武漢肺炎疫情全球延燒，重創經濟，台灣消費信心創32個月來新低，房市表現也受影響。根據4大房仲業者統計內部3月交易資料，整體中古屋交易量多較去年同期減約1成，且約呈「北熱南冷」態勢。專家認為，未來幾個月的房市表現仍與疫情發展息息相關，但在國內長期資金充沛、低利與台商回流下，市場基本面仍屬正向。

信義房屋統計今年3月內部交易量，整體年減15%、月增約4%；區域表現上，六都皆年減1∼2成，以台南年減23%最多，不過北北桃仍較2月量增，以桃園月增23%最多，中南三都則較2月減量，尤以高雄月減24%最明顯。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，3月市場經歷美股連續幾次鎔斷的劇烈波動，連帶台股重挫，難免影響買方的決策速度與信心，不過統計也發現，總價700萬∼1500萬元的剛性首購產品交易表現相對穩定。

北北桃較2月量增

交易量同樣也呈「北熱南冷」態勢的還有中信房屋的統計，北北桃月增率高達23.1∼33.6%，年增率除雙北微減9.2%、11.6%外，桃園仍大增69.9%；但中南三都成長不多，尤以高雄月減4.4%、年減31.7%最嚴重。中信房屋總經理張世宗認為，疫情讓「走馬看花」的買方退去，目前看屋的多是「誠意準買方」，因此成交率大幅上升；而跌幅最多的高雄市，主因是去年市長選舉後交易大增，墊高去年3月基期，目前交易量則回歸基本面。

而高雄的冷，永慶房屋也感受到了。根據其內部交易資料顯示，1、2月年增幅仍有1成，3月初全台交易量則較去年同期減少15%，除桃、新竹仍量增及持平外，其餘五大都會區皆量縮，以高雄市減少29%最多。

台灣房屋3月內部交易，以新北市月增率、年增率皆逾2成最亮眼，台北市月減13.4%最多。台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，北北桃生活圈工作機會多，其中新北又比台北房價親民，且屋主因受疫情影響多少願讓利拼成交，使整體成交價略下修，因此吸引首購族積極出手。至於台北市量減明顯，則因觀光活動密集度高、對大眾運輸工具通勤的依賴度高，民眾對疫情較有危機感，且房價較高，主力多為無迫切需求的換屋族，在此時暫緩購屋計劃，使交易量受較大衝擊。

預期Q2也難樂觀

即使市場自住、剛性需求仍在，但永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，各國在3月中旬開始疫情大爆發，民眾恐慌情緒明顯增加，放緩看屋腳步，因此第1季沒持續回溫，預期第2季表現也難樂觀，建議有意售屋的屋主宜趁買氣仍穩定時適度調整售價，讓現金落袋為安。

曾敬德則認為，未來幾個月的房市表現，仍與疫情發展息息相關，若疫情能夠早點穩定，則自住回流的速度有機會加快，尤其國內長期在資金充沛、低利與台商回流的趨勢下，房市基本面仍偏向正面。

近年台中市3大屯區人口成長迅速，其中南屯區因腹地廣大，區內重劃區普遍具有低建蔽率、低容積率、高綠覆率的特色，成為高總價別墅的推案熱區，豪宅大樓也站上每坪5字頭，房價表現直追西屯區7期的傳統豪宅聚落。

根據財政部公布「綜所稅所得總額各縣市統計」中，台中市南屯區「所得中位數」為73.7萬元，是全市最高，勝過西屯區的70.7萬元。屋比房屋總監陳傑鳴表示，南屯區腹地廣大，機能健全，區內重劃區具低建蔽率、低容積率與高綠覆率特色，高價別墅的推案熱絡，近年大樓案明顯變多，房價站穩每坪5字頭。

單元2主力3千萬元

區內有2大豪宅聚落，其中單元2近2年推案包括「精銳Garden One」、寶輝「City Park」、「陸府觀森」及即將進場的「國聚單元2新案」等，主力總價在3000萬元上下。陸府建設表示，每周有25∼30組來客，買氣平穩。

7期南側則因開發漸飽和，豪宅產品多為新成屋，如雙橡園「1617」，成交均價每坪55.1萬元，創南屯新高；惠宇「大其心」開價每坪53∼63萬元、「慶仁林境-御方圓」，成交價亦備受矚目。

住商不動產7期南屯店協理黃權銘分析，該2重劃區的豪宅、豪墅林立，受自住型豪宅客青睞，除「1617」成交價創新高外，單元2的新成屋「陸府植森」成交均價每坪50.7萬元也是該區新高，帶熱區域房市。

新冠肺炎疫情逐步對3月房市產生衝擊，五大房仲業者3月門市交易量明顯不如去年同期，信義、永慶兩大龍頭均衰退15％，雖然首購的剛性買盤仍屬平穩，不過多數業者均認為，第二季房市在疫情擴大下並不樂觀。

隨著疫情擴散，房市交易動能也不若1、2月時強勁，根據各大房仲業者自結3月門市交易量資料顯示，多數品牌業者3月交易量雖較2月成長，但年增率已開始轉為負數，傳統旺季的第二季要再擴量的挑戰將更為加劇。

信義房屋專案經理曾敬德表示，疫情衝擊全球股市產生劇烈波動，難免影響購屋人決策速度與信心，不過全球量化寬鬆重啟，央行也有感降息，首購型產品的房貸利息成本已明顯低於每月房租支出，近期台北市總價1,500~2,000萬元及3,000萬元以上產品均持續成長，新北市1,000~1,500萬、雙北以外500~1,000萬的首購族產品增加顯著。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，通常農曆年後是房市旺季，但今年受到新冠肺炎疫情影響，部分民眾轉趨觀望，3月看屋量較2月少減5％，尤其是3月中下旬全球疫情大爆發，民眾恐慌情緒明顯增加，即使自住剛性需求還在，但面臨社交恐慌下，第一季沒有出現持續回溫走勢，第二季房市表現難樂觀。

中信房屋總經理張世宗認為，疫情讓部分「走馬看花」的買方暫時觀望，因此看屋量微減，不過目前還存留在市場上看屋的人，多半為意願高、有誠意的準買方，相對成交機會提升。

新冠肺炎疫情衝擊，桃園市31日宣布推出機捷各站商家全面調降租金五成，以及今年底前有效建照主動展延二年等方案。其中，機場捷運自疫情爆發迄今運量已減少五成，桃捷公司提出各車站廠商2月至5月減租50%，希望讓疫情的衝擊降到最低。

此次受惠桃捷降租五成並回溯至2月的廠商，包括捷運站商家、販賣店、商業及辦公空間租客、廣告看板商、排班計程車業者等廠商，較知名的業者包含A1站的微風百貨、萊爾富便利商店、廣豐國際媒體等，另外，桃捷公司也對停車場業者、境外旅客單程票兌換業者，予以延長營運期間4個月。

桃捷公司表示，以有效、有感、即時減少廠商營業成本，降低廠商經營壓力，展現艱困時刻力挺沿線廠商和商家、共同攜手度過難關的決心。未來也將視疫情發展檢討或再提出相關紓困策略，讓疫情產生的衝擊降到最低。

此外，桃園市政府也推出「因應營建相關產業缺工，同意建築工期展延2年」紓困方案，今年12月底前持有效建照者其建築期限自動展延2年，無需另行申請，讓業者有更充分時間完成工程，有效緩解營建產業缺工問題。

無獨有偶，台北市政府日前宣佈將對BOT合作對象降租三個月，租金也是減半，包括台北101、新光三越信義新天地A9、遠百信義A13、SOGO復興店等都將提出申請，但目前尚未正式實施，廠商想降低成本還得等一等。此外，高鐵日前也宣佈對車站商場減租25％，視人潮衰退情況最高減租45％，而包括左營站的冠德環球購物中心與新光三越，也都針對租金減免提出申請。

對於大房東減租降租，不少百貨業者表示儘管遠水救不了近火，但就全年成本考量與保住獲利，還是會申請，且待通過後才能落實在商場內的廠商。台北101即表示，多數國際精品都是單純抽成，因此美食街的餐飲業者與伴手禮店是重災戶會優先對應降租。

屋齡近40年的北市老名宅「僑福花園廣場」又出現法拍屋，這次遭法拍的樓層為10樓，一拍底價8050萬元，每坪近百萬元。法拍業者指出，該戶10年前首次遭到法拍，一拍停拍後被人買走；不料，即使債務人已不同，10年後同一戶再度遭法拍。

該名宅坐落北市大安區信義路四段，1982年興建完成，屋齡38年，為地上14層、地下3層建物，磚紅色外牆為其醒目特色。遭法拍的樓層為10樓，坪數91.07坪（含1車位、12.31坪），扣除車位坪數與價格350萬元，拆算每坪底價97.77萬元，預計5月13日執行第一次拍賣。

寬頻房訊統計，該名宅累積至少4筆法拍，包括1樓、地下1樓店面、8樓、10樓等住宅。其中，10樓10年內兩度遭法拍，最早在2010年6月遭法拍，當時一拍底價7150萬元，債務人為傅姓自然人，一拍停拍後被錢姓自然人買走，持有3個月後賣給邱姓自然人，也就是該戶二度法拍的債務人。

上述4筆法拍物件中，2015年7月遭法拍的1樓與地下1樓底價最高，一拍底價達7.23億元，歷經多年4拍才被極富中華以3.9億元拍得。

這次遭法拍的10樓，底價較10年前高出900萬元，根據實價紀錄，2018年5月，10樓不同戶別總價9千萬元、坪數94.54坪（含1車位、14.02坪），拆算每坪107.43萬元；對照2017年9月3樓揭露總價8100萬元、坪數91.17坪（含1車位、12.31坪），拆算每坪約98.28萬元。

法拍業者分析，該名宅10樓一拍底價與行情相當，對自住民眾來說，同樣價位有更多屋齡較新的住宅選擇，對投資民眾來說則沒有獲利空間，推測二拍時才有機會拍出。

美國聯準會調降4碼救市，我國央行日前也宣布調降1碼，其中自住宅房貸千萬元內，公銀需額外降息1碼，自4月1日起至9月底止，為期半年。代銷業者認為，雖然降息後對於房貸族有感度不高，但對於房市買氣仍有幫助，降息後對置產族群可謂一大利多。

甲山林機構總經理張境在表示，目前房貸利率低，降息後有助於讓置產族提高出手意願，且目前房市以首購產品為熱銷，這類低總價的產品，無論是北台灣或是南台灣的建案，只要低總價都有可能受惠政策利多走熱。

今年329檔期受到疫情「黑天鵝」影響，各縣市反應大不同，根據591新建案分析，台北市整體推案量年減4%，集中在信義區精華地段。去年329推案重鎮的新北市，今年卻是疫情重災區，主要因為疫情爆發以來，案場來客減少，影響建商代銷此時進場信心，329檔期就有許多重劃區指標案決定延後進場。

不過就剛性需求的買氣而言，各地仍呈個案表現。海悅國際總經理王俊傑指出，今年房市受到新冠肺炎疫情干擾，但首購市場不受影響，剛性需求的買盤仍會出手，整體銷售狀況穩定，且預期在疫情受到控制後，剛性需求還會持續回籠，將延續去年房市回溫的買氣。

除了首購產品外，台北市部分建案的賞屋來人量，也在這波疫情下有成長。王俊傑表示，由於新冠肺炎疫情爆發，消費者預期房價將會修正，反倒在疫情時期，台北市部分建案消費者賞屋的比例提高，但對於價格認知上仍有差距，不過這樣的現象反應出，市場上仍有買房的需求，一旦疫情獲得緩解，房市買氣將有望回升。

新冠肺炎疫情蔓延全球，短期也影響房市買氣，尤其去年329檔期推案破千億元的新北市，今年檔期推案狀況近乎腰斬，但依舊有不少逆勢推案的亮點重劃區，包括新店區的「央北重劃區」、「新莊副都心」逆勢量增，桃園市也有「中路重劃區」檔期推案量突破百億元，「龜山A7重劃區」也維持超過200億元的大量，成為今年北台灣檔期看點。
自用剛性需求持續撐場，各地重劃區可說是百花齊放，推案重鎮的新北市雖然今年檔期量縮，但依舊以重劃區掛帥，包括板橋江翠北側、新店央北、中和華中橋西側、三重二重疏洪道、頭前等重劃區等都是交易熱區。

不過今年疫情影響下，重劃區推案量漲跌不一，根據591新建案統計，央北今年推案量來到140億元，相較去年檔期的84億元，推案量大增66%，成為今年檔期看點，新莊副都心今年檔期則推40億元，略多於去年檔期的39億元，至於去年狂推300多億元的板橋江翠北側重劃區，今年則量縮落在100多億元規模，土城暫緩重劃區及淡海新市鎮的推案狀況也出現量縮。

591新建案指出，央北在這波疫情之下，有潤泰、長虹及大陸建設等知名上市建商進場，推出「潤泰央北」、「央泱長虹」等案，主要是建商對於本身品牌及產品規劃有信心，勇於進場，成為今年329檔期的新北亮點。

此外，新莊副都心近年價格盤整後，吸引不少剛性需求進場，今年新北副都心推案量達40億元，包括有「名軒富麗」、「築億築藝」等案，維持區域內穩定的推案量。

桃園市今年整體案量下降，主要是因舊市區及小檜溪重劃區等，部分區內指標案避開疫情暫緩進場，因此略縮近三成，不過「中路重劃區」依舊推出百億元規模，相較去年90億元的檔期推案量，也成長一成，其次「龜山A7重劃區」雖然出現量縮，但依舊有255億元的推案量，年略減6％。

591新建案表示，龜山A7重劃區量能依舊，捷運站旁2字頭行情，主攻首購市場剛性需求，市場信心度強勁，今年指標推案多是系列推案，像是近捷運A7站、總銷近百億元的「金捷市」二期「鴻築捷市達」以及「樂捷市」二期「鴻典」，都盼延續上一期推案熱度。

329檔期交易亮點仍落在各大重劃區，地產業者指出，目前房市買盤仍是以自用剛性需求為主，因此受惠建設利多包括機捷、淡水輕軌營運後，2020年初再迎來環狀線通車，帶動車站周邊的重劃區的買氣與交易動能，加上去年開出紅盤的重劃區，即便在新冠肺炎肆虐下，部分建商依舊備具信心、逆勢推案。

住展雜誌研發長何世昌表示，今年329檔期供給量大的重劃區，共通點都是去年成交狀況相對活絡；因為房子變得更好賣，建商加緊推案腳步在今年釋出新案。

何世昌表示，這些亮點重劃區除了供給量增多之外，產品規劃已產生改變，由於去年換屋族群買盤出籠，所以如央北、副都心與中路等地建案，產品坪數都有明顯放大的跡象，小宅比例降低，倒是龜山A7重劃區有比較多小宅可以選，主流產品依然維持相對低單、低總不變。

除了新北市與桃園市推案重鎮外，新竹縣市的重劃區也有不錯的表現，根據591新建案統計，新竹市東區也靠著介壽段市地重劃案，萬坪造鎮規模鄰近竹科，首案「寶睿博第」靠著園區客在地買盤銷況已六成。

即將登場的329檔期，包瓜富宇、昌禾建商等都緊接進場，產品規劃上將以三至四房為主力，瞄準當地首換族群；至於竹北市的部分，今年329檔期則是集中在高鐵特區推案，除了在地建商豐邑機構外，台中建商惠宇建設也北上插旗，看好該區未來的發展性。代銷業者指出，新冠肺炎疫情影響下，影響新建案的來人量，不過因台灣疫情受到控制，因此後期仍有剛性買盤前往看屋，預期若第2季回暖後疫情得到控制，買盤將會陸續回籠，延續去年房市回溫的買氣。

買房是人生中的重大抉擇，必須考量自身經濟負荷能力，房子不是說買就能買，面對現階段的高房價壓力，誰不希望房價能夠下跌，唯有這樣才能夠滿足更多人的購屋需求，但專家表示，以現階段分析，房價始終很難下跌，能夠買得起房的人依舊有限。

房地產專家胡偉良分析，房價上漲不僅為開發商賺進大把鈔票，那些較早買房的也一樣賺了錢，這種情形掩蓋很多房價上漲帶來的矛盾。像是，購房者因為買房所需支付的貸款利息和已支付價款的存款利息，這些損失最終都可以透過房價的上漲獲得彌補。房價不下跌的根源是開發商不降價，因為一旦降價就會改變「市場預期」。

胡偉良表示，一旦市場預期發生變化，每個人都認為房價下跌即將到來，而開始拋售房産，那將很容易觸發房地產價格的雪崩。在過去的炒房時期，炒房客聯合開發商一起合作，開發商提供房子，炒房客通過貸款買房，為開發商提供開發資金，最後通過一定的銷售手段提高價格，開發商賣房賺錢，炒房者炒房也同樣的賺了錢，兩者都得到好處，而這一切多出來的差價都是由剛需者所＂買單＂的。對於那些早早買房的人來說，房價上漲了，能夠為他們帶來不少的利潤，在這種情況下，每個人的目標一致，甚至對於投資者來說，即使是房子的品質有問題，他們也不會出聲，這是為了保持房子的價值。

胡偉良也提到，在所謂的房價上漲時期，很多品質上的瑕疵是很容易被掩蓋的。 多年來，房地產在經濟上占有重要地位，高房價讓人苦不堪言，最後終於催生了打房稅制「房地合一稅」。現在看來炒房已經受到抑制，房價也已經穩定下來，炒房客已逐漸被清除，過去過高的房價終將逐步回調，但是民眾也不要幼稚的誤認為房市可以馬上回歸合理正常，畢竟絶大多數的人都已經擁有房產，未來唯有透過房價下跌和所得上升，才能讓已經失控的房價重回正軌，而兩者之間的關係也是尚待研究的一個重要課題。

俗話說「千金買屋，萬金買鄰」，能不能住得舒適，周遭的鄰居也是一個很重要的因素，不過如果同棟大樓都是出租戶，不免就會讓人擔心租客來來去去，是否會影響社區的居住品質。

一名網友在PTT上發文表示，自己買房打算自住，但是在住戶群組中發現有蠻多人想要將房子出租，大樓中的投資客也不少，讓他興起了跟著出租或是轉賣的念頭，因為不希望等到其他租客影響到入住後的生活品質，才開始找房子。

不過究竟出租戶太多會不會影響社區居住品質呢？有網友直搗問題核心，就是大樓的「房型」是怎麼樣？如果是兩房的房型，租戶會是以小家庭居多，居住品質就不會差太多。不過如果是一堆套房，就要多想想了。

有網友表示，如果社區多半是小家庭租客，其實狀況是相對穩定，也有人認為，重點是在於社區的管理上，不過因為社區的管理以及租客的水準並不穩定，所以建議原PO如果還沒入住，可以多考慮。

為何網友們會一致認為如果大樓是以套房為主，就需要多考慮呢？除了因為套房的租客流動率可能比家庭戶的流動率高之外，也是因為在同樣的樓地板面積下，套房房型的戶數會較多，出入人口就會因此變得複雜，遇到壞鄰居的可能也就變高了。

　　3月31日晚間，信達地産披露2019年年報。報告期內，公司共實現營業收入194.78億元，同比增長3.86%；實現歸屬母公司凈利潤23.15億元，同比增長7.62%。公司擬每10股派發現金股利1元（含稅）。

　　業績實現增長的同時，公司負債水平穩中有降，財務保持穩健。截至2019年12月31日，公司資産總額為986.05億元；歸屬于母公司的所有者權益為218.7億元，較上年同期期末增加19.73億元；資産負債率為76.92%，較上年同期期末減少2.51個百分點。截至2019年12月31日，公司貨幣資金144.8億元。

　　2019年，信達地産重點推進銷售回款和協同拓展工作。公司累計實現銷售金額265.58億元，回款金額261.54億元。公司依托中國信達資源優勢，積極進行協同拓展，同時大力開展操盤代建、項目監管等輕資産業務。2019年，公司新增儲備計容規劃建築面積89.5萬平方米。截至2019年12月31日，公司儲備項目計容規劃建築面積344.5萬平方米，公司在建面積614.76萬平方米。

　　信達地産表示，上市十多年來，公司努力構建差異化的協同優勢、特色化的業務模式、標準化的管理體係、專業化的人才團隊和幹事業的企業文化。面對2020年復雜的市場形勢，公司將堅持“聚焦發展、協同聯動”，堅持“加快周轉，提升效率”，堅持“守正出新、提升能力”，進一步加強協同拓展、銷售回款、能力提升等重點工作，務實推進公司高質量發展。

　　近日，深圳上市房企綠景（中國）地産投資有限公司(股票代碼：00095.HK；下稱“綠景（中國）”）舉行2019年度線上業績發布會。中國證券報記者從發布會上獲悉，2019年綠景（中國）經營業績持續增長，包括房地産開發與銷售、商業物業投資與經營及綜合服務三大業務收入，均實現了明顯的同比上升。同時，公司在融資成本、主要項目進展、土地儲備等方面，也均體現出可持續經營的穩健態勢。

　　據綠景（中國）介紹，2019年公司實現總營業額69億元，同比增長52.9%；毛利44.3億元，同比增長64.9%；凈利17.5億元，同比增長41.4%。

　　據悉，綠景紅樹灣壹號2019年合約銷售同比增長了62.7%，綠景（中國）主要收益均來源于灣區內核心城市的核心區域。同時，得益于“房地産開發+商業”雙輪驅動的優勢，綠景（中國）旗下的“NEO”和“佐阾”兩大商業品牌持續為公司提供穩定現金流，2019年商業物業投資與經營的收益同比增長約13.9%。此外，公司的物業管理服務、酒店運營及其他的綜合性服務收益也同比增長約4.3%。

　　財務融資方面，綠景（中國）表示，公司在2019年8月順利完成了境內小公募存續。另外，為了應對2020年到期債務，公司提前做好準備，兩筆分別于2020年8月到期的4億美元公募債以及6月份到期的5000萬美元私募債已完成再融資。截至2019年底，公司現金余額約為83.5億元人民幣，同比增加了約10%，屬于健康水平。另外，公司綜合融資成本為6.3%，低于行業平均水平。

　　另外，綠景（中國）還在發布會上公布了2019年以來深圳白石洲、黎光和珠海東橋等係列更新項目的進展情況。公司表示，白石洲項目進展順利，目前已啟動私人物業補償協議，未來將按計劃啟動項目實施主體確認、拆遷等工作。並將根據項目推進情況、公司發展和資本市場情況，逐步完成白石洲城市更新項目的整體注入。

　　綠景（中國）成立于1995年，成立至今一直扎根于粵港澳大灣區，所開發項目有90%以上位于粵港澳大灣區核心城市，且近80%為城市更新項目。截至2019年底，綠景（中國）包括待注入的控股股東土地儲備近1500萬平方米，可售貨值超過4000億元人民幣。根據建築面積計算，80%集中于深圳、珠海、東莞等大灣區核心城市；根據貨值計算，90%位于大灣區，可確公司保穩健擴張及持續發展需要。

　　在發布會上，綠景（中國）董事局主席黃敬舒表示，當前公司已經進入新的發展階段，2020年將持續堅持全面戰略升級，以“聚力灣區大舊改，打造智慧新城區”戰略為引領 ，持續提升綜合運營能力與品牌影響力，充分利用城市更新領域的豐富經驗，結合智慧城市標桿項目打造，為城市建設注入新的活力，為居民生活帶來便利與價值。

　　美的置業（03990.HK）3月31日召開2019年業績發布會。公司董事局主席、執行董事兼總裁郝恆樂表示，2019年是承上啟下的關鍵一年，公司成功跨入千億新賽道，開啟新的徵程。2020年，公司將聚焦城市升級與區域深耕，把最優勢的資源集中在經濟發達地區布局，保持穩健的拿地策略，在未來不斷分化的市場中堅持自身的定位。

　　財報顯示，公司2019年年內實現合約銷售額約1012.3億元，同比增長28.1%，2015年-2019年復合增長率達73.8%。2019年，公司共實現營業收入約411億元，同比增長37%；凈利潤約為43億元，同比增長32%。公司每股收益為3.61元，同比增長約17%。

　　規模和利潤穩步提升的同時，公司持續發揮低成本融資優勢。報告期內，公司加權平均融資成本為5.87%，在同規模民營房企中較有競爭力，2019年新增借款融資利率為5.76%。2020年初，公司抓住市場窗口期，成功以4%的低利率發行14.4億元、4年期公司債。管理層表示，進一步降低融資成本將是公司努力的方向。

　　據介紹，2019年，公司進行戰略升級，持續優化布局，重點投資高潛力、高價值城市。2019年銷售額的約66%來自二線及以上城市，並通過招拍挂、收並購等方式多渠道、低成本補充優質土地儲備。報告期末，公司土地儲備權益建築面積為4236萬平方米，在長三角經濟區、珠三角經濟區、長江中遊經濟區、華北區域、西南經濟區五大區域共布局278個項目。2019年新增土儲面積中，一二線城市佔比達64%，長三角和珠三角區域佔比58%。

　　郝恆樂介紹，今年計劃按照銷售總規模和回款情況額度的三分之一投入拿地，同時更加注重拿地的時點，“目前市場存在不確定性，公司在手土地存量資源相對豐富，不會激進拿地。”

　　3月31日晚間 公共物業浦江中國(1.76, 0.10, 6.02%)發佈2019年全年業績公告。2019年浦江中國實現營業收入4.8億元，同比增長22.76%；實現毛利0.74億元，同比增長10.07%；實現年內溢利0.2億元，同比下降21.95%。母公司擁有人應占溢利為0.18億元，同比大降35.37%。

　　同期銷售毛利率為15.4%，較上年的17.18%下降約1.8個百分點；純利率為3.9%較上年的6.7%下降約2.8個百分點。

　　據悉，浦江中國90.9%收入來自於非住宅物業管理服務。截止2019年末，公司在管建築面積約為6.6百萬平方米，較上年的5.5百萬平方米增加21%。其中，公共物業、辦公大樓及酒店、商業綜合體、政府物業、住宅物業的占總在管面積的比例分別為29.2%、24.1%、14.7%、1%、31%。

　　同期各業態對應的平均物業費分別為5.3元/平方米/月、8.3元/平方米/月、4元/平方米/月、15.6元/平方米/月、1.7元/平方米/月。其中公共物業平均物業費較上年提升12.8%，辦公大樓及酒店的平均物業費較上年減少8.8%。

廣州、上海等一線城市先後出現成交總價或成交單價沖高的地塊。首先是上海徐匯濱江地塊以310.5億元的成交總價先拔頭籌，隨後廣州越秀地塊以6.46萬元/平方米的樓面價格樹立新的價格標杆。僅3月9日至3月15日一周，機構監測的40個主要城市土地推出量環比增加了246%。3月16日至3月22日，一二線城市土地供應量繼續走高，其中二線城市實現環比倍增。

與此同時，樓市交易亦似乎迎來復蘇信號。3月連續多周，一二線城市整體成交環比大幅增長。業內人士預測，隨著央行出臺5000億元再貸款再貼現支援企業、民眾復工複產，各地方政府因城施策陸續出臺一系列措施，大部分房企的拿地熱情和投資開發信心已逐步被啟動，剛需和改善型需求也受到開發商主動靈活的行銷策略吸引重新回歸市場。

龍頭房企逆市抄底土拍市場

3月中旬，面對疫情衝擊，廣州市果斷推出《2020年建設用地供應計畫》，其中221宗商住、商服用地總用地面積就達到933萬平方米，總面積同比2019年略有增長。

與此同時，廣州市城投集團以23.57億元奪得廣州越秀區一宗建築面積為4.95萬平方米的地塊，剔除回遷房部分，折合可售樓面價達到6.46萬元/平方米。有業內人士分析，按照這個價格和面積，建成的住宅銷售價格至少需要10萬元/平方米，才能保證賺錢。6.46萬元/平方米的可售樓面價也創下廣州拍地單價的歷史新紀錄。緊接著，廣州成功出讓番禺漢溪大道北側宅地和白雲齊富路商地，成交總價為44.8億元。

有機構監測，2月份以來，市場普遍預期土地供應會增加，溢價率會降低，金茂、綠城、保利、華潤、首開、越秀、廣州城投等國企、央企，以及恆大、龍湖、龍光、綠地、世茂、德信等民企陸續搶灘各地土拍市場，逆市抄底。其中，保利地產近期在北京、廣州、長沙等一二線重點城市就豪擲84.88億元資金新增了5個項目，拿地面積達44.18萬平方米。

事實上，根據中指研究院統計，在疫情影響較嚴重的1-2月，香港置業、綠城中國、華潤置地拿地金額前三位的房企，投入資金總額就達到726億元，同比增長19.8％，而排名TOP100的房企拿地總額達到1984億元，同比增長7.2％。為保持未來業績增長，龍頭企業紛紛加大土地儲備力度，也加大了競爭的激烈程度。從佈局重點來看，房企普遍將目標鎖定在一二線重點城市，尤其是粵港澳大灣區、長三角一體化區域以及受這些城市群和都市圈輻射的重點三四線城市。

3月以來，房企融資管道大幅增加，資金面有所改善，各地亦因城施策在土地供應和交易上積極做好保障和服務，包括加大地塊推介、調整優化地塊開發要求等，使得房企拿地的顧慮減少。若後續房屋銷售市場能夠儘快恢復正常，土拍市場回暖的壓力會更小。綜合上述因素，易居房地產研究院預判，3月份土地交易市場將有反彈和小復蘇的可能。

一二手住宅交易現回暖信號

在經歷2月疫情影響下成交暴跌八成的低谷後，3月的樓市表現被業內人士寄予厚望。房企普遍希望疫情控制後市場能夠迎來“報復性增長”。

3月頗為賣樓人士所津津樂道的是，3月16日晚間萬科星城288套公寓開盤僅7分半鐘即售罄，銷售金額達2.99億元。萬科星城線上上選房結束後不久，便加推房源。3月13日位於蛇口的招商太子灣灣璽推出14套公寓房源，套均價格4200萬元起步，8秒售罄，銷售金額達6億元。3月12日光明區勤誠達正大城453套酒店公寓產品——8C獨棟亞朵酒店公寓開盤，吸引了過百人戴著口罩前往。結合廣州等其他城市表現來看，有人認為一線城市已提前結束“休眠模式”。

從監測機構的資料來看，3月以來，一二三線城市成交量逐漸恢復到1月的50%-60%。僅3月16日至3月22日一周，一線城市就成交46.75萬平方米，環比上一周增加2.27萬平方米。3月中上旬，中原地產監測的全國40個主要城市的市場成交量相比2月份有明顯復蘇，網簽成交量平均上漲了40%，但同比依然下調了20%以上。

資料顯示，截至3月25日，廣州3月網簽一手住宅成交量達4391宗，環比上漲487%；總成交面積為47.82萬平方米，環比上升480%。同時，3月廣州新增供應一手住房5930套，約合62.16萬平方米，套數超過1月的5406套，創下年內新高。對此，中原地產認為，當前新批預售審批速度加快，市場從源頭起被逐步啟動。

3月16日至3月22日，CREIS中指資料則顯示，一線城市成交面積環比增長31.6%，二線代表城市環比增長15.7%，三線代表城市環比增長36.5%。其中，北京環比上一周增長了50.29%，上海環比增長18.49%，廣州環比增長84.74%，深圳環比減少11.49%，是一線城市唯一環比減少的城市。在二線城市中，福州、大連、青島、濟南、重慶、東莞等均有大幅環比增長，三線城市韶關甚至環比增長超過350%。

在二手房方面，3月16日至22日為例，鏈家監測的18城二手房市場成交量環比繼續增加27.5%，連續七周增加，成交量已經超過去年12月周均水準，相當於2019年3月周均水準的75%。過去4周，18城平均以91.3%左右的環比增幅速度回升。其中，18個城市中有10個城市成交量已經超過去年3月周均成交水準的80%。

政策分化 30城下調房貸利率水準

土地拍賣和房屋交易市場的復蘇，與當前國家“三穩”政策和“一城一策”的科學調控有關。

據中指院監測，新冠疫情暴發以來，受多地線下售樓處、仲介門店關停等影響，房地產市場銷售嚴重受阻，為緩解房企短期資金壓力，防範行業運營風險，各地積極靈活因城施策，截至3月26日，約50個省市在供給端出臺了促進行業平穩健康發展的利好政策，主要涉及延期繳納土地出讓金、合理後延開竣工時間、降低房屋預售條件、為企業減稅降費延緩繳納期限等內容。

金融政策層面的改善和優化不僅讓企業得到更多融資機會，同時也減輕了剛需和改善型住房群體的購房壓力。這是樓市逐步回暖的關鍵。融360大資料研究院日前發佈的《2020年3月中國房貸市場報告》顯示，2020年3月，全國首套房貸款平均利率為5.48%，環比下降4個基點；二套房貸款平均利率為5.77%，環比下降4個基點。這已經是房貸利率連續4個月下調。

資料顯示，全國有30城下調房貸利率水準。從首付比例來看，3月份，全國41個重點城市674家銀行分支行中，首套房方面，6家銀行分（支）機構下調首付比例，涉及到4個城市，其中上海的部分銀行將首套房首付首次調至三成。6家銀行分（支）機構上調首付比例，涉及到4個城市，北京有3家銀行將首套房首付首次由原來的3.5成調至四成。總體而看，51個重點城市貸款利率有升有降，樓市政策區域分化比較明顯，這意味著未來樓市整體走向也將出現分化。

有專家認為，隨著“一城一策”的政策效應逐步落地顯現，4月的房地產市場有望繼續復蘇，企業的投資開發熱情也將加快升溫。中原地產也認為，隨著疫情影響不斷降低，預計4月將有越來越多買家走出家門，回流市場；同時各行各業復工複產亦將引導更多潛在買家返回一線城市，預計樓市熱度將進一步回溫。

集中屯門大埔 業界憂疫情礙施工

政府過去數年密密推出土地，私人住宅供應陸續由構想變成實物。差餉物業估價署（下稱差估署）最新預測今年私人住宅落成量為20854伙，有機會於3年內第二度衝破2萬伙，僅次於2018年的20968伙，創2004年以來次高。今年落成量將集中於屯門和大埔，合計落成量約8582伙，佔總落成量比例約41.2%，明年則由西貢和元朗主導，預計明年落成的大型項目，包括天水圍濕地公園路9號Wetland Seasons Park項目，分為3期發展，共提供約1727伙。業界人士擔心，由於新冠肺炎疫情持續，有機會拖累地盤的施工進度，實際落成量有可能再度未達預期。

根據差估署最新公布《香港物業報告2020》初步統計數字，2019年整體私人住宅落成量只有13643伙，較2018年的20968伙急挫約35%，屬2015年錄得11296伙以來的4年低位，亦較差估署去年初預測的20415伙有6772伙落差。

新界成供應庫 佔整體67%

去年的落成量未達預期，差估署則上調今年的落成量預測數字，由去年估計的20181伙上調673伙，至20854伙，僅較2018年的落成量少114伙。

今年落成的單位以新界區最多，共有13929伙，佔總落成量66.8%。以區議會分區作統計，新界更包辦三甲，預計有4830伙落成的屯門區成為供應庫，佔總落成量約23.2%；其次是3752伙落成的大埔區，該區亦包括白石角一帶；西貢區（包括將軍澳）以2430伙居第三位。參考市場資訊，部分提供逾千伙的大盤可望今年落成，包括提供1154伙的屯門上源，該盤累積已售出約1047伙（約90.7%）；大埔大型住宅項目天鑽提供1620伙，亦有望在今年內落成。

觀塘凱滙帶動九龍區增57%

至於近年陸續有住宅項目登場的觀塘區，今年有2332伙落成，料包括提供1999伙的凱滙，更帶動九龍區今年落成量按年暴增57.1%至5136伙。差估署預計明年全港有18924伙落成，西貢區成為領頭羊，料佔4588伙（約24.2%）。

市場對中小型住宅的需求持續殷切，實用面積1076方呎以下中小型單位的落成量，2019年至2021年均佔總落成量九成以上，去年佔90.16%，今年漲至94.08%，明年則回落至93.32%；單位數目以今年最多，共有19620伙。至於實用面積1076方呎或以上的大型單位，2019至2021年的單位數目則於1240至1340伙的低水平窄幅徘徊。

雖然差估署預計今年有逾2萬伙落成，惟業界普遍對能否達標有所保留。團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺指出，差估署對落成量「慣性高估，過去10年預測只有3次達標」，去年預測與實際落成量的落差更是10年間最大，而最近私人住宅發展周期呈放緩跡象，尤其今年疫情可能影響地盤的施工進度，認為差估署的預測數字過於樂觀，實際落成量料難以達標。

團結基金稱政府過於樂觀

葉文祺重申，要有「麵包（即房屋）」必先要有「麵粉（即土地）」，冀望政府加快所有短中長期土地供應的措施，包括棕地、土地共享、新發展區和填海等，並減省造地過程中的官僚程序。

仲量聯行估價部高級董事謝偉鴻說，樓市去年下半年開始降溫，加上政府計劃就空置的一手私人住宅單位徵收空置稅，發展商有可能減慢施工進度，而今年落成量能否達標，亦視乎疫情能否在次季解決，以及社會運動會否重來。謝偉鴻認為，雖然住宅供應下降會令買家覺得貨源減少，但供應稍減和低息環境，對樓價只能起着輕微的穩定作用。

近月住宅租金有下跌跡象，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑分析，疫情影響經濟，不少租客降低租住要求，「租返間平啲嘅」，加上來自海外專才的租住需求減少，估計部分落成量較高的地區，今年租金走勢或較其他區域多跌5%。由於內地和海外客減少，月租3萬至8萬元的單位表現將跑輸大市，租金可能要較大市多跌10%。

本港商廈供應大上大落，據差餉物業估價署（下稱差估署）預測，去年私人寫字樓的落成量逾287萬方呎、創11年新高後，今年私人寫字樓的落成量將激減逾七成，至只有約84萬方呎，創2005年後新低。但明年預計將反彈2.8倍，有逾315萬方呎樓面供應。

差估署指出，2019年私人寫字樓的落成量約287.4萬方呎，按年大增約49%，為2008年以來的歷史高位。不過，差估署預計，今年新供應將大幅回落，只有約84萬方呎樓面落成，將為2005年錄得36.6萬方呎後近15年新低。今年將有約51.7萬方呎甲級寫字樓落成量，主要集中於荃灣，佔預計供應量49%。

2021料回升2.8倍 至315萬方呎

雖然今年商廈供應大跌，但差估署預期，2021年的私人寫字樓落成量將飆升至約315.4萬方呎，按年大增2.8倍，供應量更高過去年。估計2021年甲級寫字樓落成量將有245.4萬方呎，九龍城和港島東區合共佔總供應60%。

雖然去年有大量新供應落成，但寫字樓的整體使用量縮減至158.2萬方呎，其中甲級寫字樓的使用量錄181.9萬方呎，乙級和丙級寫字樓使用量則呈負數。整體空置量由2018年的8.6%，微升至去年的9%，相當於約1188.3萬方呎。

寫字樓售價在2019年出現下行，租金則相對穩定。去年整體寫字樓售價下跌10.4%，甲級寫字樓售價的跌幅為13.7%。同期整體寫字樓租金漲1.1%，甲級寫字樓租金錄得1.3%的輕微升幅。

另外，作為商舖用途的私人商業樓宇預計今年落成量按年減少約11%，至約113萬方呎，以沙田和荃灣供應最多，共佔預計供應量一半。至2021年，落成量將降至約105.5萬方呎，當中九龍城和灣仔合共將佔總供應量63%。

受第三季起零售市道轉差拖累，去年私人零售業樓宇空置率升至雙位數，達10.1%，相當於1252.9萬方呎。私人零售業樓宇的售價和租金在去年同告下跌，分別回落15%和3.7%。

新冠肺炎疫情爆發，令住宅樓市雪上加霜。差餉物業估價署（下稱差估署）最新公布，今年2月整體私人住宅售價指數報370.7，按月下跌2.11%，跌幅為15個月最大。業界預期3月指數跌幅將進一步擴闊，呼籲政府減辣救樓市。

去年的社會運動拖累住宅樓價由高位回落，差估署整體私人住宅售價指數由去年6月開始持續下滑，即使去年10月政府放寬按揭保險樓價上限（放寬按保），令11月售價指數一度止跌回升，惟效力短暫，僅維持一個月便再度向下，至今年2月已連跌3個月共3.79%。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，差估署2月售價指數主要反映1月下旬及2月上旬的實際市況，當時新冠肺炎爆發，市場交投冰封，業主須減價始能錄得成交，導致樓價單月出現較大跌幅。

中小型單位跌勢最急

2月以中小型住宅單位售價指數跌勢最急，實用面積小於431方呎的A類單位（跌2.33%）、實用面積為431至752方呎的B類單位（跌2%）及實用面積為753至1075方呎的C類單位（跌2.38%），該3類單位售價指數按月同跌2%或以上。

實用面積為1076至1721方呎的D類單位售價指數按月僅回落0.46%，至於實用面積為1722方呎或以上的E類單位更按月急升2.41%，連升兩個月共3.8%。

陳海潮指出，受疫情困擾，更多業主願意減價，預期3月樓價跌勢將持續，跌幅甚至有機會擴大至2.5%。同時，因3月疫情已全球大流行，本港有機會爆發第二波，加上港府實施「限聚令」，打擊市場氣氛，恐怕令4月售價指數繼續受壓。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，疫情對經濟的影響將逐步浮現，或會出現倒閉及失業潮，建議特區政府若要救市必須趁早，若能適時撤辣，將有助二手物業流通量，協助業主套現，而放寬買家印花稅（BSD）亦可引入外資救樓市。

另外，差估署公布，整體私人住宅租金指數今年2月報186.1，按月微升0.05%。

平盤被市場消化後，樓價輕微反彈。美聯物業荃景圍分行高級分區營業經理鍾家豪表示，荃灣中心1座低層E室，實用面積377平方呎，2房間隔，3月初以488萬元放盤，現以480萬元沽出，呎價12,732元。

售價較3月初同座高層戶476萬元，高出4萬元，剛易手單位低20層，賣貴過高層，可見樓價回升。原業主於2015年7月以360萬元購入，帳面獲利120萬元，單位升值33%。荃灣中心3月二手市場續旺，暫錄24宗成交，與2月相若。

另外，首都套3房一個月賣貴55萬元。中原地產將軍澳都會駅第二分行高級分區營業董事伍錦基表示，首都3座高層RA室，面積716平方呎，套3房，單位原本於2月以930萬元放盤，減價10萬元以920萬元沽出，實用呎價12,849元。

對上同類型成交為2座中層RA室，於3月賣865萬元，一個月樓價升6%。據悉，剛易手單位質素較高，故能造高價。

喇沙利道28號洋房減價2成

至於豪宅市場方面，九龍塘喇沙利道28號一幢洋房，剛以1.7億元易手，據悉洋房早前曾一度高叫2.28億元，最終劈價5,800萬元沽出，減幅達25%。洋房實用面積5,306平方呎，成交呎價32,039元。原業主於2005年以6,500萬元購入單位，持貨15年，帳面賺1.05億元。

另外，赤柱佳美道海明山一幢單號屋，叫價7,380萬元，減價至6,000萬元易手，實用面積1,957平方呎，成交呎價30,659元。原業主於2004年以2,500萬元買入單位，持貨16年，帳面賺3,500萬元。

錄129成交跌37% 金額挫49%

疫市下投資氣氛甚差，統計指，今年首季工商舖買賣僅605宗，為歷來最低，若與高峰期相比，更少近9成。隨着減價效應，業界料第二季交投略為反彈。

根據中原（工商舖）最新統計，今年第一季暫時錄得約605宗買賣成交，對比過去4個逆境時期包括沙士、金融海嘯、工商舖加辣以及去年的社會運動，今季成交宗數為歷來最低。

整體較2013年高峰 少近9成

數字較去年第4季783宗跌23%，按去年同期跌48%。據該行數據指，最高成交量季度成交，為2013年第一季，高達4,748宗，現比高峰期少近9成。

受疫情影響，舖位市場淡靜，2020年第一季截至3月30日，共錄得約129宗商舖買賣個案，總成交金額約31.77億元，分別按年下跌約37%及49%；對比去年第四季亦減少約42%及33%。舖位租務情況同樣嚴峻，今年首季暫時有約764宗成交個案，涉及總成交金額約8,005萬元，對比去年同期分別下跌約34%及45%。

星光行呎價跌破1萬

中原（工商舖）董事總經理潘志明指，預料市場累積消費力將會在5、6月間爆發，預料市場會漸見轉好，第二季工商舖買賣成交會趨升至約770宗，而隨着議價空間進一步擴大，加上買家還價幅度大，預料買賣價仍會有10至30%的跌幅。

另疫市下商廈呎價亦回調，消息指，尖沙咀星光行中高層21A室，面積約894平方呎，以約876萬元成交，呎價跌破1萬元，約9,800元。