財政部國產署公告招標世貿三館地上權案，權利金底價高達新台幣266億3703萬元，每坪約548.5萬元，總價和單價都創下地上權招標新高，每坪標脫單價可望超過去年信義行政中心地上權案的744萬元，成為地上權新「地王」。

仲量聯行總經理趙正義預期，隨台北市中心A級辦公大樓空置率降低，預期世貿三館地上權標案將受到各方競逐。他說明，目前北市中心的A級辦公大樓空置率剩下2%，空置量約1萬4000坪，預期世貿三館土地一出來，很多壽險公司、開發商、大型商辦投資者，不論自用或者投資都會積極參與。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出，這波房產復甦，商用聲量大於住宅，地上權標售在土地稀缺下成為市場大熱門，這次標售預料會吸引滿手現金的壽險業者大舉出手，標脫價有機會再寫歷史新高。

財政部國產署長曾國基說，世貿三館基地面積4856坪，緊鄰台北101旁北面，是台北市精華地段僅存的最大素地，建蔽率50%、容積率560%，可開發樓地板面積將不亞於附近的南山廣場。

愛山林 (2540-TW) 2020 年代銷案件總計金額達 1738 億元，其中茂德建設在原味全 (1201-TW) 三重新燕廠的住宅開發案量體最大，總銷金額估達 400 億元，建商表示，新北市新莊、三重、新店等地是房市最具備老舊廠地開發題材的區域，勢必成為各方資金未來 3 年的卡位熱點。

茂德建設前年 7 月取得高達 1.72 萬坪的味全三重新燕廠土地，原在去年喊出興建廠辦且預估總銷 450 億元，愛山林總經理張境在指出，此建地雖大，但評估考量商業機能及去化過緩等原因，此基地立地條件不適合興建商辦及廠辦，此住宅開發案預計下半年推出，案量 400 億元將以首購及換屋族群為主要訴求對象。

新北地區將成為新一波建商競逐的焦點區域，依統計，2019 年新北市土地交易移轉筆數達 8 萬 4962 筆，創下 2016 年實施房地合一稅以來連 4 年新高。在土地資源日益不足的北台灣，讓新北土地交易已回復並超越房地合一施行前 2015 年的交易水準，土地交易掀熱潮，也使新北市閒置的廠房土地釋出動作受到高度關注。

鄉林 (5531-TW) 集團董事長賴正鎰說，台灣去年經濟成長顯著，台商回流，景氣回溫非常明確，因此建商推案也不手軟，今年全台推案量預計會達到 1.5 兆以上，由於雙北都會區大型建地稀有，閒置舊廠區土地變更開發案件愈來愈搶手。

賴正鎰表示，板橋、淡水和新莊等三地，近年一直都是新北市房產交易最熱門的前三名，交通方便且重大建設資源很集中。新北捷運環狀線試營運，尤其是新莊、三重沿線捷運站緊鄰副都心，鄉林在新莊副都心預售案「鄉林淳真」開案後熱賣，所以提前開工，且 8 個月即完銷。今年將持續在新莊副都心與頭前重劃區、二重疏洪道重劃區等找新土地開發新案。

建商指出，與台北市僅有一橋之隔的三重區，一直是許多台北市民眾購屋跨區的優先選擇，除了重陽重劃區受青睞之外，二重疏洪道重劃區因具機捷與中和新蘆雙捷運線的雙捷運線、又兼具都會區難得的水岸景觀，成為搶眼的重劃區新星。

另外，在新北市部份，最近浮現一些老字號資產股閒置土地開發案，以味全三重新燕廠土地舊址，總銷金額預估達 400 億元，創下全台廠辦推案金額的紀錄最受矚目；而位於捷運頭前庄站附近的東元新莊舊廠區 1.12 萬餘坪土地住商開發。

而靠近捷運新莊線先嗇宮站的五谷王段，雖然緊鄰頂崁工業區，早期為鐵工廠、紡織等工業重鎮，也就是俗稱的「黑鄉」，但隨著交通與生活機能的大幅改善，可望重塑城市新風貌。過去黑鄉大翻轉為燙金區段，台北市南港區即是最佳典範。

五谷王段受惠於近年產業持續外移，閒置廠地釋出，加上鄰近先嗇宮捷運站與即將通車的新北環狀線頭前庄站僅有一站距離，也算是雙捷的交通便利地段，具有高發展潛力。目前陸續有群光電子 (2385-TW) 等新廠辦大樓進駐，又鄰近新北產業園區，很有可能複製內湖、大直的產業鏈面貌，未來發展也值得期待。

鄉林不動產研究室表示，三重區二重疏洪道重劃區生活機能趨優，成為雙北首購族關注焦點，包括國泰 (2501-TW)、潤泰 (9945-TW)、冠德 (2520-TW) 等建商都在此一區域插旗。

台北房子寸土寸金，現代年輕人若不是有上一代的助力，否則很難在都會區內買下容身之處。對此，品嘉建設創辦人胡偉良就說，年輕人可以到周邊城市買房，既解決了大城市人飽和問題，又解決了小城市發展問題，還能讓年輕人住有所居。

對於現今都會圈的房地產趨勢，在房地產界耕耘多年的胡偉良以《大城市房價貴，年輕人可以到周邊蛋白區去買》為題，在網路平台上發表六大剖析。

首先，對於年輕人買不起大城市房子等問題，胡偉良表示，藉助城市群的發展，可解決城市蛋黃區和周邊蛋白區的交通連線問題，「大城市房價貴，年輕人買不起，年輕人可以到周邊城市去買房，去租房，去置業，去生活，把這一個區域打通」。

他說，雖然很多人不太能接受，讓自己去蛋白區買房，但是既然蛋黃區買不起，民眾自己也應該主動改變觀念；到蛋白區買房一來，既解決了大城市人飽和問題，又解決了小城市發展問題，還能讓年輕人住有所居。

另外，對於外界期待房價急速下跌，他認為，在市場經濟下，價格的波動是常態；房地產有其特殊性，房價會有波動，但不會大幅跌下去，而會穩下去。

胡偉良分析，「一方面，市場的需求仍然存在，另一方面，房地產業關聯著巨量的實體經濟產業，也關聯著巨量的居民家庭財產」，房價急速下跌的後果是不堪設想的，政府不會容忍這種狀況出現。

對於房價會不會下跌的問題，胡偉良強調，房價會下跌，但不會大幅度下跌，遏制房價過快上漲，也要防止房價過快下跌，這都是穩定的需要。

而對於台北的房價仍是居高不下，胡偉良表示，台北市民的收入是最高的，人們的生活也是最時尚的，「你要收入提高，就得忍受這個房價上漲過程」。

胡偉良解釋，高房價為富人及有房階級創造了財富，也造成了世代間的財富不均分配；如今，大多數普通年輕族群，得把他們收入的大部分都用到買房上，自住之外，無法變現，擠壓了自己的其他消費。

另一方面，房價下跌是與高質量發展的要求相違背的。胡偉良舉例，跌幅跌到成本價以下，開發商和營造商還能夠做好房子品質嗎？很可能會偷工減料或者是降低檔次。

胡偉良指出，跌價的確可能讓開發商的利潤大大壓縮，甚至有可能還會虧本，身為開發商，雖有責任建有質量保障的房子，但大多數的開發商和營造商在獲利的考量下，做得到嗎？

至於房地產是否仍存在剛需？胡偉良強調，「到今天為止，住宅已經不再是絕對剛需了」，因為房子總量不缺了，但是依然有很多人住不到或買不起適合自己的房子，這也是客觀事實；事實上，蓋再多的房子，好房子也會被投機者囤積消化；目前，現在缺的已經不再是房子，而是符合現代化生活高品質、高安全性的房子。

最後，針對人口問題，胡偉良認為，人口不是經濟發展拖累，也可以是財富，全面放開並鼓勵生育刻不容緩。

胡偉良解析，台灣的人口負成長已經成為國安危機，解決高房價問題，才有助於提高生育率，房價的高低原本就沒有定論，除了價格本身，也取決於購房者收入水準；因此，除了降房價之外，提所得也是執政者的當務之急。

近日有民眾反應部分建商銷售成屋時，向買方另外收取水電或瓦斯管線費用。對此，內政部表示，這已侵害到消費者權益，水電及天然瓦斯管線屬於成屋的一部分，總價款應包含相關管線費用，建商不得再向買方額外收費，民眾若遇到這種情形，可向消保官提出申訴。

內政部表示，成屋依規定配置有自來水、電力、天然瓦斯設備者，在興建過程中，便應依設備圖說施工及埋設相關管線，以取得建築使用執照，接通水、電、天然瓦斯。

此外，依據成屋買賣定型化契約應記載事項規定，買賣標的物的水電費及瓦斯費，在交屋前由賣方負責繳納，交屋後由買方繳納，此規範是以水、電、瓦斯配管已接通可使用狀態為前提，因此成屋銷售的總價款，應已包含相關管線費用，建商不得再向消費者另行收取。

內政部指出，目前建商銷售成屋時，因水電及天然瓦斯管線費用均能明確估算，多數均已計入成屋交易總價款，僅少部分建商仍沿用過去預售屋交易模式，另行收取相關管線費用。

內政部強調，少數建商在成屋買賣契約書記載「水、電、瓦斯管線費用須由買方另行負擔」，已危害到交易秩序，侵害消費者權益，日前已請各縣市政府加強查處，以維護民眾權益。也提醒消費者，遇有購屋消費爭議時，可向各地方政府消費者服務中心或消費者保護官申訴，以保障自身權益。

房仲統計總統大選後六都網路待售物件發現，選後屋主心態明顯轉多，網路上訴求「賠售」的物件減少二成，降價物件也少了一成，開價方面，六都屋主開價全部呈現走揚。

屋比房屋總經理葉國華表示，2019全年買賣移轉棟數約30萬棟、創近五年新高，並達到復甦關鍵門檻，選後不確定因素排除，屋主因此信心明顯走升。中南部因房價基期低，目前屋主心態較雙北屋主更強，預估2020年仍有機會溫和走高。

根據屋比房屋調查，選後一周六都網路主打「賠售」、「賠錢」等標語的待售住宅量，從選前的514件減至398件，減幅達22%，目前六都賠售屋以台南7件最少，其次為高雄28件，台中市212件最多，但也較選前減少24%。

選後一周降價件數，和選前一周相比，也減少一成，其中新北市從123件減至107件，減幅約13%最多，平均待售開價，六都也全部較選前上漲，六都平均漲幅約1.2%。

葉國華指出，2014年房市反轉後，賣壓高漲，不少房價高點買進的屋主急欲出脫，網路上充斥賠售、賠錢也要賣的待售物件，近二、三年，隨買氣穩健回升，加上去年台商回流投資、買宅，不少屋主從急售轉為惜售，開價也出現調漲。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，目前台商回流投資持續增溫，房市價量也都穩健攀升，實價的高價豪宅更是不斷揭露，在利率短期調升機會不大下，預估2020年買房抗通膨可能會增加，將有更多定存資金選擇轉進房市。

隨著總統大選後房地產回復市場機制穩步回溫，據新北市地政局統計，新北市2019年全年土地交易移轉8,4962筆，較2018年的82,747筆成長2%；2016~2019年土地交易連年正成長，讓新北土地交易已恢復並超越房地合一施行前、2015年的交易水準。

鄉林集團董事長賴正鎰說，台灣去年經濟成長顯著，台商回流，景氣回溫非常明確，因此建商推案也不手軟，今年全台推案量預計會達到1.5兆元以上，由於雙北都會區大型建地稀有，接下來像是閒置舊廠區土地變更開發案件，將會愈來愈搶手。

賴正鎰表示，板橋、淡水和新莊等三地，近年一直都是新北市房產交易最熱門的前三名，交通方便且重大建設資源很集中，且新北市捷運環狀線即將營運，尤其是新莊、三重沿線的捷運站因緊鄰副都心，未來區域周邊房市交易可期之。

鄉林建設指出，以鄉林來說，去年在新莊副都心預售案「鄉林淳真」開案後熱賣，八個月即完銷。，認為在土地交易熱潮中，將帶動板橋、淡水、新莊三地等房市交易。

今年將持續在新莊副都心與頭前重劃區、二重疏洪道重劃區等找新土地開發新案。

鄉林不動產研究室說，與台北市僅有一橋之隔的三重，一直是許多台北市民眾購屋跨區的優先選擇，除了重陽重劃區受青睞之外，二重疏洪道重劃區因具機捷與中和新蘆雙捷運線的雙捷運線、又兼具都會區難得的水岸景觀，成為搶眼的重劃區新星。

另外，在新北市部份，最近浮現一些老字號資產股閒置土地開發案，像是味全三重新燕廠土地舊址，還有位於捷運頭前庄站附近的東元新莊舊廠區1.12萬餘坪土地開發案，以及新店裕隆舊廠逾1.4萬坪的開發案，都成土地活化的代表。

而靠近捷運新莊線先嗇宮站的五谷王段，雖然緊鄰頂崁工業區，早期為鐵工廠、紡織等工業重鎮，也就是俗稱的「黑鄉」，但隨著交通與生活機能的大幅改善，可望重塑城市新風貌。

五谷王段受惠於近年產業持續外移，閒置廠地釋出，加上鄰近先嗇宮捷運站與即將通車的新北環狀線頭前庄站僅有一站距離，也算是雙捷的交通便利地段，具有高發展潛力。目前陸續有群光電子等新廠辦大樓進駐，又鄰近新北產業園區，很有可能複製內湖、大直的產業鏈面貌，未來發展值得期待。

鄉林不動產研究室表示，三重區二重疏洪道重劃區生活機能不錯，成為雙北首購族關注焦點，包括國泰、潤泰、冠德等建商都在此插旗。另外像是茂德取得味全三重新燕廠土地所有權，並申請「工業區變住商區」過關，基地面積約為1.71萬坪，若採單價行情約每坪50萬元估算，全案總銷可達600億元，業界預期這將是新北市總銷規模最大的開發案。

信義房屋「鼠不盡的感謝｣老客戶回娘家活動結束，共吸引近4萬名老客戶回娘家參加活動並填寫問卷調查表，統計問卷結果發現，目前家庭型態仍以小家庭為主，而對於居住條件最在意的前三名分別是「生活機能」，「交通機能」、「鄰居素質」，以往穩坐前三的公園綠地已被擠到第四順位，顯示越來越多民眾在購屋選擇上會將鄰里關係納入重點考量之中。

此次問卷主要針對建物型態、年齡、家庭型態、居住條件…等問題進行統計，結果發現夫妻加小孩或夫妻兩人同住的型態超過五成，特別的是夫妻加毛小孩的人口組成也逐漸成為一種常態，統計顯示家中有毛小孩的夫妻又以年齡31歲~40歲佔比最高，顯示越來越多青壯年夫妻選擇飼養寵物來增添生活樂趣。另外針對居住條件統計後發現，購屋除了最常見的「生活機能」，「交通機能」為重要考量之外，「鄰居素質」擠下「公園綠地」排到第三。

綜合調查結果，信義房屋數位流程發展執行經理張雅翕表示，現在的小家庭多半有孩子或寵物，會特別介意噪音、清潔、安全…等問題，會更在意鄰居的職業、家庭人口組成、有沒有養寵物或是否有學齡前小朋友….等，因此「鄰居素質」才會越來越被購屋者所重視，建議在購屋前若要了解鄰居狀況，除了詢問屋主本人外，也可以詢問帶看的房仲做為參考依據，另外也提醒，有毛小孩的家庭購屋時要特別留意是否有足夠的活動空間，也要注意社區有無飼養寵物的相關規範。

「鼠不盡的感謝｣活動除了邀請老客戶填寫問卷之外，更找來超人氣鼠網紅「麥芽糖｣直播抽出「信義房屋真心話大紅包樂透鼠來寶｣年度大獎得主，把活動熱度推到最高點。近年為提升社區間的感情，信義房屋已升級為社區鄰里服務，從紗窗修繕到社區團康活動，主動作為社區鄰里之間的溝通橋樑，透過本次活動，也成功將許多老客戶與信義房屋重新聯繫上，藉此機會讓信義房屋主動提供鄰近的房仲達人為客戶服務。

春節連續假期即將到來，每年到了這個時候就是安排度假行程的時候啦！有台灣後花園之稱的花東地區往往是許多民眾安排春節小度假的熱點，此外，屏東與台東民眾往來主要通道---台9線南迴公路，其耗資227.49億元的截彎取直拓寬工程完工後，更是奪下台灣最美公路的美名，行經金崙大橋更是有有行駛在海上的錯覺，一邊是湛藍的太平洋，一邊是翠綠的山景，山海交錯猶如置身仙境，這樣脫俗秀麗的各項景觀使得台東觀光產業蓬勃發展，不僅主要支撐當地經濟，連帶市區房市表現相對平穩，房價持穩不下跌是台東的現況特點。

21世紀不動產台東中華店業務副理黃柏菁表示，台東當地仍以自住客為主，當地人首購或是換購大房佔了八成五，而其餘則多為外地人到台東就任公職，而就近在台東購置房產，當地多為透天與別墅產品，三十年左右，將近60坪的透天厝總價約落在650萬左右，台北市相同條件的透天厝約要2,000萬起跳，而當地別墅不論新舊，總價都有900-1,600萬。購屋建議路段則是首推位於馬蘭橋、康樂橋、豐里橋三座橋內的台東新生國中學區，同時也就是台東市的市區，此區域生活機能最好，醫院也在該區域內，未來如果想要轉手才容易脫手。

21世紀不動產企劃研究室則指出，台九線新南迴公路截彎取直拓寬工程在12月23日舉辦通車典禮，南迴公路全長約111公里，北端從台東縣達仁鄉安朔開始，南端則到屏東縣獅子鄉草埔路段，南迴公路拓寬工程完工開通後，高雄到台東預計可省下30分鐘的車程，此外台東地區除了以往的獨棟物件外，也開始出現了電梯大樓的推案，讓有意願在台東置產的民眾多了更多不同的選項，未來台東的房市買氣相當看好。

現在許多社區大樓，都設有管委會來管理社區大小事，隨著農曆春節即將到來，管委會在這段期間也是一刻也不得閒，除了年前布置、春節活動之外，專家提醒，春節社區治安管理也不可輕忽，管委會應充分準備。

景文保全公司董事長郭紀子表示，春節期間社區治安安全管理，建議社區住戶及管委會應做好以下事項：

一、留意有老人、小孩之住戶
對於管理委員會而言，盡可能掌握住戶舉家外出或家有老人、小孩單獨留住情形，加強保全人員對於這類住戶住家的巡邏與紀錄。住戶也應該盡量將相關資訊告知社區管理人員，尤其要留下緊急聯絡人與電話。

二、召開社區治安會議
管理委員會可以召開社區治安會議，加強治安宣導與防患未然的措施落實，可以製作「住家安全自我檢測表」提供住戶使用。

三、成立守望相助隊
組職社區熱心住戶守望相助，成立守望相助隊，以巡邏、守望或其他方式，協助社區安全維護工作。

四、檢查安全管理設備
檢查門禁系統、監控系統、緊急救助與感應系統、消防系統等安全管理設備是否運作正常。

五、強化警民關係與連線合作
社區可邀請轄區警察機關派員進行預防犯罪宣導，提供防盜、防詐騙、防家暴等最新訊息，倡導犯罪預防、從民眾自身做起的觀念。

六、多加關懷弱勢家庭
應多關懷訪視社區高風險及暴力危機家庭，提供弱勢家庭相關扶助資訊並協助取得相關資源。

七、鼓勵保全與物管人員
善待社區保全與物業管理人員，以台灣社會的人情世故，春節期間體現人情溫暖的小小紅包或禮物的恩惠性給予，對於工時長、薪資低的為社區服務的工作同仁來說，是一種特別的肯定與鼓勵，有利於加強他們的責任心，調動其工作熱誠。

八、外出前應做自主檢查 外
出前，應對住家安全進行自主檢查，包括門、窗是否緊閉上鎖，窗簾是否拉嚴，電燈、電器是否關閉或拔除插頭，建物周邊或防火巷光線不足處，是否裝設有感應式照明設備，頂樓出入口是否裝有防火門，防火暗巷是否不易攀爬，貴重物品、現金是否已放置妥當，全家出門是否已安排寵物的飲食及安全。

另外提醒民眾，外出時，避免把鑰匙藏在屋外特定地點，離開家門時，應測試一下警報系統，旅行時將行程留給友人、親戚或社區管理單位等等。

大眾消費習慣改變，許多傳統市場逐漸式微，很多攤位租不出去，為替市場注入創意活力及吸引年輕人，高雄市政府經發局首次推出「青年創業試驗市場基地」計畫，讓高雄青年以年租金10元承租攤位，實現創業夢，幫助傳統市場轉型。

設籍高雄市的20歲至45歲的青年只要提出「市場環境說明」、「營業計畫」等，就可申請年租金10元的市場攤位，高雄市經發局表示，去年11月完成評選簽約，最後通過有8家青創業者簽約，今年1月底前就可進駐高雄市各公有傳統市場。

青創業者可依喜好和需求選擇落腳的傳統市場，8家業者分別進駐楠梓第一公有市場、鼓山第一公有市場、新興第一公有市場等，經營項目包括高雄在地食材製作雞精調理包、新住民「盛食餐廳」、手工皂、療癒盆栽及原住民產業商品等。

活化市場計畫中，高雄師範大學師生接手附近的林德官公有市場，鹽埕區叁捌旅店接下鹽埕第一公有市場，朝「青銀共市」的方向邁進。

春節前的高雄苓雅區林德官公有市場，一半攤位當市集，喜氣洋洋，40年水果老闆娘把攤位移到另一邊，讓出空間給年節市集，她笑著說：「沒有關係，空攤位還有，過年有市集，市場熱鬧多了。」

叁捌旅店負責規畫的羅文昕說，市場攤商與顧客之間的人情交流，是網購、超市、大賣場所缺乏的，盼第一公有市場給年輕、有創意、但缺乏資金的年輕世代駐點設攤的機會。

她說，有三個小店家在這個公有市場找到創業的方向，一名優秀的廚師在失去對美食的熱情後，因為在市場設攤與顧客接觸，找回心中消失的人情溫度，再度回到廚房，也準備開店。

1月19日,上海易居房地產研究院發布《2019年全國房價收入比報告》。報告顯示,2019年,全國商品住宅房價收入比為8.8,相比2018年的8.5小幅上升。據悉,房價收入比是指家庭住房總價與居民家庭可支配收入的比值。該報告採用的數據來自於國家統計系統,其中商品住宅特指一手

新京報快訊（記者 張曉蘭）1月19日，上海易居房地產研究院發布《2019年全國房價收入比報告》。報告顯示，2019年，全國商品住宅房價收入比為8.8，相比2018年的8.5小幅上升。

據悉，房價收入比是指家庭住房總價與居民家庭可支配收入的比值。該報告採用的數據來自於國家統計系統，其中商品住宅特指一手房，不包括二手房，但包括銷售型保障房與安置房。

報告指出，2019年全國商品住宅房價收入比為8.8，相比2018年的8.5小幅上升。總的來說，房價收入比上升主要有三個原因：房價漲幅相比2018年雖有所收窄，但整體漲幅依然較大；由於收入增幅小於房價漲幅；我國人均住房面積在不斷增加，按前幾年的增速來看，2019年城鎮居民人均住房建築面積將達到40平方米左右。

從房價收入比的絕對水平看，處於偏高區間，創20年來新高。 2016年以來的本輪樓市短週期上行期，房價收入比上行趨勢與2005年-2010年（2008年除外）的大行情較為接近。進一步來看，2005年-2010年經濟增速較高，GDP增速均大於9%，人均可支配收入高於11%（2009年除外）。而2016年以來，GDP增速持續低於7%，人均可支配收入增速在8%左右，本輪房地產上行週期的房價上漲，可以認為是沒有經濟與收入高增長支撐的房價透支。

展望2020年，隨著“房住不炒”政策的延續以及過去三年購買力的透支，預計全國樓市成交將整體小幅下降，市場全面回歸理性，但全國商品住宅成交均價繼續上漲，全年漲幅在5%左右。此外，長期來看，未來中國城鎮居民可支配收入預期將保持上升趨勢。但隨著各項改革的推進和收入基數的提高，預計城鎮居民可支配收入增長將保持平穩在7.5%-8%左右。綜合以上因素，預計2020年全國房價收入比有望小幅回落至8.7左右。

易居研究院副院長楊紅旭表示，在2019年房價收入比創歷史新高，以及2020年仍偏高的情況下，房地產調控不宜過早過快放鬆，2020年仍宜繼續堅持“房住不炒”，熱點城市應繼續嚴控房價漲幅。

中證網訊（記者 高改芳）1月19日，人民銀行上海總部發布2019年上海貨幣信貸運行情況。 2019年全年，上海市新增人民幣住戶消費貸款中，個人住房貸款增加1038億元，同比多增445億元；個人汽車消費貸款增加101億元，同比少增404億元；個人其他消費貸款增加348億元，同比少增357億元。

上海市2019年全年新增的境內非金融企業本外幣貸款（不含票據融資）按貸款投向劃分，主要投向房地產業、租賃和商務服務業、製造業、建築業、高新技術服務業和電力熱力燃氣及水生產供應業，六個行業貸款分別增加1100億元、788億元、323億元、179億元、176億元和166億元，同比分別少增29億元、多增698億元、86億元、少增41億元、51億元和多增97億元。

上海市本外幣房地產開發貸款增加549億元，同比少增71億元。按貸款用途分，住房開發貸款增加272億元，同比少增28億元，其中保障性住房開發貸款增加164億元，同比多增19億元；商業用房開發貸款增加427億元，同比多增71億元。

2019年末，上海本外幣貸款餘額7.98萬億元，同比增長9%，較同期全國貸款增速低2.9個百分點。年末人民幣貸款餘額7.38萬億元，同比增長9.3%，增速比上月末高0.6個百分點，較上年同期低1.1個百分點。全年人民幣境內非金融企業固定資產貸款、併購貸款和融資租賃貸款分別增加1836億元、356億元和234億元，同比分別多增871億元、77億元和148億元；票據融資和經營貸款分別增加606億元和135億元，同比分別少增508億元和646億元。

2019年末，上海本外幣存款餘額13.28萬億元，同比增長9.7%，較同期全國存款增速高1.1個百分點。年末人民幣存款餘額12.33萬億元，同比增長9.5%，增速比上月末和上年同期分別高0.1個和2.4個百分點。

建業地產（００８３２）公布，斥１０億元（人民幣．下同），就鄭州兩個物業發展項目向項目另一股東廣州富力（０２７７７）收購１０％股權，令所持股權上升至５５％，成為其間接全資附屬公司。
該集團指，所購地皮將發展為住宅及商業項目，總規劃建築面積約７９７萬平方米，總佔地面積約４１０４畝，包括鄭州五龍口城中改造項目及花園口合村並城項目，前者佔地７７５畝，其中開發區佔地４９８畝，安置區佔地２７７畝，而花園口項目整盤佔地３３２９畝，其中開發區佔地２２２２畝，安置區佔地１１０７畝。
該集團指，該兩個項目分期開發，部分分期項目正開發銷售。至於截至去年６月底止半年盈利約２﹒６５億元，資產總值約９４﹒９２億元。該集團指，截至去年６月３０日土地儲備之７０﹒６％及７﹒９％分別分配予住宅及商業開發項目，收購將提升投資組合及拓寬其對河南省商業物業市場的參與度，並可提高於鄭州土地儲備的佔比。

利嘉閣（工商舖）地產預測，今年全年工商舖整體買賣登記宗數將出現約５１％的強勁反彈，大增至７０００宗水平，但未能突破２０１７及１８年約９０００宗的近年高位，而涉及登記金額亦料相應增加２６％，處於約１３１０億元的水平。
利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年表示，香港整體發展仍具優勢，長線前景仍然樂觀，之前淡市的購買力只是暫時扣起，並非消失，相信隨著社會運動漸趨平息，購買力將重返市場。
他指出，雖然香港經濟情況及失業率存在隱憂，但涉及的主要是受社會運動影響的餐飲零售旅遊及酒店業為主，而其他行業仍相對穩定，料對工廈及商廈物業的影響有限。該行預計，今年工廈價格上升８－１０％；商廈價格上升約１０％。
他續指，受惠活化工廈措施，加上今年料有不少一手商廈項目開盤，預計商廈買賣登記量於今年有機會作出較大幅度的反彈；而重啟活化工廈措施將持續利好大手及全幢工廈之買賣，工廈用途將更靈活廣泛，預期相關的大額收購合併陸續有來。
另外，他指，店舖市場經歷過去逾半年大幅減價減租後，開始有投資者部署趁低吸納，只要市道慢慢回復正常，店舖買賣可望隨之回升，預計民生區店舖價格上升１０％，核心區店舖則先停後持平。
該行又預計，今年會隨著市況好轉而適度增加人手，預計增加２０－２５％的人力以配合反彈市的來臨。

招商局置地（００９７８）公布，斥約１﹒６億元人民幣收購西安市第二幅地皮，供作商業用途。
該集團指，第二幅地皮位於陝西省西安市西安國際港務區向東路以北，港務西路以西，總佔地面積為１﹒９７萬平方米，總計容建築面積為少於或等於８﹒８７萬平方米，以佔地面積計，平均價格約８１２５元人民幣。
該集團早前已收購相鄰地皮，總佔地面積為約２﹒０３萬平方米，總計容建築面積少於或等於約１１﹒１６萬平方米，同樣作商業用地。

　　房委會於今日舉行的會議上通過２０２０╱２１年度的機構計劃、２０１９╱２０年度的修訂預算及２０２０╱２１年度的建議預算，並備悉２０２１╱２２至２０２３╱２４年度的財政預測。

　　房委會發言人表示，機構計劃是一個平台，讓房委會確定工作方向、集中力量及回應公營房屋上的挑戰。在２０２０╱２１年度，房委會將繼續邀請政府提供合適土地興建公共租住房屋單位和資助出售單位，以增加公營房屋單位的供應。因應２０１９年《施政報告》的房屋政策措施，房委會會探討重建其工廠大廈作公營房屋發展的可行性；考慮積極部署，加快出售３９個租者置其屋計劃屋邨約４﹒２萬個未售出單位；研究於今年推售多達１﹒２萬個居者有其屋計劃及綠表置居計劃單位；以及考慮於今年進一步增加白表居屋第二市場計劃的配額。

　　根據現時的預測，房委會預計由於未來數年的公營房屋數量會增加，故相關建築開支和營運開支會持續上升，但部分增加的開支會被資助出售單位銷售收入抵銷，以致現金和投資結餘預計會由２０１９年４月初約４３０億元下降至２０２４年３月底約３５０億元。房委會預期仍會有所需的資金，在預算和預測期內應付其經常開支及推行現時的公營房屋建設計劃及保養計劃。

　　發言人表示，政府已在財政儲備預留８２４億元（前「房屋儲備金」相同的數額）作公營房屋發展及相關基建之用，充分顯示政府對發展公營房屋在財政資源的堅定承擔。

國　　際公共政策顧問機構Ｄｅｍｏｇｒａｐｈｉａ今日公布的２０１９年國際房價負擔能力報告顯示，香港連續第十年登上房價最難負擔城市榜首，房價對家庭入息中位數比率由上年度的歷史高位２０﹒９倍，輕微回落至２０﹒８倍，相當於一個家庭須不吃不喝２０﹒８年，才有能力購買一間住宅。上述數字遠遠拋離第二位加拿大溫哥華的１１﹒９倍和第三位澳洲悉尼的１１倍。

　　調查顯示，過去一年，一些屬於負擔不起的主要市場的房價上漲速度雖有所放緩，但這趨勢不足以實際改善住房負擔能力，去年仍有３１個城市樓價屬嚴重負擔不起（ｓｅｖｅｒｅｌｙ　ｕｎａｆｆｏｒｄａｂｌｅ），即樓價對家庭入息中位數比率在５﹒１倍或以上，當中包括香港。溫哥華和悉尼，而香港指數回落幅度低於溫哥華及悉尼。
　　報告又指出，自１９７０年代起，香港新住宅發展嚴格由政府控制，政府為住宅用地的唯一供應來源，這與實行自由土地使用制度的國家不同，房價上漲與這種限制性監管環境有關，但近年土地供應專責小組建議通過規劃及中長期進行填海發展房屋，期望可改善房屋供應及負擔能力。而近期私人發展商亦捐出部分土地予政府，以紓緩房屋供應短缺情況。
　　Ｄｅｍｏｇｒａｐｈｉａ的調查覆蓋澳洲、加拿大、中國、愛爾蘭、新西蘭、新加坡、英國和美國８個國家，合共３０９個大都會城市，數據主要來自去年首３季。

　　農曆新年前最後一個周末，十大屋苑連續兩周成交保持雙位數字。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，樓市小陽春氣氛未減，不少買家趁春節前積極睇樓，並為入市早作部署，加上剛過去的周末市場欠缺大型全新盤登場搶焦點，二手市場交投表現仍然不俗，反映置業剛需強勁。事實上，受惠中美貿易戰首階段協議達成，帶動股票市場表現，預期
隨著多個一手新盤稍後相繼推出，不少資金仍以物業為投資對象，料樓市小陽春可望持續。

　　據美聯物業分行統計，剛過去的周末日（１月１８日至１９日）十大二手藍籌屋苑錄得約１３宗買賣成交，雖然按周減約１３﹒３％，仍維持雙位數水平。至於按１５大屋苑計算，周末則錄得約２１宗買賣成交，按周上升３１﹒３％。

　　中原地產十大屋苑本周末錄得１２宗成交，較上周末１０宗升２０％，連升２周，創近１２周新高，周末成交量連續２周達雙位數。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，買家怕農曆新年後出現小陽春，遲買會貴，近日積極出價。陳永傑相信下周睇樓活動依然活躍，成交暢旺。

　　另外，綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末日十大指標屋苑累錄１１宗二手買賣個案，與上周末（１月１１至１月１２日）的１１宗相同，按周持平。

　　隨著農曆新年臨近，樓市氣氛轉趨審慎，亦直接影響物業註冊量，預期1月住宅註冊量約3000宗，相較上月稍跌。

　　美聯首席分析師劉嘉輝稱，截至本月17日，新盤及二手住宅註冊量為1898宗，由於註冊量亦反映上月下半月的情況，預期1月住宅註冊量約3000宗，與去年12月的3318宗相比，稍作下跌。

　　另外，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，截至本月15日，1月份樓宇買賣合約登記暫錄2189宗，料全月錄4200宗，按月升7.5%。一手方面，1月暫時錄239宗，預期整月約有700宗。

　　1月份最高登記宗數的新盤暫為啟德嘉峯匯，暫錄45宗，其次為長沙灣愛海頌暫錄21宗，元朗PARK YOHO Napoli暫錄16宗。二手方面，1月暫時錄1140宗，預計整月登記約2200宗，按月跌5%，將創去年9月後的4個月新低。

　　受多項不明朗因素困擾，令樓市觀望氣氛仍濃，惟近期二手市場交投量錄低位回升。星島地產網以「近期二手交投低位回升，會否有助樓市回穩？」為提進行民意調查。

　　是次的共涉184名受訪者，當中有85人、即約46%的受訪者認為，近期市場觀望氣氛籠罩，惟二手交投卻有力從低位回升，證明市場購買力仍然不俗，故認為有助樓市逐步回穩。

　　有24%的受訪者、即約44人持相反觀點，雖然二手交投近期稍錄回升，惟市場仍受社會運動及貿易戰等負面因素困擾，市場觀望氣氛仍然濃厚，故認為二手市場交投仍備受壓力；同時亦有29名人士、即16%的受訪者指出，影響樓市的因素錯綜複雜，一時之間難以作出定論，故二手交投回升會否帶動樓市回穩，需視乎外圍經濟因素會否進一步惡化，對該問題先抱觀望態度。有14%的受訪者、即共26人認為，二手交投近期雖表現不俗，惟後市去向如何及整體樓市會否回穩，尚需時間觀察。