三倍券熱潮來襲，實體券昨日開放領取，房產業者也搶搭順風車，台中海線「遠雄之星8」、北屯「十月蜂收」等案，推出「三倍券放大」限量優惠活動，購屋最高可抵5萬元。台灣房屋也有「用3000變6000」的振興方案，11月底線上預約看屋者可參加抽獎，成交可使用三倍券，再加抵代書費。

留意活動有無限量

看好振興三倍券的商機，建商祭出各項優惠搶買氣。大台中不動產商業開發同業公會理事長王至亮指出，房市仍是現階段最好的置產首選，上半年不受疫情影響，下半年持續回溫，熱錢不斷進來，不少建案都趁著這波入場搶市。
例如北屯區10期重劃區的「十月蜂收」，搶搭振興券熱潮，推出「振興50倍券」活動，憑1000元或等值振興券，折抵5萬元購屋金，業者指出，活動限量10戶，預計有助帶動看屋人潮。

成交可抵用代書費

海線的首購造鎮案「遠雄之星」系列，最新的第8期也推出三倍券促銷活動，行銷經理錢儀峯表示，民眾8月底前至「遠雄之星」聯合接待中心看屋，即送超商禮券，另外若出示三倍券並完成下訂簽約程序，可現折3萬元的購屋金，限量45戶。

除此之外，台灣房屋近期也推出「用3000變6000」的振興方案，購屋者從7月起至11月底，透過台灣房屋的線上預約看屋，即有資格參加抽獎，中獎者在成交時可持三倍券，再加倍抵用代書費。

耗時超過7年的「嘉興街公辦都更」總算進入招商程序，目前整合程度已達98%，僅差2%、5戶便能獲得100%同意門檻，住都中心有信心達成目標。不過，為減輕投資人疑慮，該案首創「下車條款」，若出資者依法走程序，但到了最後一關無法執行「代拆」或遷移地上物，則可選擇解約。

整合已達98%
國家住都中心組長洪敬哲說，「下車條款」的發想，是因該案私人地主比較多，高達67位，占都更範圍約33%；不過，出資者可放心，目前已整合98%，有信心把最後2%一併納入，預估投資金額將在30億元，8月31日截止受理，9月進行審查與評選，最快10月將宣布最優出資者。

該都更案劃定範圍是台北市大安區嘉興街以東、樂業街94巷以西、樂業街以南及基隆路2段291巷以北所圍街廓，約1548.8坪，其中台電持有50%、台北市政府、國產署及水利會持有17%，67位私地主則持有33%，目前地上物包括老舊公寓、宿舍等，昨說明會共吸引將近50組業者出席。

若該案順利找到出資者，預估要花2~3年走完都更程序，最快可在2022年取得建照，初步構想是興建3棟地上16~18層、地下4層建物，總樓地板面積約8900坪，台電將分回獨立1棟，而台電希望分回大樓的戶別坪數規劃為10、15及25坪的小宅，未來將全數出租。住都中心推估，新建住宅每坪均價可達近90萬元、店面每坪價值可達近150萬元。

麗盛建設總經理何昭宏表示，「下車條款」讓公辦都更案更具彈性，但是出資者最希望公部門一起參與整個過程，讓公辦都更能夠走到最後開花結果。

不過，也有房地產業者私下表示，願意參與該案的出資者，考量的應不會是「下車條款」，畢竟前期成本與風險都已經投入，一定會盡全力讓該都更案開花結果，不會中途認賠下車不玩。

近年台北信義區豪宅交易大增，去年就有63件億元豪宅交易，比過去幾年呈倍增之勢，總成交額突破140億元，「寶徠花園廣場」今年就有三件最高，其中有一戶前手屋主持有半年多就獲利600萬出場。

今年信義區傳出「冠德信義」、「聯合大哲」、「聯合大於」等豪宅成交，據最新實價登錄，因前總統陳水扁居住過而聞名的「寶徠花園廣場」8樓、23樓戶別在4月分別以1.63億、1.85億元成交，單價每坪分別為154萬、169萬元。

其中，「寶徠花園廣場」8樓戶前屋手是去年8月買進，持有半年多轉手，出售價格高出600萬元，新買主據查為春天酒店前經營者、德德精密工業的謝家成員。

此外，同屬上一波房市景氣熱絡時興建的豪宅「基泰信義」9樓戶今年4月也有1.39億元的交易，換算單價約每坪140萬元。

據台灣房屋統計近年信義區億元豪宅的交易件數，2015~2016年都不到30件，一年交易總金額也都不到50億元，隨著2017年起回溫，加上新建豪宅陸續完工交屋，豪宅交易件數每年達30餘件，總金額也達80多億元，去年在聯合報都更豪宅「聯合大於」交屋帶動下，信義區有63件億元豪宅交易，總金額突破140億元。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，信義受惠於計畫區已成為全台頂級商辦和商場密度最高的商業中樞，含金量飆高，不少新興豪宅如「琢白」、「冠德信義」等，都成了超強吸鈔機。

而「寶徠花園廣場」屋齡已達13年，因前總統陳水扁住過而聞名，不少知名傳產企業主是該社區住戶，過去最高價為19樓戶於2013年的交易每坪193萬元，近一年社區行情單價大約落在150~160萬元之間。

台北市再多一棟百萬單價的都更豪宅，天母中山北路六段巷內一件由都市策略開發公司擔任實施者、華熊營造施工興建的蘭雅段自辦都更案，經九年整合興建，近期完工揭露17戶實價，其中有16戶單價站上百萬，12戶總價上億。

該社區位在中山北路六段195巷內，面積約819坪，在台北屬於具規模的都更開發案，據都市更新入口網站顯示，更新前土地有7個所有權人、建物有12個所有權人，自2010年底申請事業計劃，並透過都更取得32.92％的容積獎勵，經過九年更新整合，重建為一棟21層、56戶的建築，都更效益從都更前的15.5億元，增加42.3億元。

實價登錄近期揭露了該案17筆交易，總金額約17億餘元，成交價格從每坪96~120萬元不等，成交總價從6,515萬元~1.32億元。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，台北市缺乏土地供給，都更成為建商合建的重要管道，早年都更多為震災或海砂屋改建較容易成功，近年有愈來愈多地處精華地段的都更案，如「聯合大於」、「華固名鑄」等，改建後的房價行情比原來大增，甚至成豪宅榜的常客。

都更案程序冗長且不確定性高，一個案子能在七、八年能整合完成並興建完工，算是成功案例。

近年政府加速推動危老改建，雖然基地規模小、甚至可能無法規畫平面車位，但因整合時間快，開啟另條捷徑，都更及危老改建成功案例，有助提高其他屋主改建意願。

甲山林集團攜手「宏泰小王子」凱越建設董事長林鴻森的百億大案-淡海「海上皇宮」，標榜為全台唯一擁有海景＋沙灘景觀的大戶豪宅，且擁有十年免費飯店式管理服務，預計8月正式公開。甲山林透露，未來開價高樓層每坪將「見6」，挑戰淡海區域天價。

「海上皇宮」操盤的專案經理，為「代銷鼻祖」台北房屋創辦人葉條輝之子葉根豪。他表示，「海上皇宮」應可定位為「淡海的帝寶」。儘管台灣為海島國家，但環海土地幾乎都是國防用地，鮮少為都市計劃合法住宅區土地，「海上皇宮」為淡海新市鎮面臨海景第一排，為全台難得的濱海住宅區，同時擁有海景和沙灘的大戶豪宅。

甲山林廣告董事長祝文宇表示，目前「海上皇宮」潛銷的已購客戶全是台灣客，因此「便宜賣」，目前每坪開價50萬元以上，實際成交價至少42萬以上、均價為45萬，刷新淡海區域新天價。

愛山林建設總經理張境在表示，全案已售50戶，很多客戶買來當作周末渡假屋，視野和景觀最佳的Ｃ棟，高樓層戶別已經「見6」，創下區域最高天價紀錄。

展望下半年房市，祝文宇表示，台股好、房地產就會好，很多熱錢從國外湧入，加上本地游資投入台股，大家在股市賺到的錢，許多會放在房地產。連台北市區高總價產品都出現很多置產客、投資客，像「世界明珠」，住宅已賣掉130多億元；台北市很多區域新案售價比原本預估高。

但祝文宇憂心，熱錢持續進入房市，預期會持續多年，但在疫情波及全球、各國競相救經濟印鈔票之際，錢會貶值，房市不免成為游資炒作目標，如果價格愈來愈高，對於消費者和總體房市未必好。

台商回流及軌道經濟兩大優勢帶動，高鐵竹北高鐵站區週邊大型開發案齊發，交通部鐵道局正式公告招商「高速鐵路新竹車站特定區車站專用區(二)開發經營案」，該招商案為竹北高鐵站第一排的5,252坪地上權，土地使用分區為高鐵車站專用區，容積率為298%，全案的容積樓地板面積達1.57萬坪，可規劃作為飯店、會展中心、百貨商場以及辦公大樓，使用彈性多元，於2020年7月22日將舉辦招商說明會，預計吸引保險業者、大型開發商以及新竹科學園區內的廠商積極評估。

新竹高鐵車站週邊近期話題不斷，隨著新竹科學園區的使用飽和，不少企業將辦公空間獨立出來，並偏好交通便捷的新竹高鐵特定區，新竹高鐵特定區內多棟辦公大樓群聚，辦公室自用或出租需求穩定，例如華邦電於2006年即購入1,500坪商業地，斥資14億元，興建研發大樓；另外，國泰人壽也於2016年購入千坪商業地，興建中的商辦大樓案預計明年底完工，將鎖定竹科的高科技業及專門服務竹科企業的外商公司進駐。

本招商案由交通部鐵道局委由外商仲介第一太平戴維斯負責，擔任招商顧問的戴廣平協理表示，本案為50年地上權案，期滿得延長20年，權利金採分年繳納，折現後底價合計為7.58億元，換算每坪土地權利金僅14.43萬元，對於投資人而言，財務操作上更為彈性。

竹北高鐵站區內現有多棟商辦大樓，出租情況表現出色，平均出租率在8成至9成，租金單價則介於每坪900元至1,000元間，部分指標辦公大樓，租金單價更可達到1,300元以上。另外，新竹地區的大型商場主要位於舊市區以及竹北，高鐵站區強勁的軌道經濟，以及竹北高鐵特區已為新竹住宅市場的重點區域，可為本案做商場營運帶來充足的人流與商機，本次招商的地上權案無論做為辦公或商場開發，都相當具有潛力。

新北市板橋客運站與捷運環狀線共構為「新北板橋轉運站」，原客運站拆除作業今 (15) 日已順利完成，預計 8 月完工，設備全數汰換。新北市府近期將公開招商，共構開發案投資金額上看 25 億元，若順利簽約，最快可望於明年開工。

新北市府指出，環狀線板橋站為新板特區交通樞紐並輔以四鐵共構，極具開發效益，未來預計興建地上 16 層、地下 7 層，總樓地板面積約 11300 坪的開發大樓，將成為新板特區指標性建物。

負責新北板橋轉運站體施工的北市捷運局一工處表示，原位於板橋區縣民大道、新站路交叉路口的板橋客運站，啟用迄今 7 年，自 5 月 12 日起已遷移至環狀線板橋站北側臨時站址，今日已順利完成拆除，完工後的新北板橋轉運站，將交由新北交通局委託的營運商接管進駐。

北市捷運局一工處說明，環狀線板橋站站體一側將與匯集 22 條中長程客運路線的轉運站共構，整合在同一大樓內，一樓為轉運站月台，二樓提供往來旅客休息與購物，捷運車站位於三樓，各樓層皆有電梯及電扶梯相聯通。

新北市府近期將公告徵求投資人，環狀線板橋站土地開發案投資金額估達 25 億元，若順利與投資人簽約，預計可於 2021 年開工；開發完成後，可望挹注捷運建設的自償性經費約 7.4 億元。

璞園廣告透過先分析、再賣屋模式，位於信義計畫區旁60坪輕豪宅「松德長虹」精準切中富豪置產、自用需求，銷售四個月已達六成，成績斐然。熱銷的「松德長虹」坪數規劃，恰恰好符合住展雜誌調查數據顯示的「豪宅產品坪數瘦身、質感拉升」的趨勢。璞園廣告專案經理白淳元表示，買方現在不再一味追尋高大上的豪宅，整體豪宅市場已產生轉型質變。

營建股王長虹建設董座李文造更宣布，短期將不再跨足百坪豪宅產品，主因北市豪宅太多，但金字塔頂端的客層很有限。

因此在地段開發上、長虹重新針對現階段富豪、二代富豪對於退休、自住的產品需求，打造60坪、合併百坪以上的「輕豪宅」，由於持有成本降低，又能靈活配置資產、節稅等多方需求。

「松德長虹」基地面積618坪、擁有三面臨路、正對安強公園，步行二分鐘穿越松德路即可到達信義計畫區。

產品引進鋼骨結構、制震系統，並引進國際級P&T豪宅團隊規劃地上22樓、地下四樓新古典崗石外觀，一樓挑高7米8、門廳引進公園自然採光。產品打造52至59坪3＋1房，標準層樓高3米6，可依需求調整大三房或大二房，合併可達120坪，單價150萬元，與信義計畫區豪宅聚落一路之隔、房價也僅1/2，訴求信義計畫區旁的精英換屋輕豪宅，全屋標準建材交屋。

近期實價登錄揭露松山區豪宅「璞真慶城」首筆轉售交易，雖備註親友交易，但總價1.44億元，與2013年購入總價1.465億相比，略減250萬元。業者推測有可能是住戶認賠出售，但不想影響社區行情，因此特別加以備註。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，璞真慶城為都更豪宅，步行至捷運南京復興站僅三分鐘，鄰近復興北路、敦化北路及南京東路等主要幹道，周邊除了慶城街一號，距離IKEA敦北店及微風南京等商場也不遠，學區為敦化國小、敦化國中，生活機能佳。

郎美囡指出，除了商場、捷運，璞真慶城周邊不少公司行號及商旅，該案學區也為台北市明星學區，此筆親友交易總價僅降250萬，總價降幅1.7%，與行情落差不大，應為銀行鑑估價因素或是個案特殊狀況，才有小幅降價的情況。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，近期市場游資充沛，加上低利推波助瀾，不少高資產族置產意願增加，除了再購置外，也有換手的思維，也讓市區內近年不少豪宅產品出現交易紀錄，不過高資產族在財產規劃上考量更多，往往也會做出讓外界意料之外的投資決策。

僑聯建設表示，觀察北市蛋黃區行情、破百萬已是基本盤，信義計畫區豪宅單坪穩站200萬元，松德路、松山車站預售新案成交落在120萬上下。反觀已完工新成屋受到的價格波動因素較小，議價空間更具彈性。

「僑聯信義」專案經理表示，永吉路是信義區的金融大道，自行開車至國道1號、市民大道都很方便。同時，車程五分鐘可至信義計畫區、但房價僅信義計畫區1/2。「這些條件成為醫生、自營商、科技業、金融業高階主管以及二代置產、或華廈換屋客層入主的原因。」

「僑聯信義」全案土地253坪、雙面臨路，屬於精華角地開發，外觀正面為全崗石、打造新古典氛圍。建築樑柱外露、深凹窗設計，讓室內空間更加完整，前後棟距至少30米以上。

戶戶朝南座向、高樓層可眺望台北101大樓與大屯山系。60坪、3＋1房，為單層雙併、雙電梯格局、戶戶雙面採光，客廳面寬4.5米，餐廳有獨立採光面，全坡平停車位設計，所有規劃均屬於當地少見的產品格局。

　今日深圳樓市再發新規，對擁有深圳戶籍但未滿三年，或者說想要通過“假離婚”等途徑購房的人群進行嚴格限制。“深八條”的突襲讓不少觀望人士措手不及，潛在購房者向8號樓感歎，“一下子就失去了購房資格，打亂了置業計畫。”

　　多位業內人士向8號樓表示，深圳樓市新政的內容主要有兩點，第一是購房的資格門檻提高。第二個是二手房的交易成本提高。“可以看到兩點都對需求有直接的影響，也是對深圳樓市近期量價齊升的趨勢的回應，接下來深圳樓市成交量的下挫不可避免。”

　　根據諸葛找房資料顯示，2020上半年深圳二手住宅成交43586套，累計同比達39.9%，增速大於北京（-5.8%）、上海（-8.4%）。截止到2020年6月，深圳二手住宅市場價格為69599元/平方米，上半年累計同比上漲8.0%。

　　新規突襲 購房資格從有到無

　　7月15日，深圳住建局等部門發佈《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》。此次政策對深圳戶籍人口出臺了限購的內容，其中提到深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。

　　在深圳擁有戶籍但未滿三年的梁穎向8號樓表示，她本來計畫這個月在深圳購置一套三百萬的房子，用於出租，但突襲的政策讓她失去了購房資格。目前梁穎只能想辦法繼續繳納社保，“先獲得購房資格再說吧”。

　　梁穎的情況並非個例，且上半年受到疫情影響，部分人看盤置業的計畫拖延。甚至有人還差幾個月社保才繳足三年，此前僅需繳滿兩年社保，本以為板上釘釘的購房資格如今也泡湯。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，“深八條”此類政策具有很強的風向標意義，說明今年下半年部分房價過熱的城市，依然以政策收緊為導向。

　　“戶籍人口也需要有社保繳納記錄，而且類似社保繳納的要求還比較高，說明政策的嚴厲性；第二、深圳隨著落戶人口的增多，供求矛盾在增大，必須通過政策調控來緩解矛盾。第三、深圳此類政策，嚴厲地打擊了各類炒房需求。”

　　政策重拳下 加碼抑制“假離婚”購房計畫

　　此次新規對於離異家庭購房資格也做了進一步限制。根據規定，夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

　　此前8號樓曾報導過，85後深圳夫妻劉穎莉和馬勇，趕在2018年抑制“假離婚”等行為的深圳樓市調控政策出臺前辦理了離婚，為家庭置換了更大面積的房屋，首付節省了70萬元。2018年7月，深圳出臺樓市調控政策，四大調控重點之一就包括對“假離婚”等投機行為進行抑制。

　　這項政策以後，意味著類似劉穎莉夫婦這樣的情況，即便選擇“假離婚”再以單身名義買房，也要出5成首付了。而在此次“深八條”新規下，即便離異還需倒追三年計算購房資格。換言之，新政在打擊“假離婚”炒房族同時，對於想要置換房子的工薪族而言，也可能是沉重一擊。

　　廣州克而瑞首席市場分析師肖文曉表示，深圳新政的內容主要有兩點：一個是購房的資格門檻提高。第二個是二手房的交易成本提高了，包括增值稅2改5、以及重拾非普通住宅標準總價線等。“可以看到兩點都對需求有直接的影響，也是對深圳樓市近期量價齊升的趨勢的回應，接下來深圳樓市成交量的下挫不可避免。”

　　諸葛找房資料研究中心高級分析師王小嬙持有類似觀點，其認為稅收調控對二手房影響較大，目前深圳已經進入存量房時代，將對二手市場的過熱起到一定的抑制作用。

　　“進入下半年，接連四個城市收緊調控。但整體來看，在全國開發經營指標增速並未恢復到歷史同期水準背景下，下半年政策全面收緊的概率不大，總體仍延續溫和視窗期，供應端利好政策以及人才引進持續發力。” 王小嬙向8號樓表示。

7月15日晚間，合生創展發佈正面盈利預警。

財經網訊 7月15日晚間，合生創展發佈正面盈利預警。

根據本集團截至2020年6月30日止6個月之未經審核綜合管理帳目，與2019年同期相較，集團預期於截至2020年6月30日止6個月將錄得綜合溢利約60%的增幅。

預期於截至2020年6月30日止6個月，公司股權持有人應占綜合溢利將有所增加，乃主要由於本集團截至2020年6月30日止6個月之上市證券投資未變現收益大幅增加超過20億港元（如本公 司日期為2020年6月30日之公佈所披露）所致。

6月北京市平均租金為84.4元/平方米，同比下跌5.0%。

春節過後，負責朝陽區某社區的自如管家張亮（化名）幾乎沒有收過新房源。他管轄的社區約有千套自如房源，目前有近150間空著沒租出去，而且還不斷有到期未續租的房源騰出來。

這讓過去幾年一直瘋狂擴張“搶”房的他有點不適應。受疫情影響，北京等重點城市租賃市場的季節性規律被打破，傳統旺季並不“旺”，量價齊跌。放眼近幾年的成交資料，北京已經持續半年以上出現租金“同比下降”的情況，連漲多年的房租終於降了。

不少房源租金打九折

“幹這麼多年都沒遇到過！”面對春節過後不斷增加的空置房源，張亮已基本停止接收房源的委託。

即便不接新房源，老“賬”也是虧的：自如與房東簽署的一般都是三年以上的委託合同，定期付款，現在房子空一天，自如就得自己搭一天的錢。他解釋，受疫情影響，今年租房市場上壓根兒沒出現畢業旺季。

房子多、租客少，直接影響了租金。往年畢業旺季是人多房少，尤其是一些品質不錯的單間還會出現“人搶房”的現象，價格往往也水漲船高。而現在，他所負責的社區過去兩居室租金大約每月8000元，不久前成交的一套則降到7500元。

自如簽約時往往會在合同中約定每年3%的租金上漲幅度。“近期續租可以不調漲房租，新出的房源租金也比去年要低。”張亮透露。

現在租賃市場已經是“房等人”。記者在自如網上搜索天通苑、立水橋、回龍觀、玉泉營、麗澤等地熱門社區發現，多個社區都有大批房源對外招租。比如天通西苑三區僅合租房源就有130多套，而且不少房源上都標著“租金9折”吸引租戶。“租金上直接打折的情況在過去幾年是很少見的，這次限期就一個月，都是為了讓租戶趕快出手！”一位經紀人說。

租金下降已持續半年以上

為何旺季沒了？疫情緩解後，北京租賃交易曾出現迅速回升，3月到5月都保持較高的增長率，但6月由於疫情反復，租賃成交再次下降。

“高校畢業生的租房需求減少，多數高校開學時間推遲，畢業生返校較晚。”貝殼研究院分析，另一方面企業目前處於復工複產階段，6月企業對高校畢業生的需求規模會有所減弱，導致傳統上的畢業租賃旺季暫未顯現。

來自我愛我家的資料也顯示，2020年上半年，北京住房租賃交易量同比2019年上半年下降23.13%，較2019年下半年下降25.72%。

反映到租金上，6月北京市平均租金為84.4元/平方米，同比下跌5.0%。

其實，放眼過去幾年，北京房屋租金也正在經歷下調期。“本輪租金下跌系2012年以來首次租金持續半年以上的同比下降。”貝殼研究院分析師黃卉說，2019年8月開始租金出現同比下降的勢頭持續至今。北京2019年以來的租金下降是市場供需結構調整的結果，體現了市場供需趨於緩和。

成交週期約40天

一套房子放到市場上，比過去更難租出去。貝殼研究院披露，6月北京房源成交週期41.4天，與5月基本持平，雖然從2月開始該週期持續縮短，但仍大幅高於去年32.6天的平均水準。

從租戶角度來看，客源成交週期從2月一直保持高位，6月客源成交週期23.4天，而2019年通常維持在10天之內。整體來講，2020年租賃市場對於交易雙方來說成交難度都高於去年。

業內分析，市場供需格局趨於緩和，租賃需求延遲釋放，業主出租預期持續走低，不斷向“承租人”市場轉變。

“6月的疫情及市場交易活躍度的下降，未來可能又會對業主預期造成一定影響。”黃卉說，預計7月市場將會呈現較為穩定的態勢。畢業生的租賃需求可能延遲到臨近畢業才得以釋放，預計7月畢業生租賃需求在市場上有所體現。而其他的流動人群租賃需求、換租需求可能會因為疫情影響繼續推遲，要在疫情得到控制之後逐步恢復。

銀城國際（０１９０２）公布，以４﹒６億元（人民幣．下同）收購無錫住宅地皮全部股權及債務。

該集團指，作價包括轉讓價約１﹒０４億元和債務約３﹒５６億元，所購地皮位於金城路北側、春城小學西側、冷瀆港南側、錫土路東側，地盤總面積約２﹒２１萬平方米，用地限制方面，建築密度不得超過２８％、容積率不得超過２、綠地率不得低於３５％，以及建築高度上限為１００米。該集團指收購可提升在長三角地區開發住宅物業的現有業務。

正商實業（００１８５）公布，今日成功透過掛牌出售程序，投得河南省商丘市及鄧州市兩幅地塊，總代價約５﹒９４億元（人民幣．下同），兩地都指定作住宅用途使用年限為７０年。

正商實業以３﹒７２億元，在拍賣會中投得河南省商丘市睢陽區之國有土地使用權，總佔地面積約６﹒７８萬平方米，許可容積率不高於２﹒９。

另外，公司又以２﹒２２億元購入位於河南省鄧州市北京大道西側、靈山路北側的地塊，總佔地面積約６﹒３萬平方米，許可容積率介乎於１和２﹒５之間。

搶高半億拍出 近兩年最貴銀主盤

豪客毋懼新冠肺炎疫情，斥高價搶購山頂超級豪宅。山頂柯士甸山道豐林閣一幢放售逾兩年半的銀主洋房，經歷數度拍賣被收回後，昨捲土重來，降至1.18億元重新推出拍賣，吸引多達6組買家瘋狂競價，最終被搶高至1.71億元拍出，不但較開價搶貴逾四成，呎價71638元更盡破該豪宅歷來紀錄，成為近兩年來最大額單一住宅銀主盤成交。

放盤逾兩載 1.71億成交

市場消息指出，黃開基拍賣行昨天推出26項物業進行拍賣，備受矚目兼最貴重的豐林閣洋房銀主盤，實用面積2387方呎，由銀主?生銀行（00011）委託以1.18億元推出拍賣，吸引多達6組客承價爭奪，起初每口叫價300萬元，其後降至每口200萬元，最終經過一輪爭奪戰，單位被搶高5300萬元或44.9%，至1.71億元拍出，每呎71638元，呎價不但創該豪宅歷史新高，更屬2018年10月薄扶林貝沙灣3期雙號屋銀主盤以2.32億元售出後，近兩年來最大額單一住宅銀主盤成交。原業主2006年透過公司名義斥6688萬元買入，最新售價較當年高1.04億元或1.6倍。

根據資料，該超級豪宅銀主盤放售過程一波三折，早於2017年底以2.22億元推出拍賣未能沽出，之後雖一再減價推出拍賣，去年僅開價1.75億元，結果都宣布收回，直至昨天才成功拍出。

有區內代理直言，山頂豪宅向來分三級，最高級別如施勳道倚巒等，歷史呎價高位達92515元；豐林閣相比屬次一級豪宅，惟成交呎價仍高逾7萬元，「確實係非常之高，不排除係1億幾喺區內無乜貨揀，所以（買家）先高價（呎價）去買」。

另有代理坦言，上址望山景，「以山頂計幾乎無景觀可言」，他早前估計最多值1.3億至1.4億元，惟最終成交價卻遠超預期，「買得呢啲屋嘅買家基本係買身份象徵居多」。

據了解，豐林閣目前尚有約2個放盤，其中包括一座實用面積2048方呎的洋房，屬世茂房地產（00813）主席許榮茂舊居，現連雙車位叫價1.8億元放售，意向呎價87891元，挑戰該豪宅呎價新高。

松柏新邨事故單位同層6300萬沽

其他豪宅大額成交不絕，消息稱，一名實力投資者持有東半山松柏新邨A座至少兩個中層單位，其中A座中層2室，實用面積2363方呎，由於同層早年有單位發生墜樓事故，原業主僅開價7100萬元放售，最終減至6300萬元連車位易手，呎價26661元，較去年樓上高兩層2室售價，低1900萬元或23.2%。原業主早於2005年以2280萬元購入上址，是次沽貨賬面大賺4020萬元或1.8倍。據知，該投資者除持有松柏新邨外，亦不乏其他貴重物業，如2015年豪擲1.368億元購入山頂LA HACIENDA一幢洋房，並持有至今。

今年上半年住宅樓價反覆向上，但仲量聯行香港主席兼資本市場部主管曾煥平直言，樓市存在多項不明朗因素，所以下半年整體住宅樓市將回落，全年計中小型住宅樓價將下跌5%至10%，豪宅樓價更會下跌10%至15%。

曾煥平指出，各國於第二季推出量化寬鬆措施，加上累積的購買力因疫情暫緩而釋放，令中小型住宅樓價於首季下跌2.9%後，第二季反彈5.3%，上半年仍有2.2%進賬。豪宅樓價在今年第二季表現持平，惟成交量遠低於歷來水平，上半年每季僅錄得561宗售價逾2000萬港元的豪宅成交，返回雷曼迷債爆煲及沙士時期水平，拖累上半年豪宅樓價錄得3.6%跌幅。

本港如今面對第三波肺疫爆發，內地資金減少流入香港樓市，經濟衰退、失業率上升及社會運動都將拖累樓價。曾煥平稱，豪宅成交少，若業主急賣，價格難免下調，加上豪宅租金上半年跌7%後，下半年仍未能止跌，將令豪宅樓價受壓。

整體甲廈負吸納量紀錄新高

今年上半年整體甲級寫字樓新承租樓面面積按年減少53%，整體甲級寫字樓市場期內錄得142萬方呎負吸納量，為有紀錄以來整體市場最高的負吸納量。

仲量聯行商業部主管鮑雅歷（Alex Barnes）預料，整體甲級寫字樓租金全年跌幅將達20%至25%。

利嘉閣工商舖昨舉行網上記者會，總結今年上半年市況及預測下半年樓市走勢。利嘉閣指，今年上半年工商舖受疫情影響，成交量創新低。料下半年隨疫情受控，加上港區國安法立法，令營商環境更穩定，工商舖市場將出現報復式反彈。

利嘉閣：成交量回升至1820宗

利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年指，工商舖交投已連續2個半年度下跌，今年上半年共錄1,418宗成交，為歷史新低；成交金額約212億元，較2003年沙士、2008年金融海嘯，及2013年推出辣招時更為慘淡。加上本港近日出現疫情第三波，為市場增添不確定性。但相信隨疫情受控、加上港區國安法立法，社會趨向穩定，工商舖市場下半年將出現報復性反彈，料下半年成交量回升至1,820宗水平，惟成交造價仍有壓力料錄245億元。

上半年最為淡靜為商舖市場，利嘉閣（工商舖）地產商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示，疫情第三波將繼續冰封商舖市場，走勢橫行偏軟。上半年商舖市場錄427宗，成交金額錄108億元，較去年下半年分別下跌約16%及10%。

至於下半年商舖市道，鄭氏指，社會爭議暫時平靜，如疫情可於月內受控，料商舖可復甦，下半年錄約420宗成交，但成交金額仍有下調空間。

肺炎疫情無阻買家入市意欲，罕有物業亦錄成交。土地註冊處資料顯示，長洲東堤小築16座中層A室，於上月底以150萬成交，單位面積350方呎，成交呎價4286元。原業主於2014年以65萬購入，持貨約6年，沽出帳面獲利85萬，期內升值1.3倍。區內代理指，單位位於沙灘旁，景觀開揚，可望無垠海景。

　　東堤小築對上一宗成交為12座中層E室，面積350方呎，於4月以172萬售出，呎價4914元。

中國海外發展的啟德舊跑道區4B區2號項目，正式命名為維港1號（One Victoria），提供逾千伙，現正申請預售，並為舊跑道內首個申請的項目，預期於明年首季應市。

　　中國海外地產董事總經理游偉光表示，維港1號位處維港啟德跑道休閒區之上，是全新的大型臨海地標住宅項目，項目命名標誌跑道休閒區發展邁進一個新里程。是跑道區上首個申請預售樓花同意書項目，並已獲得上蓋建築工程施工同意書，預計於2023年第1季落成。

　　該盤擬建2幢32層高座及1幢6層的低座住宅大廈，合共提供1059伙。標準單位由1房至4房，面積介乎300至1800方呎，並主打2房戶，另有少量特色單位。地皮位處跑道中段，坐擁內港海景，尤其高層視野廣闊。