上市營建股「股王」和「EPS獲利王」華固建設（2548），26日召開股東會，順利通過配息7.5元。董事長鍾榮昌表示，在疫情穩定後，預期下半年房市交易量將優於上半年，商辦、廠辦市場較有機會量價齊揚。華固商辦占比已從二成拉高到三成，看好疫後房市，將加碼進貨。

鍾榮昌表示，華固已儲備雙北市五筆商辦及廠辦用地，總計約8,500坪，為後續營運成長動能，未來五年土地庫存無虞。

鍾榮昌表示，2020年原本在市場一片看好的氛圍中，但新冠病毒迅速蔓延全球，可說是今年全球經濟突發性的一隻「超大黑天鵝」！各行各業皆受到衝擊，疫情發展充滿高度的不確定性。

至於房市方面，鍾榮昌認為，中美貿易戰方興未艾，台商大陸的布局可能為了分散風險、再加上租稅大赦的政策鼓舞，重做MIT製造業榮景的絕佳契機，「商辦、廠辦」市場，很有機會呈現價量俱增的走勢。

至於住宅市場，可能要面對一~二季的沉澱，待疫情解除，市場將回歸基本面，預期下半年交易量應優於上半年，全年住宅市場仍可維持「價穩量溫」的溫和走勢。

華固去年合併營收高達198.19億元，年增327.33％，合併稅後淨利為31.42億元，EPS高達11.35元。

在今年推案計劃方面，華固總經理洪嘉昇表示，計劃推出台北市內湖「華固智富中心」商辦大樓，總銷38億，去年8月動工，採邊建邊售，預定2021年9月完成交屋。

台北市士北科「華固創富中心」商辦大樓、總銷44億，去年9月動工，採邊建邊售，預定2021年11月完工交屋。

新北市方面，板橋「華固月河」住宅總銷44億，今年4月動工，採邊建邊售，預定2023年6月完工；新莊「廠辦園區」總銷約75億，上周正式開工動工，邊建邊售，預定2022年5月完工交屋。

全台5月一連發生數起重大火災，居家安全浮上檯面，除了「預警」及「滅火」2大系統不可少，「居家建築設計」同樣至關重要，1名天窗業者說：「最近是火災旺季，詢問量爆增3倍以上！」防火宅儼然成為大家關心話題。

居家要防火除了選擇防火建材外，「預警」及「滅火」2大系統也很重要，包含住宅用火災警報器、滅火器及緊急照明燈等，經營30多年的機電系統、泰新系統科技特助李定謙表示，當火災發生時，預警系統是否能適時發揮作用，要靠每年固定的保養測試，民眾可先觀察社區是否有定期檢測警報及灑水系統。

除公共消防系統以外，居家設計亦為關鍵，像是排煙天窗、自動偵測等設備，近期就因這波公安危機，讓相關業者詢問度暴增。佛司特採光通風天窗副總詹智超說：「近期來電詢問度多了很多，網站詢問量也明顯暴增3倍以上。」

兼具採光通風

舉例來說，1棟透天屋頂的逃生天窗，透過專利設計、不開窗也能通風排煙，所以當火災發生時，熱空氣上升就能順利將濃煙排出，並兼具採光通風，包含廠房、老屋的應用都愈來愈多，甚至許多新建高價別墅案，都會特別納入設計，標準價格1.95萬元。

詹智超表示，因為火災濃煙上竄速度非常快，但是到了屋頂若無法順利排出，就會導致濃煙蔓延至臥室房門內，且排煙天窗好安裝價格不貴，因此詢問度高。

冠德建設再拿下大台北都會區的捷運聯開案，26日宣布獲選「新北環狀線秀朗橋站土地開發案」最優申請人，冠德表示，看準中和、新店產業聚落帶來辦公的穩定需求，冠德將興建總建坪達1.5萬坪的辦公和商業大樓。

新北市捷運環狀線車站陸續徵求投資人合作開發土地，去年中原站、中和站已由新美齊連續拿下；秀朗橋站招商昨天出爐，由冠德建設取得，接下來還有景平站、橋和站、板橋站等將陸續招商並決標。

冠德建設副總經理張勝安表示，全案位於中和成功路和景平路口西北側，將興建20樓、地下5層的辦公和店面大樓，總樓地板面積約1.5萬坪。冠德看好新店、中和又是主要的產業聚落，看好此一聯開案的前景。張勝安說，目前站區附近住宅行情每坪約55~60萬元，雖然附近沒有辦公產品行情可供參考，但預期辦公行情將和住宅差不多。

桃園市地政局26日標售機捷A10站等處區段徵收土地，總計17標釋出、總底價38億元，共出脫11標、總金額31億元，脫標率約65％，幾乎所有大型土地、以及不少上次流標土地均搶標一空，其中，寶佳機構堪稱此次標售最大贏家，此外，定泰、翔譽國際資產、欣聯等建商也有斬獲，A10站住宅區土地站上每坪37萬區域新高價。

此次土地標售以機捷A10站新鼻段為最大宗，共計有15標土地釋出，相較於去年7月及10月二次標售僅各約三成、二成多的標脫率，台灣房屋智庫經理江怡慧表示，這次標售相當熱絡，雖然平均溢價率僅不到2％，不過幾乎所有釋出400坪以上、底價1億元以上、具開發經濟規模的土地，全數被建商一掃而空。

其中，寶佳機構堪稱此次標售最大贏家，寶佳建設分別以6.4億元、4.4億元標下捷運站旁各千餘坪住宅區土地，而最受矚目的商業區約1,491坪土地，據悉，被寶佳少東林家宏以7.8億元標下，這也是A10重劃區三次標售以來，首次出脫商業區土地。

此次標售容積160％的住二土地單價約32.5~37萬元，首次出脫的商業區土地，容積280％，約每坪53.6萬元。

台灣房屋南崁中山直營店店長呂思賢表示，A10站重劃區緊鄰山腳商圈與南山路三段一帶，近海湖坑口工業區，與大竹與南崁區的建地價格相較，A10站周邊的土地更具吸引力，住宅區地價3字頭行情、商業區地價5字頭行情，相對桃園多數發展成熟區段仍屬較低。

以一般住宅區成本就能競標A10站商業區的土地，增添開發誘因，待未來重劃區啟動後，對在地工業區、機場等地的就業族群，又能增添購相對平價的房屋供給。

此外，26日的土地標售除了A10外，也各標售一筆中路及八德重劃區土地，分別被英崴建設、隆家騰建設分別以1.2億元、2,200萬元標走。

日本三井不動產集團正式宣布，規劃砸下逾百億重金打造的台中東區「lalaPort」購物商場，今年6月將正式動工，預計搶在2022年秋天開幕！在重大投資利多加持下，東區房市全面動起來，包括豐邑機構、新業、坤悅、國聚等線上預售案均傳出銷售捷報，此外，新業、豐邑、名軒、勝美等建商，下半年續案與新案將趁熱登場，總推案量上看200億元。

其中，新業建設位於東區自由路上、總銷約19億元的「自由居」預售案，目前已熱銷衝破七成，已購客戶有不少來自台積電、台灣美光等科技業員工，軍公教、醫護人員也不少；新業趁勝追擊、今年7月將續推東區二期新案搶客。

此外，豐邑機構旗下的浩瀚開發，在東區第一個新案「浩瀚MVP」熱銷一空之後，今年緊接著於東區續推「浩瀚森之道」預售案，同樣在短時間內幾近完銷，預計本周六（5/30）開工動土；豐邑去年高價搶標的東區湖濱生態園區土地，預計第四季推出結合商辦與住宅的預售案，預估總銷逾百億元，將是東區推案金額最高的單一建案。

另外，寶佳機構旗下的勝美建設，看準東區的發展潛力，不惜砸重金買下位於東區東光路、近精武路近3,000坪土地，預計推出總戶數430戶的預售案，總銷約45億元。

麗寶集團旗下的名軒開發，深耕東區房市多年，位於公園東路的「練武段」的最新個案將伺機進場，產品規劃20-37坪，總戶數206戶，總銷約20億元。

新業建設名譽董事長穆椿松表示，東區隨著74號快速道路、台中鐵路高架化、台中大車站計劃等重大交通建設陸續到位，以及台糖湖濱生態園區、秀泰影城、三井lalaPort等商場投資案啟動，帶動東區的土地跟著水漲船高，東區中古屋房價也從每坪12、13萬元，現在預售屋都已站上25萬元。

因此，新業建設正在籌備位於東區育英路與樂業一路的二期新案，基地面積達2,500多坪，預計分成兩期推案，總銷金額約28億元，每坪開價從28萬元起，甚至有機會挑戰3字頭。

為衝刺太陽光電2020年6.5GW目標，財政部國產署26日開標第四批太陽光電土地共三宗，合計企業每年躉售收入約3,731萬元，整體20年商機上看7.46億元，且本次因十家企業搶標，回饋金比率喊到史上新高23.8％，中租電、兆明升二家綠電投資大戶皆得標。

財政部國產署官員指出，太陽光電土地成企業熱門投資標的，主因國產署為企業打理各項事前準備，例如用地變更，請台電保留變電箱所屬饋線與對應容量等，業者得標後，一年半內完成裝置容量並發電，大幅減少行政流程，刺激投資意願。

第四批太陽光電土地包括嘉義縣大林鎮2案、苗栗竹南各1案，標租期限為20年。其中嘉義大林兩案分別為新大埔美645地號（3.54公頃）、659地號（2.04公頃），十家以上搶標，最後由中租電力科技、兆明升公司標得。

據投標資料顯示，中租電、兆明升在嘉義大林案的裝置容量分別為4,776、2474峰瓩（kWp），預估每年售電收入依序為2,390萬元、1,238萬元，回饋金比率則為22.1％、23.8％，兆明升的回饋金比率創下光電土地案的歷史新高。

而苗栗竹南案為0.2公頃，同樣由兆明升標得，裝置容量為244峰瓩、每年售電收入103萬元。

中租電、兆明升兩家企業都是綠電投資大戶，中租電有近十案綠電投資，並設立「全民電廠．太陽光電」平台、並規劃「全民電廠二手市集」。

兆明升自去年底搶得台南市府「綠能屋頂全民參與」計畫溪南地區營運商資格，今年初更搶下國產署太陽光電土地的高雄鳳山案、嘉義布袋案，兩案合計每年可獲售電收入1,428萬元

國產署自2019年5月以來有四批次共11宗光電土地已開標。除雲林、新竹縣湖口2宗暫緩外，其餘標脫率約九成，標脫面積約16.2公頃、發電量約20.6MW，每年躉售收入上看1.03億元，20年商機高達20.6億元。

內政部次長花敬群拜會新北市長侯友宜，期盼雙方共同推動社會住宅與公辦都更。花敬群表示，今年已在新北市打造7處社會住宅，共1,048戶，未來4年將啟動新北市內120處基地，增加3萬戶社會住宅。

總統蔡英文進入第二任期，8年20萬戶社會住宅目標的時程也已過一半，內政部積極推動各地加速興建社會住宅，25日花敬群拜會侯友宜研商共推社會住宅。

花敬群指出，內政部累計補助新北市政府23億元興辦社會住宅，並提供8處國有土地，內政部的社會住宅融資服務平台也已協助新北市府取得33.29億元興建融資。

侯友宜對中央在當地推動社會住宅和公辦都更案表示支持，要求相關局處首長協助內政部盤點社宅用地，並加速相關建管都審作業。

內政部統計，至今年4月止，新北市轄區內第一階段社會住宅興辦案件共有1萬0,543戶，其中新北市政府興辦6,588戶，中央興辦3,955戶。

國家住都中心今年將興辦中和保二、板橋江翠段、三重五谷王段、富貴段等7處社會住宅，預定今年年底前完成統包工程發包，興建成本約55億元，由住都中心融資興建。落成後，將可提供約1,048戶社會住宅，並依地區需求規劃3處托嬰中心、3處幼兒園等附屬設施，提升社會住宅公眾服務效益。

進入第二階段後，要在新北市興辦3萬戶社宅，內政部自2018年就提前盤點用地，目前新北已盤點128處社宅基地，可興建2.9萬戶，這些基地都是中央主導興辦，結合住都中心、營建署、國營事業能量，逐年達成目標。

桃園市政府昨（26）日標售機場捷運A10山鼻站、中路與八德三地區區段徵收開發案土地，總計11筆標號標脫、標脫率約65%；其中寶佳集團斥資18.63億元標下共4,705.5坪地，麗寶集團也投入2.68億元購入768坪地，顯示開發商依舊看好剛性的首購需求後市表現。

此次標售僅有第13標號是商業區土地，其餘土地皆是住宅區，標售面積從59.8坪到1,658.6坪，平均每坪底價為29.5萬至52.5萬元間；其中標號13（新鼻段233、235地號）土地，是此次唯一釋出商業區土地，由寶佳少東、集團副董事長林家宏以個人名義，出資7.98億元買下面積約1,490.5坪土地。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，第13標號土地緊鄰綠帶走廊，且近機場捷運A10站，地點位置佳，最後每坪土地成交價以約53.5萬元標脫、溢價率為2%，是此次標脫土地中總價最高的一筆。

寶佳集團也拿下第四、六標號，分別以6.41億元和4.43億元、貼近底價的價格，購入面積分別達1,893.3、1,321.6坪土地。

麗寶集團則以旗下定泰建設搶下第二標號768坪土地，標脫總價2.68億元，換算每坪土地得標價為35萬元、溢價率為7%，顯示建商看好A10站未來區域首購買方的需求，提前布局，未來每坪推案價可能在2字頭起跳。

值得注意的是，A10山鼻站標號第10標單453坪，最後由翔譽國際資產以總價1億6,816萬多元標脫，換算每坪土地單價37萬元標脫、創該區實價登錄以來新高價。江怡慧指出，由於該地與機捷山鼻站相鄰，也因鄰近公園第四預定地、綠帶走廊，整體綠覆蓋率高，是該案的一大優勢。

內政部統計顯示，國人買房繳房貸時間愈來愈長，2010年第三季購屋人繳貸款190個月，不到16年，去年第三季已拉長268個月，超過22年。十年來繳房貸時間大增78個月，約6.5年。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近年銀行放貸條件偏向寬鬆，甚至連政策優惠房貸貸款年限都可達30年，其中還有寬限期3年，加上房貸利率頻創新低，許多人不急著把房貸還清，繳房貸時間因此拉長。

另外，房價短暫下修後，逐漸回到高點，面對當前房價居高不下，薪水偏低不調，愈來愈多人只好選擇30年、甚至40年房貸，拉長房貸時間，以減輕購屋壓力，也促使房貸還款期限拉長。

內政部不動產資訊平台每季公布住宅貸款平均貸款期數，資料顯示，過去由於銀行承辦房貸以20年、240期(月)為主，且利率較高，許多人會提早還款，以減少繳息金額，10年前，2010年Q3全國平均貸款期限190個月，購屋人不到16年就會還清房貸。

但隨房價上揚，貸款時間一路增加，2017年第三季來到252個月，最新公布的2019年Q3，已達268個月，超過22年。

觀察10年來變化，2010年Q3全國平均房貸期數為190個月，當時六都平均房貸期數為220個月，六都明顯高於全國。目前情況不同，全國平均房貸期數為268個月，六都平均期數也是268個月。

換句話說，六都之外的縣市，因低利率誘因，以及為反應房價上漲，有效降低每月還款壓力，延長還款期限的情況更為明顯。

六都方面，目前六都平均貸款期以台北市最短，平均貸款期數為261個月，新北市、桃園市與台中市的貸款期數均為272個月，台南市為265個月，高雄市為271個月，相較於10年前分別增加43~56個月。

曾敬德表示，拉長房貸期數，壓力減輕相當明顯。以貸款1,000萬元，貸款利率1.4%計算，若採20年貸款，本利平均攤還，平均每月房貸約4.7萬元，如拉長到30年，每月房貸就降至3.4萬元。不過因為還款時間拉長，累積必須償還的利息金額也會增加。

今年第一季新冠肺炎來勢洶洶，但雙北、台中建商老神在在。根據內政部資料，今年Q1雙北開工量遠高於去年同期，宅數增加逾八成，開工面積更暴增九成以上，將近一倍，台中開工宅數和樓地板積也增加六到七成。

桃園為六都唯一減少
桃園為六都唯一走勢不同，首季開工宅數年減38%，開工面積也減少43%。大家房屋企研室主任郎美囡表示，桃園市因先前推案量、成屋量大，造成區域賣壓偏高，首季建商大幅減少開工量，以調節市場供給。

建案開工量和建照申請核發量雖然都代表建商信心，但程度不同。申請建照仍在紙上談兵階段，開工就必須投入大額資金。開工量增加，代表市況不錯，建商對未來房市有信心。相反的，開工量減少，反映市況不佳，建商觀望不敢貿然投入大筆資金。

2014年房市反轉後，全國開工宅數一度從10萬宅大減至6.8萬宅，2017年房市復甦，開工量也增加，去年全國開工11.6萬宅，創下2009年統計以來最高。

今年開春碰上疫情，不少人預料，疫情影響出門意願，許多民眾等待房價下跌延遲購屋，銷售停滯，餘屋快速累積下，今年首季房市不樂觀，開工量應會大幅衰退。

但根據內政部統計，今年第一季六都開工宅數達2.34萬宅，較去年同期增加6300餘宅，增幅達37%，開工樓地板面積合計達102萬餘坪，也較去年同期增加36%。

大坪數建案有增加趨勢
六都以北市增幅最大，首季開工宅數2656宅，較去年同期增加近九成，樓地板面積增加則達92%，顯示大坪數建案有增加趨勢。

新北市也明顯，宅數增加八成，樓地板面積增加逾九成，代表新開工建案坪數明顯放大。台中、台南也都有同樣趨勢，顯示建商不只信心回升，也看好換屋置產族回籠，因此加大坪數，不再一味訴求中小坪數首購產品。

　　為緩解財務壓力，中民投旗下上置集團（01207.HK）再度選擇出售項目股權。

　　上海聯合產權交易所5月25日公佈的資訊顯示，上置集團掛牌轉讓上海金心置業有限公司（以下簡稱“金心置業”）45.11%股權，轉讓價格為16.09億元。此外，買方還須購買5.89%餘下股份，並承接專案公司相應債務。

　　“股權對價和債權對價捆綁，合計為23.89億元。”上置集團方面在接受財聯社記者採訪時表示。

　　金心置業主要從事上海華府一號專案開發，專案位置優越。上置方面預計，該項目未來可售貨值約160億元。

　　上置集團2019年年報顯示，報告期內公司負債總計99.95億元，總負債與資產淨值比率為182%，較2018年的167%上升了15個百分點。合同銷售額為28.09億元，公司股東應占虧損則高達22.56億元。

　　“雖然專案未來利潤可觀，但如按正常開發到真正開始回籠現金，仍需要投入不少資金。上置現在對資金的需求較為迫切，不得不捨棄這一專案股權。”上海一家房產機構分析師指出。

　　5.89%股權處於司法凍結狀態

　　上置集團在給記者的書面回復中披露，公司擬出讓金心置業51%股權，其中45.11%待售股份最低價格約16.09億元，作為掛牌出讓不可分割部分，買方還須購買5.89%餘下股份，按待售股份掛牌價格計算餘下股份價格不低於2.1億元，即51%股權底價合計為18.19億元。買方還須承接專案公司應付上置債務，計算至2019年9月30日為5.70億元，最終債務金額應計算至買方實際支付之日。

　　值得一提的是，上述5.89%股權，目前仍被司法凍結。

　　據上海二中院《民事裁定書》（2019）滬02民初69號，上置嘉業房地產發展（上海）有限公司（以下簡稱“上置嘉業”）所持標的企業5.89%股權，截至資訊發佈之日仍處於司法凍結狀態。

　　據天眼查資訊，上置實業（上海）有限公司持有上置嘉業100%股權，其最終受益人為上置集團原董事會主席彭心曠。

　　“還清相應借款，被凍結股權預計可以解凍。這部分股權詳細情況，可看公告或與出讓方進一步瞭解。”上海聯合產權交易所一位元工作人員對記者表示。

　　公開信息顯示，金心置業所持主要資產，為位於上海黃浦區大興街以東、中華路、黃家闕路以南、迎勳路以西、陸家浜路以北的舊改地塊，專案名稱為華府一號。據悉，金心置業、上置2014年3月獲得該舊改地塊，目前地塊已進入第二階段徵收工作。以此推算，整個項目前期用於動遷的時間已超過六年。

　　“從出讓方瞭解到的情況，目標地塊動遷已有幾年，如各方面進展順利，預計今年年底前可能會結束。但目標地塊具體徵收進展、成本等資訊，以盡調資料為准。”上海聯合產權交易所上述工作人員告訴記者。

　　據上置集團2019年年報，華府一號至去年年底居民（含個體戶）累計已簽約964證，簽約率96%；居民（含個體戶）累計已搬遷923證，搬遷率92%。單位累計已簽約34證，占總數39證的87%，已搬遷並結算23證，搬遷率59%。

　　該專案附近一家房產仲介的工作人員對記者表示，專案周邊房齡已達20年的二手房，售價在10萬元/平方米左右。

　　上述房產機構分析師指出，從華府一號周邊二手房價格及項目未來發展前景來看，未來利潤將相當可觀。

　　“距離該項目不遠的新盤海珀•黃浦，今年三月底開盤時銷售均價約13.8萬元/平方米。隨著黃浦區基建、配套等各方面不斷完善，華府一號未來上市時的售價預計會更高。”前述分析師說。

　　對於華府一號當下進展，上置集團方面在給記者的書面回復中表示，目前該項目地塊拆遷與徵收工作已進入收尾階段；項目價值較高，未來可售貨值預計高達160億元。

　　如按上置預計的160億元的貨值推算，其所持專案公司51%股權，對應權益貨值近82億元。在地塊拆遷與徵收工作接近尾聲時，上置為何要出售這一具有巨大市場潛力的項目？

　　就此問題，上置集團方面向記者回復，專案後續開發至達到預售條件仍需投入大量資金，對公司形成持續的現金流壓力。

　　“作為一線城市領頭羊的上海，短期內限價、限購政策很難放鬆，市場的‘平穩發展’，難以與公司不斷投入的資金成本形成匹配。同時，綜合考慮公司項目拓展、企業經營等資金需求，因而做出了這一決策。”上置方面表示。

　　此外，從金心置業財務情況來看，專案公司已背負了規模不小的負債。

　　金心置業年度審計報告顯示，其 2019年營業收入為0元，營業利潤-184萬元、淨利潤-168萬元，此外，至2019年年底，其負債總計約45.4億元。

　　“專案前景雖好，但可能因為出讓方資金需求較大，已經等不到開發後通過銷售來逐漸獲取利潤的時候，只好轉讓股權變現。”上海一家房產諮詢公司經理告訴記者。

　　黑天鵝事件致還債壓力倍增

　　業內人士認為，上置集團轉讓上海核心地段專案股權，除了與專案投資週期較長有關，也有改善公司整體財務狀況、減緩未來還款壓力的考慮。

　　據上置集團公佈的2019年年報顯示，報告期內實現收入6.51億元，同比下降58.1%；年度虧損22.81億元，公司股東應占虧損22.56億元。

　　對於出現如此巨額的虧損，上置方面解釋，損失主要歸因於房地產業務正面臨宏觀經濟下行壓力。

　　“公司去年虧損金額較大，主要有兩方面因素：一是地產開發業務竣工交付面積減少，相應收入和毛利減少；二是考慮到經濟下行及行業發展形勢嚴峻，公司為部分房地產、投資和應收款項計提了較大減值損失。”上置集團方面在給記者的書面回復中如是說。

　　而從債務到期情況來看，今明兩年又恰逢上置集團還款的高峰期。

　　上置集團2019年年報披露，在公司總計46.37億元的計息銀行及其它借款中，一年內到期借款約6.98億元，一至兩年內到期借款32.42億元；而公司報告期末的現金及現金等價物約為5.19億元。

　　遭遇2019年業績下滑、巨額虧損的背景下，該公司高管被捕這一“黑天鵝”事件，加劇了其面臨的困境。

　　今年2月21日上置集團發佈公告稱，公司董事會主席及行政總裁彭心曠因涉嫌職務侵佔罪而被捕，公司執行董事陳東輝亦被公安部門傳召及拘留。

　　記者在採訪中瞭解到，如果上述事件沒有發生，按借款條件，上置集團今年只需償還6.98億元借款。但上述事件由於觸發了相關債務提前還款機制，給該公司今年的財務安排帶來不小壓力。

　　上置集團在2019年年報中表示，該事件導致上置在合併財務報表批准當日，共有11.83億元借款須按相應要求即時償還，其中9.182億元計入截至2019年12月31日的非流動借款，2.648億元計入流動借款，同時相關貸款人有權要求上置履行擔保責任償還34.14億元的合營企業貸款。

　　“然而，於2019年12月31日，本集團的現金及現金等價物僅有5.19億元。”上置方面如是說。

　　上置集團方面坦陳，該事件的重大不確定因素，可能會對公司持續經營能力構成重大影響。

　　而為應對可能出現的相關金融機構要求公司提前償還借款的情況，上置集團已展開一系列自救措施。

　　據瞭解，除掛牌轉讓金心置業51%股權，上置集團正積極與若干金融機構磋商，欲通過提供足夠資產抵押，按合理成本獲得新貸款。另一方面，該公司與貸款人對其進行擔保的合營企業保持溝通，而貸款人暫未提出合營企業立即償還貸款的要求。

　　此外，上置集團方面向記者透露，今年將提高資金回流速度，通過往來清收、投資退出、資產盤活等方式加快回籠資金。

　　“公司將加速在若干合營及聯營企業所持股權的撤資，而與相關交易對手的協商，正按計劃進行。”上置方面表示。

　　5月26日，中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心在上海發佈《2020中國房地產上市公司測評研究報告》。報告顯示，2020年中國房地產上市公司綜合實力榜前十強企業整體沒有變化，僅排名出現微調。萬科、中國恆大、碧桂園排名前三，融創中國躍升至第四，中國海外發展位居第五，保利地產(15.310, 0.06, 0.39%)排名第六，華潤置地、龍湖集團、新城控股(31.120, 0.03, 0.10%)、富力地產分列第七至第十位。

　　根據測評研究報告，從核心測評指標來看，2019年上市房企總資產均值為1409.37億元，同比上升25.67%；房地產業務均值為270.00億元，同比增長34.39%；淨利潤均值為28.68億元，同比增長11.94%；資產負債率均值同比上升1.87個百分點至69.96%；淨負債率均值同比上升3.25個百分點至95.77%。

　　測評研究報告指出，在“房子是用來住的，不是用來炒的”的主基調下，中央聚焦房地產金融風險，堅持住房居住屬性，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，地方因城施策保持房地產市場穩定，融資政策逐步收緊，市場對房地產板塊的關注度不如前些年來得大。

　　從戰略趨勢來看，上市房企多圍繞“1+X”，即聚焦主業、多元業務協同發展。更加重視集團健康、可持續發展，針對多元業務的佈局更加審慎，“增利潤，降負債”受到上市房企的關注。在多元業務方面，上市房企進軍方向多數以圍繞房地產上下游業務為主。其中，物業管理行業規模穩步增長，商業地產多數實現正向增長，而酒店及相關、裝修、文旅城運營、園區開發運營等業務，上市房企佈局較少，規模有待增長。總體來看，上市房企的多元業務正在不斷垂直下沉。

　　據悉，本次測評的研究物件為滬深上市房企117家，在港上市房企83家，以及海外上市公司2家，合計共202家。與2019年相比，納入測評的上市公司總數淨減少8家。

　記者近日實地走訪發現，北京地區二手房市場價格出現較明顯分化，剛需二手房價格小幅上漲，改善型二手房則面臨成交難、降價多的尷尬。

　　剛需客戶積極入市

　　“北京二手房七成以上購房者是剛需客戶，熱點剛需盤走高與剛需客戶積極入市關係較大。”多位二手房仲介銷售人員對中國證券報記者表示。

　　中國證券報記者走訪發現，仲介人員所稱的優質二手房，指的是具備“樓齡新、距離地鐵近、物業環境好”等特點房源。而北京地區具備上述條件的二手房占比並不高。優質二手房掛牌量有限，而近期需求量陡增，導致價格攀升。

　　位於大興區某次新二手房樓盤附近的仲介人員對中國證券報記者表示，3月份之前，該社區兩居室價格在350萬元左右，且朝向、戶型及稅費都較吸引人。隨著上一批掛牌房源逐步售罄，新掛房源兩居室價格都在380萬元起步。“業主的心理預期發生了較大改變。3月份之前，受疫情影響很多業主急於出手，價格彈性大，2月-3月是低點。隨著急售客戶的房源出售完畢，且疫情期間積攢的剛需客戶需求逐步釋放，新上的房源價格出現上漲。”

　　這一說法得到了多位銷售人員的驗證。“有些社區前期銷售的房源，不是社區最優質的位置，但價格偏低，被剛需客戶買走了。而近期在售的不少房源，位置和戶型相對更好些，本身就存在溢價。這也是價格上漲的一大因素。”位於南四環某次新社區銷售人員對中國證券報記者表示。

　　上述銷售人員介紹，一些開發商對新樓盤會推出特價房源。但從次新二手房銷售情況看，之前的特價房現在作為二手房銷售時價格通常不高。開發商捂盤的房源往往位置佳，後期作為二手房銷售時通常會出現較明顯的溢價。

　　改善型房源面臨尷尬

　　剛需房市場升溫，而改善型二手房則出現滯銷的情況。

　　中國證券報記者走訪發現，無論是在市中心還是郊區地帶，大面積、總價高的改善型住房市場整體熱度較低。這些房源通常為別墅、合院、複式洋房等類型，面對的基本都是改善型住房的客戶。按照北京地區目前的限購政策，再加上仲介費、稅費，二套房客戶需要支付的首付比例達總房款的七成左右。

　　“很多房源原值較低，且不是滿五唯一，貸款不容易。如果是二套購房者，基本上都要求客戶全款。”多位元銷售人員對中國證券報記者表示，“這類房源如果賣給首套客戶，即便貸款，還款壓力也會很大。而能夠買得起這類房源的，一般不會是首套客戶，因此貸款資質基本已用掉，使得這些二手改善型住房的銷售面臨尷尬。”

　　中國證券報記者觀察到，一些二手房網上銷售平臺的降價榜及撿漏榜中，非學區、高總價、大面積的改善型住房出現較多，有的二手房相比同社區的剛需盤單價下降50%。

　　以位於南四環某洋房社區為例，社區建設時間在2000年左右，距離地鐵較遠且沒有電梯，小戶型一居室、兩居室均價在4萬元/平方米左右。且該社區的改善型住房面積較大，需要繳納較高的增值稅及個稅，200平方米左右的複式洋房均價僅約為2.5萬元/平方米，有的急售盤實際成交均價僅為2萬元/平方米左右。

　　退房客戶增多

　　“五一”小長假過後，北京西城學區房市場出現一波成交高潮。但隨著西城區多校劃片新政實施時間臨近，很多換房再買學區的客戶面臨換房時間來不及的問題，導致這類房源的退房情況大增。

　　“購買西城學區房的客戶，一般首先賣掉持有的自住房，拿到賣房房款後，再交付西城學區房業主房款。當時，不少客戶聽從了銷售人員關於15天就能過戶完成購買西城學區房的說法，於是先訂下了房源，但銷售自有住房所花費時間大大超出預期。比如，購買他們房子的人，本身也是換房客戶，一個環節出了問題，其他環節都受影響。最近不少這類連環客戶要求退房。”銷售人員告訴中國證券報記者。

　　據瞭解，北京不少地區二手房過戶仍實行排號政策，有的已經排到了6月中下旬。“在最快的情況下，從定房到過戶完成需要一個半月的時間。換房客戶如果想買學區房基本上來不及了，除非運氣特別好。”多位銷售人員稱。

　　近日，國家發展和改革委員會提請十三屆全國人大三次會議審查《關於2019年國民經濟和社會發展計畫執行情況與2020年國民經濟和社會發展計畫草案的報告》，該報告指出，要穩妥推進基礎設施領域不動產投資信託基金（REITs）試點，充分調動包括民間投資在內的各類社會資本積極性，盤活存量資產。

　　今年4月30日，證監會和國家發改委已經聯合發佈了《關於推進基礎設施領域不動產投資信託基金（REITs）試點相關工作的通知》，同時證監會推出了《公開募集基礎設施證券投資基金指引（試行）》（徵求意見稿），這標誌著籌備探索10多年的公募REITs即將迎來發展新時代。

　　“根據基礎設施領域不動產投資信託基金（REITs）（以下簡稱：基礎設施REITs）試點相關工作的通知，倉儲物流、收費公路、水電氣熱、城鎮污水垃圾處理等項目都可以成為基礎設施REITs試點項目，項目可選擇性比較廣。在政策的鼓勵下，仲介機構都在積極尋找合適的、可行性高的公募REITs項目，投資方也保持較高的參與熱情。但是公募REITs較適用於產權清晰、現金流能力強的項目，一些基建項目因產權問題、現金流不足等問題導致開展公募REITs存在一定困難。”東方金誠結構融資部技術副總監劉士楠對《證券日報》記者表示，總體而言，在政策鼓勵下，仲介機構和投資者對於公募REITs熱情高漲，但目前很多專案都還處於初步篩選階段。

　　此外，國務院總理李克強5月22日在作政府工作報告部署今年發展主要目標和下一階段工作時，提出要擴大有效投資，並重點支持“兩新一重”建設。

　　中國證券投資基金業協會此前組織召開的視頻座談會上，參會行業機構代表一致認為，公募REITs是連接產業和資金的有效金融產品，試點推出基礎設施REITs對於盤活存量基礎設施資產，擴大有效投資，強化資本市場服務實體經濟功能，進一步豐富資本市場投融資工具等具有重要意義。

　　劉士楠認為，現階段REITs試點要求項目經營3年以上，且已產生持續、穩定的現金流，將以存量資產為主，但從長期來看，隨著REITs的不斷發展成熟，未來專案範圍或可擴大至“兩新一重”項目。REITs可盤活存量基礎設施資產，為新建“兩新一重”專案融得資金。同時，REITs可以通過股權形式投資，不會增加企業的債務負擔，融資成本低，資金可利用的週期長，同時不會喪失對專案的控制權和經營權，可較好地解決新建“兩新一重”項目可能會帶來的杠杆率上升、財務費用壓力增大以及資金使用期限短等問題。其次，REITs以證券化方式募集吸收大眾資金，可融資金額巨大同時資金來源也很豐富，產品優勢更易吸引中小投資者，可帶動民間資本參與“兩新一重”的建設，為地方政府和基建企業平衡資金提供了新管道，進而為經濟增長助力。

　　哪些資金適合參與基礎設施REITs，于普通個人投資者而言，是否也可參與其中？

　　“REITs作為一種兼具地產與投資屬性的產品，既能享受不動產物業升值的紅利，又能享受二級市場的流動性。”德邦基金方面認為，公募REITs是大眾投資基建資產的最佳形式。對於廣大的普通投資者來說，公募REITs的最大意義是提供了一個便捷程度高、低門檻投資於基礎設施資產的工具。優質基礎設施資產能產生良好穩定的回報，但個人投資者沒有管道進行這類資產的投資，公募REITs則能夠完美解決這一痛點。公募REITs以優質基礎設施為投資標的，可以將實體經濟中最有價值、投資回報最穩定的部分資產轉化為投資門檻低、投資交易便利、資訊披露公開的大眾可投資資產。整體而言，在市場流動性相對充裕、整體資產收益率下行的大背景下，優質基礎設施類資產可以為投資者提供合理、穩健的長期回報。

在大陸，買房一直被稱為人生最難的事，其實不然，最難的事是買房後怎麼和物業公司相處。在業主與物業公司這種複雜的關係中，最核心的是「交錢」與「服務」的平衡關係。而大部分人都不清楚物業費，只要開發商或物業公司列出名錄光明正大上門收取，業主都糊裡糊塗就交了。而現在不同了，2019年到2020年初，大陸多個城市公布物業新規，有3筆物業費以後可以不用再繳納，對於業主來說，一年可輕鬆省下幾千塊人幣。

物業費是物業公司對管理社區內的公共房屋、設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。騰訊網報導，自今年起，大陸很多城市開始相繼推出類似的物業規範條例，對於社區的不合理收費進行約束，其中有三筆物業費明文規定以後可以不用再繳納，避免業主們繼續吃虧。同時，對於社區應該屬於業主們的收益進行歸屬分配，讓收益歸屬更加清晰。

免繳物業合同外費用

第一類，公共區域的各類費用可以不交。據某些城市公布的政策和規定，公共區域的水電費、公共區域的能耗費、垃圾清運費等都將予以取消。如果有業主們之前交了這些費用的，今後不用再交了。如果這些費用交了，就屬於重複繳交，因為根據《物業收費服務管理辦法》，業主們向物業公司交的物業費裡面就包括衛生清理費及電梯設備維修費用，所以不僅是公布通知的城市，在其他城市也可以不交這筆費用，這筆費用一年可能是幾千，幾年下來就上萬元。

第二類，物業合同之外的費用不用交。很多物業公司不規範，私自添加一些合同之外的物業費用項目，來向業主們收取更多費用，但這違背《合同法》規定。例如重慶公布新規，自2020年5月1日起，「物業公司不能違反合同約定降低服務標準，同時不能自行提高合同之外的收費。」做出明確規定。

天然氣開口費不合理

第三類，天然氣開口費。很多人對於這筆錢感到很陌生，但是物業公司會催著你交，少則2千，多則5千起，但這其實早就該取消。根據大陸國家規定，這些費用屬於城市公共基礎設施配套費，開發商在拿地前就已經繳交這些費用，所以業主們不會再單獨給了，而開發商透過提高房價的方式加入了購房成本中，如果遇到有收取這項費用的，可以諮詢當地管理部門。

新盤大碼貨見承接力，資本策略（00497）牽頭發展的渣甸山皇第在十日內兩度締新創舉，項目昨天以2.22144億元招標售出16樓A室連兩個車位，實用面積2848方呎，呎價高見7.8萬元，不論樓價或呎價均打破項目於本月18日創下的高位，呎價並刷新今年一手分層單位紀錄。

恆地（00012）等發展的馬鞍山迎海．駿岸繼續錄得成交，項目周一（25日）再沽出6座地下及1樓A室複式戶連雙車位，實用面積2600方呎，附108方呎平台及903方呎花園，作價4167萬元，呎價16027元。

迎海．駿岸複式戶售4167萬

永泰地產（00369）旗下屯門The Carmel一連兩天錄得成交，昨天以2050萬元售出26號洋房，實用面積1155方呎，連202方呎平台、483方呎天台及201方呎花園，呎價17749元。

路勁基建（01098）旗下路勁地產發展的元朗山水盈再沽1伙，6座5樓A室，實用面積937方呎，昨天以1000萬元售出，呎價10672元，為項目本月第23伙成交。

城規會周二（26日）審議多項新界區的規劃申請，包括批准兩宗涉及增加單位數目的元朗區申請，合計可以為私人住宅市場額外增加658伙新供應，其中恆地（00012）元朗錦壆路洋房項目，獲批將單位面積縮小逾半，以興建65幢洋房，較2015年獲批的方案增加33伙（約1.03倍）。

增33伙 平均面積縮至1249呎

前述恆地項目，佔地約3.77公頃，早於2015年獲准以約0.2倍地積比率興建32幢2層高洋房，平均每戶面積約2533方呎。恆地去年向城規會申請，以相若的發展參數，興建65幢洋房，平均每戶面積縮減至1249方呎。

規劃署日前向城規會提交的文件指出，雖然增加單位數目令車位數目由64個增加至77個，但發展密度和上蓋覆蓋率等不變，在交通和排污等技術層面未見相關部門有負面意見，不反對該申請。城規會昨天審議後，決定批准最新發展方案。

新地元朗沙埔申添625戶過關

至於同日審議的新地（00016）元朗沙埔大型住宅發展計劃，主要改動涉及位於長春新村以南的第2期，擬建7幢17層分層住宅，提供1154伙，較2012年批准的529伙大增625伙（約1.2倍），也獲得城規會開綠燈。

新冠肺炎疫情雖打擊零售業，但一家於旺角開業近8年的藥房，近期選擇轉租為買，斥資5950萬元購入現時租用的太子道西地舖，較原業主開價低逾兩成。

上址為旺角太子道西104至106號璟璜大廈地下104A號舖，建築面積約600方呎，位於太子港鐵站附近，亦鄰近旺角警署，於去年以7500萬元叫價放售，近月降價至6500萬元，近期終以5950萬元售出，前後減價20.7%沽貨，呎價約9.92萬元。

根據土地註冊處資料顯示，原業主於1986年以225萬元入市，持貨34年，賬面賺5725萬元，升值25.4倍。

該舖現租客為一家藥房，在2012年起以每月10.5萬元租用，至今已續租兩次，現時租金為13.8萬元，租約在今年7月到期。據了解，是次由租客買舖自用，可避免日後被加租或逼遷。

李耀華斥4400萬購通菜街舖

另外，市場亦見投資者重新入市買舖。消息指出，資深舖位投資者李耀華斥資4400萬元購入旺角通菜街190號地下，建築面積1000方呎，呎價約4.4萬元。舖位目前由水族用品店以每月11.8萬元租用，回報約3.2厘。代理透露，新買家購入舖位後，迅即提價1600萬元或36.4%至6000萬元放售。據悉，原業主於2007年以2320萬元購入，賬面賺2080萬元，持貨13年獲利89.7%。

此外，有業主於2011年以2200萬元購入油麻地砵蘭街88號地下及咸美頓街14號地下兩個相連舖位，最新以1980萬元拆售咸美頓街14號的舖位，建築面積約500方呎，呎價3.96萬元。餘下的砵蘭街88號舖，建築面積約400方呎，正以1688萬元放售。

萬科香港長沙灣The Campton今日首輪推售188伙，項目最終截收8,699個登記，較推售單位超額認購約45倍，屬市區單幢新盤票王。

今首輪售188伙 超額45倍

項目日前截收約8,699個登記，打破馬頭角喜點收5,500票的紀錄，成為市區單幢項目票王。

項目首批推出單位折實售價由458.9萬至1,219萬元，呎價由14,288至19,585元。單位間隔由開放式至3房戶，面積由272至761平方呎，當中以開放式及2房戶佔最多。

兩個按揭中介為項目為買家提供按揭計劃，中原按揭經紀董事總經理王美鳳指出，是次提供兩款樓按選擇，一是「置低息H按」全期按息低至H加1.26厘，按息較市場一般為低，封頂息率低至P減2.75厘（現為2.5厘），並設現金回贈高達貸款額1.3%，高於市場現金回贈一般0.2%至1%。

中原美聯 提供按揭優惠

另一計劃為「置輕鬆8成按揭」計劃，按揭成數高達8成，全期享有按息低至P減2.6厘，現金回贈高達貸款額0.5%。

而美聯物業特意夥拍經絡按揭轉介為項目準買家提供「『築』動The Campton低息/高成數按揭雙優惠」以及「API按揭申請平台」，包括兩項優惠與上述優惠相若。

經絡按揭轉介營運總監張顥曦指，近月1個月銀行同業拆息（HIBOR）不斷下跌，Ｈ按實際息率亦已連續半個多月跌穿封頂水平，使H按吸引力大增。

經絡按揭早於去年10月推出嶄新按揭申請平台，客戶可於經絡網頁內遞交按揭貸款申請，全程網上辦妥，毋須親臨銀行分行辦理手續，享受靈活按揭新體驗。

新冠肺炎疫情影響，各地政府實施封鎖措施並採取在家工作的安排，引發不少亞太區企業重新審視商業地產策略。仲量聯行最新數據顯示，受到部分交易被取消或延遲所影響，寫字樓租賃活動疲弱，今年首季全球租賃成交量較去年同期減少22%。然而，亞太區租賃交投按季僅減少9%，按年則升14%，區內寫字樓空置率與上季尾相若，維持在10.9%水平。

仲行：疫情改用家看法

仲量聯行亞太區行政總裁顧東尼(AnthonyCouse)表示，疫情為寫字樓市場帶來挑戰，亦將改變用家對商用物業的看法和用途。但中至長期而言，預期辦公室對亞太區僱主的職場策略仍然重要。

仲量聯行報告指，隨著企業重新開放工作場所，員工的健康和安全以及保持社交距離成為僱主的首要考慮，辦公室物業將無可避免地出現變化。企業管理層皆重新審視策略，或會考慮在傳統辦公室租約期滿甚或提早完約時重新調整所需要的工作空間。

縱然在目前的逆境下，該行仍相信實體辦公室會一直存在，現時辦公室配置或會作出調整，變相增加額外空間的需要。其中，租戶或會考慮租用由第三方營運商的共享辦公室，同時安排部分僱員繼續遙距工作。

仲量聯行亞太區研究總監RoddyAllan表示，以香港為例，儘管中環寫字樓租金冠絕全球，企業仍然希望保留實體辦公室，原因是實體辦公室始終是維繫企業文化的核心，能激發創意及持續促進企業的生產力。

靈活共享空間可受惠

由於靈活辦公空間及共享工作空間可為現有租戶提供中短期擴張計劃的另一選擇，此行業於短期可望受惠。顧東尼相信，爆發疫情所帶來的改變將加快辦公室的變化步伐，故認為寫字樓市場具備抗禦力，長遠將續吸引投資者興趣及支持。