遭疫情重創的旅館業，無不想方設法逆境求生，如西門町商圈「萬事達行旅」，花約2~3周時間改做防疫旅館，已有82名旅客入住14天後出關；台中「紅點文旅」採開源節流措施，調整公共用電使用，成功省下2/3電費支出；香格里拉遠東國際大飯店則推出「行動商務辦公室」方案來拓客源。

過去入住率年均6.5~7成的「萬事達行旅」，營業額最高每月350~400萬元，遇上武漢肺炎後，住房率僅剩1成，「最慘時1天只有3間房入住。」萬事達行旅總監陳宇倫形容。

陳宇倫表示，直到遇到出差返台及外國商務旅客因需居家檢疫14天、卻苦無落腳之處而提出住宿需求時，開始思考轉型為防疫旅館，主動致電詢問北市觀傳局相關規劃。因符合獨棟物業標準，開始規劃檢疫動線、接待SOP、租用紫外線光照消毒器具、添購防疫護具耗材等，花2~3周時間，於4月5日成為防疫旅館。

用line與房客互動

自此飯店不再接待散客，早餐暫停供應，餐廳改做調配物資的臨時倉庫，退房要先等72小時後才進行消毒。還特別開設line公用帳號與房客互動，還有代收外送食物與代購服務，陳宇倫指出，目前與萬事達行旅配合餐點的周邊商家有5家，「大家都變成共生體了！」

自加拿大返台的Lily考量家中沒獨立衛浴、又有年逾65歲的奶奶，入住萬事達行旅，除大小事都透過line與員工交流，家人送來的物品也會由員工放置在門口後，以line通知，「我覺得服務很周到，蠻推薦親友來住的。」
「要是沒做防疫旅館，真的就做不下去，現在可能已經在休息了。」陳宇倫表示，目前住房率增加到4~5成，甚至有近滿房的時候，總計已有82名旅客住滿14天順利「出關」。現在也付得出水電與員工薪資，「但房租還是得借」，也有申請補助與紓困來短暫救急。

省下2/3電費支出

台中以長27公尺、旋轉360度的不鏽鋼滑梯聞名、曾被英國《EXPRESS》形容是全球最有趣旅館之一的「紅點文旅」，也是疫情受害者，從一房難求到住房率下滑逾6成，進駐地下1樓的L’AROME樂逢法式餐廳也因不堪虧損，在4月底結束營業。

「紅點文旅」副總經理翁明宏表示，希望在不資遣員工、縮短工時等影響員工工作權益下繼續經營，因此當前最重要的就是開源節流，除第一時間申請所有符合的紓困方案，也對公共用電進行調整，包括鎖樓層、減少使用1部電梯、延後夜間照明、調高冷氣溫度等，竟省下2/3以上的電費支出。

已成趨勢的遠端工作也是旅館業者看準的商機，香格里拉遠東國際大飯店近期推出「行動商務辦公室」，提供旅客異地辦公，香格里拉台南遠東國際大飯店公關經理卜怡筠表示，推出後吸引不少企業及商務人士詢問。

華固建設董事長鍾榮昌21日主持新莊廠辦大樓新建工程動土典禮後表示，新冠肺炎疫情影響房市的時間已經過去，現在不少新案都創下高價，預期「只要市場供給不要蓋太多，第三~四季房市會更好！」他指出，利率低加上台商回流，民間游資充沛，房價雖然不可能大漲，但供給量少的區域有機會微幅上揚。

華固建設在去年三月以20.55億買下新莊舊廠乙工3,953坪土地，21日舉辦開工典禮。華固總經理洪嘉昇表示，將興建地上12層、地下二層的廠辦大樓，並配合立體化政策，將捐贈一樓空間給社會局設置公共托育。全案未來每坪售價可能在35萬左右，總銷約70億元，2022年4月完工。

鍾榮昌表示，疫情爆發初期華固剛好推出兩筆新案，本來預期來客數會減少，所以廣告費減半，沒想到來人數跟以前一樣，如今疫情受控，房市不少新案來人量恢復、甚至創下高價，像華固在板橋江翠的「華固月河」訴求首購與首換，上周沒打什麼廣告，沒想到周末來人竟高達200多人，出乎意料之外。預期只要疫情沒有太大變化，下半年房市將恢復正常。

華固今年第一季以銷售新成屋為主，EPS為0.56元；但大直「國票金融大樓」四月開始交屋約24億元，5月可望再認列40億元，加上「華固天鑄」、「華固新代田」已售待認列戶數，法人預期，華固第2季可能出現爆發性成長。

另外華固也重押辦公和廠辦市場，鍾榮昌表示，目前住宅、辦公和廠辦比例為五比一，看好台商自用需求，華固將選擇跟隨軌道走，除新莊總銷70億廠辦大樓21日動工之外，還有士北科「華固創富中心」總銷30~40億已動工，內湖潭美商辦案總銷30億元也正興建中，兩案都預計在2022年完工交屋，另外中和廠辦案正細部規劃中。

國家住都中心21日舉辦信義兒福B1-2公辦都更案招商說明會，該基地去年首次招標時流標，這次捲土重來，將降低申請人開發門檻、調降首期土地租金、降低建築要求，希望獲得投資人青睞，未來打造全齡生活住宅區。接下來，6月住都中心將續推嘉興街台電宿舍公辦都更案。

國家住都中心執行長張溫德表示，兒福基地分成6個小基地，這次對招商門檻做一些調整，希望未來能打造複合式住宅，例如銀髮住宅、坐月子中心等，發展全齡生活圈。負責此案的住都中心組長林啟賢指出，B1-2面積2,717平方公尺，可申請容積獎勵為50％，住都中心希望打造「好宅」，也希望B1-2可提供較低進駐門檻，成為周邊地區都更的中繼宅使用。

這次重新招標降低門檻，包括申請人開發能力得以協力廠商資格認定、不收1億元管理服務費、延長地上權權利金繳付期間、調降首期土地租金、有條件允許全部地上權及建物一併移轉、建築要求合理化（綠建築降為銀級、無障礙降為符合通用設計）。但作為公益用途，北市府可保留150坪公益空間，以及30％須為小坪數的出租宅，引起潛在投資人疑慮；住都中心強調，150坪公益空間可不計入容積，而30％出租宅是單純出租，希望以小坪數吸引年輕人，並不是作為社會住宅使用。

游資充沛加上利率維持低檔，房價也悄悄逼近前波歷史高點。住展雜誌21日公布最新調查，近年北台灣都會區的新成屋、預售屋成交行情距歷史高點僅2％~10％差距，尤其基隆市房價已改寫新高。

住展雜誌研發長何世昌表示，第一季雙北預售新案房價，距離歷史高點差距約8％。其中，台北市預售新屋房價每坪85.1萬，與2014年第三季最高點92.9萬相比，差距約8.4％。另新北市目前每坪均價約39.2萬，距離高點42.9萬差約8.6％。此外，桃園市平均每坪22.8萬，距歷史高峰少約9.9％。

何世昌指出，北北桃三都房價趨勢幾乎如出一轍，但在價格表現上卻略有不同，必須挑對產品或區域，才能撿到便宜貨，尤其在台北市，只有價格弱勢的產品、沒有弱勢的行政區，其中以小宅價格表現較為強勢，但中、大坪數與豪宅價格相對「划算」。以信義計畫區來說，2012年~2013年大多頭時期，豪宅每坪成交價大多250萬~290萬，但現在僅約190萬~260萬，落差約一成到二成多。

至於桃園房型價差就沒北市那麼明顯，房價的弱是弱在特定區域，如桃園、大園、蘆竹、八德，這些區域修正幅度較多，主因是先前炒作成分較高，近來面臨漲多回吐。尤其青埔特區，大多頭時間房價一度攀升到「坐3望4」，現在成交區間約22萬~35萬；至於中正藝文特區高峰時成交價達35~50萬，現在僅約30~40萬出頭。

新北市則比較特殊，有特定區域房價弱勢、也有豪宅價格弱勢。在豪宅價格弱勢方面，以永和、板橋較明顯；其中，板橋新板特區在景氣高點每坪成交價達70萬~90萬，現在大多60萬~75萬，與高點相比仍有不小的落差。至於宜蘭Q1新案房價約每坪20.5萬，距歷史高點23.8萬相差約13.9％。

今年疫情成為房市黑天鵝，衝擊屋主持有信心，近半年來六都網路待售住宅達28.3萬戶，大增3.6萬戶、增幅達14.4％，顯示經去年賣壓大量消化後，今年賣壓再度因疫情來襲走高。

中古屋待售房屋量數水位反應買賣雙方力道消長，根據屋比房屋針對網路待售住宅調查，近年房市回溫，愈來愈多屋主逢高出脫，去年5月時六都合計累積29.2萬戶待售住宅，不過買盤力道強勁，去年12月待售住宅水位消化至24.7萬戶。不過今年來隨疫情擴散、股市震盪、經濟不明朗，待售住宅數量累積加速，目前已達28.3萬戶，逼近去年上半年的高水位。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，近期台灣房市受疫情影響，買盤轉趨觀望，不僅造成屋主信心偏弱、買方購屋決策時間也拉長，房屋去化變得更不易，也導致房市累積賣壓持續走高。

若以2019年六都買賣移轉量23.2萬棟來推估，即便今年房市買氣維持，目前住宅待售量就要賣超過1.2年才有機會全數去化。以六都來看，南台灣待售住宅量體增加幅度明顯大於北、中台灣，台南半年來從2.6萬戶增加至3.6萬戶，高雄從3.1萬戶增加至3.9萬戶，台南、高雄增幅分別為35.7％、24.2％，成為今年來待售房屋增加最快的兩個城市。相較之下，新北、台中增幅均在一成以下，台北市、桃園約在13％左右。

陳傑鳴指出，受到北部建商南下推案與各大開發題材帶動，近年台南、高雄房市交易相當熱絡，房價也節節走高；不過近期受疫情衝擊，出現許多逢高獲利了結的賣盤，降價求售與少賺先求出場的賣盤也不少，也因此造成賣壓明顯攀升。

高房價下為減輕月付還款壓力，30年、甚至40年期的房貸逐漸盛行，購屋族貸款期限也逐年拉長，根據統計，房貸族貸款還款期限從2010年平均約18年增加至目前平均約22年，十年來拉長了四年。

根據不動產資訊平台統計，2010年第一季六都購屋貸款的期數多在216~226個月，最新統計去年第三季則拉長到261~272期，創下統計以來新高。六都中平均貸款期數最短的是房價最高的台北市，平均貸款期數為261個月，新北市、桃園市與台中市的貸款期數都為272個月，台南市為265個月，高雄市為271個月；相較十年前都增加了43至56個月，反應面對低利率與為有效降低每月還款壓力，國人對於20年以上的房貸接受度逐漸增加。

信義房屋表示，近年銀行對房貸條件偏向寬鬆，甚至連政策優惠房貸都給予貸款年限最長30年，還有寬限期三年的條件，加上利率越來越優惠，不像早年有些購屋人認為銀行利息高，希望可以早點把貸款還完。面對當前高房價，購屋人拉長貸款年限也能夠有效降壓，以貸款1,000萬、利率1.4％、本利攤還試算，貸款20年平均每月房貸金額約4萬7,797元，如果拉長到30年，則每月房貸就降至3萬4,035元，不過因為還款時間拉長，累積必須償還的利息金額也會增加。

新冠疫情影響不動產市場信心，勤業眾信21日指出，包括商辦大樓、零售店與旅館飯店、住宅開發與租售、工業廠房等四種不動產深受衝擊，且「土地開發、辦公室、經濟環境、店面和旅館」五大指標表現均呈現下滑態勢。

勤業眾信21日發布《2020不動產業趨勢展望》報告指出，新冠疫情延燒造成不動產上游營建業，面臨進口建材原料斷鏈、人力短缺等問題，而企業面臨經營困境或因實施遠距辦公，商辦租賃需求減少，進而導致開發商推案進度延遲、租售業未來交易表現不如預期等衝擊。

以商辦而言，各企業因疫情採取遠距工作，短租型聯合商辦空間的需求將大幅下降，且未來租戶對於商辦大樓的防疫衛生要求會更加嚴格，避免疫情風險，管理業者必須增加對大樓科技設施的投資。

而零售店、旅館等因出差及旅遊住宿需求大幅減少，還有消費性產品及餐廳等店家的歇業風險增加，承租人可能因經營壓力而退租，房東租金來源將受影響。

工業廠房部分，疫情導致供應鏈斷鏈，需求面可能減少，倉庫或廠房租售業務將受到波及。住宅開發與租售方面，因民眾現場看屋意願降低，進而影響仲介或開發商的銷售狀況。

勤業眾信不動產負責人楊清鎮建議，業者應積極強化數位技術來提升客戶體驗，即使疫情過後市場需求回溫，「線上看房」仍會成為長期趨勢，不動產業者要避免在轉型浪潮中被淘汰。此外勤業眾信也建議，不動產業還要顧及資安問題。

少子化愈趨明顯，又在望子成龍、望女成鳳的心態下，使得「明星學區宅」房價長久以來都高出區域行情約 10~20%，這類產品具備保值性佳、轉手度高的 2 大特性，讓許多愛子女心切的父母花大錢置產不手軟，讓學區宅成為自住、置產兩相宜的好選擇。
教育環境對孩童發展的影響深遠，許多父母會挑選評價較好的學區，尤其是雙語教學的學校更搶手。其中桃園市教育局也規劃了「A7 重劃區」雙語文青國中小預定地，預計 2021 年起招收幼兒園，2022 年開始招生國中小，讓為孩子學齡教育成龍成鳳的家長們，展開「超前部署」的置產計畫。
桃園市長鄭文燦表示，文青國中小將著重雙語教學，也附設幼兒園，讓英語教育紮根；並融入環境，與體育大學、長庚大學、銘傳大學等學校合作，結合教學資源與推廣生態教育。地方首長的期許，讓 A7 重劃區的文青國中小，成為家長「學區宅」置產的首選。
富宇建設機構目前在桃園 A7 重劃區推出「富宇哈佛苑」建案，位於樂善二路、文桃路之間，基地鄰 40 米、20 米計畫道路，座落 A7 重劃區雙語文青國中小第一排預定地，屬於總量管制「學區宅」。根據現場銷售人員表示，因為具備搶手滿額雙語學區宅的優勢，加上未來入學會審查取得所有權狀及設籍的時間，作為分發學籍的先後順序，持續出現家長「超前部署」的買氣，新冠肺炎疫情已經連續多日無本土確診案例後，看房人潮陸續出籠，統計「富宇哈佛苑」平均每週來客人數多達 50 組以上，而且是以平均是 5 組成交 1 組的速度在穩定去化中。
「富宇哈佛苑」基地面積 2155 坪，規劃 3 棟地上 24 層，地下 4 層建築，格局坪數規劃 2-4 房，總戶數 491 戶，排列成 L 型的 3 棟主建築，3 房、4 房戶型全部都是邊間，3 面採光，衛浴全開窗，甚至 27 坪 2+1 房就能塑造出玄關衣帽間、獨立廚房、前後陽台，創造高坪效高機能。建築採樑柱對稱、雙跨距設計，營造方正格局、超強坪效室內空間。擁前後陽台、自然採光通風、衛浴開窗，提供最舒適生活感。

住展雜誌最新統計，北北桃今年首季新建案房價與歷史高點僅差8.4%、8.6%、9.9%，新建案價格持續碎步向上挺進。房產專家指出，其實買方只要挑對產品，如中大坪數或豪宅產品，或過去漲多、現在回檔區域購買，就有機會撿便宜。(房貸年限拉長 降低購屋壓力)

例如台北市小宅價格較強勢，買方較無便宜可撿，中大坪數與豪宅產品相對划算，以信義計畫區來說，豪宅在房市高峰期每坪成交價250萬至290萬元，現在回落在190萬至260萬元，價差一至二成。

新北市過去價格強勢區域如板橋、新莊、汐止等地，現在區域房價則偏弱勢。如新莊副都心房市景氣高峰時，區域每坪成交價48萬至60萬元，現在是39萬至50萬元，價差16%至18%。

桃園方面，大園、蘆竹、八德、青埔等區，先前炒作情形嚴重，景氣下滑後，房價回檔修正幅度較多，尤其青埔特區在多頭高峰攀升到「坐3望4」，現在每坪成交價區間約22萬至35萬元，價差12%至25%左右；另外，中正藝文特區高峰時新建案每坪成交價35萬至50萬元，現在約30萬至40萬元出頭，價差15%至20%。

住展雜誌最新統計，雙北市、桃園市三大都會區首季新建案房價分別達85.1、39.2、22.8萬元，與區域房價高點僅差都不到一成。

根據實價資料最新資料顯示，新北市的政經中心板橋市，雖然區域內新板特區有高價的豪宅群聚，不過統計2019年過去一年多以來的實價資料，單價最高的前10名全部由地標社區「新巨蛋」攘括，顯見交通便捷的捷運宅，仍深受通勤者的喜愛。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新巨蛋社區是板橋地標建築，社區中有許多套房產品，因為是捷運宅加上周邊機能成熟，新巨蛋一直受到消費者的喜愛，由於租買的需求穩定，從實價的租金行情也可發現許多套房的租金每月達兩萬元以上，該社區除了自用型的買方以外，也常見到收租型的買方購置套房收租，租金投報率大致在2.5%~3%左右。

新巨蛋在景氣最好時，單價成交多在每坪80萬元左右，但景氣修正的2015~2016年房價也有一段修正，每坪多成交65~70萬元，但近期隨房市復甦房價也出現一波反彈。

從2019年1月以來，板橋實價最高的前10筆成交行情都是新巨蛋，包括36樓成交1,080萬元，換算每坪79.4萬元，23樓成交1,320萬元每坪79.4萬元，37樓成交1,376萬元每坪79.2萬元等，成交行情明顯較三四年前復甦，但尚未回到景氣最高峰時的房價。

　　據北交所5月21日消息，北京首都開發股份有限公司（以下簡稱首開股份）全資子公司北京城市開發集團有限責任公司（以下簡稱城開集團）增資項目挂牌北交所，本次增資擬引入新進投資方投資金額不超過40億元人民幣，增資價格依據本次公開挂牌形成的最終增資結果確定，並據此計算各方持股比例。城開集團此次增資是公司積極推進混改，引入社會資本，優化國有企業股權結構的重要舉措。

　　據了解，融資方城開集團成立于1993年4月，注冊資本30億元，位于北京市西城區。公司所屬行業為房地産開發行業，專業從事普通商品住宅及其配套商業地産和綜合商務樓的開發、銷售和服務，先後開發了北京市朝陽區的望京新城、北京市最大的經濟適用房項目回龍觀文化居住區等眾多樓盤和政策性住房項目，並承接了亞運村、大運村、奧運村的開發建設等。截至2019年6月30日，公司資産合計766.37億元，2019年上半年實現營業收入19.13億元，凈利潤4.15億元。

　　在投資方資格條件方面，意向投資方需為中國境內（不含港澳臺）依法注冊並有效存續的企業法人或其他組織，且具有良好商業信用和財務狀況，近三年內無重大違法違規。本次增資單一新進投資方投資金額不得低于10億元人民幣，可接受聯合投資體投資，意向投資方如為聯合投資體，聯合投資體成員數量不超過三家。

　　在遴選投資方方面，融資方將採用競爭性談判的方式確定最終意向投資方。融資方除了考慮增資價格之外，合格意向投資方及其控股股東的綜合實力、與融資方業務的互補性及協同性也是重要考慮因素。此外，合格意向投資方及其控股股東對融資方的公司治理、企業文化、發展戰略、經營理念、激勵機制認同，能夠與融資方原股東建立良好的溝通協作關係，與融資方或其原股東存在合作基礎的，與國有企業有合作經驗，具有國資背景的將會被優先考慮。

　　近期，深圳、廣州、北京等一線城市高價地頻出，全國高溢價地塊增多，土地市場熱度提升。

　　5月20日，成都天府新區掛牌出讓一宗地塊，最終成交總價21.89億元，溢價率56.35%。19日，佛山一宗包含住宅性質的土地出讓溢價率達到75%。北京19日出讓三宗住宅地塊，最低溢價率為31.4%，合計土地出讓金達到133.9億元。

　　中原地產研究中心統計資料顯示，截至5月20日，已經有七個城市今年以來的累計土地出讓收入超過500億元。其中，杭州最高達到1024億元，北京為997億元。

　　“近一個月來，在降准等政策影響下，房企拿地積極性逐漸提高，多個城市陸續出現高溢價率土地成交。特別是廈門等地再次出現歷史最高總價地塊，土地市場熱度持續提升。”中原地產首席分析師張大偉稱，儘管疫情對房企資金鏈造成一定衝擊，但國內融資難度正在降低，部分房企拿地積極性明顯提升。

　　4月，在地方供地規模加大、重點城市商品房交易回升的市場背景下，土地市場交易景氣大幅回升。不僅成交規模恢復至歷史同期水準，溢價率也快速上行。

　　據克而瑞研究中心統計資料顯示，4月全國土地市場經營性用地供應總建築面積為27349萬平方米，仍然維持在較高水準。除二線城市供應量有所下降外，一線和三四線城市的供應量均持續上漲。

　　從價格方面來看，成交樓板價呈現全面上漲的趨勢。隨著一二線城市土地成交集中度進一步上升，在多宗優質地塊高價出讓的帶動下，4月受監測城市平均地價創下2018年以來的新高，成交樓板價每平方米達到3030元，環比上漲20%，同比上漲15%。特別是三四線城市，自開年後地價持續上漲，4月成交樓面價已經達到每平方米1914元，為2019年以來第二高點。業內預計，在優質土地入市帶動下，一線城市土地市場熱度預計會進一步升溫。

　5月20日晚間，富力系又一家地產公司——實地地產發展有限公司（下稱“實地地產”）向港交所遞交上市申請，農銀國際擔任其獨家保薦人。

　　招股書顯示，本次募資所得款的計畫用途分為三部分：其一，用於建設廣州常青藤、廣州薔薇國際、三亞海棠華著及重慶永川薔薇國際；其二，用於償還現有貸款的大部分，包括於2024年6月到期的七年期商業貸款未償還結餘6.57億元以及2022年到期的三年期商業貸款未償還結餘2.28億元；其三，用於一般企業及營運資本用途。

　　1年挖來3個行業“大佬”

　　公開資料顯示，實地地產成立於2006年，紮根廣州，是增長迅速的綜合房地產開發商，專注在大灣區開發住宅物業，且已在長江三角洲地區、華中和中國西部核心地區及華北地區有高增長潛力的其他城市建立戰略佈局。該集團的業務營運主要包括物業銷售、機電安裝及裝修服務和租賃三個主要部分。

　　成立之初，實地地產僅在廣東中山市有一個建築面積30.26萬平方米的開發專案，經過14年的發展，其逐步將業務由中山向外擴張。尤其是在2015年，實地通過旗下子公司廣州豐實房地產開發有限公司在不到半年時間內，豪擲17億元一口氣拿下廣州蘿崗長嶺居板塊四宗宅地。

　　實地地產實際控制人張量正是富力地產聯席董事長兼總裁張力的獨子。2003年，張量從加拿大學成歸來創立恆量建設集團，並成為其父產業富力的重要合作承建商。目前，張量已經創立數十家公司，包括黑洞投資、恆量建設集團、普及中國等，涉足房產、工程、餐飲、行銷、社區服務、智慧家居、投資等多個領域。2020年3月20日，張力、張量父子以250億元財富名列《2020胡潤全球房地產富豪榜》第68位。

　　事實上，實地地產早期法人為張小林，即張力的胞兄、張量的大伯，因此實地一直被視為富力系的企業，此次實地遞交招股說明書，也意味著“富力系”旗下的第二個地產上市平臺即將誕生。

　　事實上，為了籌備上市，從去年開始，張量就在努力擴充自己的高管陣容，且成果斐然。

　　其中最為引人注目的就是，素有地產圈“打工皇帝”之稱的劉森峰於2019年11月高調加盟。劉森峰原是碧桂園副總裁兼江蘇區域總裁，也是中國房地產歷史上第一個拿到億元年薪的區域總。緊隨其後，2020年3月，實地再次迎來中海系副總裁劉軍擔任副總裁。而就在一年前，2019年3月，原泰禾集團(4.510, 0.25, 5.87%)CFO李斌已入職實地並擔任CFO一職。

　　急劇擴張下，財務承壓

　　背靠富力地產，享有大灣區政策紅利，再加上明星經理人的加盟，實地地產的崛起似乎不可阻擋。

　　截至2020年3月31日，實地已於遍及大灣區、長江三角洲地區、京津冀地區、華中和中國西部核心城區及華北地區選定城市的14個省份或直轄市的25個城市合計持有37個處於不同發展階段的地產項目，總建築面積為14.3百萬平方米（即土地儲備、已售建築面積和不可銷售及不可出租建築面積）。

　　其中，實地地產擁有應占土地儲備1017萬平方米，包括可供銷售或可出租建築面積55.44萬平方米的已竣工物業、總規劃建築面積624.2萬平方米的開發中物業以及總規劃面積337.29萬平方米留作未來開發的物業。

　　高速的擴張成果在實地集團的財務業績上得到體現。2017-2019年，實地集團的總收益由38.71億元增至83.24億元，複合年增長率為46.6%；同期稅前利潤由4.15億元增至17.06億元，複合年增長率為102.9%。

　　不過，就淨利潤而言，2019年實地地產卻有所下滑，其2017-2019年的淨利潤分別為3.27億元，8.46億元和7.56億元。

　　此外，規模與杠杆向來成反比。儘管實地集團的淨資產負債率從2017年的38.09倍驟降至2019年2.25倍，但依然高於行業平均水準，2019年百強上市房企的平均淨資產負債率水準為101.8%。

　　而實地方面亦在招股書的風險因素一欄中提到，銀保監會或其他機構可能加強向中國房地產行業提供信託融資及其他非銀行融資安排的監管，對公司取得信託融資及其他非銀行融資安排的能力產生影響。

　　截至2019-2020年，實地有多項信託融資及其他非銀行融資安排，借款餘額分別為31.13億元及23.97億元，分別占借款總額約24.6%及18.5%。一旦融資收緊，可能導致公司的融資選擇減少及或公司的物業開發項目融資成本增加，對公司的業務、財務狀況、經營業績及前景有重大不利影響。

隨著樓市交易逐漸恢復，久違的房地產市場執法也來了！

5月20日，證券時報記者從北京市住建委瞭解到，近期，北京市住建委執法部門聯合10個區住建房管執法部門開展房地產市場檢查，嚴查發佈委託手續不全、虛假宣傳“不限購”、炒作“學區房”，以及違法群租、違規租賃等擾亂市場秩序的違法違規行為，21家房地產經紀機構被查處。

同日，北京市住建委還發佈通知，要求扎實做好房地產開發專案售樓場所常態化疫情防控，要嚴格管控銷售現場人員數量，一個銷售人員接待客戶不得超過2人。

證券時報記者瞭解到，不只北京，近期，深圳、阜陽等地也在開展市場亂象專項整治，嚴查市場炒作等違規行為。

業內人士認為，近期各地二手學區房的價格出現炒作，部分仲介違規操作的現象增加。近期類似城市開展專項整治工作，具有很強的信號意義，說明房地產市場依然需要強化管控。預計各地會出現各類監管動作，進而促進市場的平穩健康發展。

北京查處21家房產仲介

5月20日，證券時報記者從北京市住建委瞭解到，近期，北京市住建委執法部門聯合東城住建委、西城房管局、朝陽房管局、海澱房管局、豐台房管局、通州住建委、大興住建委、昌平住建委、石景山住建委、懷柔住建委等10個區住建房管執法部門開展房地產市場檢查，線上線下兩手抓，嚴查發佈委託手續不全、虛假宣傳“不限購”、炒作“學區房”，以及違法群租、違規租賃等擾亂市場秩序的違法違規行為，21家房地產經紀機構被查處。

據瞭解，這21家房地產經紀機構違反了《房地產經紀管理辦法》的規定，北京市區住建房管執法部門已立案查處，並要求主流互聯網平臺下架其發佈的全部房源資訊。其中，北京金宣置地房地產經紀有限公司違反之前承諾，第三次發佈違規房源資訊，不得再通過互聯網交易平臺發佈本市房源資訊。

北京市住建委表示，為全力做好穩就業、穩預期工作，落實保民生、保市場主體任務，市住建委執法部門積極引導房地產市場主體單位開展疫情防控常態化工作，落實穩崗就業等各項政策。同時，持續加大互聯網違規房源資訊整治力度，期間約談企業30餘次，依法嚴厲打擊侵害群眾利益違法違規行為，全力營造穩定、安全的市場環境。

同日，北京市住建委還發佈了《關於進一步做好常態化疫情防控期間房地產開發專案售樓場所管理的通知》，要求房地產開發企業（以下簡稱開發企業）進一步落實主體責任，加強現場管理，嚴格管控銷售現場人員數量，分時分批引導顧客進入售樓場所，現場銷售接待實行獨立區域一對一服務，一個銷售人員只接待一組客戶（原則上不超過2人）；不得安排2組以上客戶同時參觀樣板間；不得舉辦現場推介、抽獎搖號等聚集性活動。對需現場簽約的，要採取預約制，嚴控現場人員密度，有序引導客戶簽訂購房合同。此外，要強化監督檢查，疫情防控措施落實不到位，存在重大疫情隱患及違法違規等行為，依法依規從嚴查處。

多地嚴查市場交易亂象

近期，北京二手房市場不僅成交量大漲，而且價格漲幅明顯，虛假宣傳、炒作等違法違規行為再現。國家統計局近日發佈的最新資料顯示，4月，北京二手房價格環比漲幅為1.1%，位居全國第四。

對於北京整治市場亂象查處仲介機構，中原地產首席分析師張大偉接受證券時報記者採訪時表示，這已經是常規舉措了，其中也出現了幾家多次被處罰的仲介機構。北京的房地產調控全國最嚴格，除了常規的限購、限貸外，針對交易機構的違規行為，北京的檢查也已經成為日常慣例。“互聯網發佈房源違規在全國看都是難題，也是干擾市場的一個毒瘤。北京多次清理，現在看取得了比較好的效果，值得其他城市效仿。”他說。

除了北京，近期二手房價漲幅較大的深圳，市場監管也在升級。國家統計局的最新資料顯示，4月，深圳二手房價環比漲幅1.7%，位居全國第二；同比漲幅10.3%，位居全國第三。據證券時報記者報導，市場早已傳出“深圳二手房指導價”正在醞釀出臺。另外，深圳市住建局局長張學凡公開表示，政府準備了很多手段，視市場發展可以出手調控。例如，對於高價房將考慮通過少杠杆、高利率、高稅收的政策手段，使其與普通住宅區別開來。

5月12日，安徽阜陽市發佈《我市啟動房地產經紀機構專項整治工作》，規範房地產仲介市場秩序。專項整治工作從5月1日始，至11月底結束，重點查處房地產經紀機構14類違法、違規行為，包括隱瞞真實房屋交易資訊，低價收進高價賣（租）出賺取差價；捏造散佈虛假房地產銷售資訊，或與房地產開發企業串通，捂盤惜售、炒賣房號，擾亂房地產市場秩序；違規提供首付貸等違法違規金融產品和服務等。

阜陽市房屋管理局有關負責人表示，房地產經紀行業是房地產業的重要組成部分，在活躍市場、促進交易等方面發揮了重要作用。通過開展此次專項整治活動，將進一步加強對房地產經紀機構及從業人員的監督管理，全面治理經紀活動中存在亂象、群眾投訴和涉黑涉惡等問題，達到規範市場秩序，提高經紀服務水準，促進房地產經紀行業健康有序發展的目的。

“近期類似城市開展專項整治工作，具有很強的信號意義。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說，以往類似專項整治工作普遍在樓市交易過熱的時候進行，而近期雖然房地產交易市場相對疲軟，但專項整治工作繼續，這也說明房地產市場依然需要強化管控，尤其是近期各地二手學區房的價格出現炒作，部分仲介違規操作的現象增加。在兩會召開前面，進行此類專項整治工作，客觀上有助於促進仲介等機構的合規操作，同時也進一步體現了維護群眾合法權益的導向。預計各地會出現各類監管動作，進而促進市場的平穩健康發展。

南華資產（０８１５５）公布向姊妹公司南華集團（００４１３）以１７５０萬元收購天津地皮。
南華資產指，所購地皮位於天津市武清區下朱莊街的發展用地，總面積約５﹒３３萬平方米，可於該用地開發工業園區及配套辦公室以供租賃及出售，去年度溢利約３４萬元，藉此獲一個於小型物業開發方面擴展投資組合良機，並將與旗下在天津的其他兩個物業項目產生協同效應如為後勤辦公室提供節省成本機會，南華資產計劃分兩個發展階段開發該用地。至於南華集團藉出售收回初始收購成本及變現土地增值收益，預計套現所得將用作一般營運資金。

瑞安房地產（00272）公布，旗下非全資附屬上海蟠龍以總對價4.3億元人民幣（約4.77億港元），成功競得上海青浦區徐涇鎮兩幅地皮，總建築面積4.87萬平方米。兩地塊分別位於徐涇鎮龍聯路以南，指定為餐飲旅館業用途，使用期限40年，佔地面積3591.10平方米，總建築面積4309.32平方米；以及徐涇鎮崧澤大道以北，指定為文化用途，使用期限50年，以及商業用途，使用期限為40年，佔地面積5.33萬平方米，總建築面積4.44萬平方米。

綠地5.6億投得昆明6幅地

綠地香港（00337）則公布，透過投標以總代價5.02億元人民幣（5.56億港元）購入6幅位於雲南省昆明市的地皮。上述地皮位於雲南省昆明市晉寧區晉城鎮石碑片區，合共佔地面積19.19萬平方米。

西半山10年來最平全新盤

新盤再現大混戰，發展商力爭以綽頭價突圍。英皇國際（00163）西半山摩羅廟街全新單幢盤半山捌號命名翌日，旋即火速開價，昨天以折實平均呎價29820元推出首批30伙，貼近去年初同區新盤，折實入場費僅488.8萬元，料平絕10年來區內全新盤，業界估計必出現買家「爭崩頭」情況。

半山捌號主打區內少有的細單位供應，最細實用面積181方呎的開放式單位更屬罕見。項目首批30伙，實用面積181方呎至311方呎，涉及1房及開放式單位，其中16伙為開放式，佔5個更屬全盤最細單位。發展商提供4種付款辦法，即供最高6%折扣，折實平均呎價29820元，貼近去年1月恆地（00012）同區The Richmond首張價單折實平均呎價29998元。

開放式區內罕見 平均呎價2.98萬

首張價單最搶眼莫過於折實售價不足「五球」的5樓D室開放式入場戶，實用面積181方呎，折實售價488.8萬元，折實呎價27006元。呎價最低單位為5樓C室，實用面積310方呎，1房間隔，折實售價797.96萬元，折實呎價25741元。

中原地產亞太區副主席陳永傑表示，半山捌號入場單位售價絕對屬至少10年來區內最平的一手單位，「發展商都講到好白，個盤細，競爭力未必夠大盤（其他新盤）爭」，加上肺炎疫情因素，造就是次撼動市場的開價。

英皇國際執行董事張炳強指出，項目開價屬「中環半山驚喜價」，已參考同區新盤等一籃子因素，較區內市價折讓一成，反映定價具吸引力，加推有提價空間。項目昨天即日起收票，有機會月內開售，有傳項目首天已收約20票。

入場門檻低過嘉湖第一城

事實上，港島半山向來集中供應中大型單位，少有迷你單位登場。中原地產副區域聯席董事簡英譓直言，若然以樓齡20年內計，實用面積低於200方呎的盤源「基本上可以話無供應」，半山捌號首批有5伙折實售價600萬元內，勢必出現「爭崩頭」情況。

中半山方面，美聯物業營業經理張志華透露，該區現時最細單位的供應為麥當勞道20號雨時大廈，實用面積也要306方呎起跳，樓齡雖約27年，近期成交價也要720萬至750萬元，目前入場費叫價更達780萬元，為實用面積314方呎低層A室，意向呎價24841元。

以新界區上車屋苑的成交價作比較，傳統老牌上車屋苑沙田第一城本月36宗買賣，造價全數「五字頭」或以上，例如售價最低的42座低層C室2房戶，實用面積304方呎，本月9日以500萬元易手。美聯物業聯席區域經理翁凱傑說，撇除凶宅，該屋苑目前入場費約530萬元，為實用面積304方呎的44座低層D室1房戶。

另一新界上車屋苑天水圍嘉湖山莊，入場門檻亦貴過半山捌號，中原地產副區域營業經理馬斯力稱，該屋苑目前最平也要520萬元。

半山捌號共提供99伙，實用面積181至491方呎，開放式及1房戶各佔49伙，頂層設有全幢物業唯一的2房單位，預計明年3月底入伙。

美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，半山捌號開價吸引，加上項目備有細戶，相信可吸引投資者入市，租金回報料約3厘。

新地（00016）天水圍濕地公園路發展項目第2期Wetland Seasons Park（下稱Wetland 2期）入票氣勢如虹，項目昨日截票，初步點算總入票約一萬張，創去年5月後近一年新高，凍結市場資金達10億元，以明天（23日）進行首輪銷售200伙計算，超購49倍，平均每50人爭購1伙，競爭激烈。

Wetland 2期承接年初推售第1期的旺勢，連日來入票不斷爆升，項目昨日截票。發展商表示，入票核數仍在進行，初步點算接收約1萬份購樓意向登記。是次入票反應超越今年初項目第1期首輪銷售錄得的7370票，並為去年5月會德豐地產將軍澳日出康城MONTARA取得18667票後，再有新盤收票突破1萬張，創近一年新高，凍資約10億元。以Wetland 2期明天發售200伙計，超購49倍，即50人爭購1伙，更是2016年8月新地同系元朗Grand YOHO第1期（超購53倍）後，近4年首輪銷售競爭最激烈的新盤。

凍資10億 50人爭一伙

位於濕地公園路9號的Wetland 2期提供699個單位，實用面積282至1272方呎，將於明年7月中落成入伙。

萬科香港旗下深水埗The Campton首批以折實平均呎價16411元震撼低價發出首張價單後，昨日首度開放尖沙咀天文台道示範單位供參觀及進行收票，即出現參觀人龍，售樓處內並出現「打蛇餅」，情況不俗。

發展商晚上公布，項目首天吸引逾2500人次到場參觀，截至晚上8時，累積收票逾580票，以首張94伙價單計算，超購5.17倍。位於福榮街201號的The Campton提供467伙，實用面積251至1446方呎，預計明年5月底入伙。

新盤混戰搶客凍結購買力，令一手交投明顯轉淡。市場消息稱，昨天單日只錄得約11宗成交，較大宗包括鷹君（00041）大埔白石角朗濤2座2樓C室，實用面積1079方呎，以1660萬元售出，呎價15385元。

政府早前公布元朗南放寬地積比率後的「增量方案」，將提供約3.29萬伙，當局最新公開有關研究報告，落實期數壓縮至3期，最快第一期2028年入伙。

元朗南發展區位於元朗新市鎮的南面，總面積約224公頃，當中185公頃屬於可發展面積，最新規劃興建3.29萬伙，較原方案增加4,000伙或15%，並同時將公私營比例定為68：32。

最新規劃興建3.29萬伙

整個發展區由原本分為4個階段發展，研究報告指，計劃預計分階段推展，第一階段涉及欖堤西路的位置，預計最快2028年入伙，而第二期則涉及唐人新村一帶的棕地群，以及公庵路近木橋頭村一帶的位置，將會發展公營房屋為主，預計2033年有首批居民入伙。

至於最後一期為第三及第四階段，則為公奄路近大欖郊野公園的一段，以及唐人新村采茵軒一帶，預計2038年首批居民入伙。

據當局指，位於規劃中的多層工廈南面的一片連貫的鄰舍及地區休憩用地的發展時間表，由原本第四階段推前至第二階段落實，即提前5年完工，希望能夠為將來的住宅與工業用途相鄰問題，帶來紓緩。

同時，由於元朗南區內有85%土地均屬私人持有，政府官地只佔15%，故此研究方案亦就「全公營」、「全私營」及「公私合營」的發展執行模式進行研究，最終決定參考古洞北?粉嶺北新發展區的模式，以「加強版傳統新市鎮發展模式」推行。

政府將會收回及清拆已規劃作工務工程項目、公營房屋及私人發展的私人土地，並進行地盤平整和批地前基建。在收回及清理土地前，政府會接受被劃作私人發展用地的土地業權人原址換地的申請，但有關申請須符合相關準則及條件。

舖位月租6.2萬 享回報約3.3厘

疫情影響商舖價值，老牌業主近期沽貨。旺角新填地街舖位以約2,250萬成交，原業主持貨56年轉手，舖位升值211倍。

消息指，旺角新填地街316至320號永福大樓地下B號舖及閣樓，以約2,250萬元易手。物業總面積約1,150平方呎，呎價近2萬元。據悉，舖位月租約6.2萬元，新買家享回報率約3.3厘。

新填地街地下連閣樓 呎價2萬

據悉，原業主於1964年以10.6萬元購入，早前以約3,000萬元放售，現今減價約25%沽貨，持貨56年升值211倍。

近月本港零售受疫情影響，商舖租售人均向下，而個別持舖老牌業主見物業已累積極大升幅，故願意沽貨套現。如同區旺角彌敦道644號地下，面積約1,200平方呎，以約8,500萬元成交，原業主於1964年，以70萬購入，持貨56年轉手，獲利約8,430萬元，升值120倍。另灣仔百年老店楊春雷特效涼茶舖，早前以5,000萬成交，舖位48年升值277倍。

另商廈租金亦向下，中原（工商舖）寫字樓部副分區營業董事馬勁松表示，灣仔會展廣場辦公大樓中層全層，面積約19,180平方呎，意向呎租約50餘元。馬氏稱，單位享有海景景觀，提供基本天花、地台及牆身裝修，單位於去年4月叫租每平方呎約80元，至近月市況欠佳，最新叫價已大幅下調逾三成。