鬼月買房好不好，《蘋果》委託永慶房產集團統計今年高雄市8月交易熱區成交價發現，9區中有8區，房價跌幅在1~5%，若以跌幅最多的前金區4.6%計算，選購800萬住宅可省下40餘萬。專家分析，鬼月購屋通常可撿便宜，以高雄今年鬼月為例，成交量僅2412戶，民眾如對鬼月無太大忌諱，可謂買房好時機。

高雄2萬戶新屋待去化
高雄市8月建物買賣移轉棟數僅2412戶，較去年同期2617戶衰退近8%；而8月成交量也是本年度成交量次低，僅略高於2月1977戶。從新成屋每周過戶數統計來看，8月最低過戶數僅55戶，每周平均過戶數為77戶，從各項數據看來，鬼月交易量通常不及其他月份。

永慶不動產高屏區經管會會長葉誌螢指出，過去鬼月交易量通常會出現下跌，主因是不少購屋族對於民俗月仍有禁忌，購屋往往可撿到便宜，如屋主急售的通常較願意讓價銷售，價格約在5%上下，因此建議購屋族可在此時進場置產，多能買到物美價廉物件。

不過9個交易熱區出現8個區段跌價，也反應市場警訊，《蘋果》觀察，今年首季高雄房市買氣熱絡，第2季出現降溫，尤其是新屋房市更為明顯，無論來客組數與成交量均出現減少，第3季至今也未見回溫。

高雄房屋市場調查協會副理事長廖致傑指出，目前房市明顯受到選舉因素干擾，提前反應在民眾購屋意願上，較大問題是，目前高雄市新屋供給創歷史新高，有潛在爆量風險，業者如何去化待售約2萬戶新屋，將是極大考驗。

台北市松山區新豪宅「華固名鑄」一舉攻下區域豪宅王座！據實價登錄資料，「華固名鑄」這次揭露3筆成交紀錄，其中22樓就有2戶，坪數皆為163.73坪、總價同為3.1億元，拆算單價每坪為223.9萬元，直接超越「文華苑」過去的215萬元成為該區新豪宅王。房仲分析，雖然「華固名鑄」創下區域新高價，但與當初開價260萬元相比，還是打了近86折，顯見即使高端市場也難敵跌價趨勢。

北市敦北商圈新豪宅「華固名鑄」樓高23樓，戶數86戶，規劃100~132坪產品，位於國家門面的松山區敦化北路林蔭大道上，近捷運小巨蛋、微風南京，交通有捷運小巨蛋站、松山機場，學區有敦化國小、復興中學，吸引不少有換屋需求的富豪目光。

華固名鑄超越文華苑
「華固名鑄」在2017年推出時就話題不斷，不僅每坪開價260萬元，創下該區段推案價格新高，甚至傳出台塑王家、蔡依林等名人皆有意購買；據謄本資料顯示，此次創下區域新高的22樓2戶，皆由黃崇仁關係企業「智豐科技」、「瑞聖公司」買下。

黃崇仁家族近年投資不少房產，2014年12月就以自己與老婆于素珊名義，購入「文華苑」5.92億元的8樓戶，2015年12月再以智豐科技名義，購入1.74億元大直商辦「台北時代廣場」4樓戶。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，松山區敦化北路一帶近年豪宅推案不多，在「華固名鑄」推出前，以「文華苑」屋齡較新、總價最高，但2017年「華固名鑄」推出後，當時每坪260萬元超高單價，也立刻吸引市場目光，有與「文華苑」比肩氣勢。

但近年豪宅市場不景氣，敦北豪宅價格也向下修正，以「華固名鑄」來說，每坪最高單價雖達223.9萬元，但與當初建商每坪開價260萬元相比，仍有1成價差；至於「文華苑」歷史最高單價為215萬元，目前平均成交價約199.8萬元，價格也下修約1成。

敦北豪宅上漲有壓力
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，此次「華固名鑄」成交的3筆交易分別為2017年6月的6樓戶、每坪單價197.4萬元，2017年5月的19樓戶、每坪單價201萬元，2017年7月的22樓戶、每坪單價223.9萬元。

目前敦化北路周邊新豪宅開價，低樓層每坪約190萬元、中高樓層每坪可達200萬元，加上動輒百坪以上規劃，總價換算下來都超過北市8000萬元「豪宅稅」課徵的標準，讓買氣受到不小壓抑，導致敦北豪宅價格要上漲目前有相當的壓力。

沿綠園道推案向來是房市銷售保證，今年不少台中新案集中知名綠園道，像北屯新都生態公園、美術館及復興路綠園道，紛成為換屋、豪墅熱門區，換屋宅單價撐上3∼4字頭、別墅破億元。業者表示，按過往經驗來看，光是土地價格有無面對綠地或園道，每坪價差可達10萬元，未來轉售亦有保值空間，購屋族接受度高，帶起建商信心。

擁綠野地價高，國圖館附近的復興綠園道、忠明綠園道，近來總太、惠宇及嘉磐等競相卡位，都是最受矚目的新亮點，新屋房價開出3字頭，令人咋舌。

國圖館周邊園道夯
近復興園道的矚目新案總太集團「女王萬歲」，基地位於正復興路，為南區第1個響應實價銷售的建案，規劃2∼3房產品，每坪開價28∼30萬。位於新榮街上的惠宇建設也已購地，近期無推案消息，但以土地成本及品牌行情推估，未來推案有上看單價35萬元的趨勢。

豪宅行情直逼7期的美術綠園道，如建案華太「松庭」、博星「美術W」等，皆規劃開價每坪4字頭左右，豪宅帶動區域房價持續上漲明顯，據了解，惠宇國美館新案日前開賣，當天就傳出近百戶成交的驚人成績，單價約在40萬上下。
台灣房屋國美特許加盟店店長王芳進說：「房地產易有比價效應，許多外圍的重劃區房價都已上看3字頭，市中心若規劃中小坪數換屋宅，單價4字頭還是具有市場潛力。」

首購、豪墅生活圈兼具的北屯新都生態公園一帶，近期園道首排也推出新成屋別墅案「高興松峰」，規劃最大地坪、大建坪、大面寬別墅，戶戶總價億元，為當地最高價休閒別墅。

高興建設總經理林慶春評估指出，「綠地公園是居住環境指標，若是土地正對北屯新都生態公園、每坪單價40∼50萬元之間；若是非處綠地首排，土地每坪單價3字頭，由此可見其價值稀有性。」

一溪之隔 南大里1坪俗5萬元

台中市大里區房市在今年表現亮眼，根據屋比房屋統計，今年前8個月，建物買賣轉移件數共1950件，比起2018年前8個月1411多了539件，佔全台中市比重7%，不過，大里區因為被大里溪切割，形成南北2大區塊，僅一溪之隔，房價差距很大，北大里精華地段的新成屋佔上2字頭，南大里房價儘管因為軟體園區而上漲，但仍1字頭。

北大里新屋24∼26萬
當地房仲表示主要是因為北大里發展比較早，商圈成熟，才會僅有一溪之隔，房價卻有落差。不只新成屋，中古屋也存在價差，北大里優質地段的中古屋，例如大明路、德芳南路、中興路二段等等，單價16∼18萬元，還有機會來到1坪20多萬元的價格，不過南大里中古屋單價，約10∼13萬元左右，同樣有5萬元左右的價差。
大里溪以北的區塊，俗稱北大里，因為發展時間較早，商圈熱鬧、連鎖餐廳群聚，而且生活機能成熟，信義房屋大里德芳店專案經理洪睿箴表示，精華地段的新成屋單價高達24∼26萬元。

南大里多首購自住客
不過，反觀大里溪以南的南大里一帶，發展就較為緩慢，房價也相對較低，不過因為軟體園區利多、知名建商進駐，好地段的新成屋竟屢創區域新高價，每坪約18∼19萬，但南北還是存在大約5萬元的價差。
洪睿箴指出，以屋齡、建材、建商、坪數一樣的房子來說，南大里這邊比起北大里的價格親民許多，南大里通常愈接近鄉鎮邊緣如霧峰、太平一帶，房價就相對愈便宜，買方多是首購族、自住客，所以還是以低總價為考量。

仲量聯行發布最新報告《2019年上半年亞太區飯店投資概況》顯示，地緣政治不確定的情況下，投資者面臨資金部署壓力，因此調整風險預期，轉向尋求國內的投資機會來獲得目標回報(target returns)；2019年上半年，亞太區的飯店交易總額達到45億美元，過半投資來自於日本、中國及澳洲的本地買家。

報告指出，比起飯店投資組合，「單一資產(single asset)」更受青睞，占交易大宗；上半年最大的三筆交易，分別是：東京台場希爾頓飯店、北京翠宮飯店、新加坡雅詩閣來福士服務公寓(Ascott Raffles Place)。以日本為例，低利率與2019世界杯、2020東京奧運、2025世博會等加持，日本房地產投資信託基金非常活躍，並預期這系列大型活動將推升住宿需求；擁有453間客房的東京台場希爾頓酒店以5.63億美元的價格出售給了日本酒店房地產投資公司。

僅次於日本，中國是亞太區飯店投資第二大市場，占上半年總交易量的25％。延續近年來投資者通過改造經典老舊酒店轉換用途以獲取價值的趨勢，2019年第一季度，互聯網巨頭京東以27億元人民幣的價格收購了擁有411間客房的北京翠宮飯店，計畫將該飯店改造成辦公樓和創新中心。

仲量聯行亞洲酒店投資部首席執行官Mike Batchelor表示：「這筆交易屬於本地投資者透過收購酒店資產作為其他改造用途的代表案例。多數中國本地投資者以每平方米的單價作為定價的考量，因此單價較低的酒店物業會受到青睞；而境外投資者則會考慮到中國酒店交易的收益率普遍偏低，所以會較為謹慎。」

近2年房市交易雖漸活絡，但豪宅價格仍頻頻受阻，北市超豪宅「冠德信義」2018年完工時，每坪開價250萬∼330萬元，但據實價登錄，今年5月成交的12樓、4樓單價表現不如預期，12樓戶每坪成交216.7萬元，4樓戶僅190.6萬元，直接掉落200萬俱樂部之下。

首次成交低於200萬
「冠德信義」位在松德路200巷，屋齡約1年，總戶數41戶，大坪數1層1戶極具隱私，因生活機能佳，鄰近信義百貨商圈，加上正對松德公園，學區還有興雅國中、博愛國小等名校，可說是擁有絕佳豪宅條件。

2018年成屋後，每坪開價250萬∼330萬元，引起業界關注是否刷新豪宅行情，但2018年10月第1筆成交的3樓戶，單價僅190.6萬元，不僅與開價差距甚大，甚至連北市豪宅單價200萬元基本門檻都沒跨過。此次揭露的2019年5月2筆交易，分別為12樓戶總價約3.79億元、每坪216.7萬元；4樓戶總價3.35億元、單價190.6萬元。12樓戶雖有突破200萬元大關，但低樓層仍在200萬元之下。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，「冠德信義」當初與「信義聯勤ONE PARK」、「陶朱隱園」、「琢白」、「信義首席公館」同封為「超級豪宅」，甚至傳出單價300萬元的「彭淮南防線」恐失守，但最後表現卻不如預期。
陳傑鳴分析，信義區豪宅林立，如「陶朱隱園」、「琢白」、「文心信義」、「皇翔御琚」等知名豪宅建案，競爭相當激烈，以「冠德信義」來說，近期成交低樓層約190萬元、高樓層才達200萬元以上，較當初行情低約2∼3成。由於目前「冠德信義」實價僅揭露3戶，實際銷售狀況仍有待長期觀察。不僅「冠德信義」表現不如預期，超豪宅「琢白」近幾筆雖頻破200萬元，但與當初評估頗有落差，加上整體買氣與過去高點仍有距離，預期豪宅價格大漲機會不高。

信義新豪宅含金量高
台灣房屋智庫發言人張旭嵐則認為，觀察今年上半年台北市億元宅交易，大安區有22筆，僅「信義聯勤ONE PARK」、「和平大苑」共3筆單價逾200萬元；信義區有17筆，其中5筆為單價200萬元，包括「琢白」、「冠德信義」、「聯合大哲」和「皇翔御琚」，凸顯信義區新豪宅還是有其吸金力。

張旭嵐分析，信義區市容深具國際化，含金量高，加上超豪宅各有特色，雖然近年平均成交價格趨向保守，隨著台商資金回流挹注及市場氛圍刺激，預計下半年仍會有令人驚豔的個案表現。

位在北市重慶南路、具45年歷史的「建弘書局」，因不堪營運虧損，明天（22日）將歇業，原本房東開價60萬元求租3層樓、200坪的店面，如今主動降到50萬元，建弘書店林姓老闆感嘆，「生意大不如前，降租也撐不下去。」重慶南路原是知名書街，因大眾閱讀習慣改變沒落，書店歇業變商旅，仲介業者評估，建弘書局即便降價，租金還是偏高，但仍吸引6家業者洽談。

建弘書局在重慶南路原有2間實體書店，自2016年收掉重慶南路一段63號總店後，今年5月，41號的重南店也告示將結束營業，並說明收店原因是「租約到期、房屋改建。」目前建弘書局在台北實體門市僅剩大直北安店。

年虧損300萬難經營
林老闆接受《蘋果》訪問時表示，書店目前每月租金為55萬元，人力成本也要50萬元，不含水電費每月開銷就高達百萬元，1年至少虧損300萬元以上，他感嘆受網路與少子化影響，書店生意一年不比一年，即便房東有意降租，也沒辦法經營，「本月22號，就是書店最後1天營業。」

林老闆接受房東委託，出租目前店面，書店全棟共3個樓層約200坪，2、3樓約佔150坪，5月以月總租金60萬元招租，他說，「因為租不出去，9月時，月租再降到50萬元，目前約有6家業者想租。」但他不願透露行業別。
科達機構房產研究中心經理于靜芳表示，重慶南路一段受到網購電商崛起、電子書等消費習慣改變，導致書店街沒落，觀察目前該路段1樓店面，租金開價每坪約2500∼3000元不等，2、3樓每坪1500∼2000元不等。她表示，該店月租金降到50萬元，還是比合理租金行情高。

租金仍高於區域行情
以該物件來看，3層樓租金行情約40萬元，60萬元開價確實偏高，北車商圈周邊以補習班學生與上班族居多，她也指出，該區長期以來受惠大量觀光客人潮，近年有不少舊大樓改建為平價商旅，估計該店面仍以旅館、餐廳、藥妝為承租主力。亦因不少企業、資產公司在此積極獵地，每有釋出很快成交，推升1級戰區如館前路，1樓每坪租金約8000∼1萬元。

豐原最大實體書店 月底畫下句點

9月秋風蕭瑟，北中書局接連結束營業，先是北車建弘書局熄燈、本月底豐原最大實體書店三民書局，因租約到期，加上外傳房租達35萬元令經營艱鉅，也宣布即將畫下句點，消息一出，不少讀者和老顧客相當不捨，甚至有在地房東願意提供空間傳承燈火，無奈實體書店轉型不易，現場業者低調回應，「由於租約到期忍痛結束營業，現暫無搬遷計劃，至於其他部分則不願多談。」毅然決定退場。

經營近50年毅然退場
豐原三民書局是在地最大實體書局，亦為獨立店家，在地經營近50載，由台中市綠營大老利錦祥於41年前接手開設，當年同時作為支持黨外運動，堪稱是中部民主運動的象徵，也是在地學子的回憶。在地人透漏，非常不捨三民書局結束營業，它不僅象徵過去民主，更帶起中正路的一頁繁華，亦是當地最後1間大型實體書局。

永慶不動產豐原南陽加盟店店長林慧雯感嘆，「書局經營困難，三民書局一傳出結束營業，在地人都不捨，有不少老房東、建商都表示願意騰出空間，要讓三民書局永不熄燈，無奈實體書局轉型經營不易。」

月租35萬苦撐轉型難
三民書局位處最熱鬧的豐原中正路，高達5層樓使用空間，物品種類齊全且位處中正路黃金地段，為山線地區民眾買書首選；近年因實體書店式微，書店早傳出苦撐經營多時，到今年才正式對外宣布熄燈消息。據了解，整棟月租約35萬元，現因租約到期加上經營、轉型不易，而選擇黯然退場。單月會來超過10次的高三生李同學說：「喜歡看科學類的書，豐原其他書局規模較小，也不以書本為主，還在煩惱以後要去哪裡看書。」

台北南港傳房市利多，北市府近期核定國產實業「南港企業總部暨周邊開發都更計畫」，開發總佔地6500坪，預告不久的將來，巨大水泥廠將化身2棟26樓智慧綠建築。專家分析，「南港過去最高房價單坪曾到100萬元，現在單坪跌至70∼80萬元，此項開發案雖對居住品質有幫助，但基地較偏，區域房價帶動有限。」

最新釋出的南港都更26層樓基地，未來將由普立茲克建築獎的英國福斯特聯合建築師事務所(Foster and Partners)操刀。國產建材實業公關室經理廖錦清指出，看好南港未來發展，加上東區門戶計劃的信義計劃區和東區都飽和，南港除5鐵共構外，也是較新規劃區域，在地商業機能都會再次發展。

該基地預計興建A、B 2棟智慧與綠建築商辦暨商場大樓，採綠混凝土、輕質隔間磚等綠建材，將落實水資源回收、能源管控系統等積極環保方式。初步規劃A區段為集團完全持有商辦大樓，建築基地面積約4000坪；B區段國產建材集團負責興建完成後可分回部分商辦樓層，加上未來持有的商辦樓地板面積，總數共達約4.4萬坪及約670個停車位。業者評估，「2年內將順利取得建築執照，再規劃細節及用途。」

位置偏帶動房市有限
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，「南港本來就有很多總部，其中最精華的地方是中國信託總部一帶，近捷運且餐飲店多，過去最高曾逼近單價100萬元，目前降至7∼8字頭，覺得國產總部開發，對於帶動周遭房市影響有限，加上位置較偏，恐難有實質幫助。」

高雄指標建商京城建設（2524）營運持續精進，在手可售建案總銷逾300億元，另有二大新案共65億元即將登場，投資圈看好其今年營收將超越2013年的47億元，改寫歷史新高，獲利率同步攀升。

京城建設總經理陳添進說，近年都以成屋銷售為主，未來將改變策略，採成屋與預售屋雙管齊下，有效掌握購屋者需求，對京城營運將進一步加分。

陳添進指出，高雄多項重大建設與投資啟動中，包括亞洲新灣區開發，富邦集團龍華國小BOT案，義聯集團義享天地即將開幕，以及市政府港區特貿三招商，都會城市動能飽滿，有助於房地產發展，看好未來市場前景，京城專注本業把品質及服務做好，持續創造良好續效。以下是訪談記要：

問：對高雄房地產市場的看法為何？
答：高雄房市有隱憂也有契機。首先，各項統計數據顯示，目前市場開工量以建案供給量是十年來最高，但每年需求戶數僅8,000至1萬戶，供給量確實有過多的問題，接下來的問題，在於有沒有足夠的需求，化解偏高的供給。

衝刺多元投資 攻飯店事業群
觀察高雄發展的繁榮面，有多項產業指標，例如亞灣區能不能進階成自由貿易區，愛情摩天輪或旗津免稅區議題如何落實等，產業結構有成長動力，才會有需求，萬一整個行政作業延宕或運作不良，繁榮就會受影響，其中「時間」是另一個變數。

北高雄受矚目的富邦金控龍華國小BOT案400億元投資，從無到有起碼要五年時間；還有和發產業園區整理好到招商蓋廠房、華邦電路科3,300億元計劃，都要時間興建帶動人口進駐；義享天地今年底開幕，對區域房市絕對有正面幫助。

另一方面，外部國際經濟榮枯，同樣會影響高雄，經濟面好、高雄就會好，台灣如果能與更多國家簽自由貿易協定FTA，國內相關法令鬆綁、港區特貿三招商能不能成功，都很關鍵。

問：北高雄各項投資琳瑯滿目，京城除了建設還有銀行，未來是否有多元投資計劃？
答：京城百分百轉投資的水京棧H2O是地上權50年的BOT案，目前住房率以及平均房價都在高雄排行很前面，獲得相當不錯的成續。還有後火車站前的京城飯店，以及集團投資的墾丁休閒飯店等，整個「飯店事業群」的輪廓愈來愈清楚。

但隔行如隔山，跨行能不能做得好，要考量的問題很多，包括有沒有專業合適的經理人是關鍵，投資報酬率是另個重點，幾年可以回收？利弊得失都要很清楚。整體來看，當前精進建築本業，將品質與財務做好，是對投資人最大的回饋。

問：京城當前房屋銷售情況如何？

答：現在「美術皇居」在內的可售建案有九個、總量300億元，另有高雄首建都更案「逸文苑」及預售屋「世界心」將要公開、二案合計65億元，全部加總達365億元，團隊加強房屋銷售，單月可售30至40戶，平均一天可賣1戶以上，穩定進帳挹注營收。

加入預售模式 競爭力大躍進
有鑑於目前高雄預售案占比高達八成以上，現在預售、二三年後交屋，如同是從上游把購屋者攔截了，對成屋銷售者不利，因此京城原本都是成屋銷售，決定加入預售行列，雙管齊下擴大打擊面，有效提升競爭力。此外，辦公大樓也是另個亮點，雖然高雄商辦產品不是主流，但是隨著北高雄人口聚集，都會更趨繁榮，新的投資進來，商業活動增加，自然衍生辦公大樓需求，未來會在適當時間與地點推辦公產品，滿足企業需要。

問：新案「美術皇居」在市場上引起話題，有什麼特色？

答：「美術皇居」可以說是定位在中產階級的建案，地點在美術北五街與東二路角地，每坪26萬元左右的價格符合市場水平，其設計規劃內涵相當棒，基地夠大、空間感寬敞，高雄厝綠建築評審多有肯定，連市政府官員看到都很驚訝，組團到現場參觀。

京城總座陳添進 打造城市地標

高雄第一、也是唯一執行中的民間都市更新案，在京城建設總經理陳添進手中完成，不但為京城寫下歷史，也替他自己的職場生涯留下亮麗的一頁。

陳添進是中興大學都市計畫研究所碩士，曾任高雄市政府都市發展局局長、高雄市都市計畫技師公會理事長。在任內推動高雄市多功能經貿園區都市計畫與開發，建立高雄市都市設計審議、都市更新審議等機制，對高雄的都會發展立下汗馬功勳。

陳添進細說從頭，京城「逸文苑」是高雄民間都更第一案，前後歷經11年的漫長時間，過去在高雄難成氣候的都更案，終於開花結果，此案是高雄市政府發出全市第一張「都市更新事業與權利變換計畫核定函」，不僅開啟高雄市容更新契機，更開創都更案新紀元。

陳添進表示，「逸文苑」前身是屋齡42年的社會住宅，位於文化中心精華地段，老舊的建築物成為都市景觀與公共安全問題，京城建設著手進行都更後，期望重塑地標意向，同時認養基地東側彩虹公園，規劃集中保留大面積開放空間，以現代形式花瓣造型配以彩虹弧形線條，重塑都市意象，入夜後燈光設計浪漫迷人，吸引甜蜜情人漫步其間，社區質感大躍進。為了完美達成塑造城市地標使命，團隊投注相當多心力在「逸文苑」外觀上，以花瓣造型定義區段價值，跳脫方盒框架進行思考，最後選擇Double skin Facade 雙層皮層外觀設計方法，讓外觀設計擁有更高的自由度，並為建築帶來更好的隔熱效果，符合國際住宅趨勢，耗時費工、增加成本在所不惜，包括中鋼總部大樓的外觀都是相同的設計。

陳添進指出，現在推一個建案只要三年就可以完工交屋，但「逸文苑」前後長達11年的時間，如果改推其他建築，賣完三個都有剩，都更案付出的成本與心血可見一斑。

高雄捷運南岡山站本屬偏郊區域，生活機能有欠完備，不過，在大鵬九村87期重劃區、岡山樂購站前廣場、以及高醫岡山醫院等三大開發案陸續進場之後，總共63.99億元的投資，將從今年底到後年，陸續發酵，高雄捷運南岡山站生活圈的價值，將引發房地產市場的進駐潮。

高雄捷運紅線R24南岡山站生活圈三大開發案，最早完工的首推大鵬九村87期重劃工程，高雄地政局長黃進雄表示，地政局投入大約10.49億元，進行土地面積約28.88公頃的重劃，2016年4月公告重劃，預定2019年底完工，預定可釋出17.59公頃的建築用地，成為高雄捷運南岡山站生活圈最大的發展腹地。

高雄捷運公司總經理張修齊指出，捷運南岡山站週邊土地都已簽約，最大宗的就是達麗米樂公司的岡山樂購站前廣場、以及高醫岡山醫院，這兩個開發案都屬地上權，期限30年，在達麗米樂主導的岡山樂購站前廣場動工之後，希望高醫岡山醫院也在今年底動工興建，共同促進該區發展。

達麗建設旗下子公司達麗米樂，與高雄市政府及高雄捷運公司三方簽署的地上權案，基地面積約12,589坪，今年9月20日動工，總投資金額約20億元，將打造成為區域生活休憩重心的岡山樂購站前廣場，預定2021年第四季完工營運。

高雄捷運南岡山站生活圈，也將擁有提供醫療服務的高雄醫學大學附設高醫岡山醫院，高雄醫學大學董事長陳建志說，高醫除了高醫附設中和紀念醫院，也接受高市府委託經營市立小港醫院、大同醫院、以及旗津醫院，但，地點都位於中高雄和南高雄。

陳建志指出，在高雄捷運公司接觸之後，高醫評估服務機能與財務效益，加上北高雄缺少大型醫療機構，因此，決定投資興建高醫岡山醫院，希望為南台南、路竹、橋頭、岡山、以及楠梓地區的民眾，提供良好的醫療服務。

高醫岡山醫院籌設營運處執行長傅尹志表示，高醫岡山醫院大樓興建約25億元，如果加上儀器設備採購，總投資額達33.50億元，可望在9月底取得建照，興建544床的醫療大樓，預定今年底動工，2021年底完工試營運。

房市「928檔期」將屆，上市櫃營建股推案潮可望一路延續到「雙十檔期」及季底，最近市場傳出部分新成屋暢銷、新案將大量完工挹注的喜訊，法人估計，營建股第四季部分個股將出現獲利轉機題材，日勝生（2547）、華固（2548）、鄉林（5531）等值得觀察。

日勝生今年上半年為新案完工交屋空窗期，不過「928檔期」有台北市總銷逾35億元的捷運大橋聯合開發案「超·站S」登場，近日已傳出未演先轟動的銷況，售價、總銷都可望上修，主力規劃2~3房，27~62坪的中小宅產品，已全部完工。法人估計，將賣一戶、入帳一戶，第四季營收和獲利表現。

另外日勝生持股73％的子公司京站實業，去年EPS約1.9元，已興櫃掛牌，計劃在今年第四季送件申請上市，加上年底為週年慶高潮，京站實業將邁向營收高峰，也可望推升日勝生全年業績表現。

營建股績優生華固今年業績將重返榮耀，完工交屋量將大爆炸，「名鑄」、「新代田」、「樂慕」三大案共172億元密集交屋認列，已售可供入帳的金額已逾150億元，其中8月營收衝上31.06億元，較去年同期激增6.65倍，創歷史第四高；累計前八月營收達107.75億元，年增達三倍之多。

法人預期，華固第四季將三案一併密集交屋，全年將有機會再賺一個股本，重返營建股EPS榜首之列。

至於鄉林則是最近爆出的營建股黑馬，股價持續在10元以下盤整了近一年，前八月營收已30.2億元，日前青島涵碧樓「涵碧莊園」出現大陸富豪「團購」走25億餘元的別墅，預計認列在9月營收和獲利，使得股價終於有動靜；加上青島還有10餘戶已售待入帳，南京、成都持續銷售，台灣方面，幾筆新成屋也受惠返送中、台商回流的置產資金轉進房市，法人預期，鄉林全年兩岸合併營收有機會攀升到80億元，挑戰歷年新高。

　　“達到了歷史低點”，在近日中期業績會上，綠城中國（03900.HK）董事會主席張亞東坦言。經歷管理層“大換血”後，綠城中國遞交了十幾年以來最差的一份成績單。而事實上，綠城的品質與品質也達到了歷史最低點。

　　今年上半年，綠城中國收入186.58億元，同比下降44.4%；股東應占利潤20.58億元，同比下降11.9%。

　　今年前8個月，綠城中國總合同銷售金額約1023億元，而其全年銷售目標為2000億元。據此估算，截至目前，綠城中國完成全年目標51.15%。一位元業內研究人士向長江商報記者表示，上半年業績確實不太好看，按照這個進程今年2000億的目標或許會落空。

　　除繼續堅持傳統的房產投資開發業務，其正在加大以代建為代表的輕資產業務，代建業務專案占比超三成。

　　然而，代建業務提速讓綠城的品質遭到拷問，以注重品質馳名中國的綠城中國，在賣身中交集團，去宋衛平化後進入擴規模，高周轉的模式，旗下專案違規不斷。今年上半年不少專案被質疑是為了沖業績、沒在達到條件而提前交房，除了提前交房沖業績，今年以品質著稱的綠城項目因品質問題被業主多處維權。

　　針對公司經營及相關財務問題，長江商報記者致函綠城中國，截至發稿未收到相關回復。

　　上半年業績降至“歷史低點”

　　上半年，綠城中國收入186.58億元，由於物業銷售收入的確認於上半年減少，同比下降44.4%；股東應占利潤20.58億元，同比下降11.9%。截至六月底，綠城實現總合同銷售743億元，同比下滑1.5%；合同銷售面積403萬平方米，同比微增1%。

　　“達到了歷史低點”，在中期業績會上，綠城中國董事會主席張亞東坦言。這一銷售水準，僅完成了張亞東訂立的2019年目標的37.15%。此前，張亞東在綠城2018年度業績會上表示，綠城未來三年要實現2000億、2500億和3000億元的銷售目標。

　　確實，從業績來看，綠城中國2018年流量銷售額為1564億，較2017年僅增長6.9%，是近三年的最低值。其流量排名也從2017年的第11名下降到了第17名。而今年上半年，據克而瑞日前發佈的房企銷售榜單，上半年綠城集團合同銷售金額約495.5億元，行業排行第29位。

　　此外，今年上半年綠城新開工449個專案，但竣工項目只有135個，而下半年將新開工493個項目，竣工項目將達484個。綠城方面表示，雖然上半年竣工節奏有所失衡，但從全年看，綠城新開工面積較2018年將增長35.6%，竣工面積將同比增加25.8%。

　　“今年綠城全年銷售目標是2000億元，公司有信心完成這一目標。”雖然上半年同比負增長且達成率不到四成，但在8月26日綠城中國於香港舉行的2019年度中期業績發佈會上，首席財務官兼公司秘書馮征還是強調有信心完成年度目標。

　　這樣的信心與底氣得益於其充足的貨值和土儲。截至6月底，綠城中國擁有土地儲備項目125個，總建築面積約3412萬平方米，權益面積約2041萬平方米；總可售面積約2349萬平方米，權益可售面積1395萬平方米；平均地價為6259元/平方米，一二線城市的土地儲備總可售貨值占比72%。

　　代建業務項目占比超三成

　　事實上，走高端路線的綠城一路高速增長、加速拿地。進入2019，綠城一共拿下十餘塊地，不少地塊低價接近樓面價。

　　其中，1月30日，綠城以9.6億元拿下杭州余杭未來科技城地塊，樓面價1.6萬元/平米，但周邊在售的高層銷售價格為2.2萬元/平米。3月28日，綠城拿下寧波潘火投創地塊，成交總價26.9億元，實際可售樓面價1.8萬元/平米，周邊二手精裝價格為2.5萬元/平米。3月29日，綠城以19.7億元拿下杭州蕭山興議村地塊，實際可售樓面價約為3.5萬元/平米，而周邊在售高層價格為3.5萬元/平米。4月3日，綠城以23.4億元價格拿下寧波東部新城地塊，其中可售樓面價約為2.9萬元/平米，目前周邊在售高層價格低於4萬元/平米。

　　這四塊土地的溢價率，分別為26.15%、37%、49.8%、24.2%，平均樓面價約為每平方米1.98萬元。而2018年，綠城中國新增土地平均樓面價約每平方米1.14萬元，幾乎翻倍。

　　開疆拓土的同時，綠城中國的負債也有所攀升，至6月底，綠城中國資產負債率為58.6%，較去年底的55.3%上升3.3個百分點。總借貸額為865.59億元，較去年底的814.58億元增加6.26%；淨負債為383.27億元，較去年底的332.39億元增加15.30%。

　　除繼續堅持傳統房產投資開發業務，其正在加大以代建為代表的輕資產業務，綠城代建業務產生的高額淨利潤成為促其銷售增長的重要一環。

　　在年報中，綠城中國稱自己為“國內目前規模最大、專業能力最強的品牌代建商”。在反映該集團代建業務規模及儲備上，據統計，2016-2018年三年間，綠城集團分別實現代建業務合同銷售金額181億元、430億元及552億元，對應的銷售占比分別為15.89%、15.89%及35.29%。

　　綠城中國方面披露，2019年上半年新增代建項目達59個；截至2019年6月30日，該集團代建管理專案累計達317個，規劃總建築面積約7284萬平米，預計總可售金額為4194億元。今年上半年，綠城中國合同銷售額為743億元，而在743億元總銷售額中，合同銷售全口徑494億元，代建銷售249億元，綠城實際權益銷售僅有267億元。

　　維權不斷陷品質漩渦

　　材料必須用最好的，防水要比別人家多做兩道；社區車道寬度必須達到7米以上，兼顧業主5年以後換車的需求……

　　一直印刻著創始人宋衛平“精雕細刻慢工出好活”烙印，這個以高品質和配套生活服務聞名的房地產企業，在賣身中交集團，去宋衛平化後進入擴規模，高周轉的模式。

　　然而，代建業務提速讓綠城曾經堅守的“精雕細刻慢工出好活”的品質理念遭到拷問。近一年內，山東濟南章丘中康綠城百合花(22.650, 0.08, 0.35%)園社區、山東青島李滄綠城鬱金香岸、杭州綠城富春玫瑰園等均發生過業主維權。涉及問題包括外立面開裂、房屋滲水、牆體空鼓等房屋品質問題。

　　去年，綠城中國發佈了《關於全面加強內源性現金流管理的通知》要求員工加快銷售，堅決執行“早銷，多銷、快銷”的策略。同時，加大應收款項回款力度，“傾盡一切努力”獲得受限價政策影響項目的預售許可證；對於不受限價政策影響的專案，要爭取把原計劃2019年供貨的房源提前至2018年開盤銷售，嚴格控制付款。

　　據公開信息顯示，濟南“高新綠城•玉蘭花園”有些項目存在疑因“沖業績”而違規強制業主交房，甚至工程品質不合規等現象。目前該專案因未通過綜合驗收即交房的行為已被濟南市住房和城鄉建設局房地產市場監管處責令整改，但相關違規問題仍未解決，目前二期專案約有六棟樓的業主被強制交房。

　　此外，以品質著稱的綠城專案因品質問題被業主多處維權。雲南昆明綠城春江明月社區、山東青島即墨中航綠城理想城、山東濟南章丘中康綠城百合花園社區、濟南綠城玉蘭花園等多個代建專案均因工程品質等問題存在不同程度的業主維權，其中中康綠城百合花園社區甚至有部分樓棟因違規施工被推倒重建。

　　上述研究人士認為，對於此類經營來說，後續需要夯實幾個內容，包括和客戶的關係維護、品牌的管理等。尤其是在品質方面應該做到位，進而有助於改善各類關係。

　　持續調控政策下的房企有哪些變化？地產行業真的進入了嚴冬？房企真的迎來了“剩者為王”的局面？新浪財經上市公司研究院梳理上市房企主要的經營資料，帶你窺探龍頭房企“過冬”的變化與應對，從融資、拿地、銷售、土儲、償債、利潤……入手探尋房企之變。

　　本期新浪財經上市公司研究院梳理萬科今年以來經營業績表現，並與去年同期資料、主流50家上市房企經營資料均值進行比較，同時根據房地產企業開發業務的整體商業模式和運作流程，參考主流評級體系，歸類經營指標並賦予相應權重，從四個方面來評估萬科今年以來的“中考成績”與“改變”。

　　上半年，萬科實現營收1393.2億元，同比增長31.47%，歸母淨利潤118.42億元，同比增長29.79%。中考成績方面，萬科總體的成績較好，總成績為A。規模優勢較大，成績為A+，財務實力為A，業務發展和盈利能力為B。

　　基本業務方面，萬科2019年上半年拿地金額為946.68億元，拿地面積為1372萬㎡，而2018年上半年拿地金額為1043.1億元，拿地力度有所放緩。萬科半年銷售金額在克而瑞銷售排行中位列第2位，為3340億元，較去年同期上漲9.63%，較上年同期的9.9%進一步放緩。拿地強度（拿地金額/銷售金額）較小，為0.28，銷售均價與拿地均價之比為2.25。公司存貨周轉率較去年同期變動不大，為0.12。

　　財務方面，萬科今年中期平均融資成本較2018年略有下降，為5.89%，低於主流上市房企平均融資成本均值6.44%。2018年資料顯示，萬科平均融資成本為6.25%。截止上半年，公司淨負債率較低，為36.77%，遠於行業均值99.62%，較上年末30.89%有所上升。

　　目前萬科貨幣資金+受限制使用資金共有1438.69億元，短期債務為706.8億元，長期債務為1586.69億元。短期償債壓力指數是評估一家房企一年內的債務壓力情況，萬科短期償債壓力指數為0.49，低於主流房企資料均值0.66。

　　規模與盈利方面，萬科明顯規模優勢較大，盈利能力有所上升。2019年上半年萬科總資產15770.57億元，淨資產2324.68億元，土地儲備貨值為23301億元（以當期銷售均價乘以土儲面積所得），權益土儲貨值為14965億元，萬科預收賬款（合同負債）為6.2億元。

　　萬科的銷售毛利率36.25%，三費較去年同期均有所上升，銷售淨利率13.84%，低於主流房企16.5%的平均水準，半年ROE為7.26%，行業平均水準9.8%。

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　　本期新浪財經上市公司研究院梳理禹洲地產今年以來經營業績表現，並與去年同期資料、主流50家上市房企經營資料均值進行比較，同時根據房地產企業開發業務的整體商業模式和運作流程，參考主流評級體系，歸類經營指標並賦予相應權重，從四個方面來評估禹洲地產今年以來的“中考成績”與“改變”。

　　上半年，禹洲地產實現營收116.37億元，同比增長26.25%，歸母淨利潤16.39億元，同比增長23.22%。中考成績方面，禹洲地產總成績為B-。規模優勢為B+，業務發展和財務實力均為B，盈利能力相對略差為B-。

　　基本業務方面，禹洲地產2019年上半年拿地金額為141.3億元，拿地面積為153.44萬㎡，而2018年上半年拿地金額為70.5億元，拿地力度加大。禹洲地產半年銷售金額在克而瑞銷售排行中位列第53位，較上年上升3位，為284.74億元，較去年同期上漲42.50%。拿地強度（拿地金額/銷售金額）為0.50，銷售均價與拿地均價之比為1.38。公司存貨周轉率有所下降，由去年同期的0.2下落至0.16。

　　財務方面，禹洲地產今年中期平均融資成本較2018年略有上升，為7.47，高於主流上市房企平均融資成本均值6.44%。2018年資料顯示，禹洲地產平均融資成本為7.23%。截止上半年，公司淨負債率為72.70%，低於行業均值99.62%，較上年末的66.73%小幅上升。

　　目前禹洲地產貨幣資金+受限制使用資金共有389.27億元，短期債務為136.57億元，長期債務為418.58億元。短期償債壓力指數是評估一家房企一年內的債務壓力情況，禹洲地產短期償債壓力指數為0.35，低於主流房企資料均值0.66。

　　規模與盈利方面，禹洲地產無明顯規模優勢，盈利能力一般。2019年上半年禹洲地產總資產1432.07億元，淨資產228.19億元，土地儲備貨值為2947億元（以當期銷售均價乘以土儲面積所得），權益土儲貨值為2298億元。

　　上半年禹洲地產的銷售毛利率26.99%，較去年同期的31.53%小幅下滑。財務費用上半年大幅降低，銷售費用和管理費用變動不大，銷售淨利率16.32%，低於主流房企16.5%的平均水準，半年ROE為8.32%，行業平均水準9.8%。

　　持續調控政策下的房企有哪些變化？地產行業真的進入了嚴冬？房企真的迎來了“剩者為王”的局面？新浪財經上市公司研究院梳理上市房企主要的經營資料，帶你窺探龍頭房企“過冬”的變化與應對，從融資、拿地、銷售、土儲、償債、利潤……入手探尋房企之變。

　　本期新浪財經上市公司研究院梳理中國海外發展今年以來經營業績表現，並與去年同期資料、主流50家上市房企經營資料均值進行比較，同時根據房地產企業開發業務的整體商業模式和運作流程，參考主流評級體系，歸類經營指標並賦予相應權重，從四個方面來評估中國海外發展今年以來的“中考成績”與“改變”。

　　上半年，中國海外發展實現營收833.43億元，同比增長5.27%，歸母淨利潤219.4億元，同比增長7.42%。中考成績方面，中國海外發展總體的成績較好，總成績為A+。規模優勢和財務實力表現均為A+，盈利能力為A-，業務發展為B。

　　基本業務方面，中國海外發展2019年上半年拿地金額為676億元，拿地面積為464萬㎡，而2018年上半年拿地金額為526億元，今年拿地力度有所加強。中國海外發展半年銷售金額在克而瑞銷售排行中位列第6位，較上年上升1位，為1747億元，較去年同期上漲43.55%。拿地強度（拿地金額/銷售金額）穩健，為0.39，銷售均價與拿地均價之比為1.30。公司存貨周轉率與去年基本持平，為0.15。

　　財務方面，中國海外發展今年中期平均融資成本為4.28%，低於主流上市房企平均融資成本均值6.44%。2018年資料顯示，中國海外發展平均融資成本為4.30%。截止上半年，公司淨負債率較合理，為35%，遠低於行業均值99.62%，較上年末的33.70%略有上升。

　　目前中國海外發展貨幣資金+受限制使用資金共有985.53億元，短期債務為185.16億元，長期債務為1653.36億元。短期償債壓力指數是評估一家房企一年內的債務壓力情況，中國海外發展短期償債壓力指數為0.19，明顯低於主流房企資料均值0.66。

　　規模與盈利方面，中國海外發展規模優勢和盈利能力較好。2019年上半年中國海外發展總資產6896.55億元，淨資產2753.88億元，土地儲備貨值為17384億元（以當期銷售均價乘以土儲面積所得），權益土儲貨值為14255億元，整體規模處在主流房企的頭部位置。

　　中國海外發展的銷售毛利率為34.89%，銷售費用較去年同期有所上升，管理和財務費用同比小降，銷售淨利率26.87%，高於主流房企16.5%的平均水準，半年ROE為8.51%，行業平均水準9.8%。

　　持續調控政策下的房企有哪些變化？地產行業真的進入了嚴冬？房企真的迎來了“剩者為王”的局面？新浪財經上市公司研究院梳理上市房企主要的經營資料，帶你窺探龍頭房企“過冬”的變化與應對，從融資、拿地、銷售、土儲、償債、利潤……入手探尋房企之變。

　　本期新浪財經上市公司研究院梳理濱江集團(4.010, -0.03, -0.74%)今年以來經營業績表現，並與去年同期資料、主流50家上市房企經營資料均值進行比較，同時根據房地產企業開發業務的整體商業模式和運作流程，參考主流評級體系，歸類經營指標並賦予相應權重，從四個方面來評估濱江集團今年以來的“中考成績”與“改變”。

　　上半年，濱江集團實現營收52.66億元，同比減少44.89%，歸母淨利潤6.16億元，同比增長6.21%。中考成績方面，濱江集團總體成績B-，規模、業務發展、財務和盈利能力表現較為均衡。

　　基本業務方面，濱江集團2019年上半年拿地金額為170.17億元，拿地面積為107.7萬㎡，而2018年上半年拿地金額為220億元，拿地力度有所放緩。濱江集團半年銷售金額為516.7億元。上半年濱江集團合同銷售在克而瑞銷售排行中位列第27位，較上年提升10位。拿地強度（拿地金額/銷售金額）不大，為0.33，銷售均價與拿地均價之比為1.56。公司存貨周轉率有所下滑，由去年同期的0.16下落至0.06。

　　財務方面，濱江集團今年中期平均融資成本較2018年無明顯變化，為5.6%，低於主流上市房企平均融資成本均值6.44%。截止上半年，公司淨負債率為81.60%，低於行業均值99.62%，較上年末的88.67%有所下降。

　　目前濱江集團貨幣資金+受限制使用資金共有121.03億元，短期債務為64.3億元，長期債務為187.97億元。短期償債壓力指數是評估一家房企一年內的債務壓力情況，濱江集團短期償債壓力指數為0.53，低於主流房企資料均值0.66。

　　規模與盈利方面，濱江集團無明顯規模優勢，盈利能力有所上升。2019年上半年濱江集團總資產1084.7億元，淨資產203.98億元，土地儲備貨值為1400億元（以當期銷售均價乘以土儲面積所得），權益土儲貨值為650億元，濱江集團預收賬款（合同負債）為436.91億元，整體規模處在主流房企中游。

　　濱江集團的銷售毛利率35.55%，三費較去年同期均小幅上升，銷售淨利率17.25%，略高於主流房企16.5%的平均水準，半年ROE為3.96%，明顯低於行業平均水準9.8%。

由於內地長租公寓市場利潤偏低且難以計算估值，朗詩綠色（00106）早前剝離非地產開發相關業務，把長租公寓、物業管理、設計等售予控股股東朗詩集團，套現9.81億元（人民幣．下同），以便專攻內地及美國地產市場。主席及總裁田明表示，剝離虧蝕中的長租公寓有助增強盈利能力，該公司往後不會再涉足非住宅業務，將之交由朗詩集團培育發展，初步有意未來把物業管理業務獨立上市。

田明指出，朗詩綠色2014年借殼上市，現時公司估值仍然偏低，剝離長租公寓業務，有助投資者更清晰評估公司，有信心估值將得以提升。他又提到，該公司以輕資產發展、項目「小股操盤」，除賺取應佔30%項目權益的回報，也能收取開發服務費、品牌費及獎金，有利提升盈利水平。

該公司上半年銷售額僅佔全年目標400億元的不足30%，田明稱，公司在第四季旺季的銷售額，往往能相當於前三季的總和，並不特別關注銷售目標，在目前市況下做正確行為更為重要。例如去年及今年上半年均沒有達成投資計劃，是按市場形勢作出判斷，待有便宜地皮才去買。樓盤定價視市況而定，料下半年有個別地區或要減價，若需要現金便加大促銷。

料第四季更多投資機會

田明透露，有意在大灣區及長三角地區作重點發展，去年進入中山市場，預計即將進入其他大灣區城市。由於大灣區內缺乏綠色環保節能建築，相信公司會有獨特優勢。美國住宅業務仍以當地市場客戶為主，將會進一步發展，投資有人口流入及經濟增長較好的新興區域。

他說，所有人都共同面對中美貿易戰，並不特別擔憂。該公司資金充足、仍有融資潛力，而且自主經營，中美哪個市場情況較好便增加在當地發展。內地土地市場開始下行，地價下降但仍降得不夠多，預料第四季將有更多投資及收購合作的機會。

願交農地建公屋 冀尊重私有產權

市場盛傳政府有意引用《收回土地條例》（下稱條例），收回新界農地興建公營房屋。本港大型發展商新地（00016）指出，願意配合政府把5至7個位於新界東北和洪水橋新發展區、已規劃作公營房屋用途的地盤，交予政府建公營房屋，惟強調引用條例應該是土地發展的最後一着（last resort）。該集團並就土地房屋範疇提出多項建議，包括提議調高新界土地的發展密度，地積比率應該由目前往往不足1倍，提高至3倍至5倍水平，並擬與政府和政黨討論有關建議。

財政司司長陳茂波日前指出，政府計劃未來5年在新界東北新發展區、洪水橋和元朗南等收回逾700公頃土地作發展。新地目前在全港擁有約300公頃農地，該集團副董事總經理黃植榮認為，若政府引用條例收地，計劃收回的土地須已規劃作公營房屋發展，並應該尊重《基本法》對私有產權的保障，不應把收回土地用作興建私營房屋或商業項目，而收地時亦應該有合理賠償，更不應把收回的土地重新推出市場拍賣。

擁300公頃 佔全港總存量僅3.6%

黃植榮指出，在現時的社會氛圍下，該集團冀協助營造和諧社會，旗下部分農地散落在新界東北和洪水橋5至7個已劃作公營房屋發展的地盤中，若政府落實引例收回，新地將作出配合。

不過，黃植榮強調，該集團一直沒有囤地，旗下約三分之二農地（即約200公頃）正處於不同階段的改劃過程中，其餘三分之一則由於較零散等原因，須進一步合併才能開始進行規劃。他又稱，全港農地、魚塘和棕地合共約8300公頃，大型發展商持有當中約1000公頃，其中新地持有約300公頃，相當於全港總存量僅約3.6%。

對於有傳政府計劃大舉援例收地，黃植榮認為，被稱為「尚方寶劍」的條例，應作為土地發展的最後一着，使用條例前應多與業權人商討，發展商將提出多項建議，冀政府多管齊下，改善本港土地及房屋不足的困局。

現時新界和鄉郊地區不少土地的可建地積比率僅0.2至0.4倍，黃植榮提出，政府往往以基建未配合、濕地保育和與環境不協調等原因，不支持新界土地作較高密度發展。他認為，社會「應該傾多啲，同埋要作平衡和取捨」，在住屋與環境等方面取得平衡。

籲鄉郊地提高發展密度 供中小單位

他建議，政府應大力興建基建設施，包括鐵路項目如北環線等，「可釋放好多運輸能力，增加（周邊土地的）發展潛力」，並可改善東鐵和西鐵的擠迫情況。此外，在現時社會氛圍下，新界農地若作住宅發展，密度不應太低，地積比率可調高到3倍至5倍，以提供更多一般市民需要的中小型單位。

黃植榮以旗下屯門大欖涌一個可望興建約1800伙的項目為例，早於1996年獲城規會批准作住宅發展，惟多年來因不同部門未完成審批，一直無法發展。黃植榮認為，政府在審批程序和規例方面應拆牆鬆綁，透過更高層次的委員會，統籌地政、規劃、運輸和環保範圍，令市場上不少已審批多年的項目可盡快上馬。

另一方面，新地亦建議政府考慮重推換地權益書，或推出性質相似的土地債券，加快收地程序；至於現有的公營房屋，則可考慮重推租者置其屋計劃，讓市民可以低價購入手上的出租公屋單位。

中原（工商舖）寫字樓部高級分區營業董事陳燊榮表示，獲業主委託出售灣仔道124至126號全幢，地盤面積約865平方呎，現為一幢樓高6層之商住大廈，意向價約1億元，可以轉讓公司股份形式出售。

陳氏稱，物業地下為地舖，面積約838平方呎；1樓為寫字樓用途，面積約853平方呎；至於2至5樓則為住宅單位，實用面積約459平方呎。

陳氏表示，項目屬罕有市區全幢物業，投資價值可見一斑，相信會吸引實力投資者、發展商及財團洽購。

零售飲食業衝擊大 研策略冀增人流

社會爭議未平息，本港零售及飲食業首當其衝受影響。商戶經營困難，業主亦作相應措施，如羅氏集團旗下D2 Place商場，減租兩成作過渡；而盛滙商舖基金創辦人李根興則斥資為客人做推廣。

整體零售氣氛近期轉差，本港有商場主動為租客減租。羅氏集團旗下長沙灣D2 Place 1及2期商場所有租戶，8月份獲業主減租兩成，羅氏集團市場總監霍俊熹指，8月份商場飲食生意相對平穩，零售則個別發展，主打年輕人的商戶如潮流服飾、精品等，生意下跌約15%，而商場人流跌幅亦相若。

增推廣 吸新客來商場

有見及此，他主動提出短期租金寬免，與租戶共度時艱。至於往後策略，他強調，租金寬免並不是長期生效，租戶最希望更多生意，故作為商場管理，最重要是帶動更多人流及生意。

7月至今，多次出現大型示威，而核心零售區如銅鑼灣、尖沙咀等，屢出現示威衝突，訪港旅客數字明顯下挫，對零售影響極大。霍俊熹指，D2 Place的客戶99%為本地客人，所受衝擊或不及零售區大型商場。

雖然集團認為後市未必太明朗，有內在及外在因素影響下，而有些公司可能縮減資源，但該集團會增開支、人手去推廣活動，以開源節流方法，吸引更多新客人來商場，才真正幫到本地商戶。他指，下半年舉辦不同活動，包括電影、聖誕節目、小型音樂會等。

為租客增生意 勝減租

另外，一直有投資商舖的盛滙商舖基金創辦人李根興指，近期舖位市場不論買賣及租務，均非常淡靜，而舖市出現兩個極端，核心區以遊客、高端消費為主，商舖受衝擊極大，相比之下，民生區消費如茶餐廳、超級市場等，生意相對穩定，但始終是全面影響，畢竟本地客人亦減少外出。

小商戶經營困難，市場上已相繼有舖位租客向業主提出減租，以共度時艱。李根興表示，暫時持有一批商舖，旗下十餘個商戶，暫時未有租客主動減租，而他表示會主動出擊，為商戶進行推廣。

如旗下紅磡馬頭圍道88號舖，面積約200平方呎，上月獲茶店租用。在淡市開業，李根興指，早前為商戶進行推廣活動，名為「開心星期五」，客戶於星期五前來買飲品享買一送一優惠，而第二杯則由盛滙基金贊助，合共2,000杯，為期4星期。他認為，為商戶增加生意才是長遠營商之道，為租客研究策略比直接減租更好。

　　政治事件尚未平息，但無阻市民入市意欲，過去兩日新盤沽逾166伙，其中荃灣新盤映日灣於昨日第3度推售共172伙，發展商表示，即日沽出146伙，細單位沽清，合共套現逾11.3億，佔可供發售的85%，買家以同區年輕用家為主導，同時不乏居屋向隅客。

　　由億京發展的荃灣映日灣昨以累收逾1500票，錄超額認購約8倍之勢，昨日再推172伙發售。發展商表示，即日沽出146伙，佔可售單位的八成半，合共套現逾11.3億，當中開放式、1房及2房戶型全部售罄。同時，據代理指出，買家多以同區上車客作主導，不乏自用買家，投資者僅佔1成。

　　億京發展及策劃項目及銷售總監潘志才表示，映日灣銷情理想，以開放式及1房單位最為搶手，吸引區內用家購買，反映剛性需求殷切。另外，項目價單連同標書單位共沽出約740伙，套現逾60億。即昨為第三輪銷售，就石門商場展銷廳現場所見，不少準買家開售前陸續到達現場排隊輪候登記，再按次序前往售樓處揀樓，氣氛不俗。

　　美聯住宅部行政總裁布少明表示，該行錄得逾八成出席率，八成為用家，兩成投資客。按區域劃分，新界區佔八成，當中近一半為同區買家，九龍及港島區則佔約兩成，並以開放式戶及1房戶最受追捧。

　　中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該行亦有約七成出席率，當中八成為用家，購買1房以下單位為主，新界西的買家佔七成，九龍及港島區買家分別佔兩成及一成。當中不少亦為居屋向隅客，大部分為年輕客源。

　　近期接連有新盤出擊，連帶多個新盤貨尾單位，過去周末兩日，市場共錄逾166宗成交，較上周的27宗，大幅升逾5倍。其中，由會德豐地產發展的日出康城MARINI昨錄成交，為中層A室，面積545方呎，價單定價1167.8萬，呎價21428元。

　　同系GRAND MARINI首錄兩宗取消交易個案，據成交記錄冊顯示，其中2B座高層D室，面積652方呎，本月中以968.2萬成交，新近取消交易，料遭發展商沒收樓價5%訂金，涉及48.41萬。

　　麗新發展的筲箕灣逸瑆，昨亦有成交，為高層A室，面積386方呎，定價932.2萬，呎價24124元。

　　新世界發展旗下柏蔚山於昨日連沽3伙，其中3座高層B室，屬屋苑最後1伙2房户，面積662方呎，以3106.1萬成交，呎價約46920元，呎價創屋苑新高紀錄。

　　另外，永泰發展的屯門OMA OMA昨亦錄成交，為1A座中層C室，面積446方呎，定價568.3萬，呎價12742元。