新北市吳小姐與先生2人租屋於樹林區，想要申請「單身及婚育」租金補貼，但卻被「經查屬違建不予補助」退回申請，讓她相當錯愕，並投訴《蘋果》。新北市政府城鄉發展局住宅發展科林股長表示，民眾簽約應跟屋主索看權狀影本或謄本，以確保自身相關權益。

內政部推出的「單身及婚育租金補貼」補助，為協助青年減輕居住負擔，並有利生育、養育環境，所推出的政策，補助身分包括「20∼40歲之未婚、離婚或喪偶，且未育有子女(戶籍內亦無直系親屬)者」、「申請人於申請日前2年內結婚的新婚家庭」，「以及申請人育有未滿20歲之子女（且有行使負擔權利義務）的育有未成年子女家庭」3項。

租違建沒得補助
內政部營建署指出，此補助金額依地區每月可補貼2600元至5000元不等，補貼期限最長12個月，申請所需文件包括申請書、戶口名簿影本、租賃契約影本、郵局存摺封面影本及建物登記資料，其他文件則視身分提供。

吳小姐表示，自己所租的房子為2樓，她以「2年內結婚的新婚家庭」的補助身分在9月底寄出資料，直到11月底收到政府公函，以「違建而不予以補助」，才發現目前所租的房子只有1樓有權狀。估算新北市這部分補助每月有5000元，如果沒有搬遷等問題，補助時間可以長達1年，相當於可以領到6萬元。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，一般租屋分為屋主自租跟房仲帶看，如果屬於前者，可以在簽約時跟屋主借看權狀資料，後者在簽約時一定要明確查看契約有沒有標的物門牌、租金、有無附家具與其他相關規定，以免日後不能申請相關補貼。

搬離即取消資格
營建署也提醒民眾，建物登記資料可先行向房東索取承租住宅的權狀影本，若房東不便提供，也可向地政事務所申請第2類的建物登記謄本，不需所有權人親自申請或事先取得所有權人同意。林股長強調，該補貼為1年時間，如在期間被核對到搬離該申請地址，或者已經置產者，就會取消資格。

興富發集團超大手筆買地，一次買好、買滿！看好桃園青埔重劃區，興富發、潤隆建設2日聯手砸下77.25億，一舉「掃」進高鐵青埔車站3分鐘步行距離的土地5,820坪，將開發為總銷逾170億元的大型造鎮案，由於土地附帶建照可隨時推出，估計最快明年第三季推案。

繼上周五興富發集團總裁鄭欽天以總價15.1億買下高雄老字號的華王飯店股權，計畫改建為擁有河景和海景的住宅大樓後，2日集團兩大上市公司興富發、潤隆再度大手筆「獵地」，並同時對外公告。

興富發公告以總價41.667億買下桃園市中壢區青昇段423、424地號等二筆土地（含建照），面積達3,121.13坪；賣方同意將439、440地號領有桃園市政府都發局核准之建照及一切權利，不計價讓渡予興富發建設。潤隆建設也公告以35.5826億、約每坪131.8萬，買下中壢區青昇段439、440地號等兩筆土地，面積達2698.89坪，交易條件也是附帶建照一併交易。

興富發建設副總廖昭雄表示，集團兩家上市公司買下的土地都位於青埔重劃區，雖非相鄰的兩大塊地，但都是商業區土地。其中興富發的土地估計規劃為總銷100億的住宅大案；至於潤隆的土地估計推出總銷70億的住宅案。兩大塊地未來總銷上看170億元。

廖昭雄表示，之所以會大手筆押寶在青埔，主要是看好未來發展，因此興富發一次買好、買滿，以免地價很快上漲。兩塊地距青埔站步行僅3分鐘，附近包括IKEA和百貨等商業設施已進駐，而每坪3字頭的親民價也可望吸引台北輕移民進駐。預計明年2月交地，最快第三到四季推出，可能會採先建後售。

今年興富發和潤隆已陸續砸下119.17億在全台購地，加上此次青埔大手筆購地案，累計購地金額至少達196.42億、直逼200億元。

年底購屋旺季到，六都11月建物買賣移轉為1.97萬棟，月減8.2％、年增6.5％。整體來說，買賣移轉棟數已是五年來最佳；全年全台交易量可望在29.6~29.8萬棟左右，年度重回30萬大關只差臨門一腳。

根據六都地政局1日公布的11月買賣移轉棟數，台北、桃園、高雄均較10月微幅增加，與去年同期相較，除台中年減9％外，其餘五都均優於去年同期。其中，桃園受A7重劃區、南崁地區等較大規模建案交屋挹注，年增達29％居六都之冠。

今年前10月全台買賣移轉24.62萬棟、年增7％，以11月六都仍有6.5％的年增率推估，11月包含非直轄市在內的全台可望達到2.58萬棟，若12月延續11月買氣，推估全年買賣移轉棟數約在29.6~29.8萬棟。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，今年買賣移轉棟數應相當接近30萬棟，出現觸底後連續三年反彈走勢，無論最後是否站上30萬棟大關，從買賣移轉棟數、建商積極購地、新案市場銷售反應等各項指標，都指向房市已觸底回溫。台灣房屋智庫經理陳炳辰也指出，預估今年買賣移轉棟數會超越2015年29.2萬棟，創下五年來新高，走出房地合一稅實施以來的陰霾。

以今年前11月六都買賣移轉棟數來看，六都合計20.96萬棟、年增7.9％，除了台北年增1.7％、新北年增4.2％以外，其餘大台北以外四都均有8％以上年增幅；不過，中南部各都與上半年的熱絡相較則略有降溫，特別是南、高都會區因交易熱度升高拉抬房價，年末交易出現疲軟，南台灣房市有開高走低之勢。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，雙北市買賣雙方在多空消息交錯的情況下，買方追價意願低，而賣方價格轉硬，雙方對於價格認知仍有段差距，導致交易量無法拉高。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出，今年房市明顯復甦，成交價格反彈，低價區買氣相對強勁，即使今年選舉影響交易，但價格很難大幅修正的狀態下，買方仍會維持購屋規劃，衝擊低於預期。

國家住都中心宣布，信義區兒福B1-2公辦都更案已於2日截止受理申請，但因無人投標而宣布流標，主要原因是現在台北市設定地上權案數量較多，且不乏商用不動產指標性投資案。未來國家住都中心將彙整各方意見後重新招標。

日前國家住都中心成功推動台銀圓山站周邊土地公辦都更案，由麗寶集團得標；國家住都中心再接再厲推出信義區兒福B1-1、B1-2公辦都更案，其中B1-2在2日截止收件，B1-1則是招商到明年1月2日。

不過，B1-2未能順利招商，到截止日沒有業者投標，國家住都中心宣布流標。兒福B1-2基地位於忠孝東路五段275巷以東、虎林街120巷以南、松信路以西所圍之街廓，基地面積2,717平方公尺，採設定地上權方式辦理招商。

國家住都中心執行長張溫德表示， 兒福B1-2就在信義計畫區旁邊，具有指標性意義，未來將調整招商定位。兒福B1-2使用分區是住商，會在符合都市計畫法令的框架中，思考最大的可能性。另外兒福B1-1將於明年1月截標，這塊公辦都更是走權利變換，財務部份比較單純。

鮮少外來建商進入的台南中西區，現有11筆成屋和預售的大樓住宅產品，近期持續在台南推案的遠雄建設，此次也轉進中西區，推出「遠雄頂美」大樓住宅案，瞄準首購和換屋族；看好台南房市，遠雄也規劃明年和後年，在台南不同區域推出三個建案。

台南房市近來相當熱絡，中西區目前也有11個建案銷售中，包括臺邦的「知音悅」、「悅世界」、宗大「凌波揚」、百慶「府前院」以及誠美的「誠美樸真」等五個成屋案，其中，89戶的「誠美樸真」已經完銷。

預售建案則有上曜的「湖美帝璟」、麗寶「富容one」、皇龍「雲鼎」、東田「城JIA」、八方的「八方美術館」、以及最近加入的遠雄建設「遠雄頂美」等六個案場。

遠雄房地產總經理張麗蓉2日指出，坐落在台南中西區地王的「遠雄頂美」，在去年10月取得建地時，便以每坪64.8萬元，創下中西區的土地新高價，將規劃總價介於800到1,200萬元的大樓住宅產品，滿足該區對3房和4房產品的需求。

張麗蓉表示，除了今年推出二筆建案，未來兩年還將擴大在台南推出百億案量，包括明年第一季在北區鄭仔寮，將推出55億元的「遠雄北府苑」、第二季在歸仁區高鐵特區，推出總銷23億元的建案、以及2021年在永康區大灣重劃區，推出總銷25億元的建案。

遠雄建設行銷協理楊士瑩說，「遠雄頂美」主攻37坪到45坪的3到4房產品，訴求在地換屋族，每坪開價介於26.5萬元到29萬元之間。

台糖2日招標台南文化中心崇德商圈精華區土地2080.39坪，吸引10家台北、台南和高雄建商搶標，最後由上揚國際建築團隊子公司景銳國際得標，總價約9.23億元，比底價7.04億元高出約31.11％。董事長林聰麟表示，將規畫400戶2到3房首購宅，總銷約35到40億元，預定明年3月進場預售。

據指出，包括遠雄、達麗、皇龍、隆大、華友聯、宗大、春福、理銘、陸昇、以及景銳國際等北南高10家建商，2日都出手搶標台糖位於台南市東區新都心的2080.39坪土地合建分售案。景銳的得標價比第二名宗大建設的8.74億元、第三名皇龍建設的8.67億元，分別高出約5.61％和6.46％，差距不算大。

上揚國際建築團隊董事長林聰麟表示，台南東區在富立建設的建案完銷後，目前並無大型建案推出，因此標下這塊精華區土地，由於基地就在台南文化中心的崇德路上，是蛋黃區建案，加上台鐵地下化之後，距離火車站僅2站，區域行情看俏，未來將規畫400戶2到3房首購宅，每坪售價平均25萬元左右。

一名網友在PTT表示，今年繼承媽媽名下房子，媽媽買入總價1,000萬元，房貸還有750萬元，等於媽媽只留給他250萬元。他想以原價1,000萬賣掉，結果發現，房地合一稅竟然得繳262萬元， 等於賣房子要倒貼12萬元，簡直快昏倒。

對他的遭遇，不少網友直指「你撞到房地合一的bug了。」高源估價師事務所所長陳碧源也表示， 這是修訂房地合一稅時，未能一併檢討遺產及贈與稅法關於不動產時價認定，所導致的問題，目前無解。

網友說，他媽媽2018年在南部貸款買了一間1,000萬的房子，媽媽在今年9月往生，他繼承了這間還有750萬元房貸的房子。

由於他住在中部，因此想賣掉這間繼承得來的南部房子，做其他用途，他打算不賺錢，還是賣1,000萬就好了，但是代書告訴他，房子的公告現值是250萬，依照房地合一稅算法，市值1,000萬-公告現值250萬=獲利750萬。

由於持有才滿一年，稅率是35%，要繳262萬的稅金，換句話說，他賣房子拿到1,000萬後，還掉房貸750萬元，剩下的250萬還不夠繳稅金，得再出12萬元來繳稅，不僅沒有拿到任何錢，還得多付一筆錢。

他說，依照政府課稅方式，等於他的房子要賣到1,405萬，換算房地合一稅為404萬元，才能不虧錢離場，代書則建議他房子拿來出租，短期不要想要賣，真是昏倒呀。

不少網友對他深表同情，「房地和一稅制對繼承大傷…只能安慰你說，你不是唯一的受害者」、「那要拋棄繼承耶，你看看中產階級多可悲」、「一堆搞不清楚狀況，遺產稅實價課稅，傷最慘就是中產階級」、「你撞到房地合一的bug了」、「這個bug在房地合一上路那年就在討論了，搞不清楚為啥政府打死都不修正」。

不過也有人認為，「繼承的錢財是額外的財富，不要想要轉賣變現問題就少很多」、「你多持有幾年，稅率降低，再轉賣就會好很多」。

估價師陳碧源表示，這是當年修訂房地合一稅時，未能一併檢討遺產及贈與稅法關於不動產時價的認定，導致的bug。

根據遺產及贈與稅法第10條第3項規定，繼承遺產或受贈不動產的時價，土地以公告土地現值或評定標準價格為準；房屋以評定標準價格為準；其他財產時價之估定，本法未規定者，由財政部定之。」

這一條如果同步修改為：「第一項所稱時價，土地以公告土地現值或評定標準價格為準；房屋以評定標準價格為準；但申報人舉證申報時價高於公告土地現值或評定標準價格者，從其申報時價。」變成雙軌制，讓申報人自行決定如何申報，不會出現明明出售受贈或繼承不動產沒賺錢，卻要繳稅的不合理現象。

陳碧源表示，美國、加拿大都是用時價，缺點是繼承不動產時，因為用時價認定，所以會有比較高的遺產稅。台灣用公告現值，公告現值比時價低，在繼承或贈與時，對民眾有利，但是之後的出售，就得負擔較大的稅額， 對繼承到較高負債不動產且無力繳付貸款的繼承人，並不公平。

一名住在新竹的民眾在網上發文表示，最近有意再購買第二個車位，不過他擔心未來賣屋時，雙車位會變得較難售出，而網友對此則提出，車位是獨立產權，到時可與房屋拆轉售，或出租也是其中選擇。

有民眾在「ptt home-sale板」上說，目前居住在新竹一處大樓，其中車位與住戶比大約是1.2比1，且為三房格局，室內坪數共25坪，原po表示，雖大樓已配有一個車位，但因需求關係想多增加位子。

原po考量到附近的停車場一年需要付2萬元的租金，所以才將購買車位納入考慮的選項，不過他也擔心，「未來會有換屋需求，可能5-10年，很怕雙車位會不好賣」因此發文詢問大家意見。

文章一出，就有網友回應，「新竹滿多兩台車的，新竹媽媽們開車比例也較高」、「新竹雙車方便很多，畢竟這裡沒車跟斷腿差不多」。但有其他人提出不同看法，「室內25坪算一般三房總價12-1300左右，雙車不好賣喔」、「多一個車位多100萬很多人寧願去看大三房」。

不過，也有網友建議原po，可以先多買一個車位自用，且因車位有獨立產權又不容易跌價，到時面臨賣屋時，可以再將車位單獨轉賣，或是出租給其他人都是不錯的選擇。

現代人吃美食前習慣先上網看評價，沒有4顆星以上的餐廳為免踩雷就不碰；看電影前也會先查分數，確定有多人是正面評價才買票進場。總價相對高的住宅產品，當然也要仔細評選，專家建議，除曾獲得優良公寓大廈評選的社區相較有品質外，若見房仲店頭掛出「專營某社區」的招牌，通常也表示該社區相較優質且熱門。

買房一住短則2~3年、長則10~20年，社區品質好不好影響深遠，該如何挑選有品質、好口碑的社區，以免未來後悔不已？以中古屋來說，各縣市每年都會評選出優良公寓大廈，品質有政府認證標章，便是挑選好口碑社區的方法之一。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，能獲獎的社區意謂管委會有在用心做事，住戶也因要一起配合，可見參與社區活動的意願高，整體生活品質會較好，對房價也較加分、保值。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，優質社區通常會是區域的大熱門，所以若看到附近房仲店門口掛出「專營○○社區」的招牌，表示該社區較具口碑、詢問度高，潛在買方也多，才會讓房仲以此社區為經營重點。曾敬德也認為，若不知如何判斷社區品質，不妨詢問在地經營多年的房仲，因對區域很熟悉，通常會知道在地哪個建商的口碑好，哪些社區品質及管理佳。

「最直接的方式還是要到現場看房。」郎美囡提醒，看屋時可從2點看出社區品質，首先是公共空間是否整齊乾淨、梯廳走廊是否堆滿雜物或鞋櫃等，除可藉此觀察管委會的執行力，還可了解社區住戶的素質；其次是看社區公告欄是否有很多催繳管理費的告示，若數目偏多，表示住戶欠繳問題嚴重，未來恐影響設備與環境維護，繼而出現安全及整潔上的疑慮。

少子化一直被視做是房價的反指標，不過台灣今年上半年度首度出現出生人口低於死亡人口的狀態，房價卻沒有因此而下降，顯示出了少子化與台灣房市脫鉤的狀態，然而，一旦因為少子化導致學校倒閉，情況可就不一樣了。

位於新北市新店區的著名私立中學「崇光女中」宣布，因應少子化將開始在國中部招收男生。

房市專家Sway就表示，過去大家常常會安慰自己「我們是精華區不怕」，但本來多數明星學校要買房設籍才可以唸，現在只剩下極少數的學校需要這樣，過去那些明星地段的房價，再怎麼驕傲，而今也只剩下說嘴的份。

而過去是房價保證的「學區宅」，Sway則認為地段越是精華，越是沒小孩，因為買得起的人多數都唸了遙遠的私校，公立學校早就不是學區內的必要機能，只是撐住房價的功能。

除了中學外，大學周邊的房屋市場也因為少子化受到衝擊，Sway表示旁邊有那麼多的出租市場，建商還再拼命蓋房子，現在不只學生可以挑三揀四找好房租，連上班族都可以趁機狠砍價。

而批踢踢實業坊上，大家總認為新竹人口年輕，學區很重要，Sway也直言有康橋國際學校跟康乃薾中小學等私立學校，「你以為大家還想要擠學區宅？大家都有車可以接送呢！」

在剛剛過去的11月，全國重點城市房價呈現何種走勢？

今日（12月1日），中指研究院發佈的2019年11月“百城價格指數”顯示，11月全國100個城市新建住宅均價15105元/平方米，環比上漲0.21%，漲幅依舊處於較低水準。與此同時，下跌城市數量仍然在增加，100個城市中有40個城市環比下跌、5個城市持平、55個城市環比上漲。

從漲跌城市變化來看，房價環比上漲的城市數量減少7個，環比下跌的城市數量增加8個，跌幅1%（含）以上的城市有3個，較上月增加1個。

上海中原地產市場分析師盧文曦在接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示：“全國市場仍然表現為繼續降溫，從以往的慣例來看，每到年底都會有稍稍降溫的現象，這種小幅震盪下行將會是近期趨勢。”

三四線城市面臨較大調整壓力

根據百城價格指數對10大城市（北京、上海、廣州、深圳、成都、杭州、武漢、南京、天津、重慶）新建住宅的全樣本調查資料顯示，今年11月10大城市中住宅均價為27236元/平方米，環比上漲0.15%；10大城市中，4城環比上漲、6城環比下跌。

環比下跌的城市中，北京、廣州和武漢環比分別下跌0.25%、0.18%、0.14%；南京、天津和重慶（主城區）跌幅則在0.1%（含）以內。同比來看，10大城市除上海下跌0.40%外，其餘城市同比均上漲。

供應方面，重點城市整體推盤量較上月穩中略增；需求方面，市場整體去化較為平淡，天津、重慶、青島等地開盤去化率較低；價格方面，百城住宅均價環比漲幅依舊處於較低水準。

值得注意的是，11月住宅價格環比下跌的城市較上月增加8個達到40個。中指研究院預計，未來房地產市場整體將保持平穩走勢，但部分三四線城市房地產市場面臨較大調整壓力。

如原先登上過漲幅榜首位的西寧、昆明、烏魯木齊等城市在11月出現了較大跌幅度，其中跌幅最大的吉林、中山、秦皇島環比分別下跌1.07%、1.04%和1.00%；貴陽、福州、張家港、鄭州以及三亞跌幅在0.5%~1.0%之間；淄博、株洲環比均下跌0.48%。其他環比下跌的30個城市中，烏魯木齊、廊坊等23個城市跌幅在0.1%（含）-0.5%之間；泉州、贛州等7個城市跌幅在0.1%以內。

中國社科院財經戰略研究院《中國住房市場發展月度分析報告》中也對包括北京、天津、青島、濟南等一二線城市在內的10座城市作出預警，上述城市在三個月記憶體在“一般下跌”的風險，其中也包括廊坊、保定、張家口、滄州、煙臺、威海等三四線城市。

未來上述城市會不會迎來新的去化壓力？對此，盧文曦向《每日經濟新聞》記者分析認為：“上漲比較多的城市有個特點，基本都是長三角城市，現在長三角一體化概念正當時，也會有一定的積極助推。另外，這些城市本身的調控的力度就不是特別大，疊加一些政策的正面影響，漲幅就比較明顯。慣性趨勢來預判的話，應該還是有一個上漲，但是基於年底的因素，漲幅一定會收窄。”

對於三四線城市房價面臨的不確定性，盧文曦指出：“此類城市沒有太多調控政策，因此從投資的角度來看，資金是往調控少、機會多的地方去。當市場遇到波動時，這種推動力量就成為市場不確定因素。一旦產生下跌預期就可能引發大量拋售，增加市場的波動幅度。”

10大城市二手房價7城下跌

與新建住宅價格走勢不同的是，10大城市主城區二手住宅樣本均價環比下跌0.27%，同比下跌0.96%。除南京和深圳漲幅較大，上海環比微漲外，其餘城市均同環比下跌。

其中環比跌幅最大的是天津和重慶，環比分別下跌1.35%和1.04%，廣州、武漢和杭州跌幅在0.5%以內。主城區二手住宅價格環比上漲的城市中，深圳環比上漲0.52%；南京和上海漲幅分別為0.13%和0.01%。

11月房價同比跌幅最大的則是重慶，同比下跌6.06%。包括重慶、天津等8個城市同比均下跌，其餘城市均上漲，下跌和上漲城市個數與上月持平；天津、武漢、杭州、廣州、北京和上海跌幅在5%以內。

而南京、深圳房價則分別上漲3.54 %、1.53%。對於深圳市場，盧文曦認為受政策影響更大一些。“比如說深圳大灣區概念，還有社會主義特色示範區，包括其人才政策也是很有吸引力的，還有豪宅標準變動，市場關注度高，因此深圳漲得最多。從競爭力來看的話，深圳應該還會有一個上漲的動力。”

《每日經濟新聞》記者注意到，上海同比下跌0.17%，是唯一同比跌幅在1%以內城市。盧文曦分析認為，上海政策比較穩定，也沒有鬆動的空間，市場預期也比較平穩，從交易的節奏來看，基本是符合市場預期。

“總體而言，未來市場分化還是不可避免的。每個城市的情況不一樣，很多城市的人才政策等進行了一些變動，樓市也相應會有一些變化，畢竟年關將至，還是會呈現慢慢降溫的趨勢。但是需要引起注意的是，從目前一城一策調控方針來看的話，對於一些短期連續漲幅過大過快的城市不排除樓市調控的舉措會出臺。”盧文曦判斷。

　　從11月11日深圳“豪宅稅”調整，到12月1日，三個星期的時間裡，家住寶安區的IT白領小鐘，迅速賣出了原來的二房，新買入了一套144平米以下的四房。

　　像小鐘這樣的換房者，一買一賣之間，推動了深圳二手房市場在“金九銀十”過去之後仍然保持火熱狀態。

　　9月深圳二手住宅共成交7124套，同比上升43.9%；10月共成交7165套，同比上升89.2%。

　　根據Q房網12月2日最新發佈的資料，11月深圳全市二手住宅的過戶數量達到8013套，這使得在“金九銀十”之後，市場繼續走出了一波“翹尾行情”。

　　11月也創下了深圳這一輪房地產調控緊縮週期以來的二手房月度成交量新高，僅次於2016年4月8516套的交易表現。

　　但深圳合美居地產創始人賴沸新告訴21世紀經濟報導記者，三個星期之後，市場中的“好房子”已經所剩不多，加上有的業主漲價或惜售，買賣雙方又會陷入“僵持”，在總體宏觀經濟形勢的影響下，預計12月後的成交量又會穩定下來。

　　Q房網的資料也顯示，11月的最後一周，深圳的二手房成交量已經結束了連續三周的環比上漲。

　　二手房成交量先升後降

　　“豪宅稅”標準調整是指，從11月11日起，容積率在1.0以上、單套建築面積在144平米以下的房子均為普通住宅，不再受總價限制，免征增值稅。對於很多買家而言，這意味著能省下幾萬到幾十萬元不等的稅費。

　　消息一出，就有分析人士指出，減稅的利好將促進二手房的成交。

　　機構資料顯示，“豪宅稅”調整後的第一周，11月11日至17日，深圳全市二手住宅成交了1885套，環比上升5.66%。

　　第二周，二手住宅共成交2094套，環比上漲11.09%。Q房網資料研究中心指出，這一周開始，“豪宅稅”標準調整促進的成交進入過戶狀態，因此錄得過戶資料加快了增速。

　　但第三周，二手住宅成交1862套，環比下降11.08%。

　　賴沸新向21世紀經濟報導記者介紹，減稅之後，確實成交出現了明顯增長，市場熱度大增，但經過了幾個星期的消化之後，現在的情況是，144平米以下基本已經沒有什麼好房子可以賣了。

　　小鐘也告訴21世紀經濟報導記者，以他的看房經歷來看，減稅後，有一些業主突然決定不賣了，這導致合適的房源變得稀缺。他一度變得很焦慮，原本一直是在看三房，後來不得不調整心態提高預算，換了四房。

　　業主報價普遍上漲，但房價長期仍將趨穩

　　總體來看，買方的交易意願明顯增強。

　　“豪宅稅”調整之後，來看小鐘原來兩房的人多了起來，出價也迅速達到了他的預期。在“雙十一”之前，小鐘在仲介的掛牌價是418萬元，打算有10萬元左右的向下議價空間，但因為減稅政策的出臺，最終賣到了420萬元。

　　他最終買下的四房，也在最近向上調了價。小鐘說，把現在的價格和稅費、仲介費等各種加起來，最終大概是700萬元，與減稅前的總價其實差不多。

　　賴沸新也告訴21世紀經濟報導記者：“業主普遍漲了價，買方省稅的錢基本漲進了房價裡。”

　　據深圳中原地產11月11日至17日的監測資料，全市各區二手住宅報價均上升，其中寶安區的上升幅度最大，上升了1.92%。二手住宅報價上升的盤源占比為51.52%，對比減稅政策出臺前的一周增加了14.31%，其中報價上升幅度在1%-5%的盤源的比例為37.07%，較上一周增加了11.59%。

　　但11月18日至24日，鹽田區和龍崗區二手住宅報價回檔；11月25日至12月1日，鹽田區二手住宅報價再度下調。

　　從成交均價來看，過去三個星期的二手住宅價格分別為55135元/平米、53007元/平米和51650元/平米，按周呈現持續下降趨勢。

　　賴沸新向記者分析，現在買房的基本是以首次置業的剛需和換房客為主，集中消化了一批之後，好的房源少了，加上業主漲價或惜售，買賣雙方又會陷入“僵持”，12月成交量會逐漸穩下來。

　　美聯物業全國研究中心總監何倩茹也向21世紀經濟報導記者分析，買家一旦不跟得那麼緊，房價會慢慢恢復平穩。

　上周，北京新房市場量價齊漲。北京中原統計資料顯示，11月25日至12月1日，北京新建住宅市場（不包括回遷房，剔除共有產權房，包含普通住宅+高端住宅+別墅）成交58.1億元，環比增長約37%；成交691套，環比增長143套；成交均價約為57918元/平方米，環比連續三周上漲。

深圳繼先前放寬豪宅稅刺激買氣後，2日再放大招，宣布深汕特別合作區房市解凍措施，凡是當地居民家庭在合作區持有的商品住房、商務公寓總套數不得超過2套，成年單身人士（含離異）在合作區持有的商品住房、商務公寓總套數只能1套。

《深圳特區報》報導，為妥善解決好2017年5月16日深汕特別合作區房地產市場凍結以來產生的遺留問題，推動合作區房地產市場健康有序發展，促進合作區經濟社會建設，市政府同意啟動合作區過渡期商品房銷售工作。

根據這項新規，最受矚目的是，當地居民家庭在合作區持有的商品住房、商務公寓總套數不得超過2套，成年單身人士（含離異）在合作區持有的商品住房、商務公寓總套數只能1套。


新制也規定，在當地購買的商品住房不計入購房者在深圳市其他區購買商品住房的套數限購範疇；在深圳市其他區購買的商品住房、商務公寓不計入購房者在合作區購買商品住房、商務公寓的套數限購範疇。

企事業單位、社會組織等則不得在合作區購買商品住房、商務公寓。

　　多家內房企昨日公布11月份銷售業績，合約銷售金額及面積按年大多有增長；惟富力地產（2777）表現令人失望，按年跌逾2成。中國指數研究院則表示，上月樓市成交量按年及按月雙升。

　　據中國指數研究院發表報告稱，在監測的19個重點城市中，各線代表城市的11月樓市成交量按年及按月均上升。其中，一線城市成交量整體按月上升22.3%，上海升幅較大，為34%；整體按年升35.8%，其中深圳升約69%。二三線城市中，近70%城市成交量按月上升，當中揚州升53.8%。

　　富力地產月內權益合約銷售總金額則為137.1億元人民幣（下同），按年跌24.6%；銷售面積達約127.7萬平方米，按年亦降20.1%。今年首11月，總權益合約銷售金額約為1203.5億元，較去年同期升5.7%；銷售面積約1120.8萬平方米，較去年同期升25.5%。

　　中國恆大（3333）上月合約銷售金額約為370.6億元，按年增長約8.8%。月內合約銷售面積約為386.5萬平方米，按年增18.3%；合約銷售均價為每平方米9589元，按年跌8.1%。

　　世茂房地產（813）月內表現出色，合約銷售額約為305億元，按年大升59.7%；合約銷售面積約為178.3萬平方米，按年升60.7%；平均銷售價格每平方米逾1.7萬元。首11月，累計合約銷售總額約為2277.3億元，累計合約銷售總面積1277.8平方米，按年分別上升46.8%及36.1%；平均銷售價格約為每平方米1.8萬元，按年升7.9%。

　　景瑞控股（1862）11月合約簽約銷售額約31.01億元，按年跌2.7%；合同銷售面積16.1萬平方米，按年升1.4%；合同銷售均價約為每平方米1.92萬元。今年首11月，累計合約簽約銷售額206.3億元，按年降4.5%；合同銷售面積約99.2萬平方米，按年升2.7%；合同銷售均價約每平方米2.08萬元。

一手住宅大額成交不絕，新地（00016）馬鞍山現樓洋房項目雲海別墅連番沽貨，昨天一口氣連沽3伙，涉額逾1.63億元，為項目單日套現新高。嘉華國際（00173）旗下九龍東啟德嘉峯匯昨天新增逾百票，累積收票逾620張，最快今日公布銷售安排。

已屬現樓的雲海別墅，新地昨日再沽3座洋房，其中Jasmine Avenue Villa 6號屋以5532.3萬元售出，實用面積2151方呎，呎價25720元，成交價及呎價均屬項目次高；另Lily Avenue Villa 11號屋，實用面積2153方呎，成交價5466.038萬元，呎價25388元；最後位於Violet Avenue Villa 3號屋，實用面積2146方呎，以5365萬元售出，呎價25000元，3伙共涉金額逾1.63億元，為推售以來單日套現金額新高。位於馬鞍山耀沙路9號的雲海別墅，共提供67座洋房，實用面積2146至3804方呎；項目招標推售不足1個月速沽23伙，佔整體約34%，套現超過11.6億元。

嘉峯匯累收620票

市場消息稱，啟德嘉峯匯昨日新增逾100票，總入票已增至逾620張，以首批208伙計，超購約2倍，發展商最快今日加推及公布銷售安排，料周末首輪銷售。位於沐泰街9號的嘉峯提供1006伙，實用面積287至3268方呎，首張價單折實平均呎價22888元，預計2021年11月底入伙。

據運輸及房屋局預料，2019/20財政年度（下稱本年度）起計算的5個年度（下稱未來5年），最新估算公營房屋的總建屋量為10.07萬個新落成單位，只達《長遠房屋策略》（下稱長策）目標15.75萬個約64%。運輸及房屋局局長陳帆表示，住屋是香港人的最痛，希望地區人士和議會就建造公營房屋，盡量對政府給予支持，而政府會多管齊下增加土地供應，預計有關新措施在10年期的後5年逐步落實，屆時公營房屋供求失衡情況應有改善。

陳帆：政府會多管齊下覓地

在昨日立法會房屋事務委員會上，陳帆指出，預計未來5年公營房屋建屋量為10.07萬個單位，而未來10年可達至24.8萬個，但與長策訂明未來10年的31.5萬個目標仍有差距。

陳帆說，本港仍面對嚴重公營房屋失衡問題，政府會多管齊下增加土地供應，包括土地共享計劃、引用《收回土地條例》、壓縮規劃建設時間等方法，盡力加快公屋建成量。

被問到任內可否重新達至公屋3年上樓目標，陳帆直言，無論如何努力，土地供應始終是瓶頸。

另外，政府亦會探討把工廠大廈改裝成公營房屋的可行性，加上政府去年已把9幅用地改劃成公營房屋用途，地積比也提高至最多三成，預計有關新措施會在10年期的後5年逐步落實，屆時公營房屋供求失衡情況應有改善。

分行數目減27間 行業擴充心態轉弱

放寬按保後，樓市止跌稍回穩，地產代理從業員人數亦終止3連跌，上月持牌代理人數3.95萬人，按月增加18人。

地產代理監管局數據顯示，11月底持牌代理人數錄得39,544人，較10月的39,526人，按月增加18人或約0.04%，結束連續3個月的跌幅。

以牌照類型劃分，則以俗稱「E牌」的地產代理（個人）牌照按月人數反錄回落，新報18,292人，按月減少37人。至於屬前綫代理的營業員牌照（即S牌）人數最新報21,252人，按月增加55人，相關數字增加，相信與局方剛剛公布考試成績有關，局方於11月中旬舉行營業員牌照考試，成績於月底公布，估計不少合資格新人成功取得牌照。

21間地產代理公司倒閉

不過，值得注意的是，除了持牌人數輕微上升外，地產代理（公司）牌照及營業詳情說明書同告下跌。其中，地產代理（公司）牌照最新報3,842份，較10月的3,863份急跌0.5%，是近半年最大單月跌幅。即是說在1個月間有21間地產代理公司倒閉，反映社會爭議事件，令不少業界睇淡行業前景，選擇年底前結業。

另外，至於反映代理分行數目的營業詳情說明書，最新報7,085份，按月回落27份，重返今年中水平。反映整個行業擴充心態明顯轉弱，相信大型地產代理均以持盈保泰的心態經營，不會在樓市交投低迷的情況下擴充。

經絡按揭轉介研究部一項研究報告指出，11月份現樓按揭宗數為7,398宗，較10月份的12,110宗回落39%，重返今年4月份的水平。而11月的樓花按揭宗數為1,170宗，比10月升20%，重返千宗水平。

今年樓花表現突出 按揭回升

以首11個月計算，樓花按揭宗數則為12,391宗，比去年的8,231宗大升4,160宗或50.5%，創有紀錄以來的新高。

經絡按揭轉介高級副總裁曹德明表示，雖然放寬按揭成數的措施令10月份現樓宗數表現大躍進，但強勢未能持續反映於11月份當中，相信是因為社會運動事件令樓市成交減少，買家持觀望態度所致。相反，樓花按揭宗數回升，整體來說今年樓花表現突出。

銀行市佔率方面，中銀 （02388） 於11月份囊括現樓及樓花按揭一哥。中原按揭董事總經理王美鳳指出，大型銀行於9月進一步調整按揭優惠，期間部分中小型銀行在稍後時間才跟隨，幅度亦未有一致，促使部分中小型銀行樓按優勢明顯提升，反映於11月份現樓按揭記中，4大銀行市佔率按顯著減少12.9個百分點至佔62.9%。

靖林複式6250萬 近2年首宗成交

市況略趨平靜，豪宅屋苑已旋即錄多宗大額成交，薄扶林貝沙灣相連單位據悉剛以1.15億元易手，較市價高約1成；另外靖林有複式戶以6,250萬售，屬近2年首宗成交。

貝沙灣呎價44095 高市價1成

過去數天豪宅市場交投氣氛不俗，西半山、薄扶林一帶錄得數宗大額成交，市場消息指，貝沙灣1期6座極高層A、B室，放盤叫價約1.2億元，最近減至1.15億元售出，並以公司股權轉讓方式易手，面積2,608平方呎，成交呎價44,095元，較市價高約1成，而買家亦因買殼購入單位，故能節省3成辣招稅。

原業主早於2005年以2,960萬元購入物業，持貨14年，轉售帳面獲利8,540萬元，賺幅2.9倍。

中原地產資深分區聯席董事謝家哲表示，靖林中層複式單位，實用面積2,563平方呎，屬4房單位，望海景，剛以6,250萬元售出，呎價24,385元。由於屋苑規模不大，只有10伙，故素來成交稀疏，上一宗二手買賣於2017年錄得。而原業主早於2007年以4,800萬元買入單位，持貨12年，帳面賺1,450萬元，升值3成。

西半山福苑 中層3500萬易手

另外，西半山福苑1座中層A室，實用面積1,397平方呎，成交價3,500萬元，成交呎價25,054元，亦屬理想價成交。物業於2008年以1,838萬元，持貨11年，帳面賺1,662萬元。

雍景臺新近亦錄二手買賣，1座中層E室，實用面積1,117平方呎，3房套房間隔，向東望樓景，而主人房則能望到海景，以2,430萬元售出，實呎21,755元，屬市價。原業主於2009年以1,040萬元購入單位，持貨10年，帳面獲利1,390萬元，升值1.3倍。

在澳洲加大力度降息之後，澳洲房價也加速攀升，調查結果顯示，澳洲房價上個月平均上漲 1.7%，是自 2003 年以來單月的最大漲幅。

研究公司 CoreLogic 週一 (2 日) 表示，上個月房價主要由雪梨及墨爾本帶動，是這兩個主要城市連 5 個月上漲，漲幅分別為 2.7% 及 2.2%。除達爾文市之外，其他地方首府城市也均出現上漲。

CoreLogic 每月房屋價值指數顯示，這是自 2018 年 4 月以來，全國房價首度出現年增，較去年同期上漲 0.1%。

CoreLogic Research 主管 Tim Lawless 表示，在 6 月份觸及谷底後，許多不同的因素造成房價指數的好轉，包括央行 3 度降息、監管機構放寬貸款標準，以及執政聯盟在 5 月的大選中獲勝，消除了稅收政策的的不確定性。

Lawless 指出，房價揚升的重要因素，仍在於供應量不足，意味更多的買家搶先進場，認為價格還將飆升。他表示，庫存水準持續走低，隨著買方需求的回升，市場產生了緊迫感。

CoreLogic 認為，未來幾個月利率可能進一步走弱的前景，以及住房承受能力的改善，是近期房價走升的其他因素。

單月的上漲幅度是最令人吃驚之處。CommSec 首席經濟學家 Ryan Felsman 表示，不僅全國房價單月上揚 1.7%，是 16 年以來最高，雪梨的 2.7% 升幅，更寫 31 年來最大的單月上漲幅度。他認為，創紀錄的低抵押貸款利率，以及貸款標準放寬，讓需求激增。

早期跡象表明，賣方正在利用價格上漲動能，將房產推升市場。CoreLogic 的每週拍賣數據顯示，上週末有 3000 多套房屋成交，這是自 2018 年 3 月以來的最高紀錄。

雪梨的初步拍賣成功率接近 85%，接近繁榮時期的峰值水準，而墨爾本的出清率達 78%，也表明價格進一步上漲。