房市熱、大戶資金充裕，豪宅市場也動起來！今年台北市總價8千萬元以上的豪宅，平均每個月成交17戶，其中，「潤泰敦峰」頂樓戶成交單價達225.4萬元，已逼近松山區豪宅最高單價紀錄；「和平大苑」、「西華富邦」以及新完工的「水綠清翫」高樓層，近期也都有高價成交記錄，大戶入手高端資產亳不手軟。

根據最新實價登錄，大安區豪宅「和平大苑」27樓，8月以約2.17億元成交，是今年首度揭露的高樓層交易，單價每坪169.8萬元，買家登記為盛兆源投資，據悉是前福益紡織董事長蘇天財家族的投資公司；同樣為指標豪宅的「西華富邦」，高樓層的33樓8月交易單價為每坪211.8萬元。

除了完工多年的豪宅，近期完工的「潤泰敦峰」、「水綠清翫」也都揭露多戶實價，「潤泰敦峰」頂樓戶23樓、單價達每坪225.4萬元，與「華固名鑄」頂樓戶曾創下的每坪225.8萬松山區最高價相去不遠；吉田建築在大直北安路巷內所推出的「水綠清翫」17樓頂樓戶，更創下每坪195.4萬元高價，甚至超過不少大直具水岸景觀的豪宅社區。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，今年前八月台北市豪宅交易超過140件，等於平均每個月至少有17戶豪宅成交，各國貨幣寬鬆，高端買方手握大筆資金需要投放標的，高總價、低風險的豪宅備受青睞。

以今年的交易量來說，中山、大安、信義三區在台北豪宅市場三足鼎立，又以中山區39件最多；若以平均單價來看，松山區因「潤泰敦峰」多戶交屋，豪宅平均單價達每坪143萬，信義區、大安區則以每坪133.3萬、121.3萬居二、三名。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，今年下半年房市交易價量俱增，市場資金動能強勁，預期第四季依然能維持這波熱度，尤其高端買方購買力提升，豪宅市場今年肯定可穩定成長。

房市買氣續熱，今年前8月移轉棟數買賣、繼承均較去年同期微增超過2％，拍賣、贈與則萎縮4.35％、2.69％。房產業者認為，繼承移轉棟數有機會再創歷史新高，買賣移轉棟數則是近6年最高。

根據內政部統計，今年前8月買賣移轉棟數約20.02萬棟、拍賣移轉3320棟、繼承移轉3.97萬棟、贈與移轉2.97萬棟；買賣、繼承移轉棟數分別年增2.5％及2.65％，拍賣、贈與則萎縮。

若對照4年前、房市最低迷那一年，也就是2016年前8月，今年前8月四大類移轉棟數均顯著增加，以買賣移轉棟數增加近3成最多，拍賣移轉增幅逾15％次之，繼承、贈與移轉則分別年增13％及7.5％。

寬頻房訊指出，4年前房市景氣較低迷，當時自住需求都很保守，更何況投資比率較高的法拍屋；近幾年隨著房市買氣回溫，低利與資金浪潮，部分資金轉往投資法拍屋。

繼承移轉 年年創高
信義房屋不動產專案經理曾敬德表示，繼承移轉與人口老化有正相關，景氣變化則影響不大，因此近幾年繼承移轉棟數年年創高；至於贈與移轉，房地合一稅制上路後，節稅效益大減，回不去往日的大量；但今年買賣移轉量增加，顯示買氣為近6年來最好的時候。

科達機構房產研究中心經理曹鈞富指出，2016年建物買賣移轉棟數僅24.5萬棟，但當年房貸解禁後，連續3年買氣增溫，每年以1至2萬棟增加，2019年突破30萬棟；今年上半年雖有疫情影響，但逐步解封，剛性需求買盤出籠、資金回流房地產，下半年房市續熱，9月移轉量更創新高、且年增逾36％，今年有機會挑戰32萬棟。此外，國內人口老化，繼承移轉也持續攀高，加上土地繼承免課土增稅，這也是繼承的利基。

台北市長柯文哲上任後積極推動社會工程，承諾4年達到4年2萬戶目標，為讓北市社宅導入更多不同的想像可能性，「大同明倫社宅青年創新回饋計畫」即日起開放徵件，預計徵選青創戶26戶；另外，文山區木柵社宅、大同區大橋頭社宅及內湖區金龍社宅等3處社會住宅也將聯合招租，規畫招租141戶。

「台北市社會住宅青年創新回饋計畫」，提案將提撥一般戶總戶數的10％作為創新計畫多元入住管道，為持續徵選優秀的個人與團隊進入社區，北市目前有4處青創計畫社宅，包含健康社宅、興隆D2社宅、青年一期社宅、東明社宅，累積共110戶青創入住。

明倫社宅共有380戶，將徵選26戶青創戶，徵件時間為10月7日上午9時起至10月27日下午5時止採線上申請，另將在10月14日晚間7時至9時於大龍國小功能國際會議廳舉辦徵件說明會，都發局表示，針對青創戶所需條件嚴苛，但入住機率仍比抽籤來得大，儘管門檻高但不減青年朋友申請的意願。

另外，木柵社宅、大橋頭社宅及金龍社宅也將在10月12日至10月23日止進行聯合招租，預計招租141戶，包含木柵社宅86戶、大橋頭社宅47戶、金龍社宅8戶，提供一般市民、在地區里、原住民、低收入戶、其他特殊情形身分戶及未設籍北市但在北市就學、就業者申租。

都發局指出，用「其他特殊情況身分戶」申請者採評點制，並由社會局依評定分數排定配租順序，其餘身分則採抽籤制。此3處社宅租金以定價85折訂定，並依申請人家庭年所得，提供租金分級補貼，申請條件包含第一，滿20歲；第二，在北市設籍或在北市學、就業，但特殊身分申請者須設籍北市。

第三，人數符合社宅各社區房型人口規定，申請者及懷孕配偶持醫院證明或拿媽媽手冊證明已有孕者，胎兒可視1人；第四，家庭成員在雙北、基隆或桃園沒有自有住宅、家庭年收入在158萬元以下，且總額分配給全家人口平均每人每月5萬9518元以下者，另外，已在戶政事務所完成註記的同性伴侶也可視為家庭成員。

實價登錄頻傳造假，北市一名地政士因連續造假，遭判一年八個月有期徒刑。屋比房屋總經理葉國華表示，坊間實價登錄作假傳聞相當多，法院判重刑，可具遏阻效果 。不過，由於市場有需求，造假情事恐難斷絕，有賴相關單位持續查緝。

葉國華表示，實價登錄作假主要是以低報高，會這樣做，主要有四個原因。

一是為了向銀行貸出較多金額。有些人可能是手頭現金不夠，必須把合約價格寫高一點，用房貸來補足自備款，有些則是因房貸利息低，覺得不貸白不貸，因此和賣方說好，把合約價格寫高一些，從銀行搬出較多的錢。

第二是為了護盤。會這樣做的，大多是建商或投資客，建商銷售成屋，怕登錄過低價格，接下來不好交屋，因此會和買方說好，以較高價格登錄。投資客大多在同一社區擁有多戶房子，擔心認賠殺出的房子照實登錄後，愈賣愈低，愈賠愈多，因此作假。

這類作假最直接的的方式，就是寫AB約，一份真實成交價，另一份拉高價格，不實的合約則用來申報。有些建商擔心被查到，會以裝潢、送家電方式來遮掩，並在實價登錄時特別備註，目前內政部實價網就有很多這類登錄資料。

以低報高的第三個原因，是為了拱行情。這也以建商、投資客較多，除了寫假合約外，有些人也會操作左手換右手，自己人轉來轉去，拉高社區行情並登錄，以便手上其他房子高價脫手。

第四是為未來售屋時，房地合一節稅作準備。房地合一稅根據獲利金額金額申報，取得成本愈高，未來轉手，獲利金額較少，就可少繳稅，為了節稅的做假，雙方大多會先說好，較難查出。

仲量聯行2020年10月6日表示，受到新冠疫情影響下，全球景氣持續低迷，貿易需求減弱，國際主要市場經濟成長率第二季多呈現負值。惟台灣防疫得宜，商業經濟動能逐漸恢復，加上因各國對於新興科技應用及遠距商機需求持續擴增，有利於台灣電子及科技產品的出口，外銷訂單大幅度地成長，有助於減緩疫情對國內經濟的衝擊。

仲量聯行指出，另一方面，中美近期重啟的貿易角力也加快了全球供應鏈重組的趨勢，台商回流擴廠投資也持續加速；轉單效應及台商回流也帶來了大量資金投入至不動產市場。民間消費方面，在防疫規範逐步鬆綁，在國內消費回溫和政府推出的多項紓困方案下，有逐漸回穩的趨勢；央行也在9月中宣布將會持續維持低利且較為寬鬆的貨幣政策以此刺激經濟成長。台灣不動產投資和租賃市場可望能在經濟回穩和市場資金豐沛的情況下持續穩定發展。

仲量聯行觀察租賃市場，本季租賃活動較為平穩，租賃仍以原有租戶續約為主，新租約部分則多為集中於信義及敦北區超過300坪的中大型面積租約，儘管如此，在受到零星中小型單位退租抵銷影響，季總淨去化量僅來到-1坪。季空置率則維持在19年新低2.05％。整體需求仍偏穩定，多數辦公樓都已趨近於滿租。租金方面，受到市場供給有限影響，多數租戶仍維持續租，整體租金維持在每坪新台幣2,810元/月，年成長率為1.2％。

仲量聯行說明，在需求方面，本季新租賃活動多來自於超過300坪面積的大坪數租約，租賃需求主要來自於金融、科技及文創產業。另一方面，觀察市場，因受到國外母公司實施撙節政策影響，有注意到幾間外商公司有從A辦市場退租轉至租賃共享辦公室的趨勢。

廠辦市場部分，儘管需求仍相當穩定，市場也趨近滿租狀態，但因本季廠辦市場皆有新供給釋出，空置率和租金都有不等的上升。內湖區部分，本季有宏匯瑞光廣場釋出19,580坪進入至西湖段市場，總體空置率也因此從前期的2.8％拉高至8.0％，租金水平也受到新物件而提高，與前期相比大幅成長6.7％，來到每坪1,409元/月；忠泰南港也於本季釋出近5,700坪面積進入至南港市場，南港區空置率小幅上升0.3個百分點，來到0.8％，租金也隨著新物件提高近0.9％，平均租金來到每坪1,470元/月。而隨著辦公需求持續攀升及供給持續緊縮下，預估新釋出標的物將會迅速滿租。新供給部分，至2024年後，預計南港將有20萬坪的新供給釋出，可望成為新的辦公核心市場。

最新實價揭露，台北市大安區知名豪宅「和平大苑」27樓戶成交，總價2億1,650萬、每坪約169.8萬，是和平大苑今年第三戶交易，也是首度揭露高樓層交易，成交行情和先前相當，買家為盛兆源投資公司。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，各國貨幣寬鬆，高端買方手握大筆資金需要投放標的，高總價、風險低的台北市豪宅備受青睞，陸續傳出交易，統計今年1~8月豪宅交易共140筆，平均每月成交17戶以上。

觀察今年實價登錄所揭露的台北市豪宅交易，目前以中山區成交量最大，總計39筆，大安區居次，共32筆，成交均價部分，松山區以每坪143.5萬奪冠，信義區133.3萬位居第二。

郎美囡指出，台北市今年豪宅新案少，以中古豪宅為交易大宗，中山區大直一帶豪宅林立，是今年成交主力，信義區及大安區是豪宅指標地段，無論交易價量都在北市前三名，至於松山區今年均價受到「潤泰敦峰」拉抬，因此豪宅成交單價成為台北市第一高的行政區。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，今年下半年房市交易價量俱增，市場資金動能強勁，預期第四季依然能維持這波熱度，尤其高端買方購買力提升，豪宅市場今年可穩定成長。

好宅不但是房子蓋得好，後續的社區經營才是王道。台中市太平大毅樹幸福社區繼2018年台中市優良公寓大廈評選大型新生組奪冠，今年再獲台中樂居金獎大樂新生組冠軍，大毅建設今年也再度榮獲社區營運促進獎；大城營建機構日前推出大城歡聚家庭日暨小森市集，吸引社區居民參與。

大毅建設樹幸福社區為四棟建築分別獨立，共216戶，社區圍繞大樹，家戶陽台種桂花飄香。主委兼志工隊長聶喬齡說，社區在大毅建設與大毅幸福教育基金會不斷支持和協助，加上卸任的委員及志工回歸志工隊共同努力終能奪冠，也加深住戶間情感。

大城營建機構10年來深耕廍子區段徵收區，推出七月樂沐等14個建案、逾2000戶住宅，推出結合百家餐廳、店家優惠聯名的「大城小食光」卡，去年舉辦大城30蜂收野餐趴，吸引千名大城社區住戶參與。

今年大城營建陸續舉辦大城小畫家、傘傘惹人愛DIY畫傘、薰衣草森林創業講座、曲奇圓舞曲手作餅乾，以及「登山起步走」大城歡聚家庭日暨小森市集，上午登上大坑9-1與9號步道後，下午回七月沐樂街廓逛逛小森市集。

大城營建機構董事長賴源釗說，大城致力提供美好的社區生活體驗，舉辦歡聚家庭日目的是讓家人、朋友相聚，一起爬爬山、聊聊天，流流汗，下午再去小森市集逛街採購一些好東西，整天相處下來，感情一定更好更融洽。

國內房市暢旺，台灣金聯高層6日分析，由於資金非常充裕，預估明年底前房市都將維持目前「緩漲」格局，不過房價要大幅飆漲並不容易，因為一旦漲幅過高，中央銀行就會開始注意，且國內少子化，餘屋率高，會抑制房價漲幅。

台灣金聯昨日舉行「平價宅專案活動開跑」記者會，台灣金聯高層會後受訪時提及，國內游資四溢，加上科技業利多，房地產交易熱絡，價格維持緩漲，但要大幅上漲並不容易，主要原因包括，房價漲幅過高，央行就會開始注意，其次是少子化、購屋需求下降；台灣餘屋率高，全台有90多萬棟空屋，房價不太可能「暴衝」。

對於台灣房市是否有泡沫化疑慮，台灣金聯主管認為，「短期內不會泡沫」，因為利率低、游資也多，不過美國大選後美國房市可能會變得不好，但台灣沒影響。他並提及，美國房貸成數只有五、六成，但台灣卻可高達八成，是房市交易熱絡主要原因。

仲量聯行總經理趙正義表示：全球不動產市場在疫情和經濟不確定影響下，致使投資人暫緩其投資需求，2020上半年全球不動產投資額更因此下滑29％，來到美金1,070億元；全球辦公租賃市場亦受到需求銳減影響，2020年第二季辦公租賃量也因此衰退了59個百分點。儘管全球景氣如此渾沌不明，台灣仍能在台商回流、疫情控制穩定、台積電領軍科技業、國內充沛的游資和政府積極招商這五大支撐條件下，不動產市場逆勢成長，甚至土地和不動產交易額雙雙突破歷史新高紀錄，租賃市場也是亞太區表現最佳，除了能向世界展現台灣市場穩定性外，可望也能因此而吸引更多國際資金關注到台灣來。

趙正義指出，看回到國內市場，在疫情趨緩及商業活動轉為穩定下，台灣經濟動能逐漸回溫，央行也在9月中上調了2020年度GDP預測從原先的1.52％到1.6％，顯見政府對於台灣的經濟也保持正面樂觀的態度，台灣不動產市場未來可望也能在經濟及投資穩定下持續成長。

觀察本季市場，趙正義以2020第三季商用不動產投資額創歷史新高的熱度來看，顯見多數投資人仍對台灣長期看好，除了可以看到有壽險業者和大型法人積極布局旅館和商辦類不動產外，工業地產市場同樣也在大量急單促使科技業增產擴廠和台商持續加速回流下有加速成長的趨勢；土地交易部分，則持續受惠於建商積極購地開發，第三季土地交易額也大幅增加，達753億元，前三季土地投資額更是突破歷年新高，達到2,370億元，預估全年投資額將有機會突破3,000億元。

趙正義說，台灣投資市場能在全球景氣動盪中逆勢成長，除了歸功於政府疫情控制得宜外，也代表著國內投資信心仍十分充足。希冀後續能在科技業持續積極擴廠、台商回流效應加速發酵和國內游資充裕等利多條件下，持續為國內不動產市場注入更多活水。

永慶房產集團根據內部交易統計，今年9月份全台年增33％，雖然與8月相比月減4％，不過仍是今年房市交易量的高水位。以來桃園來看，桃園今年較去年增加39％，增幅雖僅高於台北市33％，但也有近4成的好成績。

受惠於大型交通建設與商場進駐，桃園近年躍升房市熱區。財經專家蔡明彰在Youtube頻道《實價登錄比價王》中表示，今年受到新冠肺炎疫情影響，不少台商紛紛回流，其中受惠最多的區域就是桃園。

蔡明彰指出，台商回流第一站就是在桃園，而桃園目前有多個新興重劃區，未來將具有一定的潛力。

以桃園區來說，最熱門的三大重劃區為小檜溪重劃區、中路特區以及經國特區。 蔡明彰分析，小檜溪重劃區位於春日路與三民路間的區塊，比鄰南崁溪，擁有大片綠地與水岸風景，且根據了解，市府光整治這條溪就花了30年的時間，再加上國道二號交通助攻，增加小檜溪重劃區優勢。

至於中路特區，蔡明彰表示，多年前到訪鄰近中路特區的中正藝文特區，發現該區的房子做的比台北市還好，光是公園就有3座，每座還超過1千坪，綠地覆蓋率高，特別受到適合喜歡親子活動的人青睞。

最後的經國特區，蔡明彰指出，經國特區被視為最有潛力的區域，原因就在於這陣子台商回流，都選擇在此投資、佈局，如設立總部等，未來在這些地方工作的員工，可能將就近在經國特區買房，掀起當地房市一波熱潮。

10月7日，銀城國際控股發布2020年9月未經審核經營數據。

9月單月，集團連同其合營企業及聯營公司總合約銷售額約為34.15億元，合約建築面積約為21.07萬平方米，平均合約售價約為16205元/平方米。

前9月，集團連同其合營企業及聯營公司的總合約銷售額約為120.3億元，總合約建築面積約為67.82萬平方米，平均合約售價約為17738元/平方米。

10月7日晚，融創中國發布9月銷售簡報。2020年9月，集團實現合同銷售金額約689.4億元，合同銷售面積約490.6萬平方米，合同銷售均價約14050元/平方米。

截至2020年9月底，集團累計實現合同銷售金額約3806.9億元，累計合同銷售面積約2724.5萬平方米。

從機構監測資料看，9月28日至9月30日，北京市12個新盤項目取得預售證，部分專案拿證當日即開盤銷售。記者走訪多個新入市的項目瞭解到，“十一”前後開盤的多個專案銷售情況均不錯。其中，海澱區香山周邊某項目開盤當日認購額超45億元。

在上述銷售人員看來，專案之所以賣得好，除主打亮點外，和專案區域、公司實力不無關係。某仲介機構一銷售人員則稱：“公司專案品質確實好，但專案前期在廣告上也下了功夫。”

記者在售樓處看到，即使已是下午，仍有不少客戶陸續前來看房。記者從接待的銷售人員處得知，其下午4點後需要帶看的預約客戶還有5組。有看房人員表示：“作為開發商打造的中高端住宅系列，不管是區域位置，還是品質都不錯，未來升值空間也大。”

“129平方米戶型最小，售價約1400萬元。該戶型一共規劃有20多套，目前還剩下一套。”上述銷售人員表示，項目主打中高端住宅，戶型以200平方米以上為主。“項目是國慶前夕開的盤，總戶數約300套，開盤當日認購了200多套。”

人頭攢動的新開盤售樓處 圖片來源：本報記者攝人頭攢動的新開盤售樓處 圖片來源：本報記者攝
位於海澱區某新開專案處一名保安人員稱，開盤當日前來看房客戶從接待大廳排到大廳外院子臺階下。記者在售樓處看到，當日下午2點至3點之間，售樓處看房人員來來往往，所有接待位置均坐滿，有25組左右。

“項目是10月1日開放的樣板間，當天登記客戶有100多組，目前是250組左右。”海澱區西北旺一專案銷售人員介紹，該專案有3個主力戶型，目前開放的樣板間是中間戶型。

該銷售人員稱，周邊已多年沒有入市新盤，樣板間開放後前來看盤客戶非常多。“我下午過來的，目前已接待了12組客戶。”

2019年和2020年的物業上市公司潮遠高於2013和2014年的內房股，據wind資料顯示，2013和2014兩年，地產發展商赴港IPO的數量合計18家，而物業公司19年以來IPO上市的企業就已合計16家，更有十多家企業正在排隊候審，建發物業便是其中之一。

智通財經APP觀察到，據港交所9月30日披露，建發物業發展集團有限公司（以下簡稱“建發物業”）向港交所主機板遞交上市申請，中金公司為獨家保薦人。

作為建發集團的附屬公司，建發物業IPO市場關注度也極高，那麼和其他物業公司相比，建發物業又有哪些看點呢？

非業主增值服務毛利率低於同行

據招股書顯示，建發物業是福建省領先的物業管理服務供應商，根據中國指數研究院，按收益計公司為福建省2019年物業管理百強企業中，排名第二。同多數物業管理公司主業一樣，建發物業主要業務也包括物業管理服務、社區增值及協同服務以及非業主增值服務。

建發物業的物業管理組合龐大，遍佈中國10個省、直轄市及自治區的逾24個城市，截至2020年6月30日，公司在中國管理203項物業，向13.7萬個物業單位提供物業管理服務，在管建築面積共2170萬平方米，總合同建築面積達3960萬平方米。

2017至2019年度，公司營業收入分別為人民幣4.47億元（單位下同）、6.09億元以及8.01億元，複合年增長率為33.9%。截至2020年6月30日，公司的營業收入為4.52億元，較2019年同期同比增長30.26%。

按業務類型來看，公司的營收絕大部分來自物業管理服務。2017至2019年上半年，物業管理服務收入占比都在65%以上，但是隨著建發物業的母公司建發國際集團（01908）的房產銷售的爆發式增長，非業主增值服務需求量增加，非物業增值服務收入占比逐步提升，到2020年6月30日止，物業管理服務收入占比下降至62%，而非業主增值服務從2017年的20%提升至2020年6月30日的29%左右。社區增值及協同服務收入占比基本上穩定在10%附近，占比最小。

再看毛利及毛利率。2017-2019年度，公司的毛利分別為1.17億元、1.41億元以及1.83億元，年複合增長率為25.2%，截至2020年6月30日，公司的毛利為1.09億元，較去年同期同比增長29.76%。不管是營收還是毛利，建發物業的增長勢頭均表現良好。

而公司的毛利率卻並不平穩。2017-2019年度，建發物業的毛利率分別為26.2%、23.1%以及22.9%，截止2020年6月30日，毛利率為24.3%。同已上市的物業管理企業相比，建發物業的毛利率均低於行業平均值和中位數。

導致建發物業毛利率低於行業平均水準的主要原因為非業主增值服務毛利率過低所致，縱觀其他物業管理公司，非業主增值服務毛利率基本上在20%以上，而建發物業的非業主增值服務毛利率不到15%，因此拉低整體毛利率水準。

但就物業管理業務而言，與可比的幾家企業相比，建發物業管理業務的毛利率水準基本上處於行業的中上水準。

造成建發物業管理的毛利率水準處於中上水準的主要原因為其大部分業務來自獨立協力廠商物業開發商，而這也是建發物業與多數物業管理公司業務主要來自母公司的區別。

協力廠商收入占比超6成，母公司助力發展

建發物業與其他多數物業公司的不同點在於，目前來看協力廠商物業管理服務占比較高，對母公司的依賴程度較低。

從招股書來看，建發物業的物業管理服務收入的92.45%來自於獨立協力廠商，社區增值及協同服務收入的93.62%來自獨立協力廠商。於2020年6月30日，來自獨立協力廠商物業開發商的總合同建築面積占公司的合同總建築面積的41.4%。

整體來看，建發物業目前對母公司依賴程度也並不高。招股書披露，公司單一最大客戶為廈門建發及其聯營公司。截至2017至2019年度及截至2020年6月30日止六個月的期間，建發物業收益來自廈門建發及其聯營公司的收益分別為1.42億元、1.87億元、2.55億元及1.37億元，分別占總收益31.7%、30.7%、31.8%及30.4%。來自的五大客戶的收益分別為1.60億元、2.11億元、2.91億元及1.55億元，分別占總收益的35.9%、34.7%、36.3%及34.2%。

相比於遠洋服務的81.2%的單一大客戶占比，以及融創服務的99.2%，顯然建發物業對母公司的依賴程度很低。

這也說明，建發物業有較強的招標能力。於往期業績記錄期間，由獨立協力廠商物業開發商所開發的在管物業的招標成功率分別達31.3%、50.0%、63.6%及55.0%。

母公司收益占比低並不意味著建發物業被母公司“拋棄”。資料顯示，建發物業從建發國際集團的物業項目的招投標成功率達到100%，並且建發國際集團也到了交房期。根據建發國際集團2020年中報來看，其合同負債（已售未交付）已經達到530.91億元，這也意味著未來幾年，建發國際集團將有大量的新房交房，建發物業是最大受益者。

根據招股書顯示，目前建發物業在管建築面積2165萬平方米，合同建築面積達到3959萬平方米，合同建築面積相當於在管建築面積的1.82倍。

除此之外，建發國際集團還擁有1039.6萬平米的土儲，除了7663平米在悉尼外，其餘全部在中國，這些土儲也為建發物業提供了長期的發展動力。

美中不足的是，建發物業近幾年的續約率持續下滑，不過依然在85%以上。截至2019年12月31日止三個年度各年及截至2020年6月30日止六個月，公司的物業管理服務合同續約率分別為95.0%、92.7%、86.7%及85.7%。

綜合來看，過去幾年建發物業業績平穩增長，較強的協力廠商招標能力以及建發國際充足的合同負債，為建發物業後續業績保駕護航。此次分拆上市，對於建發物業而言，一方面，上市融資，為公司現有的業務及擴長提供資金基礎；另一方面，公司的形象也得以提升，從而提高吸引戰略投資者的能力。

10月3日，克而瑞地產研究中心發布的報告顯示，今年受到疫情影響，前三季度有近3成房企目標完成率不足65%，佔比達到近三年同期最高。雖然也有部分房企積極抓住銷售窗口期加快去化，但截至9月末，僅有8家目標完成率達到75%以上，顯著低於2019年同期。

數據顯示，今年前9個月銷售排名前五的開發商分別為碧桂園（02007.HK）、中國恆大（03333.HK）、万科（000002.SZ）、融創中國（01918.HK）和保利地產（600048.SH），全口徑金額分別為6153億元、5319億元、4927億元、3808億元和3673億元。

克而瑞報告稱，從整體來看，雖然隨著房企整體銷售和供貨節奏後移、下半年供應量顯著提升。百強房企第三季度的操盤銷售規模同比增長近28.5%，較一二季度有明顯恢復。但9月規模房企的去化率水平卻呈下降趨勢，四季度房企去化壓力仍然較高。

受到新冠肺炎疫情的影響，2020年房企業績目標的完成情況一定程度上受到疫情影響，整體表現不及2018、2019年同期。前三季度，有近3成房企目標完成率不足65%，佔比達到近三年同期最高。同時，雖然也有部分房企積極抓住銷售窗口期，加快去化。截至9月末有8家目標完成率達到75%以上，處於行業較高位，但整體佔比也顯著低於2019年同期。目前來看，不少房企在全年業績目標完成度較低的情況下，銷售、去化承壓，四季度仍需加快推盤節奏、加速去化。

進入下半年以來，各大房企抓緊銷售窗口期開始積極營銷去化，四季度作為市場供貨高峰期，房企供貨加速將帶動成交量的上升。但行業去化承壓的基本面尚未有所改善，企業全年業績目標主要還是依靠增加供貨量來實現。

克而瑞在報告中指出，9月房地產市場漸有走弱的跡象，供應明顯放量但成交表現平平，30個重點監測城市累計供應面積環比增長37%，累計成交面積環比下降4%，同比漲幅收窄至8%。具體而言，一線城市成交持續高位運行，同、環比分別增長61%和18%；26個二三線城市成交整體表現平平，環比下降7%，同比增長3%。

高銀金融（００５３０）公布，留意到近期若干報章文章推測該公司可能出售賜譽股權及九龍灣高銀國際中心物業控股權益，以及委任Ｋｎｉｇｈｔ　Ｆｒａｎｋ　ＬＬＰ。董事會澄清，此前建議交易計劃轉讓成美及Ｇｏａｌ　Ｅａｇｌｅ股權，並非出售賜譽股權或寫字樓物業擁有權。

該公司表示，賜譽為旗下間接附屬公司，目前賜譽擁有權受進行中之法律程序及法院就賜譽申請之裁決所規限；以及由於建議交易並不計劃出售賜譽股權及寫字樓物業擁有權，毋須獲賜譽接管人Ｂｏｒｒｅｌｌｉ及Ｓｉｍｏｎ　Ｍａ批准。

該集團強調，建議交易目前有待法院批准，為完成建議交易之先決條件，詳情載於該公司將適時披露之公告；及經作出合理查詢後所知，概不知悉任何委任Ｋｎｉｇｈｔ　Ｆｒａｎｋ　ＬＬＰ為寫字樓物業獨家銷售代理之事宜，亦無就建議進行交易委任Ｋｎｉｇｈｔ　Ｆｒａｎｋ　ＬＬＰ。

高銀金融此前公布，因賜譽、成美、Ｇｏａｌ　Ｅａｇｌｅ結欠債務，委任Ｂｏｒｒｅｌｌｉ及Ｓｉｍｏｎ　Ｍａ為接管人；寫字樓物業為上述接管權重大資產之一；及公司與獨立第三方訂立臨時買賣協議，出售成美及Ｇｏａｌ　Ｅａｇｌｅ（該等公司持有賜譽全部已發行股份，而賜譽持有寫字樓物業）全部已發行股本。

融創中國（０１９１８）公布，集團９月份實現合同銷售金額約６８９﹒４億元（人民幣．下同），按年升９﹒５９％；合同銷售面積約４９０﹒６萬平方米，按年升１４﹒０４％；合同銷售均價約每平方米１４０５０元，按年跌３﹒９％。
　　
截至２０２０年９月底，集團累計實現合同銷售金額約３８０６﹒９億元，按年升３﹒０３％；累計合同銷售面積約２７２４﹒５萬平方米，按年升７﹒６１％；合同銷售均價約每平方米１３９７０元，按年跌４﹒２５％。

銀城國際控股（０１９０２）公布，集團２０２０年９月份總合約銷售額約為３４﹒１５億元（人民幣．下同），按年跌１７﹒７４％；合約建築面積約為２１﹒０７萬平方米，按年升５﹒９３％；平均合約售價約為每平方米１６２０５元，按年跌
２２﹒３５％。

今年１月至９月，集團總合約銷售額約為１２０﹒３億元，按年跌１０﹒７９％；總合約建築面積約為６７﹒８１萬平方米，按年跌１３﹒８８％；平均合約售價約為每平方米１７７３８元，按年升３﹒５９％。

伴隨著2020年“雙節”的到來，西安樓市也步入“金九銀十”。特別是在今年上半年疫情對於樓市的影響餘波未平之下，作為樓市傳統旺季九月更是被西安的業內人士給予了厚望。那麼九月份西安樓市運行情況如何？各大房企的表現又是怎樣？下面將揭曉2020年1-9月西安樓市具體成績。

特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2020年1月-9月期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據CREIS中指數據在西安主城區和西咸新區的銷售監測數據，並參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對於少數沒有在監測範圍內的區域市或項目，由企業提供相關文件，經審核，也納入統計範圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

西安TOP10房企1~9月實現總銷售額807.1億元。從榜單上看，西安2020年1~9月排名前十的企業中，已經有三家企業超過百億。

其中，万科前三個季度實現銷售金額149.9億元，位列榜單頭名。而融創以132.58億元的銷售額位列第二名。九月以來，除海逸長洲之外，融創在西安的冰雪世界、禦栖湖以及多個城市更新項目頻頻發力，為四季度榜單的爭奪躍躍欲試。碧桂園憑藉110.85億元的銷售額今年在西安市場上牢牢佔據第三位置，特別是今年以來碧桂園推出的高端改善盤——碧桂園·雲頂項目，銷售金額更是達到60億元，有望重現當年鳳凰城的輝煌，問鼎西安單盤銷售冠軍。

“金九銀十”樓市總量供應不足，高端樓盤逐漸成未來趨勢

根據中指研究院西安分院統計，9月西安城區（含城六區、臨潼、長安、灃東）共41個住宅項目、7751套房源意向登記，較上月增加5個項目、271套房源，但與去年同期相比減少了30個項目、7168套房源。從市場反映情況上看，9個項目登記人數大於房源數量，需搖號銷售。

全部開放登記的項目中，均價2萬元/㎡以上的樓盤共有11個，其中碧桂園·雲頂項目，推出226套房源，均價23763.46元/㎡，登記603個，刷新了2020年搖號最高價樓盤記錄。

9月，西安市發改委連續公示了31個項目共8609套房源的備案價格，其中毛坯房源1879套，精裝房源6727套。毛坯均價從10220元/㎡到24119元/㎡不等，精裝均價從12270元/㎡到33330元不等。

而7個亮相的純新盤，共1644套房源，佔房源總數的19%。其中，均價最高的是位於高新產業開發區的招商臻觀府，高層均價24636元/㎡、小高層均價31313元/㎡，均價最低的是位於國際港務區的電建泛悅城，高層均價僅13030元/㎡。

由此可見，西安住宅市場價格呈現西南高、東北低的分化態勢，西南片區高端住宅集聚，東北片區則分佈高性價比的剛需住宅。

西安地價上漲，麵粉貴過麵包

根據中指研究院西安分院統計，2020年9月，西安住宅用地出讓20宗，規劃建築面積223萬㎡，平均樓面地價4266.31元/㎡，同比上漲38.75%，環比上漲27.3%。

其中位於滻灞生態區的CB4-3-227地塊拍賣（淨用地面積38584.43㎡，容積率2.0），參與競拍企業達到三十家，數量刷新了西安土地拍賣的歷史記錄。而該地塊最終由招商蛇口溢價26.58%競得，成交綜合樓面價高達12504元/㎡，超過了附近在售樓盤的銷售均價。

而位於高新技術產業開發區的GX3-18-25地塊（淨用地面積58400㎡，容積率2.8），由碧桂園溢價58.29%競得，成交綜合樓面價高達15125元/㎡，成為目前西安住宅用地最新單價最高地塊。

作為房地產開發成本中最主要的構成部分之一，土地價格直接影響著房價的走勢，較高的土地價格勢必催升未來的房價上漲。

結語

與上半年寬鬆的貨幣環境、多地出台房地產扶持政策相比，2020年三季度，房地產調控政策有所轉向。中央多次召開會議強調“房住不炒”定位不變，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，措辭更加嚴厲，並從多個方面部署調控舉措的背景下，多地加碼樓市調控，不斷出台政策。在房企積極推盤帶動下，西安樓市成交仍保持較好勢頭，住宅用地價格有所上行，帶動商品住宅成交價格上漲。隨著四季度到來，銷售競爭的加劇，產品的性價比、服務質量等將成為西安樓市重要的競爭著力點，也對大房企獲取土地資源的時點、區位等提出了更高的要求。

10月3日，克而瑞地產研究中心發布的報告顯示，今年受到疫情影響，前三季度有近3成房企目標完成率不足65%，佔比達到近三年同期最高。雖然也有部分房企積極抓住銷售窗口期加快去化，但截至9月末，僅有8家目標完成率達到75%以上，顯著低於2019年同期。

數據顯示，今年前9個月銷售排名前五的開發商分別為碧桂園（02007.HK）、中國恆大（03333.HK）、万科（000002.SZ）、融創中國（01918.HK）和保利地產（600048.SH），全口徑金額分別為6153億元、5319億元、4927億元、3808億元和3673億元。

克而瑞報告稱，從整體來看，雖然隨著房企整體銷售和供貨節奏後移、下半年供應量顯著提升。百強房企第三季度的操盤銷售規模同比增長近28.5%，較一二季度有明顯恢復。但9月規模房企的去化率水平卻呈下降趨勢，四季度房企去化壓力仍然較高。

受到新冠肺炎疫情的影響，2020年房企業績目標的完成情況一定程度上受到疫情影響，整體表現不及2018、2019年同期。前三季度，有近3成房企目標完成率不足65%，佔比達到近三年同期最高。同時，雖然也有部分房企積極抓住銷售窗口期，加快去化。截至9月末有8家目標完成率達到75%以上，處於行業較高位，但整體佔比也顯著低於2019年同期。目前來看，不少房企在全年業績目標完成度較低的情況下，銷售、去化承壓，四季度仍需加快推盤節奏、加速去化。

進入下半年以來，各大房企抓緊銷售窗口期開始積極營銷去化，四季度作為市場供貨高峰期，房企供貨加速將帶動成交量的上升。但行業去化承壓的基本面尚未有所改善，企業全年業績目標主要還是依靠增加供貨量來實現。

克而瑞在報告中指出，9月房地產市場漸有走弱的跡象，供應明顯放量但成交表現平平，30個重點監測城市累計供應面積環比增長37%，累計成交面積環比下降4%，同比漲幅收窄至8%。具體而言，一線城市成交持續高位運行，同、環比分別增長61%和18%；26個二三線城市成交整體表現平平，環比下降7%，同比增長3%。

兩家物管公司世茂服務及合景悠活尋求本周通過港交所（00388）上市聆訊，世茂服務計劃集資約10億美元（約78億港元），合景悠活擬籌3億至4億美元（約23.4億至31.2億港元）。

世茂服務擬集資78億

合景泰富（01813）就分拆合景悠活於主板獨立上市作進一步公布，優先發售的保證配額基準為合資格股東於本周五（9日）每持有45股合景泰富，便可認購1股合景悠活預留股份。

有條件分派的基準為合資格股東於本周五每持有2股，便獲派發1股合景悠活股份。

截至去年底，合景悠活管理106個住宅物業，總建築面積為1830萬方米，位於內地37個城市或自治縣，並訂約管理158個住宅物業，總合約建築面積2940萬方米；去年全年收入11.2億元（人民幣．下同），按年升70.7%，純利1.85億元，按年多賺1.32倍。

至於世茂服務，截至去年底，在管總建築面積為6820萬方米，收入按年增長87.2%至24.9億元，純利為3.8億元，按年升1.63倍。

今年有不少內房陸續分拆物管業務上市，除了世茂（00813）與合景泰富之外，恆大物業以及融創服務早前已經遞交上市申請，其中恆大物業傳計劃集資約30億美元（約234億港元），融創服務則傳籌集資金約為10億美元（約78億港元）。

仍屬復售後第三多 33人爭一伙

房屋委員會（下稱房委會）「出售居者有其屋計劃單位2020」（下稱居屋2020）和「白表居屋第二市場計劃2020」（下稱白居二2020），昨天（7日）晚上7時截止接受申請。截至昨天下午5時，樂富房委會客務中心累收約4.1萬份居屋2020或白居二2020申請表，連同循網上途徑交表收到的18.9萬份申請，居屋2020累收約23萬份申請，反應雖未及去年6月截止申請的居屋2019熱烈，但申請量仍是2014年復售居屋以來的第三高。以居屋2020提供7065伙計算，超額31.6倍，約33人爭一伙。

市民衝刺填表 首選啟翔苑

居屋2020於上月10日起展開為期近一個月的申請程序，但不少市民選擇截止當天才遞交申請表，記者昨天下午約2時半於客務中心外所見，仍陸續有市民趕尾班車前往交表，部分申請者更是到場後才取表填寫。

昨天下午趕尾班車替兒子交表的梁先生稱，先前工作繁忙未能抽空，故昨天才前來交表，深明兒子以一人白表資格申請的中籤機會渺茫，但都想「碰下運氣，因為私樓太昂貴，價錢唔實際」；他希望抽中鑽石山啟翔苑單位。現年19歲的浸大學生鍾小姐直言，私樓售價高昂令人難以負擔，認購居屋相對容易，目標啟翔苑1房單位。

居屋2020提供7065伙，屬2014年復售居屋以來最多。房委會今年6月宣布以市價六三折作為臨時定價，並因應疫情考慮下調今年4月至6月非業主住戶每月入息中位數，最終以市價六折出售，4個全新屋苑的最終售價相應降至116.69萬至488.86萬元。

招國偉倡增市區單位比例

房屋署發言人透露，截至昨天下午5時，樂富房委會客務中心收到4.1萬份居屋2020或白居二2020申請表，連同網上合計收到23萬份申請，相當於超額31.6倍，約33人爭一伙。資料顯示，居屋2019去年6月截止接受申請當日，初步收到29.6萬份申請，最終累計收表量更達破紀錄的30.9萬份。

由於前述居屋2020數字仍未計算綠表申請和來自郵遞所收到的個案，預計申請量仍會進一步上升，待明年1月進行攪珠時，將公布最終申請數字。另外，房屋署指出，截至昨天下午5時，累積收到約10.1萬份白居二2020的網上申請，連同實體申請表計算，意味有約14.2萬人爭4500個名額，超額約30.6倍，約32人搶一個名額。

房委會委員兼公屋聯會總幹事招國偉認為，即使房委會9月中旬宣布下調居屋2020售價，亦未能刺激居屋申請量，情況較特殊，相信是新冠肺炎疫情和當前經濟狀況，令市民申請取態較審慎。同時，居屋2020新屋苑的位置亦影響其吸引力，如市區單位較對上兩期少，故建議未來政府再推居屋時「比例上市區單位唔好太少」。同為房委會委員的立法會房屋事務委員會主席柯創盛說，居屋申請人多為中低收入的打工仔，經濟實力較弱，惟仍有20多萬申請，顯示市民對資助置業有龐大剛需，期望當局加大力度拓展土地及增建居屋。

新世界（00017）及港鐵（00066）合作發展位於沙田大圍站上蓋物業發展項目第1期柏傲莊I如箭在弦，發展商表示將於日內開價，首批將推出逾20%單位，開價後隨即進行收票。

海珀晒冷盡推26伙 加價一成

柏傲莊I昨日首度開放示範單位供傳媒參觀，提供3個交樓標準示範單位，實用面積523至835方呎，為2房及3房間隔。新世界發展營業及市務部總監黃浩賢透露，項目將於日內開價，首批將超過20%，開價後隨即收票，月內進行首輪銷售；他坦言對項目銷售充滿信心。位於車公廟路18號的柏傲莊I提供783伙，實用面積278至1383方呎，1房至4房間隔，預計2022年9月底入伙。

大盤推售前夕，新盤續趁空檔散貨，德祥地產（00199）及市區重建局合作發展的深水埗海珀昨日加推新一張價單，盡推餘下26伙，實用面積262至474方呎，包括8個特色戶，折實平均呎價22115元，較首批折實平均呎價20019元，調高10.5%，折實入場費557.4萬元。發展商表示，新價單屬原價加推。項目同步發出銷售安排，晒冷盡推26伙於周日（11日）以先到先得方式發售。

恆地（00012）西營盤藝里坊．2號昨日更新價單，調高7伙售價，以定價計加幅約3%至4.5%。恆基物業代理營業（二）總經理韓家輝說，項目至今累售137伙，套現逾10億元，由於反應理想，將於周日推售10伙（包括上述7個加價單位），折實售價約560.7萬至755.9萬元。

其士國際集團（00025）及市區重建局旗下大角咀福澤街傲寓夥拍中介公司中原按揭及經絡按揭轉介提供按揭優惠，包括全期息口低至銀行同業拆息（HIBOR）加1.4厘，上限最優惠利率（P，5.25厘）減2.75厘，另設現金回贈及高存息戶口等。

新冠肺炎疫情重創本港商廈市場，世邦魏理仕最新報告指出，今年第三季本港甲級寫字樓的空置樓面面積達780萬方呎，屬1999年以來近21年新高；空置率則為2009年以來的11年高位，按季漲0.8個百分點，至約9.6%水平。

世邦魏理仕發表《2020年第三季市場觀點》指出，整體甲級寫字樓的空置率於第三季升至9.6%，中環一帶的空置率為各區中升幅最急，按季急增2.1個百分點，至7.3%。租金方面，整體甲級寫字樓首季跌3.5%，次季急瀉7%，最新一季跌幅收窄至3.9%；中環的租金表現亦最遜色，按季降4.8%，今年首三季合計挫14.8%。

中環租金季挫4.8%表現最弱

該行香港顧問及交易服務辦公樓執行董事駱應銘指出，市場需求仍然疲弱，而空置率上升，業主立場軟化，更有個別業主向租戶提供裝修津貼。

舖位方面，第三季核心區街舖空置率升至18.3%，按季攀4.8個百分點，其中銅鑼灣主要街道空置率高達22.4%，一季狂漲10.6個百分點；整體街舖租金首三季合計跌約兩成。

第一太平戴維斯發布的第三季寫字樓租賃報告則指出，今年第三季整體甲級寫字樓租金跌3.4%，較第二季跌3.8%略為放緩，預計今年全年甲級寫字樓租金跌15%至20%，中環區跌20%至25%；明年整體甲級寫字樓租金跌幅可望收窄至2.5%至5%。

工商舖買賣方面，美聯工商舖（00459）資料研究部綜合土地註冊處數據指出，9月整體工商舖買賣註冊（剔除10億元以上內部轉讓個案）有408宗，按月升28.3%；金額按月漲25.8%，至約39.05億元。美聯工商舖行政總裁黃漢成認為，投資者入市低吸令成交量上升，料第四季工商舖交投量繼續上揚。

涉3千公頃 去年增地供應成效不彰

去年施政報告提出多項增加土地供應建議，包括引例收地及土地共享計劃等，務求加快供地建屋，然而事隔一年，新增可建住宅用地仍寥寥無幾，私人住宅用地供應出現「不達標」風險。有大型發展商建議，政府就濕地及祖堂地「拆牆鬆綁」，可釋出逾3,000公頃土地。

去年政府發表的施政報告，提出多項增加土地供應措施，其中政府運用《收回土地條例》收購3類私人土地，包括逾450公頃的新界棕地、閒置高密度住宅地，以及3個市區寮屋區，望10年內建成單位供應。

而過去一年，政府除了已經公布首批8組可作公營房屋發展的棕地群，預計提供2萬伙外，就已經刊憲就洪水橋、屯門第54區麒麟圍的項目展開收地程序，兩個項目將會收地14.1公頃，大約能夠帶來約2,000個。

土地共享 有望達首宗申請

另外，亦提出土地共享計劃，並於今年5月正式接受申請，雖然至今5個月仍未公布正式申請個案。不過，據了解，近日已有一本地財團初步跟政府接洽，有望達成計劃下的首宗申請，涉及新界區一幅數公頃的棕地，估計可以興建3,000至4,000個住宅單位，預計7成單位將作公營房屋或首置盤。

政府下周公布新一份施政報告，有大型發展商建議，政府就祖堂地及濕地「拆牆鬆綁」。

就農地而言，主要發展商包括恆地 （00012） ，新地 （00016） 及新世界 （00017） 等，共持有約1,000公頃，而袓堂地則佔約2,400公頃，分布於新界約7,300個袓堂，該大型發展商認為，在現時土地供應不足的情況下，處理好祖堂問題，必能加快釋放新界土地的潛力，認為現時祖堂地業權分散，出售機制過於複雜和僵化，阻礙了棕地的發展，亦令農地發展潛能難以釋放出來。

濕地私人發展 可提升地積比

另一個具發展潛力的濕地，惟自1997年完成「后海灣地區魚塘生態價值研究」報告，至今已超過20年未有作出檢討，而當年政府只將「濕地保育區」以外的500米範圍劃為「濕地緩衝區」，惟及至今天該佔約1,200公頃的「濕地緩衝區」生態價值亦成疑。

而現時在「濕地緩衝區」內的私人發展項目，地積比率一般不足2倍，為土地得以善用，該大型發展商建議，應考慮提升地積比率至2至3倍，與此同時，政府亦應要求發展商妥善管理和活化在「濕地保育區」內已荒廢的魚塘或相關生態用地作為補償，達到發展與生態保育雙贏方案。

元朗區的筍盤不限於單幢洋樓身上，部分入伙僅幾年的大型屋苑，亦備有實用面積200餘至300餘平方呎的開放式戶型，入場銀碼細，屋苑又有配套，極具吸引力。而新近放盤的映御低層連平台戶，更為市場上罕有的特色戶，叫價僅495萬元。

面積302呎 酒店式套房裝修

僅3年樓齡的元朗映御，由2座物業組成，提供約523個單位，戶型介乎開放式至2房不等。9月份市場錄有3宗成交，造價由1房555萬至2房612萬元，實呎均價約14,700餘元。論成交價，其實與市中心的大型上車盤相近，但若以最細屋則開放戶相比，映御叫價甚相宜；若嫌開放式太侷促，多加一個近200平方呎的私家平台，是否更吸引？

目前市場上唯一一個連平台放售單位，2座極低層戶，實用面積302平方呎，雖然間隔一眼看穿，但業主明顯費了不少心思，將室內打造成酒店式套房。睡床置中之餘，尚可騰出空間放置二人座小梳化，面向露台，甚為舒逸。另浴室旁尚有一扇門可直達平台花園，平台約199平方呎，呈三角形設計，可擺放露天枱凳，自設個人小天地。

中原副區域營業經理王勤學指，同類型開式放戶，分層叫價由465萬元起，借足9成，首期不足50萬元，絕對適合銀根緊張買家。但對住房有需求的用家，1房的樓價預算需提升至550萬元。

9月份10大屋苑中以港島藍籌屋苑交投見俏，而甫入10月首周，新界區兩大上車盤交投追落後，沙田第一城、天水圍嘉湖山莊成交量已超越上月同期，其中嘉湖山莊按月同期成交多近8成，優質戶成為追捧對象，套3房零議價688萬沽。

區內一手盤熱銷後，購買力重回二手，嘉湖山莊本月暫14宗成交，較上月同期多出近8成，實呎均價更達1.08萬元，優質單位成為市場追捧對象。

中原高級區域營業經理文家輝指，嘉湖山莊6期7座高層A室，實用面積629平方呎，3房套房，俯瞰內園景，為同類型優質戶。業主3個月前688萬元放售，近日零議價成交，為同類型單位近2個月以來理想價。月內成交中，3房單位佔9宗，惟同期2房戶不少呎價亦高見1.2萬元，反映出買家情願以較高價錢承接有質素單位。

一城暫逾10宗交投

同期沙田第一城錄逾10宗成交，與9月同期看齊，但當中不乏大3房獲承接，令整體呎價稍微回軟。新近成交的33座極低層D室，實用面積854平方呎，3房套房，原開價1,000萬元，議價後以972.5萬元易手，實用呎價11,388元。

至於上月成交量熾熱的港島區屋苑，太古城暫8宗成交，2房佔6成；而上月交投倍增的康怡花園，本月暫2宗，屬下康怡一綫園景2房戶，放盤3周議價20萬元易手。

成交單位為康怡花園P座中高層14室，實用面積466平方呎，2房，擁下康怡一綫園景，3星期前以880萬元放售，議價20萬元以860萬元成交，實用呎價18,455元。繼上址易手後，下一個質素相近單位叫價達890萬元。原業主於2009年以285萬元購入，轉手帳面獲利575萬元，升值2倍。

近年海外物業接連來港推售，但為免隔山買牛招致損失，地監局行政總裁韓婉萍接受專訪時稱，局方對海外物業銷售甚為關注，除加強規管之餘，也認為買家應留意物業的按揭成數、租金回報，以及是否爛尾等，雖然局方只能規管持牌代理的銷售操守，但出現違規情況，最嚴重可被停牌。

韓婉萍她指出，局方對海外物業銷售甚為關注，由於本港沒有相應法律規管，局方只可監管本港持牌代理，於銷售海外樓時的操守，以及須遵守該局發出的執業指引。而該局於17年已就代理銷售海外物業，已發出執業通告，並列明多項要求，包括代理要就所銷售的物業，以及賣方取得盡職審查報告，同時也要取得由物業所在地的執業律師，就境外買家購買、轉售、出租及按揭物業有否限制等，提供有關法律意見書，至於項目銷售資料單張內容也受規管。

至於本港持牌代理銷售海外物業，若出現違規情況，最高可以罰款30萬，以及吊銷牌照（釘牌），但強調，雖然代理的操守受局方監管，但局方的職能，不可代買家追討賠償，買家為本身的利益須做好把關，始終銷售海外物業，不受本港法例規管，更往往涉及不同地區及國家的法規，當中牽涉的問題複雜又廣泛，建議買家深入了解所購置地區的法規，甚至親身前往現場了解，以及徵詢熟悉當地法律的律師。

她再指，現階段未有需要再發出新指引，但會繼續加強消費者教育，同時亦會加強巡查，包括前往海外樓的展銷廳作出巡查，以往留意銷售人士，有否聲明沒有牌照處理本港物業，同時也會不時向本港代理舉辦課程，講解銷售時須注意之處。

同時局方亦關注海外樓銷售情況，尤其是物業的按揭成數、保證租金回報，以及項目是否爛尾等，其中就物業按揭成數方面，由於部分國家規定，境外買家未必可在當地承造按揭，甚至有機會出現估價不足，由於本港買家購入海外樓時，或會以本港的樓價作參考標準，認為數百萬可購入物業，看似便宜，但必須留意，該樓價水平在當地是否屬市價，或是溢價。

物業保證租金回報，也是常見的投訴情況，買家須注意物業的保證人身分，甚至是否有能力兌現承諾，也要留意，往後物業的租務市況，必須如所保證的回報一樣，

同時亦要注意，海外物業的發展商，或有機會靠收取銷售物業的資金，用作發展項目，假如銷情未如理想，加上本身財政出現問題，有機會增加項目爛尾的機會。

而且一旦出現項目爛尾，有時候問題並非來自代理本身，而是發展商本身的問題，不應該只單靠代理介紹就選擇購買，應該細心了解當地物業市場的營運情況，而購入樓花項目的人士，更要了解發展商本身的財政實力及背景。

假如不幸出現爛尾情況，買家須要自行向發展商交涉，甚至有機會要往外國採取法律行動，故此買家不可看輕其複雜性，以及所牽涉的費用。此外，每個國家對物業訂金託管要求均不一樣，過往曾有情況，是買家將訂金交託律師後，卻可在無條件限制下，發放於發展商。

而今年以來，該局有39宗就海外物業銷售作出立案處理，主要來自珠海及泰國的物業，其中包括一個於13年出售，但未建成的珠海商鋪項目，買家認為銷售代理就出租回報上，作出失實陳述，而泰國項目的買家，則認為代理於項目所在地區作出失實陳述。

樓市氣氛持續改善，各區主要屋苑紛錄成交。美聯高級區域營業董事吳志輝指，荔枝角美孚新邨8期百老滙街118號高層B室，670方呎，採用2房間隔，以870萬成交，呎價約12985元，稍低市價約3%。

港置首席聯席董事布家良表示，鰂魚涌太古城景天閣中高層B室，649方呎，3房套間隔，以1370萬成交，呎價約21109元，屬市價。

中原分區營業經理侯惠良表示，沙田第一城33座低層D室，854方呎，3房套房間隔，以972.5萬售出，呎價約11388元。

中原分區營業經理蔡偉明表示，青衣居屋青盛苑低層19室，381方呎，2房間隔，以自由市場價416萬成交，呎價10919元，兩者均創屋苑年來新低。

世紀21奇豐助理區域營業董事黎健峯表示，馬鞍山迎海5座中層E室，798方呎，3房2廳間隔，以1228萬售，呎價約15388元。

祥益高級分行經理黃文樂表示，屯門盈豐園2座低層A室，390呎，獲區內首置客以468萬即睇即買，呎價12000元，屬市價。

市場消息指，北角半山雲景台低層H室，1065方呎，3房連工人房間隔，以2100萬成交，呎價約19718元，為去年9月以來首次跌穿2萬水平，低市價約5%。

世紀21北山營業董事嚴智贇表示，北角柏傲山1座中層B室，1073方呎，以約3000萬承接，呎價27959元，屬市價。

去年施政報告提出多項增加土地供應建議，包括引例收地及土地共享計劃等，務求加快供地建屋，然而事隔一年，新增可建住宅用地仍寥寥無幾，私人住宅用地供應出現「不達標」風險。有大型發展商建議，政府就濕地及祖堂地「拆牆鬆綁」，可釋出逾３０００公頃土地。

就農地而言，主要發展商包括恆地（０００１２），新地（０００１６）及新世界（０００１７）等，共持有約１０００公頃，而袓堂地則佔約２４００公頃，分布於新界約７３００個袓堂，該大型發展商認為，在現時土地供應不足的情況下，處理好祖堂問題，必能加快釋放新界土地的潛力，認為現時祖堂地業權分散，出售機制過於複雜和僵化，阻礙了棕地的發展，亦令農地發展潛能難以釋放出來。

另一個具發展潛力的濕地，惟自１９９７年完成「后海灣地區魚塘生態價值研究」報告，至今已超過２０年未有作出檢討，而當年政府只將「濕地保育區」以外的５００米範圍劃為「濕地緩衝區」，惟及至今天該佔約１２００公頃的「濕地緩衝區」生態價值亦成疑。

而現時在「濕地緩衝區」內的私人發展項目，地積比率一般不足２倍，為土地得以善用，該大型發展商建議，應考慮提升地積比率至２至３倍，與此同時，政府亦應要求發展商妥善管理和活化在「濕地保育區」內已荒廢的魚塘或相關生態用地作為補償，達到發展與生態保育雙贏方案。