商用不動產持續走強，房仲業者統計，去年六都商辦交易量，共2207件，創下近5年新高。其中交易量成長最多的桃園市，較前年增加103.5%，總銷金額成長66.7%，價量均為5年來新高。業者分析，企業設點考量產業鏈的合宜程度，桃園身為工商大縣還坐擁機捷紅利，物流方便房價又比台北市親民，更能提供大面積卻更便宜的商辦空間，成交量自然攀高。

台灣房屋智庫調查發現，近5年六都商辦交易量從多到少，依次為桃園市、台北市、台南市、新北市、高雄市、台中市，去年除了台中市跌了11.7%，其餘5都都是正成長。其中，交易量成長最多的桃園市，2019年交易量達到407件，交易總額高達到68.7億元，與2018年交易量200件，總銷金額41.2億元相比，交易量增103.5%，總銷金額成長66.7%，價量皆創下5年來新高，儼然成為商辦進駐的熱門地區。

台中交易跌11.7%

有關商辨大樓平均單價，除了高雄市、桃園市、新北市，其餘3都皆是負成長，其中桃園市的交易價格雖然不是六都第1，但從去年每坪21.3萬元至今成長到每坪27萬元，漲幅達到26.7%，創下5年來新高，企業搶著進駐拉抬當地商辦價格。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園市身為工商大縣同時坐擁機捷紅利，能夠供應企業完整的產業鏈，便捷的交通物流會是一大誘因，再者房價相對雙北市親民，相對容易找到大面積且更便宜的的土地，自然容易吸引企業主青睞，「目前雙北市主要辦公商圈的A級商辦市場表現良好，原因在於企業都想在首善之都設點，不過考量產業鏈運作首選可能還是桃園市。」

整體房價低於雙北

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，桃園市整體房價低於雙北市，同樣價格能夠挑選的商辦物件可能也更多元，加上坐擁機捷紅利，航空城又是話題焦點，因此外界普遍預估桃園房價仍有增值空間，挾帶兩者紅利亦能刺激企業進駐。
她還提到，桃園市和台中市是六都唯二人口正成長的都市，意味著兩市受到民眾喜好程度相對更高，其中桃園的生育補助也是最優渥的，這些因素都會影響企業進駐的意願，商辦交易量高居六都第1很合理。

台中一中街北側的「益民一中商圈」，造鎮店面完工10年，經營狀況始終不佳、乏人問津，甚至招來大量娃娃機店，近期管委會打算轉型引進以台版「築地市場」之稱的「富地市場」，出招拯救商圈，不過業者坦言，受疫情影響，因避免人潮過多，將延至6至7月開幕。

台中一中街消費人潮不亞於逢甲商圈，惟一中街北側的益民商圈，2010年造鎮210間套房店面、8棟旗艦店、2棟補習大樓，建商曾誇口「把一中街複製過來」，豈料落成至今，人潮一年比一年少。
生意不佳，益民商圈租金效益也不斷下降，1樓店面租金從8年前的5萬∼6萬元，至今只剩2萬元、甚至1萬多元都有，也讓夾娃娃店大肆進駐，今年管委會再找來審計新村團隊進駐，打造「富地市場」，打算在公共空間擺攤，扭轉商圈頹勢。

審計新村團隊進駐

負責招商的團隊、地表最潮執行長吳宗穎表示，這次向管委會承租800多坪的空間，規劃開放式的場域，「不只是夜市也是市場，將成為另一個台中文創觀光景點。」

目前該市集初步規劃平日40餐飲攤位、假日市集結合文創手作100攤，據了解，1格攤位月租金1萬∼2萬元。吳宗穎說，上周開始招商，目前已經有50∼60組詢問，「原本也以為疫情會讓商家縮手，但反應超乎預期。」
吳宗穎分析，其實疫情確實有影響經濟，但是對餐飲商家，這是一個低成本低門檻進駐熱門商圈的方式，加上重新打造的新商圈、裝置藝術等，對很多年輕創業家具吸引力，目前暫定6至7月正式開幕。

財政部國產署27日公告招標今年首批地上權案共15件、9案為首次招標，其中位於松山機場附近的國泰營區底價為61.16億元，面積為0.98公頃，建蔽率為50％、容積率為400％，至少可蓋8層樓，存續期間為70年，但不能做住宅用途，官員預估仍以商辦為主。

今年首批地上權除年限皆為70年外，地租年息率皆為3.5％，其中地租隨申報地價調整之年息率為1％，地租不隨申報地價調整之年息率為2.5％。國產署預計6月29日開標。

財政部表示，過去國泰營區案設定為民生社區特定專用區，當時雖可蓋住宅，但必須保留大片綠地做為社區公園，加上容積率僅140％，業者未有投標意願而流標。


但本次國泰營區有兩大特點，首先是放寬用途轉為商業專用區，雖然不能做住宅，但可改做商辦，且不用再保留綠地公園，得標廠商可使用100％土地。第二則是容積率大幅提升近三倍，從140％大幅提高到400％。

開發金控27日代子公司開發資本公告，董事會決議以公開標售方式處分南京東路五段的開發大樓。開發資本表示，打算將公開標售南京東路五段125、127號全棟建物及其座落土地，主要是為了活化資產；但董事會也通過同意關係人參加投標及作為決標對象，外界因而猜測中壽不排除出手投標的可能。

至於決標金額及交易對象，開發金強調須待決標後才能公告。

開發金表示，整合旗下子公司共同搬遷至敦化北路新總部大樓的計畫，可望如期在年底完成，為活化資產，因此決定公開標售原開發金所在的開發大樓。

中壽2013年底以141.68億元標下敦化北路台北學苑地上權70年，基地面積4,050坪、建坪近2萬坪，2017年2月動土開工，開發金表示，預計年底中壽、凱基銀行與開發資本等開發金控子公司，都將搬遷至台北學苑的新總部大樓。

南京東路五段的開發大樓現為開發資本持有，據了解，開發金對該大樓原本評估可能透過都更、出售或出租等方式處理，之前市場也盛傳其中以都更改建最有可能，但最後經過董事會決議，將公開標售處分，至於底價則還須待專家鑑定評估，交易對象也需等決標後公開。

由於該大樓位處台北市精華地段，附近又有捷運站出入口，市場預期「賣相」不差，參與投標的人應該不少。

開發大樓是在1985年建築築完成，土地面積約750坪、建物面積約8千坪，地下三樓、地上16樓，由於開發資本持有成本低，預估出售後將可挹注可觀的潛在收益。

受惠台商大舉回流和擴廠，帶動中台灣辦公需求，據商仲顧問最新統計，全台最夯辦公商圈聚焦台中七期重劃區，近幾年成交價格已攀升15％，租金也首度站穩1,000元大關、大漲逾25％，多家金控壽險紛紛「錢進」七期開發商辦大樓。

高力國際27日公布調查指出，受惠低利環境、資金寬鬆、台商回流、企業擴編等多重因素，台商重鎮的台中市直接受惠，尤其是七期更是兵家必爭之地。

高力國際資本市場部執行董事黃正忠表示，台中七期向為中台灣最重要的金融保險業重鎮，富邦金控、新光金控、中信金控、三商美邦等金控、壽險業都插旗設立中台灣企業總部；另外，會計事務所「四大天王」中，勤業眾信去年進駐中信金控「台中金融大樓」後，累積已有三大事務所插旗，僅安永辦公室還位於台灣大道。

高力國際調研部董事梁儀盈表示，七期已成為企業新設或搬遷的首選，吸引建商紛紛推出商辦大樓，包括興富發集團「鼎盛BHW」、「CBD時代廣場」、「NTC國家商貿中心」等辦公大樓，短時間內就被掃光。至於只租不售的辦公大樓也同樣受企業主青睞，包括豐邑集團「市政核心」、中信金控旗下「台中金融大樓」等頂級商辦，進駐率提升、租金也持續攀新高。

黃正忠分析，近幾年七期主要商辦大樓成交行情、租金走勢雙雙開出紅盤。原本每坪成交均價落在25~30萬元，近2年則推升至30~35萬元，漲幅逾15％；至於租金行情，近年新建商辦大樓已突破千元大關，漲幅逾25％；以「豐邑市政都心廣場」、「親家T3」、「鼎盛BHW」、「CBD時代廣場」、「聯聚中雍大廈」等指標案最受企業主青睞，部分頂級大樓每坪月租可達每坪1,100~1,200元。

至於進駐率，則由2018年第二季的54％拉升至2019年第四季的83％，一年半攀升近30％，主要租戶以金融及專業服務、資訊業為大宗。

台商回流帶動商辦熱潮，去年六都商辦交易2,207件創下新高，台北、新北及桃園商辦交易量紛紛創下五年新高。其中，桃園低價與交通便利雙優勢，加上不少為精華地段、住辦皆宜、登記為事務所多元產品，實價登錄商辦交易件數與平均單價不僅創下五年新高，兩者年成長幅度亦分居六都一、二名。

根據台灣房屋以實價登錄統計六都近年交易型態為「商辦」量價變化，桃園去年商辦交易件數達407件，年增逾一倍，增幅為六都之冠，商辦交易規模68.7億元，年增67％，平均交易單價也達每坪27萬元，年增26.8％，價格漲幅僅次於高雄市。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，2018年中美貿易戰開打，轉單回台灣生產、製造，因產線增加，台商尋地、尋廠的需求更顯旺盛，同時也帶動企業擴增辦公據點，帶動商辦市場交易增溫。

桃園因機場、機捷與高鐵等地利之便，加上商辦價格低於雙北，包括桃園中正藝文特區、青埔高鐵特區、龜山長庚商圈商辦交易多，其中不少屬於精華地段、登記為一般事務所住辦皆宜的多元產品，使桃園地區商辦產品交易量、價均有大幅提升。

此外，雙北地區商辦交易也有明顯的增溫，台北市、新北市交易件數分別突破600件、500件，交易規模達到429億元、116億元，不過雙北平均交易單價走勢紛歧，台北市下跌4％，為每坪64.7萬元，新北市則上漲逾二成，站上每坪33萬元。

台中商辦交易熱度相對北部平緩，交易量維持在300多件，台灣房屋台中富榮大墩特許加盟店店長林秉達表示，台中七期為主要商辦市場，豪辦市場多為台商或是中大型企業總部置產，長期持有自用，近年電商業、青創產業興起，出現大量個人辨公室與共享辦公室型態，相中台中市中區、北區、大里區等一帶舊市區屋齡高且單價1字頭的舊商辦大樓。

中央公布國產署和經濟部等公有土地的地上權案，租金減收20％，高雄市地上權和BOT商業用建築，減租幅度達50％，京城集團轉投資的水晶棧H2O飯店受惠，至於適用中央地上權住宅的高雄市內建案，包括永信建設的「R5新世界」、以及上揚國際建築團隊的「銳揚傳家寶」，購買的住戶全適用20％的租金減收。

高雄財政局27日表示，以該局轄內的京城H2O水京棧國際酒店為例，今年4月到6月的租金將減收50％，減收金額大約是26.92萬元。不過，2018年3月8日脫標的舊龍華國小地上權標租案，目前正由得標廠商富邦人壽整地過程中，因尚未有營業行為，因此不在減租對象。

有關建商標得的國產署地上權建案，專精地上權住宅的永信建設副總顧岳軍指出，國產署地上權建案共有104宗，財政部4月23日已經核定，地上權人109年全年應繳地租減收20％。他說，永信建設已經完銷的「R5新世界」、以及未出售的「R5新世界二期」、以及「R5新世界三期」，也減租20％，不過，南區分署尚未取得正式公文，一切以公文內容為準。

台灣央行今 (27) 日公布 3 月消費者貸款及建築貸款餘額統計，其中，購屋貸款餘額較上月續增 382.97 億元至 7 兆 4941 萬元，而建築貸款餘額來到 2 兆 1560 萬元，月增 280.19 億元，雙雙續創新高，反映房市景氣仍維持一定熱度。
央行表示，自住需求和新建案交屋熱絡，而部分銀行也積極承作整批分戶貸款，使購屋貸款餘額不僅再創歷史高點，年增率 6.6% 也創近 9 年來新高，而建築貸款也連 10 個月年增率達 2 位數。
央行認為，疫情對房市的衝擊，有待關注後續購屋行為而定；不過，由於央行甫公布 3 月房貸利率續較上月下滑 0.018 個百分點至 1.593%，首度跌破 1.6% 大關，寫下歷史新低紀錄，仍有利房市展望。
房仲業者則指出，經過這次新冠肺炎疫情已催化不少回流企業和台商，若疫情期間拉長，預計會再出現更大的台商回流潮，不論是商辦需求，連同土地、廠房等不動產均可望有一波需求出現。

去年全台土地與商用不動產買氣大爆發，全年成交總額突破 4000 億元，創自 2007 年統計以來歷史新高。不過，2020 年受到突如其來的新冠肺炎衝擊，全球景氣下行風險高，以及持續存在的美中貿易戰後續、地緣政治風險及兩岸關係等影響，市場預期今投資力道恐趨緩，但收益型資產仍有亮點。
商仲高力國際資本市場服務部執行董事黃正忠今 (27) 日指出，即便上半年房地產投資已被肺炎疫情打亂，雖然短期內交易量停滯，但應趁現在提早布局，多看一些有潛力的標的。加上央行調降利率，是為穩定市場信心之表現；待疫情穩定之餘，可望吸引資金進入土地及商用不動產市場。
黃正忠指出，今年下半年投資亮點及布局策略仍在收益型不動產如辦公及工業地產，及土地儲備等三大類。其中辦公需求及租金仍穩定成長，除大台北外，台中市辦公室市場也邁入發展黃金期，尤其以經濟及商業重鎮的七期新市政商圈，不少建商在此大舉買地，專門打造企業門面升級、軟體科技業、回流台商等需求的頂級商辦，辦公大樓仍為穩健投資的最佳選擇。
至於在台的工業不動產仍是自用擴廠需求為主，高力國際董事總經理劉學龍認為，這波疫情將使全球製造業供應鏈重整的趨勢持續，廠商也將投入生產設備自動化的投資，提高產品附加價值，台灣擁有良好的人才及研發能力，可望為台灣帶來新一波智慧工業不動產契機。
劉學龍建議，投資方可視產業需求及聚集屬性布局，其中北部仍以產業聚落桃園市與新北市為主；廠辦大樓則以台北市大內科最穩定發展，租金緩步上漲具投資潛力，而南港也將是下一個台北市產業發展熱點。另外值得注意的是，這波疫情改變人們的工作及消費行為，減少外出接觸及消費，居家辦公及線上購物帶動使得當前宅經濟當道，則帶動一般倉儲及冷鏈倉儲需求。
加上 5G 時代將來臨，遠端工作需求增加，資料中心雖在台灣尚未發展成熟，但以中國、香港及新加坡發展的軌跡來看，資料中心也將成為潛在投資機會。
此外，近幾年土地買賣熱度未減，依高力國際調研部統計，2020 年首季全台土地交易額就創下單季 842 億元的歷史新高，以世貿三館地上權的 312.76 億元為第一季最大指標案件。同時，台中市在年初也有一筆興富發 (2542-TW) 以 83.76 億元標得七期土地，黃正忠再指出，台中市近年產業成長明顯，交通建設利多，吸引人口移居，住宅及商業開發具潛力，推升當地土地需求，建議除了辦公大樓之外，住宅及商業區土地也為投資人注意的重點。

疫情來襲、地段佳的小宅建案還是有不錯佳績。位於台北市忠孝復興站旁的「統創緻」鄰近 SOGO、微風廣場以及未來鑽石塔的百貨燙金地段，產品規劃 12 至 26 坪小宅，訴求出租、工作室等多功能商務效益，成交價格落在 140 至 150 萬元、符合市場期待，吸引不少金融、電子、經營、傳產台商等置產客群搶進，傳已熱銷 50％。
自 2020 第二季以來、正義國宅都更改建案 「Diamond Tower」宣布規劃 150 坪豪宅與百貨商場後，便帶動區域小案單價 150 萬起跳、大案上看 200 萬元行情；包括 「BR4」、「統創緻」、「潤泰敦峰」等 5 件預售、新成屋建案陸續登場，小案小宅、大案豪宅趨勢基本定調，成為台北市推案集中的一級戰區。
慕樺建築行銷專案經理李崴廷分析，看好區域的核心價值與交通轉運機能， Diamond Tower 百貨商城傳出未來新光將進駐，富邦懷生大樓案也將成為 1000 億的 5G 新創產業基地，讓區內百貨、捷運、商務機能重新洗牌，更吸引置產客選擇投資房地產作為保值、甚至是增值標的。
「統創緻」距離忠孝復興捷運站步行 2 分鐘，基地面積 77 坪，未來將打造地上 15 層樓建築大樓，以都會時尚的雙層精品外觀作為號召，單層規劃 5 戶住宅，坪數 12 坪至 16 坪，1 房住宅，總價 1600 至 2300 萬元，最大可合併 3 戶成為 3 房。
「統創緻」 住宅導入義大利 Cesar、日本 TOTO 衛浴、德國 CASO 雙溫控儲酒櫃、德國 BOSCH 蒸烤爐、瑞典 Electrolux 全崁式上下門冰箱等，推出首付 8% 結構工程 0 付款。李崴廷，不少客戶商務人士、2 代置產看好可以規劃工作室的彈性用途，一次買下 2 戶、整層作為會議室使用，就是看好後續增值潛力與高投資報酬率。

　　4月27日晚，綠地控股（600606）發布2019年報和2020年一季報。報告顯示，2019年公司全年營業收入4278億元，同比增長23%；利潤總額306億元，同比增長26%；歸母凈利潤147億元，同比增長30%；基本每股收益1.21元，同比增長30%；加權平均凈資産收益率19.89%，同比增加2.75個百分點，增幅16%；總資産達到11457億元，同比增長11%。

　　截至2019年末，公司資産負債率88.53%，扣除預收賬款後為82.81%，分別下降0.96個百分點和1.59個百分點；有息負債余額2937億元，整體平均融資成本5.6%，持續保持低位。發行供應鏈ABS金額11.56億元，加強海外融資，成功發行27.2億美元債。

　　現金流狀況持續改善，公司全年實現經營性現金流量凈額193億元，已連續15個季度單季度為正；貨幣資金889億元，同比增長10%。不斷加強主業銷售回款，預收款項持續穩步提升至3811億元，同比增長13%。公司擬向全體股東每10股派發現金股利4.00元（含稅），派發現金紅利佔歸母凈利潤的33.01%。

　　綠地控股2020年一季報顯示，公司實現營業收入796億元，其中房地産主業實現營業收入378億，同比略有增長；歸母凈利潤37億元，ROE為4.78%，基本每股收益0.30元。資産負債結構保持穩定，資産負債率保持穩步下降趨勢。資産負債率88.34%，較上年末再減0.19個百分點；扣除合同負債後資産負債率為81.92%，較上年末減少0.89個百分點。一季度凈增融資126億元，籌資活動産生現金流量凈額56億元。除常規開發貸外，成功獲得疫情貸款授信19億元，發行ABS工具5.67億元，發行境外債券3億美元。

　　4月27日，招商蛇口(16.950, -0.20, -1.17%)（001979.SZ）以43.07億元的價格拿下了位於上海市青浦區徐涇鎮的一宗住宅用地，折合樓面價23559元/平方米，溢價率12.84%。

　　資料顯示，地塊為青浦區徐涇鎮崧澤大道北側29-02、32-03地塊，四至範圍為：東至涇居路，南至崧澤大道，西至徐樂路，北至尚茂路。用地性質為住宅用地，容積率2.5，出讓年限70年，總出讓面積為77259.7平方米，總規劃建築面積182815.25平方米，起始總價38.17億元，起始樓面價20879元/平方米，競買保證金7.63億元。


　　中指研究院供圖

　　從區位上來看，該地塊鄰近地鐵17號線，周邊在售項目包括萬科天空之城、招商虹橋公館、通用昱祥苑。

　　從仲介網站上查詢的資訊可見，萬科天空之城的出售均價為57660元/平方米，招商虹橋公館出售均價為57949元/平方米。地塊周邊3公里範圍內有區重點小學上海市青浦區尚鴻小學、區重點中學上海市青浦區鳳溪中學、二級醫院上海德達醫院、購物中心米格天地等生活配套。

　　2020年前三個月，招商蛇口新增19宗地塊，新增建築面積約325.9萬平方米。

　　1月份土地市場新獲取西安、東莞、南通3城共4個項目，合計新增建築面積83.7萬平方米；2月份公司在杭州和成都新獲取了3個項目，合計新增建築面積77.4萬平方米；3月份，招商蛇口集中於城市圈和一二線城市，如深圳、廣州、成都、無錫等7個城市拿地，共計12個項目，合計新增建築面積164.8萬平方米，環比增長112.8%，同比增長142.6%。

　　4月1日，招商蛇口以16億元的底價在四川省成都市天府新區總部商務區拿下了三宗地塊，土地出讓面積為268畝。 出讓檔顯示，這三宗地均為重大產業用地，其產業類型為現代服務業，要求競得人須自持計容商業物業的比例為商業計容總建面的50%，在土地出讓年限內不得轉讓。按照規劃，招商蛇口將在天府總部商務區總部基地專案中建造1棟396米高度的地標建築，並與東區中海的488高樓東西相望，左右兩棟則為180米建築，整個項目的建造週期預計約8年。

　　4月20日，在招商蛇口發佈的2019年的年報中，截至2019年底，招商蛇口總土地儲備為4109萬平方米，一二線城市資源占75%。

　　2019年全年，招商蛇口實現營業收入976.72億元，同比增長10.64%；歸屬于上市公司股東的淨利潤160.33億元，同比增長5.20%；基本每股收益1.99元，同比增長5.29%。同期歸屬于母公司所有者的淨資產為948.45億元，同比增長24.95%，四年複合增長率為19.42%。截至2019年年末，招商蛇口擁有總資產規模6176.88億元，同比增長45.95%，近四年複合增長率為30.82%。

　　2019年全年實現簽約銷售金額2204.74億元，同比增加29.25%，超額完成2019年初設定的2000億目標。對於2020年的銷售目標，招商蛇口將其定在了2500億元。

　　從收入構成來看，招商蛇口社區開發與運營收入（以房地產銷售業務為主）845.55億元，同比增長7.45%；園區開發與運營收入124.76億元，同比增長38.33%；郵輪產業建設與運營收入6.42億元，同比增長12.68%。

　　負債方面，公司資產負債率63.19%，淨負債率29.28%，綜合資金成本為4.92%。

自4月中旬深圳市住房和建設局（下稱“深圳市住建局”）宣佈開展為期三個月的市場亂象專項整治行動後，財聯社記者從多家二手房仲介的內部人士處獲悉，深圳監管部門將于本周嚴查各仲介門店，或持續數天。

而此前流傳多次的“二手房指導價”也在醞釀中，深圳官方已組織仲介協會、業內專家等人士多次開會，就政策細節進行討論。

整治行動即將升級

4月18日，深圳市住建局發佈公告稱，針對二手房掛牌價格明顯高於市場真實成交價、機構及個人惡意炒作房價、部分自媒體發佈擾亂市場秩序不實言論、評估機構高評高貸、“黑仲介”違規經營等現象，聯合相關部門開展為期三個月的市場亂象專項整治行動，堅決打擊違法違規行為。

深圳多位元二手房仲介人士向記者透露，深圳監管部門即將開啟對仲介機構的大檢查。

“昨晚（4月26日晚）公司緊急通知開線上會議，這周要查仲介門店，讓我們準備好門店合規性的各種資料，包括上崗證、房協公示檔。”深圳貝殼的一名店東告訴財聯社記者。

“確實收到消息要查門店，應該會持續一段時間。”美聯物業的一名經紀人向記者證實。一名深圳中原地產的中層則表示，“時刻留意”著監管部門可能的突擊檢查。

更重要的是，對二手房的限價調控政策已呼之欲出。

“這段時間政府幾乎每週都在召集我們仲介公司、業內專家、自媒體等開會，大方向應該是控制每年的二手房房價漲幅，可能是5%、8%或10%，這個幅度要隨著市場變化而變化，現階段我感覺偏向5%。”深圳一家二手房仲介公司高層向記者透露，“最近開會都是在討論怎麼做得更完善一些，怎麼堵漏洞，讓政策出臺後行之有效，比如要防止陰陽合同的出現，我相信上半年會出來。”

一名深圳業內知名專家也表示，“二手房指導價有計劃要出，細節還沒最終定，是要對片區二手房價格制定指導價，對漲幅進行限制。但操作過程中有難度，不同的房子在朝向、裝修、帶不帶學位、社區配套方面，差距很大。我覺得政府的決心還是比較大的。”

各大仲介提前自查

財聯社記者獲悉，就在上周，深圳各大仲介機構已開啟自查措施。4月26日，貝殼深圳宣佈同步開展為期3個月的“言行規範專項行動”，並啟動研發“房價健康度標籤”產品。

對此，貝殼深圳方面回復記者稱，“‘房價健康度標籤’會顯示在每一套在售房源上，是通過平臺大資料演算法算出的、類似于房源掛盤單價與該社區掛盤均價的對比資料標籤。”

記者瞭解到，貝殼深圳於4月21日在內部發佈了一系列言行規範要求，例如不准發佈煽動性言辭的地產行銷資訊，營造追漲氛圍，不准發佈或轉發房產抵押經營貸款、首付貸等金融產品資訊。要求物件包括各新經紀品牌主、店東、大區總監、商圈經理、經紀人及相關職能人員。

此外，樂有家方面向記者介紹，“上次（深圳市房地產仲介協會）開會後，我們也加強了內部宣導，重申禁止違法違規行為，更是不能炒房。”

記者4月27日實地探訪南山中心區的鏈家、中原、糯家等門店發現，此前一些曾掛滿房源海報的展示櫥窗，此時已空出了一些。

image

一名中原地產門店經紀人解釋稱，“現在有些房源一天一個價，今天掛出去明天就得換，索性就不掛了。”一名鏈家經紀人則表示，“也有一部分原因是擔心被查，畢竟一天一個價，櫥窗價和實際掛價不一致的話，就屬於假房源。”

在4月22日深圳五部門的聯合聲明中，深圳市住建局稱：“輿論反映近期部分住宅社區二手房價格過高問題。經初步調查，主要是部分業主掛牌價過高，存在嚴重背離市場行情的情況。”

高價房源隨即成為敏感資訊。據媒體報導，4月24日，貝殼APP內單價在20萬元/平方米以上的房源集體下架，對此貝殼深圳回應：“產品做一些調整。”

記者查詢發現，貝殼APP的 “單價從高到低”排序已刪除。截至發稿，總價5000萬元以上的房源中，單價最高的房源為一套天鵝湖二期的四房，掛牌價為19.86萬元/平方米。知名頂豪深圳灣一號僅8套房源，掛牌價全部在20萬元以下，最高為17.7萬元/平方米。

一名鏈家經紀人透露，深圳灣一號在內網顯示有24套，單價最高的是一套30萬元/平方米的178平方米房源，但高價房源未在貝殼網和鏈家網對外展示。

記者獲得的一張疑似深圳光明區德佑門店的微信聊天截圖顯示，德佑內部通知傳麒山、光明大第、新地中央、玖龍台四個重點樓盤外網展示單價不得超過6.3萬元，超出者儘快下架。“我們要貫徹落實房住不炒的重要政策，包括但不限於朋友圈、微信群、微博等各種管道，嚴謹出現學區房、房價上漲等言論，一經查實斷網摘牌處理。”

貝殼APP上，上述光明區的四個樓盤最新顯示的，確實已沒有6.3萬元/平方米以上的房源，玖龍台無房源掛牌。而傳麒山、光明大第、玖龍台三個樓盤的3月參考均價均高於6.3萬元/平方米，玖龍台3-4月的三筆成交超過6.3萬元/平方米。

截至記者發稿，玖龍台在中原地產、樂有家、美聯物業也無在售房源掛牌，在Q房網還有兩套，單價超過7萬元/平方米。

二手房或進行價格調控

4月22日，針對近期傳的沸沸揚揚的經營貸違規進入樓市，深圳市五部門公佈調查結果稱，未發現支小再貸款信貸資金通過房產抵押經營貸形式流入房地產市場的情況，且因貸款貼息項目資金未到發放階段，不存在網傳貸款貼息資金進入房市的情形。

多位業內人士認為，“房抵貸”並非深圳房價上漲的關鍵因素。“深圳漲幅沒那麼誇張，房抵貸沒有多少，深圳的住宅供應太少，需求擺在這了，供應側必須改革。”世聯行董事長陳勁松稱。

“消費貸僅僅是深圳房價上漲的催化劑，點燃市場最關鍵的是2019年11月取消了豪宅稅。深圳是因為去年調控政策鬆綁才漲的。”中原地產首席分析師張大偉對記者說。

據瞭解，深圳上一次的大規模房地產市場專項整治風暴是在2016年10月，全市20個在售樓盤和42家房地產仲介機構被突擊檢查。

上述仲介公司高層告訴記者，深圳官方在過去幾年曾多次探討過制定二手房指導價，但未能實施。2019年12月，針對深圳部分社區業主哄抬房價的現象，深圳住建局稱，“按照宏觀調控的長效機制要求，二手房年增幅不超過5%，如果出現二手房漲幅明顯超過近期成交價格，市民可以向區房地產主管部門投訴。”

但當時深圳市住建局明確表示，5%的漲幅劃定並非指的每套房，指的是深圳全市二手房整體房價指數的年增幅。且“二手房漲幅明顯超過近期成交價格”的判斷依據如何劃定，具體執行需滿足什麼樣的條件，當時深圳官方也未進一步說明。

今年1月，據《證券時報》報導，深圳市正在開展建立二手房指導價格相關制度的研究工作，但暫無出臺的相關時間表。

如果此次二手房指導價和細則順利出臺，將是深圳市首次對二手房進行限價調控。在此之前，北京曾有過類似舉措。一名鏈家高管向財聯社記者介紹，2017年為了穩定市場預期、防止惡意炒作，北京鏈家曾對內發佈過內部指導價。

“深圳三分之二的商品房是二手房，這一塊如果不進行價格管控，市場調控就不夠完整。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說。

具體而言，大灣區房價出現結構性上漲，其它主要城市群帶房價平穩。在大灣區除港澳外的各核心城市中，僅深圳和東莞近期出現房價顯著上漲。

4月27日，中國社科院財經戰略研究院住房大資料項目目組發佈了4月《中國住房大資料分析報告——從深圳到全國的房價漲跌格局與對策》。

據悉，該報告通過大資料分析發現大灣區及深圳房價出現結構性上漲。

具體而言，大灣區房價出現結構性上漲，其它主要城市群帶房價平穩。在大灣區除港澳外的各核心城市中，僅深圳和東莞近期出現房價顯著上漲。資料監測顯示，近3個月深圳房價累計上漲4.07%,東莞累計上漲3.88%，房價漲速相對較快。其鄰近的城市中，近3個月廣州房價累計下跌1.23%，中山、佛山房價也有所下跌，珠海穩中略漲，均未出現異常上漲。

不過，雖深圳房價呈現結構性上漲，寶安福田南山上漲較快，但羅湖反而微跌。緯房指數監測顯示，近3個月深圳南山區房價累計上漲8.84%，寶安區房價累計上漲7.96%，漲速相對較快。羅湖區近3個月房價累計下跌0.06%,市場仍較為平穩。

資料監測還顯示，國內另外兩大城市群帶中的環渤海及長三角城市群，近期其核心城市房價並未出現明顯上漲。

從全國看的話，全國市場基本恢復，核心城市房價穩中略升，成交量大體恢復。

該報告指出，2020年3月，核心城市綜合房價已經高過了2020年春節前的水準，同時也高於2019年全年最高房價，但是要低於2018年中的房價水準。此外，核心城市二手房成交量大體恢復。

其中，一線城市房價較快恢復，二三四線城市房價均較為平穩。緯房城市分級指數顯示，一線城市近3個月房價累計上漲1.47%，漲速穩中略高。近3個月二線城市房價累計上漲0.59%，三線城市房價累計上漲0.75%，四線城市房價累計上漲0.28%，房價相對穩定，未因疫情衝擊出現下降。

報告分析認為，深圳、東莞等部分城市當前房價較快上漲屬於結構性上漲，並未出現區域性房地產熱。同時，多數城市房價與交易在受疫情衝擊後都基本恢復，房價總體穩中略升，也未出現市場衰退。

同時，該報告預測，在疫情衝擊及寬鬆貨幣環境的背景下，短期局部上漲或下跌的風險將並存。如果沒有嚴厲的管控措施，深圳的房價結構性上漲很可能擴展成全面上漲，並傳導至其它一二線城市。

但是，如果未來宏觀經濟環境沒有及時復蘇或進一步變差，一二城市即使房價進一步上漲也難以持續，最終“高開低走”的風險變大。三四線城市房價很難出現全域性上漲。少部分經濟基本面受疫情衝擊較嚴重三四線城市，房價也可能出現較快下跌。

北京北辰實業（００５８８）（滬：６０１５８８）公布，昨日通過招拍掛方式以總價１０﹒７億元人民幣競得寧波余姚市一幅地皮的國有建設用地使用權１００％權益。
該集團指，該地皮位於寧波余姚市四明東路北側、城東路東側，土地面積為６﹒８７萬平方米，計容建築面積不超過１１﹒６８萬平方米，規劃用途為城鎮住宅用地，規劃容積率為１﹒７。

隨着新冠肺炎疫情緩和，二手市場明顯轉旺，租轉買趨增，亦有追價成交及賠訂重售個案，新葵芳花園獲租客以約637萬元購入；粉嶺名都3房戶獲3組買家搶購；粉嶺花都廣場更出現賠訂10萬元個案。

連日出現旺市訊號，經濟學者關焯照認為，本地疫情緩和令市場入市信心加強，吸引部分買家出動買樓，交投回暖但未回復正常水平，處於「陰跌」中，而目前環球疫情仍未受控，外圍經濟商貿活動近乎停擺階段，使環球經濟疲弱陷入蕭條危機，香港是外放型經濟難獨善其身，相信要待外圍經濟活動限制開始掉頭放寬，憂慮情緒有正面好轉，本港樓價將見底回升，二手成交要重上每月逾4,000宗水平才算得真正復甦（3月成交量約3,400宗）。

學者：每月4千成交才算復甦

近日以租樓多年的租客入市步伐明顯加快。近日市場連錄多宗租轉買個案，其中葵涌新葵芳花園租客，為免筍盤被搶，出現丈夫先斬後奏趕於妻子睇樓前落訂鎖盤情況。

區內代理透露，新葵芳花園A座中高層4室，實用面積400平方呎，屬於2房間隔，原本叫價665萬，多名買家還價至620萬至625萬元，最後由區內租客追價至636.8萬元達成交易。據悉，買家在葵涌區租樓逾2年，早於2月份出動睇樓，惟多次被「截糊」，是次遇到新葵芳花園筍盤，率先落訂買入單位，過後才帶妻子入單位睇樓，免得單位又再落空。

東涌成交急增 累錄93宗

其次，東涌區一名租客2、3月不斷睇樓，因按揭問題錯過多個筍盤，至4月市場氣氛好轉，樓價開始反彈，愈睇愈心急。遇上藍天海岸1座高層E室，實用面積592平方呎，原開價750萬元，買家亦「大膽」約睇樓並即場還價，終減32萬元以718萬元成交，實用呎價12,128元。事實上，東涌本月二手交投急增，4月累計錄得93宗成交，較3月全月89宗，屬今年單月新高。

事實上，細價樓市場交投轉旺，各區均出現多客齊齊還價搶盤個案。例如粉嶺名都本月暫錄6宗二手買賣，全部為600萬元以下細單位。

除了準買家入市步伐加快外，投資者也因氣氛轉旺而心紅，市場出現業主賠訂個案。粉嶺花都廣場7座中層D室，實用面積370平方呎，2房間隔，單位開價500萬元，屬同類叫價最平單位，復活假期吸引多組客排隊睇樓，放盤4小時迅速以495萬元沽出。

據悉，原業主於區內持有2個單位，原本睇淡後市2個單位均放售，並先後成功沽出。及後發現樓市急速回穩，同區樓價回升，難以轉購其他心水單位，故選擇取消交易，並賠償10萬訂金予買家。而上述被撻訂的買家，收取業主賠訂款項後，即時以530萬元，購入花都廣場4座中層A室，實用面積495平方呎，成交價較上述「筍盤」高出35萬元。

從近日種種現象可見，經過早前一段時間淡靜後，新冠肺炎疫情緩和，購買力重新投入市場，入市信心又再轉強。

將軍澳南雖有不少簇新物業可選，惟適合承造9成按揭單位通常面積較細，部分物業又離港鐵站較遠。今期推介將軍澳廣場1個中層單位，不單靠近將軍澳站，2房戶叫價750萬元，首期需75萬元。

推介的7座中層H室，屬市場最平放盤之一，實用面積414平方呎，目前叫價750萬元，呎價18,116元，據悉，業主尚有小量議價空間，實際成交價格就要靠買家的「牙力」。目前市場另一個同價位放盤，處於垃圾房樓下，質素稍遜；而比鄰的將軍澳中心，雖有價位更低放盤，但屬細2房戶型，屋則設計未及將軍澳廣場方正好用。

面積414呎 首期需75萬

利嘉閣調景嶺站分行經理黃金欽表示，7座筍盤坐向西南，望開揚街景及寶盈花園；室內備有簇新裝修，屬於市場上小數可安排睇樓並可交吉成交的「匙盤」。單位屬長直廳設計，廚房靠近入口，而2個睡房一大一小，緊鄰浴室，以小走廊貫穿。整體屋則設計實用，廳房空間比例適中，甚至適合有小孩的家庭使用。

若按叫價750萬元計算，借貸9成的話，首期75萬元，利率2.5厘，分20年攤還，月供約35,768元。將軍澳廣場4月至今暫錄9宗成交，實用面積平均呎價約16,976元。當中與筍盤質素相若的7座中層G室，實用面積442平方呎，於月初以760萬元成交，呎價17,195元。至於比鄰的將軍澳中心，4月至今約23宗成交，呎價17,115元。

將軍澳廣場全屋苑分為8座（第4座改稱第3A座），每座56層共3,136個單位。物業由南豐發展興建，有會所、商場及街市，物業設3條行人天橋，均為24小時通道，其中2條連接君傲灣基座商場，並可連接天晉基座商場再往港鐵站；而另一條通往將軍澳運動場，住戶出行非常方便。

疫情肆虐令首季私樓動工近乎停擺，屋宇署資料顯示，今年首兩月均錄得「零動工」，為至少近20年來首次。

20年首現 疫情春節影響

屋宇署於2月份批出兩份動工紙，但為非住宅項目，並無收到任何上蓋工程動工通知，而1月份收到8個建築項目的上蓋工程動工通知，惟不包括私樓。是次為過去20年來第6次錄得「零動工」的月份，而對上2004年12月曾錄1伙動工、其後2005年1月錄零動工的類似情況，但出現兩個月連續「零動工」則屬逾20年來首次。

普縉集團張聖典認為，相信主要是疫情和農曆年假期影響為主，今年1、2月本地疫情擴散，社會工商活動受不同程度的延緩，春節後工人上班受到影響，政府亦暫停部分服務，以致拖慢動工步伐，估計3月份數字有機會回升。而首2個月動工量滯後，估計全年動工數字有機會較去年下跌約1成。

另外，2今年首兩個月共有2,313伙私宅落成，比去年同期539伙按年增3倍，屬近10年同期最多。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指，首兩個月落成量數字佔全年預測約2.09萬伙約11%，料年內有不少大型項目可取得入伙紙，估計全年落成量可接近1.9萬至2萬伙水平。

五一黃金周將至，多個新盤餘貨部署於假期內推售，暫有3個新盤共13伙推售，其中永泰地產 （00369） 旗下沙田九肚豪宅項目澐瀚及澐灃分別推2伙及3伙。

永泰地產沙田九肚澐瀚及澐灃同於本周五（5月1日），以招標形式推售洋房及特色單位。澐瀚1號洋房面積2,820平方呎，連715平方呎花園及581平方呎天台，另推1伙1座6樓頂層特色戶。澐灃則推出3伙，包括H22號洋房，面積2,052平方呎，連282平方呎花園及456平方呎天台。另外推出3座5及6樓B室複式戶及2座2樓A室招標。

另九建 （00034） 西營盤63 POKFULAM亦同日推出8伙以招標形式發售，全為3房戶。

WEST PARK沽2伙 套1679萬

而華懋集團等發展的大潭紅山半島C區項目昨亦上載售樓說明書，包括42座洋房，面積由2,584至2,949平方呎。華懋集團銷售部總監吳崇武表示，項目待售單位17伙，最快5月以招標形式推售。

至於成交方面，長沙灣WEST PARK昨開放特色戶交樓標準示範單位。興勝項目管理董事周嘉峯表示，項目昨售出2伙，分別為6樓C室及23樓B室，套現約1,679萬元。

花都客加碼7%擸兩房 海堤742萬漏夜購

本港新冠肺炎疫情緩和，上車需求即反彈，新界上車屋苑爆搶貨潮。粉嶺花都廣場罕現上車客被業主賠訂終止交易後，即加碼逾7%轉攻該屋苑另一個2房戶；東涌上車市場亦重現爭崩頭情況，海堤灣畔出現兩客爭一盤個案，向隅客更即晚漏夜以742萬元轉購同屋苑另一個2房戶，入市價較原來心儀單位的成交價高12萬元或1.6%。

利嘉閣地產高級區域董事陳永強指出，一名上車客早前以495萬元購入花都廣場7座中層D室2房，實用面積370方呎，滿以為成功上車之際，近日卻因原業主「睇番好個樓市」，被對方主動賠訂10萬元要求取消交易，令上車夢碎。

該上車客因為怕市況轉旺「之後更加難買平貨」，已即時四出搵盤，兩日後獲悉同屋苑4座中層A室2房戶放售，實用面積392方呎，於是火速加碼至530萬元購入，呎價13520元，較原入市金額高出35萬元或7.1%。原業主2010年以167.8萬元買入，賬面獲利362.2萬元或2.2倍。

粉嶺名都出價高1.8%爭贏

陳永強坦言，近期上車客入市轉急，已有小部分業主開始趁勢「吊高賣」，如上水居屋順欣花園4座極低層J室，實用面積583方呎，日前原以未補地價350萬元沽出，但業主「覺得賣平咗唔抵」，也主動向買家賠償樓價約3%訂金即約10.5萬元終止交易，「仲話要觀望下先再決定之後放幾錢」。

粉嶺名都亦短短十日內兩度出現爭盤情況，繼本月中有全屋漏水單位獲4組買家爭購後，中原地產高級區域營業董事藍浩然指出，6座中層H室3房，實用面積454方呎，本月中以550萬放售，因叫價略低市價，上周六（25日）吸引3組客出價洽購，一名外區上車客主動加碼10萬或1.8%洽購，終以560萬元打動業主沽貨，呎價12335元。原業主2001年以172萬元購入，賬面賺388萬元或2.3倍。

東環銀主呎造12423元

事實上，粉嶺名都本月暫已錄得6宗成交，較上月全月3宗多出1倍，包括較7座中層G室，較前述6座單位高一層，景觀和面積相同，日前以546.8萬元易手，而今次單位卻搶高13.2萬元或2.4%。

東涌上車市況亦轉熱，海堤灣畔有向隅客爭輸單位即晚轉戰場。中原地產分行經理曾顯業稱，一個上車客早前心儀海堤灣畔5座中層A室2房，實用面積568方呎，但洽購期間被另一組買家以730萬元搶走單位，該名上車客失落單位後因為「驚今日個價就係明日低價」，即晚漏夜洽購該屋苑1座中層H室，實用面積562方呎2房，即日以742萬元成功追入，造價對比原心儀5座單位高出12萬元或1.6%；呎價13203元。原業主2013年以540萬元入市，賬面賺202萬元或37.4%。

同區上車客為置業，連銀主盤都照掃。美聯物業首席高級營業經理張少勛稱，東環1B座高層1室，實用面積582方呎，本由投資者持有，由於「向銀行借太多錢無力還債」而淪為銀主盤，並由銀主大新銀行以840萬元放售，有上車客為盡早入市「唔理單位好壞」擲723萬元購入，呎價12423元。原業主2015年斥1181.81萬元購入同屋苑2伙，其中2A座中層5室1房已於去年6月以589.05萬元沽出。