最新市調統計，北台灣總銷155億的三大捷運聯開宅，下半年將陸續登場，這也是暌違十年後，聯開宅案量首度重返百億大關。

住展雜誌15日公布最新調查，北台灣今年捷運聯開案案量達155億，比去年大增逾百億元。包括日勝生位於北市大橋頭站的「超·站S」總銷30億，首泰建設於安和站的「首泰信義」40億，冠德建設位於機捷A19站的「冠德青璞匯」85億元等。這是繼2009年後，聯開宅案量十年來首度重返百億元大關。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，捷運宅多年來推案量持續低迷，但近年來北市府陸續與得標建商解決權配爭議問題，加上房市回溫，使得今年捷運聯開宅案量大增。


何世昌表示，先前柯市府啟動聯開案權配重新協商或仲裁，聯開宅全面卡關，2017年案量只剩30億，2018年更「掛蛋」。所幸權配爭議陸續解決，聯開案才得以解凍。

大橋頭站聯開案「超·站S」從2006年規劃至今，長達十幾年波折，最近可望推出。安和站「首泰信義」最小坪數88坪、最大達180坪，預期每坪開價最高逾200萬，將是聯開案史上第一個挑戰200萬俱樂部的豪宅。

至於機捷A19「冠德青璞匯」，則是桃園首件聯開案，採複合式開發，低樓層為商場，中高樓層規劃1?3房型住宅，公開第一個月，看屋組數就突破1,000組，叫好又叫座。何世昌表示，捷運聯開案挾「到站即到家」的吸引力，過去在房市向來吃香，擁有較高增值性以及高租金的優勢；缺點則是噪音及震動，此外，管理費也偏高。

拜台北市高房價所賜，桃園近5年人口大幅增長近13萬人，屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，面對「全國少子化」衝擊，桃園實施「總量管制」的小學數量仍不斷攀升，逆勢成長至24間之多，帶動其中8成學區周邊住宅房價年年上揚。

據桃園市政府教育局統計資料顯示，2018年學年度總量管制小學上學期有18間，下學期增加至21間，不僅如此，今年9月即將入學新生人數仍持續增加，2019學年度實施總量管制小學已增至24間，足見人口大增下，就學需求殷切。

桃園實施總量管制的小學不斷攀升。資料照片
新興重劃區加持
「學生總量管制」意旨學區制國中小學因學生人數超過標準總量過多，為保障學童良好學習環境與權益，自2000年起實施人數管制；陳傑鳴指出，桃園「實施總量管制學校」主要集中在中壢、蘆竹、八德、龜山等地區，這些地區都有新興重劃區加持，吸引人口不斷遷入，導致學校供不應求。
另外，對照實價登錄資料，桃園24間額滿學校中，就有19間學校房價每年上揚，佔比高達79%、逼近8成，各學區宅房價上揚1.1%∼3.6%不等，包括中壢「青埔高鐵特區」的青埔國小、「元生重劃區」的元生國小、過嶺重劃區的「中平國小」，蘆竹「大竹重劃區」的大竹國小，八德「八德擴大重劃區」的八德國小、「廣豐特區」的大忠國小，龜山「A7重劃區」的樂善國小及鄰近的文華國小等。

龍潭區龍星國小周邊住宅近1年上漲2.4%。范厚珉攝
以上學校幾乎都屬重劃區，陳傑鳴分析，重劃區特性整潔、公共建設較新，加上桃園房價基期低，在1∼2字頭親民房價帶動下，吸引不少首購人口入住，學區周遭房價近1年漲幅都有1.1%∼3.6%不等，表現相當亮眼。桃園屬於大台北的衛星城市之一，除了多項重大建設外，優質的社會福利，更是近年吸引人口移入的亮點之一，桃園政府也推出全台最高的「333托育」生育獎勵與補貼政策，每生1胎補助3萬元，育兒津貼則是零到3歲、每月3000元，更是吸引大量的年輕首購夫妻來此定居，種種政策如今已明顯看出成效。

北市入籍風退燒
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，過去台北市民福利高人一等，不少家長為了子女補助或搶進明星學校，設法入籍台北，不過近年新北、桃園的福利政策和教育資源急起直追，縣市差異縮小，因此「北市入籍風」也有退燒跡象；反觀桃園、台中這幾年建設起飛，高鐵、機捷、交流道都縮短與大台北生活圈距離，桃園和台中的淨遷入人口都是連年正成長。
相對雙北高房價，桃園的購屋總價門檻低，環境空間也相對遼闊，桃園房價因基期低並建設利多不斷，一般住宅平均單價18∼20萬元，便捷交通網讓跨縣市通勤上班族比例不斷增加，除了已到位的機場捷運，未來還有亞洲創新研發人才交流中心、航空城世貿展覽館及會議中心、桃園圖書總館、台鐵地下化、捷運綠線延伸線等，重大建設陸續到位大量吸引人口進駐。

人口紅利讓就學需求攀升，帶動學區房價明顯上漲，尤其重劃區學區宅更獲得許多家長青睞，張旭嵐提醒，重劃區案量大，利多尚未完全到位，對於生活機能要求高的自住族群，應多考量入住率和機能性是否符合期待。
陳傑鳴則提醒，近年桃園人口成長快速，對於想讓子女進入明星學校就讀的父母，一定要提早做準備，詳讀各項資格條件，並且買屋或租屋設籍盡量愈早愈好；此外，父母若想讓寶貝子女就讀明星額滿學校，購屋設籍前一定要注意是否為正確的學區地段，因學籍以里鄰為劃分，有時隔一條街就是不同的學區，因此就算學校離的近，也不代表屬於同一個學區。

科技貿易戰全球開打，國際企業巨頭瘋佔投資台灣
台灣隨著亞洲地位的崛起，迎接科技雲端時代來臨，加上美中貿易戰與5G競賽的大環境因素下，全年預估5000億資金回台的經濟效應，讓肩負台灣整體經濟發展重任的台北市來說，都市再造、招商引資及交通願景，是驅動城市前進的關鍵；近年跨國企業來台擴展如Google「智慧台灣計畫」、微軟AI研發中心、臉書、亞馬遜…等及近日全球第25間Apple旗艦店也搶攻信義區風光開幕，再次見証台灣的軟實力及競爭力；繼信義計畫區的成功先趨，大直重劃區將以台北國門地位，得以科技創新及高速時效的創業概念產業大嶄頭角，兩大勢不可擋的經濟櫥窗，將由大直接位新局打通世界，以進化式的全新視野成為下一個領航台灣經濟的最大智慧科技聚落。

4兆全台最大產值， 大直強勢重洗台北首席地段
跟隨全球趨勢演進，信義計畫區快速竄升成為穩健成熟的國際中央商務區(CBD)，諦造了台灣深厚的經濟實力，也奠定大直成為首屈一指世界窗口的基礎，不僅具備信義計畫區指標性的強勁動能與商業脈絡，大直更擁有難得與世界頂級都會同樣的山水脈動，低密度寬廣街區，匯聚商辦、休旅、藝文、酒店、饗宴及創意…等前衛文化底蘊，多元複合的超級創新中央國際生活區CAZ（Central activity zone），凝聚城市最精華、最密集、超景觀的藝術聚落，活化議題不斷，體驗經濟的帶動，魅力大直昇華整座城市意象，讓大直生活圈強勢榮升，正式進入創新智慧城2.0進擊全球。

超越CBD價值，躍升CAZ中央國際生活區
進化版的大直CAZ成為台灣首座最新指標概念區，與內科合稱「大內」的科技板塊，超過5300家科技、媒體、醫藥生技等產業群聚，造就全台最高4兆年產值；以2站捷運、一橋之便，直抵松山機場至亞洲的絕佳商業實力，讓台北大直身價扶搖直上，吸引許多跨國及台商企業、上市公司及新創公司進駐在此發光發熱，迎接AI數位創投時代正式來臨。



品陽建設走進大直 實現創意人夢想中的自我場域
品陽建設，職人建築。看見城市與人們對夢想的渴望，品陽建設除了在台北市核心的仁愛路與復興北路打造「麗芙花園」與「旅行與閱讀」等經典作品，更於近日以總價16.36億元取得位於台灣歷史博物館對面的6629.47坪土地，展現對台灣建築事業的積極與宏觀。而在大直，品陽建設更將以德國紅點設計的精神，打造屬於每個創意人的WORK&LIFE場域。

大直中小坪數需求擁入，大直紅點未演先轟動
對位國際重磅地段角色，為置身新創世代的這群人建造了一個定位世界的利基點，品陽團隊以15年來獨俱遠見的眼光，聯手榮獲德國iF大獎的李文勝建築師，在美麗華核心地段的植福路上豪宅聚落推出「大直紅點」，匯集全球飯店精華於一身，多層次的時代感建築形體、一樓挑高7米藝術大廳，演繹都會時尚的文藝沙龍，臨路謙讓退縮20米留作綠意地景廣場、空間坪數24-58坪規劃挑高達4米及23米大面寬，專為設計創意人打造超高CP值的自用空間，稀有的產品及總價門檻在醞釀期即引爆話題備受關注；從哪裡開始就在哪裡成功，是「大內高手」和台北置產客卡位大直豪宅圈的首選，不僅圓夢身價起漲，更能享受大直豪辦與豪宅雙引擎轉動的增值力道。


　　　　　

帝寶又現身買賣市場，此次銷售的戶數為21樓戶、總價8.38億，對照建案銷售資訊，該戶即是「帝寶貴婦」陸勝文曾拍售的帝寶戶，前年以逾7.7億元售出後，新屋主旋即在去年加價6212萬元、以8.38億元求售，但乏人問津，今年維持原價繼續賣。房仲業者分析，帝寶屋齡近14年，即使第1豪宅光環猶存，但以目前豪宅市況，同樣價格有許多新建案可選，「是否有富豪願意出手，仍有待觀察。」

帝寶21樓戶再次現身售屋市場。
標售委託人為陸勝文
陸勝文因嫁給中國科技新貴曹小帆「憑夫而貴」，每次亮相都是一身華服珠寶，不吝展示所住的帝寶豪宅，成為媒體寵兒，但卻因欠繳53萬多元稅款，導致帝寶豪宅遭凍結處分，2011年她繳清欠稅後淡出時尚圈。
直到2017年2月，台灣金服標售帝寶C棟21樓戶，再度引起關注，因為屋主雖為蔡姓自然人，卻以陸勝文為信託委託人標售。2007年黃姓屋主以總價約3.3億元賣給蔡姓屋主，2017年2月由陸勝文委託金服以7.5億元標售，但2次流標後，蔡姓屋主自行售出；據謄本資料，現任屋主同姓蔡。

前屋主獲利達4.4億
2017年5月該戶以7億7588萬元成交、單價245.2萬元，大賺1.3倍；去年7月，新屋主持有1年多，再加價以8.38億元銷售，但沒有成交；今年捲土重來，但價格不減。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨分析，近年豪宅因換屋需求，市場有不少屋齡逾10年知名豪宅釋出，但富豪有可能為了多持有幾戶、家族人數增加等理由，會大方出手，難以判斷該戶是否有機會售出。
陳傑鳴認為，由於新屋主取得時間已滿2年，在不考慮土地增值下，假定以8億多售出，光是「房地合一稅」須繳1242萬元。從歷次轉手紀錄看來，前任屋主因持有該戶10年，獲利高達4.4億元、增值1.3倍，還高於台北房價10年65%漲幅。今對照售價拆算每坪單價約落在250萬元，對於想打入「帝寶幫」團體的富人而言，仍有入手吸引力。

高市都發局今日舉辦亞洲新灣區內「多功能經貿園區特貿3」公告招商記者會，該案位於南高雄發展核心，鄰近捷運、輕軌與未來黃線用地，其土地面積高達1萬6062坪，採都市更新結合「權利變換」、「地上權方式」招商開發，其地上權存續時間達70年，南北基地公告權利金底價為96億元，是高雄史上金額最高權利金開發。

南北基地高達1.6萬坪
高市都發局長林裕益指出，該開發分成南北兩塊基地，區段位於亞洲新灣區發展核心，基地位於成功二路、新光路周邊，北基地面積3.1公頃為9387坪採設定地上權開發，權利金為23億8938萬元，分9期繳納，存續期間為70年。南基地約2.2公頃約6675坪，採都市更新結合「權利變換」，權利金為72億62萬元，分3期繳納。
該土地使用分區為第3種特定經貿核心專用區，可做為服務產業、商務貿易、金融服務、綜合娛樂、國際觀光酒店、精品百貨與住宅等，其總投資金額含權利金投資規模預估達265億元，若開發順利預估可創造約4000個就業機會，受理申請時間為今年8月15日至12月10日。
值得留意的是該開發南基地採都市更新結合「權利變換」，法規允許其基地可開發成「所有權」住宅大樓，估算總樓地板面積達3.7萬坪，而該住宅大樓正對高雄港，若該筆土地前方中油用地不開發，其該住宅每坪房價上看4字頭，換言之光住宅價格總銷可達148億元，大幅提升開發案誘因。然開發南基地部分有先決條件，必須先開發北基地地上權商場空間。

高市都發局長林裕益表示，南基地採都市更新結合「權利變換」。唐郡威攝
拋出「權利變換」誘因
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，近年來消費人潮往北高雄移動，南高雄商圈顯見沒落，若此次開發案成功招商，即達南北商圈平衡之效，然其開發金額近百億，總投入金額預估逾265億元，會有意願的除國外廠商不然就是壽險業者。

負責台北雙子星招商案的仲量聯行，此次也接受委託為高雄「特貿三」招商，仲量聯行總經理趙正義15日指出，「特貿三」具有上升財、財源廣進、鑽石級區位等三大特點，將在12月10日進行國際標，分三階段評選，引進外資、陸資、本國投資人，在選出最優申請人之後，預定2020年2月簽約、開發。

「特貿三」除中鋼總部、高雄軟體科學園區等鄰居之外，附近的流行文化暨音樂中心、高雄旅運大樓、輕軌、高雄圖書總館、高雄展覽館等耗資300億元的五大公共建設，都在周邊，因此，趙正義說，這就是「特貿三」的鑽石級區位。

趙正義表示，高雄的商辦最需要的是具商辦聚落，「特貿三」周邊已有滿租的中鋼總部、國城建設高軟園區、鴻海大樓等，「特貿三」未來如果興建商辦大樓，將可形成商辦群聚效應，這就是所謂的「上升財」。

至於「財源廣進」，則是「特貿三」南基地6,675坪，可全部轉換成所有權，且可開發住宅和商辦，樓地板面積總共約6萬多坪，周遭的遠雄The One售價每坪47萬到70萬元，國城建設「賦格」2019年1月實價登錄每坪33萬元，而「特貿三」南基地的所有權住宅，每坪只要30多萬元，換算取得南基地的土地成本，每坪約108萬元，將來獲利可期。

趙正義指出，「特貿三」招商案，將開國際標，國內外廠商、陸資都可投標，但因法令限制，陸資無法興建住宅，只能與國內外廠商組成團隊投標。

對於聯強每坪砸100萬元進駐南港，商辦業者說，南港商辦區塊逐漸成形，目前台北市商辦市場缺貨的狀況下，南港也成為下一個受關注的發展區塊，不過以過去南港廠辦每坪55萬至60萬元的價格，商仲業者預估新商辦大樓平均可落在8字頭，未來行情可望掀比價效應。

商辦業者分析，100萬元遠超過南港過去商辦行情。據了解，該商辦當時開價每坪超過120萬元，但因聯強一次掃貨半棟樓層，加上一半付現等條件，南港輪胎才以每坪100萬元的優惠價格出售，預計雙方將於9月份正式簽約。此成交價一舉破百顯見買方對於該區發展性頗具信心。

此為南港輪胎舊廠開發案的其中一環，南港世界明珠開發案為台北市中心的指標性超級大案，光是基地面積就廣達9,457坪，規劃開發內容包含辦公、住宅及商場等。南港7月底已經和華熊、中鹿等兩大日系營造商簽約，準備進入開發階段。

為此，南港昨天也召開臨時董事會，授權董事長代表公司與聯合授信銀行團洽商辦理聯貸案。南港擬向華南銀為統籌主辦的銀行團申請聯貸，總額度高達270億元、期限五年。取得資金將用來支應南港土地開發案所需的興建成本、並償還既有借款。

根據聯徵中心最新公布資料顯示，2019年前4月新增個人房貸的總人數約為7.8萬人，數量創下近5年以來的同期新高，反應市場買氣狀況明顯回溫，平均每月約有1.9萬人成為房貸一族，而個人購屋平均房貸金額為664萬元，表現和2018年同期接近，但也是近5年來同期表現較高的一年。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，包括買賣移轉棟數統計、不動產仲介業營收、5大行庫新增房貸等房市相關指標，幾乎都創下近5年以來的同期新高，反映目前房市應該是近5年來上半年表現最好的時刻，主要還是民眾不再一面倒的預期房價下跌，加上房價修正的這些年累積不少遞延買盤，在房市穩定後自住客回籠帶動市場買氣增溫。

聯徵資料顯示，2019年前4月新增個人貸總人數為7.82萬人，接近2015年的7.76萬人，前4月平均每月有將近2萬人成為房貸一族，新增個人房貸金額為664萬元，則和2018年差不多，若以貸款7成左右回推，則平均購買總價約950萬元的房子，貸款664萬元20年期，利率1.7％來試算，則每月本利平均攤還每月約3萬2655元。

曾敬德指出，若以平均值的負擔狀況來看，大致還在雙薪家庭可負擔的標準內，不過因為北中南房價水準價差甚大，近年的確平均房價2字頭的區域，是房市交易較為熱絡的區段，房價水準較高的雙北市，則是處於落底後的買氣復甦階段。

華固建設今年7月業績飆升，在「名鑄」、「樂慕」、「新代田」3案同步交屋入帳下，單月營收達40.17億，寫下單月次高紀錄，年增36.8倍。累計華固建設今年前7月營收達76.7億，估計全年營收有機會衝上180億史上最高。
華固建設7月營收令人驚豔，預期第3季業績將呈現月月升高狀況，該情形甚至可延續至年底。經濟日報報導，華固建設總經理洪嘉昇表示，今年是華固創辦30週年，有3大案密集在年中至下半年間完工交屋，因此今年無論是營收還是獲利，都一定會繳出亮眼成績。

洪嘉昇說明，華固7月營收暴增，主因是「樂慕」於6月起開始交屋，7月又有「新代田」、「名鑄」2案加入交屋認列營收，形成3案同步入帳榮景，使得7月營收衝上40億餘元，較去年同期狂增36.8倍，較上個月也大幅成長91.79％。

洪嘉昇補充，第3季將是華固業績年度高峰，8、9月3大案還會密集交屋入帳，認列金額也將相當可觀。華固建設主管表示，今年3大案總銷172億，其中「樂慕」總銷50億，近完銷；「名鑄」總銷80億，已完銷；「新代田」總銷42億，銷售率近7成。

浩瀚數位公司桃園龜山華亞科技園區廠房，今（15）日公布公開標售，標的華亞科技園區科技三路上，土地面積約4,568坪，廠房總面積1.33萬坪，現況全數出租作為物流倉儲使用，標售底價24.5億元，開標日期為10月4日。

第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示，工業不動產交易熱絡，今年1至7月的大型工業廠房、廠辦與工業土地交易金額合計達到441億元，其中工業廠房與工業土地的買氣比去年同期大增41%及22%，是各類工業地產中買氣增加最明顯。

進一步分析這波買氣的推手，除了美中貿易戰升溫引發的科技製造業回台擴廠熱潮外，物流倉儲所帶動的工業地產交易也達67億元，占工業不動產交易總額一成五，交易量寫下近五年新高。

黃瑞楠表示，物流系統優化視為新零售時代的決勝關鍵，實體零售業者與電商對於現代化物流倉儲的需求逐步放大，多家知名零售通路紛紛砸下重金，建置自動化物流中心。

黃瑞楠說，桃園市是台灣物流倉儲業最重要的聚集地，浩瀚華亞科技園區廠房，目前全數出租網購平台作為物流倉儲使用，承租方即是相中交通便利與建物規格佳的特點。

由於華亞科技園區是北台灣重要的高科技聚落，未來該案亦可作為科技業研發總部，並可透過華亞科技園區的回饋申請機制，將容積率由現行的140%提高至420%。

內地維持賣樓限價政策，以及大力收緊買地融資渠道為土地市場降溫，樓價升幅連月收窄。路透根據國家統計局公布數據測算，7月70個大中城市新建商品住宅價格指數按年上升9.7%，連漲46個月，升幅較6月的10.3%收窄0.6個百分點，是連續第二個月增幅放緩，以及持續6個月樓價有雙位數升幅後，現降至單位數漲幅。按月僅升0.6%，與6月相同，並連漲51個月。

34城市飆逾一成 數目減

納入統計的70個城市新建商品住宅樓價維持全線按年上升，漲幅10%或以上的城市由6月的40個減少至34個，其中升幅至少20%的城市有4個，分別是西安（升25.3%）、大理（升22.7%）、呼和浩特（升20.3%）、秦皇島（升20%），漲幅至少10%但不足20%的城市有30個。

一線城市方面，廣州樓價上漲10.2%，較6月收窄0.3個百分點；北京樓價升4.3%，擴大0.4個百分點；上海樓價漲1.9%，收窄0.1個百分點；深圳樓價升0.9%，下降0.4個百分點。

二手住宅7月微升0.2%

國統局城市司高級統計師劉建偉稱，7月房地產市場整體延續平穩趨勢。初步測算，一線城市新建商品住宅銷售價格按年上漲4.3%，較6月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格升0.2%，與6月相同。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲10.7%和6.7%，比6月回落0.7和0.9個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲10.2%和7.1%，較6月回落0.7和0.8個百分點。

按月計，一線城市升0.3%，較6月擴大0.1個百分點；二線城市漲0.7%，回落0.1個百分點；三線城市維持升0.7%。

由綠地控股旗下天津建工、瀋陽市級國有平台公司瀋陽盛京房產經營集團公司共同組建的瀋陽城市建設集團公司昨日揭牌。最新成立的瀋陽城建集團，由天津建工佔股70%、瀋陽國資佔股30%。新公司成立後，盡快完成向經營團隊轉讓股權，最終形成天津建工51%、瀋陽國資30%、管理團隊及骨幹員工佔股19%的三元股權結構。據初步規劃，瀋陽城建集團3年內將努力發展到營業規模100億元（人民幣，下同），積極參與當地國企混改，成為當地城市發展建設的主力軍。這是在瀋陽地區組建的第一家混合所有制大型城市建設集團。

此外，綠地控股並與瀋陽市政府簽約戰略合作，未來5年內擬在瀋陽市投資300億元，包括但不限於房地產開發、基礎設施建設、城市綜合開發等項目。

對於7月70大中城市商品房住宅銷售價格變動情況，仲量聯行分析，在高壓的樓市政策及市場資金管控之下，不論是房地產開發投資數據，還是銷售數據均出現放緩，「可以預見，土地市場降溫、新開工增速下滑，將推動未來房地產開發投資增速繼續回落。」

仲量聯行認為，「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」大原則下，對於房地產行業的資金管控正在加速收緊。5月銀保監會下發「23號文」，要求嚴格管理銀行及信託對開發商的融資後，信託、海外債、銀行貸款等監管新政頻出，房企融資壓力不斷增大。數據顯示，1至7月份房地產開發企業到位資金同比增長7%，較上月回落0.2個百分點，已連續3個月增速回落。

近期監管層將針對32個熱點城市的房貸業務展開專項檢查，該行預計，融資管控升級之下，未來土地市場將進一步降溫；而房貸實際利率上行及個人房貸政策收緊，將使未來銷售市場承壓，從而影響房企的資金回籠速度，加上其他融資渠道的收緊，未來房地產開發企業將面臨更嚴峻的挑戰。

樓市政策風險極低

第一太平戴維斯中國市場研究部高級董事簡可亦指出，7月有26個城市新建商品住宅均價增速加快，37個增速減慢，拖累整體增速。不過，政府在繼續嚴控房價漲勢的同時，亦加大人才引入力度，吸引受過高等教育的勞動力向主要城市遷移，從而推動當地新興產業發展、提高經濟生產力。簡可認為，當前房價增速進一步緩和，加之實體市場走勢平穩，據此預測下半年房地產市場出現政策風險的概率極低。

　　新浪財經編者按：

　　統計局資料顯示，中國7月70大中城市中有60城新建商品住宅價格環比上漲，6月為63城；環比看，平頂山漲幅1.6%領跑。

　　資料顯示，初步測算，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲0.2%，漲幅與上月相同。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲10.7%和6.7%，漲幅比上月分別回落0.7和0.9個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲10.2%和7.1%，漲幅比上月分別回落0.7和0.8個百分點。

　　31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均上漲0.7%，漲幅均與上月相同。

　　附注：

　　1．調查範圍：各城市的市轄區，不包括縣。

　　2．調查方法：新建商品住宅銷售價格、面積、金額等資料直接採用當地房地產管理部門的網簽資料；二手住宅銷售價格調查為非全面調查，採用重點調查和典型調查相結合的方法，按照房地產經紀機構上報、房地產管理部門提供與調查員實地采價相結合的方式收集基礎資料。

　　3．價格指數的計算方法詳見中國統計資訊網《住宅銷售價格統計調查方案》。

　　4．個別城市因存在滯後網簽和集中網簽情況，故對其歷史資料進行了修正。

　　5．表格中若含“—”，表示本月無成交記錄。

8月15日，華潤置地發佈公告稱，2019年7月，該集團實現合同銷售金額約126.5億元，合同銷售建築面積約72.02萬平方米，同比分別減少約40.9%及8.6%。同期，該集團權益合同銷售金額及權益合同銷售建築面積分別約為77.7億元及 52.92萬平方米。

　　2019 年1月至7月，華潤置地累計合同銷售金額約為1314.7億元，對應的合同銷售建築面積約為697.99萬平方米，同比分別增長約13.7%及7.4%。其中，華北大區合同銷售金額達到約328.97億元，約占總合同銷售金額的25.02%。

　　此外，2019年7月，華潤置地投資物業實現租金收入約9.92億元，同比增長約17.1%；2019年前7個月，該集團累計投資物業實現租金收入約67.82億元，同比增長約30.2%。

　　華潤置地同日發佈的另一則公告顯示，7月，該集團在北京、瀋陽、昆明、上海、汕頭、合肥、南寧、大連和邯鄲收購了9宗土地，總樓面面積約為212.17萬平方米。華潤置地就上述收購事項應付的權益土地出讓金約為80.76億元。

　70城房價資料最新出爐。8月15日，國家統計局發佈了7月份70個大中城市商品房價格變動情況。整體來看，7月房價“穩”字當頭。

　　資料顯示，新房方面，共有60城價格環比上漲，7城持平，3城下跌；二手房方面，共有48城上漲，2城持平，20城下跌。

　　最值得關注的是，四個一線城市中，最具代表性的北京二手房價格回落，同比環比雙雙出現下滑。

　　北京新房領漲二手房領跌，上海房價最穩

　　7月份的房價資料顯示，四個一線城市的新房和二手房在價格上呈現出不同的特點。

　　先來看北京。7月北京新房價格環比以0.6%的漲幅領漲一線城市，同比則上漲4.3%；但更具代表性的二手房價格出現回落，環比、同比分別下降0.3%、0.5%，領跌一線城市。


　　相比之下，上海的房價則更加平穩。7月，上海的新房價格環比微降0.1%，同比小幅上漲1.9%；二手房價格環比上漲0.4%，同比僅微漲0.2%。

　　與上月相比，廣州的新房和二手房價格均小幅上漲，分別上漲0.3%和0.4%；同比來看，廣州的新房價格漲幅達到10.2%；二手房價格不升反降，降幅為1.4%。


　　深圳的新房價格也呈“穩”趨勢，環比持平，同比僅上漲0.9%；二手房價格漲幅較大，環比上漲0.7%，同比上漲2.6%。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，7月份房地產市場總體延續平穩態勢。4個一線城市新房價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；同比上漲4.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手房價格環比上漲0.3%，同比上漲0.2%，漲幅均與上月持平。

　　新房上漲降至60城，20城二手房價格下跌

　　從70城的新房價格資料來看，房價整體確實在趨穩。近幾個月新房價格上漲的城市，已經從5月的67個，降至6月的63個，7月再降至60個。

　　7月份，新房價格環比下降或持平的城市數量達到10個，其中天津、上海環比分別下滑0.3%、0.1%，剩餘8個城市保持環比持平；而環比上漲的60個城市，漲幅最多者僅為1.6%。


　　同比來看，漲幅在10%以下的城市共36個，占比達到一半以上。但仍有4個城市的同比漲幅達到20%以上，其中西安以25.3%領漲70城，大理以22.7%的漲幅緊隨其後，呼和浩特和秦皇島同比分別上漲20.3%、20%。

　　二手房方面，房價環比出現下滑的城市達到20個，降幅最多為0.6%；此外福州、湛江2個城市的房價持平；其餘城市環比漲幅均不超過1.5%。


　　同比來看，共有北京、鄭州、廣州3個城市的二手房房價出現回落，另有13個城市的房價漲幅超10%，其餘城市漲幅均控制在10%以下。其中，僅呼和浩特一城的二手房價格同比漲幅超20%，達到21.7%。

　　劉建偉解讀稱，31個二線城市新房價格環比上漲0.7%，比上月回落0.1個百分點；同比上漲10.7%，比上月回落0.7個百分點；二手房價格環比上漲0.4%，比上月擴大0.1個百分點；同比上漲6.7%，比上月回落0.9個百分點。35個三線城市的新房和二手房價格環比均上漲0.7%，漲幅均與上月相同；同比分別上漲10.2%和7.1%，比上月分別回落0.7和0.8個百分點。

　　對於最新房價資料，中原地產首席分析師張大偉表示，房價漲幅基本平穩，市場淡季非常明顯，不論環比還是同比，6至7月70城房價資料出現了全面漲幅回落。從市場分化趨勢看，上漲集中在部分三線城市，但總體漲幅度已經是2019年來最低水準。

　　業內分析認為，三線城市房價漲幅的回落，一方面與政策有關，另一方面與整體購房需求量不斷減少有密切關係。此外，不少城市已經出現供大於求的市場狀況，對漲幅回落起到較大下拉作用。

　　房地產相關資料全面回落

　　預計下半年穩中有降

　　8月14日，國家統計局還公佈了1-7月份全國房地產開發投資和銷售資料。其中，房地產開發投資、商品房銷售面積、房地產開發企業到位資金等多項指標都為連續下降或增速回落。

　　今年1-7月全國房地產開發投資72843億元，同比增長10.6%，增速比1-6月份回落0.3個百分點。


　　商品房銷售面積88783萬平方米，同比下降1.3%，降幅比1-6月份收窄0.5個百分點。


　　房地產開發企業到位資金99800億元，同比增長7.0%，增速比1-6月份回落0.2個百分點。


　　張大偉稱，資料表明在不將房地產作為短期刺激經濟的工具這一原則下，房地產市場退燒表現明顯。不論投資資料還是銷售資料，在收緊調控的影響下，市場再次出現放緩，而且從趨勢預計8月還會持續。

　　方正證券(6.550, 0.01, 0.15%)認為，7月單月銷售增速超預期轉正，但反彈停留在表像，後續仍需觀察按揭利率上升情況，未來需求端的放緩和信貸收縮預計將繼續促使銷售增速放緩，維持全年銷售增速為-5%的判斷；房地產投資如期開始緩慢下滑，土地投資和新開工增幅均收窄，預計下半年投資增速會持續緩慢的下滑，全年投資增速在7%；房企到位資金增速微弱回升，主要由銷售回款支撐，預計年內到位資金仍將回落。

　　長城證券(13.890, -0.03, -0.22%)稱，全年來看，隨著資金面收緊，土地市場持續低迷以及竣工的提升，投資增速預計將進一步放緩，但也不必過分悲觀，施工或將給予一定支撐，預計全年投資增速在7%左右。而銷售在穩中偏緊的政策基調下可能依然有一定下行壓力，維持全年銷面小幅下降、重點城市量升價穩三四線分化的判斷。


　　近期，房地產調控政策繼續頻繁出臺，包括房企資金鏈收緊措施、地方限售加碼、亂象整治等。中原地產研究中心統計資料顯示，7月全國房地產調控政策次數為56次。而1-7月全國房地產調控政策高達307次，比去年同期增長了18%。

　　業內人士預計，下半年各地調控政策鬆綁的可能性微乎其微，房企融資環境仍在持續收緊，全國樓市將持續降溫，房企的資金壓力還會加劇，預計下半年市場整體將保持穩中有降，多項指標增速還會有所回落。

　　光大證券(10.410, -0.03, -0.29%)表示，7月30日政治局會議重申“房住不炒”的定位，首次提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，表明了政策決心和定力，重新引導社會和市場對房地產調控的預期回歸平穩。展望全年，頂層明確表態和近期一系列行業流動性管理措施的影響將逐步深化，房地產銷售短期難言見底，後續降速壓力仍較明顯。

免責聲明：自媒體綜合提供的內容均源自自媒體，版權歸原作者所有，轉載請聯繫原作者並獲許可。文章觀點僅代表作者本人，不代表新浪立場。若內容涉及投資建議，僅供參考勿作為投資依據。投資有風險，入市需謹慎。

新世界發展（00017）繼早前出售合共23億元非核心物業，昨天再發新聞稿指出，旗下新創建（00659）落實改善資產組合的策略，截至今年6月底止的2019財政年度，已出售合共約13億元非核心業務。兩家公司強調，在繼續改善業務組合之餘，也積極物色新的投資機會以加強核心業務發展，為持份者尋求最大利益，致力提高集團的投資價值。

減持首都機場 物色新機會

新創建於2019財年先後悉數出售內地富城（北京）停車管理公司、天津東方海陸集裝箱碼頭公司24.5%權益、天津五洲國際集裝箱公司18%權益，以及減持北京首都國際機場（00694）股權等，出售非核心業務及資產的總代價約13億元。

另外，新世界早前已宣布出售的非核心業務，包括觀塘駿業街兩個合共16萬方呎的工業項目。

至於荃灣海濱花園169個車位，以及有一個位於港島的商場，已分別成交及簽署臨時買賣合約，並收取訂金。

民生商場造價低水，獲投資者入市。荃灣翠濤閣基座商場，在放售兩年後，終以1.7億元易手，較叫價低35%。

呎造4271元 僅租出兩戶

市場消息透露，荃灣青山公路荃灣段644至654號翠濤閣基座商場，總建築面積約39806方呎，連兩個車位，以1.7億元成交，呎價僅4271元，由順聯控股（香港）前常務董事曾穎偉夥拍其他投資者購入。

據了解，翠濤閣商場共有3層，1樓有1至4號舖，現時分別租予超級市場及洗衣店，月租分別8.8萬及2.2萬元，亦為整個商場唯一租出的部分；2樓為餐廳樓層，3樓分間為5至36號舖，現狀俱交吉。由於商場目前月租共11萬元，以成交價計，回報率只有0.8厘，要改善出租率才有望提升租金回報。

根據土地註冊處資料顯示，商場原由香港佛教三德弘法中心創辦人釋淨雄持有，他於2012年斥資4940萬元購入。資料顯示，物業曾於兩年前以2.6億元放售，放盤約兩年，減價9000萬元或34.6%沽出，持貨7年，賬面獲利1.206億元，升值2.4倍。

市區納米單位一向甚受投資者青睞，灣仔連錄兩宗納米單位造價破頂個案。其中，灣仔莊士敦道雙喜樓低層C室，實用面積220平方呎，輕微議價5萬元後，以535萬元易手，呎價24,318元，創該廈新高，直逼同區新樓呎價水平。

慧賢軒開放戶 24137元呎

其次，同區堅彌地街慧賢軒高層C室，實用面積203平方呎，屬於開放式間隔，獲投資者以490萬元承接，呎價24,137元，同屬該廈呎價新高個案。代理指出，同類開放式單位月租近1.4萬元，租金回報約3.4厘，故吸引投資者承接。

其次，深水埗九江街豐溢閣高層B室，實用面積約197平方呎，剛以390萬元易手，呎價19,797元。原業主2015年以250萬元購入，持貨4年帳面升值56%。

另一方面，中原地產市務經理關煜裕表示，馬鞍山海柏花園6座高層連平台特色單位，實用面積742平方呎，以1,540萬元沽出，實用面積平均呎價20,755元，是同類單位首次突破2萬元關口。

中原地產指，7月份的中原大灣區指數報114.98，按月升0.58%，當中5個指數均創2016年以來新高。

5指數同創2016年以來新高

中原大灣區12個指數中，7月份共9項指數錄得升幅，幅度由0.11%至2.95%。當中，中原大灣區指數、中原大灣區深圳指數、中原大灣區香港指數、中原大灣區佛山指數，以及中原大灣區東莞指數共5指數同創2016年以來新高。只有惠州、肇慶及澳門3個城市指數錄得跌幅，跌幅介乎0.19%至0.65%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，中原大灣區指數，連同其他4個城市指數同創新高，而大灣區指數更是連續3個月創出新高，但隨着國內城市調控政策趨緊，觀望情緒漸濃，成交量下降，8月份指數或會出現整固。

預計成交量樓價 進一步下調

香港市場自6月份開始，受社會運動影響，二手市場成交下滑，樓價於7月份錄得高位窄幅上落，加上滙率因素，中原大灣區香港指數錄得自2016年以來新高，按月升約0.7%。展望8月份香港社會氣氛未見緩和，預計成交量及樓價將進一步下調。

近月市場只錄零星補地價個案，其中將軍澳日出康城11期發展項目，在上月完成補價，金額逾30.54億，每方呎約3194元。

　　地政總署昨日公布，最新完成的補地價個案，為今年4月由信和、嘉華及招商局置地合組財團，奪得的將軍澳日出康城11期發展項目，並該財團首度在區內「插旗」。

　　是次補價金額逾30.54億，為日出康城各期發展中，補價最貴的一期。該項目地盤位置靠近康城站，住宅樓面約95.65萬方呎，提供不多於1850伙，預計2025年竣工。

　　泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，由於早前日出康城區內不少新盤銷售成績理想，售價亦提升，因而推高是次的補地價金額。另外，因近期本港社會運動白熱化，加上經濟前景未明，樓市亦有放緩迹象，認為目前處於轉角市，料發展商亦不急於補地價，因而出現下跌；再者漫長的補地價程序將窒礙土地供應，指政府應快處理及調低補地價金額，鼓勵發展商加快改劃地皮，增加供應。

受政治陰霾籠罩下，市場觀望氣氛濃厚，二手交投受壓，豪宅市場更成「重災區」。據九龍站（見圖）區內資深代理指出，該區本月至今僅錄3宗二手成交，較上月同期的9宗，按月再跌約67%。據悉，九龍站區內約有400多名代理，以本月僅錄3宗成交計算，即平均133名代理搶一張單，競爭可謂甚為激烈，料該區代理要成功開單，必須多下一番苦功。