街600巷、中山區濱江市場一帶，或中正區南機場夜市等等，都有房價腰斬再腰斬的物件，比較適合先求有再求好的小家庭首購，若是有孩子的家庭，學區考量就不適合。

內政部近期新增「不動產實價交易查詢服務網」功能，增加建坪單價計算，及主建物佔整體移轉面積比例。專家認為，新功能可以改善房屋單價混亂的計算方式，有利於民眾查詢房價有一致的比較基礎，也能避免民眾購買過多虛坪的房子。

民眾在查詢房屋價格時，多僅只看「不動產實價交易查詢服務網」中顯示的「交易單價」，一般民眾直覺認為是房屋的單價，但若是房屋加車位的物件，查詢到的單價，有的是房屋涵蓋車位的總價與面積相除計算出的單價，有的是不含車位，單純就房屋的總價及坪數計算出的單價，因計算方式不同，使得單價失真。

選擇建坪單價試算的分子及分母後，下方即會顯現建坪單價試算結果（總價÷勾選之面積）及原建坪單價試算方式（總價÷移轉登記總面積）。

將車位價格分別列出
中信房屋研展室副理張漢超表示，「不動產實價交易查詢服務網」新增「建坪單價計算」選項，民眾可依需要，自行決定計算單價時，總面積是否要包括車位、共同使用部分或附屬建物，部分物件有將房屋總價與車位價格分別列出，如此一來，民眾就能以一致的標準計算房屋實際的單價。

新增的單價計算功能位於查詢結果「交易資料」的「交易明細」中，點入「建坪單價計算」的選項，可選擇交易總價或交易總價扣除車位價格為分子，分母可勾選主建物、車位、共同使用部分（不含車位）或陽台、雨遮，計算出的單價，系統會即時將計算結果呈現於下方，並同時顯示「建坪單價試算結果」（總價÷勾選之面積）與「原建坪單價計算方式」（總價÷移轉登記總面積）兩者的差異。

此外，內政部還新增列出主建物占建物移轉總面積之比例，以及主建物占建物移轉總面積（扣除車位面積）之比例，民眾可據此瞭解室內可使用面積佔整體交易面積的比例，以免花大錢卻買到一堆使用不到的雨遮或共同使用的公設。

預售屋登錄有時間差
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，實價登錄上路後，確實改善房市資訊不對稱的狀況，不過，揭露個案資訊尚不夠透明，現階段實價登錄物件地址採區段化揭露，還需比對路段、屋齡及樓高，才能判斷出是哪一個社區、哪一戶成交，對於民眾來說，根本無從判斷。

不僅如此，目前的實價登錄政策，預售屋要等到代銷的銷售契約屆滿或終止30日內申報，若建商自行銷售預售屋，則要等到房子蓋好辦理所有權登記時才申報登錄，導致銷售與登錄時間出現1~3年的時間落差，不具參考價值。

徐佳馨表示，未來若能讓揭露個案資訊更透明，揭露個案的詳細地址及社區名稱，預售揭露時間差縮短，使用介面更友善，相信能提供更多幫助。

台北市建國北路一段、八德路口的都更合建案「樂慕」昨首度揭露24筆實價資訊，以4樓戶總價、單價最低，每坪不到70萬元，與最高單價22樓每坪99.5萬元相較，價差逾3成。

根據內政部實價網，「樂慕」24筆實價資訊中，總價最高為21樓其中一戶總價7997萬元，總價及單價最低為4樓其中一戶，總價4815萬元、每坪68.8萬元。

對照地籍資料，該建案買家多是附近開店做生意的業者及居民，總部設在長安東路二段的鬥牛士便一口氣買進5戶，推估購屋總價超過2.5億元；店址設在八德路二段的爵士影業也買進1戶；其他知名買家還有可成集團總經理洪天賜以天偉國際開發買進1戶。

該建案是上市建商華固建設（2548）主導的都更案，基地面積約645坪，興建地上24層、地下6層建物，規劃住宅92戶、店面12戶，合建地主多為自然人、人數逾10位。

華固建設總經理洪嘉昇指出，該建案已全數賣完，目前交屋戶逾60戶，預計8月底全數交屋，扣除面對高架橋等特殊戶價格較低外，每坪均價約90萬元，未來23、24樓應可每坪破百萬元。

為解決新北市企業缺乏用地的困境，新北市將自行打造「新店寶高智慧產業園區」，透過「平價租金、只租不售」政策，吸引更多產業進駐；新北市政府經濟發展局24日指出，此園區預計2021年完工啟用，預估園區駐滿廠商後的年產值高達110億元，可創造9,600個就業機會。

「新北市新店寶高智慧產業園區」是市府爭取中央前瞻計畫補助25億元，自籌負擔16億元，合計41億自行打造全新的產業園區，興建規模地下二層、地上九層的三棟鋼構建築物。將在7月26日進行開工動土典禮。

經發局指出，此園區從建築、軟硬體設施都將引進智慧化概念，未來將提供約120個廠房、廠辦單元，以資通訊、數位、雲端運算，以及新店當地的電子、能源產業為核心，招募台商、外資以及國內優秀的智慧產業或智慧化製造業進駐。

新北市府指出，為解決新北企業缺乏用地困境，並落實產業重鎮永續經營理念，未來市府將透過產業用地的短、中、長期供給策略來解決及落實。其中，短程目標為閒置廠房媒合活化、中程由市府自行開發新店寶高智慧產業園區、長程計畫就是工業區全面翻新及立體化。

國產署24日標售北市國有非公用不動產都更宅，吸引18封標單，標脫15戶，其中「耕曦」26戶中標脫八戶，「永德言葉」也標脫五戶，其餘萬華的「萬喆」和板橋「全陽圓」各一戶，整體標脫率26.3％、溢價率0.45％。其中，底價4,595萬7,980元的「耕曦」五樓戶，有人以僅加價21元就標到。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，此次國產署標售收穫不錯，不過整體溢價率仍低。其中，位於北市羅斯福路三段上的都更案「耕曦」此次為第七次標售，歷史最高價為2013年25樓的每坪154萬元，近年耕曦低樓層成交價約100~110萬，由於近年的購屋族多以自住為主，近一年該案標售已調降過兩次價格，本次標脫八戶後還剩18戶，脫標單價約每坪91.5~108萬元，接近市場接受度。

大同區的台鐵都更分回戶「永德言葉」屋齡三年，總戶數有140戶，位於萬全街、雙連生活圈，近雙連捷運站及傳統市場，生活機能佳，過去最高價達每坪100萬，近年約在每坪78~86萬間，此次有五戶標脫，總價落在3,500~4,000萬，標脫後還剩19戶待標售。

位於南高雄的亞洲新灣區、以及緊鄰美術館的中都重劃區，在高雄地政局完成重劃，並由企業陸續開發之後，將成高雄璀璨明珠，吸引房地產界、以及國內企業進駐投資的重點選擇區域。

高雄地政局表示，中都位於愛河中游區域，鄰美術館特區及農16，原為合板木業聚集的工業區，產業廢棄後，環境髒亂、景觀窳陋不堪，高市府檢討都市計畫，將原工業區變更為住宅區、商業區及公共設施用地，以市地重劃方式辦理土地開發，並闢建公共設施及多處公園、綠地。

重劃完成後，區內有紅樹林自然景觀的中都溼地公園、愛河美景、中都磚窯廠古蹟及美都公園、榕樹公園和中庸公園，形成低碳永續的綠色廊道，使該區轉型成兼具文化、觀光、商業與休閒的多功能優質住宅區，且附近鐵路地下化通車後，往南可串連鐵路地下化綠園道，生活機能優。

高雄地政局說，該局2016年起連續三年代為標售國防部經管、位於中都重劃區原九如新村的眷改土地，創下標脫率百分之百佳績，每坪標脫價介於48.8到106萬元之間，足見中都重劃區的發展潛力。

高雄市另一重大建設亞洲新灣區，也是開發區新亮點，高市府為加速灣區發展，提高土地利用效益，將港灣區附近，原先高污染、高風險工廠拆除，重新開發為特定經貿核心專用區，推動結合產業經濟、文化、觀光面向的「亞洲新灣區」。

高雄地政局表示，亞灣市地重劃總共分為10期，即第60、65、70、79、80、83、88、90、94、95期市地重劃區、以及205兵工廠區段徵收區，開發總面積近170公頃，目前三多路底連接海邊路第60期、夢時代東側第65期、擴建路北側第79期、高雄軟體科技園區南側第80期、夢時代西側第83期市地重劃區皆已完工，一心路南側第70期及205兵工廠正施工中。

為配合韓市長招商政策及地主開發需求，高市府傾全力積極辦理土地分配，第88、90、94、以及95期等最後4期重劃區，已公告分配成果，重劃工程等相關作業也同步如火如荼進行中，讓招商建築實體與重劃工程同時進行，加速地方繁榮發展。

台中市南區房市翻轉，包括總太集團（3056）、坤悅開發、富宇地產、櫻花建設等上市建商紛紛進場卡位，合計總銷金額近70億元，大案進場也帶動周邊房市明顯升溫。

台中南區因開發較早，區域內可開發空間有限，也被稱為舊城區，市容不佳及交通不便，間接促使市政及交通發展重心隨時間西移；原本長長的一條鐵路，也將台中南區與西區隔開，成為房價的分水嶺。

但在鐵路高架化後，鐵路綠化與自行車道規劃，結合捷運紅線的便利性，徹底改變當地生態。加上台中文化園區及國立公共資訊圖書館兩大重要設施，以及綠川水岸廊道完工，南區的機能與景觀改善許多。

總太斥資3億元在忠孝路夜市興建「總太國賓影城」，預計明年初開幕，是總太跨足商場的首案，除了1至2樓為商場外，3至6樓為影城，12個影廳可容納1,200人，開幕後勢必又會吸引大量人潮。

坤悅開發繼坤悅「JIA」熱銷後，去年底砸下5億餘元買下南區近千坪土地，預計推出以2至3房為主力產品，總銷約20億元。

下半年表現最好，平均99.6天賣掉一間房屋，今年上半年則是平均3.5個月才能賣掉一間成屋。

以縣市來看，新北市平均成交天數90天、是賣最快的都會區；其次是台南102天。台中是最難賣的地區，平均115.3天賣掉一間房，也就是3.84個月成交一戶。台北市去化天數約113.3天、為六都倒數第二。台北、台中房屋去化天數均高於六都成交天數平均值106.8天。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨分析，以區域來看，台南、高雄房屋銷售天數分別達102、107.1天，居六都第二、三名。但把時間拉長至年度來看，2016年上半年兩大都會區平均去化天數各達97.2、81.6天，居六都冠亞軍，但今年上半年都是逾百日成交，與屋主見買氣回籠、對價格的姿態變高外，另一個原因可能是市場上賣很久的案子趁勢出脫，因此拉長房屋去化時間。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡認為，雖然今年以來南部房市買氣熱絡，顯示資金投向低基期的台南、高雄兩大都會區懷抱，不過，基於投資考量，買方最好還是以長線持有，以及評估基本面有沒有到位來評估考量，才不至於暴露於風險之中。

為都更硬起來，新北市政會議日前通過「新北市都市更新權利變換實施者申請拆除或遷移土地改良物辦法」，並於24日正式上路，未來都更案權利變換計畫核定後，實施者與待拆戶真誠磋商協調不成後，可依程序申請市府代拆，讓都更不再卡關。

都更處指出，攸關市民居住安全的危險待拆建物不能妥協，新北市率先實施「代拆」辦法，法律位階以自治法規訂定，強化公權力執行效力，在程序上明定五個階段，過程中也兼顧溝通協調機制的完備，讓市府處理代拆更有正當性及合理性，申請前實施者除要秉持真誠磋商精神極盡與待拆戶溝通協調外，申請後市府也會再進行二次協調，若還無法達成共識，市府就會邀集相關單位訂定期限執行公權力。

此外，防災及公辦案件有其迫切性、公益性的需求，簡化此類案件代拆程序縮短期程，即實施者申請代拆後市府再協調不成，即可依程序訂定期限執行代拆，得免再提審議會處理，展現市府著重公共安全的決心與執行效率。

行政院主計總處公布最新消費者物價指數(CPI)，在居住類中的「房租指數」，2019年6月已來到102.68，相較於2014年12月的98.61，成長4.13%，並且是連續54個月成長，引發外界擔心租屋族的壓力越來越大。對此內政部營建署表示，這54個月以來，房租指數漲幅其實低於消費者物價總指數的漲幅，因此租金還算是平穩成長。

根據主計總處公布數據，2014年12月的消費者物價總指數為98.54，2019年6月則為102.99，增幅為4.52%，而同期間的房租指數漲幅，則為4.13%。營建署表示，房租指數漲幅低於消費者物價總指數增幅，顯示租金還算是平穩成長，並無大幅波動的情形。

營建署強調，為了減輕租屋者的壓力，目前也提供多元的租金補貼管道，例如從2007年起辦理的住宅補貼方案，就提供平均每人每月所得低於最低生活費1.5倍中低所得家庭租金補貼。

營建署表示，以2018年度來說，該年度租金補貼計畫為65963戶、申請76997戶，最後核准65813戶，核准率超過8成。2019年度也提供65963戶租金補貼名額，並已於7月22日開始受理申請。

營建署強調，今年也將擴大補助各縣市辦理15000萬戶的社會住宅包租代管計畫，為鼓勵房東租給租金補貼戶，政府也提供房東綜合所得稅每屋每月租金收入最高1萬元免稅、房屋稅適用自用住宅稅率1.2%、地價稅大多適用自用住宅用地稅率千分之2等多項稅賦減免。

　　7月24日，蘇州市人民政府出臺《關于進一步完善全市房地産市場平穩健康發展的工作意見》（下稱《意見》），繼續升級當地房地産調控。

　　《意見》稱，對蘇州市區新建商品住房、二手住房實施限制轉讓措施。自本意見實施之日起，蘇州市區范圍內新取得預（銷）售許可的商品住房項目（含已經取得預售許可尚未開始網簽的項目），購房人自取得不動産權證之日起滿3年後方可轉讓；二手住房通過市場交易購房人新取得不動産權證滿5年後方可轉讓。

　　此外，非蘇州市戶籍居民家庭在蘇州市區、昆山市、太倉市范圍內申請購買第1套住房時，應提供自購房之日起前3年內在蘇州市范圍內連續繳納2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明。

　　《意見》還規定了蘇州市土地出讓環節的相關措施。要求嚴格施行購地自有資金申報核查制度，競買企業應説明購地資金來源並作出承諾。住宅用地出讓競買保證金調整為30%~50%區間設置，具體在出讓公告中設定。住宅用地鼓勵實行“限房價、限地價”出讓方式。

　　這已經是住建部5月對蘇州進行約談後，蘇州再次升級房地産調控。5月11日，蘇州市人民政府發布《關于進一步促進全市房地産市場持續健康發展的補充意見》，對工業園區區域、高新區部分重點區域新建商品住房實施“限售”，規定新房取得房産證3年後方可轉讓；園區二手房取得房産證5年方可轉讓。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中國證券報記者表示，蘇州此次政策發布，應該説還是略超乎市場預期的，因為此前蘇州已經執行過比較嚴厲的政策。從政策內容來看，比較詳細，同時以收緊為主要特徵，這對于打擊投資投機需求、促進市場平穩發展等都有較為積極的作用。

　　房價方面，根據空白研究院發布的報告，2019年上半年，蘇州在二手房成交均價相較去年同期漲幅超過5%，上漲幅度相對較大。

　　人民法院公告網顯示，截至7月23日，今年全國共有271家房地產企業宣告破產清算。隨著持續高壓的房地產調控持續，市場的殘酷正逐漸顯現。

　　房地產行業普遍繁榮的好時光正在遠去。7月13日，中國國際經濟交流中心副理事長黃奇帆在上海表示，今後十幾年，中國房地產開發企業數量會減少三分之二以上。

　　“過去30年的房地產發展模式很難再繼續下去了。未來房地產市場顯然只屬於前30強。”近期，一次小型業內聚會上，某知名房地產行業大佬如此感慨。

　　面對2019年以來持續的樓市深冬，一些房企開始扛不住了。人民法院公告網顯示，截至7月23日，今年全國共有271家房地產企業宣告破產清算。除了大量不知名的中小型房企之外，位列全國500強第215位的上市房企銀億集團也赫然在列。

　　今年6月，ST銀億（000981.SZ）發佈公告宣佈，銀億集團、銀億控股已向浙江省寧波市中級人民法院申請破產重整。銀億集團稱，2019年以來，銀億集團、銀億控股持續面臨流動性危機，雖竭力制定相關方案、通過多種途徑化解債務風險，但仍不能徹底擺脫其流動性危機。

　　事實上，銀億集團只是今年房地產行業的一個縮影。統計局資料顯示，1—6月份，房地產開發企業到位資金84966億元，同比增長7.2%，增速比1—5月份回落0.4個百分點。

　　房企資金供給不足，跟房企融資方面的調控政策有關。張大偉提到，2019年來，已經有超過15次針對房地產資金鏈收緊的政策，不論是購房者還是媒體都擔憂房地產資金鏈。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭在此前的採訪中曾向記者表示，“目前，開發貸、房地產信託、內債外債和私募等融資管道一致收緊，這在歷史上非常罕見。”

　　回顧過去，幾十年來，房地產市場變幻莫測，但房企的存亡與政策、市場環境密切相關這一點從未改變。

　　消失在風中

　　“資料本身沒有意義。對比全國10萬家級別的房地產企業數量，幾百家企業的破產，算是所有行業裡面比例最低。另外，從環比同比看，這個資料也沒有明顯增加。但這一現象被關注，代表了市場對房地產企業資金鏈的擔憂。”張大偉說。

　　不可否認，隨著持續高壓的房地產調控持續，市場的殘酷正逐漸顯現。CRIC資料顯示，2019年上半年，TOP100各梯隊房企之間規模分化持續，行業競爭加劇。其中，TOP3房企權益金額集中度達10.5%，同比提升0.8個百分點，龍頭房企繼續保持穩健高品質發展。TOP4-10、TOP11-20、TOP21-30各梯隊房企權益金額集中度較去年也均有一定幅度的提升，市場份額穩中有升，規模房企競爭優勢進一步深化。而隨著多數城市成交回落，銷售難度加大，50強之後的房企競爭優勢已不再明顯，權益金額集中度出現一定回落。

　　1993年，隨著政府下令停止銀行貸款，第一輪緊縮性宏觀調控開始。此後，房地產調控步入輪回週期。每隔幾年，房地產政策就會密集出臺，尤其是針對資金面的調控逐漸收緊。幾輪調控下來，一些過度使用杠杆的房企難以應對突然而至的政策收緊，資金鏈開始斷裂，不得不退出房地產市場。根據同策諮詢顧問總監張宏偉觀察，2006年、2008年、2012年、2014-2015年和最近幾年，由於國家對房企資金面政策收緊，房地產行業迎來不同程度的倒閉潮。

　　2014年3-5月，在浙江寧波、江蘇南京、無錫、安徽合肥、湖北襄陽、陝西神木等全國多地，十余家中小房企被曝光因資金鏈斷裂而陷入了破產危機。僅2014年3月份，被媒體曝光的房企資金鏈斷裂案例就有10餘起。這一年，曾經的百強房企光耀地產傳出多個樓盤無法交樓、資金鏈緊張，公司面臨倒閉風險。隨著銀行信貸的收緊，資金流入減少，最終，光耀地產於2018年初申請破產重組。也是在這一年，綠城中國將旗下30%股份出售給融創中國。

　　除了調控波動，一些房企也倒在轉型的路上。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，就此輪房地產破產潮而言，實際上類似事件不是孤立事件，目前來看，地產企業中帶有“置業”、“地產”等名稱的企業往往在業務投資上會更加專注地產投資，憑藉這兩年的發展，往往有較好的表現。而部分帶有“股份”字樣或企業本身名稱看不出是做地產的，普遍都是在做多元化的模式。類似企業實際上都是投資型的企業，即地產投資只是其多元化投資的一部分，這個時候往往會有各類壓力。類似企業的債務問題，恰是說明了在這兩年“瞎折騰”，導致錯過了投資的機會，進而使得企業資金方面的壓力增加。

　　新一輪洗牌

　　新一輪洗牌的大幕無疑已經開啟。

　　7月22日晚間，處於前董事長“醜聞”旋渦中的新城控股公告稱，公司正與合作夥伴就公司近期公開市場新獲取專案的合作方式進行洽談、協商，籌畫出售部分專案公司股權。截至目前，公司已在洽談、協商出售的項目約為40個（含聯營專案）。除了新城控股，今年以來，處於資金鏈危機中的泰禾集團已經先後轉讓約19個專案股權。

　　洗牌在榜單中也表現得十分明顯。據中國指數研究院發佈的《2019中國房地產百強企業研究報告》顯示，2018年百強房企銷售總額、銷售面積分別達87239.1億元、66244.5萬平方米，同比增長33.2%和32.0%。值得注意的是，對比2016年前的百強房企名單，僅有18家房企仍在今年的百強名單裡，包括萬科、恆大、碧桂園等，而北京天鴻集團、上海中星集團等房企已消失在榜單中。

　　“房地產企業破產在近兩年已不鮮見，但銀億的破產申請依然讓行業從業者們噓唏不已。是的，屬於房企的‘大躍進’時代真正落幕了。房地產行業從20年前商品房每年僅成交1億平方米上升到2018年的17億平方米，轉至2019年上半年成交面積已然同比下降1.8%，似乎已經在證明行業整體規模見頂，屬於行業‘大浪淘沙’時代已經來臨，被淘汰有大量中小房企，亦有上市房企、頭部房企。”58安居客房產研究院首席分析師張波說。

　　張波認為，銀億事件可以有很多種解釋，有一個重要原因是多元化不成功，但在房地產去產能化的大背景下，大量中小型房企專注房地產或許是“等死”，但多元化或許是“找死”，但無論如何必須要有出路，未來頑強生存下來的大型房企，必是找到合適自己的發展的節奏，再加上點“好運氣”，或者是有著獨特資源優勢“小而美”的企業。

　　未來，張宏偉認為，中小房企被淘汰是必然趨勢，大型房企將會佔領房地產市場的天下。目前，房地產行業集中度仍在不斷提升，無論是競爭力、產品專業能力、融資能力還是品牌影響力，中小型房企都難以和大型房企匹敵。部分中小型房企轉型進入細分領域，如養老、主題樂園等，還可能有存活空間，但發展空間依舊不大。

　　“中小型房企無法避免被時代淘汰，這是一個市場趨勢。以傳統住宅開發為主要經營領域的中小型房企中，80%-90%都將被淘汰。”張宏偉說。

　　“其實不用對房企的下個十年過度悲觀，‘大躍進’的好處是行業實現快速發展，但是‘大浪淘沙’洗禮之後的行業會更精彩，未來房地產開發行業將不再以規模為第一要素，不再去比拼誰的銷售面積最大，而是看誰的產品更好，誰能更緊跟用戶的需求趨勢變化，從‘規模化’向‘品質化’過渡或是房地產開發行業下個十年最大趨勢。”張波說。

　　隨著京城天氣開啟燒烤模式，各大樓盤的推盤熱情也隨之走高。

　　統計顯示，進入7月，已有7家樓盤取得銷售許可證獲准入市銷售。根據北京中原的統計資料，上周北京新建住宅市場（不包括回遷房，剔除共有產權房，含普通住宅+豪宅+別墅）成交52.88億元，成交899套。最新新房成交均價為4.96萬元/平方米，環比價格有所回升。其中，包括橡樹瀾灣、葛洲壩(6.080, 0.05, 0.83%)北京紫郡蘭園、中海寰宇天下、亦莊金茂府在內的11個樓盤完成單盤單周過億元的成績。

　　新房價格略升

　　根據北京中原的統計資料，上周（7月15日-21日）北京新建住宅市場（普通住宅+豪宅+別墅）成交52.88億元，環比前一周成交下跌19%，成交899套，環比前一周減少257套。最新新房成交均價為4.96萬元/平方米，環比價格有所回升。從成交看，上周北京新房市場普宅成交依然佔據絕對主力。

　　其中，橡樹瀾灣、葛洲壩北京紫郡蘭園、中海寰宇天下、亦莊金茂府等11個樓盤實現成交額過億元，環比前一周持平，其中8個限競房專案占比相對較高。石景山區的中海寰宇天下領跑北京新房成交市場，成交額8.7億元，集中簽約126套，套均價690萬元/套。

　　從區域上看，上周石景山、平谷、密雲3個區域成交額環比上漲，朝陽、海澱、豐台、大興、通州、昌平、順義、房山、門頭溝、懷柔、延慶等眾多區域成交額環比有所下滑。

　　豐台區以12.74億元的總成交額領跑上周北京新房市場區域成交額排行榜，並實現連續第7周排在首位。石景山、大興則分列第二、三位。

　　限競房占半壁江山

　　統計顯示，上周限競房項目依舊是樓市成交主力。包括禧瑞春秋、北京紫郡蘭園、碧桂園世奧龍鼎等39個限競房樓盤在內，共成交513套，成交套數雖有所回落，但成交占比依舊過半，達57%。成交樓盤主要集中在豐台、大興、昌平等區域。豐台區的橡樹瀾灣限競房成交106套，成交套數連續兩周最多。

　　事實上，去年限競房供應已經成為北京樓市主流，但受限於入市時間較晚，6月後才陸續獲得開盤，加上年底的市場下行，去年限競房占住宅成交比例僅有18%。

　　2019年上半年，限競房成交量不斷放大，成交占比也大幅提升，達到商品住宅成交的56%。2019年半年多的時間，北京限競房已簽約1.13萬套，同比2018年下半年的4503套上漲了150%，平均單月接近2000套。

　　地產行銷人出品人韓樂分析，限競房市場培育階段已完成，消費者從陌生到對產品類型的熟悉，成交漸入佳境，特別是剛需、低總價、小戶型的產品，佔據市場核心地位，統治力充分顯現。統計來看，上半年均價7萬元以內的普宅成交，前20名中純商品項目僅占3席，其餘都是限競房。這說明限競房在普宅領域獲得的優勢將貫穿全年，短期內不會發生改變。

　　但中原地產首席分析師張大偉也提示，目前限競房供應呈井噴態勢，但優質的項目也越來越少，單價同樣也在走高。

　　不容忽視的共有產權房

　　轟轟烈烈的限競房話題背景下，共有產權房幾乎被外界所忽略。事實上，2019年上半年，共有產權房成交也有相當不錯的表現。

　　據我愛我家(4.900, 0.09, 1.87%)研究院統計，2019年上半年，北京共成交共有產權房13229套，較2018年同期增長491.37%，比2018年全年的7702套多出5527套，共有產權房成交在今年上半年呈現井噴之勢，在全市新房交易的占比也達到了歷史最高的44.38%。

　　2019年上半年，北京共有產權房的成交均價為2.8萬元/平方米，同比2018年上半年上漲32.73%。與過往2萬元/平方米的價格相比，今年共有產權房的價格有明顯的上漲。

　　值得注意的是，在上半年樓市中，共有產權房永靚家園完成簽約69億元，超過了上半年新房銷冠項目的中海寰宇天下，成為事實上的銷冠。

　　韓樂分析，北京共有產權房的推出，滿足了中低收入客群的置業需求，其成交量也不容小覷。從自住型商品房（含共有產權）細分市場看，共有產權房同比去年供應和成交都大幅增加，成交面積同比增長了5倍多。但也有部分位置偏遠的共有產權房，去化也遇到問題，出現了與限競房的面對面競爭，而且銷售情況並不樂觀。

　　有著百年歷史的中華老字型大小企業新世界經營業績接連滑坡。

　　昨晚，新世界發佈上半年業績預告，顯示其淨利潤（歸屬于上市公司股東的淨利潤，下同）最多為8900萬元，較上年同期至少下降55%。

　　新世界主要業務為百貨零售。近年來，公司積極開展多元化經營，相繼進軍醫藥銷售及酒店服務業等領域。不過，從去年開始，在國內眾多傳統百貨商業業績反彈之際，新世界逆勢下跌。從去年一季度開始，直到今年上半年，與上年同期相比，均為負增長。去年，其實現營業收入27.76億元，同比下降8.15%，淨利潤2.73億元，同比下降39.13%。今年一季度，淨利潤繼續保持超30%的降幅。

　　新世界解釋稱，今年以來，公司閉店裝修改建，經營期縮短，閉店前期清倉促銷讓利力度增大，導致業績下滑。

　　不只是經營業績，還有經營現金流。2016年至今年一季度，公司經營現金流淨額相較上年同期均為負增長，今年一季度更是下降接近五成，僅為0.73億元。

　　上半年淨利縮水過半

　　今年上半年，新世界盈利能力大幅下降。

　　根據公司預告，今年上半年的淨利潤變動區間為6900萬元—8900萬元，同比下降54.53%到64.75%。公司上年同期盈利1.96億元。

　　對於業績下降原因，新世界解釋稱，新世界城自3月11日開始閉店裝修改建（部分樓層營業），閉店裝修實施期約九個多月，預計於今年12月份正式營業。閉店期間的銷售及利潤損失導致了上半年利潤預減。

　　“新世界”前身是1915年創建的“新世界遊樂場”，1958年，合併組建“新世界百貨商場”。1988年8月，公司由全民企業改制成為南京路上的商業股份制企業。1992年5月獲准向社會公開募股，次年1月19日在上海證券交易所掛牌上市，是中國最早一批登陸資本市場的中國十強商業企業。

　　官網顯示，新世界擁有新世界城、新世界麗笙大酒店、蔡同德藥業等10多家全資或控股子公司。公司投資興建的新世界城位於南京路步行街，由新世界購物廣場、新世界娛樂廣場、 新世界麗笙大酒店、新世界美食休閒廣場、新世界立體停車場五個板塊組成。其中，購物占35%，賓館占28%，文化和娛樂占15%，餐飲占8.5%，商務辦公及輔助設施占13.5%。

　　其實，從去年開始，新世界經營業績就在大幅下降。去年，公司實現營業收入27.76億元，同比下降8.15%，淨利潤2.73億元，同比下降39.13%。2019年一季度，其營業收入和淨利潤再次雙降，淨利潤為8038.52萬元，同比下降36.49%。

　　營收下降費用未降

　　導致新世界盈利能力下降的，還有其較高的期間費用。


　　2015年，新世界的營業收入為31.14億元，2016年至2018年分別為30.18億元、30.22億元、27.76億元，均低於2015年的營收水準。2015年，公司的銷售費用、管理費用、財務費用為1.60億元、3.45億元、0.71億元，而2016年以來，隨著公司債務大幅減少，財務費用隨之銳減，去年降至0.19億元。但是，公司的銷售費用卻在增加。去年是近三年最低的一年，也達到1.66億元。而在2015年，是公司盈利能力較低的一年，當年淨利潤只有0.52億元，同比下降78.22%。

　　由此可見，近年來，公司銷售費用較高，吞噬了不少利潤。此外，去年淨利潤大幅下降，也與其投資收益大幅減少有關。去年，其投資收益只有981.03萬元，而2017年高達2.16億元。

　　備受關注的是，近年來，公司經營現金流淨額持續下降。2016年至2018年，同比分別下降8.48%、8.68%、21%。今年一季度，其經營現金流淨流入7260.45萬元，同比下降48.34%。

　　二級市場上，新世界股價走勢也不養眼。2016年11月其股價曾達到16.18元/股，昨日為7.22元/股，累計跌幅達55.38%。

　　亦莊限競房火拼 學區成疑、大打價格戰

　　頂著國家級經濟技術開發區和國家高新技術產業園區雙重光環的亦莊，一直是房企必爭之地。

　　6月21日，連從未在北京拿地的雅居樂和港中旅，也分別以31.8億元和30.6億元高溢價拿下亦莊的兩宗限競房地塊。並且，兩宗地塊都要執行“70/90”政策，商品住房銷售均價不超過54160元/平方米，且最高銷售單價不得超過56868元/平方米。這兩宗地塊入市，更加劇了亦莊板塊尤其是河西區的限競房火拼，其激烈程度堪稱全北京之最。

　　本周，記者實地踩盤目前在售專案中競爭最為激烈的和悅華錦和金隅•金麟府，一探究竟。

　　是否能入讀人大附，疑雲重重

　　和悅華錦、金隅•金麟府可以說是近身肉搏，兩個項目僅一條馬路之隔。專案圍擋上的說辭也大體相同，其中“12年制人大附旁”成為最大亮點。

　　和悅華錦案場銷售人員介紹，除了亦莊上班族，有將近50%以上的購房者是沖人大附來的。

　　而金隅•金麟府銷售人員沒有明確表示是否可以就讀該校，“學區房”的宣傳口徑收緊，也是目前市場上的最大變化。

　　回顧一下，人大附開發區實驗學校在2017年10月30日正式簽約落戶亦莊，2018年6月12日新校址最終規劃方案確定，2018年12月30日建設位址獲批。當時確定校址時，著實給不溫不火的亦莊投了一顆“炸彈”，反響強烈。

　　目前瞭解到，亦莊人大附為12年制人大附學校，涵蓋小學、初中和高中。此外，周邊還有亦莊五幼、第二中心幼稚園、亦莊實驗小學、亦莊實驗中學等公立學校；以及中芯國際幼稚園、中芯國際小學，耀華國際幼稚園等國際教育資源。這對學區有強烈需求的家長客群有著極大的吸引力。

　　亦莊人大附和已經建成的北京亦莊實驗學校（十一學校），兩所超級重量級名校，再加上中芯學校、耀華國際學校等私立國際學校，使得亦莊河西區標榜為“北京南城第一學區”，甚至稱該區域的學區資源或將比肩西城。

　　記者瞭解到，今年4月12日該校的學校規劃許可證剛剛獲批，目前還處於籌備動工階段，預計最早也得2021年首批入學，具體哪些社區能劃片目前還是未知數。北青網提醒，在沒有完全確定之前，以學區為目的的客群在購房前切不可盲目，避免後續維權糾紛。

　　產品同質化嚴重，戶型硬傷不少

　　許多購房者是沖著附近的學校來，難免會忽略戶型的硬傷。

　　和悅華錦，由保利、首開、金地三家開發商聯合開發，專案由金地操盤。目前2-3#、5-10#、18#樓正在順銷，一期交房時間為2020年12月31日。記者瞭解到，為減少成本，交付標準為簡裝，其中廚房、衛生間會做相應裝修，而牆面刮膩子、地面以水泥地交付。“半成品”的交付標準顯然是限競房市場下衍生的“減配”操作。

　　從目前在售的主力戶型89㎡三居戶型來看，開放式廚房的設計，在剛需市場並不太受歡迎。入住後，習慣做中餐的家庭則需要自行加上推拉門，將餐廳和廚房島台分割，如此操作會讓室內空間變得非常狹小。受此影響，客廳、餐廳、開放式廚房之間的交叉動線多有干擾，在戶型設計方面還需要優化。

　　而135㎡四居的戶型，並沒有在三居的基礎上進行升級，尤其是入戶大門正對著衛生間，在傳統佈局結構中顯得格格不入，也是該戶型的不足之處。

　　金隅•金麟府首期於2019年1月5日開盤，其銷售均價與和悅華錦不相上下，但在優惠力度上與競品打了差異，89㎡三居單價49000元至52000元每平米不等，享9.6折優惠；84㎡、85㎡戶型推出420萬/套特價房，以期加速回籠資金。記者瞭解到，金隅•金麟府目前剩餘房源還有200多套，開盤以來僅去化60%左右。案場銷售人員表示，下半年就要清盤，大打價格戰也是無奈之舉。


　　在戶型方面，金隅•金麟府也是硬傷多多，在整體格局上並無太大亮點。比如主推的89㎡三居戶型，餐廳正對著衛生間，距離較窄，關上門略顯空間局促，打開門影響食欲，在設計方面顯然不夠精細。

　　交通配套不足，未來或值得期待

　　在交通方面，雖然亦莊發展較早，但軌道交通發展並不均衡。和悅華錦、金隅•金麟府所在的博興路與興海路附近出行不太方便，距離地鐵亦莊線稻榮昌東街站4.6公里，距離在建的地鐵8號線延長線瀛海站還有4公里。

　　配套方面，項目周邊正大範圍施工，配套不足。可共用的資源以距專案3公里外的亦莊金茂悅為核心，有亦莊生活創意廣場，迪卡儂運動購物超市以及力寶廣場等。

　　誠然，定位為亦莊居住區的河西區，隨著以亦莊金茂府和城建海梓府為代表的兩大高端改善盤交房入住，等項目南側的人大附及其他配套建成後，未來或潛力可期。

4個月跌14% 未達預期下限

港府修訂《逃犯條例》掀起的風波引發近月連串示威及暴力衝突，市場氣氛大受影響，發展商投地也變得審慎，出價不及之前進取。九龍東啟德跑道區第4A區1號（下稱4A1）住宅地皮上周五（19日）截標，僅收到4份標書，是啟德發展區2013年推地以來反應最冷淡。

地皮昨開標，由嘉華國際（00173）、 會德豐地產和中國海外（00688）合組的財團，以127.398億元投得，較市場預期下限130億元低約2%，每方呎樓面地價（下稱樓面呎價）11842元，與毗鄰同屬跑道區後排的住宅地相比，樓面呎價僅4個月跌13.6%，是整個發展區2016年12月以來逾兩年半最低，如果單計跑道區住宅地更是歷來最低。

嘉華會地中海127億奪得

啟德跑道區分為「前排」面向維港的用地，以及望向觀塘一帶的「後排」地皮，最新批出的4A1地皮位處後排，佔地約17.64萬方呎，也是跑道區首幅樓面面積超過100萬方呎的用地，可建樓面面積約107.58萬方呎，當中最少3.19萬方呎須興建社福設施及交還政府。

該地皮上星期僅收到4份標書，涉及6家發展商，除中標的財團，還有長實集團（01113）、新鴻基地產（00016）和信置（00083）。

地政總署公布，4A1地皮由嘉華國際、會德豐地產和中國海外合組的財團投得。該地皮造價為127.398億元，因面積較大，造價屬跑道區次高，僅低於上月由華潤置地（01109）和保利置業（00119）以129.16億元投得的前排第4C區1號（下稱4C1）住宅地。

4A1地皮是地政總署推出的第八幅跑道區住宅地，嘉華國際過去7次都有獨資或合資形式入標，今次終於成功在跑道區「插旗」；以整個啟德發展區而言，4A1地皮是繼已入伙的嘉匯，以及待批預售的第1K區2號地皮嘉峯匯之後，嘉華在啟德的第三個項目。

溫偉明：投資額超200億

嘉華國際營業及市場策劃總監溫偉明表示，對合組的財團投得該地皮感到非常高興，估計地價連同建築費等計算的總投資額勢超過200億元（即每方呎樓面的總投資額約1.86萬元），由於該項目規模大，可塑性高，「相信唔同戶型都可以擺到落去」。

會德豐地產主席梁志堅強調，出價前「計自己數」，入標時已考慮市場環境，以及政府未來數年「無咩地推出」等因素。資料顯示，會德豐地產以合資形式，先後獲得跑道區其中4幅地的發展權。

4A1地皮的樓面呎價11842元，屬於跑道區地皮新低，較「前排」4C1地皮的樓面呎價18080元，不足一個月暴跌約34.5%。若與類近的「後排」地皮相比，對上一幅今年3月批出的第4B區1號住宅地樓面呎價13701元，則約4個月急挫約13.6%。而4A1地皮樓面呎價，亦是自嘉峯匯用地於2016年12月以每方呎樓面10220元批出以來逾兩年半新低。

對於地價下跌，溫偉明解釋因4A1地皮規模大，故樓面呎價相對低，加上發展商需要把部分樓面發展為社福設施交還予政府，也對地價有影響。他認為今次中標價屬市價，「土地發展是長遠項目，唔係兩三個月嘅事，相信政府有能力短期內令社會穩定，現時經濟仍然穩健，中長線都對樓市有信心。」該集團未來仍會積極競投其他地皮。

樓市前景審慎出價趨保守

對於啟德地皮造價回落，高力國際香港估價及諮詢服務高級助理董事馮禮賢表示，反映發展商對本地樓市前景變得審慎，出價亦趨保守。

美聯測量師行董事林子彬說，4A1地皮的最新成交價，估計會對未來區內住宅地造價有一定影響。

普縉執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典預計，4A1用地日後建成的住宅單位，實用面積計算的呎價料達2.5萬元或以上。政府計劃本季推出跑道區「前排」的第4A區2號地皮招標，張聖典未有調整該用地的估值，維持樓面呎價估算為1.7萬元；該幅地可建樓面面積約120.5萬方呎，地價約204.9億元。

中期錄經營虧損 招商局有份洽商

新創建（00659）傳有意放售本港公共交通業務，包括每日平均截客量高逾百萬人次、擁200條巴士線專營權的新巴及城巴。彭博引述消息人士報道，新創建考慮沽售旗下交通資產，作價3億美元（約23.4億港元），潛在買家包括央企招商局集團，惟磋商仍屬初步階段，而近期連串大型示威活動影響巴士業務，亦為交易增添變數。

社會動盪為交易添變數

新創建回應查詢時說，集團不時收到不同的商業計劃，目前沒有協議出售城巴及新巴資產，對市場猜測不作評論。彭博亦引述招商局集團代表稱，拒絕就消息置評。報道指出，新創建已與部分潛在買家磋商，目前仍在初步階段，知情人士提到，本港近期因修訂《逃犯條例》引起的示威及衝突愈演愈烈，激烈程度不斷升級，恐打擊公共交通營運商的收入，為交易最終能否落實增添變數。

據新創建年報披露，截至去年6月底止的2018財政年度，巴士業務利潤按年大跌63%，由約3.4億元降至1.27億元。集團解釋，期內分階段減少車長更的工作時間，提升前線薪酬待遇，因而推高營運成本，加上車費收入減，導致利潤倒退。截至去年12月底止的最新一份中期業績，集團交通業務表現進一步惡化，由盈轉虧，錄得應佔經營虧損2600萬元，而對上一個年度同期錄得經營溢利1.31億元。新創建重申，有關業務轉蝕是受累營運開支不斷上漲，以及新巴和城巴上調車費的審批延遲至今年所致。政府今年初批准城巴及新巴於1月20日起加價7%及5.6%；而原本兩巴申請的加價幅度為12%。

新巴及城巴目前合共有超過1600部巴士，經營約200條路線，其中新巴的專營權有效期至2023年7月1日；城巴則擁有兩個專營權，分別於2026年6月1日及2023年5月1日屆滿。除了巴士業務外，新創建還營運港內及離島共5條渡輪航線。

運輸署回覆本報指出，根據《公共巴士服務條例》（第230章）第7條的規定，未得行政長官及行政會議批准，專營公司不得轉讓或以其他方式處置其全部或部分專營權。

議員擔心新經營者乏經驗

立法會交通事務委員會委員姚思榮認為，倘若本港的巴士專營權易手，關注新的經營者在營運巴士業務上是否有足夠經驗，包括維持巴士服務的班次穩定性，並繼續提升配套服務，如到站提示等。該委員會另一委員區諾軒提到，現行有機制處理巴士公司的加價申請，相信即使巴士專營權易手，新營運商也不可貿然大幅加價。

事實上，目前專營巴士公司調整票價時，有既定方程式計算，當中會考慮一籃子因素，包括營運成本及收益變動、未來回報預測、市民負擔能力，以及營辦商的服務質量等。不過，與港鐵（00066）不同的是，巴士公司依據方程式的運算結果只供參考，票價不會根據結果自動調整，仍須由行政會議審批。

市值月租9000元 回報3.6厘

本港連月爆發示威衝突，市場預計勢必打擊市民置業意欲之際。有投資者毋懼後市風險，斥資近「三球」以已補地價形式買入黃大仙鳳德邨一個蚊型公屋單位，呎價高見19226元，盡破全港已補地價公屋呎價紀錄。

低層蚊型戶癲賣298萬

據土地註冊處資料，鳳德邨3座紫鳳樓低層4室，實用面積155方呎，原圖則為開放式間隔，本月12日以已補地價298萬元登記易手，呎價19226元，把今年6月由同屋苑以每方呎18912元創下的全港公屋高位，再推高約1.7%。按原業主2015年已補地價入市金額180萬元計，賬面獲利118萬元，升值約65.6%。

區內代理透露，上址望園景，原業主購入後曾將單位翻新，至去年9月才以300萬元推出放售，最終象徵式微減2萬元沽售予投資者，按同類單位市值月租9000元計，回報料約3.6厘。

代理坦言，這類蚊型公屋單位客源一向集中投資者，「因為整體金額細，租賃回報相對高，轉嚟轉去都係班投資者買賣。」以同區鑽嶺一個實用面積198方呎迷你單位為例，市價約420萬元，月租約1.1萬元，推算回報約3.1厘，不但不及前述公屋吸引，樓價亦超過400萬元，入場門檻相對較高。

居屋富嘉花園賣830萬新高

該名代理續透露，由於這類公屋迷你單位備受投資者追捧，故往往業主叫價較進取。以鳳德邨目前3個實用面積200方呎內的迷你單位為例，意向呎價全數高逾2萬元，最驚人為2座碧鳳樓低層20C室，實用面積147方呎，以已補地價330萬元放售，意向呎價22449元，媲美鰂魚涌康怡花園目前歷史高位23239元。而碧鳳樓同面積的中層21C室，已補地價索價也高達320萬元，意向呎價21769元。

雖然近期社會氣氛日趨緊張，但樓市買家並非一致轉淡。如沙田居屋富嘉花園就有買家不惜以破頂價打動業主沽貨。利嘉閣地產市務經理古向嘉表示，富嘉花園2座高層A室，實用面積583方呎，原圖則3房間隔，原業主本月16日以880萬元放售，並不心急出售單位，但本周二有買家出手高達830萬元，故才割愛以已補地價沽出單位，呎價14237元，樓價創該居屋已補地價新高。以原業主1988年未補地價入市金額47.97萬元計，不計補地價，樓價約31年升值782.03萬元（約16.3倍）。

受日前發生嚴重暴力傷人事件導致全區睇樓氣氛急挫的元朗，再有低價成交曝光。中原地產資深分區營業經理車子毅表示，蝶翠峰7座極低層D室，實用面積419方呎，兩房間隔，由投資者持有，放盤僅兩天，昨日即獲外區買家斥一口價510萬元承接，呎價12172元。而新買家「因為自用有需要，覺得價錢合理」，故毋懼日前暴力傷人事件毅然入市。以原業主2016年入市價333萬元計，賬面獲利177萬元（約53.2%）。根據資料，同屋苑6座極低層同面積D室兩房單位，上月以562萬元易手，反映是次售價低52萬元（約9.3%）。

鷹君（00041）近30年首個住宅發展項目、大埔白石角朗濤周六（27日）進行首輪銷售合共238伙，項目昨日截票。發展商表示共錄得近2500張登記，超額9.5倍，即平均每10人爭購1伙。

朗濤連日來收票逐步遞增，昨日結束6天認購登記，單日再新增約700票，令總入票升至近2500張。以周六發售238伙計算，超購9.5倍，即約10人爭1伙，未算十分激烈。而首輪發售的238伙折實平均呎價13882元。位於科研路7號的朗濤提供723伙，實用面積357至3098方呎，預計2020年7月底入伙。

逸瓏海滙推29單位 提價7.8%

信置（00083）旗下西貢逸瓏海滙餘下29伙昨日發出價單，主打特色戶。發展商提供8種付款方法，包括728天特長成交期，買家最高可享19%折扣及31.8萬元傢俬津貼折扣，折實平均呎價15909元，較去年2月發出對上一張價單折實平均呎價14756元僅微調7.8%，相信屬原價加推，折實售價593.44至1816.46萬元，昨天並發出銷售安排，周日（28日）先售其中10伙。

新盤近日交投轉靜，市場稱昨天僅錄得數宗成交，較大宗有新地（00016）長沙灣南昌站上蓋匯璽，以4362.24萬元售出海鑽匯10樓A室，實用面積1630方呎，呎價26762元；百利保（00617）旗下元朗現樓洋房富豪．悅庭，連車位以3982.7萬元售出73A屋，實用面積2773方呎，呎價14362元。

碧桂園（02007）、宏安（01243）及中國建築國際（03311）合作發展的馬鞍山泓碧，第3座高層一房單位，實用面積310方呎，以680.915萬元售出，呎價約21965元。

一手空置稅逼近，建屋進度出現落後，5月份私樓動工量僅得1伙，按月大跌逾99%，為近3年的按月新低，屬今年第二次單月動工量少於雙位數字。

今年首5月 動工量錄2192伙

根據屋宇署發表資料，今年5月份只有1個私人住宅項目動工，屬洋房項目，較4月份的1,524伙急挫逾99%，為2016年6月份（該月有房協項目1,020伙動工）後的35個月新低﹔而2013年11月份曾錄得未有單位動工的記錄。

除1月份僅錄9伙外，今次是今年第二次單月動工量錄得少於10伙的低水平。

累計今年首5個月，私人住宅項目動工量錄2,192伙，較去年同期的7,427伙，按年跌70.5%，為9年同期最少，反映動工量相當緩慢。

落成量方面，5月份錄得1,347伙落成，按月跌12.8%，但仍屬連續兩個月高於千伙水平。而首5個月共有3,863個單位落成，比去年同期約5,180伙跌25.4%，為近4年同期低位。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，今年私宅動工量落後，但部分可隨時施工，加上發展商可利用自身土儲開展項目，估計全年動工量可達1.3萬至1.4萬伙。