2019 年房市回溫、展望 2020 年是否會繼續延續買盤？遠雄企業團發言人楊舜欽分析，2019 在成交量緩升，成交價格緩跌的情況下作收，明年曲線應會交叉持平，也就是成交量成長的幅度與今年差不多，交易價格持平；「將 30 萬棟的移轉棟數當作門檻，只是市場對於先有量才有價的心理作用，整體明年房市剛性盤還在，但不會有追加買盤。」

今年 11 月六都建物買賣移轉件數根據台經院資料，較 10 月下跌 8.2%，買賣方的拉鋸已經形成交叉，「賣方價格硬、買方追價意願低」讓 11 月交易量無法持續拉高，加上 10 月交屋潮墊高基期，造成的影響。

再者，2019 全台建照達 14.4 萬戶，創下 24 年新高，楊舜欽分析，這部分的賣壓明年開始也會浮現，消費者在預售、成屋及中古屋之間的選擇下可能形成「買方市場」。

至於寄望因為人口紅利，造成房市向下修正，短期內還看不到，他認為，主要是台灣房市從來不是「患不夠」而是「患不均」，「人口結構的老化，六都新增戶的增加，都還是隱藏剛性買盤的需求，」考驗建商反應夠不夠快，尤其因應人口老化，未來符合通用全齡的設計，已經走紅兩年的 “小兩房” 面臨飽和挑戰，未來建商勢必在坪配上必須重新考量。

當客層改變，投資客不見了，自有率提高，2020 老屋和房屋稅也會再拿來檢討，不管是購買中古屋或是新成屋，對自用持有者來說，房屋稅的課徵是非常不科學的，依照構造、屋齡、層數等條件，也會造成老屋更新的阻礙。

明年是不是購屋的時機，楊舜欽認為只有投資客才有投資時機，自住客只要有需求，明年的選擇性會更多，但議價空間變小，再考量地點和稅率，在中古屋或新成屋的選擇間可以作為買方談判籌碼。

由財團法人台北市都市更新推動中心辦理的「台北市松山區敦化段四小段363-1地號等五筆土地公辦都市更新案」，日前完成公開徵求投資人招商案綜合評選，冠德建設公司取得最優申請人資格，此案於今（26）日簽訂投資契約，冠德將於2022年動工、2024年完工。

北市都更中心表示，此案基地鄰近松山機場，範圍包含松山區敦化段四小段363-1、371-2、371-5、372及372-2地號等五筆土地，位於民權東路三段以北、民權東路三段103巷5弄以南、民權東路三段175巷兩側的街廓內，基地面積合計近1,329坪。將興建一棟辦公樓，為地上15層、地下四層，一棟住宅樓，地上10層、地下一層。

都更中心說，這次招商案三大重點為「公益空間回饋」、「容積移轉」、「歷史建物修復再利用計畫」，希望藉由都市更新整體規劃凝聚地區共識，延續商業活動行為，強化都市生活機能，增進土地使用效益，完善地區公共設施，尊重都市紋理保存地方文化資源，形塑以人為本的友善宜居環境，更是創造公有土地活化、區域再發展之雙贏策略。

冠德建設規劃A基地為黃金級綠建築及銀級智慧建築之商業辦公大樓，因應更新計畫文化交流空間於高樓層規劃智慧創新產業圖書館、智慧創新論壇室、展覽藝廊空間、材料圖書館及開放工作空間，並承諾公益空間十年無償對外租借使用，利用1樓大廳通透設計視覺延伸綠色空間，B基地以銀級綠建築及智慧建築規劃住宅使用，規劃留設Youbike並捐贈其設備及電動機車交換空間、設置兩處智慧路燈、舉辦為期三年每季一場智慧城市及銀髮醫療、每年一場眷村文化美食交流活動，共計27場講堂之服務回饋。

今日的簽約典禮是由台北市政府副市長兼都更中心董事長彭振聲，與冠德建設董事長馬志綱共同出席簽署，雙方攜手邁進公辦都更一哩路，而都更中心已成功招商六案（北安段、瑞安段、敦南安和、南港商三、信義三興、忠孝懷生），「松山民權東」為第七件成功招商案。

台商回流帶動商辦及工業不動產熱絡，擁有全台工商最高成長動能的桃園，許多製造業「隱型冠軍」升級需求強勁，商辦市場進入新一波推案潮，經國重劃區擁地近萬坪的中悅建設機構，將規畫四至五棟頂級商辦，搶攻桃園快速起飛的置產買盤及產業轉型商機。

多項數字均可見桃園商辦市場的成長，2019年桃園前十月已有5.3萬坪商辦完工，可望創下2013年以來的最大量；桃園公司家數六萬多家，十年來增幅達29％，比起台北市、新北市的13％、16％高出許多。

業者分析，桃園境內擁有32座工業區，是全國第一，很多廠商都是知名的「隱型冠軍」，過去多為廠辦合一的經營模式，隨著產業升級，企業形象也有跟著升級需求，衍生頂級商辦的需求。

過去以藝文特區不少頂級商辦推案，包括中悦「世界中心」、中悦「環球企業總部」、禾林「Rich58」、昇捷「IF國際經貿中心」、「昭揚銳」等都曾創下最高每坪超過40萬的成交價，不下於豪宅價格，不少豪辦最高租金也有每坪1,000元的實力。由於藝文特區發展飽和，商辦空置率低，企業商辦需求也外溢至周邊交通便利、具發展潛力的區段。

經國重劃區鄰南崁、中正北路雙交流道地段優勢，成為桃園最大商辦供給區塊，遠雄人壽2015年以每坪119萬元天價標下經國路旁土地，成為經國「地王」，規畫12層辦公室。

近年陸續布局經國重劃區的中悦機構，加上日前以每坪破百萬標下經國路、有恆街角地在內，已擁有近萬坪土地，有意打造桃園信義區模式，商業區部分將規畫四至五棟商辦，其中「中茂亞太中心」即將完工，「商貿中心CBD」亦將公開銷售，二案均規畫每單位250~500坪整層銷售，河岸豪宅區規畫二棟SRC地標豪宅。

中悦建設機構．悦萊建設總經理翁茂槐指出，藝文特區已形成頂級辦公聚落，包括銀行壽險、安永及資誠二大會計師事務所，以及不少「隱型冠軍」製造業在此設立能接待國際客戶和展示空間的據點，中悦預計將過去在藝文特區頂級商辦成功模式，複製至交通條件更佳、房價基期相對較低的經國特區。

翁茂槐表示，目前經國重劃區二件商辦案只限中悦家族選購，中悦住戶多為整層購買，作為未來企業總部的營運發展，在中悦粉絲、回流台商預訂下，已有近四成銷售率，也有部分買家因桃捷動工的交通黑暗期，而提早布局。

預售屋向來比新成屋貴上一成的傳統迷思恐遭顛覆。根據住展雜誌26日最新調查發現，台北市新成屋身價直追預售屋，價差意外縮小至4％不到，跌破專家眼鏡；至於宜蘭、新竹更是預售屋普遍比新成屋便宜，大大顛覆民眾傳統印象。

住展雜誌調查指出，台北市預售屋均價每坪約達86.9萬元，只比新成屋貴上每坪約3萬元，價差只有3.6％，與往年動輒貴上10~15％，不可同日而語。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，主要原因是景氣回彈，新成屋買氣好轉、價格堅挺，這種現象為史上罕見，這10幾年來只發生過兩次，一次是在2013年~2014年上半年，另一次則是2019年下半年。

何世昌表示，住展雜誌統計發現，台北市、新北市、桃園、基隆，目前是預售屋比較貴，但在宜蘭、新竹卻是預售屋反而普遍比新成屋便宜，大大顛覆傳統迷思。

何世昌表示，最令人意外的是台北市，以往預售屋動輒比新成屋貴上10~15％，但最新統計卻是預售屋房價只比新成屋貴不到4％，兩者價差已貼近。

何世昌指出，台北市購屋客戶向來普遍能接受預售屋，且投資、置產買盤的比例又比其他縣市高，所以預售屋價格通常會比新成屋貴約10~15％；但今年來因景氣持續好轉，先前房價疲軟的新成屋，反彈強勁，拉近與預售屋的差距。

至於新北市，歷年來預售屋和新成屋價差約1~3％，但目前預售屋每坪平均約40.1萬元，比新成屋貴4.2％，也是屬於極端值。

何世昌表示，新北市在景氣低迷時期，買盤以剛性需求為主，客戶較偏好新成屋，所以從2015~2017年都是新成屋比較貴；但今年景氣轉好，投資、置產需求出籠，再加上台北市買盤轉進新北市，因此衝高預售屋價格，拉大與新成屋之間的價差。

至於宜蘭，則是新成屋行情最搶手，目前已比預售屋貴上13％。因為主力客源多為在地客，較青睞新成屋；除非在房市多頭時期，台北投資性買盤轉進宜蘭，預售屋價格才會比較貴。

另外新竹方面，預售屋每坪22.1萬元、新成屋每坪約23.1萬元，預售較新成屋每坪便宜1萬元、價差約4.33％。

根據金融研訓院向全體國銀及外銀或在台辦事處所作的10月BEI-市場指數問卷調查，大型行庫主管引述調查結果顯示，在未來房市方面，多位銀行高階經理人，認為房市將受到二大變數的影響，一方面利率低、股市好，對買方有所助益，但另一方面，總統大選逼近同樣會使買賣雙方更趨觀望，進而使「量價背離」的現象續存。

整體來看，銀行業者對未來三個月房地產的看法仍趨向樂觀，而且房貸利率在市場激烈競爭之下頻創新低，台商回流此時不僅會增加廠辦、商辦的買氣需求，亦將有意購置住宅不動產。

指標大型行庫近期完成最新的國內不動產市場分析評估報告，不僅對於全國各大都會區的房市新建銷案成長量、購屋成交量作出分析，同時也引用不少學術機構對於未來不動產市場的預測看法。

除了金融研訓院的BEI指數所呈現的房市評估結果，根據台灣經濟研究院的觀察，認為受惠於先前拖延開工的建築標將陸續釋出，未來不動產景氣應正向看待，不過，市場也將觀望總統大選之後，政府對房市政策的態度，以及兩岸關係的變化，以及賣方的開價，甚至台經院有觀察到賣方開價有趨硬態勢，這也將使得來自交屋及餘屋擴增的壓力，仍需相當的時間才能去化。

對於各主要地區的房屋供銷量，大型行庫在最新報告中指出，觀察大台北地區、桃竹、台南的新屋供銷或新申請開工案量明顯增加，可見建商看好這些地區的後市潛力，其中尤以桃竹地區最被看好，不論是價、量都有超過一倍的成長量，大致集中在竹北、新竹、龜山；台北則集中在大同、大安、五股、淡水區，台南則集中在安南、永康推案。大型行庫主管也指出，台灣年齡結構趨向「高齡化」，房市成長動能恐將缺乏「新血」挹注。大型行庫主管分析，稅籍資料顯示，台灣土地持有者近八成為45歲以上，北市更以超過65歲為持有不動產大宗，年輕人就是買不起，該現象對後市房市復甦也將構成阻力。

台商資金回流投資，科學園區工業區林立的新竹，不動產市場行情也高度受到金融圈囑目，為此，指標大型行庫特別實地了解新竹縣市房市狀況，已經在日前拜訪相關的中大型建設公司，並作成專案報告在董事會提出。由於明年1月的大選迄今只剩不到一個月，新竹地區的建商為避免廣告效果、費用支出等，受選舉廣告影響，已準備把推案火力延後至選後再全面發動。

該報告主要有二大重點。大型行庫主管引述該報告指出，近幾年半導體產業發展興盛，新竹科學園區提供大量高薪就業機會，吸納高科技人才持續移居，推升居住需求，房價水準相對雙北平價，購屋負擔相對輕鬆，帶動區域房市發展，今年市況明顯轉佳，加速預售屋建案銷售，且其開價、成交價連袂微幅上揚。

但因邁入第四季選戰倒數白熱化階段，參選人為拚曝光，已將戰線延伸到「廣告看板」，致使看板租金價格相對提高，依照經驗，大選前的政治不確定性因素會使買方拉長購屋猶豫期，業者衡量建案廣告預算支出控制、選前看板設置太過浮濫，恐使廣告效果模糊等因素。

加上新竹當地不動產業者，近期調漲新開出建案價格，為測試市場接受度，預售屋建案已採取人員「先進場銷售先賣先贏」的策略，選後正式公開，以避免選後餘威仍波動、減低房市成交量能的風險。

據悉，業者內部調查顯示，旗下建案選前買盤對價格微調接受度仍高，展望明年房市景氣持續溫和復甦呈盤整向上格局，基於房地合一稅制施行、投資客消失及務實居住層面，新竹縣市主流房型變化，將由三房取代兩房，至於蛋黃區，則以較小的三房、蛋白區則以大三房躍升當地房市主流。

當地建商也同時觀察到，餘屋量大的重劃區，已經普遍存有「成屋高於預售屋房價」的現象，近期房市能見度提高，換屋及置產族群將陸續出籠，整體市場氛圍有利餘屋去化，去化程度的關鍵將取決於建商讓利幅度大小。

財政部促參司指出，今年1~11月促參簽約案達86件、892億元，預計全年可達陣千億元，甚至上探1,500億元大關。其中六都部分，以台北市榮登招商王寶座，簽約金上看852億元，創促參司近六年新高紀錄。

根據促參司統計，台北市以105億元居六都之冠，而台北市今年12月還有雙子星大樓約477億元、信義區行政中心地上權案270億元等，預計台北市簽約金可望達852億元，遠遠超過其他五都，創促參司併入財部近六年統計來最高紀錄。

台中市今年1~11月促參簽約金額為85億元居六都第二，新北市則以23億元居第三，高雄、桃園、台南市則分別為21億元、19億元、14億元。不過，高雄市尚有一案漢神百貨鄰地的地上權案20億元未列入，因此有望超車新北市、列全年第三。以近四年而言，除了2016年六都招商王為桃園市外，2017~2019年皆為台北市。

財政部表示，今年促參簽約金額雖然上看1,500億元，但較去年2,373億元水準、年減約36％。促參司副司長李嘉珍指出，2018年是因當時景氣復甦、我國投資風氣盛行，加上政府推出各種百億元大案，如高雄捷運凹子底站旁地上權案（375億元）、桃園機場二航廈C、D區免稅商店招商案（702億元），南港轉運站附近土地都更案（307億元）等，導致基期過高，今年難以超越。

據促參司統計，2019年簽約10億元以上案件，最大宗為雙子星（約477億元）、第二為信義區地上權案（70億元），第三則是台北市雙和醫院站土地開發案（90億元）。

另還有台中市北屯區捷運綠線總站附近土地地上權案（78億元）、桃園市長庚醫院轉運站BOT案（15億元）、新北三重光興路都更案（14.5億元）、高雄市鳳山國中站都更案（14億元）等。

地產界人士普遍預估，明年全台買賣移轉棟數將站穩30萬棟，房市交易量可望湧出，至於中古屋、新成屋與預售屋銷售情形，房仲業者指出，主要看預售價格的定價，以及中古屋屋主對於房價的預期心理，都將左右中古屋、新成屋與預售案銷售情形。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，明年交易量反應在中古屋或新成屋與預售市場的關鍵，在於預售市場價格是否轉硬，若因房市回溫而走升，交易量可望反應在中古屋上，反之預售價格若擠壓到中古屋市場，預售與新成屋的銷況則可能轉旺。除預售價格外，台灣房屋智庫經理陳炳辰認為，中古屋屋主心理預期也是主因，目前全台買氣步入復甦階段，今年全年買賣移轉棟數逼近30萬大關，雖然交易量持續回升，但尚未到追價的熱況，屋主預期心理是否反應在價格上，也會影響明年中古屋的買氣。

此外，台北市日前公布最新一期、今年8月住宅價格指數顯示，公寓產品連續下跌五個月，平均單價每坪42.7萬元，創下近一年新低。房仲業者指出，都更危老整合困難，目前買盤偏好大樓產品，對北市公寓老舊屋齡不願追價，勢必影響明年交易量。

高雄市政府都發局昨(26)宣布，元月將啟動多項容積檢討計畫，可望提高土地開發利益及誘因，京城(2524)、隆大、永信等高雄上市櫃建商長期受惠。

市府都發局昨天表示，明年1月將啟動三項容積檢討計畫，包括「原縣區臺鐵車站擴大適用容積移轉」、「提高鐵路地下化園道周邊土地容積」、「老屋保存再利用免計容積配套措施」等三項。

都發局長林裕益說，為改善投資環境，提高招商引資誘因，市府今年先從檢討修訂不合時宜法規做起，鬆綁不必要的規定，已完成都市設計審議規範、容積移轉許可要點修訂、建蔽率放寬，以及仁武產業園區都計變更、私有公保地解編公展與審議等措施。

明年的容積檢討計畫，第一項「原縣區台鐵車站擴大適用容積移轉」，是從大眾運輸導向發展的角度，將高雄捷運及鐵路地下化捷運化「車站中心範圍的容積提高」。未來將就「原縣區火車站周邊」同屬大眾運輸導向發展的土地，朝向評估擴大適用方向進行，鼓勵加速開發，導引場站周邊土地朝高密度使用，以帶動原縣區都市發展，包括大湖、路竹、岡山、橋頭、楠梓、後庄、九曲堂等七處台鐵車站周邊土地，估有463公頃的住商區土地受益。

台北市政府表示，消費者對不動產交易資訊透明的殷殷期盼，市政府聽到了，自本月25日起，在台北地政雲實價查詢網站，率先將實價資訊揭露地號或門牌區間，從原本30號縮小為10號，協助民眾更快速、精確的掌握房價資訊。

實價登錄在2012年8月上路，截至目前，內政部不動產實價查詢交易網累計已達1.44億人次上網使用，實價資料已成民眾買賣房屋，了解行情的最佳工具，但現行法令規定實價資訊應以「區段化、去識別化」方式揭露，內政部以門牌30號為一區間，對一般民眾查詢相當不方便，也容易誤判行情。

許多專家學者提議應比照歐美等先進國家將地號及門牌完整揭露。內政部也曾提出實價登錄2.0門牌全揭露修法版本，但法案躺在立法院，修法步調停滯，目前仍維持以區間門牌1~30號方式提供實價查詢。

台北市政府表示，北市目前已累計揭露超過23萬筆不動產交易資訊，由於北市都市化程度高，相同30號區間房價落差仍大，因此地政局在兼顧法令限制及促進不動產交易資訊透明化之公共利益下，經內政部首肯，自今年12月25日起，於台北地政雲實價查詢網站，率先將實價資訊揭露的地號或門牌區間，從30號縮小為10號。

地政局長張治祥表示，民間已有部分業者在推動實價資訊完整門牌顯示，但政府機關受限於法令，完整揭露有其困難，北市縮小實價資訊門牌顯示區間只是持續踏出資訊透明的步伐，未來仍有賴各界持續努力，共同支持內政部對於完整門牌揭露等實價登錄修法目標。

另外，為協助民眾從龐大實價資訊中掌握更完整、更精確的房價資訊，台北地政雲實價查詢網站也提供精確的地圖資訊及社區交易履歷查詢等服務，降低資訊搜尋時間，避免資訊誤判。

近日，香港房地產投資管理及服務公司仲量聯行發佈《12月香港地產市場觀察》。該文件稱，香港甲級寫字樓最新空置率已上升至5.9%，創下連續60多月的新高。

作為全球寫字樓租金最貴的地區，香港高端寫字樓一直都非常緊俏，甚至因為高價曾經逼走了香港證監會！

全球最貴寫字樓"撐不住"了

香港樓價貴，是大家都知道事情。據說，香港人每晚睡在床上，總有種睡在一堆人民幣上的即視感。

事實上，雖然租房很貴，但比床還貴的，是中環白領們的辦公桌！

要知道，香港中環已經連續4年摘得全球最貴寫字樓的桂冠啦！

為此，很多好多大公司都陸續從中環搬走了......

但是令人驚喜的是，最近中環的租金下降了！！！

仲量聯行發佈《12月香港地產市場觀察》指出，因局勢和經濟不明朗等因素持續影響香港寫字樓市場，導致各區租賃活動疲弱。

11月份，整體寫字樓租賃市場錄得9.19萬平方呎的負吸納量，導致整體空置率升至5.9%，創下2014年香港“占中運動”以來的新高。

同時，11月寫字樓租金跌勢持續，當月平均租金環比下跌0.6%至每平方尺73.9港元。

值得一提的是，中環、灣仔/銅鑼灣及尖沙嘴等核心區寫字樓市場空置率均持續上升。香港中環的甲級寫字樓自2018年10月開始連續13個月錄得負吸納量（即騰空面積大於新租賃面積），11月空置率更升至逾四年高位，達到3.5%。

今年上半年，中環剛剛蟬聯全球最貴寫字樓的桂冠。

美國房地產顧問公司世邦魏理仕發佈的最新《全球主要寫字樓租用成本》報告稱，截止到今年3月底，中環甲級寫字樓的租金為每年每平方呎322美元（約2515港幣），如果以平方米計算，每年每平米的租金近2萬7港幣！

雖然在這份報告中，北京也兩度上榜前十名，分別是北京金融街，以每年每平方呎187.77美元（約1470港幣）排名第五，以及北京商務中心區，以每年每平方呎177.05美元（約1385港幣）排名第六，但這兩個地方的租金跟香港比，只是香港中環的六成。

榜單公佈不久，香港中環的租金從4月份就開始下跌了。

據仲量聯行資料顯示，2019年10月，中環甲級寫字樓租金跌至平均每年每平方呎1465港元，跌了5港元。（每年每平方呎省下一瓶礦泉水）

香港證監會也租不起中環了

人人都說香港是國際金融中心，香港中環更是因此聞名於世。可現實是，不少金融機構和會計師事務所卻在逃離昂貴的中環。

作為四大會計師事務所之一的安永，去年撤出金鐘中信大廈，搬到港島東太古坊，據稱每月可節約近400萬港幣的租金成本。

同樣搬去太古坊的還有香港證監會！！！

今年年初，香港證監會向立法會提交的檔中顯示，證監會將在2020年搬到太古坊港島東中心，租金大約只是目前所在的長江集團中心的一半！

目前，香港證監會總部位於中環的長江集團中心（對，就是李嘉誠的那棟樓）。檔顯示，2017年，香港證監會辦公室租金支出為2.54億港幣。

而香港證監會即將租下的太古坊港島東中心20萬平方呎樓面（約1.86萬平方米），涉及10層樓，預計呎租約55港元（即1平方米約526元人民幣）。

以此計算，香港證監會新址的租金約為每月978萬元人民幣，相比於2017年超1800萬元人民幣的月租金可節省近一半。

近年來隨著大量的中資金融機構進入香港市場，中環甲級寫字樓租金亦水漲船高，迫使一些外資機構紛紛遷出中環。

2018年上半年，高盛將公司的後勤部門從中環中心搬到銅鑼灣利園。（總部仍在中環）

據說，高盛總部所在的長江集團中心每平方呎180港幣/月，而銅鑼灣利園每平方呎只要60港幣/月左右，這樣一來成本開支一下子節約了60%！

這還不是唯一一家撤出中環的外資機構。

同樣是美國五大投行之一的摩根大通，更是租下了呎租金僅30港幣/月的觀塘海濱匯！

法國巴黎銀行則在高盛之前就已經從中環交易廣場搬到鰂魚湧林肯大廈。在這裡，每平方呎的租金約為45港幣/月。

外資機構的"搬離潮"在今年繼續蔓延。

仲量聯行商業部主管AlexBarnes指出，12月內租戶紛紛于區內尋求更具成本效益的辦公地點，而租賃活動亦主要受這個趨勢所主導。除了租戶繼續傾向在中環區內物色更物有所值的辦公地點外，港島東和九龍東等非核心區市場空置率下跌。

仲量聯行大中華區和香港研究部主管黃志輝則表示，由於內外環境因素繼續影響投資氣氛，寫字樓投資市場持續淡靜。最近成交的數個房屋均以折讓價售出。不過，鑒於香港樓市在受壓的情況下仍能維持穩健，故現在大部分潛在買家均持觀望態度，預計2020年香港寫字樓投資市場將聚焦具增值潛力的物業。

今年新年，或許是香港這些年來最“冷”的一年。

今年的平安夜（12月24日），入境香港的內地遊客人次為75404人，較去年同日大幅減少48.4%。12月21至24日，內地遊客的出入境人次跌幅更大，分別較去年同期減少56.8%及55.9%。

與此同時，近日大批香港居民湧入內地遊玩休假。12月25日，深圳灣口岸集中迎來以香港居民為主的大批入境旅客，入境大廳被“擠爆”。

據深圳新聞網報導，深圳灣邊檢站民警介紹，12月25日、26日是香港公眾假期。12月25日公眾假期首日，受深圳各大商圈優惠酬賓、熱門景區特色活動及珠三角地區特色旅遊專案吸引，大批香港居民選擇前往內地遊玩休假。

當天口岸一開閘，大批香港居民便湧入大廳。來自香港屯門的林老伯說，“身邊有很多朋友都計畫假期來深圳，所以一早過關，怕人多啦。”當被問及行程安排時，林老伯笑言，“先和幾個老友去喝早茶，然後到周邊去看看。”

至當日上午8時許，口岸入境大廳集中迎來大批香港居民，形成入境客流高峰。深圳灣邊檢站雖然早已打開全部查驗通道，但持續激增的入境旅客，還是很快擠滿了整個查驗大廳。深圳灣邊檢站根據現場情況，及時啟動應急預案，在開啟入境大廳臨時查驗台的基礎上，將出境大廳臨時查驗台也調撥至入境大廳，全力驗放入境旅客。

至12月25日上午10時許，入境大廳客流達超飽和狀態，排隊候檢的旅客延伸至深港分界線香港一側。至11時許，客流逐漸平穩，在邊檢民警全力驗放下，入境大廳候檢旅客才回落減少。

截至12月25日當日中午12時，深圳灣口岸共查驗出入境旅客逾5萬人次，其中入境方向4.2萬人次，較去年同時段客流增長達45%。

香港迎來最“冷”耶誕節

街頭暴力沖淡了耶誕節應有的喜悅。

12月25日，據新華社報導，走訪香港街頭發現尖沙咀有商場出入口關閉，銅鑼灣有商鋪提前關門，在外就餐、購物、觀光的客人較往日減少很多。

中環蘭桂坊冷冷清清，人流稀疏，大多數餐廳並無節假日應有的“爆滿”，更有幾間餐廳幾乎沒有食客光顧。

銅鑼灣一間酒店的銷售人員表示，近幾個月來，酒店入住客人大幅減少，生意大受影響。不僅是訪港遊客下跌明顯，商務客人也減少了許多，酒店和客戶簽訂的入住協定價格都比往年同期便宜了約15%。

這名銷售人員表示，耶誕節假期本應是酒店旺季，但今年12月，酒店入住率比往年低不少。她說，為提高入住率，她工作的酒店提前幾個星期就開始耶誕節促銷，不僅提供特殊折扣，還附送晚餐，“但耶誕節假期期間還是有很多空房，好多遊客因為局勢不穩定都不來香港了”。

不只是平安夜、耶誕節氣氛不濃，受社會事件影響，香港傳統的跨年煙花匯演、大年初一花車巡遊等節日專案也接連取消。

據上觀新聞報導，每年的12月31日，本是全年香港酒店價格最高的一天，通常要比平日溢價100%-200%。而據香港某知名酒店集團上海辦事處負責人凱文透露，今年的“跨年夜”，酒店房價已一路暴跌40%以上，一些原來開價一兩千元的五星級酒店已降至五六百元，仍鮮有人問津。

據統計，剛剛過去的這個週末，訪港的內地遊客數量為17.4萬多人次，較去年同期大跌56%，來自其他國家和地區的遊客數量也近乎腰斬。而在往年都是遊客高峰期的10月，今年來港遊客較去年同期減少43.7%。

據中新網報導，根據香港入境處統計，今年6月至10月的訪港旅客數字已較2018年同期減少逾635萬人次，推算香港經濟損失高達291億港元。

香港旅遊促進會總幹事崔定邦早前表示，現在內地旅客無意欲來港，形容是“貼錢都冇人嚟”（貼錢都沒人來），預期春節期間內地客訪港表現仍不理想。

回顧2019年，隨著國內新一線城市經濟的快速發展，人才迅速流入，租房需求十分旺盛。對在他鄉工作生活的你來說，租房還是個難題嗎？據中新經緯用戶端統計，至少有26地出臺了租賃住房相關新規新政，針對保障租賃房屋供應、支持提取公積金支付房租、網上備案記入征信、完善稅收、租房落戶等方面做出規定。

多地保障租房供應16個試點城市獲財政支持

根據58同城、安居客12月17日發佈的《2019年中國住房租賃報告》顯示，北京、上海、深圳租賃房源供應量依舊穩居全國前三，南京全年租房供應領先新一線城市。在新一線城市中，成都的租房需求已經超過上海、深圳，排名全國第二，僅次於北京；而重慶、武漢兩城的訪問量也已超過廣州，位列全國第六、第七位。

1-11月重點城市租房供應量 來源：《2019年中國住房租賃報告》

58安居客房產研究院分院院長張波指出，部分一二線城市的租賃房源的供給量還未能和需求有效匹配。

事實上，今年以來，多地發文要求增加租房供給。

廣州要求，至2020年，計畫利用集體建設用地建設租賃住房建築面積300萬平方米，每年批准建築面積按100萬平方米控制；深圳要求，力爭到2022年新增建設籌集各類住房60萬套，其中租賃住房不少於30萬套；長春計畫2019-2021年新增租賃住房315萬平方米；南寧支持有條件的居民出租房屋，允許現有成套住房以原設計的房間為最小單位對外出租。

此外，7月18日，住建部公示了2019年中央財政支持住房租賃市場發展試點入圍城市名單。包括北京、長春、上海、南京、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、長沙、廣州、深圳、重慶、成都共16個城市將獲得中央財政支持，用於多管道籌集租賃住房房源、建設住房租賃資訊服務與監管平臺等與住房租賃市場發展相關的支出。

值得注意的是，這16個城市基本都是一二線城市。對此，中原地產首席分析師張大偉表示，“這些城市的租賃需求多、租金高，這些區域的租賃市場穩定了，全國租賃市場基本上就穩定了。”

7市可用公積金交房租

今年5月，住建部、財政部、央行聯合發佈的《全國住房公積金2018年年度報告》顯示，2018年住房租賃提取公積金730.40億元，同比大幅增長64.22%。

2019年以來，深圳、合肥、南京、哈爾濱、蕪湖、南通、達州等市都發佈新規，支援提取公積金支付房租。

其中，合肥規定，從11月1日起，本市無房租住商品住房的，單身職工每年提取住房公積金支付房租的限額提高至12000元，已婚職工夫妻雙方每年提取住房公積金支付房租的限額合計提高至24000元。

哈爾濱規定，從4月30日起，公積金繳存職工無房提取支付房租標準統一上浮25%。

南京則提出，《南京市人才安居辦法(試行)》中的A、B、C類高層次人才，提取住房公積金支付房租的標準放寬到現有標準的2倍，單身A、B、C類高層次人才按每月提取金額不超過2400元計算。

恆大研究院副院長夏磊對媒體表示，鼓勵提取公積金用於租房一定程度上可以推動未來住房租賃的發展，進一步解決大城市年輕人的住房問題。

5市可租房落戶 3個在河南省

4月8日，國家發展改革委發佈了《2019年新型城鎮化建設重點任務》，提出加大非戶籍人口在城市落戶推進力度，推動未落戶城鎮的常住人口平等享有基本公共服務。在6月17日舉行的新聞發佈會上，發改委新聞發言人孟瑋稱，今年要著力抓好重點人群落戶。其中就提到了允許租賃房屋的常住人口在城市公共戶口落戶。

事實上，早在十年前，安徽省就曾規定，購房落戶不再是農民工進城的惟一途徑，在城裡租房居住的農民工也可成為市民。

11月以來，海口、昆明、鄭州、開封、洛陽相繼發佈了租房落戶新政，時間較為密集。不難看到，5個出臺“租房落戶”新政的城市裡，河南省佔據3席。隨著年底“搶人大戰”愈演愈烈，河南省可謂“火力全開”，而這3個城市對於租房落戶的要求略有不同。

鄭州市公安局對外宣佈，在鄭州中心城區租房，居住一年以上就可以辦鄭州市戶口。憑實際居住地房屋租賃合同，經房主同意，可將戶口遷入租房戶的地址。

洛陽市明確，本人在城鎮實際居住、就學、就業的，即可向當地公安機關申請遷移落戶。在當地暫時沒有合法產權房屋的，可以將戶口遷移至用工單位集體戶、學校集體戶或租賃房屋處社區公共戶口。

開封市規定，縣政府駐地鎮和其它建制鎮有合法穩定住所(含租賃)的人員，及其共同居住生活的配偶、子女、父母等，均可根據本人意願在當地申請登記常住戶口。

“10月起，全國又掀起一波落戶放鬆政策，繼海口和昆明租房可落戶之後，鄭州也提出租房可落戶且放寬參加城鎮社會保險的落戶條件，此類政策的頒佈主要是根據國家發改委《2019年新型城鎮化建設重點任務》政策的具體落實。”諸葛找房資料研究中心王小嬙表示，政策執行後，目前正在租房但沒有在鄭州繳納社保24個月可通過租房落戶的政策來解決購房資格的問題，能夠帶來一些潛在的購房需求，但當前調控中政策處在高壓態勢，購房者購房更為理性，短期對樓市的影響微弱。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則表示，租房落戶舉措對二手房租賃市場是直接利好。

今後還有啥利好政策？

12月23日，全國住房和城鄉建設工作會議明確提出2020年重點發展政策性租賃住房等要求，包括著力培育和發展租賃住房，促進解決新市民等群體的住房問題，進一步培育機構化、規模化租賃企業，加快建立和完善政府主導的住房租賃管理服務平臺；探索政策性租賃住房的規範標準和運行機制等。

為了保障租賃雙方利益，25日，住建部等六部門聯合發佈了《關於整頓規範住房租賃市場秩序的意見》，提出動態監管房源發佈、規範租賃服務收費、加強租賃企業監管、管控租賃金融業務、建立糾紛調處機制等十四項內容。

其中，租房費用方面，《意見》要求房地產經紀機構不得賺取住房出租差價，同一機構的同一房源在同一網路資訊平臺僅可發佈一次。房地產經紀機構、住房租賃企業應當實行明碼標價，收費前應當出具收費清單。租賃管理方面，直轄市、省會城市、計畫單列市以及其他租賃需求旺盛的城市應當於2020年底前建設完成住房租賃管理服務平臺。此外《意見》還提出，房地產經紀機構、住房租賃企業、網路資訊平臺要建立投訴處理機制，對租賃糾紛承擔首要調處職責。

　　“業主剛來電話，590萬就能賣。”仲介小吳說，只要誠心買，價格還可以再談。二十分鐘前，該房源報價還是598萬。但瞬間降八萬並非底限，這套位於北京朝陽區的兩居室，掛牌兩個月來，已累計降價170萬。

　　在小吳印象中，以往市場低溫時，小戶型房價仍較堅挺。但如今，從望京熱門社區，到剛需聚集的大望路，二手房直降百萬已非孤例。據貝殼研究院資料，今年10月，北京二手房業主降價比重達91.6%，為“3•17新政”以來最高值。

　　買賣雙方的心理預期齊齊改變，購房者猶豫不決，業主倍感焦慮。據國家統計局資料，11月一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，但北京環比下降0.4%，已是連續5個月下跌。

　　“當下各項調控政策保持穩定，首次置業和改善性換房需求沒有升溫動力；此外，新房階段性供給較多，尤其是限競房與二手房市場形成相互競爭關係，在需求不增加的情況下，市場難以回溫。”貝殼研究院首席分析師許小樂認為。

　　調控落地兩年後，北京樓市，仍處於漫長的自我修復期。

　　持續降溫

　　十二月，北京步入嚴冬，小吳提早站在店門口等顧客看房。十九歲北漂至今，小吳已在北京做了16年房產仲介。他曾見證北京樓市一步步走向狂熱，也親身經歷調控後戛然而止的行情。最近一個月，是他今年最忙的時候。

　　“12月8日幫顧客簽下一套448萬的房、12月15日簽下303萬的房源……”看著工作記錄，他臉上露出短暫一瞬的欣慰。小吳所在片區是北京面積最大的朝陽區，去年常住人口360.5萬，也是潛在購房人群最密集的地方。

　　但焦慮仍難以掩蓋。陪顧客看房間隙，小吳一根接一根地抽煙。“天氣太冷，壓力也大，你看我都有白頭發了。”實際上，對他來說，近期業績已是全年最好。如果沒有這幾單，可能年都沒法過。而其他店員，三四個月才能開一單。

　　“調控前房子根本不愁賣，房源掛出來，人人瘋搶，我們帶看時連鑰匙都找不到。”小吳感歎，放在以前，根本沒空像現在這樣，一下午帶顧客看四套房源。

　　我愛我家(4.260, 0.04, 0.95%)研究院資料顯示，11月北京二手住宅成交均價為54338元/平方米，環比10月下跌0.83%，同比去年11月下跌1.69%，為今年3月以來最低，近三月整體價格水準回到年初。

　　當月成交量較多的行政區中，西城區成交均價環比上漲2.81%、順義區環比上漲1.83%。除此之外，其他九區都在環比下跌，石景山、通州、大興、昌平跌幅都在5%以上。全市二手房價下行趨勢較為明顯。

　　在這場買賣雙方的博弈中，業主的心理防線也在下降。據北京麥田成交房源監測資料，11月份買方整體議價幅度為-6.9%，較上個月下滑1個百分點，客戶議價空間達到2017年以來最高水準。

　　除去議價空間大幅提高，自身賣房經歷更是讓他感觸頗多。“有次手上房源能在270萬賣出，我想再等等，但後來縮水到170萬，那種心理上的落差是很難承受的。”“資深買房人”李華坦言，一旦看到成交變難，焦慮感很快倍增，因為承受不起資產損失帶來的風險。

　　剛需負重入場

　　五年前，全國樓市升溫，身處一線的北京房價幾乎翻倍。但轉折馬上來臨，2017年3月17日，調控落地，“認房又認貸”將購房門檻直線推高，無數炒房客被拒之門外。此後北京二手房連續9個月下跌，累計跌幅達13.5%；2018年全年均價仍同比下跌3.3%。

　　投資性需求已明顯減退。“曾經，房價越漲的地方越覺得有投資空間。一有新盤開，三五個朋友便一起去看。但現在，狂熱的買房欲望已很難被勾起。”李華說。

　　更多的是渴望拿到這座城市入場券的剛需。

　　北漂七年，王蘭終於在今年紮根北京。二月底生完寶寶後，她開始和丈夫商量看房。“養孩子開銷大，如果再不入手，以後更攢不下首付。”但真正看房時，她才發現，市區房子太貴，自己根本買不起。老小區停車都是問題，生活品質難以保障。最後，他們選擇在五環外的通州安家。

　　投資客解套，王蘭這類剛需正成為撐起市場的主要動力。我愛我家統計資料顯示，11月選擇“首次購房”的客戶比例達74.97%，較10月增加1.52個百分點。經過10月短暫收窄後，這一比例在11月再攀統計以來新高，剛需仍是市場主力。

　　當二手房也“以價換量”時，剛需入場對交易也有短暫拉動。北京市住建委資料顯示統計，11月北京二手住宅共計網簽11203套，與10月北京二手房住宅網簽8879套相比增加2324套，環比漲26.2%，同比增長32.1%。

　　我愛我家研究院分析認為，長期交易低迷和價格下滑使北京二手房市場積攢了不少潛在需求。經過一段時間觀望，加上近期南京、深圳等地調控政策有局部、小幅鬆動，這些需求的入市意願有所增強，市場活躍度小幅回升。

　　“但北京樓市調控仍然是高壓態勢，鬆動的可能性很小，市場有效購房需求仍以剛需為主，房價也難有上漲空間。”上述機構認為。

　　新房二手房持續膠著

　　除去買賣雙方和市場間的博弈，北京二手房持續低溫，與近年限競房大量入場關係密切。

　　2017年末，北京開始大規模出讓限競房地塊，相關專案則從2018年開始集中入市。中原地產資料顯示，最近兩年，限競房占北京市場供應的70%。大興、豐台、房山、昌平四個區是供應重點。

　　因在土地出讓階段就對房屋售價進行限制，限競房銷售價格通常低於同區域市場水準，因此對二手房市場形成很大分流。

　　但這並不代表限競房受市場歡迎。由於供應量大、區域相對集中，北京限競房整體消化情況並不好。

　　中原地產指出，截至今年11月末，北京市累計供應限競房5.4萬套，網簽規模約2.3萬套，整體去化率僅43%左右。庫存規模則首次突破3萬套。其中，供應量較為集中的房山區，限競房去化率為22.7%，僅為全市限競房去化率的一半左右。

　　截至目前，北京商品房住宅庫存達7.56萬套，創近8年最高紀錄。此外，北京限競房簽約量合計2.34萬套，庫存高達3.1萬套，同樣刷新歷史紀錄。

　中指研究院認為，自2018年下半年以來，共有產權房、限競房迎來入市高峰，逐步在市場供求中佔據重要地位，快速提升市場有效供給。但部分區域專案紮推入市，產品同質化嚴重，市場明顯處於供大於求狀態，房企間存在巨大挑戰。

　　不僅如此，上述機構稱，入市項目中80%已虧損或將要面臨虧損。

　　紮堆供應、去化不佳，限競房與二手房的膠著狀態短期內不會結束。“限競房分流二手房需求，明年仍會持續。尤其是限競房供應集中的區域，二手房交易量和成交價將持續受到影響。”郭毅認為。

　　我愛我家研究院稱，目前北京樓市調控力度已是史上最大，加上今年四季度以來各地調控多有微調，未來政策進一步加碼的空間較小。但北京仍是全國樓市標杆，“房住不炒”戰略下，政策難有大的鬆動，預計2020年北京樓市政策仍會保持平穩。

　　政策緊鎖、市場觀望之下，置業北京，仍是一張沉重的城市入場券。

中國水業（０１１２９）公布，有關組合資公司競投江西省餘干縣地皮，合資公司已於本周三（２５日）成功中標該地皮使用權，總代價為約２﹒６７億元人民幣，將作物業發展用途，而收購該地皮的代價將由合資公司內部資源撥付。
該集團曾指，合資公司總投資額將為３﹒０９億元人民幣，佔４０％股權，地皮總面積約６﹒８４萬平方米，將建住宅及商業物業。

新地（00016）旗下天水圍Wetland Seasons Park趕推售，在周三聖誕節上載樓書，翌日（Boxing Day）即公布價單及開放示範單位予傳媒參觀，首張價單推出142伙，折實平均呎價11388元，貼近同區二手市場，個別單位折實平均呎價低見9988元。由於首批單位銀碼較細，折實入場費僅480.42萬元，甚具吸引力，即使以建築期付款方法（最高12.5%折扣）入市，最貴單位折實售價亦僅790.65萬元，屬於政府放寬按保樓價上限（下稱放寬按保）可借足90%的800萬元樓價範圍內。業界表示，定價吸引，將搶佔區內的購買力，勢必凍結二手住宅市場。

首批142伙 入場480萬

新地昨日首度開放Wetland Seasons Park示範單位予傳媒，隨即發出首批142伙價單，包括112個2房戶及30個3房戶，未有推出一房戶，實用面積410至696方呎，定價計平均呎價13888元，以即供最高18%折扣計算，折實平均呎價11388元。現時區內嘉湖山莊、栢慧豪園及慧景軒等，平均呎價約10460至11613元，因此Wetland Seasons Park首批屬貼市價推售，個別單位如21座1樓A1室實用面積696方呎3房戶，折實695.16萬元，呎價低見9988元，惟整批只有兩伙折實呎價不足一萬元。

發展商提供4種付款方法，即供付款僅提供45天成交期，最高可享18%折扣，售價最平為21座1樓B2室，實用面積410方呎2房戶，折實入場費480.42萬元，呎價11718元；建築期付款最高折扣約12.5%，以此計算，最貴的21座6樓A1室及20座6樓A3室，同為實用面積696方呎3房戶，折實售價790.65萬元，呎價11360元。換言之，首批全數單位均在放寬按保800萬元樓價之內，最高可承造90%樓按。

今或收票 最快下周賣

新地副董事總經理雷霆以「普天同慶價」來形容首張價單，他稱，近期中美貿易談判有進展，股市回升，利好消息增加，現時是推盤時機，買家可重拾入市信心，今年一手成交料達1.9萬宗，居屋申請亦破紀錄，反映剛性需求強勁，明年樓價有機會窄幅上落。

新地代理總經理胡致遠表示，項目2房佔達70%，先推這類單位，即供付款方法僅45天成交期，與坊間個別新盤相若，今日起全面開放示範單位給公眾參觀，有機會同步收票，最快下周發售。

項目位於濕地公園路9號，為新地Wetland Lot No.34 Development發展項目第一期，提供710伙，實用面積296至1958方呎，包括8座10層高低密度住宅、4幢5層高別墅及10座洋房，預計2021年3月底入伙，每方呎管理費3.88元至4.88元。項目所在的天水圍第115區地皮，總樓面面積約103.98萬方呎，是新地於2014年7月以約19.68億元投得，每方呎樓面地價（下稱樓面呎價）1893元。新地同日以約22.21億元一併投得鄰近的天水圍第112區地皮，該地皮樓面面積約121.9萬方呎，樓面呎價1822元；以此計算，兩幅地皮總地價約41.89億元，折合樓面呎價約1855元。

中原區域營業董事王樹明指出，項目貼近二手價推售，料可盡吸新界、九龍和港島3區買家，包括居屋客，將搶佔同區以至新界西二手市場購買力，並凍結交投，相信首批可「一Q清袋」。

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，天水圍多年未有新盤推出，積存大批購買力，勢吸引用家及投資客入市，租金回報勢達3厘。

二手住宅租售價齊齊回落，綜合利嘉閣地產研究部數據，今年11月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎租（下稱實用呎租）報36.05元，較10月的36.4元跌約1%，連跌4個月，預期12月會再跌1%，至約35.69元，令全年實用呎租倒跌近0.5%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，50個指標屋苑實用呎租於今年7月見頂，連跌4個月，料最快要待農曆年過後始有轉機。11月實用呎租報36.05元，屬9個月來新低，今年首11個月實用呎租累計升幅收窄至約0.6%。長沙灣宇晴軒11月呎租按月勁挫7.9%，跌幅最勁，低見38.6元。大角咀維港灣同月實用呎租僅42.9元，按月急跌7.7%。

另外，今年11月50指標屋苑租賃交投共有773宗，較10月微減約1%，連續3個月窄幅徘徊。由於年底租務活動料更見疏落，預期12月50指標屋苑租賃宗數或減至750宗左右。

香港樓市走勢先揚後挫。截至本月23日，2019年成交量最高的10個二手屋苑（下稱十大活躍屋苑）共有2940宗買賣註冊登記，按年跌1.3%。天水圍嘉湖山莊以531宗繼續「冧莊」排行第一，成交量雖按年減少約8%，但仍然是今年唯一衝破500宗成交的屋苑。

而成交增幅最勁是排行第六的鴨脷洲海怡半島，按年急升21.6%，暫錄259宗註冊。

嘉湖衞冕榜首 海怡升幅勁

美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料指出，今年十大活躍屋苑首四名為嘉湖山莊、沙田第一城、荔枝角美孚新邨和大嶼山愉景灣。其中，愉景灣的二手成交量按年急挫約22.2%，跌幅為十大最活躍屋苑之中最大，排名跌兩位至今年第四位。

沙田第一城和美孚新邨則各升一位，排行第二及三，成交量分別漲約6.2%及跌約1.5%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，今年十大活躍屋苑的表現好壞參半，以海怡半島升幅最大，按年急增約21.6%，跳升3位至排第六。第九位觀塘麗港城及第八位東涌映灣園，二手成交宗數分別升約9%及約8.3%，雙雙躋身今年十大活躍屋苑榜。

劉嘉輝分析，2019年全港共有40773宗二手住宅註冊登記，較去年全年下跌2515宗（約5.8%），按目前走勢，全年勢難超越去年水平，並將會創近3年新低。

東涌東環3房730萬沽 同類新低

半新盤頻頻錄得蝕讓個案，筲箕灣香島一個單位剛以1,360萬元沽出，帳面蝕50萬元離場，連同雜費計算料蝕近120萬元。

市場消息指出，香島1座中層C室，實用面積715平方呎，屬2房間隔，成交價1,360萬元，實用面積呎價19,021元。據土地註冊處顯示，原業主料為內地客，於2016年11月份以1,411萬元購入單位，持貨剛滿3年，毋須繳付額外印花稅，今次轉售帳面蝕51萬元，若連同釐印費及代理佣金等計算，料蝕近120萬元。

東環2伙轉手 帳面僅賺16萬

其他半新盤則錄得明賺實蝕個案，美聯物業營業經理陳贊強指，東涌東環1B座低層3室，實用面積642平方呎，屬3房間隔，以新低價730萬元沽出，實用呎價11,371元，創同類單位新低價。同類型3房單位，上月成交價約760萬至800萬元，今次成交價較市價低約4%至8%。

原業主於2015年以1,474萬元購入同屋苑2個3房單位，其中一戶於上月以760萬元沽出，連同今次沽出的單位，持貨4年間，2個單位帳面僅獲利16萬元，若連同釐印費及代理佣金計算，實蝕逾50萬元。

另外，市場消息指出，北角維港頌一宗二手成交，中層單位以1,650萬元沽出，帳面近平手離場。

維港頌1650萬售 平手離場

據悉屋苑6座高層D室，實用面積565平方呎，成交價1,650萬元，實用呎價29,204元。原業主於2017年以1,649.3萬元購入，帳面升值不足1萬元，連雜費計實蝕逾70萬元。據悉由於單位屬銀主盤，故持貨即使未滿3年，亦毋須繳付額外印花稅。

樓市氣氛淡靜，除了上述半新盤錄得蝕讓個案外，日前西貢上洋村一幢村屋以2,800萬元成交，實用面積2,100平方呎，連雜費計算原業主實蝕約1,000萬元，屬近期蝕讓幅度較大的個案。

聖誕期間舉行的上海瑞虹新城新年音樂會上，瑞安房地產(0272)別出心裁地在演出中間推出2020年「天地系」全新產品上海蟠龍天地。項目總佔地面積752畝，由文化、商業及住宅三大功能空間組成。

瑞房介紹，項目將於明年中正式對外亮相，包括約23萬平方米蟠龍公園，另有約5萬平米水鄉古鎮商業蟠龍天地，以及約25萬平米涵蓋洋房、合院、小高層產品的蟠龍住宅區，

公開資料顯示，蟠龍古鎮位於西虹橋商務區內，是上海市政府劃定的32片郊區歷史文化風貌區之一，由於古鎮風貌的日漸衰落，為保護古鎮文化的傳承，當地政府提出要對其改造。去年3月，瑞房全資附屬上海磐銳與合營企業合夥人方正證券訂立合營協議，就位於上海市青浦區的舊城改造項目可能進行的未來投資成立合營企業。