高雄店面空租化有多慘，Google MAP全都有紀錄。位於高市中山二路上、鄰近新崛江、三多商圈的逾百坪店面，開價3.1億元，委託3店聯賣，高掛的巨幅求售看板布條甚至遮蔽整間店面，但廣告雖醒目，始終乏人問津，《蘋果新聞網》從Google MAP的實景地圖追查，該店由租變售，閒置至少10年，畫面中從來沒有出租過，仲介業者分析，商圈北移加上開價過高，才會有這樣的情形。

高市中山路連結高雄車站、新堀江、三多商圈、亞洲新灣區與小港國際機場，為市區重要幹道，但沿線空租嚴重，該求售店面位於中山二路上，距67公尺就是名店老四川麻辣火鍋，至中央公園捷運站走路約7分鐘，交通方便，但閒置至少10年，目前委託永慶不動產大順龍華店、永慶不動產亞灣漢神店、永慶不動產中山六合店等3家加盟店出售。

開價較同區貴1倍
《蘋果》實際走訪，發現3家房仲業者的求售的廣告帆布掛滿整間店面，甚至遮蔽騎樓，在對向車道也看得一清二楚，相當醒目，經手的永慶不動產大順龍華店長沈瑞吉表示，求售店面一直以出租為主，去年開始出售，範圍除單層樓店面之外，還包括隔壁3層樓透天金店面。

沈瑞吉表示，該店面為長輩留下，所有權人較多，為避免下一代處理更複雜，商議後決定統一出售，2棟建物合計面寬22.7米，地坪119.18坪，開價為3.1億元，每坪約250萬元，雖陸續有買方出價，但每坪單價都低於200萬元，所以一直無法成功售出。

根據內政部不動產交易實價查詢，得知同路段店面地坪152.46坪，去年4月成交金額為1億7850萬元，交易地坪單價約為117萬元，該案開價明顯高於同區域店面。

商圈北移乏人問津
《蘋果》查閱Google MAP街景圖，發現約10年前該店面就已掛出租帆布，2009年8月委託富住通出租；2014年4月租屋廣告被撤下，呈現空租狀態；2017年2月店仍然閒置；2018年12月委託3店聯賣，10年來唯一不變的是，店面皆為空屋狀態，沒有店家進駐營業。

住商不動產民族大順加盟店經理蔡卓翰表示，人口近年往北朝漢神巨蛋商圈移動，新堀江商圈逛街人口漸少，該物件雖保值但買得起的客戶相對不多，客戶偏金字塔頂端階層，如大型投資客、資產管理公司等，廠商或店家也可能考慮地段與區域問題而北移。蔡卓翰認為，屋主應早期取得成本低，不想破壞區域行情，也不介意出租或銷售周期長，所以形成該案長期空租與出售狀況。

案例中的待售黃金店面，附近人車潮廣告注目度高，多家不動產仲介業者正上演「帆布卡位大戰」，正面張貼6面大帆布，甚至看不到出售房屋店面。仲介業指出，房仲競爭激烈，愈高價物件愈會砸重金廣告，肯定是「先搶先贏、比大比吸睛」。

房仲互利共享效益增
全台不動產經紀業家數近5年由最高峰4651家、急速縮減到今年4250家，市場進入白熱化廝殺階段，但整體交易量並未明顯提升。永慶不動產大順龍華加盟店店長沈瑞吉說：「通常若屋主委任業者出售且取得屋主同意，便可自行製作廣告帆布並張貼，只要能增加廣告效益和吸引客戶，花再多錢都在所不惜。」

中山二路上待售黃金店面，上頭單一最大最醒目的帆布，就花了近1萬2000元，沈瑞吉補充，「以往互撕廣告這種情形已不太會發生，大家都是互利共享、增加物件吸睛度」。21世紀不動產七期河南加盟店沈政興分享，「有些仲介業者會到公園表演才藝，或舉辦愛心回饋，或參加民間活動交流，吸引觀眾兼打知名度。」

沈政興補充，近年也興起「網紅經紀人」風，像台中有名房仲網紅賴芮琪就主打正妹圖行銷自己，成功吸引受眾再找出客戶。另有業者化身「食尚玩家」賣屋版，從介紹、剪輯、後製到發布一手包辦。也有老牌仲介業者進駐購物中心同步營業時間，讓客戶隨時有專業顧問諮詢。

蔡卓翰提到，「從凶宅最能看出行銷方式轉換，現在許多房仲業者接案銷售，將凶宅事件始末，以浪漫唯美方式呈現，成功吸引買方眼光也引發瘋傳，短時間內就賣出。」重點是仲介業者如何凸顯個人特色及強調物件特殊性，抓住受眾目光。

台北市政府推動「台北科技走廊」，希望透過北投士林科技園區串聯科技廊帶，根據信義全球資產統計，北投士林科技園區受到建設公司喜愛，躍為市場新寵兒，今年出現5筆交易，包含知名建商華固、國泰、長虹等前來搶地，累計購入91億元；專家表示，未來北投士林科技園區的發展關鍵是產業多元化，「只有高科技產業，經濟效果很難外溢，帶動周邊住宅和消費發展。」

內湖南港帶動交易夯
北投士林科技園區位於北投區與士林區交界，總面積約 194.29 公頃。規劃串聯「內湖科技園區」、「南港軟體園區」及「生態社子島」與「關渡工業區」，成為台北科技走廊。內湖科技園區及南港軟體園區發展完善，帶動台北科技走廊交易發燒，為企業獵樓熱區。

信義全球資產經理王維宏分析，今年已有4家建商插旗，包含華固、國泰、長虹、天賀建設等公司前來搶地，從上市櫃交易可以觀察到，2017年起就有建商來北士科插旗，興利開發以19.84億元買下科專區土地，換算土地每坪單價126萬元。「北士科在時間點上剛重劃完成，市場上會有較大量的土地可以交易，吸引不少之前有經營廠辦經驗的企業投資。」

長虹建設在內湖科技園區西湖段的「長虹新世紀企業總部」在2017年就以總價64.2億元賣給中華郵政，創單一不動產最高紀錄、華固建設「華固亞太置地」成交總金額12.39億元，「因此熟悉廠辦的企業看準成本就會積極購地，過往經驗覺得需求和售價符合行情就可以賣得掉。」

求多元產業才有利多
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，此區日後較類似南港科技園區發展，產業多元性是關鍵，與民生相關產業進駐，才會真正為周邊帶來利多，帶動住宅、店面、民生發展。以目前土地成本時間點很適合，但多以國內業者為主，國際知名大廠進來機會較小。

台中市秋紅谷位在七期精華地段，緊鄰長途客運轉運站，也是到台中必遊景點之一，不過公園內附屬2棟建築設施，從前年9月閒置至今，為強化周邊地區生活機能，台中市政府經濟發展局在19號舉辦招商說明會，吸引餐飲、咖啡、婚紗等，約130∼150位業者到場，盼透過招商提升商機。

公告月租金18萬起
位在台灣大道、朝富路口的秋紅谷景觀生態公園，被稱為城市綠洲、都市之肺，台中市府經發局針對秋紅谷附屬設施門廳(A棟)及經貿展演附屬物(B棟)進行招商，使用面積達225.1坪(744.32平方公尺)，採公開標租進行招標，租期5年，以月租金投標，且不得低於公告月租金18萬元，投標資格為法人、經政府立案的人民團體或商號。

這回秋紅谷附屬設施招標，吸引餐飲、婚紗、伴手禮、便利商店、知名小吃及地產等等上百位業者出席，其中還有建設公司想把附屬設施改為招待中心。秋紅谷是台中市西屯區七期重劃區內的大型滯洪池公園，鄰近國1號、74快速道路及朝馬轉運站，裡面2處附屬建築物，在2012年底開放參觀，上方建物由知名建商贊助做公益展館，下方建物則是在地餐飲業進駐，不過在2017年9月撤出，建物一直閒置至今，無業者再進駐經營。

經發局表示，這次招商模式與先前委託經營時不同，地價稅本由廠商負擔，現改由市府支出，另原本有禁用明火規定，現在以符合「台中市公園及行道樹管理自治條例」條件下，進行烹煮、燒烤食物或其他營利行為，也可使用秋紅谷景觀內木質平台舉辦活動，預期未來招商順利，有效提升當地生活機能。

地價稅由市府支出
台中市經發局產發科長許瓊華表示，秋紅谷附近百貨林立、交通便利，與逢甲商圈串聯帶來不少人潮。此次秋紅谷附屬設施現況招標租案，已上網公告，截止投標日期為今年11月4日下午5時，開標日期為11月5日上午9時。

對於下半年的房地產市場看法，第一銀行評估，目前國內景氣平穩，且房市在自住需求支撐、台商資金回流等有利因素下，預估未來房市及房貸仍將是溫和成長。不過，下半年仍有總統選舉及中美貿易摩擦等不確定因素，這些因素仍待觀察。

華南銀行預估，2019年上半年建物所有權買賣移轉棟數年增5.6％，為14.4萬棟，高雄市買賣移轉年增成長幅度最大，整體交易呈北溫南熱，房仲業者認為市況增溫，帶看成交的機會相對增加，惟要留意的是自用需求的比重下降，投資需求的比重增加。

下半年的房市有利因素，華銀主管分析，包括台商回台可能帶動高價住宅去化、近期房仲統計購屋投資需求比重已較過去增加等，不利因素包括總統大選白熱化影響民眾看屋及成交、賣方拉高開價、縮小議價空間等。

整體而言，下半年觀望氣氛比上半年濃厚，預期交易量維持上半年水準，部分重劃區推案拉高開價，但整體價格仍呈震盪盤整走勢。

彰化銀行主管分析，展望下半年房市，由於國內利率仍偏低，加上台商資金回流，有助自住型買盤進場，只是受中美貿易戰愈演愈烈影響，全球經濟及金融市場仍充滿不確定性，以及國內總統大選漸趨激烈，民眾購屋態度恐轉趨觀望，下半年房市整體交易量將不易大幅成長。

此外，至去年第四季全台新建餘屋已達8.7萬戶，加上去年核發建築物建造執照與使用執照皆大幅成長，在需求成長有限而供給大增之下，建商為有效去化庫存，將採讓利促銷策略，預估整體房市將呈交易量小幅成長，房價持平的局面。

高價住宅則受豪宅稅衝擊，加上近二年豪宅推案量大增，以及央行仍未放鬆管制下，行庫認為，豪宅價格仍不易反轉向上。

根據北台灣新建案市調機構調查，在台北市要買25坪以上的正常2房，絕大多數總價超過2000萬元，光是自備款就高達400萬元，已可在淡水買進1戶屋齡超過30年的3房公寓，顯示北市房價不親民、購屋門檻過高，讓首善之都變成「首購族禁區」。

總價1500萬以下 全在郊區
根據住展雜誌統計，目前北市新建案中，25坪以上的正常2房，總價1000萬元以內根本找不到；1000萬元以上、1500萬元以內則有7個，分布在士林、北投與文山區，其中士林區新建案均落在社子地區，北投新建案則位於非市區地段，文山區新建案則靠近仙跡岩步道，7案均位於北市郊區。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，1房空間太小，3房總價太高，2房成為多數首購屋青睞的住宅；但北市2房總價絕大多數超過2000萬元，意味著自備款要400萬元起跳，如此高昂的購屋負擔，已使北市成為「首購族禁區」。

北市新建案正常2房總價大多落在2001萬至2500萬元之間，可選擇的建案數達30個；若是要買在大安、信義區，總價更要提高到2501萬至3000萬元，才有較多選擇；若設定2001萬至2500萬元為購屋總價，推估自備款為400萬至500萬元，首購家庭每年存40萬元，需要存10年才存得到頭期款。

可選外縣市較好的區段
何世昌分析，若首購族要在北市買2房又不想要買在郊區，除靠家人金援外，就是選擇25坪以下的小2房或1加1房，不然就只能捨棄買新建案，轉向中古屋市場選貨。因此，他建議，首購族可以考慮告別北市，轉到外縣市較好的區段買房。

上曜建設（1316）擴大布局台南房市，董事長張祐銘昨（19）日表示，看好大型科技廠進駐台南，集團持續購入台南住宅土地，目前該案總銷售坪數約5.5萬坪，將分期推案，未來希望以每年推案5萬坪建案為目標。
上曜18日公告購入台南市安南區國安段1719地號1,833坪土地，總交易金額9.16億元，換算每坪土地成交價為50萬元。張祐銘指出，8月買進台南九份子核心住八建地後，前天再買進該基地右邊土地，整個基地整合完成，土地面積達共3,791坪、街廓完整，總計該建案總銷售坪數約5.5萬坪，接下來將分期推案。

張祐銘表示，由於很多科技廠進駐台南，帶來大量人口與工作機會，看好北台南房市發展，加上當地土地交易快速上漲，上曜集團先前提早布局並持續獵地。他說，今年台南精華區土地平均漲幅達三至五成，有的漲幅更超過一倍。

目前上曜集團在九份子周邊土地庫存已近萬坪，每坪平均購買成本不到30萬元，可為後續業績提供動能，集團希望未來以每年推案5萬坪建案為目標。

上曜第三期的建案總銷15億元「帝凡內」，銷售率已達七成以上，預計明年第1季交屋；除台南以外，也積極布局其他直轄市，除在台北設立分公司，台北、高雄還有多件都市更新案正在洽談。

上曜先前透過子公司永捷創新科技申請通過台南市首件危老重建案，上曜表示，目前在台南市區另有五件危老重建案尚在申請，有望明年5月底前通過，預期明年新建案將會百花齊放。

鄉林建設（5531）昨（19）日公告處分大陸青島涵碧莊園別墅20戶，總成交額人民幣5.7555億元（約新台幣25.31億元）。鄉林建設表示，最快9月底前認列入帳，挹注第3季營運。

鄉林集團董事長賴正鎰指出，青島別墅剛開始去化速度較慢，在長期經營有望客戶下，仍按計畫完銷。此次購買客戶主要是大陸金融和紡織、IT產業背景的企業家。

鄉林建設表示，大陸買家買下20戶青島別墅，換算後平均每戶約新台幣1.29億元，連同已銷售待交屋的七戶，青島別墅預計在10月底前可完銷交屋。

賴正鎰說，除青島與南京涵碧樓兩間酒店外，仍將繼續在山東青島、江蘇南京與蘇州，湖北武當山等地投資，續推大型綜合開發案，包括涵碧樓酒店與房產，辦公大樓，浙江杭州、舟山、金華等地，分別有品牌輸出合作案正在洽談。

國產實業資產活化取得重大進展，旗下南港廠的都市更新計畫昨（19）日獲得台北市政府核定，接下來將進行權利變更、申請建築執照等流程，最快明年底、後年初動工。業界人士估算，未來國產的潛在開發利益至少百億元起跳。
國產旗下的「南港企業總部暨周邊開發」都更案獲得北市府核定。


該都更案基地占地約6,500坪、建築基地面積約4,000坪，為國產在兩岸的28座預拌混凝土廠之一，目前仍在運作中。

為活化資產，國產提出南港廠都更計畫，邀請曾獲得普立茲克建築獎的英國福斯特聯合建築師事務所規劃設計，將打造A、B兩棟智慧與綠建築商辦暨商場大樓，最高達26層樓、開發總樓地板面積約6萬餘坪。

國產主管昨天說明，南港都更案目前規劃為A、B兩重建區段，A區段為集團完全持有的商辦大樓，建築基地面積約4,000坪；B區段為回饋台北市衛生局，國產建材集團負責興建完成後可分回部分商辦樓層，合計國產可分得約4.4萬坪的商辦樓地板面積，以及約670個停車位。

本周聯強國際剛與南港輪胎簽約，以每坪100萬元價格取得商辦空間，將打造集團總部，該案的住宅部分甚至喊出每坪上看150萬元，炒熱南港房市。

房仲業界人士推算，以國產可取得南港都更案4.4萬坪商辦，若以每坪100萬元估算，總價值高達440億元，開發利益至少百億元起跳，國產將吞下一顆超級業外大補丸。

對於潛在開發利益，國產主管昨天不予置評，僅表示看好南港地區未來的發展潛力，未來不管規劃部分出售或營運出租，都能為集團帶來長期而穩定的收益。

國產集團在全台擁有25萬多坪的土地，近年來積極進行資產活化，除台南的「南風村」商場已經在去年開幕，此次的南港廠都更計畫，主要是配合台北市政府推動「東區門戶計畫」，該廠位置位於東區門戶計畫的軸心區域。

內政部營建署表示，協助單身青年及鼓勵婚育租金補貼受理申請期限至9月27日止，申請方式包含臨櫃、郵寄及線上申請均可，若民眾要臨櫃申請，請到租賃地的直轄市、（市）申請，若要郵寄申請，請將資料寄至租賃地的直轄市、縣（市）政府。

為了讓民眾更深入了解申請訣竅，內政部營建署特別針對近日民眾詢問及媒體報導申請所遇到卡關的問題，分享以下幾個申請的小撇步。

◎同一門牌可多戶申請

有民眾詢問，同一地址的分租套房是否只能申請一次單身婚育租金補貼？

營建署表示，單身婚育租金補貼並未限一門牌只可申領一份補貼，一門牌內各分租者可分別檢附各自和房東簽訂的租約申領一份租金補貼，並以租金補貼最高金額為上限，低於上限者核實補貼。若房客為社會住宅承租戶、參加包租代管計畫的房客，因補貼性質相同，不得再請領單身婚育租金補貼。

◎單身青年分戶籍，委託辦理免奔波

遠漂在外縣市工作租屋的單身青年為申請租金補貼，可考慮在原戶籍地址內辦理分戶。至於辦理戶籍分戶因戶籍法規定應在遷入地（戶籍地）辦理需回原戶籍地，若不方便請假回家鄉辦理，可以委託辦理，避免舟車勞頓。

◎就業單身青年可跨縣市租屋

申請租金補貼租賃住宅應坐落於戶籍地的直轄市或縣（市），但就業之單身青年則不在此限。申請人若屬單身且戶籍地與租賃住宅所在地非同一直轄市、縣（市）者，檢附申請日前1個月內任職單位所開立之在職工作證明，其證明應記載申請人姓名、國民身分證字號、就業期間、公司行號、地址及公司章。

◎青年學子也可申請

本方案補貼對象包含20至40歲的單身青年、結婚兩年內的新婚家庭及育有未成年子女家庭等，資格條件並無排除學生申請的限制，因此，學生若符合單身婚育租金補貼規定，戶籍地與租屋地在同一直轄市、縣（市），也可以提出申請。

◎24小時線上申請，快速又方便

不想在平日上班時間臨櫃或郵寄申請者，建議可以多加利用線上申請管道，只要於線上申請作業網站提出申請並上傳相關文件，即可省去送件或郵寄的困擾，而且只要還在受理申請期限內，即使是下班時段或是假日照樣可以提出申請。線上申請。

◎房客可申請第二類建物謄本並主張遷入戶籍及報稅

應檢附文件中，租賃住宅之建物所有權狀影本、建築物使用執照影本、測量成果圖影本、合法房屋證明或申請日前一個月內之建物登記謄本，只要擇一檢附即可。

房東如未提供房屋所有權狀影本等相關文件，房客可就近洽地政事務所申請「第二類」建物登記謄本，並不需所有權人申請或同意。

「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」已規定應載明簽約當事人的基本資料，包括房東及房客的姓名及身分證字號等資訊，且房東也不得限制房客遷入戶籍或申報租賃費用支出，而租賃住宅市場發展及管理條例所授權訂定的「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」也有相同的規定。

申請受理期限至9月27日止。內政部營建署呼籲符合條件的民眾把握時間提出申請。單身婚育租金補貼作業規定、問與答等相關資訊，可至內政部營建署網站首頁右側「單身及婚育租金補貼專區」查詢，或撥打諮詢專線02-7709-8801，有專人接聽，服務時間自即日起至108年10月14日，週一至週五早上8時至下午6時。

　泰禾與世茂的交易又有了新進展。

　　9月18日晚間，泰禾公告稱，將杭州蔣村專案、佛山院子項目標的公司部分股權二度轉讓予世茂。

　　實際上，早在今年3月22日，泰禾全資子公司杭州泰禾置業集團有限公司與上海世茂股份(4.440, 0.03, 0.68%)有限公司全資子公司上海煦曉企業管理有限公司便簽署了《杭州泰禾蔣村項目股權轉讓協議書》，杭州泰禾向上海煦曉轉讓杭州泰禾持有的杭州藝輝商務諮詢有限公司51%股權，股權對價為37889萬元，蔣村專案為泰禾集團(6.500, -0.07, -1.07%)於2016年11月28日以14億元競得。

　　公告顯示，經協商，杭州泰禾與上海煦曉於2019年9月18日簽署《杭州泰禾蔣村專案39%股權轉讓協議》，杭州泰禾向上海煦曉轉讓杭州泰禾持有的杭州藝輝39%股權，股權對價為28974萬元。同時，上海煦曉按股權比例承接杭州泰禾對目標公司、專案公司的債務10842萬元，並以此抵消部分應付交易對價款，實際支付交易對價18132萬元。

　　此次轉讓後，世茂旗下上海煦曉持有杭州藝輝90%的股權並間接持有項目公司90%股權，泰禾持有杭州藝輝10%的股權並間接持有項目公司10%的股權。

　　除杭州蔣村項目外，佛山院子也在本次出讓範圍之內。

　　根據公告，泰禾集團全資子公司福建中維向世茂全資子公司廈門錦翌轉讓順德中維31%股權，股權對價款為382.72萬元，同時，廈門錦翌承接福建中維對順德中維的股東借款4.38億元。廈門錦翌與福建中維的交易總對價為4.41億元。同時，世茂全資子公司灝宇智通向廈門錦翌轉讓順德中維19%股權。

　　本次交易前，福建中維持有順德中維51%股權，廈門錦翌持有順德中維30%股權，灝宇智通持有順德中維19%股權，順德中維納入公司合併報表範圍；交易完成後，福建中維持有順德中維20%股權，廈門錦翌持有順德中維80%股權，灝宇智通不再持有順德中維股權，順德中維不再納入公司合併報表範圍。交易完成後，雙方股東將合作開發佛山院子專案。

　　泰禾稱，此次交易完成後，順德中維不再納入合併報表範圍；交易預計對泰禾財務狀況和經營成果無重大影響，預計增加公司合併報表歸屬于上市公司股東的淨利潤約4182.89萬元。

　　截至目前，泰禾已經向世茂地產出售了7個項目，累計回籠資金約84.5億元，這些陸續浮出水面的標的基本也印證了此前曝出的泰禾甩賣總貨值超600億元的12個專案名單。照此看來，這個體量龐大的資產包已交易過半，後面將揭曉的項目或包括廊坊北小營項目、中山樂美達項目、中山漢莎書院項目、廈門香山灣項目以及深圳坪山中央廣場項目。

　　值得注意的是，廈門灣項目是泰禾打造的旅遊大盤，包括總建築體量約670萬㎡的白塘灣（其中住宅約538萬㎡）和總建築體量約88萬㎡的香山灣，2018中期-2019中期，一年時間銷售70億元，是泰禾穩定的現金奶牛，該專案被交易也印證了世茂在挑選時力求優質項目。世茂集團董事局副主席許世壇曾在業績會上表示，世茂收並購時會設置一定的要求，例如10到12個點的稅後利潤，毛利潤超過30%。

　　《國際金融報》記者就廈門灣專案向接近交易的核心人士求證，其透露，對於該項目，泰禾確實已與世茂進行股權合作，只是尚未公佈。

　　今年以來，泰禾在嚴峻的資金壓力下，不斷出售資產以求渡過難關，除了陸續出讓杭州、南昌、漳州、廣佛等地的10個專案部分股權，獲得資金111.52億元外，7月和9月，泰禾也相繼發行了兩筆高利率的美元債以補充現金流，利率分別為15%和11.25%。

　 日前，國家統計公佈31省份前8月房地產開發投資情況，廣東以近萬億元房地產投資累計值穩居第一。同比增速方面，海南、寧夏、青海三地同比增長為負。

　　三地房地產投資負增長

　　2019年1-8月份，全國房地產開發投資84589億元，同比增長10.5%。房地產投資增速儘管仍處在高位，但比1-7月份回落0.1個百分點，已經連續4個月下降，創2019年以來最低增速。

　　日前，國家統計局公佈31省份前8月房地產開發投資情況。從房地產投資累計值來看，1-8月份，廣東、江蘇、浙江始終保持領先，廣東以9820.94億元穩居第一，江蘇以8139.47億元尾隨其後。


　　從增速來看，15個省份保持兩位數增長。其中，雲南、廣西前8月房地產投資同比增長分別為31.4%、28.5%，僅海南、寧夏、青海三地前8月房地產投資同比增長為負，分別為-30.7%、-14.6%、-4.6%。

　　中新經緯用戶端發現，海南2018年房地產開發投資累計1715.04億元，同比減少16.5%，今年以來，海南房地產投資累計值同比增速一直保持在-30%以上。

　　海南省省長沈曉明9月16日指出，相當長一段時間以來，海南的房地產占到投資和稅收各50%左右，經濟對房地產的依賴很大。經濟發展靠房地產是不可持續的。海南省委、省政府以壯士斷腕的決心減少經濟對房地產的依賴，採取了一系列措施。

　　資料顯示，2019年1-8月，海南省房屋銷售面積514.18萬平方米，同比減少51.3%；房屋銷售額801.07億元，同比減少48.4%。

　　多房企拿地收緊

　　wind資料顯示，今年1-8月份，房企拿地總價達14288億元。分月份來看，自4月及5月達到高峰後，開始逐步回落，而房企8月份拿地總價與7月份相比下滑逾40%。


　　房地產銷售資料方面，1-8月份商品房銷售面積101849萬平方米，同比下降0.6%。連續8個月負增長。

　　值得注意的是，自富力地產一份內部文件提到2019年下半年原則上將暫停拿地的消息傳出後，多家房企也紛紛對拿地表示謹慎。

　　8月22日，融創中國董事會主席孫宏斌表示，在拿地方面，公司下半年基本沒有指標，除非是特別好的地，拿地基本是停止的。此外，碧桂園和萬科雖沒有明確表示縮減拿地計畫，但對於拿地也持謹慎態度。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進曾表示，土地市場降溫充分體現了當前地產企業的理性，降溫後勢必使得部分地價也降溫，所以實際上各類地價降低後反而出現了新的拿地機會，這也會刺激房企積極拿地，尤其是部分現金流穩定的企業的拿地。

　　下半年房地產投資或放緩

　　7月30日，中共中央政治局召開會議強調，“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。”

資料圖。 中新經緯 攝資料圖。 中新經緯 攝
　　此外，央行、銀保監會都加大了對房地產融資及有關信貸產品的監管力度，嚴禁消費貸、銀行理財、信託等各類資金違規進入房地產領域。國家資訊中心此前發佈的一份報告指出，預計後期房地產投資與銷售均會受到影響。下半年在政策及預期的共同引導下，房地產市場保持低速增長，部分先行指標甚至會出現下跌，市場分化態勢持續。

　　嚴躍進表示，今年1-8月份全國房地產開發投資額同比增幅和預期的一致，即增幅繼續收窄。從原因上看，主要是受庫存、資金、預期等方面因素影響。庫存方面，房企需要重點去庫存，對於開發投資等方面需要相對保守；資金方面，房企需要警惕資金方面的壓力，所以也會趨於保守；預期方面，房企當前至少會認為後續市場會降溫。所以總體上會有一定的悲觀情緒，投資方面自然會放緩節奏。

　　“金九銀十” 成色會如何？

　　中原地產研究中心資料顯示，今年1-8月，全國房地產調控政策高達367次！相比2018年1-8月份的315次上漲了17%，累計次數刷新了房地產調控紀錄。

　　9月已過兩旬，今年“金九銀十”的成色將會如何？

　　央視財經評論員劉戈指出，從房地產市場傳統來看，九月往往是銷售旺季，也被業界稱為“金九”，但現在的房地產投資、資金、銷售情況來看，“金九”成色不足，樓市進入新階段，市場的淡旺季之分越來越不明顯，總體來說穩定是市場的主基調。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，熱點城市樓市開始逐漸下行，市場難以繼續沖高。中秋節小長假各地樓市平淡，全國一二線城市樓市告別“金九”已成為定局。

　　不過，嚴躍進則認為，從當前節假日的情況看，市場略有降溫的跡象，近期銀行貸款在調整，假期交易降溫，但後續會有反彈的可能。（中新經緯APP）

　　“預計月底開盤，價格大約一萬六到一萬七，根據排號情況最後確定價格。”9月17日，在河北大廠夏墊的佳兆業悅峰專案附近，一位銷售人員表示，該專案是佳兆業進入北三縣區域的第一個住宅專案。

　　悅峰專案為年初佳兆業向大廠本地一家開發商收購而來，項目有5棟樓，目前已經開工，“原來是贏嘉社區的一塊地，一直沒動工，佳兆業收購過來，合作開發。”上述銷售人員介紹，佳兆業在該專案持有95%股權。

　　通過收購專案進入大廠後，今年4月和8月，佳兆業累計通過通過招拍掛在大廠拿下5幅土地，包括4幅住宅用地和1幅商服用地。此外，佳兆業通過收購或者合作方式進入固安、永清、霸州、懷來等環北京多個區域。

　　從2017年廊坊環京區域實施以區縣為單位限購以來，原本炙熱的環京樓市逐步陷入低谷，與高峰期相比，目前北三縣房價已經跌去一半左右。成交量也與高峰期相比減少了近九成左右。

　　隨著京津冀協同發展不斷深入，尤其是廊坊北三縣區域與通州副中心實行規劃、標準、政策和管控等四統一，以及北京新機場通航臨近，環京區域樓市再度被重視以來，除了佳兆業外，碧桂園、榮盛、路勁以及石榴地產、京投發展(4.160, 0.00, 0.00%)等房企也參與北三縣土地競拍。

　　大廠本地一位開發商人士告訴經濟觀察報記者，近一年來，外地房企進入北三縣確實越來越多了。“看的還是預期，目前北三縣價格差不多到底了，又緊鄰通州副中心，政策上一旦有變化，機會還是比較大的。”

　　房企潛行

　　佳兆業悅峰項目是佳兆業進入北三縣的首個住宅專案，採取方式也是佳兆業最為擅長的收並購。根據公示資訊，該專案占地15598平方米，建築面積4.5萬平方米，由5棟8到11層小高層組成，共計335戶。

　　如果不是售樓處門前及工地大門上的標識，即便經常通行102國道的人們，也很難注意到佳兆業悅峰專案。通過收購方式進入大廠只是第一步，4月開始，佳兆業開始通過公開拿地在大廠獲取新專案。

　　今年3月佳兆業還成立大廠佳通房地產，除了並購悅峰項目外，4月，佳兆業1.35億元價格在大廠拿下2幅住宅用地，2幅土地用地面積合計28畝，容積率為1.3到2。這2幅土地是佳兆業在環京區域首個通過招拍掛方式獲取的專案。

　　7月份，佳兆業北京公司在大廠成立佳盛房地產、佳旭房地產、佳嶽房地產、佳霖房地產等四家房地產。9月，佳兆業在大廠再次拿下3幅土地，其中2幅住宅用地52畝，價格為2.64億元。商服用地9.63畝，成交價為2916.66萬元。

　　早在2018年6月，佳兆業就通過與華夏幸福(27.760, -0.01, -0.04%)合作的方式進入霸州和固安，在霸州開發區泊心苑項目中持股51%；在固安縣牛駝溫泉孔雀城香泉苑項目持股49%。這兩個項目是佳兆業首次進入環京區域。

　　2018年7月前後，佳兆業在河北張家口懷來縣收購了兩家本地開發商專案股權，在懷來佳泓房地產開發有限公司中持有67%股權，在懷來佳宸房地產開發有限公司持有67%股權。

　　經濟觀察報記者獲悉，佳兆業還計畫參與收購陽光100在承德興隆縣的高鐵新城部分住宅專案股權。佳兆業和陽光100已經成立合資公司，其中佳兆業持股49%，專案文旅商業運營仍由陽光100持有。

　　尋得環京樓市商機的不止佳兆業一家，早在2016年前後，碧桂園即通過合作方式介入燕郊碧桂園時代城和力寶鳳凰城兩個項目。今年3月，碧桂園和合作方通過招拍掛在大廠拿下1幅住宅用地。

　　招拍掛資訊顯示，該幅土地位於力寶鳳凰城附近，用地面積31.71畝，項目容積率1.3到2，成交價為11865萬元，約定開工時間為2020年4月20日。今年7月，碧桂園在燕郊以3.63億元價格獲取一幅121.9畝商務金融用地。

　　另外，今年下半年，榮盛發展(8.680, 0.02, 0.23%)和石榴地產也在三河市各獲取一幅住宅用地，合生創展在大廠的項目預計在國慶後後開盤銷售。

　　看好未來

　　2016年北三縣樓市最為火熱的時候，一大批開發商已經開始紛紛湧入北三縣淘金，彼時，由於拿地較為困難，大多數開發商選擇通過收並購或合作開發的方式進入，合生創展、碧桂園均是在2016年、2017年進入大廠。

　　隨著2017年環京樓市出臺史上最嚴限購政策，燕郊、大廠等熱門區域房價超過3萬元價格一路下滑至目前1.5萬元，房地產市場鄒然趨冷也使得開發商拓展北三縣佈局被打亂，此後北三縣區域極少外來開發商進入。

　　“跌到一萬五六的時候，就不在往下走了，這個價格已經保持了將近一年了。”上述大廠本地開發商人士判斷，在限購政策沒有變動情況下，價格橫盤意味著北三縣等環京區域房地產市場已經接近見底。

　　合生創展的一位人士告訴經濟觀察報記者，合生在大廠專案是從華夏幸福收購而來，該項目收購是正值北三縣房價高點，所以拿地價格較高，“最近公司內部測算，土地等成本已經超過預算50%，現在賣的話可能會賠錢，只能等。”

　　在該人士看來，按照公司以往操作經驗，如果銷售價格不能實現盈利，項目不會開盤銷售，“原計劃定的是國慶後開盤，具體還在進一步測算中，如果不賺錢，應該會推遲開盤時間。”

　　上述佳兆業銷售人員介紹，由於是在北三縣操盤的第一個項目，佳兆業北方公司對悅峰專案格外重視，銷售人員會定期到北京的佳兆業北方總部去培訓，“目前在排號，具體開盤時間和價格根據排號情況來定。”

　　按照1.3容積率計算，佳兆業4月在大廠獲取2幅住宅用地樓面價只有3600元/平方米左右，佳兆業9月獲取的2幅住宅用地樓面價也只有3800元/平方米左右。目前大廠縣城房價普遍超過萬元，潮白新城和夏墊房價在1.5萬元左右。

　　碧桂園在力寶鳳凰城專案獲取的土地，按照1.3容積率計算，樓面價也不過4300元/左右，如果按照2.0容積率計算，樓面價則更低。而力寶鳳凰城項目銷售均價達到了1.75萬元/平方米。

　　石榴地產在三河李旗莊地塊的容積率為1到1.5之間，按照容積率1來計算，樓面價4000元/平方米出頭，如果按照1.5容積率計算，樓面價不到2500元/平方米。而附近房價普遍超過1.3萬元/平方米。

　　與北京相比，無論房價還是地價，北三縣為首的環京區域相對較低，從地價和房價比來看，顯然環京區域盈利空間更大。隨著京津冀協同發展、北三與北京通州四統一、地鐵平谷縣等因素影響，北三縣房地產市場潛力成為吸引開發商的重要因素。

　　上述大廠本土房企人士介紹，在三大經濟圈，北京、上海和深圳三大核心城市房價相差不大，但從周邊衛星城來看，環北京區域房價最低。“上海和深圳周邊的衛星城房價普遍過了2萬，北三縣離北京這麼近，價格只有一萬五，現在佈局，未來市場稍有起色，可以收割一波。”

　　成本機遇

　　與一二線及強三線城市動輒十幾億、幾十億甚至上百億的土地總價相比，環京區域由於兩年

　　多樓市低迷影響，土地價格漲幅相對較小，為部分開發商提前佈局提供了視窗期。

　　尤其是大廠和三河由於臨近北京副中心區位優勢明顯。燕郊距離通州副中心核心區距離只有10公里左右，潮白新城距離則更近。即便是地處燕郊與三河之間的大廠夏墊，距離副中心距離也不過二十公里。

　　另外，以北三縣為首的環京區域也在不斷改善基礎設施方面建設，以基礎實施配套較差的三河為例，2019年用於基礎設施建設的劃撥用地達到87幅。大廠、香河、固安、永清、霸州等地也有大規模類似土地用於基礎設施建設改善。

　　土地價格相對較低也是開發商積極拿地的另一個原因。目前燕郊及大廠單幅土地價格很少超過5億元。佳兆業在大廠獲得4幅住宅用地成本不到4億元，今年6月底福成地產在燕郊獲取5幅住宅用地成本在7億元左右。

　　“像我們這種小開發商，拿出幾十億可能有點困難，但是拿出幾個億還是比較輕鬆的，更何況大開發商了。”上述大廠本土房企人士表示，較低的土地價格和較高的市場預期，讓一些開發商從中看到了機遇。

　　一些本土小開發商也參與近期拿地中，除了燕郊本土最大開發商企業獲取5幅土地外，燕郊另一家本土開發商眾誠易達在燕郊和大廠累計獲取三個住宅專案5幅土地，其中在三河李旗莊獲取的兩幅土地面積達到了159.89畝，土地總成本接近4.3億元。

　　“我們近期也打算拿一些地，現在價格還低，拿得起，等大開發商都進來了，價格起來了，就沒有我們什麼事了。”上述大廠本土房企人士表示，現在拿到地，即便自己不開發，未來和大開發商合作，也可以獲取更大利益。

　　該人士治下的房企規模不大，在北三縣僅有一個項目。據其介紹，從2016年前後，已經有多家大開發商接洽商談收購其剩餘土地和在建工程，但都被拒絕了，“在當前市場形勢下，自己操盤雖然難一些，但畢竟還有事幹，轉型哪有那麼容易。”

　　“燕郊、大廠和通州就隔著一條河，河那邊房價5萬多，這邊不到2萬，這個道理大家都明白。”該人士指出，一方面環京區域土地價格便宜，另一方面開發商對環京市場預期較大，所以提前進入佈局。

出租房子，也要交稅。但這是比懸而未決的“房產稅”更難啃的一塊骨頭。

不少房東出於自身利息考慮，並不會主動進行申報，甚至還會阻攔用戶在申報稅務時透露自己的資訊。這導致個人房屋租賃所得稅一直以來有如飄浮在空中的稅種，無法得到真正的落實。

但是河北省9月4日發佈的《關於個人出租住房個人所得稅徵收管理有關事項的公告》，將改變這種局面。
@@@

8月18日，中共中央、國務院發佈《關於支援深圳建設中國特色社會主義先行示範區的意見》，時間剛好過去一個月。

伴隨著利好政策的發佈，深圳樓市整體上依舊保持平穩，這其中也出現了一些新的特點。

一二手房市場分化

“福田光華園社區有一套169平方米的房源，業主只賣780萬元，均價不到4.7萬元，之前掛860萬元，同社區同戶型最少都要850萬元以上。”房產仲介李經理跟客戶極力推銷。

最能反映真實需求的就是二手房市場，在李經理看來，近段時間以來儘管政策利好消息不斷，但二手房市場總體保持穩定，像他所在的片區經常有一些業主主動降價的“筍盤”出現。“不管是一手房還是二手房市場，現在的市場都有些分化，好地段加上好配套的房源價格仍在不斷上漲，但大多數房源基本維持不動。”

記者在福田八卦嶺片區調查發現，該片區二手房在近幾個月以來的漲幅明顯。以翠馨居社區為例，今年年初該社區30平方米左右的單身公寓掛牌價在180萬元左右，現在普遍達到220萬元左右。而在南山后海片區，這裡是深圳傳統的豪宅片區，多位元房產仲介告訴記者，這裡的房價一直都處在穩步上揚的勢頭，以恆裕濱城二期為例，今年年初二手房源的掛牌價不到每平方米20萬元，現在都在22萬元左右，也有一些業主主動調高報價。

深圳二手房豪宅還在漲 臨深片區成房企新戰場(位於南山后海片區的豪宅社區)

二手房市場的“分化”也同樣出現在一手房市場。在”先行示範區“的光環下，房企似乎率先邁開了入市的步伐。相比7月的觀望情緒濃厚、項目放緩入市與成交量下滑，8月深圳新房供應量有所回升。資料顯示，8月深圳新房住宅有7個項目獲批預售，批售面積合計21.41萬平方米，環比增加21.44%。僅在8月29日至8月31日，深圳有4個新盤開賣。自8月18日政策公佈至今，深圳共有14個樓盤開盤或加推。以福田區的天健天驕南苑為例，該項目共備案587套，公開信息顯示其開盤去化率在七成以上。

深圳二手房豪宅還在漲 臨深片區成房企新戰場

不過，深圳中原研究中心的報告顯示，就在上周深圳有3個項目入市，新房住宅開盤去化不到兩成。記者發現，這些新專案位於大鵬、龍崗中心城、松崗等離市區較遠的片區。不過，近段時間以來的購房者主要為改善型客戶，而且還包括部分外地客、港客。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，近期深圳市場預期明顯提振，這使得部分市場交易量反彈。從目前來看，深圳房價收入比等指標的壓力比較大，這都要求深圳積極解決住房問題，後續穩定房價的做法必須強化。不過，深圳房價不太容易下跌，若考慮其他房源類似保障房、公租房、人才住房等，實際上房價未來或有機會出現下跌。

身負“先行示範區”的使命，深圳房地產市場將以穩為重，已成為各界共識。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，除了住房制度革新、調控政策強化，房地產稅或許也將首先在這一區域落地。

臨深土地受關注

新房加速入市，房企或許是看到了“金九銀十”的希望。不過，也有一些房企似乎“不著急”。

深圳二手房豪宅還在漲 臨深片區成房企新戰場

深圳首個商品房現房銷售試點項目龍華金茂府一直是深圳房地產市場的焦點之一，但目前其住宅部分仍未公佈具體入市時間。業內人士預計，如果將配套面積之類的扣除，龍華金茂府的銷售均價接近每平方米9.5萬元至10萬元，項目才能獲得合理利潤，而這個價格遠遠高於周邊二手房項目。

深圳土地資源稀缺，深圳本地房企將目光投向了周邊城市。近日，東莞松山湖終於有住宅用地出讓，這塊編號為2019WG029號的松山湖地塊，在經歷了多家房企的競拍之後，最終由深業鵬基有限公司以近23.3億元成功競得，溢價率24%，折合樓面價約每平方米2.4萬元。市場訊息顯示，此次參與競拍的企業多達9家，包括萬科、華僑城、天健等知名深圳房企。

同樣的情形已經不是第一次出現，就在今年7月，東莞赤崗社區2019WG021號地塊經過60輪轆戰，最終由深圳華僑城房地產有限公司以7.06億元+配件10％商品住房面積競得該商住地，實際樓面價達每平方米20000元，打破區域記錄，也在一定程度上出現了“麵粉貴過麵包”的現象。有業內人士認為，相對于廣州、深圳這樣的高房價高地價一線城市，位於兩個一線城市中間的東莞就成了許多房企“進可攻，退可守”的必爭之地。房企高價拿地，也證明房企看好這些片區未來的發展前景，特別是來自深圳的外溢需求。

新地（00016）旗下長沙灣南昌站上蓋住宅匯璽III以「時光再倒流價」推出，首批定價重返約兩年前水平，成為市場焦點，項目昨日進行首輪銷售共352伙，即日取得接近沽清成績，當中更錄得兩組大手客合共斥資逾3億元掃貨，其中一組入票逾百張，最終以近1.5億元購得6伙；另一組則一口氣掃入12個單位，涉資逾1.59億元，兩組買家料分別須支付4500萬及4780.89萬元辣稅。

售樓處打蛇餅 買家輪候2小時

匯璽III收到5419票，昨日進行首輪銷售共352伙，位於尖沙咀九龍站環球貿易廣場的售樓處，地下大堂早上已有不少準買家等候，發展商於9時30分先為最多購3伙的A組大手購貨組別登記，至10時展開B組可購一至兩伙組別的登記程序，場面墟冚，人龍由3樓排至下層，並出現「打蛇餅」，至中午才能安排全部準買家進入售樓處，歷時2小時，之後進行抽籤。

兩豪客連辣稅各斥2億掃貨

有買家為選購心儀單位，於開售前不惜大手入票，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，有公司客透過該行入票逾百張，於A組時段成功購入6伙，涉額近1.5億元。該買家須付30%買家及從價印花稅，料稅款高達4500萬元，總購貨成本接近2億元。

至昨晚再出現另一宗大手入市個案，市場消息稱，一名華僑客以公司名義購入7座及8座共12伙，包括兩伙四房戶及10伙一房單位，涉資逾1.59億元，連同4780.89萬元辣稅，總購貨成本超過2.07億元，成為昨天最大宗交易個案，亦是今年4月南豐牽頭發展的將軍澳日出康城LP6獲公司客斥資約2億元連購13伙後，近5個月最大宗新盤成交。

項目不單吸引投資者青睞，地產代理高層亦出手，陳永傑也有入票，並成功以700多萬元購入中層一房單位作收租用途，他預計每月租金可達2萬元，回報逾3厘。據悉，A組大手組別共售出24伙，除上述大手掃貨外，美聯亦錄得兩組買家以私人名義各購3伙，每組涉資逾5700萬元。

新地昨日未有公布匯璽III最終銷情，市傳取得近乎沽清佳績，看來並不太受到近期社會運動影響，料最快今日加推單位。

項目位於深旺道28號，提供1172伙，實用面積267至2171方呎，首張價單推出235伙，折實平均呎價21722元，與兩年前匯璽II首批相若，發展商形容為「時光再倒流價」，其後加推176伙，折實平均呎價已升至24340元，較首批調高達12%。

本地投行尚乘集團與遠展（00035）成立合營企業，共同收購位於新加坡的酒店項目Oakwood Premier OUE Singapore，作價達2.89億新加坡元（約16.5億港元）。尚乘旗下的AMTD Property Investment與遠展擁有的帝盛合組企業，AMTD佔當中51%權益，帝盛則佔49%，收購價較獨立估值所估計的3億新加坡元（約17.1億港元）略低。該酒店在2017年6月開業，位於中央商業區的中心地帶，共設268間房，總建築面積達2.5萬平方米。

蔡志堅稱重視東南亞布局

截至去年底止，酒店業務錄得應佔虧損18.1萬新加坡元（約103萬港元）。由於在收購後不會產生租金開支，故若撇除去年租金開支，則錄得758萬新加坡元（約4320萬港元）的溢利。在完成收購後，酒店將會易名為Oakwood Premier AMTD Singapore。

尚乘集團董事長兼總裁蔡志堅稱，非常高興能與遠展達成長期戰略聯盟，進軍新加坡市場。他指出，尚乘高度重視及不斷加強在新加坡與整個東南亞的戰略布局。遠展方面認為，是次收購能讓公司利用該市場穩固的營商環境，進一步多元化發展酒店組合。中期而言，遠展董事局相信，可通過改建提供更多酒店房間，以提高每平方呎的收入。

二手屋苑樓價「時光倒流」 新界重災

整體住宅樓市連月受創，雖然尚未蒸發今年升幅，惟部分二手私人住宅屋苑（下稱二手屋苑）樓價跑輸大市，出現明顯「跌凸」情況。單是本月首19天，本報統計已有至少約41個二手屋苑造價重返一年前水平，其中13個屋苑更慘，跌回近兩年或之前造價，意味過去至少兩年的升幅幾乎全被蒸發。其中屬「奧運三寶」之一的大角咀維港灣，一個海景單位剛以1368萬元易手，造價竟較約兩年前樓下單位賣貴不足1%。

9月屢現低價 遍及上車盤至豪宅

上述統計41個樓價「時光倒流」的屋苑，遍及上車盤乃至豪宅屋苑，涉及銀碼由不足400萬至最貴2980萬元，其中以新界區佔23個（約56.1%）最多，且災情最嚴重，因有多達7個屋苑造價勁插至兩年或之前水平。當中以屯門瓏門最震撼，本月初一個3座高層E室兩房戶，實用面積495方呎，狂劈共140萬元（約17.5%）後，以660萬元易手，成交呎價低見13333元，相比其樓下低數層的同室兩房戶2016年10月成交呎價13410元，仍賣平約0.6%，意味原業主未能享受過去兩年多樓價升值的成果。

此外，9月港島區及九龍區各錄12個及6個屋苑樓價倒退至一年或之前水平，其中6個屋苑造價或呎價甚至回落至近兩年或之前水平。大角咀維港灣一個單位昨日在周邊區域新盤開售下以低價易手。據世紀21家天下分行經理黎振傑指出，維港灣3座高層A室3房戶，實用面積697方呎，座向西南，望少量海景，昨日以1368萬元成交，呎價19627元。位於其樓下低兩層同室，2017年11月以1355萬元易手，今次高兩層單位在差不多兩年後竟僅賣貴13萬元（約0.96%），反映最新造價已大幅倒退至近兩年前水平。按原業主2000年入市價483.6萬元計，賬面獲利884.4萬元（約1.8倍）離場。

代理：重返今年初水平「最低消費」

事實上，踏入9月以來，樓市仍未擺脫政經不利因素夾擊，樓價無法止瀉，部分屋苑甚至連重要心理關口亦失守。例如北角港運城及北角半山寶馬山花園，早前各有單位相繼失守1000萬元大關，樓價除創各自屋苑逾兩年及三年半新低外，亦屬事隔多年以來首度重現有機會承造六成按揭的成交。

至於新界區，屯門凱德花園3座低層B室兩房戶，實用面積325方呎，本月中以400萬元易手，較去年6月樓上高一層同室逾一年前造價440萬元，低40萬元（約9.1%），樓價亦屬該屋苑今年1月後首度重返可承造九成按揭水平。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，近月樓市下挫，不少屋苑成交價重返今年初水平「已經係最低消費」，部分甚至重返兩年甚或之前水平。他相信，部分業主受經濟因素影響要套現，或較早前換樓而急於在退稅期內賣樓，因此減價力度「唔係一般人咁簡單」，惟當前有關劈價個案仍屬少數，未來會否增加，主要取決中美貿易戰及本地社會局勢的發展。

樓市下走坡，部分升值力一向跑輸大市的豪宅更出現蝕讓。據土地註冊處資料，西半山蔚然高層A室3房，實用面積1292方呎，上月中以4700萬元售出，呎價36378元。原業主2016年11月斥4900萬元向已故全國政協副主席霍英東兒子霍文遜手上接過單位，意味未計樓價10%額外印花稅（SSD），賬面已虧蝕200萬元（約4.1%）。

麗新發展（00488）與帝國集團合作的將軍澳藍塘傲提供約10萬方呎商舖樓面，目前已租出約四成，平均呎租約30元。

帝國集團董事郭基浩指出，藍塘傲商場最大租戶為悅榕集團旗下水療品牌悅椿SPA，承租6250方呎，租期5年。他坦言，當下市況招租「比較慢啲」，但相信市場對該項目舖位有一定租務需求。

悅椿SPA承租6250呎

麗新發展高級副總裁潘銳民表示，藍塘傲商用總樓面約10萬方呎，共有23個舖位，目前租出的商戶平均呎租約30元，未來冀引入更多奢侈品牌及生活品味租客。

據悉，位於藍塘傲的悅椿SPA，屬該集團目前本港第三間兼面積最大的分店，計劃10月初正式營業，開業首3個月期間將提供優惠，藍塘傲住客可享七折，一般客戶則享八折。帝國集團董事郭蕙珊透露，悅椿SPA設有全港首個泰式雨霧式水療設備，每次90分鐘收費約2000元。

至於藍塘傲的住宅部分，麗新集團高級副總裁林顥伊指出，藍塘傲至今累積售出581伙（佔全盤605伙約96%），只餘小量貨尾。她說，集團未來會集中競投優質地皮，亦積極研究港鐵（00066）黃竹坑站第四期。潘銳民補充，該集團旗下位於元朗及觀塘的住宅項目，最快於2022年推出。

受中美貿易戰以及本港近日的社會緊張氣氛影響，根據皇家特許測量師學會（RICS）及千居聯合發布的最新香港住宅市場調查報告指出，受訪者預期未來12個月下跌4.6%。

報告指出，香港住宅市場的信心指數由7月的負54跌至8月的負76，亦指出買家及租務需求顯著轉弱，租務需求首次錄得負面數字。隨着示威活動持續，近7成受訪者表示過去3個月住宅價格出現回落。預料香港整體住宅價格、交投量及租金將於短期內持續下行。

示威未平息 中期展望保守

香港整體住宅價格預期下跌4.6%，交投量料下滑5.3%，租金則預期下跌2.5%。住宅市場預測自6月開始出現明顯逆轉，上述三項指數均轉升為跌。

報告作者RICS亞太區高級經濟師Sean Ellison指出，受訪者預料近期的大型示威活動短期內未能平息，故市場的中期展望相對保守。部分受訪者視中美貿易戰升級為市場帶來明顯阻力，惟持續的社會不穩主導市場的悲觀情緒。