賣35坪僅15坪　等於砸千萬買虛坪

買房斤斤計較，但北市竟出現公設比53％小宅，令人咋舌。這間不可思議的房子位在台北市內湖區康樂街，為屋齡6年華廈的3樓、2房格局，標榜坪數35.85坪，但實際室內坪數不到15坪，在售屋網上出現1900萬元、1580萬元兩種開價。由於高達54%公設比相當驚人，購屋者等於花千萬買虛坪，引發注意。

對於公設比高到嚇人，房市業者分析，新屋公設比在30%~35%較為合理，該物件因戶數少，加上電梯、消防水箱等才拉高公設比，直言「應是台北公設比最高的小宅了」。

《蘋果》追查，這間待售小宅權狀35.85坪，在比價網上出現1900萬、1580萬兩種不同開價，儘管價格可以再議，但以房屋高達54％的公設比換算，實際室內坪數不到15坪，若用最高售價1900萬計算，等於購屋者花了1026萬買虛坪，相當驚人。

公設不逾35%較合理
對此，屋比房屋總監陳傑鳴表示，目前新屋公設比約在30%~35%之間較合理，超過50%以上的公設比確實少見。陳傑鳴說，台灣房市近年受到高房價、少子化、單身人口變多等因素影響，台灣家庭購屋坪數有逐漸縮減的趨勢，目前小宅產品在市場中相當熱銷，以去年來說，北市25坪以下小宅交易超過5成，遠高於其他都會區。建議民眾在選購這類小宅時，首先要多比價，善用房屋比價網，避免遇到同屋卻不同開價的情況。

每坪128萬高於行情
另外要注意的是，單價不可追高，要挑選捷運或成熟精華商圈周邊、公設比盡量不超過33%、注意採光通風等要點，才可不買貴，並兼具生活品質。

住展雜誌研發長何世昌表示，通常公設比超過35%，購屋者接受度就變低，而超過40%的建案銷售速度非常慢。不過何世昌說，建商怎麼灌公設對消費者而言並不重要，消費者在意的是買多或買少，建議民眾買小宅用總價除以主建物的坪數(實坪)來換算。《蘋果》以該建物總價1900萬，除以主建物的實際坪數14.8坪，換算下來每坪要價128萬，高於周邊行情。

《蘋果》致電協助銷售的房仲魏先生，他表示，該華廈為屋主自建，目前全棟銷售中，至於公設比高的原因，是因為一層一戶，「一出電梯就到自己家」，住家環境單純，原本電梯出口的公共走道也併為室內使用坪數，才顯得公設比高。至於附近生活機能，魏先生說，該樓為巷弄住宅，騎車到哈拉影城商圈約10分鐘，距離東湖捷運站走路約15分鐘。

不具名業者透露，該棟一層一戶，總共只有6戶，基地面積小，戶數特別少，加上電梯、消防水箱等設備才會拉高公設，直言「是台北公設比最高的小宅了」，室內實際坪數僅不到15坪，如果依照售屋廣告隔成3房，會「超級勉強」，也是購屋者要注意的一點。

商辦市場旺爆，連台北市精華地段屋齡30年的老舊商辦大樓，每坪成交行情也站上百萬大關，預期未來五年商辦市場還是大多頭格局之際，建商紛紛拉高辦公、廠辦的推案比重。最新調查顯示，今年前八月大台北都會區商辦推案量已突破千億元大關，比去年同期爆量逾120億元、年增12％。

住展雜誌研發長何世昌27日表示，近年商辦市場看俏，越來越多建商投入開發行列，但市場「缺貨感」還是明顯，預料在下一波商辦完工交屋高峰來臨之前，商辦市場榮景依然可期。

住展調查顯示，台北市今年商辦待售案量約286億元，年增逾百億元，年增幅約64％；至於新北市，商辦待售案量約805億元，年增僅1％。就待售商辦件數來看，台北市去年同期僅九個，今年前八月則激增至14個；新北市去年18個，今年已攀升至20個，雙北市商辦建案數量同步放量。

在熱門戰區方面，台北市14個商辦案有11個座落在士林、北投、內湖、南港，尤以內湖七個為最；新北市則主要集中在汐止、新店、中和、土城與新莊，尤以汐止、中和供給量較大。

汐止主要為「遠雄U-TOWN」一期與二期、「環宇科技中心」、「富鼎科技大樓」等案，中和則有「中板科技大樓」、「台灣科技廣場」、「世界Ｗ」等。

何世昌分析，大台北商辦供給量放大，但市場仍出現「缺貨感」，主因包括目前線上供給多為B辦，A辦供給短缺的情況依舊嚴重；住宅價格普遍仍高於商辦，部份商辦游走灰色地帶，被買方作為住宅使用，商辦的實際量比帳面上還少。

此外，有些求售中商辦大樓，空間規劃不見得符合目前企業主的需求，且有些商辦大樓期待整棟出售，像內湖「鼎實科技大樓」、南港「砳建築」，由於總價高，能負擔的企業主也相對較少。

何世昌分析，最近台北市已掀起「搶種商辦」熱潮，正如搶種高麗菜一樣，未來推案量將激增，預期最快2024年，將出現商辦完工交屋第一波高峰，屆時商辦市場供需結構將再觀察。

國家住都中心主動價購國產署國有非公用地，參與危老整建，27日公告促成新北市永和區，由恆岳建設負責，將延宕六年的都更案轉為危老，已申請建照，是住都中心首宗價購國產署土地協參危老的成功案例。

原本新北永和區信義段土地是申請都更方式重建，地主有13戶，都有意願參與都市更新，但延宕5、6年之久，且中間還有一條道路，屬國產署，導致原本就不大的基地被劃分成兩塊，整建難度更大。

承辦恆岳建設改以申請危老重建，成為國家住都中心參與危老整建的第一個受理申請案，全案也在五個月內快速走完流程，順利申請建照。

資深規劃師張方瑩表示，這塊基地原本不完整，有國有地道路橫越中間，因此住都中心向國有財產署價購非公用土地，協助完成危老整建申請，擴大基地面積，也順利獲得22％的基準容積獎勵，比原本走都更還要高。

這塊基地緊鄰捷運頂溪站，基地面積294.8坪，未來整建後樓地板面積將達到3,000坪，三年後完成改建，就會成為捷運站周邊的金雞母。住都中心未來可分回10戶，出售所得可用做第二期社宅興建經費。

危老改建雖取得100％所有權人同意，進行速度較快，但因為基地小等限制，施工成本較高。住都中心指出，面積小、開發規模小的基地，將參考都市更新權利變換標準單價，從寬調整工程費用上限6％，接鄰道路狹窄者調升5％。

內政部27日通過《都市更新條例》修正草案，對都更案內的危險建築物，在完整配套下，可簡化地方政府代拆程序，並提高危險建築物參與都更容積獎勵誘因，最高可達原容積的1.3倍，希望大棒與胡蘿蔔雙管齊下，加速都市更新。

九二一地震後，政府提高建物耐震規範，但九二一前蓋的六層樓以上高風險建築物仍有3萬6,200多件。官員指出，很多耐震係數不足的建築物是高樓層，例如九二一的東興大樓、台南地震的維冠大樓，因原本戶數就多、容積也高，有改建的急迫性，但卻欠缺都更誘因。

這次內政部提出《都市更新條例》第57、65條修正草案，一方面簡化代拆程序，另一方面給予更高容獎，以大棒加胡蘿蔔，雙管齊下方式鼓勵危老建物整建。

修法草案規範，對都更案內危險建築物，在已取得多數共識，並有完善安置配套的前提下，可簡化地方政府代為拆除的程序。

官員指出，去年修法內容是都更計畫核定後，要經實施者私下調解、主管機關公開調解等程序，程序齊備後由地方政府代拆釘子戶。未來則是針對地方政府認定有即刻危險性的建築物，直接連結《建築法》第81條，不用再走冗長的協調程序，就可以進行代拆。

另針對實施都更計畫範圍內，新增二項規定，其一實施容積管制前6層樓以上都市高風險建築物，給予容積獎勵可以原建築容積1.2倍核計；其二對於有危害公共安全的建築物，因有改善迫切性，給予容獎為1.3倍。

修法說明指出，原建築容積高於基準容積的中高層建築物樓層，相對四、五層樓集合住宅戶數多、且所有權人整合相對不易，致災風險高。

高雄地政局將標售10.05億抵費地，其中，位於捷運紅線南岡山站的87期重劃區，6月曾以每坪最高37.78萬脫標一筆建地，此次再以每坪底價33.05萬標售1006.53坪土地，因底價與市價差距近15％，預計將引起搶標熱潮，由於該地也是此次標地總底價最高者、約3.32億元，最受市場關注。

新任高雄地政局長陳冠福27日主持地政局定期土地標售記者會指出，此次共推出12標14筆建地，9月16日開標。他表示，位於高捷紅線R24南岡山站生活圈的87期重劃區，此次將推出「住三-1」土地1006.53坪，每坪底價33.05萬，由於該區擁有樂購廣場、秀泰影城及高醫分院等，成為建商搶進的熱門區域。

2020年6月17日，高雄地政局首次標售87期重劃區的兩筆土地，一筆346坪由藏美建設以總價1.31億、每坪37.78萬元得標，溢價約25.93％；另一筆73坪土地脫標價每坪34.79萬元，溢價約15.97％。

此外，高雄地政局標售抵費地以來都是可供興建住宅的建地，9月將首度標售一筆377.99坪「特定倉儲轉運專用區2-2」土地，無法興建住宅，但可做企業總部、會展、餐飲、零售、空廚和停車場等商業用途，由於該地位於大魯閣草衙道對面，標售結果備受關注。

高雄地政局長陳冠福27日表示，第86期市地重劃區378坪土地位於小港國際機場北側，西北側隔著中安路就是大魯閣草衙道大型休閒購物中心，東側有中安路連接88快速道路，西側可由中山四路銜接國道1號往高雄港區，步行至捷運紅線草衙站只需五分鐘，交通便捷，具備陸海空運輸優勢。他說，「這是高雄地政局第一次標售倉儲轉運專用區用地」，可作為商業服務及物流倉儲使用。

迎接商辦好光景，目前至少有十家上市櫃建商投入商辦、廠辦市場；上市建商高階主管表示，由於企業汰舊換新、台商回流等效應，但市場供給有限，看好未來龐大需求，及早搶進市場。

目前包括華固（2548）、長虹、遠雄、皇翔、興富發、宏普建設、國揚實業、新潤興業、潤泰新、綠意、皇鼎等11家上市櫃建商投入商辦、廠辦市場。業者初估，近三、四年在同業持續購地擴大商辦市場布局下，保守估計潛在推案量至少1,500億元，由於同業積極獵地，預期推案金額將持續擴增。

住展雜誌研發長何世昌認為，愈來愈多上市櫃建商投入商辦、廠辦市場，最快2024年將迎來完工交屋第一波高峰，屆時有很多供給量陸續釋出，恐讓市場產生變化，甚至可能進一步影響商辦行情表現。

上市建商高階主管分析，光是台北市三大商辦主戰場，包括台北車站、信義計畫區、南港，可以算出來的商辦供給量約30萬至40萬坪，且將在未來三到五年陸續釋出，但相較於供給量可量化成數據顯示，「市場需求卻無法估算，因為沒有人知道口有多大，但可以肯定不會太少」。

今年上半年桃園移轉棟數 2 萬棟，占整體六都比重 18.55%，且年增 13.1%，是六都中唯一跟去年同期相比成長的區域，買氣推升同時，鄰近綠地的公園宅近 2 年房價平均漲幅 6.8%，其中以風禾公園周邊住宅房價漲勢最大居冠，2 年房價成長 15.8%，其次是埔頂公園周邊住宅漲 13.9%，兩區漲幅超越青埔地區的青塘園的 10.9%。

房仲業者指出，桃園重劃區多，小檜溪、中路重劃區綠覆率高於 10%，優於桃園其他重劃區，成後疫情時代焦點。就當地房仲加盟業者指出，兩個重劃區相比，中路重劃區漸有新成屋釋出，但交易量低，而小檜溪重劃區則處預售建案增量推案階段，以高綠覆率成為重要訴求。

房價漲幅最高的桃園三大公園宅，共通點就是綠地廣達 5-6 公頃，視野遼闊活動空間大，健身運動概念興起，再加上交通便捷性佳，在地居民喜愛，也吸引外來客打卡拍照，讓綠地公園宅也成了購屋的參考指標，尤其房價在 1 字頭更是加倍受到購屋客喜愛，因此讓綠地公園概念宅走夯。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，2020 年「風禾公園」周邊住宅均價來到每坪 24.9 萬元，主要是知名建案拉抬成交單價，加上中路特區以高綠覆率作為主要賣點，三大指標公園及六座兒童公園，尚有足球場、網球場，綠地等等，使得房價得以支撐，又緊鄰桃園市核心市區，在整體居住環境氛圍極受買方好評，且是最靠中正藝特區的重劃區，除享有中正藝文特區的優勢，且能享有原有市府商圈的便利性，省房價、也少去新興重劃區等待發展時期的不便性，年輕首購族，偏好購屋總價 1000 萬內的 2 房車，而 3 房車購屋總價約在 1200-1500 萬元。

而房價漲幅居次的是「大溪埔頂公園」，每坪房價從兩年前 16.6 萬元來到 18.9 萬元。台灣房屋大溪仁和直營店 店長黃正偉指出，區內有透天別墅與大樓產品多元，且「大溪埔頂公園」有萬坪樹海、楓林步道、植生空橋、落羽山丘、親子休憩為設計主題的公園，周邊主要路段為埔頂路一、二段、介壽路及員林路組成，員林路可銜接台 66 線前往觀音區、國道 1 號，沿埔頂路可銜接國道 3 號、國道 2 號，聯外交通便利，距離大溪老街只有 3 分鐘車程，江怡慧提到，也因為高綠覆率特色加上交通便利等優勢，吸引許多建商爭相推案，相當受購屋族好評。

同時，位於青埔地區的「青塘園」週邊房價一直都比區域行情高，可謂是桃園的大安森林公園！中壢區青埔的「青塘園」擁有綠地與親水生態，及水岸景致，加上近機場捷運線 A19 站，和桃園國際棒球場，尚有冠德購物商場、桃園美術館以及亞洲矽谷計劃等利多，因此吸引不少買家，另外尚有許多外籍人士來此居住，其中不乏有機師、空姐或是航空業與物流業從業人員到此購屋。

江怡慧指出，近日最受歡迎踩點的「大有梯田生態公園」，週邊住宅均價只有 1 字頭，較桃園區均價 2 字頭低，生活機能完善也是相當值得購屋者留意的區域。

台中市政府全力推動社會住宅，除向中央爭取政策與預算支持，市府也努力進行完善規劃，包括將社會住宅取名為共好社宅，營造品質好、環境好、規劃好的「台中好宅」，2018年以前台中市社會住宅動工數約1771戶，盧秀燕市長上任後積極推動，至今已新增開工1997戶，後續還有千餘戶社宅案件正進行招標作業，未來將持續努力推動，讓市民朋友擁有安康宜居的生活環境。

中央住宅政策核心目標為「8年推出20萬戶社會住宅(興建12萬戶、包租代管8萬戶)」，台中市分配戶數約為1萬戶。截至2020年7月底，查六都社會住宅興辦戶數統計表，台中市第一階段興辦戶數為5,008戶，已新建完工戶數為891戶，執行率18％，位居六都第三名。

市府都發局指出，2018年以前，社會住宅動工案件共計6案(約為1,771戶，光正一期、南屯精科段、育賢一期、北屯北屯段、北屯同榮段、梧棲三民段)；自盧秀燕上任後，市府在2019年動工案件共4案(約為1,897戶，育賢二期、尚武段、安康二期、南屯建功段)，該年新增已完工戶數為391戶，分別為大里光正段一期(201戶)及南屯精科段(190戶)社會住宅；2020年太平育賢一期(300戶)完工、入住，預計2020年動工的案件有規劃100戶的東區東勢子段社宅，且規劃250戶的太平育賢段三期、160戶的太平永億段、230戶的大里光正段二期、400戶的西屯惠來厝段已經在辦理招標作業，後續將擇期舉行開工。此外，海線指標性的社宅案件梧棲三民段預計於2021年完工、入住。

都發局表示，目前第二階段已新增西屯國安段、烏日新榮和段等2處基地，刻正辦理專案管理作業及西屯國安段統包工程發包，預計加快興建效率可再增加770戶住宅單元，後續也將持續盤點區位、面積適宜基地，並已於2020年7月與中央開會達成共識，將相關基地納入第二階段興辦標的，共同達成1.2萬戶社會住宅目標、攜手共好。

八德進入交通建設高峰期，又疫情趨緩，點燃全台房市，加乘之下帶動八德交易量穩健成長，由於該波房市由自住買方支撐，條件好的住宅商品銷售快速，連庫存許久的物件也均於近期陸續出售。

「住宅銷售物件變少了，因為好物件賣很快，連賣很久的住宅產品也都賣掉了。」信義房屋八德大和店店長劉邦儀說，八德交易熱絡度一直居高不下。依桃園市內政部統計，今年累計1-7月，八德不動產買賣移轉棟數為2163棟，較去年同期成長17.49%。

從銷售流通天數也可見八德「賣很久的物件都賣掉了」。根據信義房屋企研室提供的資料顯示，八德今年1至2月平均銷售流通天數不到100天，今年7月統計延長平均至140天左右，企研室分析指出，由於該份數據計算標準，是從與客戶簽約日算起，即便是續約也不會重新計算，因此代表原本一直賣不掉物件在近期內銷售，才會將流通平均天數拉長。

八德之所以房市熱絡不斷上揚，與其交通建設相關。劉邦儀說，八德交通建設多，涵蓋軌道與國道交流道等。

桃園捷運綠線整體工程預定於2020年底完成11跨橋面版及部分車站出入口結構，高架工程預計於2025年底完工，目標2026年順利通車。桃園市長鄭文燦日前視察八德捷運工程時表示，八德區是桃園捷運重要入口，設有5個車站，後續尚有捷運綠線延伸中壢段、捷運三鶯線延伸八德段、大溪埔頂支線等。其中，八德G01站、G04站周邊部分空間將作為聯開基地之用，未來可接此興建大樓，開發效益相當高。

桃園經國特區商辦市場發燒，吸引壽險業者搶進！繼遠雄人壽五年前以每坪119萬天價標下經國路旁土地後，中國人壽近日也斥資約8.53億買下中悦建設機構「中茂亞太中心」五個樓層商辦、共3,211坪，看好經國特區前景，中悦將再推出總面積1.85萬坪的預售商辦，瞄準整棟需求的客戶，為企業量身打造總部大樓。

中悦建設機構近年布局經國商辦市場，握有近萬坪土地打造「金融中心計劃」，目前已推出兩棟商辦，而「中茂亞太中心」也在中壽進駐後全數完銷，至於即將完工的「商貿中心CBD」規劃地下4層、地上13層，整層440坪商辦，也有六成銷售率，不少都是傳產企業自用或置產需求，每坪單價站穩3字頭。

中悦表示，美中貿易戰帶動全球供應鏈轉移，加上疫情影響，台商大規模回台投資布局，桃園近年是工業設廠的重鎮，衍生企業辦公、客戶服務、展示商品的需求相當強勁，且相較雙北地區，桃園不僅商辦價格更合宜，境內擁有32座工業區，產業鏈完整且橫向整合靈活，過去小公司多為廠辦合一的經營模式，隨著產業升級、二代接班後，更衍生頂級商辦的需求。

桃園商辦市場發展從早年的南崁到中正藝文特區，如今經國重劃區在南崁、中正北路交流道建設，以及增設轉運站後，商辦發展正式邁入第三階段，占地29公頃的經國重劃區規劃9公頃商業區，未來將成為桃園最大商辦供給區域。

中悦表示，經國重劃區是桃園唯一擁有雙交流道的重劃區，經國轉運站日前啟用，加上桃捷綠線G12站幸福橋未來完工通車，緊連接670公頃的南崁新市鎮開發，皆有利經國重劃區發展成為桃園企業總部核心，中悦在經國重劃區布局高端住宅及商辦，規劃五棟商辦、二棟水岸豪宅，即是複製過去在桃園藝文特區商辦、南崁豪宅造鎮模式，目前藝文特區的商辦不少都有4字頭單價。

中悦建設機構打造北桃園「金融中心」計劃，將啟動百億的高端商辦造鎮，並且以「客製化」模式，協助企業量身打造企業總部，瞄準有整棟需求的企業貴客。

中交地産8月27日晚間發布了半年報，上半年，公司實現營業收入60.02億元，同比增長243.45%；歸屬股東凈利潤1.25億元，同比增長34.26%；基本每股收益0.18元，同比增長38.46%。

　　上半年，公司實現全口徑簽約銷售面積65.45萬平方米，簽約銷售金額122.80億元，銷售回款金額100.22億元，實現權益口徑簽約銷售金額88.19億元，銷售回款金額72.87億元。

　　土儲方面，上半年，公司共獲取13個項目，全部位于一線城市、準一線城市、省會城市或強二線城市，新增計容建築面積194.12萬平方米，土地購置總價款272.17億元，權益價款 101.39億元。

　　中交地産稱，公司在發展主營業務基礎上，積極探索和開拓特色小鎮、養老地産、TOD城市綜合體、城市更新、産業地産、物流地産、融資代建等新航道業務，以特色特質差異化發展戰略引領企業創新發展。

　　截至報告期末，公司總資産737.33億元，較2019年末增長54.51%，歸屬于上市公司股東的凈資産28.13億元，較2019年末增長2.71%。

　　中交地産表示，公司下半年的工作重點包括：通過招拍挂、收並購方式加大土地儲備；進一步降低融資結構和降低融資成本，優選大型金融機構建立長期戰略合作關係，最大限度發揮資金時間價值；進一步提高項目設計品質，打造中交地産特色産品譜係，形成“産品力+服務力”的競爭優勢等。

　　

8月27日晚，大名城發布2020年半年度報告。公司上半年實現營業收入76.69億元，同比增長74.41%，實現歸母凈利潤3.02億元，同比增長9.78%。

　　大名城表示，報告期內公司符合收入確認條件的房地産銷售面積較上期增加，帶來本期房地産銷售收入同比增長。報告期內，公司完成半年度既定目標，共實現簽約面積39.50萬平方米，累計實現銷售金額70.64億元，續建在建面積250.90萬平方米。

　　在房地産項目投資布局上，公司加快拿地節奏。截至報告披露日，公司先後競得上海臨港科技城、臨港奉賢、松江永豐、青浦朱家角，福州金山等優質地塊，總計土地面積465畝，土地投資金額78億元。值得一提的是，大名城今年以來尤其青睞上海臨港區域，在臨港片區一舉獲取總計254畝優質土地。

　　不過，由于報告期內加大土地投資力度，公司經營性現金流同比呈現下降趨勢，但依然保持持續為正，經營活動産生的現金流量凈流入19.12億元。截至報告期末，公司貨幣資金余額60.48億元，資産負債率65.06%，現金短債比為1.28。

8月27日晚間，萬科A（000002）發布2020年半年報，報告期內，公司實現營業收入1463.5億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤125.1億元，同比分別增長5.1%和5.6%；實現合同銷售面積2077.0萬平方米，合同銷售金額3204.8億元。上半年，萬科繼續保持經營性現金流為正，截至6月底，公司持有貨幣資金1942.9億元，一年內到期的有息負債總和為968.2億元。

　　上半年，受疫情影響，全國房地産行業的銷售及開發投資規模一度呈現下滑趨勢，國家統計局數據顯示，1至6月全國商品房銷售面積和銷售金額分別為6.94億平方米和6.69萬億元，分別同比下降8.4%和5.4%。在此背景下，萬科發揮公司在居住領域的優勢，住宅開發和租賃住宅業務呈現穩步發展的態勢。

　　住宅開發方面，萬科上半年銷售逐步恢復，合同銷售金額3204.8億元，同比下降4.0%，降幅較一季度收窄3.7個百分點；結算收入實現1289.7億元。公司已售未結資源持續上升，6月底合並報表范圍內有4743.2萬平方米已售資源未結算，合同金額合計約6953.3億元，較上年末分別增長10.6%和14.2%。

　　對于未來的項目儲備，萬科表示，公司堅持理性與審慎的投資，在做好安全與發展平衡、風險與收益匹配的前提下發掘各類潛在的投資機會。上半年，萬科獲取新項目55個，總規劃建築面積980.2萬平方米，權益規劃建築面積504.6萬平方米，權益地價總額約321.3億元。與此同時，公司的項目資源保持在合理水平，6月底萬科在建項目和規劃中項目的總建築面積約15719.7萬平方米，此外還參與了一批舊城改造項目，按當前規劃條件，此類項目中萬科權益建築面積合計約582.5萬平方米。

　　租賃住宅方面，萬科持續打造以“泊寓”為主的青年公寓産品，上半年産生租金收入10.5億元。截至6月底，萬科在33個城市累計開業泊寓12.73萬間，其中上半年新增開業1.89萬間，另外有5.77萬間尚在規劃和在建中。值得一提的是，萬科的租賃住宅以改善出租率和客戶滿意度為主要目標，不斷提升現有項目經營管理質量，疫情之下出租率逆勢提升，截至6月底，已開業項目整體出租率為88%，開業6個月以上的項目出租率較去年年末提升3.7個百分點至93.7%。

　　物業服務方面，上半年萬科物業實現營業收入67.0億元，同比增長26.8%，其中55%來自于萬科以外的項目；截至6月底已接管面積5.2億平方米，累計簽約建築面積6.8億平方米。上半年萬科物業由住宅商企“兩翼齊飛”升級為“三駕馬車”的發展戰略，加快“物業城市”業務發展，持續拓寬城市空間業務發展格局，目前“物業城市”業務已拓展至7個城市。

　　物流倉儲服務方面，上半年萬科旗下萬緯物流管理的項目（含非並表項目）産生租金及服務收入合計為8.3億元，同比增長36.9%，其中高標庫租金收入5.7億元，冷庫租金及服務收入2.6億元。截至6月底，物流倉儲服務累計開業建築面積616萬平方米；合計服務客戶超過850家。通過精益管理及信息化手段，萬緯物流不斷持續提升經營能力，截至6月底高標庫和冷庫的穩定期出租率和使用率分別為89.1%和81.5%，同時積極探索資産運營能力，首期類REITs産品“萬緯物流-易方達資産-物流倉儲1期資産支持專項計劃”6月在深圳證券交易所成功上市。

　　商業開發與運營方面，萬科以印力集團作為商業開發與運營平臺，持續提升項目的運營表現。上半年萬科旗下運營管理的商業項目(含非並表項目)産生租金收入30.5億元，同比增長0.3%。截至6月底，萬科旗下商業項目累計開業面積達到836萬平米，同比增加11.1%，此外尚有規劃中和在建商業建築面積543萬平方米；開業項目整體出租率達到90.6%，開業3年以上的商業項目出租率91.8%。

　　

　　8月26日，深交所召開基礎設施公募REITs實務討論會，圍繞基礎設施公募REITs試點具體實務操作問題進行深入交流。國家發改委、中國證監會和基金業協會相關人員出席，環保、交通、資料中心、產業園區、能源發電、物流倉儲等領域近30家企業和證券公司、基金公司等近20家市場機構參加會議。

　　與會代表圍繞相關領域資產及運營特點，就基礎設施公募REITs發行上市涉及的產證手續、資產轉讓、產品設計、成本控制、資訊披露和流動性安排等重點問題充分討論，並提出重要意見建議。各企業和市場機構代表表示，將持續與相關地方政府、主管部門和深交所加強溝通協作，著力推進解決專案準備過程中遇到的實際問題，積極推動基礎設施公募REITs試點專案穩健起步和高品質運行。

　　作為我國資產證券化和REITs創新產品實踐的重要平臺，深交所自試點通知發佈以來，全力配合證監會、發改委等有關部門，扎實有序落實基礎設施公募REITs試點相關工作任務。一是制定完善配套規則體系。公募REITs審核、發售等相關配套業務規則的制定工作已基本完成，履行相關程式後將儘快發佈。二是加快推進業務系統開發。REITs審核、發行、上市、資訊披露和收購等相關業務系統已初步準備就緒，將配合業務規則發佈啟動相關測試。三是服務試點儲備專案夯實質量基礎。通過高層溝通、市場培訓、座談走訪等多種形式加強市場服務培育和投資者教育，發揮合力支持優質項目落地。

　　基礎設施公募REITs試點是創新投融資機制，盤活存量資產，促進基礎設施高品質發展，深化供給側結構性改革，積極服務國家發展戰略的重要舉措。深交所相關負責人表示，深交所將認真研究實務討論會提出的意見建議，廣泛聽取市場聲音，充分尊重市場意見，加緊完成規則發佈，做好技術準備，強化風險防控，並積極推動完善稅收、國資轉讓等配套政策，促進完善二級市場流動性安排，培養相關人才，支持基礎設施公募REITs市場長遠健康發展，努力提升資本市場服務實體經濟能力，全力建設優質的創新資本中心和世界一流的交易所。

綠城中國（０３９００）公布，截至６月３０日止中期純利約２０﹒９５億元（人民幣．下同），按年升約１﹒８５％，每股盈利６５分，不派中期股息。

該集團指，收入２３８﹒９６億元，較去年同期增長２８﹒１％，但財務費用逾４億元，預期信用虧損模式下由去年同期的撥回淨值轉為減值虧損約３﹒１５億元拖累盈利，稅項減約５億元抵銷部分影響。該集團指，期內總銷售９１２億元，增長２３％，並新增４３個項目，總建築面積約１０９７萬平方米，預計可售貨值１７５６億元，大幅增長１﹒８１倍。

＊有關業績的詳情，請參閱該公司之正式通告

入伙後5宗租賃 全部低於萬元

住宅租金持續探底，撞正近年有海量私樓落成入伙，屯門區月租1萬元內的私樓租盤出現大洗牌，由過往普遍以高齡住宅如已屆約38年的「置樂三寶」（萬寶大廈、利寶大廈及麗寶大廈）支撐大局，逐步轉移至新晉住宅。本月收樓的弦海快速錄得至少5宗租賃成交，月租清一色低於1萬元，其中實用面積162方呎的開放式單位以每月7900元租出，僅稍微高於將軍澳日出康城緻藍天一個分租房的月租7500元。

綜合代理消息，弦海本月收樓後至今錄得5宗租賃成交，實用面積162至224方呎，月租7900至8500元。月租最平一伙為低層D室開放式，實用面積162方呎，原叫租8500元，終減至7900租出，創該廈月租新低，每呎48.8元；業主2018年以323.22萬元入市。另一宗月租僅8000元的成交，為昨天租出的低層J室開放式，實用面積224方呎，呎租35.7元；業主去年以399.29萬元購入單位。

屯門一手盤落成多 供應海量

祥益地產高級區域經理黃慶德指出，隨着屯門近年有多個新住宅入伙，區內不乏月租1萬元的新樓租盤供選擇，以弦海為例，目前有多達20個租盤叫租低於1萬元，其中8個意向月租更低見「八字頭」，包括高層D室開放式入場單位，實用面積162方呎，僅叫租8500元。

一向不乏細單位供應的菁雋，亦成為區內月租1萬元內租盤供應的生力軍，本月暫錄得2宗租賃成交，同為實用面積170方呎的開放式戶，月租僅7500元及7800元，當中月租較低的一伙為極高層16室，呎租44.1元；業主去年7月斥324.4萬元購入。

值得一提的是，屯門區本月暫錄得127宗租賃成交，佔25宗或19.7%月租低於1萬元，當中單計弦海及菁雋已佔7宗，甚至較過往屬平租成交大熱的「置樂三寶」本月共4宗月租低於1萬元租賃成交更多。該4個成交單位實用面積239至256方呎，月租7500至8500元，呎租30.5至33.2元。

區內舊樓叫租受壓

事實上，在租金回落兼供應增多雙重打擊下，除屯門月租1萬元內的租賃成交急增外，不少新樓單位租金同時淪為分租房水平。例如同區滿名山滿庭7座低層C室，實用面積598方呎2房戶，業主於2018年4月把其中一個實用面積逾100方呎的「梗房」以每月9000元租出，而弦海及菁雋本月租賃成交的月租竟全低於該分租房。

有代理指出，緻藍天5座極高層RD室3房戶，實用面積758方呎，業主擬把其中一個實用面積60餘方呎的睡房出租，叫價7500元；換言之，弦海本月以7900元租出的單位，只較該分租房高400元或5.3%。

美聯物業助理區域經理蔡偉傑坦言，屯門新樓近年在月租1萬元內的租賃市場扮演重要角色，對區內部分樓齡較高的住宅甚至大型屋苑的租金構成壓力，不少屯門業主叫租開始軟化，「即係跟返個市，人哋平你都要平返啲」，並相信未來情況將會持續。

政府上周突然宣布放寬非住宅物業按揭成數，刺激工商舖市場在減辣後的一周共錄得47宗成交，較之前一周反彈42.4%，惟交投仍屬低水平。美聯工商舖（00459）行政總裁黃漢成表示，減辣對市場的作用有限，降價成交不斷，呼籲政府下調工商舖印花稅，以及再放寬工商舖的按揭成數，以激活市場保經濟。

冀政府降印花稅至4.25%

根據美聯工商舖前線及市場部的統計資料，於8月13日至19日減辣生效前一周，市場共錄得33宗工商舖買賣；但自工商舖放寬按揭生效起一周（即8月20日至26日），工商舖共有47宗成交，較減辣前一周反彈42.4%，主要由舖位交投帶動。租務方面，減辣前一周市場有247宗成交，一周後增至290宗，升17.4%。

美聯旺舖董事盧展豪表示，舖位成交量由減辣前一周的6宗明顯增加至減辣後一周的22宗，並以細銀碼舖為主，惟蝕讓潮不斷。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，減辣後一星期的商廈買賣僅7宗，與減辣前相若，反映商廈未有特別受惠減辣措施，業主叫價以減價個案比例較高，減辣後的成交也以低市價為主。

工廈方面，美聯工商董事陳偉志說，減辣後一周的交投量僅18宗，與減辣前相若，可見減辣未對工廈市場構成太大影響。

黃漢成呼籲政府再放寬按揭成數，並以累退式的方式計算，2000萬元以下物業可借七成，2000萬至5000萬元可借六成，5000萬元以上可借五成；同時應把工商舖印花稅由最高的8.5%降至4.25%，即回復2013年工商舖辣招生效前水平。

然而，黃漢成對下半年工商舖市場仍然樂觀，除政府放寬按揭措施外，也包括美國無限量寬、中概股回流香港上市及多個工商舖新盤有望推售等利好因素，因此維持下半年工商舖成交量可望增至2600宗，較上半年升逾85%的預測。

另外，美聯工商舖截至今年6月底中期業績盈轉虧，蝕778.4萬元，去年同期則有盈利2096.7萬元；每股虧損0.431仙，不派中期息。

萬科（02202）上半年多賺5.6%至125.1億元（人民幣，下同），不派發中期股息。期內，收入按年增5.1%至1,463.5億元，累計實現銷售金額3,204.8億元，按年下降4%。

萬科昨跌3%，收報24.65港元。

萬科上半年房地產開發及相關資產經營業務的營業收入為1,381.4億元，按年升3.9%，惟結算毛利率跌4.2個百分點至24.1%。截至6月底止，萬科有4,743.2萬平方米已售資源未結算，合同金額合計約6,953.3億元，較去年底分別增長10.6%和14.2%。

期內，物業服務升26.8%至67億元，其中55%來自於萬科以外的項目。

萬科表示，下半年經營形勢依舊複雜，無論是疫情還是宏觀經濟都存在諸多不確定性，但仍然認為每天都是賣樓的好日子，堅持積極銷售。截至6月底止，淨負債率為27%。

合景泰富核心利潤 升31%

另外，合景泰富（01813）上半年少賺41%至35.2億元，核心利潤則按年升31.4%至33億元，派中期息40分，按年升25%。期內，收入按年增26.6%至134.8億元，若按權益合併收入為增加20.4%至206.1億元，上半年預售額累計368億元，按年增2%。

合景泰富指，下半年將推出約20個全新項目，預期可售貨值達1,300億元，維持全年銷售目標為1,033億元。

合景泰富昨跌1.5%，收報15港元。

柏架山道地 雅居樂早前收購

鰂魚涌柏架山道2至8號地皮，早年獲內房雅居樂 （03383） 展開收購，惟其中1戶業主拒絕遷出，發展商早前入稟土地審裁處申請將地皮強拍，土地審裁處昨批准申請，將底價定於4.5億元，屬全港首宗公務員合作社強拍個案。

申請人Fuller Holdings Limited及Extra Effort Global Limited（雅居樂集團）；答辯人依次為徐玲玲及鍾健德。判詞中指出，涉案地皮為鰂魚涌柏架山道2、4、6及8號，地皮上建有兩幢6層高的相連大廈，大廈於1973年5月落成。大廈早年根據公務員合作社計劃而興建，本來屬於The Mount Parker Road Co-operative Building Society Limited，惟後來有關權益分配予兩名答辯人，即合作社的前成員。

申請人曾提3方案 最高2600萬

涉案受爭議的業權包括屬於兩名答辯人的單位，而首答辯人於案件開審前，已與申請人商討買賣協議，因此亦撤回對本案的反對。次答辯人是本案唯一積極提出反對的人，而他不滿申請人提出的補償方案出價過低，他認為應獲得8,000萬元賠償，以及地皮重建後面積逾5,000平方呎的單位。

但審裁處成員認為，申請人已先後向次答辯人提出3個補償方案，價錢最高為逾2,600萬元，成員認為申請人已作出一切可行步驟，以取得地皮的所有業權，而成員亦同意大廈已日久失修，因為認為應下令將地皮進行強拍。成員將拍賣底價定於4.5億元，而重建工程需於強拍完成後6年之內完成。

豪宅紛錄承接，市場指，山頂貝璐道裕熙園雙號洋房，面積3436方呎，去年4月放盤叫價2.68億，目前累減至2億沽出，呎價5.82萬，買家以公司股權轉讓形式購入，原業主於99年底以約4280萬購入，帳面獲利逾1.57億。

　　但是次成交價，與毗鄰同面積的大屋，由周啟邦家族於11年以約2.2億購入相比，低約10%，即重返約9年前水平。此外，前特首梁振英則持有屋苑的洋房。

　　中原營業經理梁廣成表示，火炭晉名峰E座低層B室，面積1102方呎，4房連套房及工人套房間隔，享開揚景，原先叫價1700萬，目前連車位以1638萬沽出，呎價14864元。

　　原業主於15年以1388萬購入，是次轉手帳面獲利約250萬，升值約18%。

　　世紀21奇豐助理區域營業董事鄭達昌表示，西貢帝琴灣凱琴居2座中層A室，面積1094方呎，3房連套房及工人房間隔，原先叫價1350萬，議價後以1323萬連車位沽出，呎價12093元。據了解，原業主於16年10月以1060萬購入，帳面獲利263萬離場。

　　中原分區經理曾紀賢表示，火炭駿景園5座中層D室，面積676方呎，3房連套房間隔，議價後以983萬易手，呎價14541元。原業主則於14年以750萬購入，帳面獲利約233萬離場。

　　市場指，西貢銀線灣道1號大屋，獲買家以逾3.6億洽購至尾聲，以大屋面積約6720方呎計，呎價53571元，而該幢洋房屬5房間隔，並擁開揚海景。