殯儀館向來被視為嫌惡設施，周邊房價行情通常會低於一般行情3∼10%左右，如今出現翻轉。房仲業者統計雙北公立殯儀館周邊房價，以2017年與現今相比，漲最多的是新北市板橋殯儀館周邊，2年來從每坪33.51萬元，漲到37.11萬元，較板橋區漲幅高出2.59%。

較板橋區漲2.59%
中信房屋研展室副理張漢超表示，位於板橋區的新北市立殯儀館，周圍200公尺內多以傳統公寓為主，生活易受殯葬活動干擾；再往周邊影響較輕，如從殯儀館沿新海路往板橋市區方向過去，不過500公尺，麥當勞、全聯、餐飲店等商家林立，再加上附近有新埔國中等文教需求，這2年房價已逐漸貼近區域均價。張漢超指出，該區域大樓成長率約24%，房價仍比板橋均價低，預算有限的話也算是折衷選擇。

相較新北市立殯儀館，位於中山區的台北第一殯儀館，周邊生活機能一應俱全，離捷運行天宮站也僅600、700公尺。一殯周邊每坪54.86萬元與中山區每坪58.11萬元相比，相差不到6%。張漢超表示，「比起中山區公寓平均4%跌幅，一殯周邊僅滑落2%左右，對偏好台北市門牌、又想找到相對划算的價格，在北市一殯周邊置產也算是一種超值的選擇。」
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，台北第一殯儀館周邊房價起伏不大，但殯儀館是嫌惡設施，向銀行申請購屋貸款，不易申貸好成數，最好評估自身能力，別徒增資金壓力。

住在台北市的張小姐認為，北市一殯位在市中心，交通便利，要是距離殯儀館400、500公尺，就會考慮，但正對面禮儀公司多，就怕車進車出交通不便，也怕法會聲音干擾生活，較無購買意願。

「反送中」議題延燒，據移民署資料，今年1∼6月港澳人士來台居留定居人數，較去年同期增21％，也讓台灣房市是否因港人移台購屋而回春再掀討論。屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴則表示，以今年港澳人士來台居留定居人數熱度來說，與2014年最高全年達8203人相比仍有差距，就算港人來台定居、居留衝破萬人，每人都置產，對比台灣目前超過10萬的餘屋量，恐怕能夠去化的量也相當有限，仍待市場觀察。

可望挑戰2014年大關
台經院指出，台灣購屋壓力、房價相較港澳低，近年港澳人士來台購屋或看屋，確實增溫，但來台居留不見得會在台定居買房，不見得在台定居。據移民署資料，今年1∼6月港澳人士來台居留與定居人數達2357人，較去年同期的1948人增加約21%，再對照去年全年6556人，看似相當有機會挑戰2014年的8203人大關，為近20年來港澳居民來台的最高峰。
台經院研究員暨產業顧問劉佩真表示，2014年影響香港政壇的大事，莫過於持續79天的「雨傘運動」，當時正是台灣房市高峰反轉直下之時。劉佩真分析，當時定、居留人數高達8203人，卻也僅697人定居，顯示居留人數佔比高達7506人，而居留須長達半年以上，方可達成定居之條件，才有真正置產可能性，即使2014年是近年港人來台巔峰，但600餘人相對台灣近2400萬人口佔比極低，2015年定居人數升至891人，2016∼2018年皆破千人。

來台誘因多確有增溫
劉佩真指出，觀察2019年港澳人士來台購屋或看屋氛圍，確實有增溫的現象，除反映政治議題「反送中」影響外，另如購屋壓力、房價較低，生活環境與香港有相容處，像語言差距、港人取得台灣居留、定居許可較容易，同時台灣交通建設便利、醫療體系健全，也是吸引港澳人士來台置產誘因。

港澳人士偏好台北市以外的北台灣地區，如新北市、桃園市，中南部如台中市、台南市、高雄市也是選項之一，反映港澳人士來台購屋會以房價較為親民、交通網絡發達、國際機場地利之便等作為考量。陳傑鳴也認為，這次香港「反送中」抗爭持續延燒，激起港人對於生活不安，加上台灣鄰近香港，且台灣房價遠低於香港，加上港人取得台灣居留、定居許可容易，確實可能引發一波港人來台定居潮。

據內政部統計，國人平均壽命達80.4歲，創歷年新高，隨著人口老化問題日趨嚴重，過去被視為嫌惡設施、影響房價的醫院，也慢慢從國人觀念中淡化。《蘋果》委託永慶房產集團統計數據發現，醫院周邊房價漲多跌少；以高雄市為例，鼓山區聯合醫院周邊房市均價站上2字頭，比高雄8成以上地段都還高。

聯合醫院成交價量熱
永慶房產集團統計，近幾年高雄4家大型醫療院所周邊房市交易量，無論是成交價或成交量，最熱門都在鼓山美術館特區內的聯合醫院附近，區段房價連4年站穩每坪21萬元，每年購屋戶數在700~900之間。

而房價成長最多的，則是位於鳥松區長庚醫院周邊，每坪從2016年的14.4萬元，上揚至16.6萬元，成長15.3%；新屋供給量大幅增加的高醫醫院附近，每坪也從12.5萬元上揚至14萬元，漲幅12%。4大醫院周邊房價不因近年來房市盤整出現跌價，反而穩定成長，讓醫療宅呈現保值抗跌。

甲山林機構資深業務主任蘇順益指出，隨著國人壽命提升，醫療保健宅也成為購屋主流，住家周邊若有大型醫療院所，即可方便就醫，以甲山林推出的「郡都當代」為例，因建案鄰近高醫醫院，潛銷即吸引不少銀髮族來賞屋購屋，過去被當嫌惡設施的醫院，現在已為大多數民眾接受。

比高雄8成地段還高
永慶不動產中華藝校加盟店店長郭銘揮分析，聯合醫院今年沒新屋供給，區段周邊中古大樓每坪成交價在19~20萬元，醫院周邊住宅房價還略高於當地市場行情，「主因是醫院周邊商家多，生活機能較為便利，若以平均成交單價21萬元計算，已經比高雄8成地段都還高。」

永慶房產集團調查上半年雙北市十大熱門住宅交易路段，台北市以林森北路89件交易穩坐交易王，民權東路六段69件、新生北路二段62件居次。

新北市則以中和區景平路116件居冠，新莊區中正路、中和區中正路、新店區安祥路次之。

這項以排除屋齡一年內交屋因素、一樓及親友交易的住宅實價登錄件數統計顯示，台北市的十大交易熱門路段中，房價自3字頭至7字頭都有，最貴的松山區南京東路五段房價逾每坪70萬元，不過最低的北投區溫泉路僅每坪37.6萬元；新北市的十大交易熱門路段房價則介於1字頭至4字頭，中和區的景平路與中山路二段每坪均逾40萬元，不過新店區的安祥路每坪只要18.9萬元。

值得注意的是，台北市的十大熱門路段未見大安區進榜，新北市則未見板橋區、永和區等高房價的蛋黃區進榜，顯示主流買盤多集中於中價低位、生活便利性高的精華區，或平價路段。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，台北市十大熱門路段中，中山區、松山區與內湖區各有三個路段進榜，地段仍是民眾優先考量的因素。

中山區林森北路長年在住宅交易件數名列一、二名，雖生活環境較複雜，但有產品型態多元的特色，以套房來說，總價約500~800萬即可入住市中心區。

新北市十大熱門交易路段中，中和區囊括三個路段，其次為新莊與林口，各有三路段上榜。中和區景平路近年交易量亦在新北市名列前茅，反應目前有已通車的捷運中和新蘆線景安站坐落，未來還有環狀線中和站、景平站與秀朗橋站通過，往返新北新店、板橋、新莊等地可節省近一半時間，吸引民眾進駐。

華固建設看好商用不動產市場，20日宣布砸下13.6億向中悅集團總裁李兩平的新世茂資產開發買下北投士林科技園區824坪土地，總計目前握有雙北市五大辦公案，總銷上看250億元，將成為未來4年重要獲利來源。

華固建設董事長鍾榮昌表示，華固今年創辦30周年，至少開發15棟商辦大樓，相當熟悉辦公、廠辦市場，早期更和遠雄、長虹並列「廠辦三雄」，看好住宅、辦公市場我消彼長，購地推案策略也改弦易轍，大舉加碼辦公用地，目標在未來4年，商辦、廠辦的營收比重拉高到到3成。

華固建設總經理洪嘉昇表示，目前在大直、內湖五期、新莊、北士科等雙北四大戰區就有五大案，總銷至少250億元。其中，大直「國際票券金控大樓」總銷80億已去化57億，預計2020年完工；內湖案將開發總銷30億的辦公大樓，預計2021年完工；新莊案總銷約60億預計2022年完工；北士科園區有上月買進的898坪土地，預計2022年開發完成總銷40億的辦公大樓。

昨天華固再度加碼北士科園區，以總價13.6億買下新世茂資產開發的824坪土地，換算每坪交易價格為165萬元，顯示華固對於北士科園區情有獨鍾。洪嘉昇表示，此案將開發為樓高15樓的辦公大樓，總銷約35~40億元，估計2022年完工。

房市自住換屋需求逐漸回流，京懋建設位於桃園中路重劃區的創業代表作「京懋一號」，上周正式取得使照，待售約五成、22億元，為下半年主攻個案；2020年初將推出「京懋一號」二期約50億元、「華爾道夫」三期約27億元，三案接近百億元，罕見全面採不二價銷售。

新興崛起不到10年的京懋建設，近年多筆住宅大樓獲得建築業米其林獎的英國國際地產大獎IPA獎，在市場上一炮而紅，躋身品牌建商之林；近年大膽的向一線大型品牌建商看齊，採取不二價銷售，從「京懋會」、「京懋River One」等三案，率先試行，結果賣座超乎預期。

京懋建設董事長、執行長范秉豐表示，最新完工、上周才取得使照的中路重劃區地標「京懋一號」，也要實施不二價銷售，總銷43億元，預售期間已賣五成，低樓層都賣得差不多；目前待售的另外五成，因土地和建築成本居高不下，光是公設就砸下1億元打造，未來售價將略為調整到每坪35~36萬元。

范秉豐表示，「京懋一號」是京懋建設創辦不到10年的最重要代表作，該案力行「減房哲學」，68坪只規劃2房，大大區隔市場上幾乎都走小宅的產品路線和客層。

他表示，由於市場推案多以百坪大戶豪宅、2房以下低單低總小宅的兩極化產品，反而60~80坪的中間坪數產品，鮮少有新供給可滿足潛在需求，因此京懋明年2月潛銷推出的「京懋一號」二期，將放大坪數至7、80坪， 總銷達50億元，主力訴求退休、頂客族等換屋客。

京懋建設行銷總監黃珮筠表示，展望未來京懋推案腳步將轉趨積極，除「京懋一號」將推出待售約五成、22億元，下半年主攻外，2020年初將推出「京懋一號」二期約50億元、「華爾道夫」三期約27億元，三案接近百億元，會是歷年最大量，未來也不排除揮軍台北購地。

財信傳媒董事長謝金河最新臉書發文表示，台北市六大熱門商圈，除了西門町商圈，包括天母、民生東路、師大、東區、晶華商圈都出現店面空置景象，商圈式微像惡性循環像傳染病一般的蔓延，已成為常態化，他強調，「過去買店面出租是一本萬利的搖錢樹，現在回報率走低，如果業主堅持高租金，有可能變成長期空置戶」。

謝金河以「投資店面不再一本萬利」為題發文指出，最近經過晶華酒店附近商圈，這一帶已經看了30幾年，過去都是名牌精品林立的熱門商圈，但現在中午走過卻沒有什麼人潮，還有很多店面都貼上出租的紅色布條。

謝金河說，晶華酒店內排隊吃下午茶的人龍，排得滿滿，但晶華酒店外的商圈卻冷清可怕；這不只是晶華商圈獨有的景象，這兩天到敦化SOGO，正好路過忠孝東路的商圈，一整排好幾個店面待租，一整條馬路，突然空出好幾個空置的店面，這樣的惡性循環像傳染病一般蔓延。

謝金河表示，台北市六大熱門商圈，除了西門町商圈，包括天母、民生東路、師大到東區、晶華商圈都出現店面空置的景象；經濟型態改變了，網路經濟崛起，電商及宅的取代傳統零售業，加上一例一休造成成本加重，很多零售，小吃攤，小型精品店退場。

他指出，這些年夾娃娃機撐了一些場面，但整體來看，商圈式微已常態化，過去買店面出租是一本萬利的搖錢樹，現在回報率走低，如果業主堅持高租金，有可能變成長期空置戶。

謝金河說：「我在晶華商圈看到有些店家紅色布條已經貼了很久，依然乏人問津」。

內政部最新統計，今年上半年全國住宅開工量達5.3萬宅，較去年同期增加15%，攀上五年新高。六都之中，上半年開工量以台北市的5,300餘宅、年增67%奪魁，也成為房市回溫的強指標。
根據統計，過去幾年北市上半年開工量，多只有2,000-3,000宅，今年上半年一舉躍上5,300餘宅，為歷年僅見。其次，台中市年增58%，在六都中排名第二，達12,992宅，為六都開工量之首，而高雄則從去年上半年的5,400餘宅，躍登今年上半年的7,100逾宅、年增三成，六都排名第三。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，建照量、推案量以及開工量都能反映建商信心，由於建案開工就必須投入大額興建成本，通常在預售銷售良好，或是買氣明顯回升時，開工量才會增加，更能反映市況。

郎美囡分析，今年上半年買氣穩定，美中貿易戰促使資金回流台灣，高端買盤加溫，加上危老話題發酵，讓台北市開工量大幅增加。

台中市則因人口紅利及建設議題持續加溫，建案熱銷消息頻傳，建商因此大舉開工搶市。高雄房市自去年選舉後一路走升，建商打鐵趁熱讓今年上半年開工量大增。

內政部自2009年起公布開工量，2014年開工量最大，上半年約5.5萬宅，全年達10.5萬宅。2014年下半年房市反轉，開工量一路下滑，2017年上半年全國開工量降至約3.2萬宅，和2014年相比，大減逾四成。

2018年在房市景氣回穩、雨遮新制上路搶照帶動下，上半年開工量回升到4.6萬宅。內政部近期公布今年6月開工數據，上半年全國達53,646宅，創2015年以來的五年新高，直追2014年高峰時的5.5萬宅。

不過和去年相比，六都互有增有減，除了台北、台中、高雄外，其他三都今年開工量均下降，新北市年減13%、桃園市年減12%、台南市年減4.4%，台南市近六年呈現一路下修走勢。

對於開工量下滑的三都，建商表示，今年開工量縮減的三都，雖然買氣有回升，但由於前幾年推案量太大，建商仍在消化餘屋，開工因此相對保守。

商仲業者第一太平戴維斯統計，今年1至7月的大型工業廠房、廠辦與工業土地交易金額合計已達441億元，其中廠房比去年同期大增41%，在各類工業地產中，買氣增加最明顯。

第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示，工業廠房交易火熱，除了美中貿易戰、科技製造業積極回台擴廠因素外，物流倉儲需求加大也是主因。截至目前，今年相關交易已達67億，占整體工業不動產交易金額一成五，交易量寫下近五年新高。

黃瑞楠表示，零售業進入新時代，實體零售業者與電商對現代化物流倉儲需求逐步放大，知名零售通路紛紛砸下重金，建置自動化物流中心。全聯1月以10.8億元買下台中梧棲9000坪廠房，擴建自動化倉儲物流中心，為電子商務布局。

全家便利店也以14億元購入台中大肚區1.1萬坪的工業土地，擴大台中物流中心；富邦Momo繼2014年以17億元買入桃園大園工業地，建置北區自動化物流中心後，7月底投入6.28億元再買下台南新市土地，建置南區自動化物流中心。

黃瑞楠說，隨著新零售將成為消費主流模式，物流倉儲也成為專業投資人資產布局一環。6月黑石集團即以187億美元收購物流商普洛斯（GLP）美國倉儲物流網絡，寫下史上最大私募基金房地產交易記錄。

台灣方面，先前中華郵政物流園區招租案近4萬坪的倉儲空間，即吸引Pchome、蝦皮購物及神腦三家業者搶租，最後由PChome全數承租，每年可貢獻3.3億元的租金收益。

黃瑞楠表示，相較辦公室、廠辦與零售店鋪，物流倉儲租金投報率較高，租約相對長期穩定，已成為壽險與REITs等專業投資人的評估標的之一；國泰人壽早在2012年即與永聯物流組成策略聯盟，在全台擁有近20萬坪的物流用地。

南山人壽則在今年5月跟進，以7.4億元購入恆隆行桃園龍潭物流中心，成為集團布局物流的首例；不動產投資信託基金樂富一號於今年7月投入25.27億元購入桃園觀音的萬坪物流中心，由世紀鋼構售後回租與丹麥百及物流公司。

屏東火車站完工1年多，外觀新穎成為新地標，除驛站商城消費活絡，站前噴水池也正在打造中，不過，仍有許多問題層出不窮。民眾反映人行道地磚鋪面不整產生積水，綠化造景雜草叢生、行道樹頭部枯萎影響門面美觀，另外，轉運站大型巴士動線造成環境衝擊，也讓用路人膽戰心驚。站前星空廣場雖然美觀，但因租金驚人，沒人租的下手，無法帶動周邊效益，種種問題都有待解決。
立法委員鍾佳濱今天上午，會同鐵道局南工處副處長江富志、屏東火車站長董阿成、屏縣府交通處長黃國維、縣議員李世斌、許展維、市民代表及里長等人到屏東火車站現場會勘，同時就民眾反映問題進行討論，提出解方。

「星空廣場」範圍長約100公尺寬約40公尺，以台鐵租用收費表準，每50坪方公尺每日2500元換算，一日租金高達20萬。立委鍾佳濱呼籲台鐵應檢討使用管理辦法，以降低申請單位的經費負擔，才能有效刺激活化使用，讓屏東站能和周邊民眾及店家融為一體，達到共榮效果。

另外，屏東轉運站大型客車進出，造成附近環境衝擊，交旅處長黃國維表示目前動線是經測試的最佳狀況，未來在公勇路拓寬完成後，中型巴士即可進行分流，有效低衝擊。人行道地磚鋪面不整產生積水造成用路人不便，台鐵局南工處將要求保固期間的工程廠商進行改善，並同意由民意代表及里長共同參與驗收，以確保品質。

針對公共景觀綠美化改善，屏東站董阿成表示，未來希望由屏東站和縣府研議維護管理方式，或改善契約等形式，以維持車站門面整潔，讓造訪屏東的旅客能夠一出站就感受到屏東的美。

　　8月20日晚間，萬科A（000002）公布2019年半年度報告，報告期內，公司實現營業收入1393.2億元，同比增長31.5%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤118.4億元，同比增長29.8%；實現房地産銷售面積2150.1萬平方米，銷售金額3340億元，同比分別上升5.6%和9.6%。在房地産市場融資環境持續收緊之下，萬科財務狀況穩健：截至6月底，公司持有貨幣資金1438.7億元，遠高于短期借款和一年內到期長期負債的總和666.5億元；凈負債率35.04%，保持行業低位。

　　房地産銷售額3340億元

　　中報披露，萬科上半年實現銷售面積2150.1萬平方米，銷售金額3340億元，同比分別上升5.6%和9.6%。從結算情況來看，今年1至6月，萬科實現結算面積846.3萬平方米，同比上升20.7%；實現結算收入1329.9億元，同比上升32.2%。

　　與此同時，萬科已售未結資源持續增加，合並報表范圍內有4403.7萬平方米已售資源未竣工結算，合同金額合計約6215.5億元，較上年末分別增長18.7%和17.1%。

　　上半年，萬科共獲取新項目54個，總規劃建築面積1372.8萬平方米，權益規劃建築面積941.8萬平方米，權益地價總額約649.8億元。按權益投資金額計算，88.4%的新增項目位于一二線城市。對于未來項目儲備，萬科表示，將堅持穩健的投資策略，在確保價格合理的前提下積極發掘各類潛在的市場機會。

　　長租公寓累計開業超8萬間

　　除了房地産銷售業務外，從財報看，上半年萬科的商業開發和運營、物流倉儲服務、産業辦公、冰雪度假等業務發展狀況良好。

　　物業服務方面，截至6月底，萬科物業實現營業收入52.8億元，同比增長27.1%。報告期內，萬科物業積極拓展項目資源，新增項目的飽和收入21.64億元，同比增長113.8%。

　　租賃住宅業務方面，今年上半年萬科租賃住宅業務新開業101個項目、總計2.06萬間。截至6月30日，萬科的租賃住宅業務已覆蓋35個主要城市，累計開業8.2萬間，其中74%位于北京、上海、深圳、廣州、杭州等14個核心城市，開業半年及以上的成熟期項目平均出租率為91%。

　　商業開發與運營方面，萬科持續提升既有項目的運營表現。截至6月底，管理商業項目總建築面積超過1350萬平方米。其中，萬科旗下的商業開發與運營平臺印力集團管理資産110個，管理面積915萬平方米，已開業面積為643萬平方米，購物中心的整體出租率（不含改造項目）達到97%。

　　物流倉儲服務方面，萬科在半年報中透露，其旗下“萬緯物流”服務客戶已超過800家，涵蓋電商類、快遞快運類、制造業類、餐飲類、零售商超類等各個領域。今年上半年，萬緯物流新獲取項目9個，合計可租賃物業的建築面積約為74萬平方米。截至6月底，萬緯物流共運營64個項目（含55個高標庫項目和9個冷鏈項目），其中高標庫穩定運營項目平均出租率為92%。

　　此外，萬科還在産業辦公、冰雪度假領域持續探索。截至6月末，萬科共管理標準辦公項目79個，産業園項目35個，管理面積合計約803萬平方米；旗下吉林萬科松花湖和北京石京龍雪場2018至2019雪季累計到訪客流量超過60萬人次。

該房產位於北京市朝陽區黃金地段，距水立方僅180米，距離鳥巢500米。該建築物共44層，建築面積13.94萬平方米。拍賣價格約3.72萬每平，而周邊建築約5.69萬每平。


剛剛！司法網路拍賣房產新記錄誕生了！

價值74億的北京頂級豪宅盤古大觀“龍首”今日被拍下了，在超15萬人的圍觀下，北京金隅集團100%控股的北京鈺珵置業有限公司以價格51.87億元拿下該房產。


該房產位於北京市朝陽區黃金地段，距水立方僅180米，距離鳥巢500米。該建築物共44層，建築面積13.94萬平方米。拍賣價格約3.72萬每平，而周邊建築約5.69萬每平。

因而，不少人士認為，金隅集團此次獲利頗豐，但從金隅集團是在A股和H股的股價來看，暫無太大的反應。

15萬人圍觀

金隅集團51.82億拿下“盤古大觀”破紀錄

8月20日上午10點，北京市朝陽區北四環中路27號院5號樓房產（即盤古大觀）在阿裡司法平臺進行拍賣，時間歷時1天。

起拍價為51.82億元，評估價為74億元，加價幅度500萬元，參與競拍需要預先繳納10億元的保證金。在2輪競拍後，由北京金隅集團100%控股的北京鈺珵置業有限公司以51.87億元拍得該標的。

網路競價成功確認書顯示，北京鈺珵置業有限公司通過競買號D9871，在公開競價中以最高應價勝出，成交價為5187364186元。

綜合兩家國內知名度較高的司法拍賣網路平臺資訊顯示，該筆拍賣刷新了司法網拍房產類最高紀錄。

價值74億元

緊挨水立方和鳥巢

拍賣公告顯示，該棟樓建成於2013年，地下5層，地上39層，精裝修。產權單位所有人為北京盤古氏投資有限公司，房屋性質為商品房，建築面積13.9萬平方米，價值74億元。即此次金隅集團7折拿下該房產。

不少人對盤古大觀都很瞭解。資料顯示，盤古大觀位於北京市朝陽區北辰橋，即北四環中路、亞奧核心區，距離水立方僅180米，距離鳥巢500米，是千頃奧林匹克公園中心區唯一的地標性城市綜合體。整體項目由寫字樓、國際公寓、七星酒店和商業龍廊組成，總建築面積42萬平方米。2008年8月，奧運會即將開始，不僅全世界最頂尖的運動員聚集北京，全世界眾多富豪也把來北京看奧運視為一種時尚。在《變形金剛4》中亮相，引得名氣大增。

目前周邊建築約5.69萬每平，而此次金隅集團以52億不到的價格拍下13.9萬平米的建築，相當於拍賣價格約3.72萬每平。

此前所有權屬於北京盤古氏投資有限公司，後被北京市第三中級人民法院查封。目前，該棟樓仍在正常出租中。

金隅集團何許人也？

北京房地產開發企業

北京鈺珵置業有限公司是北京金隅集團股份有限公司旗下100%控股公司。價值74億元的盤古大觀，此次金隅集團7折拿下該房產，不少人認為金隅集團可謂是賺大了！

官方資料顯示，金隅集團公司是全國最大的建築材料生產企業之一，是北京地區領先的房地產開發企業。公司以建築材料製造為主業，縱向延伸出房地產開發、物業投資及管理等產業，形成大型建材生產企業中縱向一體化產業鏈結構。

A股H股同時上市

股價表現較為平淡

金隅集團於2009年7月29日，在香港聯交所主機板成功以H股方式實現上市，並於2011年3月1日，在上海證券交易所境內A股市場成功掛牌上市。

從最新市值來看，金隅集團在A股的市值為324億元。

從財報來看，公司營收和淨利一直較為穩定地增長。

此前，國信證券認為，資產優，估值低，重估潛力大，給出了7.81的目標價。


不過從金隅集團的股價表現來看，今日，消息出來後，A股這邊金隅集團僅上漲0.6%。距離機構的目標價還有翻倍以上的空間。

而港股那邊，雖然盤中一度大漲超4%，但截至收盤，漲幅為0%。

海航資產清理工作仍在繼續。

8月19日，有拍賣公司發佈公告稱，海航將拋售旗下公司近13億元資產包。

該資產包包括建成、在建或停工項目7個，均分佈在海南省內的海口、文昌、儋州等5個市縣，項目包括酒店賓館、休閒農業、文旅地產等。中國房地產報記者獲悉，7個專案中，最大標的起拍價為5億元，最小標的起拍價僅為84萬元。

拍賣公司相關人士向記者透露，上述7個專案的資產包拍賣，均直接受海航方面委託，定於9月17日上午10時開拍。不過該人士也表示，部分拍賣標的有瑕疵，比如現權益人的債務問題，部分專案一些地上建築物報批手續不全，提醒競拍人注意受讓風險。

海航有關方面人士也向中國房地產報記者確認了本次委託拍賣的真實性，同時表示本次拋售的上述資產包，也是出於海航“去地產化、去杠杆，聚焦航空主業”的發展思路。7個項目屬於較小資產包，也是“偏門資產”。

海航將拍賣海南省內7個項目


瓊中“海航庭院”專案效果圖（圖片來源拍賣公告）。

很長一段時間處於風口浪尖的海航，其一舉一動都會引起外界的高度關注。

8月19日，海南東方國際商品拍賣有限公司在當地媒體《海南日報》刊登拍賣公告，向外界揭開了繼續清理資產的一角。雖然該拍賣公告限於篇幅原因表述較為簡單，但依然能看出其為海航旗下公司資產。在一個註冊主體為“個人”的微信公眾號“海南拍賣”，不僅用《約12.54億元！海航：海口、文昌、儋州等地七項資產|拍賣》之醒目標題，且較為詳盡地介紹了拍賣專案情況。

中國房地產報記者瞭解到，本次海航方面委託拍賣公司拍賣的資產包，屬於海南省內的7個項目，分佈於該省海口、文昌、儋州、瓊中、保亭5個市縣，其中海口占3個。前述7個拋售項目包括酒店賓館、休閒農業及文旅地產等。

記者注意到，上述7個專案中，大部分為海航旅遊開發有限責任公司名下資產包。但最高起拍價為5億元的“瓊中海航庭院”文旅地產專案，為瓊中海航投資開發有限公司，該開發公司的股東為海航地產控股（集團）有限公司、海南海島臨空產業集團有限公司，分別占70%、30%股份。

起拍價為84萬元的休閒農業專案，位於海口繞城高速南側的“美安科技新城”內，占地約53畝，屬於林地承包經營性質，剩餘期限為41年。拍賣公告稱，土地承包費用已交清，地塊已砌圍牆封閉。

海航本次拋售的項目資產包，“億元級”項目4個，分別為1.2億元、2.5億元、3.08億元、5億元；“千萬級”項目2個，分別為1072萬元、6500萬元。

“海南拍賣”所載拍賣公告內容詳盡標明了專案情況、位置及現場照片等，大部分專案處於在建或停工擱置狀態。

正常經營的酒店也轉售



文昌迎賓館專案（圖片來源拍賣公告）。

值得注意的是，起拍價為2.5億元的儋州海航新天地酒店，已經建成了多年，且在正常經營中。

“這家酒店當時是儋州市最豪華的酒店，此前政府部門及企事業單位接待一般都安排在這家酒店。”一名知情人士告訴中國房地產報記者，後來隨著儋州酒店業的發展，這個“儋州最豪華酒店”漸漸失去了往日的輝煌。

據瞭解，儋州海航新天地酒店坐落於儋州市城區主幹道的中興大道，距離海口美蘭機場90分鐘車程。該專案占地約36畝，土地屬於商住用地，使用年限為60年（即從2007年12月21日-2068年6月29日）。

該項目共有9棟樓，7棟別墅樓，客房有200餘間（套）。項目已獲得土地證及房產證，有建築面積為32900平方米，但實際房產證證載面積26758.88平方米。

位於文昌市清瀾鎮航太大道北側地段的文昌迎賓館項目，目前仍是一個尚未完工的酒店項目。據瞭解，目前已累計投入資金1.173億元，工程建設至正負零。

公告稱，該專案已獲得文昌市政府合作開發協定、專案發改委備案、環評批復、建設工程規劃臨時許可證、土地證。

按照規劃，該專案占地100畝，建築面積132032平方米（其中地上建築面積104296平方米，地下建築面積27736平方米），主要包括1棟9層的迎賓館，建築面積69572平方米，客房數共計405間（套）；5棟18層的公寓式酒店，總建築面積62460平方米，客房數共計719間（套）。

該項目起拍參考價為1.2億元，若該專案建成，其規模遠超儋州海航新天地酒店。

有當地政府參與合作開發的項目為何停工擱置，有人稱是資金問題，但真正原因目前尚不清楚。

海航方面回應：聚焦航空主業


瓊中“海航庭院”項目別墅公寓實景（圖片來源拍賣公告）。

除了上述兩個重量級的拍賣項目，起拍價為5億元的瓊中“海航庭院”項目，實際上是一個文旅地產項目。根據專案現場圖片，該專案部分主體建築已建成；而根據專案效果圖顯示，該專案顯得氣勢磅礴：僅別墅公寓要建114棟。

瓊中“海航庭院”項目毗鄰瓊中縣南郊百花嶺4A級風景區，由酒店、別墅客房及公寓組成，土地總面積超280畝，屬於旅遊建設用地性質。酒店工程建築面積21753.91平方米，包括1棟酒店接待中心、46棟標準客房和8棟別墅套房。而公寓工程建築面積50734.26平方米，總建築多達114棟。

中國房地產報記者瞭解到，該專案已於2017年12月13日取得《海南省企業投資專案備案表》，建設規模及內容為專案總用地面積460.43畝，建設用地為282.43畝，非建設用地（景觀用地）為178畝，酒店式公寓及低層建築，多功能會議3~5間，游泳池、健身中心、SPA、西餐中餐、KTV及私人會所等。

據悉，該專案酒店主體工程已完工，並進行了裝修；別墅公寓已建16棟，有部分只建了框架結構，目前處於停工狀態。

上述拍賣公司相關人士在接受記者問詢時，證實了上述拍賣公告內容，並稱海航方面直接委託該公司進行資產拍賣。同時，該人士還表示，上述資產包的7個專案中，部分專案存在瑕疵，比如開發商自身存在的債務問題，部分專案地上建築報批手續不齊全。

該人士表示，在公告裡特別注明“部分標的可能存在著瑕疵”，就是提醒競拍人注意交易風險。

海航為何要拋售上述資產包？海航方面人士今天回應中國房地產報記者稱，海航基於“去地產化、去杠杆，聚焦航空主業”發展思路而作出的拋售決定，上述專案屬於“偏門資產”。其還認為，上述7個專案資產包，對於海航來說，屬於偏小的專案資產包。

據阿里拍賣提供資訊顯示，北京鈺珵置業有限公司以51.87億元拍下北京盤古大觀5號樓。另據天眼查發現，該公司為金隅集團的間接控股公司。換言之，盤古大觀“龍首”最終被金隅集團納入麾下。

拍賣平臺提供的《網路競價成功確認書》顯示，北京鈺珵置業有限公司通過競買號D9871於2019年08月20日在北京市第三中級人民法院于阿裡拍賣平臺開展的“北京市朝陽區北四環中路27號院5號樓房產”項目公開競價中，以最高應價勝出。該標的網路拍賣成交價格為51.87億元。

中新經緯用戶端查閱天眼查資料發現，北京金隅投資物業管理集團有限公司持有北京鈺珵置業有限公司100%股權，而北京金隅投資物業管理集團有限公司為金隅集團100%控股。


金隅集團官網資訊顯示，金隅集團是以“新型綠色環保建材製造、貿易及服務，房地產開發經營、物業管理”為主業的市屬大型國有控股產業集團和A+H整體上市公司，位列中國企業500強、中國企業效益200佳和全國企業盈利能力100強。

據南方都市報報導，建成於2013年的盤古大觀5號樓，共有負5層到39層，房屋建築面積13.94萬平方米，房屋性質為商品房。該建築物因呈“龍”形造型，且位於北京中軸線上，距鳥巢和水立方西側不到500米，成為京城新地標。截止2015年中，市場均價達到每平方米16萬。其同系列的3號樓，去年至今曾經2次掛網拍賣，最終均流拍。

另據北京市第三中級人民法院(2016)京03執477號執行裁定書，被執行人北京政泉控股有限公司、北京盤古氏投資有限公司，截止2015年9月29日，應支付貸款本息25億餘元、違約金2億及罰息2億，因未執行上述裁定，被上海銀行股份有限公司北京分行、上海道誠二期股權投資中心向北京市第三中級人民法院申請強制執行變賣其財產。

另據21世紀經濟報導援引一位元央企系地產公司人士的話稱，“這樣的位置和寫字樓級別，這個價格可以說很便宜了。”他還補充道，目前不少民企開發商資金鏈都比較緊張，很少會有這個能量去競拍，而且這棟樓本身存在情況複雜，比較適合國資接盤。

大陸國家統計局近日數據顯示，上海7月新建商品住宅價格單月下跌0.1%，年增率也放緩至1.9%，降溫趨勢明顯。但上海自貿區臨港新片區方案公布與20日正式揭牌之後，相關板塊房市迅速升溫。上海銷售人員表示，原來不溫不火的售樓處突然熱鬧起來，才前後一周時間，80多套90平方公尺的洋房全都賣完。

據易居研究院數據顯示，2006年臨港新城板塊成交均價為每平方公尺3199元（人民幣，下同），截至今年7月該區域成交均價為每平方公尺28529元。而今年1到7月臨港新城板塊成交面積為16.87萬平方公尺。

據《經濟參考報》報導，日前在上海自貿區新片區江山路的售樓處看到，儘管是工作日，但上午前來詢問購房的人卻多達十多位，銷售人員持續講解項目區位優勢和周邊配套。

房產仲介機構的銷售人員鞏先生指出，從自貿區臨港新片區政策公布，手裡這些項目最多一個人就一天簽約50多套，原本冷門的臨港板塊異軍突起，成了上海房市的熱門板塊。

事實上，從政策挹注方面，為提升人才吸引力，上海也祭出若干吸引措施。例如自貿區新片區對於非本市戶籍人才購房資格，由居民家庭調整為個人，且新片區購房需繳納個稅或社保的年限從5年縮短到3年。

但易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也提醒，對於新片區房市仍須保持理性，政策優惠僅限自貿區新片區，符合此類政策多屬於自貿區發展相關人才；第二，這屬於提升自貿區競爭力和降低人才進入成本的舉措，官方在具體落實上仍會堅持「房住不炒」的態度。

新港城險守「6球」 嵐山勁減百萬售

住宅樓市趨跌，觸發投資者相繼斬纜沽貨離場。本月以來，馬鞍山二手私人住宅市場有一半成交個案是由投資者沽出。其中一名收租客持有的新港城兩房單位，剛勁減近8%，以600萬元沽出，樓價險守「6球」關兼創該屋苑4個月新低。大埔嵐山則有迷你戶遭勁鋤「一球」沽出，造價低見300萬元，重返逾一年前水平。

馬鞍山投資者賣樓比例飆

美聯物業首席高級營業經理陳少鴻說，由收租客持有的新港城H座中層2室，實用面積338方呎， 兩房間隔，向北享有海景，原叫價650萬元，但昨日勁減50萬元（約7.7%），終以600萬元售出，呎價17751元，撇除內部轉讓，樓價屬該屋苑今年4月後首度重回「6球」關。位於其樓下低7層的低層3室同面積單位，今年6月造價達650萬元，即同類貨短短約兩個月跌價約7.7%。據悉，原業主2008年斥資160萬元買入，一直用作收租，但鑑於認為後市不明朗，寧願劈價止賺，最終賬面獲利440萬元離場。

陳少鴻指出，市況轉差已開始觸動投資者沽樓的神經，馬鞍山本月以來的12宗二手私人住宅成交中，佔約一半由收租客沽出，較5月樓市走下坡前全區約54宗二手私樓買賣僅約三成由投資者沽出的比例更高，「嗰陣啲人仲有意欲換樓，用家買賣比例都多啲；但本月啲人已經換唔落手，相反投資者放盤同肯賣（比例）就多咗」，導致投資者沽貨個案驟增，包括日前以1540萬元易手的海栢花園6座高層C室連平台特色戶，「業主本身有意以每月3萬放租諗住長揸，但見勢色不對，最後都選擇咗沽貨」。

SAVANNAH 600萬獲上車客承接

將軍澳投資者沽樓意欲亦趨高漲。美聯物業分行經理林志堅說，該區本月以來約31宗二手住宅成交，約一半原業主屬投資者，比例明顯高於5月全月僅約兩至三成，最新一宗為SAVANNAH 2A座低層C室，實用面積329方呎，一房間隔，投資者本月10日以650萬元放售，昨日有上車客只出價600萬元，「雖然同（業主）心目中價錢相距甚遠，不過為免樓市再進一步下跌而鎖死資金，業主最後都把握機會套現為上」，同意以600萬元易手，呎價18237元，樓價也險守「6球」關。按原業主2016年買入價369.8萬元計，賬面賺230.2萬元（約62.2%）。

嵐山有迷你單位遭投資者狠鋤至300萬元成交。中原地產高級區域聯席董事馮澤源稱，2座低層A室，實用面積165方呎，開放式戶，原業主本來持有收租，但6月起交吉放賣叫價400萬元，惟市況疲弱，最終累劈「一球」昨以300萬元沽出，減幅達25%，呎價18182元，樓價創該屋苑去年5月後逾一年新低。原業主2015年以135.1萬元入市，止賺賬面獲利164.9萬元（約1.2倍）。

祥益地產分行經理林英傑謂，屯門翠寧花園4座低層G室，實用面積592方呎，3房間隔，叫價480萬元，最後獲區內白居二買家趕尾班車斥未補地價452.9萬元成交，呎價7650元，樓價及呎價同創該居屋未補地價新高。原業主1991年以未補地價49.55萬元入市，賬面賺403.35萬元（約8.1倍）。

市場對房地產業前景看法趨審慎，發展商建屋速度亦明顯放緩。屋宇署今年6月僅錄得4個住宅樓盤動工（以屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），涉及527伙，雖較5月僅1伙激增，惟上半年累積只有2719伙動工，較去年首6個月的8360伙，大挫約67.5%，屬於2010年上半年錄得1495伙以來的9年同期低位。

按年挫67.5% 九龍區佔逾半

屋宇署文件顯示，6月獲批動工的4個住宅項目，以新地（00016）於2016年8月投得的沙田多石街項目單位數目最多，共有335伙；同系太子道西的195號項目亦准在同月動工，提供101伙。至於恆地（00012）西半山西摩臺6號及羅便臣道62C號亦在6月獲批動工，涉及90伙；餘下1伙則為九龍塘施他佛道12號豪宅項目。

綜觀上半年，共有16個私人住宅項目獲批動工，提供2719伙，屬於2010年以來首6個月動工量第一次跌穿3000伙。利嘉閣地產指出，今年上半年九龍區動工單位共有1561伙，佔總數約57.4%；港島區則有756伙，新界區佔402伙最少。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，今年上半年沒有逾千伙大盤動工，令動工量大落後，惟由於多個大型項目可望下半年獲批動工，估計全年動工量仍有約1.3萬伙。

6月落成量增39% 匯璽III成主力

落成量方面，6月共有5個樓盤落成，提供1871伙，較5月的1347伙增加約38.9%，當中只有長沙灣南昌站上蓋匯璽III提供逾1000伙，涉及1172個單位。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，以上半年計算，共有5734伙落成，較去年同期的6236伙減少約8.1%，而上半年落成的單位，約3470伙已在今年7月底或之前售出，意味只餘約2264伙有待發售，相當於上半年落成量約39.5%。

租盤供應增，市場現減租，奧運站君滙港2房戶減6.5%吸客，以2.15萬元獲承租。元朗譽88低層2房1.38萬元租出，租值較市場租金低。

香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，君滙港3座高層H室，2房間隔，向東南望開揚遠景，實用面積482平方呎，業主以2.3萬元放租1個月後吸引外區客洽詢，雙方議價後減租1,500元，以2.15萬元租出，呎租45元。原業主於2008年1月以405萬元購入，租金回報6.4厘。

此外，譽88一個2房戶低市價1,200元租出，利嘉閣元朗Park Yoho分行經理陳奕熙指，該行促成譽88 2座低層F室，實用面積463平方呎，2房戶，開揚景，以1.38萬元承租，呎租30元，同類單位市值租金1.45萬元至1.5萬元。業主於2013年2月以435.6萬元買入，租金回報率3.8厘。屋苑現時約6個租盤，入場租價1.45萬元起。

同時，中原地產盈翠半島分行高級分行經理楊麗珍指出，青衣藍澄灣6座中層H室，實用面積451平方呎，2房間隔，8月初以1.58萬元放租，議價後以1.53萬租出，呎租34元。

大學生繼續成為租務市場生力軍。美聯物業將軍澳蔚藍灣畔分行高級分區營業經理林振聲表示，將軍澳怡心園1座低層A室，實用面積656平方呎，3房套房，單位企理，居住環境靜中帶旺，吸引留港工作大學生合租，每月租金1.8萬元，呎租27元，原業主於2007年9月以220萬元購入，回報率約9.8厘。

淘大高層 放盤10天減200元租

另外，牛頭角淘大花園8月至今暫錄12宗租務成交，實用呎租40元，利嘉閣地產淘大一行（A組）聯席董事鮑允中指出，淘大花園最新1宗成交為H座高層4室，實用面積378平方呎，業主於8月10日放租，開價1.5萬元，單位備簡潔裝修，放盤10天減200元以1.48萬元租出，呎租39元。屋苑約30個租盤，叫價由1.23萬元至1.7萬元不等。

推地少+建屋慢 按年同期大減67%

私樓動工進度放慢，雖然6月私樓動工量回升至527伙，但累積上半年仍然只得2,719伙，較去年同期大減67%，創近9年同期新低。

據屋宇署資料顯示，6月份全港共有4個私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），合共涉及527伙，雖然較5月份只得1伙有明顯增加，但仍然屬於偏低數字。

今年上半年合共有2,719伙私樓正式動工，相較去年同期8,360伙，則按年大減67%，並屬於自2010年錄得1,495伙之後、近9年同期新低水平，反映近兩年政府減少推地，以及發展商減慢建屋進程。

新地沙田項目335戶 規模最大

至於6月份動工的項目之中，以新地（00016）在2016年投得的沙田多石街項目規模較大，涉及335伙，以中大型單位為主，逾9成單位的實用樓面面積（Usable Floor Area）介乎600至900平方呎。

另外，恆地（00012）的西半山西摩臺6號及羅便臣道62C號，亦於同月展開施工，兩個項目分別涉及101伙及90伙。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，上半年私宅動工進度放緩，惟仍有不少項目可望於下半年開展，當中部分已獲屋宇署批准動工並可隨時施工，包括中國海外（00688）大埔天鑽（涉1,620伙）、長實（01113）及港鐵（00066）合作的將軍澳日出康城8期（涉1,422伙），加上發展商利用自身土儲開展的其他項目，全年動工量料達約1.3萬伙水平。

至於以地區劃分，今年上半年動工的16個私樓項目之中，九龍區涉及的單位最多，合共1,561伙，佔整體比例約57%，其次則為港島區涉及756伙或28%。至於一般供應量比較多的新界區，由於上半年較少大型項目動工，故此只有402伙動工，佔整體比例約15%。

另外，屋宇署資料顯示，6月份共有5個私樓項目獲批俗稱入伙紙的佔用許可證，合共涉及1,871伙，較5月份的1,347伙大增39%，並創今年以來單月新高，不過今年上半年累積僅5,734伙落成，較去年同期的6,236伙按年減少8%，創近4年同期最少。

萬科公佈上半年業績，錄得股東應佔溢利118.4億元（人民幣 下同），同比增長29.8%，每股盈利1.06元。期內實現營業收入1,393.2億元，同比增長31.5%。

上半年盈利增長29.8%

上半年，萬科實現銷售面積2,150.1萬平方米，銷售金額3,340.0億元，同比分別升5.6%和9.6%；所銷售的產品中，住宅佔比87.8%，商辦佔比9.0%，其它配套佔比3.2%。住宅產品中144平方米以下的中小戶型佔比90.6%。

截至6月底，萬科物業實現營業收入52.8億元，同比增長27.1%。租賃住宅方面，上半年新開業101個項目，總計2.06萬間。截至6月30日，長租公寓業務覆蓋35個主要城市，累計開業8.2萬間，其中74%位於北京、上海、深圳、廣州、杭州等14個核心城市，開業半年及以上的成熟期項目平均出租率為91%。另外，公司管理商業項目總建築面積超過1,350萬平方米。

萬科稱，截至6月底持有現金1,438.7億元，遠高於短期借款和一年內到期長期負債的總和666.5億元；淨負債率35.04%，持續保持行業低位。