台北市社宅青創計畫過去遭外界質疑成效不彰而一度喊停，北市都發局長黃景茂近日在東明社宅入厝活動宣布，青創計畫將在中、大型社宅續辦，將保留5∼7%比例，更強調青創社宅計畫，「是與柯文哲市長的共識。」未來青創戶，線上提報計畫，經簡報、面試徵選，獲選後免抽籤即可入住社宅。

東明社宅原為台肥出租國宅，因屋齡老舊，市府啟動重建計畫，去年完工後，在南港區2段60巷的2525坪基地上，打造3棟地上各21層，共700戶社宅。社宅鄰近3鐵共構的南港車站，走路只要5分鐘，附近還有行政中心、北部流行音樂中心等，生活交通機能優越。

東明社宅青創佔39戶
東明社宅已完成招租作業，包含獲選免抽籤的39戶青創戶，以及一般住戶陸續入住，市府上周日（8日）舉行入厝儀式，黃景茂當場宣布青創計畫續辦，社宅的青創戶，將佔中大型社宅總戶數5∼7％，如今北市已完成興隆、健康、青年、東明社宅，將完工的119戶木柵社宅，也將規劃青創戶。

青創戶的入住資格為20∼45歲、月收入5萬8030元等，針對社區活動、策劃經營、人際網絡等項目，線上提報計畫後，經簡報審核、面試徵選，獲選後免抽籤即可入住。

由於過去社宅住戶參與青創計畫比例低，遭議員質疑成效差，黃景茂表示，有議員希望減少青創戶數，但柯市長認為青創戶對社區營造很重要，不只貢獻音樂、插花、園藝等專長，還很會辦活動，因此未來小型社宅不辦青創戶，中大型以上社宅則將續辦，「柯市長對青創戶是特別鍾愛、厚愛，且深深愛上！」

每年做評鑑檢討效果
青創戶黃文俠認為，青創戶不只不能取消，還要拉高比例，像是在東明社宅佔有30%弱勢戶，5%青創戶可擔任好鄰居，協助社造協助，像他就是擔任廢棄家具重生工作，不僅出借工具，還供住戶諮詢，會在工作、家庭之餘，彈性執行社造，讓社區更好。

北市住宅服務科長邱婉清指出，過去在幾個大型社宅試辦計畫，吸引不少有創意青年人入住社宅，由這些青創戶帶領社造活動，讓集合式大樓社宅更有活力，「像是東明社宅青創戶，就有人帶孩子做逐格動畫，過程中拉近親子互動，另也有黃姓青創戶，透過木材手作，帶民眾做廢棄家具再生」，雖參與比例不高，但重新調整青創計畫，將在每年為青創戶做評鑑，邀請專家給予建議，檢討效果。

女力發威！去年台北市女性房貸購屋族無論在數量、成長幅度上均高於男性，為六都唯一，反應女性人口增加、社會地會提高及經濟穩定性高，也有愈來愈多以妻子作為申貸人，若此一趨勢持續，被戲稱為「天龍國」的台北市，未來可能得改稱「天鳳國」。

根據聯徵中心針對房貸族統計，相較於六都購屋族「男多於女」，台北市是唯一「女大於男」的直轄市，去年台北市20~70歲的購屋者中男性有7,271件、女性有7,435件，在購屋性別年增率上女性年增5.6％、男性年增1.8％，台北市女性購屋無論件數和成長率均高於男性。

統計顯示，六都中另二個女性成長高於男性的分別為桃園及台南，桃園女性購屋年增20.8％高於男性的16.9％，台南女性購屋年增5.8％，高於男性的2.9％。

中信房屋研展室副理張漢超表示，國內女性人口自2013年起即高於男性，加上女性對買房的期待也較男性為高，使女性購屋比例相對提升，收入及工作條件較以往提高，特別台北市女性軍公教及專業人士、主管數量也多，加上夫妻共同購屋也有不少會選擇將房屋登記在妻子名下，使女性購屋量成長。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，女性在購屋決策中扮演更重要角色，銀行的核貸成數與利率雖與男性相去不遠，不過第四季全台女性整體平均購屋總價1,103萬，低於男性的1,138萬，比男性少了35萬元，平均購買43.6坪房屋，也低於男性的47.2坪，這也與單身都會女性購買小宅，拉低平均購屋面積有關。

台中市大坑風景區有著許多健行客、自行車友，每逢假日人潮絡繹不絕，距離市中心30∼40分鐘車程，離塵又不離城，近年大坑也解禁土地開發部分限制，休閒別墅風潮再起，附近房仲表示，中古別墅社區，坐擁大地坪，大庭院，許多總價更不到千萬元，儘管生活機能不便，仍吸引特定的族群購買。

近年放寬開發限制
大坑風景特定區計劃除少數住宅區、遊憩區外，以往其餘多劃為農業區，使用規定比一般農業區嚴格，幾乎都不能開發。近年市府放寬開發限制，帶起當地推案熱潮，不只大陸建設、半畝塘等建商搶進開發休閒別墅案，連台開也將荒廢25年的廢墟重整。

除了近年漸有建商回流開發以外，回溯當地大坑開發史，早年即有不少建商試圖將大坑山區，打造成台中的陽明山，但在20多年短暫的密集推案期後，就此沉寂下來，現今這些中古別墅價格便宜，且坪數大，娛樂空間多元，房仲陳若嘉說：「這裡最大的賣點之一，就是價格便宜。」

北屯房價最低之處
大坑山區最低價的3座中古別墅社區，分別是「薇納市花園別墅」、「天星國家別墅」、以及「華陽山莊」，總價多在800萬元內。經查去年實價登錄，以去年底成交的1戶「薇納市花園別墅」來說，地坪含持分達77坪，建坪60坪，總價僅610萬元成交，與同在大坑山下的別墅新案相比，幾乎打了5折，附近不少中古別墅總價也多600萬∼700萬元，為北屯房價最低之處。

房仲陳若嘉指出，這些別墅位在山中，視野棟距舒適，甚至可俯瞰整座山谷，通常都是退休族群或喜好山林的族群購入。台灣房屋智庫經理師陳炳辰則提醒，這些透天屋齡多已20多年，需要準備一筆修繕費用，至少百萬元以上，且因位處山區，貸款也不易，通常需準備3∼4成自備款，加上仍有不少「小黑蚊」作亂，因此這類產品很看人買。

大直水岸三大豪宅一向是台北市豪宅指標建案，根據實價登錄顯示，「代官山」今年 1 月以總價 1.47 億、每坪 182 萬元成交，「輕井澤」、「帝景水花園」近 2 年成交也在 180 萬元左右，每坪站穩 180 萬，似乎成了買賣雙方的共識。

大直水岸豪宅，近 2 年多交易幾乎陷入停滯，不過，2019 年陸續成交兩戶；包括「輕井澤」以總價 2.35 億、每坪 183 萬成交；「帝景水花園」第三期以總價 2 億、每坪 179 萬交易；「代官山」1 今年也以總價 1.47 億、每坪 182 萬成交。

總戶數 25 戶的「代官山」這 8 年來僅 4 筆成交，最單高價是 2014 年、每坪單價 233 萬元，由媒體人鄭弘儀所購入的 9 樓。2017 年間則有 2 件成交，單價分別為每坪 210、172 萬元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，大直水岸第一排豪宅屋齡已 10 多年，但在市場中都屬高指名度的豪宅，地段加上供給稀有性支撐了價格。

大直三大水岸豪宅過去都曾是每坪 200 萬俱樂部成員，「輕井澤」在 2015 年時曾創每坪 209 萬社區最高單價，「帝景水花園」2014 年也曾有每坪 214 萬元高價；近半年交易單價則守在每坪 180 萬左右，近年不乏中古豪宅屋主加碼買進同一社區，為家人作置產規劃。

實體零售業面臨電商衝擊，加上近期疫情干擾，廣豐要出售八德購物中心（廣豐新天地），採售後回租，底標45億元。董事長邱文達指出，原已規劃的二期開發計畫將變更，未來將朝醫療產業規劃。

邱文達表示，購物中心內設醫療診所在歐美相當常見，若此案成功，將成為國內首例。初步規畫內設九個科，至於營運方式採整個外包給醫療團隊，還是分別找，還待顧問團隊進一步規劃。

廣豐指出，出售後的資金將用於挹注二期發展。此出售案將在5月27日舉行的股東會中討論，通過後最快會在下半年公開標售購物中心。

1.1萬坪的廣豐新天地購物中心，是廣豐斥資30億元在桃園八德舊廠打造，為地上6層、地下4層的百貨商場，在2017年正式營運。市場預估，廣豐新天地購物中心2019年的營收，約占廣豐整體營收八成左右。

廣豐在9日的重大訊息說明會中指出，為求營運轉型、活化資產並充實長期轉型營運資金，董事會決議出售廣豐新天地購物中心，並透過公開標售方式徵求買受人，處分廣豐新天地購物中心後，仍會回租購物中心。

近年來電商興起確實對實體零售百貨業造成極大衝擊；加上近期新冠肺炎疫情更是讓實體零售業績雪上加霜。廣豐董事長邱文達指出，其實購物中心這兩年一直不好做，要轉型成醫療院所不是針對疫情才做的改變，而是這兩年來的長期規劃，恰好在此時實現。

廣豐指出，原先規劃的「廣豐新天地」購物中心，二期增建計畫將轉型為醫療診所。

廣豐指出，廣豐二期計畫不再朝著商場物件開發。看準台灣老齡化社會所衍生的醫學商機，老年化是台灣人口結構的長期趨勢，也因為醫療產業的營收、獲利較佳，廣豐計畫進入生物醫學領域。

邱文達指出，將聘請曾任台北市副市長、衛生局長、陽明大學校長經歷的胞弟邱文祥籌組專業顧問團隊，進行醫療產業的市場及法令可行性評估。而此二期開發轉為醫療產業，也要送桃園市政府變更地目。

搶搭「台北雙子星」正式簽約的利多列車，西門商圈位於中華路、長沙街口近二百坪精華土地，將於4月15日公開標售，標售底價不公開，惟據了解底價可能每坪700萬元起跳，測試疫情陰影下的市場接受度。

接受地主委的仲量聯行9日表示，根據實價登錄及仲量聯行資料，近十年西門町商圈主要商業土地僅成交六筆，其中容積率800％的商四土地，每坪「身價」動輒千萬元起跳。

其中，最貴「地王」是西寧南路上「西寧大樓」每坪1,407萬，第二高是新加坡首峰資金管理公司以每坪1,147萬買下中華路上夆典建設土地。

仲量聯行表示，此次位於中華路、長沙街口的角地，基地完整、產權單純，面積約198坪，使用分區為商四，容積率800％、建蔽率75％，兼具高開發強度、使用彈性之優勢。至於如此稀有的西門町商業地賣家是何方神聖？對此仲量聯行三緘其口，只透露為「自然人」，不過昨天市場傳出，此地為永豐餘何家所有。

仲量聯行表示，這塊地面臨75米寬中華路一段林蔭大道，一街之隔即為近三千坪之西本願寺廣場綠地，雙面皆擁無可匹敵之永久性棟距，距捷運西門站約步行2分鐘，鬧中取靜。未來買方設計規劃可發揮空間大，若為住宅產品，可望創區域新高價。

仲量聯行投資部資深副總吳瑤華表示，此標售案土地的條件市場罕見，西區精華地過去五年來沒有商四土地釋出，潛銷期間已經接獲許多投資人表達意願。仲量聯行預期，全案未來脫標價格將挑戰區域新高。

消息指出，皆豪集團子公司東暉企業6年前與高雄市政府簽約，取得高鐵左營站附近1,857坪基地的BOT案，規劃投資20億元，興建地上15層、地下3層多功能複合型建物，因資金未依財務規劃期程到位，違反投資契約規定，已遭高市府解除合約。

主攻廠辦的皆豪集團2014年2月以東暉名義與市府簽約，取得「灣市2」為期46年的市場用地BOT案，將興建左營站商圈的第一家飯店，預定2018年完工營運。不過，這起高市首宗市場用地BOT案一直未見基地施工，市場近期傳出，東暉企業與高市府的合約已遭到解除。高市經發局市場管理處長吳思賢9日證實，市府已在今年1月22日發文通知東暉企業，解除「灣市2」的BOT合約。

吳思賢表示，東暉簽約後依規定必須在當年3月提出3億多元資金證明，但「一直都提不出來」。他說，東暉曾提出各種理由，包括變更設計等，但都是拖延動作沒有實質行為，「屬於重大違約」且逾期開發，市府正研議東暉簽約時繳交保證金5,000萬，要沒入多少金額？至於是否重新招商？還在評估中。

上市營建股「股王」華固建設(2548)開出2020年搶地第一炮，相中台北市北投士林科技園區的開發潛力，9日宣布砸下10億餘元，搶下園區內南軟橋段的住宅區土地，面積641坪，預計二~三年後交地，推出住宅大樓。

華固副總劉若梅表示，買下北投區的士北科園區641.77坪土地，每坪取得成本約158萬元，總計購地金額達10.14億元。該地屬於住宅區，近年原地主陸續領回抵價地，因此目前華固先把土地買下來，預計等到二~三年之後交地完成，再正式啟動開發。

劉若梅表示，這是華固插旗北士科園區的第三塊地，前兩塊地是計畫開發為商辦大樓；剛買下的住宅區土地，由於目前北士科裡面沒有住宅新案推出，沒有可參考房價可依循，目前尚未推估未來總銷金額。

北士科園區將以「智慧健康醫療」及「數位技術服務」為產業發展主軸，被視為是台北科技走廊的「最後一塊拼圖」，商辦和居住空間需求頗被期待。近一年多華固、國泰、長虹、潤泰創新等大型建商紛紛插旗，各大建商至少斥資百億進場購地卡位。

華固近幾年連續賺大錢，去年前三季賺進超過一個股本，手中回收的現金可觀，看好未來房市之際，也積極進場購地。對此，劉若梅表示，日前華固董事會已授權董事長在45億元額度之內，進行購地，只要條件夠好就會積極購地。

六福旅遊集團旗下六福客棧昨（9）日宣布，因通過都市危險及老舊建築物加速重建案，將加速進行後續改建作業，因此提早在今年5月底熄燈。這是繼六福皇宮後，六福旅遊集團旗下第二家停業的飯店。

六福客棧在台北市開業48年，去年3月通過危老重建，基地面積約380坪，全案獲容積獎勵額度包括建築基地1.15倍原建築容積，加10％時程容積獎勵，未來興建規模總樓地板面積6,000坪以上，將打造20層樓以上商用大樓。

業內人士表示，六福客棧原本規劃客房部將繼續營業到今年底，但因新冠肺炎疫情讓住房率大受影響。六福強調，六福客棧提前熄燈是因應改建案的法規時程，與新冠肺炎疫情無關。

近期國內飯店市場歇業訊息不斷，上周台中亞緻飯店、宜蘭冠翔世紀溫泉等老牌飯店不是宣布收攤就是暫時停業，以度過寒冬。

為了因應六福客棧停業，人力移轉也是個問題。六福說，現有員工安排，優先提供集團其他營業點或關係企業合適職務調任、如未能調任者則轉介其他飯店任職，或以符合勞基法資遣方式等進行規劃，細節最晚會在4月公布。

由於六福旗下物業管理將持續布局，六福表示，未來六福客棧相關人力也將優先轉往六福物業體系，六福物業管理傳承六福旅遊集團飯店經驗及長期培養的專業人才，將主攻住宅高端清潔與特殊材質保養。

至於消費者權益，六福說，持有六福客棧餐券或住宿券消費者可正常使用票券，所有票券附履約保證，消費者如果有退票需求，可直接到訂席中心依票面金額退費。逾期未使用票券將視同現金，可於集團旗下台北六福萬怡酒店、六福村主題遊樂園等事業體使用。

至於六福客棧品牌的去留，六福說明，客棧品牌仍將保留，以常溫、冷藏和冷凍商品持續擴展餐飲市場。

六福客棧即將改建為「商用大樓」，唯將以哪一種型態問世，六福集團仍在規劃中，內部表示，商辦、住宅、飯店甚至商場都有可能。瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出，若改建成商辦，以當前台北市「商辦荒」的情況來看，每坪價格確具想像空間。

六福客棧位於北市松江、南京精華地段，土地分區是「商三、住二」，雖說大方向是「商業使用的大樓」，但不論是飯店、商辦、商場或住宅均為法規容許。

建構時程上，六福表示，按市政府的規範，最快今年5月初送件申請建照，審核時間約三到六個月，取得建照後，半年以內必須動工，因此最慢明年上半年就會開始拆除。

從需求面看，黃舒衛指出，台商回流導致商用不動產的「辦公室荒」，加上近年台北的商用不動產多開發成飯店、住宅，導致商辦稀缺而租金不斷上漲。

至於供給面，由於商辦業主惜售，黃舒衛說，更讓價值不斷飆高，以國泰建國民生大樓為例，商辦每坪單價喊到130萬元。

黃舒衛說，台北市的辦公室比豪宅還好賣。這是商用不動產市場結構調整後的特殊趨勢。以六福客棧所在的南京松江商圈而言，是早期就成熟的金融商圈，更是一地難求。

　　龍湖中南1月銷售額降30% 5房企去年溢價50%武漢拿地

　　新浪財經訊 近日，眾房企陸續披露2020年2月銷售成績單。整體來看，1、2月的銷售淡季疊加新型冠狀病毒疫情衝擊，除個別企業外，房企銷售整體十分“慘澹”。根據公告及克而瑞資料整理顯示，2020年2月，34家千億規模房企合同銷售合計約為2414.93億元，較1月的4037.21億元環比下降40.18%。其中，31家合同銷售金額呈同比下滑，僅中國恆大、中國鐵建(10.140, -0.33, -3.15%)、綠地控股(5.980, -0.23, -3.70%)三家2月銷售額實現同比增長。


　　17家下滑幅度超50%

　　31家2月同比下滑的千億房企中，下滑幅度超50%的達17家，其中，濱江集團(4.430, -0.17, -3.70%)2月銷售金額僅5億多，是唯一一家不到10億的，較去年同期下滑幅度最大，降幅達到88.08%；榮盛發展(8.550, -0.41, -4.58%)、旭輝集團和招商蛇口(18.340, -0.38, -2.03%)則均跌超70%，下滑幅度分列第二至四位，中國金茂、中國奧園、綠城中國、華夏幸福(24.420, -1.03, -4.05%)跌超60%；融信中國、雅居樂、中梁控股等9家跌超50%。

　　較去年2月，銷售額實現同比增長的僅中國恆大、中國鐵建、綠地控股三家，銷售金額分別同比增長107.8%、88.43%和10.54%，彼此增速相差較大。

　　環比同樣受疫情籠罩的1月來看，34家千億規模房企中，有32家2月銷售額進一步下降，環比僅綠地控股和中國恆大實現增長，幅度分別為100.82%和10.31%。從幅度來看，濱江集團2月銷售額較1月下降幅度同樣居首，達到91.72%，其次為招商蛇口，環比下降80.33%，榮盛發展、中國金茂、金地集團(14.690, -0.24, -1.61%)等均超70%。

　　中國金茂等8家企業量價齊跌

　　此次受新型冠狀病毒疫情衝擊，倒逼一直以來依賴線下銷售的房企進行多管道行銷探索，頭部房企紛紛推出線上購房通道。但從整體“跳水式”下跌的銷售額來看，取得的成效並不好。而2月表現較為突出的中國恆大，銷售額增速高達107.8%，即使今年2月沒有疫情衝擊，這樣的成績也算不錯。據恆大官方披露資料，截至2月底，共實現網上認購99141套，認購金額人民幣1026.7億元。

　　2月13日，恆大率先開啟“網上賣房”活動，3月繼續推出網上賣房“大禮包”，啟動78折讓利，並且降低認購門檻，只要交3000元就能網上認購一套房，還可享受無理由退房權益保障，此外，推薦成交獎勵35000元及1%傭金。

　　在與大多數房企線上銷售效果一般的對比之下，中國恆大靠著“互聯網+大幅度讓利+權益兜底”逆市跑贏，當然這與成功的推廣也有很大的原因。

　　值得注意的是，通過有銷售面積可查的20家千億房企對比可得，2月，除恆大之外，還有8家企業的銷售均價下滑，但卻並沒有實現銷售額增長，呈量價齊跌。其中，中國金茂2月銷售均價為12323.98元/平方米，同比下降40.23%，環比1月下降32.38%，但讓利並沒有贏得銷量增長，銷售面積同比下滑了47.51%。除中國金茂外，2月量價齊跌的還有陽光城(7.510, -0.47, -5.89%)、綠城中國、保利地產(16.170, -0.32, -1.94%)、榮盛發展、融創、萬科、世茂房地產，合計八家，下滑幅度從4%到34%不等。

　　疫情期間，針對房地產行業有不少寬鬆政策出臺，河南、長沙、武漢、杭州等超20個省市制定了當地針對性調控政策，包括首付比例降低等，但整體調控方向預計不會發生太大的轉變。春節後利率下行趨勢明顯，其中 MLF 利率和 LPR 利率相繼下調，1月份全國首套房和二套房的按揭貸款利率分別為 5.51% 及 5.82%。並且，2月不少主流房企都進行了融資，融資成本有所改善。隨著疫情進入尾聲，預計房企推盤與銷售將逐步恢復。

　　3月9日，河南房企正商集團旗下的物管公司興業物聯（09916.HK）在港交所正式掛牌上市，成為2020年物管第一股。

　　相較於每股1.99港元的發售價，興業物聯開盤即破發，其開盤價為1.81港元/股，但隨後股價轉漲，報收2.03港元/股，市值約8.12億港元，市盈率約20倍。

　　“一般情況下物業管理公司市盈率在10-12倍左右，而現在房地產企業分拆的物管公司，都存在估值虛高的情況。”一位機構資深分析師告訴財聯社記者。

　　與地產股在港上市普遍認購不足相比，物管公司興業物聯的招股結果顯示，其香港公開發售部分錄得超額認購約1414.06倍，成為今年的新超購王，國際配售部分也獲得大幅超額認購。

　　“在目前較為低迷的市場行情下，投資者對新股的需求並不高，為了堅定市場信心，保薦人以及發行企業勢必會拉攏一些相關物件來造勢。”香頌資本執行董事沈萌指出。

　　他進一步表示，不少地產企業的資金狀況不佳，融資難度、還債壓力較大，因此拿出物業管理板塊去融資，相對而言物管板塊業績比較過硬，因此市場回饋比較好。

　　“目前物業公司的地產母公司融資條件較差，融資管道比較狹窄，不得不儘量減少對於附屬物業公司的輸血，甚至想從物業公司抽血來支持母公司的發展，所以推動物業公司上市以構建融資平臺的內在動力更強。在附屬的物業公司上市融資後，可以立即減輕對其繼續輸血的壓力。”中國企業資本聯盟副理事長柏文喜向記者表示。

　　招股書顯示，2017年、2018年及截至2019年9月30日止九個月，興業物聯的收益分別為0.76億元、1.31億元、1.27億元，毛利率分別為50.2%、47.5%、46%。

　　由於興業物聯在業務方面高度依賴母公司，因此其在管物業大部分位於河南鄭州，物業類別以商用樓宇為主。2017年至2019年前三季度，興業物聯從正商集團開發物業所得的物業管理服務收入，分別占物業管理及增值服務總額約88.2%、88.3%及87.7%。

　　“如果沒有母公司加持，沒有母公司提供新的樓盤業務，興業物聯是很難成長的，除了收購，但是收購之後股價有可能會下跌。”上述機構資深分析師告訴財聯社記者。

　　興業物聯方面表示，本次上市募資中約65%的資金將用於收購專注非住宅物業的物業管理服務供應商或專案公司。

　　值得關注的是，在興業物聯掛牌上市前一天，正商集團旗下另一家港股上市公司正商實業（00185.HK）擬進行一筆美元融資，這筆於2022年到期的2億美元優先票據，票面利率高達12.5%。

　　近日，穆迪將正商集團及正商實業評級展望從“穩定”調整為“負面”，同時維持正商的B1企業家族評級以及正商實業高級無擔保債券的B2債項評級。

　　對此，穆迪助理副總裁兼分析師Celine Yang表示，“展望調整為‘負面’反映了我們的預期，即在未來6-12個月，正商集團的信用指標可能會惡化至目前評級疲弱的水準。主要由於對正商集團現金流放緩（主要是現金回收週期延長的結果）存在擔憂，以及該公司實現業務增長計畫的能力受到限制。”

3月9日下午3時左右，顯示在海南省人民政府官網主頁上的現房銷售政策已消失，引發了外界對於海南樓市政策被叫停的猜測。

隨後，時代週報記者致電海南省人民政府服務中心，相關工作人員表示，並未收到該政策被撤下的通知，只是相關細則還未出，所以暫時查詢不到具體資訊。

記者發現，3月7日海南省房地產最新政策新聞發佈會的資訊仍能在其官網上查到。

事實上，繼2018年實施全域限購，海南2020年再次成為焦點中心。

3月7日，海南省出臺《關於建立房地產市場平穩健康發展城市主體責任制的通知》（以下簡稱《通知》）。在重申全域限購政策不變的同時，海南省提出發展安居型商品住房，以及實行本地居民多套住房限購政策和商品住房現房銷售制度等。

從1994年至今，內地房企便一直採用香港的商品預售制度。經過多年發展，預售制度已成為國內商品房銷售的主要方式。

與海南取消預售制度不同，近期多地對樓市調控政策都以寬鬆為主。就在海南發佈政策的前一天，3月6日，山東省住建廳出臺了相關政策，對於符合條件的房地產專案放寬申請預售許可條件。

時代週報記者不完全統計，到目前為止，已有無錫、西安、南昌、上海、浙江等多個省市，推出涉房支持政策，從暫緩土地出讓金、暫緩貸款償付等維度，給予地產企業支持。

3月9日，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向時代週報記者表示，海南與山東等地方出現調控方向相反顯示在“房住不炒”的基調下，地方政府更好地因城施策。

與此同時，現房銷售制度對開發商的資金回流以及財務能力提出了更高的要求。

房企面臨嚴酷局面

對市場主體房企而言，現房銷售制度提高了專案開發門檻，也提升了自身的資金成本。

3月9日，地產經濟學家鄧浩志向時代週報記者算了一筆賬：“現房銷售政策推行後，商品房不得預售，則資金回籠時間會延後兩年左右。房地產項目融資週期如果延長兩年，那投資總額會因為財務成本提升而提升，預計15%（2018年上市房企平均融資成本8%，兩年則15%左右，按投資總額算是因為自有資金也有機會成本，所以不能只算有息負債）。”

3月9日，央系房企華南區域的投拓人士李志（化名）告訴時代週報記者，從去年下半年起，其所在公司的海南區域就已經併入到華南區域。

“目前我們不會在海南區域拿新的住宅專案了，只保留有原來的文旅項目。”他說道。

李志告訴時代週報記者：“我們公司一般不會輕易拿現售項目，主要是資金成本太高，但是如果拿地成本足夠低、擁有較高回報率的話，企業也會適當考慮。”

“取消預售制度需要企業投入更多的自有資金，同樣的資金以前可以開發3—4個專案，而在預售制度的條件下只能開發1個專案，這對於我們這樣的中小房企發展是極其不利的。”3月9日，一位廣州房企的投財務部人士告訴時代週報記者，他所在的公司之前有考慮去海南開發旅遊地產項目，但現在看來，這一計畫暫時擱置了。

同一天，一位參與過深圳現售房銷售的行銷人士也向時代週報記者表示，現房銷售對於企業的財務能力以及產品品質要求非常高。“我們在深圳的那個現房銷售項目幾乎沒怎麼賺錢，剛好維持收支平衡。”他表示。

3月9日，海南錦誠•海島服務商董事長王路向時代週報記者建議稱，開發商如果在海南區域土儲比較多，完全可以通過資金計畫調整，平衡現售壓力。如果還有建築新技術，比如裝配式住宅，也許安全可以縮短建設週期。

各地樓市政策分化

此次海南取消預售被視作全域限購再升級。

2018年4月，海南省推出全域限購，同時房地產開發投資也呈現出逐步下降的態勢。當年，該省商品房銷售額同比下降23.23%，2019年同比再次下滑38.76%。

與海南做法相反的是，2―3月期間，多地政府密集出臺涉房類政策，幫助房企渡過難關。其中，大多集中在降低預售門檻方面。

2月12日，江蘇省無錫市政府在官網發佈《關於應對新型冠狀病毒感染的肺炎疫情 保障城鄉有序建設的政策意見》。

繼無錫之後，蘇州也於2月24日正式宣佈，取消現房銷售和封頂銷售的限制。

山東隨之跟進。3月6日，山東省住房和城鄉建設廳對外發佈《關於統籌推進住建領域疫情防控和經濟社會發展工作的實施意見》(簡稱《意見》)，要求統籌做好住建領域經濟社會發展工作，適度降低商品房預售條件和預售資金監管留存比例。

李宇嘉表示，各個省份的情況都不同，應具體問題具體分析，作為島型經濟體，海南的經濟體量小、產業簡單、人口少（常住人口近944萬），地產規模很小（占全國的1.2%）。

李宇嘉認為，從地產依賴到產業轉型，包袱少、負擔輕、轉身快。

在李宇嘉看來，海南省“去地產化”的決心是非常強烈的，自2018年4月，海南開啟斷腕“去地產”，此次取消預售制度，足以證明兩年過去了，海南的轉型決心依舊沒有變。

3月9日，中原地產首席研究員張大偉告訴時代週報記者，各地樓市政策仍然以穩為主，近期多個城市鬆綁房地產調控被叫停下，房地產政策鬆綁預期降低，海南第一個收緊調控。

海南房價或進入下降通道

該政策將給海南樓市帶來怎樣的影響？

張大偉向時代週報記者指出，從政策力度看，海南主要的調控政策是針對本地戶籍限購第三套房，與所有新出讓土地現房銷售。其中，本地戶籍購第三套房的比例非常低，而且即使一個人的單身家庭也可以購買兩套，所以影響較小。

“商品房住宅實現現房銷售，也指的是未來新出讓土地，對於市場上開發商已經獲得的土地沒有影響。”張大偉表示，海南的存量住宅土地規模巨大，住宅土地供應已經減少。僅2019年就宣佈過3萬畝以上的存量住宅土地不能再進行住宅開發，整體看，對於海南的房地產市場會產生一定影響，但不是太大。

鄧浩志則認為，此次現售制度已經把關於海南可能放鬆調控的最後幻想破滅掉了，房地產的投資額將繼續下跌，新增專案也可能會停止。

在鄧浩志看來，此番調控政策切割了土地的資產屬性，將逐步壓低房價，未來海南房價將進入一個長期且緩慢的下降通道。

他還表示，有部分稀缺資源物業其房價會較為穩定。

2018年9月中旬，廣東房協的一份關於討論取消預售制的檔在網上流傳，但截至目前，只有雄安新區採取現房銷售制度，而海南成為全國首個取消預售制的省份。

海南的政策會否在其他省份推行？在鄧浩志看來，還需觀其效果，短時間難有定論。

寶龍商業管理（０９９０９）公布，截至去年１２月３１日止年度純利約１﹒７９億元（人民幣．下同）升約３４％，每股盈利４４﹒０１分，派末期股息每股２０港仙。　
該集團指，收益按年升約３５％至約１６﹒２１億元，而若不包括上市開支的盈利約２﹒０８億元按年升５６％，毛利增３１％至約４﹒２８億元。於去年底，該集團商業運營服務於５１個零售商業物業在管建築面積７００萬平方米，按年升約６０萬平方米，已簽約零售商業物業７２個，總合約建築面積為８９０萬平方米，而住宅物業管理服務於５１個項目在管建築面
積為１１５０萬平方米，升約１３０萬平方米，已簽約項目８６個，總簽約建築面積１９５０萬平方米。
該集團指，因應新冠肺炎疫情，對商戶租金減免、物業費緩繳，聯絡第三方金融機構為商戶提供貸款等。該集團計劃繼續在長三角投放大量資源尤其是在上海、杭州、寧波及南京等，並計劃收購或投資中小型商業運營服務供應商，初步以管理５處或以上零售商業物業的公司為目標。

齊魯高速公路（０１５７６）公布，斥約２５６６﹒５６萬元（人民幣．下同）收購從事公路工程施工的山東港通建設。
該集團指，山東港通建設去年９月成立，註冊資本４０００萬元，從事承接公路工程施工及公路養護服務，目前並沒有錄任何盈虧，主要資產為賣方注入若干固定資產和從事道路新型材料研發、生產和銷售的濟南鑫岳４０％股權，而濟南鑫岳２０１８年虧轉盈，賺約３０８萬元。該集團指，收購增強公路施工能力，深入參與山東省公路建設的契機，而濟南鑫岳持有土地面積約４８畝，擁有石料拌和及加工能力，年產溫拌瀝青混合料約２５萬噸。

今年的新股「超購王」再執位！市場消息透露，內地物管股燁星集團（01941）公開發售錄得超額認購近2000倍，凍資約316億元，料可取代昨天掛牌、超購1413倍的興業物聯（09916），成為今年新晉新股「超購王」。

燁星集團自招股起便一直成為新股市場焦點，除了屬於目前受熱捧的物管股外，亦有基石投資者恆地（00012）聯席主席兼董事總經理李家傑撐場，尚未截飛已獲千倍超購。

值得留意的是，即使有物管股光環，亦獲近2000倍超購，但之前上市的物管股並非雞犬皆升，去年第四季掛牌的銀城生活服務（01922）及鑫苑服務（01895）迄今仍潛水逾一成。

至於昨天首日掛牌的興業物聯亦「雷聲大雨點小」，夾着「超購王」之名上市，仍不敵大跌市，股價低開9%後，一度低見1.78元，較招股價挫約一成，近午市才發力，最終僅升2%，收報2.03元，不計及手續費，每手賺80元。

另外，九尊數字互娛（01961）昨天截止認購，市場消息稱，認購反應理想，去年掛牌的中手游（00302）亦有參與認購。路透旗下IFR指出，煜盛文化（01857）將以2.26元定價，原招股價範圍介乎2.25元至3.37元。

諾誠健華擬集資逾20億

本周新股焦點將落在內地生物科技公司諾誠健華（Innocar），市傳將於周三建簿，計劃集資2.63億至2.87億美元（約20.5億至22.4億港元），將是繼九毛九（09922）後，今年集資規模第二大的新股。

IFR指出，目前已有超過10家機構投資者承諾，將成為諾誠健華的基石投資者，投資金額合共約1.64億美元（約12.8億港元），佔總集資額超過一半，諾誠健華將透過電話或視像會議進行路演，預計本月17日定價。

會德豐地產旗下將軍澳日出康城OCEAN MARINI在新冠肺炎疫情下推盤，過去2天收票取得不俗的票量，市場消息稱截至昨晚累收約1500票，以推出共202伙計，超購6.4倍，料日內加推，預計周六（14日）進行首輪銷售。

黃光耀：日內加推

會德豐地產常務董事黃光耀表示，OCEAN MARINI周日（8日）起開始收票，首天即收逾1000票，成績理想，同時加推101伙，折實平均呎價15238元，較首張價單有3.7%升幅，但扣除景觀、樓層及坐向等因素，屬原價加推，項目將於日內加推新一張價單，最快今日公布銷售安排，料周六進行首輪銷售，一如以往，開售設有大手購貨組別，每組客最少購2伙，最多購4伙。

黃光耀續稱，過去一周同系MARINI及GRAND MARINI共沽逾20伙，反映不少買家已急不及待入市，平均成交呎價約16400元，與OCEAN MARINI有距離，未來項目加推料將收窄呎價差幅，現時置業需求大，股市下跌對樓市看不到有影響。

市場消息指出，OCEAN MARINI截至昨晚8時累收約1500票，以首兩張價單共202伙計，超購逾6.4倍，入票以用家為主，當中不少鍾情3房及4房海景單位。OCEAN MARINI提供503伙，實用面積450至1476方呎，預計2022年4月底入伙。

新盤持續升溫，昨日並非假期，市場稱單日最少售出24伙，其中GRAND MARINI單日再沽8伙；恆大（03333）屯門掃管笏恆大．珺瓏灣2期亦售出5伙，其他新盤則各沽1至2伙。

興勝創建（00896）深水埗現樓單幢盤West Park 昨日以748.2萬元售出21樓A室，實用面積339方呎，呎價22071元再破頂，項目累售30伙，套現逾2億元，佔整體近50%，項目亦發出銷售安排，加推5伙於周五（13日）發售。

Milano今年首錄撻訂

此外，新地（00016）元朗PARK YOHO Milano錄得今年首宗撻訂，為35B座1樓B室連平台特色戶，單位於2018年8月以934.33萬元售出，買家最終撻大訂離場，損失10%訂金，涉約93.433萬元。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，最新「美聯樓價指數」報163.1點，按周跌約1.07%，連跌3周，但隨着早前業主擴大議價空間，吸引買家入市，帶動二手交投回升，預期筍盤會進一步減少，料樓價或趨向平穩，所以「美聯信心指數」（MCI）最新報48.3點，較前一周的45.9點上升5.2%。

　　新冠肺炎疫情持續，加上受外圍影響，本港股市昨急挫逾千點，影響市場信心，買家入市態度轉趨審慎，更有部分業主為求盡快售出，隨即減價，幅度約2%至11%，同時亦逐步擴大議價空間。

　　利嘉閣行政總裁廖偉強指，本港股市急劇下挫，會影響個別業主放盤心態，特別是持有股票的物業投資者，相信需要資金填補股票損失，部分業主會主動落價，但仍要視乎未來數日股市走勢，會否出現如08年的金融海嘯危機，令業主減價沽貨意欲再度惡化。另一方面，買家普遍採取觀望心態，不急於入市，目前對股市大跌的反應未算明顯。

　　祥益執行董事謝澤銘表示，昨日本港股市大跌後，屯門區及天水圍區有部分業主因擔憂後市，以及希望盡早沽貨，擴闊議幅約3%至5%不等，其中更有個別業主即時落價求售，包括屯門盈豐園一高層2房戶，原叫價480萬放盤，由於股市急挫，業主憂慮樓市同受拖累，即日決定減價12萬，目前以468萬放售，減幅約2.5%，開價亦較市價低約3%，屬屋苑入場單位。

　　而作為藍籌屋苑的沙田第一城，亦有業主即時減價，世紀21奇豐高級分行經理吳元利表示，為32座低層戶，面積327方呎，2房間隔，原以550萬放售，業主見股市急挫，並心急沽貨，即時減價20萬，以530萬放售，呎價約16207元，低市價約3%。

　　世紀21日昇執行董事黃文龍透露，北角港濤軒高層B室，面積643方呎，2房間隔，向北享海景，業主原以1680萬放盤，惟見股市大瀉，憂慮市場前景，決定減價200萬，現正以1480萬放售，呎價23017元，減幅約11.9%。

　　至於灣仔長康大廈低層戶，利嘉閣營業董事黃勇表示，開價880萬，昨日股市大跌後，業主隨即落價50萬，現以830萬放售，減幅約6%。

　　另一方面，失守屋苑亦再錄成交，美聯區域經理范浩銘表示，鰂魚涌太古城單日連沽2伙，包括元宮閣極低層D室，原業主見股票下滑，隨即主動減價88萬，並以1100萬成交，呎價15679元，低市價2%。

　　此外，雅蓮閣低層D室，面積922方呎，3房套間隔，原叫價約1750萬，減價62萬後，終至1688萬易手，呎價約18308元，低市價約2%。

　　市場消息指，火炭御龍山3座低層D室，面積544方呎，2房間隔，以1080萬成交，呎價19853元，造價創同類單位近2年高位。

　　美聯助理區域經理周永業表示，筲箕灣香島3座高層A室，面積約1175方呎，4房雙套連貯物室間隔，原叫價2900萬，減價120萬後，終至2780萬成交，呎價約23660元。原業主於16年10月份以約2769.3萬購入單位，雖然是次平手離場，但連同雜費料實蝕約130萬。

　　豪宅紛錄大額成交，消息指，南區深水灣道39號雙號屋，面積2939方呎，傳獲買家以公司股權買賣形式承接，成交價達1.8億，呎價61245元。

　　據悉，原業主為紡織商人呂培安及相關人士持有，於10年以1.36億購入上址，若成功以上述成交價易手，帳面獲利4400萬。