今年928檔期新建案市場買氣有不錯表現，連豪宅市場近期也好消息頻傳，其中「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」、「西華富邦」、「華固天鑄」、「和平大苑」等指標案均出現多戶成交捷報，顯示在熱錢效應下，指標豪宅案買氣增強。

低利、熱錢效應下，包括「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」、「西華富邦」、「華固天鑄」、「和平大苑」等指標豪宅出現大戶頻出手情況；其中「西華富邦」首季成交僅二、三戶，不過5月起在不少原住戶加碼一次購買三、四戶下，推升今年前九月交易戶數衝上15戶，總交易金逾40億元。

「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」、「和平大苑」也有原住戶加碼，今年以來賣了25戶，總交易金額約82億元，成為國內最強吸金豪宅聚落；「華固天鑄」今年以來也有六戶成交，顯示低利、游資氾濫，讓金字塔頂端客戶購屋觀念已從有房子就好，轉為買好房子傳家。

何世昌分析，這一波豪宅市場買氣有四大特點，包括集中在有名人效應的指標案、建商品牌、建案規劃設計、地標級豪宅案。

台北市內湖區的知名景點「大湖公園」是當地有名的生活圈，依山傍水卻交通便利，具有「離塵不離城」的優點。該區是內湖綠地覆蓋率最高的區域，有五指山、大湖公園和親水公園等，往左即東湖方向可達南港軟體園區，往右可往內湖科學園區，在兩大科學園區中間，有不少上班族選擇在這一區置產，購屋需求量大，更有不少退休族、自住族居住。

信義房屋內湖大湖店店長吳季峯表示，大湖公園因有捷運站，經常吸引遊客駐足，享有廣闊的綠意氛圍，假日至碧山巖，車程只需十分鐘，爬山運動也很方便，生活環境宜人。

這一區域的學區完整，周邊校園環繞，有大湖國小、內湖國中、方濟中學、達人女中、文德女中等，文教氣氛濃厚，從小學至高中皆備，且都是知名學校。

交通方面，除了在捷運文湖線外，開車可沿著成功路上中山高速公路往台北市區，也有公車往西湖大直方向，以及民權東路六段和台北橋方向，往信義區開車約15到20分鐘可達，前往市區十分方便。

吳季峯表示，這一區域商圈有湖光傳統市場，屬於早市，採購方便，靠近金龍路則有黃昏市場，捷運沿線有不少美味小吃，經常吸引內科人前往享用中晚餐。內湖行善路有美式賣場好市多和量販店等可採買生活日用品，往大直則有美麗華，可逛街、看電影休閒娛樂。

吳季峯特別指出，基本上大湖公園生活圈為低密度住宅區，休閒育樂在捷運三站以內都可到達。該區域由於過去有不少立委和國大代表居住，所以有國會山莊和立委特區，都是獨立透天別墅，還有「綠大地」、「煙波庭」和「湖濱別墅」等三大別墅區，面積不小，環境依山傍水，適合自住和退休族。

該區除三大別墅區外，還有大湖國宅等社區型大樓和公寓，其中，別墅區的別墅平均單價50萬至60萬元；公寓二至三樓每坪單價約45萬至50萬元，四到五樓約40萬至45萬元；大湖國宅每坪單價53萬至58萬元，屬於社區型的電梯、中古住宅；電梯大樓多半是三至四房，20年左右的舊大樓每坪單價約65萬至70萬元，十年左右則為70萬至75萬元。

他也推薦三大社區，包括位於內湖區成功路四段「康和濱湖」，每坪單價65萬至68萬元，是大湖少數公設比低的電梯公寓之一，可眺望大湖景觀，有三房與四房的房型；一層兩戶，戶數單純。

還有，位於內湖區成功路五段「大湖國宅」，每坪單價53萬至58萬元，特色是近捷運大湖公園站，步行可達，且是湖岸第一排，其中D、E棟有機會看到湖景，同樣擁有三和四房的房型，每棟都有管理員也是一大特色，另有車位可停。

另外，內湖區大湖山莊街的「大湖春秋」，屋齡16年，每坪單價70萬至75萬元左右，社區是四房規劃，位於大湖公園旁、近大湖公園捷運站，交通便利，公設比僅約24%。

新制上路　看破買房陷阱

換屋族雖然已有購屋經驗，但內政部對於成屋買賣交易有新規範，修正了「成屋買賣定型化契約」及「不動產說明書」，且已於今年5月正式上路，包含需載明建物有無設置中繼水箱或機械室，還有頂樓有無設置基地台等事項，以更明確保障買方權益，避免造成交易糾紛。

關於成屋買賣契約新制，新增要求不動產業者於買賣契約中載明中繼幫浦機械室或水箱，且須註明設置的樓層，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐解釋，依據內政部《建築技術規則》建築設計施工編內容第251條規定，高層建築物高度超過60公尺、約14~15層樓以上，就必須設置中繼水箱，一方面是消防考量，二方面也是確保高樓層住戶的用水無虞。

馬達抽水易有噪音
然而若屋齡過老，或馬達水管年久失修，難免會造成中繼水箱層出現水箱故障、接頭鬆脫等問題，導致住家滲漏水；或是馬達抽水的運轉聲，使建築樓板產生微震動或噪音，便會對同一層或樓下住宅造成干擾，因此中繼水箱樓層或樓下一層戶別，通常交易價格會比其他樓層略低，此時如果屋主刻意隱匿，房仲也未盡查證責任，可能會造成交易糾紛，故於出售時便應標示清楚有無該設施及其樓層位置。

不過張旭嵐也提及，現代新式建築因機械設備進步，已經有許多建築無須設置中繼水箱，就不會有這部分的問題。

出售建物頂樓有無設置行動電話基地台，也需載明於不動產說明書中。張旭嵐指出，目前雖無證據顯示基地台的電磁波會影響人體健康，但民眾普遍不願自家架設基地台，也不願買到有基地台的社區，因此被列為必登載項目。

張旭嵐提醒，設在樓頂的基地台需管委會或區分所有權人同意，從外觀也觀察得到，但過去曾發生有租客將基地台隱身在屋內的狀況，不易察覺，便無法如實揭露在契約中，只能靠管委會多與社區住戶往來、互相關心，並多加觀察不常出入的住戶，以避免「無形惡鄰」。

要求提供履約保證
民眾購買成屋常存有眼見為憑、較有保障的想法，但《住展》雜誌研發長何世昌表示，成屋買賣仍曾發生詐騙頭期款、或付款後無法交屋過戶的糾紛，建議最好仍要求提供履約保證，即不動產買賣價金信託，確保雙方完成交易、匯出屋款與取得房屋產權後，才確定撥款，較有保障。

【專家意見】　自用+設籍　才能退稅
許多人房屋雖然是自住，但戶籍並不在裡面，民眾先買新房再賣舊屋時要特別留意，舊屋須符合重購退稅中自用住宅的資格，也就是夫妻至少要有1人的戶籍設在舊屋裡，且在售出前皆要符合此自用資格，申請年限在2年內，最好的方式建議是一開始就維持自用住宅狀態。

【專家意見】　3面向　突破單價迷思
近年剛性需求力道強勁，換屋族群隨之增多，挑選換屋宅時需注意3面向，1是避免被「單價迷思」綁架，雖已有購屋經驗，但房價較過去漲得多，仍應多了解區域行情。2是朝生活機能佳地區挑房，雖價格較貴，但符合中長期資產配置需求。換區購屋者，建議選具重大交通建設地區。

【專家意見】　預算少　可選蛋白區
換屋族通常面臨資金周轉問題，買第2間房的貸款成數也較低，需要先評估自備款等財務和信用狀況，在換屋時若預算較少，可朝蛋白區考慮，買賣順序以「先賣後買」對資金周轉較有保障，也相對安全，或是考慮房子賣掉後再向買方回租一段時間，以此緩衝。

政府為了鼓勵民眾換屋，在稅賦上提供換屋族獨有的優惠，為土地增值稅的重購退稅，以及財產交易所得或房地合一稅的重購扣抵，條件是須為自用住宅，並須留意要在2年內完成申請，且新屋在5年內不得移轉或變更使用，否則會被追回退掉或扣抵的優惠稅額。

換屋族稅賦的優惠主要分為2種，一為土地增值稅（簡稱：土增稅）的重購退稅，永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，主要限制為須屬自用，「很多人以為辦理土增稅的重購退稅，必須要辦理自用地的土增稅，或辦理自用地的地價稅，才能退稅，但原則上，只要房屋符合自用條件就可以辦理」。

新屋5年內不得移轉
以土增稅來說，有「重購退稅」、「一生一次」及「一生一屋」3種優惠，其中「一生一次」僅能申請一次，「一生一屋」則無限次數，只要符合自用且名下僅1屋即可享稅率10%優惠。至於重購退稅，則是可退回土增稅，計算方式是新購土地公告現值加上繳納土增稅，扣掉原土地公告現值，即為退稅金額，但該金額不得超過所繳納的土增稅。

只要在舊屋出售立約日前，本人、配偶或直系親屬有登記戶籍即可，唯新舊房地所有權人須為同一人，《住展》雜誌研發長何世昌提醒，新屋購買後5年內不能出售也不能出租，才符合自用住宅定義，否則會被追稅。

另有交易價格的重購扣抵優惠，分為2016年房地合一稅上路的新制，及舊制財產交易所得稅，陳俊宏指出，兩者皆須在舊屋出售前1年無出租或供營業使用，證明為自用，但新制要有本人、配偶或未成年子女設籍，舊制則放寬至直系親屬設籍即可。

新制大換小按比例退
退稅標準則是小屋換大屋可全額退稅，但大屋換小屋在舊制中不能退稅，新制則可以按比例退稅，價格計算的標準也不太一樣，舊制是看房屋評定現值或房屋實際價格，新制則視房地總價高低來退稅。

土增稅的重購退稅，與房地合一稅、財產交易所得稅的重購扣抵，最大的不同點在於，土增稅重購退稅的新舊房地所有權人必須為同一人，房地合一稅、財產交易所得稅的重購扣抵，所有權人除本人外，也可以是配偶，因此如果因考量貸款條件，新屋要買在夫妻另一人的名下時，就要特別留意，少了土增稅的重購退稅是否划算。

今年房市928檔期，預售、新成屋在中秋四天連假，加上低利、熱錢等效應帶動之下，各大案場平均來人、成交較去年同期成長二到三成，包括海悅（2348）、甲山林、新聯陽、創意家、遠雄等五大代銷業者，總成交金額共賣破90億元的佳績。

海悅國際總經理王俊傑表示，雖然傳統房市928檔期的推案效應不明顯，不過中秋四天連假，旗下代銷案場初估約衝出24億元的成績，尤其低基期房價的市場像是台南、台中、新竹持續掀起補漲行情，像是台南「國家強棒」在預約踴躍之下，讓全案開案就完銷。

甲山林廣告暨愛山林建設總經理張境在指出，中秋四天連假，所代銷新案累計成交金額約達26億元，相較去年同期和一般周末增加三成。

他分析，中秋連假好天氣，加上低利、資金潮推升，讓自住、保值置產客出籠，像是土城「金城舞No.5」截至目前賣了約500戶，新莊「新泰陽」完銷。

新聯陽廣告總經理林徹人表示，四天連假中、旗下案場來人、成交與去年同期大致相同，總計四天成交金額超過20億元、維持周末買氣水準。

創意家副總柯仲武表示，今年中秋連假在「低利、保值」買盤出手之下，加上七到九月新推的預售新案人氣不錯，保守預估四天共賣出逾5億元新屋。

遠雄房地產總經理張麗蓉指出，中秋連假四天連假，集團因促銷活動多，累計總來人近1,000組，較去年同期成長約40%。不僅來人增加，每日成交金額更上看4億元，較去年同期成長一倍，累計四天成交約16億元；她認為，四天連假，案場交易衝出好成績，主因整體房市在資金效益帶動之下，推升人氣、買氣同步成長。

相較北台灣建案市場買氣稍退，中古屋市場持續熱絡，根據各大房仲內部交易統計，今年9月交易量較8月持平或呈正成長，較去年同期普遍成長2~4成，預估若國內外政經局勢、疫情未大幅變化，年底購屋潮可望交易擴量。

各房仲今年9月的中古屋交易，皆較去年同期大增20.6~45.1成，但略受鬼月等因素影響，與8月相比增幅不大，永慶房產機構還略縮4%，住商機構、中信房屋在1%上下，信義房屋則持平。永慶房屋業管部協理謝志傑表示，9月因少1個周休假日，還遇中秋連假彈性補班日，讓銷售日縮減，否則9月交易量應與8月相當，且表現優於去年。

脫北者湧入桃園
區域表現上，各家房仲在桃園量增最明顯，台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧指出，今年桃園區藝文特區、站前商圈、中路特區、小檜溪重劃區及中壢區高鐵特區等，受惠軌道、建設議題，成為「脫北者」移居重心，人口移入強勁，房市表現佳。

面對接下來的傳統房市旺季，謝志傑估計將迎來一波年底購屋潮，只要疫情、政經局勢無太大變化，房市可持續擴量成長。不過住商機構企研室經理徐佳馨觀察，買方因購買力未明顯提升，加上經濟局勢不穩，有轉趨保守的態度，以較高價區甚為明顯。大家房屋企究室主任郎美囡也補充，熱錢帶動不動產成交價量，反而壓縮買方議價空間，在國際政經情勢不明朗下，買方應避免追高。

台南房市強強滾，台北和高雄的建商集中火力搶進推案，買氣加上地價、以及工程成本的推升，無論是東邊的台南高鐵特定區、西南邊的86特區、北邊的九份子重劃區和史博館特區、或是中間的南台南新都心重劃區，新案開價每坪都站上20萬元，比高雄外圍區域更早揮別1字頭，此一趨勢，恐怕短期內不會扭轉。

近五年來，在台南連推「文海硯」、「文林硯」、及「文府硯」等三案的國泰建設，預定明年第一季，在安平五期重劃區「金華段」基地，推出總銷超過50億元的新大樓建案，業界指出，如果採取開價即賣價的「不二價政策」，每坪成交價應從28萬元起跳，如果採取彈性的讓利策略，每坪開價將衝破30萬元。

因為，國泰另一個建案「文府硯」，目前最高成交價在每坪27到28萬元之間，最低成交價在22萬元，而與「文府硯」基地距離大約300公尺的「金華段」建案，因面臨公園第一排，且四面臨路，區位條件比「文府硯」還要好。

華友聯董事長陸炤廷指出，預定今年第三季推出的「CASA」大樓建案，將延至明年第一季再推出，考量地價和工程成本，「每坪開價直接跳上22萬元以上」，且成交價也將站穩每坪20萬元，比目前的平均成交價17萬元到18萬元，上漲幅度介於11％到17％之間。

陸炤廷表示，由於「86特區」與高鐵台南特定區、南台南新都心重劃區，都位於86快速道路的交通線上，因此，總銷約24億元的「CASA」，跟以往只推二和三房的產品不同，也增加了四房產品，將部份換屋族也納入訴求對象。

比「86特區」更早站上2字頭的九份子重劃區，泰嘉正在推出的「水律川」建案，開價已到每坪18.5萬元到23萬元，泰嘉董事長呂金發表示，為了因應台南房市的整體變化，九份子未來的建案「考慮先建後售」，不再預售，避免追不上地價和工程造價的變化。

位於台南史博館特區的新案代表，則是「三富樂樂」華廈住宅，三富總經理鍾增榮表示，「三富樂樂」規劃24坪到42.5坪的產品，因潛銷熱烈，每坪開價稍微上調到19萬與23萬元之間，但比起每戶超過千萬元的透天，還便宜很多。

引頸企盼的台中捷運綠線，預定今年底前正式通車，成為台中市首條捷運系統，可望帶動軌道經濟！台中市交通局長葉昭甫4日表示，捷運綠線G6及G8a捷運場站聯合開發案，預估總銷金額分別為27億元、17億元，目前各有一家知名公司投標，市府預定10月中、下旬進行評選，有機會成為第二、三件台中捷運綠線場站聯合開發案。

備受矚目的捷運場站聯合開發案，包括四維國小站-捷G5站、崇德文心站-捷G6站、文華高中站-捷G8站、櫻花文心站-捷G8a站、台中市政府站-捷G9-1站、捷G9-2站，及南屯站-捷G11站，共六處站區、七處捷運場站聯合開發基地。其中，捷運綠線北屯G5站、南屯G11站、「台中市政府站-捷G9-1站，及捷G9-2站」等四處的公辦聯合場站開發案，上次招標案都乏人問津。

台中捷運綠線沿線的場站聯合開發，是業者搶攻捷運商機的「重中之重」戰區，可望帶動未來站區的餐飲、百貨及飯店，猶如雨後春筍般的設立，引爆「捷運宅」或住商大樓的商機卡位戰。

交通局今年同步推出捷運綠線G6，及G8a捷運場站聯合開發案。其中，位於台中市文心、崇德路口的G6基地，預估總銷金額達27億元；另位於台中市文心、櫻花路口的G8a基地，預估總銷金額17億元。

葉昭甫透露，上述兩個捷運場站聯合開發案，徵求投資人最後期限至8月26日截止，目前各有一家知名企業投標，市府預定10月中、下旬進行評選。

此外，台中捷運綠線第一棟與捷運共構的聯合開發案，首推台中文心、河南路口的G8站，交通局2014年11月和基地所有權人世義貿易公司、投資合作人冠德建設簽訂投資契約書，G8站聯開案投資額達18億元，成為台中第一個民間捷運場站聯合開發案。

G8站聯合開發工程2017年7月12日開工，興建地上28層、地下6層的店鋪及集合住宅大樓，共規劃198戶住宅、2戶店鋪，總銷金額約30億元，預定2021年3月完工，成為台中首宗捷運站區的住商大樓。

至於G9-1及G9-2站，將採取場站聯合開發，總土地面積共約3,665坪，開發總量體可達5.3萬坪，可望成為台中市「雙子星大樓」新地標，開發總銷金額上看230億元。該招標案今年元月10日截止收件，原預料包括大型營建、金融與保險等財團可能會掀起競標卡位戰，但因投資額較大，最後竟落得無人遞件投標的窘境。

對此，台中市交通局透露，上述場站聯合開發案，有關未來招商條件及財務條件，該處會先做檢討之後，再報請市府核定，以利後續招商作業。

忠泰集團旗下的忠泰生活開發，看準台中草悟道商圈周邊豪宅林立，MOT選品事業群「明日選品」首度插旗草悟道商圈，打造全台最大、商品最齊全的旗艦店，9月正式開幕。

「明日選品」台中旗艦店規劃設計新五感體驗，精選世界各國及台灣在地設計品牌，期望成為台中Design Hub；此外，更力邀世界冠軍咖啡師王策手沖精品咖啡品牌「VWI by CHADWANG」以嶄新店型亮相，成為草悟道商圈的新亮點。

MOT選品事業群總監高鄭欽表示，「明日選品」存有藏家必收的經典設計，如Apple總部御用的兩張座椅、瑞士家具設計代表品牌Vitra辦公椅系列Pacific Chair 太平洋辦公椅，以及最講究木工、注重細節的日本家具品牌Maruni -Hiroshima High廣島扶手椅，讓工作環境像是居家一樣舒適美好。

高鄭欽強調，「明日選品」除有熱門品牌Vitra、Magis、Tom Dixon、Maruni、Artek等選品，也有北歐櫥窗店中店精選，如丹麥皇室國寶品牌Georg Jensen、強調與環境共生的簡約多功能性品牌Mater等經典北歐品牌。

此外，活躍於各大國外設計展並大受好評的台中在地品牌NakNak，2016年被全球流行趨勢指標WGSN評選為最值得注目的台灣文具品牌之一的no.30，以及結合傳統工藝與雅緻生活方式的Y Studio 物外設計等，讓本地品牌設計軟實力擁有全新舞台。

儘管新冠疫情流行導致全球經濟衰退，但全球主要市場房價持續攀升，部分城市甚至有房市泡沫化風險。瑞銀集團近日報告指出，歐洲多個城市與香港房市存在過熱風險，排名居冠的是德國慕尼黑。

瑞銀2020年「全球房地產泡沫指數」報告顯示，在調查的25個城市中，超過一半有房市泡沫或估值過高風險。該指數以泡沫典型跡象做為觀察指標，包括房價與當地收入、租金脫鉤程度、實體經濟失衡情況（如過度貸款與營建活動）等。

報告指出，歐洲多個城市有房市泡沫風險，德國慕尼黑與法蘭克福名列第一與第二，這二個城市過去一年來房價飆漲逾5％。加拿大多倫多排名第三，它是北美洲唯一存在房地產泡沫風險的大城市。

香港排名第四，法國巴黎、荷蘭阿姆斯特丹與瑞士蘇黎世（Zurich）同樣處於房市泡沫風險範圍。

部分城市被認為估值過高但不具泡沫風險，包括溫哥華、倫敦、東京、洛杉磯、斯德哥爾摩、日內瓦、舊金山、特拉維夫、雪梨、莫斯科與紐約。報告指出，波士頓房價公道，芝加哥是唯一被評為價格遭低估的北美城市。

瑞銀指出，各國政府疫情期間推出經濟振興措施並給予民眾房貸紓困，再加上房貸利率處於低檔，房價因此獲得支撐，但房價上漲不太可能長久持續下去。

新冠肺炎疫情爆發導致具備更多戶外空間的住宅需求攀升，紐約與舊金山等擁擠城市民眾紛紛搬至鄰近小城市或郊區，試圖降低感染病毒機率，都市房地產市場陷入不確定狀態，沒人知道疫情會持續多久。

對於文旅業務，複星系仍然在持續發力，只是換了家公司。

9月29日，豫園股份（600655.SH）公告稱，全資子公司複地集團擬以“股+債”的方式收購澄江益邦100%股權，同時承接各方對澄江益邦的債權。

本次收購股權轉讓對價為11.84億元；債權轉讓對價根據《股權轉讓框架協定》第六條相關內容，並于支付時按此條款計算所得。假設2020年9月30日為《股權轉讓框架協定》簽署日，類比推算首筆資金付款日為2020年11月4日，第二筆資金付款日為2020年11月23日，按此計算本次收購股權債權轉讓對價合計約為19.2億元。

截至2020年4月末，澄江益邦經審計的資產總額為11.64億元，淨資產總額3.16億元，2020年1-4月淨利潤-6016.33萬元；2019年淨利潤-5405.07萬元。

澄江益邦具有雲南省玉溪市澄江市仙湖山水國際休閒旅遊度假園項目（以下簡稱“仙湖山水專案”）開發權。該專案規劃包括生態濕地公園，風情旅遊小鎮，五星級酒店，東南亞國際會議中心，山地運動公園，高端休閒社區，美式購物街，情侶沙灘，步行景觀大道等。

對於此次收購澄江益邦100%股權的目的及對公司的影響，豫園股份表示，公司踐行“產業運營+產業投資”雙輪驅動，持續構建“家庭快樂消費產業+城市產業地標+線上線下會員平臺”的三位一體戰略，逐步形成了面向新興主力消費階層，具有獨特競爭優勢的產業集群。

在大手筆收購文旅項目前，受疫情衝擊，複星系旗下公司業績都大受影響。其中，快樂業務作為“複星系”的重要業務佈局，今年受全球疫情的影響出現虧損，拖累整體業績。

據複星國際（0656.HK）2020年半年報，報告期內公司實現營收632.69億元，同比減少7.6%；歸母利潤為20.12億元，同比減少73.6%。其中營收占比超四成的快樂業務實現收入269.4億元，虧損3.92億元，旗下海內外眾多酒店、度假村收入銳減。

豫園股份與複星旅文（1992.HK）是“快樂業務”板塊的兩大上市平臺，疫情衝擊下豫園股份業績還算企穩，而複星旅遊文化旗下酒店及度假村業務則遭遇重創。

具體而言，複星旅文公佈的2020年中期業績顯示，報告期內，公司收入降至45.28億元，同比減少50.0%；經調整的EBITDA降至4.72億元，同比減少76.3%；歸屬于公司股東的淨利潤由盈轉虧，虧損約8.99億元。

複星旅文業務佈局全球，重點側重海外，地中海俱樂部是其業績主力，受疫情影響，上半年營業額幾乎被“腰斬”。國內業務方面，真正賺錢的則來自旅遊相關物業銷售。複星旅文2019年近兩成的營收都來自於三亞亞特蘭蒂斯可售度假物業單位棠岸專案的銷售。

地產物業銷售帶動文旅項目業績，幾乎是文旅行業通用做法。

中國企業資本聯盟副理事長柏文喜表示：“行業內‘無地產，不文旅’，文旅專案具有大投資、重運營和長線回報，銷售型的房地產專案作為其中的配套，能承擔平衡現金流的角色。”

此次，由豫園股份旗下的地產公司複地集團出面收購文旅專案，也不止是擴張文旅版圖的用意。

值得注意的是，澄江益邦原本為融創旗下文旅專案，融創旗下昆明融漢房地產開發有限公司持有澄江益邦70%股權，昆明益邦投資有限公司持有澄江益邦30%股權。

今年年初，融創中國董事局主席孫宏斌曾在業績會上表示：“今年處置資產是融創要做得比較堅決的一個事。因為現在的流動性比較好，是處置資產的好機會。”

不過，融創在處置資產的同時，旗下文旅專案仍在不斷擴張中。9月下旬，重慶融創文旅城宣佈開園。

截至目前，在全國範圍內，融創文旅已佈局13座文旅城、4個旅遊度假區、9個會議會展中心、25個文旅小鎮，其中涵蓋49個樂園、48個商業及近150家高端酒店。

融創旗下的文旅城，除了文旅特性本身，這些文旅城還以銷售業績成為房地產行業的網紅樓盤。

根據克而瑞資料，2019年創造了百億銷售額的樓盤，全國只有10個，而其中3個是融創文旅城，分別是濟南、昆明和重慶這三座。其中重慶融創文旅城以114.6億元銷售額，位列第三，成為重慶有史以來的首個百億樓盤。

無論是融創還是複星，都仍對文旅業務保持看好的態度。可見，被疫情衝擊的文旅業務業績可能一時低迷，其背後的地產開發業務仍是“黃金”。

今年十一假期第一天，恰逢國慶日、中秋節雙節同慶，在樓市傳統銷售旺季“金九”未現的情況下，“銀十”是否可期？

國慶中秋小長假第一天，澎湃新聞（www.thepaper.cn）從多家房產仲介機構瞭解到，受新冠肺炎疫情影響，境外遊等出行困難下，為樓市帶來了一部分客流，預約看房人數有所提升。業內預計，今年“十一”期間樓市成交或好於去年同期。

貝殼研究院資料顯示，2020年前三季度重點18城二手房成交量同比增長4%，反超去年同期，疫情對市場的衝擊被填平。但從今年整體市場來看，市場需求在二季度強勁反彈後，三季度需求略顯疲軟，成交量高位下滑9%，二手房價格上漲動力不足，三季度18城價格漲幅普遍收窄，且多城漲幅在3%以下，趨向平穩。

在新房市場上，貝殼研究院資料顯示，1-9月66城新房市場累計成交套數同比下滑9.4%，成交面積累計同比下滑8.8%，較2季度累計降幅收窄5-6個百分點，市場恢復速度隨著各地調控升級後持續放緩。

在傳統銷售旺季“金九”未現的情況下，“銀十”是否可期？

10月1日晚間，澎湃新聞從上海鏈家一門店經理處瞭解到，“假期第一天，市場成交量和平時週末情況差不多，一些平時沒有時間看房的客戶趁著假期開始預約看房了。”

“假期第一天沒有出現小高潮，但相對還是維持高位的。”上述門店經理介紹到，十一假期第一天恰逢國慶日和中秋節，很多仲介機構第一天都放假休息，僅門店留了值班人員。從市場表現來看，成交比較平穩，其所在的門店假期首日共成交2單。

“一方面受仲介門店放假影響，另一方面假期第一天看房客未達到高位，但預約看房的客戶明顯增多，預計假期後續日成交可達5~6單。”上述門店經理表示。

仲介小張向澎湃新聞表示，“第一天還看不出整個市場的情況，但從諮詢電話或上門詢問客戶數量看，還是較可觀的，我今天接到不下5個客戶的諮詢電話，都是之前的意向客戶。”

對於深圳樓市而言，受樓市調控政策影響，市場有所降溫，但仲介機構工作人員表示，雖然市場不及此前，但並未影響剛需客戶，十一假期第一天，仍有不少客戶諮詢買房及看房。

趁著國慶假期，也有部分房企推出優惠樓盤吸引客戶。仲介小施提到，“假期第一天，一些新房樓盤給出了優惠的折扣，以江蘇啟東一樓盤為例，今天推出了一部分特價房源，6.6折秒殺，吸引了不少客戶”。

58安居客房產研究院分院院長張波指出，今年10月份樓市依然可能維持較高的市場熱度，在短期市場環境及政策基調保持穩定的前提下，房企讓利促銷的動作會不斷增多，同步拉動購房需求的快速釋放。從安居客重點監測的53個城市來看，9月下半月同比上半月取得預售證的房源量增長了30%以上，可以看出房企為10月國慶長假的備貨充足，同時各城市通過打折促銷的方式來拉動關注度提升的動作也不斷增多。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，對上海而言，9月最後一周，開發商積極推盤，這也為十一假期銷售提供有利條件，但上海調控政策維持穩定，市場預期短期內也不會發生太多變化，預計10月份整體成交仍會維持高位。

張波認為，10月由於有著超長小長假時間，加之境外遊又困難重重，因此預計會為售樓處帶來大量人流，不少房企也已經為十一期間的看房流量增長做好了相應的案場和房源準備，預計10月的實際市場成交有可能會超過9月。

貝殼研究院高級分析師潘浩也認為，受樓市調控政策影響，以及今年8月房地產市場成交規模亮眼，出現“搶跑”等因素，導致今年樓市的“金九”成色不足。但今年9月經紀人帶看認購指數增長明顯，即很多帶看並沒有轉化為當月成交，這說明部分購房者在節前出現了觀望，或也和消費者期望房企在十一黃金周可能出現打折促銷等活動有關。因此，貝殼研究院預計，十一黃金周或會出現一波新房成交小高峰，這將支撐今年房地產市場的“銀十”。

疫情影響逐漸消退，土地市場快速復蘇，中原地產研究中心統計資料顯示，截至2020年9月，50城年內土地成交收入超過2.96萬億，同比增長17%，刷新歷史紀錄。

前9月50城賣地近3萬億

中原地產研究中心統計資料顯示，隨著疫情得到控制，多城土地市場交易活躍，房企拿地積極。截至9月底50城年內土地成交收入超2.96萬億。

具體來看，上海、杭州土地成交收入均超2000億，其中，上海2317億位居榜首。此外，北京、廣州、南京、武漢等4城土地成交收入超千億。還有12個城市土地成交收入超500億，累計41個城市超200億。

資料還顯示，1-9月，50大房企拿地高達18698億，同比上漲了4.5%。

中原地產首席分析師張大偉接受中新經緯用戶端採訪時指出，經濟全面復蘇，資金相對寬鬆下，房企拿地積極性逐漸提高。

張大偉還稱，土地溢價率上行主要體現在部分城市，雖然整體土地市場依然未全面上漲，但個別城市部分土地的價格已達到歷史高點。

9月房企債券融資超605億同比增44%

中原地產研究中心統計資料顯示，9月中上旬全國房企境內外融資全面井噴，境內債券發行超過605億，同比2019年同期的419.2億上漲了44%，延續7月以來的融資井噴態勢。

資料還顯示，9月來美元融資也繼續發行超過60億美元，房企密集發佈大額融資，整體看，7-9月來，房企融資刷新了歷史同期紀錄。

張大偉分析，整體看，境內房地產銷售有所緩和，大部分企業銷售增加，但房企最近依然在增加一切融資手段。儘量大額度融資。大部分房企為了應對未來可能的市場變化，加快儲備資金。對於杠杆率比較高的企業來說，最近融資壓力有所增加。

易居研究院研究員王若辰對中新經緯用戶端表示，近期，多個熱點城市出臺調控或進一步加強融資管理的新規，預計未來幾個月地市或穩中有降。長期來看，相關融資管理規則有助於保證土地市場更加平穩，週期性波動減弱。

「十一」４連假剛過，商場今年因新冠肺炎主攻本地客生意，適逢節日推出多項優惠又能否成功吸客？信和集團租務部市務及推廣總經理梁翠珊表示，旗下３大商場的餐飲和零售營業額，均較一般周末升約３成。

梁翠珊續指，雖然４人限聚令持續，但仍有不少食客一家人惠顧商場食肆「過節」，多間食肆更出現「爆滿」。除了堂食滿座外，６至８人外賣套餐銷售情況亦理想，外賣送餐的消費意欲
明顯增強。
　　
其他不同地區的商場同樣受節日氣氛帶動，反映人流和營業額有回升。新地（０００１６）旗下１２大商場的人流、車流和生意額均比上月錄得約８％增幅，尤以北角匯受惠於活動「花海祭」帶動，人流、車流和生意額均較上月錄得雙位數百分比增幅。

領展（００８２３）旗下商場人流亦旺，較近月有回升跡象，惟暫未有商戶銷售數據。《香港經濟日報》

雨潤食品（０１０６８）公布，一幅位於山西省高平市土地被徵收而獲補償約１﹒３５億元人民幣（約１﹒５４億港元），確認收益約９０００萬元人民幣。

該集團指，被徵地皮位於山西省高平市河西鎮官莊村，該工業土地面積約１３﹒３３萬平方米，有關物業用於生豬屠宰廠房、員工宿舍及食堂，而補償作為交回被徵土地、該等物業以及業務中斷所造成的損失。該集團指，在山西省另有一個生豬屠宰場，故在土地徵收完成後，有關產能預計將可由這家同省的生豬屠宰場承接。
　　
此外，有關被徵收的廠房在２０１８和２０１９年度的全年總收益，分別僅佔總收益不足３％，因此，預期土地徵收不會對業務運營和財務狀況造成重大阻礙。該集團擬將所得淨額用作償還部分抵押貸款、營運所需機器設備更新升級及一般營運資金用途。

茂業國際（００８４８）公布，旗下於上海上市的茂業商業（滬：６００８２８）以１４﹒５億元人民幣收購四川物業項目。
　　
該集團指，所購錦城藝術宮項目立項為舊城改造項目，擁有３宗土地使用權，位於成都市錦江區人民東路６１號，地皮面積約２﹒０８萬平方米，建築物面積約７９４３平方米，所持項目的公司過去兩年均虧損，於８月底資產負值約１﹒６億元人民幣。該集團指，鑑於地皮地理位置優越，位於成都市中心，緊鄰地標建築天府廣場、四川大劇院、且毗鄰其擁有的成都仁和人東店和鹽市口茂業天地店，故收購將有利於進一步深耕於成都區域的商業零售業務，同時有利於成都區域門店產生協同效應。

藍光嘉寶（０２６０６）公布，以２﹒１３億元（人民幣．下同）（約２﹒４２億港元）收購兩間物業管理公司９０％股權。

該集團指，所購上海益鎮及上海華欣物業管理共擁１２６項物業管理及服務項目，建築面積約８０６萬平方米；截至６月３０日止中期盈利分別為約５２７萬和１９２萬元，淨資產分約４８０２萬和９５６萬元。該集團指，賣方已不可撤回承諾，首兩個業績年度所管理建築面積將分別升至８４６萬和８８６萬平方米，收入擔保分別為約１﹒６６億和１﹒８１億元。
　　
該集團指，收購可擴大業務規模。

五礦地產（００２３０）公布，獲華潤置地（０１１０９）注資約４﹒４１億元（人民幣．下同）（約４﹒９８億港元）以取得深圳物業發展項目４９％股權，令其持股由１００％攤薄至５１％股權。
　　
該集團指，項目位於深圳坪山區馬巒街道，地盤面積約３﹒１１萬平方米，地積比率為不高於４﹒５，獲准許作住宅建設用途，於去年１１月以約２５﹒６億元買入。該集團指，就參與該項目作出最終承擔總額將為約１３﹒５８億元（約１５﹒３４億港元），而華潤置地最終承擔總額則約１３﹒３２億元（約１５億港元）。該集團認為深圳項目視作出售權益既可引進投資者，亦可提升項目資本效率及加強財務狀況。

建聯集團（００３８５）及建業建榮（０１５５６）聯合公布，建業建榮以１﹒９億元收購一間持有物業的免除產權負擔的公司５０％股權。

建業建榮指，所購公司持有新界元朗丈量約份一幅地皮及建築物，總土地面積約２１﹒４萬平方呎，於３月底備考資產淨值約３﹒５２億元。建業建榮現時機器及設備維修站及貯存設施所在總土地面積約１８萬平方呎租約將於明年初屆滿，故收購事項可讓其有機會使用該物業一部分中總土地面積約１５萬平方呎，並可降低建業建榮面對未來租金開支上升及承租風險。

建發國際（０１９０８）公布，建議分拆物業管理業務於聯交所主板以介紹方式獨立上市，將透過以實物方式向合資格股東按所持股份比例分派全部建發物業股份後，不會持有建發物業任何權益，並成為其聯營公司。
　　
該集團指，建發物業在內地從事物業管理、社區增值、協同及非業主增值服務，建議分拆可清楚劃分餘下業務與建發物業所經營業務，也提供信貸或融資的金融機構更清清晰的信貸評估，或提供更大債務能力，並增加建發物業經營及財務透明度且提升企業管治，為投資者、金融機構及評級機構提供更加清晰的財務狀況等。

僅少數全踩三條紅線 發債增速維持

內房「三條紅線」融資規定惹市場擔憂行業發展前景被局限，摩根大通亞太股票證券研究部執行董事李洛衡表示，基於內房的發債速度，相信新政策所設的限制，對絕大部分上市內房影響不大；新政策中不少細節有待釐清，估計不會一刀切強制所有公司劃一執行，而且應會一如其他金融相關政策般每年逐步推進，當銀行按政策方針限制相關貸款及地產商自律遵守政策目標，不排除不執行政策也能達成政策目的。

無再融資風險 信貸評級趨升

李洛衡指出，上半年內房總債只上升約3%， 而大部分內房僅觸及一兩條紅線，按規定其有息負債仍可年增長5%至10%，與行業本身的總債規模增速一致，毋須擔心違規會影響營運；再者，內房並非單純靠舉債擴張，發債佔其資金來源30%，另有35%是靠賣樓預售回款，其餘35%則來自股本上升、少數股東權益，以及營運資本例如上、下游公司賬期，因此只有違規程度嚴重且未有改善的內房較受政策影響。

他續稱，新政策環境下地產商現金管理更謹慎，會利好債市而非利淡，因政策並不是強迫內房降負債、沒有收緊再融資額度，相信不構成再融資風險；近期部分內房信貸評級上升，相信會是趨勢，由於評級指標如企業價值對EBITDA比率會顯著上升。

對於為何出現新融資限制，李洛衡認為，新政策為中央政府控制宏觀風險的主要舉措，「十四五」規劃着重「內循環」，以內需推動經濟轉型，有需要保持樓價平穩及銀行體系健全，因此要防範地產商以非標準資金買地等不規範融資活動構成的風險，讓樓價僅溫和上升，保證內需消費及宏觀經濟發展。

5催化劑可推高股價25%

內房板塊走勢方面，李洛衡表示，內房2021年預測市盈率5.6倍至5.7倍，惟當下列5項催化劑出現，估計市盈率可漲至7倍至7.5倍，推動股價潛在升幅20%至25%。第一、第四季政策環境會較第三季改善，由於預計年底舉行的中央經濟會議仍不會對房地產着墨太多，會被視作利好消息。第二、銀根方面，人民幣兌美元升值，流動性會回升，利好市場氣氛。

第三、疫情影響交樓入賬拖累內房中期業績，惟內房管理層表明下半年交樓時間表不會延遲、可追回落後進度，故下半年盈利增長將較上半年明顯提高；上半年行業核心淨利潤下跌2%，預測全年仍可增長15%，意味下半年可上揚逾20%，當市場發現這情況後便會對內房感樂觀，利好股價。

第四、下半年內房可售資源提升，「金九銀十」銷售旺季地產商推盤貨值按年增長三、四成；上半年上市內房銷售升2%至3%，預計全年可上揚10%至15%。第五、地價正緩慢下降，過去一季地產商加快買地，故預料明年賣樓銷售仍可增長10%，當市場預期銷售仍可上升，便會成為股價催化劑。

嘉華國際（00173）財務總裁林鋈鎏表示，疫情下本港樓價短期有波動，惟整體走勢仍平穩，由於置業需求依然強勁，集團對本港中長期經濟有信心，加上沒有條件加息，以及熱錢續湧入，購買力企穩，預料樓價不會有太大調整；疫情緩和售樓處重開，買家便隨即出現，旗下九龍東啟德嘉峯匯9月平均呎價升至2.48萬元，去年12月開盤時僅2.29萬元。他稱，由於樓價會對地價造成影響，發展商也希望樓價平穩。

林鋈鎏認為，儘管香港失業率上升，但主要受影響的是零售旅遊酒店餐飲業勞工，未必是私樓的主要潛在買家；銷售部同事的確感到內地買家減少，但本港物業對外地客仍有吸引力，相信香港作為國際城市的優勢仍存在。集團旗下兩個新盤中，九龍塘嘉林邊道項目已取入伙紙，應可第四季以現樓發售；長沙灣GRAND VICTORIA分三期合共1400伙，首期500多伙若獲批預售證，可於第四季開賣，其餘兩期已於7月入紙申請。

中港土儲夠發展6年

嘉華去年11月合資投得啟德臨海住宅地皮後，便未有在本港投得地皮，林鋈鎏指出，集團過往投地回報不錯，買地意欲不變，過去8個月仍有參與買地，策略維持審慎；中港樓面土地儲備合共150萬方米，足夠5至6年發展。

他續稱，獨資還是合資入標要視乎每個項目而定，手頭資金水平未對買地構成制約，截至6月底淨負債率僅35%，持有現金逾50億元，加上獲銀行信貸支持，有充足彈藥；上半年借貸成本平均2.5厘，較去年底低0.4個百分點，按近兩個月情況推算，全年或降至2.5厘以下。

另外，嘉華租金收入及酒店營運僅佔總收入的3.5%，林鋈鎏坦言，投資物業組合對盈利貢獻不大，但提供足夠現金流支持平穩派息增長，會繼續擴大投資物業。

滙豐上浮個案多4倍 中銀反顯見下調

本港第三波新冠肺炎疫情緩和，本報追蹤全港部分二手藍籌屋苑及居屋屋苑單位網上估價，發現滙豐銀行取態轉積極，但中銀香港（02388）卻逆市出現估價下調單位明顯增加的兩極現象。滙豐銀行今年9月有10個單位的網上估價按月錄得升幅，較8月增加4倍，惟中銀香港9月未見有單位上調網上估價，反而下調的數目由8月的7個急升至9月的16個，按月多1.3倍。

本報透過中銀香港、滙豐銀行和?生銀行（00011）的網上估價系統，追蹤15個主要屋苑的27個相關單位截至今年9月底網上估價走勢，發現滙豐銀行的態度最樂觀，有10個單位的估值都有所調高，較8月的2個大幅增加4倍，估價調升幅度最多達2.64%。

嘉湖調升幅度最大

今年5月就追蹤單位的網上估值，上述三大銀行全線未見下調，其中滙豐銀行5月有24個單位網上估值獲得上調，之後有關數字按月回落，至8月低見僅2個單位估值有上調，加幅為0.09%及0.95%。而9月滙豐銀行突然變得積極進取，網上估值獲得上調的單位增至10個，較8月多4倍，上調估值的幅度為0.51%至2.64%。而期內估值維持不變的屋苑較8月多1個，至5個，下調估值的單位則由8月的21個大減至9月的12個。

至於滙豐銀行9月上調估值幅度最大的是天水圍嘉湖山莊景湖居1座高層C室，實用面積546方呎，網上估價為662萬元，按月上調2.64%，呎價12125元。而鰂魚涌太古城天星閣中層A室，實用面積580方呎，9月的網上估值為1194萬元，按月調升2.05%，呎價20586元。

愛蝶灣按月降近5%

不過，中銀香港9月未見有單位上調網上估值，是今年3月後首見，估值持平的單位也減少4個，至11個。估值向下的單位則有16個，相對8月只得7個大增9個或1.3倍。而估值下調幅度最大為筲箕灣居屋愛蝶灣9座高層B室，實用面積592方呎，網上估值為1129萬元，按月調低4.97%，呎價19071元。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，最近銀行估價相對市況而言都是橫行，窄幅上落為主，近期平均樓價都在上落1%至2%之間徘徊，「同一屋苑成交價有啲仍有升幅，有啲就出現下跌，令最終整體平均上落幅度變得好輕微」。

對於兩大銀行的網上估價出現明顯不同，王美鳳認為與銀行的取態無關，相信是與兩家銀行採用的估價公司不同，大家在調整網上估價的時間及採用計算單位的基準不同有關，「有唔同情況唔出奇」。她補充，以該公司轉介予兩家銀行的按揭個案來說，近期都能「估到價」。

王美鳳指出，市況隨疫情緩和而有見底跡象，惟仍處於拉鋸狀態，即「買家仲想搵減價貨，但業主就不肯減」，料稍後買家知道筍盤減少而追價入市，年底前樓價或輕微向上，銀行網上估價會同步調高。

新盤於過去周末（3日至4日）未有焦點盤開售，發展商主力銷售貨尾單位，綜合市場消息，共售出約33伙，較前周末（9月26日至27日）錄得約336伙，按周大跌90%，總括中秋節及國慶4天長假期，新盤共售出約90伙。

四天售90伙 珺瓏灣最多

市場正等待新世界（00017）沙田大圍站上蓋物業發展項目柏傲莊登場，過去周末未有焦點盤推售，市場消息稱，新盤共錄得33宗成交，與前周末8盤混戰共錄得336宗成交，大跌90%。中秋節及國慶4天長假期，新盤共錄得約90宗成交，中國?大（03333）旗下屯門掃管笏恆大．珺瓏灣2期昨日新增6宗成交，令長假期售出單位增至14伙，成眾盤之冠。

嘉華國際（00173）旗下大埔白石角嘉熙長假期共沽4伙，成交呎價均逾2萬元，其中9座15樓H室，實用面積248方呎，以554.3萬元成交，呎價22351元，為4伙中最高；同系九龍東啟德嘉峯匯於長假期亦連沽3伙。會德豐地產旗下將軍澳南及日出康城7個項目，長假期共售出12伙，套現逾1.43億元。

維峯．浚匯呎價3.24萬稱王

?地（00012）旗下西營盤藝里坊．2號長假期造出新高呎價後，由?地前主席李兆基私人持有位於北角木星街項目維峯．浚匯亦破頂，?基物業代理營業（二）部總經理韓家輝表示，項目已屆現樓，其中26樓A室，實用面積267方呎，昨日以866.97萬元售出，呎價32471元創項目新高。而藝里坊．2號在4天假期間售出8伙，項目推售僅半個月速沽135伙，套現逾10.2億元。

長實（01113）旗下將軍澳日出康城SEA TO SKY日前突加推159伙，折實平均呎價17024元，項目隨即進行收票，據悉於9月底銷售但未能購得單位的入票，將自動復活參與新一輪銷售，估計累積入票已近1000張，以新一張價單計，超購5.3倍，短期內將公布銷售安排，最快周末發售。SEA TO SKY提供1422伙，實用面積434至1077方呎，預計2022年2月底入伙。

周銘禧：冀在港長時間發展 續物色地皮

萬科香港執行董事周銘禧接受本報訪問表示，集團早前夥拍青建國際 （01240） 投得的大埔馬窩路地皮，總投資額料涉90億元，將會興建逾1,000伙、主打中小型單位的樓盤。

萬科香港夥拍青建國際於今年7月底以37億元投得的大埔馬窩路用地，最高可建樓面約78.1萬呎，每呎地價4,738元，是繼屯門上源後，萬科在港另一個規模較大的樓盤。周銘禧未有透露兩家公司實際的股權分布，僅稱項目將由萬科香港牽頭發展，提供超過1,000伙，預計總投資額達到90億元。

年內將主力推上源餘貨

他指，大埔馬窩路一帶環境優美，與同系的上源相似，項目設計會考慮大埔區的特點，並融入周邊的環境，項目將依山而建，興建中低密度分層式單位為主，會針對用家市場，戶型預計包括開放式至3房，將設特色單位，不排除會建小量的洋房，初步預計2023年下半年作預售。

周氏表示，萬科香港希望在香港作長時間發展，故未來會繼續物色官地或私人市場的投資機會，增加土儲。

樓市方面，過去半年樓市受到疫情的影響，市況好壞參半，無疑令市場氣氛較為觀望，但近日疫情減退，一手市場的推盤氣氛不錯，成交量亦回升，相信樓市仍能健康發展，樓價會平穩，預計在5%的幅度上落。

樓盤推售方面，今年集團售樓成績不錯，年中曾推長沙灣全新盤The Campton，連同其他樓盤計，合共套現約30億元，售出單位約360伙。今年餘下的時間，將主力推售上源的餘貨單位，現僅餘85伙待售，當中焦點包括30幢洋房，實用面積介乎2,707至4,860平方呎，現正打造現樓示範單位，料稍後時間開放。他估計，入場版的洋房，售價料逾半億起。

至於長沙灣The Campton，今年年中時以低市價出擊，銷情報捷，全盤467伙已售出287伙，餘下約4成的單位，預計明年初會取得入伙紙，首季會開展新一輪推售部署，剩餘的單位以高層為主，預計會有加價空間，但實際加幅仍要視乎市況而定。

何文田項目擬明年中推

另一方面，何文田勝利道與自由道交界的重建項目，將於明年中推出，項目總樓面約6.5萬平方呎，其中住宅佔約5.5萬呎，屬單幢設計，戶型主打細戶，開放式至兩房，單位面積介乎210至490平方呎，單位總數約160至180伙，仍有待落實，預計落成時間為2023年。

市區4字頭物業似乎離不開高齡樓，正如介紹的柴灣滿華樓一個低層單位開價438萬元，按9成首期44萬元有找。

約49年樓齡的滿華樓，位於萃文道9至23號，分A和B座，每座8伙，住宅樓層由2樓至16樓，提供234個單位，實用面積主要分316至322平方呎兩種，業主可按自己需要分間，包括開放式、1房和2房，正如直擊的放盤單位便間成2房。

裝修企理 呎價13861

放盤單位為A座低層9室，實用面積316平方呎，現為2房間隔，據悉，單位開價438萬元，每平方呎叫價13,861元，此室最大賣點備骨子企理裝修，廳大門無走廊，擺位具靈活性；2房備大窗戶，其中1房加高地台，作收納空間；而孩子房家具度身訂造，其中一邊為多功能睡床，下面為衣櫃，充分運用睡房每一角落。同類單位市值租金約1.3萬元。

金富地產歐陽宗傑表示，物業用家主導，向來盤源有限，除介紹單位外，尚有僅1個放盤，單位為高層A室，實用面積357平方呎，放盤價520萬元，每平方呎叫價14,566元。

樓齡49年 留意按揭年期

提一提，物業樓齡已達49年，故準買家要留意按揭年期。目前大部分銀行最長按揭年期通常是70年減樓齡物業樓齡，即70年減49年（即按揭年期21年），故準買家宜先行向銀行查詢最長按揭年期。以放盤單位計算，按9成，首期43.8萬元，貸款額394.2萬元，以利率2.3厘、分21年攤還，每月供款19,738元。

大埔白石角環境清幽，主打低密集豪宅，其中，由新地發展的雲滙2期陸續入伙，項目提供640伙，戶型由開放式至3房連貯物室不等，面積由284方呎起，綜合市場消息指，該盤目前平均呎租38元，入場月租約1.2萬，租金回報率約2.3厘。

美聯營業經理賴嘉敏表示，屋苑目前陸續入伙當中，平均呎租約38元，入場單位為8座低層B1室，面積284方呎，叫租約1.2萬，屬開放式單位，呎租約42.3元。

她再指，屋苑陸續入伙下，放租盤亦增多，包括10座中層B3室，面積338方呎，屬1房單位，目前業主叫租1.45萬，呎租約42.9元；而9座低層A5室， 面積455方呎，屬2房單位，業主以1.6萬推出放租，呎租約35.2元。

租賃個案方面，賴嘉敏透露，新近錄14宗租賃個案，其中11座高層B6室，面積337方呎，屬開放式單位，坐向東南方，業主叫租1.4萬，呎租約41.5元，據了解，業主2019年5月以650萬購入，現享2.6厘租金回報。

而11座高層A2室，面積623方呎，屬3房間隔，坐向西北方，業主以2.3萬推出放租，呎租約36.9元。據了解，業主於18年8月以1276萬購入單位，現將單位租出可享約2.2厘租金回報。

她認為，屋苑屬區內新入伙盤之一，目前仍處於收樓階段，不少業主收樓後均出招租，反應熱烈，吸引不少區內家庭客及在附近工作的人士遷入，以開放式及1房單位最受歡迎。

中原高級分區營業經理黃達雄表示，該盤有約38個放租盤，包括10座低層A2室，面積625方呎，屬3房單位，坐向北方，目前業主叫租約2.3萬，呎租約36.8元；而11座中層A5室，面積509方呎，屬2房開放式廚房連貯物室單位，業主以1.75萬推出放租，呎租約34.4元。

黃達雄透露，9月約有23宗租賃個案，其中9座低層B3室，面積352方呎，屬開放式單位，以1.3萬承租，呎租約36.9元；據悉，業主2020年9月以624.8萬購入，可享約2.5厘租金回報。

另外，10座中層B5室，面積468方呎，屬2房戶開放式廚房連貯物室單位，業主早前叫價1.8萬，最後以1.65萬租出，呎租約35.3元；據了解，業主於2018年7月以850萬購入單位，現將單位租出可享約2.3厘租金回報。

政府今季僅推出2幅住宅地招標，最矚目為重推山頂文輝道地王，並「一拆二」、細分兩幅土地出售。

山頂文輝道地皮2、4、6、8、9及11號，前身屬於政府高級公務員宿舍，是山頂最高地段，該地皮曾於於2018年10月時流標，整幅地皮佔地18.9萬方呎，可建樓面約40.4萬方呎。而是次拆細重推，季內推招標的地皮，佔地逾13.4萬方呎，可建樓面約28.7萬方呎，可建約240伙，最新市場估值介乎約86億至112億，樓面呎價約3萬至3.9萬。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，該地皮將分拆為兩部分出售，可降低投資總額及減低流標風險，相信能吸引更多發展商入標，惟地價會有折讓，難創新高；而率先推出招標的地盤面積佔原先地皮的七成，佔比較大。

長假期睇樓及問盤量上升，屋苑紛錄用家議價成交個案。場消息指，觀塘麗港城23座極高層D室，面積687方呎，3房連套房間隔，議價後以1208萬易手，呎價17584元，創同類單位紀錄新高。據悉，買家為用家。

麗港城1208萬獲承接

中原高級分區營業董事伍錦基稱，將軍澳海天晉6A座低層連平台花園戶，面積635方呎，3房間隔，原叫價1300萬，獲多組買家洽購，終追價至1332.5萬成交，呎價20984元。

美聯首席聯席區域經理翁凱傑指，沙田第一城44座中層H室，面積304方呎，以525萬沽，呎價17269元。

中原高級分區聯席董事伍國俊表示，何文田ONE HOMANTIN第7座低層D室，面積561方呎，以1125萬成交，呎價20053元。原業主於17年1月1118.1萬一手購入，帳面獲利6.9萬，惟扣除其他使費後，料明賺實蝕。

世紀21奇豐分行經理林成豐表示，馬鞍山新港城P座低層06室，面積337方呎，2房間隔，以545萬獲承接，呎價16172元。綜合市場消息，10大屋苑於過去4日錄約36宗成交，其中周末兩日錄約18宗，較上周16宗，按周升約13%。

屬「失守（確診）屋苑」之一的天水圍嘉湖山莊再錄成交，祥益高級分行經理林家倫指，賞湖居6座低層D室，面積551方呎，3房間隔，以608萬沽，呎價11034元。

本周有3場拍賣，物業類型多元化，包括住宅、車位、商鋪及寫字樓等。環亞將於明日推拍34項物業，其中中半山地利根德閣1座高層複式單位，面積4679方呎，連1104方呎天台，開價1.38億，呎價29493元。此外，黃開基於本周三承拍12項物業，當中包括西環香港商業中心低層15號室，面積470方呎，連租約開價788萬，呎價約16766元。

忠誠則於本周四推拍14項物業，當中元朗廈村祥降圍雙號地下C室，面積125方呎，以80萬連租約開拍，呎價6400元。