台中車站前商業區，曾經輝煌熱鬧，後來老舊破敗，不動產價格跌落谷底，距最高點行情僅「1折價」，但隨著近年建設挹注及交通改善，去年投資者顏睿宏相中台灣大道1棟老商辦，以上一手成本3倍的高價，一口氣購入老商辦共10層樓，再耗資上億元投資改造旅店，將其徹底鹹魚翻生，也將成為今年罕見進場的新旅店。

商辦買家宏耀投資董事長顏睿宏，過去靠著不動產開發及投資起家，近8年來，以自購資產的方式，接連推出「薇米商旅」、「伊麗莎白酒店」。顏睿宏提到，飯店投資要看長遠，至少5~10年跑不掉，近些年購置的2間旅店全都在中區，「現在很多建設跟商業全都回來了，人家說觸底就反彈，未來還有捷運藍線跟新百貨商場，身為老台中人，一定有信心。」

中區建設及商業回來了

前年，顏睿宏看中台灣大道1棟中古商辦，總共地上12樓，由2個所有權人陳女、許男共有；其中許男年約70歲，為台中赫赫有名的投資老手，許多蛋黃區商辦、黃昏市場、甚至休閒步道旁等不動產，全都可以算他一份。8年前，該商辦其中的10個樓層原遭法拍，就是許男出手4300萬元購入，權狀坪數逾千坪，換算下來1坪不到5萬元。
許男以超低價收購後，便將其閒置，僅有2個樓層出租，近年趁著中區商業活絡再拋出市場銷售，也讓顏睿宏相中這裡，打算當作第3處旅店據點。顏睿宏坦言：「這棟談了至少1年多，平均2個月就談一次，價格你來我往、互測底線，還有租約、樓層協調等問題，最後敲定以大約1.4億元購入。」

總價1.4億每坪10多萬

雙方去年7月正式完成買賣，購入總價1.4億元等於是當年法拍的3倍價。顏睿宏說：「10層樓共1千多坪，每坪10多萬元，價格其實算合理，重點是找不到這樣的條件。」顏睿宏表示，商辦改旅店時間成本難度高，從原有的少數商辦租戶賠償排除後，還要協調跟另1個所有權人交換樓層，「近1年拉皮整修，內部管線、消防等全部重新施作，總共又再投入1億多元，加上不動產成本，大概花了3億元。」

疫情中首見新旅店進場

該旅店將分別登記「城中城」、「大墩街旅店」2家名稱，預計8月開幕，也是今年肺炎疫情肆虐下，台中首見進場新旅店。顏睿宏苦笑，去年確實沒有料到，這段疫情期間其他2間飯店，單1間每月淨損就高達上百萬元，「但我們都沒有裁員，因為疫情總會過去，新旅店也會接棒、說出在地好故事。」

文創旅店小檔案

●地址：台中市中區繼光街166號
●前身：商辦大樓
●買方：宏耀投資董事長顏睿宏
●登記名稱：「城中城」、「大墩街旅店」
●購入總價：約1.4億元
●投入成本：整修1億多，加上不動產成本，總共約3億元
●權狀坪數：約1000坪
●樓層：地上12樓
●規劃：1樓、5∼12樓規劃為旅館使用
●開幕時間：預計8月
資料來源：《蘋果》採訪整理

位在台中市後火車站復興路上的「鳳城大飯店」，因價格親民、房間整潔，過去是不少外地人造訪台中時的首選；不過，這間開了21年卻在2017年宣告停業的老飯店，如今開價近億元求售，仲介指出，在台中火車站前後站打通後，後站物件價值增漲，鳳城大飯店就接到不少詢問。

後站物件價值增漲

鳳城大飯店為1棟10層樓高、權狀坪數418.6坪的物件，由負責人李坤銘在1998年開設，由於享有原台中火車站後站的地利之便，又緊鄰台中文創園區，加上住宿價親民，即便房間不大，但對於有短暫過夜需求的旅人或商務客來說，算是經濟實惠的選擇。

不過，在當地經營20年左右，鳳城大飯店卻在2017年底歇業，如今在售屋平台上開出8888∼9800萬元的價格求售，經手的李姓與邱姓仲介指出，李姓老闆為來自北部的前職業軍人，個性嚴謹，因此過去都是自己經營，衛生評價都還算不錯，現在因為他年事已高，加上人已經回到北部，才會決定要出售。

這間旅館雖然屬於高總價物件，但詢問度相當高，2位仲介表示，已經接到不少準備買下來做商旅的客戶，或者是準備買下來改成套房物件的投資客的詢問，陸續都有人在洽談，「隨著後站的打通與發展，有望出現能達到屋主心中底價的買方。」

對此，台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，台中車站周邊飯店旅館都具備不錯的身價，包括李芳集團在2016年以24.6億元買下前金沙酒店，同年在同一區塊的建國路上也有3.6億元的整棟11層樓旅館出售，後續也有前市長林佳龍推出的大車站計劃，「鳳城大飯店目前開價具吸引力，有望見到成交喜訊。」

台灣邁入解封拼經濟的後疫情時代，很多建案為搶佔先機打出促銷牌或讓利方案，以限時折價、低首付或低工程期款等優惠，或送家電、好市多會員、車位等方案來激買氣。如昨日公開的高雄三民區「御廳苑」，便以限時簽約折價的活動，單日賣出逾百戶。

高雄市三民區的文山特區新成屋案「御廳苑」，昨日正式開案，並舉辦限時VIP說明會，採實價銷售，當場公布313戶的總價，限時VIP每坪成交價25~30萬元，未來開價每坪30~35萬元，成交價則約落在每坪27~32萬元，將打破文山特區開價與成交價紀錄。

車位1個折70萬元

昨日也祭出簽約房價每坪折2萬元、車位1個折70萬元的讓利促銷方案，以最小坪數36坪戶別來看，每戶至少優惠總價150萬元。負責銷售的上揚國際董事長林聰麟表示，該案網路預約看屋超過900組，其中有220組已先繳預約金，面公園每戶10萬元、其餘每戶2萬元，昨日請預約買方來現場正式簽約。早上不到9時已有買方在接待中心前排隊等待簽約，1天下來共計簽下120戶。

打出一桶金內交屋

台中近期也有許多建案以促銷活動來衝成交量的案例，如太平區「鴻邑晴川硯」主打首付68萬元起優惠方案，限時加碼前20戶簽約送Panasonic全熱交換器和雲端智慧監控系統。大里區「詠丞悅幸福」送北歐家具、「德金豐綻」簽約送家電，且打出自備58萬元起、工程期5000元起等讓利活動。

西屯區七期西側豪宅成屋「允將大有」、南屯區「文心森林」則推出自備88萬元交屋，及廣告戶簽約送下層機械車位與3大家電等；興富發近期在7期台灣大道推出的「黃金搶案」，優惠付款3年58萬元到交屋，買氣亦不俗。

送出逾500張悠遊卡

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，中南部房市因總價較低，打出一桶金以內交屋的促銷方式，對自住及投資客都極具吸引力，不過提醒民眾付款延後僅是「先甘後苦」，成屋後將一次面臨銀貸、公司貸雙重壓力，仍須衡量自身財務狀況再下手。

北屯區預售案「櫻花巨人」近期除推出5隻可愛的巨人吉祥物坐鎮外，也搭著捷運綠線與好市多台中2店即將完工的議題，推出看屋打卡送含100元儲值金的悠遊卡，及交屋後免費送5年好市多會員的行銷方式，活動內容相當接地氣。現場人員粗估，自開案以來，已送出逾500張悠遊卡，也激發出買氣，總戶數309戶，目前成交超過5成，2房戶別即將售罄。
「櫻花巨人」專案何世宰表示，「疫情趨緩，來客增加，有種報復性消費的味道。」櫻花建設總經理陳世英則認為，「個案的行銷方針與地區做出緊密連結，的確會刺激買氣，活動推出後也廣受好評。」

疫情在上半年雖重創全球經濟，但房市因基本買盤穩固，仍出現銷售不錯的建案。例如台中市北屯區「敦富花園」，於年初疫情期間公開，至今短短4個月已賣出9成。興富發建設今年全台8件推案中，也有4案已完銷，且整體銷售率達96%。

興富發4案完銷

鉅陞建設今年在北屯G0特區推出預售案「敦富花園」，規劃19~45坪2~4房，開價每坪27~29萬元，提供代管1年免收管理費優惠，及建商一條龍建築整合服務，自2月開賣至今短短4個月，已逾9成即將完銷。興富發建設今年分別在新北、新竹、台中、台南、高雄等地推出8案，目前已有4案完銷，8案累計銷售5500戶，銷售率高達96%，可見全台房市需求與買氣都相當強勁。

鉅陞建設業務協理李禹勳指出，賣得快的主因，是在房地產剛性需求強的情況下，產品坪數、房型或設備，皆針對自住客需求去設計，「疫情只是短暫的影響，即便狀況再差，一般人還是有需求存在，只是願不願意在那時候出來買」，並預測在目前台灣疫情緩和許多下，買方願意進場的力道增強，有機會出現「報復性消費」。

台灣房屋智庫經理陳炳辰分析，近來總價低的小宅，不管是自住客或投資客都會受吸引去購置，若周邊剛好有大型建設、環境也維持得不錯，甚至因就業因素有租屋需求，出現建案熱銷並不稀奇。

解封激勵行情顯現！六度法拍均流標的恆春半島五星級「墾丁泊逸渡假酒店」，日前傳出一科技公司以一．九億餘元買下，另以三千多萬元一併買走酒店員工宿舍；有觀光業者認為，這是看好疫後台灣國旅市場回溫的先期投資。

坐落於車城鄉海口港旁的「墾丁泊逸渡假酒店」，有近一百八十間客房，是屏鵝公路上的觀光地標，原為六福集團旗下的「六福莊渡假飯店」，二○一五年以九億元賣給墾丁渡假村，但營運狀況不佳，二○一八年歇業，並傳出積欠銀行超過二億元，導致飯店遭查封拍賣。

屏東地方法院去年拍賣地泊逸酒店主建築，經三次拍賣，底價從五億八千多萬元降至三億七千四百多萬元仍無人投標，債權銀行聲請減價後，今年三月再度法拍，不料遇上武漢肺炎（新型冠狀病毒病，COVID-19）攪局，拍賣價跌破二億元，依舊乏人問津。

六度法拍流標的泊逸酒店，隨著國內疫情趨緩，在五月停拍公告期間，詢問度越來越高，最近被台北一家科技公司以最後一次的拍賣底價一億九千一百多萬元買下，連同拍賣底價三千一百多萬元的酒店員工宿舍也一併成交。

記者昨致電買家，但公司電話無人接聽。據了解，促成該筆交易的重要推手是債權銀行，因擔心酒店身價若持續縮水，恐導致損失擴大，故趁著疫情趨緩，積極接洽有意承接的買主；而「泊逸」買主雖掛名科技公司，但公司官網羅列的營業項目涵蓋服務、製造及養殖業，還兼營不動產買賣及仲介。

陳姓觀光業者表示，目前國旅因國人暫時無法出國而逐漸回溫，加上政府加碼補助，業界普遍看好南台灣旅遊復甦力道，買主可能因此逢低買進，搶食觀光復甦商機。

但也有墾丁在地業者認為，這純粹是土地資產炒作，因泊逸酒店當初斥資十億元興建，後來六福集團以九億元售出，如今買家用不到兩億元價格得標，根本是「撿到便宜」，這時候不出手要等什麼時候；該業者指出，買主應是看好未來轉手價格而選在此時低點進場，和旅宿市場回溫沒什麼關係。

聯上（4113）傳捷報，位在鳳山的「聯上WE」熱銷95%，聯上董事長蘇永義與上揚董事長林聰麟共同提前舉辦慶功宴，聯上在年底前仍有多個建案強銷，有效挹注營收獲利。

聯上主管表示，長期來推案特別遵循「價值守則」，為購屋者、投資人及公司創造多贏，主軸環繞在地段價值、美學價值、收藏價值、實用價值、安心價值的5V（Value）守則，未來將據此原則持續深耕全台房市。

法人分析，聯上高雄市區新建案銷售創佳績，後續進帳能量提高，中長期潛力看旺。12日聯上收盤13.7元，跌0.1元。

法人表示，近年聯上多角化經營，跨足飯店、餐飲、商場、文創及教育等多元觸角，並深耕高雄、台南房地產市場，土地庫存飽滿，營運動能維持熱度，待疫情明朗化後看屋人潮回流，基本面進一步獲得優化，後市展望看好。

此外，除了「聯上WE」熱銷之外，高雄市區建案「聯上鉑麗」、「聯上鉑金」接近完銷，二案合計總銷逾50億元，將直接挹注聯今年營運獲利。

聯上主管說，該二大建案都位於亞洲新灣區，周邊是近年高雄重大公共建設最集中地帶，土地重劃的規模最大，無論是政府大力招商或是民間企業投資，都加速區域發展腳步，加上所有的公共建設將在2年內陸續到位，成熟的生活機能、行政機關林立等因素，連帶催化區域內房市景氣。

加速推動危老重建，內政部營建署再釋出利多。據悉，營建署近日預告修正危老容積獎勵辦法，針對面積不滿200平方公尺（約60.5坪）的小規模基地，若周遭確實已無其他符合規定基地可整合，導致無法取得任何規模獎勵，此時可額外取得2%容積獎勵。

未來公告實施後，等於不分大小基地在危老條例實施第四年期間，都可取得至少10%以上容獎，預計將可再帶來一波危老申請熱潮。

危老條例10%時程獎勵已在今年5月11日屆期，取而代之是時程、規模雙軌制。在時程獎勵方面，危老條例施行第四年起逐年依序採8%、6%、4%、2%、1%，直到施行第九年歸零；規模獎勵則是針對達200平方公尺以上基地可得2%，每增加100平方公尺再加碼0.5%基準容積。且時程加規模不超過10%。

不過，立法院修法期間，民進黨立委張宏陸、國民黨立委林奕華都提到，有些危老基地並非不願意整合更大面積，而是受限於都會區而導致整合困難，希望營建署提出配套措施，鼓勵這類小面積老房也能參與重建。

營建署配套近日出爐，官員表示，根據各地方政府受理危老案件統計，約有三成左右的申請案重建面積未達200平方公尺，平均可取得的容積獎勵額度僅16%（含時程及其他容獎），為增加小規模基地參與危老重建誘因，因此預告修正危老容積獎勵辦法。

辦法規定，面積未達200平方公尺，且鄰近已無可整合基地，客觀上無法往外擴大整合面積者，在申請危老重建時，可額外得到2%的容積獎勵。換言之，辦法修正後，若在危老條例施行第四年內，這類小基地遞案申請，除可得到8%時程獎勵外，還可得到2%小基地容獎，合計仍可得到10%。

官員表示，目前辦法仍在預告階段，徵求各界意見，未來還需經過內政部法規會等程序，預計今年7、8月才會正式發布實施。

據了解，此修正辦法不設「回溯條款」，因此小基地2%容獎必須自發布日起才能生效，這段期間遞案申請的小規模基地尚無法適用，等到未來正式發布實施後再送案，將較為有利。

有媒體報導適用包租代管房屋數量極少，僅占空屋數量一成，不可能達成政策目標。對此，營建署14日回應，「包租代管」政策設計是引導民間房屋參與，低度使用住宅僅是選項之一，除在社會住宅起步階段提供多元化的居住選擇，也發揮散居及融入社區的效果，盼藉此擴大社會住宅供給，並扶植住宅租賃市場與產業發展。

內政部次長花敬群也在臉書上表示，目前已有15縣市執行包租代管，且包租代管適合半數以上房屋，且參與包租代管可享有所得稅、房屋稅、地價稅三稅減免；另一方面，社會住宅興建也從未落後。

營建署表示，媒體報導部分數據引用宜修正。委託機構在研究當時的設定條件，是考量包租代管第一期先行於六都推行示範，而推算僅有10.37萬宅之數據，如今包租代管已推行至15縣市，以現在推動範圍條件當以52萬宅作為適合出租住宅推算；加上尚有許多非低度使用住宅在租賃市場流通，若加入包租代管也有助提升物件案量及居住條件。

營建署指出，目前包租代管社會住宅已協助超過八千個家庭的租屋需求，進度雖有落後，但正在加緊腳步擴大追趕。對於有志一同想扶持年輕人或弱勢家庭的房東，皆為包租代管持續招募的對象。

營建署也表示，參與包租代管的房東、房客享有「三稅有減免、三費有補助、三年有服務」獎勵。所謂「三稅有減免」，就是提供房東每屋每月租金收入最高1萬元免所得稅，房屋稅及地價稅比照自用住宅標準；「三費有補助」則是提供每屋每年1萬元修繕補助，以及公證費、居家安全保險費用等補助，還有業者提供之三年專業服務。

營建署表示，除包租代管外，直接興建社會住宅12萬戶也正積極推動，第一階段目標為四萬戶，目前已有3.8萬戶完成發包，年底可達標。二階八萬戶也已提前啟動盤點用地，將由中央主導興辦，結合各地方政府、住都中心與國營事業量能，2024年全數完成工程發包。

營建署最後強調，社會住宅包租代管為新興計畫，虛心接受各界的建議，持續精進。也鼓勵更多房東加入，共同營造更好的市場秩序及租屋環境。

近年辦公市場供不應求，帶動租金水漲船高，壽險與建商等業者相繼獵地打造辦公產品，根據商仲業者統計，截至2027年，台北市中心辦公大樓將陸續有48萬坪新供給量，若再加計南港區的20萬坪辦公大樓，至少有近70萬坪、超過兩個信義計畫區的供給量。

商仲業者指出，目前信義計畫區約有30萬坪供給量。而台北市擬興建的辦公大樓案具規模個案達30件，雖然70萬坪供給量是七年間陸續釋出，但未來的供給量仍然相當可觀。

今年有不少指標大案看好辦公市場，第1季有世貿三館地上權案，今年最大宗的所有權土地大南港案，將開發為複合式辦公大樓。皇翔建設握有的台汽北站土地，也決定棄飯店改商辦。

第一太平戴維斯市場研究部資深協理丁玟甄分析，以短期三年內來看，辦公市場變化不大，依舊是供不應求的賣方市場，但按照目前興建進度，2024至2025年後辦公室開始陸續供給，屆時，除信義計畫區或台北雙子星等大案，座落位置較弱勢的辦公大樓可能轉為買方市場。

高雄市稅捐稽徵處表示，原核准依自用住宅用地稅率課徵土地增值稅案件，嗣依通報資料查得出售前有出租情形者，應改按一般稅率補徵土地增值稅。

市稅處進一步說明，土地增值稅一般稅率分為20％、30％、40％三級距，但如符合「一生一次」或「一生一屋」之自用住宅用地規定，得申請適用10％優惠稅率課徵。所謂自用住宅用地，除符合地上建物為本人或其配偶、直系親屬所有，並辦竣戶籍登記等要件外，「一生一次」、「一生一屋」尚須分別符合出售前1年內、前5年內無出租及營業的規定，則在規定的面積內即可適用10%的優惠稅率課徵土地增值稅。

因政府機關掌握租賃資料有時間落差，所以稅捐處每年皆會對已核准適用自用住宅用地稅率課徵土增稅的案件進行例行性清查，特別提醒民眾，移轉土地應依相關規定如實申報，切勿心存僥倖，以免日後補稅得不償失。

　6月11日，蘇州市自然資源和規劃局發佈4條房企土地違規競買處理決定。主要涉及在4月9日、4月26日、5月15日土拍中違規競買的8家企業，其中包括金地集團(13.140, -0.05, -0.38%)、雅居樂集團等。

　　通報稱，將違規企業列入國有建設用地使用權掛牌競價出讓失信行為人名單，自作出處理決定之日起3年內不得參加蘇州市區國有建設用地使用權掛牌競價出讓活動，並將企業違規資訊推送至蘇州市信用資訊共用平臺。

　　上海中原地產市場分析師盧文曦告訴《每日經濟新聞》記者，“三年不在蘇州拿地對房企來說，如果本來土地儲備不足的話很致命。而且現在等於有了一個不好的‘案底’，對企業形象有傷害，以後蘇州有更好的開發機會可能和他們無緣。”


　　披馬甲拿地遭遇“翻車”

　　馬甲並沒有讓這些房企大獲全勝，除了金地旗下子公司競得“蘇地2020-WG-18號”地塊之外，其他幾家房企均“賠了夫人又折兵”。

　　4份通報分別指出，杭州天霖投資諮詢有限公司和紹興金漢企業管理諮詢有限公司於2020年4月9日同時參與競買了蘇地網掛“蘇地2020-WG-18號”地塊國有土地使用權，而兩家房企實際控制人均為金地集團。當日，蘇州皓甄睿企業管理諮詢有限公司（金地）以4.63億元競得該地塊。

　　4月26日和5月15日，由迪揚有限公司控股的常州湖畔置業有限公司和常州雅樂科技園有限公司同時參與競買了“蘇地2020-WG-24號”地塊和蘇“蘇地2020-WG-30號”地塊國有土地使用權。

　　據啟信寶顯示，迪揚公司控股多家雅居樂旗下城市公司，例如常州雅居樂房地產開發有限公司、蘇州雅居樂置業有限公司。

　　蘇州官方通報指出，上述房企行為違反了“由同一自然人、法人或其他組織直接絕對控股的公司不得參與同一商住或住宅地塊競買”的規定，屬於違規參與競買行為。

　　火熱的蘇州地市 不惜代價的房企

　　讓房企冒著如此巨大風險拿地，一個十分重要的原因是在長三角城市之中，蘇州是兵家必爭之地。

　　“蘇州市場最近比較熱，在這種情況下往往有非理性成分，一方面，買到地意味後續還有賺更多錢的時候；另一方面，最近很多房企又開始補土儲，競爭對手兇悍，如果競爭對手拿到了，局面同樣不好，因此有些房企不惜代價搶地。”盧文曦指出。

　　儘管2019年蘇州連續發佈5•11調控和7•24新政，進一步嚴格土拍規則，土地市場立刻從火熱回歸理

在疫情影響下，多地的住房公積金支持租房力度在加大。

從6月15日起，山東濰坊為落實關於新冠疫情防控工作以及關於“六穩”“六保”的決策部署要求，將提高租賃自住住房提取住房公積金額度。符合租賃自住住房提取住房公積金條件的承租人及其配偶，可根據各自實際情況，自主確定提取方式。按照固定額度提取的，職工及其配偶提取總額度由每年8000元提高到每年12000元；按租金實際發生額提取的，依據發票實際房租金額提取。

廣西玉林市住房公積金管理中心近日提出，針對疫情期間支付房租壓力較大的租房職工，住房公積金由原來每年提取一次調整為可逐月提取（截至9月30日）。

哈爾濱公積金中心也在不久前提出將陸續出臺十項惠民舉措，其中之一就是提高住房公積金支付公共租賃住房租金提取額度，有效緩解租住公租房職工家庭經濟壓力。市區（包括呼蘭、阿城、雙城）18000元/年、戶，縣市12000元/年、戶。

更早前的3月，濟南提出，職工個人租賃商品房定額提取額度由每人每次9600元提高至12000元，從4月1日起執行。

4月瀋陽提出，職工家庭租賃商品住房提取住房公積金，以承租房屋所在地為標準：房屋坐落地址在瀋陽市區的，限額由1200元/月提高至1400元/月；房屋坐落地址在4個縣(區、市)的，限額由800元/月提高至950元/月。

東莞則在5月提出，將租住提取公積金比例上限提高至70%、額度上限提高至1800元/月。

除了應對疫情影響這個因素之外，提高公積金租房提取額度，也是近年來各地落實“租購並舉”政策的一項措施。

6月12日，住建部官網發佈了《全國住房公積金2019年年度報告》，這一報告由住建部、財政部和中國人民銀行聯合印發。報告指出，2019年，住房租賃提取金額937.83億元，比上年增長28.40%，占當年提取金額的比例逐年上漲；住房租賃提取人數1013.82萬人，比上年增長32.28%。

2018年，全國住房租賃提取公積金數額達到730.40億元，同比大幅增長64.22%。

今年兩會前後，關於公積金的存廢問題再引起熱議。中共中央、國務院在5月18日發佈《關於新時代加快完善社會主義市場經濟體制的意見》，其中提到要“改革住房公積金制度”。這被市場解讀為公積金制度將會改革而非取消。

深圳學區房面面觀：一路之隔房價落差10萬，由學區撐起的房價“等高線”處處可見

素有“深圳版海澱黃莊”之稱的深圳百花片區名校雲集。據貝殼找房APP資料顯示，目前百花片區二手房均價超過14萬/平方米。很多家庭傾盡“六個錢包”為自己的下一代購買學區房，也讓北京、上海、深圳的一些老舊社區房子，因為優質學位而成為“千萬豪宅”。

《華夏時報》記者注意到，與百花片區僅一路之隔的園嶺片區二手房均價為9.9萬元/平方米，二者均價相差4萬多/平方米。

記者注意到，位於上步路西側百花園片區的百花園2期社區5月參考均價為16.9萬/平方米。而在上步路東側園嶺片區的圓龍園社區，5月參考均價為10.3萬/平方米。一路之隔，兩社區僅相距300米，但房屋單價相差6萬/平方米。

更有甚者，距離百花園2期約800米，位於上步路北段的鵬益花園社區，5月參考均價約7.5萬/平方米，兩者相差近10萬/平方米。

百花園2期、圓龍園以及鵬益花園三者樓齡相差無幾，百花園2期所在學區的學校是荔園小學北校區及深圳實驗學校初中部。而鵬益花園所在學區的學校是園嶺外國語小學和華富中學，圓龍園所在學區的學校是園嶺外國語和紅嶺中學。

學區房的威力

在“積分入學、就近入學”原則下，深圳學區房在樓市交易中的熱度始終未減。儘管近年來深圳進行了擴招和新校增容，但公辦中小學總體缺口依然較大。

百花片區的“天價房”也一直在刷新成交記錄。近日，《華夏時報》記者在安居客app上看到，擁有實驗小學和實驗中學雙名校學位的國城花園，44平米的單間掛牌1000萬，單價約23萬/平。“雙實驗門檻戶型、買房即入學”成為該社區房屋出售最好的廣告。

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國城花園社區。黃瓊攝

1000萬都可以購置深圳入門級豪宅了，而絕大多數家長為了能讓孩子享受到優質的教育，便願意買這裡的“老破小”。

《華夏時報》記者根據貝殼找房、安居客等平臺公佈的資料得知，除了福田百花片區之外，深圳各區都存在一路之隔，因學區不同房價相差巨大的情況。

龍華區的深圳外國語學校龍華學校位於梅龍路西側，潛龍小學位於梅龍路東側。深圳外國語學校龍華學校周邊的二手房價均去到10萬/平方米以上，而潛龍小學周邊的二手房價約6萬/平方米左右。

南山區育才教育集團第一小學與赤灣學校小學部相隔興海大道，兩所學校周邊房價相差約3萬元/平方米。

龍崗區的龍崗外國語學校與如意小學相距1公里，中間被新坡路相隔。而位於龍崗外國語學校周邊的二手房均價近7萬元/平方米。而如意小學周邊的二手房均價不到4萬/平方米。

羅湖區的深圳小學與人民小學相隔不到200米，被人民北路隔開。但深圳小學附近房屋均價超過6萬/平方米，而人民小學附近房屋均價不超過5萬/平方米。

專家：學位資源的嚴重缺失所致

貝殼研究院公佈的2019年深圳二手房成交資料顯示，深圳市二手房價漲幅前三的片區分別是南山科技園、福田八卦嶺和福田保稅區。無獨有偶，這些片區的房價上漲都是因為優質學位或者“即將擁有”優質學位。此外，除了南山、福田和羅湖部分傳統的優質學位片區，龍華紅山、寶安中心區等片區的部分二手房房價也因為優質學位的“加持”，都已經超過每平方米10萬元。

據深圳2018年政府公報，深圳有小學344所，在校學生102.8萬，增長6.6%，數量在全國名列前茅（廣州105.85萬人，北京91萬人，上海80萬人）；普通中學390所，增加22所，在校生44.8萬人；深圳幼稚園人數52.42萬人，全國第一。教育規模急劇擴大，市民對於學位尤其是優質學位的需求與日俱增。

近期，原本屬於深圳高級中學南校區（以下簡稱“深高南”）一類學位的部分社區，突然被降為了三類學位，入學積分直降10分，意味著這部分的小孩將無緣競爭激烈的深圳高級中學，遭到涉事業主的強烈反對。

作為深圳四大名校之一、廣東省一級重點學校，近年來，深高南學位持續緊張。從招生情況來看，2019年深高南計畫錄取僅為540人，報名人數卻達1060人。

中國城市經濟學專家委員會副主任宋丁對《華夏時報》記者表示：“深圳人口增長特別快，特別是中小學生在全國已經超過北上廣，它的總量是最高的城市，人口密度大，但是學位供應又遠遠不足，尤其是名校資源被瘋搶，所以我覺得這個問題從根本上來講，還是現有的教學制度，以及學位資源的嚴重缺失所導致的。”

宋丁認為，目前的教育和住房方面看似不合理的局面，可能還需要持續相當長的時間。

深圳市教育局資料顯示，2020年將確保完成新增3萬個學前教育學位，公辦幼稚園在園兒童占比達到50％的任務。同時，新改擴建公辦義務教育學校30所，新增公辦義務教育學位4萬個以上。新改擴建普通公辦高中學校2所，新增普通公辦高中學位6150個。

武漢樓市的復蘇，比想像中來的要快。

自5月份以來，武漢多名樓盤銷售人員向記者傳達了新房漲價的消息，一張“疫情後武漢漲價樓盤”圖廣為流傳，圖上顯示武漢三鎮及周邊區域新開樓盤價格普漲，高至4200元?平米，低至400元?平米。

與之相應的是驟然增多的供應量和可觀的成交量，5月份武漢有40多個樓盤入市，6月份預計還有58個新盤開盤，根據武漢市房管局資料，2020年5月全市新建商品房成交達到13674套，強勢“破萬”。武漢後湖區域一名樓盤銷售人員告訴《華夏時報》記者，5月份新開的40多個樓盤裡，有30多個已經全部賣完。

房價全面上漲

鄭玉（化名）是武漢江夏區某樓盤行銷負責人，她明顯感覺到5月份看房的人增多了，並且有很多外省人打電話諮詢武漢市場的情況。

“價格確實是漲了，看房買房的人也很多，為了趕這個節點，不少樓盤都集中在5月開盤，全武漢大概有40多個吧。”鄭玉表示。

從5月初開始，《華夏時報》記者就陸續收到武漢房價上漲的消息，比如最近頻繁加推的光谷中建星光城，在年前最後一次開盤時均價是16800元?平米，而今年4月開盤時漲到了17250元?平米，5月份開盤又進一步漲到17850元?平米。

每次開盤都較上次漲約500元?平米，武漢大多數樓盤都在使用這種“累積上漲”的策略。武漢金融街金悅府的銷售人員告訴記者，“我們每次開盤都會漲一點，下次開盤估計還會再漲。”

金融街金悅府第一次開盤是在去年11月底，那時候武漢疫情還沒有暴發，均價在15500元?平米左右，第2次開盤是在6月6日，均價漲到16150元?平米。6月28日，金融街金悅府預計還要再開一次盤。

中糧光穀祥雲去年10月份第一次開盤和12月份第二次開盤時均價都是16000元?平米，今年5月底第三次開盤，價格漲到17250元?平米。

不過和武漢核心區比起來，這些漲幅還不算很大。一直以武漢高端盤著稱的武漢天地去年疫情前夕開盤時價格是47500元?平米，而今年4月底開盤漲到51600元/平米，一下子漲了4100元?平米。武昌融創中心的價格從年前的37000元?平米漲到41200元?平米，每平米提高了4200元。

此前的價值窪地白沙洲也正在被“填平”，萬科雲城，這個樓盤曾因周邊環繞建材市場而大打折扣，2018年第一次開盤時只賣16500元/平米，這一價格水準一直延續到2019年，直到最近開盤（4月24日），一躍漲到19000元?平米。

“無論核心區還是郊區，價格都上漲了，而且看房的人很多。”武漢盤龍城一名銷售人員說。

招商成果顯著

“我們每個人都至少做了兩次核酸檢驗，有的甚至做了四五次，所以來看房的人完全不用擔心會感染新冠病毒的問題，可以說武漢現在已經成了全球最安全的城市。”鄭玉頗為自信地告訴記者。

而更大的信心是來自於關於武漢的一系列政策扶持，以及武漢解封後的招商成果。

4月8日，也就是解封的第一天，武漢就啟動了一場“雲招商”活動，這場活動星光熠熠、收穫滿滿，有95家重點企業參與，共簽約項目69個，總投資額達2451億元，涉及智慧製造、大資料、生物醫藥、新能源汽車、創新金融等多個領域。

如融創中國聯合武漢地產集團，簽約武漢黃陂長江文旅城項目；東風新能源及智慧化產業園、東風物流集團總部、大搜車金融科技總部、武漢海爾新品引入及擴產項目等6個項目舉行線上簽約或現場簽約，涉及下一代汽車、現代物流、企業總部、科研中心、智慧家電、智慧製造等領域，專案簽約總投資額達221億元。此外，沃爾瑪、西門子等也宣佈在武漢投資。

5月15日，武漢又進行了一次“雲招商”活動，此次央企紛紛支援，雲集了50多家央企董事長或總經理，主要涉及基礎設施專案，光百億以上的專案就有6個，共簽約專案37個，其中產業項目及基礎設施項目簽約金額1887.8億元。

房企聞風而動

市場的熱度，房企不會錯過。

武漢一名房地產資深人士表示，“武漢解封後的這兩個月，推出了很多新樓盤，5月份40多個項目開盤，有30多個已經賣光，6月份預計開盤的項目還會更多。”

一名樓盤銷售人員告訴記者，現在正是買房的時機，預計下半年的趨勢還是上漲，而且現在房貸利率也下降了，首套房利率從去年的6.125%降到5.73%，二套房利率也降了0.5個百分點。

而土地市場上，也是一片火熱。早在3月31日，武漢尚未解封之時，武漢市土地交易中心就通過網上及視頻兩種揭牌方式，在武漢市民之家重啟土地公開出讓活動。

此次土拍活動推出的10宗土地均順利成交，成交面積120.74公頃，金額108.53億元。其中，武昌中心P（2020）010號地塊被龍湖摘得，金茂摘得漢陽四新生態新城P（2020）011號和P（2020）012號地塊，而位於蔡甸區的一塊商住地塊，經3家企業網上競價52輪後成交，地塊溢價率達25%。

5月份武漢土拍市場更加精彩，共推出各類用地18宗，推出面積共計129.69萬平米，同比下降41.21%。在這樣的情況下，土地成交金額達到167.06億元，同比上升79.63%。可見地塊之優質，價格也很高。

其中最為典型的是礄口區古田路的P（2020）022號地塊，經過11輪競價，該地塊最終由招商局地產（武漢）有限公司以總價58.873億元競得，樓面價15632元/平米。

人行上海總部上周五（１２日）發布的數據顯示，上海地區５月份人民幣貸款增加２４７億元，同比多增２９億元（人民幣．下同）。分部門看，住戶部門貸款增加１４５億元；企事業單位貸款增加２３５億元。
住戶部門中，個人住房貸款增加３９億元，同比少增７７億元；個人汽車消費貸款增加２１億元，同比多增４６億元；個人其他消費貸款增加５２億元，同比少增３６億元。
在企事業單位貸款中，人民幣境內非金融企業經營貸款增加１３６億元，同比分別多增１３１億元，投向建築業、製造業及交通運輸、倉儲和郵政業，小微企業貸款顯著增加。貿易融資和併購貸款分別減少４６億元和３億元，同比分別多減４８億元和少減１５億元。
存款方面，５月上海地區人民幣存款增加６９６億元，同比多增６５７億元。其中，住戶存款增加４４０億元，同比多增１９３億元；非金融企業存款增加５５８億元，同比多增８４０億元；財政性存款增加１１２３億元，同比多增７６１億元；非銀行業金融機構存款減少１３６１億元，同比多減５６８億元。

高銀集團上周五遭中國信達（01359）入稟追數，信達與高銀的合夥企業，已就2016年金融借款合同糾紛向有關法院起訴投資公司、高銀旗下廣州鑫富大（已改名為廣州富大房地產）、高銀金控及松日資訊，要求承擔本金15億元（人民幣．下同）及利息等，高銀上周六發聲明稱，由於事件已進入司法程序，現階段不作評論。

信達2016年與高銀簽訂合作協議，由信達與高銀各自出資90億元組合夥企業，再以委託貸款形式提供融資予新設立的銀基宏業，用於收購高銀地產（前上市編號00283）旗下天津新京津高銀天下項目。

強調不知情 保留追究權

高銀於聲明中轉載廣州富大房地產就事件發出的澄清文件，表明由於國家稅收政策變化影響，無法如期把項目注入銀基宏業，而且去年底經濟形勢拖累及今年初疫情夾擊之下，雙方未能達成相關的資產注入延期協議。廣州富大直言，信達不顧及不可抗力及客觀經濟和疫情因素，在未知會合夥企業決策委員會並取得授權下，單方面鼓動執行事務人發起訴訟，強調高銀不知情且不同意發起有關訴訟，並將請求法院駁回訴訟及保留追究權利。

富大又稱，其開發的廣州富大大廈項目日前收到數份收購要求，但沒想到信達推動了一場「自己左手打右手」的鬧劇，故意破壞富大大廈的出售及對外合作，損害富大的信譽及公司發展。

過去周末（13及14日）兩天未有新盤作大型銷售活動，二手交投明顯回升。中原地產指出，十大屋苑過去兩天錄得18宗成交，按周升38.5%；美聯物業統計的十大屋苑，更是連續18個周末錄得10宗或以上買賣，過去兩天共有約22宗成交。

嘉湖售5戶最旺超太古城

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑說，過去周末新盤市場欠焦點，購買力流向二手屋苑，本港低息環境預計會持續一段時間，買家入市信心大增，加上周末天氣未如預告般惡劣，吸引準買家出動睇樓，帶動交投造好。

十大屋苑以天水圍嘉湖山莊最活躍，共有5宗成交，而本月暫錄得約十宗買賣的「樓市火車頭」鰂魚涌太古城，單是過去兩天已有4宗進賬。

其中，太古城天星閣極低層F室3房戶，實用面積695方呎，以1150萬元易手，呎價16547元，低市價約3%。原業主2016年以950萬元入市，賬面仍賺約200萬元（約21%）。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，外圍不明朗因素對置業需求影響較微，大市焦點短期料轉移至一手市場，二手業主叫價心態轉強，利好樓價緩步上升，料維持價升量穩局面。該行過去兩天錄得約22宗成交，按周漲約37.5%。

新盤市場欠焦點，購買力回流二手市場。青衣居屋青雅苑有高層戶以未補地價500萬元沽出，呎價9416元，造價和呎價雙雙創該屋苑未補地價單位新高；沙田好運中心有單位以低價放售，吸引逾10組準買家排隊睇樓，放盤僅一天搶高2.4%，以548萬元易手。

美聯物業高級分區營業經理黃淑賢指出，前述青雅苑「雙破頂」單位為高層20室，實用面積531方呎，原圖則開放式改成4房間隔，今年3月以未補地價590萬元放盤，雖累減90萬元（約15.3%），以500萬元易手，呎價9416元，仍創該屋苑售價及呎價未補地價歷史新高。原業主於1989年以未補地價33.08萬元一手購入，賬面升值466.92萬元（約14.1倍）。

好運中心10客爭 搶高13萬

該屋苑未補地價歷史高位原為今年1月一個實用面積489方呎的低層戶售420萬元，換言之，不足半年該紀錄已被前述高層戶大幅推高80萬元（約19%）。

私樓方面，部分二手業主低價放盤，即吸引大批準買家搶購。美聯物業營業經理鍾志聰透露，好運中心椰林閣低層E室，實用面積348方呎2房戶，新近完成全屋翻新裝修，原業主上周六（13日）以535萬元放盤，屬於全屋苑叫價最低，隨即吸引逾10組準買家排隊等睇樓，放盤僅一天即以548萬元沽出，較開價搶貴13萬元（約2.4%），呎價15747元。

原業主於2013年以340萬元購入單位，持貨約7年，升值208萬元（約61.2%）。翻查資料，同座僅低一層相同面積的同室，今年3月僅以453萬元成交，最新成交的單位僅高一層，造價竟相差95萬元（約21%）。

另外，中原地產資深分區營業經理許偉業說，葵涌中心高層G室，實用面積353方呎，2房間隔，獲外區上車客以495萬元洽購，惟買方沒有支票落訂，臨場僅支付500元訂金「鎖盤」，數小時後補足訂金，成功以495萬元承接該單位，造價較市價低約4%，呎價14023元。據悉，原業主為大型投資者，本身持有16伙住宅，於1987年以30萬元購入上述單位，賬面升值465萬元（15.5倍）。

甲級寫字樓（下稱甲廈）的空置率持續上揚，中原（工商舖）最新統計顯示，今年5月港島甲廈整體空置率約6.9%，較4月的6.52%升0.38個百分點，中環按月更飆0.51個百分點，由4月的4.54%升至最新的5.05%，屬於2013年10月錄得5.16%以來近7年首度升穿5%水平。

企業轉租二線區省開支

該行統計港島5個分區的甲廈表現，包括銅鑼灣、灣仔、金鐘、中環和上環，其中銅鑼灣和中環的空置率於5月同樣漲0.51個百分點，屬各區中最急，至於銅鑼灣甲廈5月的空置率達8.73%，屬於5個分區之中最高。

過往中環甲廈空置率僅1%至3%水平，現最新空置率為5.05%，雖然是5區之中最低，但空置率已經連續3個月向上。

中原（工商舖）寫字樓部董事陳雁樓認為，不少企業受新冠肺炎疫情影響，生意額嚴重受創，「節省成本為各行各業當前目標」，不少企業收縮規模，或者遷出主要核心商業區，改為物色租金較相宜的二線區域或新興商業區，令港島各區的寫字樓空置率上升。陳雁樓指出，「港區國安法」推出後，預計大型企業陸續有退租和頂租樓面等個案，料6月港島甲廈空置率將進一步向上，租金則持續受壓。

　　整體樓市交投氣氛不俗，近期部分業主擴議價空間，吸引用家及投資者垂青，鰂魚涌太古城單日錄3成交。還有，沙田好運中心錄20組睇樓客睇樓，單位放盤兩小時，獲投資者承接。

　　中原資深區域營業董事趙鴻運稱，鰂魚涌太古城昨日單日連錄三成交，天星閣極低層F室，面積695方呎，以1150萬獲用家承接，呎價約16547元，屬市價水平；另外，中原資深分區營業經理王秀芬稱，該屋苑海景花園綠楊閣中層B室，面積1015方呎，為海景優質戶，屬3房1套間隔，以2258萬成交，呎價約22246元，買家為用家；另一成交為海景花園春櫻閣中層H室，面積1114方呎，同為海景優質戶，為3房1套間隔，以2490萬連租約成交，呎價約22352元，買家為用家，上述兩成交價均屬市價。

　　沙田好運中心一伙低層兩房戶，因以低於市價10%放售，隨即吸引逾20組睇樓客登門拜訪，同時業主開放睇樓時間僅兩小時，引發單位門外大排長龍、人頭湧湧。

　　美聯物業營業經理鍾志聰指出，上述為好運中心椰林閣低層E室，面積348方呎，兩房間隔，附設雅致裝修，於525萬放售，低市價約10%，隨即吸引多組客洽購，業主反價至548萬獲一名投資者承接，呎價約17884元，低市價約5%。

　　美聯助理區域經理翁凱傑指，沙田第一城19座中層G室，面積327方呎，為兩房間隔，以584.8萬成交，呎價約17886元，屬市價水平，買家為外區上車客。

　　世紀21北山營業董事嚴智贇表示，北角城市花園13座低層G室，面積809方呎，3房間隔，獲區外換樓客以1360萬承接，呎價16811元，低市價約一成。

　　美聯高級分區營業經理黃淑賢稱，青衣居屋青雅苑高層20室，面積531方呎，以居二市場價500萬易主，每呎約9416元，創該屋居二市場成交價及呎價新高。

　　二手市場亦錄撻訂個案，代理指出，粉嶺花都廣場7座高層D室，面積370方呎，早前獲區外上車客以530萬承接，惟該名準買家因「港區國安法」對樓市有隱憂，故撻訂離場。代理指，連同佣金等支出，上車客料損失約20萬。

　　中原高級分區營業董事伍錦基指出，將軍澳維景灣畔1座高層A室，面積658方呎，為3房間隔，以1080萬成交，每呎造價約16413元，低市價約4%。

　　世紀21北山高級客戶經理梁淑儀表示，北角康盛苑低層特色戶，面積705方呎，附設870方呎平台，3房間隔，獲區外換樓客以1515萬承接，呎價21489元，創屋苑成交價及呎價新高。

　　另一方面，據中原地產統計資料顯示，十大屋苑過去周末錄18宗成交，按周升38.5%，連升3周。