同一社區大樓竟因為門牌不同，房價出現每坪百萬差異，這樣的情況出現在北市大安區指標豪宅「和平大苑」，根據最新實價登錄顯示，「和平大苑」以和平東路一段為門牌的為大坪數豪宅，高樓層單價每坪破200萬元；以金山南路二段為門牌的為中小坪數住宅，每坪售價落在114.6~136.7萬元之間，兩者價差最高達110.4萬元。

位在台北市和平東路跟金山南路口的「和平大苑」，由元利建設打造，自買地至興建完成，歷時10餘年，樓高38層，社區規劃1層2戶，屋齡4年，公設完善，24小時物業管理，該豪宅因藝人周杰倫2年前豪擲6.6億元，購買37、38樓頂樓2戶，讓每坪單價衝上225萬元，而聲名大噪。

都更案住戶設定不一
但「和平大苑」其實是都更案件，規劃分為左右2棟門牌，住戶設定明顯不同，各有獨立出入口：一邊是和平東路門牌，規劃140、155坪的大坪數豪宅，藝人周杰倫就是指標住戶；另一邊是金山南路門牌，則以都更分回戶為主，規劃中小坪數，約22∼60坪左右。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，從這現象可看見樓層、規劃、門牌都會影響房價，一般人觀念是樓層愈高，採光、通風等都會更好，也會高人一等，加上實質上建造愈高樓層，因建造、消防等技術成本愈高，也使樓層愈高愈貴，以「和平大苑和平東路門牌為例」，高樓層成交單價約200萬元上下，低樓層則約120萬元左右。門牌、樓層、規劃都不同，最後也造就同社區，房價卻有每坪價差百萬元的驚人差距。

無獨有偶，還有1個社區有2個門牌，甚至是同棟樓卻被切成2個行政區的案例，新北市社區「豪傑天下」就因位於兩個行政區交界，被切成一半、同時擁有中、永和兩個行政區門牌，過去也曾發生房價落差的問題。

豪傑天下價差達1成
「豪傑天下」位於捷運永安站的「永安生活圈」，臨永和路A棟為「永和區門牌」，為「住商混合大樓」，1∼9樓屬於商辦，9樓以上為住宅；靠近永貞路的B、C棟「中和區門牌」則為純住宅區域。大家房屋企畫研究室主任郎美囡指出，該社區就出現了2種房價。

據實價登錄顯示，該社區2016年「中和區門牌」B、C棟11樓戶成交單價落在約44萬元，同年A棟「永和區門牌」10樓戶則約49萬元，直接出現了每坪5萬元價差；郎美囡表示，早期永和屬於軍公教群集之地，中和則工廠林立，整體環境、機能印象截然不同，加上永和有明星國中鄰，房價也逐漸出現1成左右的差距。
近年中永和許多重疊地帶，因捷運、學區的整合成型，生活圈已全然融合，同生活圈、不同行政區的房價差異已逐漸縮減，舉例而言，最顯著就是2016年中和區有秀山、秀成、秀福、秀景、秀水、秀仁、秀義、秀明8個里，因近福和、永和國中，成為可選擇永和、中和的自由學區，行政區造成的房價差也就不再那麼顯著。

和平大苑基本資料
地址：台北市和平東路一段99號
總樓高：地上38樓，地下7樓
公設比：35.0%∼36.0%
屋齡：4年
基地面積?坪數：875坪?分22~60坪與140、155坪
土地使用分區：商3
建案規劃：住宅、套房
建設公司：元利建設
資料來源：《蘋果》採訪整理

房市修正豪宅也推出讓利促銷。據實價登錄顯示，台北市內湖區豪宅大樓「碧湖畔」出現每坪135.2萬元成交行情，創該案最低價紀錄。房仲業者分析，雖然「碧湖畔」1月出現的幾筆交易價格都明顯下滑，但仍穩坐內湖豪宅王寶座，只是要回到歷史高點每坪162.6萬元恐怕不容易。

去年下修15%無退戶
據實價登錄顯示，1月成交的「碧湖畔」4樓戶，坪數193.66坪，總價2億2168萬元，拆算每坪為135.2萬元，比另1戶同樣也是1月成交、每坪為136.2萬元的5樓戶還要低1萬，是目前該大樓最低行情。
目前內湖區前3大單價最高豪宅，依序為「碧湖畔」2014年9月成交的12樓戶，每坪162.6萬元；「璞真水寓」2014年9月成交的10樓戶，每坪142.4萬元；「文心AIT」2013年10月成交的17、18樓戶，每坪134.7萬元。「碧湖畔」奪下內湖區豪宅王後，至今仍穩坐寶座。

不過近年房市盤整，勤美集團璞真建設總經理汪家玗今年3月就坦言，「碧湖畔」2013年預售時開價每坪180萬元，2018年成屋後開價下修15%左右，所幸因完工品質讓客戶對該案深具信心，因此無退戶狀況。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴分析，「碧湖畔」2013年推出不久後，2014年就遇到房市反轉，到了2015年成交價僅剩139∼146萬元，近1年甚至連高樓層每坪成交價也僅在142萬上下，相較歷史高價跌幅超過1成，顯見受到房市反轉影響相當大。

觀察近1年實價登錄資料，「碧湖畔」成交單價確實出現不少修正，不僅低樓層4樓，今年1月出現每坪135.2萬元的社區最低價，連高樓層21樓，每坪都僅142萬元，比歷史高點的12樓價格每坪162.6萬還低了不少，顯見建商確實已釋出誠意，頻頻讓利促銷。

文心AIT價差近30萬
住商不動產企研室經理徐佳馨則指出，有錢人跟我們想的不一樣，有時候富豪買屋不見得只看價格，有時感覺、需求到了，仍有可能大氣出手，例如國巨董座陳泰銘近年不斷購入「文華苑」，今年3月購入的13樓戶，總價6.07億元，拆算每坪215萬元，也創下該豪宅實價揭露最高單價。

而「碧湖畔」1月最新3筆交易，單價落在135.2∼142萬元間，相較過去單坪高達162萬元行情，建商已明顯降低售價；但觀察目前內湖前3大豪宅，「璞真水寓」最高單價低於「碧湖畔」約20萬元，「文心AIT」則低約28萬元，但是否豪宅中會出現鍾情特定豪宅、而大方出手的富豪，也難以下定論，仍有待觀察。

台中市上半年推案熱區集中在烏日高鐵特定區、嶺東建功自辦重劃區、北屯機廠區及南區等區塊，建商紛紛推出大型造鎮案，帶動建照戶、推案量創下近年新高。《蘋果》盤點下半年房市，由於接近選舉，建商大部分採觀望態勢，推案大多集中3大區塊，分別為北屯機廠、單元12及南區五權站，每區域都有超百億量能。

總站、單元12逾13案
台中近年軌道話題夯，房市熱區皆圍繞軌道議題，加上當地主幹道新闢645公尺的東興路、串聯市區距離，紓解在地車流量，外在交通條件大幅改善，帶動建商搶進、價格挑戰新高。

南區五權站預計為下半年房市最大黑馬，集中圍繞五權站方圓1公里範圍內，下半年預計總推案戶數逾千戶、總銷達百億元，包括坤悅、磐鈺、嘉磐、總太、櫻花等都有新案推出，主力採中小坪數，單價逼近3字頭。

北屯機廠總站、單元12兩地緊臨，附近重劃區也是下半年百億熱區，當地沿著松竹路儼然成為「接待中心一條街」，市調統計，兩地至少有13案、超過3000戶大案現身，光是寶佳機構下半年一口氣推出3案；已推出的即有和築建設2案，總戶數逾450戶，另外還有勝麗建設1案。

機廠區特商用地集中
上揚國際建築團隊台中營業一處副總經理楊濬輔分析，機廠重劃區規劃將特商用地集中，機能成熟時間相對快速，加上主要買盤為自住客居多，相較於同位於台74線的11期，房價更便宜，甚至房價與豐原、潭子相比差異不大，反而更吸引首購族目光。

最受矚目的則是惠宇建設第3期新案「惠宇一方庭」，規劃37∼57坪，每坪28∼30萬元，照該區購屋一窩蜂的熱度及建商行銷策略，單價短期已有明顯拉抬效果。

據交通部觀光局統計，高雄今年上半年觀光飯店住用率為65.16%，較去年同期成長9.75%；營業收入為28.16億元，較去年微幅增加1.65億元；平均住房價則為2394元，是歷年新低。

上半年住用增9.75%
今年上半年1∼6月高雄住宿人次來到458.8萬，較去年同期增加約80萬人次，觀光飯店住用率成長近10%，其中國旅遊客有311萬人次、國際觀光客則為148萬人次，從數據顯示來看，高雄旅遊有明顯增溫趨勢，不過觀光旅館平均住房單價僅2394元創歷年新低，即便增加80萬人次，觀光飯店營收僅微幅成長1.65億元。

統計發現，台北今年上半年觀光旅館住用率為75.10%、台中則為64.08%，較去年成長3.44%與2.11%，北中南飯店住用率都有成長；房價方面，今年台北與台中平均觀光住房價為4359元與2578元，排行為歷年第6與第1；營收方面，台北為160.5億元，與過去幾年無明顯增減，台中為12.53億元，創下歷史最差紀錄。

台中營收為歷史最差
上半年因民眾到高雄觀光人次增加，也帶動飯店和商用不動產買氣，例如海霸王集團與錦鴻開發，分別購入君鴻酒店與皇家尊龍大酒店。富住通商用不動產研展部主任許值瑋指出，除2家飯店成交之外，市場其他待售中大型物件並沒減少，商用不動產如店面詢問度今年首季民眾詢問度最高，第2季則有減緩趨勢。

水京棧國際酒店總經理譚逸峰分析，高雄上半年觀光旅遊景氣不差，也反應在酒店住用率上，目前接近65%，上半年營收達1.5億元；下半年看好將有多位藝人在高雄巨蛋舉辨演唱會活動下，住用率應該會再成長，全年上看3億元營收，而目前住房價不含早餐大概在5000元上下，在高雄屬前段班價格。

然而下半年受中國來台自由行停簽等不利因素影響下，高雄陸客觀光比例勢必減少，能否延續上半年高住用率，問題仍待時間證明。

營建後起之秀新美齊積極搶地推案，昨（12）日宣布將與威京集團中石化攜手成立合資公司，將斥資逾37億元，購入夆典科技位於板橋湳雅夜市逾2,400坪土地，擬規劃中小坪數住宅案，力拚四年半後完工。
該案將是新美齊跨足不動產開發市場以來最大案。新美齊董事長林傳捷是大同集團第四代，是大同集團第二代掌門人林挺生二房次子林鎮源，該公司原先做顯示器，後來轉型包括車電、營建等，近兩年積極布局房地產市場，引起產業界關注。

新美齊與中石化宣布共同設立合資公司，註冊資本額為12億元，新美齊持股六成，為最大股東，中石化持股四成，新公司將會取得湳雅夜市土地案及辦理開發的主體，並與賣方夆典科技簽訂三方購地意向書，預計以37.06億元，取得2,422坪住宅使用分區土地。

中石化表示，除看中該都更案的投報率外，也希望透過這次的合資案，吸取更多不動產開發經營經驗，做為未來國內及海外資產開發的基礎。

經濟日報提供
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中石化目前手中有高雄特貿5A、特貿6兩筆土地，預定年內就會重劃完成；海外首案則選在緬甸仰光。
林傳捷表示，與中石化合作的淵源，早在新美齊小豪宅案「Park 259」開始，就曾與該集團旗下中工攜手合作，因此與威京集團算是認識多年的合作夥伴，這次湳雅夜市的案量大，找上中石化共組公司開發。

林傳捷指出，該案預計將會走都更程序開發，也就是說夆典科技已經整合完畢，目前持有人只有夆典科技，是非常乾淨的一塊大面積土地，目前正在了解新北市政府新頒布的都更獎勵措施，還在評估整體開發或分期開發，具體一點的規畫要等到簽約之後三至四個月才能較為清楚。

林傳捷指出，正式取得後，該案將是新美齊史上最大案，建案位置坐落於湳雅夜市生活圈，由於地點特殊，除了具有夜市的機能外，板橋近期也吸引不少跨國企業進駐，目前擬規劃中小坪數的住宅，預估總銷坪數達20,576坪。

林傳捷並透露，該案有打算部分做商業使用，正在思考是否規劃精品廊街廓的概念，打造出「高級版夜市」的可能，但最後決議仍要到簽約後討論，由於該案採都更程序，因此開發時程須按審核的快慢而訂，不過該案將力拚四年半後、約2023年底至2024年完工。

新美齊聯手中石化，將斥資逾37億元，取得板橋湳雅夜市逾2,400坪住宅用地，該土地賣方上市建商夆典科技近年也積極投入不動產市場，夆典指出，預計處分利益約3.5億元，除了用來償還目前銀行貸款之外，也會作為充實公司營運資金，將投入嘉義馬稠後產業園區開發費用。

夆典科技副總經理范修文表示，夆典出售土地位於新北市板橋區湳雅夜市，共計20筆地號及地上物，買方為新美齊和中石化公司，交易總金額為37.06億元，預計處分利益約3.5億元，約在今年第4季入帳。

范修文指出，夆典先前整合許久，100%擁有這塊地，出售這塊土地予新美齊後，款項償還銀行貸款外，還將作為公司營運資金。

由於夆典目前正在開發的嘉義縣鹿草鄉馬稠後產業園區後期委託開發計畫，面積高達343.78公頃，因後期開發計畫所費不貲，將可藉由出售板橋湳雅夜市的土地來支應。

范修文說，出售湳雅夜市土地之後，在此次處分土地的旁邊，夆典手上仍有正在整合中的土地。此外，夆典興建中的新北市蘆洲區的小坪數住宅建案，總銷達26億元，總戶數達220戶，也預計今年底完工、明年入帳。

財政部國產署今年起陸續推出台北市土地活化案，捷運松江南京站2、3號出口基地，將在本週四舉辦座談會，本月就會開始估價，此案將排除住宅，預定年底前公告招標；至於市場關注的信義區世貿3館招標設定地上權案，預定明年上半年公告招標。

國產署表示，松江南京站2、3號出口基地為國發基金的財產，此案包括北側基地面積574.75坪，為捷運出口共構基地；另搭配南側基地面積875.73坪，合計基地面積約1450坪，以設定地上權的方式活化。

國產署官員表示，此案將在本週四舉辦座談會，由廠商提出疑問及表達意見，並於本月開始估價，目標在11月前公告招標，等標期約2個月。官員提到，該基地使用分區為第3種商業區及第3種住宅區，但因考量該地開發牽動周遭區域發展及社會觀感，目前大面積的亮點計畫，都會排除興建住宅，此案也將排除住宅。

另，位於信義計畫區松智路、松壽路口A21街廓的世貿3館，市場相當關注，由於該基地目前暫租給外貿協會營運，租期至今年底為止，預計最快明年上半年公告招標，等標期估2個月以上。官員表示，該基地面積達4856坪，使用分區為娛樂設施區，同樣會排除住宅。

成立合資公司 將打造高級版夜市

曾是板橋最熱鬧的南雅夜市，昨天確定有建商接手將進行部分都更案。上市公司新美齊（2442）昨天宣布將與中石化（1314）成立合資公司，共同執行「板橋區南雅東路土地開發案」，新美齊董事長林傳捷表示，這將是一個百億元以上的大型開發案，內含「精品街廓」，未來新案鄰近原本的南雅夜市店面，將打造成高級版的夜市。

2422坪住宅用地 砸37億向夆典購入
林傳捷表示，新設立的合資公司註冊資本額為12億元，新美齊持股60%、中石化持股40%，將以合資公司做為取得南雅案土地及開發的主體。昨天新美齊與中石化向上市公司夆典（3052）簽訂三方購地意向書，以每坪市價153萬元，向夆典購入2422坪住宅用地，總成交金額為37.06億元。

林傳捷指出，會與中石化合作，主要在於雙方之前有許多合作機會、是夥伴關係，且此案開發金額龐大，中石化也有合作意願，因此達成合作默契。未來此案將以自建方式進行開發，規劃中小坪數住宅，估計總銷售坪數超過2萬坪。

不過，此案接下來還要走都更程序，因此林傳捷表示，從簽約到建案完工，大概需要4~5年時間，所以現在詳細的規劃內容還沒確定，但會鎖定當地的換屋需求為主。

至於賣家夆典則表示，此案預計處分利益約3.5億元，有機會在今年第4季入帳。夆典副總范修文表示，公司其實捨不得處分此案，但因為在嘉義馬稠後工業區還有後期的開發案，案體龐大達百億元，因此處分此案充實營運資金。

范修文表示，夆典現在於南雅夜市旁還有一塊土地在積極整合中，另外，包括蘆洲「里享國」個案目前已銷售6成，會是未來的業績來源。


京捷砸37億 買板橋精華地
工商時報

結緣於上一代交情，大同林家第四代林傳捷主導的新美齊，與「威京小沈」沈慶京主導的中石化，昨（12）日宣布各以60％、40％出資比例成立「京捷建設」，並聯手砸下37.06億買進板橋精華地段土地，為近幾年板橋罕見的大手筆購地案。

昨日新美齊、中石化、夆典科技開發宣布三方正式簽訂土地買賣意向書，金額為37.06億元，地點在板橋南雅夜市旁，面積達2,422.42坪，每坪交易價格為153萬元。估計未來推案後總銷規模上看百億。

至於京捷建設資本額為12億元，由持股6成的新美齊主導。新美齊為建築業新兵，中石化則為老字號石化大廠，雙方之所以結盟，主因大同林家第三代林鎮源和夫人溫靜如，與沈慶京原本就交情深厚。近五、六年新美齊大舉跨足房地產，以「新美齊PARK 259」、「新美齊Jade 12」和「天母AIT」等案一炮而紅。

資產實力雄厚的中石化，近年積極活化資產，此次攜手新美齊搶進板橋精華地段，未來不排除有進一步合作。新美齊董事長林傳捷表示，此次與中石化合作，雖然新美齊持股較高，但為尊敬長輩，合資公司名稱定為「京捷建設」。

林傳捷表示，這塊地還要走四年半的都更程序，將規劃為精品住宅，目前正在了解新北市新頒布的「新北市都市更新建築容積獎勵核算標準」，由於新法牽涉到都更獎勵值，會直接影響全案的設計規劃，因此還要評估整體開發、或分期開發。

林傳傑指出，由於南雅夜市周邊房屋老舊，累積相當可觀的換屋需求，而且生活機能完善，加上板橋已有不少大型企業進駐，因此未來計劃開發為精品廊街廓，就如同「高級版夜市」；主力產品會朝向中小坪數住宅規劃，總銷坪可能有2萬多坪。市場人士估計，未來總銷上看100多億元，將是板橋近年少見的指標大案。

為落實「花園城市」的理想，中市府3月底發布「台中市鼓勵宜居建築設施設置及回饋辦法」，鼓勵開發商及建築師設計垂直綠化設施、景觀陽台、植生牆體、複層式露台，中市府提供免計算容積樓地板或建築物高度等獎勵措施。目前首波已有新業、精銳、寶美、創健等四家建商通過聯合審查、率先響應，下半年都將陸續推出「宜居建築」新案搶市！

其中，新業建設搶頭香、於單元二重劃區規劃「大塊森鄰」案，成為台中市第一個提出申請、同時也是第一個通過「宜居建築」審查的新案，8月中正式進場銷售。

台中市都發局長黃文彬指出，宜居建築辦法通過以來，第一波有四家建商通過聯席審查；黃文彬透露，「目前排隊等著審查的宜居建築還很多，」顯示台中建商對宜居建築的認同。

首波通過宜居建築的四家建商當中，包括新業建設、精銳建設，不約而同新案都坐落於單元二重劃區。其中，新業建設8月中進場的新案「大塊森鄰」，以「樹島陽台╳四季合院╳垂直森林」獨特的建築規劃，在客戶間引起熱烈迴響。

新業建設董事長卓勝隆則表示，「大塊森鄰」擁有景觀大陽台、景觀大露台，總戶數僅規劃51戶，尚未正式公開已熱銷近五成，已購客戶包括台商、自營商、醫生、中科工程師等客層，已提前動工興建。

深耕單元二多年的精銳建設，在單元二已陸續推出「精銳博」、「精銳雲」等暢銷住宅大樓案。精銳今年最新推案「Garden One」，是台中市第二個通過「宜居建築」審查的大樓案，預計第三季進場。據悉，目前排隊預約賞屋客不少。

事實上，緊鄰台中七期的單元二重劃區，由於單元二低容積、低建蔽率，已成為隱富一族喜愛的居住環境，近幾年吸引如陸府、精銳、雙橡園開發、惠宇、新業等建商爭相搶進單元二推出住宅大樓案。

隨著單元二的土地成本節節高漲，目前每坪房價早已站上「4」字頭，甚至還有新成屋實價登錄已見到「5」字頭；而新業建設的「大塊森鄰」，是台中首座通過「宜居建築」的新案，每坪開價「3」字頭，也是該案潛銷期間即熱銷的主因之一。

興建銀髮住宅，銀行可望開發「不動產開發信託」新模式。金融圈人士透露，未來興建銀髮住宅，信託公會內部已研議出最新的發展模式，該模式類似於「不動產開發信託」，將由銀行扮演更主動積極的角色，直接接受有一定財資力的客戶委任透過此信託模式，來打造銀髮住宅。

倘若這個模式能在銀行界引起迴響，未來銀髮住宅在台灣的推展不僅可望更為普及，且將更趨客製化、多樣化。

目前銀行運用信託來助陣銀髮住宅問世，最具代表性的就是將在10月開幕的烏日共生宅，而信託公會所研議的這套信託新模式和烏日共生宅與銀行合作的信託模式，最大不同點有二，一為銀行簽署信託合約的對象，二是銀行所扮演角色所涵蓋的層面。

若以簽約對象來看，信託公會秘書長呂蕙容受訪時分析，烏日共生宅是由建商、營運管理者先和銀行締約，而共生宅的入住者則在要入住時，另外和銀行訂定「安養信託」合約，然後由委任的安養機構按月撥款支付所需的入住費。

換言之，銀行訂定信託合約的對象，在前期是建商及營運管理者，等到該銀髮住宅可開發入住之後，入住者再和銀行簽署安養信託合約。而在入住之前建商或營運機構所收的預收款（類似於會員費，或是百貨公司禮券概念），亦由建商和銀行簽署信託合約來進行。

對於信託公會內部研議的新信託架構，呂蕙容說明，這樣的信託架構，一開始就由銀行的自然人客戶（例如高端私人銀行或財管客戶）向銀行締約，然後由銀行陪同出面物色合適的建商及管理者來蓋屋、營運。

呂蕙容分析，銀行的委託客戶在該銀髮住宅完成興建之後，其出資可以轉化成對該住宅的住宿費，或者是投資入股金，另外如果不想馬上入住，也有權可將所得到的產權，轉租給別人；一旦銀行採取該模式，銀行不只將在安養信託及金錢信託、不動產開發信託等三大信託領域扮演更為積極的角色。

這樣的模式其實在大陸已有發展經驗，例如平安集團旗下的平安信託公司就曾發起不動產信託計畫來參與養生養老綜合型社區的開發，而台灣在現行的信託法令環境之下，信託公會評估其實也有進行該「不動產開發信託」的信託委任模式空間，由銀行透過其個人（自然人）客戶的委任，助其接觸有經驗的建商、安養機構管理營運者來興建、營運更為「客製化」的銀髮住宅。

　8月8日，上海新開工建設4000餘套租賃住宅，建設週期約兩年。值得一提的是，這4000多套房源的投資建設運營方為國有企業。近幾年，地方國企進軍該領域成為新趨勢，業內人士表示，這在豐富市場供給的同時，也將形成良性競爭，促進長租公寓行業規範化和可持續發展。

　　據悉，新開工建設的租賃住宅項目分別是位於楊浦區的江灣社區專案和位於閔行區的浦江社區專案。項目投資方——上海城投租賃住宅技術負責人張辰表示，為滿足上海租賃市場的核心需求，新開工建設租賃住宅戶型面積較為集約，一室戶小戶型住房占比超過50%，70平方米和90平方米的家庭戶型占比在15%左右。對於租金價格，“將會根據租賃住房的地段和推出時間，參考市場價格等進行綜合定價。”張辰說。

　　“新建租賃住宅配備必要的傢俱家電，可實現拎包入住，維修、保潔等服務可通過APP或電話預約管家完成。”張辰介紹，新建租賃住宅將具有實名認證、人臉識別、水電管理等多套智慧系統，提升使用者租住體驗。

　　除上海城投外，近兩年，還有包括上海地產、上海張江、越秀地產在內的眾多地方國企進軍長租公寓行業。以上海為例，業內人士預計，由國企投資的全裝修長租公寓專案將在2020年前後集中上市。

　　實行購租並舉，培育和發展住房租賃市場，是深化住房制度改革的重要內容，也是實現城鎮居民住有所居目標的重要途徑。根據相關報告，今年我國住房租賃市場總規模預計達15510億元，其中北上廣深一線城市合計達5565億元，占比35.9%。

　　據統計，上海市2018年共受理長租公寓類投訴3167件，同比增長220%，投訴主要集中在居住環境室內甲醛超標嚴重、裝修材料品質差、誤導租客與網貸平臺簽訂租房貸款合同等。近年來，長租公寓行業在取得大發展的同時也暴露出諸多問題，國企的入場有望扭轉這一局面。上海市住建委副主任馬韌表示，國企開發的長租公寓專案普遍規模大、標準高，“這將成為住房租賃市場的‘穩定器’和‘壓艙石’。”


　　和將既有住房收儲加工改造後用於出租的“輕資產”長租公寓運營模式不同，由國企投資運營的長租公寓專案普遍為“重資產”運營模式，即企業負責拿地、建設、運營管理等多個環節。易居研究院易居智庫中心研究總監嚴躍進表示，重資產、長週期運營有利於行業形成新的規範標準，促進該行業健康發展。

　　國企開發長租公寓專案還承擔著為地方“招才引智”的重任。8日，上海城投與復旦大學簽署戰略合作協定。雙方將探索以整體租賃、集中管理方式建立人才租賃住房服務體系，解決高校人才的租住需求。上海城投董事長蔣曙傑表示，上海城投將進一步加強與各大高校、企業對接，探索完善租賃住房保障體系，推動上海人才高地建設。

　　國企進軍長租公寓領域並非一帆風順。“長租公寓盈利模式目前還不夠清晰，如何通過後期精細化運營管理實現經濟效益和社會效益的雙豐收，需要進一步探索。”張辰說。

　在經歷2016年和2017年的高速增長後，光明地產（600708.SH）2018年以來業績下滑趨勢明顯。

　　長江商報記者梳理其財報發現，2016年、2017年該公司的歸母淨利潤分別大幅增長98.15%、92.55%。到2018年，光明地產實現營業總收入204.94億元，同比小幅下降-1.53%；歸屬于母公司股東的淨利潤為14.18億元，同比下降27.17%。而2018年度，經營活動產生的現金流量淨額為-87.34億元，同比下滑620.30%，創上市以來新低。

　　2019年一季度，該公司營業總收入同比增長6.27%，但歸屬于母公司股東淨利潤同比下降了28.26%。扣除非經常性損益後，歸母淨利潤的降幅擴大至29.22%。

　　長江商報記者注意到，業績增速乏力之下，其負債也居高不下，資產負債率連續幾年徘徊在80%上下。2018年有息負債規模大幅上升，金額達到360.04億元，同比增長63.70%。

　　2018年末的淨負債率為194.77%，較2017年末上升超過61個百分點。而短期債務與貨幣資金的缺口卻達38.35億元。截至2019年一季度末，光明地產的短期債務略微下降至136.11億元，但貨幣資金急速降至74.48億元，缺口達到61.63億元。

　　光明地產2018年大幅提高土地儲備規模，新增房地產儲備面積為144.52萬平方米，同比增長53.34%；2019年，光明地產繼續維持土地的大量投入，通過多種途徑在寧波、成都、常州等地不斷擴張。一季度新增土地儲備面積65.33萬平方米，同比增長35.01%。

　　一位資深業內研究人士對長江商報記者表示，光明地產加速擴張，很大程度上和此前銷售不錯有關，資金方面相對壓力不大。當然企業也需要新的管控，因為當前市場降溫，如果沒有足夠的資金保障，也會形成資金壓力，會影響部分拿地專案的開發。

　　一季度淨利潤下滑近三成

　　“2015年重組上市以來，披荊斬棘，砥礪前行，走出了一條上市國企煥發青春活力的創新發展之路。”公司在財報上如是自我定義。

　　官網資料顯示，光明地產是中國房地產開發企業百強，光明食品集團旗下上市公司。由原上海海博股份有限公司於2015年7月與農工商房地產（集團）股份有限公司通過重大資產重組組建而成。

　　目前光明地產開發足跡遍佈江蘇、浙江、山東、安徽、河南、湖北、湖南、廣西、四川、雲南、上海、重慶等十省二市。

　　在經歷2016年和2017年的高速增長後，光明地產2018年險些被打回原形。

　　2018年，光明地產實現營業總收入204.94億元，同比小幅下降-1.53%；歸屬于母公司股東的淨利潤為14.18億元，同比下降27.17%。而2016年、2017年該公司的歸母淨利潤分別大幅增長98.15%、92.55%。

　　光明地產2018年年報顯示，該公司營業成本同比下降14.92%，遠高於其營收降幅，但銷售費用、管理費用、財務費用卻有不同程度的增長。更為引人注目的是，其資產減值損失2018年同比大幅增長89.90%，其中大部分是存貨跌價損失。

　　進入2019年，光明地產的業績情況並未有太大好轉。今年一季度，該公司營業總收入同比增長6.27%，但歸屬于母公司股東淨利潤同比下降了28.26%。扣除非經常性損益後，歸母淨利潤的降幅擴大至29.22%。

　　此外，光明地產的加權平均淨資產收益率由2017年的20.11%降低至2018年的12.85%；2019年一季度為2.65%，較上年同期減少了2.18個百分點。

　　高負債下持續拿地

　　業績增速下滑下，負債高企也是光明地產面臨的一座大山。年報資料顯示，光明地產2018年有息負債規模大幅上升，金額達到360.04億元，同比增長63.70%，其中短期借款和長期借款分別為131.18億元和182.14億元，分別同比增長51.19%和108.41%。其資產負債率水準超過80%，為82.38%，較上年上升2.46個百分點。

　　2018年，該公司淨負債率大漲61個百分點至194.77%，而短期債務與貨幣資金的缺口卻達38.35億元。截至2019年一季度末，光明地產的短期債務略微下降至136.11億元，但貨幣資金急速降至74.48億元，缺口達到61.63億元。

　　大舉開疆拓土下，資金也遇到壓力，特別是企業運轉關鍵的現金流量淨額出現了大幅度的下滑。

　　2018年，光明地產取得借款收到的現金達274.82億元，最終籌資活動產生的現金流量淨額為143.82億元，同比增長1021.02%。投資活動產生的現金流量淨額為-28.79億元，同比下降1362.73%。經營活動現金流量淨額由正轉負，金額為-87.34億元，同比下降620.30%，光明地產對此解釋稱，主要是支付土地款、工程款和支付企業間往來增加等所致。截止2019年一季度，經營活動產生的現金流量淨額為-56.45億元，同比下降97.83%。

　　負債高企下，光明地產加速拿地。

　　年報顯示，光明地產2018年大幅提高土地儲備規模，新增房地產儲備面積為144.52萬平方米，同比增長53.34%，與之相對應的是，其他應收款也陡然增長，2018年同比增長270.52%，該公司解釋是“為獲取更多土地資源、開發資源的合理支出”。

　　對此，上交所要求光明地產說明公司業績承諾期間大量出售資產而2018年又頻繁拿地的原因及考慮。光明地產解釋稱，公司出售資產是為了快速回籠資金，提高淨利潤，提高淨資產收益率，進一步降低資產負債率。同時，土地儲備是房地產企業可持續發展的基石，由於戰略需求則加大了土地儲備的力度。在上述新增房地產儲備中，大部分都涉及合作開發，權益占比超過50%。

　　2019年，光明地產繼續維持土地的大量投入，一季度新增土地儲備面積65.33萬平方米，同比增長35.01%。據不完全統計，4月份以來，該公司還先後通過增資入股、收並購及招拍掛等方式獲取7宗地，僅招拍掛拿地金額便接近30億元。

　　上述研究人士對長江商報記者表示，光明地產這兩年的表現是先沉默後擴張，尤其是去年開始，其銷售業績不錯的情況下，資金面大為改觀，這個時候拿地的積極性是很強的。

　　一年融資50億“補血”

　　資金承壓下，光明地產頻繁靠融資賣資產補血。長江商報記者梳理發現，自2018年8月至今的近一年時間內，光明地產通過融資和賣資產回籠了近50億資金補血。

　　具體來看，2018年8月份，光明地產審議通過《關於申請發行購房尾款資產支持證券（ABS）的議案》，同意公司採用ABS模式，設立“上銀光明地產購房尾款資產支持專項計畫”，並通過專項計畫發行資產支持證券進行融資，發行不超過10億元的資產支持證券。

　　2019年1月，光明地產通過申請發行冷鏈倉儲物流資產支持專項計畫（CMBS），發起設立不超過6億元的資產支持專項計畫；1月底，光明地產發行了2019年度第一期長期限含權中期票據（永續債），實際發行金額為6億元；2月底，發行了2019 年度第二期中期票據，實際發行金額為8億元；3月份光明地產分別召開董事會、監事會，審議通過了《關於授權全資子公司農工商房地產（集團）有限公司轉讓其全資子公司上海廣林物業管理有限公司100%股權暨關聯交易的議案》；3月13日，光明地產與上海梅林（11.620， 1.06， 10.04%）正廣和股份有限公司簽署股權轉讓合同，交易金額2.5億元。

　　7月12日，光明地產發佈公告稱，公司2019年第一期融資券已於7月9日至7月10日實施發行，發行規模10億元，債券期限270天；8月5日，光明房地產集團股份有限公司將於2019年8月7日-8日發行2019年度第三期中期票據，本次發行採取發行金額動態調整機制，基礎發行規模4億元，發行上限金額8億元，期限3+N年，利率暫未確定。

　　光明地產也在加速進行多元化轉型。在房地產主業的基礎上，發展保障房、城中村、農場、歷史名鎮、城市更新、租賃房、物流園區打造等多元業務。

　　從實際情況來看，也有了一些進展。但多元化業務需要漫長試錯及探索，短期內並不會對房企帶來實際的業績貢獻。去年光明地產營收204.94億元，其中非房地產開發業務占比不足4.5%，沈宏澤口中的“戰略轉型升級”仍有待真正實現。

　　保利地産披露半年報，2019年上半年，公司實現營業總收入711.41億元，同比增長19.48%，主要來自項目竣工交付的結轉面積與結轉單價的提高。公司房地産業務結轉利潤水準持續改善，房地産結算毛利率為40.96%，較去年同期提升5.68個百分點，綜合毛利率及凈利率分別提升至39.77%和18.22%。同時，因結轉項目權益比例提高，實現歸母凈利潤99.55億元，同比增長53.28%。基本每股收益0.84元。

　從信託到銀行，房地產融資的收緊是近期金融領域的一大熱點。各大金融機構都在相關監管要求之下進行嚴查，同時嚴格控制流向房地產領域的資金。從市場和機構回饋的重點來看，主要針對的是房地產企業的融資管道，比如信託房地產業務、銀行開發貸等對公涉房信貸業務。

　　不過事實上，此輪調控覆蓋的範圍以及影響要更為廣泛。

　　日前，銀保監會辦公廳下發《關於開展2019年銀行機構房地產業務專項檢查的通知》（簡稱《通知》），重點檢查32個城市的銀行在四大領域的房地產業務，涉及土地儲備貸款、開發貸款、個人房貸、住房租賃貸款等。對銀行而言，目前接受嚴格監管檢查的不僅對公涉房貸款，個人按揭貸款甚至個人信用貸款、消費貸都有明顯收緊跡象。

　　個人貸款管控被盯緊

　　“明顯感覺到下半年以來，個人信用貸批的速度慢了很多。上半年我申請了3筆，批得很快，都搶著批，下半年就不行了。”上海地區一位元信用貸申請人士對21世紀經濟報導記者表示。他認為，其背後的原因跟監管收緊房地產融資是一致的，因為其實大家都知道這些個貸很大程度上最終都是流向了房地產領域，其自身所申請的多筆貸款即是為此用途，“就是用來買房、買信託。”

　　8月12日，21世紀經濟報導記者以申請人身份諮詢信用貸情況，浙江地區一家信用貸業務較大的城商行個貸經理表示，如果是用來買房的就別想了，這個途徑走不通，後期會查資金流向的，查得很嚴格。事實上，數月前，記者諮詢這一問題時，個貸經理還建議可以通過現金取出、繞道帳戶等方式進行操作。

　　不過，當日也有另一家城商行個貸經理對這一需求回復稱，仍可以操作。對比之下，該行的信用貸貸款利率和額度均較高，正常標準，其一年期個貸利率達到7.2%，額度為50萬元，上述銀行則分別為6.15%和30萬元。

　　南京、江蘇、無錫等江蘇的部分城市是今年房地產熱點區域，房價漲幅較高，也是此輪監管的重點之所在。江蘇地區一位元銀行業人士表示，最近幾個月，個貸額度已經明顯收緊，針對信用貸的流向亦監管嚴格，“近期就查出來有信用貸流向了房地產，結果銀行處罰了貸款經理，並且要求申請人立即還上貸款。”

　　他還透露，此前該行有專門針對銀行內部員工的信用貸額度，最近也全部取消了。與此同時，該行的按揭房貸業務也暫停了。“有監管檢查的原因，但是額度的控制和暫停這種決定是銀行自己做的，主要還是因為去年底到今年上半年放得太多了。”據21世紀經濟報導記者瞭解，在當前時間暫停個人按揭房貸業務的並非個例。

　　個貸受衝擊邏輯

　　事實上，對個人房貸的收緊也是近期非常明顯的一個現象，具體體現在，一方面，熱點城市的房貸利率呈現上浮跡象，“上半年的時候 ，我們首套上浮5%-10%，現在在這個基礎上繼續上浮5%-10%。”上述人士介紹稱。據瞭解，南京、杭州、蘇州等地近期房貸利率上浮是較為普遍的現象。

　　另一方面，據記者瞭解，部分大城市房貸利率沒有變化，但是在放款節奏上有了很大調整。工行上海地區一位元房貸經理表示，目前該行仍執行首套房九五折的房貸利率，其他條件也沒有什麼變化，但是放款要等很長一段時間，以前證件齊全之後可能數天之內就能放款到賬，但是現在要等一個月以上。究其原因，並非銀行缺錢，而是監管要求對放款額度和節奏進行管控。

　　“以前放得太快了，很多二手房交易當中，資金到了上家的財務帳面上之後，他們會利用這個時間繼續炒房。上半年房價炒得太熱，現在要求對每天、每個月的額度進行控制。”該貸款人士介紹。

　　央行公佈的資料顯示，2019 年二季度末個人住房貸款餘額27.96萬億元，同比增長17.3%；個人住房貸款餘額新增10900億元，環比下降2%，同比增長 11%，房貸餘額新增額目前絕對值仍處於歷史較高位；個人住房按揭貸款新增額占新增境內貸款比例為 28%，環比上升9個百分點，同比上升4.6個百分點。

　　近年來，個人房貸規模經歷了爆發式增長。央行公佈的統計資料顯示，2004年四季度-2014 年四季度的10年間，個人住房貸款餘額由1.6萬億元上升至11.5萬億元，其間新增房貸餘額約9.9萬億；2015年-2017年四季度，短短3年時間，貸款餘額迅速攀升至21.9萬億元，其間新增貸款餘額約10.4萬億。對比之下，本輪僅用了30%的時間卻增加了105%的貸款。

　　隨著個人住房貸款餘額的快速增長，居民部門杠杆率也迅速攀升。

　　上海易居房地產研究院發佈的《第二季度全國居民購房杠杆率研究》顯示，2019 年二季度，我國住戶部門杠杆率繼續上升至55.3%。2018年底，我國住戶部門杠杆率為53.2%，相比2008年底增長了35.3個百分點。

　上周（8月5日-8月11日）北京新建住宅市場成交數量、金額均有所上揚。根據北京中原的統計資料，上周北京新建住宅市場（不包括回遷房，剔除共有產權房，含普通住宅+豪宅+別墅）成交金額55.98億元，環比增長約18%；成交數量829套，環比增加78套；最新新房成交均價51961元/平方米，環比減少197元/平方米。

大陸全國地價結束連續6個月的上行趨勢，不過，房企7月拿地延續6月積極態勢。有數據顯示，今年前7月，大陸前10大房企拿地總額6605億（人民幣，下同），較去年同期略有上升；拿地總面積為1億4104萬平方公尺，也較去年同期略增。

據《每日經濟新聞》報導，根據中國指數研究院發布的《2019年1?7月全國房地產企業拿地排行榜》顯示，從面積來看，前7個月前10大房企拿地總面積1億4104萬平方公尺，去年同期為1億3745萬平方公尺。

中小房企戰線收縮

在企業方面，1到7月，碧桂園累計拿地1086億元，位居拿地榜首位；萬科以總額1030億元占據榜單第二；第三名融創，拿地總額685億元；前10大企業拿地總額6605億元，占百大企業的36.5%，行業集中度繼續提升。

另一方面，數據顯示，1到7月，大陸全國土地成交金額前10城市累計成交金額為9229億元，較去年同期增長14.8%，去年為8037億元；一、二線城市仍然是房企投資拿地的重中之重，其中杭州以1672億元拿下榜首，而中西部城市土地市場成交越來越火熱，如武漢、昆明、西安、鄭州均登上規畫建築面積榜單。

同策諮詢研究總監張宏偉表示，頭部企業確實現階段拿地動作比較積極，目前大陸土地市場回歸理性，在公開市場拿地還是比較好的機會，所以一些大企業積極補庫存和布局，而部分中小企業市場反應能力比較弱，主動收縮了戰線，拿地也理性了，未來大型企業和中小企業在土地市場的做法還是不一樣的。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則指出，大型企業銷售規模比較大，拿地也會比較多，這是可以預期的。

大型建商較占優勢

從某種程度上來說，也側面反映出目前房地產開發商還是願意主動拿地，市場也沒有想像中的那麼悲觀，很多企業還是願意做大規模。

例如，萬科7月在土地市場繼續發力，單月拿地金額超過280億元，而融創前7個月拿地金額是去年同期（142億元）的近5倍，從去年第34名躍升至今年的第3名。

張宏偉認為，未來大型房企在市場下行的周期仍然更占優勢，強者恆強的局面還會出現。

會德豐（00020）主席兼常務董事吳宗權表示，年初時已稱看不通今年經濟及樓市，大環境有好多不明朗因素，包括中美貿易戰、英國脫歐、中國經濟前景等，現時仍難料全年情況，各種因素有加無減，例如近日意大利政局不穩。至於會否進入新市場作投資，吳宗權說，目前會德豐投資範圍穩定，對此感到滿意，核心業務保持在香港。

吳光正言論屬個人意見

集團旗下的尖沙咀海港城商場日前貼出告示，寫明除非有罪案發生，否則警察請勿進入，惹來內地《環球時報》總編輯胡錫進於微博發文批評海港城對香港局勢「態度曖昧」，「有嚴重的向極端示威者磕頭的嫌疑」。會德豐大股東兼九倉（00004）首席顧問、全國政協常委吳光正昨天撰文，認為「反送中」的政題大樹已倒，示威者「見好就應收」。

吳宗權為吳光正長子，被多次追問對事件取態時，沒有正面回應，僅不斷重申會德豐地產已代表各附屬公司於上周四表態支持香港地產建設商會的聲明，現時沒有補充；個人的政治言論不便在這個場合評論。吳宗權強調，吳光正所作的聲明由吳光正私人辦公室發出，代表他的個人意見。

中期純利減3% 派息多半成

另外，會德豐昨天公布中期業績，純利83.27億元，按年倒退3.22%；若不計入投資物業重估收益及特殊項目，基礎淨盈利69.77億元，增加35.21%。每股盈利4.07元；派中期息每股52.2仙，較去年同期增加5%。期內，收入217.13億元，增23.53%；營業盈利126.79億元，升31.42%。倘若沒有《財報準則》第15號，上半年收入則減少約17%，營業盈利僅增6%左右。

會德豐提到，住宅物業已簽約銷售額達162億元，售出或預售1282個單位，惟因基數較高，期內的銷售額較去年同期的破紀錄銷售額234億元有所回落。已預售但尚未確認入賬的銷售額增加至349億元，為未來提供收入前景。截至6月底止，旗下管理的土地儲備630萬平方呎。問及會否私有化旗下九倉，吳宗權僅稱，滿意集團現時的架構。

今年零售市道表現欠佳，加上一連串社會衝突影響，零售業雪上加霜。原為運動品牌NIKE專門店的銅鑼灣軒尼詩道及波斯富街3層旗艦店舖位，自租戶今年3月撤離後，月租叫價累積大減100萬元，至最新每月140萬元放租，叫租回到5年前水平。

每呎116元 較年初劈41.7%

上址為銅鑼灣軒尼詩道482號泰港大廈地下部分及1至3樓，地下建築面積約747方呎，1樓建築面積約3713方呎，2樓建築面積約3504方呎，3樓建築面積約4071方呎，總建築面積合共12035方呎。據了解，該舖位今年初以每月240萬元放租，當時舖位仍有租客，在原租客遷出後，過去數月不斷下調叫價，最新已減至140萬元，呎租約116元，較年初低100萬元或41.7%。

該舖位自2014年4月起由皇家運動專門店承租5年，用作NIKE品牌旗艦店，首年月租為140萬元，其後每年租金都有10萬元或以上加幅，至最後一年月租205萬元，5年來平均月租約171.2萬元，呎租約142元。據了解，該租戶享有兩年優先續租權，但租戶並無行使，更於今年3月底約滿離場。

該物業是銅鑼灣難得的多層複式巨舖，加上附近人流頗暢旺，舖位亦設有廁所，適合作零售之餘，亦可以作餐飲用途，理應甚受市場歡迎。不過，今年以來零售持續吹淡風，而且社會事件亦影響餐飲生意，令零售和飲食業租舖意欲大減，舖位至今未能租出，更大減放租叫價。若以叫價租出，月租金額與5年前看齊，相較舊租約最後一年的月租205萬元則低65萬元（31.7%），同時較過去5年平均月租低31.2萬元或18.2%。

上述舖位原由資深投資者「舖王」鄧成波持有，於2014年初以5.5億元購入，其後引入運動用品租客。鄧成波2017年以31億元把上址連地庫舖位、觀塘興業街4號The Wave全幢及鰂魚涌英皇道1046至1056號東匯中心整個地庫，一併售予中銀香港資產管理。據了解，現階段業主暫未打算把該巨舖分拆每層出租。

銅鑼灣大面積舖難覓承接

同區原由先施百貨（00244）租用的波斯富街108至120號寶榮大樓地下入口、1及2樓複式舖，建築面積更達22000方呎，原租客已於上月約滿離場，目前以每月138萬元放租，呎租62.7元，較舊租每月150萬元低12萬元或8%，反映區內大面積舖位缺乏承接力。

綜合美聯分行資料，過去一周（8月5日至8月11日）全港35個大型屋苑僅錄15宗買賣，較前一周25宗大減約4成，不單較今年2月初農曆新年假期一星期26宗跌逾4成，甚至創約11個月新低。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，3區交投均告下挫，當中九龍跌幅最顯著。九龍區10屋苑中，8個零成交，上周只有美孚新邨及新都城錄成交，合共4宗，按周急挫約63.6%。

港島區方面，8屋苑上周交投亦只有2宗，按周減少約33.3%，只得康怡花園及鯉景灣各錄1宗。新界17屋苑上周錄9宗，按周亦跌約18.2%。當中嘉湖山莊錄5宗，按周增加2宗，沙田第一城錄4宗，按周增1宗。

近月一、二手樓市交投有明顯下跌，不過地產代理繼續搶佔優質舖位。據悉，一大型地產代理大幅加租4.4倍，搶租大埔比華利山別墅一個獨家舖位。

獨家舖位呎租357元

市場消息透露，大埔三門仔路5號一個約700平方呎的舖位，是屋苑唯一一個租給地產代理的舖位，而且正正位於大埔比華利山別墅出入口位置，一向被行內視為兵家必爭的舖位。原該舖目前世紀21灝天承租多年，現租金每月約4.6萬元。

相關租約尚有約1年才屆滿，但發展商早前推出市場公開競投，結果被一家大型地產代理以月租接近25萬元搶租，呎租約357元，比舊租金高出4.4倍，可見地產代理行業對市場前景仍相當樂觀。

有前綫代理指出，除了極個別的例子外，近月地產代理租舖的心態較兩年前有所改變，除非有大量新盤供應的地區，否則租金相對保守。例如中環環球大廈2樓211舖，面積約317平方呎，早前由地產代理以月租4萬元承租，較舊租金每月3.5萬元僅加價14%。

持牌代理 按月增102人

另外，元朗教育路68號地下連閣樓，地下面積約600平方呎，連約500平方呎閣樓，過去由多個租客分租，月租共14萬元，上月底統一租予一家大型地產代理，月租降至8.1萬元，減幅約4成。

事實上，根據地產代理監管局數據顯示，反映代理分行數量的營業詳情說明書最新報7,119份，較6月增加41份，反映上半年樓市活躍帶動行業擴充。而7月持牌代理人數錄得39,875人，較6月的39,773人，按月增加102人或約0.26%。

利嘉閣地產綜合旗下分行數據，全港50個指標屋苑於上周（8月5日至11日）僅錄36宗買賣，較前周（7月29日至8月4日）的48宗再減25%，連跌三周並創自去年10月底以來的41周（即逾九個月）新低。

利嘉閣地產董事陳大偉指，社會氣氛未明，資金未敢輕舉入市，加上只有個別二手業主願意減價吸客，令買賣雙方陷入拉鋸局面，故此預料短期內的50指標屋苑買賣成交量仍會較為受壓。

從分區來看，港島區8個指標屋苑上周錄5宗成交，按周減29%。至於九龍區21個指標屋苑錄11宗交投，環比再減35%。而新界區21個指標屋苑錄20宗買賣，減少17%。其中，維景灣、康怡花園、太古城及柏慧豪園僅得1宗成交。

30屋苑一周零成交

另外，全港50個指標屋苑上周共有30個零成交，較前周的23個增加30%。九龍及新界各佔15個及11個。港島區則佔4個，包括南豐新?、杏花?、藍灣半島及海怡半島。

示威者昨日於機場舉行集會，以及政治事件持續下，鄰近機場的東涌二手市場亦受影響，區內代理預期，若事件進一步惡化，預期本周末屋苑預約睇樓量將下滑10%以上。

　　中原資深區域營業董事梁善球稱，雖然昨日該行位於東涌的分行，繼續正常營業，但始終政治事件持續，對整體樓市氣氛已帶來影響，若事態進一步惡化，預期將進一步打擊該區的睇樓量，周末預約睇樓有機會下跌10%。

　　梁氏再指，由於區內業主放售心態較強，主動減價情況不多，除非有準買家積極洽購，才會提供約2%至3%的議價空間，但議幅往往未達買家預期，使買賣呈現拉鋸。

　　利嘉閣高級分區董事關騰達稱，雖然昨日機場示威事件，未有對東涌帶來重大影響，但在政治事件持續下，整體氣氛亦受影響，近期區內睇樓量，以及二手成交量均未算理想。美聯高級區域經理田國輝指，本月至今，區內暫錄得6宗二手交投，相較上月同期約11宗，下跌約45%。

　　據悉，映灣園於過去周末連沽2伙，均為減價成交。而業主往往須提高減幅，才可吸引準買家傾價。