每坪單價不到10萬元的個位數房價宅，可遇不可求，《蘋果》委託樂居網在北市、新北、基隆、桃園、新竹、台中、台南、高雄等8都，統計以屋齡30年以下大樓為基準，實價登錄揭露至今共有328個社區，當中台北個位數宅已全消失，新北、桃園則因SARS、921地震，造成房價腰斬，而高雄為個位數宅最多地區，達130棟大樓。

「個位數房價宅」屋況通常較差，民眾購買意願低，樂居網創辦人李奕農表示，台北1棟大樓都沒有，而台南與高雄2都則較多，當中高雄就多達130棟大樓；台中地價貴，因此個位數宅有限，只有21個社區；新北則集中在三芝與淡水區，當中位於三芝區的「三芝熱帶嶼」，歷年成交546筆，每坪成交均價7.4萬元。

SARS重創餘屋淪法拍

「三芝熱帶嶼」位於三芝區樂全街，屋齡23年，共1155戶，闢建之初，主打活水休閒住宅，單坪開價18萬元，不過2002年歷經SARS重創，大量餘屋淪落法拍，拍定單價僅約5萬元，房價幾乎腰斬再腰斬，近年房市回穩，成交均價回到7萬∼8萬元。

中信房屋行銷副理江龍名分析，該案主要距離市區路程遠，交通不便，加上海邊季風，讓房屋鐵質、電器易鏽蝕，因此區域無法吸引人口進駐，生活、商業機能不佳，讓房價一直起不來。

921地震後大量拋售

桃園市該類個位數宅產品並不多見，產品集中在大溪、平鎮與龍潭區，當中長期飽受地層下陷問題的楊梅區「台北比佛利」，實價登錄揭露至今共成交達688戶，成交平均單價介於7.1萬∼7.5萬元。

「台北比佛利」位於國道1號幼獅交流道旁，屋齡25年，約2200餘戶規模，主打美式休閒度假村，開價達1字頭水準，1999年921地震後，該社區傳出地層陷落、牆壁龜裂，讓社區房屋一度大量拋售，之後里長雖強調建物安全無虞，仍扭轉不了過去外界對其印象。

住商不動產中壢站前加盟店區總鄧秋雲分析，921地震後，有人稱該案位處地震帶，且戶數太多、住戶品質亂，有工業區外勞承租進駐，距離市區仍有一段距離，房價一度跌到單坪3萬~4萬元，吸引不少投資客承接，近年五楊高匝道通車後，房價被炒到10萬~11萬元，如今下修到7萬~8萬元。

相對中北部個位數房價宅屬稀有物件，南台灣物件則較多，且不少位於市區核心地段，如南市中西區河樂廣場旁的「香港半島大廈」，還有位於高雄站前精華地段的「巴黎貴族」，另外，最便宜物件則出現在高市甲仙區、屋齡24年的中古大樓「市外桃源」，去年更出現每坪1.7萬元的成交價。

南市中西區河樂廣場旁，區段距國立台南生活美學館不遠的大樓「香港半島大廈」，屋齡24年，實價登錄揭露每坪成交均價僅8.4萬元，另外，位屬高雄站前商圈的「巴黎貴族」，歷年成交29件，每坪成交均價為9.7萬元，該大樓管理員林先生指出，大樓成交價每坪僅10萬元，「因大樓屋況舊許多屋主都委託包租代管，且區段近高雄車站，六合夜市，若有屋主要出租很快就會承租出去。」

永慶不動產高屏區經管會會長葉誌螢指出，選購該類個位數宅產品通常其屋齡老舊且屋況差，購入時要留意是否過去曾經發生事故，以及購入後是否具備維修維護能力。

產品滯銷致價格低

值得注意的是，位於高市甲仙區、屋齡24年的中古大樓「市外桃源」，實價登錄上路至今已有42件移轉，統計發現該棟社區每坪房價介於1.55萬∼5.52萬元，歷年平均單價約2.6萬元，為最便宜物件，而去年成交3戶，每坪均價更僅1.69萬元。

甲仙區出生的永慶不動產高屏區經管會會長葉誌螢分析，通常在景氣好時建商會到市郊或偏鄉推出與市場較不一樣產品，賣給外地客，然當景氣反轉產品容易滯銷，加上本地人較無選購大樓需求，導致價格偏低，「不過因房價低廉，也容易吸引投資客置產。」

疫情未歇，不過卻沒撼動房價緩漲態勢！信義房價大台北3月月指數顯示，台北市3月房價指數為124.83，月增1.53％、年增3.45％，為這波房市復甦三年來的單月新高，而自低點2017年9月迄今漲幅已達一成。

此外，新北市3月的房價指數為137.44，月增0.19％、年增0.94％，同樣也處於這波房市復甦的相對高點。加計台北市和新北市的大台北3月月指數則為129.84，月增0.96％、年增2.38％，大台北3月房價指數為這波房市復甦三年來的單月次高，自2017年8月波段低點以來也上漲了8.4％。

自2016年1月房地合一稅實施以來，雙北以外都會地區房價紛紛攀上新高點，不過受創最深的雙北市房價，距離2014、2015年高點尚有一段距離。信義大台北月指數顯示，台北地區房價在2015年上半年攀上歷史最高點後急跌、2016年轉為緩跌，約在2017年中落底；二年多來雖然單月短期略有上下振盪波動，但整體來看，仍維持溫和緩長。

新冠肺炎疫情自2月對國內開始造成影響，3月疫情擴大，不過台北房價仍堅挺未鬆動，業者分析，雖然部分買方因疫情對入手房屋態度趨於保守觀望，不過台北市總價1,500~2,000萬、新北市1,000~1,500萬的產品銷售仍然暢旺，賣方也未有大幅讓價跡象，剛性需求的自用型買盤穩固，成交價上目前仍看不出鬆動。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，未來房市走勢面臨多、空二股力道拉鉅，全球量化寬鬆重啟，國內央行降息後房貸利率探底，雖不會刺激市場產生新的購屋需求，但相對平價區域或首購型的產品將更為受惠，房貸利息已明顯低於每月的房租支出，不過疫情發展仍是房市走勢最大的不確定性。

營建產業近期不因紓困所苦、而是為缺工、缺料所苦！尤其砂石、混凝土、板模、鋼筋等原物料連番上漲，且泥水、磁磚、粉刷等技術工大缺工，業界估計從去年至今短短一年內，營建成本平均增加15％，建商叫苦連天，越來越多新建案改採先建後售、或邊建邊售因應，在營建成本持續攀升下，預料第四季預售新案將有漲價壓力。

台中市不動產開發公會理事長林正雄指出，台中房市今年推案量預估約2,300億，因為疫情關係，建商將集中在下半年推案。「營建業不需要紓困，我們要的是開放外籍技術工！」身兼中華民國不動產仲介公會全國聯合會理事長的林正雄強調，營建業人力嚴重不足及高齡化，技術工平均年齡在55~60歲，籲請政府盡快開放外籍技術工投入營建業，解決大缺工問題。

林正雄進一步表示，營建業不僅大缺工，缺料同樣嚴重，「尤其是砂石業平均漲幅達12％，向公平交易委員會提糾正案也不了了之」，建商被迫吸收成本，眼看連工帶料不停地漲，房價也快撐不住了，「漲價勢在必行！」

面對營建業的缺工與缺料問題，台中許多建商包括新業、磐鈺、和唐建設等，新建案紛紛搶先開工動土，就怕搶不到營建工人。新業建設名譽董事長穆椿松表示，台中房市近年來推案量直線攀升，2019年推案量高達2,800多億元，加上台商因為貿易戰紛紛返台設廠，導致營建工與原物料大漲，例如板模連工帶料大漲30％、粉刷漲幅約10％、混凝土上漲約25％，林林總總加起來，每坪造價至少上漲1萬元，工資與原物料占總造價成本已經從55％提高到60~65％。

旗下擁有鉅泰建設、成中恆營造等事業體的鼎泰營建機構董事長施鵬賢表示，去年下半年搶地、今年首季進場的新建案，預估單是工資與原料成本就大漲了四成，讓建商始料未及。他舉4月中動工的台中市中區「鼎泰中城」案為例，因為工程早在去年就發包了，今年初進場銷售、營造成本已大幅超出預算，眼看預售已賣了六成，只能「忍痛」依照定價銷售；因為疫情期待降價的多位潛在客戶「可能要失望了，未來只會越賣越貴，不可能再便宜了！」

實價揭露，北市信義區「元大101」頂樓戶交易，不含車位約33坪，總價5,370萬元，創該社區總價新高，單價每坪151.8萬元，也是該社區次高，僅次於另一間頂樓戶，資料顯示，買方為高雄一家夜市業者。

花5,000多萬買一戶30多坪小宅，很多人可能覺得不划算，台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，元大101近市府捷運站，信義計畫區，地段佳，加上飯店式管理，出租容易，租金可達5、6萬元，因此即使價格不低，仍有不少人願意出手作為資產保值配置。

元大101位於忠孝東路五段、松信路口，樓高14層，全棟為小宅產品，採飯店式管理。主力坪數為12、18、20坪，不少人購買兩戶合併，坪數最大可達30餘坪。個案2005年9月完工，屋齡已14年。

資料顯示，元大1012004年推案時開價一坪55萬元，雖在當時已屬高價，但在金融海嘯後，翻倍飆漲到一坪110萬以上。2013年，14樓頂樓一戶交易，總價3,555萬，扣除車位後，約20坪，拆算每坪達165萬，已是當初開價的三倍。

陳炳辰表示，近年元大101成交單價多在120萬至145萬元，與「仁愛A+」、「新世界」等知名小豪宅相當，因少有釋出，房市反轉期間房價跌幅並不明顯，近一年則反彈不少，先前2樓一間套房以1,755萬交易，每坪即達140萬元。

最新交易為14樓頂樓戶，資料顯示為合併戶，約41.7坪，扣除車位9坪，權狀約32.7坪，成交總價5,370萬元，每坪151.8萬元。

陳炳辰指出，房市回暖後，高價小宅買氣也升高，其中又以擁有明星學區、頂級租屋需求大的辦公商圈，以及高知名度社區最受青睞，目前一線高價小宅單價多落在130萬至140萬，若過去買在低於此水準者，出售多有不錯獲利。

台北房價高到不合理，大家都買不起，但有錢人逛房市跟一般人逛超市一樣，買房像買菜。景文科技大學財務金融系副教授章定煊說，會出現這種情況，都是因為全世界爭相修練超氾濫貨幣「辟邪劍法」。

辟邪劍法是金庸小說中，一門極為陰損毒辣的功夫，修習者必會斷子絕孫，而且「不見劍譜則已，一見之下，定然著迷，再也難以自拔，非從頭至尾修習不可。就算明知將有極大禍患，也是一切置之腦後。」

章定煊說，近代的超級氾濫貨幣政策，就是辟邪劍法，它是一個劫貧濟富的政策，造成了極嚴重的貧富差距。

以美國為例，2017年華盛頓郵報引用紐約大學經濟學教授Edward Nathan Wolff的研究，若把美國比喻成「美國派」，最富的前20%人，可吃上90塊美國派；前20％至40％的中上階級只有8塊美國派。

財富在40％至60％之間的中產階級，實質上已經快變成無產階級了，只有2塊美國派；財富在60％至80％的中下階級根本就是光屁股了，只有0塊美國派；而最窮的20%人，不僅沒的吃，還得倒貼出1塊美國派。

章定煊說，超級氾濫貨幣政策最「陰損毒辣」之處在於它把整個經濟僵屍化，從金融海嘯後，全球陷入低成長陷阱(low growth trap)，投資不足、低信心、低成長、低通膨的惡性循環。類似於網際網路、智慧手機之類的殺手級應用都沒有再發生。

同時，在貨幣氾濫下，房價也與基本居住需求脫節，金融海嘯前美國FHFA房價指數224，已經是超級泡沫化的數字了，2020年一月的時候已經高達284了，超越泡沫，更大泡沫。

明明是不好的政策，可是美國前聯準會主席伯南奇就像金庸小說裡的林平之，「試了第一招之後，決不會不試第二招；試了第二招後，更不會不試第三招。」。所以伯南奇任內量化寬鬆整整來了三波。

這次面對新冠疫情，之前一直力抗美國總統川普的現任聯準會主席鮑爾，也抗拒不了誘惑，祭出更誇張的名目零利率、無限量寬鬆，購入垃圾債等超越前人的貨幣政策。

章定煊說，這下子僵屍經濟可以說練成僵屍王了。這個僵屍經濟的最後盡頭就是變成東方不敗了。美國這個僵屍王可怕之處在於傳播力超強，讓全球經濟僵屍化。國國爭練「辟邪劍法」，成為佛門正宗武功。

他說，其實很多政策都有辟邪劍法這種特性，一個臨時性的方便政策，到期後，就再延。即使啟動者不想再延，也會有「民意」讓它再延。就算有日落條款，到期之後也會讓它日不落。

獎勵投資條例就是這樣，撐了30年怎樣都日不落，好不容易日落了，變成促進產業升級條例又撐了20年；2002年土地增值稅減半也是這樣，本來只是兩年的臨時措施，後來乾脆入法永久減半。

現在有些政策也看得到這種情況，潘多拉的盒子打開了，就再也關不上。對政客來說先收割再說，再大的後患，也是以後的主政者倒楣。後面的主政者也不是傻蛋，再往後繼續丟。這是很多國家明知走在衰敗的路線上，卻怎樣都擺脫不了。

章定煊表示，這次量化寬鬆與大灑幣，不見得會像前幾次金融危機有這麼好的效果。這次的疫情是生產、消費、流通到處在斷鏈，需要非常多的細部財務計畫，才能把斷鍊的地方都接上去。而且貨幣已經灑到爛了，利率傳導帶動經濟功能已化為烏有。

不過因為金融海嘯之後的無限量貨幣寬鬆的效應，帶來的十年房市超級大多頭，讓人印象太深刻，這時建商會認為放一放沒關係，不急著降價，至於購屋者，有人可能相信房市未來會漲，趕快訂一間，自住的發現沒便宜可以揀，會不急著下手，買賣雙方還需要再較勁一陣子。

六都街邊店待租量日益增多，針對緩解這波出租潮的時間點，屋比房屋總監陳傑鳴認為，疫情是否得到控制還是關鍵，若是台灣防疫成效順利挺過，在店租開價下修後，應能吸引業者承租；若疫情始終有不確定性，就會影響民眾外出意願，緩解時機就會遞延。

台灣房屋智庫經理陳炳辰也指出，前幾日台灣多日零確診，疫情緊張氛圍開始和緩，但目前磐石艦多人確診，也令全台人心惶惶，若這波疫情能再度持穩，對於零售與餐飲等相關行業才有解凍的機會。

事實上近年來店面承租表現疲弱，這波疫情只是刺激倒店潮快速發生的因素。大家房屋企劃研究室主任郎美囡認為，近年店面衰頹並非單純疫情之故，由於電商網購的便利性愈來愈高，造成店面的提袋率下滑，而餐飲業因外送服務的普及，在店面型態上也有所改變，需要大坪數的店家愈來愈少，許多商家轉進巷弄內以求降低租金成本，故這波疫情僅為加速結構轉變的過程，未來商圈振興，仍要面對電商崛起與商圈轉移等結構性問題。

為配合鐵路地下化工程，興建之專案照顧住宅，經三次公開登記申購後，尚有餘屋。台南市府都市發展局自2020年3月12日起辦理第二批40戶餘屋公開標售作業，即將於2020年4月28日截止，歡迎有興趣民眾把握時間踴躍投標。

黃偉哲市長表示，照顧住宅基地位於東區南台南副都心區，生產路與現有鐵道交接處之東側，台鐵南台南車站對面、鄰近台南機場、台86線東西向快速道路。南鄰接高雄，東接台86線快速道路可直通中山(國道1號)及福爾摩沙(國道3號)高速公路，交通路網便捷。且基地鄰近台南市立醫院、文化中心、巴克禮公園、台南都會公園、奇美博物館，對面就是未來台鐵地下化南台南車站，東北側15公頃的文教用地，將會是國家級國立科學教育體驗未來館。展望未來，此地區將成為本市最精華的文教休閒生活特區之一，也是東區臨車站周邊僅剩之開發基地，住商條件良好，發展未可限量。

市府都發局長莊德樑指出，鐵路地下化多數路段工程已全面展開，照顧住宅經過三次公開登記申購作業，也已陸續完成交屋程序。本次登記後餘屋公開標售作業即將於4月28日截止，歡迎有興趣市民把握最後時間踴躍投標，可至都發局網站首頁點選右側「局內重要業務網站連結圖片/公開標售2」，或於「台南市政府都市發展局網站首頁/全部公告/109年3月12日公告」下載所有標售資訊，參與照顧住宅餘屋標售。

國產署積極配合都市更新政策參與都市更新，預先規劃更新後分回房地用途，並優先供中央機關評估作辦公廳舍及住宅主管機關作社會住宅使用，餘依實施者規劃產品者，於權利變換分回房地(下稱都更宅)後積極以標售、標租辦理活化，提升國家資產運用效益。

依都市更新條例第46條第1項規定，公有土地及建築物，除另有合理之利用計畫，確無法併同實施都市更新事業者外，於舉辦都市更新事業時，應一律參加都市更新，並依都市更新事業計畫處理之。為配合都市更新政策之推動，國產署經管國有非公用土地向依上開規定參與都市更新。

國產署之都更宅多位於雙北市，因已建築完成而非屬未開發素地，尚無形成輿論指責之財團及建商養地、圈地及哄抬地價情形，考量都更宅於活化利用前，需負擔水電及管理費用及房屋逐年折舊減價等因素，為免國家資產閒置，增進運用效益，爰經行政院同意都更宅個別面積未達1,650平方公尺，原則同意得予標售，並就個案對市場價格影響等事項妥為審酌。

截至2020年3月，國產署北區分署(下稱北區分署)分回都更宅共220戶，10戶已撥用作社會住宅，辦理標售(租)且標脫者148戶，待處理62戶。為減輕管理成本，國產署積極以標售方式釋出供民間利用，提升國家資產運用效益，2019年度標脫39戶，標售金額為新台幣18億4,023萬餘元。國產署進一步表示，該署北區分署已再公告標售7處25戶都更宅，預定5月12日開標，標的位於台北市18戶、新北市7戶，屆時歡迎各界把握機會踴躍投標。相關標售資訊請於北區分署網站-「招標資訊」-「標售不動產資訊」項下查詢，帶看屋等相關事宜，請洽北區分署陳科長意婷(02-27814750轉1301)。

買房該買高樓層還是低樓層？總有不同的支持聲音，高樓層最為人詬病缺點，不外乎價格高、花更多時間等電梯，還有許多人擔心一旦遇到火災，高樓層救災不易又難逃生，都讓人猶豫是否該花大錢買在高樓層？

PTT上一名網友發文詢問，最近看房找到不錯的建案，偏偏只剩下15-22樓的高樓層物件，讓他猶豫該不該下手，「感覺停電、上下班等電梯、火災......都是麻煩」，於是徵詢其他網友意見「住過高樓的人，會想再買高樓嗎？」

文章一貼出，不少高樓層愛好者紛紛跳出來勸進「有風景的高樓住過就回不去啦」、「住高樓就是舒服，有風景、空氣比較好、蚊蟲也比較少」、「現在新大樓，都會有發電機，就沒停電問題」、「你有聽過哪個有錢人喜歡住低樓層嗎？」、「以前住3樓，現在27樓，落塵量差太多，高樓層沒看過蚊子」、「高樓層好脫手啊」、「高樓層視野最重要的根本不是要看什麼景，是要減少空間壓迫感」。

不過也有不少人原本居住高樓層，經歷過921地震後，再也不敢住高樓層，也有網友提醒「一堆兩房，一層又很多戶的高樓要小心。另外選樓層時，房子的水壓記得也要列入考慮」、「電梯要慎選，有的很爛只有一台，到停車場都要等超久」。

而讓最多人擔心的火災逃生問題，也有內行網友分析，實際上絕大多數的火災都是發生在公寓跟透天厝。根據內政部消防署107年度全國住宅火災統計分析報告，建築物火災死亡件數共有94件，其中獨立住宅火災死亡件數有59件，占62.8%，是火災致死占比最高；而集合住宅火災死亡件數則為25件，占比26.6%。

就有網友指出，依照現行消防法規，高樓層要求設火災警報器跟自動灑水頭，只要消防設備安裝完善、定期檢查，都能在火災發生前期就撲滅，避免造成重大傷亡。

其次住宅火災要建立正確的避難逃生觀念，根據內政部消防署宣導，最佳逃生方式當然是離開火場，但若發現屋外已濃煙密布，關門閉火煙反而是最佳避難方式，把門關緊用毛巾塞住縫隙，撥打119等待消防隊前來救援最安全。

4月20日消息，招商蛇口(16.780, 0.00, 0.00%)：2019年全年實現淨利潤160.3億元，同比增長5.20%；擬10派8.3元。

　與“閩派”“粵派”等房企進擊風格不同，安徽房企在房地產市場上素來低調。即使在安徽本地，地產銷售額前幾名也長期被外來房企品牌把持，文一地產（文一集團旗下的地產平臺）則是鮮有例外。

　　4月20日，有消息稱文一地產正與投行密切接觸，籌備赴港上市。這也是文一集團自2016年收購A股中發科技後再度現身資本市場。

　　這家有著“安徽地產一哥”之稱的房企成立於2004年，曾受益於合肥房價大漲，在2016年實現了銷售額暴漲117.6%業績，同年其花了152億元在合肥拿下8宗地塊，奠定了江湖地位。又因突如其來的調控導致其離目標越來越遠，在2017年甚至被傳出資金鏈緊張。

　　值得注意的是，截至2019年12月31日，文一地產以302.5億元銷售額和242.2萬平方米銷售面積，在2019年中國房地產銷售額百億企業排行榜上排名第87位，穩居安徽省本土房企第一。

　　同年7月，文一集團還以3.11億元競得上海閔行區一宗地塊，同年9月宣佈成立上海總部，現時為“上海+合肥”雙總部。

　　對此，文一集團副總裁薛英姿在接受記者採訪時曾表示，“先走出去是文一的策略”。

　　安徽房企要“走出去”

　　顯然，這不是文一集團首次對上市的試探。

　　時間撥回2016年6月1日，文一集團就曾通過股權收購方式，成為*ST中發科技（後更名“文一科技(8.260, -0.01, -0.12%)”）實控人。

　　此舉在當時也被解讀為欲“借殼上市”。

　　不過，這次試探並不順利。文一科技4年前複牌時總市值是28.47億元，目前已經跌去6成至13.09億元。

　　今年1月，文一科技發佈公告稱，經公司財務部門初步測算，預計2019年年度歸屬上市公司股東的淨利潤約為-6500萬元至-8000萬元，與上年同期（法定披露資料）相比，將出現虧損，預計減少7004.38萬元至8504.38萬元，同比減少1388.71%到1686.11%。

　　當然，文一集團不是安徽唯一一家想要“走出去”的房企。

　　2019年10月，另一家安徽房企三巽控股就向港交所發起了上市衝擊。

　　巧合的是，這家房企與文一集團一樣成立於2004年，並早于文一集團一年將總部遷到了上海。

　　對此，有業內人士告訴中國房地產報（微信ID：china-crb）記者，上海向來是內房企“遷都”首選，同時也是區域性房企向全國性房企轉變的一個關鍵點。

　　實際上，弘陽地產、中梁、陽光城(6.930, -0.18, -2.53%)、藍光等原區域性明顯的房企就曾先後選擇登陸上海，這也成為了它們發展的新契機。

　　與此同時，自2018年3月弘陽地產赴港上市後，內地中小型房企業掀起了一波赴港IPO熱潮。

　　“房企開啟了上市進程很可能與大規模擴張對資金的渴望密切相關。”業內人士認為， 文一地產此次赴港上市與其“走出去”的發展戰略相吻合。

　　“未來幾年內，A股市場對房企開閘的可能性很低，這也迫使一些房企轉而尋求境外資本市場。相較於A股，港股上市優勢很多，例如監管體系成熟、海外集資便利、發行價沒有限制及股權轉讓容易等等。”一位上市房企高管表示，境外資本市場以機構投資者為主，對表現優秀、長期可持續發展企業的融資會給予認可和支持，對業績表現一般、專業能力不足、發展前景不明朗的企業，即便是在港股市場，也未必能夠獲得資本市場青睞或支持。

　　據中國房地產報記者查閱資料瞭解到，2020年以來在文一地產之前已有領地控股、金輝控股、實地集團、上坤地產等10余家房企在籌備與等待赴港IPO。

　　安徽“地產一哥”沉浮

　　回顧文一集團自成立以來的發展路徑，其既有孤注一擲的“彎道超車”、趁勢而為的“迅猛發展”，也有判斷失誤“被潑冷水”。

　　2004年，任職安徽省電信局的處級幹部周文育正處於職業瓶頸期，直到看到一則廢棄廠房轉讓資訊後，他便揣著兜裡的30多萬元再加上四處籌借來的1000多萬元，選擇“下海”，成立了“安徽瑞泰置業有限公司”（文一集團前身）。

　　不久後，這個廢棄的廠房有了一個全新的名稱：瑞泰城市家園。

　　2007年5月，安徽文一投資集團成立，隨後收購了一家房地產開發有限公司。

　　到2008年，文一地產已經初具規模，旗下有5個樓盤、10個子公司、員工近百人。

　　2008年下半年成為一個轉捩點，金融危機襲來，中國房地產市場一片蕭條，文一集團自然是其中之一。最難的時候，“在3個月左右的時間裡，文一地產銷量幾乎為零”。

　　彼時的周文育在和公司中高管商量後，通過特價房和低價賣給員工等形式迅速回籠資金。他說，“企業的現金流十分關鍵，即使賣虧一點，總比因失血過多而死去強。“

　　這一為了“活下去”而做的決定也讓文一集團成功“彎道超車”。2009年，合肥房地產市場回暖，文一地產開始大規模擴張。從2013年到2015年，文一地產在合肥拿地19宗，僅2014年就拿下了10宗地。也在這一時期，文一地產已經從名不經傳的小企業躋身為安徽省民營企業20強。

　　再到2016年，乘著合肥房價上漲的東風，文一集團迎來了高光時刻。

　　如今，隨著“走出安徽、佈局全國”的計畫開啟，文一集團再次迎來了新的挑戰，是否能如過往一樣，化挑戰為動力實現體量的躍升，這也考驗著文一集團的智慧。

　　4月20日消息，今日中國人民銀行深圳市中心支行（下稱“深圳人行”）向深圳市各商業銀行下發通知，要求各銀行緊急自查今年以來新發放的房抵經營貸情況，自查內容包括房抵經營貸餘額、貸前、貸款、貸後管理等方面。

　　深圳樓市受豪宅稅取消等利好政策刺激，從2019年年底進入上漲通道。在受到疫情影響暫時中斷後，深圳樓市在近日恢復上漲行情，甚至與往年同期相比更加火熱：多個單價超過10萬元的豪宅專案推盤即售罄，百萬元“喝茶費”等費用也重出江湖。

　　對於深圳樓市的火爆行情，不少業內人士直指原因在於房抵經營貸的入市，深圳人行的“緊急通知”則被視為深圳房地產市場金融調控升級的信號。

　　在近日平安證券的機構會議上，對於房抵經營貸的情況，深圳鏈家研究院院長肖小平介紹稱，經營貸利率在3.9-4.5%，算上貼息後可低至2%（年化，一般貼息半年左右），此政策為二套房加杠杆提供了便利。而深圳首套房房貸利率為5.05%，非交易房抵貸款市場比想像中大得多，可能不少於房貸，甚至更大。

　　“小企業經營貸款最多，個人名下住宅或商務公寓，以公司法人名義申請就可以按市場價的70%貸出”，肖小平表示，全深圳市貸款比例約為90%左右，10%為一次性付款，平均貸款成數為63.8%。

　　肖小平還提到首付貸的問題。他指出，首付貸在深圳明亡實存，新房專案中80-90%的客戶首付有貸款成分，占比可能達到50%左右，可以通過信用貸等方式，而且貸款可以先還利息再還本金。

　　從4月上旬成交量來看，深圳樓市量價齊升。肖小平表示，3月深圳全市均價同比增長10%，區域則呈現分化：“大鵬區、鹽田區價格同比下降，而房價上漲的區域中第一是光明區，漲幅45.4%；寶安區漲幅為22%，排名第二；坪山區漲幅排名第三，同比上漲21%；龍華區19%，南山區16.6%，福田區16.5%。”

　　其中，學區房漲幅更大。肖小平透露，2019年因學區購房的比例為10%，2020年2月升至18.8%。學區房價格漲幅跑贏市場，根據30個學區計算的學區房指數，部分地區學區房溢價或超過50%。

　　“不僅是老牌名校的學區，市場也比較看好優質校區設置的分校學區，對於收編的學校溢價給到5-10%，但全新校區溢價可達20-30%”，肖小平稱。


　　然而，與住宅市場的火熱形成鮮明對比的，是租賃市場的不景氣。肖小平表示，住房方面成交週期從之前30天左右延長到50天左右，社區空置率達20%及以上，共用辦公空間租金跌回到2014年甚至2011年水準，大量商鋪轉租。

　　“非住宅整體均價有所下跌，其中辦公物業下降較多，去化壓力更大。商務公寓、產業用房等沒有明顯下跌，但給出的傭金點數提高”。

　　對於深圳樓市的發展，肖小平認為，短期看好，中期成謎，長期看好。“短期看好是因為新增客量、帶看量、關注房量等先行指標都在上漲，預判4月成交量不會低於豪宅稅放開的2019年11月。往年3月小陽春，4月就會有回落，現在深圳樓市的上漲趨勢仍在持續”。

　　目前深圳樓市以區域上漲為主，肖小平認為未來可能變成全面上漲；“這輪上漲應該追溯到先行示範區出臺，之後或穩或漲。2019年雙十一豪宅稅放開後，開始也是結構性上漲，但後來發現還是呈現普漲。”

　　肖小平還透露，深圳已在醞釀對二手房出指導價，政策出臺後可能會對高價盤造成壓力。

據《路透》引述消息報道，人民銀行深圳中心支行周一下發通知，要求轄內商業銀行就今年以來新發放的房抵經營貸情況開展自查，範圍截至２０２０年３月末銀行房抵經營貸餘額，２０１９年３月末及１２月末餘額情況。

報道引述《通知》稱，自查內容還包括對借款人名下經營實體的真實性調查情況、借款人持有被抵押房產時間情況、企業成立時間情況等。通知要求，銀行重點梳理借款人自１月２５日疫情發生以來新購房產並以新購房產作抵押的貸款情況，以及計劃申請財政貼息和預計實際貸款利率水平情況。

在貸後管理方面，要求銀行自查借款人貸後新增房產的監測情況；此外，還包括上報自查發現的其他可疑情況或問題。

＊深圳住建局：依法依規嚴肅處理近期炒作房價行為＊

官媒《證券時報》日前報道，在經濟受疫情影響陷入低迷的同時，深圳樓價卻上漲，該報發現，有幫助中小企業脫困的低利率政策資金繞道進入樓市。

深圳住建局稱，高度重視對部分市民反映個別樓盤「收取喝茶費」「捂盤惜售」「惡意加價」等問題，已聯同各區和相關部門深入調查，將根據調查結果對惡意炒作房價的行為依法依規嚴肅處理。

當局又指，今年以來深圳市房地產市場基本平穩，房價基本穩定。深圳將繼續堅持「房住不炒」定位，採取有力措施，確保房地產市場健康發展。

華廈置業（００２７８）發盈警，預期截至今年３月底止年度將盈轉虧，錄得虧損５０００萬元，去年同期則錄得溢利１﹒３７億元，主要由於集團及其聯營公司投資物業之重估公平值出現虧損，以及聯營公司於期內所出售物業減少所致。

距SOGO一分鐘步程 怡和街14年最平長約

新冠肺炎疫情肆虐，舖租急速下滑。銅鑼灣主要購物地段怡和街有地舖丟空超過半年後，剛大幅劈租逾50%、以每月9萬元租出，租金較高峰期大跌約84%，為該舖月租超過20年新低之外，其月租金額更低過2003年沙士時期超過三成。

茶飲店提前撤退 連鎖零售商接手

消息指出，銅鑼灣怡和街1至1L號香港大廈地下B舖連閣樓，建築面積共1000方呎，原由台式茶飲店良辰吉時於2018年底以每月19萬元承租3年，呎租約190元。不過，該茶飲店去年第四季已結業，尚餘兩年租約未有履行。

消息人士表示，舖位其後以原價19萬元放租，但隨着今年受新冠肺炎疫情影響，本月初將叫租調減至15萬元以下，近日終以9萬元租出，每呎90元，呎租失守100元大關。最新月租較舊租金下跌10萬元，幅度為52.6%。據了解，新租戶為連鎖零售商，是次並非屬於短租個案，租期長達3年。

怡和街一向為銅鑼灣其中一個一線地段，上址距離區內地標崇光百貨（SOGO）正門不足一分鐘步程，2012至2014年期間曾以每月55萬元租予依波路手表，但已為該舖租金頂峰，之後曾三度租予不同租客，租金俱反覆下跌。事隔6年，舖租已較最高位急挫46萬元或83.6%。

資料顯示，此舖位2000年曾以16.8萬元租出，至2003年沙士過後的暑假，舖租只減約17.9%至13.8萬元租出，最新月租為同一舖位超過20年新低，同時亦較沙士時期低34.8%。

今次舖位月租低見9萬元，亦為怡和街9至15號地下6號舖於2006年以每月7萬元租出後，同街再有舖位長約月租跌穿10萬元，成為怡和街過去14年來月租最平的長租地舖。

位於上址對面的怡和街2至6號英光大廈地下3號舖，建築面積約400方呎，現租客經營小食，每月租金約40萬元，呎租1000元，本月底即將交吉，最新每月叫租已大減至近20萬元，減幅接近一半，惟仍未聞租出。

天地圖書灣仔店擬收縮規模

在新冠肺炎疫情下，有品牌書店希望頂租部分舖位以減省租金開支。中原（工商舖）商舖部高級分區營業董事彭慧思表示，灣仔莊士敦道28至34號莊士敦大樓1樓部分B舖，建築面積約7200方呎，以每月約17萬元出租，呎租約23.4元。新租客可與業主商榷特長租期，能滿足長線租客之需要。

舖位現租客為老牌書店天地圖書，承租此舖位已約30年，現時月租為18萬元，租約原本至2021年12月，但舖位可隨時交吉，即意味有新租戶承租，書店便會遷出；業主最新叫租較現租金低5.6%。

資料顯示，天地圖書的門市部，目前僅餘下灣仔一間分店包括莊士敦大樓地庫及1樓。

零售市道下滑，有持貨多年的老牌家族亦聯合業權放售物業。銅鑼灣軒尼詩道519至521號全幢舊樓，現推出市場要約出售，項目市值約10億元。

菲籍人士及通利李氏家族持有

世邦魏理仕香港資本市場部主管及執行董事甄浚岷表示，軒尼詩道519至521號位於銅鑼灣一線黃金地段，毗鄰祟光百貨公司及面對希慎廣場，地盤面積約2000方呎，現為6層高物業，共提供約1萬方呎樓面面積。

現時該物業分別由鐘錶店及珠寶店租用，據悉月租逾150萬元，買家購入物業可進行翻新為大型旗艦店，物業外牆可作大型廣告位。若重建，可發展成一幢銀座式商業大廈或新式醫療中心大廈等，發展極具彈性，預計可建總樓面約3萬方呎，以市值計，每方呎樓面地價約3.3萬元。

資料顯示，軒尼詩道519號由菲律賓籍人士持有，於1988年以2680萬元購入；軒尼詩道521號則由通利琴行李氏家族持有，於1992年斥約4000萬元購入。

政府正就東涌東的新發展區進行填海工程，港鐵（00066）於鄰近映灣園的東涌牽引配電站上蓋發展計劃（下稱配電站用地）亦有新進展。規劃署計劃向城規會建議，修訂東涌市中心地區分區計劃大綱圖，把東涌配電站連同毗鄰的用地作住宅發展，預計可以興建3幢住宅大樓，提供1289個住宅單位，市場對該用地的估值約46.5億元。

該項目位於文東路與喜東街交界，鄰近映灣園，佔地約15.5萬方呎，其中約11.3萬方呎現為港鐵用作東涌牽引配電站的地皮，餘下地皮則屬於政府手上的未批租土地，目前劃為「牽引配電站及隧道入口」等用途。規劃署建議，將有關範圍改為「住宅（甲類）8」地帶，最高住宅地積比率為6倍，總住宅樓面面積約92.9萬方呎。

總面積92.9萬呎 可提供1289伙

根據港鐵的構思，配電站將建有轉換層，在轉換層以上興建3幢48層住宅大樓（包括1層隔火層），共提供1289個住宅單位，並因應社會福利署的要求，將提供綜合家居照顧服務隊分處和殘疾人士社交及康樂中心等5項社會福利設施。港鐵指出，配電站在建屋工程進行時，將會維持正常運作，相信有關方案可以善用現有土地資源，增加房屋供應，發展方案與鄰近環境相協調，一系列的技術評估也顯示，發展計劃對該區的空氣流通和交通等不會造成負面影響。離島區議會下周一（27日）討論有關建議，規劃署稍後將提交城規會審議，若獲得城規會同意，將開展刊憲等法定規劃程序。

普縉執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典指出，前述配電站用地景觀和交通配套都只屬一般，惟由於地價連同建築費計算的總投資料不會超過100億元，可望吸引中型發展商合組財團競投，估計該地皮的市值（已包括補地價）約46.5億元，每方呎樓面地價約5000元。

團結香港基金發表報告稱，私樓供應的懸崖已經來臨，下調未來5年的落成量14%至每年1.6萬伙。報告亦質疑，《長遠房策》低估實際需求，認為實際每年需要房屋為6萬伙，較政府預測多4成。

根據基金會發表的土地房屋研究報告稱，房屋供應斷崖已於2019年出現，私人住宅單位落成量僅有14,093伙，按年減少33%，更比官方預測的數量少30%，私人住宅建築工程放緩是落成量下跌的主要原因。

由賣地、施工到樓盤開售至落成的平均發展周期，由目前平均4.5年延長至2024年的8年，反映發展周期各階段都正在放緩。基金會預計，由未來年（2020至2024年間）的私人住宅落成量約為每年平均1.6萬伙，較2019至2023年預測的每年平均1.85萬伙減少14%。

至於疫情對房屋供應延誤影響，基金會土地及房屋研究主管葉文祺稱，目前看到趨勢是向下，例如有兩個正在申預售樓花新盤延期落成2至6個月。為了加快房屋土地供應，基金會提出10大精簡程序的建議，包括成立中央小組「一站式」統籌所有規劃措施，以及優化補地價制度等。

除了預期私樓供應出現懸崖外，團結香港基金亦質疑，去年長策報告將房屋供應目標下調至43萬伙，較2014年公布的目標，累積下調5萬伙，原因是住戶數目淨增長被下調7.3萬伙。

每年實際需6萬伙 高政府4成

不過，基金會研究員潘灝儀質疑，住戶數目增長減少，是由於很多家庭無法負擔不斷攀升的樓價及租金，被迫幾代同堂共居於狹小單位，每戶平均人數被人為地抬高，分戶的需求亦被人為地遏抑。基金會副總幹事兼公共政策研究院院長黃元山形容，「是假設大家只有半碗飯、食唔飽，用這模式去預測將來目標」，並認為每年實際的房屋需求為6萬伙，遠高於政府最新預測的4.3萬伙，高出4成。

至於目前樓價下行，是否適合時機上調供應量。黃元山稱，着眼點在於樓宇供應是否足夠，人均居住面積必須持續改善，認為「安居樂業並不止睇樓價」，並稱樓價除了受供求關係影響外，還有其他外在環境、經濟周期及市場環境。

對於長策的需求評估模型遭質疑，前長策會成員、經濟學家關焯照反駁不存在低估，並稱分戶減少是因為家庭結構小型化，更多人不願意生兒育女、人口萎縮，人口增長有機會提早在2043年之前便見頂，並不是樓價導致，並稱若果每年供應6萬，擔心10年後供應過剩樓價將暴跌。

用1,000萬元以下買3房，而且還可坐擁東南方向的山海景，所指的並非新界偏遠地區，而是靠近將軍澳港鐵坑口站的新寶城，單位內更附企理裝修，絕對可以連裝修費也省回。

平市場叫價4至9%

是次推介的新寶城6座中層H室，實用636平方呎，屬3房套房間隔，由於坐向東南，望開揚的山、海景，為市場極罕有放盤，目前叫價960萬元，呎價15,094元。叫價低於1,000萬元，不單可以承造最高8成按揭，首期192萬元，亦是市場同類最平放盤，其餘叫價介乎1,000萬至1,060萬元，上址叫價低4至9%。

屋苑分6座而建，主力供應2房戶型，3房套房單位委實不多，而又享開揚山、海景的就更屬少數。美聯南豐廣場分行高級分區營業經理黃富國表示，此類優質3房向來放盤及成交少，對上1宗需追溯至去年5月，6座中層H室成交價1,000萬元，呎價1.57萬元；而3座中層H室，於去年4月以1,080萬元易手，呎價1.7萬元。

新寶城6座業主因為意慾套現作換樓用，所以願意以略低於市價放售。若按叫價計算，買家最高借8成的話，以利率2.5厘、20年計，月供40,697元。

至於區內同類選擇，還有比鄰的南豐廣場，目前亦有零星賣盤，不過起標價亦由1,000萬元起。如5座高層D室，實用面積691平方呎，叫價1,000萬元，呎價14,472元。