武漢肺炎疫情衝擊全球經濟，企業主裁員或祭出無薪假案例增多，購屋族恐在背負房貸時面臨失業危機，導致換屋計劃生變。專家提醒，如果民眾遭逢裁員又須負擔房貸，建議透過協商向銀行爭取暫停還款、展延寬限期，或是更改貸款年限，切忌違約留下背信紀錄，以免日後籌措資金橫生困難。

有民眾在《Mobile01》論壇宣稱，自己是疫情衝擊的苦主，原本工作穩定經濟無虞，50歲前從未想過付不出房貸，隨著疫情加劇，突然遭到公司資遣，財源瞬間中斷，房貸與中年失業的壓力同時湧上，壓得自己喘不過氣來，又怕房貸違約會留下背信紀錄，只能上網分享慘痛的經歷。此則發文意外引發網友共鳴，不少人回應同樣受到疫情影響，正在放無薪假，原本今年有換房計劃，也因收入問題暫時縮手。

看屋人潮多 成交卻難

在此危機時刻，民眾是否需「提前布署」調整房貸配置？景文科技大學財金系副教授章定煊認為，台灣的升降息步調相對歐美國家緩慢，民眾在資金運用上較有足夠反應空間，再者看待房市須從長遠觀察，疫情終究有受控及落幕的一天，「只要做好資金分配管控，其實不用特別改變房貸配置。」

但如果遇到無力清償房貸，章定煊建議，可透過協商方式向銀行爭取暫停還款、展延寬限期，或更改貸款年限，「銀行通常會給予協助，因為留下紀錄對雙方都不好，千萬不可直接違約，否則以後到哪都是黑名單。」
章定煊提到，1、2月房市表現不錯，3月隨疫情加劇開始衰退，雖然看屋人潮仍多，但成交相對困難，「賣的不願降價，買的卻想殺價」，由於建商普遍認為疫情終會落幕而不願降價，換屋族很難在此時進場搶便宜，建議等疫情相對穩定時再評估進場。

章定煊話鋒一轉表示，疫情對房市影響可長可短，並非看何時落幕，而是何時能控制，依照國際疫情初估，可能要等明年疫苗問世才有機會結束，因此控制疫情才是解決房市低迷的真正關鍵，「疫情如果獲得妥善控制，房價仍有機會上漲」，這是他根據SARS經驗的預測，目前建商心態也多待價而沽。
政治大學地政系退休教授張金鶚則認為，疫情讓全球經濟受創，不只侷限在房市，整體經濟與景氣差，房市表現連帶不會太好。

建商口袋深 不願降價

張金鶚指出，現階段無論買房或賣房都不建議進場，雖然有建商聲稱疫情只是暫時性質，「這種說法如同半夜吹口哨給自己壯膽，疫情造成的衝擊不只如此，民眾應該要能自行判斷。」

張金鶚進一步說明，現階段有些建商不願降價，主因在於建商口袋夠深，有本錢等疫情趨緩再買賣，未必與市場的剛性需求有關，不過疫情若是遲遲無法控制，經濟衰退幅度更大，會導致洽購房屋的人潮驟減，屆時建商被迫讓利求生存也不無可能，但目前尚未出現類似情況。

武漢肺炎疫情對全球產業造成重大衝擊，也影響全台房市景氣。從今年高雄首季市況來看，建物買賣移轉棟數較去年同期減少約1成，其中新成屋的移轉量僅1530戶，更是較去年同期銳減近5成，不過業者指出，目前市場仍以預售供給為主，在低利游資多的環境下，新建案仍少見降價。

低利游資多 建案未降價

在疫情肆虐下，房市買氣略受影響，今年高雄市第1季建物買賣移轉棟數為8014戶，較去年同期9304戶減少13.8%，其中新成屋移轉量僅1530戶，換算每周平均移轉約128戶，較去年同期2807戶、每周平均約234戶的表現，銳減45.4%，成交量為近4年新低。

龍悅廣告協理吳季濃指出，去年首季新成屋的買賣移轉棟數中，包含有橋頭區高雄新市鎮的指標造鎮案「全民萬歲」，共大量移轉過戶約550戶，若扣除該極端值，再與今年首季相比，仍年減約32%，與各建案實際來人與成交量約減少3成的狀況落差不大。

不過根據龍悅廣告統計，高雄目前建案供給中，預售約2.8萬戶，佔整體約87.5%屬於大宗，成屋僅約4000戶，顯見預售屋銷況才是市場買氣重點。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁指出，目前建案來人組數大幅減少，影響預售屋的成交組數，當預售屋銷售不佳時，建商將採成屋銷售，一旦成屋供給過大才會出現市場賣壓，目前尚無此問題，加上低利游資多，建案未見明顯降價趨勢。

高雄橋頭新市鎮青埔捷運站生活圈，一直是高雄首購天堂，目前10個新屋或預售案，95％以上都屬於首購產品，從達麗建設「全民萬歲一期」每坪14萬元開始，迄今幾乎所有建案也都在一字頭，但今年4月底，鼎宇建設推出的「森風景」，將帶領該區進到換屋型產品的階段，並掀開2字頭房價鍋蓋。

橋頭新市鎮最大的住宅建地私有地主、鼎宇建設董事長張調透露，鼎宇建設在100公頃都會公園第一排的「森風景」，將在今年4月底正式進場開賣，該案的「景觀第一排住宅，實際售價將是每坪20萬元起跳」。

張調表示，鼎宇「森風景」跟橋頭新市鎮其它大樓住宅建案，市場定位完全不同，規劃的產品從70坪到90坪，屬於換屋型產品，也是高雄橋頭新市鎮青埔捷運站生活圈，第一個換屋型建案。

同樣屬於都會公園第一排的京城建設「森遠」建案，則仍以多數法則，規劃該區最普遍接受的首購型產品，京城建設發言人周敬恆指出，橋頭新市鎮的發展才剛崛起，買家最普遍接受的產品還是首購宅，因此，京城「森遠」仍以2房和3房、23到38坪的住宅作為規劃。他說，京城在該區仍有許多建地，未來將再看市場發展，決定是否推出換屋宅。

最早進到該區銷售房子的上揚國際建築團隊總經理朱建雄指出，高雄橋頭新市鎮青埔捷運站生活圈目前的新屋或預售案，包括隆大「鳳凰冠」、崑庭「棋琴20重奏」、龍騰「鑫市鎮」、以及華雄「交響樂」等10個左右，其中，95％以上都屬於首購產品。

朱建雄表示，青埔捷運站生活圈目前的大樹法則是首購宅，換屋型產品則要看基地區位、建商品牌、建材與規劃，鼎宇「森風景」帶頭引領該區進入換屋市場，在時機更成熟之後，未來有機會，讓更多建商朝向換屋產品。

他說，4年前達麗建設「全民萬歲一期」的大樓住宅，當時房價每坪大約14萬元，現在，首購宅大約介於每坪17萬元到19.5萬元之間，而且大都是2房和3房的低單價、低總價主品，只有少數價位站上每坪20萬元。

高力國際統計指出，受肺炎疫情影響，亞太區商用不動產今年首季交易額萎縮逾五成，台灣也減少近四成，不過台北市辦公室供需穩定，仍是企業自用置產首選，也是短期穩健保守投資。

高力國際發布商用不動產投資調查，2020年首季台灣商用不動產交易達台幣129億元，約為去年同期的六成。交易類型以工業地產為主力，首季交易額為103.9億元，占比逾八成；其次則是辦公室，交易額約13.4億元，零售店面約7.9億元。

製造業最大手筆
首季最大買盤仍是自用為主的製造業，出手金額約65億元，占總交易額一半；其次為建築開發業，交易額約34億元，金融保險也出手11億元，為第三大買家。

亞太區Q1年減5成
高力國際資本市場執行董事黃正忠表示，疫情衝擊下，亞太地區商用不動產市場首季表現都不好，去年第一季亞太有2818億美元的跨境交易量，今年首季僅有1293億美元，萎縮幅度逾五成。

疫情影響增租擴編
黃正忠表示，新冠肺炎疫情對辦公室最直接的影響，是企業普遍放緩擴編與增租計畫，以洽談續約為主，其中又以中國大陸及香港因美中貿易、反送中抗爭及龐大新增供給影響，空置率明顯上升、租金下滑。台北因今年新增供給有限，衝擊相對較小。

雖然各研究機構紛紛下調全球、台灣今年經濟成長預測，高力國際認為，各國央行紛採寬鬆貨幣及財政政策，台灣央行也調降利率1碼（0.25個百分點），降息塑造最低利率環境，有助於穩定市場，待疫情和緩後，市場可望反彈。

在投資策略上，高力國際董事總經理劉學龍表示，北市辦公室供需穩定，仍是短期穩健保守投資選項。近年電子購物已成民眾消費主要管道，去年營業額已突破2000億元大關，平均年成長率高達8%，快速成長推升倉儲需求，也可望帶動帶動冷鏈物流、智能物流新商機。

另外因應雲端運算、居家辦公與遠端會議的需求增加，以及5G時代快速發展，data center數據中心可望成為新投資契機。

各地製造業因疫情面臨關廠危機，廠商調整全球產能分配的策略將持續，以防供應鏈中斷，台灣也可望持續吸引高階製程設廠，增加對於工業不動產需求。

落腳台南看西農場
南科台南園區擴建案（南科三期）日前確定落腳台南看西農場，房仲表示，南科三期預計有5000個就業機會，早期北漂至北部及竹科的台南人，可望因此返鄉工作，帶動居住需求增加，周邊房市看好。

南部科學園區包含台南園區、高雄園區。由於園區使用已趨飽和，行政院規畫擴建，目前已確定落腳台南看西農場，將打造為先進半導體聚落，預估年產值400億元，可創造5000人就業機會。

21世紀不動產善化南科加盟店長李大森表示，受惠台南科學園區開發建設，台南善化、新市與安定生活圈房市近年迅速成長，許多在南科就職的主管與工程師，轉租為買，選擇在緊鄰南科園區的善化一帶購屋置產。

李大森表示，依照實價登錄資料，目前善化房價每坪12萬至18萬元，還在一字頭，相較於北部內科、竹科兩大園區周邊房價，善化區房價只有二分之一，甚至三分之一價格。

LM特區 善化新貴
目前南科生活圈購屋，以位在台鐵沙崙線以東、台1線大道以西、目加溜灣大道以南、西拉雅大道以北的範圍的LM特區為首選，主要因為LM特區為善化目前發展最完整的重畫區，鄰近園區僅五分鐘車程、街道規畫整齊、屋齡新。

李大森表示，之所以被稱之為LM特區，主要是因為當初在規畫台南科學園區發展腹地時，是以英文字A到Z來命名各別區域，而這塊L區、M區就是規畫為居民的生活住宅區。LM特區位置剛好在台南市善化區、新市區的交界處，前往這兩地市區都不遠。

LM區內住宅現以透天產品為主，總價集中在1200萬到1800萬，也有建坪近百坪的透天別墅，總價約2000萬以上，換算單價每坪20萬至30萬，房價略高於善化舊市區單價12萬至18萬。

F、G區有增值空間
李大森指出，將開發的F、G區，目前土地成本每坪約15萬至20萬間，低於目前善化舊市區地價，30坪透天別墅總價約在1100萬在1300萬元之間，F、G區近善化舊市區，生活機能更方便，增值空間大，前景可期，如果不急著買房子，可等這個區段房子。

南科生活圈後市俏
21世紀不動產企畫研究室指出，台南的房價相較於六都來講相對親民，除了在地人、南科科技新貴購入周邊房產，南科三期預期帶來的就業機會，勢必也會吸引投資人搶先置產，整南科生活圈房市後市持續看好。

在新冠肺炎 (COVID-19)疫情延燒全球之際，許多「佛心房東」減免甚至給予幾個月免房租與房客共體時艱度過難關，但美國全國最大的地產開發商之一的首席執行官傑夫·布勞（Jeff Blau）則認為「不該因為冠狀病毒擴大而停止付房租」，他也提出了他的原因。
全國最大的房地產開發商之一的首席執行官傑夫·布勞（Jeff Blau）接受CNBC電視台採訪，他表示不應該將冠狀病毒大流行作為每個人停止支付房租的理由，布勞認為這是一個完整的生態系統，有能力的人支付的人還是需要支付，但房東們可以團結起來共度難關，有能力者幫助那些不能支付的人，銀行也可以出手幫助那些因為收不到房租受到打擊的房東，傑夫補充說「我認為事情要這樣解決。」

布勞的公司的資產總值超過600億美元，也是紐約的哈德遜廣場（Hudson Yards）等項目的出資者，並在24個州設有房地產，布勞說，相關公司已經收取了約88％的在4月1日前要繳納的租金，其中約95％是商業租金，但零售業只有26％繳納。

布勞特別提到哈德遜廣場（Hudson Yards），其中很多是剛起步的公司和餐廳，他們確實受到影響，很難支付出房租，有些人甚至失業了，因此公司會和他們合作繳費方式，但那些有能力有強大資產的公司，我認為還是需要支付租金，在住宅租金也是如此。

隨著土地價格、原物料、人力成本節節攀升，台中市區房價上揚，市郊的大雅、潭子、清水、沙鹿價格相對親民，成為首購族首選熱區；而隨著銀行房貸利率持續下探，預料將衝出一波低總價產品買氣。
長期受惠於科學園區人口進駐的大雅區，坐擁國道1、3號及74號快速道路等交通路網串聯，以及即將完工的國道1號銜接74號道路、水湳智慧城、14期大巨蛋等建設利多，門戶地位逐漸形成。

其中，知名上市櫃建商坤悅開發推出的新案坤悅「雅樂」，基地三面鄰路，位於大雅最精華的中清路三段與中清北街口，規劃地上十樓、地下三層，24至26坪兩房及36至39坪三房產品，2月初公開至今，全案銷售已破六成，深獲當地首購、首換族群青睞。

潭子地區隨著機捷、單元12開發而身價水漲船高，自住買盤逐漸外溢至此，順天建設大樓店住案「順天豐華」被視為市場指標。此案基地面積1,575坪，靠近崇德路北11期，規劃地下三層、地上15樓，36坪三房產品，符合市場需求。


另一案坤悅「悅．勝利」則是主打戶戶邊間、三面採光，規劃37坪三房純住宅產品，屬區域內少見的高質感住宅社區，步行即可抵達生活機能完熟的勝利路商圈。此案更有僑忠國小、潭秀國中等明星學區加持，銷售不俗。
此外，首度插旗潭子的寶璽建設，也計劃在今年推出輕豪宅案，預料將再掀起一波話題。

台中僅剩的1字頭房價，則以遠雄建設「遠雄之星」海線造鎮系列計畫備受矚目，響應政府平價住宅政策，潛銷中的「遠雄之星8」，以低單、低總、高CP值等三大策略，搶攻首購、首換型等自住客市場。

此案坪數規劃30至50坪，每坪單價16萬元起，450萬起可買二至四房，近期推出「訂金到交屋28萬起」二房限時限量專案，詢問度熱絡。進入完銷階段的「遠雄之星7」，則是主打安縵日式美學親子公設，同樣受首購族青睞。

遠雄之星行銷經理錢儀峰表示，海線地區房價基期低，加上緊鄰三井OUTLET PARK二期、捷運藍線、清泉岡機場擴建等利多題材加持，台中港特區發展後市可期；未來有望循著遠雄過去在三峽、林口新市鎮的成功造鎮經驗，帶動區域經濟持續向上發展。

此外，位於沙鹿的指標個案久樘「快樂天鵝」，是全區唯一主打運動住宅的社區，更針對年輕族群規劃多達十種運動主題公設，既美觀又實用，社區總戶數150戶、規劃22至33坪，二至三房精裝修，目前二房已售完，三房總價688萬元起、含車位。

高樓豪宅人氣旺，淡水小坪頂的高樓豪宅「萬通台北」，2019年11月頂樓成交，新買家以5140萬，買下29樓，共92.9坪，不過相較多數豪宅頂樓交易創高單價，該筆單價僅55.3萬，還比2019年初25樓的59.3萬略低6.7％，和2016年21樓的最高單價72.1萬相較，跌幅更達23％，似乎少了陸資撐盤，淡水小坪頂豪宅身價下滑。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，小坪頂居高臨下，享淡水河岸景緻，相對其他水岸景觀宅，價格實惠，著名的建案包括「天境360」和「萬通台北」。萬通台北是開放陸資來台之後第一個陸資推案，大陸建商馮侖在2011年推出，原鎖定大陸富豪，不過因近4成買家為陸資，2015年內政部以「同社區陸資買方僅能占總戶數10％」為由，拒絕44位大陸買家過戶，經過跨海訴願後，直到2017年才完成過戶。不過冗長的過程等於向大陸買家澆了一盆冷水，萬通台北交易量從2015年108戶，近年銳減，2018年16戶，2019年才4筆交易。


張旭嵐分析，台灣不動產為永久產權，對有意在台久居生活的大陸人士而言仍有一定吸引力，根據內政部統計，2020年第一季大陸人士在台置產21筆，多數都以自然人身分購買，其中以陸配身分最多，或常來台洽公的商務人士、購置宿舍之用，大陸人在台置產受限「五四三條款」，貸款不得超過五成，來台居留不得超過四個月，且三年內不得移轉過戶，審核流程通常至少需三個月，因此有些陸客乾脆改用其他管道，如僑外資公司，第三國護照來台購買，或借名登記，再以信託來確保產權。

近來台灣豪宅市場有不少僑外資蹤影，張旭嵐指出，受中美貿易戰影響，不少兩岸三地企業家，積極重新配置資產，為海外回流資金尋求安全的投資標的，現階段雖然可能因為疫情帶來的整體經濟上的變化，不過豪宅具市場獨特性，商辦也有穩定市場需求，長遠來看仍深具穩定性。

台南市區鐵路地下化計畫由交通部鐵道局中部工程處分段施工，台南市政府為配合中央工程，委託民調公司進行民意調查，對於市府是否有盡到照顧拆遷戶的責任、增加市區交通順暢與安全性、增加生活便利性及對台南整體發展全面性幫助等議題，調查結果均有86％以上的正面同意結果。台南市政府表示，將配合交通部施工進度，繼續加強對市民的溝通與照顧，以利地下化工程順利進行。

局長王銘德表示，為能配合中央重大建設，了解市民對台南市區鐵路地下化計畫執行內容的滿意度，委託民調公司於2020年3月30、31日兩天，對鐵路地下化施工影響較大之東區、南區、北區、中西區、永康區、仁德區共6個行政區進行民意調查。

調查結果：86％贊成工程繼續進行；在環境影響評估、都市計畫變更及土地徵收等程序都依法取得核准，94％贊成市政府加強溝通，減少反對意見，以利工程進行；86.8％認同台南市政府有盡到照顧責任；93.1％認為鐵路地下化可以增加交通順暢及安全性；87.5％認為工程完工後原鐵軌上方規劃公園或道路會增加市區生活便利性；89.4％認為鐵路地下化工程對台南市區整體發展有全面性幫助；對於政府加強溝通後少數地主不願拆遷，60.2％贊成政府應依法進行強制拆除作業，讓工程早日完成。

交通局長王銘德指出，台南鐵路地下化是交通部的重大工程，黃偉哲市長曾表示台南市府會全力配合與協助。根據民調結果，大部分民眾贊成中央繼續推動鐵路地下化，也肯定市府對本案的努力成果。對於少數市民或外縣市團體的質疑，亦會再加強溝通，期待中央建設能如期如質地完成，讓台南市發展往前邁進。

局長王銘德也呼籲，鐵路地下化工程完工後，對台南市區的整體發展、交通順暢、安全性均有正面提升的效益，除積極配合施工單位交通部鐵道局施工，對於工程執行期間影響民眾部分，市府有關單位也會作好相關配套，請各位市民務必配合。

考量嚴重特殊傳染性新冠肺炎疫情影響經濟層面甚廣，國產署將針對經管國有非公用出租不動產2020年全年租金，研擬給予承租人減收2成，俟依國有財產法(下稱國產法)第43條規定報請行政院核定後據以辦理，共體時艱，紓解民困。

國產署表示，因應疫情影響，前於2020年3月9日就經管國有非公用不動產合法使用權人(承租人、地上權人或委託經營受託人)提供2020年應繳租金得申請展延繳納期限至2020年12月底，並免收違約金、遲延利息之緩收租金措施，屆時若無法一次繳清，可分最長36期(3年)繳納。因疫情影響層面廣大，除持續施行前述緩收租金措施，續研擬出租國有非公用不動產再給予減收租金2成措施，受益之承租戶共18萬6,890戶，多為依國產法第42條第1項第2款規定(1993年7月21日前實際使用者)辦理逕予出租者，其中基(房)地租約9萬餘戶，多為住宅或小型工商業使用；農林地租約9萬餘戶，則為養殖、農作、畜牧等直接生產使用。

財政部基於本次疫情影響社會經濟層面廣大，除各部會依「嚴重特殊傳染性肺炎防治及紓困振興特別條例」第9條規定就相關受影響營運困難之產業或事業已訂定紓困或補貼辦法，再給予國有非公用不動產承租人減收租金2成措施，俟依法陳報行政院核定後，即由國產署主動辦理減租，無需承租人提出申請。惟國產署相關作業系統程式修改需時，將暫緩通知承租人依約應繳本年4、5月份租金。

　　多次探索轉型的房企綠景控股（股票代碼：000502）近期發佈了2019年年度報告。報告顯示，2019年，綠景控股淨利潤虧損903.11萬元。儘管是一家房地產開發企業，綠景控股目前已經無土地儲備，也無在開發和待開發的房地產專案。

　　在尋求轉型的道路上，綠景控股試水過醫療領域，但在2018年決定剝離醫療資產。醫療業務不僅未給綠景控股帶來可觀的收益，還使得的其面臨逾3000萬元的轉讓價款無法收回，陷入糾紛。近期，綠景控股決定轉型線上教育再度一搏，初步決定作價12億元收購佳一教育100%股份，陷入市場熱議。

　　淨利潤跌900多萬 無土地儲備

　　綠景控股要告別房地產開發業務了嗎？3月20日，綠景控股發佈了2019年年度報告。《華夏時報》記者發現，2019年的綠景控股經營仍不樂觀。報告顯示，期內公司實現營業收入1631.87萬元，同比下降了6.29%。實現營業利潤為-1604.09萬元，實現歸屬于母公司所有者淨利潤為-903.11萬元。

　　而關於淨利潤大幅下跌的原因，綠景控股方在報告中解釋稱，主要是由於營業收入較少。公司房地產業務2019年的工作重點是清理庫存，但是銷售情況欠佳。經營狀況出現滑坡是從2017年開始的。《華夏時報》記者發現，綠景控股自2017年開始扣非淨利潤就出現虧損。2017年-2019年，綠景控股的扣非淨利潤分別為-8204.67萬元、-4936.7萬元、-1519.21萬元。

　　天眼查資料顯示，綠景控股成立於1988年，其前身為海口新能源有限公司。在改制之後，綠景控股于1992年成功在深交所主機板上市，主營房地產開發業務。儘管身為一家房地產開發企業，綠景控股近年來的房地產開發業務已經逐漸“邊緣化”。

　　報告顯示，公司的房地產業（房產銷售及租賃）的營收僅占全部營收的3.77%，房地產業（物業管理）的營收則占全部營收的96.18%。而房地產業的全部營收則均來源於2019年綠景控股的唯一存在銷售的項目，位於廣州的金碧禦水山莊。

　　事實上，《華夏時報》記者在梳理了公開資料後發現，綠景控股已經多年未拿地，其在2019年僅有2個主要項目，除去金碧禦水山莊之外，還有位於佛山的譽暉花園。截至報告期內，《華夏時報》記者發現，兩個專案的庫存幾乎全部消化完成。綠景控股方表示，目前公司房地產存貨中的住宅已經基本銷售完畢，僅剩餘車位及少量商鋪。此外，值得注意的是，公司目前無土地儲備，亦無正在開發及待開發的房地產專案。

　　剝離醫療資產

　　4月7日，綠景控股發佈了關於重大資產重組實施進展公告。《華夏時報》記者瞭解到，在2018年8月27日，綠景控股決定將全資子公司廣州市明安醫療投資有限公司（以下簡稱為“廣州明安”）持有的相關兩家醫療公司的100%的股權出售給河北明智未來醫療科技有限公司（以下簡稱為“明智未來”）。另外，綠景控股還將廣州明安持有的南寧市明安醫院管理有限公司70%的股權出售給廣州譽華置業有限公司。

　　而截至4月7日，綠景控股方表示，明智未來已累計向廣州明安支付股權轉讓價款5345.2萬元，尚有3174.8萬元的股權轉讓價款及逾期支付股權轉讓價款產生的違約金尚未支付給廣州明安。目前，廣州明安已經針對此次的股權糾紛向法院提起訴訟。

　　這一起金額高達3000余萬元的糾紛案還要從綠景控股的轉型說起。《華夏時報》記者瞭解到，綠景控股在轉型這條道路上已經行走了10年，但路途坎坷，不僅錯失了房地產的“黃金時代”，還使得公司的主要業務失去了支撐。

　　在2018年半年報中，綠景控股表示，通過上述資產出售，公司將對公司資金、盈利帶來較大壓力的早期醫療專案的全部或部分股權實現剝離，將在一定程度上緩解公司的經營壓力。同時，現金流狀況將得到改善，為公司轉型提供必要的資金支援，也在一定程度上增強公司償債能力。

　　此外，綠景控股方在彼時還稱，公司還會繼續尋找、培育或收購可以給公司帶來穩定現金流、成長性高的、較為成熟的優質醫療資產，並探索其他業務領域發展機會，以提高上市公司資產品質和盈利能力。

　　佈局醫療，這是綠景控股尋求的轉型方向之一。但出售相關醫療資產則被綠景控股在2019年年度報告中描述為“推進了公司的轉型”。《華夏時報》記者瞭解到，2019年，公司醫療服務的營收為8834.95元，僅占公司全部營收的0.05%。在2018年，醫療服務曾為公司帶來了139.11萬元的營收，占全部營收的7.99%。

　　由此看來，醫療服務營收同比99.36%的下降似乎表明了綠景控股再一次在轉型路途上踩空，擬通過出售資產來止損。廣州明安的經營資料或許證實了這一說法，2019年年度報告顯示，主要業務是醫療投資的廣州明安年度營業利潤為-257.51萬元，大部分原因就是其投資了南寧明安醫院。此外，綠景控股還在2018年上半年度對南寧明安醫院增加了同比5.91%的投入，使其資產比例在彼時就達到了27.72%。

　　目前，綠景控股全資子公司持有的南寧明安醫院的30%的股權是公司的主要醫療業務，綠景控股認為，在持有期間內，該項業務會產生投資收益。

　　再次轉型 收購佳一教育

　　截至2019年，轉型醫療並未給綠景控股帶來較大收益，也沒有拯救綠景控股岌岌可危的淨利潤。3月16日，綠景控股連發14則公告，針對即將進行的另一起資產重組進行相關解釋。

　　醫療資產的出售尚未收尾，綠景控股再次決定跨界線上教育，擬發行股份及支付現金購買江蘇佳一教育科技股份有限公司100%股份，並同時向公司實控人余豐募集配套資金。據悉，該資產重組初步交易作價孰高值為12億元。

　　《華夏時報》記者瞭解到，佳一教育在新三板掛牌，其在2019年的營業收入為3.43億元。而之所以作價如此之高，綠景控股解釋稱，主要因佳一教育具備一定的行業競爭優勢及預計未來有較強的持續獲利能力。

　　針對此次交易，綠景控股表示，在交易前，公司主要從事房地產開發及物業管理業務。本次交易完成後，公司的主要業務將新增K-12課外教育培訓業務，預計公司的總資產、淨利潤規模將得到大幅提升，盈利能力得到增強。

　　在轉型的道路上，綠景控股曾經試水過酒店管理、醫療等多個領域，目前又將入局教育行業，決定在此分一杯羹。

　　儘管主營業務中仍有房地產開發，但“0土儲”、“0在開發專案”到底會使得房地產開發業務何去何從難以知曉。而同花順(116.240, -7.60, -6.14%)顯示了綠景控股的相關概念，最相關的卻是人工智慧。《華夏時報》記者瞭解到，公司參股的相關公司主營業務包括資料加密技術開發與服務。

　　針對公司未來具體的發展方向，《華夏時報》記者按照年報披露的聯繫方式致電綠景控股董秘處進行採訪，但截至發稿，多次致電，無法接通。

　　記者近日對北京地區多個知名商圈寫字樓、商鋪實地走訪發現，不少城區商鋪、寫字樓承租人為了緩解資金壓力大幅折價轉租。即便算上轉租房源普遍存在的轉租費，仍然低出區域市場價不少。有的轉租房源報價相比同一區位的市場價低了一半左右。

　　據瞭解，這些大幅折價轉租房源的承租人，基本都是個體或微小型公司。由於主營業務大幅收縮，而房租沒有到期，不少小企業主無力承擔高額房租，只能選擇轉租。轉租後，有的選擇搬遷至郊區，有的借此收縮線下業務。

　　業內人士指出，企業對置換、擴張辦公物業較審慎。但當營收受影響較大時，削減高昂的寫字樓、商鋪租賃成本成為重要選擇。

　　商鋪折價轉租

　　以位於二環天橋附近某底商商鋪為例，由於靠近地鐵站，且依傍三甲醫院、成熟社區等優質資源，該片區底商商鋪的租金正常市場價在8-10元/平方米/天左右，在北京地區的商鋪中，屬於中等偏高水準。中國證券報記者走訪發現，該片區多家底商近期進行大幅折價轉租，其中不乏主營業務為高周轉的商超類商鋪。某家120平方米左右商超底商正在尋租，目前月租金報價為1.5萬元左右，換算僅為4元/平方米/天。

　　據轉租人介紹，房子也是從其他轉租人手中承租的，合同簽了3年，還有一年半時間到期，需要交納10萬元的轉租費。自己是做商超業務，如果承租人還做商超，可以把店裡的庫存一併轉讓。把轉租費平攤到1.5年，也不到6元/平方米/天，比市場價低很多。

　　“當時自己在新發地菜市場做批發，因為要照顧孩子上學，不得不轉行，當時覺得做商超離批發老本行最近。”上述轉租人對中國證券報記者表示，“商超進貨的貨源也是新發地市場。這一行的毛利在30%左右，如果能保證一天有3000元的流水，就能覆蓋房租和其他成本。疫情之前，每天流水平均能做到5000元以上，當然很大一部分靠煙酒銷售。當時還可以對外承包熟食區，分擔房租壓力。但疫情影響了銷售情況，家裡其他地方需要用錢，所以考慮盤出去。”

　　“不少企業面臨轉型線上，小型超市也不例外。如果不上線銷售，每天流水也就幾百元。但線上銷售要和平臺進行分成。即便流水上來了，也會影響毛利潤。小型企業轉型比大型企業艱難很多。比如，大型商超疫情期間有免租優惠，小型商超很難得到。轉租後可能會去郊區房租便宜的地方繼續做這一行，但要再考慮一下如何重新鋪開生意。”上述轉租人對中國證券報記者表示。

　　中國證券報記者走訪發現，因為熟悉行業情況，不少轉租人轉租後考慮仍然做老本行。將市區的商鋪或寫字樓轉租後，將店鋪搬遷到郊區租金便宜地段的轉租人不在少數。一些轉租人則將此前多家店面進行合併處理，關掉租金高的，保留租金低的，對線下業務進行整合和收縮。

　　“我們在石景山也有分店，把宣武門這家轉租出去，所有人員去石景山，那裡房租比這裡便宜4成左右。線下生意好的時候，不會這麼在意房租。現在都做線上，在哪裡開店短期內影響不大。”一位做乾果、水果連鎖批發生意的轉租人對中國證券報記者表示。

　　租金價格走低

　　“寫字樓和商鋪租金價格確實出現一定下降。位置好的下降少，位置差的下降多，各個區域基本下降1元-1.5元/平方米/天，主要看業主的心態和預期。有些轉租的報價會很低，但由於合同不是和業主直接簽，存在一些額外的風險，不能代表市場正常報價。”一位從事寫字樓、商鋪租賃業務多年的仲介人士對中國證券報記者表示。

　　中國證券報記者走訪發現，有的商鋪、寫字樓面臨租戶到期續簽問題。出於穩定性需求，一些商鋪、寫字樓承租人將租期簽訂時間控制在3-5年，每年按一定金額遞增。即便每年遞增，也遠低於目前市價。有意漲租的業主，因為短期找不到合適的新承租人，只能低價續租給原有租戶。

　　“在目前的環境下，業主一般不會直接回絕承租人提出的續租價，因為如果短期找不到合適的租戶，房子就空置了。這也是最近商鋪類房租降價的一大原因。”上述仲介人士稱。

　　機構資料顯示，2020年一季度北京地區寫字樓租金價格同比下降2.5%。受退租及合約到期影響，北京地區甲級寫字樓出現負吸納量。機構建議寫字樓業主調整租賃策略，保證出租率。

　　空置率創新高

　　機構資料顯示，北京地區一季度寫字樓空置率達到13.2%，創2010年以來新高，平均租金價格承壓，連續5個季度環比出現下滑。

　　58安居客房產研究院分院院長張波對中國證券報記者表示，疫情對於商業地產的發展影響較大。對於寫字樓、商鋪租賃市場而言，疫情將加快部分企業淘汰速度。

　　張波介紹，企業選址寫字樓時的核心考量因素是租賃成本及區域交通狀況。同時，免租、得房率、物業服務、口碑也是重要影響因素。在選擇區域時，資金不充裕的初創型企業會考慮有政策補貼或租金便宜的產業園區或郊區，成長型和成熟型企業大多會考慮向市區搬遷，輕資產類公司可以考慮共用辦公、孵化器類辦公場所。

　　一把“火”正在深圳樓市由西向東燃燒。節後復工複產以來，深圳樓市迅速回暖，3月二手房成交量超過8000套，活躍度恢復正常水準。伴隨著成交放量，一些炒作的現象重出江湖。

　　有的豪宅項目分多次入市，每次推出幾十套，起步價2000萬元，次次開盤次次日光；有的仲介APP二手房掛盤價“天天向上”，多的一夜間上漲100多萬元；有的新盤一套1000多萬元的房子要收百萬元“喝茶費”，有人調侃：茶葉越來越便宜，“喝茶費”越來越貴……

　　深圳相關政府部門為此連續發佈通告，嚴禁哄抬房價，嚴打“喝茶費”。專家指出，現階段行情主要是受外部金融環境寬鬆影響，購房者在樂觀預期下積極入市所致。當前“房住不炒”政策基調未變，熱炒亂象可能倒逼調控升級。

　　市場“魔幻”回暖

　　在公眾號、朋友圈之外，這段時間一些深圳人起床晨讀的內容多了一項：仲介APP，要看一看自己關注的社區和樓盤有無漲價。最近鏈家APP傳遞的消息讓人目瞪口呆，一些社區不斷上新盤又不斷停售，買賣活躍；漲價的社區和樓盤比比皆是，有你追我趕的架勢；有的你漲50萬元，他漲80萬元，我就漲100萬元。這種漲價就是在仲介APP上完成，一夜之間實現。

　　以“網紅盤”華潤城潤府二期在鏈家掛牌的11套房源為例，近期整體上調掛牌價的有5套，其中一套在3月22日上調150萬元，另一套在4月6日上調112萬元。此外，該社區驚現20萬元/平方米的天價房源。

　　房價上漲，幾家歡喜幾家愁。福田區的張女士一直想為5歲的兒子讀書買套學區房，去年她交了5萬元定金，認購一套售價300多萬元新房，因丈夫反對，最終沒能買成。如今同類型房子漲到600多萬元。“腸子都悔青了。”張女士說，每天看著房子漲，心裡難受，還不敢跟家裡說。

　　炒房客欣喜若狂。有人在微博上炫耀：多個城市房產投資人，投資足跡遍佈上海、深圳、杭州、南京、合肥。畢業12年，個人買賣20多套，一坑未踩，目前持有10多套。“過去兩年，我在深圳買房8套，獲利1000多萬元。”

　　兩大主題引領

　　3月以來深圳樓市的這一輪上漲行情，主要由“前海概念”和學區房兩大主題引領。

　　前海是深圳未來城市發展的新中心，受前海深港現代服務業合作區、前海蛇口自貿片區“雙擴區”利好消息影響，南山區、寶安區成為房價上漲的“領頭羊”。以靠近前海的寶安中心區為例，因規劃好、樓齡新、配套全等特點，片區20多個樓盤單價集體衝擊“10萬+”，最高的掛盤價超過21萬元/平方米。其中，西城雅築社區今年以來成交均價升至10萬元/平方米，而去年同期的成交均價則介於7萬元至7.8萬元，一套65平方米的兩居室一年之間總價上漲143萬元。

　　學區房是房價上漲的另一助推器。近期，南山區、福田區多個學區房片區出現上漲。福田區八卦嶺片區本來“老破小”樓盤居多，房價表現平平，但自從2019年初傳出要建設一所名校的消息後，房價一路上行。該片區的城市主場社區2019年3月一套46平方米的一居室成交價為5.6萬元/平方米，但2020年3月，同一朝向同一樓層的一套一居室成交價為8.2萬/平方米，一年之內成交價上漲46%。

　　“星星點燈”變多點擴散。深圳貝殼研究院統計顯示，3月全市二手房網簽8462套，其統計的十個片區房價全部上漲。其中，寶城、寶中、前海同比漲超20%，新洲、景田同比漲幅在10%左右。

　　政府重拳出手

　　針對寶安三處樓盤收取“喝茶費”的消息，4月3日，寶安區住建局表示將堅決打擊房地產開發企業和仲介機構收取“喝茶費”“更名費”等價外費用違法行為，一旦發現，將列為房地產掃黑除惡和“樓霸”專項整治線索，聯合市場監管、公安、稅務等相關部門進行查處，同時採取暫停網簽、罰款等處罰措施。

　　4月9日，南山區住建局發佈通告稱，近日收到相關投訴，並對相關情況高度關注，凡房地產仲介機構及從業人員參與惡意炒作、哄抬房價的，主管部門將聯合相關執法部門依法嚴格查處，嚴肅追究其法律責任。

　　“這種炒作是在挑戰深圳樓市調控政策底線。”綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁說，在“爆款”現象中，投資力量扮演主力軍，有些房價已向上拉升超30%。高亢的房價可能把“樓市三高”——高杠杆、高泡沫、高風險給逼上去，同時也把樓市嚴厲的調控政策再次逼出來。

　　第一太平戴維斯今日發布的數據顯示，受到新冠肺炎疫情的影響，一季度上海新建商品房共成交９５﹒７萬平方米，環比降５０﹒４％，同比降３２﹒６％。由於中高端項目成交較多，成交均價環比攀升３﹒１％，達到每平方米５﹒５８萬元人民幣，同比降１﹒３％。期內新增供應約４９﹒４萬平方米，環比下降７３﹒３％，同比降６６﹒１％。

　　第一太平戴維斯中國市場研究部董事張琳表示，一季度住宅市場均價有３％左右的上漲，主要來自於１、２月份積壓的需求集中釋放，並不能說明市場上有很多新增的需求。部分項目預售價有所放鬆，但不是普遍現象。因為過去政府對於高價樓盤預售價卡得很死，不作一些調整也不符合政策基調。另外，此次疫情的爆發將令居家隔離的市民對居住社區有了更多關注和要求。未來住宅產品在健康、智能及優質物業服務等訴求方面會有更多回應。

　　疫情帶來的經濟打擊，各地政府試探性地推出放寬樓市調控措施，「吸引人才」的套路最為常見。江蘇省南京市政府宣布人才買樓新政，研究生及以上學歷、４５周歲以下本科學歷人員，憑學歷證書即可在南京落戶，至於４０周歲以下大專學歷人員，在當地就業參保半年亦可落戶。但由於南京的人才落戶門檻極低，適用於新政的外地人將不在少數。

　　另外，新政對博士、碩士、學士提供最長３６個月的住房租賃補貼，補貼額分別為每人每月２０００元（人民幣．下同）、８００元及６００元；外地高校畢業生到南京企業求職，將獲發放１０００元一次性面試補貼，企業錄用人才亦可獲減稅優惠。

　　新冠肺炎確診人數雖回落，但疫情尚未受控，即使適逢復活節長假期，市場睇樓及問盤量持續受壓，使業主紛增加議幅以吸引用家承接，當中「失守屋苑」頻錄減價成交個案，其中鰂魚涌太古城3房戶以1480萬連租約售出；另外，天水圍嘉湖山莊3房戶減價後以呎價10491元沽出。

　　中原資深區域營業董事趙鴻運表示，鰂魚涌太古城富天閣中層A室，760方呎，3房間隔，原叫價1650萬，累減170萬以1480萬連租約成交，呎價19474元。買家計畫待租約完結後自用。

　　祥益分行經理謝利官表示，天水圍嘉湖山莊景湖居8座低層C室，546方呎，3房間隔，原叫價630萬，累減57.2萬以572.8萬成交，呎價10491元。

　　美聯物業助理區域經理黃遠基指，九龍灣德福花園F座低層1室，556方呎，2房間隔，於1月時以850萬放盤，獲外區客睇樓及出價，惟當時礙於疫情緣故，家人勸阻而暫時擱置入市念頭。其後業主把叫價下調，減價62萬，新近以788萬獲同一組客承接，呎價14712元。

　　世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，北角和富中心16座低層B室，843方呎，原叫價1420萬，減價80萬以1340萬沽出，呎價15896元。

　　美聯助理聯席董事李聖智表示，柴灣杏花邨50座中層02室，659方呎，3房間隔，原開價約1100萬，減價50萬至1050萬成交，呎價約15933元。

　　代理透露，沙田第一城昨連錄2宗成交，包括45座中層A室，284方呎，2房間隔，以530萬成交，呎價18662元；另51座低層D室，304方呎，2房間隔，以527萬成交，呎價17335元。

　　利嘉閣高級聯席董事徐浩煇表示，將軍澳峻瀅1期7座高層C室，499方呎，2房間隔，原開價750萬，減價22萬以728萬沽出，呎價約14589元。

　　美聯高級分區營業經理鍾家豪表示，荃灣中心5座中層A室，324方呎，1房間隔，原開價460萬，減5萬以455萬成交，呎價14043元。原業主於2017年4月以378.8萬購入，SSD期過後即沽，帳面獲利76.2萬。

　　中原高級分區營業董事伍錦基指，將軍澳日出康城緻藍天1座低層RA室，817方呎，業主3月調低叫價至1100萬，吸引約4組客出價，終以1070萬售出，呎價13097元。

　　世紀21奇豐分行經理林成豐表示，馬鞍山迎濤灣2座高層G室，面積515方呎，原開價730萬，減價37萬後，終以693萬易手，呎價13456元。

大埔比華利山別墅再錄蝕讓。世紀21灝天地產董事盧嘉麟稱，該屋苑湖景道雙號屋，約1902方呎，為5房1套間隔，以1900萬連2車位成交，呎價約9989元，買家為用家。據土地註冊處資料顯示，原業主於2007年以2167萬購入，以聯名形式登記，故持貨13年帳面蝕讓267萬，期間貶值約12%。

一手市場以餘貨盤主導，昨單日錄約27宗成交，令於過去3日累錄73宗成交。據成交記錄冊資料顯示，由永泰發展的屯門新盤THE CARMEL、1座9及10樓E室複式戶，以2921萬成交，面積1418方呎，4房雙套間隔，附設591方呎天台，呎價約20599元，創該項目呎價新高。

　　政府推出新一輪抗疫防疫措施，總額達１３７５億元，包括提供８００億元作為工資補貼，以及動用２１０億元資助多個最受疫情影響及按新規例暫停營運的行業。

　　世邦魏理仕大灣區及香港研究部主管陳錦平指出，政府通過工資補貼計劃支援本地受疫情嚴重影響的行業，避免失業率飆升，此舉可有助穩定個人消費支出。而工資一般佔零售及餐飲行業營運支出約２５％－３５％，而租金則是另一項重要支出，約佔２０％－２５％，但到目前為止，各主要商場業主除了提供一些費用減免外，並未向租戶提供更全面的租金優惠。

　　他預期，在今年第二季將有更多零售店舖倒閉，但相信政府的紓困措施可緩解部分零售業的壓力。隨著空置率上升，預期今年街舖租金水平將至少下跌２０％。

　　未來數月寫字樓空置率料續攀升

　　他又表示，從事金融、保險、地產及商業服務界人士一般收入較高，因此薪金佔該界別企業較高的營運支出。每名僱員９０００元的資助上限，相對於薪金總成本而言顯得杯水車薪。儘管這些行業的總體失業率仍保持在２﹒２％的較低水平，但若企業信心持續減弱，情況可能會改變。　

　　商業服務界行業的企業租用本港甲級寫字樓約５０％的樓面面積，約４０００萬平方呎，而與零售相關的公司則佔約８％，世邦魏理仕預計，在疫情爆發期間，各個企業，尤其是跨國企業，對擴張業務的決定將保持謹慎，對寫字樓需求或有所減少，在未來數月寫字樓空置率將繼續攀升。

市場頻錄低市價承租，美聯首席高級營業經理吳惠斌稱，東涌東環B座低層10室1房戶，378方呎，月租1.1萬，呎租約29元，低市價約兩成，重回3年前水平。同類放租盤約20伙，叫租介乎1.1萬至1.4萬。