店家嘆「勉強打平」
高雄捷運通車逾10年，去年運量刷新歷史紀錄，但和搭乘人次成反比的，卻是捷運地下街商店的空租率，民眾向《蘋果》投訴，指紅黃線交會的美麗島，有數十間店面待租，「生意根本作不起來」，記者實地訪查，發現美麗島站在平日上午生意冷清；另有承租店家表示，外面街邊店的租金比捷運商店街貴，才勉強承租，但來數不多，「只能勉強打平。」高雄捷運公司指出，過去138個商店出租率9成，今年拓增空間到174個商店，出租率則有8成5，出租率不差。

高雄捷運僅紅橘雙線，無論涵蓋區域面積與搭乘人次遠不及北市。然統計高雄捷運搭乘人次發現，以完整年度做計算標準，2009年當年總運量人次為4334萬人次，日均為11.87萬人，而去年總運量人次已提升到6472萬人次，日均則有17.73萬人，搭乘人次創歷史新高。

販售品雷同少宣傳
高雄捷運商店在多數站點都設置，其中又以三多商圈、中央公園、美麗島、凹子底、文化中心、技擊館、大東與大寮站設點超過7個較多，其餘各站僅2∼3處商店。記者前往各站觀察發現，平日上午並非全商店均有營業，多數店家開店時間因業別不同而異，早上開店僅5成，普遍來說民眾停留時間不高，而此次民眾投訴商店街空租多位於捷運美麗島站，約有數十個店面待租。

民眾謝小姐說，「捷運商店很少宣傳，跟台北相比高雄捷運商店少很多，感覺人也很少。」另名黃小姐指出，「捷運地下街商店其實不多，只有美麗島站比較多，但販售東西都很雷同，很多小飾品、包包等，到處都有沒什特別。」

中午用餐時段，捷運市議會站飄散著肉骨茶湯香氣，在捷運市議會站開設「萬事可成餐館」的店長李韋岑指出，為陪母親圓夢開餐廳，因此選擇捷運站商店開業，目前因外面街邊店租貴，因此才會在捷運商店設點，店內空間6坪，「因有簽署保密協定，不便透露租金」，但租金行情有比外頭商店便宜一點，因捷運商店禁止用火，所以能料理東西有所侷限，「5月開店時1天中午僅賣出10餘份餐點，現在平均有30份，如不算人事成本勉強可打平開銷。」仲介業者表示，市議會站周邊店租每坪約1000至3000元不等。

李韋岑指出，高雄民眾搭乘捷運習慣低，所以開餐飲店只能做過路客，或是經營市議會站周邊商辦上班族，但假日沒有人會在該站進出，因此實際可工作天數不多，只能自己跑到各商辦推廣，盼獲得客戶青睞。

高捷將改統包出租
高雄捷運公司公共事務處處長王柏雁指出，去年以前高雄捷運商店共138個商店，出租率9成，今年拓增到174間，出租率8成5，會多出新商店空間主要是美麗島站將過去備用空間做整理，依法申請為商業使用，另包括高雄R11共構車站去年完工也多出許多商業空間，目前都招租中。

王柏雁解釋，過去捷運站商店多屬個體戶承租，近年來隨運量發展，已有大型連鎖商場有意願採統包方式承租商店，目前閒置空間未來也將以統包方式出租優先，民眾感覺商店空租應該是拓展商店空間時過渡期現象，目前出租率不差。

站口周邊「非租即售」高雄「捷運商圈」淪口號

「捷運商圈」該說法相信多數民眾不陌生，但在高雄更像是個宣傳口號，真正達到捷運站點周邊可發展成為消費據點的商圈屈指可數。無論捷運紅、橘線，各捷運站口周邊都有不少店面高掛待租或待售訊息。專家分析，高雄商圈過於分散，除捷運巨蛋、三多商圈與文化中心站較具集市效果，其餘地段聚客力有限。

商圈分散聚客力有限
《蘋果》委託富住通商用不動產統計高雄各捷運站點周邊租金行情發現，以捷運巨蛋站旁漢神巨蛋商圈租金行情最高，每坪逾2000元。捷運紅線沿線包含博愛路與中山路，每坪租金介於1200∼2000元，高雄站前商圈租金多介於1200∼1500元；捷運橘線以文化中心站周邊較高，每坪1200∼2000元，另近年來人潮聚集大東站每坪租金落在1000∼1200元。

高雄市民一定頗有感覺，那便是即便是中山、博愛、中正等捷運站沿線幹道，即便是站點周邊常可看到店面高掛待租或待售。永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮分析，會常見店面出租主因是多數店面是長期資產客持有，因屋主較無資金壓力，怕降租影響房價多半有著寧願空租不輕易降租現象，「而出售現象多屬中高總價物件，在房市盤整階段，商業行為未見活絡，成交量有限。」

捷運商圈顧名思義就是捷運站周邊受惠人潮聚集，帶動整體消費行為，然在高雄卻鮮少有捷運站周邊可帶來穩定消費力。捷運站帶動的較多為當地房價與商辦租金行情，對於店面來說拉抬效果有限。

街邊店缺乏設點誘因
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，高雄商圈過於分散導致消費行為不集中，該現象導致「捷運商圈」要形成有一定難度，南北高雄分別以捷運巨蛋站與三多商圈站較具指標，分別代表漢神巨蛋與三多百貨商圈，捷運橘線則僅文化中心站較具消費力，其餘各站點商業機能有限。

高雄捷運站沿線店面空租多，也連帶影響捷運站內商家進駐意願，有別於北市因街邊店租金行情過高，讓許多商家轉往捷運地下街商店設點，高雄捷運商圈長年發展受阻，當捷運站周邊街邊店缺乏設點誘因，地下街商圈要發展頗具難度，而各站捷運商店數頂多10餘個，多數捷運站點商店低於5個，消費多販售飾品與伴手禮，民眾要特地前往消費機率有限。

泰國經濟起飛，首都曼谷房價飆升，部分豪宅價格超越台北，曼谷建商MQDC白玉蘭集團旗下最新豪宅「曼谷文華東方酒店管理式住宅」近期公開，鎖定高端置產客，除引進文華東方酒店服務、豪華公設外，146戶皆擁360度水景、標配2台私人電梯，總價約台幣2.87億∼5.3億元，屋主終身擁有文華東方酒店會籍，享有全球優惠，堪稱東南亞第1豪宅，亦吸引台灣富豪搶進。《蘋果》記者前往曼谷，直擊這棟最新落成的曼谷新地標！

與台灣建案開發單打獨鬥不同，國外豪宅開發為加強效益多傾向複合開發，曼谷文華東方酒店管理式住宅（THE RESIDENCES MANDARIN ORIENTAL BANGKOK）所在的ICONSIAM綜合開發區，正位在曼谷昭披耶河左岸，是總基地2.44萬坪的大型綜合開發案。換算砸下約台幣548億元，為當地私人企業最大型單一開案，區內主要分為商場、住宅2區，一為ICONSIAM複合商場，而住宅則由文華東方酒店公寓及白玉蘭集團豪華住宅構成

同款文華東方服務
文華東方酒店公寓是全區最後完工的豪宅，落成後直接鎖定國際買家，總銷約台幣111億元，最大特色是結合文華東方酒店管理服務(Mandarin Oriental)，其所提供的服務除五星酒店式服務，如24小時禮賓、接駁、代客泊車外，舉凡大廚供餐、管家清潔、洗衣、加床等也有提供，屋主還可獨享全球文華東方酒店管理式住宅Elite Programme會藉，至世界各地文華東方酒店，皆享貴賓優惠。

但是要享受這麼高貴的豪宅，每坪管理費也不便宜，實際換算要價約台幣500元，與亞洲第1棟文華東方酒店管理的台北「文華苑」，管理費一模一樣。泰國房地產代銷CBRE指出，國際豪宅客首重服務，提供與文華東方酒店一致性服務，與其他物管進行市場區隔，吸引豪宅客目光，目前很大比例為外國買家購入。

豪宅建商MQDC白玉蘭集團房地產服務主席Keerin Chutumstid說：「本案售出85%，近期公開後增至5∼6組客戶，其中極大比例為國外看屋客，實際就有高達40%為國外買家、包含德國、英國及中國等，其中亦有2%為台灣買家、也有部分台灣名人，但實際資訊不便透漏。」

不含公設實坪計價
走進這棟位處昭披耶河景第1排的文華東方酒店公寓，離河濱退縮45米，外觀主色金黃俐落簡約，以船渡河岸為靈感設計，凌空百米樓高52層，每戶皆能欣賞河景。該案地下室僅開挖1層，設計全自動輸送停車塔，以當地豪宅來說也算是相當特別。

室內門廳挑高約7∼8米，不像台灣豪宅習慣大面窗景、綠意及石材表現手法，反而呈現簡約飯店風格，公設分別坐落1樓、4樓、5樓及36樓，其中36樓則整層規劃酒廊、會議室及圖書館等。146戶正處360度景觀水景豪宅，標準1戶設有2台私人電梯。室內樓高3.2米，主力約39∼70坪、規劃2∼3套房，每坪約台幣184萬元；目前主力待售為超級頂層豪宅及樓中樓，坪數介於115∼215坪，最高每坪約台幣250萬元，總價換算約台幣2.87億∼5.3億元，有全裝修及標配屋選項，包括由香港著名設計師Joyce Wang獨家設計家具及裝潢風格。

值得一提的是，台灣建案價格包含公共設施，從早年8％至現在的35％不等，泰國建案則是實坪計價。文華東方提供服務的豪宅，亞洲第1間為台北「文華苑」，公設33％，在實價登錄上交易單價每坪150萬∼215萬元；文華東方酒店公寓則為亞洲第2個文華東方豪宅，每坪同樣突破200萬元，創下東南亞新高里程碑。

泰國房價3年飆漲2成

生活愜意、物價便宜，是多數人對泰國的印象，但這觀念現在得改一改，隨著泰政府推動基礎建設，經濟成長屢創新高，泰國目前是東南亞中第4富裕國，首都曼谷房價也急起直追，動輒6%以上的豐厚租金報酬率，吸引買家砸錢進駐，10年來房價持續走揚，每坪均價約台幣30萬∼50萬元，超級豪宅房價動輒可差2∼3倍，「買房」變成一種趨勢，當地大型代銷業者表示，近3年來，每坪房價至少成長20％，甚至有1日完銷的建案。

1日完銷不稀奇
調查當地最大租售屋網站《DDproperty》售屋資料，泰國核心區域平均成交均價換算每坪約台幣35萬元，尤以小宅總價約350萬∼400萬元成交居多；但若位在曼谷中心區如SIAM、THONGLOR站一帶，房價基本都要每坪都要50萬元。
跟台灣不同的是，泰國房地產業者表示，由於當地銀行利率較高達3∼4%，加上不如華人狂熱炒房，泰國當地人購買房產相對簡單，一般情況下購屋僅需支付定金，剩餘首付款按每月分期繳款，對本地人而言，買房很簡單。

擁有國際買盤的豪宅型建案，價格更令人咋舌。最具代表性的泰國曼谷超級豪宅，像是知名破碎大樓「Ｍahanakhon」，換算每坪要價約台幣140萬元；「98 Wireless」每坪最高要價約台幣218萬元。而「曼谷文華東方酒店管理式住宅」則位處昭披耶河豪宅新興區域，結合文華東方酒店飯店服務管理，頂層公寓每坪最高換算約台幣250萬元，創泰國第1貴豪宅，與台北「帝寶」單價每坪200多萬元，幾乎相差無幾。

據當地代銷CBRE資深銷售Sira Sutthisarn舉例，近年基礎建設尤其包含捷運、碼頭及ICON商場進駐帶熱房地產，附近更不乏有建案1日完銷，其中1棟完銷的昭披耶河水景豪宅，「3年來房價從平均換算每坪約台幣83萬元漲至99萬元，平均漲幅度高達20%」。

當地知名豪宅建商MQDC白玉蘭集團房地產服務主席Keerin Chutumstid說：「近年泰國政府也積極推動泰國4.0工業計劃，擴大投入像是輕軌（BTS）、地鐵（MRT）及交通路網興建，身為東協第2大經濟體，同時呼應台灣新南向政策，吸引外資湧入。」即便近期泰銖貨幣趨勢走強，但房地產並不局限於短期匯率波動，因此近年仍有許多國外買家前來置產。

台灣「工研醋」3代、「謹得養生酢」生技董事長許光輝持有豪宅「昇揚君臨」6樓戶昨日重啟拍賣，據台北地院公告，此次一拍底價為6676萬元、拆算單價每坪72.34萬元，以當初入手價6900萬元減價276萬元，但結果仍乏人問津、流標收場。

「工研酢」創辦人許萬得白手起家，創立於1941年，為台灣第1間釀酢工廠，身為許家第3代許光輝持有此次被標售的豪宅，為台北市中正區總統府博愛特區內的豪宅「揚昇君臨」6樓戶，據法院公告，該物件今年1月就已現身法拍市場，上次一拍8000萬元起至二拍6400萬元都乏人問津，直到三拍5120萬元、單價跌至55.48萬元，因「拍賣後無實益」停拍。
所謂「拍賣無實益」，是指若不動產查封拍賣是由非第1順位抵押權人或其他普通債權人申請提出時，當該拍賣底價已不足清償優先債權及強制執行費用，則對執行之債權人而言沒有實際利益，由此可見其財務吃緊。

據法院公告，許光輝持有戶被法拍原因為清償債務，持有6樓戶為2016年入手，對照實價僅有7月1筆成交紀錄為同樓層、坪數，推測入手價為6900萬元，相較此次一拍底價6676萬元等於賠售276萬元；債權人第1順位為國泰世華銀行欠款6624萬元，其次為張姓自然人欠款880萬元。

據實價揭露，「揚昇君臨」過去從未有賠售紀錄，2017年1月成交26樓戶更以單價118.14萬元，創該社區最高成交紀錄，但此次拍賣6樓戶卻屢屢流標，寬頻房訊發言人徐華辰分析，今年上半年交易的低樓層成交單價，每坪約落在70萬∼75萬元，而遭法拍的6樓戶換算單價約每坪74.7萬元，僅符合目前行情，可見價格是造成這次流標主因。

位於高市十全路、自由路口的7-ELEVEN坎城門市，因結合健身房、麵包坊、烤雞餐廳、星巴克等複合式門市，而被網友譽為「全台最狂小7」，如今驚傳房東換人，買家是素有「南台灣土地公」之稱的陳啟川家族成員，本月初以逾3億元買下215坪樓店及土地；據了解，坎城門市月租40萬∼50萬元，租約還有4年，依買賣不破租賃原則，7-ELEVEN這幾年都不會搬家。

這間「全台最狂小7」是統一集團推出的全新複合店型，據《蘋果》掌握獨家訊息，陳啟川家族成員本月初以每坪150萬元，購入該黃金店面，地坪約214.5坪，成交總額推估約3.21億元，創近期成交金額新高。該物件面對美奇萊影城，其所有權人也是陳啟川家族的南和興產公司所有。

無獨有偶，實價登錄揭露5月1筆交易，距「全台最狂小7」僅100公尺，位於十全路、瀋陽街口的店面，也被陳家園城企業負責人陳園詠買下；地坪146坪、建坪335坪，地上3樓屋齡為29年，購入金額1.44億元，換算每坪地價約98萬元。查閱資料發現，陳園詠也是南和興產股東成員。等於十全路上短短200公尺不到的距離，陳啟川家族即擁有3間黃金店面。

200公尺擁3金店面
已故高雄市前市長陳啟川及家族，被稱為「南台灣土地公」，在高雄坐擁精華區土地達10餘萬坪，市值初估近千億元。為避免子女爭產，陳啟川成立「南和興產」管理土地，家訓土地「只租不賣」，近來南和興產不斷賣地，陳家人也透過個人管道不斷「補貨」。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析，陳家人購入精華區店面，應屬長期資產配置。

近年台灣男女晚婚、不婚、離婚狀況越來越普遍，據內政部資料顯示，2019年Q1無偶戶長已高達39.6%、直逼4成。專家分析，若趨勢持續攀升，目前建商狂推的小宅將因此受惠。倘若只是晚婚，就須注意未來換屋需求；若小宅需求大減，未來就會面臨房價崩落的可能性。

根據內政部資料顯示，2009年全台無偶戶長比率為35%，年增長0.4~0.7百分點，至今年2019年Q1已來到39.6%，人數由272萬9025人上升至346萬9730人，大幅暴增74.1萬人。

套房兩房產品受惠
觀察無偶戶長區域分布，超過7成集中在六都，台北、新北、高雄人數最多，皆超過40萬人以上，而新北市更以62.1萬人居冠，近5年還增加了5.2萬人。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，與30年前相比，現代人經濟力提升、自主意識高，造成晚婚、不婚、離婚等「無偶」比率逐年攀升，脫離原生家庭自成1戶狀況更是普遍。整體來說，戶長「無偶」的佔比提升，反映目前台灣結婚率下滑與離婚率攀升的社會大趨勢。

而無偶戶長之所以集中於六都，主因是六都工作機會多，許多上班族長久工作居住後，隨經濟力提升，基於工作、社會福利等考量，不少會選擇脫離原生家庭在六都設籍。

這些「無偶」族群，因家庭人口較少，居住需求較以往大家庭不同，若進行購屋，預期將使六都房市產生結構性改變，符合居住需求的套房、兩房等中小坪數產品，未來可能因此受惠。

公設比約在33~35%
對於小宅熱，景文科技大學財務金融系副教授章定煊則指出，1990年、1995年文山區及汐止區曾有過一波小宅熱，當時的公設比約在20~25%之間，但2005年市調資料就已經沒有該類型推案。
近2年建商因應市場潮流，推出首購族容易入手的低總價建案，小宅產品又死灰復燃，但現在公設比幾乎都在33~35%之間，同樣的小宅坪數已沒有過去的室內坪數了；未來是否會再一次消失在市場誰也說不準，提醒消費者購買前特別注意管理、地段，避免未來房價崩落之可能。

9年漲35% 高雄購屋客吹小宅風

據內政部揭露資料，高雄市房價從2010年縣市合併每坪13.1萬元，上揚至今年17.8萬元，每年漲幅在幾千元到近萬元左右，9年來房價成長了35%；當房價上揚薪資卻未成長，只能選購坪數愈來愈小的住宅，形成中產階層減少、居住小宅化現象。

《蘋果》委託永慶房產集團統計，高雄過去5年的2、3房與4房大樓不分屋齡之成交量發現，2013年2房僅成交3329戶，但2018年成長至4140戶，創5年新高；3房格局則從7801戶下滑至6821戶，減少戶數與2房成長幅度相當；4房產品維持在2200~2300戶之間。

考慮經濟 先看總價帶
永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮分析，從數據顯示，2房購屋族增加，3房購屋族減少，4房購屋族持平；2~4房每年成交在1.3萬戶左右， 3房產品仍為主力但量體縮小，主要受到房價上揚影響。以新成屋來看，35坪以上正3房推案也迷你化，出現2+1、30~35坪小3房趨勢，因為民眾購屋時還是會考慮自身經濟負擔能力，以總價帶為優先考量。
雖然2房購屋族增加，但2房總坪數也從早期的26~30坪，壓縮到目前20~25坪。以市區來說，每坪成交均價落在24~26萬元，甚至不少指標區段將挑戰3字頭房價；而郊區每坪則為15~17萬元。高雄房屋市場調查協會副理事長廖致傑指出，目前首購小宅化，多數建案從早期比建材配備與地段，至目前比的是付款方式，不少購屋族因自備款不足只好透過選購預售宅分期付款，以降低購屋門檻壓力。

買房辦房貸，想拉高房貸成數，減低購房門檻，專家表示，物件地段、屋齡與個人信用紀錄，都是影響銀行承貸成數的主要考量，建議可挑捷運站附近、屋齡30年以下，並培養信用紀錄，都有機會申貸到8成以上貸款。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，目前銀行房貸，新成屋最高能貸到銀行鑑價8成，中古屋則約7成；銀行的承貸成數，主要考量地段、屋況及申貸人條件。以地段來說，交通便利是重要參考指標，如物件附近有捷運站，有助貸到8成房貸，但像海砂、輻射屋等屋況問題，銀行多不會承貸。

培養信用紀錄不扣分
義祺地政士聯合事務所代書林雪鳳表示，一般銀行較少承貸套房產品，但如果套房是位在捷運站500公尺內，銀行多願意承貸，但要是位在偏遠地區，像新店、安坑山區，或附近有嫌惡設施，如高壓電塔、宮廟、福地、加油站等，貸款成數就會被打折，甚至拒絕承作。

老屋申貸，銀行也會多做考量，林雪鳳提到，一般會建議「貸款年限+屋齡」不要超過50年，否則銀行可能不願承做，「客戶以20年為房貸期限，屋齡在30年以下，向銀行申貸，較有機會貸到8成。」

林雪鳳提醒，除了個人還貸能力之外，正確培養信用紀錄也很重要，這是民眾易忽略或誤解之處，像她曾經遇過客戶，卡費只繳每月最低還款額，誤以為讓銀行賺到利息有助累積信用，結果卻相反，「這跟遲繳卡費一樣，信用紀錄都會因此扣分。」

林雪鳳表示，她也遇過攤販客戶，因為沒有報稅，錢也沒存銀行，本身完全沒有銀行信用往來紀錄，像這種無銀行信用紀錄者欲申請房貸，銀行都會提出條件，如要求先放300萬元在該銀行至少3個月，才能申貸。

適當使用信用卡加分
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，新成屋因社區戶數多，建商多半有跟特約銀行合作，並提供購屋利率或貸款成數優惠，即便非公務員，只要信用紀錄不差，一般民眾都有機會貸到8成。
張旭嵐也建議，首購族若想避免申貸成數不足窘境，可適當使用該銀行的信用卡產品，累積信用紀錄，或適度購買該家銀行之保險、基金產品，作為談判房貸成數及利率條件的籌碼，亦可以找地政士、房仲打聽物件銀行貸款成數或協助申貸，以降低貸款不足風險。

房貸20、40年期 利差近200萬元

一般房貸多為20年期、30年期，但部分銀行針對小資族、三明治族，推出40年長年期房貸，但年限愈長，利息愈多。專家認為，40年房貸雖適用預算有限的年輕人，但以總花費來看，並不划算，如還款能力足夠，建議選擇年限較低方案。

40年期利率約2%
目前各銀行20年、30年房貸利率多在1.6~1.8%間，屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，目前銀行多有提供30年房貸方案，利率最低1.56%；40年房貸目前僅永豐、合庫、星展、王道銀行，利率約2%，貸款成數最高8.5成。
陳傑鳴指出，目前北市平均房價仍在2千萬以上，若用20年房貸、準備約2成的400萬自備款、以利率1.7%計算，每月本息攤還還款金額約7.8萬元，30年房貸約5.6萬元，40年房貸約4.5萬元。陳傑鳴認為，相較20年房貸，30年、40年房貸對想買房的年輕人負擔較低。

Money101台灣董事總經理周純如則表示，40年房貸由於本金攤還時間拉長，每月還款金額變少，雖然有效減輕民眾還貸壓力，但因償付利息時間變長，利息也負擔更多，若以貸款金額800萬元、房貸利率2%，本息平均攤還試算，20年期，每月應繳4萬471元、總繳利息約171.3萬元，而40年期每月應繳2萬4266元，但總利息高達362.9萬元。
周純如認為，房貸利率為浮動式機制，長年期房貸代表將承受更多的利息及更久的房貸壓力，建議民眾申請前，務必仔細考量。

近幾年來，台中市單元二重劃區、國美館區豪宅，每坪房價「5」字頭起跳、價格直逼七期！沉寂一段時間的七期土地，近期在聯聚、寶輝、新力旺等建商搶進獵地下，上半年土地交易金額超過134億元，交易面積近7,000坪。外界預估，未來七期新案價格每坪將從「6」字頭起跳。

全球各國都在調降利率，貨幣寬鬆帶來的熱錢、紛紛湧入房地產市場。台中市今年7月建物買賣移轉棟數為4,540棟，年增率高達34.52％，在六都中成長最高，顯示台中房市熱度加溫！其中，台中七期土地交易熱絡，豪宅買氣有增溫跡象，指標新成屋如「大陸寶格」、「大陸麗格」、「寶璽天睿」等，近期銷售表現亮眼。

住商不動產台中南屯店經理黃權銘分析，這一波七期建商購地潮，具有相當的主權宣示作用，同時也代表建商未來二、三年對七期房市的信心；且趁著現階段地主價格軟化時取得原料，未來在產品規劃上更具彈性，價格將更具有市場競爭性。

七期近期成屋市場買氣逐漸增溫。例如年底即將交屋的「雙橡園1617」，日前已悄悄完銷；交屋已13年的「寶輝花園廣場」，近期房價創下每坪72.9萬元的新高；「寶璽天睿」上半年已成交3戶，每坪單價在65萬元起；而大陸「寶格」與「麗格」雙豪宅案，近期更傳出成交5戶的佳績。

敦璟開發不動產仲介經理蔡鴻霖透露，7月豪宅成交數、甚至超過第二季成交總數。尤其是義大利國寶建築設計師Antonio設計的「麗格」案即將落成，目前預約參觀客戶較去年同期成長二成以上，預約賞屋已經滿到10月底，還有多組客戶陸續洽談或要求二次看屋。

此外，預計年底交屋的「雙橡園1617」豪宅案，單戶85、98坪的中坪數設計，為七期新市政特區中少有的坪數規劃，創下預售即完銷的紀錄，回購率更達76％。

同樣預計下半年交屋的寶璽「天睿」，正對市政公園第一排，力邀加拿大國寶建築師Michael Green、日籍空間設計師片山正通聯手設計，規劃168、185坪產品，每坪成交單價在75至85萬元，可望名列中部前三大豪宅之列。

住宅租金補貼計畫申請上路至今將屆滿一個月，營建署表示今年申請狀況踴躍，目前已有近6萬件申請，比起去年同期更多，預估在8月底截止時，申請案件將超過7萬件。

營建署國民住宅組組長歐正興告訴中央社記者，今年住宅租金補貼規劃補助6萬5963戶，但是根據署裡最新的統計，目前已有5萬9675件申請案件，與去年同期比較，增加了2500件申請案。目前預估在8月31日截止申請時，將會有超過7萬件的申請案。

今年的申請狀況踴躍，歐正興分析與政策宣導、開放網路申辦等措施有關，他也提到今年申請時發生有趣的情況，有些申請者原本不知道有這項措施，是為了辦理其它事項，誤打誤撞，而申請了住宅租金補貼。

歐正興表示，有些申請者其實是打算申請9月2日開始的單身婚育租金補貼，結果到地方政府遞件申請時，發現還沒開始受理，但由於符合住宅租金補貼的申請資格，於是轉而申請這項補貼。

雖然住宅租金補貼與單身婚育租金補貼可以同時申請，不過歐正興說明，若有人兩項補貼都申請，而且都審核通過，屆時申請者必須擇一，另一項必須放棄。

營建署的住房租金補貼，金額依不同縣市而有不同，台北市每戶每月最高新台幣5000元；新北市、桃園市、台中市、新竹縣市，每戶每月最高4000元；台南市與高雄市，每戶每月最高3200元；其餘縣市，每戶每月最高補助3000元。

歐正興說，通過住房租金補貼審查的申請人，補貼金將於明年1月撥款。

根據聯徵中心統計資料，今年第一季全台房貸族購屋面積最小為新北三重區，最大為林口區；平均購屋總價方面，台北市12個行政區囊括前12名，大安區總價2880餘萬排名第一。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，通常都會區捷運站點周邊與房價越高的區域，購置小宅的行為越普遍。相對的，新北市外圍區與大台北以外的都會區，因為房價相對平價，民眾購屋壓力較小，相對可購買尺度較大的三房產品。

至於房價，其他縣市雖有一些高價區，如新北市新板特區、江子翠一帶、新莊副都心、新店五峰重畫區等，但以行政區整體平均來看，房價仍不如台北市郊區，因此前12名由台北市包辦，第13名為新北市板橋區。

信義房屋統計聯徵中心資料，今年第一季購買購買坪數最小的前五名，都在雙北市，三重區平均建物面積32坪第一名，其次依序為中山區、板橋區、大同區、汐止區，購屋面積在34坪上下。

其中，三重、汐止因租屋人口多，近年興建不少小宅，房價相對北市便宜，吸引不少人購置。中山區則是北市套房大本營，交易量在北市長期排名第一，平均購屋面積因此偏小。

購買坪數最大則是新北市的林口區，平均購屋59坪，其他都在雙北以外，第二名為台南北區，第三是台中南屯區，高雄鼓山區第四，桃園大園區第五，坪數在56~58坪之間。

曾敬德表示，新北市外圍區以及大台北以外的都會區，因為房價較低，購屋族不必受限於房價，選擇小三房或兩房產品，因此平均購屋面積都比起北部大出許多。

以林口來說，平均購屋面積59坪，總價為1489萬元，平均房價只比三重多出約333萬元，但可以多買27坪。另外台南北區、台中南屯、高雄市鼓山區等，購屋面積雖大，平均總價在1000~1400萬元之間。

今年上半年國際情勢動盪，香港反送中、國際貿易戰增溫，台灣成為華人移居的「避風港」，並掀起香港人來台看屋、買屋、定居熱潮。其中，今年上半年港人獲准來台居留、定居人數激增，年增率均達兩到三成，增幅也同步創高。

台灣代銷、房仲業者均指出，這波港人來台「看屋潮」有感升溫。甲山林總經理張境在表示，近期港人來台看屋人數至少成長5%，8月初新北市板橋江翠「立信帝國花園」案，單周香港買家接力簽約13戶，顯見港人出手意願升高。

張境在指出，看好這波港人來台看房與購屋狀況升溫，甲山林正規劃赴港辦展銷會，首波以板橋「立信帝國花園」、南港大坪數的「世界明珠」案為主。

大師房屋董事長陳建慶則說，上半年來台看屋的港人大幅增加，日前該公司在香港辦兩場展銷會，成果明顯較過往好，不僅有多組港人自費機票過來看屋，甚至已出手購屋，未來港人移居台灣是否成風潮，值得關注。

根據內政部最新統計資料顯示，近三年港人在台居留的人數逐年增加，今年上半年增幅更明顯擴大，上半年居留人數達到1,464人，與去年同期相比成長24.3%；定居人數上半年來到605人，與去年同期相比大增27.4%，相較過去穩定維持在400多人的水準，堪稱「有感增加」。

若再從內政部統計數據分析，2018年港澳人士來台設籍的概況中，港澳人士偏愛住在新北市，以2,442人居冠，其次為台北市的2,148人，第三名為台中的1,138人。另外，桃園市有826人、高雄為813人、台南為377人。若與2017年相較，以台中市增幅最大、達20.4%，桃園增幅為16.8%居次。

　　梳理各大産權交易平臺信息發現，8月以來，房地産領域的企業産權轉讓較今年前7個月密集不少。參與主體也包括不少上市公司、央企下屬企業和國資方。從産權轉讓動機來看，一些産權轉讓項目是國資背景的股東意欲剝離非主業資産。此外，還有一些産權轉讓項目因本身虧損而被股東實施轉讓。

　　業績不佳

　　大悅城旗下鵬源發展（越秀）有限公司（簡稱“鵬源發展”）8月19日起在北交所平臺擬挂牌轉讓北京名都房地産開發有限公司（簡稱“名都地産”）100%股權，轉讓底價為1.32億元。

　　根據披露信息，名都地産主要資産為名都園小區配套會所，該房屋位于名都園小區內部中心位置，為商業性質。根據名都地産提供的2016年北京市國土資源局核發的《不動産權證書》，證載順義區後沙峪鄉白辛莊村名都園會所房産與名都園住宅共有宗地面積25.14萬平方米，用途為城鎮住宅用地/會所，使用權截至日為2034年5月17日。此外，名都地産還擁有名都園64個地下車位。

　　財務報告顯示，名都地産經營業績不佳。2018年及2019年上半年，公司營業收入分別為214.43萬元、68.53萬元；營業利潤分別為-324.92萬元、-77.68萬元。

　　港股房企首創置業近日擬挂牌轉讓旗下首創青旅置業（昆山）有限公司51%股權（簡稱“首創青旅置業”）。公告顯示，首創青旅置業注冊資本達3億元，成立于2012年。股東方面，首創置業旗下首創南京投資管理有限公司擁有51%股權，剩余49%股權由上海綠尚達企業發展有限公司（簡稱“上海綠尚達”）持有。

　　財務報告顯示，首創青旅置業2018年及2019年上半年營業收入分別為238.6萬元、211.7萬元；營業利潤分別虧損204.39萬元和479.01萬元。

　　部分央企和國資方也于8月轉讓旗下房企。中國航天科工集團有限公司旗下中國航天科工集團有限公司近日擬挂牌轉讓陜西航天房地産開發有限責任公司（簡稱“陜西航天地産”）100%股權及2.41億元債權。此外，北京市國有資産經營有限責任公司、華僑城集團有限公司、新興際華集團旗下上市公司新興鑄管、中國通用技術（集團）控股有限責任公司等也在近日擬挂牌轉讓旗下相關房地産企業。

　　低價轉讓

　　中國證券報記者梳理近兩個月以來的房企産權轉讓項目發現，低價轉讓、折價轉讓現象較多。業內人士分析稱，折價轉讓或低價轉讓，顯示相關資産並不搶手，出清有一定難度。

　　據重慶産權交易網披露，綠地集團（貴陽綠貴）房地産開發有限公司近日被挂牌轉讓15%股份，轉讓底價為1萬元。資料顯示，標的企業成立于2017年9月，注冊資本為1000萬元。2018年標的公司營收為0元，凈虧損329萬元，資産總計約5.53億元，負債總計5.57億元。

　　正在轉讓中的河南中新置業有限公司（簡稱“河南中新置業”）51%股權也以1元的“白菜價”被挂牌。河南中新置業由自然人王小兵持股49%，其余51%股權由中國電建旗下企業持有。

　　截至2019年6月30日，河南中新置業營業收入為2.35億元，凈利潤虧損2211萬元；公司總資産為1.99億元，所有者權益為-4665萬元。

　　據悉，河南中新置業在鄭州曾開發海賦國際項目，目前已售罄。據披露，截至評估基準日，彭富功等7戶仲裁案件款及潘宏偉等82戶仲裁案件款共涉及賠償款合計328萬元；海賦國際82戶購房違約金賠償款267萬元。

　　據披露信息顯示，此次轉讓是根據中國電建《關于電建地産公司、水電十一局對河南中新置業有限公司進行債務重組和股權轉讓事項的批復》的文件精神做出的。

　　一位資深地産分析人士表示，隨著房地産調控深入，市場增量變得越來越有限，勢必導致一些經營情況不佳的房企被低價出清，減輕出資方的債務壓力。未來，隨著房企融資繼續收緊，可能會有更多房企在産權市場上出清虧損資産、減輕企業經營壓力。

　　8月16日晚，華夏幸福（600340）發布2019年半年報。2019年上半年，華夏幸福實現營業收入387.3億元，同比增長10.7%；歸屬于上市公司股東凈利潤84.8億元，同比增長22.4%。過去五年，華夏幸福歸屬上市公司股東的凈利潤年復合增長率達到35%，充分展現了華夏幸福産業新城模式的強勁生命力。

　　經營數據持續穩健增長

　　2019年上半年，華夏幸福經營數據總體穩中向好，多項業績指標均有突破。報告期內，華夏幸福綜合毛利率為48.7%，同比提升2.9個百分點；整體凈利率為21.1%，同比增加2.1個百分點；加權平均凈資産收益率為21.3%，同比增加4.8個百分點，持續為股東創造價值。

　　報告期內，華夏幸福經營穩健，因經營活動産生的現金流入持續增長，共計407.9億元，回款率由去年同期的46%大幅躍升至62%。截至2019年6月末，華夏幸福預收賬款余額1403億元，超千億元的預收賬款在未來3年將逐步結轉為公司營業收入與利潤。

　　融資方面，今年上半年，華夏幸福融資持續向好。籌資性現金流量凈額由上年同期的-97.2億元，提升為317.4億元。報告期內，華夏幸福新增融資632.6億元，其中529.9億元為非房地産項目融資，佔比84%。

　　異地復制顯成效

　　華夏幸福堅持核心都市圈聚焦戰略，打造“3＋3＋X”核心都市圈格局，在精耕京津冀都市圈的基礎上，密集布局長三角（環南京、環杭州、環合肥）都市圈，加快布局粵港澳大灣區；推進布局鄭州都市圈、武漢都市圈和成都都市圈三個高潛核心都市圈，以及長沙都市圈、西安都市圈、貴陽都市圈和沈陽都市圈四個潛力核心都市圈。

　　報告期內，非環京區域業績貢獻比例顯著提升，實現收入148.08億元，同比增長96.54%，佔公司主營業務營收比例從上年同期的21.69%提升至38.47%；非環京區域的銷售額為375.64億元，同比增長16.82%，佔公司整體銷售額比例從上年同期的39.94%大幅提升至58.21%。非環京區域業績貢獻比例顯著提高。

　　截至2019年6月底，布局在各都市圈的産業新城項目，入選財政部政府和社會資本合作項目庫的達到30個。其中，包括5個國家級PPP示范項目，1個省級PPP示范項目。報告期內，新增的5個入庫PPP項目，全部位于非環京區域。

　　8月16日下午，中國建築（601668）公布了2019年1-7月經營情況簡報。公司累計新簽合同額1.66萬億元，比上年同期增長12%，實現雙位數增長，整體業績繼續向好。

　　具體來看，建築業務實現新簽合同額1.44萬億元，同比增長8.7%。其中，房建業務持續高速增長，累計新簽合同額約1.2萬億元，同比增長23.3%。分區域看，境外合同額增速較快，同比增長32.9%。

　　實物量指標方面，竣工面積繼續保持高位。期內實現竣工面積共計1.04億平方米，同比大幅增長48.6%。此外，在建施工面積增速平穩。

　　地産業務方面，期內合約銷售額持續發力，實現2208億元，維持高增長態勢；合約銷售面積1201萬平方米，同比增長12.8%；期末土地儲備1.15億平方米，新購置土地儲備1111萬平方米。

　　有業內人士分析，公司在手訂單充裕，房建業務發展勢頭良好，看好基建業務下半年回升；此外，旗下中海地産未來有望繼續保持規模與業務的快速發展。

　　8月16日，財政部公佈7月財政收支情況。

　　受減稅降費政策效應持續顯現、經濟下行壓力有所加大等因素影響，1~7月累計，全國一般公共預算收入125623億元，同比增長3.1%。其中，稅收收入108046億元，同比增長0.3%；非稅收入17577億元，同比增長24.8%。

　　在財政收入增速放緩的同時，財政支出仍保持較快增長。1~7月累計，全國一般公共預算支出137963億元，同比增長9.9%。與此同時，地方債發行進度加快，1~7月，全國地方累計發行新增債券25530億元，占2019年新增地方政府債務限額30800億元的82.8%。

　　個稅收入繼續大幅下降

　　從單月資料來看，2019年7月，全國一般公共預算收入17777億元，同比增長1.8%。

　　而從1~7月累計來看，全國稅收收入增長0.3%，增幅同比回落13.7個百分點。

　　分析主要稅種，國內增值稅增長5.4%，增幅同比回落9.5個百分點，主要受去年降低增值稅稅率政策翹尾和今年增值稅新增減稅效果進一步放大等影響。

　　企業所得稅增長4%，增幅同比回落9.4個百分點，主要受提高研發費用稅前加計扣除比例、小微企業普惠性稅收減免等影響。

　　進口貨物增值稅、消費稅下降5%，主要受一般貿易進口增速下降、下調進口貨物增值稅稅率等影響。

　　此外，個人所得稅收入下降30.3%，主要是去年提高基本減除費用標準、調整稅率的政策翹尾和今年增加6項專項附加扣除的減稅效應疊加釋放。

　　資料顯示，2019年7月，個人所得稅收入794億元，同比減少27.7%，個人所得稅收入仍呈大幅下降態勢，但與上半年相比，在降幅上略有收窄。

　　記者注意到，土地出讓收入增速年內首次轉正。1~7月累計，全國政府性基金預算收入38691億元，同比增長5.5%，其中土地出讓收入同比增長3.1%。

　　華泰證券(19.060, 0.10, 0.53%)首席宏觀研究員李超向《每日經濟新聞》記者表示，土地出讓收入增速轉正，預計能夠部分緩解一般預算收入的收支壓力。但政策層面仍然堅持“房住不炒”，未來可能會對房地產信託、發債、貸款等融資進一步加強管控。在這種情況下，土地出讓收入增速能否持續改善，仍有待觀察。

　　一般公共預算支出增長9.9%

　　財政收入增速繼續放緩的同時，財政支出仍保持了較強的力度。

　　1~7月，全國一般公共預算支出同比增長9.9%，支出進度為58.6%，比序時進度快0.3個百分點。其中重點支出預算執行較好：教育、科學技術支出分別增長9.6%、17.7%，社會保障和就業、衛生健康支出分別增長7.9%、8.3%，節能環保支出增長17.4%，農林水支出增長10.3%。

　　此外，地方債發行進度加快。1~7月，全國地方累計發行新增債券25530億元。

　　從資金使用情況看，專項債券資金主要投入穩投資、補短板領域。

　　1~7月，新增債券資金用於棚改等保障性住房建設7289億元，占29%；用於鐵路、公路等交通基礎設施3123億元，占12%；用於市政建設2312億元，占9%；用於鄉村振興等農業農村建設1897億元，占7%；用於科教文衛等社會民生領域1406億元，占6%；用於重大水利設施建設471億元，占2%。上述6項穩投資、補短板領域資金投入合計占比65%。

　　李超向《每日經濟新聞》記者表示，預計未來財政政策主要是實施國家重大發展戰略、推進重點領域改革、保障和改善民生服務，財政政策強刺激的概率不高。

內地早前收緊融資渠道、人民幣滙率跌破7算等，交銀國際（03329）房地產研究主管謝騏聰表示，高負債或中小型房企較受影響，未來發債的難度將提升，但美元債的用途較國內債廣泛，估計美元債佔比只會有增無減，而面對外憂，內地政府不會因而放寬樓市，料將再收緊融資。

籲買潤地世房龍湖

年初內地土地市場交投活躍，中小型房企積極搶地，大幅推高地價，發改委上月發出《關於對房地產企業發行外債申請備案登記有關要求的通知》，要求房地產企業發行外債，只能用於置換未來一年內到期的中長期境外債務，並加強信息披露。謝指該措施主要針對中小型房企，因發債難度增加，資金運用變審慎，有助抑制土地市場過熱。他又指，人民幣貶值主要影響市場信心，並打擊高負債、高槓桿的房企，增加還款壓力，但對整個內地房地產市場影響不大。

謝騏聰認為，內地政府未來將進一步收緊融資，土地市場近月已稍微降溫，但還未回歸理性，而且中央放水的前提下，以免熱錢流進房地產市場。

他續指出，內房板塊從今年高位累跌3成左右，現時估值合理，已大致反映人民幣貶值及其他不確定因素，但由於內房企業增長減慢，加上貿易戰的走向沒法估計，對內房板塊持「中性」看法。他指，短期需留意中期業績表現以及買樓達標率，但市場近期反覆波動，應以穩陣為主，推薦潤地（01109）、世房（00813）及龍湖（00960），因擁有不少投資物業，抗跌力相對較高。

映日灣354伙首日售罄 帶旺一手

雖然本港社會衝突持續，但大型新盤銷情未受影響。億京旗下荃灣映日灣過去周六（17日）在逆市下進行首輪銷售共354伙，全數單位即日沽清，成為自6月起出現多場大型遊行及示威活動後，第三個能於開賣首天沽清的新盤。過去周末（17日及18日）新盤交投共367伙，按周飆升35.7倍。

映日灣在過去周六以抽籤形式發售的354伙，折實平均呎價18106元，在「一人一票」制下收票，共取得8953張登記，超額認購約24.3倍，為今年新盤推售以來收票第三高樓盤。首日開售單位的實用面積217至859方呎，包括開放式至3房戶，折實售價約381萬至1741.5萬元，當中共有167伙折實售價低於600萬元，可承造80%或以上高成數按揭；而折實售價低於400萬元單位佔22伙。

社運後首天沽清第三盤

該盤在過去周六早上10時正式發售，開放式及一房單位在下午5時前率先售罄，至晚上約8時沽清全數354個單位，套現超過26.5億元。發展商另推出26個位於第1座的單位於今日（19日）起至22日招標，包括標準戶、複式連花園特色戶及頂層連天台特色戶。

自年初以來，共有7個全新樓盤在首輪銷售取得沽清佳績。自5月初以來，會德豐地產將軍澳日出康城7A期MONTARA和7B期GRAND MONTARA、鷹君（00041）大埔白石角朗濤及映日灣4個推售單位較多的新盤，推出的單位均能於首日沽清，涉及單位由238至504伙。而GRAND MONTARA、朗濤及映日灣3盤，俱在6月出現遊行示威後才推出市場，但樓盤仍然熱賣。

嘉峯匯倘准預售即應市

位於楊屋道88號的映日灣，由3座住宅大廈組成，提供840伙，實用面積217至2022方呎，預計明年4月中入伙。

嘉華國際營業及市場策劃總經理（香港地產）溫偉明指出，社會運動升級，新盤銷情仍然理想，反映事件只影響市場短期氣氛。長遠因缺乏住宅供應，市場剛性需求持續，相信只要有良好交通配套的新盤，在現市況下仍受追捧。集團旗下九龍東啟德嘉峯匯若獲批預售樓花同意書，將按部署立即推售。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓市氣氛受政治事件影響，但只打擊投資者入市意欲，用家未受太大影響。以中原為例，映日灣買家中有多達八成買家為用家，而近月發展商不積極推盤，市場選擇不多，才令到一手交投減少。他認為，樓價600萬元以內的新盤，目前有大量購買力累積。

美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，目前市場觀望氣氛濃厚，只要新盤較二手價有折讓便可沽清，可見購買力仍在。他估計，按映日灣銷情計，9月將有較多新盤部署推售，一手市場將較本月熱鬧。

受映日灣熱賣刺激，綜合市場消息，過去周末兩天一手市場共錄得367宗新盤成交，較前一周僅10宗成交，大增35.7倍。其餘新盤銷情較佳為新地（00016）屯門御半山II期，昨日以先到先得形式發售3伙，悉數獲認購。

盈翠半島3房劈價320萬 東環買家蝕33萬

負面因素充斥，二手續現減價、撻訂，青衣盈翠半島套3房放盤1個月減320萬元，減幅兩成，以1,210萬元沽出；東涌東環483平方呎原以663萬元沽，惟新買家憂後市轉差撻訂，料損失約33萬元。

樓市初現調整訊號，二手減幅擴大，盈翠半島連錄2宗成交，中原地產盈翠半島分行高級分行經理楊麗珍指出，其中1宗為盈翠半島11座高層A室，實用面積666平方呎，單位於7月中旬以1,530萬元放售，放盤1個月，大幅減價320萬元，以1,210萬元轉售，實用呎價18,168元。

而該單位銀行最新估價為1,260萬元，換言之，成交價低估價約4%。原業主於2008年7月以445萬元購入，持貨11年帳面獲利765萬元。

淘大撻訂重售 呎價1.6萬

九龍灣淘大花園亦錄2宗減價成交，其中1宗為撻訂重售，美聯物業德福及淘大花園助理區域經理黃遠基表示，該單位為淘大花園F座高層3室，實用面積375平方呎，7月中以650萬元放盤，並於7月底以618萬元沽出，惟該買家擔心後市而撻訂，故原業主再以620萬元放售，終以600萬元易手，呎價16,000元。

屯門南浪海灣業主減140萬元易手，祥益地產翠寧花園及典軒分行經理林英傑表示，該單位為南浪海灣2座中層C室，實用面積540平方呎，原業主於今年初以750萬元放盤，市場氣氛轉差，逐步減價，終累減140萬元，以610萬元沽出，減幅達18.7%，實用呎價11,296元。

新買家憂後市進一步轉差，寧撻訂離場。市場消息指，東涌東環6B座低層2室，實用面積483平方呎，2房加多用途房，單位本來於7月底以663萬元沽出，買家擔心市況變差而撻訂，連同臨時訂金3%和買賣雙方佣金，料損失約33萬元。

10大屋苑周末僅6成交

而過去周六、日10大屋苑成交量雖略為回升，惟仍在低位徘徊。中原地產兩天錄6宗成交，按周增加2宗或50%，其中海怡半島錄3宗表現最佳；美聯物業錄4宗，較前周3宗上升33%；利嘉閣地產錄4宗，按周升100%；香港置業錄3宗，按周反彈2倍（註：四大代理10大屋苑各有差別）。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國減息，荃灣新盤低開，增強買家入市信心，加上個別業主願意面對現實減價，預計下半月二手成交有望回升。美聯物業住宅部行政總裁布少明則指出，新一期居屋攪珠結果揭盅，相信不乏居屋向隅客將回流市場，這批購買力將成樓市的生力軍。

活化工廈重啟，帶動散業權工廈業主聯合出售，長沙灣聯興工廠大廈，現約9成業主作聯合出售，總樓面約6.8萬平方呎，市值約7.5億元。

總樓面6.8萬呎 每呎約1萬元

市場消息指，長沙灣聯興工廠大廈，正進行聯合放售。物業地盤面積約8,800平方呎，樓高10層，每層面積約7,000平方呎，總樓面約68,676平方呎。

項目位於瓊林街，距離港鐵荔枝角站僅約5分鐘步程，而比鄰全屬新式商廈包括環薈中心、擎天廣場等。

業內人士透露，該廈屬分散業權，現逾9成業主達成協議，作出聯合出售，物業市值約7.5億元，呎價約1萬元。該廈除了可申請活化，轉成商廈或商舖用途外，亦可作重建，按最高地積比12倍計，可重建成10.5萬平方呎樓面。

若按活化工廈新措施下，有機會放寬地積比至14.4倍，可重建更多樓面，相信可獲財團注視。

倘活化重建 地積比達14.4倍

區內今年最大手全幢工廈買賣，為恆隆地產（00101）以約14億元，沽出長沙灣荔枝角道822號工廈全幢，買家為羅氏地產，項目總樓面約146,864平方呎。

中原地產研究部統計，8月（截至14日止）樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）暫錄2,734宗，料全月錄6,000宗，較今年逾10,000宗的高位回落約4成。

8月暫錄2734宗 涉220億

該行統計，8月暫錄2,734宗，涉220.3億元，料全月錄6,000宗及500億元，較7月6,380宗及539.8億元下跌6%及7.4%。

一手私人住宅方面，8月份暫錄716宗74.8億元。料全月錄1,300宗及130億元，較7月份1,780宗及171.7億元下跌27%及24.3%。8月份的登記主要來自新界細價上車盤，估計今個月登記金額將為2018年12月113.3億元後8個月新低。最高登記宗數新盤是屯門菁雋，暫錄209宗及6.4億元。其次為大埔朗濤，錄得82宗及6.9億元。第三為大埔天鑽，錄78宗及7.4億元。

二手私人住宅方面，8月份暫錄1,358宗及114.1億元。料全月錄2,700宗及230億元，較7月份2,808宗及259.8億元下跌3.9%及11.5%。8月份的宗數將為今年2月2,278宗及177.2億元後，創下6個月新低。宗數連跌4個月，累計跌幅達四成。當中嘉湖山莊暫錄23宗登記。沙田第一城及太古城同樣9宗、美孚新邨4宗。

隨著珠海樓市限購資格逐漸放寬，常駐珠海的多類人才及港澳人士陸續入市，帶動市場交投不斷提升。據中原澳門及橫琴數據庫監控顯示，2019年1至6月珠海商品房（包括一手的住宅、辦公樓及商業）銷售面積共計約221.08萬平方米，同比大增約86.9%。其中珠海一手住宅依然是前6月市場交投主力軍，銷售面積共約196.7萬平方米，佔商品房銷售面積總體約89%，同比大幅度提升約124.4%。

中原橫琴銷售經理馮遠光表示，隨著港珠澳大橋開通，三地往來十分便捷，而且珠海語言、生活文化與港澳有部分相同，加上珠海逐漸放寬買樓資格，因而吸引了不少港澳居民至珠海尋覓宜居之所，促進珠海住宅一手市場交投不斷上升，帶動珠海一手市場整體交投不斷向上。

至於二手方面，受珠海一手市場交投活躍帶動，二手住宅同樣受到不少買家青睞。據中原澳門及橫琴數據庫監控顯示，2019年1至6月珠海二手房成交面積共計約86.85萬平方米，同比升約33.2%，成交金額約112億元，同比大漲約39.1%。其中二手住宅成交面積約81.95萬平方米，同比增長約42.1%，成交金額共約107億元，同比大增約66.2%。