新冠肺炎疫情對經濟帶來衝擊，但國內不動產市場卻不悲觀。信義全球資產公司表示，台商大批資金回台，讓上半年商用不動產及土地市場交易創下歷年新高；永慶房產集團業務總經理葉凌棋也指出，全球股市動盪，不動產成為資產配置相對穩定的一塊，也帶動近三個月的高總價交易量。

疫情成為今年最大黑天鵝，台灣卻在美中貿易牽引下，不僅吸引資金回台，疫情又相對國際受控，在國際諸多不確定因素下，高資產客戶轉將資金投入國內不動產。葉凌棋指出，今年四、五、六月高總價案件交易量大幅成長四到五成，雖然不能確定是否為「台商回台」因素，但可以確定，背後都是高資產客戶。

葉凌棋表示，台灣高資產客戶的資產配置不外乎落在房市、股市、債市和黃金，但在儲蓄險被嚴管後，目前不動產被視為「最穩」題材，「股票可以有八成、五成修正，但是房價修正三成就會回來」。

據信義全球資產公司統計，國內壽險業在信義世貿三館地上權、南港土地兩大案拉高整體不動產投資氣勢後，建商也掀起一波購地潮，上半年上市櫃業者土地交易金額達八百七十二億元，創下近年一至六月的交易量新高。

土地交易又以建設業居首，占百分之五十七，開發商鎖定蛋黃區外圍區域，包含北投士林科技園區、南港，前者從去年起就很熱絡，包含華固、遠雄、新潤、聯上發、達麗持續買地，投資總金額來到一百一十億元。

此外，近年台商回流力道強，科技業及製造業擴廠需求成長，又以桃園、中南部等土地單價較低的地區設廠為主，上半年的交易金額來到兩百五十一億元。

信義全球資產公司預估，若下半年疫情減緩，還會帶動一股投資潮。疫情也使宅經濟發威，物流需求大增，不少企業也開始買地，為倉儲物流中心鋪路。

信義全球資產公司經理王維宏表示，政府招商案也仍然是焦點，包括國泰營區地上權案、台電嘉興街都更案等，同時隨著台灣疫情日漸趨於穩定，投資人也將陸續回到不動產投資。

新北市淡水區近年交通建設逐步進行，除淡海輕軌通車外，淡江大橋通車、淡北道路環評過關，都可望紓解淡水壅擠車潮，近期捷運紅樹林站及輕軌新市一路站周邊都有小宅推出，「大隱小藍海」為大隱開發首度推出的小宅案，「將捷之森」緊鄰公司田溪，主打防疫建材。

【大隱小藍海】公設攀岩牆成亮點

大隱開發深耕紅樹林12年，打造一系列「海納川」、「藍海」等著名水岸豪宅，形成大隱聚落，此次首度推出小宅「大隱小藍海」，第1期A、B區已銷售8成，第2期C、D區近期公開，增加湯屋、攀岩等設施，主打22~36坪，總價1200萬元起。

淡水紅樹林背山面河，有77公頃豐富的紅樹林生態保育區、淡水河水岸風光及著名的淡水夕照，不僅擁有難得的自然綠意環境，還搭乘捷運可至，一線直達天母、士林夜市、信義計劃區，十分難得，隸屬竹圍雙語實驗國中小學區，周邊還有寶雅，以及馬偕醫療資源。

外觀採日本手工磚

大隱開發12年來創造不少豪宅，這次首度推出小宅，位於中正東路二段105巷內，巷內僅有「大隱小藍海」的4個社區，每戶都有健身房、共享廚房及頂樓曬衣區，且不因小坪數而在建材上遷就，秉持好房子不僅要住得起，也要養得起的概念，外觀採用日本手工磚，每個磚都是獨一無二，養護成本低。

大隱開發執行長張駿表示，一進入這個巷子就有桃花源的感覺，充滿了綠意，在C區規劃中央公園，第2期C、D區新增湯屋及戶外攀岩設施，溫泉井深達1250米，供應有美人湯之稱的碳酸氫鈉泉，攀岩設施更是少見的規劃，讓住戶「以運動會友」，享受建康生活。

【基本資料】

★單價：每坪40~45萬元
★坪數格局：22~36坪/2~3房
★樓層：
．C區地上11樓、地下5樓
．D區地上7樓、地下3樓
★完工日：預計2023年第3季
★基地戶數：C區約856坪/85戶、D區約625坪/64戶
★公設比：均35%
★車位售價：平面車位 160~185萬元、機械車位110萬元
資料來源：大隱開發
【將捷之森】主打防疫型建材

淡海新市鎮面積廣大，前段機能發展成熟，除行政中心、運動中心皆坐落在此外，麥當勞、全聯、燦坤等商家群聚，將捷集團在淡金路、新市一路口推出預售案「將捷之森」，距離輕軌新市一路站僅約150米，緊鄰公司田溪，為26層地標建築，採用總存水彎、吸氣閥等防疫建材，規劃24~54坪，開價每坪27萬元起。
公司田溪為淡海新市鎮著名溪流，長15公里，建置人行步道及自行車道，該案緊鄰公司田溪，視野相當開闊，位處麥當勞商圈，商家群聚，隸屬新市國小明星學區，該案專案副理林泳明指出，基地面積達2135坪，規劃地上14層及26層2棟建築，為地標型建築，建築採一筆箍工法，規劃核心剪力牆，水泥磅數高達4000~8000磅。

當層排氣設計

1樓大廳最高8.8米，3樓以上單層樓高3.4米，A棟樓地板厚22.5公分，全棟無樑版，2棟皆有4部電梯直達地下室，近期武漢肺炎疫情升溫，該案採用當層排氣設計、總存水彎及瑞典Durgo吸氣閥建材，避免病毒、蚊蟲或廢氣等經由管道間傳播，引發社區感染。

【基本資料】

★單價：每坪27~33萬元
★坪數格局：24~54坪/2~4房
★樓層：地上14、26樓、地下4樓
★完工日：預計2023年6月
★基地戶數：2135坪/303戶
★公設比：34%
★車位售價：平面車位 130~170萬元
資料來源：信義代銷

實價登錄新制將自7月1日上路，不動產申報登錄責任回歸買賣雙方，並改為買賣移轉登記時一併申報，不再歸責於地政士。內政部提醒，未來建商賣屋也負有登錄責任，須與買屋者共同申報登錄，若價格資訊申報不實，最高可罰15萬元，甚至將涉及刑責。不過若是買賣預售屋，就不在實價登錄範圍內。

去年立法院三讀通過《平均地權條例》，自今年7月起新制上路，買賣雙方將共同負起房地交易資訊申報登錄責任。不過當時修法時，預售屋交易30日內登錄、門牌揭露、政府查核權等三大方向仍待凝聚共識，並未入法，因此不在新制範圍內。

內政部表示，新制上路後，買賣雙方若申報不實，將依據程度輕重給予不同裁罰，以符合比例原則。

例如登錄不實部分若未涉價格，例如三房一廳登錄為兩房一廳，可有一次限期改正機會，若未改正可罰6,000元至3萬元；若「交易總價」、「車位個數」及「車位總價」等三項價格資訊申報不實，則不給予限期改正機會，可直接處3萬元至15萬元罰鍰。

此外，內政部也提醒，申報不實將涉及刑法第214條使公務員登載不實文書罪，各地方政府將衡酌個案違法情節，主動移送檢調偵辦，買賣雙方申報時務必詳加確認，以避免受罰。

內政部強調，申報登錄新制透過買賣雙方相互勾稽確認成交資訊，可提升資訊的正確性；另將申報登錄時間提前至申請登記時一併辦理，可簡化行政流程，提高資訊揭露的時效。

除了實價登錄新制外，內政部7月還有不少新制上路，包括加強查核包租代管業者、日照權保障新規、法拍、抵押權登記可跨縣市受理、綠建築、綠建材新規等，提醒民眾及業者多加留意。

去年落腳在台北市大同區迪化街的青鳥居所，2樓深處有個小角落是兼任「一頁文化」社長跟「青鳥書店」總顧問張鐵志的辦公室，「也可以說我是為了落地窗，租下這個空間當工作室，看著街道上的人們，像是看見歷史輪轉，在我心裡也是在跟百年前大稻埕曾經是民運起源的這段歷史致敬。」

百年前的大稻埕，是文化運動啟蒙地，被視為代表人的蔣渭水曾經在此開了一間文化書局。100年過去了，蔣渭水的書局已不在，但多年來同樣深植文化運動的張鐵志，去年接任青鳥書店總顧問後，在青鳥書店落在迪化街的分店「青鳥居所」裡頭設了間辦公室，創辦「一頁文化」這間公司。

落地窗成空間亮點

「當時看到這片落地窗，就決定要租下。1921年蔣渭水推動文運時，就是在大稻埕。」百年的光陰過去了，窗外徐徐而行的路人，漫步在迪化街上，大多數的人知道迪化街曾經風華一時，即使是如今大稻埕依然佔有歷史一席之地，將辦公處座落在這裡，也算是張鐵志對歷史致意，更在此處創辦一本新成立的雜誌《VERSE》，即將在8月1日出刊。
做為青鳥書店的總顧問，張鐵志幫每一間分店依據所處的區域文化，定調選書走向。而一頁文化則是身任媒體多年後的第一次創業，辦公室空間不大，卻有著媒體人該有的一切元素，大書櫃是靈感來源，長桌是辦公開會必要工具，張鐵志還添加了一些個人元素在這個空間裡。

特地購買的單椅是為了長時間辦公能更舒適，書櫃上有他自己帶來的音響和海報，「我很愛聽音樂，不過並沒有考究品質到刁鑽的地步，Marshall藍牙音箱音質不錯，已經滿足需求了。至於我帶來的海報格外有意義，書籍《純真博物館》在出書後，真實世界中也存在一間同名博物館，空間裡展示的都是書本中出現的內容，而這張海報，就是真實版純真博物館發行的版本，也有幾張《THE NEW YORKER》的雜誌封面海報擺在書櫃。」

雜誌靈感源自書籍

將空間打理得舒服，才能安心工作，張鐵志對這個空間很滿意。「我從事媒體工作多年，如今創業是想要把文化帶得更遠一些。文化這件事可以很深也應該很廣，因為文化就在生活中。所謂的文化人也會吃飯，聽音樂，看電影，所以吃喝玩樂各種跟生活有關議題，都有被報導價值。我不希望文化這件事顯得太清高，它應該走進生活中，蔓延到各個年齡層，畢竟文化是社會素養的靈魂。」

辦雜誌，如何把主題推得有趣，需要創意和靈感。不被侷限的思維自由是媒體工作者基本素質，落實到這間辦公室裡，架上擺滿的書籍是激發靈感的元素，空間內2張長桌並沒有固定使用者。「現代人幾乎人手1台筆電，打開電腦隨處都可工作。所以我們很自由，不需要固定坐位，有時候人多，就到門外書店的座位區討論事情。」
燒腦的媒體工作已經耗盡精力，需要更多創意激盪，也需要適度地放鬆。有時候張鐵志坐在木桌上開著筆電，聽著音樂，從落地窗躍進的光線，淋灑在室內，空間平靜的安撫了忙亂的心，就算窗外的人們依然絡繹不絕，也不過是時光的推移，即將創刊的新雜誌就在日子的推移中浮現輪廓。

【張鐵志小檔案】

★職稱：一頁文化社長╱青鳥書店總顧問╱文化與政治評論作家
★經歷：曾任《Fountain新活水》雜誌社長、香港《號外》雜誌總編輯暨聯合出版人、《彭博商業週刊中文版》創刊總主筆、《數位時代》首席顧問、《華爾街日報》與《金融時報中文網》專欄作家
★著作：《聲音與憤怒：搖滾樂可以改變世界嗎？》、《想像麗的革命：1960年代的烏托邦追尋》
資料來源：張鐵志、《蘋果》採訪整理

新北市新莊區今年Au捷運商城宏匯廣場即將開幕，各項建設逐步落成，機能滿滿的舊市區及重劃區都成了建商必爭之地，「富都新庄」鄰近捷運新莊站及6.6萬坪的新莊運動公園，地段位置優越；「新莊海悅花園」位於塭仔圳重劃區目前唯一的新莊門牌，有人臉辨識、地震預警、Alfa Safe系統等配備，搶攻首購族。

【富都新庄】捷運靜巷宅公設豐富

市中心土地難尋，上千坪土地更是難得。「富都新庄」位於新莊的行政中心，距離捷運新莊站僅200米，步行到6.6萬坪新莊運動公園也只要3分鐘，周邊還有區公所、戶政、地政等，地段難得，基地更廣達1268坪，臨路退縮26米，後方緊鄰恆毅中學操場，視野開闊，39~68坪3~4房，每坪52萬元，採不二價銷售。

該案經理曾博孝指出，基地從中華路一段66巷進來，大約20米就可以看到1268坪大基地，位處靜巷，臨永寧街還有26米大退縮，規劃7~8米的人行道加綠帶，以及社區中庭。

回家散步在林蔭大道後，進入接待門廳，有櫃台秘書提供服務、領信件，再來進入第2門廳，規劃吧檯，提供茶水飲料，有朋友來訪，也能在這裡談天接待，1樓還有多功能宴會廳、兒童遊戲室、KTV，2樓有棋藝室、健身房、瑜伽室，頂樓還有空中酒吧、景觀茶屋等。

採用住友制震壁

建築規劃2棟，單層4戶，採用住友制震壁，裝設於3~18樓，每層樓有4組，共有64組，且建材也多是日系設備，如YKK氣密窗、6+6mm強化膠合Low-e玻璃、Panasonic廚具搭配林內3機、INAX衛浴的五金 面盆等，並提供5年防水保固。

【基本資料】

★單價：每坪52萬元(不二價)
★坪數/格局：39~68坪/3~4房
★樓層：地上25樓、地下5樓
★完工日：預計2023年10月
★基地/戶數：1268坪/192戶
★公設比：31~32%
★停車位售價：平面車位180~260萬元
資料來源：富都新機構、方圓開發建設
【新莊海悅花園】擁新莊門牌市區機能

塭仔圳重劃區為北台灣第3大重劃區，「新莊海悅花園」為重劃區極少數的新莊門牌，複製信義計劃區豪宅飛簷造型外觀，並引進多項豪宅配備，如地震預警、人臉辨識系統等，還有VAF正負壓活氧系統、電子衣櫃等，結構採用戴雲發ALFA SAFE系統，規劃27~40坪2~3房，每坪39.9萬元。

「新莊海悅花園」位於坡雅路，與新莊舊市區僅相隔台65線快速道路，科達機構董事長賴建程表示，周邊有新泰、中平、幸福商圈，以及新莊運動公園，走路約5分鐘可達，可享有重劃區舒適街廓，以及舊市區豐富的生活機能。
該案基地面積約640坪，賴建程指出，有別於其它建案以2房為主力產品，本案2房僅佔25%，另外75%都是3房格局，且1樓規劃零店面，還有百坪公設及百坪私人花園，提升住宅品質。

建材配備吸睛

衛浴為TOTO及Panasonic暖風機、德國板材、林內3機的廚具，地震預警系統連接中央氣象局，地震來臨之前，電梯將停靠在鄰近樓層，增加逃生的黃金時間，人臉辨識系統紀錄社區住戶臉孔，如果在社區有陌生臉孔，會馬上通知管理中心，提升住宅安全。

【基本資料】

★單價：每坪39.9萬元
★坪數/格局：27、32、34、38、40坪/2~3房
★樓層：地上15樓、地下4樓
★完工日：預計2023年第3季
★基地/戶數：640坪/112戶
★公設比：34.3%
★停車位售價：平面車位190~230萬元
資料來源：海悅國際

高雄車站因鐵路地下化工程而進入商圈黑暗期，導致許多店家空租拉長，商圈沒落。近年卻因多家東南亞百貨商店、餐飲的進駐，許多移工來此消費，每人從採買數千元到逾7萬元都有，意外挽回蕭條頹勢。專家指出，移工多是偶爾出來奢侈一下，尤其假日群聚的效應很大，消費力不容小覷。

近期高雄站前商圈有不少東南亞商店、餐飲店進駐，尤其在南華路、建國路、八德路一帶，就有超過10家的東南亞百貨商店。其中建國路的「Big King東南亞百貨進口批發超市」，商品琳瑯滿目，也與銀行合作從事匯兌業務，老闆最初販售電信預付卡給移工，目前在台灣中南部已開設4家。

大戶一次花7萬多元

員工表示，客人多以外籍勞工為主，個人一次消費數千元很常見，甚至還有「大戶」，一次消費7萬多元，回宿舍轉賣做生意。《蘋果》遇見2位印尼女移工搭計程車來採購，她們平日工作是看護病人，「住的地方很遠，有空才來採買。」還有來自馬來西亞和越南的2位高中生表示，大概1周來一次，採買零食和日用品。

看護銀行總經理范守益表示，外籍移工在台灣比較不會去一級商圈如新光三越消費，如同華人在假日會往唐人街跑，東南亞商圈同胞多，看到家鄉的美食和商品也會感到比較溫暖，願意掏錢購買。

《住展》雜誌研發長何世昌認為，移工多是偶爾才出去奢侈一下，尤其假日群聚的效應很大，同一個圈子的人都知道在哪裡消費，愈知名的地方營業額愈高，消費力不容小覷，但通常只有假日才會出現這些消費民眾。

蕭條後行情沒以前好

「Big King東南亞百貨進口批發超市」室內空間80~100坪，月租約40萬元。住商不動產七賢店店長祝遵評表示，該店房東以總價2億多購入，每月租金40萬元符合行情，但也坦言：「車站商圈沒落前月租可達50萬元，現在行情沒以前好。」

祝遵評舉例，車站所在地的建國路，對面一排店家如麥當勞、漢堡王，10幾年前月租可達50萬元以上，但車站附近施工後人潮減少，現在租金只有20幾萬元，且空租2∼3年的店家很多，「鐵門還會被路人塗鴉」。至於南華路附近的東南亞百貨商店，店面租金每月約2萬∼3萬元，因為屬於移工消費聚集區，較難租給其他行業或店家，未來車站交通工程結束，租金可能會再上漲，「但漲多少還要看未來景氣，屆時車站周邊的產業或店家類別，應會再進行更新」。

范守益表示，台灣的外籍移工人數總量約80幾萬人，分布最多在北部，高雄的外籍移工人數較少，約6萬多人，多分布在工廠和工業區，而高雄市以台鐵站外的東南亞商店聚集最多，楠梓加工出口區周邊的印尼或越南商店，也有不少移工群聚。

【高雄車站商圈小檔案】

★車站位置：三民區建國二路320號
★目前建設：鐵路地下化工程
★前站商圈範圍：南華路、建國路、八德路一帶，多家東南亞百貨與餐館
★後站商圈範圍：九如路一帶，多為泰式、越南按摩店
★店面租金：
◎前站商圈：1間透天每月約20萬元
◎後站商圈：1間透天每月約3~4萬元
資料來源：《蘋果》採訪整理

後站商圈沒落 按摩店趁勢崛起

同樣因工程期交通混亂而沒落的高雄後車站商圈，許多店面因租不出去，改租給外籍商店或按摩館特種行業，九如路甚至因此被網友戲稱為「排毒路」。不過專家指出，近期因自由和復興路貫通，未來將有市地重劃和都更效應，在鐵路地下化工程完工後，此類商店將會因漲租而逐漸消失，轉往郊區發展。

房東感嘆大不如前

高雄後火車站的九如路沿線有10多間按摩店，以泰式、越南按摩店為主，店招牌掛著「卡拉OK」、「養生館」、「SPA」、「按摩」等，標榜24小時營業，也讓網友戲稱為「排毒路」。附近商家透露，九如路早在20、30年前就有許多理容院，但當時以台灣小姐服務為主，約10多年前陸續開起泰式、越南養生館，鎖定台灣男性消費市場，大概晚上8∼9點很熱鬧，且因車站流動人口多，假日有不少外籍移工群聚或阿兵哥會經過。

住商不動產七賢店店長祝遵評坦言，許多房東和屋主多感嘆商圈大不如前，店面出租不了，只好租給按摩館這類特種行業，目前九如路一帶按摩店月租金約3萬∼4萬元，沒特別貴。

不過，祝遵評提及，高雄車站商圈自從自由路和復興路通車後，許多房東開始恢復信心，期待未來市地重劃和都更效應帶動，以及鐵路地下化完工後，交通會更暢通，整體環境提升，商圈租金行情預估會跟著上漲，帶動商圈自然轉型，未來東南亞商店和按摩店可能在這一帶漸漸消失，往郊區發展。

「廠辦鼻祖」遠雄企業團將有破天荒之舉！最近決定打破50年來自地自建自售的模式，北市南港「遠雄宜進I-CITY」大案首度委外代銷，並針對外商商用不動產顧問「五大行」發出英雄帖甄選，最後由高力國際勝出，取得代理權。

遠雄企業團早在60年代就獨創亞洲，結合辦公、廠房的優勢和特點，推出新店廠辦大樓，被封為「廠辦鼻祖」，迄今創辦半世紀以來，向來自地自地自售，近十年「代表作」汐止總銷500億元的「U-TOWN」園區一期和二期，更是賣得嚇嚇叫，為全球首座智慧雲端建築，廠辦每坪站穩4字頭以上。

不過，隨著近年來手中握有廠辦的存量規模愈來愈大，廠辦版圖也從雙北市擴張到桃園，因此決定破天荒把遠雄為宜進紡織打造的總部大樓「遠雄宜進I-CITY」，委外銷售。由於總銷規模可觀，又位於最「夯」的南港，因此成為外商「五大行」最近爭相角逐的一塊肥肉。

據悉，全案位於南港成功路一段，為紡織大廠宜進實業、及光明絲織廠、大田國際開發等地主，尋求與遠雄合建的辦公大案，占地面積1,639.57坪，將作為宜進未來的總部大樓，樓高初步為14樓、地下三層；扣除自用樓層後，其餘將對外出售或出租。其中遠雄將分回約38％，並對外出售。

據指出，此次遠雄破天荒對外發出英雄帖，釋出代銷大案，雖然佣金服務費不如預期高，但由於上半年受疫情衝擊，大型商用不動產成交牛步，眾家業者為了拚業績，該案仍相當熱門，吸引包括外商「五大行」、及本國知名商仲顧問公司，都前往簡報和爭取，最後，由高力國際出線。

遠雄建設協理程澤昕表示，「遠雄宜進I-CITY」已確定由高力國際取得代理權，預計下半年開案。

程澤昕表示，以往遠雄的廠辦大樓、住宅案，向來都由集團自家的遠雄房地產公司負責銷售，不過考量到近年來遠雄已積極加碼購置不少廠辦開發案的土地，除南港案外，還包括桃園龜山5,141坪的合建案，為百億規模，另外還有新莊副都心、北投士林科技園區等三筆廠辦和辦公開發案，都同步在進行中，廠辦推案版圖一直在擴大，為加速開發和銷售，決定把南港「遠雄宜進I-CITY」委外銷售。

遠雄評估，「遠雄宜進I-CITY」未來每坪售價、可售金額，目前都尚未確定，但至少會有60億元以上，一切都委託高力國際全權操盤。

一場新冠疫情重創觀光業，比起旅館更欠缺行銷量能的民宿，更是這波疫情下的重災區！根據統計，光在網路上求售的民宿不動產全台就有634件，比起去年同期增加130件，短短一年大增二成，其中，東岸三縣就占了全台民宿待售量的近六成。

全台目前約有9,400間合法民宿，雖然目前市場上出售的民宿未必皆為合法民宿，但求售比例之高，顯示陸客緊縮、熱門景點供需失衡，以及日租套房、共享房間等非法民宿排擠效應下，加上今年以來疫情衝擊觀光市場，民宿尋求換手者大增。

屋比房屋針對目前網路待售的民宿統計顯示，花蓮有183間最多，宜蘭及台東各有近百間次之，東岸三縣就占了全台民宿待售量的近六成。不過若以這一年來的增幅來看，以墾丁為主的屏東縣則是大增了一倍以上，一年來增加了40間，包括墾丁營運五年、網路票選4.5顆星級Villa渡假村以3.2億元求售；恆春占地萬坪、擁有32房的民宿以2.16億元求售等。

屋比房屋總經理葉國華表示，近年陸客來台減少、軍公教年改，加上疫情影響，不僅旅館住房率低落、賣壓高掛，行銷量能、業主資金相對有限較低的民宿業者，近來求售數量更大增，過去幾年每年待售民宿不動產約穩定在四、五百件，近一年來增加百餘件，尤其集中在房數多、坪數大的民宿。

不過，即使觀光業不景氣、不動產尋求出脫換現，還是有不少民宿成交，根據實價登錄顯示，台東小野柳旁的富麗灣民宿今年2月以8,000萬元易主，前手屋主在2015年以4,500萬元購入，五年間轉手大賺3,500萬；此外，南投清境農場龍莊會館今年1月也以9,000萬元成交，創下南投仁愛鄉實價以來不動產最高的交易金額。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，目前觀光業已有復甦之勢，雖兩岸關係和整體經濟環境不佳，但還是有不少買家對入手民宿有興趣，郊區型民宿土地面積大，若屋主因經濟壓力廉售，對買家而言亦不失為一項划算的不動產投資。

隨著台積電、巨大集團等產業龍頭大廠持續在中科擴廠、與成立全球營運總部，以及台商返台帶動的投資潮，中科就業人口近十年翻倍成長，帶動園區周邊房市的租屋與購屋需求。

尤其是緊鄰中科的大雅區，因生活機能完善，包括坤悅、久樘、惠國、藍鵲、馨雅、晟溢、鉅邑、青城、鼎佳等建商搶進推案，且案案熱銷，在剛需購屋市場支撐下，大雅房市看俏。

根據中科管理局網站公布資料，中科旗下五大園區截至今年6月，從業人員合計有5萬1,621人，較5年前增長六成，若與十年前相較，更是激增1.2倍，單是台中園區就占了近4萬人；預估中科園區在台積電新廠、巨大集團全球企業總部陸續啟用後，2020年總就業人口數上看5.5萬人，成為支撐大雅區房市的關鍵。

台中市建築經營協會理事長邱名仕指出，在中科園區持續蓬勃發展，以及進行中的台中國際機場門戶計畫助攻下，大雅房市買氣不墜，也因此成就了不少大雅推案王。例如深耕大雅房市多年的久樘開發，以及藍鵲、馨雅、晟溢等在地建商續案不斷，顯示大雅房市的需求量不小。

其中，坤悅「雅樂」案產品規劃24至40坪、二至三房，總銷約9億元，坤悅為迎合中科人的喜好，打造現代科技感的建築風格，二房總價700萬元起、三房總價1,200萬元起，3月進場至今已熱銷逾六成。

另外，久樘開發看好大雅區發展，多年來陸續推出「美夢成真」、「美麗人生」、「久樘豐采」、「久樘禮讚」與「久樘法國莊園」等透天別墅案；大樓案則有「久樘好雅」及「童畫」系列。久樘今年第二季在大雅區大林路推出新案，打造渡假感童話宅，產品為二至三房，鎖定年輕小家庭與白領上班族。

除了大樓預售案外，大雅區今年透天別墅案不少，例如在大雅區推出超過20個透天案的馨雅建設，今年續推「馨傳圓滿No.18」，總戶數27戶，每戶總價1,728萬元起，總銷4.5億元；藍鵲建設推出「藍鵲嘉德堡」透天案，每戶總價約1,700至2,300萬元。

近年桃園大坪數高總價產品市場供給「缺貨」，不少地段精華的高總價新推案銷售加速，房價也站上4字頭大關。根據最新實價登錄顯示，麗寶集團在藝文特區角地推出「麗晶花園廣場」，高樓層住家成交價每坪45.9萬元，中悦建設機構在中路特區「中悦美樹花園」最高成交價亦站上每坪40萬元。

近年小宅當道，僅有極零星的豪宅，成交價能站上4字頭。麗寶集團旗下福容開發在藝文特區最後一塊大面積基地，經過多年調整規劃、更換多位建築師，最後定位56、68坪二種產品，推出百億大案「麗晶花園廣場」，強銷一個多月來已售近60戶。

實價登錄顯示，目前該案25樓高樓層成交價達每坪45.9萬元，為近年桃園高總價住宅最高單價。

負責銷售的海悅國際總經理王俊傑表示，桃園房市經過一波修正，雖然中小坪數的剛需產品去化快速，但大坪數產品推案經過近年的消化後，高端買盤能選擇的標的有限，特別在3,000多萬元總價帶供給不多，整體房價也因為需求強、建商成本墊高而緩步上揚。

此外，中路特區豪宅案「中悦美樹花園」完工以來，售出約20多戶，陸續揭露實價，總價帶約5,000多萬元，均價站穩每坪39萬元，高樓層25樓成交價達每坪40.1萬元。

中悦近年在中路特區接連推出「中悦中央公園」、「中悦學府公園」、「中悦美樹花園」三案，其中「中悦美樹花園」房價創中路特區新高，高樓層更為中路特區首件站上4字頭關卡的豪宅案。

中悦建設機構總經理陳再河表示，雖然桃園地區首購、換屋的剛性需求市場很活躍，不過近年豪宅新推案大減，豪宅競爭產品反而變少，購買族群也有明顯改變，十多年前中悦豪宅購買族群多為50?70歲的傳產企業主，如今已轉變為40多歲的企業二代。

回款2873億元同比增53%

6月24日，中國恆大（3333.HK）發布最新公告，截至6月22日，中國恆大年內已實現銷售3153億元（單位：人民幣，下同），與2019年前六月相比增長11.9%。公司在6月底前還計劃新開盤20個項目，預計上半年銷售金額將進一步上漲。此外，中國恆大同期已實現銷售回款2873億元，與2019年前六個月相比，大幅增長約53.3%，刷新了同期銷售及回款歷史紀錄。 　

　　受到疫情影響，今年以來樓市降溫明顯。克而瑞的數據顯示，今年1-5月TOP100房企銷售同比下降8%。

　　“中國恆大業績逆市大增，得益于其對市場節奏的精準把握，尤其從2月以來率先推行全面網上賣房，並借助一係列讓利組合拳刺激市場，有力推動了業績高增長”。中國恆大同時指出，公司對完成2020年全年各項經營目標充滿信心。

　　中國恆大是今年TOP3房企中唯一公布銷售額目標的房企。在2019年全年的業績發布會上，據中國恆大董事會主席許家印透露，今年中國恆大對外合約銷售目標定為6500億元，但內部銷售目標則是8000億元。

　　目前全國部分區域房地産市場已經恢復至疫情前的水平，中國恆大目前在多個重點地區加大推盤力度。按照中國恆大的推盤計劃，下周還將有超過20個項目入市，按最新政策，全國樓盤實行“全線85折”“2000減20000”“清尾88折”等促銷手段。除此以外，購房者還可通過?房通推薦購買享受額外96折，並且獲得3年物業費的減免。

　　分析人士認為，目前中國恆大已完成全年銷售目標約40%，考慮到上半年市場受到疫情衝擊及傳統淡季的影響，隨著下半年銷售旺季的來臨，有望順利完成全年8000億元的銷售。

　　值得注意的是，2019年年報顯示中國恆大在手現金余額為2287.7億元，加上上半年銷售回款2873億元，充裕的現金流確保公司擁有更穩健的財務狀況，抗風險能力進一步增強。

　　今年以來，中國恆大全面實施“高增長、控規模、降負債”的發展戰略，其中銷售高增長是關鍵。只有銷售高增長，才有回款高增長，才能大力降低有息負債。由此可見，這份銷售與回款雙雙“高增長”的成績單，證明了恆大實施新戰略的成效。

　　在外部融資方面，得益于今年融資大環境相對放松，中國恆大今年在境內融資渠道暢通，融資成本較往年大幅下降。

　　6月8日，據深交所披露，恆大地産集團有限公司已公開發行公司債券（第三期），發行規模25億元，票面利率5.6%，這一融資成本較去年下降明顯。此外，恆大還擬發143億元的小公募債，目前已被交易所受理。

　　此外，今年以來，中國恆大多次回購股份，最新公告顯示，公司于6月19日透過聯交所回購1686.5萬股。今年以來公司已回購1.88億股，佔已發行股本約1.433%。

　　資本市場看好恆大的新戰略，自3月末以來恆大股價漲幅接近100%，成為走勢最強勁的內房股。

　　在全國資料發佈後，近日各地陸續發佈了前5月的房地產投資資料。21世紀經濟報導記者整理發現，相比一季度22個省、市、自治區增速為負，前5月已有22個地區轉為正增長。從5月當月來看，資料也持續好轉，不管是同比還是環比，都只有個別省份沒有“轉正”。

　　多位受訪人士和機構向21世紀經濟報導指出，下半年全國房地產投資增速依然存在上升空間。在土地市場層面，財政壓力下，各地保持相對較快推地節奏的動力明顯，而房企資金端壓力疏解，必然會增加在土地市場上的投入，提升土地市場熱度。

　　西部房地產投資領先

　　6月15日，國家統計局發佈的資料顯示，今年1-5月，全國房地產開發投資45920億元，同比僅下降0.3%。

　　分區域來看，結合各地陸續發佈的房地產投資資料，1-5月份，東部地區房地產開發投資25190億元，同比下降0.1%，已經基本持平。而隨著房地產投資總量最大的廣東省逐漸恢復，東部地區將轉入正增長。

　　中部地區則完成房地產投資9051億元，下降6.8%，資料顯示這主要是湖北大幅度下降所致。西部地區投資10175億元，增長5.6%，增速提高1.9個百分點。東北地區投資1504億元，增長0.5%。

　　分省份來看，前5月共有19個省、市、自治區的房地產投資額超過千億元，其中廣東以5187億元領先全國，江蘇以4965億元逼近5000億元大關，浙江和山東累計投資額也都超過了3000億元。

　　值得注意的是，從增速來看，相比一季度，31個省、市、自治區中有22個地區的累計投資增速都為負數，前5月，這一數字已經下降到9個。

　　這9個省市分別是湖北、黑龍江、海南、天津、重慶、廣東、河北、福建和安徽。其中，前一階段受疫情影響最大的湖北和黑龍江，前5月房地產投資的同比降幅分比為45%和19%。廣東、河北、福建和安徽的降幅則都在1%左右，上半年有望恢復正增長。

　　與西部房地產投資領跑四大板塊一致的是，西部省份的房地產增速也普遍領先。同比增速都超過10%的是西藏、青海、新疆、吉林和雲南，緊隨其後的則是貴州、寧夏、四川和陝西等。

　　“這是一個填坑的過程。”易居研究院副院長楊紅旭告訴21世紀經濟報導記者，從近幾個月的資料來看，疫情對房地產的影響正在逐漸變小。預計6、7月的時候，房地產行業就會恢復到去年底的走勢。

　　5月當月資料更能反映這一趨勢。5月份，全國完成房地產投資額12817億元，同比增長8.1%，房地產新開工面積同比也增長了2.51%。分地區來看，根據Wind資料，除了前文提及的湖北和黑龍江，其他29個省、市、自治區的5月當月房地產投資均同比正增長。而環比來看，只有遼寧、湖南和湖北相比4月有所下滑。其他28個省、市、自治區都呈現正增長。

　　全年或保持中低速增長

　　下半年房地產投資走勢如何？

　　楊紅旭預測，2020年房地產投資將維持在2%到3%的低速增長。投資增速主要是由施工面積相關的建安成本，以及土地成交價款等指標決定。前5月全國施工面積同比增長2.3%，土地成交價款增長7.1%，這是支撐房地產投資的重要指標。

　　楊紅旭分析稱，新開工面積是房地產投資的重要前置指標，前5月全國累計下降了12.8%。這會在未來一段時間傳導到施工面積，從而影響到建安成本等房地產投資指標的增長速度。

　　5月末，平安證券發佈討論新開工的研報稱，短期來看，在房企趕工、趕年內推盤供貨、三四線開工加速等因素推動下，單月新開工增速仍將延續回升。但中期來看，銷售端供應放量帶來的去化率承壓、庫存累積，將逐步傳遞到開工端，帶動單月新開工增速回落，預計2020年單月開工增速將呈現兩端低、中間高，全年新開工同比降5-10%。

　　而在影響房地產投資的另一大領域，土地市場，上半年表現則好於整體。國家統計局資料顯示，前5月土地成交價款2429億元，增長7.1%。財政部6月18日發佈的前5月土地出讓金收入，則達到了21091億元，同比增0.9%，年內首現同比正增長。

　　對於下半年的土地市場，同策研究院近日發佈報告稱，受疫情衝擊，各地紛紛出臺措施緩解房企經營困境，土拍政策面逐漸走向寬鬆。但在整體寬鬆背景下，部分城市為平抑市場熱度，對熱點地塊出讓規則進行定向收緊（如南通）；前期限制較嚴厲的城市，則結構性放鬆與優化了出讓規則（如上海）。結合當前貨幣環境、房企融資以及銷售對土拍的刺激，在2020年2季度一二線城市迎來土拍小高峰後，預計3季度三四線城市出現土拍小高峰。

　　一位中型房企相關部門的負責人告訴記者，目前市場上龍頭房企的投資態度比較分化，一些房企拿地較為謹慎，提出“降負債”的戰略轉型。另一些則認為當前是抄底拿地的視窗期，在此前一段時間持續拿地。對於中小房企來說，前期由於疫情影響，資金壓力較大，拿地不太積極。近期融資視窗期來臨，資金狀況有所改善，拿地回補業績的訴求十分明顯，因此上半年以來的土地市場熱度並不會有明顯減弱。

　　近日，貝殼找房計畫赴美上市的消息再次發酵，報導稱貝殼中安房計畫最早三季度赴美IPO，最多融資20億美元，已獲得了公司和軟銀集團的投資。

　　對此，貝殼公關部回應：消息不實，目前尚無具體時間表。這已不是貝殼找房第一次傳出上市消息，此前市場多次傳聞，貝殼找房計畫最快於今年在香港首次公開募股，估值200億至300億美元。

　　天眼查資料顯示，貝殼找房目前已完成D+輪融資，該輪融資額超過24億美元，估值為140億美元（約990億元人民幣）參與方包括軟銀、騰訊、高瓴、紅杉。

（貝殼找房融資情況，來源：天眼查）（貝殼找房融資情況，來源：天眼查）
　　據報導，貝殼找房（天津小屋資訊科技有限公司）是鏈家旗下房產服務APP。2018年4月，鏈家一分為三，裂變出貝殼和德祐。其中，鏈家保持直營業務，德祐延伸加盟業務。貝殼找房則涵蓋經紀平臺、租賃平臺、新房平臺，並計畫納入裝修、家政、搬家、維修等一系列服務業務。

　　貝殼大中華南區COO張海明曾在2018年11月表示，未來上市主體是貝殼，而不是鏈家，連結只是貝殼的一部分。

　　隨後在2019年，鏈家資本結構發生變化，原投資方在鏈家的股份將通過協定鏡像平移到貝殼找房。當時，貝殼找房回應稱，本次調整目的在於企業發展所需，優化不同業務板塊的持股架構。且之後，貝殼找房還在香港建立了多家公司。

　　2019年4月，CEO彭永東公佈貝殼找房上線一周年成績單顯示：線下連接門店超2.1萬家，連接經紀人超20萬人，入駐經紀品牌超160個。與此同時，貝殼找房計畫未來三年衝刺連接100萬服務者，並成為房產領域第一個月活過億的平臺。

自3月份以來，上海樓市的熱度便不斷提升。尤其是豪宅市場，千萬元級樓盤入市頻遭搶購。

6月22日入市的前灘三湘印象名邸項目，均價12.18萬元/平方米，單套房源總價最高超過6000萬元，開盤即售罄。

節前的6月24日，上海史上最貴豪宅項目將開盤銷售，單價約16.5萬元/平方米，單套房源起價達2600萬元，主力戶型價格均在5000萬元以上。據瞭解，該項目位於市中區，本次推出135套房源，而認籌人數已經超過了房源1倍。

多位業內人士向《每日經濟新聞》記者分析認為，豪宅市場的熱銷對近期上海樓市有一定刺激作用，但就整體市場而言，同比去年依然“價漲量跌”，成交量還有恢復的空間。目前的高價專案熱銷，有專案自身價值因素，也有消費者信心恢復的提振，但對剛需市場影響有限。

豪宅入市頻頻遭“搶”

“買到就是賺到！”王悅就是這樣一位瘋狂的購房者，她告訴《每日經濟新聞》記者，已經參加了兩次搖號，對前灘板塊的房子志在必得，上次搖號還是前灘另一個熱門樓盤東方惠禮。

今年4月，王悅參加了東方惠禮項目的搖號，彼時，該項目在4天半時間內認籌數就達2300+，認籌率559.8%，總共411套房源，相當於近6人搶1套房。

僅僅過去2個月，同樣在前灘板塊，距離東方惠禮項目1公里的三湘印象名邸項目6月22日開盤，幾乎“秒”光，僅半個小時就完成了搖號、公佈結果的流程。

事實上，三湘印象名邸項目所在地塊，由三湘印象於2014年12月24日以樓板價66629元/平方米、溢價113.8%競得，是當時的上海單價“地王”。

記者留意到，三湘印象名邸入市均價為12.18萬元/平方米，較兩月前同板塊東方惠禮項目的9.2萬元/平方米高出近3萬元/平方米。該項目單套房源總價860萬元起步，最貴房源總價超過6000萬元。

據記者瞭解，三湘印象名邸認籌金定即達200萬元，且要求首套房需提供750萬元資金證明，二套房需提供1500萬元存款證明。雖然門檻很高，但本次推出的142套房源仍然引來上千人認籌，最終能夠參加搖號的也有955組，認籌率高達672%，即近7個人搶1套房。

值得一提的是，據微博報料，在搖號現場，居然有人轉讓選房號，要價120萬元一個。

王悅則不無憾地告訴記者，她搖到了400多號，基本沒希望，所以沒去選房。

記者注意到，在過去一周（6月15~21日），上海樓市就迎來一波開盤潮，共有9個樓盤開盤，其中單價超過10萬元的樓盤就有3個，而這3個豪宅專案均取得了不錯的戰績。

如位於楊浦區的融信世紀江灣項目，單價13萬元，推出57套房源，認籌人數達119人，認籌率超過200%；位於普陀區的寶華城市之星項目，單價10.18萬元，56套房源引來113人認籌，認籌率亦超過200%。

位於靜安區的蘇河灣中心潤府專案於6月21日開盤，單位達12.68萬元，短短幾小時便賣了212套，並且最先售罄的是29套184平方米的大戶型，總價均超過1800萬元/套。

而本周，上海也將有7個項目迎來開盤，除了已經開盤的三湘印象名邸，位於市中區的某豪宅專案將於6月24日開盤，單價約16.5萬元，堪稱上海有史以來最貴豪宅項目。

令人驚訝的是，在上海這一輪樓市銷售“熱潮”中，豪宅似乎比普通房源更搶手。

58安居客房產研究院分院院長張波向《每日經濟新聞》記者表示，首先上海前灘區域一二手房價格倒掛使得新房銷售熱度上升；其次，規劃和學區也是購房人考量的一個重要因素。

不過，張波同時指出，該區域也有過分炒作的成分存在，從客群上分析就能看出，前灘板塊的購房者有一定比例為投資客，新盤的投資客比例保守估計也在20%左右。前灘板塊處在上海中環附近，是中環配置最高的板塊，房價已經提前把板塊未來的價值體現了出來，未來能夠有多大的上升空間還未可知。

千萬級樓盤半年入市20個

值得注意的是，自3月中旬綠地董家渡項目拿下今年首張預售證以來，上海樓市尤其是豪宅市場正迎來持續復蘇。

在6月這一波豪宅入市搶收的熱潮之前，3~4月，上海也曾推出多個千萬元級高端樓盤，火爆認籌的場面頻現。如碧雲尊邸、綠地海珀外灘、新鴻基濱江凱旋門、中海匯德里等項目，均是認籌率屢屢翻倍，被購房者熱搶。

據《每日經濟新聞》記者統計，今年1月至今，上海新開均價超10萬元/平方米的樓盤已經有18個，單套房源總價超2000萬元的樓盤則超過了20個。

總價“千萬級”的豪宅項目頻現排長隊搶籌現象，也帶動了整個上海樓市價格的升溫。

上海鏈家資料顯示，4月份上海全市成交商品房的套均總價693萬元/套，環比增長5%，同比增長7%；成交均價53132元/平方米，環比增長3%，同比增長6%。

據上海中原地產統計，5月上海新房成交9047套，成交面積105.6萬平方米，環比增加72.5%，創44個月來新高；5月成交均價63341元/平方米，環比上漲5.6%，成交均價也創2018年11月以來的新高。6月份上海入市樓盤將達32個。

記者查閱安居客資料發現，上海前灘板塊目前4個在售專案二手房價格已經在8.47萬元/平方米以上，個別如前灘晶耀名邸與前灘東方逸品項目的二手房均價已達10萬元/平方米，而此前新盤入市售價約8.6萬/平方米。

對此，張波表示，二季度上海樓市中高端市場熱度提升明顯，無論是傳統意義上的市中心豪宅還是內中環間的小面積高單價房源，關注度都較高。一方面是由於二手房市場成交量提升，助力改善型需求獲得足夠資金入場，加之市場總體成交放量對於購房者的心理會起到推動效應，加快觀望者的入市步伐。另一方面，從近兩個月上海中高端項目的成交量來看，單價8萬元以上的項目明顯放量，中高端改善需求者入市的比例在增大。當然，不排除部分專案由於限價因素，導致投資性需求的存在，或者由於學區的因素，導致關注人群比例的明顯提升。

日前，國家統計局公佈31省份前5個月房地產開發投資情況顯示，廣東前5月房地產開發投資額達5186.74億元，居全國第一位；西藏增速位居全國榜首，為45%。另有23個省市房地產開發投資增速“跑贏”全國。

　　房地產投資額榜單：粵蘇浙居前三 西藏墊底

從統計資料來看，前5個月，廣東、江蘇、浙江三省份房地產開發投資分別達到5186.74億元、4964.94億元、1089.48億元，居全國前三。

從“排行榜”的階梯分佈來看，房地產開發投資在2000億元以上的省份有8個，分別為廣東、江蘇、浙江、山東、安徽、河南、四川以及福建；上海、重慶等11省份位於1000億元“階梯”；其餘12個省份前5月房地產開發投資未達1000億元，青海、西藏未達百億元。西藏為39.63億元，位居全國末尾。

從地區分佈來看，統計局資料顯示，1—5月份，東部地區房地產開發投資25190億元，同比下降0.1%，降幅比1—4月份收窄3.0個百分點；中部地區投資9051億元，下降6.8%，降幅收窄3.8個百分點；西部地區投資10175億元，增長5.6%，增速提高1.9個百分點；東北地區投資1504億元，增長0.5%，1—4月份為下降1.6%。


從增量來看，對比今年前4月的資料，增量前三名的省份為廣東、江蘇和浙江，增量均破千億元，達到1433.94億元、1174.54億元、1024.93億元。

為何粵蘇浙增量“遙遙領先”？易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴中國網財經記者，廣東、江蘇和浙江三地經濟規模較大，同時也都是房企投資的重點區域，再加上開工較早、市場恢復較早等原因，所以相對投資規模也較大。

　　投資增速榜單：23地增速“跑贏”全國 西藏第一湖北墊底

從31省份資料來看，前5月房地產開發投資額倒數第一的西藏，增速位居全國榜首，為45%。緊隨其後的是同為西部地區的青海和新疆，增速分別為23.8%、14%。吉林增速為11.7%，雲南為10.3%，前五月以上四個省份保持兩位數增長。



中國網財經記者梳理發現，全國共有22個省份房地產開發投資增速保持正增長，同時安徽、河北、福建等9地仍為負增長，湖北增速-45%排全國末尾。

國家統計局資料顯示，前5月份，全國房地產開發投資45920億元，同比下降0.3%。由此測算，23個省份前5月房地產開發投資增速“跑贏”全國，福建與全國持平。

對比去年前5月資料來看，前5月4個省份房地產開發投資增速高於去年，分別是青海、寧夏、河北以及海南。

對比今年前4月資料來看，前5月增速為負的省份減少5個，前4月有14個省份房地產開發投資增速為負。

嚴躍進分析，負增長省份逐漸減少，說明當前整個開發投資形勢逐漸回暖，到六月份31省份房地產開發投資增速或將全部由負轉正。他表示，同時也說明各地在穩定投資方面的工作是比較到位的。

從各項資料來看，各地房地產市場正在“加速”復蘇。上海易居房地產研究院最新報告顯示，1-5月份，全國100個城市居住用地成交面積為21365萬平方米，同比減少6.2%。該數值相比前4月8.7%的跌幅進一步收窄。

嚴躍進對中國網財經表示，從整體上來看，房地產呈現持續回暖態勢，雖然還存在許多不確定性，但是大方向不會變，房企的投資拿地信心也在逐漸增強。

SEA TO SKY沽456伙 近一年最多

長實（01113）旗下將軍澳日出康城SEA TO SKY以今年新票王姿態於周六（27日）首輪銷售，即日售出456伙，銷情達99%，套現47.65億元，創近一年新盤首天銷售量新高，帶動過去周末（27日及28日）共錄得最少534宗一手成交，亦創近一年周末成交量新高。長實周六即晚原價加推SEA TO SKY 238伙，折實平均呎價16599元，最快本周內發售。本月截至28日，新盤成交已彈升至逾1370宗，惟較5月近2100宗成交減少約35%，長實亦提早封王，以售出近500伙和套現逾52億元，成為本月賣樓及吸金王雙料冠軍。

加推238戶料周內發售

SEA TO SKY首輪銷售共收12896票，成為今年新票王，該盤周六進行首輪銷售共462伙，即日售出456伙（約99%），為去年6月會德豐地產旗下同位於將軍澳日出康城的GRAND MONTARA首天售出502伙以來，近一年新盤首天銷售量新高，發展商即晚加推新一張價單共238伙。

長實地投資董事郭子威表示，SEA TO SKY周六售出456伙，套現47.65億元，當中3房及4房戶全部造價逾千萬元，合計達255伙，為近年單日錄最多逾千萬成交的新盤，周六加推的3號價單提供238伙，折實平均呎價16599元，並首度推出第3座單位發售。

長實高級營業經理楊桂玲說，首輪買家約40%來自將軍澳區、港島區佔30%、九龍及新界區分別佔20%及10%。周六加推238伙，2房佔80伙、3房有148伙、另包括10個4房戶。最平單位為3座5樓G室，實用面積474方呎，折實入場費665萬元，呎價14030元；最平3房為3座5樓H室，實用面積759方呎，折實1096.8萬元，呎價14451元。

長實執行董事趙國雄形容，新一張價單以「雞髀價」推售，屬原價加推，並爭取開售前再加推單位，最快本周內進行次輪銷售，長實先照顧港人買家，期望再加推的話，內地買家亦有機會認購單位，正研究以視像方式供內地客揀樓，將依足法例，有待與銷監局商議。

SEA TO SKY 銷情暢旺，更帶旺同區二手市場，中原地產高級分區營業董事伍錦基稱，有SEA TO SKY向隅客於周末以920萬元購入日出康城首都1座高層RB室，實用面積680方呎，3房間隔，呎價13529元。

據悉，原業主於2013年斥資554萬元購入該單位，賬面賺366萬元或66.1%。

一手兩天534宗成交飆6.5倍

路勁基建（01098）旗下路勁地產發展的元朗山水盈已獲批入伙紙，過去周六推售新加推及舊單位共99伙，過去2天共售出13伙，成交價505萬至1419.9萬元，項目至今累售135伙，套現逾15億元；周末較大宗成交則有新世界（00017）西貢清水灣傲瀧，昨日以5622.8萬元售出E座G5室，實用面積2324方呎，連426方呎花園，呎價24194元。

總括過去周末在SEA TO SKY強勢開售下，一手共錄得最少534宗成交，較前周只有71宗大升6.5倍，並創去年6月29日及30日周末錄得722伙以來近一年周末銷售量新高。

新盤本月成交逾1370宗，較上月全月近2100宗減少約35%，長實以銷售SEA TO SKY後來居上提早封王，成為本月賣樓及吸金王雙料冠軍，連同深水埗愛海頌及馬鞍山星漣海暫沽近500伙，套現逾52億元。

市區重建局（下稱市建局）於5月下旬啟動兩個位於土瓜灣區的公務員建屋合作社樓宇（下稱合作社）重建計劃，為解決過往合作社項目因小業主需要支付大額補地價而難以成功的難題，市建局嘗試拆牆鬆綁，若受影響小業主（下稱小業主）接受收購建議，市建局將直接代小業主支付補地價，毋須小業主自行墊支。

市建局啟動的兩個「重建公務員合作社樓宇」試點項目，分別為土瓜灣美善同道一帶的靠背壟道/浙江街發展計劃，以及毗鄰馬頭圍邨的盛德街/馬頭涌道發展項目，現有建築物涉及37個合作社，合共616個住宅單位。市建局行政總監韋志成於網誌撰文指出，該兩個地盤讓市建局透過重整規劃，盡用土地的發展潛力，可以改善舊區環境、增加社區設施和綠化休憩空間，亦令單位數目大增約4倍，至約3000伙，當中包括約1000個公營房屋單位。

10個合作社未解散

韋志成指出，兩個地盤中有10個合作社未解散，一般情況下「散社」動輒要2至3年；而散社後小業主亦要向政府支付補地價才可解除轉讓限制，而兩個項目中有約九成單位未補地價。

為解決前述問題，韋志成表示，該局已經委聘一家對散社安排有專業知識和經驗的法律顧問，提供免費法律顧問服務，市建局亦會代合作社業主統一向政府申請補地價，當市建局向小業主提出收購建議時，會同一時間提供市建局收購價和政府的補地價；若小業主接受出價，市建局會直接將收購價部分款項用作支付補地價，小業主毋須先行墊支，可免卻準備現金周轉的煩惱，亦會獲政府豁免補地價時須支付的數萬元行政費。

韋志成強調，小業主支付的補地價，是尚欠政府的三分之二「土地補價」，而非市建局為該單位提出的「收購價」三分之二，單位的市價一般比土地的市值高，市建局初步評估，自住業主在扣除補地價後的收購補償，仍足夠用作購買香港房屋協會旗下專用安置屋邨的單位。

中原（工商舖）最新統計顯示，今年5月九龍整體甲級寫字樓（下稱甲廈）空置率按月漲0.87個百分點，至11.49%，但個別區域如旺角及觀塘甲廈空置率逆市回落，該行料九龍區甲廈租金低水，吸引不少港島區租客「換位」，有助改善九龍區甲廈空置情況。

中原（工商舖）統計的5個九龍甲廈主要分區，以觀塘表現較佳，空置率由4月的15.02%，按月跌1.68個百分點，至13.34%；旺角區亦按月降0.25個百分點，至9.11%。尖沙咀區空置率按月微升0.21個百分點，5月報6.74%，但仍是九龍區5個分區之中空置率最低。

該行寫字樓部董事陳雁樓認為，九龍區寫字樓租金向來較港島低，尖沙咀、旺角和九龍東等亦有不少優質商廈可選擇，吸引租戶承租；不過，近期港島區寫字樓租金跌勢加劇，或對九龍區商廈造成壓力，如果九龍區商廈業主冀進一步改善商廈空置情況，料須隨大市下調叫價以維持競爭力，預計九龍區寫字樓租金短期內續跌。

本港新冠肺炎疫情緩和，加上低息環境持續，積聚購買力重新入市，刺激最近新盤銷情理想，周末兩天共沽出約511伙。此消彼長之下，二手市場受壓而交投下滑，中原地產昨日公布，十大屋苑於過去兩日共錄15宗成交，按周跌16.7%。業界認為，近期業主議價空間收窄，加上新盤開售，預料二手交投量將在現水平徘徊。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，將軍澳新盤周末推售，市場反應熱烈，新盤吸納大量上車客及換樓客，二手購買力被鎖起。他指，低息環境持續，樓價逐步上升，買家加快入市步伐，部分新界區大型屋苑再次受上車客熱捧，好像嘉湖山莊於過去周末錄得5宗成交，佔周末十大屋苑成交比例三分一。

美聯：資金持續流入

至於美聯物業分行統計，過去兩日十大屋苑錄得16宗買賣成交，按周減少約15.8%，但仍連續20周錄雙位數成交。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，由於低息環境持續及資金投放「磚頭」保值，令資金持續流入資產市場。而一手銷情熾熱，反映市民入市意慾高漲，惟同時亦消耗大量購買力，搶去二手市場不少客源，導致二手交投放緩。

利嘉閣地產統計，過去周末十大屋苑錄12宗成交，較上周末19宗下跌37%。利嘉閣地產總裁廖偉強指，樓價正逐步上升，買賣雙方均需要更多時間進行談判，拖慢交易進度，而近期二手盤源減少，都直接影響交投量。此外，近期社會開始談及港區國安法落實之時間，不排除小部分買家會採觀望態度，但相信隨市況好轉，下周二手成交量有望回升至正常水平。

香港置業十大屋苑兩日共錄11宗成交，按周增加近6成。香港置業行政總裁李志成表示，儘管中美角力持續，但隨?疫情持續緩和，加上全球資金氾濫，令抗跌力較強的本港樓市備受追捧。

花都減價盤追價成交

雖然市場氣氛轉好，但經濟環境改變下，近期成交價回歸理性。粉嶺花都廣場4座中層B室，面積526方呎，三房間隔，中原藍浩然表示，業主原開價670萬元，惟業主表示660萬元會接受洽購，隨即吸引3組買家爭盤，最終由其中一組買家追價至663萬元承接，呎價12,605元。原業主於1995年以218萬元購入上址，賬面獲利逾2倍。

此外，西營盤縉城峰2座中層E室剛易手，面積約459方呎，兩房間隔，利嘉閣地產何詠詩指，原業主於本月放盤並叫價1,300萬元，直至近日累減220萬元或約17%，以1,080萬元沽出單位，呎價23,529元。原業主於2010年2月以832.2萬元購入上述單位，持貨約10年升值約30%。

十大屋苑周末成交

代理行　　成交量　升跌幅

中原地產　15宗　　↓16.7%

美聯物業　16宗　　↓15.8%

利嘉閣　　12宗　　↓37%

香港置業　11宗　　↑57%

港島區新盤一向具捧場客，其中由林氏家族發展的筲箕灣One Eighty新近入伙，面積介乎164至332方呎，戶型涵蓋開放式至2房戶，該盤因不少單位已租罄，目前約有5個放租盤，平均呎租67元，入場月租15500元，面積247方呎，料享約3.6厘租金回報。

　　中原分區營業經理何萬佳表示，因屋苑不少單位以自住為主，加上部分放租單位已獲承接，目前放租量不多，約有5個放租盤，平均呎租67元，入場單位為中高層C室，面積247方呎，屬1房戶，開放式廚房設計，叫租1.55萬，呎租約62.7元。

　　何萬佳續指，新近放租單位，包括低層A室，面積253方呎的1房戶，現時業主叫租約1.7萬，呎租約67.1元；另外，中高層A室，面積同為253方呎，目前以1.8萬放租，呎租約71.1元。

　　租賃個案方面，何萬佳透露，新近低層C室，面積247方呎，屬1房戶，以1.3萬租出，呎租約52.6元；據了解，業主於19年11月以約510.6萬購入單位，現將單位租出享約3厘租金回報。

　　另外，中層C室，同面積的1房單位，則以1.35萬獲租客承租，呎租約54.7元，據了解，業主於19年11月約586萬購入，租金回報率約2.7厘。

　　美聯助理區域經理周永業表示，屋苑新近入伙，放租單位包括中層A室，面積253方呎，屬1房戶，景觀開揚，叫租1.6萬，呎租約63.2元。

　　此外，中高層A室，面積同為253方呎，現時業主亦叫租1.6萬，呎租約63.2元。

　　租賃個案方面，周永業續指，近期錄約10宗，包括中層B室，面積164方呎，屬開放式單位，新近以1.2萬獲區內租客承租，呎租約73.1元；據悉，業主於19年11月以約394萬購入單位，現將單位租出，可享約3.6厘租金回報。

　　另外，中層C室，面積247方呎，屬1房單位，日前以1.48萬獲租客承租，呎租約59.9元；據了解，業主於19年11月以約626.8萬購入單位，租金回報率約2.8厘。