前立委羅福助因涉炒股案遭通緝，其家族財力也不容小覷，還特別成立公司管理資產，由家族成員共同持有。但台北地院近日公告，該公司名下6筆房地產遭法拍，其中包括現任立委羅明才服務處，總底價金額近4億元，預計3月12日開標。經追查，該家族因3億元本票鬧內鬨，甚至告上法庭，造成公司慘賠上億元資產。

慘賠上億元資產
曾有「天道盟精神領袖」之稱的前立委羅福助，任內涉及多起暴力案件，成為話題人物，卸任後官司不斷，又因涉嫌炒股、買人頭、洗錢超貸等，2012年遭判刑4年定讞，目前畏罪潛逃中國，仍被通緝中。
事實上，羅福助家族在台灣家大業大，為管理家族財產，特別成立「吉之福企業」，由羅福助二房女兒羅祥綺與家族成員共同持有及管理，經查公司登記資料，法定代理人為羅福助侄子羅貫綸。不過羅家在2012年為3億元本票爆發內鬨，接連鬧上法院，官司長達7年。

近日台北地院釋出6筆新北市新店區房地產法拍物件，全為吉之福企業所有，其中「中正工業世界」內有2筆，1筆共4間，總底價10億8567萬元，另1筆2間，底價為8965萬元；中正路及部分巷弄共4戶合計1筆，底價5155萬元；中興路、光明街也各1筆，底價分別為1475萬元、1185萬元；另有1筆33坪土地，底價3025萬元。預計3月12日執行一拍，總金額達3億8372萬元。目前建物多帶有租約，包括羅福助兒子、現任立委羅明才辦公室、按摩館、彩券行、印刷公司、莊敬高職師生宿舍等，但現幾乎為不定期租約，皆拍定後不點交。

帶有不定期租約
法拍筆錄也顯示，債務人為吉之福企業，債權人為羅祥綺。追查法院判決書，羅祥綺2017年向台北地院聲請本票裁定，指控吉之福2012年簽發3億元本票沒付款，打官司要求對方兌現，卻遭羅貫綸反告侵占公司帳冊；最後檢方認定羅女無侵占犯意、判不起訴。

鑫創資產總經理黃瑋諭指出，上述法拍物件最大問題是不定期租約，不僅影響法拍底價，也會降低投標者進場意願。各物件除「中正工業世界」外，其它多位處偏僻、採光昏暗，預估一、二拍流標機率高，到三、四拍才有機會拍掉。

荒廢25年的台中大坑嶺秀山莊，日前遭業主台開集團派工拆除，原112戶被青苔爬滿的別墅幾乎夷為平地。盤點大坑知名廢墟還有東山樂園、亞哥花園，曾是年輕人熱門探險熱區，如今前者成為萬坪寵物樂園，後者停車場則有賽車業者進駐，展露大坑將浴火重生的曙光。

寵物樂園已試營運
矗立台中大坑山頭25年的大坑嶺秀山莊，接手的台開集團於年前開始拆除作業，預計2月底拆完，之後將興建頂級溫泉休閒會館與別墅，盼重振大坑房市景氣。曾以水上遊樂世界聞名的東山樂園，於2008年底歇業，近年海灣集團斥資近20億元打造佔地2萬坪、號稱亞洲最大的寵物樂園「海灣樂世界－啵比星球」，今年春節前已開幕試營運，規劃8大區塊，包含人寵可共同玩樂的設施、寵物游泳池與溫泉。

亞哥花園曾是當紅綜藝節目《百戰百勝》外景拍攝地，曾創單年120萬名遊客紀錄，921大地震後因園內損毀導致遊客銳減，2008年歇業。荒廢近11 年後，超跑買賣商台中速邑國際負責人戴曉祥租下其7公頃的停車場土地，斥資3000萬元打造遠邑國際賽車場，不時有賽車競速，但該場地未向市府申請相關執照，遭市府認定違規。

台開新墅可望磁吸
有巢氏房屋台中10期加盟店店長林志雲表示，嶺秀山莊起死回生，必定對當地房價造成拉抬效應，「如果嶺秀動了，周邊之後應該就會跟著動。」待周邊環境整理後，應能招攬投資客或建商來購地投資，有望藉此徹底翻身。

武漢肺炎來勢洶洶，連帶衝擊第1季房市，仍有建商如大隱開發無畏疫情，推出新北市淡水區紅樹林小宅案「小藍海」2期，每坪均價42萬元。業者指出，從房市近期表現可見台商明顯回流，「上周就有台商和港人來買房，對於房市審慎樂觀。」

標榜水岸小豪宅
大隱開發在捷運紅樹林站周邊取得1萬1130坪土地，從12年前推出「藍海」開始，後續接連還有「頤海大院」、「海納川」、「豐盈海」等水岸豪宅。第8案「小藍海」基地面積2250坪，規劃A、B、C、D共4區，改為搶手的小宅產品，其中A、B區為1期，C、D為2期，主打22∼36坪2+1房、3房，最低總價1000萬元內可入手，平均總價1200∼1500萬元，總銷約35億元。

該案第1期於去年下半年推出，銷況不錯，隨著淡海輕軌開通、淡北道路環評過關等交通利多，及華碩研發中心、比漾廣場將進駐，大隱開發執行長張駿指出，「延續這波氣勢，今年第1季順勢再推第2期！」且2期增加湯屋、戶外攀岩牆、登山步道等設施，並在C區打造近300坪中庭花園，串聯4基地。

甲桂林廣告業務總經理陳衍豪說明，大隱開發在紅樹林一帶推案總銷達500億元，面河岸每坪均價約50∼60萬元，沒河景每坪40多萬元。「小藍海」目前成交均價約每坪42萬元，「買方大多是回購客，買給二代或介紹親朋好友，也有退休族選購。」

台商大膽出手買
對於在疫情爆發時期大膽推案，陳衍豪表示不怕影響銷售，從近期市場表現發現，不少在2、3年前猶豫不決的台商，此時都大膽出手，「上周就有蘇州台商成交案例，他在去年、前年都很掙扎，這次回來，感覺得到他下定決心。」他也認為，雖然疫情為不確定性因素，但依然保持審慎樂觀。

該案建築師李兆嘉也不看淡買氣，認為此案位竹圍郊區，和市區相比環境開闊，「這裡不只適合居住，就算疫情來襲，也可以不用戴口罩。」

根據內政部統計，去年建照核發達14.7萬宅，創25年來新高，開工量11.6萬宅，也寫下2009年統計以來最高。業者表示，建照、開工量同步來到歷史高點，顯示房市景氣循環可能已到未升段，接下來恐面臨下行風險。
瑞普萊坊市場研究顧問部總監黃舒衛表示，新冠肺炎疫情可能扮演房市反轉下行推手。若疫情持續，銷售減緩，龐大量體將使市場餘屋快速累積，房市信心也將動搖，隨之而來的，恐是買氣下滑，投資減緩，房市再進入蕭條期。

內政部近日公布2019年建照核發量、開工量。住宅建照核發14.7萬宅，較去年12萬宅大增22%，創下1995年以來，25年新高。

2019年開工量11.6萬宅，較去年增加14%、1.5萬宅，也創2009年統計以來新高。

六都來看，台中去年建商推案最熱，建照核發數達2.9萬宅，比第二名的新北市2.4萬宅，還多出約二成、近5,000宅。台中開工數也驚人，多達2.6萬宅，同樣比第二名的新北市多出逾三成。

台南也很火熱，去年建照核發1.57萬宅，較前一年大增逾五成。開工8,700餘宅，也較前一年大增32%，兩者增幅都是六都第一。

雙北市去年建照和開工量，也都創下近年大量，台北市2019年建案開工量逾1萬戶，為10年以來的新高，建照量1.1萬宅則是12年新高。新北市開工和建照宅數則都是2014年以來，5年新高。

台灣房屋智庫經理陳炳辰分析，去年建照核發量與開工量，中南部明顯高於北台灣，主要是中南部自住剛性需求強，部分地區新屋供不應求，加上重劃區多，建商土地取得相對容易 。雙北則因景氣回穩，投資需求回升，建商從先前保守轉為積極推案。

黃舒衛表示，房市景氣是動態過程，和供需密切相關。景氣不好時，建商減量經營，減至一定階段，需求大於供給，房市即開始復甦，建商也恢復推案。隨景氣上升，推案量逐漸加大，至一定階段，供給大於需求後，房市又會進入蕭條。如此一再輪迴。

雨衣龍頭達新工業台中七期精華地標售案昨（19）日開標，據了解有多組投資人搶標競爭，包括壽險及建商，最終由興富發以83.7589億元拿下，溢價率達15.76%，寫下台中土地總價新高紀錄。

達新工業釋出名下2,593.47坪、底價72.358億元商業土地，並委託戴德梁行進行標售，其座落位置屬台中精華地段，相鄰台中大遠百、新光三越，因此有不少組投資人躍躍欲試，新光金控本月18日也公告，核心子公司新光人壽董事會決議，擬投資國內不動產，底價落在72.358億元。

昨日開標結果，共吸引八組投資方搶標，其中有多家建設公司出手，最終則是由興富發以83.7589億元搶下，溢價率達15.76%，每坪土地價格落在322.96萬元得標。由於今年以來受新冠疫情干擾，包括高雄特貿三等地皆流標收場，因此昨日結果有提振市場信心作用。而達新可獲得處分利益約50.65億元，換算貢獻每股獲利高達25.58元，預計第2季入帳，達新今年營運吞下超級大補丸。

商仲業者指出，興富發以超過83億元搶下的「七期地王」，一舉突破2018年12月，國泰人壽以76.64億元購置愛買量販中港店土地，刷新台中土地最高總價紀錄；但這次成交單價322.96萬元則是歷史次高，並未突破大陸建設2012年購置七期土地、每坪327萬元紀錄。

興富發建設發言人廖昭雄表示，該案將規劃結合頂級百貨、飯店、商辦之複合式開發案，投資金額估破百億元，僅次於砸下173億元的台中商銀總部，接下來完成相關細部規劃後，會進入都審、環評審查。

廖昭雄指出，集團積極轉型為地產開發商，長期穩定收益成為集團目標，加上手中現金充足，且在台中擁有長期投資開發經驗，因此決議出手；以該案來說，由於開發量體龐大，加上緊鄰台中大遠百、新光三越百貨，因此僅規劃商辦案無法充分發揮該地價值，接下來還會有百貨、飯店，並定位走高端市場，其中百貨部分可能自己做或委由其他百貨業者經營達到異業合作目標。

去年開始建商不斷積極搶地，2019年全年七期土地交易總額飆破150億元，交易面積超過7,000坪，除豐邑外，包含聯聚、寶輝、興富發、國泰建設等大型建商，亦持續獵地備糧。

興富發建設集團總裁鄭欽天連兩個月土地買賣交易，引起市場高度關注，1月把南港千坪土地賣了，換回52.35億元現金，又再投入台中七期地王土地，一進一出間，築起他的商用地產開發王國。

2014年興富發建設集團總裁鄭欽天訂下「十年內成為亞洲前十大地產開發商」期許。為加速地產開發腳步，近幾年集團積極獵地，一出手就是大型開發案。

去年砸下51.11億元買下尚志資產位於長安東路、復興北路口456.47土地，並規劃未來推出總銷估破百億元商辦大案外，更在去年9月以300億元投標角逐京華城開發案，雖然全案最後鎩羽而歸，不過已震驚市場。

今年1月中興富發建設將手中位於南港1,625.94坪土地，以總價52.35億元處分予亞昕國際、新潤興業、海悅國際等三家業者，抱回超過50億元現金，昨（19）日更砸83.7589億元拿下台中七期地王2,593.47坪土地，看得出在鄭欽天靈活資金調度的操盤下，興富發建設旗下資產轉換、調配，相當快速。

一進一出間，鄭欽天已築起為數可觀的地產開發版圖，商用不動產成為企業經營的重心，其中商辦、複合式開發案逐步到位，興富發建設正加速前進亞洲前十大地產開發商目標。

台商回流潮，帶動台中商辦市場持續升溫，興富發昨天標下達新七期地王，引起市場高度矚目；據最新市調，包括豐邑、聯聚、興富發及中悅，今年在七期都有新案推出，總銷逼近500億元，創歷史新高。

其中，豐邑機構在市政路、河南路口的2,493坪角地，預計第3季推出51層的商辦產品，不但將是台中最高商辦大樓，總銷金額250億元，也將是今年台中商辦市場最大案。市場推估，未來每坪單價上看55萬元。

台中豪宅一哥聯聚建設在朝富路、林酒店旁的「聯聚中匯」，也訂第4季進場，樓高38層、主力坪數約100坪，每坪單價55萬至70萬元，總銷125億元。

興富發在台灣大道、環中路口推出的「TOP 1環球經貿中心」商辦大樓，總銷逾50億元；中悅建設進軍台中市場，在台中七期秋紅谷旁也有商辦結合住宅大樓的產品將推出。

新冠肺炎疫情帶來的不確定性，重創觀光、旅遊和航空業，如今這把火更燒到了租屋市場上，尤其早在少子化衝擊下就難以存活的學區租屋，面臨疫情升溫加上延後開學，真的讓這些資深房東們大喊吃不消。

房市專家Sway更直指，這波動盪是房東們的最後逃命波，再租不出去就又得空半年、一年，他也點出在這樣的局勢之下，有6大房型遭到波及，消費者能夠「用力砍價」。

房市專家Sway表示，目前有些房東開始動搖而想要大降搶市，尤其是空屋越來越多的淡水、逢甲、輔大，因為延後開學而搶到了一些生存的空間，雖然該租的都差不多就緒，只剩下那些比較晚一拍的學生，或是要拗到最後一刻的學生，他建議此時以下6大房型就有講價的空間。

一、沒有開對外窗
Sway認為，想到那些郵輪的感染途徑就害怕，沒開對外窗只開對內窗的，價格不是向下殺就是滯銷，萬一引發社區感染，租在這種房型的只有等死，還有只能面壁等死，所以不租也罷。

二、日租套房被質疑
沒有管理來路的日租套房，會被質疑你誰都收來租，少了櫃檯登記、日後萬一出事還有得追究的機會，而管理不足也會少了很多安心感，比如你會質疑他是否時時消毒。

三、三房改套房易被嫌
雖然也屬於套房，但室友無法管控他從何而來，是否乖戴口罩或有無中港澳等旅遊史，目前獨立套房會比較安心些。

四、有管理的大樓比公寓好
有沒有規定要戴口罩或是有專人消毒，感覺就會比較安心些，而公寓都是各過各的，沒有消毒或管理這回事，萬一有人去了中港澳，他有沒有自主管理也沒人知道，會扣些分，而管理嚴謹的大樓，就多了一些安心感。

五、沒管理的大樓或華廈最慘
沒管理的大樓比較便宜，又有電梯好搭，但是想到那麼多人進出，也沒有專人一直清潔消毒，一大堆住戶進進出出，也不知毒還是不毒。

六、空姐機長台商陸客鄰居
Sway表示，這裡沒有歧視，只有多一份擔憂，如果你的鄰居是這些人，他們當然會擔心自己的安危而保護好自己，但你更會擔心他們染病的機率，以前的幻想，現在成為擔憂。

根據內政部營建署2019年統計資料顯示，全台有超過8萬戶的「新建餘屋」創下歷史新高，其中又以新北市的新建餘屋數最多。

而這麼龐大的推案量及新建物件之中，必定會有分化出好房、劣屋的差別。房市專家胡偉良表示，當前的房地產市場物件好壞分化已經出現，開發商勢必做好從規模到品質競爭模式的轉換。

胡偉良表示，在房價已經處在高位的情況下，大城市的開發商未來的希望是通過提升房子的「品質」來獲取競爭力，透過拓展房地產的價值鏈重塑盈利模式，他也強調「房價普漲」的時代已經結束。

除了大台北地區之外的其他都會城市，未來市場分化會非常嚴重。在未來城市群的建設中獲得中心城市位置的一些城市，隨著人口流入的加速，以及產業等方面的崛起，城市將會獲得比較高的「移入率」。

因此，胡偉良認為房地產仍然具有很大的機會，但一些被邊緣化的城市，將會極其尷尬，甚至更加萎縮。至於六都以外的城市，房地產的機會不會太多。 他提醒開發商，未來的房地產將只剩下大城市的房地產和注重品質、蓋好房子的開發商還有機會，而整體房市的產品則將進一步提升。

買房除了考量房型種類是大樓、透天還是別墅，購屋後的交屋型態也是一大學問。

YouTuber建築先生日前拍影片分享毛胚屋、標準配備及裝潢實品屋等，3大類交屋型態的差別，更點出從這些差異中可以預料到「裝潢預算」拿捏及「運用空間」的自由度。

一、毛胚屋
YouTuber建築先生表示，毛胚屋指就是房屋內只呈現灌漿完成的結構，包括天花板、隔間牆、地板磁磚都未經處理過，等於是整體赤裸裸的水泥空間。 而且沒有衛浴、廚具等設備，優點是在設計上可以完全「量身訂做」省去日後打掉建材或隔間的工程。

缺點則是，會有非常高的裝潢費用，所以通常只會出現在「豪宅產品」中，不僅裝潢實質花費預算高，時間成本也是一大代價。

二、標配屋
新建案中最常見的交屋型態，房間隔間及地板已完成，同時配有廚櫃、廚房家電、衛浴等建材。

優點是，比起毛胚屋裝潢費用跟時間相對少，只要裝潢後添購家具家電即可入住。缺點則是，因為格局是建商整體規劃，所以較難有獨特的風格，除非再自行搭配裝潢。

三、實品屋
YouTuber建築先生表示，客群主要是針對小資族一卡皮箱即可入住，但要注意與建商確認送裝潢的定義，有沒有包含系統櫃、電器、家具等。

優點是，買房子的錢跟裝潢的錢可以一起申請貸款，對資金不足的首購族非常具有吸引力。缺點則是，較難辨別建商選用的裝潢材質，屋內能異動活用的空間也會相對減少，房屋若有瑕疵恐會包覆在裝潢中，難以辨識。

中國建築(601668)2月19日晚公告，近期，公司獲得湖北武漢夢時代廣場項目施工總承包、阿布扎比利雅得城國民住宅項目施工總承包等11個重大項目，項目金額合計315.8億元，佔公司2018年度營業收入的2.6%。

2月19日，蘇州市自然資源和規劃局網站發佈了《關於做好土地出讓相關工作有效應對疫情的通知》（簡稱“《通知》”）。《通知》對目前蘇州土地市場做出了四方面的調整，包括：加快工業用地供應，調整交地、開竣工等履約要求，延長土地出讓金繳納時限，調整超過市場指導價報價規則等多項措施。同時蘇州各縣級市、吳江區以及工業園區可參照執行上述政策。

業內人士普遍較為關注《通知》中提及的“調整超過市場指導價報價規則”，認為這對減緩房企資金壓力有較大利好：住宅（商住）地塊不統一要求設置竣工預售許可調整價；超過市場指導價的，不統一要求專案工程結構封頂後申請預售許可；進入一次報價的，不統一要求工程竣工驗收後申請預售許可；已成交須工程結構封頂或竣工驗收後預售、銷售的住宅（商住）用地，開發企業預售、銷售的時間節點可適當提前。

從協力廠商平臺發佈的2019年蘇州投資房企排行榜可見，2019年，在蘇州權益投資金額排名前三甲的房企分別為招商蛇口、碧桂園、建發房產，投資金額均超過60億。此外，行業前20房企在蘇州的投資門檻近25億元。

據瞭解，這也是繼2月2日，蘇州市發佈《關於應對新型冠狀病毒感染的肺炎疫情支援中小企業共渡難關的十條政策意見》之後，出臺針對具體行業的政策措施。

附：蘇州自然資源和規劃局關於做好土地出讓相關工作有效應對疫情的通知

為全面貫徹落實中央、省和市委市政府關於當前疫情防控工作的決策部署，有效應對疫情對土地出讓帶來的影響，維護我市土地市場健康平穩運行，經市政府研究同意，現將有關事項通知如下：

一、加快工業用地供應，保障產業專案落地。主動靠前做好產業專案落地服務工作，提高專案用地供地效率，充分利用疫情期間做好專案用地規劃許可、建設工程規劃技術審查、不動產登記提前服務和技術指導等各項工作。

二、調整交地、開竣工等履約要求。蘇州市疫情防控一級響應期間可不開展實地履約巡查，對受疫情影響未能按期開竣工的，用地單位可申請延期並簽訂補充協定，疫情防控一級回應持續期間不計入違約期。工業用地已簽訂開發建設協定並約定投入產出要求的，各區政府（管委會）可根據企業復工情況調整開發建設協定，2020年度可不計入考核年份，考核期相應順延。

三、延長土地出讓金繳納時限。在蘇州市疫情防控一級響應期間蘇州市自然資源和規劃局公告掛牌出讓的經營性用地，第二期出讓金繳納時間可在原規定繳納時間基礎上順延，交地時間相應順延，順延天數為地塊成交之日（不含成交當日）到蘇州市疫情防控一級回應解除之日（含解除當日）的天數。

四、調整超過市場指導價報價規則。住宅（商住）地塊不統一要求設置竣工預售許可調整價，超過市場指導價的，不統一要求專案工程結構封頂後申請預售許可；進入一次報價的，不統一要求工程竣工驗收後申請預售許可。

已成交須工程結構封頂或竣工驗收後預售、銷售的住宅（商住）用地，開發企業預售、銷售的時間節點可適當提前，以按照正常工期測算的預售、銷售時點為基準，提前時間按疫情防控一級回應天數計算，具體由住建部門核定。

五、各縣級市、吳江區以及工業園區可參照執行。

蘇州市自然資源和規劃局

2020年2月19日

為對沖疫情對房地產的影響，多地政府密集出臺涉房類政策，幫助房企度過難關。

2月19日，蘇州市自然資源和規劃局發佈《關於做好土地出讓相關工作有效應對疫情的通知》（簡稱《通知》），為有效應對疫情對土地出讓帶來的影響，維護土地市場健康平穩運行，現對土地出讓相關規則進行調整。

《通知》要求，住宅（商住）地塊不統一要求設置竣工預售許可調整價，超過市場指導價的，不統一要求專案工程結構封頂後申請預售許可；進入一次報價的，不統一要求工程竣工驗收後申請預售許可。這意味著，在此前連續加碼調控後，蘇州正式打開現房銷售、封頂銷售限制。

“有利於土地市場、有利於企業、有利於客戶。”看到新政，有深耕蘇州市場的房企人士直言，政策會讓市場更有信心，減少企業成本，讓利於客戶。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，新政有助於房企靈活應對既有的現房銷售規則，充分體現降低房企項目運作成本、靈活調整預售和銷售節奏的導向。房企在預銷售方面的靈活度將會提高，有助於加快房企資金回籠，同時在後續拍地中減少顧慮。

《通知》還要求，已成交須工程結構封頂或竣工驗收後預售、銷售的住宅（商住）用地，開發企業預售、銷售的時間節點可適當提前，以按照正常工期測算的預售、銷售時點為基準，提前時間按疫情防控一級回應天數計算，具體由住建部門核定。

“此項規定對現有工程項目進行減負。換句話說，在疫情期間受到損失而影響工期推進的，後續允許提前銷售，這樣就壓縮了拿地到預售的工期，對現有房企的工程項目運作有降成本的作用。”嚴躍進認為。

早在2016年，面對火熱的房地產市場，蘇州便出手調控，提高項目預售條件，土地出讓成交價超過市場指導價(不含市場指導價)的，工程結構封頂後方可申請預售許可;土地出讓成交價超過市場指導價10%(不含10%)的，工程竣工驗收後方可申請預售許可。

由此，現房銷售成為其抑制樓市過熱的手段，在地產調控中扮演重要角色。所謂現房銷售，即消費者在購買時即可入住的商品房時，開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，便可以辦理入住並取得產權證。

相較于期房銷售，現房銷售下，購房者所見即真實房源，能夠避免預售房屋的不確定性，減少糾紛，保障購房者的資金安全。不過對開發商來說，現房銷售拉長了開發週期，從拿地到開盤的時間被延長，極為考驗企業資金實力。

去年上半年，蘇州土地市場曾一度火熱，房企拿地熱情高漲，高溢價率成為常態。在此之下，蘇州土地政策再次收緊，提升拿地門檻。

2019年5月11日，蘇州調整土地出讓報價規則，超過市場指導價5~10%需工程竣工驗收後方可申請預售許可，將土地競價超過市場指導價10~25%後轉為一次報價出讓方式；7月24日，調控加碼，住宅用地出讓競買保證金調整為30%~50%區間，首提住宅用地鼓勵“限房價、限地價”出讓方式。

連番調控出臺後，蘇州土地市場趨於冷靜，流拍現象增多，拿地房企多為央企身影。現房數量也大幅下降，全年僅中海園區奧體、城投吳江太湖新城、華潤吳江開發區太湖梢2號、星河吳中木瀆、蘇高新白馬澗47號共5宗現房銷售地塊。

今年以來，蘇州僅成功出讓三宗地塊。其中，位於蘇州高新區楓橋街道的蘇地2019-WG-60號住宅地塊，被蘇高新和禹洲以96048萬元競得，樓面價14763元/平方米，溢價率13.56%，超出市場指導價10%。此地塊，即為2020年首宗現房銷售地塊。

但在疫情影響下，如今地產行業陷入膠著狀態。1月百強房企銷售額5771.3億元，同比下降12.7%；同時，截至2020年6月30日，房企信用債到期金額為982億元，海外債到期金額約為1226.05億元。銷售滑坡、債務壓頂，讓房企面臨前所未有的資金壓力。

全國土地市場也出現冷清局面。據諸葛找房資料中心監測，2020年1月，全國主要地級市土地整體供應913宗，同比下跌25.95%；供應規劃建築面積為8230.8萬平方米，同比下跌25.77%。此時，繼續觀望還是出手穩定市場，成為擺在各地政府面前的選擇題。此前，為幫助房企度過難關，已有無錫、西安、南昌、上海、浙江等多個省市，推出涉房支持政策，從暫緩土地出讓金、暫緩貸款償付等維度，給予地產企業支持。

2019年，深圳樓市在一線城市中走出獨立行情，特別是年底火熱的二手房市場讓各界對2020年樓市表現更添信心。不過，受疫情影響，售樓處、工地、仲介門店被迫按下“暫停鍵”，導致這股熱潮未能延續。隨著復工開始，深圳房地產市場是否能迅速離開“冰點”？

在羅湖區筍崗、水貝片區的多個在建地產專案，記者發現現場依舊一片寂靜。在筍崗城建梅園更新專案現場，工作人員告訴記者，還沒有接到公司的正式開工通知。即使開工，工人也不能立即全員返崗，工程進度或受影響。

記者注意到，在香港上市的深圳控股發佈疫情對業務運營影響報告。報告指出，為加強疫情防控工作，深圳控股的工地將不早於3月1日復工，工程進度將受到影響。不過，按照今年工期安排，延遲復工並未對2020年計畫竣工的重點專案中的重要工程節點產生明顯影響。

有市場人士表示，如果國企的工地復工時間都不早於3月1日，其他民營房企的復工時間或將更晚。第一太平大衛斯認為，受疫情影響，部分開發商相繼延遲了開工時間，大多數開發商開工時間推遲一個月，專案銷售及資金回籠受到較大挑戰。

工地的開工時間推遲，絕大多數的現場售樓處和房產仲介門店也仍舊處在關閉狀態。記者在羅湖區和福田區的多條幹道發現，恢復營業的街邊商鋪越來越多，但主要以餐飲、便利店為主，房產仲介店仍舊處於關閉狀態。此時，置業顧問化身主播、VR看房、線上賣房……是在當前疫情非常時期，眾房企和仲介機構謀求銷售突破的縮影。“目前專案的行銷、推廣仍處於停滯狀態，甚至整個2月份預估都不會去考慮。”水貝一處在春節前開盤的商務公寓項目工作人員如是說。

在福田區八卦嶺從事房產仲介工作的張經理表示，“這段時間可能不方便跟業主與客戶碰面，但業主與客戶可能比以前空閒，電話與線上的溝通工具就顯得更為重要。不過，房產畢竟總價高，客戶比較謹慎，目前的形式下交易量肯定上不去，無論是經紀人本身還是經紀公司，都要準備挨一段苦日子。”此外，多位元房產仲介都告訴記者，在各商業住宅社區嚴格實行封閉式管理的當下，二手房和租賃市場的回暖難度更大。深圳中原總經理鄭叔倫認為，接下來的房地產市場發展主要取決於疫情的持續時間。客戶足不出戶，短期內市場需求自然大減，過去每年春節後的小陽春，恐怕今年難再出現。

有望加速“破冰”

不過，房企工地的復工時間有望提速。記者從深圳市住房和建設局獲悉，截至2月17日24時，全市已復工項目43個，已復工人數8294人。深圳市住房和建設局梳理了全市“五類工程”專案清單，涉及城市安全的邊坡整治工程及年內計畫運行的軌道交通工程，重點交通、水務工程等工程建設專案共439項，此類工程將進一步加快推進專案復工。值得注意的是，在混凝土企業方面，截至2月17日深圳混凝土網站共計82個，目前已復工23個，累計預拌混凝土供應量為15403立方米。此外，深圳市住房和建設局還印發《深圳市建設工程項目疫情防控和復工指引》，積極協調解決各企業在復工複產方面主要存在的防疫物資短缺、企業資金周轉困難、復工備案跨多部門、合同調差等問題。

目前，深圳各區也在大力促進企業復工。其中，寶安區發佈《深圳市寶安區關於應對新冠肺炎疫情支持企業復工複產和保障重大項目建設的若干措施》，措施包括支援企業降低租金成本、加強復工指導服務等10條專項政策。此外，建築勞務企業引進勞動工人，與寶安區重大項目簽訂勞務合同、且在一級回應期間到崗的按200元/人進行補貼。

證券時報記者也注意到，隨著復工複產工作的推進，各地樓市也逐漸解封。廣州市住建局近日發佈《關於房地產仲介行業做好企業安全有序復工工作指引的通知》，稱有條件的企業可結合自身業務經營需要，在復工後採取“輪值到崗+線上辦公”相結合的工作方式，如門店每天到崗不超過3名經紀人，後勤職能部門每天到崗人員比例不超過30%至50%等。瀋陽市房產局也發佈《關於有序放開售樓部及房產仲介經營場所對外營業限制的通知》，有序放開售樓處及房產仲介機構經營場所對外營業限制。

不過，對於房企來說，開工只是第一步，疫情影響短期內難消除。有業內人士告訴記者，疫情對業績的影響或難以估計，一些提前完成年度目標的房企有把去年12月份的部分業績留到1月份的做法，所以疫情的影響在2月份以後會更明顯。

中國誠通發展（００２１７）公布，與獨立第三者成都市瀚宇投資訂立融資租賃協議，以１億元（人民幣．下同）（約１﹒１億港元）收購四川省一批設備後租回給對方，租賃總付款約１﹒２３億元（約１﹒３６億港元），料將賺取收入約２２５３萬元（約２５０１萬港元）。
該集團指出，所購資產位於四川省成都市青白江區公共交通樞紐若干設施及設備包括排水設備、消防設備、照明設備、配電系統及停車場等，於本月１２日評估值約１﹒０１億元（約１﹒１２億港元），而租賃期為５年，租賃付款總額乃根據固定年回報率為８﹒０７５％計出。
該集團指，成都市瀚宇投資主要業務於成都市青白江區從事交通基礎設施的建設、砂石貿易及房地產租賃業務，而瀚宇投資最終實益擁有人為成都市青白江區國有資產監督管理和金融工作局、國開證券及成都怡都建設投資。

料樓市陷沙士式跌浪

新冠肺炎（武漢肺炎）疫情肆虐，高力國際發表市場報告指出，初步跡象顯示香港房地產市場或將進入與2003年沙士爆發時相若的下跌周期，預計市況會急劇轉淡，並至少在2020年上半年持續。當中以甲級寫字樓市場最為看淡，租金將出現顯著跌勢，估計今年全年整體甲級寫字樓租金將跌8%，中環核心區更有13%跌幅。

報告認為，儘管今年首季初段市況不俗，但新冠肺炎來勢洶洶，社會動盪及中美貿易摩擦亦未平息，令香港最近需要面對的問題變得更加複雜。甲級寫字樓租賃活動料維持低水平，租金可能比預期更早出現跌勢。

降幅集中上半年 籲業主提供優惠

據高力國際提供的數據顯示，2003年爆發沙士疫症，本港甲級寫字樓租金全年累跌17.2%，為各物業類別中下跌幅度最大。高力國際香港商業物業服務部總經理顏慧萍預計，本港營商環境將充滿挑戰，預測整體甲級寫字樓租金按年下調8%；中環甲級寫字樓空置率料有所上升，租金或跌逾13%，大部分跌幅會在上半年出現。

對業主來說，現階段須靈活變通考慮給予租金優惠及折扣，並集中吸納業務不受疫情影響的租戶，例如保險、生物科技及製藥公司等。

高力國際亞洲資本市場部副常務董事胡孝直指出，新冠肺炎的出現令物業價格進一步下調，市場上開始出現更多大幅折讓的物業，為投資者帶來入市機會，分層出售的寫字樓、非核心商業區的整幢寫字樓，以及酒店將成為主要目標。不過，一旦市場對甲級寫字樓的需求回升，基於市場供應有限，價格有機會迅速反彈。

富臨中心首錄蝕讓 損手423萬

商舖方面，高力國際香港商舖服務部董事吳凱寧認為，市場面臨的挑戰倍增，核心區商舖租金於2020年會繼續下調，但國際零售商可藉此逆市尋找機遇，把握租金下跌的機會進駐核心區。

事實上，近日市場已出現物業蝕讓或降價出售的情況。市場消息透露，於去年入伙的九龍灣偉業街38號甲級寫字樓富臨中心，錄得首宗二手買賣即見損手個案。

單位為A座16樓A室，建築面積3652方呎，原業主於2018年4月以5098.19萬元購入，現持貨不足兩年，以4674.56萬元沽出，呎價1.28萬元。以最新成交價計，賬面蝕423.63萬元，單位跌價8.3%。

金鐘老牌甲級寫字樓海富中心1座26樓22室，建築面積1888方呎，市傳以5300萬元交吉售出，呎價約28072元，一旦落實成交，呎價回到該廈2018年中水平。

觀塘景雲工廈一籃子減43%售

至於曾在去年標售的觀塘鴻圖道54號景雲工廠大廈1樓及2樓A、B室，3樓全層，4樓B室，以及8樓C室連所屬天台，佔該廈約25%業權份數，以1.03億元成交，一籃子單位的建築面積共約2.81萬方呎，呎價約3650元。新買家為以製衣起家的香江國際集團有關人士，該集團總部為毗連的鴻圖道56號香江國際工商大廈。資料顯示，原業主於去年5月推出物業標售時，叫價約1.8億元，現減價43%沽出。

樓市形勢有變，過往撻訂貨重售偶然被搶貴的情況近期已絕跡。二手市場單是過去短短9天至少出現3宗撻訂貨，重售價較原先售價更平。其中天水圍嘉湖山莊有3房以618.8萬元重售，短短11天賣平近5萬元。

中原地產分行經理胡啟文稱，新冠肺炎疫情影響買家入市意欲，嘉湖山莊有單位被撻訂後須減價重售。樂湖居7座中層A室3房，實用面積636方呎，本月6日原以623萬元售出，但買家其後撻訂，原業主殺訂後本月17日隨即以638萬元重新放售，同日獲區內買家借勢鋤價，雙方終議價至618.8萬元成交，較原造價相隔短短約11日賣平4.2萬元（0.7%），呎價9730元。原業主2004年以125萬元買入，賬面仍賺493.8萬元（4倍）。

內地客劈百萬賣影岸．紅

事實上，近期不乏撻訂重賣售價被質低個案，何文田帝庭園7座中高層B室3房本月9日以2230萬元易手，較去年12月撻訂價賣平120萬元（5.1%）。另西九龍御金．國峯6座低層B室1房，同月11日以718萬元成交，相比去年12月原售價也低15萬元（2%）。

另外，中原地產分區營業經理王英堂稱，由內地客持有收租的東涌影岸．紅B座低層F室，實用面積531方呎2房戶，原擬持有收租，但受去年社會運動影響改為放售，叫價750萬元，至近日受肺炎疫情拖累共減100萬元（13.3%），方以650萬元易手，樓價創該屋苑2房單位2017年1月後新低，呎價12241元。

據知，因應政府早前提出要求由內地入境人士須進行14天檢疫令，故買賣雙方於今次臨時買賣合約中加入特定附帶條款，若因政府防疫措施而被強制隔離或律師行未能營運，本合約訂立交付的大訂、簽署正式買賣合約及/或完成交易等有關日期，將自動順延至被強制隔離的一方完成隔離或律師行恢復營運後（以較遲者為準）的第七個工作天。原業主是次沽貨，按2010年入市價260萬元計，賬面賺390萬元（1.5倍）。

海怡半島兩房削價110萬轉手

受惠業主減價，鴨脷洲海怡半島本月暫錄14宗成交，直逼上月全月19宗，惟樓價未止跌。香港置業營業經理郭詠詩說，18座低層B室2房，實用面積581方呎，開價950萬元，但市場氣氛轉弱，原業主主動劈至860萬元，其後再被買家鋤至840萬元沽出，呎價僅14458元，呎價創該屋苑去年9月後新低，按原業主2013年買入價596萬元計，賬面賺244萬元（40.9%）離場。

在新冠肺炎陰霾下，二手放盤業主以減價「抗疫」，帶動買家入市步伐，鰂魚涌康怡花園交投量按周倍增，鴨脷洲海怡半島呎價跌穿1.6萬元後，備受買家追捧，而嘉湖山莊未見大幅減價，即使業主撻訂重售，仍折讓離場。

鰂魚涌康怡花園由上周約3宗成交，至本周累增至9宗成交，按周上升達2倍，交投量已超上月11宗水平，最主要與業主減價「抗疫」有關。

其中，康怡K座低層1室，實用面積624平方呎，業主去年12月底以1,180萬元連租約放盤，一度落價至1,100萬元，直至日前收回單位，交吉後翌日，已即獲買家價還價至1,050萬元承接，實用呎價16,827元，累減130萬元，屬同類型單位近期低價。同類型中康怡3房，如去年6月易手的K座低層8室，面積相同，造價約1,248萬元，與上址成交價差約16%。

海怡本月暫錄15成交

中原地產首席分區經理楊文傑表示，由於康怡花園優質3房相繼落價，以往1,000萬元以下只能選購上康怡低層戶，而現時可選中康怡優質盤，故吸引買家入市，平日睇樓量更由只有5、6組買家，至近期單日有逾20組買家。

而鴨脷洲海怡半島本月累錄15宗成交，直逼上月全月19宗成交，當中1,000萬元以下單位佔本月總成交達8成，實呎均價較上月回落約2%，至每平方呎15,895元。

相比之下，並非大部分業主肯落價的天水圍嘉湖山莊，暫只有12宗成交，區內代理指，盡管部分2房已調低叫價至490萬至500萬元，但買家對後市仍較觀望。而市場新近錄得撻訂重售成交，為1期7座中層A室，實用面積636平方呎，本月初以623萬元沽出，買家撻訂，業主再以638萬元放售，終以618.8萬元售出，造價較之對上成交價少4.2萬元。

受新冠肺炎疫情影響，二手樓市持續疲弱，市場連錄多宗蝕讓個案。其中灣仔壹環3房大單位，明賺暗蝕逾50萬元離場。

呎價24533元 屬市價水平

市場消息透露，灣仔壹環高層G室，實用面積856平方呎，屬於3房連士多房間隔，業主原本叫價2,300萬元放盤，減價200萬後，以2,100萬元易手，呎價24,533元，屬於市價水平。

資料顯示，原業主早於2012年以約2,052萬元購入單位，是次易手帳面獲利48萬元離場，惟若扣除購入單位釐印費（80萬）及代理佣金等雜項支出，估計實質損失逾50萬元離場。

囍滙2房 1818萬元轉手

另一方面，同區囍滙2座高層K室，實用面積521平方呎，屬於2房間隔，剛以1,818萬元轉手，呎價34,894元。原業主早於2013年以約1,155萬元購入，持貨7年帳面獲利663萬元離場。

專業地產聯席董事黃思朗表示，西半山雍景台1座中層E室，實用面積1,117平方呎，3房間隔，現以2,220萬易手。原業主於2009年以1,250萬元買入單位，持貨8年獲利970萬。

青衣屯錄今個月首宗成交，一個實用面積381平方呎單位，以綠表價302萬元易手，呎價約8,000元，創屋苑新高價。

市場人士指出，上述成交為宜業樓高層22室，實用面積381平方呎，以綠表價302萬元沽出，實用呎價7,927元，呎價為屋苑新高。

何文田冠熹苑 13380元呎破頂

其次，市場消息透露，何文田冠熹苑高層17室，實用面積426平方呎，以約570萬（未補地價）易手，呎價13,380元，屬於屋苑呎價新高個案。

富誠地產物業顧問駱承德表示，鑽石山宏景花園1座中層G室，實用面積574平方呎，3房間隔，向南望市景，以綠表價658萬元易手，實用呎價11,463元。原業主於1999年2月以130萬元購入，持貨21年帳面獲利528萬元。

另外，沙田居屋愉翠苑微減3萬元沽，世紀21奇豐愉翠苑分行區域經理吳元利表示，該宗成交為愉齊閣（H座）高層1室，實用面積510平方呎，2房間隔，向西南，外望沙田區市景。單位原本開價585萬元（綠表價），放盤2個月，微減3萬以582萬元沽出，實用面積呎價11,412元。原業主於2007年7月購入上述單位，當時作價139.7萬元（未補地價），持貨12年多帳面獲利442.3萬元。