疫後資金狂潮襲捲房市，9月房市交易再爆表，六都公布9月建物買賣移轉合計約2.43萬棟，年增逾36％、月增12％，為2016年房地合一稅實施57個月以來的單月新高，全年相當有機會挑戰2014年的32萬棟大關，可望創近七年新高。

第三季因疫情趨緩，在剛性需求遞延出籠、低利環境下投資置產保值風再起下，房市掀起一波交易熱潮，7、8、9月三個月全台各地持續激情演出，向來為傳統淡季的第三季，六都交易量比去年同期增加20％，讓第二季因新冠肺炎疫情衰退約一成的交易量，在第三季出現大逆轉，全台前三季交易量已較去年同期增加約1.1萬棟。

根據六都地政局資料顯示，六都9月買賣移轉棟數均較8月成長，幅度在5~26％之間，若與去年同期相較，台中市年增近55％最高，其餘直轄市也比去年同期增加二至四成，其中，台北市3,133棟、新北市6,331棟、台中市4,867棟，均創下了自房地合一稅實施以來的單月新高。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，國內疫情穩定與低利率等因素發酵，第三季淡季不淡，帶動今年房市交易熱度為近六年最佳，目前看來，市場買氣維持熱絡，不過10月受到兩個連續假期影響，地政機關的工作天數減少，移轉棟數成長幅度應該會較為收斂。

永慶房屋業管部協理謝志傑表示，後疫情時代房貸利率維持歷史低檔，市場資金充沛，自住、換屋及置產族群紛紛入市，使房市交易量增加，今年累計年增率已在8月由負轉正，9月年增率更擴大至5.4％，預期交易熱度將會持續，全年交易量將勝過去年。

雙北、台中9月交易量均再攀新高，大家房屋企研室主任郎美囡表示，台商回台資金挹注房市發展，對台中市有明顯的提升效果，南屯及北屯區近年推案量大，受惠中部的人口紅利及購買力，買盤相對穩固。此外，高端買方在這波資金狂潮也大舉布局高價位不動產，帶動台北市9月交易量大幅提升。

央行副總裁陳南光近日撰文對房市泡沫示警，並強調維持房價及房貸秩序是央行穩定金融循環的責任，更直指採取「總體審慎政策與工具」是有效作法，即管控貸款成數與負債所得比上限。市場人士解讀，這暗示如果房市投機炒作風過盛，央行隨時可能再出招管制。

金融人士表示，其實從去年以來，根據央行公布的每季理事會議事錄摘要，這一次是今年第二季的摘要，均有多位理事對房市趨熱絡提出警示，避免又陷入炒作，使得房價高漲，進而衝擊金融穩定。這次陳南光以專文探討近年房市似有過熱趨勢，並直接點出有效的解決方法，感覺央行對目前房市、房貸已有意見，意在提醒銀行，「遵守秩序，不要找理由想混水摸魚」。

回顧央行在2010年6月至2014年6月期間，連續啟動四波房市管制，針對投資客大肆炒高房價，衝擊金融市場的穩定，達到預訂成效後，在2015年及2016年分二階段鬆綁，但最後一道防線的豪宅貸款成數上限六成，直到今年9月理事會仍未解禁。銀行房貸主管認為，在一定程度上，央行也是在告訴有心人士（炒房投資客）及銀行，「央行一直都有在盯梢，別想偷雞」。

根據聯合徵信中心統計，目前自住房貸雖仍占8.5~9成，但去年底已有少數投資客悄悄進場，房價也有上揚的趨勢，央行理事去年以來每次開會都提出來討論。

尤其今年以來，全球無限寬鬆，央行降息1碼（0.25個百分點）後，重貼現率來到史上最低的1.125％，進一步造成市場閒置資金氾濫，有些銀行又開始不守規矩，在房貸成數上動手腳，「如果央行再不出聲，應該有銀行會誤以為踩到紅線也沒關係」。

銀行主管指出，這波房市熱潮主要還是和市場閒錢過多、利率又低有關，央行是否出手管控的關鍵，就在於自住剛性買盤和投機買盤何者為多，但從陳南光撰文可看出央行已密切關注此議題，不排除第四季理事會就會有所動作。在此之前，央行第三季理事會記錄公布後，其中對房市的討論也是值得注意的風向球之一。

央行副總裁 陳南光示警 留意資產泡沫

中央銀行副總裁陳南光近日撰文指出，央行應於房價大幅上漲預期形成前，及早部署總體審慎政策，以穩定房市與金融體系，防範金融循環的中期風險；市場有所謂「房地產業是經濟火車頭」的講法，但更應留意資產價格（主要為房價與股價）暴漲形成資產價格泡沫與其後暴跌引發的金融危機。

陳南光在新一期銀行家雜誌撰文指出，房地產業的繁榮，其實不僅難以帶動其他產業的興盛，房價上漲甚至會排擠非房地產相關產業可用的資源，以至降低整體經濟的投資、生產力和成長。

近年研究顯示，2008年全球金融危機前，信用擴張總是伴隨著資產價格持續快速成長，隨後危機爆發，也伴隨著信用緊縮和資產價格暴跌，使經濟陷入深度衰退，對實質經濟與金融體系帶來不良後果，尤其金融危機涉及房價崩跌時，往往造成更深的衰退及更漫長的復甦。

陳南光表示，過去一年本國銀行承做建商餘屋貸款金額急速上升，成長率超過120％。且房價居高不下，價格機能失去作用，無法反映市場大量餘屋的現況；央行貨幣政策是台灣金融循環的重要來源之一，央行有責任穩定金融循環。

他也在文中提及，採取總體審慎政策與工具是比較有效的作法，穩定房市的總體審慎政策工具，主要包括貸款成數與負債所得比上限，以及土地與不動產交易稅及持有稅等。

其中貸款成數與負債所得比上限從融資源頭管控，可降低金融機構不動產貸款集中度及金融體系系統風險，也是央行可自行靈活運用的工具，力道輕重更可機動調整，陳南光解釋，通常效果也比較溫和，且監理措施並不會對初次購屋民眾貸款造成影響，也與政府所積極推動的都更、社宅與危老重建等政策不抵觸。

陳南光指出，金融循環周期比景氣循環長，金融脆弱性需要一段時間才會顯現，央行在認定潛在系統風險上會存在時間落差，總體審慎政策應在房價上漲預期形成前就超前部署，防範金融循環中期風險，因為房價持續上漲預期一旦確立，任何總體審慎政策工具恐難撼動房價飆漲趨勢。


蘋果日報
慎防房市泡沬　央行副總裁陳南光示警

房市是否過熱有各種不易判讀的訊號，在全球以空前寬鬆及低利對抗疫情之際，央行副總裁陳南光在10月號《台灣銀行家》雜誌撰文警示，房市泡沬可能引發的惡果，並指官方應及早採取行動。

彭博引用陳南光發文指出：「央行應在房價大幅上漲預期形成之前，就及早部署總體審慎政策，以穩定房市與金融體系，防範金融循環的中期風險。」

文章並示警，寬鬆貨幣政策與低稅負造成台灣房價居高不下，價格機能失去作用，無法反映大量餘屋的現況；且不動產貸款成長率正加速上升，佔GDP比重高達52%、頻創歷史新高，意味著央行應將潛在系統風險納入考量。

陳南光指出：「應嚴肅正視房價持續上漲對於台灣資源配置的扭曲，及對經濟與生產力的長期損害。」他表示，研究數據顯示房地產相關產業從來都不是台灣經濟的火車頭，上述觀點積非成是，成為阻撓房市正常化的口號。

據央行統計截至今年8月，住宅貸款餘額達7.74兆台幣，建築貸款餘額則為2.29兆台幣，雙雙創歷史新高，年增7.18%、15.49%，分別創2010及2011年以來最快增速。

從房價看，一線城市居民負擔頗重。據內政部統計第1季全台房價所得比為8.62倍，台北市更達13.94倍；每月房貨支出佔家戶可支配所得，全台平均35%，台北市為57%。觀察信義房屋的大台北房市指數，今年又出現加速回升現象，8月觸及逾5年高點。

台大教授附和盡早防範
央行總裁楊金龍在9月理事會後記者會表示，銀行體系對於自住住宅看法比之前正面樂觀，但還不是非常高，對於高價住宅則仍保守。央行理事會議紀要，6月已有1位理事提案評估提出隨房市景氣變化而機動調整的政策工具。媒體披露此人為台大經濟系教授陳旭昇。

陳旭昇對彭博表示，有理事認為房市相當健康，但也有部分理事對房市狀況表示憂心。他表示，對於可實施選擇性信用管制，央行應有確切定義，「希望再積極一點思考相關決策的資訊如何建立起來，盡早防範於未然，一旦點燃房市泡沬的預期後就很難收拾。」

高雄市三民區71期重劃區位於高雄車站旁，今年4月完工，已開闢15條計劃道路，近期區內有住戶高掛白布條指「抗議公有地不用，拆民宅闢道路」等，訴求保留房子與土地。高市府強調，溝通管道一直都在，「不會做強烈拆除民房動作」。

高雄車站旁的71期重劃區，位屬舊高雄站兩側鐵道延伸範圍，總開發面積約24.99公頃，周邊為站前商圈與後驛商圈，重劃完成後已闢建15條道路，包括打通自由及復興路，讓站前與後驛商圈可連通，對於城市交通建設有重大改變。

里長：住戶年邁無力處理
近期該重劃區有戶李姓住戶在臉書成立「反高雄第71期市地重劃自救會」，內容陳述市府已闢建多條道路，「有必要再拆民宅藉此新開道路嗎？市府在市民不知情下把土地分割，大半民地、登記為市府地，並要求人民在配地後必須繳納255萬元，否則送法務部相關單位，拒絕強拆民宅讓原本住戶保留房子與土地。」

《蘋果》多次尋訪該抗爭戶未果，詢問當地長明里里長林練丁指出，該住戶有2間房子相鄰，其中1間位於即將開路的林森一路358巷口，政府想透過徵收拆除民房闢建道路，但該住戶在這邊住了40~50年，年逾7旬加上要照顧小孩，若拆屋則居住空間不足，若搬到新地點，以他們目前經濟狀況，要拿錢蓋房屋也不可能，加上年紀已大無力處理，因此反對徵收。

根據《平均地權條例》與《市地重劃實施辦法》，參與重劃的地主可獲地上物補償費、人口遷移費及租金補貼，並可於重劃區內配得土地。該林森一路340巷戶地坪約10坪，配得土地位於忠孝一路約18.15坪，因所配得面積提升且市值增加，須依法補差額，即抗爭戶所說的255萬元。

住商不動產民族大順加盟店經理蔡卓翰分析，該戶雖位於商業區但屬巷弄，商業價值不高，但重劃後臨路條件大幅提升，就所配得的特商用地來說，地價每坪突破百萬元，且該區還有高雄車站改建計劃，將規劃百貨商場與地下街，地價續看漲。以重劃前每坪約60萬元、價值約600萬元，再估算重劃後配得土地每坪至少120萬元、市值約2100萬元，僅須繳納255萬元差額地價，相差很大。

重劃後配地每坪120萬
高雄市地政局土地開發處工程科技正吳佳原指出，林森一路358巷為無尾巷，因道路狹窄有消防安全疑慮，以通盤考量將李姓住戶其中1間房子納入71期重劃區，未來闢建林森一路358巷與340巷就可相通。且該戶參與重劃除獲得建物補償費，另外的補償土地也分配到具高價值的忠孝一路，價值絕對比原先高。

吳佳原強調，市府都有公文告知李姓住戶，「說市府未告知就要拆除房屋非事實」，且原則是避免用拆除手段，已請里長反覆溝通，溝通管道一直都在，「也會幫該住戶找中繼宅，不會做強烈拆除民房動作。」

台北市又1社宅動工！文山區景豐一區社宅昨日舉行動工典禮，預計2023年完工，台北市長柯文哲會中表示，為今年第7座社宅開工，今年還有2~3個將開工的社宅，專家估計，套房租金約1萬元。

今年第7座開工
景豐一區社宅基地面積約738坪，位於文山區景豐街、近景美運動公園處，打造地上14層、地下2層住宅大樓，將提供90戶社宅對外出租，其中72戶為10~11坪套房、12戶15~16坪2房、6戶20坪3，將取得銀級智慧建築、綠建築標章及耐震標章。

台北市水利處總工程司張凱堯指出，該社宅配合蟾蜍山系設計，每層樓向上逐層退縮，每戶都能遠眺綠意；1樓將有公托中心、店舖進駐，2樓為照護中心、多功能活動區、復健區等社福空間，頂樓設有太陽能板、空中花園，1樓室外打造綠地廣場供里民使用。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，該社宅附近有公園、國小外，更有知名的私立靜心小學，離景美夜市不遠。租金行情每坪約1200~1500元，以市價打85折推估，租金落在每坪1000~1300元間，套房月租約1萬元，預計可吸引單身者或有子女就學需求的家庭進駐。

柯文哲指出，景豐一區社宅為今年台北市第7座社宅開工，目前施工中社宅9826戶，向1萬戶規模前進，今年預計還有2~3個社宅將開工，將一棒接一棒，讓城市繼續推進，也將透過設計規劃，讓社宅不再如過去被當作鄰避設施，「不敢說豪宅，但都會是美輪美奐」。

房市熱，價格更持續上揚，根據吉家網發布第二季六都房市季報，六都一年來漲幅中，雙北市均約3.3％，台中近一成，桃竹、台南、高雄均超過一成，更以台南年漲幅15.6％最高，六都房市明顯呈現「北緩、中溫、南熱」。六都漲幅前十名的行政區，南高都會區一舉囊括七席，各地傳統蛋白區房價反彈態勢明顯。

吉家網第二季季報顯示，六都中房價最低、交易量最小的台南市，一年來平均房價已自每坪13.4萬漲至每坪15.5萬元，房價漲幅為六都最高。就個別行政區來看，高雄市小港區房價年漲幅達19.9％居六都之冠，台南市南區19.8％、新市區16.6％分居二、三名，另外台南安平區、新北土城區漲幅都逾15％，高雄左營區與鳳山區、台南安南區、台中豐原區及新北市永和區等，年漲幅也都超過12％。

吉家網董事長李同榮表示，資金回流、貨幣寬鬆、利率趨低，三大因素持續支撐全台房價穩中盤堅，不過長期終究仍需觀察經濟成長表現與市場供需變化，房市回升已經是現在進行式，市場緩升二、三年是必然的，不過開工量大增，三年後大量新成屋就會對市場供給產生壓力，若往後假性投資需求過多，造成房價過熱，就有可能提早結束此波榮景。

李同榮指出，近期房價漲幅較高的行政區，都是蛋白區而非蛋黃區，在都市蛋黃區的溢價和比價效應下，蛋白區房價較親民，吸引購屋族資金搶進，而基礎建設興建延伸交通，帶來基本生活機能與周邊商業機能的利多，此外，建商在成本考量與市場導向下，區域產品多規劃平價住宅產品，吸引首購族進場。

高雄土地買賣熱絡，市場傳出，南和興產位於大統百貨中央公園商圈（原名玉竹商圈）的680坪「特商二」建地，秋節連假之前，以每坪106萬元、總價約7.2億元交割，該地往北的方向就是興富發集團「民生一號院」大樓建案基地，未來如何開發使用，受矚目。據悉，這塊680坪的建地，買家是已故前高雄市長陳啟川三房的兒子陳田城，等於是出售持有的南和興產股票之後，自己再向南和興產買回土地。

地產界表示，中央公園商圈與隔著五福路的新堀江商圈，人氣在近幾年來持續走下坡，直到最近因為華人文化城、以及1300中山店陸續進駐，再度引起外界的注意。由於該區沒有太多的建地，因此，慶旺建設曾經整合30筆，共773.49坪的「商五」和「特商二」土地，並在2018年2月以每坪165萬元、總價約12.8億元，過戶給興富發集團，推出「民生一號院」大樓預售案。

「民生一號院」建案基地位在玉竹街與民生路附近，向南100到150公尺，就是南和興產近日完成交割的680坪「特商二」建地，東邊隔著文橫路，就是新興高中，成交價約每坪106萬元、總價約7.2億元。

大陸建設今年在總銷120億元的「丽格」完工交屋下，將挹注母公司欣陸投控（3703）營運；法人表示，由於「丽格」毛利率不錯，加上近期房市買氣熱，在該案成屋持續銷售挹注下，大陸建設將持續成為欣陸投控獲利金雞。

目前土地庫存量超過500億元的大陸建設，今年在分回總銷72.65億元的「丽格」在首季完工交屋下，不僅挹注大陸建設營運成長，更進一步貢獻母公司欣陸投控獲利；法人表示，該案銷售率超過五成，由於坪數約60~125坪左右，總價較坪數較大「丽格」來得低，因此去化上相對具有優勢。

大陸建設今年除了有「丽格」完工交屋，還有「丽格」成屋案持續銷售；台北市信義區「琢白」去化也破六成，「琢豐」則已完銷，合計可售餘屋約50億元以下；欣陸投控昨（5）日收在20.95元、上漲0.75元。

大陸建設今年新推案有四筆、合計新推案金額達150億元，其中4月已推出的「鐫画」總銷約35億元，全案已完銷。另外總銷35億元的天母案「鐫月」已開案，目前穩定去化中。

值得注意的是，大陸建設10月正式公開與大和房屋合作的高雄亞洲新灣區住宅、飯店案「和陸寓邸」，其中住宅總銷約45億元，開案不久已幾近完銷。

資金氾濫，銀行搶攻房貸市場，引發金管會高度關注，金管會正評估是否啟動「建築貸款餘額占放款總額比重」不能逾15%等監控指標，一旦採行，對於不動產放款集中度過高的銀行，將要求增提準備，以提高銀行承作成本，並強化風險承擔能力。


疫情衝擊經濟，全球降息，加上台商資金回流，市場資金充沛，銀行搶房貸殺紅眼，不只利率低，五年寬限期、貸款成數九成以上等各種方案出籠，也引來主管機關注意。

金管會官員表示，目前銀行不動產放款逾放比率，都低於銀行平均逾放比率，資產品質還算不錯，但銀行相關投入不動產放款，是否有過度集中現象，是金管會關注的重點。

金管會將逐一查詢目前銀行承作不動產放款業務情況，了解是否有授信過度集中不動產現象，並評估是否重啟不動產放款監控指標，對個別銀行採審慎監理措施。

2011年時，金管會曾採取不動產放款監控指標，對銀行辦理不動產授信集中度進行監控，偏高者會依個案要求銀行增提準備。

監控指標包括第一，「購置加計修繕貸款餘額占放款總額比重」，不能逾40% ，前十大銀行不能逾30%。第二，「建築貸款餘額占放款總額比重」不能逾15%，前十大銀行則不能逾10%。

這項措施見效，銀行不動產放款集中度下降後，金管會在2016年取消監控指標，改由銀行自行控管；當時這項措施實施時，曾有多達17家銀行不動產授信比重偏高，被要求增提合計上百億元的呆帳準備。

官員說，由於大環境已有變化，金管會除評估是否啟動監控指標外，也會評估指標內容是否調整。

金管會官員表示，根據銀行法第72條之2規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過存款總餘額及金融債券發售額之和30%。

內政部長徐國勇、營建署長吳欣修昨（5）日在立法院內政委員會中表示，今年危老重建案可望上看1,200件，都更核准案件也將連續兩年突破100案。營建署表示，接下來透過都更條例修法、國家住都中心公辦都更、續推危老等三箭加速都市更新。

立法院內政委員會昨日邀請內政部進行業務報告，許多立委關注都更、危老推動情形，以及政府審核量能是否足夠、爆量申請是否造成「塞車」等問題。

吳欣修對此表示，今年確實是危老重建及都市更新「大爆發」的一年，危老重建案今年可望突破1,200件，都更也將有100餘案核定，目前各地方政府的審查人力還算足夠，尚且能應付爆量的申請案。

新北房市交易熱絡，地政局統計發現，9月房市交易移轉棟數有6331棟，比起8月增加637棟，增幅達11.2%。其中交易移轉棟數以新莊、土城、中和區增加較多，經分析，土城區是因新北市立土城醫院周邊新成屋移轉棟數增加所致，而新莊區、中和區則主要受中古屋市場景氣影響。

地政局統計，新北市今年9月房市交易移轉棟數，以新莊區774棟、三重596棟、淡水586棟排名前3，板橋及中和區則同以578棟緊追在後，都是人口密集區；另在偏區如坪林、石門、雙溪、貢寮，則全數掛零。

若與8月比較，新北市交易移轉棟數有6331棟，共增加637棟、增幅約11.2%，雖然以三芝區111%、八里區84%成長最多，但地政局分析，因三芝8月交易量較低，八里在龍米路有新建案出售，加上2區月平均交易量都在百棟內，漲幅比率較容易波動。

以新北市都會區而言，增加交易棟數前三名分別為新莊區156棟、土城區110棟、中和區105棟，漲幅比率分別25.2%、46.4%、22.2%。土城區係因土城醫院周邊新成屋移轉棟數增加，占增加棟數一半；新莊區、中和區主要受中古屋市場景氣影響，分別占增加棟數55%及74%。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，土城除了有土城醫院正式營運，整個區域也充滿話題性，如暫緩發展區、彈藥庫搬遷等議題，加上土城為板南線房價最便宜地帶，吸引許多建商在捷運永寧、海山站附近推案。

新莊部分，副都心於2013年起新增許多建案，但後來買市冷卻，直到最近又復甦，其中屋齡5年上下的「新古屋」議價空間高，頗受民眾青睞；中和左岸狀況與副都心雷同，此外近期也有不少永和、新店居民想換有電梯的房子，選擇鄰近且房價較低的中和，帶動中古屋買氣。

根據內政部實價登錄資料，土城、中和、新莊3行政區每坪成交平均單價為33.8、39.3、35.6萬，較去年的漲幅為3.05%、4.58%、3.19%。

作為拱衛京畿要地的天津，其房地產市場一直備受各界關注，今年“金九銀十”，天津樓市又鬆動了。不同於往年的因漲而“紅”，這次天津的房價跌了。

儘管此前天津市人民政府在官網轉發消息稱，房地產市場保持“價升量穩”狀態，但一些購房者和業內人士均向新京報記者表示，“包括武清、西青、河東、東麗等熱點區域在內的房價都出現了不同程度的下降。”

天津部分區域房價下降

“2017年上半年，我購買了位於天津市武清區高鐵站附近的某知名樓盤一套高層住宅，本想著坐收房價上漲紅利，卻沒料到三年後，房價沒漲反跌。”已經在北京拼搏八年的李輝（化名）對新京報記者說，“3年間，房價經歷了過山車式的變化。2017年我的房子價格為1.7萬元/平方米，2018年房價漲到了最高點2.3萬元/平方米，現在1.5萬元/平方米也不好出手。”

新京報記者從當地一些仲介人員口中瞭解到，目前武清高鐵站周邊幾乎沒有新房專案，附近的遠洋香奈社區等新社區二手房均價在2萬元/平方米左右。

儘管9月11日天津市人民政府在官網轉發消息稱，在疫情衝擊影響下，天津市房地產市場保持“價升量穩”狀態，持續運行在合理區間，但是一些購房者和業內人士均向新京報記者表示，“今年‘金九銀十’期間，包括武清、西青、河東、東麗等熱點區域在內的房價都出現了不同程度的下降。”

目前，武清區與其他環城四區交界處雲集了萬科、恆大、碧桂園、保利等多家大型房企開發建設的項目，然而這些新房項目均價很難突破1.3萬元/平方米，1.1萬元/平方米的銷售價格才能被市場接受。

“天津市河東區、東麗區部分在售新房的價格多在2.3萬元/平方米左右，寶坻區新房價格則降到1.2萬元/平方米左右，濱海新區新房價格維繫在1.2萬元/平方米左右，同比皆出現較大幅度下降。”一些新房項目的銷售人員表示，“如果真正想買房，還會有一些降價的空間。”

從今年“金九銀十”的整體成交資料來看，天津一家大型房企負責人孟新（化名）向新京報記者透露，目前，天津遠郊房價降幅比較大，相比2018年最高點最多降幅達到30%，市內六區部分房子價格也開始出現鬆動。

庫存大，去化難

“今年‘金九銀十’，天津房價下跌了，特別是一些郊區樓盤。”一位元業內人士表示，“但需要明確的是，天津房價不是突然大跌，而是近幾年來，一直處於陰跌中，只是具體樓盤跌多跌少的問題，當然依舊有一部分樓盤在堅挺，不肯降價出售。”

那麼，到底是什麼原因導致天津房地產市場出現鬆動？“近些年天津土地出讓量大，土地出讓均價在下降，這自然就拉低了天津的房價。”一位仲介公司負責人趙晨（化名）告訴新京報記者，“2016年天津全年土地出讓金額為1389億元，其中，宅地平均樓面地價約為1.54萬元/平方米。到了2019年，天津宅地平均樓面地價約為1.12萬元/平方米，4年均價下降約27%。”

“這些後續低成本地塊的項目上市之後，與生俱來的競爭力自然就壓倒了那些高地價上的產品。早前核心區高價拿地的專案難以入市，即便上市後基本都在虧本。”趙晨如是說。

此外，當地業內人士向新京報記者介紹，不斷上升的庫存量，也是導致天津房地產市場下行的主要因素。據克而瑞資料顯示，截至今年8月，天津商品住宅庫存面積3632萬平方米，在一線及強二線城市中最高。按照過去12個月的銷售去化平均速度，天津的去化週期長達28.2個月，僅次於大連。

“天津實施的‘海河人才計畫’也是為了解決高庫存問題，因為真正來到天津工作人的並不多，很多都是為落戶而買房。這些外地購房者更像是城市過客，其中一部分人在天津買了房，解決了戶口，為了孩子上學。”這位業內人士感歎說，“天津本市的人該買的已經買了，買不起的還是買不起。說白了，也就是接盤的人少了，房子賣不掉，必須降價才能成交。”

受一系列樓市調控政策影響，9月份，深圳樓市一二手房“冰火兩重天”，截至9月29日，深圳新房住宅成交4755套，環比上升16.7%；深圳二手住宅成交套數為8577套，環比下滑24.2%。

深圳中原研究中心資料顯示，9月份，深圳二手住宅成交套數為8577套，環比下滑24.2%；成交面積為75.9萬平，環比下滑22.2%。

從深圳全市各區過戶套數來看普遍下跌，9月全市各區二手住宅成交套數均下滑。從成交套數來看，龍崗成交量依然位居全市首位，截至9月29日，龍崗成交均價為2547套，占全市成交的29.7%。從環比變動來看，豪宅標準調整後，均價最高的南山區受影響最大，南山成交套數下滑幅度超過30.4%，跌幅最大。羅湖區成交套數環比下滑18.4%至1305套，跌幅最小。其他四個區域跌幅均在20%~30%範圍內。

從樣本房源的漲跌區間上來看，房源上漲和下跌的幅度均在10%之內。有64.0%的樣本房源價格上漲，36.0%的樣本房源價格下跌。樣本房源漲幅在5%~10%區間的占比最大，為41%。

相較于二手房市場“跌跌不休”的狀態，新房成交連續4個月回升。

資料顯示，9月份深圳新房住宅成交4755套，環比上升16.7%；成交面積為47.6萬平，環比上升16.4%。新房住宅供應充足，整體去化率也持續處於高位，新房成交連續4個月回升。

從各區新房住宅成交面積來看，截止到9月29日，龍崗以13.97萬平的成交量位居第一，占全市成交的29.4%；龍華成交面積為11.79萬平，占全市成交的24.8%，位居第二；光明新區成交9.84萬平，占比20.7%，位居第三。羅湖區連續三個月零成交。

從成交面積環比變動的情況來看，截止到9月29日，五區成交面積出現增長，五區成交面積出現下滑，羅湖區成交面積未出現變化仍為零。其中，深汕合作區成交量增長最為顯著，環比增長251.5%，主要為純水岸花園（一期）大戶型產品大量網簽；寶安區增長151.4%，主要為招商臻府、佳兆業樾伴山和嘉富新禧等樓盤的大量網簽。而福田區僅成交0.09萬平，下滑74.6%，降幅最大。

深圳中原董事總經理鄭叔倫指出，從即時市場情況來看，新房二手房市場冰火兩重天。新房市場整體氛圍較好，16個住宅項目獲批（不包含碧桂園領寓的安居型商品房項目），12項目開盤，整體開盤去化超七成。12個住宅專案中有6個當天售罄。二手市場方面，市場氛圍趨冷。在政策消化期的二手住宅市場面臨新房住宅市場的積壓，成交依舊低迷。

政策方面，9月10日，中國人民銀行深圳市中心支行、深圳市住房和建設局等發佈關於建立婚姻資訊查詢機制完善住房貸款管理的通知，客戶購房資格將會嚴查，假離婚買房的方案將不再可行。9月17日，深圳市司法局發佈關於徵求《深圳市房地產市場監管辦法（修訂徵求意見稿）》意見的通告。其中商品房預售政策調回疫情前水準，並且首次對現售做出要求，另外深圳市主管部門建立存量商品住房買賣的合理價格引導機制，定期發佈全市商品住房專案合理成交價格。

鄭叔倫認為，官方在多個方面都加強了市場監管力度，在政策的引導下，預計未來成交價格走勢會相對平穩。近期新房住宅推售量處於今年較高水準，且10月計畫入市專案較多，預計後期新房成交會持續上升。二手市場方面，受掛牌房源減少及新房市場積壓得影響，預計下月即時二手成交量依然偏低，過戶量會繼續回落。

在房市迎接金九銀十的旺季前，廣州與深圳等新屋交易出現火爆熱況，其中廣州9月新屋供需與成交均大幅上升，其中成交量接近1萬筆，創下今年單月銷量最高紀錄。同樣深圳的新屋也出現回暖走勢，相對上中古屋卻出現降溫跡象，廣州中古屋交易亦是如此，顯見中古屋好像受到新屋熱賣的排擠效應。

中國新聞網報導，「金九銀十」不僅是購屋者最關心的購房季節，更是開發商們的必爭之地，各大開發商紛紛加大推案，同時加快促銷節奏。早在8月底，就有不少建案搶先推出，9月初更有開發商推出全大陸400多個建案全部7折出售的促銷措施。9月中旬起，開發商們則開始積極備戰「十一黃金周」房市，案源不斷殺出。

廣州新屋供應月增126%

據廣州中原研究發展部監測，9月廣州新屋市場新增供應198.15萬平方公尺（1萬9181套），比8月增加126%。新屋網簽9725件（較上月成長2%，年增49%），刷新年度成交量新高的同時，也是自2018年9月（9748宗）以來，近兩年的月成交第二高位。從區域成交情況來看，9月成交量最多的是南沙區3318宗。

同樣位廣東省的深圳市，在新屋交易表現也是不錯。數據顯示，9月深圳新屋住宅成交4755套，較上月上升16.7%；成交面積為47.6萬平方公尺，也月增16.4%。新屋住宅供應充足，整體去化率也持續處於高位，新屋成交已連續4個月回溫。

叫價堅挺 降低購房熱情

不過，在中古屋方面，無論是廣州或深圳的表現都與新屋形成冰火兩重天的對照。新屋熱賣影響到中古屋的交易，據廣州市仲介協會統計，9月廣州中古屋網簽宗數為1萬4100宗，月減7.67%，終止了連續六個月的月增率上漲記錄。不過在年增率方面，仍成長了52.37%。該協會分析，恰逢「金九」，不少新屋建案促銷力度加大，搶走了部分中古屋的客源。此外，近幾月中古屋成交活躍，業主信心增強，叫價較為堅挺，一定程度上也降低購房者入市熱情。

同樣受到打房的拖累，深圳中古屋交易與廣州一樣呈現降溫走勢。深圳中原研究中心數據顯示，9月深圳中古屋成交套數為8577套，較上月減少24.2%；成交面積為75.9萬公尺，也比上月下跌22.2%。

今年，疫情打亂了很多購房人原本的購房置業計畫。如今正是樓市銷售“金九銀十”的旺季，記者走訪北京新盤市場，發現國慶開出不少新樓盤，競爭之下，銷售價每平方米不到3萬的“2字頭”房源又出現了，而且在售新盤有半數在打折。

北京樓市：“2字頭”房源重現 半數新盤打折

國慶日前最後兩天，北京共13個樓盤拿到預售許可證，將全部在假期開盤。加上已開盤專案，目前北京市場上，在售新房專案超過50個。記者發現：至少25個項目都在國慶期間推出了打折房源，折扣普遍在八五折左右，最低可到七八折。

9月下旬，房山區某個精裝修新房項目以28000元均價入市，同一地段兩年前入市的新房專案均價為32000元左右，一套90平米的小戶型，兩年間降價了36萬元。記者先後走訪新房集中分佈的大興區、通州區多個項目，發現來看房的購房人不少。

貝殼研究院高級分析師 潘浩：根據以往的經驗來看，降價大多數情況下還是一種行銷手段，房企會根據自己樓盤或者房源的情況，推出大力度的促銷房源，階段性地會造成個別的樓盤或者房源的價格下調，但是也不會是整體性的。

記者發現，這些專案裡有的面向剛需群體，也有滿足改善性購房需求的商品房，還包括部分遠離市區的養老、度假地產項目。

資料顯示：今年1-8月份，北京新房市場成交面積同比下降18%，截止到8月底，北京商品住宅庫存為1096萬平方米，銷售去化週期大約為22個月，市場競爭激烈。

在這種情況下，大部分開發商選擇在戶型設計和裝修標準上下功夫。很多90平米以下的小戶型，都做到了南向面寬9米以上，客廳和兩間臥室朝南，部分戶型還設計了雙明衛和入戶玄關。這樣的戶型過去在90平米以下的房源中很少見，但如今已成為新開樓盤的“標配”戶型。相當一部分90平米以下的小戶型，在客廳設計了轉角飄窗，採光面超過7米，這種新穎的設計也出現在很多新專案中。

疫情改變購房模式 資本佈局線上服務

今年初，受疫情影響，全國多地售樓處暫時關閉，住宅社區二手房帶看也一度暫停，全國多個城市的線下房展會也因疫情暫停舉辦。在這樣的背景下，購房人消費習慣也發生了很大變化，資本紛紛佈局線上購房服務。

梁慧是北京的一位購房人，她告訴記者，像她和周圍的朋友，去實地看房前都會先在互聯網平臺上檢索相關資訊，找專業的經紀人諮詢，再通過VR、直播等方式瞭解房屋的戶型和裝修，確定初步意向後，再前往售樓處實地瞭解。

今年，包括北京在內，很多城市都發佈了政策意見，引導房企、仲介機構、住房租賃企業使用VR、直播等技術手段進行行銷。很多房企及互聯網平臺也在積極運用這些技術手段，適應購房人購房習慣的變化。


北京中海地產東南片區銷售負責人 黃崢：每日定點定時的直播、線上進行VR視頻講解等行銷動作全都在做了，所以我覺得以後線上跟線下結合絕對是趨勢。

購房人消費習慣的變化，資本爭相佈局這一領域。8月中旬，線上房地產交易和服務平臺貝殼找房在紐交所上市，市值一度突破5000億元人民幣，超過萬科、恆大等老牌房企；9月中旬，阿裡宣佈成立“天貓好房”平臺，高調宣佈未來三年所有收入用來補貼購房者；京東、蘇寧等互聯網企業也早已佈局線上房產交易。

2019年，中國的商品房銷售額達15.97萬億元，同比增長6.5%，儘管房產交易頻率低，但單筆成交金額大，隨著越來越多資本和巨頭的佈局，房地產行業的效率和數位化滲透率將逐步提升。

居理新房CEO 王鵬：一個客戶買房一般要看2-3個月，看超過10個樓盤，但是互聯網的工具，用系統的資料的積累幫開發商提高效率，客戶平均看2.5個樓盤，大概平均週期在15天左右就可以成交。

天貓好房運營負責人 張聰：至於說數位化滲透率，在行銷角度上可能有一些數位化的痕跡，但是在真正的交易埠上，更多的還是依託於線下的整體流程，線上的滲透率微乎其微，我們認為在三年之內，數位化滲透率應該會快速增長，能夠達到50%。

內地樓市「金九銀十」旺季賣樓銷售增速放緩， 內房統計網站克而瑞研究中心發表報告，9月頭100大房地產企業實現銷售操盤金額11905.6億元（人民幣．下同），按年增長29%，但增幅較8月的30.7%略為收窄；首9個月操盤銷售規模增長9.2%，累計業績增速自7月首次止跌回升後繼續呈增長趨勢。按季度計，雖然第三季操盤銷售規模增長近28.5%，較第一第二季明顯恢復，但9月規模房企的銷售比率卻呈下降趨勢，第四季房企銷售壓力仍然較高。

首三季業績目標完成率回落

報告表示，由於受疫情衝擊，首三季房企業績目標完成率的整體表現不及2018年及2019年同期。房企整體銷售和供貨節奏推遲，第四季作為市場供貨高峰期，房企供貨加速將帶動成交量上升，但行業銷售承壓的基本面尚未改善，企業全年業績目標主要還是依靠增加供貨量來實現。

碧桂園（02007）公布，連同合營公司和聯營公司，9月權益合同銷售額約646.3億元，按年增長25.3%；今年首9個月的權益合同銷售金額4467.9億元，上升7.5%。

花樣年（01777）公布，9月銷售額約52.83億元，急增1.1倍，平均售價每方米14771元；首9個月，累計銷售額約326.94億元，升46.4%。當代置業（01107）9月合約銷售額45.55億元，增46.36%，每方米銷售均價約9816元；首9個月合約銷售額約269.16億元，漲7.2%。

力高（01622）首9個月合約銷售額225.14億元，增34.1%。景瑞（01862）首9個月合約銷售額156.38億元，微升1.8%。

恆大全線樓盤七折促銷

報告又指出，「金九銀十」期間，恆大（03333）、 碧桂園、萬科企業（02202）、潤地（01109）等均有增加營銷活動，9月折扣普遍九折以上，其中恆大繼8月開出全線樓盤七八折後，9月再提供全線樓盤七折促銷；潤地則舉行「中秋國慶購房節」；萬科就選擇在上海區域舉行「十全九美購房節」活動。預期10月房企仍將積極推出各式營銷活動，但由於整體折扣維持較低水平，利潤空間有限，不會大幅度減價，而是更多通過創造「節日」及特價房等方式吸客。

內房分析員認為，內房庫存穩定，資金壓力不大，已就短期債務做好準備，並無太大意欲調整售價，沒有減價壓力，相信不急於散貨；樓價實際減幅不高，房企只是趁旺季採取營銷動作促銷，不似2008年、2011年及2014年般供過於求而減價散貨。

據外媒報道指，內地房地產開發商金輝控股，將於今日起啟動上市前預路演，目標集資3億至4億美元（約23.4億至31.2億港元），農銀國際、中信證券以及海通國際為聯席保薦人。

金輝控股發軔於於福建福州，主要為首次置業及首改（首次換房的改善性置業）客戶提供住宅物業，目前其業務發展區域包括長三角、環渤海、華南、西南以及西北地區。

截至今年7月31日，該公司合共有160個物業開發項目，應佔物業開發項目的總建築面積為2908萬平方米，當中93.2%位於二線城市及核心三線城市。

根據初步招股文件顯示，該公司2019年度的淨資產負債比率達1.7倍，資產負債比為2.3倍。而今年首四個月收入達29.29億元（人民幣，下同），按年減少36.28%，當中來自住宅物業銷售的收入大減61.8%。

期內股東應佔純利為1.79億元，按年下跌63.66%。

該公司指，收入下跌主要因住宅交付的總建築面積減少、確認收入的平均售價因地域不同而下降所致。

佳兆業（０１６３８）公布，以約１﹒４７億美元認購於紐約上市的ＮＡＭ　ＴＡＩ　ＰＲＯＰＥＲＴＹ　ＩＮＣ﹒（ＮＴＰ）股份，持有約４３﹒９％股權而成為單一最大股東。


該集團指，購入ＮＴＰ約１６０５萬股，令該公司成為其聯營公司。ＮＴＰ主要從事房地產開發及管理，主要資產為生產設施原址土地及發展項目，以及於３月所購１幅地皮。ＮＴＰ正發展地皮為科技園及住宅項目。該集團料有關項目重建完成將帶來租金及營業收入。

天大藥業（００４５５）公布，以５５０６萬元收購從事中醫治療業務瑤池漢方醫療中心５０﹒１％股權及提供股東貸款。

該集團指，所購業務為中醫醫療機構，提供中醫醫療服務，包括中醫診症、針灸、拔罐和推拿等健康管理服務和中藥保健品的銷售業務。截至３月３１日止年度純利約３５４萬元，收入約１１０６萬元，資產淨值約５２２萬元。賣方保證明年３月底年度純利不少於６００萬元。

此外，還持有位於恩平道４８號恩平中心２１樓１、２及３號辦公室，總建築面積約２１７３平方呎，將作為辦公室用途。

中國奧園（０３８８３）公布，於今年９月，集團實現未經審核物業合同銷售額約１２０﹒８億元人民幣，按年增長１３﹒７％。

今年１至９月集團之未經審核物業合同銷售額累計約８３３﹒６億元人民幣，按年增長６﹒１％。

碧桂園（０２００７）公布，今年９月共實現歸屬於公司股東權益的合同銷售金額約６４６﹒３億元人民幣，按年增加２５﹒３％；歸屬於公司股東權益的合同銷售建築面積約７５９萬平方米，按年增加３１﹒６７％。

新冠肺炎疫情上季出現第三波爆發，加上本港持續封關，遊客數量大跌，令原本復甦緩慢的本港零售市場再受重創。第一太平戴維斯發布第三季零售租賃報告指出，全港主要商場空置率最新達7%，包括尖沙咀海港城等受內地客歡迎的商場，空置率更高逾一成。不過，第三季末零售租賃市場出現觸底反彈跡象，街舖及商場的租金降幅已轉趨穩定。

該份報告指出，追蹤40個商場的租戶組合數據顯示，全港商場總體空置率由2018年9月的2%，增至2020年9月的7%。由於中檔時裝品牌和傳統中餐廳等主力租戶撤退，導致新界區商場空置率最高，達12%。海港城、銅鑼灣時代廣場及沙田新城市廣場等受內地遊客青睞的商場，空置率亦高於整體，近月攀升至10%以上。

零售租市見觸底反彈

雖然出現第三波疫情，但8月下旬及9月的周末，本地商場均錄得大量本地客流，令第三季末零售租賃市場出現觸底反彈跡象。報告顯示，第三季零售租金雖錄跌幅，但已開始穩定，其中優質街舖租金按季跌2%，中環更錄得零跌幅；商場租金則保持穩定。

現階段商場業主及租戶依賴本地客源，零售消費主力進一步由奢侈品轉向至中端零售和家品類，預計恢復通關之後，有望刺激零售業復甦。業主傾向與現有租戶續約，並願意提供多達30%租金優惠，而一年期租約亦漸趨普遍。

市場焦點大盤、由新世界（00017）及港鐵（00066）合作發展的沙田大圍站上蓋物業發展項目第1期柏傲莊I，銷售已進入直路，料日內開放示範單位，隨後開價。柏傲莊I首張價單料推出逾20%單位，即逾157伙，周末起供公眾參觀及收票。

新世界發展營業及市務部總監黃浩賢表示，項目周內開放示範單位及開價，首批料推出多於20%單位，涵蓋1房至3房，料周末收票，視乎入票情況，期望下周進行首輪銷售。位於車公廟路18號的柏傲莊I提供783伙，實用面積278至1383方呎，預計2022年9月底入伙。

黃浩賢稱，集團為首個進行網上登記的發展商，由集團執行副主席兼行政總裁鄭志剛策劃及開發，為買家提供由入票至收樓一站式服務平台，昨日推出置業售後服務區塊鏈平台Proptech 2.0加強版，買家簽訂臨約後，經手機App與律師、銀行進行溝通，並可選擇及申請按揭，現時已聯絡8間銀行參與，未來將增至10間。他說，平台加入區塊鏈加密技術，減少接觸，切合現時疫情，並可減省紙張，更為環保。

128 WATERLOO周五發售20戶

大盤推售前，其他項目趁機加快銷售。萊蒙國際（03688）與俊和發展合作的何文田窩打老道128號重建項目128 WATERLOO日前推出5伙，今日起標售，昨天發出新一份銷售安排，推出首張價單中的20伙於周五（9日）抽籤發售，每組最多可購2伙，周四（8日）截票。項目提供110伙，實用面積331至3445方呎，預算2022年2月底入伙。

恆地（00012）前主席李兆基私人持有的北角木星街項目維峯．浚匯昨日發出新一份銷售安排，推出6伙於周五以先到先得方式發售；恆地旗下西營盤藝里坊．2號亦加推3伙於同日發售。

私人住宅樓價走勢反覆，美聯物業根據全港100個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」，9月下旬公布的指數按周上揚後，踏入10月再度回落，最新報163.99點，按周降0.19%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，九龍及新界區指數下跌，拖累整體指數按周回落。

其中「美聯九龍樓價指數」按周挫0.45%，報158.19點；「美聯新界樓價指數」亦降0.1%，至154.8點；「美聯港島樓價指數」逆市微升0.05%，至182.82點。

至於根據美聯物業網站放盤叫價編訂的「美聯信心指數」（MCI），上周一（9月28日）公布的指數按周跌1.1%至56.1點，昨天公布的最新指數回升2.1%或1.2點，至57.3點。

MCI回升2.1％ 減價盤增減不大

按區域比較，大嶼山愉景灣的減價盤比例最高，其次是荔枝角美孚一帶和尖沙咀九龍站。

劉嘉輝表示，「美聯信心指數」窄幅上落，反映減價盤數目並無顯著變化。

不過，劉嘉輝認為，新冠肺炎第三波疫情已娙逐步受控，整體減價盤數量較一個月前已有所減少，相信若疫情持續緩和，加上物業交投暢旺，「美聯信心指數」有望反覆回升，樓價走勢則料大致保持平穩。

由於「出售居者有其屋計劃單位2020」和「白表居屋第二市場計劃2020」正接受申請，令資助房屋二手交投減少。房屋委員會（房委會）公布，9月全港共錄得145宗未補地價資助房屋成交，較8月的167宗下跌13.2%。

上月未補地價資助房屋交投雖跌，但仍有個別單位錄高價成交。筲箕灣東濤苑C座高層3室，實用面積666方呎，原則3房，以未補地價860萬元成交，呎價12913元，造價追平該屋苑歷史高位。原業主於2008年以271.4萬元購入，持貨12年，賬面獲利588.6萬元，升值約2.2倍。

個別市區居屋及公屋則罕有錄得細單位成交。據房委會資料，赤柱居屋龍德苑一個實用面積214方呎低層戶，以未補地價200萬元售出，呎價9346元， 同類單位對上一宗成交為14年前的2006年4月。

另一方面，黃大仙公屋東頭二邨一個中層單位，實用面積145方呎，以116萬元未補地價易手，呎價8000元。

去年施政報告至今 逾1.3萬宗取用增倍

去年施政報告放寬首置按揭，至今已1周年，新取用按保宗數累積逾1.3萬宗，較去年放寬前倍增，逾萬人透過首置按保上車，釋放出購買力，推動全港50大屋苑於過去1年間，有6成屋苑呎價上升。

有分析預期，隨着樓市氣氛回升，有助啟動換樓鏈，1,000萬元以上物業的交投佔比，有機會再度突破15%的水平。

特首林鄭月娥去年的《施政報告》其中一個房策亮點，是放寬首置按揭保險門檻，由600萬元放寬至1,000萬元，令到可以申請9成按揭的門檻，由400萬元放寬至800萬元以下，8成按揭門檻，則由600萬元放寬至1,000萬元或以下。

逾千萬成交增 換樓鏈啟動

根據按揭證券公司的數據顯示，由2019年10月放寬按揭至今年8月，錄得新取用個案13,350宗，較2018年10月至2019年8月的6,488宗，按年大增1倍，逾萬人透過按保成功上車。在近3個月新取用宗數，更升至平均每月近2,000宗水平，較去年同期約800宗，急增1.5倍。

由於新取用個案較即時二手市況略為滯後1至2個月，若以新批出按保個案計算，2019年10月至今則錄得35,954宗，較2018年10月至2019年8月的14,146宗，同樣大增1.5倍。

參考新取用按保宗數跟1,000萬元或以下住宅成交的比率，在放寬首置按保之前，維持在1至2成多之間，但在今年普遍達到3成以上，個別月份更高達5成，反映措施帶動購買力釋放，尤其集中1,000萬元或以下物業的交投。

事實上，放寬按保有利支持樓價，據利嘉閣研究部統計50大屋苑之中，6成或31個屋苑最新8月份的二手實用呎價，較2019年9月的時候錄得升幅，升幅最多的屋苑不少都屬於上車屋苑。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，換樓鏈主要集中在樓價介乎601萬至1,000萬元的組別，觀乎今年4月份開始，逾千萬元成交佔比攀升至8月份的15.5%，反映換樓鏈已進一步啟動，惟至第三波疫情爆發後則出現輕微回落至9月份的14.1%。

不過，陳海潮期望，新一份施政報告可以進一步放寬逾千萬元物業的按揭成數，將更有效啟動換樓鏈，避免交投過度集中在某個樓價範圍之內。

將軍澳維景灣畔以質素佳為用家所追捧，近期有3房山景戶，以1,100萬元市場筍價放售，較同類單位近期成交價1,138萬元低3%，而且單位連簇新裝修。

是次推介的放盤為維景灣畔13座中層A室，實用面積666平方呎，3房2廳連套房，向西南，望山景，室內備有簇新裝修，目前放盤叫價1,100萬元，呎價16,517元。

簇新裝修 開價低同類3%

美聯高級分區營業經理黃富國表示，上址屬3期，位置上最近港鐵調景嶺站出口，受區內客歡迎，而且單位內籠備有簇新裝修，地板及牆身等已翻新。單位間隔實用，入口旁為廚房，兩廳呈長形，客廳闊窗有助室內採光；而3個睡房並列，窗向與廳窗一致；其中主人套房更備有凹位，可置大型衣櫃。

二手市場近日交投步伐轉快，其中同屬3期的11座中層F室，實用面積665平方呎，3房套房間隔。單位於今年9月中開始放盤，叫價1,200萬元，最終近日以1,138萬元成交，呎價17,113元，議價5%。

黃氏續稱，屋苑尚有小量價位相若的放盤，如1座中層A室，實用面積658平方呎，叫價1,100萬元；而9座高層A室，638平方呎，放盤叫價1,180萬元。

疫情下核心區舖位租金明顯調整，隨着近期疫情有放緩迹象，個別零售商進行搬遷，亦有品牌趁機擴充，令近期核心區租務略為回升。

核心區交吉舖位仍多，租金向下，9月份似乎整體租務活動略好轉，核心區主要地段錄得商舖租務成交。以銅鑼灣為例，希慎廣場對出的啟超道及恩平道，先後錄新租務。其中恩平道50號地下，面積約700平方呎，獲便利店以約25萬租用，短期內正式開業。

舖位原由莎莎化妝品租用，月租約65萬元，去年品牌遷出，僅由手機配件店以約10萬元短租。按是次便利店以約25萬元租金計，租金跌逾6成。

啟超道7500呎舖 莎莎60萬租

另外，連接恩平道的啟超道，近日亦錄租務成交，涉及啟超道12號地下至4樓，面積約7,500平方呎，獲莎莎以約60萬元承租。該舖原租客為粵港澳湛周生生，租用物業多年，高峰期月租達150萬元，對上租金跌至約100萬元。

據悉，該珠寶行更租用比鄰啟超道14號地下及1樓，面積達3,000平方呎舖，組合成一個萬呎旗艦店。惟疫情衝擊下，品牌決定棄用12號全幢，如今由莎莎以60萬元租用，租金跌約4成。

至於旺角區，亦錄得一宗大額租務，運動服裝店Foot Locker在逆市下進行擴充，預租旺角家樂坊商場舖位，開設大型分店。涉及物業地下全層，面積約1.8萬平方呎。物業位於西洋菜南街及登打士街交界。

家樂坊地舖租金 跌約一半

事實上，今年零售受嚴重衝擊，逾百萬舖位租務成交個案極罕有，是次Foot Locker以200萬元租舖，已屬今年市場上最大手租務個案。該舖目前租客為H&M時裝，於2014年租用旺角家樂坊地庫至1樓，合共5.4萬平方呎樓面，月租高達900萬元。

據了解，H&M僅保留1樓全層，按地舖租值計，是次Foot Locker租金下跌約一半。

最近另一體育用品牌迪卡儂（DECATHLON）亦積極擴充，包括8月預租中環娛樂行地庫，面積約8,500平方呎，即將開業。月租約80萬元，較舊租跌約7成。

疫情下旅客近乎零，零售商生意急挫，紛減核心區分店，令舖租明顯回調，吉舖數字上升。隨着第三波疫情放緩，個別零售商有見租金從高峰期回調5至7成，即重啟擴充，或同區搬遷。

疫市下舖價同樣調整，吸引個別投資者入市。如尖沙咀厚福街兩舖位，1個月內先後沽出，合共涉資近9,000萬元。

1050呎舖約4380萬易手

中細價舖位交投回升，日前尖沙咀厚福街5至6號地下2號舖，面積約1,050平方呎，以約4,380萬元易手。舖位目前月租約8萬元，回報率2.2厘。該舖目前由甜品店「甜蜜蜜」租用，已在厚福街開業約20年。

原業主早前以約5,300萬放售，現減價約17%沽出舖位。翻查資料，業主早於2000年以930萬元購入，持貨20年轉手，獲利約3,450萬元。

事實上，該業主同時持有比鄰舖位，他於1997年1月以1,710萬購入同廈1號舖，面積約1,000平方呎，並於今年9月中以約4,380萬元沽出，呎價約4.38萬元。舖位由餐廳以每月約8萬元租用，回報率約2.2厘。原業主持貨23年轉手，獲利約2,670萬元，升值1.6倍。短期內兩舖易手，業主一個月內套現8,760萬元。

近日市場上一眾新盤加快推出銷售，何文田新盤128 WATERLOO連日收票穩增，據了解，入票人士以用家為主導。同時該盤昨傍晚上載最新銷售安排，於本周五以價單形式公開發售20伙。同時，於今日率先推出5伙以招標形式出售測市。

由萊蒙及俊和合作發展的何文田128 WATERLOO，於周五以價單形式推售的20伙，折實價782.76萬至1722.1萬，於周四截收登記。每名買家最多可購2伙。發展商早前上銷售安排，今日起招標的單位，分別為10樓D、16樓D、6樓H、10樓H及15樓H室，面積介乎842及1258方呎，據銷售安排顯示，由今日起至下月底，期間採每日招標及截標方式銷售。

項目昨續開放設於佐敦區的示範單位參觀及收票吸客，為銷售前作準備，就現場所見，不時有不少睇樓客前往參觀，不少為年青人士，亦有家庭客專程前往參觀，整體氣氛不俗，而展銷廳鄰近一帶，則有不少代理駐足撈客，並落力介紹項目的特點。

客源方面，據區內代理指，目前入票人士仍以用家為主導，佔約九成，並以同區分支家庭客為主；以地區劃分，以區內人士為主，佔整體逾八成，餘下則為其他區域。同時客戶年齡增方面，絕大部分均屬年青人士。

該盤以價單方式推出首批50伙，價單定價由920.9萬至2090.5萬，同時發展商提供最高15%折扣優惠，折實售價約782.8萬至1777萬，折實呎價約22338至32249元，折實平均呎價約27676元。

疫情見緩和，市場氣氛改善，買家加快入市步伐，並紛錄減價成交，其中，沙田第一城兩房戶以呎價1.62萬易手，低市價5%，至於將軍澳欣明苑凶宅同層則以630萬沽出，屬市價水平。

市場消息指，沙田第一城41座低層D室，面積304方呎，2房間隔，以495萬易手，呎價16283元，低市價約5%。據悉，同層有住客於同座天台墮樓。

港置分區董事劉浩勤稱，將軍澳欣明苑A座低層09室，面積554方呎，屬凶宅同層戶，以630萬（自由市場價）易手，呎價約11372元，屬市價水平。

美聯高級營業經理鄭桂鈺指，何文田冠熹苑低層5室，面積539方呎，屬遺產物業，以570萬綠表價沽出，呎價10575元，低市價一成，造價創屋苑逾一年新低。

利嘉閣分行經理黃金欽表示，將軍澳SAVANNAH 3C座高層E室，面積477方呎，議價後以838萬成交，呎價約17568元。低市價約4%。

美聯營業經理黃永財表示，大角嘴港灣豪庭9座高層B室，面積436方呎，2房間隔，818萬沽出，呎價約18761元，造價創同類單位年內新高。

市場指，筲箕灣東濤苑C座高層3室，面積666方呎，以860萬綠表價售，呎價12913元，平屋苑未補地價單位新高價。

Q房網聯席營業董事招潔冰表示，小西灣藍灣半島7座低層F室，面積457方呎，2房間隔，以780萬成交，呎價約17068元。

中原分行經理郭麗娟表示，觀塘麗港城36座低層G室，面積517方呎，現改為2房連工人房間隔，以770萬成交，呎價14894元。

世紀21奇豐助理區域營業董事黎健峯指，馬鞍山聽濤雅苑9座低層D室，面積748方呎，以890萬獲承接，呎價11898元。

中原資深分區營業經理許偉業指，葵涌豐寓中層E室，面積225方呎，1房間隔，以490萬易手，呎價21778元。

屬「失守（確診）屋苑」之一的天水圍嘉湖山莊錄得成交，祥益高級區域經理黃肇雯指，樂湖居3座低層H室，面積552方呎，以545萬易手，呎價9873元。