台北市嘉興街與樂業街巷弄，矗立一棟棟屋齡約30~50年的老公寓，有的外牆被植被爬滿，很難想像是距台北101大樓僅約2公里、寸土寸金的大安區街景。這裡的地主盼了10年終於等到都更整合98%，擁有10坪西裝小店的老師傅高德二表示，希望都更後有個小店面，「老客人上門時能夠聊天話家常，我就心滿意足了。」

大安區嘉興街都更案範圍為嘉興街以東、樂業街94巷以西、樂業街以南及基隆路2段291巷以北，土地面積約1550坪，除有台電學生宿舍，還有12棟老公寓，地主高達67人，過去10年經2次都更整合，失敗告終，這次由國家住都中心出面整合，獲98%地主支持，目前已對外招商，讓地主們重燃希望。

過去10年曾失敗2次

隱身其中的老西裝店毫不起眼，10坪空間裡是一件件西裝掛滿牆上，連神桌也不放過，72歲的師傅高德二靠著一盞檯燈，用裁縫機製作、修改好幾萬件西裝，養活一家六口，客戶不乏上市櫃大老闆。
來自雲林北港的高德二，13歲當裁縫學徒，經3年4個月出師後，17歲離鄉到各地製作西裝，30歲在臨江夜市開店，幫人訂製西裝，37年前他35歲時看上嘉興街401號老公寓1樓，建物權狀18坪、另有12坪土地，以300多萬元買下，當店面兼住家。

大老闆客戶身家破億

他除做西服也修改利邦集團旗下的Gieves & Hawkes、Kent & Curwen、Cerruti 1881及D’URBAN等4品牌西裝，因此結識不少高端客戶。「很多客人慕名而來，甚至有客人一次拿40套衣服來改，願意等上一年半載。」高德二對手藝自信地說。

高德二透露，「李登輝父親李金龍的家族從國外衣服回來，特別拿衣服給我做；還有總統府前資政馬樹禮，也曾修改前國民黨劉泰英的西服。」他滔滔不絕分享，「國揚建設過去1年團體衣服要做2次，共100多套，跟國揚家族的侯西泉、侯西隆都是好朋友」，「南僑老董陳飛龍每年做衣服時，都會送東西給我吃，都成為老朋友啦！」

儘管客戶多是身家破億的大老闆，但高德二小改一件衣服100、200元，大改數千元不等，一件件掙錢，勉強養大4個兒女，「每天若只做8小時，每個月賺不到2萬元」，最後靠標會錢湊到頭期款，才買下現在的店面，對屋內一磚一瓦格外珍惜。

憂樑柱裂痕地震高危

「住那麼久，跟房子的感情一定有，想到要搬走也很不捨」，但房子樑柱裂痕、天花板漏水，高德二擔心地震一來屋子倒了跑不掉，因此盼望都更重建，「人平安才最重要！」

此次由住都中心整合，高德二稱許：「能夠整合成這樣子，已經很厲害了，看起來應會成功。只希望都更後，未來有個小店面，身體如果健康，就繼續做下去，老客人上門時能夠聊天話家常，我就心滿意足了。」

嘉興街都更案因產權複雜，過去10年整合不成，原因為地主利益分配不均，如今國家住都中心按規定辦理，每位地主未來分配一切公平，因此多願意都更。此案投資金額約30億元，將建3棟住宅大樓，目前約有5、6家建商表達投資意願。

該案最大地主為台電，其餘產權有國產署、台北市新工處與財政局、新北財政局、水利會等，其他私人地主共63人，整合相當棘手。住都中心綜合業務部組長洪敬哲指出，過去建商談都更，每戶給的條件可能不同，造成住戶間猜忌，對建商不信任，對都更有所遲疑，「住都中心處理分配按照權利變化實施辦理，不只透明，也不允許住戶向建商多要一點，因此地主都能理解一切權利受到法律保障，提高同意都更意願。」已有98%地主同意，剩5戶不同意。

投資金額約30億元，可建3棟建築，台電將分回獨立1棟作出租住宅，另2棟為15~17樓住宅，其中低樓層將分配給原有地主。洪敬哲表示，目前約有5、6家建商，表達投資意願。

由於大安區屬高房價區，分配比例上會較優渥，實價顯示該區老公寓每坪房價40~50萬元，估計未來重建新屋，房價每坪破百萬元，地主高德二也直呼：「大安區有10坪土地，比鄉下一甲地價值還高！」洪敬哲表示，雖然分配條件較好，最後結果仍待估價師在招商成功後實際換算，才能知道如何分配。

國家住都1日中心宣布，林口世大運社會住宅將採隨到隨辦、分梯次入住的方式，經過資格審核後，每月25日簽約點交，二個月內就可入住，大幅降低等候時間。未來這也將是國家住都中心經營社會住宅的常規模式。

同時，林口世大運社會住宅的3、4房型，共491戶，自1日開始受理申請，面積從42坪到55坪，租金依身分別從1萬2,000元到2萬9,000元不等。

國家住都中心指出，過去是一次性開放申請登記等作業，未來社宅招租方式將顛覆傳統做法，改採隨到隨辦、分梯次入住，隨時都可以提出申請。

符合條件民眾，先選擇想要居住的分區、房型，經審核通過後，再依收件號順序搭配每個月兩梯次的選屋、每個月25日簽約點交，二個月內就可入住，大幅縮短等候時間。隨到隨辦將是林口社會住宅的常態，有租屋需求民眾隨時都可以提出申請。

林口社會住宅增加提供給軍警消人員承租，照顧軍警消的家庭，並新增開放20歲以上民眾，只要在北北基桃有就學、就業需求者，無論是否在這裡設籍，都可以提出申請，以市價九折承租。

後疫情時代房市買氣回籠，不僅雙北市被看好，連帶桃園也受惠。根據指標大型行庫內部最新出爐的不動產市場評估報告，在後疫情時代，桃園的房市在房價相對低、超低率環境有利首購族買房，以及台商回流等三大利多帶動下，下半年房市前景看好。

該報告在分析全國各區域的新推案市場狀況時指出，以桃園、龜山、竹北為主的桃竹地區，儘管今年4月新推案的戶數、總銷金額較去年同期仍衰退32％，但4月起已漸有起色，例如新推案的總銷金額比起3月，已有超過6％的月增率。

另一個建物買賣移轉棟數，即成交量的統計，也有代表性。報告指出，今年前四月桃園的成交量較去年同期增加23％，是全國最好的地區，行庫主管分析，應與台商回流有一定的關係。

行庫指出，桃園有三大優勢支撐當地房市，一是房價相對雙北市更親民；二是超低利有助推升首購族買氣；三是海陸空交通運輸優勢、上中下游產業鏈完整工業產值為台灣第一，為台商回流最多的城市。台商回流台灣的投資金額目前據經濟部的統計以桃園為最多，且區域內不乏高資產族群的自營商和回流台商，下半年預計高價宅、商用不動產買氣會趨向熱絡。

公股行庫最新房市展望也指出，若下半年疫情持續控制得宜，經濟成長優於上半年，房市交易量能可望較上半年回溫，但營建業者普遍反應原物料及工資上漲等兩大關鍵因素可能趨動下半年房價緩升，下半年房市成交量能回溫速度仍取決於買賣雙方價格認知差距。

土銀分析，後疫情時期剛性遞延買盤及置產族群可望逐步回籠，高資產族群轉入不動產避險需求增溫，台商回流趨勢將成常態，下半年推案量明顯擴增，開價普遍高掛。

武漢肺炎（新型冠狀病毒病，COVID-19）疫情影響逐步消散，6月六都買賣移轉棟數合計近2萬棟，較5月增加近15%，僅高雄市相較上月微幅衰退逾3%，其餘五都均增長，其中新北市、桃園市及台中市月增幅都超過2成。

6都近2萬棟 僅高雄衰退
六都地政局昨發布6月買賣移轉棟數，台北市為2286棟、月增加約7.93%，新北市5144棟、月增約22.8%，桃園市3836棟、月增20.52%，台中市3649棟、月增約20.79%，台南市1919棟、月增約14.50%，高雄市2940棟、月減約3.07%；六都買賣移轉棟數合計約1萬9774棟、月增約14.9%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，因房產買賣簽約到辦理完成移轉登記，可能有30至45天落差，6月移轉棟數主要是反應4月中旬到5月的房市買氣，可推測5月時房市在央行降息與疫情趨穩等因素帶動下買氣回溫。

買盤回籠 旺季5月才開始
曾敬德預期，在國內疫情解封及低利率等條件下，上半年房市旺季自5月才起跑，市場買盤逐漸回籠，預料移轉棟數仍會持續反彈走高。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑認為，台灣雖已處於大解封狀態，但恐須等到疫苗研發成功才能真正經濟解封，在台灣無薪假人數持續攀升，下半年房市變化因素仍大，不可太過樂觀看待。

為配合台商回流政策，活化高雄市商業區土地，台糖公司將釋出28.65公頃用地，供有意投資業者規劃開發，7月3日、15日下午2點將在台糖高雄物流園區國際會議廳各舉辦一場招商說明會。

7月3日、15日辦招商說明會
台糖表示，此次釋出的28.65公頃用地，包括少康營區9.53公頃商業區土地、國泰重劃區8.68公頃、金銀島購物中心原址3.37公頃、亞洲新灣區港埠商業區4.32公頃，及特貿7D2.65公頃、7E0.1公頃土地。

台糖少康營區 9.53公頃商業區
台糖少康營區位於小港區、高雄國際機場南側，原為國軍陸戰隊99守備旅營區，面積23.25公頃，2012年12月歸還台糖後，變更都市計畫，高雄市政府辦理第89期（原少康營區）市地重劃，無償取得10公頃公園用地、2.42公頃道路用地及1.3公頃商業區抵費地，台糖則取得9.53公頃商業區。

台糖說明，10公頃公園用地開闢完成後，將命名為「小港區森林公園」，少康營區開發案具有緊鄰大型公園和機場景觀優勢，商業區可做規劃開發賣場、國際商旅、醫療觀光服務等用途，提供當地招商引資、發展經濟，未來發展引人注目。

國泰重劃區 周邊衛武營遊客多
另國泰自辦重劃區位於鳳山區，鄰近鳳山西捷運站、國道一號中正交流道，周邊有衛武營國家藝術文化中心、衛武營都會公園，平假日遊客人潮多。

國泰市地重劃分配，台糖預計可分得約8.68公頃商業區，其中，純商業使用的「商二」土地面積達6.3公頃，其區位條件佳，宜做大型商業設施如商場、購物中心、量販店等，開發後可望成為鳳山區最大型商業設施。

亞洲新灣區總開發面積580多公頃，涵蓋苓雅、前鎮、鹽埕及鼓山區等港灣地段，其中，台糖港埠商業區緊鄰最熱門的駁二藝術特區和高雄流行音樂中心，範圍涵蓋大義倉庫區、綠地和停車場，此次提出綠地、停車場區域，佔地4.32公頃；另特貿7D面積2.65公頃，特貿7E面積0.1公頃，皆位於成功二路旁，臨接夢時代購物廣場，三宗基地均位處商業熱點，交通便捷。

金銀島購物中心 採出租方式
至於位於前鎮區的金銀島購物中心，在2015年3月結束營業後，業者將建物無償移轉給台糖公司，基地面積3.37公頃，北側為凱旋青年觀光夜市和205兵工廠原址，鄰近輕軌凱旋瑞田站及捷運紅線凱旋站，交通可及性高，位處精華地帶，台糖將採房地出租方式。

台糖表示，7月3日、15日下午2點將在台糖高雄物流園區國際會議廳各舉辦一場招商說明會。

台北市辦公室需求強勁持穩，但去化量卻趨緩。世邦魏理仕公布最新統計，以台北市A級商辦為例，上半年平均空置率為3.9%，續寫20年來新低紀錄，平均單月租金微升至每坪2,832元，年成長2.5%，B級商辦上半年空置率則降至3.5%，平均租金也同步穩升達至每坪1,798元，年溫和成長1.0%。

世邦魏理仕指出，今年受到疫情影響，2020年上半年數據顯示，受到疫情影響部分跨國企業的租賃決策被迫展延或暫時取消，A級商辦市場更出現四年來首度的負淨去化量，反應企業資本支出及投資速度觀望，也令第2季商辦租賃市場去化速度趨緩，但實際並未出現退租潮的窘境，且平均空置率仍處歷史低檔，包括A級、B級商辦租金皆呈穩中有升。

因此，雖然租賃決策速度趨緩，但整體租賃表現依舊穩定，世邦魏理仕指出，市場租金持續攀升中，主因在於市場低供給量所致，而統計資料也顯示，金融保險業、科技電信業以及生命科學業的租賃需求不減反增，實為今年上半年的抗疫三雄。

世邦魏理仕台灣顧問及交易服務部主管陳頌民表示，疫情下各地政府祭出嚴格的出入境管制，使得許多跨國企業於年初已安排來台的實地訪察行程受迫延期，相關租賃計畫也因整體全球經濟迷霧未散而暫時遞延。

不過，陳頌民認為，雖然台灣市場相對穩定，但全球多個市場在近期陸續重啟經濟活動，卻可能觸發第二波疫情的隱憂下，企業對於後勢發展也隨著不定性，租賃決策轉趨觀望，但因台北市商辦空置率現已處於歷史低檔，下半年A辦租金仍將維持0.5%穩中有升的增幅，預計在2023年市中心的新大樓相繼落成後， 商辦市場可望再掀一波高潮。

國內第一家不動產經紀業加盟連鎖體系「住商不動產」，董事長吳耀焜於今（1）日宣布正式退休，未來住商不動產與大家房屋合併而成的「住商機構」，將由原總經理陳錫琮接任董事長領軍，持續深化兩岸不動產經紀業經營，並建構線下實體通路與線上流通平台。

吳耀焜帶領住商40年，不僅開啟不動產經紀業店頭式連鎖經營的先河，也引領產業不斷的創新變革迄今，至今住商在兩岸，已建構完成線下實體店面通路與線上網路流通平台的連結、整合。

目前兩岸店數規模已達1,800家，預計今年年底即可突破2,000家以上，是國內「唯一」登陸成功的加盟連鎖品牌，深獲同業肯定。未來吳耀焜將以現任董事和榮譽董事長的身分，持續投入公益。

未來住商機構董事長將由原總經理陳錫琮接任，並同時兼任總經理。陳錫琮自2005年加入住商經營團隊，近15年的時間導入創新的營運管理模式，持續提升營運效能。

陳錫琮指出，未來將延續原有住商既有的企業文化，也將致力於提高加盟店的營運績效與服務品質，透過科技工具促使開發速度加快，並打造加盟店與同業間的流通平台，達到快速成交的目的。

在中長期規劃上，陳錫琮表示，住商機構旗下住商不動產與大家房屋雙品牌，預估2021年底之前，能達到台灣超過1000店的規模，同時住商中國也將突破3000店，成為台商橫跨兩岸，不動產經紀業第一大品牌。

台北、桃園、台中、台南、高雄公布今年6月買賣移轉棟數，五都6月總計14,630棟，月增12.3%、年增3.5%；統計五都上半年買賣移轉總計80,776棟，跟去年同期相比減少1.7%，其中高雄市減幅達15.3%最多。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，今年6月不動產市場交易回穩，但整體上半年房市深受新冠肺炎影響，尤其防疫期間基於社交安全考量，實體看屋量減少、買方偏觀望，故整體交易量緊縮。

綜觀五都6月份買賣移轉棟數，桃園、台中、台南相較上月，去年同期均增加，桃園、台中均月增二成，年增一成以上，台北市月增7.9%、年減6.0%，高雄市6月共2,940棟，月減3.1%、年減3.5%。

郎美囡表示，桃園市表現相對亮眼，今年航空城議題提升亮度，除了自用買方外，置產投資也增加，反觀高雄，上半年因缺乏利多題材，加上選舉影響，疫情干擾，投資客退場，因此交易量緊縮。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，雖然上半年數據不佳，但國內疫情趨緩，市場也逐漸復甦，尤其低利、游資充沛，海外回流資金及產業鏈布局態勢明顯，不動產市場後市可期。

全台土地市場交易熱度維持不墜，根據外資商仲業者統計，2020 年第 2 季大型土地及地上權交易金額為 796 億元，合計上半年土地交易金額達到 1625 億元，比去年同期大增 15.5%，寫近 10 年來上半年交易規模最高記錄。

而商用不動產市場交易動能則維持低檔，第 2 季成交金額為 175 億元，年減 43%，合計上半年交易金額為 331 億元，比 2019 年同期大幅減少 38%。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠指出，雖然全球經濟前景仍相當嚴峻，台灣內需及外銷皆受衝擊，主計處及中央銀行分別下修全年經濟成長率至 1.67% 及 1.52%，但隨著國內疫情有效控制，台灣逐步開放外籍商務人士來台，加上多家科技大廠持續投入建廠，帶動上下游產業鏈的投資，台灣的商業動能將逐步回歸正軌。

且從目前商用不動產與土地交易市場的兩極化發展來看，出現期貨跑贏現貨的現像，土地追價情況普遍，也代表著投資人普遍對於台灣的不動產前景保持樂觀。展望下半年，隨著企業營運回穩，再加上低利率環境下，商用不動產的買氣將逐步升溫，特別是工廠、廠辦及物流類型的商用不動產將率先反應。

2020 年上半年全台土地呈現兩強鼎立的態勢，包括建商及保險業積極佈局土地庫存，上半年投資金額分別達到 747 億元及 726 億元，其中建商購地主要仍集中在台北市及台中市，兩個縣市合計占比達 6 成，土地庫存豐富以及建設提材眾多的北投區及南港區則是建商的北市佈局重點，包括華固 (2548-TW)、遠雄 (5522-TW)、新潤 (6186-TW)、達麗 (6177-TW) 及宏盛建設 (2534-TW) 等多家上市建商都有購入土地。

保險業則由商用不動產市場跨足到土地市場，有別於過往 5 成以上的資金佈局在固定收益的商用不動產，近年結合集團資源與開發經驗大幅轉進開發型不動產，以今年上半年的比重觀察，保險業有超過 95% 的投資金額配置在土地及地上權，金額達到 726 億元，反觀同時期的商用不動產投入則僅有 25 億元；多個的指標土地及地上權標售案，包括世貿三館地上權、國揚大南港案以及國泰營區地上權案則分別由南山人壽、富邦人壽以及全球人壽拿下，且都有 2 家以上壽險竸價的情況，這也反應目前市場上大型商用不動產投資標的釋出有限，為追求更高收益率而向不動產業上游邁進，再加上做為 A 級辦公室市場大房東的保險業，看好未來台北市辦公室租賃市場中長期發展，進而積極投入商用不動產開發案。

今年上半年全台商用不動產市場則略顯清淡，交易動能仍維持低點，上半年以工業廠房及廠辦為交易主力，分別為 185 億元及 81 億元。最大筆交易為德恩建設以 38 億元購入土城工業廠房，未來將重建開發，第二高的交易則為萬海航運 (2615-TW) 購入內湖長虹新世代科技大樓 A 棟，總金額 22.28 億元，完工後將作為集團總部自用，第三高的交易則為聯相光電中科后里廠房，由英特盛科技以 17.7 億元購入。

中國房地產開發商金科股份（000656.SZ）分拆旗下物業管理公司金科智慧服務在港掛牌，計劃集資5億美元（約39億港元）。

根據初步招股文件顯示，金科智慧服務去年收益為23.3億元人民幣，按年增長52.7%；溢利達3.7億元人民幣，飆1.3倍。截至去年底止，金科智慧服務共有754個已訂約的物業管理項目，總建築面積約2.5億平方米；並有417個在管項目，管理總建築面積約1.2億平方米。

海普瑞下限定價18.4元

此外，專研自身免疫、腫瘤科及眼科藥物的無收益生科股榮昌生物製藥，早前已遞交上市申請，估計集資額達4億美元（約31.2億港元），摩根士丹利、華泰國際及摩根大通為聯席保薦人。公司仍未有藥物銷售收入，截至今年3月底首季，錄得約9959萬元人民幣虧損，主要源於研發、行政開支及財務成本。

另據外電報道指出，於本周二（6月30日）截止認購的海普瑞藥業（09989），將以招股價下限18.4元定價，集資金額約40億元，計劃在本月8日上市。

魯商發展(600223)7月1日晚間公告，4-6月，公司房地産項目實現簽約金額55.83億元，同比增加15.21%；4-6月實現簽約面積53.32萬平方米，同比增加15.06%；4-6月新開工面積61.03萬平方米，同比增加42.13%；4-6月竣工面積45.55萬平方米，同比減少5.26%。

近期有消息稱，河北省張家口市懷來縣的樓市調控政策出現鬆動，住房限購政策已廢除。1日下午，中新經緯記者從懷來縣住房和城鄉規劃建設局得到證實，該縣的住房限購政策已經廢止，購房不再受套數限制。

近日，一份落款日期為2020年6月10日、名為“懷來縣人民政府關於廢止部分規範性檔的通知”的檔在網上流傳。檔稱，懷來縣人民政府決定將部分由縣政府、縣政府辦公室印發的城建領域不符合現行要求、超出時限規定、到期自動廢止的7個檔廢止。

廢止檔中，包括了懷來縣於2016年12月發佈的《懷來縣人民政府關於規範房地產市場秩序的實施意見(試行)》(懷政【2016】62號)(以下簡稱“62號文”)。

62號文提出，對懷來縣戶籍居民購買住房限購3套(含新建商品住房和二手住房)，購置第2套住房的首付款比例不得低於35%，第3套不低於50%；非懷來縣戶籍居民在懷來創業、經辦企業以及外來務工的人員在該縣無住房且滿足下列條件的(簽訂勞動合同工作2年以上、繳納社會保險1年以上、有繳納稅收等證明)，限購1套住房，首付款比例不低於30%。

業內人士認為，這意味著懷來縣正式廢除實施了3年多的住房限購政策。不過，中新經緯用戶端未在懷來縣人民政府網站找到這份廢止檔。

7月1日下午，中新經緯記者致電懷來縣住房和城鄉規劃建設局，相關科室的工作人員證實，懷來縣廢止了62號文，住房限購政策已經取消，新房、二手房都可以購買。個人購買該縣住房，不再受套數限制。至於首付比例是否變化，該名工作人員稱，這需要向貸款銀行諮詢。

中原地產首席分析師張大偉稱，如果廢止政策屬實，懷來縣將是環京區域第一個取消限購政策的地方。

懷來縣人民政府網站顯示，懷來縣地處河北省西北部、張家口市東南部，與北京市延慶區、昌平區、門頭溝區接壤，縣城城區距北京二環德勝門100公里。轄17個鄉鎮、279個行政村，總人口36.7萬人，總面積1801平方公里。

此前，受到2022年北京冬奧會利好等影響，張家口多個區域的房地產市場火爆，房價也出現大幅上揚，後該地相繼出臺限購等政策，抑制樓市過熱。

6月30日，各大房企引爆了武漢上半年的土拍收官之戰。武漢單日成功出讓9宗土地，總成交價高達243.82億元。

此次的土拍大戰中，不少房企拿地熱情高漲，南山、實地、美好置業和華僑城等房企都有收穫。而中海力壓大華，豪擲144億拿下漢陽歸元片區地塊，無疑是當天的重頭戲。

現場競價時，中海、大華競爭激烈，經過多輪廝殺，最終中海溢價12億元，拿下歸元片二期的兩宗地塊。其中，P(2020)013號地塊成交價66.1億元，成交樓面價14620元/平方米，溢價10.17%，P(2020)014號地塊成交價78.1億元，成交樓面價14398元/平方米，溢價8.47%。

近期，中海在全國土拍市場上的表現都十分亮眼。5月28日，金華二七東地塊的拍賣現場， 聚集了?大、綠城、保利等大咖房企，經過224輪報價後，中海以24億元成功拿下該地塊。5月29日，大連東港商務區最後一塊宅地開拍，吸引了華潤、萬科、陽光城等實力房企參戰，最終，中海以10.1億元競得該地塊。6月1日，頗受關注的蘇州科技城35號地塊開拍，經過9輪報價，最後也被中海以20.5億元收入囊中。

自三年前，顏建國掌舵中海以後，中海的拿地速度就開始加快。2017年、2018年，中海分別以951億元、1101億元的拿地金額排名房企第五，2019年以1034億元的拿地金額位居房企第四。

3月26日，在中海2019年度的業績發佈會上，顏建國還透露，2020年拿地預算為1400億，比去年整整多了400億。可以預計，中海下半年的拿地力度還會持續加大。

此次，中海耗資144億拿地，和武漢政府加速賣地也有必然聯繫。

6月以來，武漢的土地供應速度明顯加快。繼“6•18”以64.73億元拍出9宗地塊後，6月30日，武漢又成功出讓9宗地塊，成交總價達243.82億元。

疫情期間，武漢經濟驟然入冬。隨著疫情逐漸好轉，政府加速賣地增加財政收入，用以支持經濟社會恢復，也合常理。

北漂許久，李峰很少像今年這般五味雜陳。“近兩個月比去年整年的業績還要多。”身為房產仲介，他切實感受到北京樓市的隱隱暖意，但“好運氣”沒持續多久，疫情再次抬頭後，李峰至今一單未開。

6月15日，北京市住建委下發通知，要求加強北京房屋租賃仲介機構疫情防控，位於疫情中、高風險區域的門店應暫停各類聚集活動。目前，北京共有4個高風險地區、33個中風險地區，涉及全市10個區。

仍然嚴峻複雜的疫情，困住仲介帶客看房的腳步，也一頭澆冷北京樓市方才抬頭的熱情。6月下旬尤其是端午節期間，新房二手房成交斷崖式下跌，經歷“紅五月”、“百億週末”後，北京樓市再次面臨考驗。

市場趨冷

“售樓處可以去，不是高風險地區人員就可以。”端午節剛過去，李峰就投入工作狀態，四處蓄客拉單。但螢幕那頭的購房者顯然顧慮重重，疫情潛在風險猶存，他拒絕了李峰線下帶看的邀請。

疫情再次抬頭後，李峰的工作節奏被驟然打斷。在其工作記錄中，新房成交資訊最近一單停留在5月23日，即便公司已組織做完核酸檢測，售樓處每天按時消毒、限制人流，購房者還是被複雜的疫情困住腳步。

端午節期間，市場成交資料“斷崖式”下跌。據諸葛找房資料研究中心統計，6月25日~6月27日，北京新房市場成交量明顯回落，三天成交179套，成交面積約2.1萬平方米，相比上月同期下跌70%。

對比去年同期，今年的端午市場也有些冷清。在貝殼研究院的統計資料中，2020年端午節假期，北京新建商品住宅成交2.17萬平方米，相比2019年端午節三天成交量下降17.4%。

“受疫情影響，北京大部分區域處於限制出行狀態，尤其前期集中供應產品的大興、豐台多個區域均屬於高風險區，嚴重影響認購客戶轉簽約的速度。”貝殼研究院高級分析師潘浩認為。

占北京市場大頭的二手房成交也受到影響。據李峰透露，此前兩月，疫情期間沉澱的客戶開始轉化，加上西城多校劃片政策，刺激了市場成交。6月上旬，他負責的18個社區成交近40套，此後火熱態勢便有所消減。

貝殼研究院資料也顯示，6月初至6月23日，北京二手房市場成交量環比下跌32%，成交均價環比下跌2.3%，帶看客戶數量環比下降21.8%；端午節期間，二手房日均成交量同比減少1.2%，環比前一周週末減少13.1%。

從中原地產研究中心統計資料看，截至6月28日，今年1~6月份，北京二手房網簽63990套，預計上半年網簽6.5萬套。這或將是近五年來，北京二手房成交最差的一個上半年。

行業形勢落到個體身上，便是難以言說的重擔。“今年真是坎坷，感覺活著就是目標。”李峰感慨，5月份，有客戶在父母説明下，購入海澱區一套1300萬元的學區房。但如今疫情未退，只能線上維繫客戶，回家過節的計畫也被迫泡湯。

市場火熱難續

實際上，在此輪市場驟然降溫前，北京樓市剛經歷近幾年最火熱的時刻。

中原地產研究中心統計資料顯示，5月份，北京新建住宅網簽4172套，是近10個月以來的最高點，同比上漲31%，環比上漲34%，考慮到網簽資料滯後因素，5月單月實際簽約量超過5000套。

二手房市場也走出去年的“冰封期”。據北京市住建委資料，5月北京二手房網簽規模1.6萬套，環比增長39%、同比增長75%。算上新房交易量，5月北京商品房交易規模突破2萬套，達到“3•17新政”之後的最高點。

從價格端看，此前深陷降價潮的北京二手房扭頭向上，領漲全國。據國家統計局發佈的70城房價資料，5月份，北京二手房環比和同比漲幅均明顯上漲，環比1.8%的漲幅位列全國第一。

“5月市場比較暖，主要與疫情後積壓需求集中釋放以及西城學區政策調整有關。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂稱，這是結構性、階段性升溫，不意味著市場總體火熱，進入6月份，上述效應自然衰減，市場成交也出現回檔，回到常態。

潘浩同樣認為，5月以來，北京市場集中放量，已經消耗部分客戶量，使得今年端午節在疫情影響下更顯得需求量不足。長期來看，此次疫情仍將持續對市場產生影響，成交繼續維持低位水準。

當下，北京疫情防控形勢依然嚴峻複雜，且存在社區傳播風險隱患。在合碩機構首席分析師郭毅看來，從認購到簽約有三~四周的滯後期，7月份的數據，將更能體現疫情對樓市新一輪的負面影響。

值得注意的是，“不限價”地塊供應增多，正成為北京樓市的新變數。6月30日，北京規劃和自然資源委員會掛牌2宗不限價地塊，總起始價133.93億元，兩宗地塊均位於亦莊開發區。

四年前，北京住宅用地出讓開始採用“限房價、競地價”方式，在2018年成交的52宗住宅地塊中，有51宗是限競房及共有產權住房地塊，僅有一宗商品房住宅地塊。但紮堆供應的同質化產品，使市場陷入去化難題。

北京中原市場研究部資料顯示，過去一年，北京限競房整體網簽去化率僅42％。截至2019年底，限競房庫存高漲，證載存量達3.51萬套，存量面積為421萬平方米，占商品住宅總存量的38％。

不過，進入2020年，北京不限價宅地成交明顯增加，“限競房”大有退潮之勢。中原地產首席分析師張大偉預計，2020年四季度，上市新盤中不限價項目將佔據一半以上，今年將是限競房為主的最後一年。

“不限價地塊增多，能夠扭轉過去新房供應同質化、剛需化和結構失衡的矛盾，未來會有更多的改善型產品供應，滿足消費者居住改善升級的需求，也能讓一二手市場聯動起來。”許小樂認為。

今年上半年新冠肺炎疫情全球大流行及本地政治因素影響，投資市場表現沉寂，寫字樓市況低迷。綜合美聯工商舖資料研究部及美聯商業數據顯示，上半年50大指標甲級商廈僅錄得33宗買賣，較去年同期急挫逾63%。該行預期，隨着本地疫情緩和，加上環球資金泛濫，下半年交投有望反彈。

數據顯示，今年上半年指標甲級商廈共錄得33宗買賣，較去年同期的90宗急挫63.3%，相對去年下半年的43宗，亦跌23.3%。上半年成交總面積只有約14.6萬方呎，按年大挫近64%。受九龍灣企業廣場1期拆售帶動，上半年僅得5月單月錄雙位數交投。

皇九連續21個月吞蛋

上半年商廈買賣以九龍區為主，期內共錄得23宗，但與去年同期相比，仍減少19宗或45.2%。港島區僅得7宗買賣，是近年新低。成交量低迷，上半年共有32座大廈零成交，主要商廈包括中環皇后大道中九號以及金鐘遠東金融中心俱未錄成交，其中皇后大道中九號更連續21個月未錄得買賣。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示，本港疫症已見緩和，市場游資泛濫，而大批中概股回港上市，有利商廈市場，若本港口岸稍後解封，甲級商廈交投將可望迎來大反彈。

此外，中原（工商舖）統計，6月市場共錄得約241宗工商舖買賣，較5月258宗輕微下跌約6.6%；6月工商舖總成交金額約55億元，與5月相若。

中原（工商舖）董事總經理潘志明指出，今年首4個月平均每月僅有約200宗工商舖買賣，5月及6月每月均錄接近250宗，反映市況漸見穩定，但經濟環境未能於短時間內完全復甦，預計工商舖物業價格會繼續尋底，但售價下調有助刺激買家入市意欲，交投量可望逐步增加。

樓價破位而上，青衣踏入7月即錄得破頂成交，區內資助出售房屋綠悠雅苑有單位呎價歷史性升穿1.3萬元關，高見13047元，短短約一個半月三度刷新屋苑呎價高位，較8天前紀錄再漲0.7%。

利嘉閣地產首席聯席市務董事彭錦添稱，青衣昨日連錄3宗成交，其中綠悠雅苑3座頂層2房實用535方呎，以未補地價698萬元易手，呎價13047元，屬屋苑呎價新高。原業主2013年以362.2萬元買入，賬面賺335.8萬元或92.7%。

據資料，綠悠雅苑上月23日剛錄得破頂成交個案，為同座高層G室，以未補地價693萬元轉手，呎價12953元已屬該屋苑呎價新指標，意味紀錄相隔短短8天再被推高0.7%，若連同今年5月中以每方呎12801元易手的1座高層I室，該屋苑呎價高位更在約一個半月內三度破頂。

將軍澳和明苑呎價逼高峰

另外，馬鞍山夾屋雅景臺繼上月中起先後錄得2宗呎價新高成交後，世紀21奇豐區域經理莊瑞生稱，雅景臺1座中層C室3房，實用面積656方呎，昨天以已補地價888萬元售出，呎價13537元，樓價創該夾屋歷史新高，並較原業主2013年已補地價入市價638萬元，高250萬元或39.2%。

將軍澳居屋和明苑呎價也逼高峰。世紀21物業經理曾志雄謂，D座和煦閣高層3室，實用面積517方呎，屬向西南的原則2房戶，上月中開價568萬元，剛獲區內買家議價後即以未補地價525萬元承接，呎價10155元，呎價不單屬該居屋未補地價市場自去年12月後首次重越1萬元關口，亦屬歷來次高，僅遜於去年5月呎價高位10798元。原業主1999年以105萬元買入，賬面賺420萬元或4倍。

業主移民低市價沽藍天海岸

東涌7月亦速錄買賣，美聯物業高級分區營業經理吳惠斌謂，藍天海岸4期水藍．天岸1座低層C室，實用面積539方呎2房，原業主要移居美國，放盤兩個多月，昨日劈6.7%以760萬元沽出，呎價14100元，較市價低約6%。原業主2013年斥538萬元買入，賬面賺222萬元或41.3%。

二手續高價 粉嶺花都廣場3房703萬破頂

港區國安法正式實施，地產業界普遍料樓市利多於淡，有預期社會逐步恢復平穩，有利營商及樓市發展；而昨日二手錄高價成交，粉嶺花都廣場3房戶703萬元成交，創屋苑3房戶造價新高。

港區國安法通過並正式實施，市場預料對樓市影響偏向樂觀，特別是地產發展商及代理，普遍相信有利樓價更上一層樓。

當中?基物業代理有限公司營業（一）部總經理林達民稱認為，隨着港區國安法獲人大常委會通過，預期社會將相對穩定，營商環境會有所改善，零售市場一定會好轉，相信樓市也會受惠。祥益地產總裁汪敦敬就更認為，投資者或用家更容易掌握風險，從近日市場反應看，明顯是正面反應的人比睇淡移民的人為多，所以預期下半年樓價會持續向上。

不過，亦有經濟學者擔心立法後的中美角力影響，當中經濟學者關焯照稱，暫未知美國會否推出更多制裁方案，所以通過港區國安法後的樓市更加不明朗。

太古城套3房 2150萬易手

港區國安法下，市場續錄高價成交，花都廣場3房破頂。利嘉閣助理分區經理林偉明指出，花都廣場10座高層C室，實用面積526平方呎，3房改2房，以703萬元易手，實用呎價13,365元。原業主於2015年1月以482.8萬元購入，持貨5年帳面獲利220.2萬元，單位升值46%。目前屋苑約66個放盤，最低入場價500萬元。

中原地產高級區域營業董事張光耀指出，鰂魚涌太古城碧藤閣高層G室，實用面積1,015平方呎，套3房間隔，於3月以2,390萬元放盤，現累減240萬元，以2,150萬元易手，實用呎價21,182元。原業主於2007年788萬元購入，持貨13年帳面賺1,362萬元。

另外，美聯物業沙田第一城助理聯席董事黃錦瀚表示，沙田第一城18座低層C室，實用面積484平方呎，3房間隔，作價720萬元，實用呎價14,876元。原業主於2012年320萬元購入，持貨8年帳面獲利400萬元，升值1.25倍。

利嘉閣地產王牌屋苑柏景灣分行首席聯席董事蔡詠詩表示，奧運站凱帆軒1座低層B室，實用面積467平方呎，2房間隔，望海景。單位由去年11月中開始放盤，開價980萬元，後減價52萬，以928萬元沽出，呎價約19,872元。原業主持貨近17年帳面獲利700.2萬元。

新盤市場於2020年上半年可謂大起大落，上半年一手市場錄約6,600宗成交，較去年同期的11,600伙，減少43%。

6月份一手市場受大型新盤日出康城SEA TO SKY推出帶動，項目首輪沽出456伙，套現47.65億元，為月內成交最多的新盤，並帶動全月一手約1,300宗成交，成交金額約153億元；較5月份的2,100宗，成交金額209億元，下跌約38%及27%。主要因6月份僅一個全新盤推出，交投數字有所下跌。

Wetland Seasons Park成交最多

以上半年來看，今年初受新冠肺炎疫情影響發展商推盤步伐，成交數字跌至400伙以下，至5月份疫情緩和，新盤成交「報復式反彈」，連續2個月錄逾千宗成交，將上半年一手成交數字提升。上半年共約6,600宗成交，較2019年上半年的11,600伙，下跌約43%。

上半年較大型新盤有新地 （00016） 旗下天水圍Wetland Seasons Park第1及2期，分別於今年1月份及5月份推出，至今累沽約691伙及684伙，成交金額約44.3億及45.78億元，屬上半年成交最多的全新盤項目。

下半年一手市場走勢，仍要視乎疫情及社會事件的發展。多個大型全新盤正待推出，料發展商將加快部署，「追落後」推盤，惟要追上去年旺市全年1.8萬伙的紀錄，下半年要售出1.14萬伙一手單位，市場估計今年一手最終約1.2萬伙成交，比去年少約33%。

《港區國安法》生效後，樓市氣氛平穩，屋苑亦高價成交，市場指，青衣綠悠雅苑3座頂層戶，面積535方呎，以698萬（居二價）易手，呎價13047元，成交價創屋苑綠表價新高。

　　代理指，荃灣愉景新城單日連錄兩成交，其中，該屋苑12座高層F室，面積650方呎，為3房間隔，以988萬成交，呎價約1.52萬，稍高於市價，買家為區內用家。

　　美聯助理聯席董事黃錦瀚表示，沙田第一城18座低層C室，面積484方呎，為3房間隔，以720萬成交，呎價約14876元，屬市價水平，買家為同區換樓客。

　　美聯分行營業經理吳惠斌指出，東涌水藍天岸1座低層C室，面積539方呎，為2房間隔，經議價後獲上車客以760萬承接，呎價約1.41萬，低市價約6%。

　　祥益高級區域經理黃肇雯表示，天水圍居屋天富苑L座高層2室，面積650方呎，為3房間隔，以居二市場價498萬成交，呎價為7662元，屬市價成水平。

　　港置首席聯席董事謝寶湘表示，長沙灣泓景臺1座中高層H室，2房間隔，面積約506方呎，以910萬承接，呎價約17984元，買家為家庭客。

　　中原高級分行經理王家駒表示，粉嶺綠悠軒3座低層C室，面積612方呎，以673.8萬易手，呎價11010元。