近日國發會、央行、財政部等部會高度關注高房價，作為房地產主管機關的內政部也將研議配套措施，「實價登錄2.0」近期將送行政院審議，力求讓房價揭露落實到每個門牌，及預售屋第一次交易即申報（原則上簽約後30天內申報），希望揭露即時透明，作為抑制房價炒作的工具。

日前蘇揆在立法院備詢承諾，3個月內完成實價登錄2.0修法作業本會期送審。相關修法牽涉平均地權條例、不動產經紀業管理條例，至於地政士法是否要修訂，內政部次長花敬群表示將再研議，但條文細節會讓從業人員有所依據。

2019年內政部推出實價登錄2.0版，要把房價揭露到門牌，但受到強烈反對，這次修法門牌揭露從30個區間改為「完整揭露」。另一重點是預售屋何時申報？官員說，預售屋一蓋就是2~3年，申報時機是否影響周邊房價？是這次實登2.0重點就是要讓預售屋即時資訊更加透明，以抑制不當炒作。

花敬群表示，此次修法，預售屋原則是簽約後30天內申報，但最終是1個月或2個月仍有討論空間，但不能結案時才去申報。

至於俗稱「紅單交易」（預售中的預售），花敬群說，需以另外角度處理，因為涉及課稅及資產交易所得，有待與財政部溝通，未必立即要和實價登錄2.0掛鉤。他說，紅單交易有換約動作，是不是有去代銷公司換，還是私下換，實務狀況要分析更清楚，將來若納入實價登錄，不是不可行，但要先易後難。

還有另一重要改革就是利用大數據資料庫，設置電腦模型進行篩選，掌握實價登錄高報或低報。花敬群強調「各部會的方向一致，要用更精準方法來處理房價，不是亂打房。」同時內政部也將推動「大量估價模型」，透過離學區近、離捷運站近等因素，綜合評估房屋合理價格，這和過去各地方政府以區塊來估價方式非常不一樣。

此外，立委為抑制高房價，目標鎖定「實坪制」，步步進逼內政部，由於新建案公設比愈來愈高，民眾購屋實際居住面積愈來愈少，出現建商灌水疑慮。花敬群認為，很多人把這個當作是居住正義的口號，但有很多具體方案，例如車位價格揭露、實價登錄落實到個別門牌，都是可行可優先推動的措施。

知情高層也說，很多公設包括電梯、停車場、健身房等，住戶都會使用，倘若公設全扣除，不動產恐變相縮水，1億價值縮水為6、7千萬，茲事體大；又或公設不計價，在總價不變下，建商把每坪單價膨帳，影響民眾購屋意願，推動實坪制情況相當複雜。

近日新竹等科學園區周邊新興建案，頻傳年輕人排隊買房現象，但高雄卻出現實價登錄不實，藉由申報高房價炒作周邊房產情形，到底台灣房地產是台商資金回流炒作，還是民眾真的有很強的購屋需求？

清大科技管理學院榮譽講座教授張金鶚認為，各部會說要聯手打房，不能只是各行其是，這樣會顯得政府沒有決心，且房市資訊不透明，炒作很多，排隊買房的照片根本不知真假，政府聯手打房，哪個部會要先出手？

張金鶚認為，抑制房價最根本作法就是去清查資金來源，很容易就知道是不是投資客在炒房，還是建商自己回購？連囤口罩都可以被罰了，財政部、內政部都可以去查，查到就狠狠罰，這是政府要不要面對問題的決心。惟從很多例子顯示，政府根本還沒有打蛇七寸的決心。

張金鶚指出，日本房地產問題已經出現30多年，韓國最近多次打房也沒有顯著成效，台灣必須學習這些臨近國家的前車之鑑，不能到了選舉才要喊居住正義。日本和韓國的例子，就有市場失靈、政策失靈的問題，如果各部會都說要聯合起來打房，就要真的去做。他也重申，追稅是最有效的方法，可以立刻找出誰是投資客、誰在炒作房市？

立委曾銘宗認為，央行行政工具不夠，必須要找其他部會共同調控，若現在已預知未來房市的風險性，就要聯手作出有效措施，不能向南韓一樣，打房多次都沒有效用，必須從價格和成交量等方面著手，不能只採取選擇性信用管制來處理。

房市火熱，昨（26）日傳出有「掃房客」捧著千萬現金，在25日瞬間掃光4百多戶台中七期「市政1號院」小豪宅！對此開發商興富發建設26日發出三點聲明，直接打臉指出「不可能！」「還沒開賣，怎麼可能有掃光、賣光的事？」

興富發建設副總廖昭雄表示，該案尚未取得建照，也尚未銷售，目前只是讓有興趣的客戶免費登記、留下聯絡資訊。至於外傳有客戶捧著千萬現金漏夜排隊掃走一百多戶，三位就把462戶掃光？廖昭雄嚴正指出，興富發是一定沒有向客戶收錢，至於代銷人員有沒有一定會徹查，如果有會要求立即退款給客戶，更不得在取得建照前向客戶收錢。

昨天興富發建設位於台中七期的潛銷案「市政一號院」，驚傳被投資客秒殺掃光，上演客戶凌晨排隊拿號碼牌戲碼，早上8點一開放預約，總計464戶「內部人員買走160戶、1號和2號分別捧著上千萬現金，分別買下110戶、142戶，3號團購業者要買就沒了，當場破口大罵」房地產業者聞訊也大呼「太誇張」。

興富發特別發出三點聲明指出，「市政1號院」尚未開始銷售，只是讓有興趣的客戶免費登記、留下聯絡資訊，該案將於正式取得建照後才會開始銷售，屆時將會通知有興趣的客戶前往賞屋。

其次興富發聲明，「市政1號院」尚未開始銷售，因此請客戶切勿輕信任何傳言進行交易，如果喜歡「市政1號院」，請於將來開始銷售後，直接向興富發或代銷人員購買。

第三，該案基地位於七期60米市政路上，是台中市非常稀缺的地點，興富發在這塊基地上搭建的接待中心，只是在銷售「文心愛悅」和「市政愛悅」兩案，期間雖然有許多喜歡這塊地點的客戶不斷詢問本案，但由於本案尚未取得建照、尚未開始銷售，所以只留下聯絡資料；待取得建照後才會開始銷售，並通知有留下資料的客戶進行賞屋。

興富發建設企劃總監張淑真表示，「市政1號院」擁有正七期門牌，市政路更是台中「唯二」路寬60米的馬路，另一條則是台灣大道，因此地段上有絕對優勢。另外，該案是台中七期近十年唯一、首見的2房門檻小宅產品，因此相當稀有，因此詢問度相當高。「市政1號院」總銷約80億，預期第四季取得建照後正式公開。

全球資金派對未歇，台商近年來紛紛將生產線、企業總部移回台灣，不僅帶動廠辦、商辦、土地需求暴增，更助攻頂級豪宅買氣！今年前三季，台中市單「新十大豪宅」就出現36筆交易量，尤其是七期「大陸宝格」、「大陸丽格」雙豪宅案，合計囊括此十大豪宅前三季逾半交易量！

根據實價登錄統計資料顯示，今年前三季，台中市西屯區10年屋齡內、總價四千萬以上的豪宅大樓，每坪均價達47.59萬元，相較2019年同期的45.99萬年增3.4％；若與2018年的均價43.42萬相較，單價成長逼近1成。

此外，2020年前三季，台中市億元級頂級豪宅交易量達17筆、直逼2019年全年總交易量19筆；與2018年前三季的8筆相較、交易量暴增逾2倍，顯示台中頂級豪宅市場的交易熱度！

盤點前三季台中新十大豪宅交易量有36筆，以近期落成交屋的「大陸丽格」15筆居冠，其次是「大陸宝格」、「寶輝秋紅谷」各有4筆交易案，上述豪宅案也是今年唯三攻上7字頭單價的個案！不僅如此，「大陸丽格」29樓、「大陸宝格」24樓、「寶輝秋紅谷」34樓、「雙橡園1617」26樓，都是一次購入兩戶合併戶的案例。

其中，備受矚目的「大陸丽格」目前銷售逾六成，近期更與義大利頂級家具品牌B＆B Italia合作，推出全球首創、限量20戶的「B＆B HOUSE」，從平面配置、空間尺度、到家具擺設皆由B＆B Italia原廠獨家規劃、設計，呈現全方位義式空間美學，瞄準懂生活品味的菁英客層。

另外，「大陸丽格」同步公開專屬獨立物管服務，及砸下6,000萬元重金、聘請Antonio Citterio規劃打造的七期接待中心！大陸建設明年更將趁勝追擊，推出市政北七路「惠國101」地號案，規劃48~65坪住宅產品，每坪單價上看7字頭，總銷60億元；另大陸建設將比照新店「青山鎮」模式，打造位於大坑風景區的頂級豪墅開發案，預計明年第三季進場，兩建案總銷合計達120億元。

游資充沛，不僅建商四處獵地，就連傳產業者也跟著搶地，帶動土地價格持續攀升，建商不禁感嘆，「大面積、好地段土地難覓，要不就是貴得太離譜、買不下手！」因此，近年來，台中多家品牌建商不約而同掀起與同業合建的熱潮。

包括龍寶攜手大毅11期重劃區推新案、雙橡園與久樘開發合攻單元2重劃區、精銳與津科在中科特區首推案，備受業界矚目。

大台中不動產開發公會市調委員會指出，上述三樁合建案，在建商品牌效應加持下，預期將出現「1+1大於2」、一坪房價至少多賣10萬元的實質效益。

其中，深耕11期重劃區的大毅建設，因為欣賞龍寶建設董事長張麗莉的建築理念，不惜將位於11期重劃區823公園第一排、養地近20年的1,398坪開心農場黃金角地，拿出來與龍寶建設首推合建案。

而龍寶與同業合建並非首次，台北冠德建設南下七期推案、合作對象就是龍寶建設，雙方陸續推出「謙臻邸」與「誠臻邸」，在業界傳為佳話。

由於11期多年來欠缺中大坪數的換屋型產品，因此，龍寶11期新建案規劃50、60、70至80坪，預計明年第二季末進場。龍寶目前線上新案幾乎都已銷售一空，當龍寶粉絲得知11期即將推出新建案後，預約賞屋客戶熱絡，預估超過200組以上；對於購屋客最關心的價格問題，由11期土地單價上看150萬元推估，龍寶11期新案每坪單價將「坐4望5」。

此外，雙橡園開發首度與久樘開發攜手合作，在單元二重劃區河南路近市政路、2,168坪大基地，打造第五棟豪宅3.0新案，預計年底進場。

雙橡園表示，新案將擁有1,800坪私家花園與獨棟鋼骨大樓、大車道單進單出設計，全案規劃50、60、100坪零店面純住宅產品，每坪上看6字頭，總銷70億元，目前吸引超過200組的老客戶預約。

另外，看好中科的購屋消費實力，精銳建設與津科建設攜手合作，首度插期東海商圈，以全街廓4,300坪開發國際花園景觀宅「精銳闊」，規劃住家266戶、店面12戶；其中，住家規劃2~3房，每坪單價31.5~36萬元，全案總銷約35億元。由於產品特殊、加上建商品牌效應，目前銷售已衝破九成，且創下區域新高價。

總經費達41.1億元的桃園會展中心26日舉行動土典禮，預計2022年10月先完成展覽館棟，全案以2023年5月完工為目標，預期完工啟用後，可與台北南港展覽館及世貿中心形成互補效應，達到加乘效益。

桃園會展中心是桃園推動桃園航空城及亞洲.矽谷計畫的重要里程碑，基地位於中壢青埔地區機場捷運A19站旁，基地面積約8,673坪，總樓地板面積2.3萬坪，將興建地上七層、地下一層建築物，規畫以會議為主、展覽為輔的場館。

會議中心內部空間規劃設置2,000人、800人會議室各一間，250人會議室兩間、100人會議室五間及多功能集會空間一間；展覽館部分則配合桃園及新竹電子高科技產業聚落，規劃約600個攤位空間，提供約700席汽車、600席機車停放空間及相關卸貨平台，並設置商場區，提供工商業發展所需空間。

桃園市長鄭文燦表示，桃園具備機場、高鐵站、機場捷運及多處交流道等，南來北往相當方便，具有舉辦國際會議的地利之便。

未來桃園會展中心更將透過三座人行聯通橋與周圍國際棒球場、亞洲.矽谷研發中心及國際旅館立體聯通，串聯至機場捷運A19站，結合青埔地區Xpark水族館、IKEA旗艦店及影城等多元設施，提供更便捷的交通和多元化的工商業服務，帶動桃園整體發展，讓北北桃首都圈會展產業活動更具彈性。

攸關高雄亞洲新灣區發展的205兵工廠遷建案，因工程預算達122.86億元，為了增進施工品質、避免不當干擾，高雄市政府26日宣布成立「205兵工廠遷建案採購廉政專責平台」，希望藉由採購廉政平台的成立，導入預防性的廉政治理概念。

高雄市政府與廉政署26日宣示成立「205兵工廠遷建案採購廉政專責平台」，邀集檢察、調查、廉政及專家學者、廠商及利害關係人加入，強化採購案的外部監督及參與機制，由高雄副市長史哲與廉政署長鄭銘謙等人主持。

高市府指出，205兵工廠遷建案預算高達122.86億元，有鑑於該工程規模龐大，為了增進施工品質、避免不當干擾，期望藉由採購廉政平台的成立，導入預防性的廉政治理概念，透過檢廉團隊與業管機關聯繫會議，提供有關廉政風險預防及採購咨詢參考，以即時採取相應的預警措施及作為，兼顧廉能行政及品質進度。

預售入帳營收進補！華友聯開發（1436）已接近完銷的「秋紅谷」和「EGO」大樓建案，總銷共達27億元，將在明年交屋入帳；同樣吃下預售大補丸的隆大營建（5519），則有「隆大鳳凰一期和二期」、「中正鳳凰」以及「愛上城」等三大案，如果全部完銷，也可有25億元以上的營收貢獻。

華友聯累計今年前三季營收約15.17億元，年增109.37％，華友聯開發董事長陸炤廷表示，南台灣房市熱，多個建案傳出調漲售價，因此，華友聯會暫緩推出或銷售新的建案，即使有些建案將在年底或明年動工，但預售時程將會延後。

陸炤廷指出，華友聯今年營收可能無法超越去年，但總銷約12億元的「秋紅谷」、以及總銷約15億元的「EGO」大樓建案，預定明年上半年完工交屋，如果全部入帳，可望為華友聯2021年的營收貢獻大約27億元。

至於2022年的表現，他說，2022年因有總銷約33億元的高雄果貿「I世界」大樓建案、與總銷約13億元的「H Time」這二個建案完工入帳，由於前述二個建案，在預售時也已接近完銷，因此，營收將有機會大爆發，如果全部入帳，可望超過46億元，營運將是倒吃甘蔗、越來越甜。

隆大今年前9月營收22.22億元，年減約19.25％，隆大發言人馮淑卿表示，透天建案「隆大鳳凰一期」總銷約12億元，預售已超過70％，如果沒有在今年底完工並入帳部份金額，將全部在明年入帳，而總銷約4.1億元的「隆大鳳凰二期」，預售也已賣出逾70％，明年入帳。

她說，與城揚建設等建商合資、隆大持有40％的大樓建案「愛上城」，去化順利，將在明年完工交屋，如果全部售出，隆大可分回近9億元，至於總銷12億元的「中正鳳凰」目前預售也相當順利，明年也可完工交屋。

馮淑卿指出，位於鳳山的透天建案「鳳凰天畝」總銷約20億元，預定11月開始結構銷售，該案也可在明年完工，成為營收入帳主力。

平均每年達10億元

財政部積極推動不動產抵稅案件核抵及接管作業，依財政部國產署統計，至昨天止已核抵602筆土地，以台北市101筆最多，其中近8成都是公設地；官員指出，今年前9月不動產抵稅金額約8.9億元，近年平均每年達10億元，推動成效頗佳。

繳稅逾30萬 可實物抵繳
「遺產及贈與稅法」規定，繳稅金額30萬元以上案件，若被贈與者或繼承財產者有困難，無法一次以現金繳稅時，現金、存款不足部分，可以實物抵繳。

國產署表示，為加速處理不動產抵稅案件，去年4月29日修正「抵繳遺產稅或贈與稅實物管理要點」，至昨天為止，不動產抵稅案件中，土地核抵案件已達602筆，以公設地483筆、佔80%最多，其次為佔用地64筆、11%，閒置土地34筆、5.7%；以面積觀察，公設地面積佔比達16%最多、佔用地僅3.1%、閒置土地11.5%。

官員指出，今年前9月不動產抵稅案件中，合計抵稅金額已逾8.9億元，近年平均每年約10億元，顯示推動成效；若加計上市櫃股票及公債等，整體實物抵稅案件，前9月抵稅金額已達14億元，近4年平均每年約19.6億元。

在接管抵稅土地方面，高達95%為持分土地、僅5%為全筆土地；但持分土地面積佔比僅29%、全筆土地面積佔71%，主因持分土地的持有人較多、持有面積較為零散，面積相對較小。

官員分析，持分土地不好處理、不好賣，在市場上沒有交易誘因，以持分土地拿來抵稅案件較多，整體來看，不少納稅人會用持分土地、佔用地等不易處理的土地來抵稅。

內政部實價登錄統計，台中市今年前三季十大豪宅個案共挹注36筆交易，其中欣陸投控（3703）旗下大陸建設的「寶格」、「麗格」兩案就席捲過半席次，顯示大陸品牌實力在台中耕耘有成。

今年各國QE、降息等政策不斷，資金派對未歇。其中，受美中貿易戰升溫及疫情影響，全球產業供應鏈重新布局，不少台商選擇將產能、總部移回台灣，不僅造成廠辦、土地需求大增，更助攻頂級豪宅房市。

最新統計指出，台中市今年前三季光是十大豪宅個案就挹注36筆交易，其中總銷90億元「大陸寶格」、總銷120億元「大陸麗格」更席捲過半席次。

內政部實價登錄統計，今年前三季西屯區十年屋齡以內，總價4,000萬元以上豪宅大樓產品每坪均價達47.59萬元，相比去年45.99萬成長3.4%，相比2018年43.42萬元更成長近10%。

其中，億元級交易達17筆，幾乎等於去年全年交易量，相比2018年同期八筆暴增超過一倍，顯示頂級豪宅市場的驚人熱度。

盤點十大豪宅交易前三季交易共有36筆成交，以「大陸麗格」15筆居冠，其次為「大陸寶格」、「寶輝秋紅谷」各四筆，也是今年唯三攻上7字頭單價的個案，成績亮眼。

值得注意的是，「大陸麗格」29樓、「大陸寶格」24樓、「寶輝秋紅谷」34樓、「雙橡園1617」26樓都有一次購入兩戶合併戶的案例，且四案均為國際級作品，不僅保值更具身分象徵。

大陸建設近年來專注高端住宅開發，並陸續與KPF、Cesar Pelli、RDAl、Antonio Citterio等國際建築大師合作，從地段、設計、工程品質都以業界頂尖的標準進行規劃，更在台中打造全台唯一的國際建築街廓，驚艷業界。

新完工的「大陸麗格」銷售已逾六成，近期與義大利頂級家具品牌B&B Italia合作，推出全球首創限量20戶的「B&B HOUSE」。

有著“廈門第一高樓”的廈門國際中心及副塔樓廈門寶嘉中心項目將在11月10日進行二次拍賣，競價週期為1天，目前0人報名。

阿里拍賣官網資訊顯示，二次拍賣的廈門國際中心及副塔樓廈門寶嘉中心資產起拍價29.12億元較此前的36.4億元折價了兩成。該項目在10月22日曾在阿裡拍賣上進行了第一次拍賣，但最終一拍以流拍告終。

根據破產管理人委託廈門翰和資產評估土地房地產估價公司近期出具的評估報告顯示，廈門國際中心一二期房地產、辦公電子車輛及長期股權投資的市場價值約46億元，寶嘉中心(2011P15地塊)土地使用權價值、在建工程基礎及前期費用的市場價值約5.99億元，兩個項目的總估值達51.99億元。 以此計算，二次拍賣的價格較市場評估價打了近6折。


在今年的8月份和9月份，清算小組曾連續兩次發佈了《關於公開招募廈門源生置業有限公司、廈門永榕置業有限公司名下資產意向競買方的公告》，但都無人願意接手該項目。

廈門國際中心是一座集超甲級寫字樓、單元式辦公、高檔會所、觀光等功能於一體的超級綜合體，項目用地面積15032.23平方米，地下4層，地上61層，建築高度為339.88米。目前該專案工程已封頂，且玻璃幕牆基本完工。

和廈門國際中心一起拍賣的副塔樓廈門寶嘉中心，規劃為商業、酒店、規劃地上建築層數30層，目前廈門寶嘉中心除基坑支護工程（2013年施工，已超設計使用年限）外，尚未建設施工。

有資料顯示，廈門國際中心前身為廈門郵電大廈，早在1997年其設計就正式通過規劃，共66層、高249.7米，加天線高度342.2米，因此被稱為廈門第一高樓。此後，郵電分家，“第一高樓”專案劃到了郵政系統，由於資金不足，到2003年完成設計中的8層裙樓後，工程便一直擱淺。

此後一段時間，“第一高樓”雖然主動尋找“婆家”，身價一降再降，卻成為燙手山芋。直到2010年，才被福建永榕電力(集團)有限公司南安籍老闆李榕新以約20億元的價格接盤，並於後來更名為廈門國際中心。2012年，中國建築工程總公司所屬中建六局中標這一專案的施工總承包工程，專案正式重啟。該項目建成後將刷新廈門市“天際線”並將一躍成為福建第一高樓，全面超越323米的溫州世貿中心成為海西第一高樓，成為令人矚目的新地標。

10月26日，綠地控股發佈2020年第三季度報告。

財經網訊 10月26日，綠地控股發佈2020年第三季度報告。

公告顯示，前三季度，公司累計實現營業收入 3209 億元，同比增長 9%，其中房地產主業實現營業收入 1446 億 元，基建產業實現營業收入 1472 億元；實現利潤總額 228 億元，同比增長 2.5%;實現歸屬于上市公司股東的淨利潤 120 億元，同比增長 1.9% 。

此外，綠地控股三季度實現合同銷售金額 849 億元，同比增長 27%;實現合同銷售面積 729 萬平方米，同比增長 16%。前三季度累計實現合同銷售金額 2179 億元，合同銷售面積 1760 萬平方米，回款1974 億元，回款率 91%。

融創服務控股有限公司近日通過港交所上市聆訊

10月26日，融創服務控股有限公司（下稱“融創服務”）近日通過港交所上市聆訊，短期內將在香港主機板掛牌上市，滙豐及摩根士丹利為公司上市聯席保薦人。

經過16年發展，融創服務已成長為增速最快的中國大型物業管理綜合服務商。中國指數研究院研究資料顯示，2019年融創服務的整體增長率（按在管建築面積、合約面積、收入及利潤的平均年增長率計算）為94.1%，在規模物業服務企業中排名第一。資料顯示，截至2020年6月30日，融創服務錄得營業收入17.9億，同比增長52.9%，2017年-2019年的年複合增長率為59.5%；同期錄得利潤2.51億，同比上漲367.6%，2017年-2019年的年複合增長率為150.7%。

從融創服務的母公司融創中國(01918.HK）上市10年的業績表現來看，融創服務的未來增長空間巨大。融創中國自2010年上市至今10年間，實現了跨越式增長。2010年至2020年6月底，融創中國土地儲備貨值從876億元增加至3萬億元，增長33倍；淨資產從47億元增長至1339億元，增長27倍。正是受惠於融創中國的跨越式增長，融創服務快速崛起為物業管理行業的頭部企業。

目前，融創中國各項業務仍然處於穩健發展階段，截至 2020年8月25日，融創擁有確權土儲總面積超2.56億平方米，大量物業將在未來若干年內逐步交付，這讓融創服務的業績增長得到較好鎖定，也為融創服務的持續增長提供強大的後續保障。

融創服務持續聚焦佈局核心城市，深耕優勢凸顯。截至2020年6月30日，融創服務經營範圍覆蓋中國29個省、自治區及直轄市的127個城市，其中在管物業中有86.1%位於中國的一線及二線城市；合約建築面積由2017年12月31日的5740萬平方米，增長至2020年6月30日的2.321億平方米，年複合增長率74.9%；在管建築面積則由2017年12月31日的2000萬平方米，增長至2020年6月30日的1.054億平方米，年複合增長率94.5%。

依託融創中國“地產+”的戰略優勢，融創服務高起點佈局文旅、會議會展等多業態，並持續整合優質資源。2019年底，融創服務完成對環融物業的服務整合；2020年5月，融創服務收購開元物業管理；2020年9月，融創服務完成對鋒物科技的戰略投資，將雲計算、物聯網、大資料和AI技術等技術引入物業管理的各個環節，打造集“專業服務+智慧平臺+多元經營”為一體的新型智慧物業管理模式；並於同月與南昌市政公用資產管理有限公司合資組建江西融政物業服務有限公司，在城市服務整合管理領域展開深度合作，致力打造成江西省最大的公眾物業集成服務商。融創服務綜合管理能力的不斷加強，為未來市場外拓奠定堅實基礎。

融創服務致力於發展為中國最具競爭力的高品質綜合物管服務商之一，多年來已在市場樹立良好口碑。根據獨立專業諮詢機構賽惟諮詢的報告，2019年融創服務的客戶滿意度高達90分，遠高於行業平均73分，位於行業標杆水準。此外，根據中指院的報告，融創服務位元列2019年“中國物業服務品質領先品牌企業TOP3”，並榮獲“2019年中國物業服務專業化運營領先品牌企業”。

根據一項調查顯示，最近4個月（6月至9月）新屋成交平均房價每平方公尺已超過1萬元（人民幣，下同），此舉意味著大陸房價開始邁入萬元級。屬於萬元級房價的地級市共有40個，三亞、珠海與蘇州等三地名列前3名。其中三亞的平均房價逾3萬元，是唯一跨過3萬大關的地級市。

《第一財經日報》報導，易居房地產研究院最近發布一份報告顯示，根據國家統計局公布數據推算，今年6月至9月，全大陸新建商品住宅單月成交均價均位於1萬元以上的水準，分別為每平方公尺1萬113元、1萬263元、1萬540元和1萬191元。此舉正意味著房價邁入萬元時代。

外地買房 青睞旅遊城市

根據調查發現，共有40個地級市的平均單價超過萬元大關，其中，三亞、珠海和蘇州名列前3名。從區域分布來看，主要集中在浙江、江蘇、福建、廣東和河北5省，東部沿海佔據絕大多數。此外，中西部也有3市入列，分別是大理、蕪湖和洛陽。

中原地產首席市場分析師張大偉表示，高房價普通地級市主要集中在東南沿海地區和環京區域，尤其是在浙江、江蘇、福建等地，高房價城市連片存在。另外，旅遊城市的房價也比較高。

三亞是唯一一個平均單價超過（每平方公尺）3萬元的普通地級市。張大偉認為，三亞是全大陸少有的熱帶海濱旅遊城市，中高端的海景房很多都是外地人買走的。

珠海宜居 蘇州連結上海

在三亞之後，有4個城市平均單價超過了2萬元，分別是珠海、蘇州、溫州和東莞。這四個城市來自大陸經濟最為發達的長三角和珠三角。其中，珠海以每平方公尺2萬3628元的價格位居普通地級市第二。

廣東省房協專家委員龍斌表示，珠海以前的房價就不便宜，曾一度超過廣州。珠海房價高有多個因素，珠海的市場與三亞有類似之處，也是旅遊城市，環境資源獨特，宜居因素突出。同時，珠海的經濟實力也很強，這些年第三產業、高新產業發展很不錯。

蘇州高房價主要與當地發達的城市經濟緊密相關。由於靠近上海的蘇南地區憑藉外向型產業快速發展，蘇州通過與上海分工合作，工業經濟高速發展，成為全大陸工業產值最大的城市。

近來大陸銀行向房貸開鍘，收緊銀根，不過，道高一尺魔高一丈，總是有仲介商可以玩出新花樣，利用房抵貸（類似台灣的消費性貸款或個人融資），為購屋者另謀房貸出路。雖然名義上有不少陸銀已暫停房抵貸，惟仲介商依然可以巧立名目為購屋者取得房貸額度，突破銀行收房貸銀根的封鎖。

《證券日報》報導，在房貸規模快速擴張後，房抵貸被指有部分資金流入房市，受到監管部門和市場關注。據透露，隨著房地產金融監管政策的加強，深圳等地部分國有大行已於近期收緊了房地產抵押貸款條件，商鋪類房抵貸更是直接停貸。

雖然房抵貸的門路被堵，然而總是有些貸款仲介公司還是很有辦法，不僅吹噓低息貸款，還宣稱能通過「運作」使房抵貸用於購房，將那些原本不符合貸款條件的客戶順利獲得銀行貸款。

某房產仲介透露，只要房地產是真實的，公司情況、公司資金流向、上下游合同都可以「全權辦理」，並且收取貸款額的3%至5%作為服務費用。該仲介商還說明了這類「移花接木」式操作流程。客戶通過經營貸向銀行申請貸款，銀行通過受託支付的方式，將貸款資金打入合作的第三方對公帳戶（第三方可自己找或者由仲介公司提供），再轉入指定的個人帳戶，最終以取現的方式規避銀行的審查，這種方式在後期調查中不易被發現。

據了解，多數銀行設定的抵押成數為7成，銀行類金融機構對於優質客戶確實提供了較低的利率，在3%至4%之間，額度最高千萬元的融資規模是多數銀行的放款上限。

《地產人眼》在國內嚴控新冠疫情、經濟漸漸復常之際，深圳迎來成立４０周年的歡欣盛事，這個被喻為「中國矽谷」的城市，近年發展之迅速及高質，大家已是有目共睹，華為、騰訊、大疆等創新科技巨擘，都在深圳設立大本營，其ＧＤＰ亦早已超越香港，中央日前發布《深圳建設中國特色社會主義先行示範區綜合改革試點實施方案（２０２０－２０２５年）》，賦予深圳更多的決策權，助其營造更有利的發展的環境，在粵港澳大灣區的發展戰略中，深圳肩負的角色日漸吃重，反觀香港則繼續浸沉在紛爭內耗之中，昔日的優勢已日漸消退。
　
深圳這個１９８０設立的經濟特區，經過近４０年的發展，由昔日落後的小漁村發展成世界工廠，繼而再朝高新科技發展，晉身成為「中國矽谷」，深圳能繁榮發展，固然有著國策扶持的因素，然而其龐大的年輕人口，亦讓深圳擁有人口紅利的發展優勢，近年深圳常住人口以每年４０萬以上的速度增長，而作為全國最年輕的城市，深圳常住人口平均年齡僅３３歲，年輕的人
口為深圳帶來蓬勃朝氣和創新發展，加上深圳向來對人才來者不拒，２０１０年推出的「孔雀計劃」更吸納了不少海外高端人才，不少港、澳及外國專業人士，近年都趕赴深圳發展，在天時、地利及人和的配合下，深圳飛騰發展顯然是順理成章的事。
　
反觀香港人口老化問題嚴重，社會缺乏生力軍，自然暮氣沉沉，發展停滯不前，更可怕的是，香港近年凡事皆泛政治化，社會政策推動舉步維艱，加上中港矛盾衍生出來的排外情緒，令愈來愈多國內精英對香港卻步，以往有人認為港深兩地發展猶如龜兔賽跑，香港遠遠拋離深圳，然而隨著近年兩地此消彼長，深圳發展已超越香港，且更有大幅拋離之勢，此刻港人實應好好反思，把心思精力從新投放於經濟發展之上，融入國內「內循環」之中，與深圳一起並駕齊驅、再創高峰。

北京北辰實業（００５８８）（滬：６０１５８８）公布，斥約１９﹒２８億元人民幣收購杭州住宅地皮。
　　
該集團指，所購地皮位於富陽區富春街道金橋園區，土地面積約６﹒９萬平方米，規劃作二類居住用地，包含配套公建，容積率不大於２﹒６。

雅居樂集團（０３３８３）公布，於上周五（２３日）平均每股約３２﹒１９元增持旗下子公司雅居樂雅生活服務（０３３１９）３２萬股Ｈ股，涉約１０３０萬元，以雅生活上周五收報３２﹒２元計，帳面已有賺。至於所持雅生活持股比例由約５４％增加至約５４﹒０２％。

雅居樂集團指，如果合適，擬繼續增持雅生活Ｈ股。雅生活指，雅居樂此舉表明對其長遠發展的信心。

金山工業（０００４０）公布，擁有８５﹒５％股權、於新加坡上市的附屬公司ＧＰ工業披露間接擁有２０﹒２７％股權、台灣上市的聯營公司美達科技（蘇州）接受蘇州市相城區澄陽街道房屋回購辦公室要約，以６﹒９８億元（人民幣．下同）（約
８﹒０９億港元）作現金補償，收購美達位於蘇州的土地和工廠大樓。
　　
根據美隆公布，物業包括土地和建築物，土地面積和建築總面積分別為約２２﹒３萬平方米和約１５﹒１１萬平方米。獨立估價員估計物業估值約為６﹒７１億元（約７﹒７９億港元）。

美隆出售原因為配合中國蘇州市相城區開發建設計劃，估計出售收益約為４﹒３７億元（約５﹒０７億港元）由於美達不是美隆集團主要製造基地，預計出售不會對美隆營運產生重大影響，預計出售不會對ＧＰ工業截至明年３月３１日年度綜合每股盈利和每股有形資產淨值產生重大影響。

麗新發展（００４８８）公布，截至７月３１日止年度轉盈為虧，虧損約２９﹒３５億元，比去年度純利約４８﹒４３億元，每股虧損４﹒８２５元，不派末期股息。

該集團指，營業額約５２﹒１４億元，按年跌約１９﹒７１％，毛利約１６﹒２９億元，按年跌約２９﹒１７％。該減少主因於回顧年度來自物業銷售營業額較去年減少，以及去年下半年香港社會持續動蕩不安及自今年１月以來爆發ＣＯＶＩＤ－１９疫情期間，來自豐德麗（００５７１）的媒體及娛樂業務以及戲院營運之收入減少。

該集團指，觀塘恆安街１２至３０號地皮及香港元朗大旗嶺丈量約份第１１６約地段第５３８２號地皮正進行建築工程。落成後，該兩項住宅項目預期將分別增加總建築面積約６﹒４萬平方呎及４﹒２２萬平方呎。於７月３１日，該集團綜合現金及銀行存款約６０﹒９５億元，撇除豐德麗集團及麗豐集團則為１７﹒５億元，淨債權比率增７個百分點，至４６％。

＊有關業績的詳情，請參閱該公司之正式通告

勢膺10月賣樓吸金王 2期今公布部署

新世界（00017）與港鐵（00066）合作的沙田大圍站上蓋物業發展項目第1期柏傲莊I銷情持續火熱，過去分兩天（25日至26日）共推378伙進行次輪銷售，均即日賣過滿堂紅，令項目短短十天累售767伙（已扣除撻訂戶），吸金逾84億元，勢膺本月賣樓及吸金雙料冠軍。發展商趁勢在今日公布第2期柏傲莊II的銷售部署，料最快周內開價，有望成為集團下月推售頭炮。而新地（00016）發展的沙田多石街33號第1期項目昨亦突擊命名為瓏珀山，預計最快同於11月登場。

柏傲莊I繼過去周日（25日）大手時段即日賣清181伙後，昨日再接再厲推出197伙作次輪B組銷售，準買家早上10時半開始報到登記，並出現排隊人龍，全程維持4人一組，秩序井然。項目揀樓程序至傍晚近6時宣告完畢，全數單位再度即日被掃光，當中不少買家屬首輪向隅客，更有仍處於就學階段的幸運兒一擲千金上車初嘗當業主滋味。買家梁先生透露自己仍在求學階段，昨由父母資助斥逾1000萬元購入一個兩房單位，認為項目價錢可接受。

新世界本財年銷售達標近半

新世界發展執行副主席兼行政總裁鄭志剛表示，柏傲莊I不但破紀錄成為1997年後收票王，開售至今兩周，推出的767伙亦迅速沽清，套現逾84億元，令集團連同期內其他售出單位，本港總合同銷售增至近100億元，完成2021財政年度銷售目標200億元的近半，柏傲莊II快將登場以滿足買家需求。

新世界營業及市務部總監黃浩賢補充，集團正緊接部署共有1415伙的柏傲莊II推售工作，價單及銷售安排已準備當中，料日內上載樓書及有機會周內開價，盡量提供不同戶型應市，對項目銷情具信心。至於柏傲莊I尚餘的14伙特色戶則不排除以招標方式出售。

發展商於今天舉行柏傲莊II記者招待會，料公布最新銷售細節。項目位於荃灣愉景新城商場內的展銷廳及示範單位同日暫停開放，以進行全面的清潔及消毒。

事實上，新盤市場本月截至昨日已累售約1300伙（扣除撻訂戶），當中柏傲莊I一如預期大熱封王，不論賣樓及吸金勢冠絕同月一手新盤，遠高於居次、同期售出78伙的長實（01113）將軍澳日出康城SEA TO SKY。

新地瓏珀山趕下月登場

另外，遠中集團持有的跑馬地EIGHT KWAI FONG HAPPY VALLEY，昨日起一連兩日推售共55伙，消息稱，首日推售的35伙，共有14伙或四成獲揀選，其中一組大手客斥近2600萬購入兩伙1房單位，連同嘉華國際（00173）九龍東啟德嘉峯匯等其他新盤，新盤在重陽節一連三天假期共沽出477伙。

新界東另一全新盤亦趕11月登場，項目是沙田多石街33號第1期項目，昨天命名為瓏珀山，發展商新地副董事總經理雷霆表示，該盤料最快下月推售。據資料，項目由3座組成提供196伙，標準分層戶涵蓋3房至4房戶，實用面積約920至1500方呎。

特色戶樓價起動，荃灣廣場有頂層連天台單位造價逼千萬元關，刷新屋苑售價紀錄。鴨脷洲深灣軒則有自製相連戶以2033萬元易手，榮登屋苑售價最貴樓王寶座。

美聯物業首席聯席區域經理梁仲維稱，荃灣廣場1座頂層3房戶，實用面積552方呎，望汀九橋方向海景，連532方呎天台，以1050萬元放售逾一個多月，新近由區內買家議價至999.9萬元承接，樓價創屋苑新高，呎造18114元。原業主2010年以368.8萬元購入，賬面賺631.1萬元或1.7倍。

荃灣廣場對上一宗連天台戶成交為去年底以800萬元易手的2座頂層2房戶，實用面積433方呎，連424方呎天台，呎價高見18476元至今仍貴絕全屋苑。

深灣軒自製相連2033萬新高

代理稱，深灣軒樓價也破頂，1座高層G及H室原則兩個2房改成4房戶，實用面積共966方呎，以2033萬元易手，呎價21046元，為屋苑售價新高。原業主2010年斥共1024萬元購入兩伙，現一併易主賬面賺1009萬元或98.5%。

青衣居屋青俊苑樓價3年爆升近1倍。利嘉閣地產首席聯席市務董事彭錦添稱，A座中層4室原則開放式，實用面積436方呎，以未補地價470萬元售出，呎價10780元，較2017年中入市價238.16萬元，急漲231.84萬元或97.3%。

不過，馬鞍山海典居樓價跌回3年前，美聯物業高級分區營業經理陳少鴻說，3座高層B室3房單位，實用面積1066方呎，享無遮擋全海景，由1750萬元勁減至1642萬元易手，呎價15403元，貼近逾3年前樓上B室售價1628萬元。原業主1998年以600萬元入市，賬面仍賺1042萬元或1.7倍。

十大屋苑周末成交飆最多2.4倍

四大代理行統計十大屋苑過去重陽節三天長假（24日至26日）分別錄得19至27宗成交，單計周末兩天佔17至23宗，較前周末（17日至18日）分別增加5至12宗，升幅38.4%至2.4倍。

中原地產亞太區副主席陳永傑說，新盤熱銷帶動整體交投，部分向隅客流入二手市場，若疫情受控，料旺市持續至下月。美聯物業住宅部行政總裁布少明說，該行統計的十大屋苑周末全錄成交，反映各區有買家出動，購買力持續釋放。

利嘉閣地產總裁廖偉強預期，二手短期交投保持向上。香港置業行政總裁李志成認為，下月新盤百花齊放，二手可受惠新盤向隅客回流。

過去一年商舖價格持續下跌，吸引部分投資者趁低吸納，刺激舖位交投增加。根據美聯工商舖（00459）資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，第三季商舖買賣錄293宗註冊登記，較第二季增加逾18%，創近一年季度新高。

本港第三波新冠肺炎疫情緩和，投資者入市尋寶，第三季商舖註冊登記錄293宗，較第二季的248宗上升18.1%。由於成交價300萬元或以下的商舖佔逾四成，故註冊金額僅得約42.58億元，較第二季的57.28億元下跌25.7%。

核心區一線街指數連跌16月

至於反映價格走勢的「美聯旺舖四核心區一線街售價指數」9月報168.9點，連跌16個月，較去年高位累挫32.2%。

而10月截至22日為止，商舖買賣註冊暫錄101宗，連續兩個月超過100宗。該行認為，舖位市場上已出現不少減價個案，降價幅度逐漸接近準買家的預期，因而令商舖交投增加。

美聯旺舖董事盧展豪表示，香港仍未全面恢復通關，本港的零售業始終需要內地遊客支持，所以若「健康碼」能盡快落實推行，旅遊核心區的餐飲及零售業商戶生意才有機會帶來曙光。

美聯倡工商舖印花稅削半

另外，美聯工商舖執行董事兼行政總裁黃漢成指出，新冠肺炎疫情令本港經濟遭受史無前例的重創，加上企業裁員潮此起彼落，在這危急存亡之秋，政府須果斷推出適切政策，助商家渡過此世紀難關，包括把工商舖印花稅下調一半，由8.5%降至4.25%，即2013年工商舖辣招生效前的水平，以激活市場交投，讓有意沽貨套現的商家取得賴以周轉的「救命錢」。同時，建議政府進一步放寬工商舖按揭貸款成數上限，由五成提高至六成，除帶旺市場外，亦有助企業買入物業自用，鞏固香港作為營商中心的地位。

太古城再錄低於千萬成交 2房964萬沽

本港疫情漸趨穩定，一二手市場交投暢旺，不少市民趁重陽節3天長假期，外出睇樓伺機執筍盤，10大屋苑3天錄25宗成交。鰂魚涌太古城再錄低於千萬成交，可按8成；將軍澳新都城2房微減7萬以628萬元沽出。

3天長假期，10大屋苑交投升溫，中原地產錄25宗成交；美聯物業錄27宗成交；利嘉閣地產錄24宗買賣；香港置業錄19宗成交。若以周六、日2天計算，中原地產錄22宗，按周升1倍，屬24周新高；美聯物業23宗，按周升逾9成；利嘉閣地產錄18宗，按周升38%；香港置業錄17宗，按周升2.4倍（4大代理10大屋苑各有差別）。

太古城10月暫31買賣

太古城10月至今暫31宗買賣成交，交投量逼近9月全月37宗水平，實用成交呎價19,551元。中原地產太古城東山閣分行副區域營業董事趙鴻運表示，其中洞庭閣高層H室，實用面積545平方呎，2房間隔，向西北，享部分海景，以963.8萬元沽出，實用呎價17,684元。

此單位本與比鄰G室於7月初一併以2,300萬元放盤，後調減至2,050萬元；業主覺得分開出售會較容易，因此G室於數日前先以1,000萬元售出。

另外，將軍澳新都城2房單位以628萬元沽出。美聯物業新都城分行區域經理黃少明表示，新都城1期3座低層F室，實用面積364平方呎，2房間隔，單位原本開價635萬元，現減價7萬作價628萬元，實用呎價17,253元。新買家為外區上車客。原業主2008年11月以160萬元購入，持貨12年帳面獲利468萬元。新都城10月至今暫錄14宗成交，實用呎價16,837元。

深灣軒相連戶2033萬破頂

特色戶有價有市，鴨脷洲深灣軒自製相連戶2,033萬元沽，創歷史新高。市場人士指出，深灣軒1座高層G、H室，為自製相連單位，G室實用面積482平方呎，H室實用面積484平方呎，兩個單位實用面積合共966平方呎，以2,033萬元沽出，實用呎價約21,046元，售價和呎價為屋苑歷史新高。

另外，換樓客與業主議價2個月，終落實1,642萬元購入馬鞍山海典居套3房。市場人士指出，海典居3座高層B室，實用面積1,066平方呎，套3房加工人房，全海景；單位原本開價1,750萬元，新買家為區內換樓客，討價還價約2個月，累減108萬元，以1,642萬元達成交易，實用呎價15,403元。原業主於1999年4月以600萬元購入，持貨21年帳面獲利1,042萬元。

另一方面，據利嘉閣資料顯示，9月全港50個指標屋苑實用呎價止跌，報14,763元，按月微升0.03%，為連續2個月回落後轉趨平穩。而今年首9個月，50指標屋苑樓價仍錄得0.57%的累積升幅；若與去年5月時的歷史高位的15,593元比較，樓價則累跌5.32%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，疫情穩定，發展商加快推盤，加上早前累積一批購買力，部分向隅客流入二手市場，於長假期內一手及二手市場均相當熱鬧。若疫情持續受控，料旺市可持續至11月。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，隨着第四季新盤萬伙登場，樓市氣氛有機會持續暢旺，加上向隅客或將陸續回流，料二手交投仍會穩定。

近年二手居屋樓價升幅跑贏大市，不過隨着疫情出現，據公開大學編製的「居屋公開價格指數」最新報210.75點，連跌4個月，累積跌幅3.3%。學者認為，居屋買家較易受經濟因素影響，預計未來幾個月指數仍有下調壓力。

「居屋公開價格指數」由公開大學人文社會科學院院長編製，反映居屋第二市場，亦即是未補價居屋的樓價走勢。

較今年高位累挫3.3%

指數以2013年1月作為基準點100點，最新2020年9月指數報210.75點，較對上一個月的212.27點，按月跌0.7%，屬於連續4個月下跌，較今年5月的高位217.96點，累積下跌3.3%。

若果以今年首9個月計算，二手居屋樓價仍錄得1.2%的升幅，相比之下，中原地產編製的中原城市領先指數（CCL）截至上周五（10月23日）數據，今年樓價錄得0.7%跌幅，而差估署的私樓樓價指數，今年首8個月則錄得0.4%升幅。

學者料居屋價續下調

參與編製居屋樓價指收的公大經濟學課程主任兼副教授吳志文指，指數反映滯後的居屋第二市場價格變化，4連跌或反映早前疫情比較嚴重時對居屋帶來的壓力，而今年9月政府推出新居屋，供應層面令二手居屋潛在買家多了選擇，令居屋第二市場價格造成壓力。

同時，吳志文認為，由於二手居屋買家屬相對容易受經濟基本因素影響的一群，疫情對其置業決定影響相對較大，現時勞動市場未完全反映疫情下對實質經濟的負面影響，假如失業率在未來數月再度上升，或令潛在買家置業態度更加謹慎，甚至擱置置業計劃，預料未來數月居屋公開價格指數繼續會有下調壓力。

工廈拆細單位錄蝕讓個案，大角咀宏創方單位以285萬元成交，3年蝕63萬元離場。

資料顯示，大角咀宏創方中層10室，面積約439平方呎，以285萬元成交，呎價約6,492元。原業主於2017年一手購入，涉資348萬元，持貨3年沽出，蝕63萬元離場。事實上，近月該盤錄成交中，多為蝕讓成交，如早前低層3室，面積約429平方呎，以290萬元易手，原業主在2017年6月斥資313萬元購入，持貨3年後沽出，帳面蝕23萬元。

綠地控股（600606.SH）昨晚發布2020年第三季度報告，期內營業收入3,209億元（人民幣，下同），同比增長9%，其中房地產業營業收入1,446億元，同比增長15%；實現利潤總額228億元，同比增長2.5%；歸屬於上市公司股東的淨利潤120億元，同比成功轉正，增長2%；歸屬於上市公司股東的扣非淨利潤120億元，同比增長16%；加權平均淨資產收益率（ROE）15.36%。

第三季度公司房地產銷售額錄得849億元，同比增27%；銷售面積729萬平方米，同比增16%。前三季度累計銷售金額2,179億元，銷售面積1,760萬平方米，回款1,974億元。

近期一手市場交投氣氛不俗，發展商亦加快推盤步伐。新地旗下沙田多石街項目1期，現命名為瓏珀山，該盤涉196伙，主打3房及4房間隔，料於下月開售。

新地副董事總經理雷霆指出，集團旗下沙田瓏珀山採低密度設計，標準單位每層由3伙起，項目會以3房及4房大單位主打，為集團近年罕見的市區低密度豪宅發展項目，該項目依山而建，設有專有通道連接多石街，並靠近馬鞍山線港鐵站，交通配套相當不俗，預計將於11月推出市場發售。

新地代理助理總經理胡致遠指，該項目地點理想，現時一手市況交投理想，料項目推出市場後，再備受追捧。

該項目共分兩期發展，其中第1期由3幢19層高低密度住宅大樓組成，包括Crown Tower 、Queen Tower 1及Queen Tower 2，合共提供196伙，標準單位由3房至4房，包括3房連套房另設工作間、3房連套房另設工作間及書房、4房連套房連工作間及4房連雙套房連工作間間隔，面積由約920至約1500方呎。

另外，上述項目1期，預計關鍵日期為2022年5月底，樓花期長約19個月，地盤面積約14.5萬方呎，總樓面約43萬方呎，新地於2016年8月以23.6億投得，每呎地價約5400元。

多個新盤接連推出，而且反應熱鬧，反映疫情下，市民對買樓仍有確切需求。星島地產網以「新盤銷情向好，會否進一步帶動二手市況？」為題，在網上進行了民意調查。

是次總涉及239名受訪者，當中有162名的受訪者認為會帶動二手市場，佔67%。他們認為大量新盤向隅客，估計他們會回流二手市場，帶動二手市場放投活躍。另外，有個別的屋苑成交價累創新高，證明仍有買家對後市的信心十足，而且有航空公司裁員後，引致有不少的東涌二手盤減價求售，吸引市場買家。綜合各種因素，有利帶動二手市場的交投量。

不過也有約20%，即48名受訪者持相反意見，因為向隅客的目標是新盤，即使二手價格略為下調，也不會吸引到一手市場回流；另外，認為本港除了受疫情影響外，政治因素也成為大量二手沽售的原因，亦因為前景未明，一批市民即使有購買力仍不敢入市。

同時有約8%，共20名受訪者指出，有多種因素影響樓市的波動，新盤能否吸納市場所有的需求，又要視乎二手是否大幅減價拋售，以增加二手成交量，在多種因素下，能否進一步帶動二手市況仍難以估計。

另有9名受訪者，約5%認為二手市況不能單靠新盤的銷情作決定，雖然在某程度上有機會帶動二手交投的情況，但後市如何，仍尚需要時間觀察。

疫情重創本港經濟，惟二手市場優質戶仍備受追捧。美聯首席高級營業經理陳少鴻稱，馬鞍山海典居3座中層B室，面積1066方呎，3房1套間隔，以1642萬成交，每呎造價約15403元，買家為區內換樓客。透視單位內外，上址附設雅致裝修，內籠洋溢溫馨氛圍，並坐享屋苑周邊海天一色，故獲實力買家大手筆購入該「心頭好」。