房市回穩，去年全國暨六都房地合一稅爆增；據財政部最新資料顯示，去年全國房地合一稅達60.5億元、年增1.17倍，稅收多出前一年度32.6億元；其中六都房地合一納稅王是台中市，蟬聯三連霸，稅收達10.2億元；台北市因交易量低於中南部，稅收僅5.9億元、排名吊車尾。

據財政部最新資料顯示，2017年全國房地合一個人稅收合計達11.9億元，2018年則達27.9億元、年增1.3倍，2019年更增加到60.5億元、年增1.17倍，顯示房市持續復甦，在交易量增加之下，政府稅收也同步大增。

以六都來看，納稅王由台中市拿下，總計房地合一稅收金額達10.2億元、年增1.4倍，蟬聯三連霸；信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，數據反映出台中市房市呈走揚趨勢，區域交易量活絡，包括土地或房屋交易在這二、三年內的短期轉手的人多，因此衝高稅收。

高雄市去年房地合一稅收位居第二名，去年房地合一稅收達9.7億元、年增1.47倍；反觀，房價最高的台北市去年房地合一稅收卻敬陪末座、僅5.9億元，但仍較前一年增加75%。

曾敬德指出，對比中南部地區來看，台北市不僅房市交易活絡度比中南部低，且因短期內區域房價上漲空間有限，加上可能買方多以自用為主，並沒有短期買賣的動機，當然稅收就比較少。

房產專家表示，房地合一稅上路時間為2016年1月1日，反映的多是2016年以後取得的房屋或土地，之後又再轉手出售，且扣除相關成本還有獲利的交易，因此才會在2019年繳納稅收，「稅收高雖反應區域房市交易熱絡，不過從另一面來看，短進短出的交易也很多，不利房市未來發展」。

曾敬德表示，除了一般交易獲利外，可能有部分民眾因不清楚房地合一稅的相關政策規定，如誤用贈與等方式節稅，都會導致日後出售土地或房產時產生可觀的房地合一稅負。

台北市近日公布新一期住宅價格指數，各行政區房價多數已從谷底回升，和歷史高點的價格相比，目前僅大安區、士林區仍有一成以上的落差，有五個行政區房價跟高點相比，落差已不到5%。

中正、大同、文山
與高點單價差不到2萬

其中，中正、大同、文山和高點相比，一坪相差已不到2萬元，跌幅縮小至2%至3%，幾已回到最高點。
北市地政局統計各行政區住宅價格變化，每季發布12行政區價格指數。

最新一季，2019年第三季12行政區價格指數，相較上季有六行政區上漲，六行政區下跌，漲幅最高為中山區2%，跌幅最深為士林區2.4%。相較去年同期有十行政區上漲，二行政區下跌，漲幅最高為大同區4.9%，跌幅最深為北投區2.4%。

和歷史高點相比，各行政區均進一步拉近，目前大安區房價距高點，跌幅12%最多，士林區距高點11%第二。其餘行政區都在9%以內，北投距高點8.5%第三。

大安、士林復甦慢
富人縮手 一般人喊貴

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，大安區平均單價全市最高，且大坪數豪宅、高級住宅林立，高單價、高總價的房子，在房市好時，有錢人搶著追捧，但房市反轉時，有錢人縮手，一般人買不起，受創往往也最深，復原緩慢。

至於士林區，先前房市好時，區內豪宅交易熱絡，特別是天母地區豪宅，近年士林房市雖隨整體市場好轉，起色不少，但豪宅市場始終低迷，豪宅及高級住宅下修之後遲遲無法回到先前高價，因此與高點相比，房價落差較大。

和先前高價相比，中正區2019Q3均價每坪68.7萬，和高點時期每坪房價70.1萬，相差約2%、每坪1.4萬，為北市房價最接近高點時期的行政區。郎美囡表示，中正區也是台北市高價地段，但比起大安區，仍相對便宜，區內供給少，房價支撐的效果佳。

大同區及文山區房價在台北市屬中低價位，房價修正時，兩區下修幅度有限，房市回溫後，漲勢雖非第一，但很快就貼近高點房價。

內政部近日發布2019年第三季全國及六都住宅價格指數，全國住宅價格指數103.57，不只回到高點，還創統計以來新高。

北市仍比高點跌8%

六都來看，台中、台南、高雄都創2012年實價登錄以來新高，新北、桃園和高點相差不多，僅台北市和高點相比，仍有8%左右跌幅。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，中南部房價同步創新高，主要是房價基期低，在政府近年增強地方建設，特別是交通機能與各類產業園區的資源投注，加上建商在不少重畫區興設新案，促使主流自住買盤進場，房價一路走升。
雙北市房價偏高，房地合一稅上路後受到重創，雖然隨著整體環境回溫逐漸走出陰霾，但過去房市榮景不復可見，雖有捷運等興利建設，但已失去新鮮感，無法再形成刺激房市利多，房價回升速度緩慢。

內政部根據實價登錄資料，以2016年全年房價為基期100，編製全國及六都住宅價格指數，最新一期，2019年Q3全國住宅價格指數103.57，較上季上漲1.95%，較去年同季上漲2.92%，為2012年Q3統計以來新高。

六都部分，相較上季，全部上漲，台南市上漲2.29%最多，高雄市上漲1.19%居次。和去年同期相比，也以台南上漲5.36%最多，高雄3.1%居次。

自住買盤 放眼低基期
吉家網董事長李同榮表示，這波房市回溫，自住是主力，房價基期較低的中南部因此較有表現機會，其中台南房價基期為六都最低，近幾年價量表現為六都之冠，目前中古屋一字頭，預售屋均價跨入二字頭，高端豪宅進階三字頭，尚有表現空間。

新冠肺炎疫情對國內房地產是否會有影響？中華民國全國商業總會理事長、鄉林集團董事長賴正鎰認為，全國一心防疫，政府對疫情控制的很好，加上全球紛紛投入藥物研究，慢慢恢復信心，對房地產影響有限，預估疫情約一、兩個月可控制下來，各家建設公司手上都還有一堆土地庫存，原本在第一季要推案的，應該會推遲到第二季公開，預計520檔期會有一波大推案量上市，尤其十四期重劃區將成推案熱區，他也看好大台中房地產未來5年會持續爆發。

賴正鎰說，台中是台商大本營，只要資金返台佈局投資腳步加快，高內需消費將推升房地產表現，增加政府稅收與就業機會。台中市不動產公會原本預估去年總推案量為2500億元，全年卻飆升至近2800億元，他推測今年將維持「量增、價揚」格局，尤其今年十四期重劃區將配地，屆時該地塊新推案的平均開案價可能突破40萬元，成為最熱門的推案區域，將是台中房市的核心新秀。

賴正鎰指出，去年全台建物買賣交易移轉棟數突破30萬棟，建商推案信心大增持續購地，雖然新冠肺炎疫情雖尚未解除，但民眾已慢慢信心回穩，例如新北市淡水「鄉林山海滙」接待人員全面配戴口罩、加強防疫措施，年後預約賞屋客戶都依計劃到場，其中不乏因疫情選擇留在台灣的企業主，一周成交3戶。

頼正鎰分析，台中房市，鄉林看好中科就業人口紅利及捷運綠線軌道經濟加持，預售案台中「鄉林天韻」已在去年11月完銷，今年擴編土地開發部門人員，持續在台中推新案。另外，受疫情啟發，鄉林也將加速國際布局，將延伸觸角至美、日、越南、印尼、馬來西亞等國。

信義房屋和平西路店店長張運恩表示，和平西路商圈的公寓產品中，和平西路一段以北的屋齡多為30至40年，加上設籍明星學區的因素，北邊的房價高於南邊，單坪就有5萬至10萬的價差。
另外，因為中正區發展成熟，和平西路一段沿線多老舊住宅，許多住戶常在頂樓加蓋，增加使用面積。對於頂樓加蓋的房屋，買房前須注意兩點，包括是否為1995年以前即加蓋完成，再來則是要觀察鄰居是否嚴重排斥頂樓加蓋。

他提到，此區域位處中正區，捷運古亭站周邊為主的交通，沿線公車四通八達；生活方面，周邊有古亭市場，及從早上經營至下午的南門市場；近師大及公館商圈，十分方便。特別的是，該區有不少軍公教人員居住在此，住戶素質佳。

學區方面，包括中正國中、金華國中以及東門國小與國語實小，皆為不少客戶指名設籍的主要學校；公園有南昌公園、牯嶺公園以及河濱公園，休憩踏青皆宜，居住環境不錯。

他推薦三大社區。第一為位於汀州路二段的「中正晏京」，此棟為豪宅類型，管理嚴謹，進出24小時保全，屋齡僅2.5年，總戶數約87戶，基地面積330坪，設有104格平面車位、車道採E-TAG感應。

該社區樓層較高，因此高樓層可眺望山、河景和都市街景，具有景觀優勢。建案採用鉛心積層橡膠隔震器能隔絕大部分地震動能，使其對建物影響降至最小；樓地板增厚22.5公分運用中空設計放入EPS球，增強震動緩衝與隔音功效。

學區屬河堤國小、螢橋國中，更是地處熱鬧區段，周邊有古亭商圈、公館商圈，無論是超市頂好和全聯、傳統的古亭市集，都能步行到達；想運動有河濱公園與中正運動中心，周遭生活機能佳。

第二個社區為位於廈門街113巷的住宅社區「舞春秋」。他說，此社區CP值高，屋齡僅四年，周邊地段電梯大樓每坪均價約70萬至80萬元，五年內的新成屋約80萬至100萬元相比，該社區均價僅65萬至73萬元。

舞春秋擁有11米巷寬約27米大棟距，基地433坪，為該商圈內難得的大基地空間住宅社區。坪數規劃從兩房到四房產品皆有，產品齊全，適合各類型需求的客戶。

舞春秋社區的大樓具備全天候物業管理，提供代收垃圾服務；地下室有坡平車位和坡機車位，還有齊全的休閒性公設，諸如交誼廳、閱覽室、健身房、BBQ烤肉區、空中花園等，可說是規劃完善的電梯大樓，無論首購或換屋都是絕佳的選擇。該大樓鄰近牯嶺公園，且古亭捷運站生活圈機能完善，生活所需的食衣住行皆可滿足。

第三個社區為位於和平西路一段59號的「中正香榭」，物件坪數範圍有11至15坪，屋齡約11年；因靠近中正國中學區，是熱門的設籍產品，該社區產品以套房為主，更是出租首選，總戶數約287戶，主要公設SPA、健身房、會議室、接待廳，平均單價90萬至108萬元。

信義房屋和平西路店店長張運恩表示，若在和平西路周邊購屋，該區有不少客人會找電梯三房的物件，電梯三房為主力；指名度高的路段為牯嶺街、和平西路或羅斯福路沿線，只要有案子出來，很快就會售出。

假設是小家庭首購族的話，張運恩建議，因台北市房價總價較高，電梯產品會比公寓貴，可以比較公寓低樓層的物件，價格和空間都較能符合預算。

另外，則是可以考慮找30年左右屋齡的電梯華廈，管理費較低，多半是使用磁扣進出，相對公設比較低，可以買到的室內空間也大，他推薦「和平新城」軍宅，因公設沒有登記，坪數實在，每坪均價約65萬至77萬元。

三代同堂的話，可以找和平西路上的三十幾年的電梯大樓，會有比較大空間的類型，因為現在新房子多以兩到三房為主力。

若是收租客，建議找原先就有頂加的公寓會比較合適，可利用的空間也多出許多，好出租。另外，興富發建設「中正香榭」以套房為主，鄰近南昌公園，生活休閒機能齊全；社區鄰近婦幼醫院與郵政醫院，步行至捷運古亭站約三至四分鐘。

依據台北市實價登錄資料統計近 1 年台北市新屋、老屋交易，新屋平均單價最高為大安區的 118 萬元，文山區為 56.9 萬元，同樣都是北市門牌、但房價差距將近 61 萬，高出超過一倍。而文山區好山好水好便宜的居住環境，堪稱 CP 值最高的北市住宅區，也深受不少軍公教喜愛。

網友盤點文山區房價落後的因素，包括無重大交通建設、腹地不夠大、缺乏大規模土地重劃或標售釋出、捷運路線不夠深入、 沒有指標性百貨商城影城進駐，造成房價相對親民的結果。但也因此，文山區房價泡沫化的風險最小，現在的價格是健康穩定度最高，房價最站得住腳。

不過也有網友指出「能夠快速進入蛋黃區的，就是好蛋白區」論點，認為文山區近年有信義快速道路、國三甲線北二高台北連絡道，大幅縮短與信義區的交通時間，因此地段條件還是有其優勢；加上區內多所公私立名校，讓文山區部分高價預售案也能靠著「明星學區」光環撐起買盤。

近年因為台北市蛋黃區的房價逐年飆高，文山區這個「台北市蛋白區」，反而越來越受到購屋族的青睞，特別是區內公寓產品不僅因為公設低，得房率高，實際使用坪數大，而且單價比大樓華廈還低，佔區內房市交易的比重，有逐年升高的趨勢。

若不考慮新屋，目前文山區老公寓產品平均單價約 40 多萬元，仍有不少預算內的產品可供民眾挑選，像是興隆路一段，因接近公館商圈及台灣大學，生活機能便利、文教氣息濃厚，一直是自住買盤的市場。目前靠近景美萬隆附近的公寓較高，單價在 50 萬元以上，往木柵找，可以找到相對便宜的公寓，單價約 40 萬元左右。

台北仲量聯行2020年2月14日表示，該公司接受皇翔建設委託公開標售全新共構商辦─皇翔中山捷運共構商辦大樓，自公告以來超過十幾組以上買方購買標單。原標售標的包含商場及辦公室，投資人表示與選項不符，經討論後業主同意改以議約方式進行。

皇翔中山，位於捷運中山站六號出口正上方，除了有得天獨厚的交通條件，有別於其他捷運共構商辦規劃單元以小坪數為主，皇翔中山辦公室標準層設計一層一戶，標準層450坪。室內格局方正易於規劃，現況天地壁完整，企業僅需簡單裝修即可進駐使用。外立面為乾淨俐落的帷幕外牆，採光效果極佳。

新冠肺炎疫情尚未趨緩，部分民眾擔心房市會受疫情影響而產生波動。對此，中信房屋依據過去一年六都各行政區房價，統計出六都價穩行政區，這些區域受市場影響較低，利空波動反應不顯著，適合追求不動產穩定的購屋族。中信房屋根據2019年不動產交易實價資料，以統計計量方式計算六都各行政區住宅大樓房價相對穩定的區域，其中以新北、台中最多，分別有5個行政區，高雄有4區，台北、桃園和台南則分別各有2區，總計20處的「房市價穩區」。

中信房屋研展室副理張漢超分析，台北市的文山、北投分別位處北市南北的邊陲，前往核心市中心距離較遠，整體居住環境較為單純，深受文教或退休族群的喜愛。實價資料統計住宅大樓成屋單價約在50多萬左右，是六都價穩區中價格最高的區域。

新北市的汐止、三峽、泰山、蘆洲、淡水，大部分都具有新興發展的話題性。除了汐止和蘆洲因比鄰北市，而使成交單價站上3字頭之外，其餘三處都還能找到2字頭房價，不過因為距市中心較遠，且部分區域目前未有捷運貫通、通勤時間較長，不過對於剛入社會或第一次買房的族群而言反倒是福音。

桃園市平鎮、八德分別緊鄰中壢區和桃園區，是近年市政府大力發展建設的區域，由於區域內就業機會多、人口持續攀升，房地產價量有基本盤支撐，再加上住宅大樓成屋CP值(性價比)高，購買門檻低，長期以來都是在地首購族的喜愛。

台中市價穩行政區包含南區、北屯、西屯、大里與太平。該5區都是台中房市的交易熱區，區域內人口眾多是支撐房價穩定的主因，再加上物件選擇性眾多、市場較為競爭，即使有少部分投資型買盤存在，但基本上仍以自住為大宗，因此房價才得以維持穩定的格局。

台南市北區、永康是商業活動最為熱絡的區域，近年市府積極進行開發整併活化用地，利多話題不斷，相對於台南其他區域，該兩區不僅生活機能完善、房價基期又低，近年房價絲毫未見疲軟，甚至有溫和上揚的走勢，因而成為在地青年購屋族的最愛。

高雄市新興、苓雅、鼓山、三民都位在市中心內，是早期工商發展、人口聚集的地區，也是目前房市交易的熱區。2019年高雄房市一飛沖天，房價在屋主的堅持下難有調降的空間，但由於高雄長期人口外流嚴重，房市發展略顯溫吞，房價要大幅調升相對不易。不過這幾處價穩區域還有發展空間，未來應會以溫和、低波動的方式緩步成長，對期待資產穩定的族群來說仍是不錯的選擇。

仔細觀察南北價穩區就可以發現所在區位大不相同。雙北幾乎都位於市區邊陲地帶，而桃園是緊鄰於房市交易熱區旁，台中、台南與高雄則都位於市區核心之內，張漢超指出上述現象可以反映市場價格敏感度的現象。北部核心區域房價波動度大，對風吹草動較為敏感，而中南部核心區域因有買氣撐盤，房價波動反而較穩的現象，這應該是南北市場結構上的差異使然。

不過談到疫情對房市的影響，張漢超認為需等到第一季後才會較為明朗，民眾對房市、房價毋須太過悲觀恐慌。按照過往數據統計，即使大環境負面因素衝擊房市，但影響時間仍然有限，如果區域基本面具有發展性、物件本質亦相當不錯，那麼就不需太過擔心房市短期內的波動變化。

一到情人節不少情侶們準備禮物或慶祝活動傳達愛意，若雙方有意攜手白頭到老，也會考慮合資購屋，尤其房價高掛，單方面籌措購屋資金實屬不易，加上低利優惠房貸與買屋保值的觀念使然，許多情侶選擇在婚前一起買房子，作為愛的小屋與愛情保證。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，近年房市修正，不少新案以首購及小資、小家庭為訴求，也推升情侶合資或婚前購屋的詢問度，建議未婚的情侶共同購屋前，關於貸款、房屋物件的共有持分以及未來售出等等問題必須先行討論規劃，且權利與義務之間建議以合約方式釐清，避免日後出現糾紛，影響了當初合購時的美意。

雙方持份需載明，相關法規要清楚

郎美囡指出，未婚情侶合購房子，常面對登記與貸款問題。登記部分若雙方希望能夠保障彼此的權益，欲登記在兩人共同名下時，要先闡明兩人之間的出資比例，同時請代書在建物及土地所有人登記時載明分別持分比例，但須注意，依據土地法第三十四條之一規定，不動產所有權應有部分逾三分之二共有人，便可自行處分不動產，因此在產權持份應充分溝通討論，以免日後為了房屋產權發生糾紛。

貸款分配要清晰，保障未來減煩惱

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也指出，如果有貸款的情侶們還會面臨到由誰出面借款的問題，多數的銀行都不接受房貸「共同貸款制」，比較建議的做法是由經濟條件較好的一方當「借款人」而另一方則當成「連帶保證人」，一方面可以共同承擔責任，另一方面也可以更有機會以較好的條件借到貸款。

情侶買房記得「共同登記」

全國不動產總經理藍怡婷表示，除了濃情密意一同購屋之外，現代也有許多情侶選擇同居不結婚，由於沒有婚姻的保障，若想合資置產，建議採取共同登記防止另一半擅自出售，將權利與義務劃分清楚，才能保障雙方權益、避免未來糾紛。

全國不動產指出，現代社會風氣開放，情侶同居購屋相當常見，詢問度也逐年增高，然而在愛情沖昏頭之下衍生問題也多，甚至為展現愛意只將房屋登記在1人名下，全國不動產董事長葉春智指出，實際上確實有許多情侶買房後雙方撕破臉鬧上法院的例子，由於台灣不動產物權採登記主義，建議小倆口合資購屋一定要採取「共同登記」，若只登記在其中一人名下，即便房屋由雙方共同出資負擔，若哪日擅自賣屋也不需要經過對方同意即可處分其不動產，因此應依照出資比例決定雙方所擁有的所有權成數。

登記載明雙方持份 減少未來糾紛

情侶共同購屋最容易發生分手後，一方想售屋而另一方不願意的情況，全國不動產特約律師林明正建議，情侶合資購屋應約明出資比例，並要求地政士在建物及土地所有人登記時載明持分比例，白紙黑字載明清楚，未來售屋則必須經過全部的共同持有人同意。另外，還要注意《土地法》第34條之1規定，若不動產所有權超過2/3之人則有權利自行處分其不動產，因此情侶合資購屋應避免一方持有權利範圍超過2/3，以免產生未經對方同意擅自賣屋的糾紛。

林明正律師指出，除了「共同登記」，也有情侶選擇「借名登記」，不過要注意由於登記者為產權擁有者，仍有其風險，可另外再申請「抵押權設定」或「預告登記」，「抵押權設定」為將不動產設定抵押權給真正權利人作為擔保，不過須再繳納房屋總價的千分之一作為行政規費給地政事務所，成本並不低；「預告登記」則為限制所有權，必須要經過對方同意才能售屋，可向地政機關申請，不用負擔行政規費。

稅負水電雜項支出 保留單據多一層保障

至於房屋貸款問題，由於多數銀行不接受「共同貸款」，只能接受一方出面當債務人，藍怡婷總經理建議，可由經濟條件較佳的一方作為借款人，另一方作為連帶保證人，共同承擔貸款責任。不僅如此，買房除了房屋價款之外，還有稅負、水電費、管理費等雜項支出，情侶雙方應另外簽訂私約載明彼此應該負擔的款項，並保留帳單等相關收據，日後感情生變產生糾紛才有依據可循。

金茂酒店（０６１３９）公布，旗下全資附屬公司中國金茂建議於內地銀行間市場發行超短期融資券，預期融資券本金總額為８億元人民幣，利率將通過簿記建檔方式釐定，並須視乎市況及投資者興趣而定；集資所得將計劃用於其營運資金。

佳兆業（０１６３８）公布，發行４億美元於２０２１年到期優先票據，息率達６﹒７５％。是次發行獲得逾１４０個機構投資者認購，最終認購總額超過２１億美元；而所得款項淨額將用於一般用途。
事實上，計及今次，佳兆業今年以來已三度發債集資，合共籌集１２億美元。佳兆業指，面對新型冠狀病毒疫情帶來的影響，集團正積極籌措資金發展，以增強自身抵禦風險的能力。

外電引述知情人士稱，人民銀行擬調整ＭＰＡ（宏觀審慎評估體系）中的房地產信貸相關考核指標，僅考核房地產廣義信貸，而不再細化考核按揭和開發貸等具體比例。消息指，具體評核標準方面，人行擬確保今年首季新增貸款同比不得低於去年，並確保信貸增速保持平穩。
報道引述東北證券分析師張雲凱表示，這項消息意味著人行默許資金流向房地產行業，放鬆的政策信號非常明確，如果消息得證實，且放鬆力度較大，那麼地產股還有利好空間。

中泰國際研究部房地產研究員劉潔琦指出，２０１９年第二季度起至今，金融監管收緊對開發商的開發貸，同時對個人按揭貸款保持相對溫和態度，以平衡防風險以及穩成長的需求。因此，她指如果人行不再細化考核按揭和開發貸的具體比例，將顯著的緩解開發商的融資壓力。
外電引述知情人士稱，人民銀行擬調整ＭＰＡ（宏觀審慎評估體系）中的房地產信貸相關考核指標，僅考核房地產廣義信貸，而不再細化考核按揭和開發貸等具體比例。消息指，具體評核標準方面，人行擬確保今年首季新增貸款同比不得低於去年，並確保信貸增速保持平穩。

新冠疫情陰霾尚未褪去，房地產企業終於意識到了一絲春天的暖意。

2月12日，包括無錫，西安，南昌，上海，浙江內部的多個省市，相繼推出了各類涉房支持政策，從暫緩土地出讓金，暫緩貸款償付付等多個維度，給予了房地產企業極大的關懷和支持。至此，全國超過10省市出台各類涉房地產行業政策。

受此類消息提振，地產股在13日迎來來勢勢普漲潮，300地產收盤增長2.15％，走出與三大股指相悖的行情。

在地產市場上的交易近乎半個月沒開張的背景之下，利好政策的頻頻出台，對於房地產從業人員而言可謂大為鼓舞。某地產10強企業的高管在朋友圈評論稱：西安，無錫等地政策針對房企痛點和難點，對症下藥，保護企業健康，穩定發展，這也是行政部門的擔當所在。

不過，各個地方政府一連串利好政策的推出，讓市場聯想到了2003年非典疫情之後國內樓市走向。

2003年8月，國家印發《關於促進房地產市場持續健康發展的通知》，簡稱18號文件，明確將房地產作為國民經濟的支柱產業。這是中國經濟的一個轉折點，讓房地產踏入15年的黃金發展週期。

如今，新冠肺炎疫情與非典存在多重相似性，經濟受到同樣的重創，重疊地方政府的救市政策相繼出台，市場上關於“土地拉動經濟”的幻想和減少再度浮現。

一家TOP20地產公司高管告訴記者：“實際上地方政策對於房企而言的影響是有限的，主要都是針對土地出讓金方面的，這就是相當於給房企讓利，希望穩住市場。”

更為重要的是，在行業人士看來，當下的國內房地產市場與2003年處於截然不同的兩個階段，已不可能單純複製當年走勢。

總體來看，本輪出台的涉房鬆綁政策特點鮮明，其中，一線城市樓市政策多涉公積金緩繳等，整體較審慎，以釋放正面預期為主；二線城市多以土地出讓金或住房公積金緩和繳，開竣工時間順延等，幫扶主要；以無錫為代表的三線城市則救市色彩明顯。

樓市政策放鬆預期升溫

2月12日，無錫連夜發布的《關於應對新型冠狀病毒感染的肺炎疫情支持企業共渡難關保障經濟平穩運行的政策意見》（下稱“《無錫樓市17條》”）幾乎涉及房地產開發，融資，預售，銷售等前端各環節。

具體來看，其中有涉及房地產開發企業，建築業企業，房屋中介企業，房屋租賃企業，納稅申報和稅款繳納納爾可延期3個月；引導房地產和建築施工企業信貸合理適度增長；保障住房貸款有序投放，預售資金監管放鬆至逐步申請使用額度不超過重點入賬監管資金的95％；商品房預售條件放寬至完成投資額的25％以上即可；組織網上房交會等，幾乎涉及房地產開發，融資，預售，銷售等前端各互換。

同日晚間出台的《西安市人民政府關於有效應對疫情促進經濟平穩發展若干措施》（下稱“《西安樓市10條》”）則涉及到緩繳或分期繳納土地出讓金，土地保證金比例減少20 ％，土地款繳納50％可預進行不動產登記等。南昌市自然資源廳同日發布的政策與西安發力點類似，涉及土地出讓競買保證金比例調整為20％，商品住宅或商住混合用地出讓金緩繳為6個月等。

民主，已有承德，嘉興，天津等近十個省市出台疫情期的“涉房”財政支持政策，或調整土地價款繳付方式和期限，或優化審批服務，調整履約監管等，力度不一。

以“賣地大戶”杭州為例，於2月11日日出台的政策主要涉及緩繳土地出讓讓金21天，開竣工時間可順延，減免臨時改變土地用途強迫商業活動，利用劃撥用地進行經營性活動的企業2個月的土地年收益等。

整體而言，房地產行業開始逐步納入政府惠企，暖企政策關懷的某些內部。

領導人，中央和預算所在地政府政策主要圍繞降低企業經營性融資成本，常規物業讓利以實現企業租金減免，企業稅費緩繳少繳，重點關懷餐飲，商貿，交通企業，實施援企穩崗等一攬子政策。

肺炎疫情持續持續，令原本已經低迷的土地市場進一步走弱。百城住宅類土地成交溢價率自2019年4月的25％高點持續下降12月的8％；土地流拍率自2019年1月低點9％，持續上行，並在2019年下半年開始加速上行，至2019年12月百城住宅類土地流拍重置44％，創2009年以來新高。

華創證券梳理的統計數據顯示，2020年春節後初十至十八，包含北京，上海，深圳，廣州，杭州，南京等內部的17個重點城市合計掛牌土地建面548萬方，較上年同期數增長107％。南京等過多城市新近的土拍，地塊多以底價成交，資金實力得以彌補的現行房企成為競拍中的活躍力量。

華創證券地產行業首席分析師袁豪指出，在當前土地市場趨向冷下，政府卻一反常態，更顯示出了地方政府的財政壓力之大。但在政府供地節奏加快，供地力度增大下，，土地市場主要以底價成交。而這或者最近多地密集發文的原因，也將預示後續地方政策放鬆力度也將進一步加大。

因城施政主基調未變

具體來看，相較於西安，無錫為代表的二線，三線城市而言，一線城市樓市政策整體較審慎，以釋放正面預期為主。

以上海為例，其政策主要涉及緩繳或分期繳納土地出讓金；同樣為一線樓市的深圳，它的“涉房”政策主要著力點在支持困難企業和因新冠肺炎住院治療或隔離人員降低公積金繳存比例或緩繳公積金，力度並不大。

2月7日，武漢住房公積金管理中心發布《關於做好疫情防控期間住房公積金服務保障工作的通知》（下）稱，“通知”。），其中，將將防疫一線人員的首套房公積金貸款額度由70百萬提至84百萬；另一方將放開外地支援漢醫護人員在武漢購房異地公積金貸款的戶籍限制。相較於武漢近年大力度的降低落戶門生物學及購房要求，《通知》稱得上是疫情尚未迎來拐點之前，地方政府有限範圍內的提振樓市騰挪之舉，但力度並不大。

最初認為，這與一二三線城市的樓市處不同的發展狀況直接相關，這或成為樓市其後因城施政管轄的政策主導。

作為50強房企青睞的三線城市無錫，《無錫樓市17條》相連樓市前端政策各轉變，是名副其實的“救”市措施。這背後是因為疫情對返鄉安置業潮影響韌性。三四線房企和樓市普遍面臨壓力，對地方政府的土地財政收入亦是壓力。

以西安，武漢，杭州等為代表的明星二線城市目前政策整體力度不敵無錫，多涉及土地出讓金或房屋公積金緩繳，開竣工時間順延等，以幫扶為主，穩定樓市預期。這與二線樓市受返鄉安置業潮停擺影響不大有直接關係。

“聯營物業國家研究中心主任何倩茹表示，武漢，杭州，西安等大多數的二線樓市在近兩間。”這是武漢這樣的明星二線城市樓市起色大不大，主要看三四月的'小陽春'。年整體處於橫盤調整狀態，房價早已夯實，供需面活躍，城市基本面紮實，如果疫情能在2月底控制，則疫情對當地樓市的影響基本在可控區間內。因此，二線城市“救市”態度，而不急急迫。若疫情持續至三月仍​​未有“拐點”，不排除地方政府加大樓市救助政策的力度。

目前，上海，深圳為代表的一線城市，則主要以市場預期為主。

“一線城市是政策風向標，在上層沒有明確的樓市刺激政策信號之前，頂多出台類似緩繳公積金，激發改善性需求等細化政策，大動作暫時不會有。”華南一家房企的市場人士表示，這類利好政策有利於穩定市場信心但對樓市影響並不大。

最終當前，長期，財政部，國務院等內部的中央出台的政策主要涉及公開市場操作，常備借貸便利，再貸款，再貼現等多種貨幣政策工具向市場提供流動性以保持金融市場流動性合理充裕；給予疫情防控重點保障企業貸款貼息等，穩經濟和保財政訴求顯著。這也意味著後續逆週期調整政策力度或將進一步加大。

但另一面，“涉房”最高政策僅涉及“對受疫情影響嚴重的企業終止仍款困難的，可交替展期或續貸。”靈活調整住房按揭，信用卡等個人信貸還款安排，合理延後還款期限”等，不再觸及及核心的土地出讓金，土地款繳納等“救市”基調，回歸房屋“居住”色彩開始逐漸顯現。

數位公眾人士認為，無錫，西安等多地政府密集發布房地產尖端支持政策，在中央穩健經濟+保財政訴求下，預計“一城一策”力度將進一步加大。

即使地產行業是否會像2003年SARS時期，站在經濟舞台中央，成為驅動宏觀經濟的核心力量，始終持謹慎態度。

上海財經大學中國公共財政研究院副院長范子英表示，基於安置臨時時代早已告終，國內房屋已置換了居住屬性，房地產帶動產業鏈上下游的國民經濟支柱性局部，中國的城鎮化率距主要總體上仍存差異差異因素，房地產的經濟增長短期內仍不會發生改變。

“'房住不炒'政策基調不會改變，但會從前期著力的重點'不炒'逐步回歸至涵蓋改善型需求等內部的“居住”功能，繼續驅動經濟增長。”范子英續稱，政府也會通過加大基建，民生，醫療，互聯網等領域投資為經濟穩健增長培育中長期核心引擎。

某些相關人士也表達了類似的觀點，“因城施策”仍將是行業替代主基調，本輪疫情過後行業困境尤其是重點疫區政策或將出現靈活調整，但不會與中央建築物“房住不炒”定位出現衝突。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，去年落成量僅佔差估署全年預測的20,415伙約67%，未能達至原先預期。展望今年，預計一些大型項目將相繼取得入伙紙，包括大埔白石角海日灣II (1,408伙)屯門「上源」(1,154伙)、白石角「嘉熙」(1,122伙)、「雲匯」(2期，640伙)等，再加上其他中小型項目，初步估計2020年全年落成量可接近2萬伙水平。
黃竹坑站2期准建2幢住宅
屋宇署昨公佈，去年12月共批出17份建築圖則，其中港島4份、九龍7份及新界6份。上述批出的圖則包括8項住宅及商住發展、3項商業發展、2項工廠及工業發展，以及4項社區服務發展。其中由信置及嘉里合作的港鐵黃竹坑站2期項目，獲批興建兩幢25層與30層高住宅大廈，總樓面逾52.83萬方呎，當中包括逾4.6萬方呎商用樓面；而已故武打巨星李小龍故居「棲鶴小築」亦獲批重建成2層高住宅，涉及5,343方呎樓面。
獲准動工的建築工程項目則有14個，這些工程完成後將提供可作住宅用途的建築樓面面積共6.66萬平方米，涉及單位1,872個，非住宅用途的建築樓面面積達3.09萬平方米。另外，該署亦接獲8個建築項目的上蓋工程動工通知。其中由信置及嘉里合作的港鐵黃竹坑站2期項目，獲批興建兩幢25層與30層高住宅大廈，並設3層平台，總樓面逾52.83萬方呎，當中包括逾4.6萬方呎商用樓面。
李小龍故居重建獲批動工
由余彭年家族持有的九龍塘金巴倫道41號屋地，即已故武打巨星李小龍故居「棲鶴小築」，去年12月亦獲屋宇署批出動工紙。據屋宇署資料，物業於去年已獲批建一幢2層高住宅，樓面面積涉及5,343方呎。
資料顯示，余彭年1974年以85萬元購入，成為「羅曼酒店」，余彭年曾計劃把物業捐出，並重建成李小龍紀念館，最終因政府不願意應允部分復修條件，計劃最終於2011年告吹。

樓市在疫情下交投萎縮，但因數據滯後，坊間樓價指數仍錄得升勢，指數現4連升。中原城市領先指數CCL最新報178.84點，按周升0.14%，三大整體指數齊升4周。中原分析，指數連升反映新春前部分買家搶入市，以致樓價短暫回穩，但並非轉勢向上。該行指，受到疫情擴大打擊，二手買賣減少，港島及豪宅樓價率先下跌，預料新春後樓價走勢將出現變化。
中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報180.57點，按周升0.22%。CCL(中小型單位)報178.86點，按周升0.21%。CCL三大整體指數齊升4周，是近37周以來首見。CCL累升1.69%，，反映新春前部分買家搶入市，以致樓價短暫回穩，但並非轉勢向上。受到疫情擴大打擊，二手買賣減少，預料新春後樓價走勢將出現變化。
四區方面，新界西樓價指數報164.51點，按周升0.35%，連升4周共1.69%。九龍樓價指數報177.92點，按周升1.05%，連升3周共2.56%。新界東樓價指數報188.03點，按周升0.44%，結束2周連跌。港島樓價率先下跌，展望各區樓價亦會跟隨下調，走勢逐步回軟。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，新春後新冠肺炎疫情擴大，樓市買賣明顯減少，估計2月下旬公佈的CCL，將會開始反映樓價因疫情下調的情況。
富豪海灣大屋6700萬蝕讓
事實上，市場已經不斷出現低估價蝕讓個案，赤柱富豪海灣C型單號屋，實用面積約3,000方呎，2018年最初開價9,500萬元，期內多次減價，剛以約6,700萬元沽出，實用呎價約2.2萬元。原業主持貨約5年，賬面蝕約500萬元，期內貶值近7%。

疫情困擾市場氣氛下，縱然連接大圍與啟德的港鐵屯馬線第一期昨日通車，新盤成交依然淡靜，昨日全港新盤只售出12伙，當中直接受惠通車的會德豐地產旗下已屆現樓、毗鄰啟德港鐵站的OASIS KAI TAK昨開售新一批20伙(當中10伙招標發售)，消息指，全日只售出2伙。
據悉，OASIS KAI TAK昨日售出的2伙位於低座D座2、3樓，實用面積639方呎，三房戶，價單售價分別為1,896.9萬及1,906.9萬元，以買家享盡最高14.5%折扣計，折實價1,630.39萬和1,621.84萬元，實呎2.55萬和2.53萬元。發展商亦為買家提供1,088日、即3年特長成交期（但須於720日內先分段繳付15%樓價）。
峻源售2伙吸金超4000萬
同樣受惠屯馬線第一期通車的中信泰富馬鞍山峻源，昨日亦透過招標售出2伙，分別為第3座10樓C室及21樓A室，實用面積1,193及1,185方呎，同屬3房單位，成交價2,026萬及2,300萬元，呎價1.69萬至1.94萬元，單日吸金4,326萬元。
新地旗下已屆現樓的馬鞍山雲海別墅昨亦透過招標以7,959.04萬元售出Jasmine Avenue 2號洋房，實用面積3,109方呎，呎價2.56萬元。據成交紀錄冊顯示，該買家採先住後付計劃，最長獲1,830日、即約5年特長成交期，但若於720日成交可獲成交價3%回贈。
珀居12號洋房7330萬沽
英皇國際旗下屯門小欖珀居以招標形式售出12號洋房，成交價7,330萬元，呎價約26,329元。該洋房實用面積約2,784平方呎，屬3房2套房間隔，花園及天台面積分別約為2,097平方呎及928平方呎，同時備有私人泳池及2個車位。該盤共有14座洋房，開售至今已累積售出13伙，合共套現約12.2億元。
另一邊廂，為加快去貨，長實與市建局合作長沙灣愛海頌昨新增限量優惠，由下周二(2月18日)起，首7名購買指定兩房單位之買家，可獲3萬元英皇珠寶禮券，而首3名購買指定三房單位之買家，則可獲5萬元英皇珠寶禮券。

新冠肺炎疫情令香港不少經濟活動停頓，多間銀行接連推出紓困措施，部分銀行更加碼，推出第二輪紓困措施。如匯豐早前已推出針對中小企東主的樓按「還息不還本」措施，昨再推出個人客戶的樓按還息不還本，並為航空、酒店、飲食及零售業個人客戶推出最多3萬元的「支援貸款」，將支援覆蓋面加闊。金管局亦配合銀行的措施作出彈性安排，容許按個別情況彈性處理30年的貸款年期上限。業界相信，連串措施有望穩定樓市。
金管局近日召開銀行業中小企貸款協調機制（協調機制）特別電話會議，提到應對經濟下行的舉措，8間與會銀行均已響應金管局早前的呼籲，推出一系列支援中小企的措施。此外，所有與會銀行均已推出或將會於短期內推出紓緩個人財務困難的措施，包括容許住宅按揭貸款暫緩償還本金、減免信用卡借款費用等。同時，與會銀行亦推出針對個別行業的紓緩措施。
匯豐跟推個人樓按「不還本」
匯豐昨日推出進一步的紓緩措施，包括個人住宅按揭貸款「還息不還本」安排，由2月19日起至6月底，可按情況申請6個月或12個月延期清還按揭本金，並可同時申請豁免支付逾期費用和相關利息，以減輕財政負擔。為紓緩受僱於航空、酒店、餐飲及零售業等重災區個人客戶的財務壓力，由2月19日起至4月30日，提供最高3萬元的「支援貸款」，還款期最長2年。客戶申請時只需提供最近的受僱證明，而最低月入要求為5,000元。此外亦加強人壽及醫療保險保障。
工銀亞洲昨亦推出第二輪紓緩措施，中小企融資擔保計劃可代繳首年保費及豁免申請手續費、延長中小企業循環貸款還息周期至3個月或6個月，按揭分期商業貸款可申請為期6個月的「還息不還本」。而4月30日或之前到期的進口貿易融資，客戶可申請延長30天還款期，不設額外費用或罰息。另外為支援抗疫物資供應商提供便利金融服務。
之前未有動靜的花旗昨日亦加入支援抗疫行列。該行昨表示，即日起到8月31日，為商業銀行客戶就其現有和新授進口貿易貸款，延長還款期一個月，暫延還款最長至兩個月，會根據個別申請處理。另外，商業銀行客戶可選擇將部分貿易貸款中未被使用的額度，轉換成為期6個月的循環信貸，上限為1,000萬港元。
按保公司：可減輕疫情衝擊
就住宅按揭貸款暫緩償還本金的安排，金管局表明，儘管銀行在正常情況下須遵守住宅按揭貸款期不超過30年上限的監管要求，但如果客戶有特殊需要，銀行可以根據個別情況彈性處理貸款年期上限。按證保險公司也在會上表示，支持銀行推出措施減輕疫情對中小企和個人客戶的影響。

再有發展商因應疫情減免旗下商場租戶底租。於本港各區擁有480萬方呎樓面商場或零售舖位的?地昨宣佈，旗下商場受影響的零售、飲食和教育租戶，可獲2月份基本租金減免20%至最高60%。自由黨主席、立法會飲食界議員張宇人昨對地產商近日推出的紓困措施表示感激及歡迎，希望各大地產商適時延期或「加碼」紓困措施，發揮同舟共濟精神。
援助針對零售飲食教育租戶
?地更特別體恤教育機構租戶，如補習社和幼稚園等，因停課關係而影響收入，故在扣減租金優惠以外，2月份租金餘額可延遲並分期繳交，盼能與租戶與本港市民共渡時艱。
是次租金援助措施主要對象為中小企，租戶提出之減租要求，均會按現有機制個別衡量和處理。這是?地自過去半年，為租戶提供租金優惠之後，再一次推出紓困措施，集團期望與各界合力抗疫，讓市民大眾能盡快重過健康正常生活。
太地：續與租戶攜手渡時艱
太古地產發言人昨進一步指出，最近出現的新型冠狀病毒肺炎疫情，對本已艱難的零售市場帶來進一步挑戰，特別是戲院及餐飲業受到嚴峻衝擊，並需採取大範圍的預防措施以應對疫情，集團會延續2019年夏季以來有關租金支援措施，並因應個別租戶情況提供適切支持。
張宇人冀免息分期處理欠租
張宇人表示，自己已整合業界訴求，向各大地產商發信，請求酌情減租，並會繼續與業界緊密聯繫，繼續向各大地產商爭取減租一半，為期6個月，及容許商戶於今年7月後才分攤這筆租金。同時，他希望地產商讓有銀行作擔保商戶可取回現金按金作周轉，如商戶欠租，希望業主能提供免息分期，及承諾不作法律追討。張宇人還表示，會全力向港府爭取為飲食界繳付2020年1月的員工薪金，解業界燃眉之急，密切關注政府如何運用百億抗疫基金。