使用權案改做社宅 2房1.6萬入住逾半

帽子大亨王台光跨足房地產踢鐵板，旗下美邦開發位台中市南屯區的使用權案「美邦THE DAY」，自2014年預售至今，因幾乎1戶都賣不掉，今年初改做社會住宅出租，2房月租1.65萬元，房客若符合社宅條件還可再便宜4000元以上，反而受年輕人及小家庭歡迎，入住率達5成。

成立不到15年的美邦開發，董事長王台光於1977年靠著帽子生產製造商偉仲集團起家，為全球規模最大的帽子製造商，人稱「帽子大亨」，工廠遍布中國港澳及華南、華東地區，市場估計個人身家超過70億元。

王台光陸續跨足科技業、石化業、旭光照明等領域，近10年再轉戰房地產，首戰即2011年拿下高雄美術館旁使用權案，以及台中市南屯區八期的使用權住宅案，各推出「美邦ONE MORE」、「美邦THE DAY」，因市場挑戰難度高，當年在地業者曾形容如「勇者入場」，未料踢到鐵板。

條件符合可減租4000元
位台中豐樂公園旁的「美邦THE DAY」於2014年預售，為1棟11樓建築，以2房總價528萬元搶市，相當於同區所有權住宅案的7折，規劃26~37坪的2~3房，標榜自住或投資穩定收租。然因僅有住宅使用權40年，產權非永久、每年還得繳上萬元地租，且貸款成數不足額等問題，民眾接受度奇低。

因銷況不佳，該案2014年開工後還邊重新規劃，前後花了6年、至今年才完工，如今使用期限僅剩31年（得標3年、施工6年）。美邦開發專案經理鍾小姐坦言，房地產業是老闆的興趣，「錯估形勢，至少要25年才能回收成本」，為止血打平成本，靈機一動將整棟出租作社宅。

鍾小姐表示，房地產佔集團事業體比重小，改採出租，後來還決定與社會住宅合作出租回饋，在該地段以2房平均1.65萬元出租，若符合社會住宅條件的租客，還能依照補助條件不同，優惠4000元以上，因此推出後反應熱絡，很多年輕人或小家庭承租，入住率已達一半。

事實上，美邦開發改採社宅出租，有助於降低成本，將當年一步死棋走出活路。鍾小姐指出，因配合政府政策，額外會有補助修繕成本1萬元、房屋稅有打折及租約公證費用。另外，據了解，企業參與社宅政策，營業稅亦有5%減免，對於企業來說不無小補。

高雄大坪數案月租5.5萬
租賃管理顧問公司副總陳智育表示，目前台中房東托管的社宅總量近3000件，但因近年房地產景氣熱絡，幾乎不會有待售餘屋，像這樣全棟新屋打包作為社宅算是首例。

至於高雄「美邦ONE MORE」，因採大坪數豪宅規劃，56戶共售出3成，但隨著使用年限縮短，目前規劃出租行情達每月5.5萬元，較不符大眾主流市場，出租狀況不如台中熱絡，業者只能無奈表示「且戰且走」。

疫後房市火熱，房仲業一窩蜂開店潮再現！近期不動產經紀業新設立家數直線增加，7、8月各新增超過60家，全台包含仲介、代銷的不動產經紀業家數，截至今年8月底已達6,991家，超過上波2015年7月房市全盛時期的高點，達到史上新高水位。

根據內政部資料顯示，今年7月及8月全台不動產經紀業設立備查家數分別增加65家、66家，相較於去年平均每月約增加20多家，今年上半年每月約增加近30家，疫情趨緩之後，不動產經紀業者開業更明顯加速，近二個月來等於一天至少新增二家開業。

上一波房市全盛時期，全台不動產經紀業家數在2015年7月達到6,958家高峰，不過房市交易因打房政策而急凍，加上房仲加盟品牌為爭搶市占率，展店積極，導致全台許多一級戰區房仲業密度過高，形了一波「房仲倒店潮」，二年的時間全台減少了651家經紀業，不少房仲加盟品牌店數大幅萎縮。

在2017年7月衰退到6,307家低點後，開始反轉增加，近年房仲業重啟一波開業熱潮，三年來全台經紀業家數增加了684家，其中營業項目有不動產仲介業的業者就增加了571家，尤其這二個多月來，在房市一波交易熱度爆表的帶動下，全台不動產經紀業設立備查家數突破歷史新高，逼近7,000家大關。

這一波經紀業開業的房仲展店潮，以區位來看，相當明顯集中大台北以外的都會區，六都之中，台中增加196家，居全台各縣市之冠，桃園增加136家次之，台南、高雄也各增加80餘家，台北市、新北市各僅增加11家、56家。

房產交易規模較小的新竹市、彰化、雲林、屏東等縣市，也都各增加20多家，反映近年全台房市「北溫、中南熱」、「二、三線房市更熱」的市況。

企業回流投資、擴廠需求近年旺到爆，吸引建商、電子科技業、傳產業紛紛投入量身打造廠辦和商辦總部的行列。最新調查指出，進行中或潛銷中的企業總部，多集中在台北市大安、中山、南港、內湖、北投為主；其中以興富發建設「復北CBD」總銷逾百億規模、美邦建設「美邦敦南晶鑽」18億元，及南港科技總部50億元等，最受矚目。

至於新北市，則以新莊、三重、中和、土城、林口、新店、汐止居多。企業總部的主力需求坪數，規模小則2,000坪、大則上看10,000坪不等。

宏大國際資產總經理陳益盛14日表示，近幾年房市變化可謂是歷史性的翻轉，五年前的主流還是住宅市場，頂多二分為豪宅、大眾市場兩大類，但隨著台商崛起、企業掀起辦公升級潮，雙北市的商辦、總部及廠辦需求日趨迫切，不少知名建商早已察覺這股浪潮，近年紛紛在雙北獵地開發企業總部。

陳益盛表示，近年建商為搶攻這波企業總部需求熱潮，購地的目標不再侷限住宅區，而是擴大範圍到商業區、工業區土地，甚至部分傳產業或電子業者，也加入興建科技智慧廠辦的行列。

陳益盛指出，目前進行中、潛銷中的企業總部興建案，台北市以大安、中山、南港、內湖及北投為主，新北市則以新莊、三重、中和、土城、林口、新店、汐止等多處為主。

興富發建設位於復興北路、長安東路口的角地，正規劃「興富發復北CBD」辦公大樓，占地面積約456.47坪，規劃為地上26樓、地下六層的頂級辦公大樓，估計總坪數約7,112坪，總銷至少逾百億規模，戶外廣告看板已掛出進行潛銷；據悉每坪開價朝向180萬元的辦公史上最高單價試探市場，備受矚目。

陳益盛透露，最近宏大國際資產幾乎每周與不同建商拜訪討論，在10多件商辦、廠辦大樓規畫案中，企業主的需求面積，少則有2,000坪、大則上看10,000坪。目前最看好的總部開發案，分別是敦南商圈「美邦敦南晶鑽」總銷18億元、「興富發復北CBD」逾百億元，因為地點位居北市核心地段，是「有沒有」而非「要不要」的問題。另外，最具前瞻性的企業總部位置，則是南港。

在新北市方面，看好中和、土城二區，連續四年廠辦交易量都突破萬坪，新莊、五股則連續幾年交易量明顯逐年增加，機捷通車的便利性也提高企業進駐意願及詢問度。

雖然疫情沒結束，精華區店面已有業者逆勢搶進。忠孝東路上原本分割出租的原安泰銀行店面，目前已經開始進行裝修，並掛起百達翡麗的海報；西門町的地標「TiT國際廣場」，也傳出國際零售百貨業者進駐，搶先卡位後疫情時代的觀光商機。

其中，西門町部分，信義房屋企研經理曾敬德表示，現在有業者超前部署，在簽約時，要求在租約註明約定，先以較低價格，可能只有半價左右承租，等來台旅客不用隔離14天，且未來香港與陸客解禁後，租金再調回原本的水準。

這在過去，西門町一店難求，根本不可能，曾敬德表示，現在西門町生意真的很難做，房東也清楚這點，因此現在不少人願意簽這種租約，等待疫情過去，榮景回來。

忠孝東路上的原安泰銀行店面，2010年由亨得利以總價9.5億元得標，後來銀行退租後，店面分割為兩戶出租，但出租狀況並不順遂，甚至很長的時間還成為短租賣場的臨時店面。

不過就在轉手過後，近期兩間店面都開始準備室內外的裝修，還掛起百達翡麗的廣告海報，據了解業主打算將店面打通，打造台北市百達翡麗的指標旗艦店。

曾敬德表示，東區商圈人潮雖然未見大幅回升，不過區域內仍有業者逆勢展店，看好高端的消費需求與能力，打造舒適與具有質感的消費空間，銷售單品的價格可能上百萬元，店面相當於進口名車的銷售中心。

至於熱門的西門町，原本依賴本土和國際旅客的消費支撐，但在疫情發效之下，店面經營面臨嚴峻的挑戰，尤其是伴手禮相關業者，原本陸客商機禮品是一箱一箱賣，現在門市客戶則是稀稀落落，情況相當慘，不少業者退出西門町。

不過仍有業者選擇逆勢展店，先卡位等市場復甦。西門町的「TiT國際廣場」，出現一筆實價租金行情，今年2月成交月租金462萬元，共出租商場1,086坪，該筆實價租金也是今年以來西門町實價租金的最高金額，業者目前同樣在裝修當中。

新冠肺炎重挫全球觀光業，「海嘯第一排」的飯店業面臨寒冬考驗，恐將引爆換手潮。高力董事總經理劉學龍指出，亞太區飯店業將呈Ｕ型復甦，2023年以前都難看到春天；至於台灣，都會區旅館營運壓力未見緩解，尤其中小型規模、單一客源或背後缺乏集團支援者，營運相對嚴峻。

惟調查也顯示，亞太區不少國際投資機構對投資台灣飯店仍有相當興趣，預期未來幾個月，市中心交通節點、具增值潛力者，及觀光景點的度假型飯店將受青睞。

劉學龍指出，疫情蔓延全球，各國封鎖國境、觀光商旅凍結，觀光業首當其衝，高力國際調查亞太旅館2020上半年營運狀況，整體住房率跌到33.9％，平均每日房價僅60.32美元，旅館平均每房收入（RevPAR）與去年同期大幅萎縮近七成。

高力國際指出，近期全球陸續放寬旅遊禁令、重新開放邊境，讓觀光旅館業不至於再壞下去。預期未來旅館將呈現Ｕ型復甦，不過，長途的跨國旅遊預料要到2023年才有機會完全恢復。

劉學龍說，擔心疫情復發，跨境仍以必要的商務為主，各國目前觀光旅遊活動仍是國旅在帶動。例如台灣，上半年來台旅客人次僅約126.2萬，年減達78.9％；台北市觀光旅館住房率更從1月的62％一路重跌至6月的20％，旅館平均每房收入（RevPAR）由2,815元跌至574元，跌幅高達八成。

反觀花蓮等風景區，在疫情趨緩及消費振興方案帶動下，住房率已回溫至70％，旅館平均每房收入（RevPAR）可達3,343元。

高力國際認為，對於疫情復發以及疫苗未問世的擔憂，都將改變旅遊生態，未來離家近、重視衛生及安全的短程旅途將率先復甦，至於大規模團客行程將明顯減少，人數少的精緻團體或自由行將成為主流。

高力國際資本市場服務部執行董事黃正忠表示，疫情已衝擊亞太區第一季飯店交易總額明顯下滑，第二季更重挫至10億美元，季減幅達56.8％、年減幅更高達71.7％。建議有意接手的買家留意市中心此類產品，可整修品牌替換或再開發，為將來國際往來恢復正常時做準備。

亞昕國際、新潤興業、鋐富開發、海悅國際四家知名建商首度攜手合作，將在北市南港區推出總銷逾百億的大案，並預計本月22日簽訂63.96億元聯貸案，由合庫主辦，全案規劃年底推出。

看好台北市東區新門戶南港的發展，亞昕、新潤、鈜富及海悅首度以「四強聯手」陣容插旗，推出規模逾百億的大案，亞昕國際14日表示，聯貸案將於22日在林口舉辦簽約典禮。此次聯貸案簽約將有亞董事長姚連地、新潤董事長郭長庚、鋐富董事長陳清堯、海悅董事長黃希文及主辦銀行合庫董事長雷仲達出席。

繼去年底南港輪胎「世界明珠」陸續傳出以每坪100萬賣出辦公大樓、住宅以每坪130萬成交，將南港房市推到全新高度後，亞昕國際今年初攜手新潤興業、海悅國際砸下52.35億元，大手筆買下興富發建設位於南港的這塊1,625坪土地，興富發也大賺17.9億獲利出場。

五月亞昕、新潤、海悅再攜手鄰地的白天鵝建設董事長陳清堯旗下鈜富開發，整合基地規模擴大至1,800坪以上，開發陣容也形成「四強聯手」局面，亞昕指出，四家建商已完成簽約共列起造人，將攜手合作開發。據悉，全案將由房地產「代銷天王」海悅國際操盤代銷，預計年底推出。

隨台商持續回流，大量資金帶動七期億元級豪宅案買氣加溫，單9月至今短短十天內，就已揭露「大陸寶格」、「大陸麗格」、「寶璽天睿」、「寶輝秋紅谷」、「寶輝一品花園」、「聯聚泰和大廈」、「龍寶謙臻邸」等豪宅案、總金額逾14億元交易案，超越去年下半年七期億元級豪宅交易總量，反映當前豪宅市場的驚人熱度。

其中，「大陸寶格」32樓233.5坪以總價1.44億成交，扣車位後每坪單價為73萬元、10樓214.6坪以總價1.3億元成交，扣車位後每坪單價60.6萬元；「大陸麗格」31樓樓中樓戶218.5坪也以總價1.52億成交，扣車位後每坪單價73.9萬元，創下社區新高價。

今年落成的「寶璽天睿」25樓戶200坪以總價1.22億成交，扣車位後每坪單價68.2萬元、13樓192.2坪以總價1.97億成交，扣車位後每坪單價67.5萬元；「寶輝秋紅谷」5樓184.5坪以總價1.06億成交，扣車位每坪單價64.4萬元、25樓184.2坪以總價1.02億成交，扣車位後每坪單價63萬元。

另外，屋齡已11年的「寶輝一品花園」22樓378.6坪以總價2.09億成交，扣車位後每坪單價58.6萬元；「聯聚泰和大廈」26樓223坪以總價1.2億成交，扣車位後每坪單價62.3萬元；「龍寶謙臻邸」24樓221.7坪以總價1.08億成交，扣車位後每坪單價61.7萬元、25樓211.9坪以總價0.98億成交，扣車位後每坪單價59萬元。上述七期豪宅最新交易不僅總價幾乎都是億元起跳，單價也幾乎全面站上60萬大關，表現不俗。

台中建築經營協會理事長邱名仕分析指出，不少台商、外商在中美貿易戰影響下，積極將企業總部及部分產能移回台灣，加上全球狂推QE、利率創歷史新低，造成史無前例的資金熱潮，而高資產族群滿手現金又出不了國，紛紛將目光鎖定在穩定保值的不動產，帶動廠辦、土地、住宅等產品交易熱絡。

此外，包括台積電、巨大集團等產業龍頭大廠持續在中科擴廠與成立全球營運總部，記憶體大廠美光也傳出在中科有進一步建設A5廠的計畫。隨著指標大廠接連進駐帶動工業土地、廠房、廠辦交易，連帶居住的剛性需求也顯著提升，也吸引不少北部開發商、富豪積極布局台中。

台南大橋重劃區因距離南科只有15到20分鐘車程，成為南科員工的購屋重點區域，也吸引仁發、聯上、泰嘉、及興富發等建商進駐，六年來推出約4,000戶大樓住宅，且「一半買家來自南科」，房價也在六年間從每坪17萬漲到24~33萬元，漲幅達41％~94％。

位於台南市永康區的大橋重劃區，最大的地主首推三發集團，前後共買進約1萬坪建地，旗下仁發開發也是前進大橋重劃區的推案先鋒，仁發建築公司經理鍾佳峰表示，2014年初推出「仁發大都滙」大樓建案時，每坪開價僅約17萬元；2016年三發集團再推「三發滙世界」，每坪開價約22萬；至於目前銷售中包括「仁發總圖滙」，以及聯上集團「聯上康橋」、昌毅建設「綠海都心」等個案，開價分別是28~33萬、26~30萬、24~28萬，六年來房價漲幅介於41.18％~94.12％。

他說，大橋重劃區大樓建案去化相當快，除了重劃區擁有4.53萬坪（約15公頃）的台南市最大公園外，更具備二座醫學中心、六大明星校園及八大商圈等強勢機能；更重要的是，介於台南市東區和北區的永康大橋重劃區距南科開車只要15到20分鐘，因此購屋客有一半來自南科。業者表示，在台積電等持續大規模投資下，預期未來購屋需求有增無減。

曾在2014年第一批進場推案的泰嘉開發，在推出255戶「泰嘉水舞紀」並快速完銷後，泰嘉總經理呂金發就感嘆「只有買到一塊地」，因此儘管看好大橋的發展前景，也只能望「橋」興嘆，進而做成後來泰嘉重大推案策略，即「在重劃區推案，不能只買一塊地」。

壽險業瘋危老，繼新光人壽的「纖維大樓」通過危老（都市危險及老舊建築物）審議後，國泰人壽持有、坐落在北市民生東路三段、復興北路口緊鄰的兩棟辦公大樓「中興商業大樓」及「民生復興大樓」，也在八月審議通過，分別取得建築基地一．一五倍原建築容積、加時程獎勵十％及最高的四成容積獎勵。

各多兩千餘坪 租金估多收逾億
坐落角地的「民生復興大樓」基地近四五五．五七坪，為地上十二層、地下兩層的辦公大樓，完工時間為一九八四年，現做為聯強國際總部，該大樓最早是以霖園集團三兄弟的個人投資公司當作起造人，該案通過危老審議，取得容積獎勵最高四十％。

緊鄰的「中興商業大樓」基地面積大約四六○．一○坪，為地上十五層、地下兩層的辦公大樓，一九八九年取得使用執照，當時是由蔡萬霖擔任董事長的國泰建設擔任起造人，如今取得建築基地一．一五倍的原建築容積、再加十％時程獎勵。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出，民生復興大樓預估重建後總面積達五千餘坪，中興商業大樓預估重建後總面積可超過五五○○坪。兩棟分別比舊大樓各多出兩千餘坪，以目前該區新建頂級商辦租金行情每月每坪二八○○元推估，每年租金至少可多收逾一億元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，危老對於單一所有權的業主，沒有整合問題，同時可省去繁瑣的都更流程，吸引壽險業與傳統產業趁著該政策利多，翻新在台北市的舊大樓、賺更多容積。

霖園11大樓重建 將抽離3.8萬坪商辦

根據商仲業調查，光是霖園集團與家族在北市就有至少十棟大樓進入或是計畫重建，將近三．八萬坪辦公室將抽離市場供給。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出，霖園集團蔡家主導的都更、危老案遍及北市各大商圈，目前推動中的都更案，包括西區「西門中華大樓」、「國泰襄陽大樓」、「館前聯合大樓」、南京東路四段「中央商業大樓」、敦北「國泰世華敦北大樓」、「寰宇大樓」，與敦南「國泰敦南金融大樓」等。

另南港的「利百代都更案」及已完工、出租率逾九成的「民生建國大樓」，則是採都更合建方式；在時程獎勵到期遞減前送件的「中興商業大樓」、「民生復興大樓」走危老重建，不但能掌握時效、商機，也能拿滿獎勵。

北市商辦供給更緊縮
黃舒衛分析，這十一棟大樓合計建坪近三．八萬坪，佔北市蛋黃區辦公室供給比重超過五％，待拆、重建過程至少三年起跳，將讓北市辦公室供給緊縮情況更加劇。

他指出，重建過程中，原本的企業租戶必須提前找新辦公處所，也將推升辦公室租金；重建後的大樓，多數業主會將部分面積留作自用，新增供給無法大量提升，這也是過去兩年北市頂級辦公室租金居高不下的原因之一。

高力國際調研部董事梁儀盈認為，多數壽險業者選擇漸進式執行都更或危老，畢竟一旦進入重建階段，最先損失的是既得租金，因此不會一次大規模將舊大樓直接重建。

根據內政部營建署統計，今年前八月全國累計核定都更案共63件，超越去年同期的57件，都更熱度不受疫情影響，有機會延續去年熱度，創下連續兩年破百案的紀錄。

營建署表示，累計今年前八月都更核定件數共63件，成績不俗，除了向來是都更熱點的台北市、新北市，今年台中市也突飛猛進。去年台中市全年也才核定三件都更案，但今年光是前八月核定案件就已達12件，遠遠超越去年成績。

而迎接疫後時代，都更將是拚內需的火車頭，營建署下半年也推出都更條例修正法案，同時祭出蘿蔔與棒子，希望加速中高樓層危險建築進行都更。

在蘿蔔方面，針對六層樓以上的高樓層危險建築加碼容積獎勵，最高可達原容積1.3倍，不受原都更容積獎勵天花板限制；棒子方面，對於這類建築的「釘子戶」，將簡化代拆程序，仍同時仍會經歷嚴謹聽證、審議程序，確保民眾利益。

內政部表示，都更條例修法將列為本會期優先法案，後續將送政院、立院審議，這也是都更條例繼2018年大修後，再度啟動修法程序，希望藉由蘿蔔、棒子雙管齊下，協助民間加速重建。

　經過多年深耕，華夏幸福(15.840, -0.06, -0.38%)的產業新城業務正向平臺化方向發展，通過為入園企業提供孵化、服務、投資，盈利模式也在逐步擴充，除了傭金、服務費，投資收益也成為重要一環。而產業新城業務超80%的高毛利率水準也將華夏幸福整體的毛利率拉高了一大截。隨著越來越多的產業新城現金流開始回正，公司回款率由去年同期的61.6%上升到72.5%，提升近11個百分點。

　　近年來華夏幸福環京外區域招商良好，入園企業數量穩定增長，產業新城業務展現了較強的可複製性，未來將保持較大的增長活力。公司也可持續憑藉優質產業新城項目進行資產證券化融資，同時在平安加成下，公司的融資管道也更趨多元。

　　產業新城業務進入收穫期

　　華夏幸福的產業新城業務逐步進入穩定收穫期。2020年上半年，華夏幸福的產業新城業務展現了較強的抗風險能力，疫情衝擊下，公司的園區結算收入額達198.44 億元，實現了同比45.68%的增長，增速較2018年和2019年的2.77%、18.68%翻倍。其中，上半年的產業服務收入為132.09 億元，同比增長 11.24%，已超過當期房地產開發收入，產業園區業務發展較快。


　　從區域來看，華夏幸福的產業新城業務異地複製效果逐漸顯現，佈局更加合理、發展更趨均衡，京外銷售占比進一步提升、收入快速增長。2020年上半年，公司環北京以外區域新增產業服務收入 102.38 億元，同比增長 16.69%。當期環北京以外區域的銷售額占公司整體銷售額比例從上一年度的 58.21%進一步提升至 64.98%。

　　收入保持穩定增長的同時，產業新城業務的80%以上的高毛利率水準助益其盈利能力。2020年上半年，華夏幸福的毛利率為46.93%，較2019年的43.68%上升了3個多百分點。這一毛利率水準，在綜合房地產開發商中不算低。從上半年的收入構成便能看出，在住宅市場不確定性仍存環境中，華夏幸福的產業新城業務較大程度地提振了業績。

　　平臺化發展價值凸顯 環京外招商快速增長

　　華夏幸福堅持核心都市圈聚焦戰略，經過對京津冀都市圈成功經驗的複製，“3+3+N”的佈局藍圖日益深化。在持續精耕京津冀都市圈的基礎上，密集佈局長三角（上海、南京、杭州、合肥） 都市圈，加快佈局粵港澳都市圈三個高能核心都市圈；推進佈局鄭州都市圈、武漢都市圈和成都都市圈三個高潛核心都市圈，以及其他潛力核心都市圈。

　　事實上，華夏幸福的產業新城正逐步向平臺化方向發展，為入園企業提供全方位服務、打造產學研用一體化平臺、成立多個產業基金等，實現了對優質企業尤其是上市公司的服務、培育、投資，華夏幸福在園區內培育了一批像固安信通等的上市企業，還積極參與組建或引入政府產業引導基金，為維信諾(13.920, 0.05, 0.36%)、航太振邦等上市或擬上市企業提供資本支持。

　　經過近年來的持續深耕，華夏幸福的平臺化價值不斷凸顯，而產業新城的盈利模式不再只有招商傭金、服務費用，投資收益也將是重要一環。華夏幸福在產業園區的招商優勢或將逐步深化，持續受益都市圈發展紅利。2020年上半年在疫情影響下，華夏幸福共新增176 家入園企業，新增簽約投資額 624.6 億元，其中145家為環京區域以外企業。而環京以外區域的快速增長也說明了產業新城業務模式有較強的可複製性，利於快速擴張。

　　據悉，目前華夏幸福仍有多個百億產業大項目迅速推進中，一期投資160億元的泰嘉光電超薄玻璃基板深加工項目開工，投資135億元的欣旺達(27.650, 1.70, 6.55%)動力電池專案在南京實現量產，計畫總投資105.8億元的亞瑟醫藥…未來預計都將貢獻可觀收入。


　　輕重並舉提高現金安全性 融資管道多元

　　並且在傳統重資產模式的基礎上，華夏幸福加速開拓輕資產模式，實現業務結構多元化。貫徹“新模式、新領域、新地域”三新戰略，佈局商業地產及相關業務。商業地產業務補足了公司在都市圈核心的“空白”，戰略佈局更加完善。

　　自2019年開始佈局之後，華夏幸福的商業地產進展迅速，2020年上半年，華夏幸福共新獲取4個商辦綜合體項目，中標1個專案代建服務，鎖定1個城市更新專案的前期服務商，覆蓋南京、武漢、廣州、哈爾濱、東莞、深圳等國內重點城市，已基本完成在目標城市的佈局。

　　輕資產業務的快周轉及產業新城回款率的穩步上升，都將增加公司的現金安全性。依託各地優質產業新城項目，公司可以進行資產證券化融資。而平安加成下，融資管道也更加多元化，年初以來，除了發行中期票據以外，6月公司還公告擬以永續保債形式向平安養老融資不超過50億元。

　　並且產業新城利好政策頻出。全國兩會政府工作報告、7月30日中央政治局會議均提出要發揮中心城市和城市群綜合帶動作用，培育產業、增加就業。固安、新鄭上榜國家發改委發佈的縣城新型城鎮化建設示範名單，隨著縣城新型城鎮化建設專項就業債券發行政策、國內公募reits起航，公司融資端亦有受益。

　　“9月前半月，南京二手房成交量表現下行，延續了8月的市場基調。受到7月‘寧九條’新政的影響，部分客群失去了購房資格，二手房成交周期明顯拉長。”365淘房二手房頻道主編伍秀14日在接受中新社記者採訪時表示。

　　二手房市場向來是探究樓市動向的風向標。今年樓市的“金九銀十”，在新政頻發的背景下拉開了序幕。長三角進入新一輪的樓市調控期，各地囊括二手房交易、土地拍賣、精裝修等內容的新政多管齊下，打擊投機客，保護剛需客，穩地價、穩房價、穩預期的調控意圖明顯。

　　據中原房産統計，8月，全國房地産調控累計次數為32次。在中原地産首席分析師張大偉看來，7月到8月，樓市調控出現趨緊態勢。對假離婚、假落戶、假人才投機購房行為，各地出手堵漏。一些地方拿出土地拍賣新政，對土拍市場進行定向降溫。

　　無錫、常州等城市也在近期升級了樓市調控舉措。常州將取得不動産權證後的賣房期限拉長到4年，未結清貸款、再貸款買房的首付提升至60%。無錫新政對房屋交易稅費、貸款有所收緊，並嚴厲打擊炒作學區房、哄抬二手房價格的行為。

　　多重舉措之下，房價趨穩。

　　14日，國家統計局公布了8月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。從70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數來看：8月，全國范圍內沒有出現新房價格漲幅超過2%的城市。上海、南京、杭州等長三角核心城市的新房房價環比漲幅都在1%以內。無錫、溫州、金華等市8月新房房價分別環比上漲1.1%、1.3%、1.1%，在全國已屬增幅較大的城市。

　　“新政影響下，大面積、改善型房源更受關注。這種現象在很多城市比較普遍。”伍秀表示，雖然9月南京二手房帶看量、成交量減少，但挂牌房源量一直上漲，很多房主準備“以小換大，以舊換新”。新房方面，9月南京樓市將有21個新盤的超4000套房源入市，品質好、學區好、物業好的小區預計會受到市場追捧。

　　8月70城房價出爐：

　　穩中略漲 惠州新房廣州二手房領漲全國

　　國家統計局9月14日發佈的資料顯示，70個大中城市房地產市場運行總體平穩，價格略漲。其中，70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為0.6%，環比漲幅擴大。70城二手房環比漲幅為0.3%，漲幅保持持平。

　　8月領漲全國新房二手房市場的城市均位居大灣區地區。其中，惠州以環比1.9%的漲幅領漲全國新房市場，廣州以1.7%的環比漲幅領漲全國二手房市場，這也是廣州連續兩個月二手房漲幅位居70城首位。在業內看來，深圳7月出臺了調控政策後，部分需求轉移到了惠州、廣州等城市，導致了這些城市房價在投資需求拉動下出現了加快上行。

　　對於大灣區地區未來的市場表現，業內人士指出，隨著房價的上漲加速，新一輪調控政策有望升級。但小陽春有望持續，大灣區房價可能依然會上漲。

　　深圳需求外溢 惠州新房價格領漲全國

　　從新房市場看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.6%、0.9%和0.5%；31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲1.0%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。

　　計算來看，8月全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為0.6%，同比漲幅為4.7%。相比7月份的資料，環比漲幅略有擴大，而同比漲幅略有收窄。其中，一二三線城市房價環比漲幅分別為0.6%、0.5%和0.6%，一線城市和三線城市的漲幅是略有擴大，二線城市漲幅比較平穩。不過，在70個城市中，房價下降的城市數量，從7月份的6個增加為8月份的9個。

　　“8月份環比漲幅有所擴大，和城市結構有關係。部分城市房價漲幅依然較大，尤其是市場交易不錯、處於復蘇和升溫期的城市帶動此類資料的反彈。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，這一輪調控的重心在於二線城市，政策略趨緊，這會帶來房價的降溫。

　　具體來看，新房市場中，惠州、銀川、錦州、唐山、溫州、濟甯、瀋陽、西安、無錫、金華等10個城市房價漲幅領漲全國，環比分別上漲1.9%、1.8%、1.4%、1.3%、1.3%、1.2%、1.1%、1.1%、1.1%、1.1%。從同比看，銀川新房領漲全國，同比上漲17.6%。

　　為何惠州成為領漲全國新房市場的城市？在嚴躍進看來，惠州新房環比漲幅最快或許和深圳的調控政策有關。“隨著深圳房價的高企和調控的升級，不排除有部分購房需求正進入到惠州市場。尤其是惠州本身的房價相對便宜，深圳購房需求的外溢自然會帶動惠州的房價上漲。”

　　中原地產首席分析師張大偉也表示，“深圳7月出臺調控政策後，部分需求轉移到了惠州廣州等城市，導致了這些城市房價在投資需求拉動下出現了加快上行。”

　　此外，銀川新房環比、同比漲幅分別位居全國第二、第一。“從同比漲幅看，銀川的房價上漲力度最大，其依然需要積極進行管控。近期全國很多城市參加了中央和住建部的房地產座談會，銀川也在其中。不排除此類城市後續也會出臺管控政策，以穩定房價和市場預期。”嚴躍進認為。

　　廣州二手房連續兩個月領漲全國

　　從二手房市場看，4個一線城市二手住宅銷售價格環比上漲1.0%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.8%、1.7%和1.1%；31個二線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個百分點。35個三線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。總體看來，8月全國70個城市二手住宅銷售價格指數環比漲幅為0.3%，同比漲幅為2.2%。環比漲幅總體持平，同比漲幅有所擴大。

　　“從資料上看，二線城市的二手房漲幅沒有擴大，這和這一輪調控圍繞二線城市有關。尤其是各地對於房地產交易秩序的管控趨嚴，這使得市場預期更加穩定，房價走勢也會更加平穩。後續對於一線城市等來說，也要防範價格反彈等風險。”嚴躍進說。

　　從二手房的環比資料看，廣州成為漲幅最大的城市，且已經連續兩個月二手房的價格漲幅排名第一。“受深圳調控政策的影響，部分購房需求確實加快進入到了廣州市場，存在部分恐慌性交易。所以對於廣州來說，後續需要積極進行調控，以進一步穩定市場預期。”嚴躍進表示。

　　追問1

　　金九銀十樓市繼續上行？

　　下半年以來，房地產市場調控並未放鬆，信號不斷收緊。

　　7月24日，國務院副總理韓正召開房地產工作座談會，明確提出要牢牢堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段等，10個城市人民政府負責人參加座談會；8月20日，住建部、央行重點房地產企業座談會，12家房企參與，會議指出，為進一步落實房地產長效機制，實施好房地產金融審慎管理制度，增強房地產企業融資的市場化、規則化和透明度，人民銀行、住房和城鄉建設部會同相關部門在前期廣泛徵求意見的基礎上，形成了重點房地產企業資金監測和融資管理規則；8月26日住建部在北京召開部分城市房地產工作會商會，分析當前房地產市場形勢，研究落實城市主體責任，穩妥實施房地產長效機制有關工作。而從地方層面看，據張大偉統計，下半年特別是截至8月已經累計出現了15城市收緊政策。

　　那麼，為何8月房地產市場價格呈現略漲的局面呢？“目前看，這些力度不一的調控政策產生的影響在8月還未顯現，市場並未全面轉向，預計‘金九銀十’期間市場將會繼續上行。”張大偉說。

　　而在嚴躍進看來，當前房地產市場進入到了傳統的金九銀十階段，降價促銷是主旋律。從後續的房價指數來看，不排除漲幅會繼續收窄。但是各地今年的樓盤普遍受預售證的影響，部分高端專案入市，客觀上會帶動所在城市的成交均價上升。不過，他同時表示，從後續市場的表現看，二手房市場不會過快上漲。尤其是今年金九銀十階段，各地新房的供應規模比較大，客觀上會使得二手房的買賣受到影響，二手房市場也有望保持價格的穩定。

　　追問2

　　未來大灣區房價如何走？

　　據統計局9月14日的資料，大灣區地區的房價表現引人注目。其中，惠州新房價格以1.9%的漲幅領漲全國。從二手房市場看，廣州成為漲幅最大的城市，且廣州目前已經連續兩個月二手房的價格漲幅排名第一，而深圳二手房以1.1%的漲幅位居全國第四。

　　“新建住宅的惠州、二手房的廣州、深圳等城市房價依然明顯上漲，其核心原因還是大灣區的經濟恢復相對較好，投資屬性相對較高，而執行各地落地的調控政策力度還未抑制住市場升溫。”張大偉說，整體看，隨著房價的上漲加速，新一輪調控政策有望升級。但小陽春有望持續，大灣區房價可能依然會上漲。

　　而在嚴躍進看來，粵港澳大灣區是市場的熱點，價格漲幅相對較大說明市場需求旺盛。尤其是後疫情時代，流動人口等會加快進入此類城市，客觀上會支持此類城市的樓市更快發展。後續房地產交易市場依然有活躍的可能，調控政策需要管控交易秩序，包括廣州和惠州近期房價開始上漲也是需要進行調控。

　　14日，成都市正式出臺《關於保持成都市房地產市場平穩健康發展的通知》（下稱：《通知》），加強對房地產開發企業、仲介機構等市場主體發佈資訊的約束管控，規範房地產領域自媒體，嚴厲打擊各種炒作行為。

　　記者注意到，此次出臺的《通知》在加強土地市場調控方面提出，增加住宅用地供應，優化供應結構，住宅用地占經營性用地的比重不低於60%，供需緊張區域不低於70%，優先確保保障性住房用地供應；建立房價地價聯動機制，有效調控土地價格，引導市場主體理性拿地。同時，全面清理已供未開發的土地情況並向社會公佈，加大已供未開發土地的促建力度，嚴格落實閒置土地處置規定，堅決打擊捂地、捂盤行為。

　　《通知》在落實金融審慎管理方面提出，繼續執行好差別化信貸政策，嚴格審查購房首付資金來源，嚴防消費貸款、個人經營性貸款等違規挪用于購房。

　　在支持合理自住需求方面，大力實施租賃補貼擴面提標，將公交、環衛、教育、衛生等公共服務行業人員納入保障範圍，保障住有所居，實現應保盡保。進一步培育和規範住房租賃市場發展，通過新建、改建、盤活存量等方式切實增加租賃住房供應，租購並舉解決新市民居住問題；加快推進城市有機更新，加大老舊社區改造力度，提升居住品質。

　　在完善住房調控政策方面，嚴格執行住房限購政策，加強購房資格審核，嚴厲打擊弄虛作假行為；提高公證搖號中棚改、無房居民家庭優先的比例，棚改優先最低比例由10%提高到20%，無房居民家庭優先最低比例由棚改優先後剩餘房源的50%提高到60%；加強熱點樓盤銷售方案審核，合理確定房源和認購人數比例，優先保障無房居民家庭購房需求；發揮稅收調節作用，個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整到5年。

　　在加強市場監管監測方面，持續開展房地產市場秩序整頓工作，對涉嫌存在捂盤惜售、價外加價、虛假廣告、捏造和散佈不實言論、哄抬房價、違規挪用各類信貸資金進入房地產市場等違法違規行為的房地產開發企業、仲介機構及從業人員、各類貸款主體，依法依規嚴肅處理；完善房地產市場監測評價體系，強化部門資訊共用和業務協同，進一步提高監測評價的科學性和準確性；

　　在強化輿論宣傳引導方面，建立常態化資訊發佈機制，準確解讀市場走勢和政策，及時回應社會關切，穩定市場預期；加強對房地產開發企業、仲介機構等市場主體發佈資訊的約束管控，規範房地產領域自媒體，嚴厲打擊各種炒作行為。

　　據悉，該《通知》自發佈之日起執行。

連升59個月 收緊調控未見效

內地樓市踏入傳統銷售旺季，在各地政府收緊調控措施之下，整體樓價仍未見明顯降溫，路透根據國家統計局公布數據推算，8月70個大中城市新建商品住宅價格（一手樓價）指數連升59個月，按年上升4.8%，升幅與7月相同，一手樓價按月增0.6%，升幅較7月擴大0.1個百分點。深圳二手樓價繼續升溫，按年升幅較7月擴大1個百分點，至15.9%，依然未受7月中開始頒布的新一輪調控政策影響。

深圳一手樓價飆6.2%

內地8月一手樓價按年升幅至少10%的城市維持6個；按年下跌的城市則由8個增至11個。樓價升幅最大城市依次為銀川（17.6%）、唐山（15.4%）、西寧（13.4%）、徐州（11.6%）、錦州（11.5%）和無錫（10%）。四大一線城市方面，深圳一手樓價漲6.2%，較7月擴大0.3個百分點；上海升4.5%，擴大0.3個百分點；北京多3.4%，擴大0.1個百分點；廣州也有1.6%進賬，提高0.6個百分點；二手樓價則分別升15.9%、4.1%、3.6%、3.9%。

一線城市一二手樓價分別按年漲3.9%及6.9%，擴大0.3個及1.2個百分點；二線城市升幅分別為5%及2%，提高0.1個百分點及持平；三線城市分別揚4.5%及1.8%，升幅均與7月相同。按月計，一線城市一二手樓價升0.6%及1%，擴大0.1個及0.3個百分點；二線城市一手樓價漲0.6%，提高0.1個百分點，二手樓價升0.4%，收窄0.1個百分點；三線城市升1%及0.6%，擴大0.2個及0.1個百分點。

中原地產首席分析師張大偉表示，按整體趨勢而言，「金九銀十」樓價升勢依然會持續，但愈來愈加碼的調控政策有望平穩市場，預計往後會有超過30個城市提出收緊樓市政策，力度不一。

成都15招增房屋供應

民銀智庫宏觀分析師趙金鑫認為，8月開始各地政府對現有調控政策進行調整，針對程度有所提高，促進樓市平穩發展成效初顯，但多數城市的政策力度不足，調節作用並不算突出，故樓市尚未全面轉向降溫；同時，個別過熱城市出現調控不及時及不見效問題。

住建部上月底與瀋陽、長春、成都、銀川、唐山等城市召開房地產工作會，重申要「時刻繃緊房地產調控這根弦」，隨後瀋陽及銀川等地已收緊調控措施，昨天成都也下發通知，把個人住房轉讓增值稅徵免年限，由2年調整至5年；增加住宅用地供應，住宅用地佔經營性用地比例不低於60%，供需緊張區域不低於70%等15項措施。

藍灣廣場3.5萬呎舖 月租55萬港分店最低

在新冠肺炎疫情下，超市生意遠勝其他零售行業，令相關行業依然積極增租分店，成為逆市奇葩。近年積極開拓本港市場的日本大型連鎖雜貨店驚安之殿堂（Don Don Donki），擴充步伐未有停止，剛落實進駐港島東，租用小西灣藍灣廣場一個約3.5萬方呎巨舖，涉及月租料約55萬元，為該品牌目前在港分店中月租最低的一個。

登陸香港已超過一年的驚安之殿堂，乘香港商舖租金持續調整及舖位選擇增多下，不斷擴充版圖。據驚安之殿堂母公司泛太平洋國際控股上月公布的官方資料顯示，香港已有3間分店開幕，另外將有3間店舖在今年第四季至明年開幕。除已開幕的尖沙咀、荃灣及銅鑼灣分店外，位於中環及將軍澳的兩間店舖亦在裝修中；另外一間分店選址終於曝光，為小西灣道28號藍灣半島基座商場藍灣廣場一個巨舖。

簽5年約 擁優先續租權

市場消息指出，驚安之殿堂已預租藍灣廣場1樓102及108號舖，總建築面積約3.5萬方呎，料月租約55萬元，呎租約16元，無論月租或呎租俱為該品牌香港分店中最低。據悉，是次租期為5年，另有5年優先續租權。

上述舖位位於商場扶手電梯旁，在商場地下中庭位置已可望見舖面。據了解，其中的102號舖原由富臨（01443）旗下酒樓租用，但在2018年中租約期滿後已撤出，舖位丟空逾兩年；108號舖前身則為教育中心。原本大業主把每個舖位以每呎20元放租，驚安之殿堂將兩舖合併大手租用，故成交呎租較意向價低兩成。

須提交營業額分成

消息人士指出，驚安之殿堂的舖位除涉及基本租金外，亦須向業主提交營業額分成，藍灣廣場以往的租金分成約為每月營業額的7%至12%。由於驚安之殿堂其他分店的人流及營業額「往績」亮麗，業主期望租客可繳付不俗的分成金額。

驚安之殿堂以出售廉價貨品聞名，一向為港人到日本旅行時的掃貨熱點。該品牌去年初開拓香港市場，率先在尖沙咀美麗華廣場2期地庫租舖，其後連環承租荃灣海之戀商場OP Mall 2樓及銅鑼灣珠城大廈2至5樓，上述3間分店已分別在去年7月至今年7月期間相繼開幕。

今年新冠肺炎疫情令各國限制出入境，令本港驚安之殿堂人流更加旺盛，使品牌在港開舖的速度得以維持，今年2月落實承租將軍澳新晉屋苑MONTEREY基座商場MONTEREY Place 1樓共15個舖位，建築面積共約3萬方呎，估計月租約60萬元，呎租約20元。4月再以月租約120萬元，預租中環皇后大道中100號低層地下（Lower Ground Floor）及地庫複式舖位，實用面積約1.9萬方呎，呎租約63元；是次增租藍灣廣場舖位後，今年內已先後租用3個舖位，數目與去年看齊。驚安之殿堂的開舖策略除集中核心零售區外，亦搶攻民生住宅區。

人稱「舖王」的資深投資者鄧成波出貨意欲甚高，再委託代理以要約形式出售荃灣汀蘭居服務式住宅及中環詹氏商業大廈全幢，總市值逾30億元，10月23日截止。

戴德梁行資本市場部執行董事葉健均表示，是次放售的汀蘭居樓高12層，總樓面面積約21.6萬方呎，提供436個單位，房間面積介乎300至450方呎。

物業在2015年曾進行大翻新，當中2至4樓共48間客房改劃為4人一房的青年共住空間，提供192個宿位，並命名為Commune。

汀蘭居的意向價為23.8億元，以項目單位計算，平均每個房間作價約546萬元。資料顯示，鄧成波在3年前以16.8億元購入上述物業，現叫價較購入價高7億元或41.7%。

中環詹氏商廈全幢估值7億

至於另一個放售物業為位於中環德輔道中102至104號的詹氏商業大廈全幢，物業地盤面積約1376方呎，現時為樓高11層的商廈，總建築面積約12896方呎。

據了解，項目現時出租率約六成，市場估值約7億元，呎價約5.4萬元。

葉健均指出，此物業具重建價值，最高重建地積比率達15倍，可重建的建築面積約20640方呎。土地註冊處資料顯示，鄧成波於2017年7月以4.38億元購入詹氏商業大廈，現叫價較3年前高近六成。

逾半價量齊揚 第一城每呎17337單季高

二手樓市氣氛隨疫情緩和而加速反彈，反映整體大市「氣候」的十大屋苑本月普遍價量回升。截至昨天，本月首兩周合計錄得120宗成交，較上月同期大增逾五成，其中6個屋苑價量同時反彈。上車客怕執輸加快搶貨，令沙田第一城本月首兩周樓價按月急飆近一成，平均呎價高見17337元，近乎收復第三波疫情爆發以來的失地。

太古城康怡平均呎價升逾6%

綜合市場消息，十大屋苑本月首兩周共錄120宗成交，較上月同期79宗，增加41宗或51.9%，當中有半數屋苑成交量按月倍增，以上月同期低見僅1宗買賣的鰂魚涌康怡花園，按月激增6倍至7宗的彈幅最強。其次，即使天水圍新盤搶客，嘉湖山莊也不失色，本月首兩周已錄得15宗成交，較上月同期5宗大增2倍。

值得一提是，隨着市場購買力加快釋放，十大屋苑除成交量普遍回暖外，樓價也相應反彈，期內6個屋苑按月錄得價量齊升，由上車需求主導的沙田第一城樓價更搶閘彈出，本月首兩周錄得13宗成交，較上月同期9宗升44.4%；平均呎價高見17337元，較上月同期的15832元彈升9.5%，更創自今年6月首兩周錄得17864元以來3個月同期新高，反映屋苑樓價近乎收復第三波疫情爆發以來的失地。

美聯物業首席聯席區域經理翁凱傑直言，沙田第一城本月首兩周樓價急彈，主要是受惠不少市民趁疫情轉趨穩定重投市場，令屋苑「啲價愈搶愈高」，當中38座高層H室2房戶，日前以570萬元易手，呎價18750元，不但創第三波疫情以來的同類戶售價新高，造價亦與今年7月易手的40座頂層D室同面積2房連天台特色戶睇齊。

麗港城跌價5.4%最傷

鰂魚涌太古城及同區康怡花園本月首兩周價量亦按月飆升，平均呎價漲幅同逾6%，惟太古城以「半個馬鼻」跑出，最新平均呎價錄19144元，較上月同期的17938元，彈升6.7%，略高於康怡花園約6.4%的按月升幅。

部分屋苑交投雖見回暖，但樓價仍受壓，其中觀塘麗港城平均呎價由上月同期的15330元，跌至本月首兩周僅14497元，按月瀉5.4%，跌幅為同期十大屋苑最大。

香港置業首席聯席董事胡耀才表示，由於該屋苑有個別業主選擇「平賣平買」換樓，間接拖低屋苑平均呎價，如15座低層F室，實用面積517方呎2房單位，原業主為套現換樓，放盤2個月，最終大減51萬元，以669萬元沽出，呎價12940元，為屋苑今年樓價第二度失守七球關；原業主1990年以91.09萬元購入，賬面仍賺577.91萬元或6.3倍。

其他成交方面，消息指出，由四洲集團（00374）創辦人兼副主席胡美容持有的大角咀一號銀海5座中層A室3房單位，實用面積963方呎，新近以2600萬元售出，呎價26999元；胡美容2016年斥2300萬元入市，賬面賺300萬元或13%。

　　經濟持續下行，面對資金周轉困難，二手蝕讓個案頻現，個別豪宅業主更把單位當作「提款機」不斷借貸，當中不少為4按甚至承造更多次承按，部分更不借以蝕讓放售，介乎1%至12%。

　　近期出現因業主過度借貸而無力還款，最終需把單位低價或蝕讓放售的個案。區內代理指，九肚玖瓏山近期最少有4個多按或銀主盤同時放售，當中日瓏閣1座中層A室，面積932方呎，屬3房間隔，目前以1380萬放售，呎價約14807元，低市價9%。

　　土地註冊處資料顯示，業主於2015年中以約1486萬購入，及後於翌年開始分別向把單位抵押予4家銀行及財務公司作借貸，包括由發展商提供的按揭機構及銀信財務等，最終成為4按盤。如今亦以低於購入價約106萬蝕讓放售單位，期內貶值約7%。

　　美聯首席高級營業經理羅潔儀指，何文田皓畋現時有2個多按盤放售，其中1座高層C室及D室相連戶，面積約1341方呎，現時開價3000萬，呎價約22371元，較市價低約一成。土地註冊處資料顯示，業主於2016年4月以約3100萬購入2伙，其後於2018年開始向財務公司承造兩次按揭，終無力還款，現時需蝕讓100萬放售。

　　由內地投資者持有的皓畋5座低層B室，面積698方呎，2房間隔，現時以1700萬放盤，呎價約24355元。土地註冊處資料顯示，原業主於2017年11月以約1932萬一手購入單位，其後先後承造兩次按揭，最後淪為銀主盤，現由銀主叫價1700萬，較購入價低232萬，單位期內貶值12%，為近期蝕幅較大的個案。

　　此外，薄扶林靖林一向成交疏落，近期亦罕見出現多按銀主盤個案。土地註冊處資料顯示，屋苑中層複式單位，業主於2012年以公司名義作價5938萬購入，代理指，單位面積2541方呎，屬4房套間隔，現時以6500萬放售，呎價約25580元，較市價低4%。

　　泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指，經濟轉差，面對單位單位過度借貸而無力還款有所增加，加上銀行亦收緊按揭要求，逼使更多業主選擇轉為向財務公司作高息借貸，陷入惡性循環，料豪宅多按盤及銀主盤放售個案會再度增加。

　　經絡按揭首席副總裁曹德明指，疫情影響部分內地投資者來港供款，加上他們投資態度進取，以高槓桿形式不斷把物業抵押作投資、甚至「借到盡」，如今本港經濟下行，供款能力大減，近期內地買家損手個案增加，預料情況會持續惡化。

　　樓市氣氛稍好轉，但個別屋苑續錄低價承接。市場消息指，天水圍嘉湖山莊翠湖居3座低層G室，面積548方呎，以535.5萬沽出，呎價9772元，低市價約2%。

　　港置首席聯席董事胡耀才指，觀塘麗港城15座低層F室，面積約517方呎，2房間隔，以669萬成交，呎價約12940元，低市價5%。

　　中原分行經理王梓岐稱，東涌映灣園9座低層E室，面積544方呎，2房間隔，以624.3萬成交，呎價11476元，低市價約3%。

　　美聯首席高級營業經理徐永成稱，新蒲崗譽．港灣單日連錄3宗成交，包括2B座低層C室，面積446方呎，1房間隔，以799萬沽出，呎價約17915元。

　　利嘉閣分行經理黃金欽透露，將軍澳都會駅1期1座高層H室，面積約888方呎，4房連多用途房間隔，以1700萬易手，呎價約19144元。

　　世紀21家天下分行經理黎振傑表示，大角嘴富榮花園6座高層B室，面積592方呎，3房間隔，以1000萬（自由市場價）易手，呎價16892元。

　　祥益高級分行經理黃文樂表示，屯門海麗花園1座高層D室，面積484方呎，成交價595萬，呎價12293元。

　　中原副分區營業經理黃政遠指，葵涌豐寓中低層E室，面積225方呎，以456萬成交，呎價20267元。原業主於17年以345.2萬一手購入，帳面獲利110.8萬。

　　屬「失守（確診）屋苑」之一的沙田第一城，代理指，23座中層H室，面積327方呎，以570萬易手，呎價17431元。