標榜「到站即到家的」北捷聯開宅神話破滅，去年10月迄今，北捷標售3站共166戶聯開宅，有48戶脫標，價格還慘兮兮。位於辛亥站的「敦南捷境」，底價相較2015年開價打6折，僅5字頭，比隔壁屋齡9年的建案還要便宜；聯開宅乏人問津，除單價太高，還有居住上的不便，包括禁用明火、房屋震動等等。

從去年10月開始，台北市捷運局一共釋出辛亥站「敦南捷境」18戶、菜寮站「冠德捷世」51戶，及台北橋站「美麗台北」97戶，合計166戶捷運宅標售。不過，截至7月底止只有48戶標脫。

「敦南捷境」9日開標
另訂於本月再次標售的「敦南捷境」，底價已降至每坪50.2∼57萬元，比隔壁屋齡9年社區成交均價63.3萬元還低。據北捷公告，此次標售16戶(含車位17個)，將在9日再度開標。「敦南捷境」為北捷辛亥站聯開案，基地面積1363坪、樓高18樓SRC建築，規劃20~52坪產品。距離萬芳醫院商圈約900公尺，過辛亥隧道約10分鐘車程可達基隆路段。該案在2015年房市高點時推出，開價最高達9字頭，後因聯開宅與北市府「分戶」問題，導致對簿公堂，建商停售至去年才再度開賣，但銷況不佳，不僅開價從8∼9字頭掉到每坪66∼71萬元，近1年成交行情，據實價登錄數據顯示，從每坪成交67.6萬元，一路下探到每坪均價只剩58萬元。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴指出，「敦南捷境」此次標售單價大幅調降，底價甚至比近1年平均成交均價約63.3萬元、位於辛亥站隔壁、屋齡9年的「辛亥環遊市」還要便宜，他推測「敦南捷境」底價調降應可吸引目光。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐則指出，近年民眾講究高CP值，即使捷運聯開宅有交通優勢，但區域高價讓首購族望之卻步，加上「敦南捷境」近福地，導致過去標售不甚理想，此次降價符合自住族群對價格期待，推估該標案可望有多戶標脫。

據1名曾租聯開宅的民眾陳先生陳述，約5年前租下「南方之星」，是為了65歲父親不用爬樓梯，又有捷運可搭，承租12.7坪、月租15000元，但入住後發現不能使用明火，以及陳男因排班制須白天睡覺，卻因為房屋震動，導致難以入眠，忍受1年後就不再承租。

震動較大且禁用明火
張旭嵐表示，捷運宅雖有「到站即到家」的便利性，但捷運列車進站時所產生的震動，及不能使用明火、隔音較差、公設比高等問題，確實較為人詬病。如民眾陳先生承租的「南方之星」，過去曾傳出多項漏水情事，以及因捷運照明電費須由社區埋單等，所引發住戶與捷運局的紛爭，也是較常見爭議點。

結構技師戴雲發則指出，震動問題是出自於結構連結，捷運經過引起下部結構震動，自然傳導至上部聯開宅。若針對安全部分，捷運經過產生的振動，目前看來是沒有疑慮的。

5線捷運121站 88站房價直直落

房市不景氣，捷運周邊住宅也難逃跌價命運，據實價登錄，近1年捷運宅成交單價大幅下修，跌幅約14%∼28%不等，對照大台北捷運5條主線，共121個站體、周邊700公尺、2018年相較2014年的房價行情顯示，有88站下跌，佔比超過7成，可見不論捷運聯開宅或是周邊房價，均成下跌態勢。

年跌幅14%∼28%
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，大台北捷運宅以往被視為票房靈丹，但房價已過度炒高，觀察大台北幾個知名聯開宅房價可發現，隨2014年房市反轉，聯開宅出現大幅下修，這2年房市雖有所回溫，但對比近1年成交行情與歷史最高價，普遍仍有1∼2成差距。

以永春站「EAT時尚館」為例，最高每坪房價曾高達151.6萬元，但房市反轉後，出現最低成交價每坪80.5萬元的慘狀，即使近1年稍回升，平均成交單價來到116.5萬元，但相較歷史最高價151.6萬元，跌幅仍高達23%，捷運宅熱度確實較以往退燒，想高於或略高行情價標售，市場都不一定買單。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐則指出，聯開宅主力訴求客群為捷運通勤上班族，大部分規劃1∼2房，以低總價吸引單身上班族入手；但社區特性卻是戶數多、單價略高周邊大樓，因此講究CP值的小資購屋族寧可捨去交通優勢，多走幾步路尋求周邊房價略低的大樓，故聯開宅近年求售多半得讓價換成交。

不過，危機也是轉機，張旭嵐表示，以永春站「EAT時尚館」為例，有近東區、機能佳等特性，雖然近年房價頻頻下滑，若端看賺租金報酬角度，此時低點入場反而是一個機會點。

本月高雄陸續出現大型廠房被法拍。《蘋果》從法拍資訊發現，包括液化石油大廠乾惠工業廠房、餐飲集團大八小港廠房與營建業國暐建設土地建物，均已公告法拍，3大標的總底價高達15億元。專家分析，目前無論土地或建物法拍量，仍在低檔，若低利率維持不變，法拍量難提升。

低利率法拍量難提升
去年9月倒閉液化石油氣大廠乾惠工業，位於高市小港區5179坪廠房，含地建物與設備，底價8.2億元，將在8日1拍。今年7月歇業的大八餐飲集團，其位於小港路地上8樓廠房，也將在21日法拍，1拍底價5.3億元。國暐建設位於新興區南台路建案結構體，地坪156坪、建坪446坪，1拍底價1.58億元，則在今日上午進行法拍。
大型廠房遭法拍，是否為景氣警訊？《蘋果》統整縣市合併後高雄市土地與建物法拍量發現，今年上半年土地法拍件數僅585件，建案僅441戶，若下半年以上半年數量估算，今年土地法拍數約1200件、建物不到900戶，皆未達2011年高峰期法拍數的3分之1。

1位不願具名南部指標建商發言人指出，在低利率時期，建商其實不擔心房市崩跌，建案只有賣得快或賣得慢差別，8月會出現3大標的被法拍，純屬偶發事件，對整體房市投資影響不大，而且近年土地買氣熱絡，價格在各區皆屬高檔，高雄目前房市景氣不差，法拍量自然不多。

近年南台灣土地買氣熱絡，如6月底台南市地政局土地標售更出現標脫率百分之百的盛況。富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，地價這幾年都不曾下跌，主因是土地為營建最重要原料，以高雄為例，過去幾年因首購宅賣得動，建商就會加價購地，區域範圍鎖定首購熱區，即便地價上揚，硬著頭皮也會搶地。

地價愈來愈貴，勢必反應在售價上，民眾想撿便宜，可優先選購建商購地多年才開發的建案，價格相對有彈性，其次要注意營建成本。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析，營建成本升高，房價大幅成長，以高雄地上13~14樓建物為例，2008年僅7.1萬元，今年均價每坪8.4萬元， 11年漲幅18.3%。
選購大基地建案，其營建成本較低，是因大量購料壓低成本，加上工人投入意願較高，小基地建案從原物料到勞工成本等都偏高，售價自然也較貴。

地下室愈深價愈高
另外地下室愈深成本愈高，若建案屬超高大樓，其營建成本較難壓低，最終還是轉嫁購屋者；同區段房價高低包含建材配備、產品規劃等都有關聯，購屋宜多看多比較。

財政部財稅資訊中心資料顯示，台北市除文山區消費強度較低，其餘11個行政區均有村里上榜，北市郊區表現也不遑多讓，顯示北市消費熱區有往外擴散跡象。房仲業者分析，北市捷運網路漸趨完整，交通便利性大增，捷運是提升消費強度與廣度的推手。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，北市捷運網路已趨完整，交通便利，帶進人潮與錢潮。觀察各行政區的消費熱區，幾乎都位於捷運站周邊，如內湖區的港墘商圈、西湖商圈；士林區的芝山商圈、北投關渡商圈等。

捷運除了能夠帶來人潮增加消費強度，軌道經濟也將人潮帶往市郊區，消費觸及範圍增加，讓廣度大幅提升。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄認為，北市捷運網路成熟，且各站點的捷運出口受惠於固定人潮，都會形成小型商圈，創造在地消費力，這種模式讓北市消費力擴散，就算傳統蛋白區的消費實力也不容小覷。

台北市消費力 中山區最強

台北市哪個行政區最有消費力？根據財政部財稅資訊中心資料，中山區有高達16個里達到銷售額指標，其次是包含東區商圈在內的大安區，有11個里達標；信義區有六個里達標、位居第三。

財政部財稅資訊中心資料顯示，篩選業別為零售業與餐飲業，並以村里為最小單位計算電子發票與營業稅申報銷售額，再換算銷售額指標。財政部將指標最高訂為100，愈接近100，代表消費強度愈強，藉以呈現區域消費熱度。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，銷售額指標主要根據電子發票開立的地點與金額，開立電子發票金額愈高的區域，可說是商業活動最密集區塊，消費強度愈高的地區，就是聚集人潮的區塊，店面效益也愈強。

根據2019年前四月統計結果，北市銷售額指標超過95共有52個里，中山區有16個里指標在95以上，是消費力最強行政區；大安區以11個里緊追在後。
謝志傑分析，中山區開發早，尤其中山北路在日據時期就有官道美名，後來衍生出眾多商業活動，且大直一帶也在中山區，新舊商圈眾多，包括中山南西商圈、美麗華商圈、南京松江商圈、林森條通商圈、民權西路商圈、微風廣場商圈、晴光商圈等，都具備高消費力。

至於西門町所屬的萬華區落入後段班，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，萬華區以西門町、龍山寺為主要商圈，後者消費產品單價低，主要靠著西門町商圈支撐。信義區也因該區域內消費力集中在信義計畫區，因此萬華區與信義區商圈集中，達標的鄰里也較少。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄分析，西門町與信義計畫區雖然商圈集中，但單一商圈消費力可能極高，台北車站站前商圈亦然，中山區商業普及化高，消費力達標的鄰里才會高達16個，在北市消費強度居冠。

桃市2重劃區 11筆脫標
桃園市地政局昨標售桃園區經國重劃區、觀音區草漯重劃區共計28筆土地，總底價約36.6億元，最終吸引19封標單競標，標脫11筆，標脫率近4成，最終標脫總額約15.3億元，平均溢價率不到5%；其中，在地知名建商中悅建設一口氣砸下10.39億元拿下經國重劃區3筆商業地。

這次經國重劃區共釋出19筆土地進行標售，有7筆標脫，中悅建設拿下水汴頭段25、26及31地號等3筆商業地，合計近1137坪，中悅總出價金額占整體標脫金額約67.97%。

215地號 僅加價168元
這次標售結果可看出投標者的保守心態，其中水汴頭段31、102及215地號等3筆，溢價率不到0.3%，102地號更僅加價720元，215地號僅加價168元，相當於星巴克1杯特大杯調味咖啡的價格。

台灣房屋智庫經理江怡慧指出，此次標脫的11筆土地中，7筆的溢價率均在4%之內，其中2筆加價不到千元，溢價率貼近於0%，反映開發商抓緊土地成本，因此加價行為相對保守許多。

這次經國重劃區標脫土地每坪單價最高為水汴頭段25地號，土地面積490.04坪、底價4.6億餘元，吸引2封標單，以近5億元標脫，拆算每坪土地約102萬元，也是歷次經國重劃區標售土地以來，第3次單價破百萬的紀錄。

台灣房屋經國特區直營店店長辛淑惠表示，在轉運站等利多進駐下，建商看好經國特區未來發展性，積極進場插旗。

國內房市儘管已進入農曆鬼月，但隨即而來的將是928重要檔期，許多重量級指標案已摩拳擦掌，尤其新店央北重劃區延續去年熱潮，下半年包括國泰、宏普、長虹、遠雄等四大建商將同台PK，總銷上看125億元，開價都站上6字頭。

據調查，民俗月時中古屋市場幾乎是半熄火狀態，但預售新屋市場反而活蹦亂跳，北台灣都會區的板橋江翠、新店央北、新莊頭前、土城暫緩等四大重劃區人氣都不錯，尤其新店央北的房價處於初升段，最受矚目。

近期多家一線建商紛紛搶進央北推案，下半年將躍居房市超級戰區。其中，「國泰豐和」、「宏普中央公園」最具可看性，並將首度挑戰7字頭，是新北各大新興重劃區最高價，已直逼台北市房價。此外， 遠雄建設「遠雄青青」總銷11億，每坪開價68萬元。

上周國泰建設的「國泰豐和」成功取得建照，可分回的銷售金額約23億元，挾國泰品牌及去年推出第一期「國泰豐格」所掀起的旋風，今年二期「國泰豐和」預約情況不錯，部分高樓層已站上7字頭。國泰建設協理林清樑表示，「國泰豐和」每坪開價67~77萬元，應是央北區內最高價，正式推出一周來已銷售30％。

緊接著將是宏普建設首發案「宏普中央公園」。宏普建設在央北擁有三塊地，全部位於公園第一排，第一案為本周六將正式公開的「宏普中央公園」，主打央北地王地段，總銷達60億元，規劃22.97~44.56坪電梯大樓及6戶透天別墅。

海悅國際業務部廖偉辰表示，「宏普中央公園」大樓兩棟面公園第一排戶別每坪開價將站上6字頭，高樓層勢必直逼7字頭。潛銷期間每周末假日來人至少200多組，公開當天還有前50戶下訂並簽約享有早鳥優惠。

接下來，還有長虹建設首度插旗央北的新案「央泱長虹」，總銷達30億元，也是面對公園第一排，目前尚未取得建照。市場估計該案可能九~十月公開，每坪成交單價6字頭已是基本款，未來開價不容小覷。

國家住都中心6日舉辦捷運圓山站西側、信義區兒福B1-1、B1-2等三大公辦都更案招商說明會，現場參與廠商大爆滿。內政部政次兼住都中心代理董事長花敬群強調，三大公辦都更案可開發商場、商辦、住宅，但不會考慮蓋豪宅，預計台銀圓山站西側案可在2021年動工。三都更案投資金額約55億元，都更後商業價值約200億元。

台北捷運圓山站西側地區都更案約3,000坪，九成以上皆台銀所屬，土地所有權相對單純，已進行招標工作，也有廠商領標。花敬群指出，圓山站西側案若能引進數位產業，就能帶動人潮，打造新的科技廊帶。國家住都中心擔任圓山站西側都更案實施者，以權利變換方式徵求出資者，將庫倫街南、北兩個基地一起開發。和過去不同的是，住都中心招商前完成基地內公、私有地主整合，違章建築戶也整合近九成，能有效降低都更整合的不確定性。此案投資額約36億元，總銷金額超過100億元，投標者共同負擔比例不得超過36％，管理服務費為2.5億元。

住都中心在招商文件中規範，出資人可透過權利變換方式開發，並負責回租台銀所分回更新後南側A區全部房地，未來20年租金總額不得低於30億3,250萬元，前五年每年不得低於1億2,860萬元，其後每三年調高一次。此外，住都中心希望與台銀協調，讓開發商可獲得「冠名權」，建築物不一定要使用台銀或住都中心的名稱，以打造新的地標。


而信義兒福B1-1基地預估投資9億元，低樓層預計提供幼齡及高齡照護等社福設施，住都中心分回部分優先做為協助鄰近社區推動都更中繼與安置住宅；B1-2基地投資額約10億元，規劃以商辦或企業總部進駐。

隨實價登錄上線後，房價全都露，台中多家建商如總太地產、雙橡園開發、永福地產、永豐泰地產等乾脆祭出「實價銷售」或「不二價銷售」策略，成功擄獲新世代消費者，締造銷售佳績，開創出一條銷購雙贏的市場藍海。近期有多個推實價銷售的新案，平均銷售超過五成以上，甚至還出現完銷個案。

總太地產是台中最早推動實價銷售的建商之一。近期新推案包括「美樂地」、「總太2020」、「共好Melody」，及總太集團旗下永豐泰「女王萬歲」、永福「洲際W」等新案，均以實價銷售賣出好成績。

雙橡園開發總經理魏櫂良則強調，以公開透明的價格銷售，客戶在看屋詢價時即能獲知鄰居住戶的購入價格，雙橡園也保證每一戶的價格會與三年後實價登錄的價格一致；就連員工、股東，甚至是已經回購三戶的老客戶都沒有檯面下的優惠價格，也因此帶動新案接連創下銷售佳績。


雙橡園採取實價銷售策略、反而獲得客戶高度認同，「雙橡園1812」創下95％的驚人回購率；雙橡園開發接續於單元二推出「雙橡園S1」新案，日前也已悄悄完銷。

總太集團旗下的永豐泰地產，近期於台中市南區推出的「女王萬歲」預售案，是南區最早響應實價銷售的建案。位於國圖館特區正復興路的「女王萬歲」案，主打女性族群，每坪開價28至30萬元，吸引眾多消費者預約賞屋，其中女性占比高達八成以上。

「實價銷售」成功擄獲新世代消費者，促進銷售佳績。總太地產近年推「美樂地」、「總太2020」、「共好Melody」均有高度迴響。例如住家總戶數高達935戶的「總太2020」案，今年5月已順利完銷。

總太地產甫進場、總銷23億元的「共好Melody」預售案，同樣採實價銷售，每坪開價17.8萬至21.8萬元，現場樣品屋呈現的英式優雅的氣息和高尚品味，吸引退休族群購屋，目前已順銷突破五成；永福「洲際W」位於北屯區洲際特區、總銷高達80億元，目前整體銷售也已突破六成。

國家住宅及都市更新中心代理董事長花敬群昨（6）日表示，經過一年來努力整合、先期規劃，目前中心手上八大公辦都更案，今年率先推出台銀圓山、信義兒福B基地兩大案，明年起相關都更案都有望啟動招商。據估計，八案合計投資額近500億元，約可創造上千億產值。經濟日報提供

國家住都中心昨日舉辦招商說明會，為該中心去年8月成立以來首次招商活動，吸引不少大型建商與壽險業者，包括日勝生、興富發、元大、富邦、南山等都派員出席。

業者表示，此次釋出的標的都不錯，包括台銀圓山及信義兒福B基地的B1-1、B1-2。

國家住都中心表示，位在花博附近的台銀圓山案南側A區將作為複合式商業使用，北側B區為住商複合；信義兒福基地方面，B1-1預計低樓層作幼齡、高齡照護及中繼住宅，B1-2採設定地上權，規劃進駐商辦或企業總部。

花敬群表示，政府推動公辦都更採取負責任態度，住都中心協助解決整合、違占戶等問題，希望讓投資者在最低的不確定性下投入，住都中心並非以利潤最大化為目的，而是希望帶動周邊基地，以利推動更大規模都更，展現都更「國家隊」氣勢。

目前國家住都中心共有八大都更案，分別為台銀圓山、信義兒福A基地、信義兒福B基地、台電嘉興街、中山女中南側、板橋浮洲商業區、中正區行二行三及新竹建功高中南側，今年已釋出台銀圓山及信義兒福B1-1、B1-2。

永慶房產集團在今年6月份公布的2019年第三季房產趨勢報告，指出雖然今年民眾購屋信心回溫，但受到中美貿易戰擴大趨勢，加上總統選戰變數，可能使民眾購屋意願轉趨保守，保守推估，2019年全年房市交易量落在28萬至29萬棟之間。雙北老屋改建協會理事長、品嘉建設創辦人胡偉良直言，以目前剛性需求為主，加上稅制影響之下，未來每年交易量要突破30萬棟，可能不容易。

胡偉良表示，在2010年以前，由於房地產的稅制不健全，房地產的相關稅賦極低，因此吸引了大量的投資或是投機資金，整個房地產市場的交易量中，投資、投機交易甚至占了一半以上。

胡偉良說，2001年的房市交易量不到26萬棟，2002年一舉突破30萬，來到32萬棟，之後一路爬升，2006年更到了歴史高㸃的45萬棟，之後2007、2008年受金融風暴影響，交易量開始下跌，但2009年又開始回升，2010年交易量再達40萬棟，隨後一路下滑， 2016年則更跌到24.5萬，是這20年來的歷史最低㸃。

胡偉良表示，在稅制的箝制下，目前投資客比例應該只剩一成左右，加上台灣當前的真實需求，也就是剛性需求和換屋需求，約在25萬至26萬棟之間，因此估計每年正常交易量應該落在28萬棟左右，今後如果大環境不變，每年的交易量要突破30萬棟，可能不容易。

胡偉良也說，在交易量變動不大的情況下，新屋和老房的消長將出現拉鋸戰，最後形成房屋市場的兩極化，老屋價格可能繼續滑落，銷售也將愈來愈困難；新屋市場需求雖然變大，但在前幾年累積未售出餘屋量已超過10萬戶的影響下，售價也不易提升，但是就長遠來看，新屋的保值性和抗通膨的能力一定是超過老屋的。

　　8月6日,時代中國控股(01233.HK)召開2019年中期業績發布會。上半年,時代中國控股實現合同銷售額312億元,較去年同期增長20%,股東應佔核心凈利潤為17億元,同比增長44%。

　　深耕大灣區紅利逐步釋放

　　2019年上半年,《粵港澳大灣區發展規劃綱要》正式出臺,灣區建設正式拉開序幕。深耕大灣區的時代中國控股在該區域投資的紅利、價值及發展潛力日益凸顯,銷售與盈利等多項核心指標再上新臺階。

　　時代中國控股2019年上半年實現合同銷售額為312億元,較去年同期增長20%;營業額達159億元,同比增長52%;毛利為52億元,同比增幅達76%;毛利率同比上升4.3個百分點至32.5%;凈利潤17億元,較去年同期增長50%;股東應佔核心凈利潤為17億元,同比增長44%。

　　截至6月30日,時代中國控股凈負債比率70.8%,在行業中保持了較低水平;擁有現金及銀行結余總額258億元,可充分覆蓋短期負債,擁有良好的流動性。公司還擁有暢通的境內外資本市場融資渠道,融資成本穩中有降,2019年上半年平均融資成本為7.55%。

　　2019年上半年,時代中國控股信用評級先後獲標準普爾提升至“BB-”,獲聯合信用評級、中誠信證券提升至“AAA”。

　　此外,時代中國控股也進一步優化資本結構和股東結構,自2018年9月加入港股通後,時代中國港股通持股量已增加至5%,佔流通股份數量近14%(截至8月2日),股東結構從地理分布及類型上更全面。

　　值得一提的是,2019年上半年公司股票成交額提升至日均港幣9407萬(截至6月30日),較2018年全年日均成交額上升118%。

　　戰略布局持續優化

　　2019年上半年,時代中國控股共新增21幅地塊,建築面積約517萬平方米。截至6月30日,時代中國控股在15個城市總土地儲備約2308萬平方米,較2018年底增長25%,足夠支持公司今後三至五年的發展。這些土儲主要分布于國內經濟發達的一二線城市,其中位于粵港澳大灣區土儲佔比約90%(含清遠地區)。

　　在繼續深耕粵港澳大灣區、大力提升所在區域市場份額的同時,時代中國控股亦逐步布局廣東省其他經濟發達城市,以及中國其他高增長潛力的區域。公司于2018年底、2019年初先後進入成都、杭州,逐步落實既定的區域布局。

　　同時,公司城市更新業務加速轉化。今年上半年,成功轉化4個城市更新項目,總貨值近319億元。預計中短期內將有更多項目轉化,為公司持續創造更多的收益及回報。

　　時代中國控股董事會主席岑釗雄在發布會上表示,2019年是公司成立的20周年,時代中國控股在確保核心業務持續快速發展的同時,積極發展城市更新、商業、社區服務、家居家裝、教育等業務,為客戶提供更好的産品和服務,為股東創造更大的回報,讓更多人實現向往的生活。

　　近日，各大上市房企紛紛發布7月份銷售數據及相關項目儲備情況。相關機構也給出最新解讀認為，房企最新銷售數據顯示，龍頭房企略增而尾部大幅下降，分化持續且明顯。展望後續，行業不確定性增加，一些杠桿較高的房企，未來可能對融資收緊更加敏感。

　　招商證券最新研報稱，7月大中型房企銷售額增速有所回升而中小型房企增速大幅下降。其中一線龍頭房企增速略有反彈，中等規模房企增速較明顯反彈且單月增速最高，但中小規模房企及小型房企7月銷售環比降幅平均超20%。頭尾部房企增速出現較為明顯的分化。

　　天風證券最新研報稱，從7月百強房企銷售情況來看，TOP50房企韌性較強，而小規模房企增速有所下滑。城市能級結構分化邊際收窄，主要布局在一二線城市的房企大部分增速明顯回落。

　　庫存方面，天風證券監測的18個城市（含北上廣深等一線城市以及部分二三線城市），在7月份的最後一周住宅可售套數合計63.32萬套，去化周期32.9周，單周環比下降0.11%。華創證券監測的15個一二三線城市，截至目前，平均去化月數為8.2個月，環比下降0.1個月。

　　華創證券認為，房地産行業目前依然處于低庫存階段，但本輪加庫存過程料將較為糾結。

　　展望後續，多家機構認為，當前政策面偏緊，房企將面臨不確定性增加。

　　申萬宏源認為，房地産行業自2018年下半年開始的下行趨勢不會因為2019年上半年的反彈而改變，多數企業將為今年以來重新加杠桿搶地而最終買單。大中型主流房企中期業績料將平淡，結算毛利率進入下行通道。與此同時，一些杠桿較高的房企，未來可能對融資收緊更加敏感。

　　國信證券認為，進入7月以來，商品房成交與土地成交同比、環比均出現明顯下滑。政策面上，行業融資收緊，蘇州、洛陽等城市調控政策升級，預計下半年商品房銷售面積仍將呈現小幅下滑態勢，而商品房價格增速維持小幅回落態勢。鑒于下半年行業不確定性增加，國信證券下調房地産行業評級至“中性”。

　　天風證券則認為，當前資金面、多地政策邊際收緊，堅持“房住不炒”，疊加央行提示個人住房貸款“保持合理增長”，預計銷售端或承壓。天風證券判斷，當前政策已經偏緊，但總體相對好于去年下半年。第三季度總體增速或保持穩健，龍頭、二線房企有望持續保持相對優勢。

　　8月6日晚間，綠城中國控股有限公司（簡稱“綠城中國”）公告稱，2019年7月，綠城集團（包括綠城中國控股有限公司與其附屬公司連同其合營企業及聯營公司）取得銷售金額約73億元，銷售數量2295套，銷售面積約31萬平方米，銷售均價約每平方米23818元。

　　2019年1月至7月，綠城集團累計合同銷售面積約為231萬平方米，合同銷售金額約為570億元，其中歸屬於綠城中國及其附屬公司的權益金額約為276億元。

　　截至2019年7月31日，綠城集團另有已簽認購協議未轉銷售合同的金額約23億元，其中歸屬於綠城中國及其附屬公司的權益金額約為14億元。

　　此外，2019年7月，綠城集團以綠城品牌銷售的代建管理項目取得合同銷售金額約51億元，合同銷售面積約41萬平方米。2019年前7個月，綠城集團代建專案累計取得合同銷售金額約300億元，約占銷售總額的34.38%；合同銷售面積約247萬平方米。

　　綜上，今年前7個月，綠城集團累計取得總合同銷售金額約870億元，較去年同期增長約4.32%。

　　綠城中國官方網站披露，預計2019年集團將實現銷售目標1800億元。按照此資料計算，截至今年7月31日，其已完成銷售目標約48.33%。

　8月6日下午，國務院新聞辦公室舉行新聞發佈會，就上海自貿試驗區新片區總體方案有關情況進行說明並答記者問。

　　據商務部副部長兼國際貿易談判副代表王受文介紹，近日，國務院批復同意設立上海自貿試驗區臨港新片區，並且印發了總體方案。總體方案確定臨港新片區先行啟動面積為119.5平方公里，將對標國際上公認的競爭力最強的自由貿易園區，實施具有較強國際市場競爭力的開放政策和制度，加大開放型經濟的風險壓力測試，實現新片區與境外之間投資經營便利、貨物自由進出、資金流動便利、運輸高度開放、人員自由執業、資訊快捷聯通，打造更具國際市場影響力和競爭力的特殊經濟功能區，主動服務和融入國家重大戰略，更好地服務對外開放總體戰略佈局。

　　上海市委常委、常務副市長陳寅直言，增設新片區不是簡單的原有自貿試驗區擴區，也不是簡單的現有政策平移，是全方位、深層次、根本性的制度創新變革。

　　事實上，隨著上海自貿區臨港新片區總體規劃正式出爐，有關房地產調控放鬆的消息也迅速在房地產銷售市場傳開。8月6日下午6時許，《中國經營報》記者在上海市浦東新區臨港大道地鐵站附近的海上風華項目看到，幾位置業顧問正拿著手機相互討論著這一則“重磅”消息，臉上洋溢著愉悅的笑容。

　　制度創新聚焦產業發展

　　在制度設計方面，王受文指出，臨港新片區和上海自貿試驗區其他片區相比，在制度設計方面的創新和提升體現在幾個方面：

　　第一，有了明確的、更高的定位。上海自貿試驗區其他片區是明確打造“國際高標準自由貿易園區”，而臨港新片區是在上海自貿試驗區其他片區投資貿易自由化便利化等試點政策的基礎上，強調要打造“更具國際市場影響力和競爭力的特殊經濟功能區”。通過加快建立與國際通行規則相銜接的制度體系，對改革試點內容提出了更高的發展標準，能夠更好地滿足由商品和要素流動型開放向規則等制度型開放轉變的要求。

　　第二，豐富了戰略任務。臨港新片區在上海自貿試驗區其他片區主動服務“一帶一路”建設和長江經濟帶發展國家戰略基礎上，進一步強調服務和融入長三角一體化發展戰略，增加了“加強與長三角協同創新發展”“帶動長三角新一輪改革開放”等內容。

　　第三，突出了產業發展。和上海自貿試驗區其他片區相比，臨港新片區將“建設具有國際市場競爭力的開放型產業體系”放在更加突出和重要的位置。比如，它特別強調要通過聚焦積體電路、人工智慧、生物醫藥、民用航空等重點產業，在投資環境、貿易監管、國際人才流動以及稅收等核心環節，提出了一系列配套措施，以新發展理念來引領高品質發展。

　　第四，在監管方式方面，上海自貿試驗區包括上海外高橋保稅區等四個海關特殊監管區域。臨港新片區則將建設洋山特殊綜合保稅區，作為海關特殊監管區域的一種新的類型，探索實施以安全監管為主、更高水準貿易自由化便利化監管政策，這是特殊經濟功能在貿易自由化方面的一個具體體現，也是促進內外貿市場一體化發展的有益探索。

　　此外，對於此次選址臨港新區，陳寅補充表示，臨港地區已經開發了15年，目前已經集聚了500多個產業專案，初步形成了新能源裝備、海洋工程、智慧製造、生物醫藥、人工智慧等一些骨幹企業，也集聚了一批國內外行業領軍企業，實現了一系列國家重大技術突破，也誕生了一批世界之最、全國第一的技術和產品。另外，在新片區已經集聚了一批國內外行業龍頭企業，像中國航發商發、上海汽車、上海電氣、三一重工，還有跨國公司，像特斯拉、西門子、卡特彼勒、GE、ABB等。同時，臨港地區也是上海科創中心主體承載區，在人工智慧、工業互聯網等一些新興領域已經集聚了一批高科技專案。

　　“臨港地區的規劃起點高，產城融合、生態宜居的城市功能基本形成，是我國最大的海綿城市建設試點區域。區內還有全球建築面積最大的上海天文館、中國航海博物館等一批文化旅遊功能項目，並且有優質的教育資源、醫療資源。我們有信心，按照總體方案的要求，通過若干年的努力，在這寸土寸金的地區一定能夠飛出新的‘金鳳凰’。” 陳寅說。

　　公開資料顯示，7月23日，上海市市長應勇提到增設上海自貿試驗區新片區。預計新片區總體方案已經擬定，正按程式報批。

　　中泰證券相關研究報告指出，目前長三角有上海、浙江兩個自貿試驗區，新片區的設立為長三角提供了更廣闊的戰略發展空間，為服務長三角區域重點產業創新探索，提升上海金融要素市場服務長三角能級，形成更好的推動力。在長三角一體化、滬嘉杭G60科創走廊建設等發展機遇下，未來整體有望形成一個自由貿易港群。圍繞國際一流的陸海空物流能力，各省市各揚所長、形成合力，打造全球貿易中心、經濟中心和金融中心。

　　政策放鬆吸引人才入駐

　　在總體方案中，中央要求新片區進行差別化探索，實施具有較強國際市場競爭力的開放政策和任務。為了落實好中央的要求，上海市委、市政府在地方事權範圍內，研究制定了支持新片區建設的特殊政策。

　　陳寅介紹，上海市制定的新片區特殊支援政策，主要是聚焦於管理許可權、資金支援、人才吸引、土地規劃、住房保障等方面，“很多政策力度還是比較大的”。

　　“比如說，賦予了新片區更大的改革自主權，原則上上海的重大改革舉措優先在新片區試點，上海市支持浦東新區改革開放再出發的政策舉措，在新片區全部適用。”陳寅表示，今後上海市出臺的同類政策，對於企業和人才的支持力度優於這次政策，新片區按照“政策從優”的原則普遍適用，同時也賦予新片區管理機構市級以及區級經濟管理許可權。

　　據陳寅介紹，在打造更具吸引力的人才發展環境上，為了聚焦吸引國內和國際各方面的人才，此次一共提出了12條政策，包括人才“居轉戶”（居住證轉戶籍）年限從原來的7年縮短到5年，核心人才進一步縮短到3年。

　　另據介紹，為了給外國人來新片區工作創造便利條件，對於非本市戶籍人才購房資格，由居民家庭調整為個人。“原來的政策是購房需要繳納個稅或者社保年限要有5年，新片區縮短到3年。另外，在資金方面，上海市將設立新片區專項發展資金，5年出資總規模不少於1000億元，重點是支持新片區內的高端人才、基礎設施建設等各方面。”陳寅表示。

　　事實上，近年來，臨港新城板塊一直處於上海價格“窪地”。易居研究院中國百城房價報告相關資料顯示，2006年，臨港新城板塊成交均價僅為3199元/平方米。2019年截至7月份，成交均價為28529元/平方米。此外，從成交面積來看，2016年~2018年，臨港新城板塊成交面積分別為59.49萬平方米、39.24萬平方米、24.65萬平方米。2019年1~7月份，臨港新城板塊成交面積為16.87萬平方米。

　　億瀚智庫首席研究員張化東認為，此次限購政策放鬆可以從人才政策角度來切入，而不是簡單地理解為房地產政策。他表示：“因為人來了的話，必會牽扯到戶籍，這是很難分開的。”在張化東看來，這與許多城市當下的搶人大戰也是同樣的道理。

　　“這個細則如果正式出臺，對於樓盤銷售無疑是重大利好。”據海上風華項目銷售經理陳先生介紹，今天來樓盤看房的客戶明顯多過昨天，而且問到上海自貿區臨港新片區未來發展的問題。來項目看房的購房者中，有一部分是看中房源，但是社保不滿5年。

　　“之前還會打折出售，政策出臺以後，可能會按照銷控表的價格出售，而且對客戶的付款方式會提高要求。”陳先生表示，如果實施細則具體到海上風華，購房社保由5年降低到3年，必定會迎來大量搶購。

　土地市場降溫明顯。

　　進入8月，多家市場監測機構陸續發佈了前7月土地市場的監測報告。資料顯示，土地成交面積、土地出讓金和土地溢價率等多項關鍵指標開始下滑。其中，在直觀反映土地市場熱度的溢價率方面，7月40個典型城市土地成交溢價率為19.9%，結束連續6個月上升的趨勢。

　　分析人士指出，土地市場或將延續結構性分化。總體來看，今年上半年一二線城市土地供給力度和成交規模均有不同程度的回升，三線城市土地供給和成交規模相比去年有所收縮，考慮到房企融資端逐步收緊，土地市場成交的溢價率可能有所回落，土地市場結構性分化行情或將延續。

　　7月多項數據下滑

　　易居研究院近日發佈的報告顯示，今年1-7月，40個典型城市土地成交建築面積30684.9萬平方米，同比微幅增長0.2%。土地出讓金收入16034.0億元，同比增加18.7%。

　　但從7月單月來看，土地市場在供需兩端都有走弱趨勢。

　　供應方面，二季度以來的供應下滑趨勢還在延續。Wind資料顯示，7月100個大中城市供應土地1060宗，供應土地面積4327萬平米，環比下降21.63%，同比下降27.26%。

　　成交方面，易居研究院資料顯示，從受其監測的40個城市來看，土地市場成交量方面，7月40個典型城市土地成交建築面積5273.4萬平方米，環比增長2.0%，已經連續5個月環比增幅為正。40個典型城市土地出讓金收入為2774.1億元，環比下降6.1%，同比增長20.0%，土地出讓金收入增幅由正轉負。另外，7月單月地價下跌明顯，土地市場降溫。

　　值得注意的是，反映市場熱度重要指標的溢價率出現降溫現象。7月，40個典型城市土地成交溢價率為19.9%，相比6月下降1.7個百分點，結束連續6個月上升的趨勢。

　　一些監測範圍更大，包括了更多三四線城市的機構資料則顯示，在三四線城市土地市場集體走弱的背景下，土地市場在成交面積、土地出讓金等多項資料，全線負增長。

　　CREIS中指資料顯示，受其監測的全國300個城市，7月土地市場成交達到6709萬平米，環比下降23%，同比下降31%。同時，完成土地出讓金3760億元，同比下降9%，環比下降25%。溢價率為13%，環比下降6%。

　　具體來看，CREIS中指資料顯示，一線城市成交面積達266萬平米，較上月微增，但出讓金為425億元，縮水逾四成，溢價率約為4%。二線城市則在成交方面環比量價齊跌，成交3061萬平米，完成出讓金2156億元，昆明攬金近304億元居首。三四線城市，則在供應量減少近一成的同時，完成土地出讓金總額1179億元，同比下滑近三成。

　　從需求端來看，易居房地產研究院研究員王若辰表示，7月31日中央政治局會議提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，再一次明確了“房住不炒”的指導方向，每逢經濟下行時期便刺激房地產的預期被打破。同時，央行就房地產佔用信貸資源，消費貸、銀行理財等資金違規進入房地產市場等問題進一步探討解決。近日多家房企表示下半年減少拿地，預計下半年土地市場將降溫。

　　從供給端來看，一位華南某房企高層告訴21世紀經濟報導記者，上半年由於樓市“小陽春”和整體資金面相對寬鬆，一些樓市熱點一二線城市，當地政府推地熱情較高，推出並成交的土地較多。但下半年，隨著預期走弱，這些城市的供地熱情也會消退。對於一些已經有庫存壓力的三四線城市，由於現有政策將庫存與供地節奏掛鉤，因此推地節奏也會放緩，下半年土地市場供應可能偏緊。

　　城市、房企雙重分化

　　不管是從細化的區域市場，還是從需求端的房企融資情況等來看，土地市場還存在進一步分化的可能。

　　從城市來看，根據CREIS中指資料，2019年1-7月，全國土地成交金額TOP10城市累計成交9229億元，同比增長14.8%。其中，武漢、昆明、成都、鄭州等中西部核心城市土地市場均十分火熱。

　　根據國盛證券的統計，2019年上半年，一線城市流拍地塊最多的城市為北京，二線城市流拍地塊最多的城市為重慶、蘭州和西安，三四線城市流拍地塊最多的城市為駐馬店、邢臺和贛州。

　　國盛證券指出，從所有地級市和縣級市的流拍資料來看，三四線城市的平均流拍數量明顯多於一、二線城市。上述房企人士則告訴記者，隨著銷售市場的進一步分化，三四線城市的庫存情況會進一步影響房企投資信心，此類的土地市場分化或還將繼續。

　　分企業來看，龍頭房企“拿地”優勢不減，行業集中度明顯。

　　TOP10企業1-7月拿地總額6605億元，占TOP100企業的36.5%；TOP30企業1-7月拿地總額11682億元，占TOP100企業的64.5%，TOP10房企拿地總面積14924萬平方米，占TOP100房企拿地面積的39.3%。

　　天風證券(9.260, 0.29, 3.23%)近日則在報告中指出，隨著土地市場降溫，融資優勢房企韌性較強。目前資金面、多地政策邊際收緊，預計銷售端或承壓，當前政策已經偏緊，但總體相對好於去年下半年。考慮到3季度隨高基數效應退去，總體增速或保持穩健，龍頭、二線房企有望持續保持相對優勢。

　　其中，2019年5月以來的信託融資收緊，將對房企拿地造成較大影響。

　　恆大研究院近日發佈報告指出，信託融資由於業務標準相對寬鬆，在房企前端融資中發揮重要作用。上半年，流動性寬鬆疊加房企積極拿地補庫存，具有前融優勢的房地產信託供需兩旺，規模快速增加。2019年一季度房地產信託成立總規模2609.6億元，房地產信託成立規模/房地產行業土地購置費達37.6%，分別較去年同期增加42.9%，

　　該報告稱，當前融資收緊主要體現在規模限制和資質限制，在規模管控的大背景下，任何房企融資都面臨困難。對於金融機構來說，大房企優於中小房企，國企優於民企。融資額度有限、監管趨嚴，主體風險更低、專案規模更大、資產品質更優、合作金融機構更多的大房企更受資金青睞。

吳天海：港正面對「完美風暴」

經營尖沙咀海港城及銅鑼灣時代廣場的九倉置業（01997）公布，上半年盈利69.89億元，每股盈利2.3元，兩者均按年下跌31%，撇除投資物業重估，基礎盈利為51.84億元，按年升3%，派中期息1.1元，增加5%。

中期基礎盈利增3%

對於下半年市道展望，九倉置業主席吳天海表示，香港正面對一場「perfect storm」（完美風暴），受本地及外圍因素夾擊影響，風浪可能比以前更大，預期7、8月份及整個下半年零售市道不樂觀。

九倉置業期內收入84.98億元，按年升4.2%。在零售組合方面，收入增加4.5%至54億元，其中，海港城商場收入提高6%至39.94億元，現時租金升4%，至每平方呎月租508元；時代廣場商場收入10.62億元，與去年同期相若，平均租金保持穩定，每平方呎月租290元；鑽石山荷里活廣場收入則減少2%至2.84億元。另外，酒店收入升9%至9.06億元。

吳天海坦言，上半年零售市道及需求疲弱，主要是受外圍因素包括中美貿易戰、全球經濟下滑、港元強勢，以及香港本身問題影響。他又指出，公司第二季表現較第一季差，但不是明顯的驟降，而是慢慢變差。港元強勢對本港零售餐飲及酒店業不利，特別是人民幣近日「破7」，對市場響起更大警號。

港威豪庭寫字樓租出逾50%

九倉置業旗下的3個商場於期內佔香港零售銷售額市場佔有率合共10%，以往海港城及時代廣場銷售會跑贏整體零售市道，問及下半年集團零售表現會否仍優於大市，他直言現時情況很難預測，香港正面對一場「perfect storm」，受本地及外圍因素夾擊，風浪不排除比以前更大。他預期，7、8月份及餘下月份零售市道不樂觀，仍有不明朗因素影響，近期的示威遊行活動只是其一，對於公司來說，銅鑼灣及尖沙咀租戶生意較難做。他又說，酒店與零售息息相關，相信下半年整體酒店業亦不樂觀。

該公司副主席李玉芳透露，近月除了超市生意額錄得升幅外，各類商戶生意包括珠寶及電器均下跌，上半年商戶租金有單位增幅，下半年視乎市況而定，暫未見商戶有減租需求。另外，尖沙咀港威豪庭改建為寫字樓，項目已落成，並租出逾半樓面面積，不明朗因素影響下，寫字樓租金或有下行壓力。

中美貿易糾紛陰霾籠罩，令甲級寫字樓（下稱甲廈）租金受壓回落。差餉物業估價署（下稱差估署）最新公布的今年6月數據顯示，上環/中環的甲廈租金指數連挫3個月，而包括該區、灣仔/銅鑼灣以及尖沙咀合共3個主要核心地區的甲廈租金指數，上半年都錄得跌幅，最多的一區半年累積跌約2.6%。

中上環連跌三個月共3.6%

差估署數據顯示，上環/中環的甲廈租金指數自今年3月高見365.9的歷史高位後，已經連跌3個月共3.6%，6月報352.6，較5月的353.3下跌0.2%。以上半年計算，該區租金指數較去年底的357.8，挫約1.5%。

至於另外兩個核心區，首6個月累積租金指數都錄得跌幅。其中灣仔/銅鑼灣6月報272.7，較去年底的275.4下跌近1%；尖沙咀區的指數則由去年12月的231.8，跌至今年6月的225.8，半年累積挫約2.6%。

前述核心區甲廈自2017年4月以來逾兩年時間，每月錄得不足10宗成交，故以此編訂的售價指數十分波動，6月報393.8，較5月的510.9劇減22.9%，較去年底的484.6則下跌18.7%。

反映商場等零售物業的私人零售業樓宇租金指數，按月回落約0.5%，由5月的189.9，跌至6月的188.9；上半年計算則「打個和」，與去年底相同。售價指數今年上半年跌約3.1%，由去年底的591.5， 跌至6月的573。

差估署亦同步公布私人住宅落成量最新數據，6月共有1871伙落成，較5月的1347伙增加約38.9%；以上半年計算，合計有5734伙落成，相當於全年落成量預測20415伙約28.1%。6月落成單位主要位於九龍區，共有1172伙，相當於該月總落成量約62.6%；其次為錄得520伙（約27.8%）的港島區。5月有1259伙落成的新界區，6月則只有179個單位竣工，按月大減約85. 8%。

私樓落成5734伙 僅全年預測28%

今年首6個月落成的單位，以不足實用面積431方呎的A類單位為主，累積有3246伙，比例達56.6%，惟相比差估署預測今年有9801個A類單位落成，目前已建成單位只達預測的33.1%。

樓市前景未明，物業拍賣亦反應冷淡。環亞物業拍賣行昨日推出29項物業拍賣，吸引約30組客到場，但最終全數物業因未到價或未有出價而被收回，屬該行今年舉行拍賣會以來第二次。

平均低市價約15% 逾半無出價

環亞物業拍賣行董事總經理及拍賣師曾傑俊指出，昨日推出的29項物業開價平均較市價低約15%，個別甚至較市價折讓約兩成，但最終全數未有拍出。當中有約一半物業更屬無人舉手出價而被收回，比例較過往市旺時只有約四分之一物業「拍烏蠅」為高，同時亦屬該行今年開拍以來第二次出現未有物業拍出的情況，反映市況「好亂」，準買家查詢及睇樓同拍賣都比較冷淡。

他又透露，昨日以開價逾2000萬元的物業拍賣反應尤其淡靜。其中包括何文田天鑄2期極低層A室銀主盤，實用面積1910方呎，開價5000萬元，在沒有買家舉手問津下被收回。

相反，競投較激烈的土瓜灣下鄉道91號益富大廈極低層C室，實用面積298方呎，連580方呎平台，開價418萬元，在經過約4至5口價競逐下，最終卻不到底價而未有拍出。其次，將軍澳日出康城領都3樓一個單號車位，開價160萬元，承約4至5口價，亦因不到價而被收回。

呎價1.63萬至2萬 首批238伙即日足額認購

市場負面消息籠罩，荃灣映日灣首批238伙，折實呎價1.63萬至2萬元，開放式單位折實價381萬元入場，較同區二手價低5%至10%。

億京旗下荃灣映日灣昨日公布首批單位價單，單位實用面積217至859平方呎，戶型包括開放式至3房單位，其中開放式單位佔60伙、1房佔54伙、2房72伙、3房51伙，另有1伙平台特色戶。

昨收逾400票 下周三截票

單位價單定價409.7萬至1,681.1萬元，呎價由17,525至21,592元；項目提供3種付款辦法，其中以105天即供付款辦法折扣率最高7%，以此計算，首批折實價介乎381萬至1,563.4萬元，折實呎價16,299至20,083元。

其中217平方呎開放式單位由381萬元入場，1房入場價490萬元，2房入場價696.7萬，3房則由1,124.6萬元起；當中22伙開放式單位折實價低於400萬元，可承造9成按揭。

億京發展項目及銷售及策劃總監潘志才形容，今次以「平民價」賣樓，日後有加價的空間，強調今次開價按部署進行，與近期社會氣氛緊張無關，又指集團對後市樂觀，市場剛性需求強勁。發展商指，項目自昨日4時起接受登記，截至晚上7時半已超過400票，已錄得超額認購，並有超過2,000人參觀，項目將於本月14日（周三）截票。

參考鄰近的二手屋苑最新平均成交呎價介乎1.75萬至2.1萬元，以此比較映日灣低約5%至10%。

新盤市場昨日錄4宗成交，其中沙田九肚尚珩，昨日再以招標形式售出8號花園洋房。洋房實用面積為2,716平方呎，屬4房3套房間隔，設768平方呎私人花園及720平方呎私人天台。洋房成交價為8,636.88萬元，包括地庫停車位P15及P16號，呎價3.18萬元。

另新世界（00017）豪宅項目北角柏蔚山昨日沽出高層兩房戶，1座35樓H室，實用面積617平方呎，成交價2,400.7萬元，呎價38,909元。

至於屯門御半山II期上載最新銷售安排，將於周六（10日）以先到先得形式，推售6伙。白石角嘉熙亦於同日以先到先得形式推售10伙。

社會動盪不安之際，發展商亦減慢推盤步伐。地政總署最新資料顯示，7月待批預售文件的樓花單位跌至9,979伙，跌穿1萬伙水平，創2017年11月後約20個月新低。

7月僅75伙新申請預售

據署方文件顯示，7月2個新申請預售項目包括南區壽臣山道西與黃竹坑徑交界豪宅項目，由英皇、世茂房地產主席許榮茂、明發集團合作發展，涉及15幢洋房，最快今年12月底落成。另一個新申請來自永義國際的九龍塘延文禮士道14至20號項目，涉及60伙，預計明年6月底落成。

同期有兩個項目獲批預售樓花同意書，分別為已開價的億京荃灣映日灣（840伙）及德祥地產與市區重建局合作發展的海珀（76伙），合共916伙。一加一減下，7月待批樓花單位回落至9,979伙，較6月的10,820伙減少841伙或7.8%。