北市中山區林森北路一帶約有30多家酒店，租屋需求一向強勁，但上半年受武漢肺炎影響，酒客銳減、甚至全面停業下，租屋市場也遭池魚之殃，今年1到5月網路待租待售套房衝高、租金與房價走跌，直到5月下旬酒店有條件開放，該區重現生機，待租套房量月減近3成，租金漲3.7%。

林森北路、錦州街到民生東路一帶是台灣酒店密集區，經營有約30多家酒店，約5000位相關產業人員賴此維生，也就近居住在此，周邊住宅多為10~15坪套房，平均月租金約1.5萬元，套房總價約600~700萬元。然而今年在疫情重創下，租屋市場遭極大衝擊。
人潮業績回升25%

「租客退光光，好恐怖！」在當地專職包租公15年的「張大哥」（化名）指，過去每月穩定收租15間房，疫情發生短短1周，房客繳不出租金就有7、8間退租，「租客一把眼淚，一把鼻涕求我不要扣押金」，一心軟便讓租客方便。當地里長舒臺也表示，酒店停業時，很多人繳不出房租、管理費，「這幾個月來，介入調解房東、房客的糾紛，就多達10~20件。」
隨5月下旬疫情趨緩，酒店有條件開放，林森北路商圈重現生機，舒臺表示，雖與以往盛況仍有差距，「但人潮跟業績大約也回來了約25%」。房東李太太透露，「疫情解封後，手頭10幾間空屋，2星期內很快消化掉了。」
據屋比房屋統計，今年1~5月該區網路待租套房數成長31%、租金跌2%，直到6月，待租量減少26%、租金成長3.7%。
屋比房屋總監陳傑鳴分析，酒店相關從業人員年初因頓失收入，導致3、4月套房待租售量衝高，租金則一路走跌到5月，隨著酒店重新營業後，房市反應快速，待租售量能呈近半年最低，價格也明顯回溫，近1個月套房開價、租金皆上漲。
投資報酬率達4%

在酒店文化背景下，加上鄰近雙連、中山國小等捷運站，投報率可達3~4%，內情人士表示，只要3、4年沒出事，租金收益很穩定，一旦出事失聯，還有押金，不至於大賠，因此租屋始終搶手。
台灣房屋中山民生特許加盟店長蕭佑寯指出，中山區小坪數成交比重，以林森北路周圍交易量佔比約4~5成最高，因八大行業聚集街廓，加上屋齡多為30、40年，較全區房價便宜至少1成。一般民眾租屋多會避開酒店街，如中山北路以西的雙數巷，多為屋齡20年以下的大樓，10~12坪套房總價約1000萬元，與單數巷近酒店街總價約700~800萬元的套房，價差達2~3成。

商辦市場火紅，汽車廠也跨界當豪辦「包租公」。中華賓士斥鉅資打造的關渡「汽車城」AUTO CENTRE，辦公室正式委託戴德梁行對外招租，租金將挑戰區域新高，每坪月租上看1,500元，挑戰北投士林區最高價。

戴德梁行企業顧問服務部資深董事江品頤表示，中華賓士關渡廠「AUTO CENTRE」辦公大樓，單層面積規畫達1,000坪，將是北投士林歷來最頂級辦公大樓，目前已出租一半，還有6,000多坪待租，預計2020年底~2021年初完工落成。

江品頤表示，中華賓士是透過旗下中華置地進行關渡土地開發案，現在台北市高級辦公大樓供給非常短缺，估計平均空置率已不到2％，主要需求來自於三大類型企業，包括電子高科技、新創事業及Co-Working共享辦公室；基於追求更高坪效，不少跨國企業已不再堅持辦公室設址於市中心，反而外移到具有潛力的現代化優質辦公大樓，像西門子、飛利浦遷往南港，匯豐銀行、英特爾進駐南港車站，聯想和仁寶合資的聯寶電腦也把總部遷往大直，國票喬遷到大直華固建設興建的的國票金控大樓，華碩、禾碩、台灣軸承、美商UL、泰金寶等科技大廠也卡位北投關渡。

江品頤說，中華賓士看好優質辦公樓供給稀缺，旗下中華置地正著手關渡廠開發，並以低於市場公設比30％的優勢吸引租戶。據悉，該案基地規模達5,585坪，總開發面積21,962坪，主要興建兩棟建物大樓，包括中華賓士AUTO CENTRE大樓，為地下2樓地上12樓的辦公大樓，中華賓士關係企業將進駐一部分。

這項開發案緊鄰中華賓士關渡廠的旗艦展示中心，斜對面還有中古車展示中心，整個關渡廠汽車城占地至少1.3萬坪，採分期開發方式進行，近七年投入開發資金至少120億元。

華固建設今年第2季在總銷逾80億元的大直「國票金融大樓」商辦大樓案貢獻下，推升4、5、6月營運大幅跳躍，其中4月營收大幅跳上26.23億元，較去年同期激增逾22倍，其中來自該案挹注就高達24億元左右。

華固建設5月營收也有16.25億元，較去年同期大增2.3倍，6月營收更有25.68億元、年增22.6%；累計華固建設今年上半年營收達78.36億元、年增1.1倍。

除了今年有大直「國票金融大樓」商辦大樓挹注外，另外華固建設明年將有台北市士林科技園區、總銷約42億元「華固創富中心一期」，以及內湖五期、總銷36億元的「華固智富中心」兩大案完工，加上總銷約20億元的住宅案「華固碧湖天」，明年可入帳金額上看100億元，業績可望持續維持高檔。

隆大營建在仁武推出「隆大鳳凰一期」，目前已售七成，可望在第四季完工交屋，並開始貢獻營收。隆大趁後疫情時代房市轉熱，決定下半年再推兩個建案，總銷合計約55億元，分別搶攻大樓和透天客層。

隆大前五月營收約8.58億，比去年同期20.22億減少57.53％，主要是去年前五月營收包括出售土地的入帳，而今年前五月則是純粹房屋銷售。不過，疫情緩和後下半年營收有躍升空間，隆大董事長陳武聰表示，5月中旬開始，包括「隆大鳳凰」等預售或既有成屋，平均每周成交都達十多戶，有時候還超過20戶，顯示高雄房市穩健回升。

他表示，由於國內利率處在歷史低檔，加上疫情和緩，下半年「高雄房市應該沒什麼問題」，不過由於家庭結構改變，因此未來隆大推出的大樓建案將以三房為主，爭取剛性需求市場；而因為高雄房市二房的量體太多，所以不會規劃二房產品。

陳武聰指出，未來大樓推案將鎖定都會區，預定第四季推出的「鳳凰頌」就位於市區武廟路生活圈，該案總銷約30億元，規劃近300戶，預定2023年完工交屋。他表示，隆大除了在仁武區推出的「隆大鳳凰」透天建案，今年第四季也規劃在橋頭約2,800坪基地推出「鳳凰天畝」透天住宅，總戶數104戶，總銷約25億元。

桃園不動產交易e指通統計顯示，中路特區出現購屋潮，過去一年成交1,321件、較前一年大增一倍，已成桃園交易最熱區。
根據不動產e指通數據，過去一年桃園市中心三大特區大樓交易量，藝文特區僅97件、較前期下跌4%；經國重劃區247件、較前期小增4%；中路特區1,321件、較前期大增102%。

在地業者分析，藝文特區開發飽和、機能完善，向來是桃園房市龍頭，但供給有限，加上房價四字頭基期高，購屋族難入手。

反觀中路特區，為桃園唯一純住宅新興重劃區，區內擁有風禾公園、向陽公園、水秀公園三大指標公園及六座兒童公園，加上近期剛落成的足球場、網球場，綠地休憩面積超過20公頃，位居桃園全市最高。

業者指出，由於環境佳，未來發展可期，近年各大建商積極搶進中路特區，不僅吸引區域客，在北北桃生活圈結為一體下，中路特區更因便捷交通、環境優質，也吸引大批「脫北者」到中路購屋。

目前區內推案以中悦建設最積極，已接連推出「中悦美樹花園」、「中悦學府公園」、「中悦中央公園」三大豪宅案，總推案量近150億元。其中，中悦美樹花園近交流道，正對風禾公園，規畫咖啡廳、泳池等公設，不少台北人購入作為私人度假宅。

老牌建商國泰建設也在地推出首案「國泰水秀」，基地正對水秀公園第一排，規劃38-53坪，總銷12億元；京澄建設則鎖定風禾公園第一排，推出中大坪數住宅案「京澄無為」，主打戶戶270度寬闊視野，總銷上看10億元。

鮭魚返鄉潮，推升七期豪宅買氣登峰！因疫情而滯台以及鮭魚返鄉的台商，眼看國際游資氾濫、且利率創新低，這批擁有國際事業布局的台商，滯台期間最愛揪團賞屋，近期占了七期賞屋客的八成以上。

在富豪們紛紛出手投資置產下，包括「大陸寶格」與「大陸麗格」雙豪宅案，端午長假一口氣賣了八戶，興富發「國家1號院」近期也悄悄賣出七戶。

根據內政部最新實價登錄資料顯示，七期「大陸寶格」豪宅新成屋，18樓戶總面積147.11坪，以總價9,880萬元成交，扣除車位後，每坪單價63.3萬元。根據謄本資料顯示，買家為達昇投資、亦即紡織大廠-利勤實業洪姓家族持有，為全球3D立體織物的領導廠商。

目前「大陸寶格」已知產業大咖住戶，包括億豐粘家、盛香珍郭家、香吉士李家，均為各產業的翹楚。由於大咖雲集且家族均一次購買多戶，該案儼然成為國際企業主的頂級私人會所。

不僅如此，七期「寶輝秋紅谷」最新實價登錄也揭露兩筆交易，34樓兩戶分別以總價1.4億元、1.3億元成交，總面積各為198.2坪、184.6坪。根據謄本資料顯示，買家為呂姓自然人一次購入兩戶；拆算車位、每坪單價均達78萬元。

住商不動產七期南屯店協理黃權銘分析指出，全球疫情仍在延燒，企業大咖幾乎都滯留在台灣，賞屋置產成為企業大戶最喜愛的休閒活動之一；也因為見多識廣、且名下資產布局全球各國，對於有國際大師加持的建築作品、下手都不手軟。

以「大陸麗格」為例，自6月下旬至今，賞屋來客量大幅增長三成以上；端午長假四天期間，「大陸寶格」與「大陸麗格」雙豪宅案，合計賣出八戶、創下約5億元的銷售業績。

此外，寶輝建設今年鎖定市政路，推出秋紅谷系列第二件作品「寶輝Sky Tower」豪宅預售案，規劃90坪3套房及中、西式內外廚，每戶總價4,800萬至6,000萬元，近期單日來客數達8至10組，預約熱絡；另外，每坪均價67.4萬元的豪宅「寶璽天睿」新成屋，6月下旬至今，預約來客量明顯增長，甚至有企業主自己揪團賞屋。

後疫情時代，觀光服務業恢復熱絡，消費市場也出現「報復性消費」的聲量，下半年房市是否「反彈性復甦」? 台灣房屋集團總裁彭培業今 (6) 日表示，不動產非快速消費品，是具有「長線、抗跌、穩健」的優勢，因此下半年房市將以「馬拉松型」產品當道。

彭培業解釋，馬拉松選手非全靠天賦，得靠持之以恆的練習，及營養、有氧、體力等多項條件的調和，基本底蘊扎實，才能跑出好成績。房市也是，過去大家眼中的精華區，多半已經飽和，成長發展有限，反倒是近年「建設多，人氣旺，商機穩」的衛星城市或新興重劃區，包括林口新市鎮，桃園青埔重劃區，新竹關埔重劃區，台中北屯機捷特區，和高雄橋頭新市鎮，這些區域除了交通等利多建設，也都有產業園區的就業支撐，整體規劃完整，發展急起直追，人口移入數和房價潛力更甚精華區。

彭培業也指出，疫情改變了世界，也改變了市場習慣，後新冠時代，人們體會到擁有健康才是王道，買房子是過程，得到健康才是目標，對於建築的規劃，環境空氣的關係，噪音問題的降低，只要能夠提升免疫力與健康的環境，將愈益重視，因此 2020 年起，健康地產的產品，將邁入一個興盛的市場需求。

彭培業並指出，全台房地產市場隨著經濟發展與人口變化，豪宅的定義和服務也在演進變化。豪宅 1.0 有游泳池，全天候保全；豪宅 2.0 有豪華大廳，祕書服務；豪宅 3.0 有禮賓接待，餐廳服務，活動規劃，管家服務；豪宅 4.0 有健康溫泉，復健服務，營養諮詢，各式餐飲；豪宅 5.0 有專業護理，醫學照顧，健康管理，同時台灣房屋打造「智慧訓練中心」培育頂級人才，並成立「台灣房屋趨勢中心」，提供精準的房市趨勢訊息協助民眾一圓成家夢。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年房價確實有循環性的盤整波段，不過拉長時間點觀察，每個波段的基期也都比前次更高，換句話說，盤整是必然，但長期看來不動產還是穩健成長，因此現在的稅制結構，更適合長線經營，非短期套利。尤其股市已處高檔，房地產受遞延的剛需支撐，因此下半年只要價格合理，絕對有量，房地產仍是中長期資產配置選擇。

張旭嵐也表示，商用性不動產，則面臨兩極化發展，國際疫情餘波盪漾，因此觀光商圈型店面租金仍受壓抑，但區域型商圈靠內需消費力支撐，反倒異軍突起，像商圈透店產品，或是大型社區一樓店面，不僅總價低，人流穩，可謂「長抱型印鈔機」。此外因為美中貿易、兩岸局勢發展和疫情變化，台商加速回台置產的腳步，商辦以雙北最熱，桃園土地廠辦夯，這些都是「源頭型」不動產，可望帶動就業，振興下半年經濟，房地產再度扮演關鍵力量。

即便去年危老申請案超越年度目標，但不可諱言的危老確實存在結構問題，包括基地面積過小、對於建物「只老非危」的單一地主給予高額容積獎勵，甚至讓都更案被切割得更為破碎，日後只會更難整合。

清華大學科管院榮譽講座教授張金鶚認為，危老案是妥協之下的產物，因過去都更難行，才會推出替代方案；但他建議危老案應以整體都市計畫為考量，而不是求快就好，甚至可能讓原本都更案被切割後，不同意部分的都更基地變得零碎，後續反而變得更難整合。

尤其是要先搞清楚建物到底是「危」還是只有「老」而已，若是真的危險，即便只有一戶都要拆除，但若僅是老則可能透過整建維護等其它方式進行，並非只有破壞才能夠達成目的。此外，危老需要百分百產權所有人同意，放眼過去，多數的危老案都是單一地主，既然是單一地主代表是「有產」階級，透過危老讓這些人擁有容積獎勵而更有錢，似乎扭曲政策的本意，甚至還祭出更多的租稅減免。

張金鶚嘆氣，「蘿蔔」都出盡了，就是沒看到「棒子」，對於具有危險的建物是否也要朝向公權力的方式介入進而整合，但目前卻避重就輕，只對於產權單一的建物特別呵護。

過半危老案基地不到121坪
根據內政部自行分析，目前逾5成、約51.83%的危老申請案面積低於400平方公尺（約121坪），已超過半數，且小面積建築基地的案件數，有愈來愈多的情形，北市更出現基地面積僅有88平方公尺、僅約26.62坪，連30坪都不到。

近期內政部因擔心危老熱度衰退，甚至從去年堅持時程獎勵不延後的態度，轉變為已經提出延長時程獎勵的對策，對此，張金鶚認為，資源應該有效集中在需整合的都更案，而非一直對單一地主給福利。

不過，瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，雖然危老案這種針灸式都市改造規模有限，但具體還是有三貢獻，首先是讓老舊建築能在重建面積、法規限制下取得平衡，得以在都更條例外有重建機會。第二，讓危險建築及早進行重建。第三，帶動周邊內需投資動能，維繫產業健全性。

三倍券本周開放預訂，15日上路。台灣房屋今天宣布，配合政府振興三倍券美意，同步推出「用三千變六千」的振興六倍券方案，消費者只要在7月起至11月底，透過台灣房屋「線上預約看屋」，即有資格參加抽獎，中獎者在成交時，即可持政府振興三倍券，再加倍抵用代書費。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，後疫情時代消費復甦，民眾生活回歸常態，所展現的報復性消費實力令人驚豔，逐步掃除國內經濟陰霾，而台灣房屋響應政府振興方案，讓民眾使用振興券有加倍優惠，希望台灣經濟盡快站穩。

張旭嵐指出，台灣房屋本次推出的振興六倍券方案，活動採實名手機認證，7月15日起於台灣房屋官網完成線上預約看屋後，馬上登記馬上開獎，參與抽獎的民眾將會很有感。中獎消費者日後只要經由台灣房屋成交，並在第一建經辦理履約保證的民眾，手中的三倍券，即可加倍抵用代書費，形同六倍價值。

財政部國產署今（6）日表示，8月將公告招標今年第二批設定地上權案，初步盤點共25宗標的，分布於北中南各區。據悉，由於北部精華區大型地上權案近期已釋出不少，這次市場焦點反而將鎖定台中、高雄等都會區。

國產署副署長李政宗表示，只要標的區位具發展潛力，就能受市場青睞，期待地上權市場熱度不只集中在雙北，未來也能拓展到全台、遍地開花。

國產署近期幾宗地上權案受到市場高度矚目，從空軍官兵活動中心、世貿三館到近期標脫的國泰營區，溢價率、單價各方面指標表現都相當亮眼，外界也解讀地上權市場正夯，壽險業者、建商紛紛搶食大餅。

今年第一批地上權案在6月29日開標，15宗地上權案共順利標脫九宗，標脫率約六成，是近來少見的好成績，國產署乘勝追擊，將於8月推出今年第二批地上權案，預計10月開標，目前各分署已在盤點手上標的。

李政宗今日透露，目前初步盤點結果，北區共七宗、中區共六宗、南區共12宗，合計25宗標的，其中有五宗為商業區，其餘為住宅區。不過李政宗表示，這僅是初步規劃，後續還會再進行篩選。

而這一批地上權案當中，最受矚目的為台中市東區一宗商業區土地，鄰近干城車站，面積達2,013坪。據了解，當地區位良好，且鄰近百貨商場、台中公園等，配合未來台中大車站計畫，發展前景看好，可望順利標脫。

此外高雄市鳳山區福誠段，今年首批地上權中就已列標23地號，結果由麗寶建設旗下的名軒開發搶下，當時溢價率也高達58.9%；接下來第二批地上權，國產署也預計釋出鳳山福誠段15、18地號，由於鄰近福誠高中及捷運站，生活機能良好，具開發潛力，據悉已有建商鎖定這兩塊寶地。

另一宗位於台南市東區的住宅區用地，面積近4,000坪，位於台南東區及永康交界，附近將打造成台南的「信義計畫區」，未來發展可期。

北區方面，由於大案幾乎都已經釋出，在此次地上權招標中走「小而美」路線，其中台北市有兩宗商業區土地分別位於文山區、中正區，面積都約200坪左右，坪數不大，利於業者規畫。

　房地產企業泰禾集團（000732.SZ）最終沒有等來“白衣騎士”，債券宣告違約。

　　7月6日晚，上海清算所發出未收到泰禾集團2017年度第一期中期票據（簡稱“17泰禾MTN001”）付息兌付資金的通知。


　　違約的中票“17泰禾MTN001”於2017年7月6日發行，發行規模17億元，利率7.5%，今日應兌付的本金及利息合計16.13億元。

　　不過，泰禾集團股票近期反而大漲，7月6日當日漲停，7月以來累計上漲37.52%，今年以來股價上漲13.82%。

　　泰禾集團是總部位於福建省三明市的一家房地產公司，自2018年以來，泰禾集團資金鏈緊張傳聞不斷。“17泰禾MTN001”違約前，遭到兩家評級公司調低評級。

　　接下來，“17泰禾002”20億元中期票據將於9月8日到期。泰禾還有兩筆2017年發行的私募債也分別將於8月15日和10月10日到期，債券餘額分別為8.18億元和15.98億元。4筆合計近60億元。


　　今年以來，境內外評級公司陸續下調泰禾集團評級。

　　境外美元債方面，由於房企未來12-18個月內迎來償債高峰，其中未能把握視窗時間進行再融資的房企如泰禾集團和陽光100中國（2608.HK）受到市場關注。

　　穆迪3月25日將泰禾集團評級從“B3”下調至“Caa1”，惠譽5月17日將泰禾集團的長期外幣發行人違約評級和高級無抵押評級從‘CCC+’下調至‘CC’。

　　據資料顯示，泰禾下半年有2億美元債到期，存量美元債總額達14億美金，而今年上半年泰禾還未能在境外市場進行融資。此外，因其債券價格目前處於低位，其再融資計畫存在很大的執行風險。

　　境內發債方面，泰禾集團到期債券規模大，面臨兌付壓力。

　　截至2020年3月末，泰禾集團有702億元債務將於12個月內到期或可回售，包括555億元貸款、147億元資本市場債務，今年到期及回售債券合計89億元；賬上的貨幣資金55.53億元，較2019年末下降58.60%，資金鏈緊張。

　　7月3日，東方金誠公告稱，鑒於“17泰禾MTN001”償付存在重大不確定性，將泰禾集團主體信用等級由AA-下調為BB，評級展望為負面；同時將相關債項也由AA-下調為BB。同日，聯合資信也將泰禾集團主體和相關債項的信用等級由AA-下調為BB，評級展望為負面。

　　東方金誠稱，泰禾集團銷售金額大幅下降。根據克而瑞資料，2020年1-6月，泰禾集團全口徑銷售金額、權益口徑銷售金額分別為254.10億元、193.60億元，分別同比下降44.36%、48.22%。泰禾集團控股股東所持股份被凍結比例極高，累計被凍結15.6億股，占所持股份的100%，占泰禾集團總股本的62.69%。

　　聯合資信稱，大華會計所對泰禾集團出具了2019年度審計報告為帶持續經營相關的重大不確定性段落的無保留審核意見。重大不確定經營事項為：截至審計報告披露日，泰禾集團存在大額已到期未歸還貸款（金額235.58億元，尚未支付罰息6.40億元），並且因子公司未履行還款義務而被列為被執行人，可能導致對持續經營能力產生重大疑慮的事項或情況存在重大不確定性。

　7月6日，寧波市政府官方微信號“寧波發佈”消息，寧波市資規、住建、人民銀行、銀保監四部門聯合印發《關於進一步保持和促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱《通知》），對當前我市偏熱的房地產市場進行“降溫”，有力保障剛需，堅持“房住不炒”，促進房地產市場平穩健康發展。

　　《通知》從保持土地市場平穩、調整限購區域範圍、強化金融政策監管、保障自住住房需求以及強化市場銷售管理等方面提出穩定房地產市場的“十條”新政。該政策將從從7月7日起實施。

　　6月新房價格環比漲幅全國第一

　　對於此次房地產調控政策出臺的背景，寧波市住建局等四部門表示，受疫情後土地供應放緩、居民購房需求補充釋放、融資環境相對寬鬆、寧波城市吸引力增強等諸多因素影響，近段時間以來我市房地產市場總體處於偏熱狀態。土地市場方面，土拍競爭激烈，地價持續走高，溢價率持續攀升；房產市場方面，價格上漲預期增強，不少樓盤重現排隊買房和“日光碟”現象，市委市政府高度重視。為堅決貫徹落實黨中央、國務院有關房地產工作部署要求，始終堅持“房住不炒”定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，有效防範房地產領域風險，經市政府同意，制定出臺《關於進一步保持和促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》。

　　按照中指研究院發佈的百城房價榜單，今年6月份，寧波新建住宅平均價格為17781元/平方米，環比漲幅1.33%，超越上海、杭州、嘉興、南京等城市，其漲幅居全國之首。

　　土地市場情況來看，機構統計資料顯示，上半年共出讓118宗經營性用地，總出讓建面930.4萬方，出讓金640.3億元，樓面均價6883元/平方米，平均溢價率30.84%。其中，出讓宅地（含商住）77宗，總出讓建面718.2萬方，出讓金598.1億元，樓面均價8328元/平方米，樓面均價同比上漲37.2%，平均溢價率32.31%。截至目前，樓面單價最高的是鄞州區JD07-05-08（明樓地段）地塊，由綠城於2020年6月24日競得，樓面價32520元/平方米。

　　寧波市住建局等部門認為，年初為應對疫情影響，寧波市出臺了一系列房地產紓困政策措施，總體效果明顯，市場在短時間內得到快速恢復。從當前房地產市場形勢看，有必要對有關政策進行調整。

　　擴大限購範圍，加強住房貸款審核

　　具體而言，在保持土地市場平穩方面，《通知》指出，我市將加大土地供應力度，強化精准供地，保證住宅用地市場平穩有序。嚴格落實建設專案動態巡查機制，強力推進已供專案加快開發建設，儘快形成有效供應。

　　從嚴核定新出讓地塊商品住宅銷售價格，調整住宅用地出讓競價規則，嚴格控制樓面地價。


　　調整限購區域範圍方面，根據《通知》要求，限購區域範圍調整為北環西路—廣元路、廣元路延伸段（規劃）—西洪大橋（在建）—秋實路—鄞縣大道—機場路—鄞州大道—鄞縣大道—寧波繞城高速G1504—東環南路—東環北路—北環東路—北環西路所圍區域。

　　限購群體主要包括：一是在海曙區、江北區、鎮海區、北侖區、鄞州區市五區行政區域內擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；二是在市五區行政區域內擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；三是在市五區行政區域內沒有住房，但不能提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭。按照《通知》要求，上述三類家庭暫停在限購區域內購買住房。

　　限購區域範圍擴大後，鄞州、江北、鎮海、海曙部分區域劃入限購圈，在這些地方投機投資購房將受到限制。同時，家庭住房情況核查範圍也將從老三區擴大至市五區，以後鎮海、北侖的居民在限購圈內購房也將按新的政策規定執行。強化金融政策監管方面，《通知》明確，嚴格執行差異化個人住房信貸政策。金融機構要加強對購房人在市五區行政區域內家庭住房套數、住房貸款等情況的審核認定。

　　同時，嚴格執行商品住宅專案主體結構結頂後發放住房按揭貸款政策。嚴格執行商品房預售資金監管政策，商品房預售監管帳戶資金未達到規定重點監管資金額度的，不得支出商品房預售資金。

　　保障自住住房需求方面，根據該《通知》，本市戶籍的無住房家庭、在本市有穩定工作並已連續繳納24個月社會保險的非本市戶籍無住房家庭，或家庭成員屬於本市引進人才的非本市戶籍無住房家庭，可以在供求矛盾突出的商品住房樓盤銷售中，優先認購商品住房。具體操作辦法由市住建局另行制定。

　　強化市場銷售管理方面，《通知》要求，嚴格執行商品房預售許可政策，每批次預售建築面積不少於5萬平方米，每批次間隔時間不少於3個月。

　　《通知》要求持續整頓房地產市場秩序，對公開搖號銷售商品住房的，應當委託公證機構全程監督；對房價地價差低於正常水準的，強化項目全過程監管；對捂盤惜售、虛假宣傳、信貸資金違規入市等擾亂市場秩序的，加大查處力度。

　　寧波市住建局相關負責人表示，“我們將嚴格按照國家有關要求，堅持‘房住不炒’定位，牢牢抓住‘穩’字當頭這一總基調不放鬆，增加供應（包括土地、樓盤）、保障剛需、抑制炒房（投機投資行為）、穩定預期，推動房地產市場平穩健康發展。”

　　據寧波市住建部門對全市房地產項目的排摸統計，今年下半年全市計畫推出商品住宅樓盤193個、5.5萬套，面積642萬平方米。加上6月底全市商品住宅存量767.8萬平方米，總計有1400多萬平方米的市場供應量。

“可以肯定的是，一些非連鎖且經營實力不強的租戶，在這輪疫情中會被直接淘汰。比例之大、影響之深，確實比較少見。”7月1日，某千億元營收房企商業地產集團高管告訴時代週報記者，經過估算，這部分租戶占公司整體業務的15%左右。

商業地產半年報出爐，疫情帶來的客流枯竭以及真金白銀的減免租金措施，各大商業地產運營商的收入出現不同程度下滑。

7月3日，中國指數研究院發佈調研報告顯示，2020年上半年，中國主要商業街商鋪和重點商圈（購物中心）商鋪租金水準整體下跌。

其中，由全國重點城市100條商業街商鋪為樣本標的，構成的百大商業街商鋪平均租金為每天25.1元/平方米，環比下跌2.41%；由100個典型購物中心商鋪為樣本標的，構成的百大購物中心商鋪平均租金為每天26.8元/平方米，環比下跌1.09%。

租金下滑的背後，在於實體商業客流受疫情影響嚴重，空鋪率進一步惡化。

來自贏商網的統計資料顯示，2―4月，全國典型購物中心的客流僅為去年客流均值的36%，全國典型購物中心平均空置率（空鋪面積/總鋪位面積）為21.10%，超過行業公認的空鋪率警戒線20%。

“可以肯定的是，一些非連鎖且經營實力不強的租戶，在這輪疫情中會被直接淘汰。比例之大、影響之深，確實比較少見。”7月1日，某千億元營收房企商業地產集團高管告訴時代週報記者，經過估算，這部分租戶占公司整體業務的15%左右。

7月2日，一家零售地產諮詢公司總監告訴時代週報記者，受疫情影響，零售業被迫按下暫停鍵。

“最差的時候是在2―3月，尤其對於服飾零售商而言，眾多消費者將消費活動轉移至線上，實體服飾店營收承壓，部分小型零售商迫于現金流壓力而選擇關店。”上述總監續稱。

租金收入下滑

來自克而瑞研究報告顯示，2020年上半年，TOP20內房企總租金收入同比下滑了20%。

租金驟減20% 商業地產這半年很受傷


其中，保利發展2019年上半年（下稱上期）運營收入為48.5億元，2020年上半年（下稱本期）下滑至28.7億元；富力上期收入為45億元，本期為33.3億元；華潤置地上期收入為57億元，本期為48.3億元。

外資房企方面，嘉裡建設上期運營收入為28.9億元，本期為21.3億元；新鴻基上期收入為22.9億元，本期為16.5億元；恆隆地產上期收入為21億元，本期為16.9億元。

運營收入整體走低的同時，內房企和外資房企入榜門檻也隨之下降。

根據克而瑞資料顯示，2019年上半年內房企和外資房企運營收入TOP10入榜門檻分別為20.3億元和6.8億元，2020年上半年分別降為19.4億元和4.3億元；2019年上半年內房企TOP20入榜門檻為12.3億元，2020年上半年降至10.7億元。

近日，保利商業總經理方長斌對媒體坦言，基於疫情防控需要，公司開業計畫也受到影響，各地的專案工程進度有所滯後，目前基本上是計畫集中到第四季度開業。

“今年影響比較大的是收入這塊，公司前4個月同比下滑70%左右，基本上是行業的一個均值。”方長斌說。

上述商業地產集團高管也告訴時代週報記者，對各大商業地產運營商而言，疫情帶來的最直接影響就是導致現金流承壓。

“之前我們團隊還做過一次評估，如果疫情6月底結束，對公司當年NOI（營運淨收入）指標的完成會有20%―30%的降幅。”該高管續稱。

鑒於國外疫情仍不明朗，克而瑞建議，房企運營商在積極拓展的同時仍需謹慎，不要刻意追求租金及規模，良好的出租率及銷售額才是實現租金增長的有效保障。

7月5日，一位地產行業分析師告訴時代週報記者，受惠於十一長假的驅動，預計第四季度商業地產市場會出現積極向好的局面。

房企希望REITs儘快落地

2020年上半年，一些房企通過資產證券化進行了融資。

資料顯示，今年3月，世茂8.4億元抗疫資產專項計畫ABS獲上交所回饋；4月，中海商管1號及2號資產ABS接連獲深交所通過，2筆總規模將達約67億元；此後6月，新城、美的、建業、融信、富力等房企也先後傳出了資產證券化的消息。

克而瑞指出，通過資本證券化，可以提前釋放企業旗下投資物業的商業價值，這不僅有利於提前渡過疫情關鍵期，還能提速發展，提前實現商業目標。

國內資產證券化不斷取得新突破，也讓業內看到了REITs（房地產信託投資基金）落地的曙光。

作為一種較為穩健的投資工具，REITs的收入來自於不動產資產產生的租金，且分紅穩定。

不同的是，國際意義上的REITs在性質上等同於基金，絕大多數屬於公募。

而當前國內發行的主要是類REITs產品，基本為私募非上市公開交易，流動性較差且門檻高，呈現債券性質。

上述商業地產集團高管告訴時代週報記者，REITs一旦落地，公司就可以把持有的商業物業打包發行，公開向社會公眾募集資金，融資管道拓寬之後，企業的融資成本也會隨之大幅降低。

“REITs落地前，中國的商業地產大都依靠借錢融資的模式發展。在融資過程中，需要通過商場開業以後獲取的經營性現金流，來覆蓋融資成本，說白了就是借債。既然是借債就要還利息，利息成本在當下非常高。另外，商業地產目前的融資管道非常單一，要麼是銀行借貸，要麼通過明股實債，這在一定程度上限制了企業的發展。”該人士稱。

今年4月30日，中國證監會、國家發改委聯合發佈了《關於推進基礎設施領域不動產投資信託基金（REITs）試點相關工作的通知》，這份通知標誌著境內基礎設施領域公募REITs試點正式起步。

克而瑞指出，此次公募REITs僅限於基礎設施領域，但此次公募REITs的試點，無疑是我國不動產金融領域的一次大跨步，未來能否延展到寫字樓、購物中心等傳統商業地產以及住房租賃領域，完全值得期待。

新冠疫情給樓市帶來的陰霾已逐漸消退。7月以來，包括杭州、東莞等房價有所上漲的城市開始出臺房地產約束性調控政策。

“從目前市場看，如果說2月全國市場基本冰凍，3月市場恢復50%，4月市場逐漸回到了80%，那麼5-6月市場整體看，房地產市場已經恢復了100%以上，大部分區域甚至已經同比出現了上漲。最近隨著多個城市房價明顯上漲，收緊的調控政策也開始出現了。”中原地產首席分析師張大偉表示。

杭州、東莞出臺房地產約束性調控政策

可以看到，7月2日，東莞市住房和城鄉建設局發佈《關於進一步加強商品住房預（銷）售管理的通知》要求加快在建商品住房入市銷售、加強商品住房銷售價格指導、加強商品住房專案銷售監管。其中明確，同地區新房房價3個月漲幅不得超10%，且同幢新房每套均價差不宜超20%。

無獨有偶，新房成交量創新高，上半年土地出讓金排名全國第一的杭州也出臺約束性調控政策。

7月2日，浙江省杭州市住房保障和房產管理局發佈《杭州進一步明確商品住房公證搖號公開銷售有關要求 》，明確高層次人才家庭在杭州只能享受一次優先購房資格，並且自房屋網簽之日起，5年內不得上市交易；進一步加大了新建商品住房公證搖號公開銷售對“無房家庭”的傾斜力度，明確均價35000元/平方米以下新建商品住房項目對“無房家庭”的房源保障比例一般不低於50%。

此外，河北省張家口市懷來縣人民政府也明確住房限購政策並未廢止，並發佈“關於網傳懷來縣廢止限購政策的說明”稱，網上有媒體刊發河北省懷來縣取消商品房限購政策的消息，並不屬實。懷來縣住建局辦公室工作員表示，先前的檔到期，後續會出延長的檔。目前限購措施仍執行。

杭州新房成交量創三年來新高

受新冠肺炎疫情影響，今年以來房地產政策密集多發。按照中原地產研究中心的資料，今年上半年全國房地產調控政策次數為304次，同比上漲21%。不難發現，這些政策中主要以“救企”和“救市”為主，包括寬鬆土地出讓金繳納時間、加快預售、給予購房補貼、放寬人才落戶等政策。

從救市的政策看，降低首付的政策已全部被叫停，鬆綁限購的政策也被收回。按照機構統計資料，目前已經累計超過12城市出現了政策一日遊，但部分補貼購房的政策，對市場依然有所影響。

在各地尋求樓市政策寬鬆的當下，杭州、東莞為何逆流而行呢？答案或在樓市回暖，房價上漲。

中原地產研究中心資料顯示，今年上半年，杭州市區新房成交了68399套，半年度總成交金額2013.3億。其中，6月的成交量達到19528套，創下2017年6月以來新房單月成交量的最高值。上半年杭州全市二手房共成交4.3萬套，同比去年4.14萬套上漲4.02%，環比2019年下半年的3.96萬套，上漲了8.77%。

今年二季度，在受疫情影響降低後，杭州樓市觸底反彈，連續三個月成交量突破上萬套，僅次於2017年6月成交的11875套最高紀錄。按照易居研究院發佈的百城房價報告，5月份杭州新房價格在29662元/平方米，排名全國第六。

另外，對於杭州市場來說，其已連續三年是全國“賣地冠軍”。中國指數研究院發佈的《2020上半年土地市場》顯示，2020年上半年，全國300城市土地出讓金總額為23716億元，同比增長3%。其中，杭州土地市場上半年收金總額突破1500億，連續三年居年中榜首，一度超越北京、上海、廣州等一線城市。

而對於有著深圳“後花園”之稱的東莞而言，其近期也因房價“漲幅首次超過深圳”而備受關注。

據媒體報導，某機構發佈的《62城二手房冰山指數漲幅排名（157期）》，稱東莞4月第4週二手房價格19240元，5月第4週二手房價格19751元，月環比增長2.7%，漲幅首次超過深圳，並宣稱今年以來東莞房價猛漲，即將進入“3萬時代”。

對此，東莞市住房和城鄉建設局表示，東莞確實存在某些核心地段、熱門樓盤漲價較快的現象，而這些現象被各種網路媒體“局部”放大。

對於此次下發《通知》，東莞住建局也表示要是針對近期東莞市部分區域商品住房供需矛盾突出、房價漲幅較大的實際問題，切實加快住房有效供應，保持住房價格平穩，促進房地產市場平穩有序發展。

按照東莞市住房和城鄉建設局提供的二手住房網簽價格資料顯示，3月至5月，東莞二手房價格有兩個月環比負增長、一個月正增長。5月份二手房均價為每平方米16402元，比3月二手房均價每平方米16541元還略低一些，不過環比增長3.39%。

張大偉指出，如果說2020年上半年房地產調控以寬鬆刺激為主，那麼7月份開始，部分城市房價明顯上漲樓市政策開始收緊了。到目前為主，以東莞、杭州為代表的收緊政策，更多只是撓癢樓市，因為只是針對搖號、限價政策做調整，沒有影響市場的購房杠杆，所以預計效果有限。

政策調整是對市場的回應，三季度整體市場仍存壓力

那麼以杭州、東莞為首的調控收緊政策是否具有風向意義呢？

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，近期杭州、東莞等部分城市出臺的政策調整是對前期市場反應的回應，對市場出現的預期上升，部分人投機性購房等行為，進行市場微調優化，抑制房價上漲苗頭。

許小樂指出，今年上半年市場升溫的城市還是少數，不代表整體市場轉熱。下半年在寬鬆的金融環境下，核心城市房價仍然具有一定的上漲動力，對於那些房價不穩，預期不穩的城市，預計在一城一策的長效機制下還會有一系列政策調整，維持市場平穩有序。

從整體市場來看，貝殼研究院發佈的半年度市場資料顯示，上半年鏈家重點18城成交量在近三年中最低，成交量比去年同期下降8.4%，但比去年下半年小幅增長4.2%，疫情對重點城市二手房市場總體影響不大。價格方面，疫情之下，2020年一季度重點城市二手房均價普遍環比去年四季度下跌，二季度均價隨市場修復普遍反彈。

二手房方面，貝殼研究院資料顯示，2020年上半年66城新房市場合計成交套數累計同比下滑16.0%，成交面積累計同比下滑14.0%，疫情穩定之下，新房市場成交量在二季度快速恢復，但同比2019年同期，成交套數和麵積分別仍下滑5%和4%。

對於下半年樓市預判，野村中國房地產研究主管張正宇認為，二季度房地產市場小陽春的形成主要在於一季度受疫情影響被積壓的購房需求在二季度集中釋放，但是此次的小陽春跟過往兩年一樣，銷售的動能或需求比較難延續至今年第三季度。對下半年市場來看，今年下半年的市場動能會比二季度弱，三季度市場去化以及房價走勢都會遇到比較大的壓力，三季度末一些樓市調控放鬆政策或會顯現。其認為，下半年樓市或呈現U字形走勢，三季度末，隨著政策放鬆，銷售或仍會企穩。其預計今年新房市場的銷量和去年比會略有下降，但下降的幅度不會太大，大概在3~5個點之間。

正榮地產（０６１５８）６月連同合營及聯營公司的合約銷售金額約１５１﹒０９億元（人民幣，下同），按年增１８﹒８％，銷售建築面積約９７﹒６８萬平方米，平均售價約每平方米１﹒５５萬元。
今年上半年，累計合約銷售約５５９﹒９３億元，按年跌４﹒５％，建築面積約３６５﹒４７萬平方米，跌４％，及平均售價約每平方米１﹒５３萬元。

內地物管股弘陽服務（01971）今天掛牌，耀才證券暗盤交易中心資料顯示，該股昨天暗盤升約19%，收報4.94元，不計手續費，每手賬面賺790元；至於昨天首日掛牌的金融街物業（01502），股價飆28.5%，報9.46元，每手賬面賺2100元。

金融街報捷 每手賺2100元

弘陽服務公布，以接近招股價上限的4.15元定價，公開發售超購110.82倍，一手中籤率30%，國際發售部分獲大幅超額認購。外電報道，眼科醫藥平台歐康維視（01477）計劃以招股價上限14.66元定價，原招股價介乎每股13.16元至14.66元；電子煙設備生產商思摩爾（06969）同樣傳以招股價上限12.4元定價，相當於今年預測市盈率21.8倍，並獲得逾18萬人捧場，錄得115倍超額認購，凍資金額超過1000億元。

至於物管股正榮服務（06958），據報以接近招股價上限的4.55元定價，相當於今年預測市盈率20.8倍，原招股價介乎每股3.6元至4.7元；生物醫藥公司永泰生物（06978）傳以招股價上限11元定價，公開發售超額逾100倍，國際配售有超過150名投資者參與，並獲大幅超購，上述4隻新股將於7月10日掛牌。

此外，多隻新股昨天截止孖展認購，其中手遊股祖龍娛樂（09990）獲多間券商合共借出逾68億元孖展額，相當於公開發售超購逾30倍。另外，內地影視製作公司華夏視聽（01981）國際配售昨天截飛，公開發售明天截止認購，據報該股計劃以招股價上限3.1元定價，原來招股價介乎每股2.86元至3.1元。

內房及物管股趁市旺配股集資，據銷售文件披露，去年底上市的時代鄰里（09928）採先舊後新方式，以每股10.11元至10.4元，配售7700萬股，集資7.78億至8.01億元。該股昨早高見11.2元或漲2.38%；全日收報10.98元，升幅收窄至0.37%；配股價較昨天收市價折讓5.3%至7.9%。時代鄰里去年上市集資7.92億元，自12月19日掛牌後持續炒上，至今累升1.1倍。

金茂發新股募資54億

中國金茂（00817）昨早公布，以每股5.7元配售6.02億股新股予6名獨立投資者，另控股股東中化香港亦以相同價格認購3.49億股新股，合共集資54.25億元，所得淨額54.08億元擬用作競投土地、償還債項與一般營運資金。認購價較上周五收市價折讓6.56%；該股昨收報6.07元，跌0.49%，成交額17.06億元。

另外，世茂集團（00813）擬進行美元優先票據的國際發售，已委任摩根士丹利及瑞銀為建議發行票據的聯席全球協調人、聯席賬簿管理人及聯席牽頭經辦人；公司指所得款項淨額用於為其中國境外的現有債務再融資。此外，當代置業（01107）擬進行美元計值的綠色優先票據國際發售。

受社會事件及新冠肺炎疫情雙重打擊，今年上半年工商舖買賣只有1409宗，創1996年有紀錄以來新低。不過，美聯工商舖（00459）行政總裁黃漢成認為，市場最壞時刻已經過去，下半年工商舖交投有望迎來大反彈，成交量或可反彈近一倍。該行同時上調部分板塊的租售價走勢預測，甲級商廈售價可望呈「V形反彈」，料全年只下跌7%至10%；但商舖市場仍呈弱勢，租售價最多跌五成。

黃漢成表示，上半年工商舖全面進入「冰河時期」，僅錄1409宗買賣，按年跌51.9%，創下有紀錄以來的歷史新低。近期市場對於本港的前景維持負面，但他認為，下半年有多項利好因素支持，包括全球多國無限量化寬鬆、本港政治氣氛快緩和，以及股市回穩等，將推動工商舖市場向好。他預期，下半年工商舖成交量將大增至2600至3000宗，較上半年升85%至1.1倍；全年則達4000至4400宗，按年跌6%至15%。

該行看好個別物業板塊見底回升，美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，上半年甲級商廈售價已跌近9%，料下半年股市回穩，中概股回流香港，有利商廈市場，預期成交量將顯著反彈，租售價先跌後升，呈「V形」走勢，料整個下半年平穩至微升，全年售價上調至僅跌7%至10%，租金維持跌15%至20%。

甲廈租售價可望「V彈」

美聯工商董事陳偉志稱，上半年工廈租售價表現平穩，原先料全年租售價跌10%至15%，亦修訂至持平。不過，舖位市場仍然低迷，美聯旺舖董事盧展豪相信，未來一至兩年全球旅遊業未必能完全回復，受旅遊活動停頓影響，本港核心區地舖租售價會繼續反覆尋底，售價料挫40%至50%，租金跌近兩成。預計核心區地舖空置率續升，第三季會上揚至15.5%，當中銅鑼灣或高達18%。

將軍澳新盤次輪開售仍然熱賣，成為市場焦點，向隅客或會回流二手市場，港鐵站上蓋項目有位置優勢。正如推介坑口站的蔚藍灣畔，其罕有套3房連多用途房放盤，叫價較市場同類低7%。

內籠備企理裝修 呎價16209

推介的蔚藍灣畔7座低層H室，實用面積802平方呎，目前放盤叫價1,300萬元，呎價16,209元。此室廳連觀景露台，與2客房向西北，望園及池景；而主人房窗向西南，望開揚區內景致。最大賣點是此室多用途房設於廚房內，空間分布主次分明。此外，內籠備有企理裝修。

美聯南豐廣場分行高級分區營業經理黃富國表示黃富強表示，此室為同類放盤中叫價偏低的1個，目前尚有另一戶同座同呎數單位放盤，開價為1,400萬元，兩者相差7%。而同類望園池景的2座高層B室，實用面積763平方呎，叫價1,360萬元，呎價17,824萬元，介紹的7座單位實用呎價低約9%。

屋苑上月錄3宗成交，實用呎價約1.53萬元，易手單位以2房為主，而5月成交較多，當中不乏大單位個案，如2座高層B室，面積763平方呎，成交價1,350萬元，呎價17,693元。

若按叫價計算，新買家最多可借5成，首期650萬元，以利率2.5厘，20年計算，月供支出34,444元。

藍灣畔共有6幢住宅大廈（第1至3、5至7座），以L形排列，提供2,130個單位，每戶均設有露台。屋苑主攻2房，可細分為2房及2房加多用途房，佔總供應64%；而3房戶逾三成半，3房戶悉數設有套房、部分有多用途房，和儲物室及工人套房間隔。項目基座為港鐵站及交通交滙處，而商場連理街則提供住客日常所活以至娛樂餐飲等配套，起居極為方便。

自新冠肺炎疫情緩和下來，新盤市場重現活力，貨尾吸納量也相當明顯。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，5月份發展商積極推售全新盤，同時帶動其他貨尾單位銷情理想。5月份新盤供應集中於新界西，有1,216個，由於市場反應熱烈，5月份新界西共有1,095個單位售出，以致該區貨尾量維持於3,000個水平附近，現有3,222個，按月僅升121個。全港現時貨尾量為10,852個，按月升239個。

5月新界東一房貨尾兩年最少

以房型計，5月份新界東一房貨尾量有96宗，按月減少18個，繼2018年5月份後再度跌穿100個水平。

以全港計算，開放式及一房貨尾單位有2,752個 (按月增281個)、兩房及三房貨尾單位有6,761個 (按月減12個)，以及四房或以上貨尾單位有1,339個 (按月減30個)。

九龍區A類貨尾見紀錄新高

以面積計，5月份九龍區A類單位貨尾量升至1,256個，按月增加469個，為2017年10月有紀錄以來新高。

同時九龍區貨尾量升至4,429個，按月增381個，為今年新高水平，佔全港貨尾量約四成水平。6月份日出康城有新盤推出，並且分批發售，下月公布的九龍貨尾數字將會顯著上升。