每坪80萬變125萬　屋主董ㄟ申貸千萬衝增資

台北市大安區仁愛路巷弄內近期有2棟公寓改建的危老案，將規劃為總銷約6.4億元的大樓新案，房屋單價從80萬元增漲為125萬元，讓其中一位企業主的屋主，得以藉此融資數千萬元作公司增資所用，顯見危老開發除讓老屋重生外，更因價值翻倍而有「危老煉金術」之效。

千倫實業林姓董事長持有台北市大安區仁愛路三段5巷的1棟3樓公寓，屋齡42年，過去5年打算整合附近老屋進行危老重建，也想藉此融資作為投資資金，卻卡在危老整合這一關，遲遲無法成局。後經友人牽線，找上危老都更顧問公司「智匯耕新」以委建方式協助整合更新，從去年9月起進行危老重建評估，召集相關住戶舉行說明會，去年11月訂綱重建方案，今年3月送重建計劃，預計8月底能獲審核通過。

評估半年送審 料月底通過
智匯耕新執行長吳承叡表示，原打算整合3棟公寓共約120坪基地，但因其中1棟公寓1樓戶始終喬不攏分配問題，考量坪效、時間成本，最後成功說服另1棟屋齡32年5樓公寓的7位區分所有權人，包含1樓為台北衛理堂的才藝教室、2~5樓為金融業、醫院分院長、髮廊股東等高資產型區權人，分析各方案利弊得失後，如有土地1坪換5坪多的最佳坪效、僅2棟更能有效率完成整合，因此很快取得共識，以近86坪基地進行重建。

吳承叡補充，台北衛理堂為財團法人，欲危老處分資產須經董事會、執掌會等點頭，更要經主管機關民政局同意，因此提出具體方案讓內部有討論基礎，才能迅速促成整合。

周邊每坪150萬 總銷逾6億
吳承叡也提及，個別訪談每個區權人後，得知林姓董事長投資高科技產業，需要一筆高達數千萬元的增資需求，想透過這次危老融資讓資金一併到位。因此全案評估重建價值與所有興建、前貸等相關成本約1.62億元，千倫實業產權佔比須分攤51%，約負擔8300萬元，加上林董事長原本老屋的前貸，符合貸款價值比（LTV）不到6成的銀行相關評估標準，即可通過融資，成功取得資金。

該案預計興建地上10樓、地下3樓的15戶住宅與1樓店面的大樓，案名定為「仁愛臻寶」，該案建築師沈健雄指出，規劃以3房型為主，強調2~3面採光，並根據綠建築、智慧建築、耐震等容積獎勵標準，將注重建物綠化、保水、採光等設計，「基地雖不大，卻能達最佳品質，提升改建後的價值。」

預計明年動工，於2023年完工，由於位屬大安區仁愛路燙金門牌，附近有仁愛路綠蔭大道、捷運忠孝新生站、大安森林公園等，機能良好，周邊豪宅單價約有150萬元以上行情，吳承叡估計，屆時該案單價將從原本老公寓每坪80萬元，躍升為每坪125萬元身價，全案總銷價值約6.4億元。

青埔房市這波房市資金狂潮下，上演大復活！愈來愈多個案開價挑戰4字頭大關，直逼2014年的上波景氣高點，過去高價區段多集中在A18站高鐵站前，也有愈來愈多A19站周邊、老街溪水岸周邊推案挑戰高價，威均、京懋等建商新案均挑戰4字頭。

今夏IKEA桃園旗鑑店與「國泰置地桃園」接續開幕營運，帶動商業及消費人潮湧入，過去曾經是餘屋重鎮的青埔，近年推案量從低迷時期每年僅千戶、推案價格一度跌破3字頭，近年每年大幅增至三、四千戶，近來一波資金潮推升青埔成為房產投資市場焦點，土地、房屋交易活絡，也帶動不少地段較佳新推案最高開價往4字頭靠攏。

以青埔的二大指標案「冠德青璞匯」、「日勝新京站」來看，海悅國際總經理王俊傑表示，600多戶的「冠德青璞匯」經過一年銷售期目前僅剩20多戶、「日勝新京站」二個月完銷，成交價格均接近4字頭，由於服務業漸趨成熟帶動人流，吸引自住客進場，青埔發展自成一格已漸跳脫桃園房市的發展。

根據市調，青埔這一波新的推案潮，包括威均機構在A19周邊二筆新案「路易威登」、「晶鑽」；京懋建設規劃10月推出老街溪水岸「京懋敦和」等案，開價均站上每坪40萬大關。

包含興富發、中悅、宜誠、京懋、寶佳、櫻花、桃大等建商，都還有新案壽備推出，今年青埔地區新推案欲小不易，新推戶數可望達3,000多戶，青埔的推案熱潮也逐漸擴大到周邊外圍區域，不少非都計的甲建案也都蓄勢推出。

住展雜誌研發長何世昌表示，青埔近期新建案價格持續上漲，愈來愈多建案想挑戰4字頭，使目前約在每坪22~35萬元價格行情，愈拉愈大，不過青埔價格上漲也面臨如中壢海華、藝文特區等桃園其他高價區段，甚至同樣具有捷運題材的新北市重劃區的挑戰，能否持續吸引台北客值得觀察。

潤泰新（9945）總經理李志宏今在線上法說會中表示，雖然近期房市不斷有熱銷案出籠，不過對潤泰新來說，市場僅是「小幅波動」，集團認為房地產應該是一個事業來去建構，「地價、房價一直漲對建商不是好事」，因為賣掉就沒有了。

李志宏強調，對潤泰新來說，「建商就是一個加工業者，要做的是創造土地、產品的附加價值，而不是去賺增值財」，尤其近幾年中南部市場有許多建商搶進插旗，潤泰新雖然有評估但沒有進去，因為對公司來說，是否購地開發布局要評估的是投報率和風險性的高低。

李志宏舉例，早期市場常說的「林（口）三（峽）淡（水）地區」，因區域房市波動大，對公司來說一個投資開發案動輒四、五年時間，公司不做長期預設，投資布局以「少碰」為原則。同樣的邏輯，近年不少建商布局中南部市場，不過對公司來說中南部沒有非要去不可，如果能找到更好的投資標的，創造更好的投報率且風險相對較低，資金更應該往這部分去布局才對。

他表示，雖然近年集團購地減少，不過土地庫存卻沒有減少，而是以合建取代獵地。像是總銷約300億元的「南港之心」，案量這麼大，光是一個案子平均就能挹注三年的營運，且公司不必花龐大自有資金去買地，IRR（年化報酬率）也最有效益。

內政部營建署24日表示，今年度住宅補貼受理申請期間至8月31日止，補貼項目包含租金補貼、自購住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼，想申請住宅補貼的民眾，請把握最後幾天。

營建署表示，租金補貼還有第二波受理申請期間，時間為明年1月18日至2月5日，有需求的民眾也可向租賃住宅所在地或欲租賃地直轄市、縣市政府申請。

營建署表示，為落實擴大辦理租金補貼之政策，109年租金補貼戶數由現行6萬多戶調高至12萬戶。所得標準從平均每人每月所得應低於最低生活費1.5倍放寬為2.5倍。此外，戶籍地也不用再跟租屋地相同縣市。

家庭組成部分，已放寬年齡及戶籍相關規定，不論單身或已婚，都有機會獲得補貼。

根據營建署統計，截至109年8月21日止，租金補貼申請戶數7萬696戶，有租金補貼需求的民眾，仍可把握第一波受理申請期間，期限至109年8月31日。如有民眾未能即時申請，明年還有第二波受理申請期間。

營建署統計，截至109年8月21日止，自購住宅貸款利息補貼申請戶數5,039戶、修繕住宅貸款利息補貼申請戶數817戶。營建署提醒民眾，住宅補貼即將截止受理申請，尤其想申請自購或修繕住宅貸款利息補貼的民眾，請把握最後機會提出申請。

營建署表示，修繕住宅貸款利息補貼係針對僅持有1間使用執照超過10年的住宅，且有修繕需求的家庭，經審查符合資格後，可向承貸金融機構辦理該優惠貸款，最高優惠貸款額度80萬元，貸款期限最長15年（含寬限期最長3年），目前優惠利率弱勢戶0.312%、一般戶0.887%。

全台房市交易升溫，雙北市中古屋也迎來解套潮，根據屋比房屋統計，目前網路上代售平台資料顯示，雙北市待售一年以上數量逐漸下降，都是三年新低紀錄。

從占比來看，銷售超過一年的比例逐漸收窄，其中台北市蛋黃區與新北市建設利多區域待售案件減少，顯示正逐漸去化。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，新冠肺炎疫情穩定後，房市買氣高漲、房價創高資訊傳出，隨著資金湧入房市，全台房市出現一波買房潮，過往雙北求售超過一年的中古屋賣壓，近期迎來解套機會，有利去化目前待售的中古案量。

統計資料顯示，今年8月台北市網路待售一年以上的中古屋來到11,687件，新北市降至18,515件，都是近三年低點。從比例上看，台北市2018年賣逾一年的中古屋數量，占全部代售案件半數，2019年降至47%，今年8月僅剩45%；新北市也從2018年的43%，下降至目前為39%。

從行政區來看，台北市待售逾一年物件中，以蛋黃區降最多，中山區、信義區皆年減100多件，大安區更年減204件。新北市降最多是林口區，賣過一年的數量年減373件，汐止區減少200多件第二，中和區也減少163件。

依照目前市況，近期民眾買房速度明顯加快，甚至帶動房價開始走揚。2014年雙北高點套牢的物件，隨著近期買氣湧入，過往房價炒高的台北市蛋黃區，以及新北市建設題材區如林口、汐止、中和等，都出現解套潮，若以今年與2018年相比，這些房價一度炒高的區域賣壓縮小，套牢物件有加速減少的跡象。

陳傑鳴指出，目前貨幣寬鬆政策與低利盛行，加上資金回流，房地產有租金收益與上漲空間，受到市場青睞，且目前全台開價打折賠售、平轉的件數較過去幾年大幅減少，短期內房市交易應呈現穩定升溫的格局。

首屆台中米其林指南餐廳在萬眾矚目下揭曉，七期新市政中心一舉收穫「Forchetta」與首次入榜的「鹽之華」，台中唯一摘下兩星的「JL Studio」則座落單元二，儼然富人喜愛的新興重劃區，已經成為台中餐飲圈開設餐廳的首選。台中米其林餐廳的「群聚」誕生，也撼動「公益路餐飲一條街」的地位。

米其林餐廳群聚於富人聚落已成為慣例，例如台北米其林摘星名單中，RAW、Tarroir態芮、教父牛排等餐廳都集中於大直水岸豪宅區，不但集客也是看中區域主要消費族群。

細看本次摘星餐廳，「Forchetta」座落在七期惠中六街，鄰近蔦屋書店、吳寶春麥方店；「鹽之華」則位於七期市政路、「JL Studio」座落益豐路四段，也就是旗艦餐廳群聚的單元二。值得關注的是，公益路延伸到單元二的區域，被視為新興餐飲路段，與早期公益路、大墩路一帶「餐飲一條街」有所差異。

台中單元二近年成為新的富豪聚落，米其林摘星成功，更為區域房市鍍金。住商不動產七期南屯店協理黃權銘分析，單元二左鄰七期新市政中心，右靠三大產業園區，機能快速成型，且區內退縮空間及植栽綠化，整體街廓質感與七期不分軒輊，土地、新案價格均不斷攀升。

環狀線東環段可行性研究已於2020年2月14日奉行政院核定，北市捷運局現正依「大眾捷運系統建設及周邊土地開發計畫申請與審查作業要點」規定辦理綜合規劃作業。捷運局表示，為聽取規劃路線沿線地方鄉親寶貴意見，該局將於2020年8月25日、27日及28日辦理3場路線規劃公聽會，歡迎民眾踴躍參與!東環段預計2021年初完成綜合規劃報告書後提報中央審議，核定後將與既有之輻射捷運路線，構成台北都會區完整捷運路網，實現49.2公里的首都環狀線成環願景。

捷運局說明，東環段規劃係考量沿線地區未來發展潛力、運輸系統特性、道路系統條件與台北都會區捷運系統整體路網銜接便利性，並參酌地方民意研擬之路線方案，將東區的精華地段一次串接。捷運局指出，該計畫與已核定的環狀線北環段及南環段及已通車的環狀線第一階段銜接，形成完整的首都環型路網，不僅能因應台北市東側廊帶未來發展需求，亦透過捷運串聯既有16條軌道路網，大幅提高大台北地區交通便捷性。

捷運局說，為利東環段規劃路線沿線民眾瞭解目前規劃內容，並蒐集民眾意見，納入規劃作業參考，將於25日、27日、28日共3日，分別於文山、內湖及信義地區辦理路線公聽會，徵詢民眾意見。相關資訊已公告於該局官網/首頁/公民參與會議，歡迎市民朋友踴躍參與。

北市捷運局表示，柯市長非常重視環狀路網之推動，並列為第一優先施政要項，於2018年7月成立首都環狀線推動小組，定期召開會議追蹤進度。南環段與北環段正在進行細部設計，預定2020年底至明年初完成招標文件，2021年中陸續發包施工。東環段為環狀線最後一塊拼圖，路線全長約13.2公里，共設10座地下車站及1座地下機廠；全線採地下方式興建，未來會與環狀線採「一車直達」方式結合，共同形成如「東京山手線」完整環型路網。

北市捷運局強調，東環段可串連文湖線劍南路站、松山新店線松山站、板南線永春站、淡水信義線象山站及文湖線動物園站，提供轉乘服務，完善整體捷運路網。東環段亦可串連大直-休閒娛樂、信義-金融商業，並配合內科2.0發展計畫，讓優勢產業發揮群聚效益，地區機能相互支援，增進產業發展綜效。

為提升三峽國光青年社會住宅居住生活品質，城鄉局已於2020年8月11日起公告標租1樓7間店鋪，租金底價每月36,500元起，迄今已超過50家商家表示有意願，其中不乏知名連鎖便利商店，反應相當熱烈，受理期間至9月1日上午10時前為止，相關訊息可至城鄉局網站查閱。

新北市三峽國光青年社宅共計241戶，已陸續於7月完成入住，位於新北市三峽區民生街，國家教育研究院對側，連結三峽北大特區及三峽老街商圈，緊連捷運三鶯線三峽站(預計2023年完工)，周遭生活機能便利、舒適，區位優越。本次公告招租1樓7間店鋪，坪數30坪至37坪，租金底價每月36,500元起，採標價最高者得標，總租期最長可達9年，標租對象凡國內外公、私法人及具有行為能力之中華民國國民皆可投標。歡迎零售業、服務業如藥妝店、美容美髮、藥局、診所、生機食品、3c電器、飲料店等入駐使用。

城鄉局補充說明，自8月11日公告後，已有超過50家商家來電洽詢，其中不乏知名連鎖便利商店表示有高度參與意願，受理期間至9月1日上午10時前為止，有意願投標者請親赴新北市政府城鄉發展局住宅發展科索取投標文件或於本局網站自行下載投標單，以郵遞掛號方式投標，相關訊息可至新北市城鄉局網站查閱。

全台第一座大型用於處理生活污水的薄膜生物處理場(Membrane Bioreactor,簡稱MBR)坐落於台北大學特定區東北角，設施大部分採地下化方式建置，上方設有廣闊的綠地，增加台北大學特定區的美好景色與促進空氣清新。而鄰近的腹地則設置景觀公園與休閒步道，創造景觀多元性並可提供民眾運動休憩，塑造兼具人文與自然的活動特區。綠地景觀公園亦提供了森林般的享受，讓現代人在結束一天繁忙的工作後，可調劑身心，繼續迎接第二天的挑戰。

台北大學特定區橫跨了新北市三峽區及樹林區，由於台北大學周圍學術風氣良好、環境優美，因此提升人們來此定居的意願，大樓如雨後春筍般大肆興建，但隨著人口不斷增加，原本設立在學府路及大有路邊的礫間污水處理場漸漸無法負荷日益增加的污水量，為此污水處理量必須加以提升，以防止污染當地環境生態，因此新北市政府運用原有處理場的基地，增設一座每日污水處理量達7,000噸的薄膜生物處理場。

本設施主要是透過薄膜過濾及生物處理技術來加以淨化污水，目的是為了將台北大學特定區域的家庭生活污水進行水資源再生，提昇居民生活品質，同時在場外亦設置有回收水供應站，以提供市民清洗車道、澆灌花木草皮等等不直接接觸皮膚之用途，賦予污水新的生命，也將新北市水資源循環再利用推向新的里程碑。

不論是2016年的台南大地震，或者是2018年的花蓮大地震，台灣近期發生大地震倒塌的總是大樓，老舊公寓反而傳出災情的例子不多，不少人會因此覺得老舊公寓感覺上比較安全，不過專家認為這是一個錯誤的迷思。

房市專家胡偉良認為，老舊公寓比大樓來得安全的說法其實是有問題的，因為有大樓倒塌造成人員死傷並不代表大樓的安全性比較差，而且倒塌的大樓比幾乎都是1999年921地震以前蓋的。例如台南維冠大樓是1992年起造，花蓮雲門翠堤大樓則是建造於1991年。

胡偉良提到，921之前，依據舊法規設計施工的大樓，確實有安全疑慮，若再加偷工減料，不當使用，其危險性確實是大於一般公寓的，因為它的量體太大，而公寓的量體是遠小於大樓的。

至於公寓，胡偉良表示結構安全性來看，老舊公寓當年設計施工上都沒有考慮地震力，碰到小地震可能還好，碰到5、6級以上的地震絶對會不堪一擊，而且這些老舊公寓使用到現在都已經有一些年歳了，其結構性能日漸退化、老化，在地震下更是險象環生、危機重重；當然隔音不佳、採光不好、動線不佳、壁癌等更是常見的毛病。

因此胡偉良認為，在921之後依據新法規設計施工的大樓，都已經免除了之前法規上的那些疏漏，除非嚴重的偷工減料，否則，基本上它們是遠比老舊公寓安全的。

此外，如果是超過50米以上的高樓層大樓，因為需要通過結構設計要外審的機制，因此在安全性上，也更為可靠，地震測報中心前主任郭鎧紋就曾表示「目前全世界沒有一個有經過結構外審的建案，因地震而倒塌的案例」。

中國人民銀行（中國央行）與住房城鄉建設部近日聯合召開重點房地產企業座談會，制定重點房地產企業資金監測和融資管理規則。

人行在其官方微信公布新聞稿表示，此舉是為進一步落實房地產長效機制，實施好房地產金融審慎管理制度，增強房地產企業融資的市場化、規則化和透明度。

這場會議強調市場化、規則化、透明化的融資規則，將有利於房地產企業形成穩定的金融政策預期；合理安排經營活動和融資行為，增強自身抗風險能力，也有利於推動房地產行業長期穩健運行，防範化解房地產金融風險。

路透報導說，中國央行、證監會等債券主管部門近期已著手壓縮部分房企債券融資，在要求新發行債券僅能借新還舊的基礎上，對債券發行的規模進行壓縮，新發行債券將只占存量規模的70%至90%。

因應2019冠狀病毒疾病（COVID-19）疫情，各國相關政策轉向寬鬆，中國也不例外，但也同時推升房價蠢蠢欲動。深圳市4月份房價率先暴漲，引發監管關注，深圳央行和銀保監局支行召集轄內各銀行行長召開座談會，要求各銀行的小微貸款及經營貸款資金不得進入房地產市場，需加強管理。

7月，深圳住建委公布8項新政，打擊投資投機行為，提高本地戶籍購房限購年限門檻，並增加普通住宅總價規定，希望以此抑制房地產熱度。

　　越秀地産（00123.HK）8月24日發布2020年中期業績並召開業績發布會。上半年，越秀地産實現營業收入約237.1億元，同比上升8.8%，權益持有人應佔盈利約19.9億元，同比上升6.7%，核心凈利潤約19.9億元，同比上升8.5%。越秀地産董事長林昭遠表示，展望下半年，公司將堅持高質量穩健發展，深化“軌交+物業”戰略的實施，全力以赴完成年度銷售及各項經營目標，不斷提高股東的資金回報率和股東價值。

　　公司介紹，面對新冠肺炎疫情帶來的衝擊，越秀地産採取有效應對措施，加快項目復工復産，創新銷售方式，積極推進在線銷售，在上半年波動的市場環境中，仍實現了合同銷售同比增長，合同銷售額再創歷史新高。上半年公司錄得合同銷售（連同合營公司項目的銷售）金額約375.6億元，同比上升1.8%，完成全年合同銷售目標802億元約46.8%。合同銷售均價達到每平方米24700元，同比上升9.8%。

　　值得一提的是，上半年，越秀地産軌交項目保持亮麗的銷售業績，三個在售軌交項目合共實現合同銷售約50.5億元，同比上升141.6%。公司透過同最終控股股東廣州越秀集團訂立兩份期權契約，已落實取得可收購兩個軌交項目水西項目和鎮龍項目51%權益的權利，兩個項目總建築面積約為105萬平方米，公司計劃于今年四季度行使兩份收購期權並完成項目收購。收購完成後，公司軌交項目的土地儲備總建築面積將增加至419萬平方米，佔公司截至6月30日總土地儲備的17.7%。公司已成為中國軌交物業開發的最大發展商之一，軌交物業發展業務將為公司帶來持續的增長。

　　通過多元化購地方式，上半年，越秀地産以較低溢價于廣州、杭州和蘇州3個城市新增5幅優質土地，總建築面積約為110萬平方米。其中，通過“住宅+配建”模式以底價獲得廣州番禺長隆南地塊，令土儲增加約44萬平方米。公司在全國戰略布局19個城市，截至6月30日，越秀地産的總土地儲備約為2363萬平方米，其中大灣區土地儲備佔總土地儲備約53.9%。

　　此外，截至6月30日，越秀地産現金及現金等價物及監控戶存款總額約為301.6億元，與年初基本持平；凈借貸比率為71.2%，較年初下降2.8個百分點，公司財務狀況穩健安全，資金流動性充足。

　　禹洲集團8月24日晚間發布半年報，上半年，公司實現營業收入140.06億元，同比增長20.36%；實現歸母凈利潤10.19億元，同比減少37.81%。

　　報告期內，公司累計合約銷售金額428.51億元，合約銷售面積260.95萬平方米。其中，長三角區域銷售金額267.67億元，佔總合約金額的62.47%。

　　土儲方面，報告期內，公司通過招拍挂和並購方式，獲得11幅地塊，累計獲得建築面積約136.92萬平方米，全部位于二線城市。截至報告期，公司可供銷售的建築面積約2024萬平方米，涉及167個項目。禹洲集團表示，公司現持有及管理的土地儲備足夠未來3至4年的發展需求。

　　禹洲集團方面稱，下半年公司將繼續堅持業績導向、利潤導向，嚴控成本、提質增效，助力千億目標達成。

　　招銀國際研報稱，上半年禹洲集團在銷售方面表現良好，合同銷售額同比增長50.5%至428.51億元，銷售面積同比增長41.1%至260.95萬平方米。公司于6月末完成全年目標的43%，預計年內可完成1000億元的銷售目標。

　　招商蛇口8月24日晚間發布2020年半年報，上半年，公司實現營業收入243.20億元，同比增長45.74%，實現歸屬于上市公司股東的凈利潤9.13億元，同比減少81.35%。

　　報告期內，房地産項目受限價等調控政策影響利潤受到抑制，且部分房地産項目結轉結構變化，導致社區業務毛利率同比下降。同時，上半年部分房地産項目受疫情影響延遲結轉，在一定程度上也影響了報告期利潤。自今年初疫情暴發以來，公司履行央企責任，對租賃物業採取了減免租等措施，導致公司園區業務利潤同比下降明顯；上年同期公司採取合作開發模式轉讓子公司股權産生稅後凈收益22.26億元。

　　2020年1-6月，公司實現簽約銷售面積497.30萬平方米，同比減少3.48%；實現簽約銷售金額1107.13億元，同比增加9.41%，躋身行業前10，其中杭州、上海、蘇南、南京等4個城市公司銷售額突破100億元。

　　為補充城市深耕所需貨值，公司上半年加大投資力度。招拍挂、收購等手段齊下，新增土地面積252.86萬平方米，總計容建面660.09萬平方米，總地價635億元，權益地價405.57億元。

　　綠地控股（600606）8月24日晚發布2020年半年報。報告期內，公司營業收入2098億元，總資産11712億元，同比均自一季度由降轉增，同比分別增長4.17%和2.23%；利潤總額153億元，歸母凈利潤80億元，基本每股收益0.66元，通過在二季度快速提升復工復産效果，均已超上年全年總額的5成；加權平均凈資産收益率（ROE）10.46%。

　　報告期內，公司資産負債率88.51%，扣除預收賬款後為82.70%，均較年初穩中有降。整體平均融資成本5.66%，持續保持低位。實現經營性現金流量凈額41億元，較一季度由負轉正。獲得主要貸款銀行授信額度4150億元，已使用額度1887億元，未使用額度2263億元。除常規開發貸外，落實疫情貸款，推進ABS、境外債券、公司債、疫情債等創新融資，多元化融資成效顯著，並在相對困難的環境下繼續實現經營性現金流凈流入。

　　綠地控股方面表示，未來業績確定性持續加強，不斷加強主業銷售回款，預收賬款持續穩步提升至3934億元，奠定未來業績基礎。

　　報告期內，公司房地産業實現營業收入966億元。上半年，公司實現合同銷售金額1330億元，合同銷售面積1031萬平方米，回款1257億元，回款率達到95%，同比上升近15個百分點，回款質量提升較為明顯。其中住宅産品銷售金額佔比超7成，回款率達106%。

　　上半年，公司累計新增項目59個，計容建築面積1465萬平方米，總地價448億元，可形成貨值近1600億元。新增土儲結構持續優化，按計容建面計算，約73%為住宅，按貨值計算，約51%的項目位于一二線城市。平均樓面價3055元/平方米，鞏固低成本優勢。復工復産成效良好。提升重點項目復工復産的效率。上半年，新增供應面積956萬平方米，達到去年同期規模的80%，合同交付面積903萬平方米，達到去年同期規模的122%，新開工面積1633萬平方米，竣工備案面積602萬平方米。

新世界研保古蹟精髓 可重建商住項目

市區地段大型重建發展難求，新世界發展（00017）於2018年申請強拍北角皇都戲院大廈，昨天獲土地審裁處批准，底價高達47.76億元，創土地審裁處批准的強拍申請中金額最大的紀錄。新世界表示歡迎，強調日後成功統一業權後，將就如何保存前皇都戲院的精髓聆聽各界意見；有測量師估計，若該地段重建為商住項目，單計住宅部分落成後的價值已達120億元。

用地估值兩年飆53%

皇都戲院大廈由英皇道、熙和街、渣華道和電廠街所包圍，總佔地約3.62萬方呎，前身是1952年落成的璇宮戲院，現有建築物則在1959年落成，包括住宅、零售和前皇都戲院。其中地面層是舖位，其上則分為高低兩幢建築物，鄰近英皇道的低層建築為前皇都戲院，已於1997年結束營業，2017年獲古物諮詢委員會（下稱古諮會）評定為一級歷史建築，古諮會曾經形容舊皇都戲院屬於現代主義風格的戲院建築，設計最獨特是外露屋頂上的拱形混凝土桁架。至於靠近渣華道的部分，則作商住用途。

新世界2015年起積極收購上址，並於2018年10月以持有82.22%業權的大業主身份向土地審裁處提出強拍申請；新世界及後繼續併購工作，至上月已成功取得98%業權。土地審裁處最終批出強制售賣令，底價47.76億元，較2018年測量師就該用地評估的估值約31.17億元高約53%，兼創強拍底價歷來新高紀錄。資料顯示，強拍底價舊紀錄由西環皇后大道西前西環大樓（現已重建為翰林峰）於2014年以29.57億元創下，皇都戲院大廈的底價將其大幅拋離61.5%。

對於皇都戲院大廈獲准強拍，新世界發展發言人表示歡迎，期望在統一該項目100%業權和詳細勘察建築物的結構後，積極探討保育前皇都戲院相關部分的可行性和方案。該集團強調，新世界一直積極推廣文藝工作，就皇都戲院大廈發展而言，若成功統一業權，將就如何保存前皇都戲院的精髓，與持份者及社區人士緊密溝通，聆聽各界意見。

落成後住宅呎價料4萬起

佔地約3.62萬方呎的皇都戲院大廈，在大綱圖上屬於「商業/住宅」用途，可作純住宅、純商業或者商住混合發展，大部分地盤高限為110米（主水平基準以上．下同），惟地盤中央有部分位置限高僅27米，料用作一道連貫電廠街與熙和街的通風廊。如果該地段作純住宅發展，地積比率為10倍，涉及約36.2萬方呎樓面面積；若興建純商業項目，地積比率可達15倍，樓面面積約54.3萬方呎。判詞顯示，新世界委聘的測量師曾以該地段興建商住樓宇作假設，料可興建1幢29層商住樓宇，地面層和1樓為舖位，2樓作為會所和機房等，3樓以上則是住宅樓層，另設有地庫停車場，整個項目的總樓面面積約38.31萬方呎，其中住宅樓面面積約30.18萬方呎。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，該項目有保育元素，將涉及大量成本，考慮用地的位置，相信日後住宅呎價有機會超越同系北角柏蔚山，初步估計皇都戲院大廈重建而成的項目，住宅呎價可達4萬元以上。根據前述住宅樓面面積約30.18萬方呎作估算，住宅部分的價值已達120.7億元。

近月屢有舊樓項目獲批強拍，第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國指出，大部分獲批的項目都是2018年至2019年提出強拍申請，惟受中美關係和新冠肺炎疫情影響，發展商近月開展全新收購計劃的步伐無疑有所減慢，估計發展商未來傾向收購可發展為商住或純住宅項目的市區地盤，並對併購後的地盤面積最少逾3000方呎的項目較感興趣。

新冠肺炎疫情反覆，豪宅再現大幅蝕讓。香港仔深灣9號錄首宗洋房二手買賣，一個單號洋房劈價超過五成，以1億元售出，持貨近4年賬面勁蝕3800萬元，連同辣稅開支實蝕至少7043萬元。上水St. Andrew's Place亦有洋房以4800萬元售出，虧損1100萬元。

持貨4年 1億元易手

土地註冊處及差餉物業估價署資料顯示，深灣9號單號洋房，實用面積約3408方呎，連約255方呎花園，4房間隔，本月2日登記以1億元售出，呎價29343元，新買家為鍾山（ZHONG SHAN）。

據了解，單位原開價2.15億元放售，最終減價1.15億元或53.5%售出，市場消息指出，原業主聲稱單位轉售予朋友。原業主劉建峰（LIU JIANFENG）及陳光（CHEN GUANG）於2016年10月斥資1.38億元一手購入單位，是次沽出賬面虧損3800萬元，跌價27.5%。

而原業主入市時因屬來港未滿7年的非永久居民，故當年須繳付樓價23.5%的買家印花稅（BSD）及從價印花稅（DSD），涉資3243萬元；若連同印花稅開支，是次沽貨實蝕至少7043萬元。

另外，市場消息稱，St. Andrew's Place單號屋，實用面積3344方呎，連花園約4042方呎，5房間隔，原以5500萬元放盤，終以4800萬元易手，呎價14354元。土地註冊處資料顯示，原業主於2012年6月以5900萬元購入單位，在2018及2019年兩度向財務公司借貸，現售出賬面虧損約1100萬元，連同印花稅及代理等使費，實際蝕約1400萬元。

中小型住宅亦見蝕讓個案，中原地產高級區域營業董事陳凱超表示，西灣河港島．東18高層D室，實用面積356方呎，1房間隔，叫價690萬元放售，終以651.8萬元易手，呎價18309元。原業主於2012年5月以660萬元買入單位，持貨逾8年，賬面損手8.2萬元，貶值1.2%，計及使費蝕近39萬元。

碧濤花園凶宅樓上售738萬

市場消息透露，沙田碧濤花園1期百利閣高層E室，實用面積662方呎3房戶，樓下單位為疑似凶宅，7月初曾以750萬售出，惟買家撻訂，近日單位以738萬元重新售出，呎價11148元，成交價較上月低12萬元或1.6%。

本港三間發鈔銀行對上址的網上估價由801萬至857萬元，成交價低過銀行估值最多近14%。原業主早於1998年9月以246萬元購入，賬面獲利492萬元，升值2倍。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，二手住宅減價放盤的數量雖然持續增加，但樓價開始有喘穩跡象，意味樓價即使仍有下調壓力，估計跌幅亦不大。「美聯樓價指數」最新報164.99點，連跌3星期後喘穩，按周微升0.05%；「美聯樓價指數」已追貼去年底水平，今年以來僅微跌0.01%。

港島樓重創 今年累插3.37%

「美聯樓價指數」按周輕微回升，主要受新界樓價上升帶動。「美聯新界樓價指數」最新報155.66點，按周升0.35%，今年以來更錄得0.15%漲幅。「美聯九龍樓價指數」最新報161.05點，按周微升約0.07%，今年以來更累積上升3.24%，是全港三大分區中表現最佳。

「美聯港島樓價指數」最新報179.75點，按周微跌0.03%，今年以來累積下跌3.37%。

信心指數續處平均值下

另外，「美聯信心指數」（MCI）最新報53點，按周跌約5.4%，連跌7周累跌24.2%，反映減價盤數目持續增加。然而，即使「美聯信心指數」連續4星期處於指數平均值之下，顯示樓價仍有下調壓力，但隨着本港新冠肺炎確診數字回落，加上減價盤增加吸引市民入市令交投回穩，估計未來樓價調整幅度不大。

內地土地市場上半年熾熱，多間內房股拿地力度放緩，不少內房股更聚焦城市更新。以舊城改造為主的富力（02777）指，全年目標轉化為900萬平方米，越秀地產（00123）亦指，未來將加大舊村改造力度。

富力主席李思廉表示，剩下的4個多月預期尚有幾百萬平方米的項目可以轉化，主戰場包括廣州、西安及太原等，由於大量舊改項目正在轉化為土儲，投地步伐會減慢，盡量不參與過百億規模的地皮。上半年富力物業銷售毛利率為33.5%，較去年底跌1.4個百分點，李思廉指，下半年將會推出毛利較高的舊改項目，料有助毛利率回升。

越秀：下半年加大投地力度

富力上半年少賺近6%至39.2億元（人民幣，下同），中期息削近1成至0.38元。截至6月底止，淨負債比率由去年底199%降至177%。李思廉相信，今年底的淨負債會再下降10個百分點，惟為了減輕負債，計劃將部分投資物業及發展中項目出售，因商業項目涉及稅務安排及重組等，談判會較慢。

雖然越秀將大發展舊改，惟管理層表示，今年沒有轉化面積，目前廣州番禺里仁洞村和南沙東流村舊村改造正按計劃積極推進。「軌交＋物業」為近年越秀重點發展模式，上半年收購水西項目及鎮龍項目，涉及建築面積達68萬平方米。越秀董事長林昭遠表示，項目會於地鐵修建過程中逐步釋放出來，預期每年會獲得兩至三個項目。他續指，公司上半年拿地不算多，下半年將加大投地力度，全年投資預算為300多億元。

近期大灣區內部分地區調控收緊，林昭遠指「調控愈嚴，市場愈好」，市場剛性需求仍然存在，特別疫情後改善型、低密度的住宅受歡迎，認為對公司今年計劃沒有影響。

正榮（06158）指，上半年部分土地市場過熱，認為地區政策收緊有利房地產市場的發展，而正榮拿地會繼續聚集原有布局的城市，並選擇周轉快且利潤率高的項目。

　　疫情持續，市場氣氛轉趨審慎，其中「鋪王」鄧成波今年先後放售旗下物業，繼上周推出旺角豉油街地盤招標，最新推出九龍城衙前塱道項目八成業權發售，市場估值6.5億，可建樓面積6.32萬方呎。

　　鋪王鄧成波等持有的九龍城衙前塱道項目，現推出其持有的八成業權招標，萊坊發言人稱，該行獲委託招標該項目，現址為一幢成於1967年落成的舊樓，樓高6層，並且為「住宅（甲類）2」用途。市場估值約6.5億，其地盤面積約7030方呎，可建樓面約63270方呎，截標日期為下月29日。

　　至於波叔於18年時曾為項目申請強拍，該文件顯示，當時申請人包括培堅有限公司及Fancy Million Limited等，而上述兩家公司的董事，均包括鄧成波，但遭強拍的業主，包括元威有限公司，持有10份業權，佔比約16%，董事包括金朝陽集團主席傅金珠，以及該集團執行董事陳慧苓。本報昨日曾向金朝陽作進一步查詢，但未獲回覆。

　　除上述衙前塱道項目推出招標外，事實上，今年以來，鄧成波亦推出一籃子重磅物業放售，當中包括上周推出旺角豉油街地盤招標，地盤面積約3534方呎，屬住宅（甲類）地皮，已獲批建築圖則，可重建一幢23層高、總批則面積約31807方呎商住大廈。此外，地盤位處單邊，價值較高，項目市場估值約4.5億，每方呎樓面地價約14148元。

　　其餘放售的項目，包括西貢康定路5座工廈，目前亦推出放售，包括實惠集團大廈、中華製漆大廈1座和2座等，可建樓面約26萬方呎。

　　至於葵涌光輝凍倉2期全幢，亦推出放售，總樓面約29.38萬方呎，除工廈外盤外，亦有市區地段合共5個鋪位，當中以油麻地窩打老道40號1至2樓身價最高。

　　此外，其持有的住宅舊樓亦罕有推出放售，太子基隆街1、3、5及7號全幢及9至11號逾20%業權。

　　近期鄧成波接連推出物業放售，作為其兒子的陞域集團主席鄧耀昇早前曾指，現時集團管理總值約800億資產，並不時審視和優化投資組合，適時考慮善價出售非核心資產，並購入更優質，以及具發展潛力的物業，同時，有不少投資者會主動與集團接洽，可見市場看好其資產的價值，未來將會抓緊機遇，把合適的非核心項目出售。