面對少子化時代，家長對居住環境越來越重視，若住家周邊鄰近親子休憩玩樂的兒童公園，更能吸引購屋族。《蘋果》委託永慶房產集團統計高雄市熱門兒童公園宅房價後發現，低基期房價的金獅湖南區公園與衛武營都會公園，近2年房價成長逾2成；2018年底完工的小港森林公園房價，更是從2017年起年年上揚，是明星潛力區。

據《蘋果》統計高雄市知名兒童公園發現，房價漲幅排行第1名的是2017年曾獲高市建築經營協會公共工程園冶獎的「金獅湖南區公園」，公園周邊700公尺且扣除屋齡2年內新屋房價，每坪均價從11.8萬元增至14.6萬元，漲幅23.7%；另衛武營都會公園房價也連2年上揚，每坪漲幅21.2%。

老舊公寓出現補漲
高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪指出，「金獅湖南區公園」2015年起開始大規模改造，除了將老舊設施更除，增加新的兒童休閒設備，如探險遊戲器具之外，當公園整新後，也帶動周邊房價漲幅；而衛武營都會公園則是受惠去年藝術文化中心完工，區段老舊公寓房價出現補漲空間，才有逾2成增值。
小港區89期重劃區原本為少康營區，2018年底重劃區內面積達10公頃的小港森林公園完工，其綠地面積僅次於高坪特定區17公頃的熱帶植物園區，是小港第2座大型綠地。

營區土地活化使用
永慶不動產高屏區經管會會長葉誌螢指出，小港少康營區改建成為森林公園，讓原先營區土地可活化，因區段屬低基期房價，目前中古屋每坪僅10萬元，未來仍有補漲空間，待地政局標售89期重劃區後，在建商興建新屋下可帶動區段房價漲幅，中古屋也會因此受惠。

危老重建基準容積10%的「時程獎勵」將於2020年5月9日截止，點燃危老重建熱潮，儘管地方政府、建商甚至立委都希望延長危老時程獎勵，但內政部態度傾向不延長，鼓勵符合危老重建的老屋，儘快在倒數九個多月的時程獎勵期間，加緊腳步、趕緊送案。
今年以來，危老重建案量暴增，以台北市來說，目前透過危老推動師輔導重建中的報核案件，就有近400案。不少地方政府、建商向內政部表達意見，希望延長危老重建時程獎勵，也有立委已經提案希望爭取延長兩年。

不過內政部營建署傾向維持原定時程，不予以延長，鼓勵有需求的民眾儘快提出申請，目前也正在研議危老轉軌都更措施，據了解，在容積獎勵、面積限制上不會有太大變動，重點在於讓都更、危老案件的分流更為清楚。
危老條例被稱為老屋重建的特快車，沒有最低面積限制，小坪數的案件也能夠快速啟動，不像都更條例規定基地面積至少得1,000平方公尺（約300多坪），也是危老重建案快速升溫的原因。

不過都更條例修法後，將容積獎勵明確化，若選擇透過都更條例改建老屋，要拿到法定最高的50%容積獎勵並不難，相較於危老條例容積獎勵最高僅40%，時程獎勵結束後，最高更只有30%，若僅考慮容積獎勵面，手上的老屋又沒有立即危險性，轉軌到都更未嘗不是一件好事。

內政部建議，民眾在選擇要走都更還是危老的時候，如果已取得全體土地及合法建築物所有權人同意之基地，可選擇危老條例申請重建，最快一個月內就可核定，尤其可把握最後九個月多月的時程獎勵，儘快讓危險建物得以翻修、改建。

但如果基地規模較大，產權複雜，有未辦繼承、神明會等無法釐清權屬情形，或有少數不同意戶、舊違建難以處理等問題，建議可走大範圍都更的模式，透過嚴謹程序及實質審議解決爭議，所得到的容積獎勵也未必較少。

「小富靠節儉、大富靠天命。」現年77歲的長虹建設董事長李文造，以這句一生奉行的座右銘，不僅創辦了長虹建設，還一步步走向營建股王；而認識他的人都知道，他常身穿制服，利用假日巡視工地，一家五口也在公司午餐，吃剩菜剩飯。這天，《蘋果》拜訪李文造，他一如往常，穿著招牌制服接受專訪。

李文造出身單親家庭，母親是養女，而自己則是養女的養子。他回憶，「當年初中時，我叛逆不羈，不愛念書被學校留級，是母親的期盼感化了我。」由於母親小時候喜歡念書，但養女身份連讀小學都不被允許，抱憾不已，所以發願寧可自己做牛做馬，也要讓李文造接受完整教育。

幼住土角厝 補漏變興趣
受到母親感化，從留級的壞學生，重考考上桃園第一中學武陵中學，在高中班導朱桂（《南海血書》作者）啟蒙下，李文造豁然開竅，發憤圖強，考上成功大學土木系，半工半讀完成了學業。

為何選擇土木系？李文造表示，小時候家窮住「土角厝」，外面下大雨、家裡下小雨，時常動手修補，培養出對土木建築的興趣，畢業就投入營造業養家活口，擔任工地主任一職；不收回扣，建立誠信口碑，創業時業界人士紛紛相挺。他笑說，剛出道從土木包工做起，連材料錢也沒有，但材料商無條件支持，先給料、待工程完工才收款，「誠信就是我的無形資產。」

積攢多年資金後，1973年宏林營造廠正式成立，秉持同樣信念，公司規模日漸擴大，但李文造始終想自己「主導」蓋房子，於是1975年再成立長虹建設。李文造表示：「營造是幫別人蓋屋，建設就能自己蓋想要的房子，都當作自己的家去細心打造。」

剩菜當午餐 從不玩副業
2002年長虹正式掛牌，當時股價年均值11.7元，如今年均值為86.7元，成為營建股王常勝軍；長期持有長虹的股民都知道，從上市買到現在大約賺了50倍股價。長虹不僅在2013年榮獲富比士亞洲雜誌評選的亞洲地區企業前200強，李文造更在2018年《哈佛商業評論》全球繁體中文版獲選為「台灣執行長50強」第25名。

走過台灣最苦、最興盛的日子，至今李文造每天仍穿著公司制服巡視工地，中午與家人在公司共進午餐，吃的還是每晚家中或聚餐的打包剩菜。他鼓勵年輕人，要學會勤儉、誠信，他表示，「小富靠勤儉，大富靠天命。」以經營長虹為例，做事情要專心一致，「長虹從未投資副業，就是希望只專心蓋好房子，一輩子把一件事情做到最好就心滿意足了。」

談到是否安排接班，或持續做個永不卸甲的將軍，李文造笑著說：「我兩個兒子都還算優秀，大兒子李耀中當總經理、小兒子李耀民當副總經理，女兒則擔任長虹教育基金會執行長，所以早就安排好了，隨時可以退休，但目前仍希望貢獻經驗與所學給公司與社會大眾。」

不僅推大案 也重視首購
目前長虹手握高達近千億元案量， 其中在「長虹天際」、「長虹天璽」持續貢獻之下，不僅6月營收達7.52億元、年增50.2%，累計今年上半年營收達44..41億元，第一季EPS達3.29元。今年預計推出7大案，除了北市木柵「政大首席」、信義計劃區「松德長虹」、南港區「忠孝詠吉」、中山區「長虹帝璽」、新北新店的「央泱長虹」，並擴及至彰化，包括彰化社頭「長虹大鎮」及台中梧棲「長虹天擎」等。

不僅推大案，長虹建設也重視首購，目前長虹主打1字頭、熱銷中的「長虹天擎」，就在台中港重劃區，規劃28~42坪產品、開價每坪18~20萬元，是標準的低單價、低總價產品。李文造表示，近年房市盤整、首購剛性需求出爐，長虹也開始規劃平價住宅，而且受少子化影響，小坪數才是年輕人的最愛，未來將持續規劃平價住宅、嘉惠大眾。

近年房市盤整，陸續發生新舊屋價格廝殺戰，據屋比房屋統計資料顯示，桃園平鎮、八德2區，近來發現新屋價格竟然比老屋便宜，屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，今年自住買盤出籠，但是，待售屋餘屋量仍不斷攀升，導致部分建商殺價出清動作不斷。

屋比房屋統計資料顯示，桃園目前待售量前10大行政區，「平鎮」、「八德」新成屋開價竟低於區域內中古屋約3∼6%。此外，「中壢」、「蘆竹」、「龜山」新屋價格也僅僅略高中古屋，新屋與舊屋的價差幅度大約都在5%內。

推案量多讓利刷買氣
新成屋開價每坪單價落在18.6∼26.6萬元之間，中古屋則落在16.5∼25.4萬元之間，看似正常數據，但細細比較會發現竟有新比舊便宜的奇怪現象，如「平鎮區」新成屋20.2萬元，竟比中古屋便宜1.3萬元；「八德區」新成屋21.5萬元對比中古屋，便宜0.6萬元。

統計2019年3月網路待售件數，桃園超過1年以上待售住宅高達2萬8110戶，屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，即使全台房市交易量能連2年復甦，在買氣有限提升、建案推陳出新下，建商讓利或清庫存降價吸買氣的動作頻繁，不過許多二手屋主對市場敏感度較低，對於建商降價，屋主第一時間反應不及，就產生了新比舊便宜現象。

以「平鎮」來說，近年「南勢重劃區」成為推案熱區，主打1字頭房價，區內學校、公園等生活設施完善，吸引不少預算不多的年輕首購族青睞；再看看「八德」，因「八德擴大重劃區」近年推案量大，1∼2字頭房價更是吸引不少雙北首購族進駐。這些地區的大量新屋價格都比中古屋還便宜，對中古屋轉售產生相當大的壓力。

舊屋恐面臨有行無市
陳傑鳴分析，下半年房市因總統大選進入白熱化，預期部分自住買盤心態可能趨向觀望，買氣可能會受到影響，桃園平鎮、八德、中壢、蘆竹、龜山等區域，重劃區的新屋推案量體還是相當大，不排除建商還繼續採「降價清庫存」來換現金的銷售手段，建議這些區域內的中古屋屋主若有售屋打算，需要多留意市場資訊，避免未來面臨「有行無市」窘境。
住商不動產桃竹苗經理陸毅祺也指出，近年桃園推案不少，由於建商具有價格調整的優勢，並且比一般屋主更熟悉市場動態，降價意願確實較高，甚至不乏委託在地房仲業者出售，以加快出清速度，但購屋人還是要回歸個案機能與管理等條件，免得買到卻馬上虧到。

陸毅祺建議，購屋者在購屋前，除了上網蒐集資訊做功課以外，也要到購屋區域四處走走，畢竟每個建案、社區品質不一，像是桃園有些知名建商的建案，屋主入手價就已高於一般行情，但對在地人而言等同是品質保證，仍不少人願意買單。

常被戲稱為北市信義區貧民窟的「吳興街」洗白了，根據實價登錄，從2018年至今，同屬信義區外圍的「吳興街」、「福德街」，2路段成交均價分別為每坪47.2萬元、每坪45.2萬元，也就是說吳興街每坪成交均價比福德街略高約2萬元，終於擺脫信義區最低價區域。

位處信義區邊陲地帶
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，早期「吳興街」巷弄多、屋齡老舊、傳統市場聚集，甚至吳興街600巷更因位處偏遠，臨近山區與墓地，導致房價更低，因此，過去「吳興街」整體房價給人印象是低於「福德街」，也被戲稱為「信義區貧民窟」。

其實「福德街」與「吳興街」2路段的漲幅皆慢，陳傑鳴分析，2路段都位屬信義區邊陲地帶，因發展早，屋齡老舊，與信義計劃區豪宅叢林完全不同，所以就算掛著信義區門牌，在房市多頭時期，房價依然漲太不動，這2路段過去一直是信義區最平價路段，也是首購族入住信義區首選區段。

不過，「吳興街」相較「福德街」而言更接近市區，越過莊敬路就到信義路，並銜接基隆路，而「福德街」卻要穿過信義快速道路涵洞，是以松德路直接切開自成生活圈。此外，「吳興街」因「北醫」設立，人潮匯集於此，帶動此處商圈發展。觀察近1年來實價交易紀錄，「吳興街」多達203筆，「福德街」僅48筆，可知交易多寡，且臨近北醫路段更是交易熱絡，價格也高於「福德街」。

建設加持能見度提高
陳傑鳴提及，目前這2路段都有建設議題，如興建中的捷運信義線東延段是「福德街」近年熱門話題，「吳興街」也有環狀線東環段未來題材加持。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨也指出，以往信義區周邊因缺乏話題，房價顯得不起眼，近年因建設議題令區域能見度提高，帶動新買方進場。加上北市積極辦理都更，「吳興街」和「福德街」不少區段都被劃入，未來都具有一定都更潛力，徐佳馨建議，預算不到1500萬的購屋族，可考慮這2路段。

營業70年歷史的士林陽明戲院驚傳下月15日吹熄燈號，消息一出，讓不少老士林人與附近大學學生族群譁然。

學生觀光族群造繁景
陽明戲院早在2013年就傳出要都更的消息，近日文史工作者張哲生在臉書發文，並直播戲院巡禮，引來更多關注。張哲生臉書回顧，陽明戲院繁景也與周邊鄰近的大學如文化、銘傳、東吳、實踐大學等學生族群息息相關。
位於北市文林路的陽明戲院，左手邊是安平街小巷，小店林立，右手邊即為士林夜市入口，知名小攤上海生煎包、青蛙下蛋、大腸包小腸等排隊美食，多數營業逾10∼20年，更是觀光客的口袋名單。而拆除後的陽明戲院，將於原址興建9層樓高的陽明廣場。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，近年電影院多朝連鎖影城發展，結合餐飲、娛樂和周邊商品刺激消費，甚至搭配商城行銷力和客源，吸金力高，而老戲院難敵，自然走向淘汰或面臨轉型。
目前戲院放映首映片，全票票價250元，雖然沒有大新院新穎，也吸引不少忠實粉絲。記者致電陽明戲院，業者確認下月15日熄燈消息，至於是否拆除，店員表示「不清楚」。

店租萬元內至外遞減
附近租金行情部分，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，目前緊鄰戲院店租可來到每坪8000∼1萬元，價格由戲院中心外推遞減，基河路一帶可能約6∼7折，當地商圈生意早已不若過去繁盛，文林路店面不乏空置情況。
2013年申請原地自辦都更重建至今終底定，都更範圍從安平街以南、大東路以東、文林路101巷以北、文林路以西範圍。都更後原門口知名攤商可能搬進商場內，屆時攤商將面臨再度洗牌，免不了掀起新一波生存戰。

捷運新埔站為台北市沿捷運板南線至新北市板橋的第2站，周邊還有預計今年底通車的捷運環狀線，生活機能豐富，吸引不少台北客目光。專家指出，2014∼2016年房市交易冷淡，約下修1成，近2年交易量增，2018年平均房價每坪達59.01萬元，近5年高價。

新埔站位於文化路、民生路口，僅要2站就到台北市，1站就到4鐵共構的新板特區。該地不僅擁有2條捷運交會的優勢，還是早期板橋富有人家落腳的地方，規劃也較為完善，公園綠地、學校、市場等樣樣機能齊備，屬於精華地段。

環狀線磁吸機能豐沛
永慶房屋新埔店店長蘇奕瑋表示，板橋與台北市僅一橋之隔，台北客移居首選就是江子翠及新埔地區，台北客對捷運依賴非常高，曾有客戶，「我已經從台北市退到新北市，不買捷運宅怎麼可以」由此可見，捷運站周邊房價相對保值。
以新埔站周邊來看，不少大樓聚集在捷運站出口，如「新巨蛋」、「昇陽文化廳」等，「新巨蛋」價格最高，成交價落在6∼7字頭，近1年最高還有每坪79.9萬元的成交價。「昇陽文化廳」價位則在5∼6字頭，至於「民生捷座」、「春池宇宙光」等屋齡近20年的大樓，也有5字頭的水準。

四維公園周邊4字頭
觀察近年實價登錄房價發現，捷運新埔站周邊500公尺內的房價，2014年每坪58.35萬元，2015∼2017年修到每坪57.95∼57.68萬元，修正幅度不大，2018年回漲至每坪59.01萬元，甚至比2014年高點還高，房價相當保值。
新埔站3號出口周邊有2個新建案，「欣璞綻」訴求步行1分鐘到捷運站，規劃23∼40坪2∼3房，為新北市第1個危老重建案，「文化興」則是都更案，位於莒光路，規劃54、56、58坪，2者皆是莒光國小明星學區，蘇奕瑋指出，文化路以東、民生路以北的新北市縣議會一帶，屬於明星莒光國小學區，指名度高。
如果想找便宜一點，可往四維公園周邊覓屋，距離新埔站1號出口約10分鐘路程，新大樓5字頭，屋齡約20年的中古大樓則降到4字頭，現有新成屋案「公園上品」，規劃32坪2+1房及54坪雙主臥3房，總價1680萬元起含裝潢。
公寓屋齡老舊，多在30∼40年間，優勢在於坪數實在，成交價大致落在每坪35∼40萬元，有不少20坪或26~27坪的小公寓，以總價1000萬元左右需求最高，大樓則以總價2000萬元左右的3房最受歡迎。

高雄設光電設備沒有像台南、雲林、屏東等地，有大片土地可設，只能找工業區廠房的屋頂設置，目前市府看上和發、仁大工業區的廠房及滯洪池、學校、垃圾掩埋場，都是爭取種電的目標。

高雄市副市長李四川說，利用太陽光發電，減少燃煤發電造成的空氣汙染，是市府改善空汙的主要行動之一。加速推動太陽光電設置，市府擬定4年「創能經濟．光電計畫」，上周已整理出可能設置光電設施的據點。

李四川表示，像楠梓汙水處理廠附屬事業用地，約有4公頃，使用期限剩20多年，市府預計招商設太陽光電板。在仁武國道10旁的獅龍溪滯洪池約5.9公頃，可做水面型太陽光電。水利局計畫再爭取預算，規畫12座滯洪池做水面型光電設施。

另外，高雄已有不少學校在屋頂設太陽光電板，高中職以下公立學校共358所，設有光電屋頂或球場的206校，仍有152校有設置空間。

工務局說，高雄市太陽光電件數是各縣市第一，大都是各棟建築物依法或自行裝設，但每棟屋頂裝置容量較小，因此裝置容量只占全國第三。

台南市與屏東縣都是以閒置或不利農作易淹水土地設太陽光電，採大面積土地設置，容量數較高。

房仲業統計，目前全國在網路上待售的飯店、旅館與商旅共204間，較去年同期的127間大增六成。業者說，陸客來台自由行限縮後，可能會出現新一波拋售潮，旅館賣壓將暴增。

大陸日前宣布暫停陸客來台自由行，消息傳出，國內觀光業者大呼不妙，有人形容是觀光業霸王級寒流，有業者預期半年後，台灣飯店及民宿業可能倒一半。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，2016年政黨輪替後，網路待售飯店、旅館即一路增加，根據屋比統計，2017年7月待售旅館80家，2018年7月增加至127家，今年截至7月底已達204家。

陳傑鳴分析，飯店求售增加原因有二，政黨輪輪替後，陸客來台人數下滑，其次近年飯店、商旅快速增加。一減一增，造成市場嚴重供給過量。

交通部統計資料顯示，國內旅館、民宿房間數自2013年起，幾乎每年都增加1萬房，即便陸客來台人數減少，房間增加速度也未減緩。今年2月台灣旅館、民宿共1萬3546家、房間數24萬6195間，皆為歷史新高。

2015年陸客來台418萬人次，之後連年下滑，去年剩269萬餘人，較2015年大減36%。

陳傑鳴指出，馬政府時代，國內觀光業者瘋陸客商機，各大景點、鬧區出現大量專做陸客生意的飯店、商旅及民宿，但數量增加過快，同質性高，加上陸客大減，許多飯店等嘸人，只好認輸退出市場。

根據屋比統計，過去一年花蓮、台中、台北市旅館待售量都年增十間以上，其中以花蓮年增18間，總待售量33間，賣壓最重，其次為台中市、台北市和高雄市，待售數量都在20間以上。

商仲業者指出，過去幾年陸客來台，以團客減少最多，因此近年拋售的飯店，多是專營陸客團、設備管理質量較差，無法吸引高端客群的飯店，這次大陸全面暫停自由行，預料即便品質較佳的商旅、民宿也會受到衝擊，旅館賣壓勢必進一步升高。

由於房市回暖、商用不動產市場抬頭，建商也一反往年觀望的態度，逆勢進場獵地，累計今年上半年全台土地成交金額就高達1,431億元，刷新史上新高。

高力國際資深董事楊慧明表示，2019上半年全台土地成交1,431億元，達到2018全年1,822億元的79％，土地成交面積達79.6萬坪，交易筆數達252筆，土地交易面積、金額，都雙雙創下新高。

楊慧明表示，尤其國有地標售熱絡，建商獵地不手軟，積極買入六都精華地段土地；寶佳集團、豐邑機構、元利建設、和碩開發、興富發建設等均投入百億金額獵地。

令人咋舌的是，上半年成交的1,431億元的土地中，光是來自建築業進場獵地的金額就高達1,202億元，土地交易面積總計19.6萬坪，以六都及新竹縣市為主要標的。

楊慧明表示，上半年最熱門的土地市場中，以台中市最搶手，累計上半年土地成交金額近300億元，冠居全台。台中市場動能強，建商紛紛搶進西屯及南屯區，且受到重劃區土地標售帶動，總交易金額達296億元，最大的買家為豐邑砸下87億元、興富發48億元、寶佳機構41億元等。

高力統計，上半年建商購地案，光是獵地金額高達40億元以上的單一成交案，就有七筆，最大手筆是元利建設砸下112.6億元買下台北市信義計劃區的D3特定業務區土地。

至於購地金額第二大手筆，則是豐邑建設，以66.5億元買下台中西屯2,493坪土地。

另外最積極的買家，則是寶佳機構，2015年初房市正低迷時，一度厲行不買新的土地、已買的地不請照、已請照的先不申報開工，至於已開工、銷售的案子則不留餘屋等所謂的「三不」政策，但隨著房市好轉，寶佳也開始逆勢進場搶地，光是在七筆金額最大的土地交易案，就囊括二筆，包括台南永康、新竹竹北，總計斥資103.5億元購地，進帳1.7萬坪土地。

至於興富發建設，則以51.1億元得標大同公司尚志資產位於復興南路的456坪特定商業區土地，轟動市場。

　萬科在港交所披露，7月份公司實現合同銷售面積313.5萬平方米，合同銷售金額481.9億元。2019年1月至7月份公司累計實現合同銷售面積2463.6萬平方米，合同銷售金額3821.9億元。

　　榮盛發展（002146）8月2日晚間發布《2019年7月份銷售、近期新增土地儲備及産業園招商情況簡報》。2019年7月，公司實現簽約面積65.58萬平方米，同比增長9.7%；簽約金額67.79億元，同比增長4.1%。2019年1-7月，公司累計實現簽約面積488.28萬平方米，同比增長9.83%；累計簽約金額533.57億元，同比增長14.47%。

　　2019年7月初以來，公司下屬公司通過挂牌方式在河北省承德市取得了多宗地塊的國有土地使用權；通過股權增資方式，取得唐山碧兆房地産開發有限公司51%股權。

　　具體來看，2019年7月11日，公司控股下屬公司榮盛（興隆）旅遊發展有限公司在興隆縣公共資源交易中心舉辦的國有土地使用權挂牌出讓活動中，分別以1227萬元、2575萬元、8198萬元競得承德市興隆縣]42號、43號、44號地塊的國有土地使用權，合計成交價款1.2億元。土地用途為其他商服用地，用地期限40年。

　　原唐山職業技術學校光明路校區地塊位于唐山市光明路東側、國防道北側，用地面積約1.99萬平方米（約折合29.91畝），建築限高30米，綠地率點35%。土地用途為二類居住（城鎮住宅、其他商服）用地，住宅用地期限70年，商業用地期限40年。

　　7月16日，公司控股下屬公司榮盛（蔚縣）新城開發有限公司與雅派朗迪及蔚縣人民政府簽訂了《合作協議》。項目總用地面積約20畝，項目投資總額約5000萬元。

　　格力地産披露半年報，上半年實現營收26.69億元，同比增長124.42%；歸屬于上市公司股東的凈利潤4.08億元，同比增長34.48%。基本每股收益0.2元。報告期內，公司房産板塊與海洋經濟板塊結合拉動整體業績增長。

　　8月2日，北京市住建委發布《北京住房和城鄉建設發展白皮書（2019）》。2019年，北京市將堅持“房住不炒”定位，以穩地價穩房價穩預期為目標，堅決抑制投機投資性需求，逐步形成符合本市特點、適應市場規律的房地産調控長效機制。
　　堅持租購並舉，健全住房租賃管理體制機制，多渠道增加租賃房源供應，鼓勵住房租賃企業開展規模化經營，加快推進集體土地租賃住房建設和租賃型職工集體宿舍改建。推進老舊小區綜合整治，加快起草《北京市物業管理條例》，提升既有房屋居住品質，推動房地産市場健康發展，更好滿足群眾住房需求。

　　《白皮書》指出，進一步完善住房保障政策體係，加大政策性住房供應力度，多渠道建設籌集租賃住房5萬套(間)、政策性産權住房6萬套、竣工各類政策性住房7萬套，完成棚戶區改造1.15 萬戶。推動政策性住房量質齊升，打造綠色宜居精品住宅。優化審核分配機制，提升監管服務水平， 規范管理棚戶區改造，加強老城整體保護，推進直管公房申請式 退租、恢復性修建，全面推進住有所居。

　　2019年，北京將切實推動房地産市場健康發展，不斷提升住房保障水平，出臺更多舉措優化營商環境，持續推進住房城鄉建設綠色化發展，在實現高質量發展上不斷取得新進展。多措並舉提升保障房建設管理水平。科技創新推動住房城鄉建設綠色化發展。圍繞綠色發展和生態文明建設理念，發揮科技創新的引領作用，提升全領域全過程綠色化水平，為綠色北京建設打下堅實基礎。進一步加強建築材料管理，推進新建建築節能和既有建築節能改造，發展綠色建築、 裝配式建築、超低能耗建築，推動建築垃圾資源化綜合利用。繼續加強農村抗震節能改造，推進農村危房改造，建設安全綠色農 宅，加強傳統村落保護發展，推進農村住房建設立法工作。

　　沉寂近三年之久的北京豪宅市場近期開始活躍。

　　據中原地產研究中心獨家提供給《證券日報》記者的統計資料顯示，截至8月1日，北京年內總價5000萬元以上的豪宅網簽量為137套，成交金額為123億元，是近8年以來銷售額第2次破百億元。另據合碩機構首席分析師郭毅提供給《證券日報》記者的統計資料顯示，2019年至今，北京總價破億元以上豪宅網簽量達38套，成交均價超過10萬元/平方米，成交金額高達57億元。

　　“過去兩年多，豪宅簽約管控嚴格，今年出現的‘集中簽約’現像是過去兩年多累積的放量，導致豪宅簽約激增。”郭毅在接受《證券日報》記者採訪時表示，但真實的億元量級豪宅市場是穩定的，變動並不大。

　　“5000萬元+”豪宅成交123億元

　　2016年曾被譽為北京房地產市場的“豪宅年”。這一年，“5000萬元+”頂級豪宅成交了191套，總計成交金額達147億元，平均成交均價為8.9萬元/平方米，這是北京高端樓市“5000萬元+”豪宅成交歷史上，銷售額首次破百億元。

　　但短暫的“繁榮”過後，2017年和2018年，樓市調控愈發嚴厲，尤其單價“8萬元+”豪宅難以拿到預售證入市銷售，這兩年“5000萬元+”豪宅成交金額分別是10.53億元和36.57億元。直至去年年底，單價“8萬元+”豪宅開始進入市場，此前累積的需求開始釋放，因此出現了集中網簽現象。據上述統計資料顯示，在年內123億元的成交金額中，共涉及41個項目，成交均價為9.6萬元/平方米。

　　事實上，在北京頂級豪宅銷售演變史中，億元量級豪宅頗為穩定，從2012年至2015年，每年都不超過9套，總成交金額也不超過20億元。拐點出現在2016年，當年億元量級豪宅簽約了34套，成交額高達47億元。但接下來的兩年，億元量級豪宅網簽量均有所下降。

　　直至2019年，銷售曲線重現拐點，年初至今，億元量級豪宅網簽量高達38套。其中涉及恆大麗宮、遠洋LAVIE等7個項目。雖說這是過去近三年購買需求的釋放，但同樣意味著，億元量級豪宅在北京仍有很大的市場需求 。

　　全國富豪進京配置豪宅

　　萊坊發佈的《2019財富報告》顯示，2018年，在全球100個城市豪宅市場排行榜中，100萬美元在香港可以買到22平方米（位列第2位）、在上海可以買到57平方米（位列第10位）、在北京可以買到67平方米（位列第11位）。

　　“一般來說，購買億元量級豪宅，多是資產達到數十億元以上的財富階層。”郭毅向《證券日報》記者表示，在北京購置上億元豪宅也是資產配置需求。

　　諸葛找房資料研究中心分析師國仕英向《證券日報》記者表示，一般能買得起5000萬元以上豪宅的客戶資產狀況都是較好的，選擇在北京購買豪宅，原因大致有兩方面，一方面北京作為首都的政治地位優勢；另一方面是北京各項資源較好。

　　“目前來看，購買億元量級豪宅的財富階層大多有以下購買邏輯，比如優先選擇核心城市核心區域；較為青睞純獨棟別墅；有些財富階層會看重定制滿配別墅。”有業內人士表示，相對而言，部分全精裝定制豪宅近年來市場銷售較好。

　　“定制滿配交付頂級豪宅，是豪宅市場的新產品業態，對市場有一定引領作用。”上述業內人士表示，豪宅專案由於自身特點和政策要求，一般多為期房轉現房銷售，再加上裝修時間，頂級豪宅從買地到交付，開發商承擔的時間和經濟成本更高，因此“所見即所得”的項目，相當於節省了購房者的成本，對財富階層吸引力更大。

　　據記者瞭解，在定制豪宅領域，北京莊園是北京首個“拎包入住”的定制頂豪別墅，該項目位於順義區，整體為不到200棟的純別墅社區，今年5月份，該專案有一批房源拿證入市。據北京莊園相關人士向《證券日報》記者表示，其客群來自于全國的財富階層，以能源、文化、金融、互聯網、製藥等行業為主。

　　對於下半年的豪宅市場，國仕英表示，“預計接下來，北京豪宅的市場需求較為穩定，下半年成交量也將保持穩定運行狀態。”

近兩個月以來社會動盪氣氛儘管籠罩本港，惟暫時未對住宅物業價格帶來重大影響，樓價仍然在高位徘徊。不過，零售商舖買賣則急減，7月成交按月大跌三成，勢拖累租金向下，有業界人士估計，核心區舖租會在半年內下插最多20%。

據中原（工商舖）綜合市場資訊統計，工商舖買賣在5月開始連跌3個月，7月只有約325宗成交，較6月的434宗，大減25.1%。當中，商舖買賣降幅最大，7月按月急跌35.4%至只得53宗，僅較今年交投量最淡靜的2月多出3宗。

同期，租賃交投卻增加，7月工商舖錄得1652宗租務成交，按月升一成，亦為近3個月最多。

中原（工商舖）董事總經理潘志明指出，由於落實租賃需經數個月磋商，所以6至7月的成交宗數並未反映實際市況，但以投資為主的工商舖買賣，已明顯受到近期社會事件影響，成交量急縮。

潘志明認為，持續有遊行及示威活動，對零售商舖打擊最深，尤其主要在周六及周日做生意的核心旅遊區地舖，租金難免回落，預期未來3至6個月，商舖租金有10%至20%跌幅。

民生區舖租升勢亦會告終，將橫行一段時間。至於寫字樓市場，中上環及金鐘一帶影響較大，加上受貿易戰打擊，租金料窄幅下調。

新盤熱銷 樓價高位徘徊

住宅樓市方面，一手市場在7月共有近1360宗成交，按月少12%，惟6月以來數個開售的新盤銷情皆不俗，例如會德豐地產將軍澳日出康城7B期GRAND MONTARA在6月底首日開售，全盤504伙即日沽清。

鷹君（00041）大埔白石角朗濤首批238伙，亦在7月底賣樓首日便售罄。新世界（00017）元朗瑧頤、佳源國際（02768）及陞域集團的屯門菁雋，俱在賣樓當日沽逾九成。

十大屋苑成交今年新低

另外，十大屋苑7月只錄得120宗成交，較6月減少4宗（3.2%），成交量連跌4個月，再創今年新低。

6月初以來，反映二手樓價的中原城市領先指數CCL走勢反覆，過去8周指數四升四跌，最新CCL較6月初微跌0.1%。

朗濤次輪沽97% 海日灣速推196伙招標

本港社會局勢轉趨緊張，撞正中美貿易談判再起波瀾，新盤開售卻仍然大賣。鷹君（00041）旗下大埔白石角朗濤，過去周六次輪推售124伙，即日勁沽約96.8%，共120伙，項目銷情火熱，刺激同區毗鄰由億京發展的海日灣加快部署，於上周六同日加推196伙在本周四起招標發售。不過，周末兩天（3日及4日）一手只有152宗成交，按周大減48.6%。

映日灣有機明天開價

朗濤上月底首輪賣樓即現強勢，首日推238伙即售罄，過去周六再接再厲，推出124伙發售，於上午9時起接受認購的A組時段，已迅速售出約40伙，其中一組大手買家斥資約3000萬元，掃入項目兩伙實用面積1010方呎的3房單位，擬分別作自住及投資。緊接展開的B組散客揀樓時段，銷情同樣迅速，消息人士指出，於下午約1時多，項目再賣出約80伙，最終全日勁沽120伙，佔次輪推出伙數約96.8%。

朗濤連續兩周銷情佳，為同區其他新盤注入強心針，海日灣在同日加推196伙於本周四招標，本月18日截標；同系映日灣疑因今天有多個團體發起「三罷」行動，將原定今日舉行的記者招待會押後至周二，但發展商開價勢在必行，有傳屆時將公布首張逾200伙價單，同步隨即展開收票，最快於本月中賣樓，惟一切以發展商公布及一手住宅物業銷售資訊網為準。

海璇1176萬貴絕港島東開放戶

其他新盤方面，新地（00016）旗下北角海璇昨日售出5A座11樓F室，實用面積286方呎，開放式間隔，成交價1175.76萬元，呎價41110元，樓價及呎價均貴絕港島東開放式單位，較日前恆地（00012）前主席李兆基私人持有的北角納米盤尚譽， 其中推出一伙5樓E室，實用面積164方呎開放式單位，折實定價每方呎39702元，高出約3.5%。

新世界（00017）旗下元朗瑧頤同日再沽2伙，其中25樓A9室頂層單位，實用面積330方呎，成交價589.3萬元，樓價亦創同類單位新高，兩伙共套現1289.4萬元。

豐泰地產發展的何文田棗梨雅道3號項目，周六售出最後2個特色戶，全盤67伙終沽清。連同其他一手成交，兩天共有約152宗，較前一個周末（7月27日至28日）約296宗，少約48.6%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本港發生一連串示威活動，導致交通阻塞，影響樓市，但「整體個市無問題」，相信購買力仍然存在，若社會運動及早結束，樓市購買力將重新釋放。

連月來樓市受多項不利因素夾擊，升勢有後繼無力的跡象，部分屋苑甚至已出現明顯跌價情況，其中屯門居屋富健花園一個兩房單位，剛以已補地價482萬元售出，較同類貨短短約兩個多月跌價逾9%。

祥益地產高級區域經理黃慶德表示，富健花園8座頂層兩房戶，實用面積431方呎，原業主一直持有自用，直至今年5月，以580萬元放售，因為期間「市道同社會氣氛都有影響」，故逐步下調叫價，至過去周六（3日）終累減至482萬元，以已補地價售出，呎價11183元，較開價勁減98萬元（約16.9%）。新買家為區內上車客，鍾情單位高層兼有企理裝修，價錢亦符合預算，睇樓當天即還價入市。

根據資料，同屋苑同坐向同面積的9座高層K室，今年5月以已補地價530萬元成交，前述單位與之比較，相隔僅兩個月，樓價卻賣平48萬元（約9.1%）。今次雖以低市價沽貨，但原業主於2015年以已補地價245萬元入市，轉手賬面仍賺237萬元（約96.7%）。

貿戰社運夾擊 十大屋苑交投淡

其次，東涌海堤灣畔有業主低估價沽貨，美聯物業首席高級營業經理吳惠斌指出，9座中層E室兩房戶，實用面積527方呎，原業主放盤克制，上月叫價730萬元，昨日降至725萬元售出，呎價13757元，較滙豐及中銀香港（02388）網上估價810萬及768萬元，最多低85萬元（約10.5%）。原業主2008年以210萬元入市，轉手賬面賺515萬元（約2.5倍）。

另外，十大屋苑交投續淡，中原地產統計的十大屋苑過去周末2天僅錄2宗買賣，雖較前一個周末1宗增加1倍，惟連續12個周末處於單位數。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，社會運動遍布各區，買家入市態度猶豫，令二手成交量萎縮。

美聯物業住宅部行政總裁布少明說，中美貿戰反覆，本地政治爭拗未解決，樓市觀望。該行過去2天統計的十大屋苑僅3宗成交，與前一個周末持平。利嘉閣地產統計十大屋苑，期內也僅錄4宗買賣，與前一個周末相同。香港置業統計的十大屋苑過去2天有2宗成交，較前一個周末3宗少約33.3%。

車位投資氣氛轉差，買賣交投減少，據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，7月錄得462宗純車位註冊，較6月662宗顯著回落約30.2%，並創4個月新低。今年首7個月，純車位註冊量合共有3844宗，創近3年同期新低。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，純車位市場註冊量表現失色，7月大幅下跌至只有462宗，拖累今年首7個月註冊量合共只有3844宗，較去年6873宗，勁減約44.1%。今年首7個月的註冊宗數，只較2016年同期3386宗為多，為近3年以來同期新低。

今年首7個月整體物業（包括住宅及非住宅）註冊量錄49871宗，較去年首7個月55341宗下跌約9.9%；至於同期純車位註冊量則大跌逾44%，可見純車位市況跑輸大市。

今年逾300萬成交逆市升1.2倍

以今年首7個月純車位註冊量按金額劃分，以100萬元或以下個案的按年跌幅最大，僅644宗，較去年同期1614宗，跌60.1%；逾100萬至200萬元的個案亦跌53.1%，至僅1597宗；逾200萬至300萬元的個案則有750宗，按年少約48.9%，但逾300萬元的個案逆市上升至853宗，按年大升逾1.2倍。

十大屋苑兩日僅零星成交 將軍澳新都城捧蛋

近期大型示威及暴力活動頻繁，令近月來處於低位橫行的二手樓市，再跌進低谷。剛過去的周六、日，旺角、將軍澳及西環等區均有遊行活動，四大代理數據顯示，十大藍籌屋苑成交均處低單位數，介於2至4宗之間，其中將軍澳的新都城因示威活動全軍覆沒，各代理行多個指標屋苑亦「捧蛋」。四大代理均指，近期的大型衝突事件續加劇市場觀望情緒，令二手成交陷於低迷。

有中原將軍澳分行職員表示，昨日睇樓客有所減少，但拒透露具體減少比例，且相信示威路線中的部分分行影響甚大。四大代理數據顯示，剛過去的周末兩日將軍澳新都城（十大屋苑之一）未有任何交投，而前周末，利嘉閣、美聯和港置三代理，在新都城各促成1宗二手個案。而據中原地產上周五公佈，新都城周末日的預約睇樓量下跌22.2%，報35組預約；此外，中原網站顯示，7月新都城共獲17宗成交，較去年同期的21宗縮減兩成。

中原十大屋苑於剛過去的周末兩日僅錄得2宗成交，較前周升1宗，8個屋苑錄零成交，僅太古城及黃埔花園各錄得1宗交投。

中原：買家入市態度猶豫

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，社會運動遍佈各區，買家入市態度猶豫，令二手成交量收窄，十大屋苑成交量連續兩周低位徘徊。更有買家期望業主願意就此大幅減價，但業主只願意擴闊議價空間至1%至4%，造成買賣雙方拉鋸局面。

利嘉閣：成交量難有驚喜

利嘉閣十大屋苑於剛過去的周末日錄得4宗成交，按周沒有升跌，連續13個周末錄得單位數。總裁廖偉強指出，二手市場受到反修訂《逃犯條例》引起的社會運動所影響而變得呆滯，成交量持續低位徘徊，而近期一手新盤開售，當中部分向隅客回流二手市場，成為二手成交主要客源之一；而按現時市場情況，二手成交量短期內難有驚喜，未來走勢要視乎後市變化而定。

港置：成交仍靠新盤支撐

新盤銷售亦冰凍二手市場。港置行政總裁李志成表示，新盤市場承接力保持，白石角新盤朗濤周末次輪銷售近沽清，為樓市帶來正面刺激。尤其新盤推出多項按揭優惠吸引買家入市，二手交投難有起色。港置剛過去的周末兩日合共錄得2宗成交，按周跌逾33%，成交持續偏軟。

內憂之下，外患也為樓市增添陰霾。美聯住宅部行政總裁布少明認為，中美貿易戰進展反覆，外圍經濟大幅波動，樓市觀望情緒拾級而上。美國剛落實減息0.25厘，對樓市屬利好消息，相信待社會氣氛好轉後，買家將重拾入市信心。不過，廖偉強則擔心，即使美國宣佈減息0.25厘，也未能刺激買家入市，他們依然流向一手市場為主，加上二手業主叫價硬淨，出現業主及買家互相拉鋸的形勢，令二手成交減少。