房仲業者盤點 2019 年台中市前十大房屋交易熱區，前十名交易量總和將近 3.4 萬棟，較 2018 年明顯成長，且北屯、西屯兩區全年交易量都突破 6000 棟，不僅如此，前十大交易熱區交易價格全面上揚。

有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示，台中市居住環境佳、重大建設多、生活機能完善，持續吸引人口移居，加上台中捷運綠線預計今年底全線通車，完整便利的交通建設也成利多條件，購屋需求可望維持強勁。

根據統計，2019 年台中市建物買賣移轉棟數前 3 名，依舊是傳統購屋熱區，北屯、西屯與南屯增幅較 2018 年都成長 1-2 成，房市持續增溫，觀察交易熱區榜單，東區跌出前十名，改由黑馬沙鹿區竄出，擠進前十名。

陳金萍指出，台中市北屯區去年買賣移轉共 6296 棟，年增 14.1%，西屯區也突破 6000 棟大關，來到 6121 棟，年增 26.1%，第三名的南屯區則以 4338 棟、年成長 22.8% 的表現緊追在後。

以住宅單價來看，除西屯、南屯外，其餘行政區房價仍在 1 字頭，較 2018 年小幅上漲，漲幅在 3.3% 至 7.1% 之間，漲幅較大的區域如太平、大里與豐原等區，主要受屋齡 5 年內的新屋交易較多，推升房價，但目前市場仍以自住買盤為主，房價難有大幅上漲的動能，若房價漲勢過於猛烈，需求恐有轉弱風險。

永慶不動產台中北區崇德加盟店謝坤志店東表示，北屯區受惠於重劃區多而完善，加上 74 號快速道路行經、捷運即將通車後北屯為首站，台中鐵路高架化又將過去遭切割開來的北屯區縫合起來，交通便利性大幅提升，多方加持之下，購屋需求旺盛，而建商也推出大量新建案搶市，光是新大樓就多出 200-300 棟。

謝坤志指出，北屯區以別墅與 15 年左右的華廈 3、4 房產品最受歡迎，中古屋平均每坪 18-20 萬元，總價位帶約 700-800 萬元，新成屋則要 1000-1200 萬元之間，購屋者中有不少為首購族，主因北屯區生活機能完善，大型賣場如三井 outlet、Costco 及迪卡儂也陸續進駐，未來可望持續吸引購屋、換屋族移居。

永慶不動產台中台灣大道加盟店張永富店長表示，西屯區多個重劃區開發完善，整體生活機能也是台中最佳，西屯區內重大建設有國家歌劇院、鄰近高鐵、中山高，區內還有新光三越、大遠百等百貨公司，因此吸引人口持續進駐。

張永富指出，目前西屯區中古屋總價位帶落在 700 萬元左右，可以買到 3 房產品，但屋齡較久，新成屋則落於 1000-1200 萬元之間，觀察區域內去年交易量確實明顯提升，分析主因為買賣雙方認知拉近、達到平衡點，換屋族、首購族都有，號稱「台中信義區」的七期重劃區內還有豪宅區，整體而言，由於便利的生活環境，若預算足夠，西屯區仍為購屋族首選。

有巢氏房屋台中秀泰圓滿加盟店店東楊加立表示，南屯區有不少重劃區，前年至去年陸續交屋，新屋挹注量能、拉抬整體交易量，而中古屋方面也受惠於秀泰影城、捷運沿線等優勢，產生不小效益，過去可能乏人問津的產品都逐漸去化，可見交通與生活機能仍是消費者最主要考量。

楊加立指出，南屯區主力產品為 1000 萬元以下的 4 房中古屋，其次為 2000 至 3000 萬元，南屯身為台中市的蛋黃區，擁有得天獨厚的交通條件，包括國道一號行經、主要幹道文心路通過，距離高鐵台中站也很近，便利性大幅提升。南屯區房價相較其他周邊行政區雖然稍高，但市容、環境更好，未來 3-5 年需求可望持續旺盛。

至於去年交易量增幅最大的大里區，永慶不動產台中文心大慶加盟店店東洪嘉慶分析，大里地理位置優越，無論從南投、彰化到台中，勢必經過大里，加上轄內坐擁中投快速道路、鄰近 74 號快速道路，也離台中市區不遠，加上房價較親民，房屋總價相對實惠，都是成為購屋族青睞的原因，因此購屋需求強勁。

有「台中小天母」之稱的11期重劃區，生活機能成熟，北有洲際商圈、南有崇德商圈，除陸續吸引如屋馬、路易莎等連鎖餐飲品牌插旗，近期又有複合式商城搶駐，由中信金控旗下的午資開發攜手國揚集團的漢神百貨合作，預計將為區內房市注入新一波熱潮。

商城總投資額達60億元
「台中洲際娛樂商城」基地位於北屯區崇德路與環中路口，位於洲際棒球場旁，為中信金子公司台壽保轉投資的午資開發主導，本月初已正式簽約，並攜手國揚集團的漢神百貨進駐，初步規劃為地上7層、地下2層建物，包含餐飲、宴會廳、娛樂購物、影城等空間，商場營業面積達3萬餘坪，加上停車場面積合計達4萬3583坪，總投資金額預估達60億元，最快2020年底動工，預計2023年底、2024年上半年完工營運。目前台中市府已接獲該案投資計劃書，可望春節後審核通過。

由於11期重劃區屬北屯核心發展區塊，交通、生活機能成熟，普霖斯頓雙語小學、馬禮遜美國學校及衛道中學等名校聚集，許多知名品牌看準人口稠密，如春水堂、星巴克、uniqulo、GU爭相插旗，加以捷運綠線預計年底通車，台74線東側正在進行連結國道4號施工、西側與國道1號的連接也已動工，因此房市前景看好。

新建案房價站穩3字頭
根據實價顯示，周邊中古屋交易行情佳，「富宇四季」去年共成交5筆，平均每坪約24.4萬元；「香草天空」去年成交1筆，每坪約20.6萬元，在地房仲業者指出，周邊房價雖漲，但因基期低，仍相對便宜。

新建案表現也火熱，近期「舜元知茵」每坪開價34萬∼38萬元，「大毅55Ways」每坪開價約37萬元，「佳泰大崇德」每坪開價28萬∼31萬元。其中以基地位未來影城首排的「洲際W」最受矚目，據實價顯示，區內新案房價站穩3字頭，該案成交價則落在每坪27萬∼29萬元，是區內少見2字頭成交案，目前銷售近8成。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，11期房市優勢強，尤其崇德商圈機能豐富，又具捷運效益，新案房價普遍抗跌，雖此次進駐的商城較偏洲際棒球場一帶，仍吸引不少民眾、建商看好而積極進場，成交價有望維持在每坪25萬∼30萬元，已較區域房價高出1∼2成。

建商拚副業賺取業外收入成趨勢，例如高雄龍頭建商京城建設，去年營收59.9億元創歷史新高，較2018年成長81.66%，其中去年12月營收10.12億餘元亦創單月營收次高紀錄，除建案銷售的挹注外，旗下「H2O水京棧國際酒店」營收也創歷年新高，近期更開設「畢卡索烘焙坊」，預計今年酒店加烘焙坊營收可突破3.4億元。

京城建設為高雄最具規模建商，去年包含「京城凱悅」、「美術皇居」、「京城KING PARK」、「逸文苑」等案買氣提升，年度營收59.9億元創下1982年成立至今的歷史新高。京城建設發言人周敬恆指出，去年雖面臨總統大選，但買氣不受影響，今年將推出「享京城」、「世界心」與愛河邊博孝案，總銷初估已達91.4億元。

千萬裝潢走高端路線
京城建設旗下「H2O水京棧國際酒店」去年業績也大幅成長，總經理譚逸峰指出，去年客房業績成長35%，餐飲成長20%，總業績成長25%，年度業績約2.9億元，今年將酒店內餐飲向外延伸至「美術皇居」，1月初開設「畢卡索烘焙坊」，屬中高端消費模式，用餐空間僅約30坪，仍投資超過千萬元裝潢費，預計今年酒店加烘焙坊全年業績可突破3.4億元。

近年有不少高雄建商企圖透過經營副業提升品牌能見度，一舉增加整體營收。例如雄崗建設投資了4間「義來藝去Eagle餐廳」，華友聯集團經營飯店「H會館」與卡羅國際幼兒園，全誠建設也有經營「花季度假酒店」，御盟集團則經營「晶英國際行館」與「金馬賓館當代美術館」等，興富發另投資有「悅誠廣場」百貨公司。

城揚業績連3年成長
此外，高雄指標建商去年業績也表現豐碩，例如城揚建設集團董事長楊振宗指出，該公司2017年銷售業績為73億元，2018年共賣出750戶建案，業績約80億元，2019年更成長到102億元，可感受到房市買氣回溫現象。
豪宅指標建商皇苑建設去年的建案銷售業績則達32億元，創該公司近5年新高，全年共賣出99戶豪宅；隆大營造去年銷售業績43億元，亦創下該公司歷史次高紀錄；崑庭建設去年業績突破35億元，員工年終領獎金為底薪約13個月。

金鼠年開展，高雄上市櫃建商渾身是勁，永信建設（5508）可售案量上看百億元，京城大案齊發可售餘屋近300億元，法人預估其今年績效將優於去年。

永信建設指出，在手案能包括明頂大鎮二期、松青大鎮及韻綠等，為達成業績目標，對建案的布局謹慎具節奏感，目前正在興建中的案子包括光華青年路大樓，左營果貿、鳳山福誠、仁武及小港共五處，多數是先建後售。

上市建商主管說，農曆年前市場傳出永信今年將擺出百億建案的規模進行衝刺，前一波多個建案合計總銷已經達90億元以上，距目標不遠。此外，永信建設是高雄地上權建案專家，之前再以1.93億元取得鳳山1,450坪70年地上權土地，平均每坪13.25萬元、溢價率12.55%，將規劃大樓先建後售，挹注中長期獲利，其創造的高利得引起投資圈矚目。

另一方面，京城建設可售建案總銷售額逾290億元，包括King Park、京城大苑、美術皇居、時尚京城、逸文苑及閱河堤等六案，其中美術皇居單案總銷就達100億元，規劃坪數從59坪到120坪，挑戰目前市場低坪數、低總價的主流，成為市場觀察重點。

主力建商隆大營建董事長陳武聰表示，受到營建成本大幅攀高影響，金鼠年房價將不得不上調，現在是買屋最佳時機，有自住需求者不應再猶疑，而隆大可售案量包括台南「遠奏曲」，高雄「新都廳」一、二期，「鳳凰中正」與橋頭「鳳凰冠」，以及與城揚建設合作的「愛上城」等預售案，總銷上看60億元，預期伴隨新年度經濟建變展開，市場買氣同步增溫。

國家住都中心持續推動八大公辦都更案，其中位於台北市大安區台電嘉興街都更案，將於今年第1季招商。國家住都中心表示，此案私地主達67人，產權複雜，歷經一年多的整合，透過不斷的傾聽及溝通爭取住戶同意，讓這個推動逾六年的都更案，終於將邁出關鍵一步。

國家住都中心表示，該案私地主人數多達67人，從推動迄今超過六年，堪稱近期北市公辦都更招商案中，產權相當複雜的個案。住都中心接手整合後，召開過五場公開說明會、十場駐點解說，除謙卑、耐心傾聽權利人心聲外，同仁更是不分平、假日時間，一步一腳印逐戶拜訪，積極協商整合。

從每次拜訪住戶都會聽到的咆哮與不滿聲，一步步取得住戶信任，更獲得芳和里里長黃種榮的大力支持與協助，歷時一年多時間，終於在去年10月底，取得95%住戶的支持意願，住戶們已逐漸體認到住都中心同仁的誠意與決心。

國家住都中心目前正為此案擘劃公益性導向的發展藍圖，希望點亮大安區東南角，為住戶打造出「安居、樂業、家興」的幸福家園，本中心同仁正加緊腳步，預計今年第1季公開徵求出資人，順利招商。

台電嘉興街都更基地面積約1,550坪，是以台電現有的嘉興街學生宿舍土地為主，併入鄰近老舊住宅土地，劃定完整街廓為更新地區，由於此案位於大安區，周邊交通設施便利、生活機能完善，地段相當精華，一直以來都受到業界高度關注。

據初步規劃，台電嘉興街案將採權利變換方式實施，全區由國家住都中心擔任實施者，採公開徵求投資人方式辦理，力拚2025年上半年完工、驗收並交屋，朝向優質住宅區發展，預計興建地下五層、地上17至19層集合住宅大樓。

根據金管會最新統計，「以房養老」（商業型不動產逆向抵押貸款）業務首度突破4,000件，核貸額度則有228億元，年增三成，承作量最大的前五強就占了九成六，核貸額度逼近百億元的合庫居冠。

金管會今（29）日表示，到去年12月底止，已有14家銀行提供商業型以房養老貸款，除一般貸款方案外，也有結合信託及保險商品者，年長者可依據其實際需求，選擇適合的貸款方案。

到去年底止，以房養老貸款的核貸件數有4,080件，首次突破4,000件，核貸額度約228億元，比去年同期分別成長32.9%、34.5%，呈現穩定成長趨勢。

根據金管會統計，申請以房養老貸款的熱門地區，仍以大台北都會區為主，光是北北基的件數就有2,072件，占了一半以上；核貸額度則有158億元，比重更高達近七成。

銀行業者表示，主要是因北北基的房價較高，申辦以房養老貸款後，能貸到的金額也比較多。

排名第二的則是中彰投地區，件數589件，占比14%；核貸額度有22億元，比重9.7%。

第三則是桃竹苗地區，件數470件，占比11%；核貸額度18億元，比重8%。

此外，女性申貸情況也比男性踴躍，以房養老申請人是女性占了55.27%，男性則是44.73%，原因可能包括很多夫妻購屋時，產權多登記在妻子名下，及女性較長壽等。

至於以房養老貸款案件平均承作年限，則是21.88年。

在銀行承作量方面，到去年底止，合庫蟬聯榜首，承作1,610件，金額95.57億元，已逼近百億元，市占率41.9%。

房貸龍頭土銀緊追在後，承作件數1,314件，核貸額度64.65億元，市占率28.3%。

第三名是華銀，件數有731件、金額35.43億元。第四名及第五名則是台企銀及一銀，前五大銀行承作金額合計市占率已高達96%。

金管會表示，將持續鼓勵銀行在兼顧風險控管下辦理商業型以房養老貸款，在順應市場社會需求下穩健發展，並適時協助解決銀行在辦理這項業務過程中所遇實務問題。

2020年房市包括華固、興富發等指標建商都看好大選過後，市場將回歸基本面，華固董事長鍾榮昌預估今年房市應呈「價穩量增」，春節過後，房市交易可望轉好。

鍾榮昌表示，2019年上半年交易轉熱，下半年因總統大選影響，買氣較上半年收斂，但仍較2018年同期表現佳。今年房市穩定回溫，市場仍是自用及首購為主力，呈現「價穩量增」的趨勢。鍾榮昌強調，華固將再度瞄準桃園市耕耘，要找千坪基地推案。

興富發建設集團總裁鄭欽天則認為，今年房市有幾個重點，包括土地成交熱絡以及台灣將迎接黃金十年，並強調集團今年目標朝房屋千億銷量邁進。鄭欽天認為，今年台灣房市仍會因為美中貿易戰影響，主要是全球經貿產生變化，台商回流台灣設廠，商業發展頻繁，短期三到五年、中期十年對台灣都非常正面，因此台灣將進入黃金十年時期，未來充滿發展契機。

而對於房市需求，他強調大選後將回歸基本面，其中，商用不動產部分，商用辦公大樓將是未來五年市場重點，主因台商回來設廠，只要找到好的地點、外觀等物件，投資人都可以下手，未來增值可期。

不過樂觀之餘，市場對賣壓仍有提醒。鍾榮昌認為，2019年全台推案量高達1.5兆元，若是這些推案量都能順利去化，代表市場熱絡，但部分區域恐有供過於求的疑慮，能否有效去化值得關注。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，今年經濟前景值得期待，但仍有美中貿易戰、超額供給與房市政策三大變數，預期房價「平盤震盪」。

今年春節房市因武漢肺炎影響，雙北市中心各大銷售案場來人組數表現，僅維持一般假日狀況，有些較往年減少三分之一甚至一半。雖有成交，多集中在剛性需求的首購、換屋族客層，以低單價、低總價建案較受青睞。

海悅國際總經理王俊傑、甲山林廣告暨愛山林建設總座張境在、新聯陽機構總經理林徹人昨（28）日不約而同表示，去年旗下代銷建案成績不錯，今年春節期間希望銷售人員多休息，春節開市建案較往年來得少。但開盤建案數少，受武漢肺炎疫情擴大影響，雙北市中心案場來人組數較過去減少三分之一，甚至五成。

張境在指出，今年春節期間因武漢疫情干擾，台商回台也多進行自主隔離，避免外出看房、引起其他民眾恐慌。另外，今年春節天氣比較冷，也影響案場來客組數。他預期，未來二、三天在返鄉過年民眾回籠之下，案場來人就會提高。

王俊傑分析，北部外圍像是新北市林口、桃園藝文特區等地區，人氣、買氣仍有一定熱度，相對低單價、低總價產品仍受到首購、換屋族等剛性需求買盤青睞。

創意家、遠雄房地產今年春節銷況維持去年狀況。遠雄房地產總經理張麗蓉表示，從初二到初四（26日到28日）共三天，遠雄在全台23個案場總計有807億元案量在線銷售，目前三天連假中累計來人組數約1,500組，與去年持平，並達成集團一天2億元的業績目標，1月目標業績30億元有機會達標。

創意家代銷指出，今年旗下代銷建案半數在初三（27日）開市，到昨（28）日為止，開賣建案的來人與去年春節相當。

【記者陳美玲∕台北報導】武漢肺炎來勢洶洶，影響房市銷況，甲山林機構總經理張境在昨（28）日表示，如果接下來武漢肺炎控制好，不造成民眾恐慌，房市未來還是會隨著經濟、股市、物價成長，有不錯表現。

新聯陽機構總經理林徹人表示，在自住買盤持續回籠下，新聯陽去年推案約1,000億元，平均建案去化超過六成以上。

今年本來預期美中貿易戰緩和、台商持續回流，國內景氣延續去年好表現，不過今年春節就因武漢肺炎影響房市，年後市場買氣，要看接下來疫情能否控制，2月各行各業開市後，較能知道後續市況發展。

買房首重地段，一般人大多認為蛋黃區的房子保值，甚至未來轉手還能再賺一筆，不過看在內行人眼裡，蛋黃區的房子其實潛藏陷阱，PTT上就有資深投資客直言：「根本是高風險產品！」

為何蛋黃區的房子被投資客視為高風險產品？原因就出在「時間差陷阱」，PTT上的資深投資客網友指出「當連續3波漲幅疊在一起，你就會有蛋黃區很保值的錯覺，而當你踩到陷阱，你就要期待不要遇到崩盤，否則你在蛋黃區先漲，並且已經漲完後才進場，又遇到大跌，再吃上折舊，你可能要套牢20年」。

這名網友舉出自己的親身案例，在2017年平盤接手一間高雄約20年中古屋，前屋主選在房價高點進場，當時的新屋整整套牢20年。雖然平盤轉手看似沒有大虧，但這名網友也提醒「賺是你真的稅後拿到的淨利，所謂的賺、賠，都要計算上交易成本」。

蛋黃區的另一大風險在於邊際效應，當蛋黃區房價漲到高點，更多買家就寧可去買旁邊便宜一點的房子，「你只是因為是蛋黃區，所以每次大漲都從你開始，所以蛋黃區比別人早一點開始漲，但在最終漲幅，很可能大家並沒有差很多」。

他舉例「高雄美術館在6年前我都叫別人不要進場，直到去年，其他地方都漲得跟美術館差不多，但美術館這6年也都沒什麼漲（以同一建案價格而言），這時候因為其他地方跟美術館都差不多價格，那當然買美術館，但如果你6年前買美術館，這6年幾乎都沒什麼漲，你要賣，就會賠交易成本」。

政府公部門所公布的都市計畫，可以看得出政府在下個十年、二十年，預計將規劃開發哪些區域，哪些區域又可以用做什麼用途，對於提前投資可以說是一個不錯的參考指標。

不過都市計畫裡有各式各樣的規劃，究竟有什麼東西是值得參考的標的呢？天時地利不動產總經理張欣民表示，由政府所主導的科學園區，因為可以明確的判斷出，將帶進大量的就業人口，而且還是具有高經濟能力的人口，因此是一個很好的參考指標。

另一項參考指標，張欣民則認為就是民間的大型賣場、影城，因為除了對於區域發展有利之外，同時也代表了該區域是具有發展潛力的。

不過跟著都市計畫置產，也需要謹慎判斷投資訊號，張欣民以淡海新市鎮為例，表示即使到目前為止，開發進程可能也還不到一半，太早進場相對的生活會比較不方便，自己也可能會覺得失落。

今年春節，註定不平靜。

為了防範疫情傳播，多地的售樓處暫停開放。

往年，春節是不少三四線中小城市返鄉置業的高峰期。今年春節，防治新型冠狀病毒肺炎的攻堅戰正在全國打響，多地房管局、房協緊急下發通知，停止開放商品房售樓部。

截至1月27日，全國共有重慶、成都、綿陽、德陽、攀枝花、雅安、樂山、自貢、廣西、昆明、騰沖、宜昌、襄陽、鄂州、湛江、南昌、福州、南京、贛州、濟南、太原、鄭州、福州等地住建部門、房協下文要求暫停售樓處銷售活動。據不完全統計，截至1月27日全國至少有超過20個城市、地區發佈通知，關閉售樓部。

其中，福州市住房保障和房產管理局發佈通知，全市各房地產開發企業一律不得對外開放商品房售樓部（案場），各房產仲介機構一律不得對外開放房產仲介門店，切實做好現場消毒和衛生防疫工作，將防疫器材和設備配備到位，對值守人員加強安全意識和疫情防控指導。廣西房地產業協會發佈《關於引導我區房地產行業堅決落實配合做好新型冠狀病毒疫情防控工作的緊急通知》，要求各開發企業暫停開放商品房售樓部，做好現場消毒和衛生防疫。對由公司持有、經營或使用的商業、辦公類物業、樓宇，迅速會同物業企業和其他關聯合作機構，加強現場消毒防疫措施。

有的地區還暫停了房屋交易。在疫情嚴重的湖北省，宜昌、鄂州住建局發佈通知，從1月25日、26日起，關閉當地的商品房和存量房網簽系統。

在深圳，記者也發現一些房企暫時關閉旗下新項目的售樓處。其中，深圳市勤誠達集團有限公司表示，鑒於目前新型冠狀病毒感染的肺炎疫情形勢，為減少人流聚集，保障每一位元員工和客戶的健康安全，原定於年初五的售樓部開放現取消，售樓部暫停開放，重新開放時間將另行通知。對於二手房仲介店是否延期恢復營業，有房地產仲介人員告訴記者，自己仍在等在公司總部的通知。Q房網則宣佈，公司及各分店營業時間統一調整為2月3日。

記者還發現，雅居樂等房企還開通了“線上售樓處”。

此外，中國房地產業協會也發出倡議書，倡議房地產開發企業應暫時停止售樓處銷售活動，待疫情過後再行恢復。中國房地產業協會表示，春節期間，流動人員數量增多，嚴防疫情擴散事關重大。希望房地產行業和企業，以黨中央提出的＂生命重於泰山，疫情就是命令，防控就是責任＂為己任，堅決服從各地各級政府安排和調配，務請各企業在涉及疫情防控的節點上，嚴密布控，扎實到位。



春節假期歷來是地產行銷重要節點之一，不少房企會選擇在春節假期開展降價促銷活動。與此同時，有的地方政府會踏准春節“返鄉置業”節奏，出臺政策刺激成交。2019年12月至2020年1月，四川富順、遼寧盤錦等地陸續出臺了購房現金補貼、契稅優惠等政策。

但對於多個城市來說，往年“春節不打烊”的樓市已經開始“閉門”模式。資料顯示，2020年春節前3天假期(1月24日-1月26日)，廣州一手住宅網簽成交僅為3套。


易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進預計，未來還會有更多地方關閉售樓處。從各地關閉售樓處的做法可以看出，當前房地產領域也正積極配合防疫工作，採取了比較明確且嚴厲的管控。從城市或區域的角度看，此次肺炎事件對於三四線城市的房地產市場影響比較大，預計今年1月至2月全國很多城市房地產交易將有非常明顯的下滑。此外，也有分析人士表示，隨著全國各地控制人員流動，工人在春節後延遲返崗，房企在建項目開工極有可能延後，新開工以及專案建設進度必將受到影響。

而在26日，銀保監會下發通知，要求銀行業保險業金融服務全力配合做好新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控工作。通知指出，對受疫情影響暫時失去收入來源的人群，要在信貸政策上予以適當傾斜，靈活調整住房按揭、信用卡等個人信貸還款安排，合理延後還款期限。

順豪控股（００２５３）、順豪物業（００２１９）及華大酒店（００２０１）聯合公布，華大酒店以４０００萬英鎊（約４﹒０５億港元）收購英國倫敦物業。
華大酒店指，透過招標投得的所購物業位於英國倫敦ＥＣ１區木街３７號木街警察局總部，連同現時或日後所興建的建築物，該物業總內部面積約１１﹒７４萬平方呎（約１﹒０９萬平方米）。該物業為島型佔地０﹒１８公頃（約２萬平方呎）。該物業位於倫敦市中心地帶，位於在英倫銀行西北約３５０米，處於木街和愛里的交界處角位，且距離利物浦街站及沼澤門橫貫鐵路站只需６分鐘步行路程。
該集團指以相對較低價錢購入倫敦中心大型物業，因按總內部面積約１１﹒７４萬平方呎計算，每平方呎樓面地價約３４１英鎊（約３５００港元），可進軍倫敦商業及旅遊業中心，計劃翻新這座文物建築成為一座擁有約２００間客房，具有餐廳、酒吧、宴會室及水療中心的文物酒店，擬改動兩層地庫面積以作混合商業用途。

五礦地產（００２３０）公布公司連同其附屬公司、合營公司及聯營公司之２０１９年全年簽約銷售額約８６﹒５億元人民幣，按年上升２７％，相應簽約銷售面積約４５﹒９萬平方米，銷售均價約為每平方米１８８００元人民幣。

今年開年第一週，大陸樓市成交量環比均下滑，其中，一線城市降幅高於二三線代表城市。

據每日經濟新聞消息，第一週，各線代表城市成交環比均不同程度下滑，一線城市降幅高於二三線代表城市。

據CREIS中指數據房地產數據信息系統的數據顯示，重點監測的21個城市成交面積環比下降28.5%。其中18個城市成交環比下降，占監測城市的86%。

庫存方面，上海、廣州、杭州等11個主要城市庫存總量環比下降0.02%。據CREIS數據，第一週庫存環比下降的城市中，杭州降幅較高，為5.15%；廣州、上海次之，分別下降2.55%和2.10%。監測城市中，僅寧波和深圳庫存環比上升，其中寧波升幅較大，超7%。

去年，大陸樓市呈現下行趨勢，尤其是被稱為反應市場真實行情的二手房價格持續下行，北京更是連續6個月下滑。

有業界人士表示，今年大陸樓市在中共調控之下不會大幅上揚，也不會大幅下滑，這兩種情況都不是中共樂見的。樓市上揚會加速資金流向房地產，繼續吹大房地產泡沫，而樓市大幅下行則會危及銀行的貸款，會導致金融體系危機。所以中共還是會利用行政手段控制樓市。

但是因為去年大陸經濟下滑，很多城市開放了所謂人才引進計劃，達到該城市標準的人才可以在該城市落戶並買房，此舉被業界人士批為是變相解凍樓市調控政策。

有業界人士表示，今年大陸經濟未見起色，這種變相打開調控的「一城一策」政策今年會更多。

大陸新型冠狀病毒（又稱武漢肺炎）疫情全面爆發，當局宣布武漢周邊多地「封城」和其它隔離措施，經濟活動停擺，但這並未抑制住疫情的擴散，大陸經濟受到重挫。

去年12月大陸就已出現武漢肺炎病例，但當局1月初還在抓捕發布疫情信息的民眾。

目前疫情已經在大陸各地全面爆發，官方相繼宣布暫停旅遊、景點、部分交通等活動，並對武漢市周邊多個城市實行「封城」。全國新年假期延長至2月2日。

美國之音1月29日引述分析表示，儘管大陸多個城市實行前所未有的「封城」和嚴厲措施，但新型冠狀病毒蔓延的速度似乎沒有減緩的跡象，這會拖累經濟增長。

彼得森國際經濟研究所（Peterson Institute for International Economics）高級研究員加里·克萊德·哈夫鮑爾（Gary Clyde Hufbauer）警告，如果疫情得不到有效控制，累計確診病例達到10萬，那麼疫情將使大陸經濟增速減少一個百分點。

而據英國蘭卡斯特大學（Lancaster University）的研究人員估計，如果疫情在武漢持續不減的話，到2月4日，僅在武漢當地就會出現19萬左右的病例，大陸其它城市也會出現這樣的傳染情況。

目前，大陸的景點、博物館、電影院暫停對公眾開放；旅遊業務全部暫停；交通運輸大減；商場、餐館一片冷清。

正月初一，大陸鐵路運輸量和民航客運量同比去年下降42%。正月初三，大陸的鐵路、道路、水路、民航的旅客人次同比去年下降68.3%。

路透社1月29日引述摩根士丹利的分析表示，新型冠狀病毒疫情導致經濟活動暫停，如果疫情在2月和3月達到高峰，第一季度大陸經濟增長可能下降0.5?1個百分點，如果在3個月至4個月內達到高峰，經濟增長可能下降0.6?1.1個百分點。

交通、旅遊、娛樂和零售業受到的影響最大，工廠延長停工時間可能對大陸的工業生產和貿易帶來壓力。

《香港經濟日報》1月29日報導，武漢是大陸重要的工業城市之一，是華中地區重要的物流、汽車和鋼鐵製造中心，武漢「封城」會加劇旅遊業和工業停擺造成的影響。

東風汽車公司總部位於武漢；美國通用汽車、日本的日產和本田汽車、啤酒製造商百威英博都在武漢設有工廠。日產和本田正在幫助員工從武漢撤回日本。

《華爾街日報》援引澳新銀行經濟學家的話表示，如果疫情導致生產進一步中斷，「武漢的整體工業生產可能會受到拖累。」

就在武漢被封城的第二天，湖北航天醫院醫生胡電波冒險向外界披露，湖北的發熱人群就已經超過十萬，醫院像地獄，到處喊救命。

新地賣樓膺雙冠 套現53億

踏入2020年樓市氣氛迅速回升，發展商推盤轉趨積極，新地（00016）旗下天水圍濕地公園項目Wetland Seasons Park成為今年頭炮新盤，僅8天沽出逾90%，令本月的一手成交不足20天便衝破1000宗，其後推售新盤亦有不俗銷情，業界更認為小陽春提早出現。惟農曆新年例淡因素影響，加上新型冠狀病毒肺炎（武漢肺炎），急速爆發並席捲各地，令市況急轉直下，近一周交投未能承接月初旺勢，今年1月截至29日新盤暫錄得約1160宗成交，較去年12月不足500宗，按月大升1.4倍。新地順利成為本月賣樓及吸金王雙料冠軍。有業界預期，新型肺炎影響持續，2月推盤料大受影響，相信全月一手成交將回落至只有數百宗。

天水圍Wetland成主力

新地的Wetland Seasons Park搶閘推售成為今年頭炮新盤，項目全數710伙僅8天便售出逾90%，銷情報捷帶動整體樓市氣氛向上，一洗去年12月的頹風，各發展商加快推售旗下樓盤包括貨尾單位，令本月不足20天，新盤成交便突破1000宗。

農曆新年前興勝創建（00896）推售深水埗West Park，首輪銷售13伙，取得逾70%銷情，恆地（00012）西半山單幢迷你豪宅The Richmond更取得首輪一炮沽清30伙的佳績。惟春節假期例淡因素影響，加上新型肺炎爆發，影響近一周新盤成交大幅回落。

春節假期過後，市場稱昨日僅錄得2宗成交，百利保（00617）沙田九肚富豪．山峯8座8樓A室連1個車位以招標方式售出，成交價4073萬元，單位實用面積1623方呎，呎價25096元，買家可享720天成交期。百利保集團執行董事兼首席營運官范統表示，項目本月連沽6伙，套現約3.16億元。

1月截至29日新盤暫錄得約1160宗成交，較去年12月約491宗，大升1.4倍；金額約107.5億元，亦較上月約72.9億元，上升逾47%。新地以Wetland Seasons Park售出689伙及套現逾44億元，連同其他8個項目暫沽逾720伙套現逾52.9億元，成為本月賣樓王及吸金王雙料冠軍，遠遠拋離其他發展商。

會德豐地產部署推售已批售樓紙的將軍澳日出康城9C期，本月積極銷售同區MARINI及GRAND MARINI餘貨，連同其他樓盤，暫沽76伙，套現逾7.57億元，銷售量及金額為次多發展商。恆地則以銷售The Richmond連同其他項目，暫沽73伙及套現逾6.12億元，位列第三。

2月銷售僅集中貨尾

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，本月上旬新盤銷售成績理想，惟新型肺炎引發全球恐慌，本港積極抗炎下，不單近期發展商及代理團拜活動全部取消，相信發展商推盤部署將押後，料2月新盤銷售只能集中貨尾單位，成交將大幅回落至只有數百宗，樓市小陽春將「押後」出現，樓價未來1個月料微跌2%至3%，若新型肺炎情況持續，樓價跌幅或擴大至5%至10%。

因應新型冠狀病毒肺炎（武漢肺炎）疫情持續擴散，地產界相繼取消原定於農曆新年假期後的新春團拜活動，最新宣布取消有關活動的包括會德豐地產、新地（00016）、中原地產和美聯集團（01200）等。至於土地市場則暫時未受影響，港鐵（00066）將軍澳日出康城第12期住宅項目將於下周二（2月4日）截標，港鐵方面暫時未有修改截標日期。

過往農曆新年後，發展商和代理行都會分別舉辦新春團拜等活動，同時公布旗下樓盤的銷售部署，或者分享對樓市前景的看法等，惟因應近日新型肺炎疫情日趨嚴峻，繼嘉華國際（00173）和信置（00083）先後取消新春團拜和醒獅等活動後，會德豐地產表示，原定於周五（31日）舉辦的新春傳媒活動，「因應新型肺炎最新情況，為減少病毒於公眾傳播及保障大家安全」，決定取消。

新地原定今天（大年初六）舉辦的傳媒團拜，以及英皇國際（00163）計劃下周四（2月6日）舉行的傳媒活動，據悉已決定取消。香港興業（00480）本來邀請傳媒於下周三（2月5日）出席新春傳媒活動，並預告屆時將公布旗下大嶼山愉景灣樓盤意峰和意堤的最新部署，但昨天亦已通知傳媒已取消有關活動。

代理行方面，美聯集團指出，因應近期疫症情況，原於下周一（2月3日）舉行的新春團拜將會取消，而中原地產亦取消新春團拜。

康城12期維持下周二截標

另一邊廂，日出康城第12期將於下周二下午2時截標，港鐵方面稱，有關安排暫時不變，意味仍會依計劃截標。

日出康城第12期的總樓面面積約96.11萬方呎，由3幢分層住宅組成，預計提供不多於2000伙，據悉，補地價金額約27.25億元，每方呎樓面補地價約2835元，另須向港鐵就入標價和分紅比例作出建議。萊坊執行董事兼估價及諮詢主管林浩文認為，雖然本港受疫情影響，惟由於該項目的發展「相對長線」，加上發展商買地難，鐵路項目仍有其吸引力，估計最終有10至15家發展商入標，惟出價「唔會太進取」。

樓市連日受制內地新型冠狀病毒肺炎（武漢肺炎）疫情發展影響，交投逐步減慢，惟部分質素較佳的放盤單位仍獲捧場客以市價承接。中原地產高級分行經理陳偉業指出，農曆新年假期過後，昨天即有外區上車客擲646萬元購入東涌映灣園6座極高層F室2房戶，實用面積550方呎，呎價11745元，屬市價成交。據知，原業主本開價660萬元，是次買家僅輕微議價14萬元（2.1%）即入市，以原業主2014年入市價490萬元計，賬面賺156萬元離場，賺幅31.8%。

嘉湖兩房呎造10757元

天水圍嘉湖山莊亦有單位於新春期間以市價沽出，祥益地產分行經理謝利官表示，一名上車客於大年初三（27日）參觀屋苑樂湖居一個6座中層F室實用面積449方呎2房單位後，「毋懼疫情」，翌日即向原業主還價，成功以483萬元購得單位，呎價10757元，同屬市價成交。原業主2014年斥333萬元入市，賬面獲利150萬元（45%）。

香港置業區域董事區達鴻說，尖沙咀九龍站擎天半島6座中層D室，實用面積748方呎，3房間隔，享開揚向西南內園景，原業主開價2200萬元，剛減至1980萬元易手，呎價26471元。翻查資料，由Bricks & Mortar Management主席王震宇持有的同屋苑2座中層G室3房，實用面積893方呎，上月以2300萬元易手，呎價僅25756元。原業主2002年以436.8萬購入，賬面大賺1543.2萬元（3.5倍）。

賽馬會5800萬沽碧蕙園

部分新春前成交陸續曝光，市場消息指出，由香港賽馬會持有的東半山老牌豪宅碧蕙園C座低層戶，實用面積2257方呎，近日連車位以5800萬元易手，呎價25698元。據土地註冊處資料，香港賽馬會早於1966年4月斥資15萬元買入，持貨近54年賬面大幅升值5785萬元，獲利385.7倍。事實上，碧蕙園不乏名人業主，如人稱「紅姑」的藝人鍾楚紅，早於2017年5月斥資5000萬元，向香港賽馬會購入是次單位樓上一個單位，以香港賽馬會1970年入市價32萬元計，賬面大幅獲利4968萬元（155.3倍）。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，該行選取58個於2019年落成的主要私人住宅項目作統計，去年的落成量估計共有13641伙，僅及差餉物業估價署去年預測的全年落成量20415伙約66.8%，屬於2015年錄得11296伙以來，近4年最少。

黃良昇認為，落成量按年下降，並非因為新屋供應短缺，而是估計有大型項目延遲落成所致，估計在落成期順延的情況下，今年的落成量或重上2萬伙。

另外，2019年全年計，全港現有一手貨尾10889伙，是繼2019年2月後再次升穿10000伙。

　　武漢肺炎疫情來勢洶洶，為減低疫情在本港社區擴散，政府取消及延期多項活動，惟港鐵於下月4日截標的將軍澳日出康城12期項目，將維持原定截標時間。此外，有測量師認為，在疫情下仍有約10至15個財團入標競投。

　　港鐵發言人指，原定下月4日截標的日出康城12期項目，其截標時間暫時沒有改變，維持在下周二截標。項目位於將軍澳日出康城12期，坐落於未來日出康城商場「THE LOHAS康城」的上蓋，在港鐵康城站之南面。

　　其住宅樓面面積上限為96.1萬方呎，提供不多於2000個住宅單位；消息指，項目補地價為27.25億，即每方呎補價2835元，同時，是次項目港鐵提出的分紅比例最少為15%，另外發展商亦需以一筆入場費作競投，最少為3.5億。

　　萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，雖然近日有新型肺炎，但估計仍有10至15個發展商會入標，因項目發展屬長線，而且近年買地難，港鐵項目本身亦供應有限，相信發展商對後市信心仍大，因該區配套已日漸成熟。

　　他預期，如在區內有項目的財團，由於購入後可產生協同效應，相信競投的興趣較大，但考慮新型肺炎可能進一步影響未來經濟表現，再加上空置稅將推出等因素，估計發展商出價並不會太進取，估計以純樓面地價計包括補地價金額等，項目估值介乎52.8億至62.4億，即每呎樓面5500至6500元，住宅部分落成後呎價料由16000元起。