住戶槓房東　瘋狂檢舉店面違規

營業長達13年、位於台北市松山區的「路易莎咖啡」創始店，上周六驚傳歇業，目前現址的整排店面招牌都已卸下，並掛上紅布條寫著「拜託不要再檢舉了」。《蘋果》追查，起因是路易莎房東與大樓住戶因地下室電表起爭執，輪番檢舉1樓分割成6間店面違規，店家不堪北市府反覆上門查緝而相繼歇業。路易莎對此表示「雖然可惜，會打造一間新的旗艦店。」

路易莎民生創始店位於台北市松山區民生東路三段巷弄內，為屋齡38年、地上7層且地下1層大樓的1樓，其房東持有1樓及地下室產權，並將1樓隔出6間店面，路易莎創始店於2007年承租邊間的5坪店面，至今已營業長達13年。

1樓隔6間已關5店
知情人士透露，該大樓的電表就位在路易莎店面的地下室，樓上住戶曾在今年3、4月間向房東反映，希望到地下室查看電表，結果遭到拒絕，再次聯合其他住戶一起反映，但仍被婉拒，雙方發生爭執，且一發不可收拾，因多年來住戶都面臨無法查看電表的狀況，引爆公憤。

雙方爭執日趨激烈，住戶認為房東佔用大樓公有地，搭建鐵皮出租，要求拆屋還地，甚至提出「地價稅大家都有繳」，要求房東返還住戶不當得利部分，在無共識之下，住戶輪番向台北市府檢舉房東涉嫌違建、逃稅等狀況。

今年6月起，6間店面的業主都被抽檢衛生、排水等問題，有些店家早被迫拆除，在不堪其擾下，業者們紛紛只能退租止血。

《蘋果》走訪現場，包括路易莎創始店在內，已有5家店面悉數拉下鐵門停止營業，連原本的店面招牌都已卸除，營業外牆上還懸掛著紅布條，寫著「拜託不要再檢舉了，留口飯給我們吃，大家都有老小要養」，只剩1戶花店仍在營業，但店員正在搬運屋內用品，準備以貨車清運物品，業者拒絕受訪，也不願意提供房東聯絡方式。

將覓新點開旗艦店
據了解，該店依坪數大小，月租金推估5~7萬元不等，6家店全部退租，房東每月至少損失30萬元租金。

當地松基里里長黃建賓則表示，路易莎收攤是非戰之罪，希望該店能留在當地繼續營業，還說：「如果找店有困難，願意提供協助。」

對於創始店收攤，路易莎方面低調不願多談細節，但是畢竟創始店在當地營業長達13年，對於這次無辜捲入住戶糾紛，導致創始店匆匆搬遷，雖大嘆可惜，但也指出，不能夠一直緬懷過去，而是該更積極地展望未來，接下來會再另覓新地點開設，取代創始店的旗艦店。

路易莎表示，「旗艦店選址傾向在大馬路邊，也會以功能性為主」，更指出接下來品牌的發展策略，會希望打造一個全方位生活的門市，來滿足消費者多面向的生活需求。

5坪小店起家　拼出逾500間門市


本土平價咖啡連鎖品牌「路易莎咖啡」創始店，因不堪住戶檢舉，而黯然收掉營業長達13年的台北市民生東路三段店面，對路易莎而言無疑是一記悶棍，因為該店從選址到規劃，都是由路易莎咖啡董事長黃銘賢親手規劃打造，他從這間僅5坪、5個座位的小店發跡，拼出全台逾500間門市，還超越星巴克，成為台灣咖啡界的新龍頭，如今卻因房東與住戶的糾紛，無奈退場。

力拓功能性店型搶客
近年快速展店的路易莎咖啡，發跡的源頭是黃銘賢在星巴克喝到白巧克力摩卡而燃起咖啡魂，甚至到星巴克工作1年半，之後打算創業，到原物料供應商旗下跑業務，除了解咖啡市場，也一邊尋找適合開業的店面。

最後他相中松山區民生東路三段巷內的1樓店面，雖然僅有5坪大，但午間人潮川流不斷，讓他相信這樣的小店深具潛力，向父親借39萬元的創業基金後，於2007年5月成立路易莎的「起家厝」民生創始店，並鎖定外帶客，採取1杯55元的親民價格策略，迅速被周邊上班族所接受，口碑也逐漸擴散出去，之後開放加盟，詢問電話紛湧而至，最高1天接到200通詢問加盟。

相較於創始店內僅5個座位，路易莎近年積極拓展功能性的店型，如親子門市、咖啡生活門市、圖書館門市等，廣納不同客群，累積大批忠實顧客，去年總營收高達40億元，現在全台店面數突破500間，成績相當輝煌。

擁有鴻海集團創辦人郭台銘等大咖住戶的「信義富邦－國際館」，鮮少對外出租，實價上路至今已逾8年，也僅累積3筆租金實價，最新一筆為今年5月，5樓月租金35萬元，年租金420萬元，而該出租戶隔壁鄰居正好就是郭董。

根據內政部實價網最新揭露，5月份「信義富邦－國際館」5樓月租金為35萬元，租賃坪數約196.67坪（包括2車位），拆算每月每坪租金約1780元。該豪宅歷次租金實價僅有3筆，包括5樓兩筆、2樓一筆，而5月最新揭露的一筆租金，則是該豪宅首次站上月租金35萬元。

月租金首次站上35萬元
對照地籍資料，5樓共有4個門牌，若不計入車位坪數，包括2戶近132坪小戶型，以及2戶近156坪大戶型，此次出租的是大戶型，其隔壁正好是郭台銘以太太曾馨瑩名義在2011年砸逾2.6億元買進的5樓戶。

房地產業者指出，郭台銘總共持有該社區6戶住宅，包括預售時買進的2、3樓各2戶，2011年再以太太曾馨瑩名義買進5樓，以及2014年12月以5.5億元買下的1樓庭院特殊戶，扣除車位坪數與價格後，每坪單價高達358萬元。

郭坐擁信義富邦6戶豪宅
科達機構房產研究中心經理曹均富表示，「信義富邦－國際館」屋齡18年，共43戶，因有鴻海集團創辦人郭台銘大戶光環加持，每坪達358萬元，創下該社區最高價格紀錄，至於北市指標豪宅租金實價紀錄，則是由「文華苑」創下52萬元的月租金最高，「台北信義」、「台北花園」月租金也有超過40萬元的紀錄。

過去信義計畫區最受歡迎出租豪宅是「台北信義」，每月每坪租金大約2300元，與郭台銘比鄰而居，租金單價不到1800元，顯非一般正常行情。

看好新店央北重劃區房市需求，宏普建設繼去年推出的央北地王大案「宏普中央公園」熱銷九成多之後，日前再加碼央北搶地，砸下14.3億吃下公園第一排810坪土地，換算每坪取得成本達176.5萬元，再度改寫前高每坪165萬元，刷新區域天價。

宏普建設副總游武龍表示，這塊地依取得成本換算每坪價格為176.5萬，超越去年底央北最高單價165萬元，主要是基地面對公園，與「宏普中央公園」二期同樣位於公園第一排的地王地段，未來還會再整合鄰地擴大面積，短期內不會推出。

今年宏普積極購地補庫存，除上述新店央北外，還分別以6.6億買下桃園青昇段969.42坪土地、10.96億買下青昇段1,044.41坪土地，累計今年已斥資32億元收購三筆土地。游武龍表示，宏普土地都座落於都會區核心地段，看好房市自用需求持續，還會再伺機加碼。目前新店央北為重點耕耘區，目前「宏普中央公園」一期已銷售九成多，即將榮光結案。

游武龍表示，宏普預計11月將再推出「宏普中央公園」二期，總銷超過80億元，主要走二、三、四房，其中三房可以用不到30坪的面積規畫出來，建築師功力相當深厚。

信義計劃區「最貴停車場」D3街廓後方、松勤街老豪宅「大炁四方」，日前因私人招待所「極樂豪宅」事件躍上新聞版面，近前也出現實價首筆交易，實價登錄顯示，該豪宅四樓樓中樓今年6月以總價1.65億、單價每坪138.5萬元交易。

近年信義計劃區新建豪宅熱門，一些早期豪宅雖多已有20年以上屋齡，不過仍維持一定身價，以松勤街一帶為例，28年的「昇陽國寶」迄今仍維持百萬身價，另屋齡23年的「贊泰花園」、屋齡17年的「遠雄御之苑」去年底交易，也分別有每坪153萬、174萬元行情。

松勤街豪宅交易極為稀有，台鳳早年興建的「大炁四方」，實價登錄八年來首次出現完整產權交易，謄本資訊顯示，該交易由桃園企業首都化工所買下，此外，該社區也有一戶1~3樓樓中樓開價2.76億，委託房仲代售中。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，信義計畫區屋齡超過20年的豪宅交易相對少見，老豪宅因公設比低、實際使用坪數大，單價較新豪宅低，頗獲買方青睞，信義路南側、松勤街、松智路是知名豪宅聚落，鬧中取靜，是許多高端買方偏好的地段。

D3街廓後方豪宅「大炁四方」、「世傳園」、「元大清翫雅居」等屋齡約在20年左右的豪宅社區，由於戶數少加上屋主惜售，釋出稀有，在此之前實價登錄均沒有交易記錄；另屋齡13年的「永富信義」也僅有二件交易，最近一次交易是在2017年，3樓戶別單價每坪約124萬元。

北屯區房市買氣動能強勁，建商爭相競逐飆價！繼單元12重劃區之後，同屬低密度開發的14期重劃區，「住1-1」地價已飆漲至70萬大關，吸引包括國泰、精銳、華太、寶輝、雙橡園、順天等建商卡位。

其中，順天在半年內豪砸逾20億、聚焦14期購地逾3,000坪，另精銳也在14期擁地逾4,000坪。北屯兩大低密度新興重劃區，預期將逐漸形成高價宅新聚落。

北屯區地價飆漲其實有跡可循，從北屯機捷特區、單元12重劃區開始，其中，單元12因低密度、高綠覆率的特性受建商青睞，短短兩年不到，地價從每坪26萬漲到40萬元，漲幅高達六成，包括精銳、國泰、鉅虹、華太、雋業等建商陸續推出單元12新案。而預售案隨土地成本高漲，兩年來價格調漲約兩成，最新完銷個案雋業「U雋」，成交均價已站穩每坪30萬元。

此外，14期重劃區土地單價從每坪40多萬開始飆漲，元鈞建設8月以每坪70.6萬購入「住1-1」1,444.6坪的土地，最高容積率僅140％，顯見建商對低密度住宅環境趨之若鶩的趨勢。14期後續還有戴德梁行承辦的近5,000坪土地標售案將登場，標售底價每坪約66萬、總價32.88億元，由於土地交易熱度居高不下，14期地價持續攀升可期。

台中地產開發商表示，新興重劃區低密度開發已成主流趨勢，包括後續將配地的14期、13期都屬於低密度開發區，代表著未來新式住宅高綠覆、大棟距，已成為保值抗跌的重要關鍵。其中，精銳建設深耕單元12，以低密度大花園規劃作出市場區隔，相繼推出「精銳萌未來」、「精銳IN未來」都在短時間內完銷，第三季末將進場的「精銳臻未來」新案，基地位在旱溪西路與南興東路口、水岸第一排，總戶數64戶住家、十戶店面，住家45~50坪的四房規劃，每坪單價31至37萬元，延續不二價的銷售策略，鎖定菁英換屋族。

另外，預計9月進場的華太建設單元12新案，基地位在南興二路與順興路口，產品規劃38~47坪、三~四房為主，預估每坪開價超過30萬元；「漢宇琢森」規劃41~47坪、三~四房產品，每坪開價31~34萬元，目前預約中。

近年雙北市百貨商場接二連三開幕，近三年就有7家，未來還有4家。房仲表示，百貨商場結合美食餐飲、親子設施及休閒娛樂模式融入商場，使百貨商場逐漸成為生活中不可或缺的一環，進而成為區域生活機能的指標，並帶給周邊房價一股支撐力道。

永慶房產集團根據內政部實價登錄資料，統計2020上半年雙北市百貨商場周邊800公尺範為內住宅平均單價與交易量，平均單價最高的為北市信義計畫區周邊的住宅，平均每坪93萬。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，信義計畫區共有14家百貨公司，預計今年年底還要新開一家Taipei Sky Tower。區內除了百貨公司，還有住宅區，在地理位置、生活機能及生活環境等支撐下，許多豪宅都坐落於此，使此區單價突破9字頭。

周邊住宅平均單價排名第二的是中山區的ATT 4 Recharge，每坪約72萬元。

謝志傑表示，ATT 4 Recharge位於大直重劃區中，周邊有開業十餘年的美麗華百樂園，以及美福、萬豪等五星級飯店，再加上淡水河岸邊的豪宅，拉高了當地的住宅行情。

從交易量來看，新北新莊宏匯廣場近半年交易量245件奪冠。

謝志傑指出，宏匯廣場位於新莊區新莊副都心，今年8月剛開幕，擁有三萬坪空間，是新北市難得的大型百貨，周邊還有2個BOT案正在開發，一次滿足百貨、飯店及辦公三大設施，在建設利多加持、建商積極推案下，房市交易相當熱絡。

目前住宅單價最親民的是位於淡水的美麗新廣場，平均每坪19.9萬。謝志傑表示，美麗新廣場位於淡海新市鎮中，由於距離台北市中心較遠，因此房價也相對親民，適合資金較不充裕的首購族及小資族前來購屋。 　

謝志傑補充，居住於百貨商場周邊雖生活機能良好，夏天也多一個消暑的地點，但要注意的是，假日百貨商場人潮多的時候，恐會造成周邊交通壅塞，建議民眾購買周邊住宅時，多觀察周邊交通條件，才能享受到百貨公司帶來的便利，又不受交通所困擾。

全台房市熱呼呼，根據內政部統計處最新月報資料顯示，7月全國買賣移轉棟數站上3萬棟，創下近55個月以來單月新高。

受自住買盤持續回籠帶動，房市交易熱絡，業界說，上一次單月交易量突破3萬棟，已是「房市合一稅」上路前的2015年12月，因此具有指標意義。


根據內政部資料統計，7月全國買賣移轉棟數為3萬551棟，月增19%，年增3.1%，移轉棟數創下近55個月以來新高，前七月移轉棟數17.1萬棟，較去年同期減少約1.1%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，單月3萬棟買賣移轉棟數，已接近上一波房市榮景時的移轉量能，比較不同的是上一波房市交易熱絡時，雙北市單月移轉棟數可達上萬棟，但受限房價水準等因素，現在僅回升到7,000~8,000棟，不過即使雙北復甦腳步較緩，但大台北以外都會區交易量相對穩健，主要是這波反彈買氣以自用型為主，房價負擔愈低區域，交易量增加的狀況愈明顯。

六都7月移轉量表現中，台北市2,892棟也逐漸接近3,000棟，月增27%；新北市重新站上6,000棟大關，月增19%且年增3%；桃園市與台中市雙雙站上4,000棟；台南市2,246棟；高雄市回升到3,634棟，月增24%且年增12%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，高資產族回歸、資金動能強勁，台北市物件也頗受青睞，至於桃園市話題討論熱度高，從機捷沿線到航空城議題熱度不減，且價格具競爭力，加速案量去化，高雄市買氣沉寂已久，終於谷底反彈，由於企業在南部擴廠、設廠帶動在地買氣，此外，先前交易一路緊縮，買方讓價意願高，增加成交機率。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，雖然買賣移轉棟數上半年數據不佳，但國內疫情趨緩，市場逐漸復甦，尤其低利、游資充沛，海外回流資金及產業鏈布局態勢明顯，不動產市場後市可期。

以目前房市熱絡的交易狀況來看，曾敬德認為，8月雖有民俗月可能讓部分民眾交屋腳步放緩，但7月房市交易量能增溫，預料8月移轉棟數仍會較去年量增，全年買賣移轉棟數有機會超過去年的30萬棟。

繼承或受贈不動產，若是無償取得，在申報房地合一稅時，還是可以列報房屋評定現值、公告土地現值兩項成本。南區國稅局表示，民眾也不用擔心房地現值過低，國稅局可依照消費者物價指數的變化，讓申報人調整節稅成本。

官員表示，2016年以後才過戶到名下的不動產，個人出售時要依照取得的方式來計算成本，依據《所得稅法》第14-4條的規定，通常因一般買賣而取得的不動產，原始取得的成本，也就是原本購入的價格，還可以再列報其他為了讓房屋修繕至可使用狀態的費用，譬如過戶所需的稅費、仲介費，及後續使用前的裝修費用等。

但如果是近年因繼承或受贈取得的不動產時，就跟一般買賣不同。官員表示，因為沒有購入成本，因此房地合一稅的成本費用要另計，用賣出時的成交價額，減除繼承或受贈時的房、地現值，再按政府發布的消費者物價指數，調整後作為出售成本；取得後為改良及移轉而支付的成本費用，也可以再減除。

官員表示，最近處理一個舊案，陳先生於2017年出售2016年由陳爸爸贈與的不動產，忘記申報房地合一稅，後來被國稅局依房地現值與物價指數算出應納稅額。

然而陳先生不滿意，拿出陳爸爸在2011年購入不動產的契約，主張原始取得成本幾乎為國稅局核算的四倍，不想用房地現值來計算成本。官員表示，全案經過復查、訴願程序之後，還是依法按照國稅局的計算方式課稅，駁回陳家人的主張。

官員強調，按房地現值計算成本，是因原繼承及贈與時，課徵的遺產稅或贈與稅，就是用房地現值計算，以免這筆房地被課過遺贈稅後，又被重複課徵所得稅。

全台房市交易增溫，建商推案信心指標—建築貸款金額，七月底年增率飆上百分之十五點四五，創近九年新高，也是連續第十八個月創歷史新高。央行官員分析，目前建商除買地推案外，也積極推動危老、都更重建，加上台商回台建置廠房，推升建築貸款餘額再創新高。

房市已經逐漸擺脫疫情陰霾，解封後房市更顯回溫，新成屋及中古屋交易均活絡。央行官員指出，以台北市等六都的移轉棟數統計來看，六都買賣移轉棟數月增率全部達二位數，六都合計月增率為百分之十九點三，年增率也有百分之二點八。

中央銀行昨公布七月底全體銀行購置住宅貸款（房貸）及建築貸款（土建融）餘額，各增至七兆六七○一億元及二兆二六八八億元，持續雙創歷史新高。

其中，七月建築貸款餘額月增約二二七億元，較去年同期增加百分之十五點四五，增幅創二○一一年十月以來、近九年新高。象徵房市買氣的房貸餘額月增五六二億元，年增率為百分之六點五四，較六月微減，但已連續八個月增幅都在百分之六以上的相對高水準。

另外，數字科技旗下的五九一新建案調查今年公開銷售的新建案的規畫房型配比，發現全台新案二、三房比率加總逼近九成，顯示中小型坪數還是主流。其中，三房比率略高於二房，顯示自住需求若預算無虞之下多會選擇一次到位，加深建商推三房產品的信心。

不過，台北、台中仍以二房為主力商品。北市的高房價及今年都更重建案多，使建商推二房低總價產品吸客；台中則是受惠建設題材投資風氣盛行，二房投報率高深受青睞。

新北市向來推案多，近年來量體都集中在重畫區，今年新案房型配比二、三房的比率差距不大，但不少在畫劃區、房價相對較高的三房產品，都是「小三房」，扣除公設比後室內坪數就不到廿坪，算是在高房價之下的特殊型產品。

桃園今年新案則集中在龜山A七重畫區，二字頭單價又具有捷運機能，吸引不少雙北客用距離換取空間，建商也瞄準想住大一點空間的需求，首購就能在千萬總價內直上三房產品。

為迎合以往住慣透天的南部鄉親，台南今年新案多規畫大樓三房產品，除能符合基礎生活習慣外，且房價親民還在可負擔範圍。高雄同樣也是自住需求當道，購屋客還是希望能一次到位，三房產品才能符合居住習慣。

重大建設匯聚又有台積電、聯電等科技大廠投資的台南，讓2020年即便全球遭遇新冠肺炎疫情影響，房市買氣仍十分活絡。上半年建物買賣交易量仍突破萬戶大關，土地成交筆數創2014年後近6年新高達2.64萬筆，然而隨著市區土地開發殆盡，綠能新創產業聚集台南高鐵特區，也讓上市建商如達麗、遠雄、華友聯等積極購地開發，當中達麗建設取得區段緊鄰三井Outlet Park地王商業地，並領先業界於下半年推出個案銷售，未公開就吸引爆量洽詢，引領高鐵房市起飛。

高鐵台鐵捷運匯集 沙崙智慧城擁8項重大建設

台南高鐵特區面積近300公頃，總計劃人口達3.2萬人，其發展以高鐵台南站為核心，車站與台鐵沙崙車站共站轉乘，目前台南市府已規劃捷運藍線延伸線設點，計劃中的捷運橘線亦以高鐵台南站做為起點站。聯外交通可透過東西向86快速道路串聯國道1與3號，具交通地利之便。而區段產業發展已規劃「沙崙智慧綠能科學城」，內含8大指標建設，就國家發展定調台南高鐵特區屬建構創新綠能產業生態系，發展創能、儲能、節能與系統整合產業導向，並結合成功大學等高教產學資源，活化帶動綠能新創產業。


中央地方攜手引近萬職缺 綠能產業年創百億產值

行政院主導「沙崙智慧綠能科學城」，屬經濟與科技跨部會推動計劃，而台南市政府配合中央並於該區推出綠能科技產業區，以強化綠能安全、創新綠色經濟與促進環境永續為發展目標，建至相關基礎建設，其總投資額逾560億元，預計年產值可達169.5億元並創造8250個高端工作職缺。

科學城內「綠能科技示範場域」即以發展潔淨能源、智慧綠社區、製程驗證連結等技術；佔地面積5.2公頃的「大台南會展中心」展場攤位達600個，室內採挑高無柱設計，可做為大型會議、演唱會、運動賽事場地使用。「自駕車測試場域與行控中心」則做為自動駕駛車開發測試與運行展示。「綠能科技聯合研究中心」則規劃吸引AI智慧、5G等新科技研發人才，透過大數據計算，提升資料交換平台技術，串連智慧醫療、交通運輸、減碳創能等高端循環經濟。

三井卡位設點 沙崙明星學區提倡雙語教育

重大建設匯聚的台南高鐵特區，為滿足高科技人才對子女教育需求，規劃沙崙國中轉型市立K12雙語學校，預定2023年開始招生。而就民間投資中過去三井集團於林口與台中設點，每年吸引600~800萬遊客人次消費，集團已於緊鄰高鐵台南站設點，其總投資額30億元並將創造1500個職缺，未來將有上百家門市設櫃，預計2022年完工開幕。

建商爭相購地 達麗首推商業區地王宅

看好台南高鐵特區發展，近年來許多大型建商紛紛前至購地，如2019年5月交通部鐵道局舉辨土地標售，吸引高達55封標單搶地，脫標率達85％，當時包括三發地產、遠雄、華友聯、達麗、勝美、勝旺等建商均有得標紀錄，當日標售土地面積達3.5萬坪，標售總額達53.8億元，溢價率最高近47％。

台南高鐵特區總面積約298.9公頃，當中住宅區用地為83公頃，但商業區僅規劃10.87公頃，佔總開發面積僅3.64％。台南高鐵特區地價近年來快速上揚，過去住宅區地價每坪低於15萬元，目前成交多在15~20萬元，而商業區地價更屢創新高，尤其是高鐵站周邊土地更顯精華，如2019年7月時商業區地價，每坪成交22~23萬元，但時隔不到半年在，同於2019年9與12月就有每坪成交35與31萬元紀錄，等同一季地價漲幅60與35％。

達麗建設秉持著買地後立即開發，不養地套利經營理念，公司於2019年取得位於緊鄰三井Outlet Park旁商業地，並將於下半年推出指標造鎮案。平實價格規劃2~3房首購住宅，坐落地王首排，未來享3鐵共構機能，未公開已在各大論壇引起話題，吸引上千位民眾致電與留言預約賞屋。

　　弘陽地産8月26日晚間發布2020年半年報。報告期內，公司共實現營業收入約96.24億元，同比增長146.3%。商業經營及酒店經營收入為2.26億元，同比增長10.4%。報告期內，公司毛利潤為24.34億元，毛利率為25.3%。凈利潤8.95億元，同比增23.5%。報告期內，母公司擁有人應佔核心凈利潤為6.57億元，同比增長30.7%。

　　報告期內，公司實現合約銷售金額約315.7億元，同比增長4.4%。平均合約銷售價格為每平方米14642元，同比增長13.6%。

　　截至報告期末，公司土地儲備總建築面積約為1837.4萬平方米，較于2019年12月31日增加了8.5%。截至2020年6月30日，已竣工物業85.67萬平方米，持作投資的可租用面積73.45萬平方米，開發中物業1678.28萬平方米。

　　融創中國8月26日早間公布了半年報，上半年，公司實現營業收入773.42億元，同比增長約0.7%；凈利潤109.59億元，同比增長約6.5%。上半年，公司實現合同銷售金額1952.7億元。

　　土儲方面，上半年，融創中國新增土儲約1730萬平方米，新增貨值約2330億元，同比下降約64%。截至報告期，公司連同其合營公司及聯營公司土儲約2.48億平方米，對應貨值超3.0萬億元，其中約80%位于一二線城市。

　　截至報告期，融創中國權益總額為1338.8億元，較2019年末增長約17.3%，凈負債率較2019年末下降約23.3個百分點，上半年新增有息負債加權平均成本較2019年全年下降1.9個百分點。截至報告期，公司賬面現金約1208.6億元。

　　公司表示，下半年將繼續保持審慎拿地，重點關注一二線核心城市優質土地，嚴格控制拿地節奏;繼續聚焦綜合競爭力提升。同時，繼續將優化資本結構、降低負債率水平和融資成本作為當前發展階段的重中之重。

　　

　　建業地産8月26日發布2020年半年報。報告期內，公司共實現營業收入130.19億元，同比增長43.6%；公司權益持有人應佔溢利為7.27億元，同比增長10.5%。實現毛利率為23.7%，相比2019年同期的27.3%，下跌了3.6個百分點。

　　報告期內，公司凈利潤率為6%，相比2019年同期的8.5%，下跌了2.5個百分點。期內每股基本盈利為26.43分，相比2019年同期上升9.8%。

　　報告期內，公司宣布派發截至2020年6月30日止六個月的中期股息每股11港仙。

　　截至報告期末，集團有房地産交付項目達30個，比2019年同期少1個，在建項目為174個，與2019年同期相比增加47個。

　　報告期內，集團通過招拍挂和股權合作獲取土地約121.1萬平方米，新增儲備建築面積約365.5萬平方米。截至2020年6月30日，本公司擁有土地儲備建築面積約5265萬平方米，其中權益建築面積約4031萬平方米。

　　8月27日消息，徐家匯(8.480, -0.22, -2.53%)披露三季度業績預告。

　　預計2020年1-9月歸屬于上市公司股東的淨利潤為：5340.74萬元至7629.64萬元，與上年同期相比變動幅度：-65%至-50%。

　　業績變動原因說明

　　受新冠疫情發展影響，公司預計1-9月業績較上年同期下降。

　　截至目前，從已披露半年報的情況來看，房企業績分化明顯。相關統計資料顯示，28家公佈全年銷售目標的房企上半年業績完成率均值僅為39.9%，較去年同期下降7.7個百分點。

　　對於下半年的經營策略，不少房企表示要加快推盤，助力完成全年銷售目標。有專家表示，隨著市場恢復，房企高周轉策略或將延續，下半年推盤或加速，行銷力度將進一步加大。

　　業績增速分化

　　部分房企業績增長幅度較大。新城控股(36.240, 0.00, 0.00%)上半年實現營業收入377.36億元，同比增長121.15%；實現淨利潤32.04億元，同比增長23.59%。公司表示，這得益於聚焦自身，深入挖掘運營和產品紅利。

　　中南建設(9.780, -0.21, -2.10%)上半年實現營業收入296.93億元，同比增長27.32%；淨利潤為20.50億元，同比增長56.20%。雅居樂集團上半年實現營業收入335.27億元，同比增長23.7%。

　　部分房企營收進入緩增長期。保利地產(16.640, 0.10, 0.60%)上半年實現營業收入736.77億元，同比增長3.59%。越秀地產上半年營業收入約為237.1億元，同比增長8.8%。

　　從已披露全年銷售目標的房企來看，各房企全年目標完成率分化明顯，部分房企完成率低於4成。

　　中國奧園上半年實現合同銷售額508.7億元，全年目標的完成率不足4成。在日前的業績說明會上，中國奧園方面表示，未來幾個月會加大銷售力度，有信心完成銷售額同比增長12%的年度目標。

　　中指研究院資料顯示，上半年，從已公佈銷售目標的28家房企來看，其全年目標完成率均值僅為39.9%，同比減少7.7個百分點。規模房企因擁有廣泛的市場佈局、強大的資源聚焦能力和穩健的運營策略，整體優勢明顯。

　　調整應對策略

　　結合各房企披露的情況來看，上半年業績增速明顯的房企多與調整產品、銷售策略等有關。如寶龍地產方面表示，上半年銷售取得不錯的成績主要得益於產品力的提升、專案銷售策略的靈活調整。

　　展望下半年，不少房企表示要靈活調整策略、深耕區域、多舉措“促銷售、搶回款”。

　　新城控股表示，下半年公司將重點關注市場，整合內外部資源，立足深耕區域，多模式並舉創新投資，用好各類融資工具，圍繞銷售目標“促銷售、搶回款”。同時，公司計畫下半年新開工79個子項目，住宅建築面積767.79萬平方米；計畫竣工136個子專案，住宅建築面積1537.70萬平方米。

　　陽光100中國表示，下半年公司將加快原有住宅項目開發和喜馬拉雅公寓入市，恢復銷售增長，保證全年銷售額跨過百億元大關；抓住和央企、國企及地方政府的合作機會，加快多重業務增長。

　　中國奧園指出，下半年將積極根據市場變化調整策略，加大對一、二線及強三線城市的投資佈局，聚焦深耕粵港澳大灣區、環渤海、長三角、中西部地區四大核心區域，加速推動城市更新專案轉化，持續提升產品設計、運營及安全管理等方面的標準化體系要求。

　　不少房企繼續提及不再追求規模效應，而是追求有品質的增長。中指研究院企業研究總監李建橋認為，隨著居住需求升級和政策調控持續，房企發展戰略將發生改變。房企在規模上將更加追求適度、穩健增長，同時注重產品品質和更高品質的服務。

　　諸葛找房資料研究中心分析師陳霄認為，當前房地產行業已基本告別高速擴張的時代，盲目追求規模的策略已不適用，高品質發展將成為房企轉型的必然選擇。

　　下半年搶收或加速

　　“預計短期在房地產市場恢復和需求回補的背景下，積極推盤、搶收回款、保持現金流穩定會成為下半年行業的共識。具體表現為房企積極推盤行銷，延續高周轉策略，下半年開工有望穩中增長。行銷上，預計房企仍會採用線上線下相結合方式，力促銷售回款。”李建橋表示。

　　華創證券認為，下半年政策面仍將偏于寬鬆，需求端堅持房住不炒、延續因城施策；供給端包括土地供應等仍積極支持；基本面上，三季度銷售將保持二季度的市場熱度，“低庫存+銷售回暖”將繼續推動投資端資料修復，後續市場仍將平穩發展。

　　東北證券(10.410, -0.24, -2.25%)稱，受疫情影響，房企推盤計畫普遍延後，三季度推盤的數量有望占全年的30%。7月、8月為傳統的銷售淡季，但因今年房企推盤的數量較往年明顯提升，銷售表現超預期。

　　“房企上半年業績完成率較低，大部分房企下半年面臨銷售壓力。因此，預計房企下半年推盤節奏將加快，打折促銷仍將存在。”陳霄表示。

　　需要指出的是，近期房地產行業調控政策從融資管理、土拍等方面整體趨嚴。李建橋分析稱，預計下半年調控政策仍以穩為主，金融監管依舊較為嚴格，房企未來需要加強現金流管理，注重高品質穩健增長。同時，去化較慢、融資管道單一、杠杆率較高的房企將承壓，對其管理將提出挑戰。

信和置業（00083）公布截至6月底止全年業績，股東應佔溢利16.88億元，按年減少75.59%，每股盈利0.24元，跌76.7%，末期息維持每股41仙，可選擇以股代息。若撇除投資物業重估虧損25.33億元，全年股東基本溢利為45.57億元，按年減少2.44%，每股基礎盈利0.65元，跌5.8%。

信置期內收入58.87億元，按年減26.5%，全年物業銷售總收入23.73億元，按年下跌20.55%，主要來自出售西貢逸瓏海滙、西貢逸瓏園、沙田御龍山、粉嶺囍逸、白石角天賦海灣、西九龍御金． 國峯、元朗朗屏8號的住宅單位及車位，以及九龍灣富臨中心的商用項目。

集團期內以招標形式發售西貢的133 Portofino部分單位，並在今年7月獲發位於何文田嘉道理道24A號的St. George's Mansions預售樓花同意書，以招標形式發售部分單位。集團預期於未來一年內取得另外5個住宅項目的預售樓花同意書，包括馬鞍山Silversands、旺角的九龍內地段第11254號、西南九龍Grand Victoria、中區的內地段第9064號（A地盤）及香港仔內地段第467號（B地盤），推售計劃視乎獲發預售樓花同意書時間。

信和酒店轉蝕7636萬

截至今年6月底，集團在內地、香港、新加坡及悉尼擁有土地儲備應佔樓面面積約2230萬方呎，各類型物業比例均衡：商業佔39.7%、住宅佔37.1%、工業佔10.8%、停車場佔7%及酒店佔5.4%，未來將繼續以選擇性策略增添土地儲備，提升盈利潛力。

另外，信和酒店（01221）全年股東應佔虧損7636.3萬元，去年同期盈利1.96億元。每股虧損6.75仙，不派末期息。期內，收入1.61億元，按年下跌49.87%。

碧桂園服務（06098）公布，截至6月底止半年，股東應佔溢利13.15億元（人民幣．下同），按年上揚60.96%。每股基本盈利48.26分，維持不派中期息。

上半年收入按年增長78.38%至62.71億元。期內，物業管理服務收入升57.3%至39.99億元，業務毛利率上升2.4個百分點至約38.1%；社區增值服務收入漲96.2%至6.02億元，佔整體收入的9.6%，較去年同期上升0.9個百分點。

「三供一業」拖跌毛利率

碧桂園服務上半年整體毛利率，由去年同期的39.2%下降兩個百分點至約37.2%。期內，來自「三供一業」（供水、供電、供熱及物業管理服務）業務的物管收入約為2.66億元、供熱收入約為6.57億元；該業務中物管及供熱服務毛利率分別為6.1%及5.4%。

該公司表示，業務毛利率偏低，主要是由於「三供一業」業務中的服務對象大多為國企小區且小區成立時間早，物管服務收費單價低所致，而物業設備老舊，設施維護成本佔比高。

首席財務官黃鵬指出，「三供一業」是與國企合作的服務改革，預期要用5年去完成，以業務市場化為目標，目前業務已開始，並着手平穩接管，料未來可以看到毛利率提升，下半年該業務毛利率會較上半年好，但仍未貼近市場，故對其盈利預期不要過大。

期內社區增值服務收入顯著上升，主席李長江稱，該服務可謂「10萬級藍海」，現在其收入佔比已近10%，未來仍有翻一兩倍的可能。

黃鵬補充，社區增值服務毛利率較物管高，雖然目前其在收入佔比不大，但利潤貢獻會高，期待該業務的未來收入佔比提升。

經濟環境轉差，惟無礙市區海景豪宅獲巨額承租。尖沙咀九龍站凱旋門錄今年首宗呎租逾百元成交，有全海景4房單位以一口價租出，呎租高見108.6元。

全海景戶20萬租出

據市場消息指出，凱旋門本月暫錄得17宗租賃成交，月租2.2萬至20萬元，其中朝日閣高層B室一個全海景4房戶，實用面積1842方呎，以20萬元招租，新近連全屋傢俬及1個車位以一口價租出，呎租108.6元，暫為該屋苑今年呎租新高。據知，業主2007年斥5680萬元購入單位，曾於2017年把單位以每月18萬元租出，呎租97.7元，一度創九龍分層住宅呎租新高。凱旋門對上一宗呎租破百元成交，已追溯至去年8月以每月30萬元租出的摩天閣高層A室4房「至尊門」，實用面積2756方呎，呎租108.9元。

中原地產分行經理胡鴻洲稱，受惠近期部分業主擴大減租空間，尖沙咀及九龍站包括凱旋門、天璽、GRAND AUSTIN及名鑄在內等10個屋苑，租盤逐步被消化，由今年4月高峰錄逾600個，略為回落至約575個，兩區整體租金則已回落至2018年初水平。不過，市場仍不乏大額放租個案，如凱旋門摩天閣中層A室「大宅門」，實用面積1955方呎，4房間隔，正以每月20萬元招租，意向月租暫為兩區中最高。

匯璽租6.8萬 回報僅1.6厘

另外，長沙灣南昌站上蓋匯璽2A期日鑽匯中層A室，實用面積1896方呎，屬享海景的4房戶，以每月7萬元招租，剛減至6.8萬元租出，呎租35.9元。業主去年底以5029.14萬元買入該單位，回報僅1.6厘。

香港仔深灣9號1座高層B室，實用面積1368方呎，3房間隔，享全海景，業主於今年4月斥4260萬元買入，剛連車位以每月7.3萬元租出，呎租53.4元，回報約2.1厘。

減辣未「止血」 西環吉席街舖低市價1成售

金管局「減辣」未能為工商舖市「止血」，疫情重創酒店業，德祥 （00199） 減價3成，以4.6億元沽出銅鑼灣珀麗尚品酒店，成今年第二幢酒店成交，由內地買家購入作長綫投資；另西環吉席街舖則低市價1成易手。

德祥地產昨於通告披露，出售持有銅鑼灣摩頓台7號（珀麗尚品酒店）的公司，作價4.6億元，據了解，原業主早前放售酒店，曾一度叫價約7億元，及後再減至6.5億元，惟疫情持續一段時間，旅遊及酒店業處困境，最終業主降價至4.6億元沽貨，較叫價減3成。

德祥曾叫價約7億放售

物業樓高30層，地下及1樓為大堂及候客室，4樓為平台花園，5至28樓為酒店房間，其中每層提供4間房，而頂層提供兩套房，合共94間。項目地盤面積約2,077平方呎，總樓面約31,156平方呎，以4.6億元成交價計，呎價約14,764元，而每間房價值489萬元。按同區商業物業呎價及酒店房價計，成交價低於市價2成以上。酒店高峰期時房價曾逾千元，現每晚房價跌至約300元。

今年酒店交投數字極低，直至8月份，市場僅錄兩宗酒店買賣，遠低於往年，另一宗為較早前，西環皇后大道西199號皇后酒店全幢以3.1億元易手，減價3成。

疫情下，不少酒店業主於市場放售物業，均作出大幅降價，惟成交不多。如基金持有中環荷李活道Travelodge酒店於市場放盤，物業總樓面面積約5.87萬平方呎，樓高約24層，提供148個房間，定位介乎3至4星，早前以約13億元放盤，及後作出減價，至約9.3億元，消息稱數月前項目曾獲洽購，惟最終未有成事。

吉席街舖 900萬易手

另外，舖位亦錄蝕讓，西環吉席街78至86號娛安樓地下G舖，面積260平方呎，現由丸茶手作珍珠奶茶租用，原業主開價1,100萬元，最終減價至900萬元沽出，減200萬元，減幅約2成，並低市價1成。原業主在2016年4月以850萬元購入該舖位，持貨4年，帳面賺50萬元，不過扣除印花稅及代理佣金大約80多萬元後，估計實際蝕讓約30萬元左右。

至於工廈市場亦繼續錄得蝕讓個案，據EPRC資料顯示，荃灣灰窰角街DAN6工廈高層D室，建築面積約491平方呎，剛以290萬元易手，呎價約5,906元，原業主於2015年以約339萬元易手，持貨5年帳面蝕讓49萬元，若連購入單位的釐印費（約15萬元）及其他雜項支出計，估計實質損手約70萬元離場。

區內尚有4期待售 涉7300伙

日出康城商場The LOHAS首階段開幕，帶動區內一手新盤交投，區內新盤近日屢錄成交，而美聯物業於區內開設旗艦店，並邀得多個發展商代表出席開幕儀式。

區內再有新供應登場，南豐發展地產發展部及銷售部總經理盧子豪表示，旗下日出康城發展項目第10期正待批預售樓花同意書，項目涉及893伙，戶型由2房至4房戶，可望於年底推出。

事實上，日出康城尚有10至13期未來數年發展，大約涉及7,300伙。

而長實 （01113） 旗下SEA TO SKY連日屢錄成交，長實高級營業經理楊桂玲指出，旗下SEA TO SKY受惠商場開幕，連日來已錄多宗成交。項目暫沽約771伙，套現約81億元。項目有機會於9月份加價及削減優惠，加幅約2%至3%，亦會視乎疫情決定新一輪推售部署。

另外，會德豐地產總經理（業務拓展）楊偉銘指，MARINI系列餘下單位不足100伙，項目早前亦推出2%新優惠慶祝商場開幕。項目暫沽1,155伙，套現約143億元。

美聯設旗艦店 攻區內市場

美聯物業住宅部行政總裁布少明指，店舖月租涉及約7位數字，集團亦看好區內市場。集團未來亦有擴充計劃，指現時舖位租金有所調整，屬擴充時機，主力看好豪宅區及新盤入伙區市場。

而美聯康城旗艦店更首度將「數碼樓盤管理系統」以全息屏幕實現O2O的無縫銜接，最快1分鐘可將樓盤信息顯示至大屏幕上。

中原同開店 買一手樓送家電

另一方面，中原地產為回饋客戶及慶祝新分行開張，於本周五至日（28至30日），經中原地產購買MARINI、GRAND MARINI及OCEAN MARINI一手單位，可獲贈日本名牌電氣炸鍋及多功能煮食爐各一部，名額限首10名，優惠總值約1.8萬元。