新竹預售屋1日秒殺不稀奇，還出現民眾漏夜排隊睡在接待中心等搶房，甚至喊出20萬元買板凳順位，精華地段建案漲到4字頭，仍阻止不了買方捧錢搶進，業者也被買氣嚇到，拜託媒體不要報導，「怕國稅局來查稅。」

今年以來包含竹北市「惠宇謙和」、「日光城心」，新竹市「竹慶金宴」、「鴻柏掬光」等，皆1日完銷，其他如「鴻築竹科匯」及建林工業位食品路的新案也引爆搶購。有建案接待中心都沒蓋已出現轉手價，每坪漲2~7萬元，還註明「本案綁約1年，1年後才可正式更名換約」，或潛銷案出現15~20萬元的介紹費、選戶費。

代排行情10~20萬元
賣板凳位也成另類炒房方式，代排行情10~20萬元，由於竹北多數建商禁轉紅單，衍生掮客市場，買方想搶好物件只能以10~30萬元代價找有門路的掮客代訂。

房價漲幅也驚人，《住宅週報》社長陸敬民舉竹北為例，去年均價25~27萬元，今年已達28~34萬元，「竹風QMAX」甚至喊出每坪均價40萬元，即便加價、封盤賣，仍能飛速完銷，「只要地點不錯，3天清空都不難。」

自住客、竹科工程師陳先生發現，「市區或竹北房價高攀不起，預售案連想都不敢想」，他知道「只要有本事在精華區搶到預約單，一轉手就穩賺不賠」，但因沒資本，讓真正有需求的自住客，成食物鏈末端的犧牲者。

台中預售房市熱度無法擋，指標案每逢假日都客人一組接一組，讓代銷坦言：「怕的不是沒人，而是人來太多」，還有民眾買不到房上網質疑建商只賣投資客和老客戶。業者分析，怕漲、怕買不到、錢太多，是現在台中預售房市的買屋心態。

投資客：沒買好像落伍
「這波房市熱得莫名其妙，大家手上突然都有錢了，台中市區低總價產品，一推出就全壘打。」一名代銷笑稱。有建商坦言：「這波買盤以投資客為主，看準利率繼續下探且租金報酬率不錯，每個建案保守有4成投資客。」

投資客朱小姐在2016年房地合一稅之後，悲觀認為房市獲利空間有限，逐漸淡出預售房市，這波卻回頭購入南區千萬元預售屋。「身邊朋友都在買房，假日一到就是看房，好像沒跟著買一間房投資就落伍了。」

龍井區精銳建設一進場3周即賣9成，精銳建設協理高鴻麟表示，有買方一次出手就是4戶，比想像中還要熱絡；西屯區「國聚之赫」1天即預約轉定金完銷；南區「惠宇謙仁」傳出完銷，業者雖低調不證實，沒買到民眾卻上網抱怨，質疑業者只賣給投資客跟老客戶，讓早早排順位的他無法順利買房。

預售屋也出現調價熱潮，甚至有建案2周調3次價格仍賣光光，業者表示，「晚買的人明知道買貴，還是前仆後繼接手。」大台中不動產開發公會理事長王至亮解釋，其實大家都忘了去年台中房市表現就很熱絡，上半年只不過受疫情影響而「中場休息」，下半年當然一口氣爆發。

受南科帶動，台南近期炒房狀況也很誇張，連善化農村都推出大樓新案，中古屋開價貴2成仍「賣到無房可賣」。高雄則有新案3天完銷，還有菜籃族10人合買1間房，業者直呼：「從業25年前所未見的怪象。」

農村也蓋起電梯大樓
受惠台積電大舉投資南科，帶動區域房價上漲，如永康「綠海中心」1個月內每坪漲1萬元，房仲也透露，中古屋主開價也普遍提高1~2成，「開價高於實登也賣得動」。還有民眾去年下訂70萬元買安南區「蜜覓花園6」透天預售屋，最近轉手換約多賺70萬元，獲利1倍。

連善化郊區如牛庄、六分寮等農村也蓋起電梯大樓，每坪14~18萬元，直逼高雄楠梓區，當地民眾和房仲都驚呆，「是有多少人要擠進來」、「很缺房嗎？」

住商不動產善化南科加盟店協理楊欣崇指出，南科附近推案尚未大爆發，選擇不多，而善化、新市、安定的都市計劃範圍狹小，整體需求大於供給，加上市區房價上漲，購屋族逐漸往郊區甚至農村外溢。他也提及，南科投資客很敢掃貨，在LM特區有2~3個新案未開案就預約額滿，出手超豪邁1次掃10戶。


高雄近期則以中鋼集團中欣開發在橋頭的「欣橋之心」最受矚目，開賣3天內預約已滿，據悉5成以上是投資客，甚至有房仲帶投資客去預約。興誠國際總經理徐全興指出，有建商不希望預售案讓投資客炒作轉單，祭出限二等親規定，不過近期出現菜籃族，「10個人合購1間房」，堪稱「從業25年前所未見的怪象。」

房市並沒有業者炒作中的熱！昨天正式出爐的2020年第三季國泰房地產指數，結果出乎意料之外，儘管市場氛圍是房市一片熱絡，但調查結果卻顯示，全台七都包括桃園、新竹、台中市，第三季房價不漲反跌，與市場預期大相逕庭。

國泰建設董事長張清櫆解讀，其實今年的房市，每個月都表現不穩定，尤其是成交量，總體來說是否持續回溫還要再觀察；對於央行正高度關注房市是否過熱，他認為其實目前房市並沒有過熱，也不認為央行有出手打房的理由和必要。

根據28日最新出爐的2020年第三季國泰房地產指數，全台七都房價，總體來說較上一季「價量俱漲」，每坪微漲1.98％至30.3萬元；相較去年同季「價漲量穩」，年漲9.47％。

但各都第三季房價表現則是漲跌互現，並非全面熱絡。其中，桃園季跌0.31％至每坪平均26.6萬、新竹下跌2.15％至每坪25.9萬；至於建商大舉購地、題材不斷的台中，單季跌幅更深達6.5％，每坪下探至25.68萬元，略低於新竹。

至於第三季房價上漲的都會，以台北市季漲5.06％最旺，每坪來到86.53萬元；新北市季漲3.09％至每坪41.56萬元；南台灣方面，台南小漲2.7％至每坪23.49萬元，已直逼高雄每坪23.9萬元水準，單季微漲0.82％。

國泰房地產指數顯示，目前雙北市房價已漲回接近波段高點，桃竹以南較上波為高；但成交量呈現兩極發展，桃竹以北還是處相對低檔，中南部已超越波段高點。

展望未來房市，國內房市復甦，英、美、德等各國房價也同步上漲，然而全球經濟前景面臨下行風險，央行副總裁亦示警房市過熱應超前部署，在榮景之下，仍應審慎因應未來房市。國泰建設董事長張清櫆則強調，資金寬鬆持續、台商資金回流趨勢不變，目前房市還是健康的，有溫度、但沒有熱到形成泡沫程度，預期若無兩岸關係等非經濟因素干擾，明年第一季房市還是持續正向發展。

新北市府今（28）日標售永和都更宅「勝開大地」分回戶，共20筆，僅收到一封標單，由郭姓民眾以1,626萬元，溢價1.2%，標下23樓戶，面積共32.2坪，扣除車位後單價67.7萬，為社區近期成交新高，也是該社區次高價。

優美地產企研主任林哲緯表示，「勝開大地」是永和區第一批公辦都更宅，該案鄰近比漾廣場商圈，高樓層具水岸及公園視野，目前該社區每坪行情約56-64萬間，最高單價為頂樓戶29樓的68萬，低樓層則落在5字頭。

林哲緯表示，本次標售，底價扣除車位後，每坪約61-72萬，高於社區行情，標售結果顯示買方算盤打得仔細，不願追價。

台灣房屋永和秀朗特許加盟店店東陳建樺則指出，本次標售的戶別雖以高樓層為主，但部分看屋民眾反映仍會受環河高架橋的噪音影響，可能因此導致標售成績不盡理想；標脫的C6戶因是社區少有的高樓層低總價戶別，在開標前就頗被看好，結果也順利以高價出脫。

陳建樺表示，永和地區素地稀少，勝開大地面積大、戶數多相當少見，該社區周遭環繞永平國小、永平高中、頂溪國小及仁愛公園等公設，又有中和線與萬大線雙捷運機能，先前吸引許多中、永和的換屋族置產，此次標售雖受挫，但未來仍可期待。

林哲緯表示，公有房地第一次標售的底價，常會略高於市場行情，但一再流標物件，官方多會降價，有意撿便宜的民眾，可以將目標放在多次標售的物件。

熱錢滾滾，預售屋紅單炒風再現，政府該出手嗎？鄉林建設董事長、中華民國全國商業總會理事長賴正鎰28日表示此風不可長，呼籲「業者自律，不要製造麻煩！」但也建議政府房市景氣好不容易才回溫，現階段還沒有過熱之虞，炒紅單只是少數業者欺騙消費者的行為，呼籲各房地產公會應主動約束業者，政府不要出手打房。

至於觀察未來房市後市？賴正鎰表示，預期在沒有兩岸打飛彈、政策打房等變數干擾下，房市景氣至少還會有三~五年的榮景。

下半年以來房市在資金行情推升下買氣快速升溫，預售市場更不時傳出秒殺案、4百多戶尚未開賣就被幾位揪團客掃光等消息，業者不諱言今年投資客、置產客紛紛出籠，房市已不再純由剛性自住客擔綱，也導致紅單風潮再現。而近期房市的熱絡與亂象，也引發央行、財政部、金管會、內政部等主管機關高度關注。

近期投資客搶紅單的情況引起市場熱議，究竟政府該出手打房嗎？賴正鎰表示，今年來房市傳出有些預售新案出現搶購甚至漏夜排隊，其實這些都是代銷炒作的手段，並不是事實。他建議房地產業者務必要自律，不要製造麻煩，不要幹這種塑造房市很熱的假象，要賣房子就依法好好銷售，不要利用紅單轉來轉去。

賴正鎰表示，其實現在房市只是剛回溫、還沒有過熱，銷售不錯的案子多是自備款較低的預售新屋，至於五、六十坪以上的中大戶房型還是不好賣，去化速度慢，顯示房市並沒有全面大好；在這種情況下，業者千萬不要製造麻煩，塑造假象誤導消費者。

賴正鎰也呼籲政府，不要在房市回溫之際就貿然出手打房，也不要被少數聲稱熱銷、有意藉機居中炒房的人所誤導；應到市場上調查實際銷售狀況，再作判斷。

至於預售屋紅單現象，賴正鎰不諱言一直存在，但主要是代銷業者操作，是檯面下的黑市、要抓也抓不到。

總之，買賣紅單是一種欺騙消費者的行為，目前除了現有相關法源可管制紅單炒房外，還是要由業者自律，甚至由房地產各產業公會發動自律行動，甚至經調查屬實者就公布業者名稱，以達遏止效果。

都會區的火車站往往都是該區最熱鬧商圈，不過，近年因電商帶來消費習慣改變，實體門市店家出現三個「轉念」，使得不少連鎖大店的站前店，陸續出現收攤的狀況，火車站店面不再是票房保證，商圈出現「一代新店換舊店」的變化。

高雄站前商圈的「五大唱片」在今年6月走入歷史；台南北門路的站前商圈，10月底也有北門電腦商場收攤，光南北門店也因租約即將到期，傳出可能不續租，雖然業者還在和房東協調降租事宜，不過也讓市場擔心，在電子商務時代，站前商圈是否出現危機。

台灣房屋台南成功特許加盟店東白晉昌28日指出，台南站前商圈仍有不少逛街人潮，但目前的北門路一帶，因停車不便，使得消費人潮轉向中山路的FOCUS、新光三越等百貨商場，未來，在鐵路地下化後，有利前後站融合，擴大商圈規模，停車問題也可獲得紓解，屆時商圈發展才較有機會可望回春。

台灣房屋高雄美麗島中正加盟店東劉坤旺則認為，在電商衝擊下，實體店面難免面臨挑戰，以光南及五大唱片相繼撤出的高雄站前商圈為例，以前，當地有許多唱片行，但現在民眾透過網路就可聽音樂，導致傳統唱片行一一收攤，加上高雄發展重心轉變、及疫情干擾，站前商圈人潮多少受影響。他說，由於高雄車站周邊已有商場、辦公大樓等新建計畫，熱度正醞釀中，未來，還是存在一定程度商機優勢。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，近年消費習慣改變，也對商圈帶來影響，面臨市場轉變的陣痛期，店家在合約到期之際，也出現三個「轉念」，首先是考慮選擇「轉型」，整合線上與線下，保留少數精華區實體店做體驗服務，增加電商通路經營。

或是選擇「轉戰」到百貨商場、或其他的商圈，甚至根本放棄經營而「轉業」，於是商圈出現「一代新店換舊店」的變化，張旭嵐表示，例如，台南站前百貨齊聚的中山路、西華南街一帶，近來便有藏壽司等名店入主百貨商場。

張旭嵐指出，各地站前商圈是交通樞紐，通勤人潮多，也是最早發展的主力商圈，有著交通優勢，且大型商辦林立，仍有一定影響力，而商圈中也有不少都更案，未來也可望為站前商圈帶來新貌。

近一年新北板橋新板特區與周邊豪宅，有不少破億元的交易紀錄，但據全國不動產企研室統計發現，這些豪宅的歷次交易明細幾乎慘賠，賠售金額從50至逾2,600萬元皆有，全國不動產板橋店襄理梁洧承表示，大坪數豪宅成交量雖隨房市回溫，但房價仍需等待，且此波賠售交易之屋主入手時機點多落在2013~2014年房價高點，也是慘賠關鍵。

新北板橋新板特區與周邊豪宅近一年實價登錄資訊，發現不少超過百坪豪宅揭露交易，包括「謙岳」、「世界花園橋峰」、「馥華雲鼎」、「東方富域」等指標社區，更不乏總價破億之交易，

統計資料顯示，位板橋新板特區豪宅社區「謙岳」，今年6月出現178.99坪18樓戶交易，以總價1億800萬元成交，相較前一手屋主在2014年高達1億2,257萬元的入手價，賠售1,457萬元。至於「謙岳」低樓層4樓戶在今年上半年也有交易，前屋主2014年以高達1億2,024萬元購入，今年3月總價跌破億元來到9,350萬元，不但慘賠高達2,674萬元，每坪拆算車位單價更來到51.7萬元，創下該社區新低。

全國不動產總經理藍怡婷分析，新板特區指標豪宅社區之一「世界花園橋峰」去年12月23樓以6,520萬元成交，賠售1,106萬元；今年4月18樓戶以5,988萬元售出，也賠了746萬元。「東方富域」22樓戶今年4月成交6,326萬元，前屋主在2014年以6,750萬元買進，賠售424萬元

除了新板特區，緊鄰該豪宅聚落的周邊高價社區也無法倖免，靠近府中商圈的豪宅「馥華雲鼎」，今年4月成交155.28坪21樓戶，以總價9,918萬元成交，因前屋主在2018年房價相對低點入場，僅小賠50萬元。而投資「馥華松苑」的屋主則沒這麼幸運，2013年以4,480萬元買進13樓戶，在今年5月以4,300萬元售出，賠售180萬元收場。

梁洧承指出，觀察新板特區以及周邊豪宅社區賠售交易，可發現屋主幾乎都是在2013~2014年房價最高峰時進場，當時新板特區房價一度飆至9字頭，雖然今年房市回溫，但在量先價行之下，房價回溫幅度仍未回到過去高點，現在高樓層或帶裝潢產品成交單價才能見7字頭，一般6字頭已是常態，加上不少承接買家希望將總價壓在豪宅稅門檻6,000萬元以下成交，因此認賠售出並不意外。

全台房市交易升溫，台北市豪宅也頻頻交易。最新實價登錄揭露，今年8月大直水岸豪宅「西華富邦」有四戶交易，經查謄本資料發現，買方都為「王記汽車」創辦人王公威家族，透過法人名義所購置，合計砸下逾9.3億元買房，且全數沒有貸款資料，再添一筆富人掃房的交易案。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示，市場資金氾濫，高資產族群手握大筆資金，需找地方停泊，區域指標豪宅總價高、保值佳，成為優先選項。至於一次購置多戶，主要是價格上有較多的空間，使用公司持有則可申報相關費用，可節省持有成本。

實價登錄資料顯示，今年8月「西華富邦」10樓與11樓共計四戶，以總價2.3億?2.4億元，平均單價148萬?153萬元成交。據謄本資料顯示，買方分別為法人王記汽車與德產汽車，推測是創辦人王公威家族購置。

據了解，王公威1980年是南韓現代汽車的總代理，後來又創立子公司德產，代理銷售德國歐寶汽車。後來，王記汽車在原廠協調下，將現代汽車代理權轉移給慶豐集團旗下慶眾汽車。王公威善於房地產經營及多角化經營，早年投資台中地產起家，接著事業版圖觸角向外延伸至長生電力、摩特動力及開泰豐公司，據傳握有北市多筆精華土地。

王記汽車家族一口氣掃四戶「西華富邦」，無疑再為社區新添名人住戶。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「西華富邦」住戶中，最知名的就是張忠謀家族，且今年還加購4樓作為藝廊，此外還有萬豪酒店劉家、富邦集團蔡家、印尼紡織大王宋家、路達集團董事長吳材攀家族等。

進一步統計實價登錄資料發現，「西華富邦」下半年交易轉熱，光今年第3季交易就暴衝九筆，截至目前為主，西華富邦全年交易達13筆，有機會搶下今年豪宅銷售王寶座。

張旭嵐指出，「西華富邦」樓高42層，高樓景觀結合五星級飯店物管，讓許多家族企業型買家指名選購，目前最高單價的交易紀錄是2015年39樓的交易單價291萬元，今年最高價交易是33樓的211.8萬元。

根據內政部不動產資訊平台，今年第二季住宅買賣移轉逾3.6萬棟，較上季增加約2.7％；但住宅買賣平均屋齡高達23.85年，創2009年第一季統計以來最老住宅買賣屋齡。

根據最新統計，第二季全國住宅買賣移轉3萬6526筆，較上季增加960筆；住宅買賣平均屋齡23.85年，較上季老了0.55年；買賣平均面積32.31坪，相較上季微增0.19坪。

2009年第一季開始統計以來，當時平均屋齡僅14年、平均購屋面積41坪；隨著房價上漲、住宅老化等因素，11年半來，買賣屋齡老了9.85年，平均購屋面積則減少8.69坪。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，住宅買賣平均屋齡老化，代表許多民眾還是購買中古屋，一手案新屋供給增加有限，尤其雙北市有些舊公寓甚至屋齡比自己年紀還大。

市場︰需要重建誘因
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出，屋齡越住越老，顯示住宅市場的新陳代謝慢，新屋供給趕不上庫存老屋的數量。根據內政部核發住宅使照數量，2006至2008年每年尚有10萬戶，之後都不超過10萬戶，每年有1％新血加到市場中也難撼動，政府確實有必要在重建、整建或安全檢查、設備改善等方面，提供更多制度化誘因，以緩解老屋、超高齡社會的不便及風險。

中國建築10月28日晚間公告披露，公司前三季度實現營業收入10761.06億元，同比增長10.5%；歸屬於上市公司股東的凈利潤311.37億元，同比增長3.9%；歸屬於上市公司股東的扣非凈利潤297.06億元，同比增長5.7%；基本每股收益0.74元。

分業務來看，前三季度，公司房建業務新簽合同額15485億元，同比增長7.7%；營業收入6766 億元，同比增長12.4%；毛利率6.3%，同比增加0.8個百分點。基礎設施業務新簽合同額3926億元，同比增長22%；營業收入2386億元，同比增長8%；毛利率8.8%，同比增加0.9個百分點。房地産業務合約銷售額2776億元，同比增長2.8%；合約銷售面積1477萬平米，同比下降5.8%；前三季度，公司新購置土地儲備約1585萬平米，期末擁有土地儲備約12601 萬平米。

中國建築稱，公司裝配式建築領域核心技術持續增強。公司通過科研探索與工程應用，牽頭研發新型高效“幹式”裝配技術，形成預制預應力快速裝配混凝土框架體係（PPEFF體係）；公司“中建萬噸級多功能實驗係統”全面完成建設投入試運行，成為當前世界上唯一的垂向加載能力上萬噸的六自由度工程結構實驗設備，破解了我國工程領域實驗設備“尺度效應”難題。

前三季度，公司持續推進“降杠桿”工作，期末資産負債率75.1%，較去年同期下降0.9個百分點，較6月末下降0.8個百分點；研發費用137.1億元，同比增長1.37倍。中國建築稱，憑借穩健的經營策略和主營業務良好的基本面，標普、穆迪、惠譽三大國際評級機構將公司的評級維持為A/A2/A，展望均為“穩定”。

10月23日晚間，中國建築公告稱，擬以集中競價交易方式回購公司股份，回購資金總額上限為76.60億元，回購價格不超7.66 元/股。回購公司股份數量不低於5億股，不超過10億股，佔公司總股本的比例約1.19%-2.38%。

中國建築公告中提及，回購是為了進一步完善公司治理結構，健全公司激勵約束機制；維護股東權益，為股東帶來持續回報；促進公司與個人共同持續發展；有效調動管理者和重要骨幹的積極性，吸引和保留優秀管理人才和業務骨幹；兼顧公司長期利益與近期利益，更靈活地吸引各種人才，促進公司發展。

興業證券發表研報稱，中國建築長期保持穩健經營，股票激勵進一步穩固業績增速。REITs發展對公司構成業績和估值雙重利好，建議關注公司估值修復機會。

陽光城10月28日晚間公告披露，公司第三季第實現營業收入139.44億元，同比增長46.55%；歸屬於上市公司股東的凈利潤10.39億元，同比增長29.04%。前三季度實現營業收入380.64億元，同比增長18.85%；歸屬於上市公司股東的凈利潤27.42億元，同比增長21.64%；基本每股收益0.62元。

另一則公告披露，公司為持有49%權益的參股子公司無錫慧陽房地産開發有限公司提供連帶責任擔保，擔保金額3億元，期限不超24個月。作為擔保條件，公司持有49%權益的參股子公司句容泫垠置業有限公司以其名下土地提供抵押、以其100%股權提供質押，蘇南陽光城置業對所轉讓債權承擔回購義務，公司對該筆融資提供全額連帶責任擔保，並按照承擔的擔保責任調配資金，無錫慧陽房地産為公司提供反擔保。

截至該公告披露日，公司及控股子公司對參股公司提供擔保實際發生擔保額135.74億元，佔最近一期經審計合並報表歸屬母公司凈資産50.75%。公司及控股子公司為其他資産負債率超過70%的控股子公司提供擔保實際發生擔保額911.38億元，佔最近一期經審計合並報表歸母凈資産的340.77%。公司及控股子公司為其他資産負債率不超70%的控股子公司提供擔保實際發生擔保額84.82億元，佔最近一期經審計合並報表歸母凈資産的31.72%。

上述三類擔保合計實際發生擔保額1131.94億元，佔最近一期經審計合並報表歸母凈資産的423.24%。

記者日前對北京地區商住房市場走訪發現，受限購政策影響，北京地區商住房成交慘澹，新房樓盤普遍存在滯銷。很多在售的樓盤是2017年限購政策出臺前入市的，目前仍在銷售，這些新房樓盤已經有二手房入市交易，價格存在較大的“倒掛”現象。部分樓盤常年銷售慘澹，相關公司為了增加現金流，將項目已經做了抵押，導致新房無法正常網簽。還有的專案為了吸引客戶，將本應該全款銷售的房款做成首付分期支付，分期時間最長可達兩年，存在違規銷售的現象。

兩三個月賣一套

“項目是2016年最高點時開的盤，最高達到5.5萬元/平方米，當時均價也要到5萬元/平方米。現在項目一手房賣3萬元/平方米，依然賣不出去。”位於南五環地鐵附近某頭部房企開發的商住新房銷售人員王平（化名）對中國證券報記者表示，“很多當時的銷售人員都辭職了，現在基本上兩三個月能賣一套。”

據王平介紹，項目在開盤初期一度賣得十分火爆。專案當時拿地容積率比較高，樓盤單棟建設的密度較大。雖然前期銷售火爆，但是限購來臨時，每棟都剩下很多房源。“一層樓大概有24戶，銷售火爆時每個樓層都有出售，但也遺留了較多的房源。如果是住宅，這些年早就清盤了。商辦專案嚴格執行限購，一手房只能賣給公司，很難在短時間內做到清盤。”

“這個項目是精裝修，還有燃氣，裝修也是奔著居家過日子用的，如果真的拿來當辦公用房，可能還真的需要另外裝修。”有看房者對中國證券報記者表示，“沒有限購前，我就來看過房，當時可以個人名義貸款買。因為覺得房子設計成LOFT，對年紀大的人不太方便就沒買。現在價格已經跌了一半了，但只能以公司名義買，並且得全款。”

上述看房者稱，現在之所以來看房，是看到項目近期又進行了促銷，但是還沒有來得及註冊公司。銷售人員說註冊公司不著急，網簽之前註冊好就可以。現在這個階段主要是交定金和“首付”款，後續手續可以幫著一起做。

專案存在抵押

中國證券報記者進一步瞭解到，很多商住房新房專案之所以不嚴格要求購房者資質，允許購房者註冊公司環節“慢慢來”，和項目已經做了抵押，無法進行正常網簽有關係。

以位於北五環某商住房專案為例，中國證券報記者瞭解到，專案開盤時間超過5年，限購之後銷售一直不理想，開發商為了緩解現金流壓力，將樓盤做了抵押。解抵押時間要到兩年以後。

“目前認購的客戶只需要交5萬元的定金，一個月之內交足50%的房款。如果有公司資質的，就等著交完房款一起走網簽。如果沒有公司，可以在這段時間註冊公司，做好資質。”上述樓盤銷售人員對中國證券報記者表示，“外地的公司也可以購買，只要是公司就可以，註冊起來也很方便。但是，由於註冊公司需要成本，空殼存續也需要交一定的費用，而公司持有房產是需要繳納房產稅的。這些原因導致很多人不能接受註冊公司買房這件事。”

當中國證券報記者問及不能網簽是否可以正常入住時，上述銷售人員稱，不能以業主的方式入住。但如果有特殊需要，可以先簽一份租房合同，以租房的形式入住，然後等正常網簽。但是，這部分租金是需要業主自己承擔的。

價格倒掛嚴重

中國證券報記者觀察到，不少新房樓盤已經有二手房入市。這些二手房業主在購買一手房時，價格普遍較高，因此掛牌二手房時有較強的市場預期。另外，目前北京商住房限購政策規定，二手商住房可以出售給有購房資質的個人。相比只能賣給公司的一手商辦類新房，二手商辦房具有一定的客戶優勢。

“當時買新房的時候每平方米接近6萬元，現在雖然開發商每平方米賣3萬元，但我的心理價位還是每平方米賣6萬元。”某商住房持有人李方（化名）對中國證券報記者表示，“開發商每平方米賣3萬元只能賣給公司，個人不能買。我的二手房可以賣給交夠五年北京社保或納稅的個人，可以不賺錢，但是不能虧錢。現在不太著急用錢，總能遇到合適的客戶。”

但是，仲介對於這類二手房卻並不熱情。“我們從不主動推薦自己的客戶買這類二手房。這類房子，無論是新房還是二手房，都需要全款買。如果有這些錢，不如拿來做首付貸款買住宅。除非有特殊需求，或者真的用作辦公用途，可以考慮這類房子。”位於南五環某頭部仲介對中國證券報記者表示。

“另外，我們和很多開發商的商辦專案沒有什麼合作，因此即便是新房客戶我們也不會去引導。”上述仲介人士對中國證券報記者表示。

這一說法得到了很多開發商銷售人員的印證：“專案已經是賠錢狀態，不可能再和仲介簽合作協定。即便仲介能帶來增量看房客戶，對於限購政策也是束手無策。我們駐場人員每銷售一套房能拿到幾百到幾千元的提成，但是到了仲介人員那裡，就不是這個數了。”

中國證券報記者走訪發現，由於商住房專案土地容積率高，開發商拿地成本較低，雖然專案普遍存在滯銷，但是開發商普遍對商住房拿地熱情很高。另外，很多住宅土地競拍時，需要連帶拍下商住地塊，用於配套設施建設，因此新開商住房項目一直未停止。而新開專案陸續入市，定價普遍較低，使得限購之前入市的項目去化難度進一步加大。

以“三條紅線”為代表的融資監管政策，正在潛移默化地影響企業決策。

中原地產發佈的資料顯示，今年9月以來，房企境內債券發行超過1000億元人民幣，比2019年同期的673億上漲了48.6%，延續了7月來的融資井噴現象。

這其中，既有當前融資成本偏低的影響，又與融資政策收緊的大環境密不可分。

以“三條紅線”為代表的房地產金融審慎管理政策，於今年8月正式提出。按照監管層的要求，對房地產融資的管理，主要以“三條紅線”為標準，具體為：剔除預收款後的資產負債率大於70%； 淨負債率大於100%；現金短債比小於1倍。根據房企的“踩線”情況，分為“紅、橙、黃、綠”四檔，然後實施差異化債務規模管理。

由於該政策將以“先試點、後推廣”的方式實施，這就給房企留下了調整的“視窗期”。除了融資繼續井噴外，房企的拿地和投資等策略也在發生調整。

最後的“窗口”

受流動性寬鬆、融資成本下降的影響，今年二季度以來，房地產融資規模維持在高水準。進入下半年，作為主要手段的境內債券融資規模明顯提升。

與過去兩年相比，今年房企融資的成本總體偏低，大多房企的成本主要維持在個位數水準。10月23日，廈門象嶼(5.970, -0.12, -1.97%)發行一筆9億元的短融債券，利率低至2.7%。10月26日，綠城發行9.5億公司債券，其中，品種一5年期的票面利率僅為3.82%。

中原地產首席分析師張大偉指出，近期房企融資的平均票面利率集中在4%-5%左右，明顯低於去年同期6%-8%的水準。

北京某上市房企相關負責人向21世紀經濟報導表示，融資井噴的原因，除了低資金成本的大環境外，還因房企在追趕“三條紅線”全面實施前的時間視窗期。

按照新規，如果三項指標均超出閾值為“紅色檔”，房企的有息負債規模以2019年6月底為上限，不得增加；兩項指標超出閾值為“橙色檔”，有息負債規模年增速不得超過5%；一項指標超出閾值為“黃色檔”，有息負債規模年增速不得超過10%；三項指標均未超出閾值為“綠色檔”， 有息負債規模年增速不得超過15%。

另據瞭解，對於近一年拿地銷售比超過40%或者過去三年經活動產生的現金流量淨額連續為負的房地產企業，監管層也會視實際情況削減其信用債發行規模，並對信託融資、資管產品、海外融資等給予限制。

廣發證券(15.760, 0.14, 0.90%)認為，這一調整意味著，對房企金融資源的分配規則，由過去的“市場化分配”調整為“政策約束分配”。

該機構對434家房企（含非上市房企）的財務報表資料進行整理發現，紅橙黃綠四檔企業占比分別為28%、18%、33%、21%。該機構指出，綜合過去兩年房地產業的新增融資規模來看，新政不會對行業的穩定帶來較大衝擊，但對於一些試圖借助高負債實現高增長的房企來說，新政無疑會帶來約束。

前述房企人士指出，“三條紅線”意味著房地產高杠杆時代的終結，在政策全面實施之前，房企正面臨最後的“窗口期”。未來一段時間，通過補充流動性進行“降檔”，仍將是各家房企的主要動作。

“降檔”之路

實際上，在房企的“降檔”之路中，除增加融資外，強化銷售、緊縮投資也成為重要動作。

在銷售方面，部分房企實施“以價換量”的策略，並取得明顯效果。國家統計局的資料顯示，今年9月單月，全國商品房銷售面積為1.86億平方米，同比上漲7.25%；銷售額為1.87萬億元，同比上漲16%。兩項指標均創下歷史同期新高。

投資方面，企業的動作明顯放緩。易居克而瑞的統計指出，在疫情影響過後，房企在今年第二季度迎來補貨高峰。但到第三季度，隨著金融監管力度的持續收緊，房企投資金額顯著下滑。

資料顯示，三季度TOP50房企投資金額較二季度下滑26%。其中，在“三條紅線”監管政策出臺後，9月單月投資金額出現斷崖式下跌，較二季度的月度均值下降42%，僅高於今年1、2、3月。

該機構指出，“一方面是二季度補貨之後，企業重點仍在‘促銷售、抓回款、穩現金’上；另一方面，隨著‘三條紅線’監管政策的出臺，企業融資進一步收緊，也導致房企投資意願下滑。”

這種心態直接影響了土地市場。前述機構統計顯示，9月份200家房企參拍重點地塊的次數顯著降低，53%企業未參加重點地塊的出讓，另有32%的房企參拍次數在5次及以下，參拍超過10次的房企僅有6%。與此前積極參拍相比，三季度末房企謹慎投資態度可見一斑。

多數機構認為，雖然四季度是拿地高峰期，但房企的投資態度仍將延續謹慎態勢。

前述房企人士還指出，在“降檔”之路上，除了上述短期行為之外，很多房企已經啟動了長效措施。比如，優化管理架構，提高周轉效率，縮減運營成本，等等。其中不乏對員工實施薪酬調整，甚至裁員。

另外，一些房企已經著手調整旗下項目的並表口徑，從而降低表內負債規模。

“‘三條紅線’中，現金短債比最容易調節，通過債務置換、加大銷售就容易實現。淨負債率和資產負債率

近日，一條“天津房地產市場取消限購”的消息熱傳朋友圈。該消息稱，“天津市發改委將要發佈新政，外地無天津戶籍客群，由企業統一申報，不用落戶即可享受天津市民購房同等資格。”

據業內人士介紹，傳言一出，天津房地產市場“應聲而動”，多家開發商第一時間展開宣傳攻勢，上週末看房人明顯增多，尤其是來自北京區域的購房人比以往明顯增加。

10月28日，新京報記者對上述傳言進行了求證。天津市發改委辦公室一位元李姓負責人告訴記者，上述傳言皆不實，天津市發改委目前沒有發佈該類政策的計畫。

取消限購傳言四起，發改委、住建委雙雙闢謠

據瞭解，上週六（10月24日），天津房地產市場被一則“放開限購”的消息近乎刷屏，引發了業界的廣泛關注。

該消息大致內容為，“近期天津市發改委將發佈一條關於放開外地人在津購房政策，外地人無天津戶口客群，由企業統一申報，不用落戶即可享受天津市民購房同等資格。天津市住建委不再審核資訊，直接將企業員工身份證號錄入系統，錄入後可享受天津市民同等購房資質。購房者取得產權證後3年不得出售。”

據瞭解，天津市早在2017年3月就出臺了“住房限購”新政規定，在天津市擁有1套及以上住房的非天津戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的天津戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身（包括未婚和離異）人士，暫停在天津市（濱海新區除外）再次購買新建商品住房。非天津戶籍居民家庭如果要在天津市範圍內購買住房，需要提供在該市3年內連續繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。

到了2018年5月，天津推出了“海河英才行動計畫”人才落戶新政。一時間，天津房地產市場也受到各界關注。其時，不少業內人士預測，“受限購影響而成交下降的天津房地產市場，會因此政策再次升溫。”然而，時至今日，這項落戶新政並未使天津樓市恢復到此前的熱度。

近日，又有不少業內人士認為，如果前述“外地戶籍可因工作直接購房”的傳聞屬實，則相當於大幅度放開了天津房地產限購政策。

為了進一步核實此消息真偽，10月28日，新京報記者與天津市發改委取得聯繫，該委辦公室一位李姓負責人就此事回應稱，上述傳言皆不實，天津市發改委目前沒有發佈該類政策的計畫。

隨後，記者又聯繫到了天津市住房和城鄉建設委員會房地產市場處。一名員姓工作人員回復記者稱，“目前，天津還在執行2017年3月發佈的限購政策，暫時還沒有改動的計畫，以後如何變化尚不清楚。”

傳言激起天津樓市暗潮湧動

“雖然大部分人都半信半疑，但是已經有一些人開始行動了。”據天津武清區一位房地產銷售公司負責人介紹，因為這個傳言，天津樓市的熱度貌似有點被調動起來了，多家開發商第一時間展開宣傳攻勢，上週末看房人明顯增多，尤其是來自北京區域的購房人比以往增加了很多。

與此同時，上述傳言一出，一些購房者特別是剛需族也“心動”了。“週六晚上就有人說天津新房要漲價，連夜組織客戶看房占名額，甚至臨時掀起一波福利促銷。我們周日一大早就從北京趕到了天津，準備出手。”北京購房者趙亮（化名）告訴記者，“幸虧沒有交訂金，因為我們後來諮詢了發改委等部門，都沒有聽說要放開限購。”

新京報記者瞭解到，今年的“金九銀十”，天津樓市不同於往年的因漲而“紅”，而是延續了房價下跌趨勢。儘管此前天津市人民政府在官網轉發消息稱，房地產市場保持“價升量穩”狀態，但一些購房者和業內人士均向新京報記者表示，“包括武清、西青、河東、東麗等熱點區域在內的房價都出現了不同程度的下降。”

據貝殼研究院最新資料顯示，上周全國重點城市二手房市場成交繼續回落，但天津環比增長超過5%。均價方面，10月至今，重點城市成交均價環比普遍持平或下跌，環渤海城市跌幅靠前，其中天津環比跌幅超過4%。

業內稱“限購下房子降價才能成交”

在當地多位房企銷售人士看來，僅靠天津當地人群需求很難支撐天津市場的供應量，而來天津買房的外地人中，真正來天津工作人的並不多，很多都是為落戶而買房。這些外地購房者更像是城市過客，主要是為了享受天津的教育、醫療等方面的紅利。

一位元不願具名的業內人士告訴記者，“天津本市的人該買房的基本都已經買了，買不起的依舊買不起。事實上，現在天津房地產的發展主要力量來自外地人群，但是限購政策不放鬆，外地的購房人自然就少了。房子賣不掉，必須降價才能成交。”

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，如果天津當地房地產市場確實遇冷，或可以考慮適當放寬一下限購政策，尤其是對於當地的各類新進人才、醫護工作者及自願退出宅基地的進城購房者，可以給予購房保障和價格讓利，這樣也有助於去庫存，但同時也要嚴防過熱局面再次出現。

大陸「雙11」即將來臨，各大電商平台積極備戰，紛紛推出各類跨界合作。繼阿里宣布上線3000個在售樓盤、80萬套特價房迎接「雙11」購物節後，10月26日，蘇寧易購也宣布將有超過100個房產品牌參與「雙11」購房活動，包含如碧桂園、富力、融創、綠城、首開等知名房企也都給出較低的折扣，包含超過500套特價房，補貼到5至7折。

據《證券日報》引述艾媒諮詢CEO張毅分析，電商賣房優缺點兼備，但整體來說，在目前環境下，電商賣房的優點非常明顯。他表示，疫情下導致常規的線下購房多少都受影響，對開發商來說，透過直播或電商賣房可以彌補缺憾，快速回籠資金。而對電商來說，由於房子的客單價高、收益也非常明顯。

二三線城市剛需明顯

房產評論員陳雷也指出，快速出貨仍是房企當前的最大需求，但房企行銷不會大幅依賴於貝殼、鏈家等平台，因此例如像是天貓好房等電商平台，可以看作是房企市場行銷的一次嘗試。

而稍早10月22日，聯合易居上線天貓好房平台不久，阿里隨即發布一項今年的電商賣房計畫，宣布將上線3000個在售樓盤、80萬套特價房。迎接即將到來的「雙11」購物節，更喊出「一半在售樓盤即將登陸雙11打折」的口號。

而蘇寧易購平台營運集團副總裁范春燕也說，今年從「618」、「818」都嘗試線上賣房，成交量還挺大的，數量來到幾萬套。而大陸還有大量的二線城市、三線城市對房子的剛需非常明顯，同時下半年本就是房子的銷售旺季，看好今年「雙11」在房產銷售上的成長也應該比較可觀。

銷售互聯網化是趨勢

至於互聯網賣房究竟是否可靠？盤古智庫高級研究員江瀚表示：雖然策略不一，但能明顯看到，各大平台未來的交易和銷售方式一定是更加多元化，認為互聯網化是一個趨勢。

但張毅也指出，針對剛需型的購房者來說，買房較為注重一些細節問題，經由線上買房不一定適合，但有部分族群則是已基本認可這種方式，主要看重的是開發商的品牌和聲譽。

中國地產商的債務重壓一直備受關注，除了近期傳出懇求政府批准重組方案的中國恆大（０３３３３），另一家一線房企綠地控股（滬：６００６０６）也亮起了紅燈。綠地自去年起便多次傳出樓盤停工的消息，如今更被曝拖欠宣傳費，引發外界擔憂。
　　
近日，一家名為成都智取文化傳播的營銷公司，在網上公開律師信向綠地討債，信中寫道，成都智取去年與綠地集團西南事業部旗下公司簽訂合同，幫助管理綠地兩個樓盤的微信公眾號，該公司完成合同義務並提交工作總結及發票，但綠地至今未支付任何對價，拖了超過半年。成都智取要求綠地在明日（３０日）前一次性支付所結欠的款項，惟信中未提及合約金額。
　　
對於房地產商來說，營銷費用只是九牛一毛，綠地集團未必還不起，但是長期拖數的習慣某程度上反映了綠地的手頭緊絀，事實上綠地去年便因欠錢不還，多次出現項目停工的情況。其中，目標打造成「華中第一高樓」的武漢綠地中心，去年因綠地欠付巨額工程進度款，總承包商決定停工，同樣位於武漢的綠地青山香樹花城項目亦於去年底停工。

中國鐵建（０１１８６）（滬：６０１１８６）公布，所組聯合體中標河北保定市項目，中標價暫定２３７億元人民幣。
　　
該集團指，下屬中國鐵建投資集團等單位組成聯合體中標保定市主城區城中村連片開發ＡＢＯ項目（三標段），項目合作期為１０年。項目資本金佔總投資比例２０％，項目公司註冊資金為１億元人民幣。政府方出資與社會資本方出資比例為５％和９５％。項目資本金以外的８０％的資金由項目公司作為融資主體通過債權融資方式籌措。

土地註冊處今日發表２０１９－２０年度營運基金報告，處長張美珠表示，截至今年３月３１日的財政年度，土地註冊處營運基金錄得盈利３９１０萬元，全年固定資產回報率為１﹒２％，主要原因是辦理文件註冊、提供土地紀錄副本和業權報告的業務有所減少。
　　
根據營運基金報告，與２０１８－１９財政年度比較，文件註冊及查閱土地登記冊的總宗數分別減少了６﹒８％及４﹒４％。

＊簡化資訊服務申請手續＊

張美珠表示，儘管遇到充滿挑戰的經濟環境，以及前所未見的２０１９冠狀病毒病的威脅，該處仍致力為市民優化服務。土地註冊處提升了「綜合註冊資訊系統」網上服務的多項功能。該處的「物業把關易」服務方便業主輕鬆地對其物業保持警覺及掌握狀況。為持續優化這項服務，土地註冊處由今年１月起進一步簡化有關申請手續，取消用戶於訂購服務時必須提供相關物業土地登記冊的物業參考編號的規定，而只須提供相關的物業地址，令訂購該服務更為便捷。
　　
土地註冊處自２０１７年２月起為《銀行業條例》（第１５５章）下的認可機構提供「電子提示服務」，幫助認可機構更有效管理按揭貸款的風險。處方於去年１月推出第一階段的電子渠道項目。在２０１９－２０年度，約７５％的訂單是經由電子渠道提交。為了給認可機構帶來更大效益，處方已於今年７月推出第二階段的電子渠道，提供更多網上提交申請的設施及用戶功能。

＊與主要持份者合作落實在新批土地先行實施業權註冊制度方案＊

為早日在香港推行土地業權註冊制度，土地註冊處透過由主要持份者代表組成的《土地業權條例》督導委員會和《土地業權條例》檢討委員會，與主要持份者緊密合作，以落實在新批出的土地先行實施業權註冊制度的方案。處方會繼續與他們保持密切聯絡，回應他們的關注，並就落實「新土地先行」方案的主要議題取得共識。
　　
張美珠總結，雖然土地註冊處的業績受到極不明朗的經濟前景影響，該處仍會繼續致力為市民優化服務及開創新猷。

大悅城地產（００２０７）公布，截至今年９月３０日止九個月，公司連同其附屬公司、聯營公司及合營公司獲得合同銷售總面積約為３３﹒８萬平方米，合同銷售總金額按年升１７６％至約１１７﹒０１億元人民幣。
　　
而在投資物業方面，平均租金單價按年升最多為中糧．置地廣場，錄約１７％升幅，按年跌最多為上海靜安大悅城，錄約２４％跌幅；平均出租率最高為西單大悅城、朝陽大悅城及成都大悅城，均約９７％。

大圍站上蓋物業發展項目第1期柏傲莊I以雷霆萬鈞之勢登場，收逾2.27萬票成為九七後新票王，短短10天售出767伙（佔98%單位，已扣除撻訂戶），成績驕人。

發展商新世界（00017）及港鐵（00066）乘勝追擊，緊接推出第2期柏傲莊II，昨日發出首張價單，涉及337伙，以最高20%折扣計算，折實平均呎價19838元，較柏傲莊I首張價單僅調升4.8%。柏傲莊II更首次有開放式單位供應，折實售價572.8萬元，入場門檻較柏傲莊I為低，吸引力大為提升。

有業界表示，柏傲莊II首批定價克制，加上首度發售開放式單位，料吸引年輕客進駐，延續柏傲莊I銷售旺勢。

首批337伙 折實每呎19838

接力登場的柏傲莊II，昨日首度開放示範單位，包括5A座18樓B室為藍本，實用面積634方呎的兩房一套連儲物室間隔，以及6B座18樓E室為藍本，實用面積334方呎一房戶，惜未有為開放式戶安排示範單位。

發展商昨晚即公布首張價單，數目達337伙，佔該項目總數1415伙約23.8%，實用面積介乎264至753方呎，沿用舊有付款方法。雖然柏傲莊I銷售連番報捷，但第2期未有大幅加價，以最高20%折扣計算，折實平均呎價19838元，較柏傲莊I首張價單折實平均呎價18921元，調高4.8%，但較柏傲莊I加推的兩批單位折實平均呎價為低，反映發展商開價未算十分進取。

同類單位較第1期稍提價

柏傲莊II首批售價高半成推出，但相較柏傲莊I最後一張價單折實平均呎價21560元則低約8%。儘管如此，比對兩張價單個別單位仍有加價，例如柏傲莊I的3號價單中，2B座39樓A室，實用面積663方呎，向東南望獅子山景，折實售價1312.4萬元，呎價19795元；柏傲莊II推出相若景觀的7A座39樓B室，實用面積690方呎，折實售價1380萬元，呎價2萬元則略高約1%。

11月新盤成交料達2000宗

若以單位售價金額而言，柏傲莊I折實售價最平為628.9萬元的一房戶，而柏傲莊II首張價單共有22伙售價低於628萬元，全為開放式間隔，最平單位為7A座8樓E室，實用面積264方呎，屬全盤最細單位，折實入場費572.8萬元，呎價21697元，勢再掀入票潮。

新世界營業及市務部總監黃浩賢表示，柏傲莊II首批包括開放式至三房間隔，昨日傍晚起開放示範單位供參觀，今日正式收票，視乎入票反應決定加推步伐，近期市場多盤應市，買家有更多選擇，集團對項目有信心，不擔心構成競爭。

隨柏傲莊II推售，預計11月新盤成交將急增，料可達2000宗。位於車公廟路18號的柏傲莊II提供1415伙，實用面積264至1322方呎，預計2022年11底入伙。

中原地產亞太區副主席陳永傑指出，新盤入市氣氛高漲，柏傲莊II首批開價克制，首次提供開放式單位，折實入場費僅572.8萬元，相信可吸引年輕上車客；美聯物業住宅部行政總裁布少明提到，項目首批仍以貼市價推售，加上有開放式戶型供應，迎合不同買家，該行已接到不少查詢，預料可延續第1期的銷售旺勢。

基匯資本接貨 太地稱續投資香港

昨天傳出太古地產（01972）旗下鰂魚涌太古城中心第一座全幢寫字樓獲基匯資本（GAW Capital）洽購至尾聲，作價約100億元，平均呎價約1.6萬元。太古系兩間公司昨天中途停牌，其後太古（00019）公布，太地正洽售太古城英皇道1111號的多層辦公樓權益，現時並未就出售事項達成協議。

平均呎價約1.6萬元

房地產分析員指出，太古地產近年出售固定資產後，都會保留所得收益，以便市況不景下仍能維持穩定派息政策，但由於管理層表明不會因賣資產而作出特別分派，股東無法直接在股息上分享出售收益，因此賣資產對股東而言僅屬輕微利好。

太古系兩間公司昨午後復牌皆報跌，太地跌0.2%、太古A及太古B（00087）均低收0.3%。太地發言人表示，該公司近年決定出售部分非核心資產，符合其長遠增長的策略，提供機遇讓資金流轉，以發展在建項目、投資新項目，以及繼續拓展核心資產，包括鰂魚涌太古坊及金鐘太古廣場社區；該公司亦正於香港發展多個全新住宅項目。發言人強調，太古地產心繫香港，將持續積極投資及拓展香港市場，此長遠策略堅定不變。

太地已於2018年6月向恆力隆出售太古城中心第三及第四座，作價150億元，平均呎價近1.95萬元，據稱恆力隆因資金問題，於同年11月把其中49%權益轉讓予基匯資本。基匯資本去年5月再斥資47.5億元，收購太地與中華汽車（00026）各佔50%的鰂魚涌英皇道625號全幢商廈。若連同是次出售太古城中心第一座，太地兩年來合計沽出港島東近170萬方呎商廈樓面，套現273.75億元。

太地主席施銘倫早前稱，對出售非核心資產保持開放態度，但由於資產負債表強勁及現金流充裕，出售非核心資產並非必要事項。

分析指屬換貨非看淡

分析員指出，太地於鰂魚涌的資產組合中，並沒有把樓齡較舊的太古城中心視作布局該區的核心物業，而且該廈的租金水平偏低，協同效應也不高，因此被列為可供出售的非核心資產；相信只要不是太古坊及太古廣場的物業，都會被集團視作可出售的非核心資產。

該分析員續說，太地有意持續進行資產配置管理，出售低增長物業，轉攻更高回報投資，相信可滿足股東要求；太地不斷在太古坊一帶收購舊樓，而且太古坊二座重建將於2022年落成，仍在持續擴充於鰂魚涌的寫字樓比重，策略上是次出售太古城中心屬換貨性質而非撤走，不認為太地看淡寫字樓前景。

對於是次交易作價，分析員認為，太地已持貨收租多年，且物業升值數倍，若按市傳作價每方呎1.6萬元計，儘管比過去兩年的成交價低約18%，但經歷社會事件及新冠疫情後，在目前市況下已屬合理價錢，「都仲有萬六，梗係賣喇。」

每呎4478元 區內逾4年最平

不少中資財團或私人投資者都在本港土地市場尋寶，上周五（23日）截標的大埔住宅地皮，吸引8家財團入標爭奪，結果由中資雅居樂集團（03383）陳氏家族以私人名義斥資4.51億元投得，造價接近市場預期下限的4.2億元，每方呎樓面地價（下稱樓面呎價）則為4478元，屬2016年7月大埔白石角科研路（發展為逸瓏灣8）住宅地樓面呎價3932元以來，逾4年時間大埔區住宅地樓面呎價新低。

陳卓賢次子私人投資

前述大埔地皮位於大埔公路大埔滘段近樟樹灘路（下稱大埔滘地皮），鄰近鹿茵山莊，佔地約6.71萬方呎，可建樓面面積約10.07萬方呎，上周五吸引8家財團入標，包括信置（00083）、永義國際（01218）、宏安地產（01243）、建灝地產和中資碧桂園（02007）等。

市場原預計該地皮市值約4.2億至6億元，樓面呎價約4170至6000元，惟地政總署公布，該地皮由熙譽發展有限公司（下稱熙譽）以4.51億元投得，其出價為入標者中最高，樓面呎價約4478元，接近市場預期下限，較今年7月由萬科香港和青建國際（01240）合作投得的同區馬窩路住宅地樓面呎價4738元，約3個月跌約5.5%，並屬2016年7月逸瓏灣8所在用地以樓面呎價3932元批出以來，大埔區住宅地樓面呎價的低位。

翻查公司註冊處紀錄，熙譽的董事為陳思遠（CHAN, SZE YUEN DAVID）。雅居樂發言人透露，陳思遠是雅居樂副主席陳卓賢的次子，亦即景業名邦（02231）主席陳思銘的弟弟，是次陳氏家族成員購入地皮屬私人投資，與雅居樂和景業名邦兩家上市公司無關，直言陳氏看好本港前景。

事實上，陳氏家族的成員過往不時以個人名義循官地招標入市，例如陳卓賢去年2月擊敗8個對手，以11.3億元購入大嶼山長沙嶼南道一幅總樓面面積約8.87萬方呎的住宅地。

何鐵城：輸少少 可研合作

剛批出的大埔滘用地，地盤中央有兩幅私人土地並現存一幢村屋，由資深投資者何鐵城持有，何氏當日亦高調親自到場入標，揚言出價進取，志在必得，但最終鎩羽而歸。何鐵城接受本報訪問時表示，「我已經出得幾好價，但係都差二三百萬（元），輸少少」。何鐵城指出，若大埔滘地皮的買家有意合併其地皮一同發展，「可以研究下，大家一齊合作」。

戴德梁行香港估價及顧問服務部執行董事黃儉邦說，大埔滘用地的形狀不規則，中間更有現存私人樓房，日後發展商須在地盤上預留通往現有樓宇的路徑，在設計發展布局上有一定難度，中標價偏向保守，反映地皮現狀對發展有相當影響，估計可發展低密度的低層住宅和獨立屋等。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文稱， 地皮的規模適合新晉中資及中小型發展商的「胃口」，惟中標價趨保守，反映即使近日新冠肺炎疫情趨緩和，業界考慮現時經濟疲弱等因素，出價上亦有所保留，估計該地皮的地價連建築費等總投資額約10億元，日後落成的住宅物業呎價1.5萬元起。

一二手住宅市況表現懸殊，沙田大圍站上蓋新盤頻頻加價仍被掃清光，惟西鐵屯門站上蓋屋苑瓏門卻有海景樓王3房戶要減價出售，售價低見1080萬元，較市價賣平一成。

美聯物業營業經理朱恆朗稱，屯門近期交投略為加快，惟造價未因此反彈，部分屋苑樓價尚在調整。例如瓏門1座中層H室，實用面積722方呎，屬屋苑3房則王兼遠眺海景，原業主開價1450萬元，為吸客終勁減370萬元或25.5%，至1080萬元易主，呎價14958元，較市價低120萬元或一成。

藍塘傲低層3年貶3.1%

他稱，現時市況較今年4月更明朗化，二手造價理應較當時好，惟上址售價反較同類單位跌價。例如較上址低數層的H室今年4月造價達1198萬元，最新成交較之低118萬元或9.8%，「買家直頭係執頭寶」。原業主2015年以970萬元購入，離場賬面僅賺110萬元或11.3%。

事實上，本港三間發鈔銀行對上址估價分別達1205萬及1209萬元，反映造價較估價低至少125萬元或10.4%。

將軍澳本月二手交投衝上約233宗， 受惠日出康城晉海大量額外印花稅（SSD）鬆綁貨成交，入伙5年內的新晉屋苑佔全區本月交投約48宗或20.6%，當中藍塘傲6天內兩錄蝕讓，繼8座中層F室上周三（21日）以705萬元蝕賣後，樓下低層F室1房戶，實用面積406方呎，周一（26日）以710萬元易手，呎價17488元。

原業主2017年以688.49萬元購入， 最新售價較當年高21.51萬元或3.1%，但計及使費料損手約11.4萬元。

加多利峯賬面輸92萬沽

蝕讓不絕的何文田單月錄得至少8宗蝕讓成交，利嘉閣地產高級市務經理李琪峰透露，最新為加多利峯低層A室3房單位，實用面積918方呎，以1980萬元放盤逾一年，新近減至1850萬元沽出，呎價20153元。原業主2013年斥1942萬元一手購入，沽貨賬面已蝕92萬元或4.7%，連同使費料共蝕183.3萬元。

商廈交投略增，金鐘指標商廈力寶中心錄得成交，一個中層單位以3920萬元易手，賬面微利逾250萬元，但連使費實蝕約130萬元。

市場消息透露，金鐘力寶中心1座20樓5室，建築面積1680方呎，成交價3920萬元，呎價約23333元。原業主於2015年5月以3662.4萬元入市，持貨5年沽出，賬面獲利257.6萬元，但若計及印花稅等，則須蝕約130萬元離場。

中原（工商舖）寫字樓部高級分區營業董事周浩然表示，尖沙咀永安廣場中層3室，建築面積約1200方呎，獲海外投資移民顧問公司以每月約4.2萬元承租，呎租約35元。資料顯示，該物業去年底起交吉，當時以每呎約55元招租，及後因應市況轉差調整叫價，最終交吉約一年，減價逾36%獲承租。

港島豪宅盤加入新盤戰，新地 （00016） 東半山Central Peak第1期最快下周初公布銷售安排，以招標形式推售，呎價料達7萬至10萬元水平。最快下周可參觀現樓示範單位，睇樓客需準備200萬元本票。

雷霆：銷售安排 最快下周公布

Central Peak由5座6層高的物業組成，共提供53伙，戶型由3房至4房，實用面積介乎1,649至2,962平方呎。項目主打4房，有24伙佔全盤約45.3%；而3房則有16伙，佔約30.2%。另設13伙特色單位，實用面積由1,723至2,962平方呎。

新地副董事總經理雷霆表示，項目最快下周初公布銷售安排，由於傳統豪宅地段供應不多，加上項目戶戶珍貴，價錢將參考鄰近東半山及南區豪宅的新盤，呎價約7萬至10萬元，計劃先推售標準分層單位。

新地代理總經理陳漢麟指出，Central Peak已取滿意紙，最快下周可參觀現樓示範單位，睇樓客需準備200萬元本票。項目自設會所，連戶外花園總面積逾4.3萬平方呎，設施包括約20米長露天泳池、24小時健身室、及多用途宴會廳等。

對於近期市況，雷霆認為，社會事件及疫情導致豪宅交投淡靜，料通關後成交量會增加。集團旗下沙田瓏珀山將會在年內推售，並積極推售西南九龍匯璽III及元朗Grand YOHO餘貨，至於元朗站上蓋項目將於明年初推出。

西營盤項目 今舉行命名儀式

此外，由富豪酒店集團發展的西營盤皇后大道西150至162號項目，將於今日舉行命名儀式。太古地產 （01972） 灣仔EIGHT STAR STREET亦於太古城中心擺放宣傳品，料有機會11月登場。

繼嘉湖山莊先拔頭籌率先超越9月成交，沙田第一城交投亦追平上月水平，惟月內持續有細單位造價低於500萬元，呎價按月下調5%，新近沽出的2房議價20萬以500萬元成交。而鴨脷洲海怡半島交投量持續偏軟，惟優質單位屢獲承接，其中海景3房戶呎價重現1.9萬元。

沙田第一城本月累錄30宗成交，與9月成交量看齊，惟實用呎價按月回落約5%至約16,049元，最主要原因與月內不乏細單位造價低於500萬元。

如新近易手的44座低層F室，實用面積284平方呎，屬於有窗台的2房戶，業主於6月已放盤，累減20萬元，以500萬元沽出，實用呎價17,606元。

海怡半島呎價 重現1.9萬水平

相比之下，鴨脷洲海怡半島本月交投偏靜，成交量未及9月總成交量的一半，但因個別優質單位以理想價易手，平均呎價反較9月份上揚6%。

香港置業助理分區經理鄧惠豪指，海怡半島25座高層H室，實用面積724平方呎，屬3房套房另工人房間隔，望海景，業主於去年以1,650萬元放盤，今年初落價至1,450萬元，至年中再調整至1,400萬元，近日以1,388萬元易手，實用呎價19,171元，屬近3個月以來鮮有單位實用呎價突破1.9萬元水平。

另據EPRC經濟地產庫資料顯示，海怡半島13A座高層F室，實用面積882平方呎，屬東南海景4房戶，以2,000萬元成交，實用呎價22,676元。

新冠肺炎疫情持續影響本港經濟，惟樓市近期仍然平穩，多個新盤均錄理想銷情。信和置業副主席黃永光昨出席股東大會時表示，未來1年會有8個新盤推出，合共約7,000伙。另外，明年是信置成立50周年，黃永光指正研究會否派發特別息。

信置聯席董事田兆源則補充指，未來1年將有8個新盤推出，合共約7,000伙。其中，西九龍長沙灣Grand Victoria提供約1,437伙，是市區少有維港景樓盤，已申請樓花紙賣樓，希望今年內可以開售。其餘陸續推售項目包括：錦上路（2,200伙）、將軍澳日出康城（1,880伙）、黃竹坑（600伙）、烏溪沙（160伙）、旺角（322伙）及中環（121伙）等項目。

黃永光：對樓市有信心

黃永光強調對香港樓市有信心，指現在處於低息環境，對樓市有支持。對於有指政府停推一手樓空置稅，會令發展商囤貨。黃永光表示，集團每次都在取得售樓紙後立即推盤，過去貨尾剩不足100伙，並無囤積貨尾，未來會按市價推盤。他續說，近期有港鐵上蓋項目反應理想，顯示本港住宅有用家需求。

商場方面，黃永光承認受到疫情影響，會繼續與不同客戶溝通，提供合適方案幫助他們。至於同樣遇到很大挑戰的酒店，則要做多些本地消費、餐飲等，及要努力控制成本。他歡迎政府與新加坡推出旅遊氣泡，以及讓內地回港市民不用隔離，屬正面消息。

慶50周年 研派特別息

黃永光認為，疫情嚴峻影響各行各業，商家首要控制成本，但強調員工是重要資產，集團每一個決定都會深思熟慮，不會輕易裁員。此外，集團財務狀況穩健，現金流達約370億元，現階段不考慮出售非核心資產，亦無計劃進行私有化或回購股份。而明年是集團成立50周年，正研究會否派發特別息。

東涌商業地早前流標，信置主席黃志祥稱與其他發展商談過，大家出價都好好，但會尊重政府流標決定。他亦不認為市場不看好寫字樓，指項目獲3間財團入標，分別為新地、長實，而信置亦與嘉里合資入標，反映看好寫字樓市道。

疫情走勢緩和，屋苑頻錄貼市價成交個案，其中嘉湖山莊中層戶，獲用家以每呎1萬購，至於杏花邨中層戶則以960萬易手。

祥益高級分行經理林家倫表示，天水圍嘉湖山莊麗湖居8座中層H室，面積547方呎，3房間隔，以560萬易手，呎價10238元，據悉，新買家為外區客。

世紀21（杏花邨）區域經理鄭智鐘表示，柴灣杏花邨34座中層6室，面積619方呎，3房間隔，獲區外買家以960萬承接，呎價15509元。

中原高級資深區域營業經理馮澤源表示，沙田好運中心C2座中層E室，面積348方呎，2房間隔，以568萬易手，呎價約16322元。

美聯高級營業經理張少勛表示，東涌東環2B座低層2室，面積約480方呎，2房連貯物房間隔，以638萬成交，呎價約13292元，買家為外區首置客。

利嘉閣經理黃金欽透露，將軍澳清水灣半島8座高層E室，面積約524方呎，為兩房間隔，以760萬易手，呎價約14504元。

利嘉閣高級分區市務經理彭錦添表示，青衣灝景灣7座低層H室，面積約867方呎，為3房連套房及貯物房間隔，望海景，經議價後以1460萬成交，呎價約16840元。

代理指，何文田加多利峯低層A室，面積約918方呎，採3房連套房間隔，望市景，以1850萬沽出，呎價20153元，原業主於13年以約1942萬購入，帳面蝕約92萬。

市場指，何文田帝庭園2座低層C室，面積932方呎，屬3房1套間隔，以1850萬易手，呎價約19850元。原業主於17年8月以1888萬購入，帳面蝕約38萬。

但市場仍錄低市價成交，代理指，荔枝角美孚新邨一期百老滙街2號極低層D室，面積885方呎，以1000萬成交，呎價約11299元，低市價約10%，買家為換樓客。

此外，屬失守（確診）屋苑的沙田第一城，再錄成交個案，世紀21奇豐高級分行經理李嘉文表示，沙田第一城41座中層H室，面積304方呎，2房間隔，以568萬沽出，呎價18684元。

早前特首表明不介意鄰近的深圳GDP超越本港，信和置業（083）主席黃志祥昨日表示，深圳人口較本港多，GDP超越香港為自然的事，認為兩地各有優勢，有互補作用，應為鄰近深圳而驕傲，「不用怕、不用驚」。對於被剔出藍籌之列，他視此為提示，會繼續做好業務，冀可重新納入恆指。明年為信和集團成立50周年，該集團副主席黃永光稱，該公司同事正籌備慶祝活動，並會研究派發特別息。

黃志祥又稱，本港目前正為黃金時代，應該為鄰近深圳而驕傲，並「不用怕、不用驚」，深圳發展迅速，他又建議本港年輕人應更多著眼到深圳、內地工作，尋求發展機會。黃志祥說：「若果（騰訊主席）馬化騰變咗係你的鄰居，住你隔離，你幾開心。若果（阿里巴巴創辦人）馬雲是你鄰居，你開心到極。深圳在隔離，支持一個國際金融中心係香港，我們香港有很多優勢，深圳都有，兩個係互補嘅。」

該公司早前被剔出恆指成分股，黃永光指，該公司過去亦曾經被剔出藍籌，會視此為一個「提示」，信置會繼續做好業務，冀他日可重新納入恆指。

樓市方面，他認為，低息環境持續等因素，對本港樓市有信心，並留意到近期港鐵上蓋項目反應理想，反映港人對住宅仍有剛性需求，該集團會繼續參與本港的投標。對於政府或會撤銷「一手空置稅」，黃回應時表示，信置並無囤貨，每次於取得預售樓花同意書後，則會立即推盤，現時的貨尾不足100伙，料未來一年亦將有8個項目推售。

寫字樓方面，他指，早前東涌一幅商業地流標，信置亦有合資參與競投，入標顯示發展商看好寫字樓項目，由於入標的均為大型發展商，但集團會尊重政府的賣地決定。旗下酒店業務方面，黃永光指，受到新冠肺炎疫情的影響，酒店主力做本地客的Staycation（留港度假）生意，並會加強推動本地客的消費，但認為本港始終需要依靠旅遊業，對政府即將開放「旅遊氣泡」感到歡迎，冀能帶動旗下酒店業務發展。

他指出，疫情影響各行各業，相信任何公司今年均會受到挑戰，但集團會做好成本控制，未會輕易考慮裁員。他又透露，自己今年未有收取信置薪酬，認為於目前市況下，是作為管理層應做之事，至於明年會否繼續，則會與團隊再研究。

被問到會否翻新尖沙嘴中心及帝國中心，他指很有家族回憶，不認同全部都要拆除。他又指，集團現階段未有計畫出售非核心資產、回購股份及進行私有化。

另外，信置昨日亦發公告表示，執行董事楊光於股東周年大會後退任，確認與公司董事會並無任何意見分歧。