上市建商董娘又出手！根據內政部實價網，今年4月永豐金控大股東何壽川家族委託商仲標售西門町近200坪商四土地，8月被皇翔建設董娘廖林淑花掛名董事的慶隆開發以近9.5億元、每坪約580萬元買下逾8成產權。

當時商仲業者標售該土地內容，該土地坐落北市中華路一段、長沙街二段口，現況為停車場，包括漢中段一小段93、94、95、96、97地號5筆，面積近200坪，為何壽川家族所有；不過，開標前夕突然喊卡，改為潛在買家以私下議價進行。

土地對面為西本願寺
相隔4個多月，8月被慶隆開發以9.49億元買下其中4筆地號、約163.65坪，取得當初標售土地比率約82.1%，何家最終僅留下93地號、近36坪土地。慶隆開發負責人為陳天來，董監事名單則有皇翔建設董娘廖林淑花，過去也曾以慶隆開發名義在法拍市場買進已下櫃建商和旺實業在北市捷運民權西路站附近都更案。

何家僅留36坪
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，該地對面就是西本願寺，是極受矚目的位置；過去該地還掛在信誼企業名下時，1996年信誼將95、96、97等3筆地號與潤泰新持有的鄰地98地號、約35坪，曾共同申請建照，但最後並未動工，此次將已轉至何壽川家族自然人名下的94、95、96、97等4筆地號賣給皇翔董娘，何家僅留93地號，研判應是做為未來多方合建的一步棋。

高力國際調研部董事梁儀盈指出，該地介於西門町、台北車站2個商圈之間，附近多半是住宅，商業氣息並不濃厚，未來可能規劃小坪數的住宅比較適合，或者可以規劃長租型出租住宅。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示，該基地位置適合做商旅及住宅，但近期旅遊市場受到疫情影響，經營風險高，短期內興建旅館的機率不大；反觀近期住宅市場表現火熱，趁勢推案銷售，鎖定1房或2房住家，新案每坪80~85萬元間。

今年天母豪宅交易增溫，上半年億元豪宅交易量已15件、金額31.5億，交易規模較去年同期倍增。根據最新實價登錄顯示，「天母一莊」5月共有兩件樓中樓豪宅分別以1.89億、1.78億成交，單價分別為105萬、112萬元。

由中租建設興建的「天母一莊」，位於中山北路七段141巷內，屋齡約十年左右，基地1,369坪，規畫24戶百坪豪宅，歐洲莊園城堡式的外觀頗為氣派，實價揭露至今，「天母一莊」共有八筆交易，交易價格均站穩三位數，最高單價在2012年時每坪134萬元。

今年天母交易量最大的社區為中山北路六段195巷都更案，已有七件交易，成交單價約每坪105~125萬元；「華固天鑄」也有三件交易，其中28樓戶別1月成交價為每坪150萬元，為今年天母豪宅的最高單價。此外，「國泰天母」、「富邦777」、「家居雲門」等知名豪宅也各有一件成交，「國泰天母」單價約每坪118萬，「富邦777」低樓層的3樓戶別跌破三位數、僅約每坪93萬元，「家居雲門」則約每坪85萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，天母商圈雖仍有空置店面，不過也有居民認為區域環境反而更幽靜，今年來天母房市整體成交量明顯提高，不少買方為了子女就讀美國學校而規畫購屋，此外，不乏歸國台商、自營貿易商、醫生等客層購屋，亦有老天母人換屋需求，成交速度快，待售期也縮短。

台中市8月買賣移轉棟數一枝獨秀，單月達4,136棟，回到去年第四季、疫情爆發前的水準，也創下今年新高！台中房市買氣動能強勁，新建案強調不二價，依然出現不少秒殺案與潛銷爆棚案，熱銷案平均1至3個月迅速完銷；潛銷爆棚案預約客戶甚至超過新案總戶數的3倍，買氣熱絡到連建商都驚訝。

其中，位於南區三民西路的預售案「聚富暖暖」，規劃2~3房、25~36坪，總戶數92戶、總銷11億元，採實價銷售，從公開到完銷只花1個月！聚富建設董事長黃承浩表示，「聚富暖暖」將全棟各戶型坪數、價格全都寫在牆上，客戶對不二價接受度很高。4月底開放潛銷預約，結果吸引逾300組客戶預約，8月已經圓滿完銷。

另如南屯區八期豐樂公園附近的裕盛「沁森林」預售案，公開兩周18戶住家宣告完銷！裕盛建設趁勝追擊、籌備中的南屯區二期新案，規劃坪數約31~42坪，已有不少一期向隅的客戶詢問預約。此外，北屯區11期重劃區的「陸府森山」進場不到3個半月完銷，是區域高價完銷指標案。陸府建設受激勵，目前在北屯區14期重劃區積極覓地。

另外，東區東光園路首排的新業「築願景」，產品規劃26~47坪，總戶數212戶，潛銷第一天預約就破五成；第二季進場的「浩瀚森之道」，住家總戶數276戶，潛銷不到3個月即熱銷九成，目前已完銷，顯見區域熱度。

精銳建設在單元12重劃區陸續推出「萌未來」、「in未來」及第三季將進場的「臻未來」，均採不二價銷售。其中，「臻未來」住家總戶數64戶，規劃45~50坪4房產品，鎖定菁英換屋族，未開案預約客戶已傳爆棚。

今年下半年房市一級戰區聚焦中科生活圈，率先進場的「國聚之赫」，為國聚建設中科系列第三案，產品規劃27~40坪，總戶數168戶，目前預約客戶逾500組。下半年預計進場的寶輝、精銳、豐境、磐鈺等中科新案備受市場矚目。國聚建設表示，在中科園區就業市場帶動下，房市需求大於供給，加上周邊新案短缺，都是新案熱銷主因。

行政院2日核定「桃園鐵路地下化計畫」綜合規劃，交通部鐵道局將繼續辦理細部設計、用地取得及臨時軌施工，預計開工後7年切換通車，三心六線軌道路網計畫又往前推進一步。

總經費1,047.93億的桃園鐵路地下化，全案規劃及審查時程歷時五年，行政院2日正式核定。桃園鐵路地下化全長約17.95公里，起點在新北市鶯歌區鳳鳴陸橋北側，至桃園市平鎮區台66線南側。

除了既有桃園、內壢及中壢車站，增設新北鳳鳴、中路、桃園醫院、中原及平鎮等五座通勤車站，消除沿線八座陸橋、八處地下道及20處平交道，改善鐵公路安全，降低鐵路兩側噪音、振動及阻隔，提升民眾居住環境品質。

桃園市捷運工程局局長陳文德表示，桃園鐵路地下化是桃園的百年基礎建設，未來鐵路騰空路廊將規劃開闢為寬25至40米的綠色桃園大道，縫合桃園、中壢兩大都會區桃園。

潤隆建設（1808）揮軍台中的第一筆辦公大樓「NTC國家商貿中心」，其中商場兩個樓層約1,800坪，被全球人壽以7.3638億元買下，換算每坪成交價格約41萬元。潤隆表示，處分完成後，該辦公大樓已100％完銷；法人估計，將可貢獻潤隆EPS約0.19~0.28元，第四季可望入帳，獲利大進補。

昨（2）日潤隆和全球人壽雙方正式簽訂買賣契約，將「NTC國家商貿中心」的三、四樓，包括惠民段139地號88.75坪土地，和建物共1,794.15坪，以總價7.3638億元賣給全球人壽保險公司。法人估計潤隆處分利益約總價的8~12％，可貢獻EPS約0.19~0.28元。

潤隆副總邱秉澤表示，台中七期重劃區的辦公地標「NTC國家商貿中心」，原本三、四樓商場公司計畫保留不賣，但碰到有適當買主出現，就乾脆處分掉；目前全棟除一樓店面出租當包租公之外，已100％完銷。

潤隆第二季在桃園新案「市政潤隆」加入貢獻行列下，拉高單季稅後純益約0.21億元，優於去年同期虧損1.04億元，EPS達0.07元；累計上半年稅後虧損0.99億元，每股稅後虧損0.32元。累計前七月營收達26.78億元、年增33.5％。

展望下半年，潤隆還有「悅誠」、「柏克萊公園」、「潤隆（真愛NO.2）」等新案，將陸續完工交屋，近期股價吸引買盤進駐，加上處分「NTC國家商貿中心」商場可望在第四季挹注，下半年業績不看淡。

台北市敦北商圈規模最大的公辦都更案－冠德建設（2520）敦北地上權辦公大樓，已完工落成，預計年底取得使用執照，明年中點交給玉山銀，屆時總價60.88億元的交易價款，將落袋為安、業績可望大進補！此外，冠德看好松山機場國門的地段，將在民權東路打造全新的第二企業總部大樓，最快約2024年完工。

冠德副總張勝安表示，冠德位於台北市敦北松齡新村老舊眷改的地上權辦公大樓案，最近已完工，正準備申請使照，預計年底前取得使照，2021年中之前交屋給玉山銀，將來會是玉山銀行第二企業總部大樓。

冠德敦北地上權案，位於敦化北路、近富錦街、民權東路口，地上權存續年限為50年，是在2014年以28.5億元標得國防部政治作戰局的地上權土地，基地面積約1,836.78坪，分為南北兩街廓，屬於敦化南北路特定專用區，99.99％為國有土地。

冠德於2018年底以60.88億元易手給玉山商業銀行，交易標的有兩棟，包括大棟、小棟的建物產權面積（含停車位）共1萬1,419.06坪。

冠德預計處分敦北地上權辦公大樓後，毛利為12％~18％，預計2021年中點交給玉山銀後，再確認處分利益並入帳認列。

張勝安表示，冠德雖然集團已面臨辦公室空間不足、需要打造第二企業總部來擴充辦公空間，但剛好碰到買家玉山銀，跟冠德已故創辦人馬玉山有同名之緣，因此董事會考慮再三後，決定全數「割愛」。另外，冠德再於松山機場旁邊民權東路，得標另一筆公辦都更案，將打造為未來的集團第二總部大樓。

張勝安表示，該民權東路公辦都更案於去年底得標，基地達1,328坪，基地分A、B兩塊，計畫興建15樓的辦公大樓、10樓的住宅大樓，總計兩棟。

其中，辦公大樓總坪數逼近1萬坪，預計2022年動工，2024年完工，將作為冠德集團的第二企業總部大樓；至於住宅大樓，將規劃18~24坪的小宅，對外出售。

聽過「從都市外圍房子開始買」、「買得起趕快買」、「新的重劃區比較好」這些說法嗎？房產學者章定煊說，現在網路上還很多人用這些舊觀念在教人，其實時代不同，這購屋法則根本不能一體適用。

以從都市外圍房子開始買為例，章定煊表示，過去是因為人口成長，都會區往外擴，外圍蛋白區房子比較便宜，先在外圍買，幾年之後，隨著都市擴大，蛋白區會增值，累積資本後，就比較有能力擠進蛋黃區，甚至蛋白區直接變成蛋黃區。

但現在情況早已不同，人口減少，經濟發展遲緩，城鄉差距愈來愈大。很多都市不是擴大而是縮小，現在買外圍蛋白區房子，幾年以後，可能變成蛋殼區，不但進不了市區，還可能愈離愈遠。

「買得起趕快買」也一樣，以前工作很好找，調薪速度快，手上有錢提早買房，一方面儲蓄，隨著薪資成長，房貸也會愈繳愈少，早買房早輕鬆。

但現在，台灣不只低薪，薪水也不成長，甚至倒退嚕，而且隔個幾年就出現結構性失業，手上有錢買了房，現在薪水可以應付，並不代表以後也可以，萬一失業，現金流一斷，可能就是家庭財務的大災難。

章定煊說，新的重劃區比較好，是業者售屋一種說詞，前幾年也成為熱門購屋法則。在過去，新興重劃區規畫整齊，環境佳，耐心等候生活機能到位，區域會發展起來，房價也會增值。

現在也不同。由於人口減少，不少重劃區因為地點較偏，交通建設規畫沒跟上，怎麼就是發展不起來。買新重畫區過去坐等增值，現在可能套得死死的，只有認賠才能脫身。

章定煊表示，很多人仍相信過去留下來的購屋法則，但過去台灣沒有少子化問題、沒有低薪與成長停滯的問題、沒有貧富差距過大問題、沒有就業困難問題，也沒有城鄉差距的問題。現在這些問題都很嚴重，法則怎麼還能一體適用?

他說，房地產一個非常昂貴的商品，也是一種具有非常多獨特特性，而且特性差異很大的產品。每個人因為不同的生活特性，需要不同特性的房屋，過去購屋法也許能用，但已不再是全部都適用。

海鮮熱炒店有的菜色價格會直接標明寫「時價」，不料有網友最近買房也碰到「時價」讓他感到相當詫異。網友o523874在ptt論壇的home-sale版發文表示，「之前下訂的潛銷案，接待中心開案了。興沖沖從台北去青埔議價，結果我失落了。」

他買房地點位於桃園青埔，之前該建案尚未正式公開，潛銷中時他便下訂，結果才僅間隔一個半月，每坪價格直接跳三萬。代銷還跟他說，現在建商都賣「時價」，價格就是建商說了算，這讓他不禁納悶，「那預約會比開案的價格便宜，是講好玩的喔？」

後來他把訊息回傳給同樣案件的購屋群組，裡頭甚至還有人議價完被建商抓回去補價差。一連串遇到的離譜事件也讓他感嘆，「之前做功課完全沒聽過這幾招啊，我現在只剩不買最大這招了。」

底下則有網友留言安慰他，「今天放棄，下個月就更高，現在全台灣都這樣」、「桃園青埔要趕快下手，不然會愈來愈貴」、「起漲點，就是好買點」、「牙齒一咬就買下去了，在等什麼？等更高嗎？」

其他人更直言，現在市場高就賣高，市場低就賣低，「所以你知道現在市場如何了」、「還沒白紙黑字簽約前，價格變動也沒什麼好說的」、「因為對有錢人來說，買房跟買菜沒什麼不同，用時價才符合。」

不過也有人好奇表示，「實價，我還以為在海產店點海鮮咧？」，還有網友覺得青埔一堆賣未來價，有的甚至賣得比林口前段還貴。更有人直言，買預售屋本來就有不少風險，更怕的是那種看房市漲，還想毀約要客人補價差的爛建商，而且其實預售很多建商太高調，價錢亂變，搞到誠意買家失望離開。

兄弟姊妹之間共有房地相當常見，不少親人之間也會透過法院將共有房地拍賣變價後，再來分錢。不過若其中一位手足基於情感因素或投資規劃，決定在拍賣過程中出手買回，等於是二度取得該房地，未來若再出售時，究竟要以哪個時間點來據以判斷適用房地交易課稅新制還是舊制？財政部近期對此發布最新解釋令，判斷基準共分為兩部分。

第一，買回的房地範圍，與原先共有房地權利範圍相當的部分，是以最原始取得共有房地的時間點為準；第二，買回房地範圍超過原先持有的部分，則須以買回時、取得權利移轉證書日為準。

舉例而言，甲君和兄弟姊妹在2013年共同繼承一處房地，甲君持有部分約三分之一，隨後2017年經法院裁判變價分割，但甲君認為該房地有投資潛力，因此在拍賣過程出價買下，準備未來出售獲利。

依據財政部新解釋令，甲君原持有三分之一部份，是看原始取得時間點，也就是2012年取得，這部分應適用舊制課稅；甲君買下、超出原持有範圍的剩餘三分之二，則是看甲君買下、取得權利移轉證書之日為準，也就是2017年，這部分則應依新制課徵房地合一稅。

財政部官員表示，一般情況下，民眾（多為兄弟姊妹之間）共有房地，若因為各自持有部分過於零散，難以直接分割時，可依據民法規定請法院裁判變價、拍賣，各共有人省去分地困擾，直接分錢。

而有種情況是，其中一位原共有人放不下該房地，捨不得祖產流落他人之手，或基於投資規劃、看好該房地潛力，有可能在法院拍賣程序中，就出價買下原共有房地。

不過此時就產生了疑義，若未來這筆房地再度出售時，該以原共有地取得時間點，還是以拍賣取得時間點，來認定適用新舊制課稅呢？

官員表示，由於稅法針對這種情況，過去並未給出明確答案，因此在實務上產生疑慮，因此財政部統一作出解釋令，以供徵納雙方遵循，類似案件再出售時，將分為兩部分來認定以新制或舊制課稅。

公股銀行房貸額外降1碼方案將於本月底結束，目前政府並無規劃延續，也讓公股銀能鬆一口氣，預計回歸正常市場利率後，平均房貸利率約上升0.1至0.15個百分點。除此，受惠房市景氣升溫，各家公銀房貸承作量估能達成，但房貸利息收入仍較堪憂。

央行3月降息1碼後，行政院緊接著宣布，公股銀針對額度千萬元以下且符合自用住宅的房貸客戶，會再額外降息1碼，為期半年至9月底。

如今方案將到期，市場預估，目前疫情趨緩、國內經濟數據也有所回升，應不會延續。相關官員昨（2）日表示，目前尚未有延長規劃，不清楚是否會延長加碼活動。

公股銀主管稱，除了需足額反映央行降息1碼之外，房貸商品自4月起至9月底止，還需額外降息1碼，青年安心成家貸款等房貸商品首期利率更不到1%，各家平均利率約1.35%至1.4%間，房貸利收目標恐較難達成。

不過，其他家公股銀行主管表示，額外降息之後，加上疫情趨緩，詢問房貸數量確實有比較高，對銀行而言，房貸商品風險低、承做量也能順勢拉升，部分銀行更在逆境中求生存，激發多元商品維持利率，都是降息後帶來的益處。

從統計數字看出，公股銀行今年新承做房貸均為正成長。銀行主管分析，主要原因仍為利率低迷、游資過多，帶動房市回溫，價格也維持小漲趨勢，自住客的需求相對較高，使得今年房貸業務量相當亮眼。

大型行庫高層主管坦言，額外降息1碼的方案只為期半年，對銀行只是小傷，若再延長，恐對銀行造成影響，因此不建議政府將該方案再延續下去。

對銀行而言，足額反映央行降息1碼傷害較深，也讓房貸利率下探，這也讓行庫改變房貸政策，增加多元房貸政策，譬如：前低後高房貸商品、階段式利率方案等，防範未知的利率風險，但也因不是所有銀行都跟進，導致部分銀行的承做新件數，略遜一籌。

榮盛發展(002146)9月2日晚間公告，8月，公司實現簽約面積92.78萬平方米，同比增長19.93%；簽約金額102.36億元，同比增長31.26%。2020年1-8月，公司累計實現簽約面積596.87萬平方米，同比增長5.52%；累計簽約金額662.02億元，同比增長8.25%。

萬科企業（02202.HK）9月2日晚間公告，2020年8月份公司實現合同銷售面積422.9萬平方米，合同銷售金額587.2億元，2020年1月至8月份公司累計實現合同銷售面積2893.9萬平方米，合同銷售金額4382.2億元。

碧桂園（02007.HK）9月2日晚間公告，集團連同其合營公司和聯營公司于2020年8月單月共實現歸屬本公司股東權益的合同銷售金額約人民幣609.3億元，較2019年8月同比增加30.10%，歸屬本公司股東權益的合同銷售建築面積約712萬平方米，較2019年8月同比增加37.86%。

　《首都功能核心區控制性詳細規劃》（街區層面）（2018-2035年）於8月27日由中央國務院批復同意。北京日報用戶端記者獲悉，日前，西城區房管局召開房地產仲介行業規範從業行為會議，要求各機構規範發佈房源資訊，不得借控規內容炒作核心區環境資源、教育資源、醫療資源、戶口等，以免引發房價波動。


資料圖。圖源北晚新視覺資料圖。圖源北晚新視覺
　　據介紹，召開此次房地產仲介行業規範從業行為會議，是為了貫徹市區兩級會議精神，防止房地產仲介機構炒作合區、重組等概念而引發房價波動，維護房地產市場平穩有序。鏈家、我愛我家(4.140, 0.05, 1.22%)、麥田、中原等10家房地產仲介機構均參加了會議。

　　會上對房地產仲介機構提出了四點要求。

　　第一，各機構及從業人員要嚴格遵循“三不原則”，即對核心區控規內容不作宣傳、不作解讀、不基於控規內容作市場分析，尤其不能炒作、提及或者暗示“東西城合併”概念。包括鏈家、我愛我家聘請的專家或者諮詢機構都不得自行對核心區控規內容進行解讀，所有解讀均以官方發佈為准。

　　第二，加強對門店從業人員的培訓和管理。各機構要將市、區兩級會議精神傳達至每一個從業人員，要求機構所有從業人員都能保持較高的政治敏感性，增強社會責任意識，不猜測政策走向，不傳播不實資訊，對於客戶主動提出有關核心區控規的問題，應該引導客戶自行通過官方網站查找並閱讀，自覺維護我區房地產市場平穩發展。

　　第三，規範發佈房源資訊行為。各機構及從業人員通過自有網站、58同城、趕集網、貝殼或者朋友圈等平臺發佈房源資訊時，不得提及或暗示控規相關內容，不得借控規內容炒作核心區環境資源、教育資源、醫療資源、戶口等，以引發房價波動。

　　第四，各機構自即日起開展自查自糾，發現有從業人員有散佈不實資訊進行炒作的行為要及時制止並作出處理。

　　據瞭解，西城區房管局將于近期聯合市住建委執法大隊對各機構門店開展明查暗訪和正規巡檢，同時對各大平臺網站所發佈的房源資訊進行檢查，如有發現違規借控規內容進行炒作的，予以嚴厲查處。

開發商欠費被執行，買了十多年的豪宅要被法拍？

近日，一則北京市第二中級人民法院裁判文書透露了巨星成龍兩套豪宅即將被法拍的尷尬處境。

這2套將於9月28日開始拍賣的豪宅，位於北京二環路內東直門大街NAGA上院2號樓1001室、1002室。瀚海法拍網顯示，“NAGA上院99席專為鼎級人士打造的高檔住宅，開發商抱著‘為一群好朋友，找一群好鄰居’的理念蓋房，最小面積300平方米，最大面積600平方米。”

房屋的主人是成龍，為何又因為開發商欠債被拍賣？

成龍大哥躺槍了 購房13年未辦房產證

據查，由於該房產目前依然在開發商名下，而開發商禦嘉置地有限公司（下稱禦嘉置地）涉及債務糾紛，“成龍的豪宅”也成為被處置的資產之一。

法院公開資料顯示，NAGA上院為禦嘉置地開發，2006年4月，成龍（陳港生）通過旗下公司中泰國際集團有限公司（下稱中泰成龍）以總價人民幣3360萬元購入兩套房產。其中，1300萬元為購房款，2060萬元為陳港生以經紀公司“JACKIE&WILLIE”授權其參與禦嘉置地NAGA上院代言的費用折抵。

隨後，這兩套房屋一直由成龍及家人居住使用，並有林鳳嬌、陳祖明等居住期間繳納水、電、煤氣等物業費用為證。但因種種理由，十餘年來中泰成龍公司並未辦理正常手續。

如今禦嘉置地名下東直門內大街9號NAGA上院的部分房產及車位元因債務糾紛被申請強制執行，成龍這兩套房屋恰好在查封範圍內。

2019年，成龍旗下公司中泰成龍國際集團有限公司向北京市第二中級人民法院提起訴訟，要求停止對兩套房產及車位的強制執行。之後，北京市第二中級人民法院判決停止對涉案房屋的執行。

2020年6月，因開發商債務糾紛，天鴻控股不服北京市第二中級人民法院的一審判決，向北京市高級人民法院提起訴訟，要求撤銷一審判決，改判駁回中泰成龍公司所提訴訟請求。

北京市高院認為，“中泰成龍公司對於未能及時辦理位於北京市東城區東直門內大街9號院2號樓1001和1002號房屋（以下簡稱涉案房屋）的產權證存在過錯，且根據建設部、商務部、國家發展改革委員會、中國人民銀行、國家工商行政管理總局、國家外匯管理局聯合發佈的《關於規範房地產市場外資准入和管理的意見》，中泰成龍公司作為未在境內設置分支機搆的境外企業不得在境內購買商品房，其無法取得產權證。”

此外，“根據陳港生自行提交的證據，涉案房屋系交由陳港生個人，無證據證明中泰成龍公司已佔有涉案房屋。中泰成龍公司不符合《最高人民法院關於人民法院辦理執行異議和覆議案件若干問題的規定》第二十八條規定的四個要件的任何一項，同時，中泰成龍公司亦不符合執行異議覆議規定第二十九條之規定，故不應停止對涉案房屋的執行。”

至此，NAGA上院的99席豪宅中，共有19套拍賣房產，比例高達20%。

律師支招避免法拍房踩坑

成龍的豪宅能買嗎？這樣的法拍房能撿漏嗎？

北京金訴律師事務所主任王玉臣律師告訴記者：“法拍房往往比正常房屋買賣的價格要低不少，甚至起拍價往往是正常價格的80%左右，所以有一些購房者比較偏愛這種房子，但是其中的風險也比一般房產要高不少。”

王玉臣律師為記者細數了法拍房六大坑：

1.房產的佔有使用等存在問題，比如雖然通過競拍拿下了房屋的所有權，但是房子的佔有使用實際上是被原房主的債權人或者家人掌握，拒不配合，導致買了房子卻無法實際使用。

2.房屋產權可能有問題。有一些執行拍賣，為了儘快變現，可能不會對房子的產權做周密的調查或要求，對於產權本身有問題的房子，拿到以後可能會面臨無法辦理產權的風險。

3.對於多重查封、抵押的房產，尤其是不同法院，不同地域的法院實施的，可能會有協同不一致問題，拍賣後如果有的查封或抵押沒有解除，也無法辦理產權證。

4.房屋可能拖欠大量稅費，比如房產相關的稅費、使用過程中產生的暖氣費物業費水電費等，產生新的麻煩和成本。

5.房屋品質或結構可能有問題。如果沒有提前看房，不能及時發現房屋存在的問題，將來交房後會產生不必要的麻煩。

6.房子上可能掛有戶口無法遷出。有不少房子是掛了戶口的，現在咱們國家對戶口強制遷出方面是有法律空缺的，一些人買了法拍房戶口沒法遷出，後面打官司也很難牽走。對於屬於學區房的，更要注意。

購買法拍房一定要注意什麼？王律師解釋，首先，一定要對掛牌的房產資訊認真仔細查看，千萬不要只關注位置和房價，做到每一個字都要認真看。

其次，要和負責拍賣的法官和人員充分溝通，盡可能多地瞭解房子的相關資訊，包括但不限於產權情況、抵押、查封等情況，必要的時候還要去產權登記部門核實一下。


第三，一定要現場查看，看房子的現狀，看周邊的物業情況，看房屋的是否存在品質問題，看房子是否有人居住，看是否是凶宅等等。同時，務必關注房屋的使用繳費等問題，比如找物業公司核實暖氣水電費等交納情況。

第四，要到當地派出所核實該房屋是否有戶口，再考慮是否繼續參與競拍。有一些學區房是和戶口有密切關係的，而且如果買房是為了投資，那麼有無遺留戶口在價格上有不小的差別。

最後，保險起見，參與競買錢可以通過中國裁判文書網和最高院的執行資訊網檢索原房主的相關裁判文書和執行資訊，確認該房屋有無其他糾紛等。

擔任高銀白武士 牽頭貸款87億

高銀金融（00530）獲長實（01113）充當白武士協助處理欠債問題，市場估計長實將接手部分高銀資產，有傳雙方已於本周一簽訂一系列重組協議，高銀以九龍灣高銀金融國際中心抵押再融資，獲長實牽頭與另一名貸款方借出合計87億元。消息人士透露，這一系列重組協議，還包括長實取得高銀大股東潘蘇通所持港鐵（00066）何文田站物業發展項目第一期的優先購買權（first right of refusal）。

已有潛在買家感興趣

消息人士指出，根據有關優先購買權協議，若有潛在買家出價收購該項目部分或全部權益，長實有權提出拒絕，並以相同作價買入有關權益。據悉，已有潛在買家欲收購該項目部分權益，而長實對該項目也感興趣。長實與高銀均不評論市場傳聞，港鐵亦沒有作出回應。

何文田站物業發展項目第一期，涉及樓面面積約74.27萬方呎，按計劃將興建5幢住宅大廈，提供800至1000個單位，項目定位為豪宅，預計今年下半年推出市場。高銀與潘蘇通於2016年牽頭奪得該項目，至2018年4月，高銀以60.02億元連同股東貸款，出售項目50.1%權益予潘蘇通，計及潘蘇通原本持有的33.4%，以及華融金控（00993）向潘出售的16.5%，該項目變成由潘蘇通個人持有。

何文田站物業發展項目分為兩期，第一期預計2022年竣工，而第二期的發展商為華懋集團，暫定竣工時間為2024年。去年9月，項目附近行人隧道出現沉降問題，其中一個地盤的打樁工程須暫停，直至今年8月21日才獲准復工。

出資第三方身份未明

高銀在2018年6月抵押九龍灣高銀金融國際中心予長實借貸102.3億元，於去年4月清償後，隨即再把物業轉按，透過德銀安排的信託舉債101.9億元，第一期欠款原定今年4月償付，惟7月13日高銀遭有關債權人催繳本息合計34.97億元。長實於7月底委派企業業務發展部總經理馬勵志出任高銀副主席及非執行董事，協助高銀重組債務。長實主席李澤鉅早前曾表示，有意與高銀發掘能夠達成協同合作的部分。

高銀計劃尋求約87億元新融資及出售啟德住宅地皮套現還債，本周傳出已跟長實簽訂一系列重組協議。消息人士說，高銀抵押高銀金融國際中心尋求新融資，獲長實牽頭借款87億元，有關貸款分為兩層，部分款額由長實提供，另一部分由身份未明的第三方出資，目前尚未掌握有關貸款的息率和年期。

申請延長至4星期 白居二下周可遞表

受新冠肺炎疫情第三波爆發影響，房屋委員會（下稱房委會）原定7月開始接受申請的「出售居者有其屋計劃單位2020」（下稱新一期居屋）和「白表居屋第二市場計劃2020」（下稱新一期白居二），延至下周四（10日）起接受申請。因應疫情，新一期居屋申請期將由過往的兩個星期延長至四個星期，至10月7日截止，預計明年1月攪珠，最快同年6月揀樓，並因應市況，價錢很大機會由市價六三折改為市價六折或以下發售。

房委會表示，新一期居屋和白居二申請表及申請須知，以及新建居屋發展項目的售樓資料簡介和重售單位的售樓簡介單張，將於今日開始上載到指定網站。公眾亦可由下周四起到樂富房委會客戶服務中心、房委會綠置居銷售小組辦事處等地方索取有關資料。

房委會籲市民網上申請

為在疫情下保持社交距離，房委會除把申請期延長至四個星期、由9月10日上午8時開始至10月7日晚上7時截止外，原本在樂富客務中心供展示建築模型與室內間隔模型的展覽廳將暫停開放，如情況許可會盡量安排在選樓期開始前開放展覽廳予公眾參觀；樂富客務中心亦不會提供櫃枱查詢服務。

新一期居屋申請費用250元，新一期白居二申請費則為160元，若同時申請為410元。申請者可選擇以郵寄或親身遞交申請表，亦可網上遞交申請；房委會強烈鼓勵申請者進行網上申請。

房委會資助房屋小組今年6月通過推售4個全新居屋屋苑，分別為鑽石山啟翔苑、粉嶺山麗苑、馬鞍山錦駿苑和火炭彩禾苑，合共提供7047伙，連同至少18個來自過往期數的重售單位，新一期居屋提供最少7065伙，創2014年復售居屋以來最多，原定7月開始申請程序，但因應疫情而延後至9月。

新一期居屋綠白表比例將由各佔一半，改為4比6；而單身人士與家有長者家庭比例維持不變，當中單身人士配額維持一成，有700個；家有長者維持三成，有2100個；暫定於明年1月攪珠，明年6月揀樓。新一期白居二則提供4500個名額，同樣預計明年6月開始向合資格申請者發出批准信。

經濟差收入跌 認購意欲料降

4個全新居屋屋苑單位實用面積介乎278至614方呎，政府6月曾建議以市價六三折作臨時定價，售價123萬至513萬元。惟因應新冠疫情，決定破例於9月再檢討定價，如果入息減少，折扣率將增加，即售價會下降；但入息上漲則不改變定價，即售價「只減不加」。

根據政府統計處公布最新數字，今年4月至6月家庭住戶每月入息中位數為2.55萬元，較今年首季2.8萬元，下跌約9%。房委會資助房屋小組成員兼公屋聯會總幹事招國偉稱，受疫情影響，不少家庭收入大減，推測新一期居屋很大機會以六折或以下發售，甚至有機會以五七折推售。

招國偉指出，雖然疫情下樓價未有大跌，但經濟前景令人擔憂，就算新一期居屋可售單位數量增加，但估計難以突破上一期收到30.9萬份申請的紀錄。他認為，主因是有意置業人士在現市況會加倍小心，同時只有啟翔苑一個市區屋苑，令綠表人士參與意欲下降。

由金管局及香港銀行公會共同持有的香港銀行同業結算有限公司（HKICL），去年斥資近1.94億元購入葵涌永建路22號一層工廈樓花單位，但有關交易在8月取消，或遭業主沒收3873萬元訂金。

HKICL去年4月以約1.9365億元，向億京購入當時仍為樓花的永建路22號1樓A及B室，建築面積共29407方呎，另連779方呎平台，呎價約6585元。物業在去年12月取得入伙紙，目前為現樓。

億京恐殺訂3873萬

不過，土地註冊處資料顯示，HKICL的買賣交易在今年8月6日取消。據買賣合約，HKICL已最少向億京支付樓價兩成訂金，涉及3873萬元，一旦撻訂，有關金額將遭發展商沒收。對於為何取消交易，HKICL發言人回覆本報查詢時表示，香港銀行同業結算有限公司會因應業務運作有不同考慮，HKICL不會評論具體情況，惟與最近疫情及市況無關。

此外，今年5月以2100萬元售出的西環堅尼地城厚和街47至49號地下C舖，建築面積約800方呎，亦在近日撻訂，料遭殺訂約210萬元。

疫情放緩，二手市場有所轉旺，將軍澳海翩滙再錄新高成交，一個開放式單位呎價達2.2萬元，較舊紀錄推高575元，創屋苑新高呎價。

市場消息指出，海翩滙3座高層H室，實用面積271平方呎，開放式間隔，可享全海景。

271呎全海景 598萬易手

業主原本叫價610萬元，買家在無睇樓下以598萬承接，減價12萬元，實用呎價22,066元，再創屋苑二手呎價新高。原業主於2016年9月以350萬元買入，持貨約4年帳面獲利約248萬元。

資料顯示，海翩滙3座高層H室，同樣為實用面積271平方呎的開放式，於今年4月以582.4萬元成交，呎價21,491元，當時創屋苑呎價新高，是次成交將紀錄推高575元或約2.7%。

另外，居屋大圍富嘉花園1座高層H室，實用面積587平方呎，3房間隔，以自由市場價880萬元易手，實用呎價14,991元。原業主於2016年以600萬元購入，持貨4年帳面獲利280萬元。

資料顯示，對上同類單位成交為1座低層G室，實用面積589平方呎，於今年3月以860萬元轉售。屋苑3房單位甚為吃香，業主亦惜售，未到自己意向價根本不會賣，上述單位較對上1宗成交推高20萬，成為今年同類最高價。

此外，踏入9月短短兩天，元朗暫錄得8宗二手成交，其中翹翠峰2座低層B室，實用面積822平方呎，三房套房連工人套房間隔，原叫價900萬元，議價後以860萬元沽出。

疫情爆第三波，令物業交投數字出現明顯回落。土地註冊處公布，8月份整體物業買賣共錄得5,390宗登記，按月下跌29%。

8月份整體物業註冊量合共錄5,390宗，較7月份7,576宗按月下降29%，按年計則上升4.5%。而涉及金額總值456億元，較7月份下跌34.2%。其中住宅物業買賣佔4,358宗，按月同樣下跌29%。涉及金額總值402億元，按月挫32.4%。

總值456億 按月少34%

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，今年樓市受疫情影響，首8個月整體物業註冊量按年明顯下跌，整體錄45,715宗，較去年同期55,030宗下跌17%，跌幅主要來自新盤及非住宅市場。

據該行統計，首8個月單計一手私樓註冊量僅錄9,217宗，按年挫40.6%，主因是疫情令新盤推盤步伐放慢。至於非住宅物業期內錄5,377宗註冊，較去年同期亦下跌33.5%。

二手理想 首8月錄30235宗

反觀二手住宅市場較為理想，首8個月錄30,235宗登記，較去年同期增約1.6%。其中逾600萬至1,000萬元的二手住宅註冊成交，按年顯著上升37.8%。