房市疫後一波反彈，信義房屋6、7月本業業績攀上近年新高，目前擁有462店的信義房屋，明年可望達到國內房仲史上首家500直營店的里程碑；信義房屋總經理劉元智指出，信義以每年新增20?30店的速度穩步擴點，要在2025年發展成為以居家生活產業型態的企業。

劉元智表示，今年1?4月房市交易被疫情壓抑，近三個月的交易爆發，確實「出乎原本預期之外」，游資氾濫和低利環境助攻，除了剛需的自住客外，投資置產客開始進場，預估這波資金潮所帶動房市的熱潮，可以持續到年底。

以信義內部交易來看，過去物件平均流通天數約70?90天，這二、三個月縮短至50?60天，全台各區域的房市以台南表現最佳，有不少大型土地和廠房的交易。

目前信義在全台交易市占率約12％，劉元智指出，以每年穩定增加20?30店的速度推估，明年可望達到500店，台中、台南、高雄為主要擴點區域；不過相對於市占率提升，「提高經紀人服務能量」更重要，現在經紀人的個人產能相較於過去高點相較，還有20?30％的成長空間。

劉元智表示，為了能夠提升經紀人產能，將從過去社區經營轉型為社區精耕為發展重點，信義向來擅長深耕都會型態、社區型產品，歷年來已累積了40萬個客戶，主力經營全台一萬多個社區，因此，除了建立起清潔、搬家、修繕、洗衣、快送等周邊服務平台外，會有步驟的將社區、居家生活相關食衣住行的環節緊密串連，把經營重心從「房屋仲介」轉移到「居住生活」。

相對於國內房市穩定，日本及大馬等海外市場仍受疫情干擾，劉元智指出，日本已開始回溫，日本信義上月業績7,000多萬日圓，漸回升至過去每月1億日圓的水準。

不過大馬仍在疫情衝擊下，因此也發展出預售屋「遠端看屋、遠端簽約」的新模式因應，建商願意讓利的預售案，透過拍攝影片，以視訊和建商、律師溝通，在台簽約，這二個月也成交了2件。

桃園市中壢與大園區交界的高鐵桃園站特定區，俗稱青埔特區，近期因多樣大型商業設施陸續進駐，人氣轉熱，近1年平均房價漲7%，建案開價也較去年調高約2成，房價上攻力道強勁。

建案開價漲約2成

青埔特區面積約490公頃，2004年重劃完成配地後，建案如雨後春筍冒出。台灣房屋高鐵領航直營店店長彭成貴表示，初期大樓建案平均成交單價10~12萬元、透天建案總價約800萬元，無論土地、房屋有高達7成為投資客，房價在2007年前後已漲至每坪約18萬元，但隨高鐵通車利多出盡而開始盤整，至2011~2014年再漲近2倍最凶，每坪32~35萬元，投資氛圍濃厚，直到2014年底房市反轉後下修，2017年才築底，房價回到每坪18~22萬元。

如今多數投資客退散，以自住剛性買盤為主，生活機能提升不少，入住率也大幅增加，使建商又積極推案、提高開價，彭成貴觀察，首購案去年平均開價每坪28~32萬元，今年每坪35~38萬元，漲幅約2成。

統計近1年該區實價登錄的平均單價29.4萬元，年漲7%，彭成貴認為，今年價格雖受疫情干擾，但5、6月後買氣更旺，有機會持續推升房價。屋比房屋總監陳傑鳴指出，建商看準房市復甦而大量推案，賣壓近期呈現高檔，提醒民眾不要追高，且因周邊還有航空城等建設長線題材，長期自住的置產相對安全。

沿五楊高架 找房市新星

古代牧羊人逐水草而居，現在人則沿國道移居，隨著車流量增多，國道1號增設汐五高架、五楊高架等道路，紓解車潮，政府更預計興建延伸頭份段，預計台北到新竹只要45分鐘，交流道周邊房市吸引開車族目光。

五楊高架道路通車至今已經邁入第7個年頭，為了分流長短程車輛，在桃園僅有中壢及楊梅有匝道口，對目前末端的楊梅助益最大，為少見的1字頭親民房價區。未來中壢將增設中豐路交流道，該區有機捷A21環北站及轉運站，周邊正有區段徵收計劃，是最被看好的潛力區段。

五楊高架道路全長約38.4公里，一開始雖說末端在楊梅，但楊梅地區卻無法直接上下五楊高架，只能「路過」楊梅，直到2017年校前路交流道完工後，楊梅民眾才享受到五楊高架的便利性，大幅拉近楊梅與北台灣主要都會區的距離。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，楊梅最大的優勢就是1字頭的親民房價，位於校前路出口的永福重劃區便是最直接的受惠者。10年前第1批透天別墅當時總價約500萬元，如今來到800~900萬元；新大樓則從每坪11~12萬元，到如今開價每坪17萬元以上，甚至有特殊建案開價已在2字頭。

有機捷A21環北站

中壢交流道則是唯一可以北上也能南下五楊高架的匝道，江怡慧指出，目前最熱門的區域就是海華特區及壢中文教區，其中的壢中文教區由中壢高中、中壢高商、光明公園及中壢夜市所組成，生活機能相當完善，平均房價在每坪20萬元出頭。

海華特區有SOGO百貨、威尼斯影城等娛樂消費機能，又因屬重劃區，街廓相較舊市區整齊，相當受到買方歡迎，江怡慧表示，「豪宅房價大多落在每坪38~40萬元的高價，且少有釋出，不是想買就有物件可買」。

政府正計劃在中豐路增設交流道，可直達中壢市區、機捷A21環北站，同時疏通高鐵桃園站特定區的車流。《住展》雜誌研發長何世昌指出，以現在中壢市區的買盤來看，幾乎都以在地客為主，以及少量的桃園外地客層，未來中豐路交流道開通，新增北上到五楊高架的匝道口，在地的建案多在每坪2字頭親民價，可望拉到台北客層。

吸引台北買屋客

當地不僅有國道利多，還有機捷議題，可直達高鐵桃園站，銜接台鐵中壢車站的路線也在興建中，加上機捷A21站及A20站周邊都有區段徵收計劃，何世昌表示，公辦重劃區規劃較佳，整齊街廓，環境可媲美海華特區，尤其機捷A21站近海華特區及壢中文教區，少了等待生活機能成熟的問題，除可以吸引在地高端客層，也能拉到台北客層，發展潛力強。
江怡慧也認為，桃園房價相對新竹及雙北房價低，房貸負擔率不到3成，代表房貸僅佔收入3成，且位置更近雙北市，若以交通時間來看，20分鐘左右即可進到大台北都會區，與居住在雙北蛋白區的通勤時間差異不大，民眾「在桃園購屋、台北工作」的型態將會更加明顯。

看好台商回流、國內商辦需求熱度契機，冠德建設（2520）拿下新北環狀線秀朗橋站捷運共構開發案，並在昨（7）日與新北市府簽約。冠德建設董座馬志綱表示，該案為集團拿下第11個捷運聯合開發案，看好新店、中和的科技產業對商辦需求，該案總銷近80億元，預計2025年完工。

冠德昨日也公告取得台中市北屯區松昌段土地及建物，土地面積3,169平方公尺，建物面積2,174.69平方公尺，交易總金額14.8億元。

馬志綱指出，集團看好軌道經濟發展，且累積了豐富的捷運聯開案經驗，從第一個承作的新店市公所站到昨日簽約的新北環狀線秀朗橋站，共計11個捷運聯開案，其中更有八個位於新北市；此次拿下「秀朗橋站開發案」規劃總銷79億元，預計2022年動工、2025年完工啟用。

新北市長侯友宜表示，「秀朗橋站開發案」為新北市首件自行辦理的捷運土地開發案，依冠德提案開發計畫，將於秀朗橋站規劃純商業使用之捷運共構大樓，預計中低樓層做捷運連通商場及SOHO辦公室，高樓層規劃為中小企業之微型企業總部，為地區帶來商業效益，改變區域都市活動結構，成為大眾運輸導向發展（TOD）核心之一。

「秀朗橋站開發案」為地上20樓、地下六樓之商辦大樓，共有246戶30~90坪辦公室，以及七戶店面，冠德將斥資22億元興建。馬志綱強調，該案位於新店、中和交接處，區域為科技廠商重鎮，但卻沒有新辦公室產品可提供，評估周邊市場對商辦需求強勁，加上台商回流效益助攻，以及擁有捷運環狀線交通優勢，才會以商辦大樓為產品定位。

冠德建設副總暨發言人張勝安指出，集團看好未來商辦市場有機會朝分享辦公室概念發展，加上「秀朗橋站開發案」周邊科技業中下游廠商居多，此類客戶對商辦面積需求較小，但產業之間又有合作、交流需要，才會以共享商辦定位。

新北市全力推動新北環狀線土地開發作業，有十站捷運聯開案將簽約或辦理招商釋出，總計土地開發總投資金額達525億元，創造6,500個就業機會。

新北市長侯友宜表示，新北環狀線除了交通利多外，14座捷運車站中有十站已規劃辦理土地開發，其中秀朗橋站、中和站、中原站三站已與投資人完成簽約，並進行建築細部設計。景平站也徵求到最優申請人，並準備簽約。此外，新北市預計9月前還會再啟動板橋站的土地開發招商案。

新北環狀線六站，包括板橋站、橋和站、板新站、新埔民生站、新北產業園區站、十四張站及機廠等土地開發案，將在2021年底前陸續啟動招商，其中又以十四張站及機廠案開發面積最大、達42,904.21坪（141,832.11平方公尺）。

他強調，透過捷運場站的開發，讓新北市朝大眾運輸導向發展（TOD），未來捷運站開發大樓將做為地區發展核心。

台中市政府耗資千萬，在台中市大肚山將望高寮夜景公園改造為「台中版函館」，並重新啟用。已有建商嗅出商機，在「台中陽明山」美譽的南屯區永春南路挖溫泉井，推出溫泉電梯別墅社區案，並且在昨開工動土，目前開放預約，詢問度爆表。

國雄「仰德大道」電梯溫泉別墅社區開工動土典禮，由國雄集團總裁許坤仲、董事長許智翔等人主持，各界代表逾百人到場祝賀。

許智翔說，國雄「仰德大道」基地附近有清新溫泉大飯店、望高寮夜景公園，以及嶺東商圈，社區出口就是新開闢的藍色公路，國雄集團不惜重金開挖溫泉井，強調戶戶有溫泉、電梯及雙車位，吸引不少中部科學園區、台中精密機械科技園區及台中工業區的企業主、高階主管青睬。

許智翔指出，國雄「仰德大道」基地約4200坪，分兩期推案，一期77戶、二期29戶，還附設擁有餐廳、健身房、泡湯池、烤箱、蒸氣室等豐富設施的社區會館，每戶地坪30至50坪、建坪77至100坪。

萬群地產總經理謝坤成說，住透天民眾最困擾的就是「沒有電梯、沒有停車位」，而國雄「仰德大道」深知民眾的痛，規劃戶戶配備電梯、擁有兩個以上的停車位。另外，戶戶配置溫泉專用的出水口，深受消費者青睬。

危老不單成為老飯店避風港，更催化老字號集團「發跡地」翻新重建；根據北市危老案最新核定資訊，新光集團創辦人吳火獅發跡所在的新光纖維大樓，已經核准通過危老，確定拿下最高上限4成的容積獎勵。

撤銷都更 富邦擬改走危老
據瞭解，早已撤銷都更申請的富邦集團「起家厝」富邦產險大樓，近期也希望改走危老途徑重建；危老宛若成為老字號企業「起家厝」、「發跡地」拿容獎重建的超強助力。

新光集團「發跡地」7月24日核准通過危老案；新光纖維大樓坐落北市大同區南京西路217巷內，基地面積約150坪，獲得「滿額」4成的容積獎勵，另10%的時程獎勵，也穩拿在手中。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示，危老的獎勵評定方式明確，且審核迅速，相較於都更案常需耗費數年審核，程序簡便不少，因此有不少原本打算申請都更的案件改走危老方案。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出，危老的第一階段時程獎勵在5月初截止，台北市在最後3個月趕末班車掛件者，至少有94件，占總核准數量的比重約37%，其中許多過去規劃都更的大案，最後在時程獎勵誘因下，轉進危老市場，加速重建開發。

黃舒衛說，許多老字號企業的起家厝位於台北市蛋黃區，地價高、面積小、街廓內建築基地零星、現況商業效益大等限制條件，若走都更，無論要通過劃定門檻或取得更多獎勵容積，都要靠整合，往往遙遙無期，改走危老雖會犧牲若干容積，但成案機會大很多。

高雄房地產市場剛性需求發威，上櫃建商永信建設（5508）「天睦」、「松青大鎮」等新成建建案大賣，盛況可望延續到年底，對全年營收獲利高度助益，並朝全年推案100億元大目標前進，後市展望看俏。

法人表示，隨年底進入購屋旺季以及完工入帳需求，永信建設營收、獲利可望倒吃甘蔗、漸入佳境。7日永信建設收盤34.9元，漲0.1元。

永信建設發言人陳怡均說，雖然新冠肺炎疫情影響經濟發展，但營運並不太受疫情衝擊，甚至來客明顯增加。

目前在手已完工與預定完工建案有五個，總銷100億元，加上銷售中的成屋量47億元，高達147億元量體可隨著銷售節奏逐步入帳挹注財報，中長期展望樂觀。

高雄最大民營地主南和興產，從2017年開始釋出憲政路的建地後，該路段短短150公尺之內，就集結了東高建設、永信建設集團、以及皇普建設等三大建商推案，區域生活圈人潮也帶動「住三」地價從3年前的每坪60萬元，上漲到目前的70萬元，還有地主開價每坪75萬元出售，至於「商三」用地，則早已破百萬元。

東高建設董事長趙保彥表示，東高預定今年9月完工後，推出「東高新STYLE」成屋銷售，該基地使用分區屬於「住三」，是2017年向南和興產公司購得，每坪買進價格約60萬元。

據悉，除「東高新STYLE」建案基地，永信建設集團的勤寬建設2016年10月，也以每坪60.6萬元，向南和興產購得興建中的基地；皇普建設則在2019年初，以每坪近100萬元，向南和興產取得「商三」建地769坪。

趙保彥指出，以該區「住三」建地價格，現在已經上漲到每坪將近70萬元，最近還有地主要以每坪75萬元出售建地，短短3年，「住三」建地至少上漲16％。

他說，「東高新STYLE」總銷約7億元，是憲政路率先進場動工的建案，產品規劃以2房和3房為主，坪數介於26到44坪，平均每坪售價約30萬元，主攻首購和部份換屋市場。

永信建設集團指出，旗下勤寬建設的建案，主攻客層以換屋族為主，產品鎖定3房和4房，坪數介於45坪到72坪之間，目前還在結構興建中，要等到2021年完工之後，才會進行成屋銷售，因此，案名與售價，都尚未決定。

高雄憲政路目前的預售案，首推皇普建設的「摩天100」，上揚國際建築團隊營業四處總經理施棟瀝表示，憲政路屬於高雄科工館生活圈，並與文化中心生活圈相鄰，因此，吸引眾多建商搶進，除了憲政路上的三大建案，周遭建案保守估計達20個。

資金浪潮加上低利環境，推國內房市急升溫，信義房屋（9940）總經理劉元智直言，「沒預料到房市好成這樣」，除了原本的剛性需求外，近兩個月來，投資置產族群也開始進場，房市能見度到年底，前此樂觀看待。

因應房市前景樂觀，劉元智也宣示，信義房屋將「按部就班」的啟動展店計畫，預計信義明年將達到全台500店的里程碑。

疫情爆發以來，今年前四月的房屋成交量多來自剛性買盤，劉元智觀察，從台灣疫情穩定後，不僅有遞延買盤出手，加上投資置產購屋者也開始進場，推動房市升溫。

劉元智指出，過去房市盤整時期，待售房屋流通天數平均約70到90天，近兩個月來，則縮短到50到60天。此外，房市投資族群型態也略有改變，過去多是短期投資型買方，但近期以「置產族」為主，目的是較長期的資產配置。

在六都的交易表現上，劉元智指出，以信義房屋內部交易資料來看，台南市近期表現確實優異。從土地買賣、廠房購置現象可見，南科發展漸趨成熟，帶動周邊購屋或置產需求。在這波房市回溫浪潮推波下，新竹置產買盤也相對升溫。因此，信義房屋在雙北紮根後，未來也規劃在中南桃竹等地擴大布局。

至於房價走勢，劉元智指出，過去預售屋市場頻讓利，擠壓中古屋價格，但房市回溫後，預售市場讓利現象不再，中古屋價格不再受壓抑，讓兩個市場均走熱。整體來說，雙北市中古屋價穩量增，中南部則微幅上漲。

展望未來房市，劉元智表示，在大量資金挹注下，房市今年底前都是樂觀的。不過，對於明年過後，劉元智仍保守看待，關鍵仍在新冠疫情，因國際疫情未歇，疫情發展的情況仍牽動房市，疫情不息，房市就須審慎。

至於展店計畫，劉元智表示，因應房市大復甦態勢，展店是必要之舉，目前信義房屋在雙北市有279店，中南桃竹還有成長空間。

劉元智說，「提升經紀人服務能量」，一直是信義的首要任務，但展店還須按部就班執行，目前信義全台直營店約462家，以過去展店進度來推估，明年底前信義房屋的全台據點將站上500店大關。

陽光城8月7日晚間發布2020年7月份經營情況的公告。公告顯示，前7月，公司累計實現銷售金額1080.02億元，權益銷售金額697.62億元；銷售面積836.89萬平方米，權益銷售面積552.31萬平方米。

　　分區域看，福建區域前7月銷售金額達到200.68億元，長三角區域達到370.79億元。

　　新增土地儲備方面，2020年7月，公司共計獲得5個土地項目，新增計容面積51.12萬平方米，截至本公告日，公司需按權益承擔對價款40.63億元。

　　其中，公司通過公開招拍挂新增4個土地項目。分別是廣州增城區新塘鎮新沙大道北49號地塊，用途為商住。西安GX3-18-21地塊，用途為住宅。沈陽市鐵西區功勳北（南）地塊，用途為商住。沈陽市鐵西區新利北地塊，用途為住宅。

　　公司通過並購及其他方式新增1個土地項目，地塊位于泉州德化G2020-07號，權益比例為51%，總對價為5.11億元，樓面價為4852.87元/平方米。土地用途為商住。

8月7日晚，萬科A發布公告稱，擬派發2019年度股息。A股股權登記日為2020年8月13日，除息日為2020年8月14日。2019年度擬合計派發現金股息人民幣118.11億元（含稅）。

　　公告顯示，上述派發現金股息總金額佔公司2019年合並報表中歸屬于母公司股東的凈利潤的比例為30.38%，不送紅股，不以公積金轉增股本。

　　公司2019年度A股派息方案為：以分紅派息股權登記日股份數為基數，向全體A股股東每10股派現金人民幣約10.17元（含稅）。

招商蛇口8月7日晚間發布7月銷售及近期購得土地使用權情況簡報。報告顯示，7月，公司實現簽約銷售面積104.14萬平方米，同比減少14.11%；實現簽約銷售金額228.57億元，同比增加18.21%。前7個月，公司累計實現簽約銷售面積601.44萬平方米，同比減少5.51%；累計實現簽約銷售金額1335.7億元，同比增長10.82%。

　　自2020年6月銷售及購地情況簡報披露以來，公司近期新增4個項目。

　　其中，惠州市惠城區馬安中心區項目位于惠州市惠城區馬安中心區，東至規劃路、西至新樂大道、南至規劃路、北至惠州大道；土地面積9.2萬平方米，計容建築面積34.44萬平方米；土地用途為住宅用地、商服用地；土地使用年限為住宅用地70年、商服用地40年；成交總價為18.95億元，公司擁有該項目34.99%的權益。

　　合肥市經開區JK202001項目位于合肥市經開區泛政務板塊，東至十五?河河道、南至規劃支路、西至宿松路、北至西堤頂路；土地面積13.31萬平方米，計容建築面積26.62萬平方米；土地用途為居住用地；土地使用年限為70年；成交總價為27.25萬元，公司擁有該項目33%的權益。

　　徐州市銅山區珠江路北項目位于徐州市銅山區珠江路北，東臨楚河風景區、南臨楚河、西臨多棟住宅、北臨多棟住宅；土地面積16.66萬平方米，計容建築面積36.65萬平方米；土地用途為住宅用地；土地使用年限為70年；成交總價為24.11億元，公司擁有該項目100%的權益。

　　東莞市謝崗鎮謝山村項目位于東莞市謝崗鎮謝山村，東至規劃十路、南至花園大道、西至規劃十三路、北至規劃一路；土地面積7.66萬平方米，計容建築面積21.46萬平方米；土地用途為二類居住用地；土地使用年限為城鎮住宅用地70年、商服用地40年；成交總價為16.74億元，公司擁有該項目100%的權益。

在地產圈內，一直存在一個共識，到2020年之後，房企規模加速擴張將接近尾聲。隨著行業集中度的進一步提升，中小房企的生存空間將進一步被擠壓。

趕在行業的紅利末期，有房企卻吹響了向“千億俱樂部”挺進的衝鋒號。今年3月，成都房企聖樺集團成立四川、河南、陝西、雲南、安徽、湖南、江蘇等七大區域公司，正式建立全國區域化平臺發展架構，要“上規模、沖千億”。

聖樺集團成立於2012年，目前多佈局在河南周口、濮陽，安徽亳州、湖南株洲等三四線甚至五線城市。當棚改落幕、三四線城市房地產市場趨向降溫，這家2019年銷售額僅為161.5億的房企，通往千億目標的路徑在哪？

創業和挖角，藍光舊將“另起爐灶”

關於聖樺集團的成立，外界有著“創業”和“挖角”的兩個版本，但主角都是藍光集團前總裁季斌。

2011年中，季斌辭任藍光集團總裁，同期離職的還有時任藍光集團總經理助理的潘銳，但與潘銳隨後轉身去了同城房企藍潤地產不同，季斌開始自起爐灶，於2012年7月創立四川聖樺集團。

聖樺集團的多個重要職位均由“藍光舊將”坐鎮，其董事長蔣琳媛曾任藍光總裁助理、藍光嘉寶董事長兼總裁，而總裁鄧翠祥曾任藍光工程管理中心負責人，資陽公司總經理馬翊萱亦曾在藍光行銷條線任職。

一名不願具名的知情人士對時代財經透露，聖樺集團為藍光幾位離職高管創建，有些還是藍光的元老級人物，比如馬翊萱曾在藍光工作多年。“季斌從藍光總裁之位上離職時，一幫同事一起集資並找了一些風投，從成都周邊的小城市開始，在三四線城市拿地做開發。”

“他們的產品和快周轉模式還是可以的，但是現在三四線及更小的城市遇到週期性的問題，所以從近兩年銷售資料看，聖樺集團的規模並不大，但管理層對未來還比較有信心。”上述知情人士稱。

不過，亦有消息稱，聖樺集團早在2003年便開始介入房地產開發領域。2011年，出身於政界的聖樺集團董事長韓志剛從藍光挖來大將季斌，並對其委以全面管理地產板塊業務的重任。

天眼查資訊顯示，韓志剛名下多家公司，其中不乏金融機構和投資公司，如雅安雨城惠民村鎮銀行、蓬安縣農村信用合作聯社、南充市高坪區農村信用合作聯社、四川明峰投資有限責任公司等。

在珠海聖信水星股權投資基金管理有限公司中，韓志剛和季斌出現交集，分別擔任該公司董事和董事長，季斌同時為該公司法人。該公司2015年成立，目前已註銷。

百強成色不足，沖千億路在何方？

在關於聖樺集團的公開報導中，韓志剛的“存在感”並不強。聖樺集團官網上的“大事記”顯示，聖樺集團起步於2012年，成立之後便迅速拿下三宗大體量地塊，是年8月拿下四川省南部縣優質地塊，9月拿下成都市大邑縣150畝土地，10月在河南開封拿下千畝土地，這些地塊分別被開發為聖樺時代廣場、大邑聖樺城、開封聖樺城。

而與藍光起步時以商業地產為主類似，聖樺也曾提出“100座聖樺城，100座SHOPPING MALL”的“百城百MALL”規劃，戰略打法酷似萬達，希望商住雙輪驅動。不過，它瞄準的是三四線城市，相繼進入四川營山縣、資陽，陝西漢中、河南商丘、雲南昭通等地。

2019年初，聖樺集團第一次躋身中指院發佈的“2019中國房地產百強企業”榜單中。在這之前，其以171億銷售額進入中指院《2018中國房地產銷售額百億企業名單》，居該榜單第131位。2019年，其以161.3億銷售額，居該榜單第132位。

不過，聖樺集團“百億房企”的成色或要打個問號，在克而瑞相關榜單上並未見其蹤影。克而瑞2018年、2019年《中國房地產企業銷售額排行榜》上，TOP200的權益銷售額門檻分別為51億、58.5億，而聖樺集團並不在榜。

不止是克而瑞榜單，聖樺集團還缺席億瀚智庫《2018年1-12月中國典型房企銷售業績TOP200》榜單，該榜單以全口徑銷售額為統計依據，2018年度TOP200的入圍門檻是28.5億。

在過去一輪發展週期中，多家中小房企實現了江湖地位的躍升。尤其在三四線佈局的房企，借助棚改的東風，走出讓人側目的勢頭。如今，棚改漸漸落幕，三四線城市的地產狂歡落下帷幕，多佈局在三四線的聖樺集團喊出千億目標，機會和路徑恐怕都要打個問號。

西南財經大學經濟學院副教授劉璐認為，現階段中小房企沖規模已經比較艱難了。“2016年左右的這一輪樓市大行情，屬於爆發式的增長，雖然成就了多家房企的千億夢想，但也已消耗了很多的樓市購買力。尤其今年再疊加疫情因素，樓市成交量和成交額很難再有大幅度的增長。”

同策諮詢研究總監宋紅衛亦認為，目前房地產行業市場集中度越來越高，千億房企份額基本達到30%，在十年不到時間裡增長了2倍。頭部房企在資金實力、企業信用、抗風險能力等各方面都有絕對優勢，非中小房企能抗衡。加上房地產調控常態化，中小房企面臨的形勢不容樂觀。

或許是戰略碰壁，聖樺集團“百城百MALL”的計畫鮮少再被提及。2019年，其進行戰略轉型，稱要打造集智慧生活社區、健康養老公寓、主題商業中心、運動主題公園、教育資源“五位一體”的“CHD中央幸福區”。而為何做出戰略變化，聖樺集團拒絕了時代財經的採訪。

黑馬的掣肘，維權屢屢上演

宋紅衛認為，不可否認眼下還有地產“黑馬”跑出，但這需要房企能精准研判城市佈局、踩准市場週期，高周轉、把資金利用到極致。除了要有融資管道，還要有投資、研究、銷售等各個埠的專業人才支持。

進入三四線城市進行“大盤造城”是聖樺集團開發的特徵，這種模式對房企的資金鏈是個巨大的考驗，對成立8年的聖樺集團亦是如此。由於未上市，且缺乏規模背書，高成本的信託資金是聖樺的重要融資管道。

這在不少專案公司的股權結構中可見一斑。今年4月6日，聖樺集團子公司開封聖樺置業出售周口聖瑞置業25%股權，引入“金主”五礦信託。周口聖瑞置業成立於今年初，出售股權後數日，拿下周口聖樺名城旁邊一宗近94畝土地。

而據地產密探報導，聖樺集團漢中專案也離不開五礦信託的支持。2018年8月份，“五礦信託-?信共築65號-聖樺漢中集合資金信託計畫”成立，總規模1.434億元，期限12個月。2017年，四川信託向新都聖樺公館提供了1億元借款用於專案開發，期限為一年。

除了以來高成本的信託融資，屢屢發生的維權事件也折射這家年輕的房企在管控和產品力上的不足。今年，開封聖樺城三期被曝多次延期交房，且房屋出現牆面空鼓、樓板漏水等多處品質問題，銷售時宣傳的學校配套亦未兌現。

聖樺集團稱延期交付系疫情影響了工程進度，屬於不可抗力因素。對於房屋品質問題，則分別給出及時維修、交房結束後三個月內進行改造、高層頂樓給予相關業主每戶三萬元裝修補貼等整改承諾，但並未獲得業主認可。7月30日交房當日，一千多戶業主僅有一百多戶收房。

疫情改變了多個行業的生存邏輯，也加劇了生存難度。據人民法院公告網顯示，今年以來，地產類破產文書資訊達299條。市場留給中小房企的時間和空間並不是很多，規模躍升的機會也日漸被擠壓，而關於千億之路怎麼走，聖樺集團亦拒絕回應。

遠洋集團（０３３７７）公布，連同合營及聯營公司在內，７月協議銷售額約９０﹒４億元（人民幣．下同），按年增長１６％，銷售樓面面積約４８﹒３３萬平方米，同比升１８％，每平方米協議銷售均價約１﹒８７萬元，跌２％。

該集團指，今年首７個月協議銷售額約５０８﹒８億元，按年跌２５％，銷售樓面面積約２６６﹒９萬平方米，同比下降１８％，每平方米協議銷售均價約１﹒９１萬元，跌８％。

美聯工商舖（00459）資料研究部發表的《商廈快訊》指出，本港7月爆發第三波新冠肺炎，甲級商廈業主為求沽貨願意擴大議價幅度，令7月整體指標甲廈售價按月跌0.8%，租金更按月下降1.2%，租售價連跌13個月。

報告指出，由於新一波疫情出現，業主紛紛減價，拖累甲廈售價進一步下跌，以上環和尖沙咀兩區表現最差，上環區甲廈7月建築面積平均呎價報24038元，按月挫2.8%；尖沙咀區甲廈建築面積平均呎價低見14166元，按月瀉2.3%。

上環尖沙咀表現最差

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示，現時市場資金充裕，不少投資者已經四出物色平價物業，加上中概股回歸香港仍然有序地進行中，相信下半年散業權甲廈的租售價將會先跌後升，總計下半年則維持平穩，而成交量將會明顯較上半年回升。

7月整體甲廈租金按月挫1.2%，相對去年中高位累積跌幅達24.8%。隨着甲廈空置率上升，愈來愈多業主在減租之餘，並提供更多優惠來吸引潛在租客，包括提供免費車位、增加免租期及可商議租期等。不過，因多座散業權甲廈的租金已經累積一定跌幅，相信稍後再大跌空間有限，反而由發展商持有的統一業權甲廈，預期稍後面對的租金下調壓力將會較大。

另外，報告表示，7月整體乙級商廈建築面積平均呎價按月回落0.5%，租金則微跌0.2%。

過去一周新冠肺炎確診宗數稍為回落，加上部分二手業主因應市況擴闊議價空間，吸引準買家入市，本港3家主要代理行統計的十大二手屋苑成交量，過去兩天（8日及9日）均按周回升，重上雙位數水平。

中原地產統計的十大屋苑，過去兩天錄得14宗成交，較前一個周末（1日及2日）的5宗成交急漲1.8倍，也是交投量連跌3個周末後首度回升。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，雖然新冠肺炎第三波疫情依然嚴峻，但買家置業需求及信心不減，只要做好防疫措施亦願意外出睇樓，加上政府實施限聚令，打亂發展商推盤步伐，新盤出現空窗期，二手成交借勢反彈。

準買家主動問盤還價

美聯物業住宅部行政總裁布少明說，該行周末錄得15宗來自十大藍籌屋苑的成交，較前一個周末的5宗升兩倍，近期二手屋苑的業主普遍因應市況而擴闊議價空間，亦有準買家主動問盤還價，若遇上心儀筍盤即加快入市，帶動二手交投明顯回升。

布少明補充，屯門新盤熱賣，反映市場上剛性需求強勁，相信不少一手向隅客將回流二手市場，帶動交投。

利嘉閣地產總裁廖偉強分析，近日本港肺炎疫情確診宗數開始回落至雙位數，加上部分業主願意減價，準買家入市意欲回升，帶動二手市場交投氣氛，該行統計的十大指標屋苑過去兩天錄得13宗成交，較前一個周末的7宗增加6宗或86%。

疫情持續嚴峻，加上新居屋原定7月接受申請，綠表二手市場交投變得淡靜，近日有多宗確診個案出現的油塘油翠苑，自上月初錄得成交後，迄今近1個月呈冰封狀。而目前綠表市場最平放盤叫價500萬元，屬其中有確診個案的C座低層2房單位。

由於新一期居屋名額較多，吸引不少綠表準買家，令到居二市場（綠表）買賣轉靜，7月中疫情第三輪爆發，確診個案持續，綠表市場只錄零星成交。正如油翠苑7月的2宗易手個案，亦於月初促成。

世紀21聯誠董事謝寶昭表示，上月易手的單位，分別為B座低層3室，2房戶，實用400平方呎，綠表成交價509萬元，呎價12,725元；另一宗為同座低層1室，實用553平方呎，綠表價623萬元易手，呎價11,266元。

目前放盤約20個

至於目前放盤約有20個，屬高位，由於疫情未減退，加上新居屋申請延期，估計市場持續偏淡，普遍放盤業主未有主動調低叫價，但預計心態較弱，「埋枱傾都應該有5%的議價空間」。

目前，綠表市場最平放盤叫價為500萬元，屬於C座（漾美閣）低層3室，實用面積400平方呎，屬2房間隔。此外，另有確診的D座（溢美閣）最平放盤同屬400呎單位，為低層8室，業主叫價530萬元。

油翠苑位置以靠近港鐵油塘站、以及樓齡簇新而受綠表買家歡迎。物業共分4座，為B至E座（即沃、漾、溢及泳美閣），供應1,480個單位，實用面積400至639平方呎，間隔分2房、3房及3房連多用途房。

本周共有3場拍賣，合共承拍63項物業，其中環亞將於本周二推拍36項物業，包括西貢北港21A號低層戶，面積319方呎，1房間隔，以163萬開拍，呎價約5110元。另外，忠誠於本周3承拍12項物業，當中薄扶林貝沙灣5期單號洋房，以低市價30%的1.68億開拍，呎價約44304元。此外，黃開基亦於同日舉行拍賣會，推拍15項物業。

零售市道未見起色，本港商場表現仍受到壓力。長和系旗下的置富產業信託（778）執行董事及行政總裁趙宇向本報表示，目前零售市道較為疲弱，加上疫情蔓延下，今年集團於推廣上的金額及力度較大，單計上半年已花費逾1000萬元，按年上升30%至40%，下半年會繼續加大力度作市場推廣活動；未來三大發展方向分別為，維持高水平的出租率、提升資產增值措施（AEI），以及積極物色收購機會。

　　置富於今年上半年續租率維持於77%，出租率達95%。趙宇表示，集團今年目標為採取靈活的租賃策略，以保留現有的優質租客，現時的租戶組合中約60%為超市、餐飲等民生類別，未來會維持該發展方向。她指出，現階段仍有旅遊限制下，相信本地消費復甦會較快，旗下商場亦能相繼受惠。

　　集團旗下商場+WOO嘉湖一期於去年底完成資產增值計畫。她透露，一期翻新後人流較以往高出約兩成，而二期的翻新工程將於明年上半年展開，預計過程需時兩年，並會分階段完成，加上二期的面積較一期高出4成，整體規模較大，料投資金額將逾1.5億元，投資回報將達10%以上。

　　收購方面，趙宇稱，現為收購良機，會重點留意本地零售商場物業，不論屬母公司長和系或其他公司的物業均會考慮，主要考慮因素為其回報率、增長潛力，以及該地會否有新屋苑的落成，以帶動更多人流等，但現階段未會考慮出售資產。

　　在市場推廣上，她指出旗下的商場手機應用程式於5月份推出，包括提供外賣優惠、現金券換領，以及積分計畫換取禮品等，反應理想，未來會投放更多資源於線上宣傳，以吸引更多顧客到旗下商場消費。

　　對於證監會早前建議修改《房地產投資信託基金守則》，她則表示，公司與業界一樣傾向支持，由於諮詢提及的內容，能夠令房託在管理及營運上更有彈性，例如當中的借款限額由資產總值的45%增加至50%，能給予公司有更多借貸空間作收購用途，尤其現時處於低息環境下，更加有利投資回報；另外發展項目方面，放寬購買少數權益項目的條件，能令公司在收購方面有較少限制。