內政部不動產資訊平台最新揭露數據顯示，高雄市今年首季購屋平均價格，每坪為17.8萬元，成交總價862.8萬元，與去年房市相比，高雄今年購屋單價每坪增加1.1萬元，漲幅6.5%，購屋總價與去年相比則增加53.1萬元；今年1∼7月土地移轉筆數與建物買賣移轉棟數，分別為3萬4699筆與2萬2926戶，2數據均創下2014年以來新高。

高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪指出，去年縣市長大選後，韓國瑜拼經濟口號，確實在今年首季帶動房地產銷售，其中不乏中北部投資客南下，房價也被炒上一波，因此造成無論平均購屋單價、總價都創歷史新高紀錄，包括楠梓、鳳山、仁武等首購熱區房價均上揚，市區價格也出現成長。

高雄房仲家數見增
新屋房價上揚主要是建商反應近期購地與營建成本，並提前表現在售價上。蔡紹豪分析，韓市府今年首季地政局土地停止標售，導致民間地價大漲，即便第2季恢復標售，但私人地主都有共識，認定市府土地標售將有減少趨勢，在物以稀為貴下，導致地主開價偏離市場行情，而建商在公司土地庫存不足持續購地，將來勢必會在房價上反應，屆時新屋房價上揚並拉抬中古屋房價，民眾購屋成本將持續增加。

高雄房市交易熱絡除在建物買賣移轉棟數與土地成交量可看出端倪，依內政部地政司房仲家數統計，至7月家數為458家，較去年12月442家增加16家，而從事不動產經紀營業員者至7月人數4210人，與去年12月相比增加149人；以今年7月與去年12月相比，高雄房仲家數與從事不動產經紀營業員者，增加數量在六都分別排名第2與第1。

不過，高雄房市景氣並非全面性活絡，近期在無論中山路、中正路、中華路等主要幹道，仍可見不少店面待租或待售；從空租店面增加看來，整體商業行仍待復甦，以指標性豪宅聚落美術館生活圈為例，下半年已出現首家娃娃機店進駐，而娃娃機店的增加主因是店面出現空租，地、屋主轉租給娃娃機檯檯主渡過該空租期。

記者根據《蘋果》委託永慶房產集團統計，高雄包含鳳山、三民、左營、苓雅、楠梓、前鎮等10大行政區店面移轉量發現， 2014年每月店面成交量為41.5戶，隨著房市景氣下滑成交量逐年減少，2018年月均成交為29.3戶，而今年1∼5月月均成交為28.4戶，與去年相比減少約3%，與2014年房市高峰相比更銳減3成。

相對一般住宅房價一直上揚，高雄店面價格也不漲反跌，今年前5月10大行政區店面成交均價為27.03萬元，創下近6年店面房價新低，與2018年每坪成交均價30.94萬元相比，房價下滑12.6%。從價量分析可看出，高雄店面買氣不見成長，價格也出現下滑趨勢。

實質薪資未見提升
永慶不動產中華藝校加盟店店長郭銘揮指出，今年首季因韓國瑜上任，不少店面屋主看好未來高雄房市發展，普遍有惜售現象，但隨著時間拉長釋出量也逐漸增加，今年店面成交量依實務經驗看來，跟過去幾年相比並未見買氣回升，目前包括三多商圈、新堀江商圈、中正金融商圈等，釋出量體仍多，而下半年遇到總統大選，買氣要出現提升有一定難度。
高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪則分析，今年新屋店面鮮少聽到熱賣現象，分析主因是民眾實質薪資未見顯著提升，整體消費力仍不足，因此新屋店面銷售比一般住家難度高上不少。

高市營業公司 半年消失逾千家

根據經濟部統計處公開資訊顯示，高雄市今年6月公司登記家數為8萬5080間，與去年12月8萬6610間相比，短短半年減少1530間，是六都中唯一數量減少的行政區。

六都唯一減量
高雄市經發局副局長高鎮遠指出，從數據上來看，高雄上半年公司登記是減少了1500多家，但背後原因很具體，主要是因為高市府配合執行中央經濟部政策導致，經濟部希望針對長期沒實際經營的公司，若超過6個月以上，要求市府積極清查，甚至主動解散，且經濟部對每縣市都有配額，高雄配額達9600多家，「到目前為止，高市府已積極解散4000多家，若將數字扣下去讓人感覺好像很多公司解散，但其實這是長期下來沒清查累積的結果；若將該數字去除不算，今年前6月高雄公司新增有2100多家，跟去年同期差不多，算是正常狀態。」

高鎮遠針對高雄今年經濟表現指出，「今年1∼5月商業營業額產值為1.53兆元，跟去年相比微幅成長，經發局自己開發的和發產業園區，去年底土地銷售率不到7成，截至目前逾9.5成，剩3、4塊地，就經濟面來說有加溫。」

全球最大帽商偉仲集團砸下2.25億元與郭台銘當鄰居！據實價揭露，北市信義區指標豪宅「信義富邦」國際館2樓戶在今年5月成交，由總公司位在南港的偉仲集團買下，業者指出，「信義富邦」物管森嚴出名，加上距離偉仲位於南港的總公司僅15∼20分車程，推估是吸引其置產原因。

單價每坪約199.7萬
據實價登錄，5月29日信義富邦2樓戶以2.25億元成交，總坪數約132坪，扣除2車位後，拆算單價每坪約199.7萬元，比郭董2016年入手的1樓戶單價每坪便宜158萬元；再對照地籍謄本，買家就是全球最大帽商偉仲集團，以貸款額度約1.62億元自備約6000萬元左右買下。

偉仲集團發跡於1977年，創辦人王台光靠著做運動帽起家，一路擴廠跨足兩岸，至今全球每10頂帽子中，就有8頂出自於偉仲集團之手，開發帽子種類超過22種、帽型更超過3000種，包括NBA、MLB等運動帽，全球市佔率高達8成以上。
王台光不僅成為全球最大帽商，1994年也成立業強科技，2002年股票掛牌上櫃，其生產的筆電用熱導管全球市佔率也高達5成，資本額由掛牌時的2億元成長至今已翻9倍、約18億元；2016年甚至跨足房產，以7.3億元轉投資公司美邦開發建設，一舉標下北市大安區、中正區2筆70年地上權土地。

郭董個人持有4戶
此次購入「信義富邦」國際館2樓戶將與郭台銘當鄰居，該豪宅郭董家族共持有6戶，郭董個人則持有4戶，2016年重砸5.5億元，購入「信義富邦」國際館1樓戶，總坪數188.35坪、拆算單價每坪358萬元，不僅刷新豪宅單價，更因突破彭淮南300萬元防線震驚房市。

「信義富邦」即使屋齡高達17年已是資深豪宅，但據大師房屋董事長陳建慶透露，由於該豪宅戶數少、富豪群聚、官邸級保全規格，讓信義富邦號稱元首級豪宅，還由前總統李登揮的退役隨扈為保安加密，吸引政商名流入住後少有釋出，也讓該社區單價居高不下。

想要買到理想房子，看屋時間點很重要！專家建議買屋前，最好看過2∼3次以上，白天、晚上都去看，仔細觀察房屋內部狀況及外部環境，另外，像是下雨天或地震後，也是看屋好時機，能夠了解房屋是否有漏水，或容易淹水，是不是耐震，多多看屋才不會買了又後悔。

下午看屋是否會西曬
白天看屋時，可以選在上班時間，觀察周邊道路有無塞車情形，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，白天也能查看屋內採光是否充足，可觀察從屋內看出去的景觀，除了附近生活機能，也能留意周邊有沒有在意的嫌惡設施，例如墓園、高架橋等等。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也建議，可以選在白天下午大約3時左右看屋，因為這個時間點剛好可觀察是否會西曬、通風狀況是否良好等等。

震後看隔間牆交會處
徐佳馨表示，晚上也是看屋好時機，可以觀察住宅附近是否有八大行業，周邊道路照明系統及治安狀況是否良好。張旭嵐也表示，如果房屋位在商圈，晚上看房可觀察人潮是否影響生活品質。有些房屋1樓是餐廳，用餐時間，餐廳排出來油煙，是否會飄至住家，周邊環境是否整潔等等。

另外，當下雨、地震過後，周歡環境可能有變化，這時最好也去看屋，因為下雨後，可以看出房屋是否出現漏水的情形，觀察排水系統，一旦出現積水，可能是排水系統差，遇大雨易淹水。

謹慎起見，地震後也能看出房子是否耐震，得先觀察外觀有沒有明顯裂縫、或磁磚是否剝落，觀察最靠近地基的地下室，房屋內部牆面、牆角、梁柱，因為是大樑、支撐柱，還有隔間牆交會處，承受最多壓力擠壓，把握地震後看房，確保房子安全。

愈來愈多小資族無力負荷高房價，轉向租屋，覺得租比買划算，無奈房租指數連月上漲，究竟租屋和買房哪個划算？專家建議，可以目前住處房價和租金，計算出「租金房貸比」來判斷，若租屋數字大於55%，就可考慮買房，再加上房市呈現黃金交叉，現階段來說「租不如買」。

恰逢房市黃金交叉
「租金房貸比」為計算每月租金佔每月房貸的比重，也就是說比重愈高、租金支出費用也愈高。屋比房屋創辦人葉國華舉例，假設物件總價720萬元的2房加上車位，以貸款8成、576萬元，以利息1.6%計算，平均每月本利攤還，共還款2萬157元；但若以1.5萬元承租該物件，租金約佔房貸74%，租金比例明顯大於房貸比例。

以上例而言，房客等於替房東繳利息、還本金，葉國華說，「當你租的房子數字高於55％∼60％時，就是你該考慮買房的時候了。」他更強調，「現在租金指數連續上漲54個月，加上房價、利息都下跌，房市正處於黃金交叉，付20年的租金和房貸價錢差不多，但租再久都不會變成自己的，不如直接買房」。

葉國華認為單身族想要舒適空間，適合租屋；反觀小家庭住2∼3房小宅，約700萬元，扣除自備款，若貸款500萬元，平均每月還款約2萬元，和租金不相上下，建議買房較划算。

北市捷運工程局近期兩次標售捷運中和新蘆線台北橋站捷運宅「冠德美麗台北」近百戶，兩次合計標脫46戶，標脫率達5成，相較5月僅標脫1戶，標脫情況改善許多。

根據捷運工程局公告，6月標售該捷運宅92戶、標脫30戶，每坪標脫均價48.7萬元、平均溢價率僅約0.6%；第2次標售剩餘62戶，結果標出16戶，每坪標脫均價約49萬元、平均溢價率僅0.14%。

科達機構房產研究中心經理于靜芳表示，從最近幾次標售結果來看，底價和市價接近，加價幅度很有限，甚至曾出現僅加價100元就得標的紀錄。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，該捷運宅條件最好的為高樓層戶別，過往景氣高點時每坪曾達61萬元的歷史新高；不過，隨著房市景氣翻轉，近年每坪成交價回跌至46萬至53萬元。

不過，由於該捷運宅多數規劃2房的小坪數住宅，加上僅須一站便進入台北市，吸引不少民眾跨區購屋；此外，該捷運宅2房目前月租接近3萬元、套房租金約1.5萬元，因此也有相當比率的買家出租獲利。

北市仁愛圓環豪宅「潤泰敦仁」昨執行二拍，吸引3封標單，最終由有超跑背景的陳姓自然人以3.21億餘元取得，溢價近15%，拆算每坪單價221萬餘元，順利保住「單價200萬豪宅俱樂部」成員的位置。

寬頻房訊指出，該豪宅是潤泰集團興建，總裁尹衍樑與其兒子都收藏1戶，昨執行二拍樓層為12樓戶，底價2.8億元、坪數177.23坪（含2車位、35.64坪），若1個車位400萬元，拆算每坪底價約193萬元，共吸引3組人馬搶標，最終由陳姓自然人以3.21億餘元拍定，拆算每坪221萬餘元。

該戶債務人是幸福人壽前董事長鄧文聰、鄧任鈞父子，債權人則為國泰世華銀行，法拍原因是抵押物強制執行；據台北地院民事裁定內容，目前鄧文聰尚未清償的債務破億元。

法拍公告並載明，去年6月場勘時，有租客出示長達18年的租約，期限為2017年11月1日至2035年9月21日；但法院表示，該戶已在2015年4月執行假扣押，租約是在扣押後占用承租，因此認定未來只要拍出去便可點交。

該豪宅於5月底一拍，當時底價高達3.5億元、每坪逾240萬元，高於實價揭露行情太多，因此無人投標；但二拍每坪底價跌破200萬元，低於過去行情，吸引3組人馬競標。

外商商仲戴德梁行今天指出，今年初「都市更新條例」修法後從「健全重要機制」、「解決實務困境」、「強化程式正義」三大面向出發，是條例上路以來最大變革，有助推動都更作業。

戴德梁行今天在台灣分公司舉行首場「INSIGHTCLUB」。活動邀請多位專家和金融業精英，聚焦「都更新格局，共創新契機」主題，探討「都市更新條例」修法後的趨勢與機會。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示，今年年初通過「都市更新條例修正草案」，從「健全重要機制」、「解決實務困境」、「強化程式正義」三大面向出發，是這部條例上路以來最大變革。同時「擴大金融參與」為變革重點之一，增訂都市更新所需資金的融資不受銀行對住宅及企業建築放款總額30%限制，使都更資金更為融通，對於金融機構而言，也是力挺都更重生、增進業務成長的雙贏商機。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達認為，「都市更新條例」修法後，讓實施者及金融機構更容易辨識投資及融資的風險度，藉由了解都市更新資金需求的關鍵點、認定都更各階段的合理土地價值，透過價值評估基礎鎖定風險，有利於及時提供都更的資金挹注，同時創造都更相關產業的連動商機。

INSIGHT CLUB是戴德梁行在台灣市場推出的首場活動，也是2019年大中華區第40場活動。每年戴德梁行在不同城市，通過主題大會、INSIGHT CLUB、訪談、學術發佈等形式，雲集海內外知名學者和專家，共同探討商業、經濟及地產領域的熱點話題，同時分享戴德梁行的專題報告。

為解決高空屋率，中央推出社會住宅包租代管政策，桃園去年獲中央3.9億元補助響應推動，目標包租代管1600戶，但辦理1年媒合數僅458戶，達成率不到3成，桃園市審計處認為成效尚未彰顯，要求市府加強宣傳等，桃園市住宅發展處坦承，包租代管推動不易，其他直轄市也面臨此狀況，近月首創「桃園市社會住宅包租代管服務網」供查詢物件，盼提高媒合率。
桃園市審計處報告指出，依內政部資料截至106年底止，全國低度使用（用電）住宅86萬餘宅，其中桃園市8.8萬餘宅，占全國比率為10.28%，排名六都第4位，進一步分析桃園市各行政區分布情形，桃園區1.5萬餘宅、中壢區2萬餘宅最多，有明顯集中都會區趨勢。

行政院為為活化及利用現有空屋，協助弱勢家庭及就業、就學青年承租安全、合法住宅，且減輕各縣市政府直接興建社會住宅財政負擔等，106年8月7日核定「106年度社會住宅包租代管試辦計畫」，並由各市縣政府協助執行，桃園市政府獲補助3億9098萬餘元，但審計處查核發現，原本目標包租1200戶及代管400戶共1600戶，但去年開辦1年媒合數僅458戶。

住宅發展處長莊敬權說，包租代管實施初期慘淡，民眾普遍不知政策內容，去年約四百多戶媒合成功，但後期成長速度加快，迄今累計九百多戶，由於包租代管第一期已接近尾聲，第二期將於9月接力上路，中央繼續補助相同戶數與金額，市府會持續推動，持樂觀態度。

包租代管媒合率低，莊敬權說，不只桃園，多個直轄市普遍面臨相同困境，他認為，市府以致力協助弱勢房客承租到合適地點為第一要務，但部分房東怕麻煩，有的擔心影響房價、甚至擔心房客年紀大會死在屋內，甚至有鄰居不滿租給弱勢房客憤而檢舉，房東參與意願低。

莊敬權坦言，包租代管本就是在做一般租賃業做不到的事，政策目的也是希望替弱勢房客尋覓合適物件，不會一味追求績效數字，8月份成立「桃園市社會住宅包租代管服務網」，有興趣參與計畫者，僅需點選行政區、屋齡關鍵字查詢，即可輕鬆查詢桃園市境內所有適合的包租代管物件，有意願參與計畫的房東，也可網站上查詢市府委託服務廠商資訊，市府也會加強宣傳，讓更多有意者加入。

俗話說：「有土斯有財」，近年大環境不緊氣，年輕人低薪困境已久，想在大台北地區成為有房一族確實不易。據實價登錄資料顯示，台北市「北投區」竟然出現每坪單價2字頭的房產交易，堪稱北市新低價，頓時成為網路熱搜話題。

從內政部實價登錄來看，北投區溫泉路近周遭房屋成交價，每坪均價落在20多萬元，大多為屋齡40餘年老屋，依坪數總價約285~925萬不等，適合手上預算有限，且想在台北市置產的年輕人入手。

對此大家房屋企劃研究室主任郎美囡分享，目前市場上買方普遍以低單價、低總價的房屋為主要訴求，若又偏好台北市門牌，通常房屋地段較為偏遠、交通不便及生活機能需仰賴鄰近的生活圈，例如北投區溫泉路環境清幽，有許多屋齡40年以上的公寓或社區，平均房價相對低，但交通便利性也較低，此外，位在溫泉區或鄰近溫泉區，電器容易受硫磺等物質影響，買方購屋前應多方考量。

實價揭露，北市中正區知名豪宅「揚昇君臨」今年兩戶轉手，成交價創成屋以來新低，但屋主仍都有1000多萬元獲利。累計該社區有九戶轉手交易紀錄，每一戶都獲利，最多達6820萬元，最少也有1100萬。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，主要是轉手的屋主都是在2009年金融海嘯時期進場，當時房市氣氛悲觀，不少建案大幅降價求售，這些人大膽進場撿便宜，由於取得成本低，即使房價回檔，也有可觀獲利。

揚昇君臨位於博愛路，近總統府、中山堂、西門町，樓高31層，坪數規畫90~200坪。

陳炳辰表示，當地生活機能佳，但因位處舊市區，且推案時碰到金融風暴，開價一坪80~100萬，觀察實價資料2009年預售價格多以六字頭成交，甚至有五字頭交易紀錄。

該社區在2013年底交屋後，2014年起陸續有住戶轉手，第一筆為23樓戶，買進價約1億，以約1.38億出售，獲利達3480萬，成交單價也拉升到每坪近百萬。

實價資料顯示，截至目前該社區獲利最多的是26樓戶，2009年以約1.87億買入，去年1月以2.56億轉手，獲利6820萬元。

26樓戶之後，有轉手交易紀錄的都是中低樓層，包括4樓、7樓、10樓，屋主也都有1100萬以上獲利。

　　8月21日，佳兆業美好（02168.HK）公布了2019上半年未經審核的中期業績。數據顯示，上半年，佳兆業美好收入約為人民幣5.58億元，同比增長35.4%；錄得經調整凈利潤約人民幣9160萬元，同比增長45.4%，每股基本盈利為人民幣0.6476元。

　　佳兆業美好表示，截至2019年6月30日，本集團總在管建築面積達到3630萬平方米，較2018年底增長34.9%，合共218個在管項目。得益于佳兆業集團的業務快速拓張，本集團的在管面積實現穩步增長。本集團也積極參與智慧城市的探索，上半年，本集團的智能解決方案服務業務實現了快速發展。截至2019年6月30日止，本集團旗下智能化解決方案提供商深圳市佳科智能工程有限公司已達成與六家百強房企的戰略合作，並于2019年上半年成功承接首個城市市政智能化工程，這説明本集團的智能化解決方案得到了政府及相關機構的認可。2019年上半年，本集團的智能解決方案服務的合同簽約總金額約人民幣8920萬元，同比增長149.0%。新簽約合同金額大幅增加，將保證未來收入持續增長得以實現。

　　8月21日，中國證券報記者從世聯行(002285)獲悉，公司擬2.04億元認繳上海更贏信息技術有限公司（簡稱“上海更贏”）新增注冊資本2.04億元，增資完成後，世聯行持有上海更贏40%股權。上海更贏旨在聚合世聯行、五八有限公司(簡稱“五八”)、同策房産咨詢股份有限公司(簡稱“同策”)在新房銷售領域的線上、線下優勢，打造開放共享的PMLS新房聯賣平臺。此次投資完成後，上海更贏將與世聯行“房聯寶”業務形成重要的戰略協同，有效提升公司渠道能力。

　　公開資料顯示，上海更贏是由五八姚勁波與同策孫益波于2018年8月17日成立，注冊資本3億元。增資前，五八持股比例51%，同策為49%；增資後，世聯行持股比例為40%，五八與同策均為30%。

　　在世聯行支付完成首筆出資額後，上海更贏董事會由七名董事組成，其中，世聯行有權提名任命三名董事，同策有權提名任命兩名董事，五八有權提名任命兩名董事。上海更贏設總經理(或首席執行官)一名，由同策提名。

　　世聯行表示，本次投資對公司2019年度經營業績不會産生較大影響，但項目的實施對公司未來業務發展及經營業績提升産生積極影響。

　　2014年世聯行探索O2M的商業模式，建立了B2C式的房源交互網站“房聯寶”。公司轉型主要方向為房地産電商，即通過房聯寶將新房交易的服務場景從線下延伸至O2O線上平臺。數據顯示，2018年世聯行互聯網+業務已覆蓋200多個地級城市，鏈接經紀公司4萬多家，鏈接經紀人20余萬，累計轉介客戶超過100萬批，集房注冊會員達到500余萬，累計轉介客戶超過17萬批。

　　去年曾高喊“活下去”的萬科，上半年可以説活得很好。

　　8月20日晚間，萬科發布的2019年中報顯示，上半年公司房地産銷售金額3340億元，手握貨幣資金1438.7億元。中報營收和凈利潤再度創下了上市以來的歷史新高，分別達到1393.2億元和118.4億元，兩者同比增長均近三成。

　　比起頭部房企相對穩健的“基本盤”，在A股上市的諸多中小房企就沒那麼從容了，在目前公布中期業績預告的46家A股房地産上市公司中，僅21家公司業績預喜，預喜比例為46%。

　　手握現金超過1400億元

　　“活下去是一種憂患意識，活下去不等于討飯，而是在思考如何活得好、活得久。”

　　去年年底，在萬科一場交流會上，萬科董事會主席鬱亮面對媒體連珠炮似的追問，作出了上面一番解釋。此前，萬科一場內部動員會打出“活下去”的橫幅，一度令國內地産行業風聲鶴唳。

　　不過從今年中報業績情況來看，萬科確如鬱亮所説的那樣，活得還不錯！

　　從萬科的整體財務數據來看，上半年公司實現營業收入1393.2億元，同比增長31.5%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤118.4億元，同比增長29.8%。中證君查閱萬科歷年中報發現，上述營收和凈利已經創下了萬科上市以來的歷史新高，其中上半年凈利更是首次突破百億元大關。

　　在房地産市場融資環境持續收緊之下，萬科財務狀況穩健：截至6月底，公司持有貨幣資金1438.7億元，遠高于短期借款和一年內到期長期負債的總和666.5億元；凈負債率35.04%，保持行業低位。

　　中報披露，萬科上半年實現銷售面積2150.1萬平方米，銷售金額3340億元，同比分別上升5.6%和9.6%。從結算情況來看，今年1至6月，萬科實現結算面積846.3萬平方米，同比上升20.7%；實現結算收入1329.9億元，同比上升32.2%。

　　與此同時，萬科已售未結資源持續增加，合並報表范圍內有4403.7萬平方米已售資源未竣工結算，合同金額合計約6215.5億元，較上年末分別增長18.7%和17.1%。

　　上半年，萬科共獲取新項目54個，總規劃建築面積1372.8萬平方米，權益規劃建築面積941.8萬平方米，權益地價總額約649.8億元。按權益投資金額計算，88.4%的新增項目位于一二線城市。

　　落實“房住不炒”

　　下半年主題仍是“基本盤”

　　今年上半年，隨著“房住不炒”政策的逐漸深入人心，房地産行業也已悄然迎來的新的變化。

　　主要表現在：

　　全國商品房銷售面積同比微降。 國家統計局數據顯示，1-6月全國商品房銷售面積7.58億平方米，同比下降1.8%；銷售金額7.07萬億元，同比增長5.6%。

　　房地産開發投資仍保持較快增長，但新開工面積增速有所回落。 上半年全國房地産開發投資完成額同比增長10.9%，增速較2018年同期上升1.2個百分點；全國房屋新開工面積同比增長10.1%，增速較2018年同期減少0.7個百分點。

　　土地市場供應和成交面積有所增長。根據中國指數研究院的數據，2019年上半年全國300個城市住宅用地供應建築規劃面積同比增長6.5%，成交面積同比增長6.9%。

　　房地産市場融資環境持續收緊。央行數據顯示，2019年二季度末，房地産開發貸余額11.04萬億元，同比增長14.6%，增速較2018年同期減少9.6個百分點。

　　面對變化的行業環境，萬科在中報中預測，下半年整體經濟仍將面臨諸多風險和挑戰。7月底，中央政治局會議強調要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，落實房地産長效管理機制。行業調控預計仍將保持連續性和穩定性。融資方面，隨著金融監管持續收緊，房企融資將面臨一定壓力。

　　對于行業遇到的挑戰，萬科表示，在下半年工作中，面對高度的不確定性，萬科將牢牢把握經營的“基本盤”，在上半年的基礎上，繼續鞏固和深化既定工作思路。

　　基于戰略，萬科將繼續聚焦主航道，鞏固提升基本盤。

　　基于市場，萬科將堅持積極銷售，積極回款；加快長期庫存去化；提升經營性業務表現；提高資金使用效率；實施清産核資。

　　基于客戶，萬科將嚴守安全和質量底線；打造客戶願意買單的好産品和好服務。

　　基于事業合夥人機制，萬科將繼續推動組織重建和事人匹配。

　　房企“冰火兩重天”

　　相比頭部房企良好的基本盤，中小房企日子顯然就沒那麼好過了。

　　截至8月20日，信息顯示，按照申萬一級行業分類，目前有46家房地産上市公司公布了2019年中期業績預告，其中，僅有21家上市公司業績預喜，預喜比例為46%。

　　老牌大型房企由于項目儲備豐富、融資成本低和品牌號召力強，不斷有項目進入結轉周期，公司整體業績表現非常穩定。

　　其中，“招保萬金”中的保利發展和金地集團目前盈利規模居前。已經公布中報的保利發展，今年上半年實現營業收入711.21億元，同比增長19.49%；實現歸母凈利潤99.55億元，同比增長53.28%。

　　金地集團預計上半年實現凈利潤36.32億元，同比增長52%。盡管目前這一盈利規模在已經公布業績數據的A股上市房企中居前，但已與碧桂園、恆大等第一梯隊房企的差距越來越大。此外，大悅城、金科股份、首開股份等房企中期凈利潤規模均在20億元左右，整體發展穩健。

　　中小房企則由于項目儲備不足等原因，業績波動性較大。部分項目在報告期內集中結轉的房企業績能得到保證，反之，那些報告期內項目結轉數量較少的企業，業績下滑明顯。

　　目前有天保基建、ST銀億、嘉凱城、大連友誼、*ST津濱、中房股份等17家企業出現虧損，其中當期項目收入減少和項目處于投入期是這些房企虧損的主要原因。

　　生存壓力之下，房企轉型潮再次出現，萬澤股份今年一季度實施了重大資産重組，房地産業務被置出，置入了醫藥資産。近年來房企紛紛尋求轉型，但目前尚無很成功的案例，此前曾大張旗鼓進入體育和汽車制造企業的萊茵體育和ST銀億，中報均預計虧損。

　　8月21日，北京市規劃和自然資源委員官網新挂出三宗經營用地，起始總價為85.69億元，建設用地總面積為15.53萬平方米，地上建築總面積為33.7萬平方米，涉豐臺石榴莊、大興瀛海、龐各莊等南部熱門區域。三宗地均將于9月10日開始網上報價，9月25日正式出讓。

　　值得注意的是，豐臺石榴莊地塊為不限價商品房地塊，大興兩地塊為限競房地塊，但最高限價與均價的價差有所提升。有房企人士指出，豐臺石榴莊地塊不限價意味著今年不限價地塊已經達到了9宗，這一水平遠高于去年。同時，大興限競房地塊最高限價有所上調。這或許表示，在北京房價進入平穩區間後，在堅持“房住不炒”的原則下，一些價格的微調將有助于提高開發商的入市積極性。

　　具體來看，豐臺區南苑石榴莊0517-L02地塊為F1住宅混合公建用地，建設用地面積約2.1萬平方米，地上建築控制規模約6.31萬平方米，起始價格26.69億元。該地塊不限價。不過從規劃條件上看，該地塊地上建築規模不大，且項目用地包含大量配建、還建設施，開發成本預計較高。

　　大興區瀛海鎮YZ00-0803-0802、6021地塊為R2二類居住用地，建設用地面積約4.59萬平方米，地上建築面積約10.1萬平方米，起始價格26億元。該地塊受70/90條件限制，本次出讓宗地中商品住房銷售均價不超過52449元/平方米，且最高銷售單價不得超過57694元/平方米。

　　大興區龐各莊鎮DX06-0103-6001、6002、6003地塊為R2二類居住用地、A33基礎教育用地，建設用地面積約8.84萬平方米，地上建築規模約17.32萬平方米，起始價格33億元。本次出讓宗地中商品住房銷售均價不超過42158元/平方米，且最高銷售單價不得超過46374元/平方米。

　　上述房企人士指出，大興限競房最高限價或許透露出新動向。瀛海和龐各莊兩地塊限競房均價與目前同區域內限競房的限制均價相同，但最高限價卻有所上調，目前同區域項目最高限價一般較均價差5%左右，而今日挂牌兩地塊差約10%左右。這意味著這兩個項目的開發商的利潤空間或有所改善。

記者20日從上海市房管局獲悉，上海市已在全市16個區全面啟動非滬籍家庭的共有產權保障住房諮詢及受理工作，計畫於2019年9月底前完成。

據悉，非上海市戶籍家庭需同時滿足持有《上海市居住證》且積分達到120分，在上海市無住房、且在提出申請前5年內在上海無住房出售或贈與行為等條件方能申請共有產權保障住房。

根據《上海市共有產權保障住房申請須知》要求，非上海市戶籍居民應當以家庭為單位提出申請。在家庭收入門檻方面，上海市要求3人及以上家庭人均年可支配收入須低於7.2萬元、人均財產低於18萬元；2人家庭人均年可支配收入低於8.64萬元、人均財產低於21.6萬元。

上海市房管局表示，本次共有產權保障住房擴圍，將聚焦常住人口中在上海市創業、穩定就業的人員尤其是各類人才、青年職工，重點解決持證年限較長、學歷層次高、符合上海市產業發展導向、為上海經濟社會發展作出貢獻的居住證持證人住房困難問題。

“目前，上海市的居住矛盾主要已轉向解決兩類重點人群的居住問題。一類為上海本地戶籍人口中的住房困難群眾，特別是中低收入住房困難家庭；另一類是對上海經濟發展作出貢獻的非滬籍常住人口，尤其是各類人才、特別是青年人才群體。”上海市房管局有關負責人表示，上海市將進一步加強住房保障力度，擴大住房保障覆蓋面。

該負責人特別強調，共有產權保障住房擴圍將不會影響上海市戶籍居民家庭的正常供應。“此舉是在進一步加大共有產權保障住房供應、保障力度只增不減基礎上的擴展。”

本港反修例風波在過去兩個月引發的激烈社會抗爭運動持續，但期內兩個焦點新盤開賣銷情仍然報捷，發展商趁過去幾日衝突事件稍為平息，即全力推盤搶市場購買力，估計至下月底前5新盤合共有多達3365伙趕登場，其中會德豐地產旗下將軍澳日出康城9A期MARINI率先搶閘散貨，該盤周二（20日）突上載樓書，今天（22日）隨即開放示範單位，並有機會同步開價。

今開示位或同步出價單

永義國際（01218）九龍塘單幢豪宅盤雋睿亦加緊部署，料最快下月應市。業界人士表示，市場需求強勁，只要新盤定價合理，以貼市價推售，買家不會受社會局勢影響而拖慢入市。

MARINI為日出康城9期（分3期發展）規模最大的一期，提供647伙，實用面積348至1305方呎，預計2021年11月底落成入伙，發展商會德豐地產以快打慢，周二上載樓書，今天隨即開放示範單位，據悉有機會同步發出首張價單，力吸同樣擁有鐵路優勢，由億京發展的荃灣映日灣向隅客。

除了會德豐地產毋懼近期政治局勢推盤之外，永義國際執行董事官可欣指出，旗下九龍塘豪宅項目昨日命名為雋睿，預計短期內獲批售樓紙及入伙紙，最快下月可推售，項目共有60伙，實用面積約300方呎起，最大單位面積1500方呎，提供1房至4房間隔，當中3房及4房大戶佔逾半數，雋睿定價會參考同區新盤及特色戶的造價。官可欣又稱，由於豪宅供應緊絀，對豪宅後市仍有信心，估計下半年樓市可平穩發展。

雋睿料下月賣 愛海頌如期推

近兩個月社會運動愈演愈烈，長實（01113）執行董事趙國雄早前透露，旗下港島半山超級豪宅波老道21號項目，第1期雖然將延遲登場，但與市建局合作發展位於深水埗的愛海頌將如期推出，只要取得售樓紙便隨即發售。

九龍東啟德嘉峯匯發展商嘉華國際（00173）亦持相同論調，嘉華國際營業及市場策劃（香港地產）總監溫偉明較早前對本報表示，近期出現的社會事件未有對新盤銷售構成影響，嘉峯匯準備工夫已八八九九，只要取得售樓紙便會即時推出。佳明集團（01271）營業及市務總監顏景鳳也說，目前局勢沒有打亂集團推盤計劃，旗下青衣明翹匯有望9月上旬取得售樓紙兼同時發售。

單計上述項目，5新盤已有3365伙有機會9月底前推售。中原地產亞太區副主席陳永傑表示，市場需求無減弱，買家會因應新盤貼市開價，仍然願意入市購貨，令近期推售新盤項目取得理想銷情，社會運動雖然未結束，但相信最壞的時間已出現，加上負利率因素，「磚頭」成為主力吸納對象，將軍澳新盤推出將為樓市注入動力，其他發展商會加快賣樓步伐，勢引發新一輪推盤潮。

全幢服務式住宅在淡市下獲追捧，北海集團（00701）宣布，擬以1.83億元收購油麻地上海街391號全幢服務式住宅，平均每個單位作價逾871萬元。

北海集團購入的上海街391號全幢物業，樓高24層，總建築面積約為14730方呎，以作價1.83億元計，呎價約12424元。物業現由「太極軒」品牌營運，作為服務式住宅，共提供21個住宅單位，即平均每個單位價值871.4萬元。

土地註冊處資料顯示，上址由「太極軒」及有關人士於2007年4月斥資5187萬元購入，其後一直自用，現沽貨獲利1.3113億元，持貨12年賺2.5倍。「太極軒」將租回物業3年，每年租金540萬元，回報約2.95厘。

城市金庫劏舖半年蝕14.5%

此外，「劏場」迷你舖位現短時間內蝕讓，北角電氣道233號城市花園商場地庫「城市金庫」280號舖，建築面積約94方呎，昨日透過忠誠拍賣行推出舖位拍賣，開價45萬元，經歷兩口叫價，以50萬元售出，呎價約5319元。

根據土地註冊處資料，舖位於2013年8月一手售出時作價225.3萬元，在今年2月以58.5萬元易手，勁蝕166.8萬元或74%。不過，新業主在持貨約半年後便將舖位蝕讓，賬面虧損8.5萬元，貶值14.5%。據悉，原業主可提供售後租回，月租2700元，回報達6.5厘。

連月來政經局勢不穩，對樓市的影響逐漸浮現。利嘉閣地產研究部主管陳海潮說，綜合土地註冊處資料，7月全港1946宗已知上手購入價的二手私人住宅買賣登記，共有1907宗賬面獲利，比例達98%，按月減0.2個百分點，連跌兩月，至6個月以來新低；每宗轉手個案平均賺89%，按月增0.4個百分點，連升3個月。

上月28宗損手勢續增

若按物業區域劃分，新界區表現最佳，獲利比率以98.5%最高；港島區以98.4%緊隨其後。九龍區則跑輸大市，錄96.9%，按月跌1個百分點。

以轉售價格計算，300萬至700萬元的中細價樓獲利比率最高，錄得98.8%。其後為700萬至1000萬元的私樓，獲利比率達98.6%。

至於上月賬面錄得虧損的轉手個案有28宗，佔整體二手私宅買賣比例1.4%，按月微升0.2個百分點。

陳海潮指出，本港社會運動未見平息，加上中美貿易戰持續，預計8月二手私人住宅轉售獲利比率進一步降至97%，而轉手平均每宗賺幅預料輕微回落至88%以內。

市區平價租盤有價有市，香港仔一個唐樓租金，兩年急升27%，升幅跑贏大市。

市場消息透露，香港仔大道174至176號一個唐6樓單位，實用面積350平方呎，屬於2房間隔，單位兩年前以月租7,500元租出，近日租客遷出，業主一度叫價1.2萬元放盤，議價後最終以9,500元租出，呎租27元，較舊租升27%。

區內代理指出，同區洋樓單位，即使1房月租也要1.3萬元以上，新人伙項目1房單位月租更要1.5萬元，故上述唐樓單位樓層雖高，仍獲租客承租。

上址業主早於2007年以約75萬元購入，以新租金計，租金回報達15厘。不過，同廈對上一個單位去年以400萬元易手，即單位實質市值租金回報約2.9厘。

跑馬地昇平街2號 呎租54

另外，跑馬地昇平街2號低層B室，實用面積僅186平方呎，剛以月租1萬元租出，呎租54元，直逼同區入伙新盤呎租水平。原業主於2014年以約280萬元購入，租金回報約4.3厘。

另一方面，中原地產分行經理梁偉健表示，馬鞍山薈晴2座中層B03室，實用面積237平方呎，開放式間隔，以11,600元租出，呎租49元。業主於2016年以374萬元購入單位，是次租出單位可享約3.7厘租金回報。

總投資額小 業界料吸引中小發展商

屯門再推出小型住宅地皮，景秀里地將於明日截標，地皮可望開揚山景，環境清幽，市場估值最高約2.3億元，由於涉及總投資額小，業界預計可吸引中小型發展商競投。

今次地皮位於景秀里與景峰徑交界，鄰近新盤御半山，呈三角形狀，地盤面積約1.1萬平方呎，最高可建樓面近3.8萬平方呎。

料建25層住宅 1至2房為主

高力國際香港估價及諮詢服務助理董事馮禮賢表示，地盤附近有青山濾水廠，預計日後可望開揚翠綠山景，地契條款對未來發展限制較小，預計可興建一幢約25層高的住宅，平均單位面積約400平方呎，估計以1至2房為主，附近住宅及比鄰新盤也主力200至600餘呎的單位，估計未來開則相近，適合分支中小型家庭居住。不過地契規劃所固定車位配套，預計可提供約15至20個車位，該區車位需求較殷切，料車位數目未必足夠。

周邊環境清幽 旁設小巴站

近期樓市氣氛觀望，馮禮賢認為今次用地為傳統住宅地，對住宅地價走勢較樂觀，近期市況會較波動，但地皮發展至銷售需時約2至3年，樓市長遠發展傾向樂觀正面，預計地皮投資總額約5億元，投資額不大，料吸引不少中小型財團入標。

用地周邊環境清幽，旁有小巴站接駁屯門市中心，日常購物配套主要依靠輕鐵站旁民生地舖商場等。交通亦尚算便利，距離景峰輕鐵站約5分鐘步程，可經景峰站連接至市中心和兆康站，接駁西鐵綫約30至45分鐘便可到達市區。

綜合市場估值介乎1.9億至2.3億元，樓面地價5,000至6,000元。同區對上一幅藍地住宅地，去年10月以樓面地價8,188元批出，但發展密度景觀不同。地皮比鄰新盤今年6月開售首批折實呎價1.3萬至1.8萬元，附近屋苑二手呎價則約1.1萬至1.2萬元。