疫情趨穩後房市升溫，不僅中古屋銷售天數縮短，預售市場也頻頻出現熱銷建案，以目前買氣升溫的台南市來說，7月中剛推出的興富發「愛琴海」，全案共計有795戶，但三周就賣了250戶、超過三成。

興富發建設董事長鄭志隆表示，全台房市銷售轉旺，目前中南部熱度超過北部，尤其是台南買氣升溫迅速，由於近年台南在南科加持下，區域新建案市場相當火熱，光是台積電就需要一萬就業人口，區域對房屋的需求跟著大幅提高，因此看好未來台南在南科帶動下，新屋市場的爆發力將看齊中科。

此外，地產業者也指出，台積電在南科的晶圓十八廠投資計畫，與Google在南科將興建的資料中心，創造大量就業機會、高所得的科技新貴進駐，再加上產業群聚效應，進一步帶動台南房市熱潮，而目前這些科技新貴更將買房、置產焦點，鎖定在台南市中心的雙蛋黃區「市政新灣區」。

代銷業者也表示，這波房市買氣全台有感升溫，展望下半年房市表現，「產業園區帶動房市交易」將成為市場主旋律，因此台南市、桃園市將延續上半年熱銷格局持續成長。

「愛琴海」以2房為主力，訴求訂金到交屋28萬起，買2至4房，帶動境內移民熱潮，目前鎖定兩種客層，第一種就是首購年輕人，第二種則是鎖定熟齡換屋族，台南房價相較北部便宜太多，但租金行情卻不低，加上低利率時代，帶動租不如買風潮，讓該案成為投資置產的好標的。

總銷60億元的「愛琴海」，規劃23~46坪2~4房的海景公園宅，每坪開價28~33萬元，每坪成交價約落在24~28萬元，未來完工後將是台南市最高的住宅大樓，開賣三周目前已售逾250戶。

台北市信義計劃區是全世界百貨密集度最高的區域，豪宅房價更是1坪平均要價300萬元，一路之隔的「松德長虹」，打出只要半價就能入手，並請來國際團隊P&T、日商織本構造設計等豪宅設計團隊；同樣在信義區，捷運麟光站旁則有「宏築信義」，訴求到站就到家，是市中心少有的千坪基地泳池宅。

【松德長虹 挑高3.6米 可抗6級震】

長虹建設首度插旗信義區，在松德路、安強公園旁推預售案「松德長虹」，618坪完整基地，3面臨路、1面臨公園，形成近千坪綠色街廓，與信義區僅隔百米。採SC鋼骨結構及制震阻尼器系統，可抗6級地震，單層樓高3.6米，規劃52~60坪均質3房，每坪150萬元起。

全棟石材配備講究

長虹建設總經理李耀中表示，此案都更10年才完成，基地位捷運象山站及永春站間，為雙捷運生活圈，散步出門就有生鮮超市、傳統市場，學區興雅國中跟博愛國小為明星學校，都是步行可到。

請來知名國際團隊P&T巴馬丹拿設計建築外觀，採全棟石材搭配金屬格柵、玻璃等，以黃金分割、對稱比例、垂直線條形塑Art Deco建築語彙，結構則由日商織本構造設計。社區1樓大廳挑高7.8米，有交誼廳、會議室、健身房、KTV、麻將室等，單層4戶，戶戶邊間且3面採光，衛浴皆有對外窗；採德國第一廚具品牌Bulthaup，德國百年衛浴hansgrohe五金、KOHLER面盆、TOTO電腦全自動馬桶及YKK氣密窗搭8+8+8mm真空LOW-E玻璃。

基本資料

單價：每坪150萬元起
基地/戶數：618坪/82戶
坪數/格局：52~60坪/3房
公設比：32~33%
樓層：地上22樓、地下4樓
停車位售價：平面車位均360萬元
完工日：預計2023年中
資料來源：璞園團隊
【宏築信義 基地1777坪 泳池宅】

台北市大型土地難得，捷運旁住宅更吸睛，預售案「宏築信義」位捷運麟光站旁，有1777坪罕見大基地，採用SRC結構搭配新日鐵雙制震，及防疫建材，休閒設施有溫水泳池、Jacuzzi Spa按摩水療，規劃25~63坪，每坪均價86萬元。

規劃25~63坪產品

該案位和平東路三段463巷、捷運麟光站旁，周邊有多座公園，萬坪富陽生態公園步行3~5分鐘可抵達，協理沈慧萍表示，從麟光站只要5站可達忠孝復興站SOGO商圈，但房價只要一半左右，且基地1777坪及豐富公設在大安、信義區都是百坪以上產品，此案最小只要25坪，CP值相當高。

建築團隊堅強，外觀由建築師黃永洪操刀，G.A設計負責公設設計，庭園由設計師蘇瑞泉打造，燈光是設計師袁宗南設計。採SRC結構，搭配新日鐵制震壁及斜撐的雙制震系統，並因應疫情，電梯規劃醫療級空氣清淨機，每戶加裝全熱交換器。

休閒設施豐富，1樓大廳挑高8米，規劃Lounge、圖書館、電影院、宴會廳等，2樓則有25米溫水泳池、Jacuzzi Spa、健身房等。臨和平東路三段則種植整排高10米樹木及30米戶外廣場，後花園種植還有發呆亭、烤肉區。

基本資料

單價：每坪均86萬元
基地/戶數：1777坪/232戶
坪數/格局：25~63坪/2~4房
公設比：約33.8%
樓層：地上22、24樓、地下3樓
停車位售價：平面車位 250~330萬元
完工日：預計2025年底
資料來源：創意家行銷

暑假進入尾聲，台中地產界仍熱鬧滾滾，除有總太地產位南區忠孝夜市的國賓影城即將開幕，不少建案也卯足全力行銷聚客，端出超殺價格誘因，或舉辦大小活動如演唱會、戲水池、園遊會等，搶攻暑期最後一檔買氣。

總太地產5年前以1.6億元標下台中市南區忠孝夜市的70年地上權案，經過3年規劃，於2年前確定攜手國賓影城，斥資3億元打造「總太國賓影城」，為國賓進軍中台灣的首個據點，大樓外觀已於今年4月底完工，且掛上招牌，原預計第2季取得使照後於暑假開幕，卻受來勢洶洶的疫情影響而延後。

拼年營收突破億元

隨著疫情減緩、民眾四處進行報復性出遊，「總太國賓影城」確認將於本月18日試營運、27日正式開幕。國賓影城公關經理蔡聖湘表示，「本來很擔心如果工程好了，但最後市場無片可播怎麼辦。」如今電影市場復甦，加上今年暑假檔期唯一大片「天能」也將於27日上映，「天時地利人和，順勢開幕」。

目前該影城規劃試營運期舉辦App贈票活動，開幕當天則有100元看電影優惠。蔡聖湘分析，忠孝夜市為當地傳統夜市，鄰近中興大學，為配合學生的需求，目前除大型商業片外，還會有1/3左右的小眾片，朝多元片單規劃，未來也不排斥舉辦影展或單元式的主題放映，「希望年營收能突破億元」。

1天就有8戶成交

總太地產發言人陳思翰則表示：「終於放下心中的大石頭。」附近大里、西區的居民可以就近看電影，「年營收破億元相當可期」。

除多了看電影的新地點，中台灣的建案促銷與活動也持續炒熱房市。久樘開發在南投縣草屯鎮的「久樘四季Villa」，基地面積廣達2600坪，有1900多坪中庭花園，公設多達35項，自父親節檔期一連3周舉辦的「犀睛文化季」，並祭出限時購屋優惠大禮包，首付38萬元、月付8000元起，總價458萬元起，久樘開發指出，上周六吸引數百位民眾到場，最高1天就有8戶成交下訂。

開放民眾免費戲水

總銷量達60億元的富宇「世界花園」，為台中嶺東建功重劃區最大案，規劃24~38坪2~3房，總戶數近700戶，開價每坪26~27萬元，2房總價638萬元起，萬群地產總經理謝坤成表示，「嶺東地區擁有就業機會、交通機能及土地供給少等特性，屬於大南屯計劃最重要的一環，房地產幾乎保證不敗。」

業者直接把戲水設施搬到接待中心，從8月8日起連辦2周親子水樂園活動，現場備有親子滑水道與胖卡餐車，開放民眾免費戲水。

遠雄建設案場也推出不少活動，行銷經理錢儀峯表示，暑期看屋民眾增加，不管實體活動或促銷價格，都能明顯帶動買氣回溫，像是旗下海線首購案「遠雄之星8」，上月推出振興優惠方案之後，來客量增加近3成。

總太國賓影城小檔案

位置：台中市南區忠孝路
土地坪數：553.58坪
開發商：總太地產
完工日期：2020年4月
規劃：1~2樓商場，3~6樓影廳
開幕時間：8月18日試營運，8月27日正式開幕
資料來源：《蘋果》採訪整理

玩好玩滿 我家不輸飯店

雙北房價高，民眾購買的房屋坪數愈來愈小，想在家裡放個跑步機、小孩玩具都沒有充足空間，這時就想選購大型社區，基地面積大，在家就有中庭花園、豐富休閒設施，把家延伸到社區，享用更多的空間。不過台北市大型基地少，多在郊區或屬都更案；新北市的大基地案則多分布在重劃區。

年底前大型建案料增多

何世昌指出，2016、2017這兩年因為房市景氣差，北台灣整體推案量減，所以大基地建案相對少。等到2018年下半年房市景氣回溫，建商推案意願上揚，大基地建案又開始冒出來，回到過去正常推案水準。不過統計今年截至前7月為止，大基地建案又出現減少的狀況，推測可能與上半年疫情因素有關，如果市場買氣穩定趨勢不變的話，接下來到年底前，大基地建案應該會比上半年多。

台北市較指標的大基地案，為總銷逾千億元的南港區住商大樓案「世界明珠」，基地面積達9453坪，因南港早期多為工業地，無法開發，近年因都市變更，才有大型土地釋出。

新北市大基地建案則多分布在重劃區，例如新店區的央北重劃區、中和區的華中橋西側重劃區、淡水區的淡海新市鎮，都持續有大基地建案現身，其中華中橋西側重劃區內多為遠雄集團5.7萬坪的造鎮案，每案基地大多逾千坪，近期有「遠雄CASA」、「遠雄百富」即將推出，基地面積都在3000坪以上的規模。

住宅稠密的永和區則有少見3000坪大基地的「勝開大地」落成，屬於都更案，規劃1700坪大花園，公設比只有29.9%；汐止區「美麗山林」則是少見的萬坪基地，周邊還有4.2萬坪的山林環繞，社區規劃千坪泳池休閒會所，產品十分多元，別墅跟2~4房大樓都有。

社區共同維護多元公設

土城暫緩發展區的「金城舞No.5」基地6000坪，規劃3000坪中庭花園及5大主題的休閒會館，總價880萬元起，且距離捷運海山站僅5分鐘路程。「金城舞No.5」專案經理劉泊成表示，一般大型社區多在比較郊區的地方，要往山區或海邊尋覓，想在市中心找到大規模2000坪以上的基地非常難得。

劉泊成強調，過去民眾多住在公寓，空間相當不足夠，大基地社區可以將家的概念延伸到社區休閒設施，而且這些設施是整個社區共同維護，不用擔心要在管理費上花太多錢。何世昌指出，大基地社區優點不少，比如戶數多可以分擔管理費，費用會比小基地社區便宜不少，而且公設通常比較豐富。同時，大基地建案幾乎都會規劃全平面車位，對不喜歡機械車位的消費者來說是個好選擇。

疫後房市迅速加溫、成投資市場焦點，事實上這波房價回漲，中南部的二線城鎮漲幅極為可觀，根據好時價房價指數顯示，全台16個房市交易量較高的主要縣市，有12個超過2015年的上波房價高點，其中以屏東五年來漲幅達34.6％最高，資金湧入房價低基期的二、三線城市，房價活碰亂跳，漲幅遠遠超過一線都會區。

好時價的清華安富指數是由安富財經科技公司與清大安富金融工程研究中心聯合編撰，涵蓋全台除了交易量較小的台東及離島之外的16個縣市。該指數顯示，16個縣市與五年前房價相較，屏東縣漲幅達34.6％最高，嘉義、雲林分別達23.6％、22％，分居二、三名，彰化、台南、南投、台中五年漲幅逾一成；房價仍低於五年前的，僅有台北、新北、桃園和苗栗等四縣市。

雖然北台灣在打房之後緩步上漲，不過目前除了雙北市距離過去高點尚有一點距離、桃園已接近歷史高點外，新竹地區、以及台中以南無論都市、鄉村房價，早已遠遠越過五、六年前打房時期所創下的高點，愈南部的二、三線城市房價漲勢愈強。

全台房價漲幅最高的三縣市屏東、嘉義、雲林，住宅交易主力總價約在500?600萬左右，均屬於低總價、低房價負擔的縣市，以實價登錄統計顯示，五年前平均單價約個位數、每坪7?8萬元，如今都已逼近或站上二位數。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，過去政策打房對北部及都會區房價產生較明顯衝擊，不過非都會區型態的中南部城鎮，雖然交易規模較小，但房價幾乎未曾受政策和景氣因素影響一路上漲。

這類地區多屬個位數或1字頭房價，交通、土地重劃、產業園區等建設帶動，都會區擴張和房價高漲所形成外溢效應，都會自住族群向外尋求低價標的，加上外地投資買盤湧入，城鄉差距縮小，使二、三線城鎮房價大漲，也使當地人購屋、換屋門檻大幅拉高。

台中房市買氣大噴發，加上專業經理人有自己的想法與理念，因此，自今年以來，多家建設公司經理人紛紛自立門戶、自創品牌推案搶市！包括磐鈺建設前總經理沈瑞興自創「誠邑築建設」、精銳建設副總曾晨珀創設「精晨建設」、國聚建設副總邱明堂創立「悟實建築」。上述三位經理人創業首案均創下銷售佳績。

其中，由資深建築人沈瑞興創立的誠邑築建設，觀察到近年沙發客、AirBnB到團購、自行車、汽車等共享市場，逐漸成為新世代的生活型態，因此，在8月公開的東區預售案、主打2-3房產品的「捌零寓所」，多項公設加入共享精神。例如頂樓除洗衣、曬衣設備外，還有「共享帳篷」、「共享BAR」、「共享菜園」，讓公設成為獨特的休閒社交聚場、凝聚住戶情感。

誠邑築建設可說是中部第一個將「共享概念」完整導入社區的建商。創辦人沈瑞興曾是總太建設、磐鈺建設前任總經理，操盤百億大案，他認為，世界潮流不斷變化，建商在技術達到高標後，也可「提早布局」未來社區的樣貌，打造善循環的社區。

此外，悟實建築總經理邱明堂強調：「家，是居住的需求；不是包裝的供給」，唯有從居住者的角度來構思，才不離建築的本質。因此，悟實建築把個案焦點回歸到居住的本質，將「務實」理念落實在選地、規劃、選材及施工各個層面上，首案「悟實壹章」透天別墅採先建後售，近日已動工。

位於沙鹿區靜宜商圈的「悟實壹章」別墅案，以貼心、實用、便利、美學四大居所要素，整合出50項務實生活藍圖。舉例來說，悟實團隊將餐廳空間放大到可以擺放長桌，透過長桌凝聚家人的互動；又如規劃專屬的家事空間，讓女主人洗衣、摺衣時，也能優雅自在。

擅長土地開發的精晨建設總經理曾晨珀，自創新品牌後，首案選擇插旗北屯區十期重劃區、推出14棟電梯豪墅「精晨臻城」，將自己體驗過國際各大頂級建材及高檔廚具家電的使用經驗，融入建案標準配備，加上地點佳，7月進場就熱銷破八成，目前已著手在北屯區覓地規劃二期。

高雄天然氣雙雄，在欣高率先跨進房地產市場之後，欣雄也首次跨足房市，將在台南推出首購宅，同時，為了轉型成為能源公司，欣雄更是大手筆，將砸下58.8億元進軍太陽光電市場，屏東第一場2M溝渠型太陽光電已建構完成，並開始掛錶供電。

國內天然氣龍頭欣雄董事長朱文煌指出，為了轉型成為能源公司，欣雄將透過持股100％子公司雄緯投資，轉投資設立孫公司開泰，並經董事會決定，投資100M的太陽能電廠，預估建置工程成本約58.8億元，20年總收入大約115億元。

去年營收82.74億元，再創歷史新高的欣雄天然氣，營運穩定，因此，朱文煌表示，政府大力推動綠能政策，此時是欣雄跨出另一經營新時代的良好時機。

他說，目前正在全台各地評估太陽光電建置的合適場址，在屏東的2M溝渠型太陽光電已建構完成，並開始掛錶供電，正式踏出跨足太陽光電的第一步。

此外，欣雄也首度跨足房市，同樣透過雄緯投資，轉投資設立孫公司欣雄建設實業，朱文煌表示，目前已在台南市永康區買進390坪建地，正規劃興建大樓住宅產品。

朱文煌指出，產品屬性初步規劃2到3房的首購宅，現在正細部確認中，並傾向採取預售模式。

高雄天然氣雙雄之一的欣高，則比欣雄早一步進軍房地產，以轉投資92.31％的子公司和欣國際做為舵手，在10年與城揚、隆大合建「都廳苑」，持股20％，欣高、和欣國際各占10％。

欣高董事長陳建東表示，合作興建「都廳苑」、以及勝偕建設董事長吳宗國的合作建案，都已經入帳；欣高占40％，跟甲六園合資成立盛欣園建設，推出高雄建案「淳白」，另外，持有工程款40％，參與甲六園建案的「民權永富」大樓，要等到2023年才會完工入帳。

大戶砸錢買北市整棟華廈，似乎是將「整棟華廈當作透天住」！根據實價網最新揭露，六月時，北市敦南商圈一棟七層樓華廈「敦南名家」，被僑外資環球天使投資以逾五億元整棟收購；進一步查證該法人，唯一一名董事是知名遊戲股大宇資董事長凃俊光。

被整棟掃走的華廈坐落敦化南路二段十一巷內，是地上七層、地下二層建物，二○一○年六月興建完成，屋齡十年，該社區規劃一層一戶，單層坪數近七十坪（包括一個機械車位）；不過，一次掃進的整棟華廈，卻是分七筆揭露。房產業者分析，應該是該法人分別向七組不同所有權人買進才會逐筆揭露。

以二樓為例，總價六八○○萬元、約六十九坪（包括一個機械車位），每坪實價逾九十八萬元，若拆算車位後，每坪單價破一○○萬元。

該華廈最早是由上市建商皇鼎建設開發興建，當時就有意整棟銷售，開價四億元，被瀧興發資產整棟買走，之後瀧興發再分別轉售給六位何姓及一位林姓等七名自然人；今年六月，被凃俊光擔任負責人的環球天使投資逐層收購。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，敦化南路兩側都是北市精華路段，該區域若是小面積的開發案，售價約每坪一二○萬元，若能夠整棟買下來，是可遇不可求，可當成家族傳家建築。

北市精華路段買整棟 可遇不可求
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛說，北市蛋黃區一地難求，尤其大安區、敦化南路門牌的新屋更難有物件釋出，先前附近「敦南安和公辦都更案」最優投資人評選吸引七家上市櫃建設公司及壽險公司競逐，最後出現寶紘建設以負投報提案得標的特殊現象，可見該區域市場熱度。

京城建設（2524）在手建案逾300億元，市中心精華區都更案成功整合，面積擴大二倍達1,300坪以上，都更果實將更甜美，有助中長期營收獲利。

法人表示，京城都更基地位於高雄市中心最重要的中正路幹道，有形利益及無形商譽同步受惠。14日京城收盤36.85元，跌0.55元。

京城建設協理周敬恆表示，台北都更市場活絡，高雄目前有46萬棟屋齡超過30年以上的房子，京城積極參與都更，和平路、七賢路口的「逸文苑」取得高雄市政府發出全市第一張「都市更新事業與權利變換計畫核定函」，第二個案子是苓雅區中正路、福德路口的新案，總算整合完成。

法人表示，京城原有苓雅區都更地422坪，經整合33名業主之後，增加913坪土地面積，都更基地擴大二倍以上，全部逾1,300坪具有規模效益，可做更充分有效率的規劃，預計全部將投資33億元成本，屆時再與地主之間做合理的分配，全案近期送審通過，即可進行實體開發。

今年新冠肺炎疫情爆發以來，上半年房市買氣也由衰轉旺，根據住商機構統計平均銷售天數發現，全台中古屋去化天數與上半年相比，仍從去年的106天縮短至104天，其中台北市、桃園市、台中市的平均銷售天數減少至百天以內，顯見買方對未來房市表現具信心，決定購屋的時程上也縮短。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，今年上半年房市買氣變化大，3月中疫情爆發嚴峻時買氣一度遇冷，但隨著降息房貸利率探底的利多釋出後，加上國內疫情趨穩，除了先前的累積的買盤出籠，換屋族及置產族也相繼在5月以後相繼進場，推升疫情後的市況。

根據住商機構統計上半年平均去化天數，累計從疫情嚴峻到趨穩的銷售狀況，桃園市平均銷售天數以94.2天最短居冠，其次是台北市銷售天數的95.9天，台中市也縮短至97.1天，高雄市也與去年同期相比減少，但仍落在104.1天。至於新北市與台南市的中古屋平均銷售天數，卻較去年同期來的較長。

郎美囡表示，今年上半年交易量受疫情影響有限，不過有意願購屋的買方反而多數決定時程較短，因此全國的平均去化天數略有縮短，其中台北市、台中市受高端客戶回台布局，尤其大筆資金急需可投放標的，買方思考時間減少，而桃園市受建設話題帶動，買方購屋踴躍，這三都不動產去化天數不到一百天。

至於去化天數最多的台南市，近幾年因南科議題及其延伸出的重劃區話題，交易量也逐步增加，不過有不少在市場上不易銷售的物件終於售出，故平均去化天數超過4個月的時間。

不過在疫情趨穩後的5月開始，中古屋買氣連續2個月反彈，信義房屋總經理劉元智也指出，這兩個月來中古屋買氣升溫迅速，過去房市盤整時期，待售房屋流通天數平均約70到90天，疫情趨穩後的兩個月，則平均縮短到50到60天。

展望下半年房市表現，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，在國內疫情趨緩，市場也逐漸復甦，尤其低利、游資充沛，海外回流資金及產業鏈布局態勢明顯，故不動產市場後市可期。

碧生源（００９２６）公布，以４﹒６３億元（人民幣．下同）出售北京工業物業予獨立第三者，料稅後收益約６６００萬元，擬將套現部分向股東派股息。
該集團指，出售的物業位於北京市房山區竇店鎮，使用權面積約５﹒４３萬平方米，建築面積約７﹒７２萬平方米，於本月１４日估值約４﹒０２３億元。物業目前處於閑置狀態，處置物業將不會對經營活動產生影響。
該集團指，出售所得款項淨額約４﹒３７億元，其中約１﹒３７億元用於補充日常營運資金，以擴張現有業務，並增加市場投放、約１億元用於償還貸款，以降低財務成本、約５０００萬元用於向股東派付股息，及餘下約１﹒５億元用於符合大健康產業潛在投資和╱或基礎設施項目，正持續探索投資機遇。

中國奧園（０３８８３）公布，截至６月３０日止中期純利按年升約６﹒３８％，至約２４﹒１６億元（人民幣．下同），每股盈利８９﹒６１分，不派中期股息。
該集團指，不包括投資物業公平值收益、匯兌損益等非經常性項目及相關稅金，核心盈利約２４﹒５億元，同比升２１％。營業額和毛利分升１９％和１８％，至２８２﹒４億元和８２﹒８億元，毛利率２９﹒３％，淨負債比率７９﹒８％。
該集團指，期內物業銷售金額５０８﹒７億元，新增建築面積約６９５萬平方米，令土儲建築面積為４８７４萬平方米，總貨值約５０１５億元，還有５０個城市更新項目所規劃建築面積約３０５８萬平方米，可售貨值６５８７億元。

　7月31日，深圳市發佈通知，規定全市將停止審批新的商務公寓專案。記者走訪了幾處公寓樓盤發現，不管是政策發佈之前還是之後，行銷中心的購房者都絡繹不絕。

　　公寓銷售火熱

　　“已經有800多人認籌了，這兩天忙的連上廁所的時間都沒有。”一位鴻榮源天俊公寓的銷售人員對《華夏時報》記者說。她表示公寓的一居小戶型產品很受歡迎。“如果想要小戶型，就儘快認籌，7月29號開盤線上選房。

　　7月27日，記者以購房者身份走訪了位於深圳北站附近的鴻榮源天俊公寓。瞭解到，公寓一共有61層，房屋套數超過1000套，以50平米左右的小戶型為主，2022年精裝修交房，均價為61500元/平。與其他的公寓不同的是，鴻榮源天俊公寓配備燃氣和陽臺，這也是多位元仲介向記者推銷時提到的賣點。

　　記者瞭解到，因為是公寓產權，專案的價格在區域內算比較低的，離天俊公寓不遠的紅山片區二手房均價8.4萬元，離天俊公寓最近的金亨利首府社區二手房13.3萬元/平，緊鄰深圳市北站的匯德大廈公寓二手房價均價7.3萬元/平。

　　7月31日，深圳政策宣佈停止公寓審批。8月4日，記者再次來到鴻榮源天俊公寓，發現售樓處的人依舊不少。

　　鴻榮源行銷管理中心總經理表示，他們在去年的時候就已經知道不能再審批商務公寓了。（記者查詢到，2019年11月，住建部批准新的《辦公建築設計標準》，自2020年3月1日起實施，新標準已取消了公寓式辦公樓。）

　　政策的發佈並未影響專案的銷售旺盛態勢。銷售人員劉女士表示7月31日政策發佈之後公寓賣的越來越好了，已經沒有什麼房源了。


　　7月27日晚天俊公寓行銷大廳 張慧敏攝


　　8月4日下午天俊公寓沙盤前 張慧敏攝

　　核心高端公寓受歡迎

　　8月4日的工作日，記者走訪了招商前海•領尚公館，儘管均價已經達到97000元/平，但是前來看房的人依舊不少。

　　記者瞭解到，招商前海•領尚公館位於南山媽灣片區，緊鄰匯薈同國際學校和地鐵站，與深圳前海灣保稅區只有一路之隔。領尚公館屬於商務公寓，產權40年，今年5月31日首次開盤，預計2021年下半年交房，主要戶型為41平的一室一衛，定位于高端精英群體。

　　記者在現場看到，領尚公館66平的一房一廳基本上都已經售出，而41平的一室一衛房源還較多，這與天俊公寓小戶型最受歡迎的特點是不同的。仲介周先生表示，因為這邊以後住的都是精英，他們對於公寓的品質要求比較高，所以較大的戶型會比較受歡迎。

　　“金立、順豐、前海控股、信利康的總部基地都在這邊，儘管現在前海不是特別成熟，但是目前來看，月租6000元是沒問題的。”仲介婁先生對《華夏時報》記者說：“手裡錢比較充裕的人，如果沒有太好的投資選擇，就很願意去買核心區域的公寓。”

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，公寓本身不受歡迎，再加上停止審批公寓的政策帶來的恐慌，按理說銷量是不會上升的。但是政策之後公寓不再增加，這個時候會導致一些好的房源加快簽約。

　　“停止審批造就目前的存量公寓變成稀缺，賣一套少一套，趕尾班車就要抓緊入市。”鄭叔倫對記者說。

億達（０３６３９）公布，截至６月３０日止中期純利約２﹒９８億元（人民幣．下同），按年跌約０﹒３％，每股盈利１１﹒５２分，不派中期股息。
該集團指，收入跌約２６％，至約１７﹒１５億元，毛利為５﹒９６億元，毛利率為２９﹒７％，期內銷售額為２５﹒５６億元，同比下降４２﹒７％，主因新冠肺炎疫情爆發，大連和武漢銷售受到嚴重影響。每平方米銷售均價約１萬元，同比上升１０﹒２％，而期內物業銷售收入１０﹒４４億元，同比減少３８﹒７％，每平方米銷售收入均價約１﹒１６萬元，同比下
降３０﹒６％，主因期內交付項目減少。至於所持６個商務園，租金收入約２﹒６６億元，基本持平，出租率介乎３７％至９５％。
住宅物業管理業務方面，該集團新增運營２個項目，涉面積約５０萬平方米，累計運營７８個項目，總計約１１８８萬平方米。辦公物業管理業務新增６個項目，涉面積６６﹒５萬平方米，累計建築面積４７５﹒６萬平方米。

盈大地產（００４３２）公布，注意到一些關於其媒體報道及市場謠言，有關向其注入ＦＷＤ集團及╱或其業務的媒體報道及市場猜測。該集團澄清及確認，目前概無與任何一方就此事進行任何討論。
該集團指，留意到股份價格及成交量最近上升，經作出查詢後，除此以外，並不知悉任何導致價格及成交量變動原因。
盈大地產上周五（１４日）收報２﹒２３元，升約１５﹒５４％，成交額約３３６０萬元。

遊客大減拖累 旺角二線空置加劇

一場新冠肺炎疫情，讓本港商舖租值大洗牌，不少一線零售街道的最新租值已重返2005至2006年水平，而過去升幅略遜的二線街道，雖然基數較低，但跌幅依然厲害，更加出現租金「時光倒流」的現象。旺角二線街山東街，一個原由藥房租用的地舖，丟空一年後僅以每月7萬元租出，租金較1998年低13%。

零售旺區一線街道空置率飆升，但二線街舖丟空情況更甚，令到租金急跌。當中，位於旺角著名旅遊景點「女人街」的通菜街，因遊客大減，人流疏落，不少排檔近月都未有營業，故周邊舖位租金跌勢甚急。

眼鏡店低舊約65%承接

位於通菜街及山東街交界的山東街59至65號百祥大廈地下A1舖，建築面積約500方呎，屬於「女人街」口的單邊靚舖，本來不愁租客，舖位原由藥房以每月20萬元租用，但在去年3月離場，較原租約提早4個月退租，之後舖位一直丟空。

據了解，該舖位去年中時每月叫租仍達22萬元，較舊租為高，但隨着社會運動及新冠肺炎疫情接連衝擊，今年初已降至12萬元。

舖位租金最終仍要一減再減下，以7萬元租出，呎租140元，新租戶為眼鏡店，較舊租急挫13萬元或65%。

雖然上述舖租跌幅不及同區一線地段的七至八成高，但翻查資料，最新月租已較20多年前低。上址在1998年曾以8萬元租予零售店，事隔22年，月租卻少1萬元或12.5%。

而此舖在2003年自由行政策開始後，轉租予藥房行業，租金便展開強勁升浪，月租由12萬元，漲至最高28萬元，3年前租金雖然下跌至20萬元，惟累積升幅仍然可觀。但疫情來襲後，再無自由行相關行業租用，舖位重新由本地消費商戶支撐，令租金急速向下。

登打士街舖租11萬跌21%

疫情衝擊下，舖位及商廈租金俱急瀉，但以同期比較，1998年時金鐘指標寫字樓力寶中心呎租約30元，而今年該廈最低呎租約41元，目前租金仍較22年前高出近37%。不過，舖位卻出現低過22年前的情況，可見舖租跌幅之巨大。

旺角另一條二線街登打士街43P至43S號鴻輝大廈地下10號舖，建築面積約600方呎，3個月前由聖安娜餅屋以每月11萬元租用，呎租183元，較舊租客小食店月租14萬元，下跌21.4%。

不過，該舖在1999年曾以11萬元租予便利店，即最新月租已跌至與21年前一樣。

工廈租售價表現兩極，美聯工商舖（00459）資料研究部數據顯示，反映全港50座指標工廈的美聯工商物業售價指數（MII），7月最新報337.7點，按月略升0.1%，連漲4個月，惟升幅收窄，今年首7個月則累積上揚1.1%。

美聯工商董事陳偉志表示，本港第三波新冠肺炎疫情持續及中美關係反覆，或令準買家審慎入市，不過活化政策下工廈可塑性高，再加上疫情為部分行業帶來新需求，令租客更多元化。由於工廈租售價抗跌力強，下半年有機會繼續保持平穩。近期也留意到有投資者買入大面積的工廈單位，租予疫情相關行業如食品工場，為工廈租售價帶來支持。

上月升幅收窄 葵涌跑贏

7月有4區工廈平均建築呎價錄得升幅，其中葵涌區工廈平均建築呎價報3962元，按月漲0.9%，屬各工業區中升幅最大，其次為按月上揚0.4%的荃灣區，7月平均建築呎價為3989元。

雖然整體工廈售價指數上升，但7月仍有6區工廈平均建築呎價錄得下跌，其中紅磡及土瓜灣區跌幅最勁，按月挫1.2%，最新平均建築呎價為5347元。長沙灣區最新平均建築呎價報6181元，按月回軟0.9%，屯門區則按月下調0.8%至3275元。跌幅最細為觀塘區，7月平均建築呎價按月跌少於0.1%。

另外，7月美聯工商物業租金指數（MIRI）最新報165點，按月回調0.4%，今年首7個月更累跌約3.5%。

新盤欠缺大戰戲碼，加上本港新冠肺炎疫情較高位回落，購買力即重投二手市場。四大代理行統計十大屋苑過去周末兩天（15日至16日）交投量近乎全面反彈。

中原地產統計兩天有20宗買賣，連升兩周，創14個周末（約3個月）新高，較前一個周末（8日至9日）的14宗，增加6宗或42.9%，當中兩大上車屋苑天水圍嘉湖山莊及沙田第一城成交量齊齊按周錄倍數升幅，並以嘉湖山莊由前一個周末的1宗，激彈4倍至5宗的增幅較顯著。

嘉湖山莊買賣飆4倍

中原地產區域營業經理伍耀祖說，疫情緩和令嘉湖山莊睇樓量回升，直接刺激該屋苑交投，其中景湖居11座中高層C室，實用面546方呎3房單位，期內以575萬元易手，呎價10531元，最新造價較原業主1999年入市價194萬元，高381萬元或近2倍。該行亞太區副主席陳永傑謂，周末兩天缺乏新盤發售，加上剛需及低息環境持續，令購買力集中流向二手市場。

美聯物業統計同期十大屋苑成交量創9周新高，過去兩天有20宗成交，連續兩周守於雙位數，較前一個周末的15宗再多5宗或33.3%。

該行住宅部行政總裁布少明稱，市況略為回穩，而且部分業主擴闊議價空間，故吸引購買力流向二手市場。

利嘉閣地產綜合該行分行網絡數據，十大屋苑周末成交量，由前一個周末的13宗，大增5宗或38.5%，至過去兩天錄18宗，為近8周新高。

相反，香港置業統計的十大屋苑，過去周末僅有7宗買賣，相對前一個周末的9宗，略減2宗或22.2%。

市場消息指出，九龍塘多實街2號及4號屋地，剛合共以7億元沽出，原業主為一家海外註冊公司，不過據區內代理指，背後業主是在區內經營多家校舍的約克創辦人或有關人士，是次交易賺近3億離場。

九龍塘地段的屋地仍有價有市，市場消息指，多實街2號及4號屋地，剛合共以7億元沽出，兩物業為相連屋地，地盤面積20,319平方呎，樓面面積12,191平方呎，以市傳成交價計算，每呎地價約5.7萬元。

原業主為約克創辦人

資料顯示，原業主早於2011年以1.95億及2億元，透過海外註冊公司名義一併購入多實街2號及4號屋地，作價合共3.95億元。據了解，物業背後實際業主為約克創辦人馮氏家族或有關人士。

當年業主在購入用地後，曾向城規會申請改變用途，擬將2號及4號屋地改建一幢能容納500名學童的幼稚園校舍，不過當年因為區內居民指新建校舍會加劇交區內交通擠迫的問題而被反對，最終業主改建成豪宅推出市場放售。

今次持貨近9年，帳面賺近3億元離場，賺幅達77%。據悉，現時物業的重建工程仍在進行中，而由於今次交易是透過股權轉讓方式進行，故新買家料能節省3成辣招稅，共省稅2.1億元。

曉峰閣625呎 1450萬售

市場消息指出，中半山曉峰閣3座低層B室，實用面積625平方呎，剛以1,450萬元售出，實用面積呎價23,200元。

過去周末新盤推售步伐放緩，購買力回流二手，業主亦因應市況提高議幅，帶動睇樓量回升，二手交投加快，連有確診患者居住的疫廈屋苑亦頻錄低市價承接，幅度介乎2%至10%，其中紅磡黃埔花園以呎價1.32萬沽，創屋苑1年半新低；另元朗YOHO MIDTOWN的2房戶以748萬售出，較市價低5%。

　　美聯住宅部行政總裁布少明表示，雖然疫情爆發第三波，但近日確診人數已見減少，加上港人適應力強，市況略為回復，更重要的是部分業主擴闊議價空間，吸引購買力流向二手市場。利嘉閣總裁廖偉強表示，二手業主態度軟化，普遍願意提供3%至5%議價空間，同時由於限聚令已實施一段較長時間，買家逐漸適應措施影響，資金按捺不住重新流入市場。

　　綜合市場消息，過去周末十大屋苑錄約20宗成交，較對上周末所錄得15宗，按周彈升33%，並連升2周。

　　市場消息指，紅磡黃埔花園3期3座頂層G室，681方呎，3房間隔，以900萬售，呎價13216元，低市價8%，呎價創屋苑1年半新低。利嘉閣助理分區董事黃永全表示，元朗YOHO MIDTOWN第5座低層G室，約475方呎，2房間隔，以748萬獲承接，呎價約15747元，低市價5%。

　　美聯高級分區營業經理吳肇基稱，鰂魚涌太古城單日連錄2宗成交，包括南海閣低層D室，488方呎，以970萬成交，呎價19878元。中原區域營業經理伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊景湖居11座高層C室，546方呎3房戶，以575萬售出，呎價10531元。

　　利嘉閣高級區域董事黃萬盛表示，沙田第一城42座低層D室，約304方呎，2房間隔，以約540萬沽出，呎價約17763元。

　　美聯高級區域營業董事吳志輝稱，荔枝角美孚新邨5期蘭秀道3號中低層B室，約614方呎，原則大2房間隔，以858萬售，呎價13974元。

　　世紀21日昇聯席董事蔡嘉駿表示，北角富雅花園金柏閣低層D室，450方呎，2房間隔，以670萬成交，呎價14889元，低市價2%。祥益營業董事胡志偉指，屯門寶怡花園3座中層G室，415方呎，2房間隔，以458萬成交，呎價11036元，低市價一成，造價創同類逾半年新低。

　　另一方面，二手屋苑再錄減價及SSD鬆綁成交個案。中原市務經理李沛傑表示，啟德1號II第5座高層C室，375方呎，1房間隔，以800萬成交，呎價21333元。原業主於2017年8月以697萬購入，持貨剛滿3年，帳面獲利103萬。

　　區內代理指，將軍澳MONTEREY第1座高層F室，546方呎，2房間隔，950萬沽，呎價17399元。原業主於2017年3月以782.3萬購入，持貨3年帳面獲利167.7萬。

　　利嘉閣高級聯席董事鮑允中表示，牛頭角淘大花園K座中層4室，378方呎，以598萬易手，呎價15820元，低市價3%。

　　世紀21宇田高級客戶經理羅家威指，大埔新達廣場1座中層C室，489方呎，2房間隔，以735萬獲承接，呎價15031元。