陪伴高雄長達33年和春影城，於今年4月中旬因不敵大環境景氣歇業，時隔半年傳出錢櫃已承租影城舊址將在建工商圈設點。實價登錄上，錢櫃以月租44萬元合乎市場行情承租影城，詢問建物產權業者和春物業管理機構證實已出租，預計明年4月錢櫃將在舊址設點開幕。

和春影城位於三民區建工商圈，從1986年起開始營運是高雄老牌二輪電影院，全票僅130元，但多數客戶都會選購優待卡或至周邊特約商家借優待卡，即可以80元購買優待票觀賞2部二輪電影。因和春影城負責人李麗琴在自身負債逾2000萬元下，於今年4月結束營運。

影城熄燈人潮少5成
和春影城結束營運也直接影響建工商圈內建興路沿線商家生意，實價走訪該區，許多依附影城商家如飲料店多半歇業，平日中午時段冷冷清清，店家超過8成未營業，多數店家營業時間從下午或晚上開始。
建興路沿線商店倒的倒、關的關，不少店家為求生存開始著重外送商機，區段出現不少閒置店面，日前《蘋果》取得讀者爆料指出，錢櫃已承租該店面將在此地設點營運。

商家許先生指出，影城結束營運後外來客大幅減少，生意只剩下在地基本客源。銷售鬆餅的來小姐表示，今年影城結束營業人潮大概少了5成，只好開始朝向經營外送商機，本身業績影響還好，但希望未來錢櫃進駐後人潮可回流，讓生意變好。

租金大約開價打68折
和春影城舊址產權頗為複雜，土地所有權分3部分，當中包括政府擁有逾78%，高雄市第三信用合作社持有20.2%，另羅姓自然人持有1.12%。建物所有權包含和春育樂股份有限公司，與高雄市第三信用合作社。國有財產署針對持有322.98坪土地，曾多次標售，底價約2億3432.5萬元，換算每坪底價約72.5萬元，但皆流標收場，未來依據「買賣不破租賃」原則，無論地主是誰不會影響承租方權利。

《蘋果》曾獨家報導過，和春影城舊址在影城結束營運前就曾試圖招租，當時揭露月租金為65萬元，各樓層亦可分租，可歸類2∼7樓每坪待租約450元上下，1樓每坪則是647.6元。實價登錄最新訊息揭露，全棟建物以月租金44萬元出租，換算每坪約262元，就租金開價與出租價格相比約打68折。

和春物業管理機構總經理張舉輝指出，和春影城周邊近年來較沒落，但仍是人口密集區，「包括保險業、健身房與其他影城業者都有意願承租，但多屬需面積單一樓層或缺乏整體規劃，最後願意以44萬元出租給錢櫃，並非找不到開出更高租金的承租方，而是希望廠商進駐可帶動周邊商業機能活絡，不希望建興路沒落。」富住通商用不動產主任許值瑋分析，月租金44萬元算是符合市場區域行情，未來錢櫃進駐後可帶動整個商圈發展，但對於住宅房價影響短期有限，但中長遠發展屬加分作用。

影城百貨磁吸 大順路衝2字頭

高市建工商圈和春影城歇業，連帶影響建興路沿線店面生意。《蘋果》統計，目前高雄影城達13間，未來還有富邦、義联、聯上、達麗等均有影城設置。專家評估，多數影城設點結合百貨商場，提升集客效益，未來包含大順、後驛與捷運南岡山站3大影城商圈發展備受期待。

大順路沿線未來有3百貨設置，若規劃影城據點，結合百貨將成為南台灣最強影城百貨商圈。
看好影城旁10%增幅
高雄影城設點如已曝光規劃，包含岡山達麗米樂秀泰影城、鼓山區農16富邦與聯上MLD影城、大順路義联威秀影城、高雄客運後驛商圈秀泰影城與文山特區影城開發案、總圖2期商場影城開發與鳳山車站2期附設影城等8據點，據了解仍有1∼2家中北部影城積極覓地，企圖卡位。

永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮指出，從北高到南高影城設點已近飽和，未來3區包含捷運南岡山站、大順與後驛商圈備受矚目。如岡山達麗米樂結合秀泰影城，鄰近87期市地重劃區，房價屬低基期，若影城建置估計房價仍有10%以上增幅。

後驛商圈秀泰將設點
高雄大順一路沿線未來將有富邦、義联與聯上3大百貨設點，若完工後結合周邊漢神巨蛋購物中心、悦誠廣場等成為南台灣最強百貨商圈。住商不動產民族大順加盟店經理蔡卓翰分析，若未來大順沿線3百貨設置影城完工，屆時南北商圈發展將更失衡，大順路沿線非豪宅中古大樓多成交在1字頭房價，若持續發展可能上看2字頭。

高雄後驛商圈大樓預售案逐年增加，每坪成交多在25萬元上下，郭銘揮指出，目前高雄車站周邊缺乏新影城，高雄客運後驛商圈秀泰影城設置，能拉抬當區房地買氣。

台中市府年度最大土地標售登場，今早開標現場聚集上百位業者，場面熱鬧非凡，現場驚呼聲不斷，商業區土地全標脫、價格創下新高，「標王」位在台糖湖濱生態園區，由豐邑機構標得面積3560坪商業土地，得標總價達35.2億元，溢價比133.6%，單價近百萬元創區段新高，業者表示，預計明年將規劃複合式商辦、住宅及商場。

豐邑35億奪台糖湖濱地
台中市地政局舉辦第3度公開標售區段徵收配餘地作業，包含水湳經貿園區、捷運北屯機廠、太平新光地區及台糖湖濱生態園區，共計26筆、2.1萬坪土地；最後標出12筆、1.59萬坪土地，市庫共進帳128億元，為單次標售土地新高。此外，今年市府共售出250億元土地，打破近年新紀錄，建商求地若渴，對周邊亦有相對拉抬效應。

根據地政局標售資料，這次標售地段，北屯機廠、台糖湖濱生態園區商業區土地全數標脫，且價格站上新高。最受矚目的台糖湖濱商業土地，面積達3560坪，共吸引8封標單，最後由豐邑機構取得以總價35.2億元取得，預計將明年將規劃複合式住商產品，並連結周邊已投資近百億元的LaLaport大型購物商場，將形成完整商業街廓，替舊市區反轉添強心針。

富宇取2筆北屯機廠地
同樣創新高價的北屯機廠商二土地，2筆共2067坪土地，吸引共10封標單，也是熱門標的之一，由富宇建設共砸下17.6億元一次取得2筆土地，換算單價高達每坪85萬元，對比周圍商業土地多僅6字頭，價格跳高幅度明顯，直接刷新當地商業區土地成交記錄。

富宇集團總經理鍾堯明表示，北屯機廠周邊為推案的兵家必爭之地，可說是一地難求，「目前附近土地成交單價約5、60萬元、商2土地今年起也將站穩8字頭，不過目前土地暫無推案時程，未來將朝高單價產品規劃」。
首次標售水湳經貿園區，共釋出21筆土地，僅9筆標脫，達麗建設企圖心最強，砸下共43億元，拿下創新研究段3筆土地，單價65萬∼78萬元；大毅建設同樣標下2筆面積共2650坪土地，總價達20億元。業者指出，水湳重大建設都已經看得到的階段，單價6、7字頭算是行情範圍。

地政局補充，較意外的是，生態住宅區標售單價落在50萬元，和市場行情相去不遠，卻無人投標，預計12月再辦理一次。房地產業者表示，生態住宅區因開發效益較低，成本過高，得規劃總價至少5000萬元以上別墅產品，目前高價市場接受度不明，開發商考量較多。

高雄陳家所擁有的高雄醫學大學今日傳出購入位於高市三民區十全路原家樂福量販店十全店舊址，《蘋果》查閱謄本發現其所有權人為高雄醫學大學持有，並於今年9月27日完成登記，更特別的是謄本中沒有他項權利部，推估沒有向銀行貸款，以該筆土地市值約15億元估算，至少要花費10餘億元購入，可見陳家其資金雄厚實力。

高雄陳家資金雄厚
營業逾20年的家樂福十全店，基地1242.9坪，建坪約5459.7坪，原持有者為高雄最大地主南和興產。今日傳出高醫購置家樂福十全店舊址，該筆土地過去曾以每坪150萬元出售，換言之，總價高達18億6435萬元，但目前尚無實價登錄揭露售價。但過去包括城揚集團與仰德建設均有在十全路購地記錄，且每坪成交均突破百萬元。

近年來陳家積極購入十全路沿線店面，如今年以每坪150萬元購入號稱「全台最強小7」位於高市十全路、自由路口的7-ELEVEN坎城門市。距離「全台最狂小7」僅100公尺，位於十全路、瀋陽街口店面，也被陳家園城企業負責人陳園詠買下，金額1.44億元，換算每坪地價約98萬元。

高雄醫學大學校方針對購地其未來規劃指出：「金額部分不便回應，但未來規劃其空間做為擴充教學、研究與臨床服務空間，因此去購地。」

內政部昨舉辦「社會住宅包租代管2.0聯合開辦記者會」，除擴及12個縣市政府招募業者推動「縣市版」1.5萬戶之外，更加入國家住都中心，透過公會及業者推動「公會版」5000戶，合計2萬戶滿足民眾租屋需求。內政部長徐國勇強調，「20萬戶社會住宅一定可以完成！絕對可以完成！而且一定可以完成！」

「333獎勵」磁吸房東
其中，「公會版」六都分配戶數為，台北市、新北市各1100戶，桃園市、台中市各800戶，台南市、高雄市各600戶，六都合計5000戶。

內政部介紹，社宅包租代管邁入2.0，第2階段於今年底前陸續開辦，同時提供「333獎勵」。包括3稅有減免為租金所得稅、房屋稅及地價稅等賦稅減免；3費有補助包含每屋每年1萬元修繕補助、公證費、居家安全相關保險費用補助；以及提供房東、房客3年專業租屋管理服務，目前媒合戶數約有5000多戶。

內政部長徐國勇以3年專業管理服務為例，如果物件在高雄，房東處理房屋事情要坐高鐵，相關小事找律師諮詢也要好幾千元，加入包租代管，這些都可省起來，「房東有『333』，節省的比付出去的多，就負責收錢，很輕鬆」。

對於台北市長柯文哲在議會備詢時，講出8年20萬戶社宅「不相信」、「不可能」，徐國勇昨日於現場致詞時提到，「推動社會住宅的過程中，會有很多困難、辛苦，不過我要講，這就是公務員的責任，縣市首長包括公務員，不可以說有困難就說不可能」，他疾呼，20萬戶社宅「絕對可以完成，而且一定可以完成」。

擬推租金水準區間表
已經參與社會住宅代管1年多的房東王耀廷表示，有了代管，讓還有其他工作的自己和太太省了不少麻煩事。今年32歲的房東王耀廷，將位在深坑北深路2段的房子交由兆基管理顧問管理，已交付1年多，每月收租16200元，「當初因為信任他們而交付，現在因為優點實在太多，所以會繼續。」至於缺點，王耀廷指出，可能就是鄰居協調這部分，若業者出面處理未果，最後還是得打給房東來解決問題。

租賃住宅服務公會全國聯合會理事長鄭俊杰表示，目前有5223位專員持有專業證照，全國也有443家業者提完成合法程序，以及繳交營業保證金。針對租金部分，他也強調說，希望成立租金水準區間表草案，共同協定標準範圍，提供民眾來參考。

台中市區段徵收配餘地今年第三次標售30日開標，吸引數十家建商聚集，包括豐邑、達麗、富宇、大毅等建商各有斬獲，分別標下多筆大面積土地。

30日土地標售最熱門的、當屬台糖台中東區泉源段「地王」、總面積3,560坪的商用土地，位於台糖湖濱園區，共有八封標單競爭，最後由豐邑機構以每坪近百萬的區域新高價、總價35.2億元得標，溢價率達133.6％。

豐邑機構總經理邱崇喆表示，明年規劃推出結合商場、商辦與住宅的綜合型開發案，其中商辦加住宅總戶數逾千戶，每坪單價「3」字頭起跳，總銷達120億元。這也是豐邑機構繼購進台中七期市政路與台南市平實段商用地之後，今年第三度加碼搶購大面積商用土地。

台中市地政局專委何憲棋表示，這次區段徵收配餘地共標售26筆土地，總面積合計約7.11公頃，總計吸引55封標單競標，共有13筆土地順利標脫，標脫面積達5.48公頃，得標總金額約128億元，溢價率123.58％；今年截至10月底，台中市三次區段配餘地，共為中市府挹注253億元進帳。

此次配餘地標售首度釋出水湳「創新研發專用區（創研段）」，共吸引20封標單投標，最後由達麗建設與大毅建設脫穎而出。其中，位於北屯區水湳中國醫藥大學旁的「創研段」四塊土地，由達麗建設與海悅開發合力標下其中兩塊土地，總面積合計約4,790坪，每坪單價各為75.35萬及78.08萬元。

「創研段」另兩筆土地共逾2,650坪，則由大毅建設各以每坪82.1萬及82.2萬元標下、合計砸下21.6億元，每坪單價創區域新高。

此外，北屯機廠這次釋出兩塊「商2」土地逾2,067坪，由富宇集團旗下富宇地產與富宇建設分別得標，合計砸下17.6億元；每坪標脫單價達85萬元，溢價率118.77％，創下區域新高價，未來新案每坪單價將站上「3」字頭。

受惠企業換殼潮、升級潮興起，辦公市場強強滾！最新調查發現，台北市辦公室租賃市場呈現供不應求，A級辦公市場第三季平均空置率下探至6.4％，創2002年以來的17年新低；部分大型企業乾脆考慮「以買代租」，帶動辦公室預售市場轉趨活絡。

CBRE世邦魏理仕30日公布最新調查指出，台北市A辦市場需求旺到爆，推升每坪月租行情已達2,773元，季漲0.3％，年漲3.3％。

由於A辦市場無新增供給釋出，加上租賃動能穩健，促使A辦平均空置率下探至6.4％。許多A辦房東態度轉趨強勢，除喊漲租金外，也縮短免租期，對其他租賃條件也趨於嚴格。

至於在台北市B辦市場方面，第三季平均空置率持續下降至3.5％，值得注意的是，目前台北市中心B辦有高達35％，都是屋齡超過30年的舊大樓，基於本身條件的限制，部分房東調漲租金的空間有限。目前B辦平均辦公租金行情為每坪月租1,784元，季漲0.3％。

世邦魏理仕台灣顧問及交易部主管陳頌民表示，目前可供出租的中大型辦公室，供給稀少，使得A辦平均空置率已創下2002年以來的最低點。展望明年趨勢，預期企業租賃辦公室將以續約為主，頂級商辦聚落信義計畫區，其租金攀升效應也將繼續外溢至其他商圈，帶動A辦租金穩定上揚。

內政部長徐國勇30日宣布，社會住宅包租代管2.0版正式上路，全國目標兩萬戶。與過去不同，從六都擴張到12個縣市，共推1.5萬戶，另國家住都中心也與租賃公會合推5,000戶，參與的房東可以在家收租，並享有房屋稅、地價稅、租金所得、修繕費等稅費補助。

社會住宅包租代管1.0版即將於11月到期，目標一萬戶，實際執行5,000戶。2.0版即將銜接上路，昨日包括內政部長徐國勇、次長花敬群、國家住都中心執行長張溫德、租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會理事長鄭俊杰，以及全台各地多家租賃業者都出席政策發布記者會。

徐國勇強調，八年20萬戶社會住宅一定可以完成，其中由政府直接興建的12萬戶蓋好、住戶搬進去後，原有的房子就可轉而參加社會住宅包租代管，同時衝高社宅包租代管的數量。

目前包租代管等房屋租賃服務業，仍在發展起步的階段，徐國勇指出，30年前他當律師的時候，打過很多房屋買賣官司，當時的房屋市場仍是小眾市場，剛剛開始有仲介，不肖業者居中賺取大筆差價，但現在房仲市場已經上軌道，未來租賃服務市場也可以更加規範。

營建署國宅組長歐正興指出，社會住宅包租代管去年試辦一年後，全國有5,000戶的規模，累計起來是約十個大型社區的社會住宅規模。經過試辦階段的磨合，並累積相關經驗後，社宅包租代管2.0將更能提供優質服務，改善租賃環境、輔導租賃服務業。

除了六都之外，社會住宅2.0還有基隆市、新竹縣、新竹市、苗栗縣、嘉義市、屏東縣等六個縣市加入，共將推動1.5萬戶。過去由於能向各縣市投標承包社會住宅包租代管的業者，多半已經具有相當規模，為了讓中小型包租代管業者也能參與，國家住都中心與租賃公會合作，推出5,000戶的額度，讓剛起步的包租代管業者也能來承包。

鄭俊杰表示，目前已經有5,223人考取租賃服務業專業證照，可以投入社宅包租代管服務，目前全國也已經有433家業者完成加入當地公會、繳納營業保證金等程序，政府已經幫大家想好法制化的問題。

受惠桃園捷運綠線開工，桃園藝文特區的豪宅、豪辦聚落已成為桃園商務和財富核心，高端店面市場大咖買方搶進，近一年來已有七件億元店面成交，其中，「中悅一品」店面日前以1.39億元成交，屋主轉手獲利超過7,000萬元，持有八年獲利翻倍。
根據實價登錄顯示，這間目前租給華泰銀行的「中悅一品」店面，今年7月以1.39億元成交，相較於該屋主為2011年時以6,066萬元買進，獲利翻倍。

近年藝文特區店面價格水漲船高，店面轉手獲利的案例不少，「中悅世界中心」租給瑞興銀行的店面，持有10年屋主轉售獲利超過6,000萬元；今年以3.8億元、創下桃園「店王」交易店面，原為保時捷展示中心、現租給王道銀行的「昭揚乾坤」店面，前手屋主出場還有1,000萬元獲利。

中正路上「陸昇威登」、現為布納咖啡館的店面，多年來數度轉手，價格從第一手屋主約1億多元，二年前成交價達2.1億元，不少早期低價入手的買主出場獲利豐厚。

近一年以來藝文特區的豪宅、豪辦店面，在滿手現金的大咖手掃貨下，自去年底起至少已有七件豪宅、豪辦的店面已有總價超過1億元交易記錄，比起過去近10年來也才十餘件，成長不少。

近期成交的高端店面中，除了「中悅一品」外，包括「中悅世界中心」、「中悅麗舍花園」、「昭揚乾坤」、「中悅環球企業總部」等，甚至據傳多件高端店面均為同一買方所購入。

台灣房屋中正藝文直營店長郭碧芬表示，受惠於桃園捷運綠線動工、未來圖書館總館將引進電影院等公共建設開發，展演中心周邊成為桃園最大的豪宅、豪辦聚落，更是銀行設點的首選、密度最高的金融商圈，帶動店面價值直線上揚。

郭碧芬表示，藝文特區店面近年租金快速上漲，臨路店面每權狀坪租金上看3,000~5,000元，租客多為銀行分行及醫美等高租金承受力業種，近期不少出租給銀行作為據點店面交易頻傳，顯示大咖置產客入手，均著眼於長租約租客產生穩定租金收益及中長線增值潛力。

交通部台鐵局現有面積最大的都更案－台北車站特定專用區E1、E2土地，30日與台北市都更中心簽約，委託其擔任實施者，該基地面積達2.76公頃，估算開發規模達211億元，都更中心規畫於明年完成文資審議，2021年公告招商，希望可於2027年完工。

台鐵E1、E2基地鄰近台北車站，位於忠孝西路、西寧北路、鄭州路（市民大道高架路段）和塔城街圍成的街廓，面積方正，其中位於塔城街旁有捷運松山線北門車站兩個出入口，再過去則是機場捷運線台北車站的出入口，而忠孝西路往前有台鐵局的鐵道博物館、台北車站雙子星大樓聯開案（C1D1），以及北市府大力規畫整建的北門，交通便利、區位極佳。

據台鐵規畫，該基地以都市更新方式對外招商開發，廠商可興建購物商場、旗艦辦公室、知識匯流中心、商務旅館、飯店式管理住宅等設施，因有航高和其他使用限制，最大開發建築量為20餘萬平方公尺。

由於這是忠孝西路最後一塊大型未開發的基地，且緊鄰台北車站雙子星大樓聯開案（C1D1）旁，交通部去（2018）年辦理年度招商大會時，將此案列為重點招商案件。但因台鐵局沒有專業辦理都更案和足夠的人力，可以負責此一招商案，因此，特別委請辦理都更案經驗豐富的財團法人台北市都市更新推動中心協助。

台鐵局長張政源在簽約儀式上表示，這塊基地是台北市早期發展的地區，清朝時期是兵工廠、機器局，台鐵局開發時非常謹慎，因都更中心有經驗有能力，所以請都更中心辦理，因為E1E2的開發，可結合台北車站雙子星大樓發展為一個帶狀，整體開發後對台北市、台鐵局都有很大的助益。

都更中心董事長、北市副市長彭振聲說，台北車站雙子星大樓（C1D1）已在辦理中，E1E2是位在台北市政府大力推動的西區門戶計畫右邊，兩者順利開發後，可成功造就西區門戶的繁榮，都更中心會盡力完成。

據指出，因E2有文化歷史遺跡，依規定必須進行文化資產審議作業，故都更中心今年先將該基地做綠美化，明年辦理文資審議程序，此案計畫於2021年公告，2013年開工、2027年完工。

受傳統華人思維影響，家長為了家中小孩升學情形，從出生開始就操碎了心。有名憂心家長在PTT發文，本身在宜蘭工作，家庭每年可存下200~300萬，考量宜蘭升學率慘不忍睹，到底要不要為了小孩入手台北房屋？對此網友突破盲點：「直送國外名校就讀一次搞定。」

原Po去年剛在宜蘭置產一棟2000萬透天，本身名下有幾間房產，目前扣掉所有貸款及一家五口生活費，每年可存下200~300萬，堪稱人生勝利組，為了小孩教育，擔憂入手北市房產會壓縮生活品質；或選擇購入中南部小房，租金來租在北市。

話題一出，引發眾多網友論戰，許多網友都勸退，「我有幾個朋友小孩念宜蘭的實驗學校，其中一個很推不過國內只能銜接到高中」、「租房子又不一定給你設籍，而且小孩以後讀到台大就業都能用來住」、「要入住台北蛋黃區,可能要把你名下房產賣掉,才有辦法買」、「小孩出社會 工作那麼辛苦 也是為了奮鬥買房子?」、「有這種財力就送小孩出國吧」

但也有網友聲援，「我的情況跟原po有點像，所以我可以理解他的糾結，不買房的話，一個月可支配所得二三十萬，可以過相對奢侈的生活，但買了房，未來20年就頂多只能生活無虞」

至於何謂明星學區？指的是市區重點發展國中、小，多具備「高升學率、招生滿額」情形，可作為明星學校參考指標。隨著「學區房」價位水漲船高，想入住可得備好滿手銀彈，普遍來說，北市房屋成交價，受惠明星學校光環加持，周圍平均成交價約有一成以上落差。

住商不動產的企研室經理徐佳馨分享，依照台灣學制，目前學區房僅考量國小、國中部分，有幾點需特別留意，首先「孩童年齡」，現今學校大多有設籍2~3年限制，也有部分學校規定出生即必須落籍此處，買房前需調查清楚。

其次「小套房掛戶口」，早期購買學區房民眾多為全家同住，待小孩入學後，再找尋空間較大新居所，但現今房價飆漲，加上學區房多位在市區精華地段，超高房價及物件較舊，非尋常家庭可負擔，更有人看市場情況好直接獲利了結；再者「部分學校限定戶口入學數」，部分明星學校為避免借掛戶口濫行，提出一戶口一人入學政策，提醒想借掛學區房民眾注意。

徐佳馨分析，會選擇購入學區房的家長，無非為了家中孩童前途考量，對於收入較高的家庭，建議選擇升學率高的私立學校或出國就讀，也是另類解決之道。目前北市12個行政區都有明星學校，但房價落差很大，以文山區與大安區為例，房價相差近一倍，可依照個人經濟負擔衡量，並參考生活圈綜合評估。

潘石屹之子被哈佛錄取 他曾向哈佛捐贈1500萬美元

10月30日，有消息稱SOHO中國（00410.HK）將考慮以80億美元出售中國的辦公大樓權益。午後SOHO中國股價大漲，一路走高，盤中最高時漲幅曾達到26.64%。截至收盤時報2.7港元/股，漲幅17.9%。

澎湃新聞從接觸過該筆交易的知情人士處瞭解到，SOHO中國目前已經開始進行交易，且交易對手是外資公司。SOHO中國實際控制人潘石屹張欣夫婦最終的計畫是將SOHO中國的核心資產“八大金剛”全部出售。

潘石屹夫婦清倉？SOHO中國計畫將8處核心資產全部出售

對於該消息，SOHO中國方面對澎湃新聞表示，無可奉告。

所謂的“八大金剛”是指北京的望京SOHO、光華路SOHO2期、前門大街、麗澤SOHO，以及上海的外灘SOHO、SOHO復興廣場、古北SOHO和SOHO天山廣場專案。其中，麗澤SOHO目前還處於建設中。

SOHO中國2019年半年報資料顯示，目前SOHO中國手中持有9個專案，朝陽門SOHO目前不在出售資產包的列表中，朝陽門SOHO也是9個項目中可租售建築面積最小的項目，可租售面積為45101平方米。若此次出售專案的交易達成，也就意味著潘石屹將SOHO中國在境內的資產幾乎全部清倉。

從目前來看，潘石屹出售SOHO中國核心資產的行為與其此前多次的公開表態並不相符。

早在2017年，潘石屹曾表示SOHO中國有永遠不能銷售的兩個專案，當時潘石屹稱，“外灘SOHO是一個，位置太重要了；望京SOHO不能銷售，太漂亮了，我很喜歡。裡面住得滿滿的，租金水準很高，最高的時候和CBD的水準差不多，這兩個項目在，我就還是一個開發商。”

值得注意的是，2017年3月潘石屹曾決定要出售上海虹口SOHO專案，但當時該筆交易一度擱置。按照潘石屹當時的解釋，本來已與一家著名公司談妥出售虹口SOHO，公司希望將這筆收益用在境外投資，但遇到了資金出境較為困難的情況。考慮到持有人民幣不如持有物業的價值，因此公司取消交易，他本人並親自寫信向買方道歉，已獲得理解。

當年6月，SOHO中國以35.73億元的價格將虹口SOHO整體出售，買家為新加坡公司吉寶置業旗下的吉寶置業中國、吉寶資本旗下首峰資金管理與另一名聯合投資者。

就在6月底SOHO中國物業銷售推介會上，潘石屹曾表示，SOHO中國將會分批銷售部分持有物業，預估總價值在78億元左右。

當時SOHO中國稱，這些物業將分批出售，第一批房源是來自望京SOHO、銀河SOHO、建外SOHO、SOHO東海廣場和SOHO中山廣場共5個專案的9套單獨交易標的房源。項目皆位於北京、上海核心地段，推介房源面積共2萬平方米，為整層辦公或整棟會所項目。

彼時，潘石屹稱，出售這些自持物業房源是為了進一步優化集團的資產配置，未來，SOHO中國將繼續實行核心資產自持戰略。潘石屹當時表示，這次銷售的房源一部分是自己留下捨不得賣的房子，另一部分是客戶經營不好的退回來的房子。屬於SOHO中國的核心資產，公司將繼續持有這些優質資產，同時長期看好北京上海的辦公樓市場。

而如今，潘石屹卻一改之前的表態，決心將SOHO中國所持的八個核心資產悉數出售。

　1508萬元起步、2794人搶192套房、500萬元誠意金……深圳豪宅市場再現火爆的“打新”盛況。

　　10月30日，備受關注的香蜜湖豪宅深業中城“搶房”大戰拉開帷幕，現在似乎還陷入了拉鋸戰：一大早就有置業者來到現場，下午1點開始選房，到傍晚時分仍未結束。有在現場的購房者跟記者開起玩笑：“現在買房不僅拼錢還要拼體力，但自己不會盲從，還是會保持理性。”

　　公開信息顯示，經歷了近8個小時，此次推出的所有房源全部售罄。

　　由於新房“限價”，導致一些豪宅項目價格與周邊二手房形成“倒掛”，因此吸引了不少換房一族和投資者。去年，深圳房地產市場也曾出現豪宅項目瘋狂“打新”的現象，由於場面過於火爆，豪宅專案的熱銷也在一定程度上觸發了深圳“731樓市調控新政”。值得注意的是，與去年的幾個“網紅”豪宅項目相比，此次深業中城的“中簽率”更低。

　　在深圳市場，這些售價超過每平方米10萬元的豪宅項目歷來是市場的重要風向標。不過，豪宅並不是市場的全部，剛需市場仍是市場主流。

　　不過，記者發現，在深圳樓市整體保持平穩的背景下，一些片區特別是學位優質的片區房價暗潮湧動。在福田八卦嶺片區，記者發現了這麼一個現象：學校剛剛開建，房價已經開始跳漲。今年年初，市場就傳出荔園小學東校區將建在八卦嶺的消息，而荔園小學正是多數家長心目中的“名校”。今年6月，荔園小學東校區有了進展，相關地塊上的汽車城已經全部拆除。這時，周邊社區房價開始突飛猛進。以八卦四路的翠馨居為例，5月份的時候30.8平方米成交價是180萬元左右，到了9月份成交價已經達到220萬元。也就是說，短短4個月內房價上漲超過20%。

　　就在最近，深圳推出了“組合拳”，從中可以看出深圳“穩房價”的決心。穩租金商品房受到市場熱捧，深圳將在11月再度出讓多塊純住宅用地。值得注意的是，在所有宅地的出讓公告中，均對普通商品住房或人才住房的入市最高均價作出限定。

　　與此同時，深圳正在全市範圍內開展公共住房建設行動，大規模建設人才住房、安居型商品房以及公共租賃住房。深圳市政府日前召開的有關公共住房專題會議更是傳出好消息：位於原特區內的公共住房項目毛坯房最高售價低於每平方米5萬元，位於原特區外的公共住房項目售價低至每平方米2萬至3萬元左右，這些公共住房的售價均為周邊地區市場房價的五到六成，未來一段時期公共住房總體價格將穩定在該水準。根據深圳公共住房相關建設計畫，從明年開始深圳將有大批人才住房、安居型商品房面向符合條件的人才、市民供應。

　　可以預見的是，深圳樓市總體仍將保持平穩，基礎性制度和長效機制建設也應進一步推進。

大陸家庭對於房產的擁有率、增值幅度都使房產投資成為家庭投資資金的首選，從而減少了可用於金融資產投資的資金比重。但是單一的資產結構更加難以抵禦資產風險，不利於居民財產穩定增長。

大陸《經濟日報》的調查顯示，93.03%的居民家庭擁有1套住房，擁有兩套及以上住房的家庭占比為3.82%，沒有住房的家庭僅占3.14%。全國家庭平均自有住房套數為1.02套，即每個家庭平均擁有1套住房。

房產淨值增速較快，助推家庭房產投資熱情。從家庭財富結構來看，家庭財產結構變化不大，房產淨值占比居高不下；不僅如此，家庭財產增長在很大程度上是由房產淨值增長導致的。

從報告可以看出，去年大陸家庭人均財產增長中的91%來自房產淨值增長。此外，相對於全國人均家庭財產7.49%的增速而言，房產淨值增速接近10.3%，房產淨值占家庭總財產的比重進一步提高。

與房地產市場相反，金融市場具有較強波動性，這影響了居民家庭的資產配置選擇，使其更傾向於房產投資。

近年來，人們對未來房價形成上漲預期，不同收入水準的家庭配置在房產上的資產都在增加。由於高收入家庭對房產購買能力和融資能力更強，因而房產負債率和槓桿率也較高。

值得注意的是，隨著收入水準提高，居民活期與定期存款投資占比持續下降，而在儲蓄型保險、國債、股票、基金、期貨、借出款、其他金融資產、外幣金融資產餘額方面投資比重逐漸提高；隨著學歷水準提高，家庭持有活期與定期存款的比重也呈現持續下降趨勢。

調查結果顯示，金融素養較低的家庭更可能面臨較高的投資風險，因而選擇遠離金融投資。

內房SOHO中國（00410）昨傳出擬售所持商業地產的多數權益，交易價格或達80億美元（約624億港元）。

雖然SOHO未證實有關消息，但股價午後曾爆升最多27%，高見2.91元，為7月以來新高，收報2.7元，升17.9%。

京滬寫字樓 交易價或逾620億

《彭博》引述知情人士稱，SOHO正考慮出售所持商業地產的多數權益，包括北京和上海至少8幢寫字樓，首批項目價值已達30億美元（約234億港元），公司正在接洽的潛在買家包括主權財富基金及私募股權公司。不過，由於談判處於初期階段，項目的最終數目尚未敲定。

截至6月底止，SOHO總資產為688.98億元人民幣，其中，投資物業總值610.6億元人民幣。

公司近年已在處置部分非核心房地產資產。今年9月時，公司以7.6億人民幣（約8.3億港元）代價，出售9個地下停車位項目。

土地註冊處公布，截至今年３月底止全年度，土地註冊處營運基金錄得盈利１﹒３４億元，按年升１﹒６２％；全年固定資產回報率為３４﹒１％，按年倒退４個百分點。
期內，收入為５﹒１５億元，按年升４﹒８５％。受文件註冊及查閱土地登記冊總宗數分別按年減少４﹒８％及０﹒６％拖累，期內，辦理文件註冊及查冊收入分別按年跌２﹒７３％及１﹒４１％，分別至１﹒９２億元及９０８４﹒２萬元。
土地註冊處處長張美珠表示，該處已超越其服務承諾中訂下的所有指標，並提升多項網上服務功能，包括進一步優化「物業把關易」。另外，就先行在新批出的土地實施業權註冊制度方案，雖然所有主要持份者對其方案均表示支持，惟目前仍有尚待解決的事宜，例如彌償安排和警告書機制等，土地註冊處會繼續與主要持份者保持合作，以期盡早在香港引入業權註冊。
張美珠又指，雖然土地註冊處業績受經濟前景不明朗影響，但該處會繼續致力優化服務，為市民拓展新業務。

全月沽214伙升3成 將軍澳新都城飈2.4倍

放寬首置按揭，帶動10大屋苑本月下半月交投爆升，全月錄214宗成交，按月升3成，將軍澳新都城交投急飈2.4倍；當中4屋苑呎價更錄得升幅，荔枝角美孚新邨按月升4%最勁。預計旺勢可延至11月份。

施政報告宣布放寬首置按揭，令10月份二手市場出現戲劇性變化，由上半月交投淡靜，至下半月成交急速反彈，出現先靜後熾熱的局面。

4屋苑呎價 回升0.4至4%不等

本月上半月計，10大屋苑錄約38宗成交，而放寬樓按後，下半月成交量急增約176宗，較上半月增加3.6倍，全月計錄約214宗，成為今年以來單月第三高成交量月份。樓價方面，10大屋苑中有4個屋苑呎價回升，升幅由0.4%至4%不等；另5個屋苑呎價下跌0.3%至4%不等；鴨脷洲呎價則無升跌。

按成交宗數而言，最多為嘉湖山莊，錄約67宗成交，按月升約49%，自2015年1月錄得82宗成交以來，為單月第二高位，同期呎價均價微升1%，月內以大3房最為市場歡迎；但交投增幅之多，為按月反彈2.4倍的新都城。

香港置業將軍澳區助理分區董事劉浩勤指，樓按放寬消息公布後，將軍澳區市場至今累錄逾261宗成交，8成於月中以後促成，交投量為今年3月以來次高，而新都城佔24宗成交，按月升2.4倍，而近9成的造價為800萬元下。

同期，美孚新邨交投量亦錄有1.7倍增長，24宗成交中，18宗為樓價1,000萬元以下，而實呎均價較上月增長達4%，全因過去兩個月其成交量陷於單位數，積壓的購買力伺機釋放，但隨着平盤被消化，近日去盤速度稍為放緩。

盡管大部分屋苑也因放寬樓按帶動成交，但沙田第一城屬少數量價齊跌的屋苑。美聯物業沙田第一城分行助理聯席董事黃錦瀚指，9月份沙田第一城錄逾40宗成交，筍盤相繼減少，而施政報告後，個別業主出現反價、收窄議幅，如2房目前叫價約550萬、560萬元，惟大部分買家仍指望可以「筍價」520萬、530萬元入市，至令成交不如預期。

代理料旺勢 可延至下月

至於，成交量按月增逾7成的太古城，同期均價進一步下調約4%，至實用呎價約19,151元，區內代理指，月內成交集中在2房身上，成交價低於1,000萬元以下者佔6宗，雖屬於市價，但因缺乏優質海景單位造價帶動，因而出現量升價跌的情況。

二手成交量半月內出現急劇升勢，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，放寬首置樓按消息遇正社會爭議事件稍稍紓緩下，為淡靜的二手樓市帶來利好消息，加上放盤業主亦未因而大幅反價、封盤，重拾買家入市信心，此旺勢可望延伸至11月份，預期二手量升，價仍有下調空間，但能否延續至年底，有待社會會爭議事件及中美貿易戰發展再作定論。

二線屋苑交投亦急升，將軍澳中心10月全月錄21宗買賣成交，平均實用呎價1.63萬元，其中17宗於發表施政報告後易手，最新易手的兩房戶，作價758萬元。

高層2房758萬沽 呎價17346

市場人士指出，將軍澳中心21宗交投，2房佔8成，最新成交為7座高層G室，實用面積437平方呎，以758萬沽出，平均實用呎價17,346元。原業主於2009年以222萬元購入，帳面獲利536萬元。

此外，市場人士指出，荃灣環宇海灣2座低層B室，實用面積750平方呎，3房戶，作價1,085萬元，平均實用呎價14,467元，原業主於2014年以694萬元，持貨5年帳面獲利391萬元，單位升值56%；同區單幢樓灣景廣場高層C室，實用面積643平方呎，3房間隔，以1,000萬元易手，平均實用呎價15,552元。

另外，青衣盈翠半島單日錄得3宗買賣成交，2宗屬換樓客，涉及銀碼分別1,105萬和1,415萬元。美聯高級區域營業董事何勇方指出，盈翠半島6座高層B室，實用面積756平方呎，套3房，向東南望海景，以1,415萬元沽出，單位於8月中旬以1,500萬元放盤，現累減85萬元沽出，減幅6%，平均實用呎價18,717元，原業主於1999年以390.7萬元購入，持貨20年帳面獲利1,024.3萬元，新買家為換樓客。

9月份工廈買賣登記，只有110宗，是繼97年亞洲金融風暴（100宗）及08年金融海嘯（106宗）後，史上第三低。

按月跌42% 連挫5個月

利嘉閣（工商舖）地產統計，9月份全港僅錄得110宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前工廈市場實際市況﹚，較8月的189宗再跌42%，連跌5個月，並創127個月（即逾10年半）以來的新低；而期內登記金額亦跌14%，錄得15.77億元。

按物業價格組別作分析，在7個價格組別的工廈買賣登記量當中，9月份除2,000萬至1億元以內的兩個組別逆市上升外，其餘5個組別均有所下跌，跌幅介乎21%至67%不等。

中細價交投 顯著放緩

當中1億元或以上的高價工廈登記量按月跌幅最大，由前月的3宗減至1宗，減幅達67%；而1,000萬元以下的3個組別亦均跌約五成，反映中細價工廈交投亦續受市況影響而顯著放緩。另外，上月十大貴重工廈登記個案中，以觀塘鴻圖道33號地下全層的1.8億元登記最為矚目。

二手住宅樓價加速破頂，將軍澳居屋寶盈花園有撻訂貨以未補地價600萬元重售，較同類單位短短10天賣貴近「半球」，呎價12397元創區內未補地價居屋呎價新高。

中原地產副分區營業經理柯勇說，寶盈花園8座中層C室原圖則兩房，實用面積484方呎，向西望市景，剛以未補地價600萬元成交，呎價12397元，屬將軍澳區未補地價居屋最高呎價成交。

兩房賣600萬 10日升7.5%

據知，該單位曾於今年6月以未補地價607萬元售出，當時成交呎價12541元，一度冠絕區內未補地價居屋呎價，惟翌月突然被買家撻訂，原業主殺訂後再將單位以610萬元重新放售，輾轉間再以600萬元易手，雖然較4個月前撻訂金額平7萬元，惟無阻其登上全區未補地價居屋王寶座。而寶盈花園樓層及面積一樣的6座中層H室兩房，本月20日以未補地價558萬元售出，即同類單位樓價短時間跳升42萬元（7.5%）。原業主2016年以未補地價340萬元購入，賬面獲利260萬元（76.5%）。

同區私樓SAVANNAH呎價再創新紀錄，中原地產高級分區營業董事伍錦基謂，2A座中層G室，實用面積312方呎一房，減價3萬元後，以647萬元成交，呎價20737元，創該屋苑呎價新高。原業主2016年斥403.7萬元買入，賬面賺243.3萬元（60.3%）。

環海．東岸每呎2.57萬新高

另外，私樓迷你單位再現驚人呎價成交，據土地註冊處資料，紅磡環海．東岸1A座高層L室，實用面積194方呎開放式戶，本月23日登記以500萬元易手，呎價25773元，呎價創該屋苑二手新高紀錄，較今年5月錄得的高位25227元，漲約2.1%。原業主2015年斥397.1萬元購入，賬面獲利102.9萬元（25.9%）。利嘉閣地產分行經理黃旨焌稱，按現時月租1.03萬元計，新買家享2.5厘回報。

不過，部分指標屋苑連錄低價個案，美聯物業高級分區營業經理吳肇基稱，鰂魚涌太古城鄱陽閣中層B室，實用面積489呎兩房，剛以838.8萬元售出，較8月開價1050萬元低211.2萬元（20.1%），呎價17153元。同層C室同面積兩房今年5月售價910萬元，是次賣平71.2萬元（7.8%）。原業主2007年斥239.5萬元購入，賬面仍賺599.3萬元（2.5倍）。

中原地產分行區域營業經理吳啟業說，大埔康樂園第26街雙號屋，實用面積2231方呎，以4060萬元沽出，較開價5500萬元勁劈1440萬元（26.2%），呎價18198元。原業主1991年以499萬元入市，賬面仍賺3561萬元（7.1倍）。

政府放寬按保樓價上限，又預期美國聯儲局減息，帶動10月下旬樓市交投轉旺，發展商趁市旺爭相推盤，令旺勢伸延至11月，本周六至少有5個新盤合共發售622伙，其中187伙以招標形式發售。

因應施政報告後更多買家採用建築期付款，長實夥市建局合作長沙灣愛海頌新增「2%建築期上會易付款折扣優惠」（原本建築期折扣為0.5%），即折扣優惠增加1.5%搶客。長實助理首席經理（營業）何家欣表示，愛海頌本月中開售迄今累沽198伙、套現19.6億元，當中約26%買家選用建築期付款；選用建築期付款，買家最高獲20%直減折扣、而即供付款維持最高22%直減折扣。

愛海頌增建期優惠

她又指，愛海頌前晚原價加推5號價單合共88伙，當中包括樓盤最細面積474方呎兩房戶，折實入場費758.4萬元，整批88伙的折實平均呎價17,521元。 該盤落實於本周六以先到先得方式推售112伙，另外64伙3房單位則以招標形式發售。

中國海外旗下大埔天鑽亦落實於本周六發售382伙，其中259伙公開發售，早上10時報到隨即抽籤安排揀樓次序，另外123伙以招標形式發售。

恆地旗下上水高爾夫．御苑有買家撻訂離場，據樓盤成交紀錄冊顯示，該盤第7座2樓D室，原於去年6月以665.66萬元售出，並已簽署正式買賣合約，惟買家新近取消交易，估計遭發展商沒收5%訂金涉逾33萬元。恆地已安排該單位於本周六重售。

明翹匯截收5854票

另一方面，佳明集團於青衣明翹匯昨日截票，消息指，累收5,854票，以明日公開發售375伙計，超額登記14.6倍，該盤明日另推出13伙以招標發售。

新地旗下馬鞍山雲海別墅新推3幢別墅招標出售，分別來自Jasmine Avenue 9號、10號、11號別墅，實用面積同為2,151方呎，首階段招標期為11月4至5日，其後採每日招標形式銷售。招標文件顯示，該3幢別墅每月管理費為9,606元，以實用面積計算，每方呎管理費約4.47元。

名鑄複式呎價5.5萬

新盤成交方面，新世界於尖沙咀名鑄昨日以招標形式沽出63樓及65樓G室複式單位，採三套房間隔，另設儲物房，實用面積為1,974方呎 ，成交價高達1.088億元，呎價55,117元，該盤所有複式戶已全數售罄。

據悉，買家被新世界全新推出的董事長1440付款計劃所吸引而入市，單位可俯瞰維港煙花海景，物業基座為K11商場及尖沙咀凱悅酒店，鄰近集團最近開幕的K11 MUSEA，一直不乏追捧。名鑄於本年度合共沽出6伙特色戶，套現7.14億元。

新世界為旗下現樓推出董事長1440付款計劃後，名鑄、柏蔚山及傲瀧三個樓盤沽逾56伙大宅，合共套現逾28億元，平均每戶成交價均近半億元，反映此計劃極受市場歡迎。

香港興業旗下愉景灣意堤昨以565.8萬元售出第6座17樓F室，單位實用面積350方呎，開放式戶，呎價1.61萬元。