單身婚育租金補貼本月2日開放申請1周以來，雙北、台中、高雄開辦共收到2694件，但部分租屋族卻面臨想申請補助，遭房東拒絕、或遭限期搬家的窘況，更有房東揚言被追稅的話將漲租因應，政府當初的美意，卻變成房東房客的撕扯拉拒，還挨諷「看得到吃不到」；學者認為，現行政策造成小房東恐慌，政府應「抓大放小」，先解決房東報稅問題，讓大戶職業房東浮上檯面才是重點。

據各市府統計「單身婚育租金補貼」開放後的1周，四都收件數共2694件申請，包括線上及臨櫃，台北市579件、新北市800件、台中市855件、高雄市460件，內政部營建署主秘王東永也大膽預測，「今年一定會超過2.4萬戶申請租金補貼！」

四都1周共收2694件
房東讓租客申請租金補貼，即為「公益出租人」，可享3大租稅優惠，包括綜合所得稅，每屋每月租金收入最高1萬元免稅；房屋稅適用自用住宅稅率1.2%；地價稅則依據各地方政府規定，依自用住宅稅率2‰。

看似兩利的政策，執行面卻遭遇困難，《蘋果》日前接獲1名老家在桃園的20歲曾小姐投訴，她表示，大二休學後搬至台中，去年9月15日透過房仲，以月租1萬元租下南屯區1戶10坪公寓隔間套房，並簽下1年租約，房東將整層公寓隔成3間套房出租，在樓上還有1層、也隔成3間。

得知租金補貼開跑，曾小姐即向代理人要求房東個人資料及建物資料，並詢問能否申請補助；未料，房東不斷推託、拒絕提供資料，甚至質疑，「我的稅會很重耶！」甚至雙方原本談妥續租，房東也改口「不租了！」租期只到9月15日，剩6天就得搬家，「臨時要去哪裡找房子？」曾小姐只好撥打1999市民專線申訴，豈料客服態度消極，僅回：「可以自行申請二類謄本，後續就是你和房東自己的問題」，求助無門下，只好經由媒體披露困境。

投訴客服回應很消極
長期租屋的張先生坦言，「很多房東會在租約上寫不能報稅，或申請就漲租，就算知道違法，但現在買不起房只能用租的，我們也不敢跟房東抗議」；租客何小姐則說，「房東的稅變多了，就會調漲租金，反而變成租屋者要吸收，很不公平。」

還有1位周小姐去年3月也是透過仲介，租下北市南港區三重路的房屋，簽下2年租約，房東簽約時未記載個人身份證字號，造成周小姐無法順利申請租金補貼，向房仲要求後，不僅遭對方拒絕，甚至以「收回房屋為自用」理由要求她搬家，她憤怒向《蘋果》投訴表示，「租約明明是到明年3月，但房東卻直接趕人，甚至從頭到尾沒出現過，也不接電話，太可惡了。」政大地政系退休教授張金鶚指出，租金補貼不應只試辦1年，「先解決房東報稅問題才是關鍵。」他認為，無論租金多少，房東都要申報租賃所得，重點是「抓大放小」，讓大戶職業房東浮上檯面，不過現行政策增加房東報稅機率，卻也造成小房東恐慌，對開出高租金的大戶房東來說，沒有多大影響。

房東怒轟「根本變相追稅」

租金補貼不僅房客委屈，許多房東也是滿肚苦水！由於租金補貼有名額限制，額滿將採評點式計分篩選，有房東無奈嘆，「原本是自用住宅，租客一申請就會變成租賃住宅，就算房客沒領到補貼，自己稅金還是會增加，房租又賺不了多少，這會害死小老百姓！」他認為，多數房東會漲租因應，不僅對租客無益，還會造成租屋糾紛，並怒轟「政策美其名是補助，根本變相向房東追稅！」 另1名房東表示，他同意租客報稅，但「如果租客要設戶籍，強迫遷出還要公告3個月，會讓他很麻煩。」

申請補貼是租客權益
不想讓房客申請補助的原因很多，部分房東目前採消極抵抗方式，包括在合約中不記載自己身分證字號，並註明「不得報稅」、申請補助就提前終止租約等條件，以及發生租約未到期就先行漲租等。永然聯合法律事務所所長李永然指出，申請租金補貼是租客的權益，房東拒絕提供身份證資料、或註明「不得報稅」條件，或是提前解約趕人等等，這些全是違法無效，若經檢舉後，將會依《消費者保護法》處最高30萬元罰鍰，況且房客拿著合約照樣能夠報稅。他呼籲，房東本來就有報稅義務，若堅持不讓租客申請報稅，反遭舉報逃漏稅的話，不僅要補稅還得繳交罰款，得不償失。

若遭檢舉往前追溯5年
財政部賦稅署副署長李怡慧表示，房客申請租屋補助，過往資料不一定查得到，房東不必擔心，除非有房客向國稅局檢舉，證明房東未依法讓房客報稅，政府才會追查該房東過往出租資料，並往上追溯5年。
屋比房屋比價平台執行長葉國華表示，「縱使報稅是房東應盡的義務，但是要房東調整心態其實不容易，有些房東甚至乾脆直接漲租應對。」他提出建議，與其讓民眾自行向政府申請，不如補貼至企業單位，只要員工提出租賃證明，公司便按月發放租屋津貼，由公司上呈政府機關申請，可避免租客遭房東拒絕窘境，也能確實補助需要補助的人。

房東出租注意事項
●合約註記「不得申報租賃費」、「不得遷入戶籍」等屬無效
●租金應以租約記載之數目為主
●房東不得隱匿姓名、身分證字號等資訊
●若房客向國稅局「檢舉」，證明房東未報稅，政府將追溯房東過往出租資料
●房東申報租賃所，以當年度房屋租金收入43%列必要費用，無須證明文件；採列舉扣除額，能扣除盡量扣除，如房屋折舊、修理費、地價稅、房屋稅等
資料來源：《蘋果》採訪整理

中信房屋統計今年1∼8月六都建物所有權買賣移轉累計量，桃園市桃園區、中壢區位居冠亞軍，分別為6318棟及4924棟，新北市淡水區則以4871棟拿下第3名；另4都買賣移轉量最高區域則為北市內湖區2638棟、台中市北屯區4050棟、台南市永康區2859棟、高雄市鳳山區3060棟。

淡水排第3維持穩定
中信房屋研展室副理張漢超指出，在縣制時代的桃園，中壢其實比當時的桃園市（桃園區）更熱鬧，在地方政府規劃下，現今的桃園區已是商業發展欣欣向榮的行政區，同時也分流了部分中壢擁擠的人潮。

張漢超表示，今年8月以來，桃園區遷入人口達1萬4569人，為桃園市之首，而居次的中壢區也有1萬3350人，在人口帶動房市需求前提下，民眾於桃園市區置產時，便會考量商圈、區位、房價等因素，未來桃園捷運路網完善後，可望再次推升桃園市整體房市交易氛圍。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園市建設利多釋出，桃園航空城也持續有進展，購屋主力明顯集中在有建設議題之區域，其中以捷運A8、A21、A17、A19站周邊優先，購屋族群以首購為大宗，平均購屋總價鎖定在千萬元內的住宅，自住盤客層成為房市穩定的「樁腳」。

台北門檻是桃園3倍
位居第3的淡水區，當地房市向來多空論戰，經歷盤整過後，現階段仍維持穩定的交易量，過去交易主力多沿中山路、文化路、中山北路、淡江大學周邊發展，不過近年已陸續向外延伸。
張漢超表示，隨著淡海地區家樂福進駐、輕軌通車，帶動人氣，為淡水外圍注入不少交易活力，今年以來淡水房市買賣移轉量居高，應與消費者接受區域內生活機能改善、退出高房價的雙北市中心、選擇房價CP值相對較佳的因素有關。不過雙北近郊仍有其他如五股、泰山等區域匹敵，後續實際入住率能否隨交易量增加而提升，仍值得觀察。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，以今年平均交易總價來看，台北市約2200萬元、新北1182萬元和桃園785萬元，單價依序分別是59萬元、30萬元和18萬元，顯示對自住族群而言，台北購屋門檻至少是桃園3倍，因此交易量也有明顯差異，導致大台北生活圈中出現「輕移民」到桃園的現象。

南部市地重劃大咖的三地集團，旗下事業體系涵蓋建築、交通、油品、休閒事業等，三地集團今(9)日中午證實，將入主股票上市公司裕豐國際，再更名為三地建築，高雄起家的上市建商將再加入新血，三地集團也將持續推動高雄火車站區商辦、住宅大樓都更案，打造高雄門面意象的地標型建築。

在南部地區與華友聯集團皆在市地重劃快速拓展事業版圖有成的三地集團，市場傳出近日來在公開市場加碼裕豐國際股票。裕豐國際更在6日發布重大訊息，接獲三地建築公開收購之要約，將以一股12.8元價格，公開收購15%股權，截至當日下午更達到已發行普通股總數之15.16%，公開收購條件已成就。

三地集團執行長鍾育霖9日中午證實，將以三地集團旗下三地建築，入主裕豐後，再更名為三地建築，從高雄起家的上市建商將再加入新生力軍。

三地集團旗下涵蓋四大事業體，包括建築開發事業的三地開發、三嘉建築、三嘉營造；交通運輸事業的高雄客運、嘉義客運、府城客運、普悠瑪客運；油品事業的北基國際；休閒事業的高仕高爾夫、高鐵高爾夫、大鵬灣觀光遊艇、涼山休閒育樂、賽嘉休閒育樂等。

三地集團旗下高雄客運公司，則在今年5月24日公告，以總價5.12億元，接手遠雄建設在高雄火車站區建國路的281.63坪都更案土地，換算該商四土地每坪約182萬元。

三地集團執行長鍾育霖指出，該都更案基地緊鄰高雄願景館，具有高雄火車站商圈門面的象徵意義，該都市更新單元係屬於高雄市發佈之第一期更新地區範圍，土地大都為私人所有，為商四土地，將配合未來高雄車站特定區計畫構想，朝商業活動使用為主，作為高雄車站東側門戶之新標的，預計規劃1棟超高層商辦大樓與1棟住宅大樓，目前仍積極進行都更程序中。

北台灣辦公需求擴散效應強力發威，台北市最後一塊科技園區處女地-北投士林科技園區，由華固建設搶到「頭香」，取得全區第一張建照，全案名稱首度曝光，為總銷35億元的純辦公大樓「華固富創中心」，每坪售價將以「坐5望6」之姿，挑戰區域新天價。

占地90公頃的北投士林科技園區（以下簡稱北士科園區），這一年多才完成徵收，2018年底開始分階段點交重劃，產權發回原地主，進入實質開發階段，各家建商已紛紛展開卡位角力戰。

其中，華固建設拔得頭籌，獲得核發北士科園區內第一張建造執照，日前甫正式舉辦開工動土典禮，工地圍籬已完成，掛上「華固富創中心」的案名，這也是首度對外曝光，在區內相當搶眼。

華固建設總經理洪嘉昇表示，「華固富創中心」位於承德路第一排，占地面積898.16坪，為產業及其它相關支援性與服務性產業使用的特定專用區，由於這塊地擁有移入容積40％，因此總計容積達420％，為北士科園區內罕見高容積土地。華固將興建地上14樓、地下4層的純辦公大樓「華固富創中心」。

常有民眾詢問，違章房屋是否一經繳納房屋稅即成為合法房屋？基隆市稅務局表示，依照房屋稅條例第3條規定，房屋稅係以附著於土地之各種房屋及有關增加該房屋使用價值之建築物為課徵對象，因此，就算是違章建築房屋也是房屋稅的課徵範圍。而繳納房屋稅僅屬於納稅義務的履行，違章建築未經建築主管機關審查許可並核發使用執照前，仍是屬於不合法的建築物。

稅務局進一步說明，為了維護租稅公平及健全房屋稅籍，房屋不論合法與否，均應設立稅籍繳納房屋稅。該局提醒民眾，房屋如有新建、增建、改建、變更使用情形，請於事實發生之日起30日內向稅務局申報房屋稅籍，否則發生漏稅者，除了補繳稅額外還需按所漏稅額處以2倍以下之罰鍰。

少子化加上高齡化，房市近年掀起小宅推案熱，市況顯示，建商一窩蜂規畫小坪數格局，讓一度淪為票房毒藥的中大坪數換屋產品，由於供給不足，近來有銷售轉旺態勢。

永雄建設在新北市板橋推出的「永雄卓閱」就是一例，個案規畫兩棟，A棟28~46坪，B棟52~65坪，結果一反過去，坪數較大的B棟反而賣得快，開案至今八個月，目前銷售已逾八成，其中65坪最早銷售一空。

甲桂林廣告副董事長曹瑞濱表示，不僅板橋建案如此，台北市區也有很多中大坪數換屋型產品，今年銷售表現亮眼，尤其是在生活機能成熟的地區，換屋產品比首購產品更熱門。

他分析，主要是前幾年房市走下坡，換屋族觀望，市場全靠首購族撐盤，加上少子化，年輕家庭成員少，高齡化，空巢期老夫妻增多，為小宅增加不少生力軍，小宅因此成了市場主流。

但是建商一窩蜂推小宅，小宅雖然未必供給過剩，換屋產品卻因長年缺乏推案，出現明顯供給不足，大台北成熟地區這幾年中小坪數建案當道，換屋產品更是不足，當有好的產品出現，立刻受到換屋族關注。

甲桂林業務總經理陳衍豪表示，北市都更速度，平均屋齡持續老化，新大樓有電梯，有管理，有保全，可以幫忙處理垃圾，也為換屋型建案產品帶來買氣。

另外這波台商回流潮也帶動中大坪數產品升溫，許多人回至自己熟悉的地方，購買較大坪數的房子置產，都讓換屋產品銷售升溫。

以永雄卓閱來說，現場銷售人員表示，進場八個月來，大坪數價格即從開案的每坪65萬元，上調至每坪67萬元。

美中貿易戰爆發後，意外促成台商回流潮，經濟部更以「投資台灣再創20年榮景」形容，顯見政府對於這波台商回台投資勢在必得，中央地方也卯足全力「攬客」，盼吸引更多台商落地，替經濟進補。

「政府現在超積極，我們的生意都被排擠了」，商仲業者半開玩笑說，去年美國對中國課徵第一波關稅後，首批回流台商每次打電話都是說「再給我多一點資料」「很急！」明顯感受到台商動起來，但最近接到的電話變成「我們還在考慮」、「老闆說要再想想」。

商仲業者直言，一方面是沒有馬上回流的台商，面對詭譎多變的貿易戰況，態度轉趨觀望，另一方面，經濟部今年初端出歡迎台商回台投資行動方案後，從中央到地方都「卯起來推」，中央祭出各項優惠措施，地方政府總動員替企業排除投資障礙，積極程度甚至排擠到仲介生意。

商仲業者感嘆，也不能怪廠商都跑去找政府，畢竟政府處理效率還是高於民間仲介，有些大廠提出想要的區域、標的，地方政府直接找到工業區管理單位的keyman或是地主，「縣市政府萬能啊，完全一條龍式的服務」。

桃園市作為台商回流的熱區，截至8月15日，經濟部「歡迎台商回台投資行動方案」核准申請案件中，投資桃園的總金額近新台幣1452億元，約占回流總投資金額1/4。

除了本身有交通、土地供給、產業群聚等優勢，桃園市政府大力相挺，更是一大拉力，不只去年底成立「台商回流小組」，採專人服務、專案列管方式，更客製化地為台商解決需求，排除障礙。

「我們把相關單位都找來了！」桃園市政府經濟發展局官員表示，為了讓廠商的疑慮快速解決，台商回流小組成員包含經濟部工業局、投資台灣事務所、台電、台水、瓦斯、勞動部勞動力發展署桃竹苗分署，以及桃園市政府相關局處如經發局、都發局、地政局、工務局、勞動局等，視廠商提出的問題需求，請相關單位一起討論，加速效率。

以廣達為例，公司希望在桃園龜山華亞園區的總廠現有旁邊停車場，在完成容積移轉後，擴建為三廠案，桃市府便協助申請都市設計審議核可；此外，台達電子因應台商回流，擴大徵才，桃市府勞動局中壢就業服務站也挺身而出，協助台達電進行2300名的員工徵才。

天時地利加上「人和」，讓桃園市成為台商回流的首選，這波落腳桃園的台商除了廣達電腦、亞旭電腦、迅得機械、迎廣科技、南俊國際，以及不具名業者共18家，產業涵蓋IT電腦、網通、印刷電路板、半導體輸送設備、伺服器與週邊、被動元件等，而東莞前台商協會會長、岳豐董事長葉春榮的岳豐科技，也將現有營運總部搬遷至桃園高鐵特區。

台商回流青睞桃園，而中南部土地供應充裕、人力相關成本較低，近期也明顯感受到台商回流的熱度。

「我們跟台南、高雄兩個經發局，互動非常密切，他們隨時會說，有廠商要帶過來，馬上就過來了」，南部科學工業園區管理局副局長蘇振綱說，南科跟經濟部、科技部、地方政府有很緊密的聯繫管道，只要有案件進來，就會馬上媒合、處理。

蘇振綱舉例，有家網通業者從接洽初期到取得工廠登記，開始投產，中間只花了4個月，相當快速；據南科管理局統計，台商回流進駐南科園區，截至7月底，已經成功媒合7家廠商，投資金額約202.94億元。

這波史無前例的台商回流潮並非獨厚北部，中南部也連帶受惠，蘇振綱說，過去工作機會、投資、學校、人才都落在北部，如今隨著台商回流，慢慢有些投資、工作機會在南部落地，希望這不只是台灣經濟轉型的契機，也是區域的機會，「以前是北部那些人跟全世界競爭，現在慢慢把南部的能量養起來，用整個台灣跟國際競爭」。

實價揭露，台中七期有3戶億元豪宅交易，其中兩戶為「寶輝秋紅谷」，傳出是連鎖咖啡大股東購買，均無貸款，合計2.4億元。另一戶為「大陸宝格」，買家為一位在大陸經營高檔家具的台商。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，台中豪宅市場近年由七期與西區草悟道、國美館特區兩強爭霸，西區豪宅去年進入交屋潮，單價多在5、6字頭，讓七期相形遜色， 今年七期有回溫趨勢，三筆成交單價67.5~68萬元，分居今年台中前三名。

根據實價資料，寶輝秋紅谷在今年6月，27樓成交兩戶，總價分別約1.25億與1.15億，單價均為68萬，資料顯示買方為同一人，傳出連鎖咖啡大股東購買，兩戶都沒有貸款，直接用2.4億元現金買下。

另外大陸宝格也揭露賣出14樓一戶，約價約1.3億，單價為67.5萬，資料顯示，買方為銘檜國際有限公司，經查為亞歷山卓家具集團，為在中國大陸經營高檔家具的知名台商。

陳炳辰指出，寶輝秋紅谷面秋紅谷廣場，距台中國家歌劇院約200公尺，地段精華，樓高41層，走大坪數標準豪宅規格，最高成交單價一坪83.5萬，曾是台中最貴豪宅，但先前受房市低迷影響，一度回落到5字頭，近一年交易多落在60萬。

陳炳辰分析，最新的兩戶交易每坪均達68萬，離7字頭單價一步之遙，已回到先前水準，顯示七期房價有回穩趨勢。大陸宝格位於七期綠園道第一排，就在國家歌劇院旁，個案在2017年交屋，樓層39層，其中38樓以總價約3.18億元出售，扣除車位，每坪達84.6萬元，比寶輝秋紅谷最貴宅一坪高出1.1萬元，成為目前台中新豪宅王。

根據實價資料，大陸宝格目前共揭露38筆，總價多在一億元以上，高樓層一直維持在7字頭以上，低樓層一度下修跌破6字頭，此次成交物件為具景觀的中樓層戶，每坪67.5萬，價格也回到先前高點行情。

陳炳辰表示，近年台中市豪宅市場，七期話題性雖不及草悟道，但置產者多視七期為身分象徵，不一定自住使用，雖有部分豪宅傳出認賠出售，但格局、座向、路段較佳的豪宅，轉手多有獲利，仍具不錯抗跌保值性。

2019年已快進入第4季，房市消息有多有空，戴德梁行董事總經理顏炳立撰文指出，雖然連央行理事都認為房市已經回溫，不熱沒量的房市，無法說房市的春天來了！他估計到今年一整年買賣移轉棟數只有28萬棟。

顏炳立在《顏炳立市場觀點》撰文指出，雖然媒體報導市場多空訊息紛亂，連央行理事都認為房市已經回溫了，然而房市是從價、量、買氣來看溫度，再從土地市場、商用不動產市場、全國移轉棟數來剖析市場的現況與未來。以量來看，除了土地放量以外，其他兩者也只是微溫而已，並非是落底量。

顏炳立指出，土地市場爆量但未追價，是因為政府提供重劃區的平價土地，洗出市場上建商過多浮濫的資金，是浮濫的資金提供了建築商的膽量。

顏炳立主張， 「價不降、量不出、量不出、不見底」，而目前的移轉棟數約16萬棟，估計到年底約28萬棟，「不熱沒量的房市，無法說房市的春天來了！」

顏炳立判斷，這只是觸底後的緩慢回溫，價修有量、任性無量。他認為，就跟利奇馬的颱風假一樣，即便有了數據與科技分析，「決策定了，事實存在沒有對錯，只有輸贏，及利與不利，颱風與房地產市場皆是如此。」

顏炳立強調，房市仍處於低利率下的不景氣，投資人仍須戒急用忍，別『傷在期待、死在無量』，今年放量才是真落底，而土地市場放量是建商對政治及房市未來的賭注與卡位，以小搏大再賭4年，只要漲10%就贏了，而這種機率的研判，正是目前台灣土地市場放量的結果！

東明社宅預計於明(10日)至10月3日開放受理民眾申請，租金最低為4800元，3房也僅21,500元，而該案位於南港區南港路二段60巷16號、17號、19號，鄰近三鐵共構的南港車站、南港區行政中心、北部流行音樂中心、東新國小與南港國小，周遭生活機能便利、舒適，且臨接東明公園，休閒活動空間充裕。

都市發展局指出，該社宅基地前身為台肥出租國宅，為北市第1個由出租國宅完成改建得案例，東明社宅共計700戶，其中(套/1房型492戶，2房型170戶，3房型38戶，而為推動剩餘台肥出租國宅改建，因此保留70戶提供給鄰近台肥出租國宅現住戶，並有70戶供低收入戶申請、140戶供其他特殊情形身分戶申請、35戶供原住民族戶申請、140戶提供在地區里、35戶提供北市就學、就業者;210戶提供本市一般市民及青年創新回饋戶申租。

而為回饋在地居民，東明社宅也保留140戶供設籍南港區滿1年以上或設籍北市並在南港區有就業證明的民眾申租，並以加籤方式增加東明里在地里民中籤率，簡單而言，在南港區東明里連續設籍滿1年以上可再加1支籤，為2支籤，至於連續設籍南港區其他里滿1年及設籍北市於南港區有就業事實者則為1支籤。

都發局說明，東明社宅的住宅分為套/1房型、2房型及3房型， 套/1房型月租金9,400元~11,400元，2房型月租金為15,800元~18,600元，3房型則為21,500元，並採分級租金補貼制度，以13坪1房型為例，若申請人適用第一階的租金補貼，每月僅須支付4,800元。

都發局說明，本次申請採臨櫃、郵寄及網路等多元管道方式受理，本月10日至10月3日可採親送或掛號郵寄申請書至該局中區辦公室或上臺北市社會住宅招租網線上填寫申請書表及上傳相關文件，此外，申請期間線上申請系統為24小時開放使用，且現場申請人潮預計眾多，可多利用線上申請。

都發局進一步指出，為讓民眾更了解東明社宅室內格局及環境，都發局規劃於9月20日、21日、28日共計3天開放現場參觀，開放時間為上午9時至下午4時，為免民眾為看屋於現場久候，規劃採限量預約或現場等候看屋2種。

　一紙降准文件打破了樓市冷清。

　　9月6日，“全面降准+定向降准”齊至，央行釋放長期資金約9000億元。已經入秋的樓市，仿佛接收到熱意的訊號。

　　作為近年來規模最大的一次降准，此後資金面雖將緩和，但在樓市政策收緊的情況下，資金難以大量流入房地產。今年“金九”恐成色不足，難再回溫。

　　事實上，今年8月以來，土地市場已降溫顯著，量價齊跌，多城地塊底價成交或流拍，房企拿地歸於理性，加緊“禦寒”意識凸顯。

　　對開發商而言，下半年，資金命脈仍懸於一線——加緊回款，對衝刺千億的中小房企更是如此。

　　樓市利好有限

　　不同於前兩次降准，此次降准採取全面降准+定向降准組合的方式。其中全面降准釋放資金約8000億元，定向降准釋放資金約1000億元。

　　此前，今年1月、5月分別有兩次降准，使得住宅市場在今年春節後至5月期間出現了小陽春。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，此次降准規模雖大，但並不是為了刺激房地產，因為降准前已多次針對房地產收緊政策、築大壩，避免資金流入房地產，所以樓市再次出現小陽春可能性不大。

　　從供給側看，7月份以來，房地產融資全面收緊，銀保監會、證監會先後發文對銀行貸款、信託、保險、海外債等融資管道加強監管、實施專項指導。

　　從需求側看，此輪LPR改革中的5年期LPR主要針對個人住房按揭貸款，與針對實體經濟的1年期LPR有效隔離，並且由於對房貸設置利率下限，防止寬鬆資金違規流入房地產市場。

　　加之，今年7月30日中共中央政治局會議強調“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，也再次印證了房地產調控延續趨緊的態勢。

　　對此，?大研究院院長任澤平認為，此次降准對房地產融資收緊、針對房地產設置5年期LPR等政策，相當於搭建了實體與房地產之間資金流動的“防火牆”。穩房價政策基調不會改變，但前期略悲觀的房地產形勢會有所好轉。

　　張大偉指出，此次降准的目的不是為了給樓市喘氣，樓市雖將有所獲益，但利好有限。對於購房者來說，房地產貸款對於大部分銀行來說依然是優質信貸業務，降准後LPR也有望下調。

　　國盛證券分析師任鶴認為，若LPR下調，居民對就業和樓市穩定的信心也會加強，在房企加大供貨的“金九銀十”季節，信心的恢復、銀行資金端的寬裕也將促進銷售回暖。

　　他進一步表示，在對房地產資金嚴管的政策背景下，儘管全面降准對房地產影響有限，但其對資金端的邊際改善亦可期。

　　長城證券(16.470, 0.15, 0.92%)分析師陳智旭也表示，由於近幾個月連續發佈多次對地產行業融資的限制政策，本次降准有望部分對沖此前融資收緊的影響，地產融資環境總體或邊際改善，但程度仍待後續觀察，規模較大、杠杆率較低的龍頭房企有望受益。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進提醒，後續要警惕房價重新炒作的風險，實際上房價一漲就容易引起調控的升級，所以各地房地產運行中，應該充分利用此次寬鬆的貨幣流動性來拉動剛需購房需求和合理的改善性購房需求，但要防範各類仲介和代理機構虛假行銷和慫恿購房者簽約的情況。

　　土地市場降溫

　　政策調控的效果反映在土地市場上立竿見影。房企融資管道依舊緊縮，現金流緊張，下半年拿地更加謹慎，土地市場也隨之“入秋”。

　　中國指數研究院資料顯示，8月，全國300個城市共收穫出讓金3100億元，環比下降39%，同比下降17%，平均溢價率為9%，較上月回落5個百分點。

　　同時，土地流拍現象開始增多。據克而瑞資料統計，8月熱點城市土地共流拍79幅，流拍率13.7%，比上月增加2.1個百分點。

　　以粵港澳大灣區市場為例，8月，大灣區整體土地市場競爭熱度明顯下降，土地溢價率持續走低。

　　根據合富研究院資料，8月以來珠三角9城中，包括中山、佛山、肇慶、惠州、珠海5個城市，均有土地出現流拍/終止、延期出讓。

　　其中，珠海8月僅成功出讓2宗居住用地，其餘8宗地塊全部延期出讓；中山今年以來僅成交2宗地塊，本月流拍地塊為今年第三宗地塊。

　　土地市場的轉冷，並非沒有預期。在8月份的中期業績會上，就有多家房企管理層表態，下半年將減少拿地甚至暫停拿地。





　　不止是旭輝、富力早早地傳出“暫停拿地”的消息，一向拿地激進的融創中國主席兼執行董事孫宏斌也表示，下半年融創基本上沒有拿地指標，除非特別好的機會，但基本上在拿地這塊目前是停止的。

　　嚴躍進表示，受市場降溫帶來的影響，企業為了防範風險而選擇當前不去拿地，直到後續銷售轉好才會積極拿地。

　　“下半年房企去庫存是主要導向，包括積極獲取預售證和降價促銷。”嚴躍進進一步稱。

　　據億翰智庫研究報告顯示，8月全國商品住宅銷售面積為1776.5萬平米，同比下14.1%，環比下跌13.4%。

　　銀河證券研報表示，住宅銷售面積進一步下降，市場房源減少，銷售面積的下滑主要是因為可售房源的減少。而住宅期房銷售仍然正增長，也驗證市場並未進入蕭條。

　　對於下半年房地產市場的展望，億翰智庫分析認為，預期隨著“金九銀十”銷售旺季的到來，市場成交量會有所回暖。

　　嚴躍進表示，因為降准和後續企業資金回籠，未來的銷售行情不會太悲觀。

　　

招商蛇口(001979)9月9日晚間公告，8月，公司實現簽約銷售面積92.99萬平方米，同比增加41.25%；實現簽約銷售金額180.55億元，同比增加36.10%。1-8月，公司累計實現簽約銷售面積729.46萬平方米，同比增加50.72%；累計實現簽約銷售金額1385.83億元，同比增加34.07%。

　　企業創新是決定公司發展方向、發展規模、發展速度的關鍵要素，其中以新能源、機器人(15.740, 0.54, 3.55%)為代表的科技創新更能體現一家房企的戰略前瞻性。

　　9月9日，作為時代傳媒2019中國地產時代百強榜的子榜，《中國房企創新專案價值榜TOP20 》（下簡稱《創新價值榜》）重磅出爐。據悉，本次榜單評測，系由時代傳媒依託“時代傳媒地產資料庫”，通過旗下大資料平臺時代資料，對各大房企近三年在科技創新方面的投資專案進行綜合對比打分。

　　《創新價值榜》顯示，近三年，?大、碧桂園、萬科在科技創新專案上的總投資額分別為3715億元、1801億元、1300億元，穩居榜單前三。

　　其中?大主攻新能源汽車，碧桂園主攻機器人和現代農業，萬科主攻產業園。

　　位居榜單第四名的中國金茂，近年來接連佈局青島科技城、創新孵化基金等專案，總投資額達700億元。

　　第五名的綠地控股(7.070, 0.03, 0.43%)也相繼投資科技產業園、AI“獨角獸”公司、電競公司等專案，總投資額達522億元。

　　此外，保利發展以76億元總投資額位居榜單第9名。而華髮股份(7.380, 0.05, 0.68%)則以1億元總投資額位居榜單第20名。

　　“?碧萬”合計投資近7000億元

　　《創新價值榜》顯示，近三年，?大接連佈局新能源汽車、科技農業、中科院高科技專案等科技創新專案，總投資額達到3715億元，位居此次榜單首位。

　　以新能源汽車為例，2018年，?大宣佈正式進軍新能源汽車產業。此後，?大通過不斷收購與新能源汽車產業相關的公司，來實現快速啟動造車的目標。今年1月，?大先是入主瑞典國家電動汽車有限公司NEVS，後聯手世界頂級超級跑車公司科尼賽克，研發和生產製造新能源汽車。今年7月，?大與國家電網成立合資公司，聚焦社區停車庫車位元的智慧充電服務，破解新能源汽車充電難問題。今年9月，?大新能源汽車集團還與德國BENTELER集團、德國FEV集團在深圳?大總部舉行新能源汽車3.0底盤架構智慧財產權移交儀式。至此，?大正式獲得世界頂級的3.0底盤架構智慧財產權。

　　位居《創新價值榜》第二名的碧桂園，則把主要精力放到現代農業、機器人、科技小鎮等項目上，總投資額達1801億元。以機器人為例，2018年7月17日，碧桂園註冊成立廣東博智林機器人有限公司，全面進軍機器人行業。一年之後，在碧桂園總部三期所展示的機器人樣機中，面對以往需要兩三個人才能搬起來的牆板，牆板安裝機器人舉重若輕地搬起，又輕盈地放置，按序安裝。

　　今年3月份，一位碧桂園人士向時代週報記者透露，未來公司會有許多場景運用到各種機器人，比如烹飪機器人、服務機器人、農業機器人，以及生產機器人的機器人。

　　在現代農業業務板塊，碧桂園旨在打造科技型農業、平臺型農業、國際型農業，佈局農業全產業鏈，做現代農業系統方案提供者和服務商。據悉，目前碧桂園除了已投資運營海南潤達等多個優質項目，還與多家科硏機構、企業達成合作，取得了顯著的科技成果。

　　積極開展多元化的萬科，則憑藉萬科中航智慧夢想城、“獨角獸島”兩個項目，位居榜單第三名，總投資額達1300億元。

　　其中，萬科中航智慧夢想城項目由人工智慧產業園、智慧製造產業園、戰略性新興製造產業園“三大產業園區”構成，項目已於2018年啟動建設，萬科方面投資1000億元。此外，萬科還斥資300億元在成都天府新區打造獨角獸“一島一園”項目。據悉，該專案是全球首個以“獨角獸”企業孵化和培育為主的產業載體，定位為全球領先的“獨角獸”新經濟產業生態圈。

　　《創新價值榜》顯示，近三年，上述三家房企在科技創新專案上合計投入6816億元。

　　TOP10門檻達76億元

　　位居榜單第四名的中國金茂，近年來接連佈局青島科技城、創新孵化基金等專案，總投資額達700億元。

　　其中，青島科技城項目主要包含互聯網創新產業園、能源儲運和交易中心、國際創新服務產業園、綠色智慧城市示範區四個板塊。據悉，該專案金茂計畫投資600億元，將帶動1000家戰略新興產業公司入駐，解決75000人就業，年綜合財稅貢獻20億元以上。

　　第五名的綠地控股，近年來也相繼投資科技產業園、AI“獨角獸”公司、電競公司等專案，總投資額達522億元。其中綠地宿州科技產業園專案占地面積約3500畝，涵蓋科技創新基地、企業總部、金融總部、綜合服務區，總投資約150億元。

　　此外，保利發展佈局柔宇科技、超級智慧家等項目，總投資額達76億元，位居榜單第9名。

　　2018年5月，保利發展旗下的保利資本與柔宇科技在深圳簽署戰略投資合作協定。保利資本旗下基金此前已投資4億元領投柔宇科技D+輪融資，也於去年5月再次增資參與柔宇科技最新E輪融資。

　　彼時，保利地產(14.070, 0.30, 2.18%)總經理、保利資本董事長劉平先生對外表示，公司看好柔宇科技擁有自主智慧財產權的核心螢幕技術，及其在人機交互、物聯網等領域的領先地位，這是保利生態圈發展邁出的重要一步。

　　位居榜單第13名的雅居樂，近年來也接連佈局新能源汽車、智慧製造產業園等專案，總投資額達27億元。今年4月，雅居樂與江蘇宜興市官林鎮人民政府簽訂了“江蘇宜興•雅創高科智慧製造產業園”專案合作協定，雙方將引入“智慧製造、汽車零部件、電子資訊”等產業進行專案打造。

　　今年5月8日，雅居樂與港股上市公司力世紀於中國生產、研究及開發新能源汽車相關技術及產品進行合作。與此同時，雅居樂還以2.04億元收購力世紀4億股新股，占經擴大後力世紀股份約5.89%。

　　位於榜單第17名的龍湖集團，也接連佈局創新平臺Plug and Play、靈動科技等專案。2018年11月，龍湖集團與美國亞美迪集團旗下全球頂級的科技創新生態平臺—Plug and Play簽訂戰略合作協定。龍湖集團CEO邵明曉在簽約儀式上表示，與Plug and Play的合作，將以地產科技專案培育和技術應用為起點，共同打造地產科技聯合加速中心，全面觸達全球最新的創新科技，在助力龍湖數位化轉型的同時，希望能為行業的發展作出貢獻。

　　今年8月，視覺自主機器人平臺公司靈動科技宣佈已完成B1輪融資，投資方為龍湖資本。據悉，目前靈動科技已在B端落地X系列智慧倉儲物流車，在C端落地了靈動OVIS側跟行李箱。

　　另據《創新價值榜》顯示，中國奧園近年來接連佈局科技醫美等專案，總投資額達125億元，位居第7名。

　　花樣年佈局彩生活生態平臺等項目，總投資額達70億元，排名第10；萬達集團佈局創新加速器等項目，總投資額達50億元，排名第11。

　　美的置業佈局歐瑞博科技、智慧家居小鎮等專案，總投資額達31億元，位居第12名。

　　榮盛發展(8.620, 0.07, 0.82%)佈局四眾互聯、盛行天下科技等專案，總投資額達3億元，位居榜單第15名；華夏幸福(27.810, 0.39, 1.42%)佈局創昂智慧、太庫科技、鼎材科技等專案，總投資額達3億元，位居榜單第16名。

　　華髮股份佈局優必選科技，總投資額達1億元，位居榜單第20名。

調控作用下，二手住宅市場均價變化幅度均有收窄，整體趨穩。

諸葛找房資料研究中心發佈第36周百城二手住宅市場均價報告。第36周，百城二手住宅市場均價為15067元/平方米，環比微漲0.03%，近兩周百城二手住宅市場均價小幅上漲。分城市等級來看，一線城市二手住宅市場均價環比跌0.03%，在連續兩周小幅上漲後重回下跌；二線城市市場均價環比跌0.02%，小幅波動趨於穩定；三四線城市市場均價環比漲0.10%。調控作用下，二手住宅市場均價變化幅度均有收窄，整體趨穩。

第36周百城二手住宅市場均價小幅上漲

報告顯示，2019年第36周，百城二手住宅市場均價15067元/平方米，環比上周微漲0.03%，百城二手住宅市場均價小幅上漲。隨著樓市調控政策的不斷收緊，二手住宅市場均價在波動中逐漸趨於穩定。

上漲、下跌城市漲跌幅均有所收窄。報告稱，第36周，百城二手住宅掛市場價上漲城市減少至47個，上漲城市數量比上周減少10個，平均漲幅為0.67%，漲幅收窄0.01個百分點；下跌城市增加至50個，平均跌幅為0.45%，跌幅比上周收窄0.07個百分點；持平城市3個。

在環比漲幅前十城市中，以環渤海、珠三角經濟圈和中部的三四線城市為主，榆林以1.85%的漲幅居首；環比跌幅前十城市中，以四大經濟圈及中部的二線城市和三四線城市為主。銀川以1.99%的跌幅位居第一；株洲以1.77%的跌幅位居第二。

一線城市均價經歷兩周上漲後重回下跌

報告指出，分城市等級來看，第36周，不同等級城市二手住宅市場均價表現各異，一二線城市以下跌為主，三四線城市漲幅收窄。其中，一線城市二手住宅市場均價環比均價59768元/平方米，環比下跌0.03%，一線城市二手住宅市場均價在連續兩周小幅上漲後重回下跌；二線城市市場均價18002元/平方米，環比下跌0.02%，小幅波動趨於穩定；三四線城市市場均價11459元/平方米，環比上漲0.10%；二線和三四線城市近期價格波動幅度較小；調控作用下，二手住宅市場均價變化幅度均有收窄，整體趨穩。

分區域來看，各區域市場均價漲跌情況各異，大部分區域保持上漲態勢，價格趨穩。四大經濟圈中僅海峽經濟圈市場均價環比下跌，環比第35周下跌0.51%，跌幅較大；其餘珠三角經濟圈、長三角經濟圈、環渤海經濟圈分別上漲0.04%、0.02%、0.13%。

中部城市市場均價為10082元/平方米，環比上漲0.17%，漲幅位居第一；西北城市市場均價為9380元/平方米，環比上漲0.16%，漲幅位居第二；東北城市市場均價為10052元/平方米，環比上漲0.05%；西南城市市場均價與第35周持平，為10404元/平方米。

弘陽地產（０１９９６）公布，８月合約銷售金額為４８﹒５４億元（人民幣．下同），同比上升２３﹒６４％，銷售面積約３７﹒５萬平方米，而每平方米平均銷售價格為約１﹒２９萬元。
今年首８個月累計合約銷售金額為３９１﹒１９億元，同比上升３７﹒９４％，而累計銷售面積為約２９５﹒６２萬平方米，每平方米平均銷售價格為１﹒３２萬元。

資助房屋樓價升幅驚人，新蒲崗「綠置居」景泰苑有單位短短約兩年升價逾一倍，帶挈原業主即使「啃」辣稅沽貨，賬面仍賺近150萬元。

美聯物業高級營業經理鄭桂鈺指出，景泰苑中層12室，實用面積293方呎，原圖則開放式改一房間隔，附設裝修，上月中連樓價10%額外印花稅（SSD）以380萬元放售，剛獲買家斥348萬元（未補地價）承接，呎價11877元。

康山成交呎價錄7個月新低

據悉，原業主為一名「八十後」，2017年以168.1萬元（未補地價）購入，由於其家人早前已購入荃灣海之戀單位，故沽出上址，賬面賺179.9萬元，即使扣除辣稅仍賺145.1萬元。新買家從事文職公務員，「睇過何文田冠熹苑唔啱」，及後轉戰景泰苑，睇樓後短短數日即火速入市，擬作日後新婚居所。

另外，不少長情居屋業主沽貨，其中鰂魚涌居屋王康山花園有一手貨大減價出售，長城物業區域董事蔡詠霜說，1座高層G室，實用面積592方呎，原圖則3房，6月開價780萬元，一周前有區內分支家庭客出價，雙方討價還價後，終短短一周內連減3口價共72萬元（約9.2%），以未補地價708萬元售出，呎價11959元，呎價創該屋苑今年2月後新低。該居屋對上一宗同類單位成交是今年5月，造價743萬元，是次回落35萬元（約4.7%）。

據知，原業主早於1986年僅以41.09萬元（未補地價）一手購入，持貨約33年，轉手賬面大幅升值666.91萬元（約16.2倍），而沽貨後因為睇淡後市，計劃先租住單位，待樓市調整完畢後再重新入市。

代理稱，馬鞍山居屋富寶花園11座低層A室，實用面積592方呎，原圖則3房間隔，原業主1993年斥86.94萬元（未補地價）一手買入，同樣由於對樓市無信心，剛僅以395萬元（未補地價）沽出單位，呎價6672元，屬該居屋未補地價市場自今年3月後首度跌穿「四球」關，相對市價430萬元低35萬元（約8.1%），但賬面仍賺308.06萬元（約3.5倍）。

相當7成地價 料部分屬建築成本貸款

會德豐地產等組成的超級財團，在去年11月以83億元奪得啟德跑道區首幅私樓地，早前在今年7月獲中銀香港（02388）貸款57億元，相當於地價金額近7成。

該幅跑道區第4B區3號地皮，在去年11月由會德豐地產、新世界（00017）、?地（00012）及帝國集團聯手合組財團，以83.3億元奪得，每平方呎樓面地價1.45萬元，屬於跑道區內首幅批出的私樓地價。

相隔大半年時間，據土地註冊處文件顯示，發展商於今年7月初，便與中銀（香港）簽訂擔保及抵押貸款協議（DEBENTURE AND MORTGAGE）。

根據該協議，發展商將獲得57億元的貸款融資，以此計算，將相當於地價83.3億元的68%，不過協議未有細分為，地價或建築成本的貸款部分。

地價融資比例 不可逾4成

據業界分析，現時金管局規定地皮融資的地價融資比例不能超過4成，因此該筆貸款之中的33.3億元有機會是屬於地價貸款，而其餘20多億元則有機會屬於建築成本的貸款。

若果以發展商在投得地皮時，所透露用地的總投資額約140億至150億元計算，則融資金額相當於總投資額的38%至41%水平，則屬於正常水平。

按照金管局在2017年所公布的銀行向發展商地皮融資規定指出，貸款額最高為地價成本40%、建築成本80%以及預期物業完成後價值的50%。在今次貸款文件內亦有提及，須符合貸款與估值比率（Loan to Value Ratio）的規定。

該幅第4B區3號地皮佔地約10.4萬平方呎，地積比率5.5倍，作為私人主宅用途，可建樓面約57.5萬平方呎，相信將會打造豪宅單位。

除了第4B區3號地皮獲得融資外，另一幅比鄰的第4B區4號住宅地，發展商高銀金融更早在去年12月，投得地皮之後的一個月便已經向工商銀行（亞洲）簽訂貸款協議，融資35.67億元，相當於地價89億元的40%。

4B區4號地 獲融資35.67億

至於會德豐同系的九倉（00004），在去年9月亦曾就九龍塘龍翔道地王，取得69.7億元的融資，相當於總投資額約150億至180億元的39%至46%。

社會爭議事件重創零售業，近日舖位減價增。消息指，尖沙咀堪富利士道地舖，減價近4成以2500萬沽出。

呎價約7.6萬 升值2.2倍

市場消息指，尖沙咀堪富利士道嘉芬大廈地下一舖位易手，物業面積約330平方呎，以約2,500萬元易手，呎價約7.6萬元，舖位以交吉交易。該大廈位於加拿芬道及堪富利士道，而舖位則面向堪富利士道，人流不及加拿芬道暢旺。

據悉，該舖原業主早前以4,000萬元放售舖位，未獲承接，最終減價1,500萬元沽貨，減幅約38%，而業主早於1992年以760萬購入，減價後仍獲利1,740萬元，舖位升值2.2倍。

北角600呎舖位 2300萬售

除了核心區外，民生區亦現舖位減價，消息稱，北角書局街1至25號美輪大廈地下一舖位，面積約600平方呎，以約2,300萬元成交，呎價約3.8萬元，舖位由餐廳以每月約6.5萬元租用，回報率約3.4厘。據悉，原業主早前以3,000萬元放售舖位，減價700萬沽貨，減幅約23%，翻查資料，業主於2010年以1,600萬元購入，持貨9年轉手，仍獲利約700萬元離場，物業升值44%。

隨着零售急劇轉差，商舖業主減價放售舖位個案增加，最明顯例子為上星期，銅鑼灣耀華街舖位業主減價近6成，以約3,300萬元沽出物業。

此外，商舖業主亦減租吸客，中原（工商舖）商舖部市務經理謝啟榮表示荃灣街市街47號地下連入則閣，總面積約1,300平方呎，意向月租約14萬元，平均呎租約107元。

業主原以每月約15萬元放租該舖位，近日有感市道偏淡靜，故輕微下調租金叫價約6%放租。

市區三大新盤正密鑼緊鼓，準備接連起動，共涉逾2000伙相互搶客，近日更頻會晤代理商議開盤策略，勢掀激烈混戰；其中何文田傲玟，正開放示範單位予特選人士參觀，將於短期內出擊，至於啟德尚．珒溋，則約見代理講解項目賣點，可望日內上載樓書，以及開放示範單位，而南昌站現樓盤匯璽III，最快於今日開價。

　　市區三大新盤近日積極部署，準備短期內出擊，據消息人士指出，由於彼此間的客源均相似，勢必掀起搶客混戰，可望刺激樓市氣氛，同時，因客源相近，故此3個新盤均密切留意彼此間的一舉一動，而在正式開盤前亦頻密晤代理，商議開售策略，講解本身的各項賣點之一，也積極作出軟銷。

　　其中由高銀主席潘蘇通持有的何文田傲玟，自獲批售樓紙後，亦積極作出軟銷，消息人士指，其設於九龍灣商廈的示範單位，經已準備就緒，目前低調開放予特選人士參觀，並吸納市場意思，可望在短期內出擊。另外，項目自推出後，已接獲多宗查詢個案，據悉，大部分為豪宅客，主要看中項目位處名校網，以及主打大單位。

　　樓盤由6座住宅組成，提供401伙，主打800方呎以上大單位，大部分為全套房設計，標準單位面積介乎848至1447方呎，間隔包括2房2套、3房2套，以及3房3套間隔，同時設有26個特色單位。預計關鍵日期為明年11月30日。

　　合景泰富及龍湖地產合作發展的啟德尚．珒溋，據悉，昨日已約見代理開會，講解樓盤賣點，據悉，項目將於短期內上載樓書，以及開放設於尖東商廈內的示範單位。消息人士指，該盤正留意市區其餘兩焦點盤的部署及定價，再釐定開價策略，最快可在本周開價，趕在月內發售。另外，項目將於今日公布最新銷售部署。

　　項目提供667伙，將於2021年11月落成，項目設住宅及商業兩部分，總發展面積57萬方呎，由高座雙子住宅大樓及低座洋房組成，間隔涵蓋1房至4房戶，另設部分特色戶，將以2房及3房戶作主打，佔整體單位逾七成。

　　此外，新地發展的南昌站匯璽III，據悉，最快可在今日開價，目前正開放現樓示範單位供外界參觀，現場所見，參觀情況不俗，而鄰近的商場及地鐵站口，亦有代理積極兜售，向往來的途人作銷售。

　　發展商首批不少於235伙，當中九成為2房或以下單位，並以1房為主。該盤位處深旺道28號，合供提供1172個單位，面積介乎267至2171方呎，該項目預計於明年7月入伙。

近期財團積極收購舊樓，尤以核心地段受捧，尖沙嘴金巴利街舊樓住宅及鋪位，獲財團收購，涉資1.5億。

　　上址包括金巴利街18號地鋪、1樓、2樓及3樓，分別以1.15億、1400萬、1000萬及1100萬易手，涉資合共1.5億，新買家為K18 Property Ltd董事包括Tam Wai Tong，報住九龍城衙前圍道75號銀巒閣一住宅單位。

　　該物業地鋪租客包括雜貨等，業主早於1971年11月以56萬購入，持貨48年，帳面獲利逾1.1444億，物業升值204倍。

　　深水埗醫局街一籃子舊樓住宅及鋪位，獲財團以逾6606.7收購。土地註冊處資料顯示，深水埗醫局街134號至140號錄4個住宅成交，售價由206.7萬至1068.6萬，合共涉資4106.7萬。

　　還有，醫局街140號地鋪以2500萬易手，涉資合共6606.7萬。買家為新暉投資發展有限公司，董事包括朱威澔及蘇宏進。