台北市寧波西街老屋群落，10多年來地主想都更重建家園，卻因利益分配不均屢屢告吹，地主改走《危老條例》自地自建，經輔導團隊完成整合，低矮平房將蛻變為14樓高的電梯大樓，未來可用土地1坪換7坪建坪，單坪更從60萬元行情飆破百萬元，單坪漲幅約1.67倍。

該案基地面積約145坪，位於寧波西街122巷口與和平西路交叉口，共8塊地、20個地主，上頭除1棟4層公寓外，另7間多為2樓透天與1樓平房，屋齡約70年，有的經祝融肆虐，年久失修，僅剩斷瓦殘垣，經耐震評估，均適用《危老條例》申請重建。

40%容積獎勵買單
輔導團隊、「佳彬開發」開發部經理張朝光表示，10多年來陸續有3組建商找上地主，想以都更方式協助重建，多因分配不均失敗，近年政府推出危老，降低門檻加速老屋更新，因此去年8月主動拜訪地主懇談。由於過去失敗經驗，地主對危老重建興趣缺缺，張朝光帶著團隊逐一拜訪釋疑，多數地主才得知有最高40%容積獎勵，因此願意點頭，參與危老重建。

臨和平西路的3塊土地，價值較高，地主要求分回更多利益，其他地主經協調，願意讓利，但是其中1位地主早已決定賣地，不參加危老。張朝光說，少了這塊最小的6坪多畸零地，基地缺角就不完整，且基地面寬未能達16米，容積率無法從225%至300%，未來每位地主未來分回坪數銳減，將少幾千萬元價值。

畸零地地主以未來危老案分回坪數價值，開出賣地行情，但其他地主已負擔營造費用下，無力分攤承購土地，眼看就要卡關，最後由地主徐東洲夫婦出資購地，促成這宗危老案。徐東洲夫婦說，若未來銷售狀況不好，購地可能賠錢，但希望危老案能成功，改善居住環境。

年約80歲的徐東洲，年少時跟著父母落腳在此，他看不慣這裡變得又破又舊，所以當危老重建機會找上門，馬上一口就答應，最後更掏錢整合土地。徐東洲說，這裡地主平均年紀70歲，多數搬到他處養老，留下房子租人，只剩零星地主在此生活。

徐東洲回憶，早期社區房子雖然老，但格局四四方方，住起來舒服，之後道路開進社區，破壞方正格局，現在外頭幾間破屋，只剩梁柱，常有車子亂停，「巷子裡頭看起來還好，從和平西路看去就像廢墟，希望盡速重建，讓社區容貌改頭換面」。

估每坪可漲1.67倍
張朝光指出，未來145坪基地，將蓋有1000坪建坪面積的14樓高大廈，以單坪百萬元預估，總銷將有10億元價值，因此銀行願意全額融資3.8億元營造及相關費用。以土地1坪換7坪建坪來估算，最大的透天厝地主持分約50土地，可分回建坪350坪，最小的建坪25坪公寓，約可分回40坪。

張朝光說，近期將完成銀行融資，送交重建計劃，預計該案今年底前動工，蓋成地上14樓、地下3層建築，並取得耐震、綠建築、智慧建築等3項銀級標章，預計2023年完工，每坪房價將達百萬元。以當地老公寓單坪60萬元行情換算，每坪漲幅約1.67倍。

重建推動師：利潤最大化是重點

北市寧波西街老屋過去10多年有多組建商想以都更整合，均失敗告終，輔導團隊僅用4個多月就用危老方式談成，最大差異是讓地主當老闆，採自地自建重建家園，團隊則是像顧問角色，協助規劃設計、營造、協助融資，專家說：「危老要成功，得讓利潤最大化、單純化，地主才願點頭。」

過去的都更案常以失敗收場，主要的分歧在於地主與建商間的利益喬不攏，身為北市危老重建推動師的張朝光，初見寧波西街老屋老舊，便主動拜訪地主告知有危老更新。由於多組建商過去找上門，最後不了了之，地主早對重建更新不抱希望，張朝光說，吃了不少閉門羹，但因危老更新，讓法規鬆綁、條件放寬且自地自建較有利潤，地主經說明後，態度轉趨開放。

自地自建較有利潤
張朝光一一向地主聲明自己不是建商，並非分潤，而是輔導蓋屋，並詳列報價單細項，公開透明讓地主多方比價。地主雖有參與意願，但每戶都有需求，有的認為基地臨大路要多分一些，也有的態度強硬、打死不談，但張朝光仔細聆聽需求，也幾乎每天與地主徐東洲討論對策，徐東洲也願意「割肉讓利」，少分一點建坪、甚至掏錢購地，最後皆大歡喜，圓滿完成任務。

張朝光說明，建商過去跟地主談都更，合建比例不只要過半，至少獲利2成5以上，才願出手，像是寧波西街案1坪換7坪，若是建商再分潤，地主只剩1坪換4坪，地主利潤被建商壓縮，大多沒有意願都更。像是該基地不大，大型建商考量無利可圖，不會介入，除非將基地整合到一定規模，才有投資價值，「談成這宗危老案，過程就像下棋破關一樣，嘗試繞了不同方向，最後總會找到一條路，能為住戶更新家園，很有成就感」。

危老合約勿衝動簽
國家住都中心綜合規劃組副組長林銘峰表示，地主若要危老更新，建議找可信任的建商，但建商多需分回建坪，壓縮地主利潤；若走自建模式，建議找經驗豐富的老品牌建經公司，或是建築師協助，才能因地制宜，為自己打造合適新家。
林銘峰說，地主若對危老有問題，可諮詢危老工作站、危老重建推動師等，如北市網站就列有危老推動師名單，多是由建築師等相關專業人士組成，也可多聽相關公聽會、說明會，「參與都更或危老，不要太衝動簽合約，有些是萬年條款，簽下就被綁死擺脫不掉，若有不懂之處，建議請教專業地政士或建築師」。

來到台中大坑山腳下的大10期重劃區，生活氛圍悠閒，還有令人印象深刻的特色別墅群，其中1座歐式城堡地標更是引人注目，過去這曾是台中最大的童書城，屋主無奈苦撐5年後，近期含淚打包出售2.48億元，仲介坦言，外圍上億元高總價產品銷售確實有挑戰，但應會吸引特定機構人士進場。
這棟造型特有的歐洲城堡，坐落在北屯祥順路二段，尖塔造型配著古典鐵件，帶有濃濃英式風采，《蘋果》實地造訪，門口上方清楚掛著「丫德俐鼠童書城」招牌，不過1、2樓店面已拉下鐵門，顯得格外冷清。

屋主靠套房資金苦撐
這棟建築物共有5層樓，屋齡6年，權狀坪數623坪，當時1、2樓開幕「丫德俐鼠童書城」，有超過200多坪的空間，為台中地區最大童書城（童趣館），目前歇業淪為閒置空間；地上3∼5樓則有45間獨立套房，每間月租金約8000元，目前幾乎滿租，但多為潭子、北屯等上班人士承租。

環境改變營收對半砍
「6年前想說大坑旁人車潮多，假日重劃區都有不少親子遊玩，特別興建1棟歐洲城堡，也一圓兒時夢想。」記者循線找到從事圖書事業超過30年的屋主施清煬，對文化事業等領域專研特別深入，當年就因為看好附近新市鎮發展，遷入正在發展的新都生態公園旁，以每坪20多萬元購入土地、總投資逾1.2億元自地自建，蓋起這棟城堡建築。

豈料，這裡車潮雖多，但願意駐足停留的人潮卻非常少，加上大環境景氣、媒介使用的改變，「人進來了，錢卻沒有留下」，苦撐5年龐大的人事費用加上無法獲利，年年虧損，讓業者決意「止血」。施清煬嘆：「6年前原先從松竹路經營倉儲式的童書生意，每月營業額最高可達200萬元，但移入這處城堡後，營收卻是對半砍，只能全靠套房租金支撐。」
在地房仲吳舲瑄認為，近年附近重劃區開發很快速，國小、幼稚園等都已相繼到位，因此這類產品相對會受到關注，且機能還算不錯，「若計投資效益，店面目前出租行情約15萬元，加上45間獨立套房，滿租月收可達51萬元，以開價2.48億元計算，報酬率都可達2.4%」。

鄉林建設（5531）16日表示，今年業績焦點將是即將完工的四川成都「涵碧天下」第一期13大棟住宅案，總銷達300億元，預計5月正式開盤，會是衝高營收和獲利的重頭戲。鄉林建設董事長賴正鎰信心喊話指出：「有信心開紅盤！將加碼自家股票5,000張。」

鄉林建設董事長、全國商總理事長賴正鎰16日表示，新冠肺炎疫情在大陸3月以來已獲控制，各省市陸續復工復產，成都是大陸疫情最輕，恢復最快城市，鄉林「涵碧天下」如火如荼施工，5~6月將完工並正式開盤，全案總銷逾人民幣250億、約新台幣1,075億元。依成都項目「搖號」平均中籤率只13％熱度來觀察，鄉林有信心新案將開出紅盤。

賴正鎰表示，「涵碧天下」是由他親自主導整體規劃設計，接待中心就占地1萬坪，預期全球疫情將是短期，對於第二季後經濟表現仍深具信心，下半年房市、消費力將會有爆發性的突破。

鄉林表示，目前青島、南京兩家涵碧樓酒店獲利穩定；南京酒店式公寓與商辦，持續銷售，挹注母公司營收。

至於「涵碧天下」，總計105萬平米樓板面積，包含住宅，商業、酒店，第一期13棟住宅預計5月完工後公開，總銷達人民幣70億元、約新台幣300億元。

法人估，成都在購地時每平米行情約人民幣1,470元，估計每平米售價約8,000元；但限購政策上路，推升土地行情達十倍，住宅售價也水漲船高，以「涵碧天下」旁的「旭輝江山和鳴」每平米約2.2萬元觀察，未來「涵碧天下」售價可望大幅推升，全案扣除成本和稅費後的淨利，將擴大到人民幣30~40億元、約新台幣150億元。

美國聯準會今天將聯邦基金利率一口氣調降4碼至0%-0.25%，近乎零利率，並且啟動高達7000億美元的量化寬鬆(QE)計畫。房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示，美國大幅降息，台灣央行勢必採取跟進的降息措施，大量資金將流入股市與房市。

他表示，央行若跟進，必須在政策上鼓勵多元的投資管道，慎防資金亂竄，以免讓回穏的房市死灰復燃，出現暴衝。

李同榮表示，國內房市能在多頭市場10多年後軟著陸，主要支撐平穏力量來自於資金充裕與利息偏低，如今疫情肆虐房市表現暫時受到壓抑，央行若採大幅降息措施因應，情況可能改變。

根據主計總處預估，2020年超額儲蓄率將彈升至13.55%，高於前兩年水準，金額高逾2兆元，顯示國內閒置資金仍高，加上租稅大赦後持續回流的巨額資金，若無適當投資管道，資金將會充斥到泛濫成災。

李同榮說，此波疫情風暴影響可能會在6月前趨緩，但全球QE降息的影響層面可能會持續一到兩年，對台灣房市影響有四：

（一）房市交易量短期內回溫

中古屋交易量因疫情影響使得換屋族群暫時觀望，降息有助市場信心恢復，4月起交易量將持續穩中帶堅，今年全年交易量會維持7%以上的成長。

（二）工丶商用土地價格將會爆衝

近年開發商土地庫存較低，自去年房價開始回溫，建商獵地積極，土融屢創新高，在資金充斥利率偏低狀態下，獵地搶地風潮再起，尤其工丶商用地之價格難防爆衝。

（三）商辦丶廠辦市場先蹲後跳大反彈

去年商辦與廠辦市場發燒，全年租金與房價漲幅近10%，預期降息風波將更激勵市場率先擺脫疫情陰影，領軍房市大幅反彈。

（四）住宅市場平穩，衝高不宜

在超低利的環境刺激下，難防資金流入住宅市場炒作，導致房價不理性爆衝，此種跳脫供需基本面的假性需求，對整體住宅房市長線發展將有不利影響。

李同榮表示，央行若大幅降息，有利銀行體系超額儲蓄降低，刺激民間消費與投資，也有助爆跌的股市反彈，但若充斥的游資沒有多元投資管道舒解，大量資金將流入股市與房市。目前國內疫情控制得宜，央行因應全球利率變動，利弊權衡，若能採取較溫和降息態度，對整體經濟應會朝較健康層面發展。

台中市中興地政事務與國防部政治作戰局合作，針對符合移轉條件的不動產，主動辦理軍宅塗銷註記，目前已主動塗銷500餘戶軍宅相關註記，讓民眾買屋賣屋更方便，提升不動產交易效能。

地政局長吳存金表示，水湳經貿園區持續發展，附近的大鵬新城、陸光七村、大福新城等改建軍宅移轉量隨之增加，因軍宅出售時必須先辦理塗銷「改建軍宅未滿5年禁止處分」的註記才可買賣，續辦所有權移轉登記，不少民衆不知情造成買賣不便。

中興地政事務所發現件數不少，主動清查轄管西區屯丶南屯區持有超過5年的軍宅，只要符合移轉條件的不動產，地政所主動先行塗銷註記。

地政局長吳存金表示，過去作業費時，民眾申辦軍宅移轉案件後，需函請主管機關辦理，待塗銷註記完成後，才可接續辦理所有權移轉登記，行政處理程序複雜且期程較長。因此中興地政所主動措施，大幅減少等待時間，提升機關行政效率。

中興地政事務所主任林建伸指出，對於此類禁止處分期限屆滿的軍宅，目前已主動辦理完成500餘戶塗銷註記，未來仍會持續清查辦理，提升不動產交易效能。

2020年開春便遇到黑天鵝「新冠肺炎」，根據永慶房屋網路調查，63%消費者認為新冠肺炎會使房價下跌，72%的消費者認為新冠肺炎對於房市的影響會持續到今年第二、三季。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，新冠肺炎蔓延，全球金融、投資商品皆受到衝擊，美股重挫進入熊市，更觸發熔斷機制，民眾恐慌情緒上升，即便房地產有價格波動較小的特性，消費者對於房價的看法仍轉趨悲觀。

根據永慶房屋調查，消費者對第二季房價趨勢的看法，認為房價會下跌的比率，由上季的30%，一口氣跳升25個百分點至55%，看跌比率創2018年以來新高，其中看跌10%以上民眾突破一成達11%。

觀察七大都會區對於第二季房價的看法，包括台北、新北、新竹、台中與高雄看跌房價比重均超過五成，顯示對房價信心出現潰堤，若與上一季相比，七都會區看跌比率都有15個百分點以上的增幅，其中以台北、新竹及台中，分別增加28、34及29個百分點最多。

謝志傑說明，台北市為經貿中心，對於景氣的變動較為敏感，看待房價的波動也相對較大。新竹及台中是台灣科技業及製造業重鎮，大多數產業鏈與中國製造業密不可分，在中國封城停工的狀態下，供應鏈面臨斷鏈風險，成為受到疫情影響較大的都會區。

許多人的人生規劃中，買房是成家立業的重要目標，夫妻一起辛苦打拼，買下的房產共同登記在雙方名下，看起來是再公平不過的事情，然而若是從理財的角度來看，共同持有房產其實會讓你吃大虧。

PTT上一名網友表示，目前已找好一戶預售屋打算換約，且計畫未來與妻子共同持有該房產，但這樣的想法卻引來不少網友勸阻，內行人更點出3個不該這麼做的原因。

依照民法規定，若是夫妻沒有到法院登記採用「分別財產制」，雙方未來離婚時，婚後剩餘財產較少的一方，仍可向對方請求差額的半數，因此就有網友認為，其實無須登記為同持有。 反而若是登記成共有，不只有任何處理共有房產的動作都必須兩人書面同意，若未來離婚分割共有房產、分割拍賣、分割出售，都很麻煩，最糟的情況可能一輩子都無法處理該筆房產。

第二點是土地增值稅。由於台灣稅制有提供每人「一生一次自用住宅土地增值稅10％優惠稅率」，若只登記在夫妻一人名下，本人已適用過1次優惠稅率之後，再次買賣時，就可以利用夫妻間贈與不課徵土地增值稅、不計算贈與稅的規定，先把土地贈與給配偶，再以配偶的名義簽約買賣，就能適用自用住宅用地的優惠稅率，然而若是登記在雙方名下，就無法用贈與方式享受優惠稅率。

第三點則會影響到貸款，有網友就指出，「買的時候共同持有，但貸款會背在一個人身上，所以這個人是持有一半的產權+全部的貸款，也會嚴重影響到這個人的『還款估算』，銀行等於不太承認你有這個不動產，但是計算入你全部的貸款額」也就是說未來若想再次貸款，可能造成貸款成數不理想或是不易通過貸款。

極力打破一條捷運兩個世界的「新莊、泰山塭仔圳市地重劃區」，本月10日才通過內政部審查，當時新北市長侯友宜誓言要消除既定的鐵皮屋形象，讓不少民眾對當地未來發展很期待。

近日就有網友在PTT上討論，「最近塭仔圳重劃區重返戰場，搭上隨即到來的捷運萬大線，幾乎可以確定打敗機捷A7、A8、A9了吧！」

原PO表示，目前塭仔圳房價約34萬元，與林口A8、A9站價位差不多，只比A7高一點，等到捷運萬大線完工後，當地居民可以搭配每月1280元的捷運通勤月票，沿著萬大線穿梭新北中、永和或是從萬華直通台北市，光是通勤費就比林口搭機捷來說省得多。他也點出，塭仔圳未來拓寬道路、規劃市容後，附近因為緊鄰新莊副都心、輔大商圈、輔大醫院等，生活機能似乎一點也不輸林口。

但對此就有鄉民持不同看法，「捷運萬大線蓋好不知道民國幾年的事，人家住林口的小孩都唸大學了」、「2年後還有沒有捷運1280月票都是問題」、「機能差很多，林口台地發展超過20年」、「你快點卡位啊！等個10年看看有沒有萬大線」。

更有人擔心其實塭仔圳2、30年前是濕地，位在山腳斷層第一排，且又是土壤液化中潛勢區，相較而言林口台地地質比較沒有疑慮。

萬華區一老舊公寓因電線走火引發的火災，造成重大死傷，這起意外也給外界示警，房屋的電線電路應視屋齡定時更新，才能保護居家安全。

台北市華西街雙併式老舊公寓上週六（14日）清晨發生火災，造成５死，警消初步鑑識研判是懸掛的電線短路釀禍。

室內建築設計師江榮裕先前接受《好房網雜誌》訪問時指出，必須仔細評估室內所需的各種電器與用電量，通常20年以上的老房子電線規劃已老舊，將主要線路加大，對於用電量較大的電器，如冷氣、冰箱，建議增加負載量，避免電線走火或線路超載發生意外。

江榮裕認為，若買了一間超過20年的老公寓，天然氣或是瓦斯管線都必須更新，也要注意瓦斯外洩的危險。 室內設計師邱柏洲先前接受《好房網News》訪問時也指出，電線的使用年限大約15至20年便須要更換。 買屋換屋後，該如何判斷電線是否更新？邱柏洲認為，其實有2個方法：首先打開電箱檢查電線上的製造日期，電線出廠時會在外部印上製造日期與規格，這是很好判別的方式。另外可檢查電線上有沒有噴漆的殘漬，建商在進行牆面上漆時，為了加快施工速度多採用噴漆而非粉刷，因此會在電線外層留下噴漆的殘漬，只要看到這種情況，就能判斷房子有多久，這條電線就有多老。

邱柏洲也指出，以往認為更換家中所有電線非常麻煩，若只是單純更新，只需要以抽換的方式施工，以3房2廳為例，更換所有電線僅需要一個工作天就可完成，費用大約在3萬至4萬之間，因此建議20年以上的老屋需更換家中線路，對居住安全是一大保障。 水

電師傅受訪時指出，若家中常見到電燈閃爍的狀況，建議先打開家中總電源電箱檢查，假使發現開關有發燙的狀況，建議馬上叫修，以免發生電線短路走火。

2020年開春便遇到首隻黑天鵝「新冠肺炎」，疫情已延燒全球逾百國，封城、停工、空中交通管控等措施，讓相關產業鏈恐有斷鏈危機，全球經濟受創，各投資機構紛紛下調全球經濟成長率，美國、英國等國家也降息救市，那麼，新冠肺炎對於房地產市場又會有什麼樣的影響呢？根據永慶房屋2020第二季網路會員調查，63％消費者認為新冠肺炎會使房價下跌，其中以小幅下跌5％-10％為大宗，占比為49％，永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，在經濟情勢險峻的情況下，全球金融、投資商品皆受到衝擊，美股重挫進入熊市，更觸發熔斷機制，民眾恐慌情緒上升，即便房地產有價格波動較小的特性，消費者對於房價的看法仍轉趨悲觀。

除此之外，72％的消費者認為新冠肺炎對於房市的影響會持續到2020年第二、三季。謝志傑表示，2020年年初陸續傳出疫情的相關訊息，直到農曆年節中國宣布封城，引起國際間的關注，疫情持續延燒至本次調查期間，日、韓疫情爆發，以及義大利、伊朗確診人數暴增，有全球化蔓延的趨勢，在全球新增病例尚未趨緩的情況下，疫情造成的影響恐怕無法短期內結束。因此，大多數的消費者認為疫情對房市的影響會持續到第二、第三季是相當合理的，甚至若是疫情仍無法有效控制，影響時間持續拉長，也是不無可能。

永慶房屋另調查消費者對第二季房價趨勢的看法，認為房價會下跌的比例，由上季的30％跳升25個百分點至55％，看跌比例創2018年以來新高，而看漲及持平比例皆下降逾一成，顯見與中美貿易戰相比，新冠肺炎對房市的影響更甚。其中在55％的看跌比例中，小幅看跌(5％-10％)的比例占44％，而大幅看跌(10％以上)的比例占11％。謝志傑表示，受到疫情的影響，國內觀光業、航空業首當其衝，而餐飲住宿與零售業也大受影響，關店、歇業與無薪假等消息頻傳，將影響消費者的消費能力，因此，大多數的消費者認為第二季房價將下跌，也是合情合理，但在台灣疫情尚未失控，且低利環境持續的狀況下，房價大幅度崩跌的機會不高。

另分別觀察七都會區對於第二季房價的看法，五都會區包括台北、新北、新竹、台中與高雄看跌房價比例均超過五成，顯示對房價信心出現潰堤，若與上一季相比，七都會區看跌比例都有15％以上的增幅，其中以台北、新竹及台中，分別增加28％、34％及29％最多。謝志傑說明，台北市為台灣的經貿中心，對於景氣的變動較為敏感，看待房價的波動也相對較大。而新竹及台中則是台灣科技業及製造業的重鎮，而大多數的產業鏈與中國製造業密不可分，在中國封城停工的狀態下，供應鏈面臨斷鏈風險，成為受到疫情影響較大的都會區。

最後謝志傑提醒，新冠肺炎仍在全球持續擴散中，WHO也宣布為「全球大流行」，對於經濟、產業以及房市等影響現階段仍難以準確估算，但此次調查中，大多數的消費者預期將房價小幅下修5％-10％，因此，建議若是有售屋意願的屋主，不妨適度讓利，趁此次危機將手上資產汰弱留強，現金為王。

　　3月16日，萬科旗下香港上市公司萬科海外投資控股有限公司（01036.HK）發佈2019年業績公告，資料顯示，萬科海外2019年實現收入約為2.51億港元，增幅約為147%；毛利約1.72億港元，同比增長118%；歸屬本公司股東盈利約為1.33億港元，同比減少80.3%。

　　年報顯示，2019年，萬科海外投資控股有限公司的收入主要來自於中國香港、英國及美國。其中來自香港收入為1.2億港元，占比47.8%，來自英國收入為0.329億港元，占比13.1%，來自美國收入0.98億港元，占比39.1%。

　　具體而言，2019年度集團的收入主要來自出租香港新界的麗晶中心單位及泊車位元、出租英國倫敦的RyderCourt、投資工具利息以及提供資產管理服務。而收入增長的主要原因是由於位於香港新界的麗晶中心單位現時租金有所增長；同時位於英國倫敦的RyderCourt及投資工具於完成收購事項後開始產生收入。

　　但是，2019年萬科海外的淨利同比減少八成。今年1月23日，萬科海外曾發佈盈利預告指出，預期該年度股東應占盈利減少不少於70%，並解釋減少的主要原因是：應占一間聯營公司盈利大幅減少，原因為旗下一個物業發展項目的大部分溢利已于2018年向買家移交大部分單位時變現；以及該年度集團投資物業的公允價值收益大幅減少約1.35億港元。

　　此外，年報顯示，2019年萬科海外完成了一系列收購。

　　公告指出，作為企業發展里程碑，並彰顯萬科海外發展資產管理以及加強物業發展及物業投資業務的決心，於2019年6月30日，本集團完成收購位於英國倫敦以及美國三藩市及紐約的若干物業的股權或投資工具。

　　具體來看，萬科海外收購了位於英國倫敦的RyderCourt投資物業約99.95%實際權益；位於美國加州三藩市的投資物業Mission的45%實際權益；參與為發展位於美國紐約的物業ParkRow提供所需資金的投資工具49%實際權益的控股實體的100%權益。

　　2019年下半年，萬科海外繼續壯大其資產管理以及物業發展及物業投資業務。於2019年11月1日，完成收購由位於香港春秧街62、64、66及68號各片土地組成的物業“春秧街物業”約99.89%實際權益。

　　負債方面，公告顯示，於2019年12月31日，萬科海外計息銀行及其他借貸約港幣12.58億港元，其中銀行貸款7.72億港元；銀行結餘及現金為4.5億港元，集團2019年資產淨負債率為21.4%。

　　萬科海外投資控股有限公司前身為南聯地產控股有限公司。2012年7月，萬科完成收購香港上市公司南聯地產控股有限公司75%股權，並在同年內將其更名為萬科置業（海外）有限公司。自此，萬科旗下擁有了一家香港上市公司，成為拓展海外業務的重要平臺。2019年12月，萬科置業（海外）有限公司更名為現在的萬科海外投資控股有限公司。

　　彼時，萬科海外董事會認為，建議更改公司名稱將更有效反映集團業務的現況，並有利於提升集團的企業形象及未來策略業務發展，即集團發展資產管理並加強物業發展及投資業務的目標。

　　對於2020年展望，萬科海外表示，由於爆發冠狀病毒（COVID–19）、環球經濟增長放緩、美國總統大選、第二階段貿易協定及英國脫歐後歐盟與英國之間磋商，預期2020年將充滿不明朗因素。更甚的是，儘管全球均積極應對COVID–19疫情，但疫情對環球經濟的影響仍不明朗。因此不明朗因素已經及預期將為本集團經營所在市場帶來一定程度的影響。萬科海外為應對上述不明朗因素可能產生的任何經濟壓力作好準備。

　　萬科海外稱，預期本集團於香港及倫敦的投資物業麗晶中心及RyderCourt的出租率及平均租金將於2020年度得以保持。此外，預期本集團的投資工具及資產管理業務將於2020年產生穩定收益及盈利。

　儘管新冠病毒肺炎疫情依然在蔓延，但這似乎並未影響房地產企業的拿地熱情。

　　2020年2月11日，光明地產發佈公告，其全資子公司農工商（集團）有限公司與柳州金卓柳房地產開發有限公司、佛山高明區美的房地產發展有限公司，簽署柳州同鑫房地產開發有限公司增資協議，共同投資開發廣西柳州市P（2019）32號地塊，該地塊土地出讓金為3.98億元。

　　中國網財經記者注意到，光明地產近兩年拿地速度顯著增快。資料顯示，光明地產2018年和2019年的新增房地產儲備面積分別為144.52 萬平方米和192.09萬平方米，同比分別增長53.34%和32.92%。

　　銷售連續兩年個位數增長

　　在土地市場屢有所獲的光明地產，銷售去化卻頗顯乏力。資料顯示，2017年至2019年，光明地產的合約銷售額分別為236.5億元、244.6億元和266.4億元。以此計算，2018年和2019年的同比增速分別為3.42%和8.91%。

　　光明地產曾在2018年提出“三年實現500億發展規模”的奮鬥目標”，這也意味著光明地產想實現上述目標，2020年銷售需實現翻倍增長，而這對於多數的房地產企業來說，幾乎是件不可能的事情。

　　知名房地產評論員嚴躍進在接受中國網財經記者採訪時也指出：“對光明地產來說，沖500億這個目標肯定是有壓力的，個人認為企業擴張要注意市場週期，不能拿行情好的時候的成長來決定未來的增長。企業對週期判斷一定要謹慎，要注重聽取市場上各方面的觀點。”

　　淨負債率高達238%

　　在銷售不振疊加疫情衝擊的情況下，光明地產的加速拿地對其資金流也構成了考驗。

　　2019年三季報顯示，截至報告期末，光明地產總負債規模達682.2億元，較2018年末增加了69億元；資產負債率82.32%，淨負債率為238.25%，較2018年末增長了43.48個百分點；現金及現金等價物餘額72.45億元，但短期借款為119.8億元，現金無法覆蓋短期借款。此外，2018年和2019年前三季度，光明地產的經營性現金流量淨額為分別為-87.34億元和-55.81億元。

　　嚴躍進表示，企業需要注意負債率的增長，當前要積極降負債，解決資金問題需要企業進行內部資金上的審核和後續融資方面的拓展。

　　中國網財經記者注意到，“資金緊張”的光明地產近期也走上“借新還舊”的道路。2月11日，光明地產發佈公告稱，公司有一筆20億元的中期票據獲准註冊，所得款項將主要用於償還公司超短期融資券、償還銀行借款以及專案建設等符合國家法律法規及政策要求的企業生產經營活動。此前，光明地產還曾於2019年10月發行6億元的第四期中期票據，所得款項全部用於歸還今年2月到期的超短期融資券19光明房產SCP002。

　　常州專案問題頻出

　　在自身運營陷入“內憂”的同時，光明地產還遭遇了“外患”，旗下專案出現事故和違規情況。

　　江蘇省住房和城鄉建設廳近日發佈的事故通報顯示，2019年12月9日上午，常州市鐘樓區玉龍南路東側、新龍路南側（CX020516）地塊項目設計、採購、施工工程總承包（EPC一體化）工程工地，發生一起高處墜落生產安全事故，致1人死亡，

　　通報顯示，該工程的建設單位是常州明城置業發展有限公司，施工總承包單位是上海隆盛建築工程（集團）有限公司，監理單位是常州常建專案管理有限公司。天眼查資料顯示，光明地產是常州明城置業的第一大股東，持股比例為52%。


　　中國網財經記者注意到，該專案此前就曾被監管部門點名。2019年10月，常州市住建局發佈《常州市 2019 年第三季度建築施工揚塵防治專項檢查情況通報》，通報共批評了10個專案，上述光明地產新龍路南側地塊 （ CX020516 ） 專案同樣在列。通報顯示，該專案存在大面積裸土未覆蓋，臨時道路保潔不到位，鋼板上浮塵、渣土較多，土方工程作業點沒有任何抑塵措施，出土時工地大門口沒有施工單位管理人員的問題。常州市住建局在通報中還指出：“部分建設單位，尤其是房地產開發商，對施工總承包企業提出不合理施工要求，未能有效落實揚塵防治主體責任。”

　　此外，該專案2019年5月還曾因未辦理品質監督、安全監督手續擅自開工建設被常州市住建局罰35萬元。

　　針對500億元銷售目標能否實現、負債高企、以及事故頻發等問題，中國網財經致電致函光明地產，但截至發稿未收到任何回復。

　　越秀地產於3月10日盤後披露了2019年全年業績。資料顯示，公司2019年實現營業收入383.4億元、歸母淨利潤34.8億元，同比分別增長45.0%以及27.7%；實現核心淨利潤約35.1億元，同比增長24.8%。

　　越秀地產2019年累計實現合同銷售金額（連同合營公司專案的合同銷售）721.1億元，同比增長24.8%；實現合同銷售面積349萬平方米，同比增長26.1%。

　　期末的已售未入帳銷售金額約為885.5億元，同比增長27.8%。

　　越秀地產計畫期末派息0.049港元/股。連同中期股息，全年合計派息為每股0.102港元。按照越秀地產截至3月11日的收盤價1.62港元/股進行測算，股息率約為6.3%。

　　銷售額上升、毛利率提高推升營收、利潤增長

　　回顧過去五年的業績表現，越秀地產的營收和歸母淨利潤複合增速分別為14.74%和36.17%。資料顯示，越秀地產的營業收入從2015年221.16億元上升至2019年383.39億元、同期的歸母淨利潤從10.13億元上升至34.83億元。

　　營收增長的背後是越秀地產銷售額的上升。查詢年報資料發現，越秀地產2015-2018年分別完成合同銷售金額248.5億元、302.5億元、408.7億元以及577.8億元。

　　到了2019年，越秀地產實現合同銷售金額721.1億元，同比增長24.8%，跑贏全國同期的商品房銷售金額增速6.5%。隨著地產銷售金額逐漸確認為營業收入，帶動了越秀地產近些年營收的上漲。

　　另外可以看到的是，越秀地產過去五年的歸母淨利潤增速明顯快于營收增長，其中一個重要原因是毛利率的上升。資料顯示，越秀地產2015-2019年的毛利率分別為21.07%、20.79%、25.67%、31.75%以及34.21%，整體呈現上升趨勢。

　　總土儲2，387萬方，五成以上位於大灣區

　　在土地獲取方式上，越秀地產通過招拍掛、產業勾地、城市更新、“軌交+物業”以及“集團孵化—地產購買”等多種方式增加土地儲備。

　　資料顯示，越秀地產2019年在廣州、深圳、中山、杭州、蘇州等11個城市共計新增27幅土地，總建築面積約771萬平方米，權益建築面積約521萬平方米。

　　截至2019年底，越秀地產的總土地儲備面積約為2，387萬平方米，同比上升23.0%。

　　值得一提的是，公司的總土地儲備中有約1，234萬平方米位於大灣區，達到總土地儲備的51.7%。其次為華中和華東地區，分別占總土地儲備的18.9%和15.8%。

　　多管道拿地，引入廣州地鐵作為二股東

　　在越秀地產2019年的土地儲備獲取方式中，比較引人注目的是其“軌交+物業”模式。

　　2019年2月，越秀地產公告向廣州越秀集團和廣州地鐵集團收購首個“軌交+物業”專案—品秀星圓86%股權，該專案屬於廣州地鐵13號線官湖站上蓋物業，總建築面積達136萬平方米。

　　值得一提的是，越秀地產在收購資產的同時通過增發的方式引入廣州地鐵作為公司第二大股東。根據交易協定，越秀地產按每股認購股份2港元的發行價向廣州地鐵認購方增發30.81億股股份。認購完成後，廣州地鐵認購方持有越秀地產19.9%的股份。

　　越秀地產於2019年下半年向廣州越秀集團收購其持有的兩項地鐵房地產項目品秀星樾、品秀星瀚各51%股權。品秀星樾毗鄰廣州地鐵六號線香雪站，總建築面積約91萬平方米；品秀星瀚位於地鐵22號線陳頭崗站，總建築面積約88萬平方米。

　　上述三個地鐵物業專案的收購使得越秀集團“地鐵+物業”項目的總建築面積達到315萬平方米，約占總土地儲備的13.2%。

　　除此以外，越秀地產還在2019年通過參與城市更新項目，進一步增加土地儲備。公告顯示，越秀地產在2019年獲得了廣州番禺區裡仁洞村和廣州南沙東流村兩個村的舊改主體資格，兩者的擬改造面積分別為172萬平方米和6萬平方米。

　　淨借貸比率上升，資本化利息同比增逾五成

　　截至2019年年底，越秀地產賬上擁有現金及現金等價物及監控戶存款總額約301.9億元。公司的平均借貸成本為4.93%，淨借貸比率（借貸扣除現金及現金等價物及監控戶存款除以權益）為74%。

　　相比2018年同期，越秀地產的淨借貸比率上升超過12個百分點。仔細分析發現，越秀地產非流動負債中的借貸金額由2018年底476.2億元上升至2019年底638.84億元，這可能是導致越秀地產淨借貸比率較大幅度上升的一個重要原因。

　　整體來看，越秀地產截至2019年底的總借貸金額約為710.2億元，相比2018年底的534.1億元增幅明顯。

　　另外需要指出的是，雖然越秀地產2019年的淨借貸比率上升明顯，但公司2019年的財務費用卻出現明顯減少，金額由2018年20.02億元下降至2019年11.61億元，降幅超過四成。

　　研究發現，主要原因是公司加大了利息資本化的力度，導致2019年資本化利息同比增長55%。公司對此的解釋是“年內專案整體建造周轉速度有所提升”。

　3月16日上午，國家統計局發佈的《2020年1~2月份全國房地產開發投資和銷售情況》和《2020年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，1~2月全國商品房銷售額8203億元，下降35.9%；全國房地產開發投資10115億元，同比下降16.3%。

　　2月份，70個大中城市新房價格21城上漲、26城持平、23個城下跌。由於疫情導致部分城市成交“停擺”，70城中有19城新房零成交，24城二手房零成交。

　　國家統計局城市司首席統計師孔鵬解讀2月份商品住宅銷售價格變動情況統計資料時表示，突如其來的新冠肺炎疫情對房地產市場造成明顯衝擊，各地區各部門堅決貫徹落實黨中央關於統籌做好疫情防控和經濟社會發展決策部署，及時出臺了一系列政策措施，保障房地產市場持續平穩健康發展，2月份70個大中城市房地產市場價格漲幅穩中有落。

　　58安居客房產研究院分院院長張波向《每日經濟新聞》記者分析認為：“從國家統計局公佈的資料來看，前兩月全國房地產開發投資同比降16.3%，可謂‘斷崖式’下降，其中中部地區投資下降最為明顯達到25.9%。但隨著復工複產的節奏逐步恢復正軌，居民購房需會逐漸提上日程，房地產開發投資也會逐步回歸正常，市場在二季度有望全面恢復到正常水準。”

　　前兩月銷售額降35.9%

　　國家統計局資料顯示，1~2月份全國商品房銷售面積8475萬平方米，同比下降39.9%，其中住宅銷售面積下降39.2%；商品房銷售額8203億元，下降35.9%，其中住宅銷售額下降34.7%，辦公樓銷售額下降40.6%，商業營業用房銷售額下降46.0%。

　　在此背景下，各地庫存出現了明顯反彈。2月末，商品房待售面積53004萬平方米，比2019年末增加3184萬平方米，其中住宅待售面積增加3224萬平方米；前兩月房地產開發企業到位資金20210億元，同比下降17.5%。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者表示：“商品房待售面積增速扭轉了連續35個月同比下跌的勢頭，首次由負轉正為1.4%，新冠肺炎疫情客觀上限制了房屋的銷售和去庫存。另一方面從歷史資料看，各地從2018年開始庫存資料就出現陸續上升的勢頭，尤其是預售證管控放鬆的城市，實際上庫存資料是有所反彈的。庫存壓力重新顯現，需要在‘房住不炒’的基調之下刺激住房消費需求。”

　　銷售降速、庫存反彈對於房企而言壓力巨大。中原地產首席分析師張大偉認為：“3月份對於大部分房地產企業來說關乎生死存亡，如果政策沒有相應的寬鬆，資金鏈斷裂現象將開始出現。目前看，各地政策力度非常有限，基本都只針對節流有一定的影響，對於房地產企業來說，最大的問題還是資金，特別是到期債務問題。一旦銷售不能快速恢復，房企到3月份將面臨普遍性的資金壓力。近期少數放鬆房地產調控政策的城市都被叫停，而後續房地產政策的取向很可能有所改變。”

　　1~2月份，房地產開發企業房屋施工面積同比增長2.9%，但新開工房屋面積下降44.9%，竣工面積下降22.9%。

　　張波認為，1月份整體開工受到季節性因素影響，新開工和竣工本身就會有所下滑；2月則是與疫情導致工地無法開工有著直接關係，但這一不可抗力在3月中下旬已經開始出現轉折，大量工地復工複產，施工情況預計會在3月份逐步恢復到正常水準。

　　從土地市場來看，1~2月份，房地產開發企業土地購置面積同比下降29.3%，土地成交價款下降36.2%。而近期土地市場成交情況顯示，房企在一二熱點城市的拿地動力明顯增強，但在三四線及以下城市則表現得更為謹慎。

　　降價城市增多

　　在疫情衝擊下，重點城市的房價仍然保持了相對穩定。

　　據國家統計局資料，2月份4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，31個二線城市和35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲0.1%；二線城市中，武漢、石家莊和太原等12個城市受疫情影響零成交，揚州、蚌埠和平頂山等7個三線城市無成交。

　　2月份21個城市房價上漲，相比1月份的47個有明顯大幅減少；降價城市數量增加至23個，更多城市（26城）房價持平。

　　多位市場人士均認為，隨著疫情的積極防控，各地售樓處陸續放開，3月份各房企降價促銷有望帶動一部分需求的釋放。

記者注意到，2月份70城中新房價格同比下跌的僅有宜昌、韶關、濟南、岳陽、瀘州5個城市，其餘65個城市均呈現了不同程度的上漲。

　　對此，同策諮詢研究中心總監張宏偉向記者指出：“房價上升主要還是由於結構性的原因。比如上海2月份有些網簽備案的樓盤，實際上是去年11月、12月份銷售的偏中高端項目，從均價角度來講，會拉升整個城市的價格指數。因此從微觀角度看個案更能反映實際情況，2月份從一些開發商推出的特價房、推廣折扣看，價格確實出現了回檔。”

　　張波則指出：“市場復蘇已經開始，58安居客線上2月全國找房熱度環比回升23.4%，其中一線城市中上海找房熱度環比上漲26.4%，並且全國主動微聊用戶數也進一步印證了找房熱度回升的現象。因此，預計房地產市場的平穩運行在3月份依然可期，成交價格漲幅回落的現象可能進一步持續，但成交量有望後續快速回升。”

新冠肺炎疫情重挫大陸房市，不少房企開始降價售屋求生存。據《中國證券報》報導，北京地區的新房中，剛需新房前期滯銷的項目出現5%至10%的降幅，而別墅、合院式別墅、樓中樓等高端項目降幅更達20%。業內人士表示，高端項目價位高、占用資金大，現在出現滯銷現象，因此，成為房企優先促銷的項目。

《中國證券報》報導，目前北京地區在售新房項目基本都推出了優惠活動，但降價力度分化較大；以別墅、合院式別墅、樓中樓等高端項目來說，優惠較大；剛需新房部分，雖部分新房有優惠，但小型房因需求大，仍出現漲價情況。

就高端項目來說，有的房企為了加速收款，許多高價項目優惠都超過100萬元（人民幣，下同），有的優惠力度更逾20%；以售價2000萬元的別墅來看，其優惠普遍接近300萬，降幅逾10%，還附贈相關物業服務；另外，還有的房企推出組合優惠，像是1個月交滿4成頭期款，總價就能再打9.9折。

房仲解釋，這些高端項目占用資金大，對房企的業績與現金流影響較大，同時，很多項目已經建成，比起需求較大的一般住宅，出現了滯銷現象，一些回款意願較強的房企就會先對這類產品進行促銷；該房仲說，「北京目前沒有不降價的新房，就看力度大小」。

另外，在剛需新房方面，優惠折扣約在5%至10%之間，但有的小型住宅因需求大，價格還是上漲。有銷售人員表示，以南五環某剛需限競房產品為例，其售價在每平方米5.3萬至5.5萬元之間，疫情前，均價未下調，且部分較小房型還取消先前折扣，但目前一房的小型房已售罄，兩房只剩下清退房源，開盤時有優惠折扣，現在認購小房型項目已沒什麼優惠。

有業內人士表示，小型住宅售價較低，所以降價有限，同時，因項目稀少，所以還出現上漲的現象；另外，新剛需住宅大多都是限競房，銷售備案時報價不能高過土地出讓時的規定上限，這類產品價格不可隨意漲跌，因此價格變動幅度有限。

零售業慘淡 四大核心區齊跌

去年下半年社會動盪，嚴重打擊零售業，舖租大跌。據差餉物業估價署（下稱差估署）昨日公布的2020/21年度（下稱下年度）應課差餉租值（下稱租值）顯示，銅鑼灣、中環、尖沙咀及旺角四大核心零售區的租值俱大幅下跌，當中以銅鑼灣最傷，區內地舖租值普遍下跌一成或以上，而舖租最貴的地段羅素街，有地舖租值更加急挫超過三成，跌幅冠絕全港。

景隆街連續兩年不變

舖位市道陷入嚴冬，主力做自由行遊客生意的4大核心零售區成為重災區，當中去年先後舉行多次大型遊行的銅鑼灣，區內舖位租值跌得最殘，多條主要零售街道的舖位租值幾乎全線下跌。當中，過去兩年仍為全球呎租最貴租的羅素街跌幅最勁，多個舖位都有20%或以上的調整。

據差估署資料，羅素街20號地舖下年度租值864萬元，較2019/20年度的1248萬元，按年急跌30.8%，屬全港主要街道中租值跌幅最勁的舖位。資料顯示，舖位目前由連鎖化妝品店莎莎（00178）以每月70萬元租用，租金較2014年的月租200萬元已大跌65%。上址毗鄰的羅素街18號地舖，下年度租值708萬元，亦按年跌20.3%，跌幅相對較小。

至於同區雄踞全港呎租舖王超過10年的景隆街2號地下A2號舖，一直由找換店租用，最新下年度租值為165.6萬元，連續兩年未有變幅。

另一自由行旅客購物集中地的尖沙咀，位於海防道38至40號中達大廈，現由時裝店短租中的舖位，最新租值1272萬元，較2019/20年度的1416萬元挫10.2%。同區一線街廣東道86至98號文利大廈地下4號舖部分及5號舖，租值由2019/20年度1344萬元，跌至1212萬元，減幅9.8%。

較多本土消費的旺角走勢現分歧，美國服裝零售集團FOREVER 21去年9月突結業，其位於西洋菜南街1A至1K號百寶利商業中心地下10及11號舖、1至3樓舖位，下年度租值2064萬元，按年跌7%。

不過，同一條街的西洋菜南街7至19號好望角大廈地下13及15號舖，最新租值逆市升20.1%，下年度租值達2795萬元。舖位租值急漲，由於龍豐藥房去年7月斥250萬元搶去原由莎莎租用的舖位，月租大升25%。

近年吉舖甚多的中環個別舖位租值都見向下，如去年剛由運動品牌FILA承租的皇后大道中37號余道生行地下及閣樓，租值按年跌9.9%，至1740萬元。

中原料疫市下「一浪低於一浪」

旅遊區以外，民生區的舖位租值未見大跌，其中內地客掃貨熱點的上水，區內新康街、符興街、新豐路及龍琛路等多條主要街道的大部分地舖租值都得以維持原有水平。但內街巷仔街的租值仍錄升幅，如6號地舖的下年度租值便上升5.1%。

最新公布的租值，僅反映去年10月的租金水平，中原（工商舖）董事總經理潘志明認為，最新租值，仍未完全反映社會事件對舖位市場的負面影響，而今年更出現新冠肺炎疫情，舖租跌勢可謂「一浪低於一浪」，相信下年公布的跌幅將較今年更大。

在去年下半年的反修例運動下，寫字樓租金仍然在高位徘徊，主要甲級商廈的租值甚至繼續錄得上升。

據差餉物業估價署（下稱差估署）公布的2020/21年度（下稱下年度）應課差餉租值（下稱租值）顯示，中環多幢甲級商廈租值攀升，當中以中環皇后大道中99號中環中心租值升逾6%最多。

差估署資料顯示，中環中心頂層79樓1室的租值，由本年度555.6萬元，升至下年度589.2萬元，增幅逾6%。

現時全港買賣呎價最高、每呎達6.18萬元的中環皇后大道中九號34樓頂樓全層，下年度租值上升約4%，增至837.6萬元。

由大業主持有的商廈，租值升幅較散業權商廈小，如指標商廈中環國際金融中心二期的58樓5室，下年度租值336萬元，只較本年度升3.3%。

至於全港商廈呎租最高的中環長江集團中心58樓1、3及5室，下年度最新租值2724萬元，按年上升3%。該單位可租用面積約14773方呎，去年2月由投資公司大錦永銀落實承租，月租約332.4萬元，呎租達225元。

私人住宅應課差餉租值普遍下調，惟部分超級豪宅物業的應課差餉租值（下稱租值）仍力保1000萬元以上天價水平。絲寶集團董事長、前湖北首富梁亮勝持有的南區淺水灣道89號大宅，2020/21年度（下稱下年度）的租值錄得1301.4萬元，金額雖然較2019/20年度（下稱本年度）下跌3.56%，仍足以雄踞全港租值最貴豪宅排名首位。

前湖北首富梁亮勝持有

差餉物業估署資料顯示，淺水灣道89號大宅下年度租值為1301.4萬元，折合相當於每月市值租金約108.45萬元，最新租值除較本年度的1349.4萬元下跌3.56%，亦跌穿2018至2019年度的1311.6萬元水平，較其低約0.8%。

雖然租值有所下跌，惟較次高石澳大浪灣道13號大宅的租值1245萬元，仍然高出4.5%，此幢大浪灣道豪宅由騰訊（00700）主席馬化騰持有，其租值按年不變。至於長和系創辦人李嘉誠旗下南區深水灣道79號大宅，下年度租值為927.6萬元，按年下跌3.74%。

近年市場較矚目的屋苑式豪宅項目，部分亦有跌幅，其中全國政協委員蘇長荣或有關人士持有的西半山天匯一個頂層複式戶，最新租值586.8萬元，較本年度的租值604.92萬元回落約3%；山頂聶歌信山道8號MOUNT NICHOLSON的單位租值則大致不變，其中由賭王何鴻燊千金何超盈持有的2期中層A室，最新估值為600.24萬元，保持本年度水平。

新冠肺炎疫情之下，中國開年經濟幾近停擺，房地產市場亦未能倖免。

國家統計局最新公布數據顯示，前兩月中國房地產投資和銷售增速斷崖式下跌，而2月房價指數亦結束長達近5年的環比漲勢，高頻數據顯示房地產市場3月將逐漸復甦，但進度仍較慢。

房產投資銷售增速 斷崖式跌

統計局昨公布，前兩月全國房地產開發投資同比下降16.3%，增速遠低於去年全年的9.9%；房屋新開工面積同比下降44.9%；商品房銷售面積和銷售額則分別同比下降39.9%和下降35.9%。

不過分析人士指出，疫情擴散推高流動性寬鬆預期，就在上周五中國央行宣布實施定向降準，而美聯儲局周一凌晨再度緊急降息至零利率並重啟購債，國內流動性繼續保持合理充裕，有助於緩解房地產行業資金壓力；而各地邊際放鬆的措施料繼續增多，但從多地降首付比例政策「一日遊」來看，需求側放鬆的難度仍很大。

「受疫情防控形勢嚴峻的直接影響，房地產開發和銷售活動基本停滯，開發投資和商品房銷售增速不可避免地出現斷崖式下跌。」路透社引述交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹表示，預計後續開發和銷售跌幅將不斷收窄，增長缺口逐漸修復，全年風險可控。

夏丹稱3月湖北以外地區尚未全面復工，各項數據可能仍在低位。若疫情按當前防控進展不出現反覆，二季度隨着復工陸續推進和綫下售樓的恢復，疫情的負面影響有望逐步消失，行業將回歸供求基本面。

新冠肺炎疫情影響補地價，據地政總署資料顯示，由今年1月2日至今暫時未見任何補地價個案，而對上一宗比較大額的補地價則為港鐵 （00066） 黃竹坑站4期完成67.58億元的補地價。

因應疫情擴散，政府上個月採用特別工作安排，影響一部分補地價的運作。地政總署剛更新補地價情況，顯示對上一宗最近的補地價個案已經是上環差館上街15號、太平山街32至34號地下C舖進行技術性修訂，並不涉及補地價金額。換句話，近兩個月的補地價活動近乎停頓，情況甚為罕見。

至於對上一宗涉及金額的補地價個案，則為去年12月24日，港鐵黃竹坑站4期完成67.58億元的補地價，以可建樓面約63.8305萬平方呎計算，每呎補地價約10,587元。