否認財務困難　專家：小公司玩不起

標榜共同生活（co-living）新型態租屋、訴求「房子是租來的，生活不是」一炮而紅的玖樓，因營運困難，除台北市全棟「萬華玖樓」已由二房東接手營運，旗下位雙北多處的46間共生公寓也已頂讓。不過玖樓否認財務困難，因有新規劃才割捨其他物件。

玖樓於2016年由3個台大畢業生潘信榮、王維綱、柯柏麟共同創辦，立志改造大台北租屋族的老舊環境，營造讓租客交流的空間與活動，入住還須上網申請，通過審核，因此一炮而紅。全盛時期在雙北打造46間共生公寓，還與新北市城鄉局合作「青銀共居宅」，去年1月開幕的「萬華玖樓」則斥資2000萬元改造整棟舊旅社，成為代表作，但該棟公寓受疫情影響、租客減少下，因經營不善已於今年8月退出營運，改由二房東兆基物業接手經營。

創辦人：團隊另有規劃
《蘋果》追查，其他46間共生公寓竟早在4月全部轉手，新業主為包租公律師蔡志雄與紅色子房投資團隊共同成立的紅色陸壹貳揪安心公司。紅色子房創辦人蘇明俊表示，玖樓主動找上他，因團隊無力管理旗下共生公寓，加上想全力衝刺年底在台北市文山區萬隆地區專供給外國人租屋的新計劃，便決定將房間全頂讓，玖樓轉為裝修顧問，物件可能視情況進行重新翻修，且僅會提供活動交誼空間、不會像當初玖樓那樣舉辦各種活動。

蘇明俊透露，玖樓在「萬華玖樓」砸下的資金太龐大，無力負擔運作成本，才會退出，「他們現在還另租共享辦公室來工作。」對此，玖樓創辦人之一的柯柏麟強調，「財務真的沒問題」，因團隊另有新規劃，當前人力只能專注一件事，才會將46間房轉手給紅色子房，但7間與政府合作的「青銀共居宅」還在合約期內，仍由玖樓經營。

青銀共居宅仍持續經營
經營共享辦公室的和仕集團董事長林志沛分析，共享空間致命3要素，首先是租金、營運成本過高；第2是沒人要租，第3是租客待不久。而成本最佳黃金比例，是房租在40%內、人事水電等20%內，超過就要思考退場機制。換句話說，只要招商好、租客續租率高、成本控制得宜，基本上二房東的生意肯定可以做。

針對玖樓因疫情重創業績的狀況，總部在新加坡的共享辦公室Justco總經理陳兆慶認為，共享商機仍樂觀看待，以往不動產租賃都看長不看短，要求2~3%報酬率，這波疫情後反而看短不看長，不論租客或房東，靈活度反而變成主要訴求。

不過精彩創意整合行銷總經理胡?士指出，「共享」的概念是有很大量體來讓眾人使用，「可是量體大，背後資金也要夠龐大，不是隨便一個小小公司就能玩的」。

共享辦公室成功2要件：規模及彈性

不動產共享經濟要能持續發展，市場須具備一定規模，目前以近年蓬勃發展的共享辦公室營運相對穩定，業者表示，經營共享經濟首先財務要雄厚，且「不能只期待是二房東」，當消費者把共享辦公室當成星巴克，最終只會落入打價格戰的惡性競爭中。

要能承受龐大財務壓力
總部位於新加坡的共享辦公室品牌Justco總經理陳兆慶認為，「共享辦公室必須要有規模，至少擁有800個工作位置，相對而言就須承受更大的資產或財務壓力」，所以財務雄厚是必要的條件。

「彈性」也十分重要，陳兆慶指出，傳統辦公室動輒5~10年租期，固定坪數與容納量對企業而言太僵化，共享辦公室核心價值就是彈性，也是從沒被滿足的缺口。一旦共享辦公室具規模，企業不論從500人降到100人，或從10人擴編到300人，都可提供客製化辦公室。

本土共享辦公室品牌和仕集團董事長林志沛分析，客群與選點也相當重要，旗下位於台中七期的據點主攻商務會議，打出比飯店宴會廳便宜的教室型會議室，剛好切中台中商辦所缺乏的類型。

世邦魏理仕市場及企業傳訊部陳偉恩分析，台灣商辦市場目前仍處於供不應求的情況，綜觀北台灣能提供新供給的商辦，等到落成也要2~3年時間，以提供彈性空間為主的共享辦公室，切進市場是最恰好的時機點。

樣品屋眼見未必真　仔細審閱合約書

預售屋成為近期推案主流，可依工程期分攤自備款，減輕資金壓力外，還可客製化變更格局，優點不少。但購買預售屋不僅是看屋、簽約就好，在建案還沒蓋好、完成交屋流程前，仍有不少眉角要注意，一不留神可能就會吃大虧！

想入手預售屋，首先要先到建案接待中心了解相關資訊，包含地段、基地位置、社區坪數及室內規劃坪數、陽台面積、外觀設計、公設項目與公設比等。萬紫千紅廣告總經理曾素惠指出，預售屋賣的是「未來屋」，案場有模型可供參考，須注意是否與實際規劃相符，參觀樣品屋時也切記「眼見不一定為真」，因為不少業者為使空間看起來更寬廣，會打掉隔間牆或偷天花板高度。

核對坪數戶別車位號
若相中心儀建案，就可下訂繳交訂金，業者會提供合約書審閱，曾素惠提醒，合約內容對於日後交屋是否順利有舉足輕重的影響，不可輕忽，注意是否有提供至少5天的審閱期，也要核對地建坪數字、戶別、車位號等資訊是否詳實。

雙方若對合約無異議，就可正式簽約，合約會載明後續每個階段的繳費日期和金額，包括開工款及工程款，不少業者會將「訂簽開」合併，並以低自付款吸引買方，因此可能只須付總金額10%。

自備款另10%在工程期時才須付款，有建商依工程進度拆分逐月繳付，也有建商主打「零工程款」，到鷹架拆除後才一次付清；市面上亦有不少主打自備10~20萬元就買房的廣告，看似買房輕鬆，但其實從簽約到交屋的2~3年內，仍須逐期支付2.5成左右的自備款。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，這只是行銷手法之一，將付款壓力集中在後面，實際上未減少付款總金額。

驗屋無瑕疵才付尾款
根據內政部「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」第13條規定，預售屋交易須保留最後5%作為交屋保留款，即「交屋尾款」，當取得使用執照後，建商請買方驗屋、交屋，同時安排銀行對保和撥款，張旭嵐表示，買方驗屋時若發現瑕疵，可在驗收單要求賣方限期內完成，直到建商確實修復瑕疵後才繳付尾款，始完成購屋程序。

張旭嵐認為，成屋雖可直接確認屋況、購屋流程也較短，但通常需要一口氣備足2~3成的自備款，預售屋對於早有購屋理財意識、卻不急著成家入住的購屋族而言，反而是可以逐步規劃的購屋選擇。

人口紅利、消費成長與建設題材，帶動近年店面產品增值可觀，趁著近來一波房市熱絡，獲利了結價差可觀，近來桃園蘆竹市區、藝文特區都有店面持有七至九年轉手獲利超過五千萬。

根據最新實價揭露顯示，桃園蘆竹區中正路「國際大亨」出租給養生館的1、2樓店面、及出租給社區住宅使用的地下層39個車位，共計424.6坪，今年10月二分之一持分，以約1.1億元出售，相較於屋主在2013年3月以5,600萬元買進該店面二分之一持分，七年時間店面增值接近翻倍，轉手賺5,450萬元。

另外，在桃園區藝文特區中正路的「中悅一品」150.5坪一至三樓店面，今年8月以1.31億元脫手，相較九年前屋主取得成本，轉手獲利5,548萬元，前租客已遷移、目前空置中。

此外，中壢市海華商圈慈惠三街「凱薩宮廷」、目前出租給屈臣氏的342坪地下一樓至四樓店面，今年6月以1.1億元出售，對比屋主三年前取得成本1億元，轉手獲利1,000萬元。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧指出，桃園今年高價、大面積的店面交易量明顯減少，過去億元店面多在蛋黃區、精華區，如中壢海華商圈或是中壢火車站商圈、中正藝文特區與青埔高鐵特區，今年雖然交易量明顯降溫，不過在二線的蛋白區也出現高價店面的交易，尤其連鎖零售品牌或銀行租客的穩定收益，對於店面身價的拉抬助益不少。

江怡慧表示，不少店面價格高漲堅挺，「擁有穩定租客」為最主要因素，穩定的租金收益、使新買方願意高價入手，例如位於內壢成章一街「嘉鼎京悅」店面以1.31億元成交；楊梅區永美路「宜誠華府DC」店面以價總價1.3億出售，蛋白區或二線商圈店面能以總價逾1億元成交，分別出租給家樂褔便利購與渣打銀行，才能讓現階段市場資金充沛以及口袋深的置產客願意買單。

台中七期豪宅建商為拓展新市場與區隔產品，包括聯聚、寶璽、寶輝、精銳等品牌，近年來紛紛以新品牌或新公司、跨區域推出「精品入門款」產品，主力鎖定精英族群，在品牌光環加持下，照樣吸引粉絲買單，銷售如虎添翼，個案均傳出熱銷捷報。

其中，豪宅建商聯聚建設創子品牌「理仁建設」，第四季推出首案「理仁柏舍」，地點位於「台中地王」新光三越與大遠百對面，由聯聚團隊操刀，奢華質感與美感不變，45坪輕奢標配宅，鎖定年輕菁英族群，是聯聚建案中少有的小坪數標配產品，也是聯聚首度跨出七期推案。

「理仁柏舍」尚未公開就引起許多人的關注，首次以策展方式，於興建前規劃為期三個月的複合式藝文園區「理仁柏舍美感公園」，大型彩色的編織裝置藝術，開放至今已成為民眾打卡熱點，創新作法也是業界首例。

此外，由寶璽建設二代主導的新品牌「睿嚮建設」，看好潭子區弘富重劃區內擁有明星學校弘文中學，且鄰近台鐵栗林站、國4豐潭段及國1銜接台74號等工程興建中，加上潭子加工區的就業人口，以及潭子聚興產業園區預計2021年完工，預估可創造近千個就業機會，區域內的租屋與購屋需求不小。睿嚮建設預計明年插旗弘富重劃區，推出第一個輕豪宅案，成為區域矚目焦點。

另外，七期豪墅起家的精銳建設，今年新創子公司-鴻豫建設，在沙鹿區推出別墅產品，首發案「鴻墅林」總戶數49戶，總價1,398?1,880萬元，在短短一個月內迅速完銷，已積極籌畫下一個新案。

鴻豫建設副總楊家榮表示，沙鹿、龍井、梧棲、清水等海線地區，受惠捷運藍線、台中國際機場、台中港三井OUTLET等重大建設發展近趨完熟，看好沙鹿未來的發展性，計畫明年第一季推出續案。

近期台中海線個案火紅，眾家建商搶進，鴻豫建設特聘設計師與藝術家合作，將接待會館打造為藝術場域，成為網紅打卡熱點，在社群傳播中打出高知名度，也是另類行銷奇招。

永信（5508）、隆大（5519）今年前三季EPS分別為1.95元和1.14元，年增69.57％以及年減43.28％，尚未公告的京城建設（2524）上半年雖然只有EPS 1.84元，但前三季營收已衝破去年歷史高點，可望扳回一城，至於華友聯（1436）上半年EPS 0.63元，已勝過去年前三季的0.29元，但是否能在下半年的入帳高峰追過去年全年的2.45元，尚待觀察。

永信建設發言人陳怡均表示，今年前三季EPS為1.95元，勝過去年的1.15元，主要是去年完工待售建案較少，今年則有相對有較多完工新案可入帳。

她說，新推出的成屋案「翡翠流域」，部分銷售成屋已於10月入帳，原本預計今年底可入帳的鳳山區新案「R5新世紀」，因缺工問題，導致工程延期，目前已開始預約賞屋，計畫於11月中旬開始公開銷售，並於明年上半年開始入帳，而仁武區新建案「耘川」則延後至明年上半年完工。

隆大今年前三季獲利減少約43.28％，發言人馮淑卿指出，去年前三季EPS 2.01元，與出售建地有關，今年雖然營收穩健，但全年要超去年獲利機率不高，因為許多建案要到明年才開始入帳。

至於尚未公告財報的京城建設，法人指出，由於京城第三季單季營收表現極好，且前三季累計營收63.77億元，不僅年增66.02％，更已締造全年度的歷史紀錄，因此，今年每股盈餘勝過去年應無懸念。

北市豪宅經歷房市低潮修正後，今年以來成交價格趨於穩定，不少高資產族決定加碼購屋，根據實價登錄資料顯示，今年9月內湖豪宅「文心AIT」15樓以總價1.7億元成交，經查就是原住戶購屋案例，另外，今年以來還有大直豪宅「西華富邦」、中正區豪宅「頂禾園」、「力麒麒御」等，都有原住戶加碼購置的交易紀錄。

細數今年度富豪加購原居住豪宅的交易，最知名的案例莫過於台積電創辦人張忠謀，今年再砸2億元買下大直豪宅「西華富邦」4樓戶，傳出將作為藝廊使用；無獨有偶，同樣是「西華富邦」住戶的印尼紡織大王宋良浩家族，今年也再花2.07億元買下24樓戶。

而近期原住戶加購案例中，還有中正區豪宅「頂禾園」的交易，今年6月該豪宅15樓戶以2.77億元成交，經查該買方為原住戶的汽車代理商，2016年他以總價3億790萬元買下「頂禾園」19樓戶後，今年再砸2.77億元加購15樓，寫下該社區實價以來最低價紀錄。此外，中正區豪宅「力麒麒御」原18樓住戶，今年也有連隔壁戶一併買下的交易紀錄。　　實價登錄資料揭露，今年9月內湖豪宅「文心AIT」15樓戶，為樓中樓戶型的最新交易，面積為195.33坪，以總價1億7,360萬元、單價104.9萬元成交，據謄本資料顯示，買家為郭姓自然人，且就是「文心AIT」的原住戶，再添一筆加碼購屋的案例。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，文心AIT歷史最高單價是在2013年，17樓每坪交易134.7萬元，不過近五年的交易單價多在100萬~107萬元之間，最新交易不是最低，但也非最高，和高點相較也便宜了兩成左右，搶在房市回漲之際加買一戶，算是實惠的價格。

張旭嵐分析，高資產族加碼購屋時有所聞，從今年以來加碼購屋的交易來看，成交單價皆在行情範圍偏低的價位，推測在今年疫情期間，有資產配置考量的高資產族，認為此時是置產的好時機。

張旭嵐指出，今年市場資金充沛、利率低，高資產族錢進不動產意願高，而且這些豪宅屋齡都超過五年，原住戶都見證了這五年的房價漲跌，許多豪宅都從高點下修，目前都是相對低點，故對高資產族而言，除因喜歡該社區，逢低為家人置產，也頗有平衡取得成本的概念。

百年老店大同公司經營權易主，新任董事長林文淵、掌握大同多數董事席次的三圓建設董事長王光祥一致認為，土地資產開發只租不賣；房仲業認為，改建商辦、高級住宅出租可行性較高。

林文淵、王光祥日前在記者會公開宣布，大同土地資產開發是重要的營運方向之一，但要學習國泰集團只租不賣模式，而芙蓉大樓因屋齡超過50年，符合政府的獎勵優惠開發條件，將是首先考慮的開發標的。

戴德梁行研究顧問部協理薛惠珍表示，芙蓉大樓位於仁愛路，是典型的理想住宅區，若是土地開發後，新大樓只租不賣，可能必須選擇商辦出租，或出租給飯店業者，但商辦在信義區已成群聚效應，若在仁愛路出租商辦恐怕還不如建豪宅出售。

薛惠珍解釋，芙蓉大樓所在的仁愛路，從復興南路到新生南路區塊來看，市場屬於高級住宅區，包括帝寶等豪宅，擁有良好的居住氛圍，並非最佳的商辦區位。

她認為，若芙蓉大樓改建後，出租給飯店業者，除了考量飯店業目前面臨的2019冠狀病毒疾病（COVID-19）疫情壓力外，即便疫情結束，觀光人潮何時有效回流也有待觀察。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，台北市黃金地段已無芙蓉大樓那麼大土地可供開發，如果大同直接出售無異殺雞取卵，所以大同新經營團隊宣示只開發出租，但不出售的策略是可以理解的。

徐佳馨認為，台北市商辦愈蓋愈多，未來可能面臨去化壓力，因此芙蓉大樓改建新大樓出租，可參考新光信義傑仕堡經營模式，以高級住宅出租為主，搭配部分商辦、店面出租，既有穩定的收益，又不會有太高的管理成本。

她指出，若以商辦出租每坪應有新台幣4000元以上行情，豪宅出租每坪也有2500元至3500元的實力，只要投資報酬率高於2%，都有可觀的現金流入。

王光祥日前曾點名位於帝寶附近的芙蓉大樓是50年以上老建物，符合政府優惠補助開發條件，可優先開發；但地主除了大同之外，還有林尚志家族的成員持有，開發恐怕不易。不過林文淵認為，相信只要是對大家都有利的情況下，應該可以順利開發。

香港局勢動盪，愈來愈多香港人申請來台居留、設籍。外界也關注，港人來台買房是否有增加趨勢，在台慶不動產工作的房仲阿源說，港人來台買房的現象一直都有，且因台灣疫情控制得當，更成為各國人來台購置不動產的誘因。

隨著港人來台愈來愈多，置產成為他們的選項，也造就不少專門服務港人的房屋仲介，臉書就出現許多購屋社群，多半是住在台灣一段時間的香港人所成立，藉著社群提供台灣買房、生活相關資訊。

來自香港，在台灣台慶不動產工作的房仲阿源說，一直以來都有港人來台買房，尤其是2014年雨傘革命時，很多港人為了將部分資金轉移，選擇來台購置不動產，只是在2019年反送中事件後，比較多港人想移民台灣，大家才開始關注港人來台置產的現象。

他說，不過，香港人第一年來台多半以租房居多，一年之後才會有買房的打算，現在算起來，正是反送中後來台港人正要開始考慮買房的時候，因此還看不出港人來台置產是否有明顯增加的趨勢，可能再過一陣子會比較準確。

阿源也提到，受疫情影響，各國的房市、經濟活動都受到衝擊，台灣可以說是非常少數疫情控制得當的國家，也因此吸引外國人在台置產，因此不只是港人，美國人、日本人也開始把資金移轉到台灣的房市。

至於香港人的買房喜好，阿源說，普遍來說，台灣房子的素質比香港好太多，無論是坪數或是價格，都有很大的吸引力，而港人買房最首要的考量就是交通，再來才是生活機能。

阿源也提到，由於在香港不用垃圾分類，每一棟樓也都有丟垃圾的地方，因此港人在台灣不習慣追垃圾車，買房時也一定會選擇有垃圾回收的大樓。

由於交通是港人來台買房的首要考量，阿源指出，新北林口、淡海新市鎮是近期港人開始喜歡買房的地區，兩個地區都鄰近機場，交通也很方便，且多為新建的大樓，生活環境好。

阿源說，目前港人在台買房最多的區域是台中，台中天氣好、地理位置也好，加上生活成本低，也臨近機場，成為港人的首選。

至於港人來台買房的困境，阿源提到，一個香港朋友來台灣透過仲介買房子，那間房子原本是有租客，他的朋友心想這樣也可以先收一陣子的租金再自住，於是就買了這間房子；不過，後來才發現，原本的賣家已經把租客退租，仲介卻沒有告知他朋友。

阿源說，港人通常覺得自己大老遠跑到別的國家，就算受到委屈也不敢去爭取，類似的情況其實很多，所以才需要他們這樣在台的香港人幫忙。

另外，阿源說，港人來台買房也時常遇到溝通不良的狀況，這是源於兩邊的做事習慣不太一樣。舉例而言，港人來台租房看到租約，就會認為一定是合理的條件，直接簽下去，但不知道政府訂有定型化契約可記載和不可記載的事項，原本的租約可能有很多不合理的條件等。

阿源說，港人拿居留證或身分證買房也大有不同，居留證能貸款的額度比較低，銀行審核也會比較嚴格跟保守，對港人來說不太方便。

央行盤點打房武器，選擇性信用管制恐適時出手。國民黨立委賴士葆說，選擇性信用管制對抑制房價有一定程度的效果，但央行總裁楊金龍認為時機未到，其實只是在等行政院長蘇貞昌觀風向，不想當急先鋒。

賴士葆說，他日前在立院質詢楊金龍時，楊金龍就表明，健全房屋市場，租稅政策比貨幣政策有用，也就是要財政部站第一線，但他再質詢財政部長蘇建榮，蘇建榮卻對楊的說法不以為然。賴士葆說，當然財政部若調整租稅政策，對房市殺傷力會非常大，但央行能做的選擇性信用管制，也會有一定的效果。

賴士葆說，這就可以看出，與打房有關的部會都在熱身，但都不願意開第一槍，因為現在的內閣都是政治掛帥，上級沒有指示，就算專業上其實都可以為抑制房價做點事，但大家都不願做急先鋒開第一槍，非要等蘇貞昌觀風向，做政治決定，真是悲哀。

國民黨立委曾銘宗說，楊金龍雖然說疏困期不適合打房，但是央行副總裁陳南光卻二度說要超前部署。曾銘宗說，如果不超前部署，等房市全面一起漲，想打就來不及，基本上他贊成陳南光的想法。

曾銘宗說，市場其實需求不是那麼高，這一波都是投資客，但投資客要有現金，所以選擇性信用管制，相對有用。不過曾銘宗也說，首購族不能打，管制只能針對第二、第三戶，他更建議建築融資已經達到創新高的2.29兆，要不要限定期間，央行也該思考。

有媒體社論指稱內政部編製「住宅價格指數」及「房價負擔能力」的發布時間落後。對此，內政部表示，由於房屋成交申報登錄資料時間較長，須當季結束後3個月才能完整蒐集資料，加上分析所需時間，所以這兩項數據均設定在每季結束後約「4個半月」內定期發布。

房屋成交申報登錄資料時程較久

內政部指出，每季發布的住宅價格指數及房價負擔能力資訊，是以當季買賣成交的實價登錄申報資料進行編製。一般而言，房屋交易從簽約到完成移轉登記，通常需要2個月的時間，而且依2020年7月前實價登錄申報舊制規定，地政士可以在買賣登記完畢後30日內完成登錄申報，所以每季的買賣成交資料，必須要等到當季結束後3個月才能完整蒐集。取得後的資料還需進行整理、統計分析，並經專家學者審查後，才能對外發布完整、正確的指數資訊，所以將每季發布的時間，設定於該季結束後的約「4個半月」內。

縮短發布期程 提供更便利的服務

內政部表示，在2020年7月1日不動產交易申報新制上路後，買賣雙方於辦理房屋買賣登記時，將一併辦理成交資訊申報，可縮短以往30日的等候時間，未來指數資訊的發布時間也可以更為提前，提供各界更即時的資訊。此外，內政部也將持續精進資訊提供之格式，配合政府開放文件格式政策，內政部不動產資訊平台已有提供開放性檔案格式下載功能，定期發布相關統計數據，提供民眾更便利的資訊服務。

光大永年（3699）主席劉嘉接受本報訪問時稱，疫情令該公司收購海外尤其英國物業的步伐暫時放緩；又強調其資金充裕，仍持續物色英國及國內的商業樓宇、寫字樓等物業項目，主要視乎投資回報率而定。光大永年日前公布，已與控股股東中國光大訂立新框架協議，包括租賃、存款服務、貸款服務三項內容。

新框架協議要求，自2020年至2029年10年期間光大永年將出租物業予光大集團，租金等費用以市價而定；2020年至2024年5年內，光大銀行將向光大永年提供貸款服務等。新協議須待獨立股東批准後方可作實。

劉嘉解釋稱，今年以來疫情衝擊下，來自小企業租戶的租金收入有所減少且變得不穩定；預計新協議簽訂後，光大銀行及光大證券等具規模的企業租戶將為公司的租金收入流帶來穩定性。

他續稱，手頭現金加上光大銀行可向公司提供的貸款額度，共有5億元資金，資金較充裕。

疫情帶來諸多不確定性，加上出行限制下無法親自去海外考察，令今年於海外尤其在英國收購的步伐有所放慢。

該公司亦一直物色內地大城市及香港等地項目，冀捕獲合適的投資機遇。光大永年現時共於雲南省及四川省持有3棟商業物業。劉嘉表示，未來將繼續尋求在今明年投資海外或國內商業物業的機會，主要以項目投資回報率為考量因素。

被問及會否有機會獲母公司注入資產，劉嘉回應說，母公司資產注入的程序性較複雜，但不排除未來會有此機會。

遠洋集團總裁助理、華東事業部總經理賈鵬翔近日在接受記者採訪時表示，2020年遠洋集團的投資重點之一就是長三角，截至目前新增投資近300億元，預計今年還會再獲取約150億元左右的貨值，在華東地區維繫每年600億元-700億元的土地儲備，以保證未來一年半到兩年的開發量，保持每年300億元-350億元的銷售規模。

繼續深耕長三角地區

賈鵬翔表示，華東地區作為遠洋集團的重點發展區域，多年來不斷加大投入。目前，華東區域銷售規模約占集團的25%。“集團推行第五步戰略以來，在鞏固京津冀基本盤的基礎上，要求‘南移西拓’，重心也逐漸向華東傾斜。為此，集團和華東事業部都投入了足夠的精力、資源，以助力進一步擴大戰略佈局。”賈鵬翔說，今年新增貨值仍將聚焦杭州、蘇州、無錫、揚州、南京等熱點城市，並提高項目的可複製能力。

賈鵬翔特別強調，“南移西拓”戰略為華東區域業務發展帶來了諸多資源傾斜。在今年遠洋集團新增土地儲備中，華東區域的土地儲備面積占比已達40%以上。為了加大在長三角的投入，遠洋將視情況理性放寬投資標準，同時提高該區域專案和產品的溢價能力，以提升遠洋在公開市場獲得優質地塊的競爭實力。而實際上，因為長三角市場化、公開化、透明化程度較高，投入和產出的週期短，在適度放寬投資標準後，拿地機會增多，產出則更多，份額更容易提升。

除了公開市場拿地，遠洋集團也注重採取合作模式來拓展華東業務。賈鵬翔介紹，遠洋選取的合作對象，要求雙方企業文化相匹配，並具備合作資源以實現優勢互補。

對於房地產調控政策對市場銷售的影響，賈鵬翔表示，今年各個專案銷售回款都比較均衡，完成全年業績的預期比較樂觀。從三條紅線的融資要求來說，遠洋集團自身財務指標比較穩健，在金融市場融資也具備一定競爭優勢。同時，土地選擇上仍堅持以中小體量、快周轉項目為主，以促進集團更好地實現資源周轉提速。

大力打造健康建築

“下一步，公司會有兩個動作。一是長三角的項目以精裝為主，只有做精裝才能更好地體現建築健康的基本訴求。二是按照《遠洋健康建築標準體系》切實落地一系列健康建築的細節要求。”賈鵬翔說。

據介紹，遠洋集團早在2015年就最先將國際“WELL建築標準”認證引入國內並落地到產品中，2016年明確提出“建築•健康”產品核心理念。目前，遠洋集團WELL建築專案已註冊20餘個，覆蓋住宅、寫字樓、商業等多種產品類型。2019年3月，上海遠洋萬和四季10#樓取得WELL金級認證，成為華東地區首個WELL金級認證項目。

賈鵬翔表示，WELL標準從“概念”變成“樣本”有很多挑戰。“從設計到施工，從精裝修到檢測，每個環節都要做大量工作。”他說，“科學的設計和挑選、採用環保建材只占50%，另外50%要靠過程中的施工管理來補足，這給遠洋的管控能力帶來很大提升。”

同時，遠洋也在加強自主研發，研究制定本土化的健康建築標準，目標是創建以醫學為基礎、體系化的、全業態大健康人居環境。通過5年的深入研究，目前遠洋已不斷升級並形成《遠洋健康建築體系1.1》。截至2020年10月，遠洋集團健康建築項目已在全國37個城市86個項目應用，落地項目面積逾1300萬平方米。

“因為不同城市專案定位和要求不一樣， WELL標準不能適用到所有專案，但公司會在現有條件下盡可能做到符合遠洋自身健康建築體系標準。”賈鵬翔說，這雖然短期會增加成本，但卻是值得長期堅持的方向，也需要持續加大投入。

展望未來，賈鵬翔表示，遠洋集團在產品能力、成本控制能力、項目運作效率、周轉率、資金使用率等方面已經形成了核心經營能力，在確保產品競爭力的情況下，回款速度和利潤也可以得到保證——這將促使遠洋集團未來在長三角擁有更大的發展機會。

金地集團公告，2020年10月公司實現簽約面積102.7萬平方米，同比上升18.34%；實現簽約金額200.3億元，同比上升26.80%。2020年1-10月公司累計實現簽約面積926.2萬平方米，同比上升16.20%；累計實現簽約金額1,900.8億元，同比上升20.58%。

11月8日消息，中國恆大（03333）11月8日晚間公告，董事會宣佈終止與深深房的重組計畫。1,300億人民幣戰略投資者中，863億人民幣戰略投資者此前已簽訂補充協議，同意不要求進行回購並繼續持有恆大地產權益；357億人民幣戰略投資者亦已商談完畢，即將簽訂補充協定；50億人民幣戰略投資者由於涉及其自身大股東的資產重組，正在商談；剩餘30億人民幣戰略投資者的本金公司已支付，即將回購。

進入10月後，“謹慎”成了土地市場的新名詞。

資料顯示，10月份的全國土地市場呈現出全多維度的降溫態勢。土地成交量明顯下滑，成交單價下降，土地平均溢價率降至半年以來的歷史低位，流拍現象增多。城市及企業間的投資分歧越發顯著，涼秋之下，資金充裕的房企逐漸顯現出較強的“禦寒”能力，快速發展的城市也更突顯出“聚熱”效應。

“黃”“綠”和中小房企的機會期

中指研究院資料顯示，50家代表房企中，有39家房企10月拿地金額較前9個月的均值出現下滑。 在7月、8月和9月，當月拿地金額低於此前均值的房企數量依次為24家、31家和32家，越來越多的房企開始放慢拿地節奏。且從整體來看，50家代表房企10月份拿地總額的環比增速為今年以來的最低值，降幅接近50%。

在整體節奏放緩的趨勢下，個別房企正在加速拿地。建業地產（00832.HK）10月的拿地額占前10月總額的30%以上，合景泰富（01813.HK）和華髮股份（600325.SH）的拿地額占比為20%以上。

從頭部房企的排名來看，萬科（000002.SZ）從今年上半年的拿地金額第17名、拿地面積第10名，一路上升至拿地金額、面積均位列第6名；融創中國（01918.HK）則在9月後終於擠入拿地面積前10的行列。中國?大（03333.HK）穩坐金額、面積榜單前三，且在粵港澳大灣區和中西部地區拿地尤為積極，是該兩大區域內拿地金額和面積最大的房企。萬科、中海地產（00688.HK）、綠城中國（03900.HK）多點佈局，分別在3個城市的前10月拿地榜單中位列前10。

頭部房企在拿地金額和面積的集中度上出現同環比的大幅提升，資源優勢進一步顯現。同策研究院最新報告顯示，TOP20房企10月份的拿地金額和拿地面積集中度分別為82.24%和83.45%，相較於9月提升了1.8和6.1個百分點。同策研究院認為，集中度的顯著提升主要是由於“三道紅線”政策發佈後，資金相對充裕的大型房企，尤其是國企，在融資和土地市場上體現出更明顯的優勢。

根據此前出臺的“三線四色”融資新規，風險較高的“紅檔”、“橙檔”兩區的房企拿地明顯變得更為保守；而風險相對較低的“黃檔”和“綠檔”房企，在拿地上似乎更有衝勁。今年前十個月拿地金額排名前10的房企中有7家企業為“黃檔”或“綠檔”。比如“黃檔”碧桂園在一天內以總價12.84億元拿下三個城市的地塊。“黃檔”中南建設全資附屬公司杭州翰遠在10月底以7.39億元競得一宗湖州宅地，競價經89輪，溢價率為63.86%，遠高於此前同區域土地溢價率。“綠檔”中海發展在119輪競價後以封頂價拿下一宗東莞商住地，溢價率為48.03%。

同時，企業拿地整體謹慎的態勢，也為中小型房企和本土房企提供了更大的參與空間。一周前，汾湖高新區的一宗商住用地被金地商置（00535.HK）以底價成交，另一宗住宅地塊被杭州新天地集團拍得，溢價率為4.28%。同期，煙臺市的兩宗地塊分別被本土房企飛龍集團和金象泰競得，此前相關板塊的主要玩家多為頭部房企。青島本土房企海信地產和天一仁和也以4.46億元的總價競得3宗地塊，成為10月份青島土地市場的拿地大戶。

有業內人士對第一財經表示，企業拿地熱度的分化與自身的財務壓力高度相關，大型房企的土地儲備較為豐富，加上財務追求健康，開始從規模導向轉向利潤導向，因此整體趨向謹慎態度，客觀上確實為中小型企業提供了一定空間。

城市間土拍市場溫差加劇

10月以來，各線城市的土地成交規模均進入降溫狀態，導致全國300城土地成交規模和價格均出現10%左右的環比降幅。

其中，二線城市的成交量價顯著下滑，住宅用地成交面積環比減少21.8%，樓面價大幅下降至每平米5000元以下；商辦用地成交量有所提升，但樓面價再次回落至低位。在一線城市宅地溢價率明顯回升的同時，二線及三四線城市宅地溢價率均出現下滑，二線城市溢價率更達到今年以來月度平均溢價率的最低點。

同策研究院認為，二線城市市場熱度的下滑最為明顯，原因在於近期新政出臺的城市多為二三線城市，優質地塊的減少和政策影響使得房企的投資積極性下降。今年下半年，已有至少14個城市出臺穩地價政策，10月份又有南通、紹興、徐州等地發佈政策，對土拍規則和低價機制進行調整。

和土地交易情況相同，一線城市和二線、三四線城市在土地供應量上也出現明顯分化。根據克爾瑞研究中心資料，一線城市10月份的土地供應面積環比增長了32%，而二線和三四線城市則分別環比減少54%和31%。

長沙、東莞等熱門城市出現了達到最高限價遭到熔斷或以封頂價成交等激烈戰況。蘇北多個城市刷新了地價天花板，淮安更接連迎來建發、碧桂園等頭部房企，更新了最新單價及總價地王名單，其中建發所競得的地塊溢價率為55.24%，競拍共經歷了960輪，歷時超過10個小時。西安和安徽的土地市場在10月中下旬迎來頭部房企的紮堆競拍，有力推高了成交價。在綠城、正榮、保利、萬科、碧桂園等一眾品牌房企的競爭下，一宗西安地塊的成交溢價率高達69%，三宗安徽土地的溢價率均超過100%。

有城市熱火朝天，就有城市成交慘澹。10月內有大量地塊以底價成交，濟南在10月底成交的13宗土地悉數以底價成交，河南新鄉、四川宜賓等地更是流拍不斷。

克爾瑞認為，土地供應將在年底進入高峰期，但在調控政策收緊、優質地塊減少、金融監管趨嚴等多方面因素的疊加影響下，年底的地塊溢價率將繼續走低，高熱地塊數量進一步減少。

2017年初新希望地產土地儲備總建築面積為178萬平米，兩年後，猛增到了908萬平米，到了2019年底，突破1000萬平米，達到1057萬。面對著唾手可得的千億銷售額，新希望地產仍想奮力一搏。

1998年，新希望農業（現更名為新希望六和）在深交所上市，此前一年，這家依靠賣飼料起家的企業已經開始邁進化工行業，在新希望農業上市的同一年，新希望開始涉足房地產業，成立了新希望房地產開發有限公司。

如今除了已經上市的農業板塊的新希望六和（SZ.000876），乳業與快消品行業也有了新乳業（SZ.002946），化工板塊的寶碩股份如今已經更名為華創陽安（SH.600155）。而在新希望集團列出的四大實體業務板塊中，新希望地產仍然缺席資本市場。

這一局面會改變嗎？

2017年初新希望地產土地儲備總建築面積為178萬平米，兩年後，猛增到了908萬平米，到了2019年底，突破1000萬平米，達到1057萬。

快速拿地的背後，是新希望地產希冀儘快拿到千億銷售額俱樂部門票的奮力一搏。

五年時間銷售額翻了將近14倍 距離千億俱樂部近在咫尺

今年9月，新希望集團旗下兩大重要板塊作出人事調整：原新希望地產總裁張明貴，出任新希望六和總裁，副總裁姜孟軍官升一級，出任新希望地產執行總裁。

成立於1998年的新希望地產，早期主要依託新希望集團體制發展，直到2013年，其銷售額也僅僅20億元左右。2014年，劉永好指派並無地產經驗的張明貴出任新希望地產掌門人。此後，新希望地產以大躍進式的步伐開始擴張。

2017年初，新希望地產土地儲備總建築面積為178萬平米，兩年後，猛增到了908萬平米，到了2019年底，突破1000萬平米，達到1057萬。

這與新希望地產兇悍的拿地風格不無關係。

2018年3月，新希望以25.11億總價、樓面價21444元/平方米、溢價率40%拿下杭州一塊地，首次進入杭州市場。

去年3月29日，新希望以53.2億的代價，力壓融創、金茂、龍湖、招商等龍頭房企，在激戰120輪後奪得南京棲霞區一宗土地，首次進入南京，樓面價為22628元/平方米，溢價率為28.8%。

2019年12月，新希望地產經過39輪競價，以15.1億、溢價33.6%拿下佛山大良江景地，首次進入佛山市場。

今年9月2日，新希望地產經過72輪競價，以37.12億元、63%溢價率再次拿下佛山一宗宅地。

新希望地產每次都是以勢必拿下的決心在奪地，從最終成交來看，溢價率都不低。通過高溢價強入一個城市，然後迅速在這個區域集中拿幾塊地，拿到土地後再找開發商合作開發。

隨著土地儲備快速擴張，新希望地產每年新開工面積也迅速增長，2016年新開工面積231.91萬平米，2019年全年為504.4萬平米。

2014年，新希望地產全口徑銷售額為46.62億，2019年已經達到了623.1億，5年時間銷售額翻了將近14倍。增速遠超集合團其它業務。

與此同時，新希望地產的規模排名在行業內也不斷上升。截至2019年末，新希望地產已躋身於行業的TOP50房企之列。

2020年8月份，新希望地產全口徑銷售額達到546.9億，在行業內的排名進一步上升至41位。

對於新希望地產而言，其目標或許已經瞄準了同樣是跨行業而來的美的置業，2018年，美的置業銷售額790億，到了2019年一躍突破1000億，拿到了千億俱樂部的門票。

而新希望地產距離這一門檻已經近在咫尺。

債務急劇攀升 毛利率逐年下降

隨著新希望地產擴張，其債務規模也迅速提升，2015年其有息負債為94.34億，到了2020年上半年達到了352.11億。

2017年，新希望地產淨負債率從2016年的126.66%上升到了149.48%，2018年和2019年降低到86.67%和74.57%，而這主要是少數股東權益迅速擴大。

2016年少數股東權益在全部所有者權益中的占比只有10%左右，此後這一資料快速攀升，到了2019年已經達到了42.51%。

2015年新希望地產全口徑銷售額為73.66億，權益銷售額為65.38億。到了2019年雖然全口徑銷售額達到了623.1億，但是權益銷售額只有352.28億。

少數權益擴大也導致很大一部分收益被少數股東“拿走”。2019年新希望地產歸母淨利潤為15.79億，同比下降了13.19%，這也是該資料5年來首次出現下滑。

今年6月，中誠信國際在評級報告中也指出新希望地產近年來合聯營企業及項目增多，2019年往來款規模大幅增長，其他應收款的回收情況、其他應付款來源的穩定性或對公司的信用品質產生影響。

由於追逐規模，新希望地產在盈利方面表現並不理想，2017年至2019年，新希望地產毛利率為35.64%、27.81%和27.44%。今年上半年，新希望地產的毛利率進一步降至22.46%。以美的置業對比，其2018年毛利率為32.79%，2019年為31.6%。

毛利率下降的一個重要原因就是拿地成本過高。2019年中原地產一份房企拿地排行榜單顯示，新希望地產僅拿地4宗，耗資卻達到了131.15億，拿地樓面價均價為16682元/平方米，為房企之首。

希望與現實的碰撞

作為新希望集團的創始人，劉永好曾在公開場合表示，新希望是一個農業和食品為主的企業，從來沒變過，雖然有地產，但當時做地產是“被地產”。不過，“被地產”的新希望卻在房地產市場上展現出淩厲的攻勢。

2019年，新希望地產定下了三年時間衝刺千億的目標，可以確定的是，新希望地產接下來仍會加大力度擴張規模。

不過新希望的理想也在遭遇現實的衝撞。

在堅持住房居住屬性政策大基調的背景下，2019年全國商品房銷售面積同比下降0.1%，為近年來首次出現負增長。商品房銷售金額增速也下滑了5.7%。

與此同時，監管部門也加強了對房地產行業融資管控。

去年5月，銀保監會的發文明確要求，商業銀行、信託、租賃等金融機構不得違規進行房地產融資，銀保監會多次對信託公司進行視窗指導，要求控制房地產信託規模的增量。

受到融資環境緊縮影響，很多房企拿地意願的下降，新開工面積增速大幅放緩。在大調控背景下，所有房企都開始變得低調。

受到疫情影響，今年新希望地產營業收入只有49.61億，淨利潤5.46億。

最近，新掌門人姜孟軍在接受媒體採訪時多次強調，新希望地產不會把規模增長放在首位，而是努力成為一個在新的行業背景下的一家特色房企。

不過就在姜孟軍出任執行總裁的當月，新希望地產再次經過72輪競價，以63%溢價率拿下佛山一宗宅地。

畢竟面對著唾手可得的千億銷售額，新希望地產似乎仍想奮力一搏。

2020年樓市“金九銀十”終於在平淡中落幕。

今年前10個月，僅一線城市樓市整體回正；二手房則出現成交量分化，北京同增62%，深圳環降43%。

各地調控政策進一步收緊，如北京啟動住房限購政策執行、商品房預售資金監管、住房租賃合同備案等專項檢查。此外受限於房地產信貸政策適度收緊，9月以來房地產市場降溫特徵愈加突出，預計年底房地產市場仍不容樂觀。

11月1071億元債務規模償債高峰將至，高負債房企將面臨年內最大考驗。

2020年只剩下不到兩個月了。

前10月僅一線城市新房成交量整體回正 均價累計漲幅超2019年同期

今年前10個月，僅一線城市整體成交正增長。

據易居研究院報告，上海的新房市場今年成交火熱，成交同比增長18%；深圳樓市保持了年初以來的熱度，儘管下半年調控升級後有所降溫，但1?10月累計成交仍同比增長兩成有餘；北京同比下降10%。

《10月全國40城新建商品住宅成交報告》顯示，一線城市新建住宅成交面積累計同比增長9%，二線城市累計同比下降7%；三四線城市累計同比下降1%。

前10個月，新房成交量同比降幅最大的5個城市分別是珠海、南昌、西安、武漢和泉州，而中西部二線城市新房成交整體表現較差。從今年1?10月的新房成交面積來看，南昌同比降幅超過30%，西安、武漢和重慶的同比降幅均超過20%，長沙與鄭州的同比降幅也超過10%。南昌9月和10月新房成交量雖環比小幅增長，但相比去年同期仍下降20%以上。

珠海2018年末和2019年上半年放鬆了對部分區域的限購，2019年上半年新房成交量同比大幅增長1倍多，去年同期基數太高，導致今年的成交量降幅最大。

各城市在成交週期方面也有不同表現。據貝殼研究院監測，2020年10月，長三角城市群成交週期指數延續縮短趨勢，環比再次縮短25%，同比縮短12%，在全國城市群中表現出較強信心，在疫情恢復過程中也是最為快速的。

新建商品房均價方面，根據中國房地產指數系統百城價格指數，10月百城新建住宅價格指數環比上漲0.4%，漲幅較9月擴大0.16個百分點，1?10月累計漲幅超過2019年同期水準。

由於房企為備貨國慶黃金周，9月積極取證，市場短期供應較為充足。因此進入10月則取證速度放緩，據中指研究院初步估算，10月20城新批上市面積僅在1950萬平方米左右，同比下降10%，環比降幅超4成。

10月二手房成交量分化 北京同增62%深圳環降43%

新房市場清淡，二手房市場也熱不起來。在政府“因城施策”的方針下，多地已陸續出臺相應調控政策，除個別城市外，二手房市場仍繼續降溫。由於十一黃金周的影響，10月成交量降幅明顯。

從價格上看，中指院百城價格指數顯示，全國100個城市二手住宅平均價格為15403元/平方米，環比上漲0.28%，漲幅較上月擴大0.09個百分點。十大城市二手住宅平均價格同比上漲4.73%，漲幅較上月擴大0.77個百分點。十大城市中，7個城市同比上漲，3個城市同比下跌。

百城中，二手住宅價格環比上漲的城市個數為58個，較上月增加2個；環比下跌的城市個數為39個，較上月減少3個。

10月，易居研究院監測的15個城市二手房成交量約6.6萬套，環比下降27%，同比下降0.5%。10月成交量與去年同期相比基本持平，雖然市場降溫明顯，但仍好過2017、2018年房地產市場低迷時期的表現。

二手房源流動性從一個側面反映了市場的熱度，根據貝殼研究院資料，10月有17座城市二手房源流動性指數環比增加，而環比下降的有16城。

以北京、成都等為代表的8城市位居“高流動性—高存量”區間，雖然房源整體存量處於相對較高水準，但市場交易活躍性高，房源去化風險較小。上海、長沙、廈門等9城存量房源集中在6萬套以下，房源流動性指數高於樣本城市均值，屬於“低存量-高流動性區間”。

樂有家研究中心資料顯示，10月深圳二手住宅過戶5049套，環比下滑43%，同比降22.6%；成交均價67209元/平方米，環比上漲1%。

與之形成鮮明對比的是，據中原地產資料，今年10月，北京二手房成交量達1.43萬套、同比增加62%，加上9月成交的1.73萬套，也創造了4年來最“熱”的金九銀十。

300城土地出讓金總額環降近兩成 房企拿地節奏再放緩

據中指院報告，10月全國300個城市共成交土地2515宗，環比基本持平，同比增加2%；成交土地面積10007萬平方米，環比減少4%，同比增加8%。

其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）896宗，環比增加1%，同比增加13%；成交面積4068萬平方米，環比減少10%，同比增加20%。土地出讓金總額為4473億元，環比減少17%，同比增加30%。

城市之間呈現梯隊分化，廣州10月土地出讓金高達216.2億元領跑全國，上海以213.6億元位居第二，第三位南京仍然保持著土地市場熱度，超過杭州、西安等熱門城市。

10月份，深圳、北京並未在榜單上出現，長三角仍是全國熱度最高的區域。長三角城市佔據TOP20中的8席，而百強房企在長三角拿地金額高達3580億元，依舊位居四區域首位，長江中游城市群本月開始升溫。

儘管TOP100房企前10個月拿地總額25950億元，拿地規模同比增長了10.9%，但10月資料並不樂觀，50家代表房企中僅有10家企業拿地金額較1?9月均值呈上升趨勢，其中5家單月拿地額高於10億元，如建業10月拿地額占前10月總額之比超過30%，合景泰富和華髮在20%以上。另有39家10月拿地金額較前9個月均值出現下滑，這一比例較上個月有明顯增加。

佈局上，房企更集中於長三角、長江中游二線城市佈局，50家代表房企1?10月在二線城市拿地占比為51.6%，三四線為43.9%，一線占比為4.5%。從城市群角度來看，長三角、長江中游、粵港澳大灣區、成渝和京津冀五大城市群仍是企業佈局重點，占比之和為57%，其中長三角維持較高熱度，占比為25.2%；長江中游升溫，占比達到12.1%。

而龍頭房企的拿地數量也反映了其佈局偏好，龍頭房企往往多城發力，區域房企則持續深耕。萬科、中海及綠城在多個城市齊發力，分別出現在3個城市的1?10月拿地總額TOP10榜單中，與企業的全國化戰略佈局相契合。濱江集團拿下杭州1?10月拿地總額冠軍；金地重倉長三角核心城市，拿下1?10月上海拿地季軍和南京拿地亞軍。

百強房企單月銷售業績整體下滑 第四季度去化承壓

儘管頭部房企優勢仍然明顯，“碧?萬”前10個月銷售總額高達1.8萬億元、26家房企銷售額超千億，但難掩百強房企單月銷售業績整體下滑的趨勢，第四季度房企去化仍然承壓、高杠杆房企面臨著巨大的資金壓力。

克而瑞資料顯示，TOP100房企實現銷售操盤金額11440.7億元，單月業績同比增長25.2%，環比下降3.9%。整體來看，三季度以來房企總體業績規模增長主要還是得益於年內銷售和供貨節奏後移，供應量顯著提升。

“分化”仍然在房企不同陣營之間繼續，據中指研究院資料，1?10月銷售額超千億的房企有26家，較去年同期增加1家，百億以上房企147家；百強房企權益銷售額均值為746.8億元，權益銷售面積均值559.5萬平方米。10月單月百強房企銷售額同比增長率均值為24.8%。

第一陣營（500億?1000億）共30家，銷售額增長率均值為11.6%。第二陣營（200億?500億）有58家企業，銷售額增長率均值為12.2%；第三陣營（100億?200億）共33家，銷售額均值為143億元；第四陣營共19家，銷售額均值為73.2億元。

從榜單可見，各梯隊門檻值較上年同期均不同程度增長：TOP100門檻值235.4億元，同比增長9.4%；TOP3房企門檻值5467.0億元，較上年增長5.2%；TOP10房企門檻值2162.5億元，較上年增長8.0%。

第三、四陣營企業增長率均值均不理想。TOP100門檻值235.4億元，同比增長9.4%。

單月業績來看，部分規模房企表現出較強的韌性。據克而瑞統計，保利、綠城、世茂、金地、招商、金茂、中南、陽光城、金科、龍光等房企銷售表現較為突出，單月業績規模同比提升顯著。

克而瑞預測，基於疫後居民收入預期下滑，三、四線城市潛在置業群體首付款支出、月供還貸壓力明顯加劇，部分弱三、四線城市已然出現需求“斷層”。預計年底房地產市場仍不容樂觀，成交即使有回升，幅度也將有限。核心一、二線城市市場需求依舊堅挺，弱三、四線城市市場需求增長乏力，疊加購買力瓶頸制約，成交大概率將維持在較低水準。

克而瑞研究院指出，下半年特別是9、10兩月的實際去化率水準並不如人意，第四季度房企去化仍然承壓。

1071億元債務到期 高負債房企面臨年內最大流動性考驗

融資新規影響下，10月房企融資規模降至低位元。

貝殼研究院統計整理資料顯示，1?10月房企境內外債券融資累計約10283億元，同比微增1%，但增幅較2019年同期大幅收窄20個百分點。與2019年相比，前10月融資規模占比達2019年全年87.1%。

但值得注意的是，9?10月已連續兩月發債規模不及到期債務規模，同時11月將迎來年內最大到期債務規模——1071億元。儘管年末發力衝刺銷售，有望對沖一部分流動性壓力，但高負債房企仍將面臨年內最大的流動性考驗。

2011至2020年1?10月房企債券融資規模 資料來源：wind、貝殼研究院

1?10月境外債券規模占比38%，較2019年同期下降8個百分點，而三季度國內金融監管升級威力漸顯，境內債券1?10月規模占比62%，較1?9月下降1個百分點。

融資成本方面，10月信用債融資成本基本持平。據中指院統計，海外債融資成本降至6.79%。1?10月，房地產行業信用債平均利率為4.59%，同比下降0.79個百分點，海外債平均利率為7.96%，同比下降0.86個百分點。

10月，信用債平均利率4.55%，同比基本持平，海外債平均利率6.79%，同比下降3.23個百分點，較9月下降2.08個百分點。

房企們年末的衝刺反彈還有多大幾率？

從分化的9月走來，房地產市場還是錯失了“金九銀十”。但這一錯失並非因為市場頹勢，而是以前到來的反彈力太過搶眼，讓9月、10月暗淡無光。

不得不提的是，今年前10個月無論是新房、二手房，還是土地市場，均好於去年同期，房企業績也在疫情得以控制後，搶回了業績，房企“千億軍團”數量也較去年同期有所增長，各陣營門檻均有抬高。

但是在監管新政下，融資規模驟減，抓銷售、促回款成為房企保持“健康”的不二之選。在此背景下，最後兩個月成為推盤促銷的衝刺階段，市場會否因此翹尾反彈？我們拭目以待。

在疫情影響下，今年招商蛇口(14.540, 0.05, 0.35%)仍保持銷售額增長。

2020年前三季度，招商蛇口實現銷售金額1901.76億元，同比增長17.36%，三季度同比增長30.2%，已累計完成2500億銷售目標的76%，超去年同時期銷售進度。

從財報上看，2020年三季度業績結轉提速明顯，由於銷售提速，經營現金流淨額實現轉正，同比增12%。

與此同時，隨著銷售提速、現金流的逐步改善，三季度末公司在手現金較中期增加了76.13億至724.47億，為短期負債的1.02倍。現金短債比較中期末0.97有所改善，目前“三條紅線”均已達標。

券商研報認為，招商蛇口在重組後多維度積極變革，管理改革、提升周轉、加速整合；公司坐擁一二線優質土儲，尤其粵港澳大灣區資源儲備含金量極高；具備“市場化+非市場化”強大拿地優勢。公司作為大灣區核心標的，資產價值料將進一步提升。此外，招商積餘(24.440, -0.46, -1.85%)和招商局商業房托先後完成上市有望逐步增厚估值。

銷售進度已超去年同期

近日，招商蛇口發佈三季報。前三季度，招商蛇口實現營業收入501.18億元，同比增長96.21%，歸母淨利潤為21.92億元，同比下降56.96%。

在十強房企中，招商蛇口營收增幅迅速，但前三季度業績增長不及營收增長。增收不增利原因來自多方面，招商蛇口在財報中指出，主要由於結轉項目利潤率較去年同期下降，且新冠疫情下公司對 租賃物業採取了減免租等措施，導致園區業務利潤同比下降明顯以及上年同期公司轉讓子公司股權產生投資收益22.3億元。

值得注意的是，過去幾年，招商蛇口一般集中在四季度進行交付結轉，但在疫情、“三條紅線”、現金流壓力等多種因素影響之下，招商蛇口明顯加快結轉速度。單第三季度營收258.0億元，同比增長191.3%，歸母淨利潤12.8億元，同比增長557.1%。

值得一提的是，在疫情影響下，今年前三季度招商蛇口仍保持著銷售額的增長。2020年1-9月，公司累計實現簽約銷售面積821.3萬平方米，同比減少1.4%；累計實現簽約銷售金額1901.76億元，同比增加17.36%，銷售均價23155元/平方米，同比增長19.04%。已累計完成2500億銷售目標的76.1%，已超過去年同時期銷售進度（73.5%），有望實現全年2500億銷售目標。

據克而瑞資料，截至9月公司在全國房企銷售排名第10位，較去年同期上升2位。進入三季度，招商蛇口單季度銷售金額一舉達到794.63億元，一、二季度則分別為361.13億元和746億元。

銷售增速龍頭第一，招商蛇口也在積極拿地。三季度單季新增土儲485萬平方、拿地銷售面積比150%，較上半年拿地力度加大。前三季度累計新增項目62個，新增土儲1145萬平方，同比增長37.8%，拿地銷售面積比139.4%；新增總地價款973.55億元，權益口徑規劃建面752.38萬方，權益拿地金額666.39億元。

前三季度金額口徑的累積拿地力度51.2%，高於2019年全年整體拿地力度44%。累計拿地均價8557元/平米，拿地均價/銷售均價為37.0%，與2019年全年持平。

1-3季度拿地力度分別為60%、57%、42%，前三季度補充貨值約2152億元，超過當期銷售，拿地態度積極。從區域分佈來看， 前三季度深圳區域拿地占比從5%提升至13%，核心區占比提升。

經營現金流淨額同比增12%

銷售提速，給招商蛇口帶來了現金流。

財報資料顯示，三季度，招商蛇口銷售商品產生502.52億元現金流流入，購買商品、勞務支付流出現金336.54億元，經營現金流淨額達到102.45億元，同比增加12.73%。

中期業績發佈後，招商蛇口的現金流壓力曾一度備受業內關注。中期業績招商蛇口的現金短債比為0.97倍，踩中“三條紅線”其中一條，屬於“黃檔”房企。

而隨著銷售提速、現金流的逐步改善，三季度末，招商蛇口期末有息負債規模達1556.8億元，較上年末增加9.7%，債務指標上看，期末有息負債率32.4%，較上年末收縮3.9%；剔除預收賬款後的資產負債率為59.1%，較上年末收縮3.2%，期末淨負債率 36.8%，較上年末提升7.5%；一年內到期債務占比 45.4%，較上年末提升6.8%，現金短債比1.02，較中期末0.97，有所改善，“三條紅線”全部達標。

此外，招商蛇口優化報表、加速回流資金的計畫。自8月底以來公司先後掛牌轉讓招盛閣置業、太子灣商儲置業、樂藝置業等附屬公司股權。

9月15日，招商蛇口出讓兩家公司100%的股權，分別為深圳招盛閣置、明華（蛇口）海員服務；9月23日，招商蛇口擬轉讓深圳市樂藝置業有限公司49%股權，轉讓底價為6.07億元；還擬為徐州甯盛置業進行增資，以49%股權擬募資不低於7.84億元，用於補充流動資金。

10月20日，招商蛇口發行了2020年第八期超短期融資券，發行金額總計15億元，發行利率為2.65%，起息日為10月21日，兌付日為2021年6月18日。

廣發證券(16.060, 0.02, 0.12%)認為，從三季度表現來看，招商蛇口在銷售規模、投資拓展、結算業績、費用管控等各方面均表現出良好的能力，依託深圳區域的優質資產，公司具備長期增長機遇。預計2020年、2021年歸母淨利潤分別為166億和181億，增速分別為3%、9%。

嘉華國際（００１７３）未來兩年將會是售樓豐收期，預計有近萬個新盤單位推出市場，集團營業及市場策劃總監（香港地產）溫偉明接受訪問時表示，明年樓市預計較今年樂觀，料樓價升５％。

溫偉明表示，雖然今年在疫情衝擊下，賣樓相當有挑戰性，但整體而言集團售樓收益不俗，至今已售出約４９０伙，套現約５４億元。

佳兆業（０１６３８）公布，連同合營企業及聯營公司在內，１０月銷售金額約１１７﹒９億元（人民幣．下同），按年增加約４７﹒９％，建築面積約６６﹒２８萬平方米，按年增加約４６﹒３％，每平方米平均售價約１﹒７８萬元，按年增約
１﹒１％。

該集團指，首１０個月總銷售約７７６﹒８６億元及建築面積約４５０﹒２８萬平方米，分別較去年同期增約２３﹒１％及２９﹒６％，每平方米平均售價約１﹒７３萬元，按年跌約５％。

帝御．星濤再沽88伙 八天套14.5億

新盤過去周末（7日至8日）連環搶灘，新世界（00017）與港鐵（00066）合作的沙田大圍站上蓋項目第2期柏傲莊II，延續同系柏傲莊I即日售罄的佳績，於上周六（7日）首輪發售337伙，開賣9小時即被掃清，令該項目兩期推出不足一個月，吸金便突破百億元大關；發展商乘勝追擊，當晚加推2號價單343伙，折實平均呎價20399元，較首張價單調高2.8%。帝國集團及香港小輪（00050）合作發展的屯門青山公路青山灣段帝御．星濤，周日接力推售次輪123伙，即晚逾七成單位獲揀選，連同首輪售出單位開賣，僅8天套現逾14.5億元。

柏傲莊II首輪銷售，A及B組揀樓安排同日進行，雖然有別於柏傲莊I分開兩天賣樓的做法，但銷情未受影響，過去周六推售的337伙一炮沽清，其中有多達32組買家大手認購2伙，最多涉資超過2900萬元。

新世界今年累售逾1200單位

項目銷情火熱，發展商急不及待當晚上載全新價單，以折實平均呎價20399元加推343伙，較上月28日公布的首張價單折實平均呎價19838元，調高2.8%，當中包括38個1房、190個2房及115個3房戶，實用面積330至866方呎，折實售價699.2萬至1765萬元，折實呎價17868至22994元。

新世界發展執行副主席兼行政總裁鄭志剛表示，柏傲莊熱潮持續，連同柏傲莊II，過去周六套現約34億元；整個項目登場至今不足一個月已累售逾1000伙，套現逾118億元。

新世界營業及市務部總監黃浩賢透露，該集團今年以來賣樓累計逾1200伙，吸金約150億元。集團將部署月內盡推柏傲莊II的標準戶，同系3期最快明年上半年應市。

屬於同期矚目新盤的帝御．星濤銷情也不俗，昨天次輪銷售123伙，開賣不足一小時即火速沽出逾30伙，最終全日共88伙獲揀選，佔該輪推售單位約71.5%。負責銷售的?基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，有買家大手選購2伙，分別購入1個1房連私人花園戶及1個開放式單位，涉資共約935.6萬元。該盤本月1日首輪已售出222伙，意味開賣至今短短8天速沽310伙，套現逾14.5億元。

嘉華國際（00173）九龍東啟德嘉峯匯，則趁一手氣氛轉旺密密手賣餘貨，過去周末兩天都錄得成交，共售出26伙，緊隨帝御．星濤之後，成為周末售出第三多單位的新盤。

一手兩天489成交 19周末最旺

會德豐地產將軍澳日出康城MALIBU昨天重推3伙，吸引63組買家到場，最終有2伙獲揀選，發展商套現逾1700萬元。

新地（00016）屯門珀御結束長達逾3年半的銷售之路，昨天沽出全盤最後1伙，為32樓B室，實用面積863方呎，連144方呎平台及321方呎天台，成交價1699.88萬元，呎價19697元，創項目樓價和呎價新高。

連同其他新盤成交，一手市場過去周末兩天錄得約489宗成交，屬今年6月底以來19個周末最旺，較前周末（10月31日至11月1日）約390宗，多99宗或25.4%。

雖然新盤連環推售，但十大屋苑交投仍維持平穩。四大代理行統計過去周末兩天（7日至8日）十大屋苑普遍錄得雙位數成交。其中，中原地產統計兩天有15宗買賣，較前周末（10月31日至11月1日）的8宗，增加7宗或87.5%。該行亞太區副主席陳永傑稱，美國大選結果塵埃落定，市場期望中美關係得以緩和，有助穩定經濟及金融市場，利好樓市發展；加上本地新冠肺炎新增確診數字處低位，以及一手新盤熱賣，均加強買家入市信心。

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，本季發展商積極部署推盤，一手氣氛暢旺，隨着部分向隅客回流，帶動二手屋苑交投回升。該行統計過去兩天十大屋苑有15宗買賣，按周持平，連續14個周末維持雙位數。

利嘉閣地產統計的十大屋苑亦連續6個周末錄得雙位數交投，過去周末有11宗，按周多一宗或10%。利嘉閣地產總裁廖偉強表示，雖然美國總統選舉明朗化，但準買家觀望隨後的市場反應，加上新盤仍屬大市焦點，二手表現僅維持平穩。

香港置業行政總裁李志成說，一手吸納不少二手購買力，加上部分地區二手筍盤被消化，令該行統計的十大屋苑過去周末交投，由前周末的8宗減至7宗。

全球經濟前景未許樂觀，企業致力縮減營運成本，令核心區甲級商廈空置率創有紀錄以來新高。中原（工商舖）資料顯示，10月港島整體甲級商廈空置率連續18個月按月上升，最新錄得約8.42%，較對上一個月高約0.25個百分點。該行預期空置情況會持續，個別區份如金鐘及灣仔的空置率年底前將衝破10%。

金鐘灣仔年底料衝破10%

據中原（工商舖）統計，10月港島區整體甲級商廈空置率錄得約8.42%，為2019年5月後連續18個月錄得升幅。中環區的空置率有所改善，由9月約6.99%輕微下跌約0.12個百分點，最新錄得約6.87%。不過，銅鑼灣、灣仔、上環及金鐘按月增加約0.15至0.73個百分點。當中以金鐘空置情況最嚴峻，10月錄得約9.74%；灣仔的空置率亦有9.3%。

中原（工商舖）寫字樓部董事陳雁樓表示，全球疫情反覆，加上本地保就業措施暫停，將導致不少企業宣布結業或裁員，對商廈需求有一定程度影響。在前景未明下，預料港島各核心區空置率繼續攀升，尤其金鐘及灣仔區有機會衝破10%，持續挑戰新高。

另外，美聯工商舖（00459）資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，10月指標甲級商廈售價按月降0.7%，連挫16個月，累積跌幅達17%；單計今年首10個月累挫11.1%。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥稱，本港經濟前景不明朗，加上本港恢復通關仍未有具體時間表，不少企業對租用辦公室採審慎態度，令寫字樓空置率續升，售價則拾級而下，即使近月有中資財團重新入市等正面消息，也難阻商廈價格回落。

希臘首飾品牌Folli Follie今年6月因為資不抵債，申請自動清盤，在港全線結業。該集團持有的香港仔田灣興偉中心一籃子物業亦剛以低價5188萬元沽出，呎價3860元，重返6年前水平。

上述成交為田灣海旁道7號興偉中心19樓3至4室，連一個車位，總建築面積13440方呎，以5188萬元易手，呎價3860元，新買家從事物流業。

原由Folli Follie持有

興偉中心近年成交呎價均達5000元以上，最新成交呎價不足4000元，較市價低逾兩成，呎價重返2014年水平。

根據土地註冊處資料，該一籃子物業由FF GROUP SOURCING LIMITED持有，亦即Folli Follie的香港公司，於2006年7月以1380萬元買入。資料指出，物業於今年1月向財務公司抵押物業，獲貸款3600萬元。但Folli Follie今年中清盤，該物業須出售，最新易手價較14年前高3808萬元，升值2.8倍。

帝御?星濤次輪賣逾7成 柏傲莊II首輪沽清

美國大選塵埃落定，市場不明朗因素漸掃除，周六、日兩天開賣新盤均錄得理想銷情，屯門帝御?星濤昨次輪推123伙，即日沽逾7成，日內再加推；大圍站上蓋柏傲莊II上周六（7日）首輪更全數沽清337伙，即晚已加推343伙應市。

踏入11月，多個新盤先後開賣，過去周末分別有沙田大圍站上蓋項目柏傲莊II及屯門帝御?星濤賣樓，整體一手氣氛暢旺，連同其他餘貨項目計算，兩日一手市場合共沽出約494伙，較上一個周末的390伙，上升約27%，反映整體入市氣氛熾熱。

有買家斥936萬 購帝御?星濤兩伙

帝御?星濤於昨日次輪發售123伙，折實價由329.87萬元起，並於下午3時開售。?基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，截至昨晚7時半已售出逾88伙，佔開售單位約72%。

有買家以935.6萬元購入兩伙，包括一房及開放式單位。成交呎價最高單位為1座1樓17室，實用面積186平方呎，另連171平方呎私人花園，屬特色戶，成交呎價22,187元。昨日項目單日套現4.13億元。項目開售8日內，兩輪銷售合共售出310伙，發展商指短期內會加推單位應市。

至於新世界 （00017） 沙田大圍站上蓋柏傲莊II，則在上周六進行首輪銷售337伙，開售9小時所有單位已售罄，套現逾34億元。當日有32組大手買家購入2伙，其中最高金額涉逾2,900萬元，選購2伙3房戶。

柏傲莊II加推343伙 最貴1765萬

因銷情理想，發展商當晚加推343伙，當中包括38伙1房、190伙2房及115伙3房，實用面積介乎330至866平方呎。今次加推並未提供開放式單位，折實價由最平1房699.2萬元起，至最貴3房1,765萬元，折實呎價由17,868至22,994元，預計今批加推單位將會在本周末開售。

不過，今次發展商加推加價幅度仍算克制，以柏傲莊II新推出的5B座53樓D室為例，面積521平方呎，折實價1,143.2萬元。對比首張價單的同座低一層D室，面積間隔均相同，折實價1,118.56萬元，差幅約2.2%；扣除樓層因素後，實際加幅約1至2%。

另外，會德豐地產將軍澳MALIBU昨日重推3伙，吸引63組買家到場登記，並成功售出2伙。項目累售1,592伙，套現逾149.3億元。

香港興業（00480）主席查懋聲傳周六早上胰臟癌復發病逝。香港興業國際公關回覆傳媒查詢時指，暫時不予置評，今日將會統一回覆。

有「愉景灣之父」之稱的查懋聲是愛國商人查濟民之子，曾任全國政協委員。查懋聲生前與其父發展愉景灣項目，將一片荒地開發成今天的大型住宅區。由於查懋聲生前大力推動愉景灣建設，因此被稱為「愉景灣之父」。他曾主導香港唯一私人興建的愉景灣隧道，打通愉景灣的交通綫路。

力拓愉景灣建設 曾入股亞視

查氏家族本來從事染織生意，後來在1970年代末開始發展房地產。香港興業原為香港商人王永祥所創，及後他向政府買地，把該地命名為愉景灣，但當地缺乏水電和交通等配套，開發房地產成本巨大，隨後查濟民陸續收購香港興業股權。

由於缺乏足夠的陸路交通網絡的關係，愉景灣開發初期非常困難。查懋聲父子把該地項目定位為大型度假區及大型住宅，經投放大量資源和人力後，愉景灣第一期在1980年開盤，單位在24小時內全部售罄。

此外，查懋聲近年較為人熟悉的事件是在2007年時，以超過10億元入股亞視，後來在賣盤時，因股權問題與合作夥伴台灣商人蔡衍明對簿公堂。

查懋聲家族背景深厚，查氏家族現時分別擁有香港興業、興勝創建（00896）及美亨實業（01897）3家上市公司，家族縱橫政商界數十年，查懋聲與金庸（查良鏞）出自同一先祖，家世顯赫，查懋聲胞弟查懋成的妻子是港交所主席史美倫。

溫偉明指未來兩年售樓豐收期 涉近萬伙

嘉華國際 （00173） 未來兩年將會是售樓豐收期，預計有近萬個新盤單位推出市場，集團營業及市場策劃總監（香港地產）溫偉明接受訪問時表示，明年樓市預計較今年樂觀，料樓價升5%。

溫偉明表示，雖然今年在疫情衝擊下，賣樓相當有挑戰性，但整體而言集團售樓收益不俗，至今已售出約490伙，套現約54億元。

「今年一手成交暫時錄得逾1.1萬宗，較去年同期為低，但價錢不覺得有很大的變化，只是有個別樓盤肯平售，但隨着短期內市場逐漸明朗化，市場氣氛會陸續好轉，預計最終全年一手成交能錄1.5萬至1.8萬宗水平。」

他認為，中美關係會隨着美國大選塵埃落定後而有所緩和，而本地社會運動亦回復平靜。至於疫情雖然仍然困擾經濟，但近日亦已緩和，相信失業率會慢慢回落，零售行業雖然受到的衝擊大，但業主亦有相應減租，兼且亦有新店舖開張，市況不算太差，而且失業人士大多是基層市民，故疫情對於樓市的影響不算很大。

嘉林邊道2號 擬年底前賣

另外，息率預計亦沒有大升的空間，料會維持在1.5至2厘的低位。此外，土地供應中短期而言仍然會短缺，所以他認為明年的樓市表現會較今年為佳，預計升幅約5%。

至於嘉華的推盤大計，他表示，未來兩年將會是集團的賣樓高峰期，多個獨資以及與其他發展商合作的項目，都會相繼應市。今年底前冀能趕及推出西南九龍GRAND VICTORIA的第1期，涉及524伙。

而九龍嘉林邊道2號，早前已取得入伙紙，將會以現樓形式推出，亦預計在年底前賣樓，不過項目只提供5個洋房單位，但每伙均涉逾4,000平方呎。溫指單位造價不菲，預計入場費最少亦涉逾億元。

兩鐵路新盤 明年下半年推

此外，兩個鐵路新盤將會相繼於明年下半年推售，其中第三季先推元朗錦上路站第1期，單位總數多達2,200伙，戶型多元化。

另外，希望趕及年底前開賣將軍澳日出康城第11期，隨着康城商場已啟用，令區內的生活現套更趨成熟。

嘉華早年亦重注啟德區，與多家發展商合作投得啟德跑道區的項目，2022年預計會有兩個項目推出，共涉約4,000伙。其中第4A區1號臨海項目，將會集團牽頭發展，戶型均相當多元化，政府近年銳意拓展九龍東CBD2核心商業區，區內規劃配套更趨完善，亦有地標式甲廈落成，前景看高一綫。

除了本港樓盤之外，集團在內地江門的樓盤嘉華新都匯，亦會在今年底前在港推售部分單位，項目共2,238伙，間隔為3房至4房，單位建築面積約88至177平方米（約947至1,905平方呎），項目已於內地展開銷售，平均每平方米約14,000元人民幣。

疫情緩和，新盤連番推售，凍結市場大批購買力，二手成交量平平，並錄高低價成交。

美聯助理區域經理萬振庭指出，天水圍嘉湖山莊翠湖居6座中層B室，640方呎，3房1套間隔，以600萬成交，呎價約9375元，同類市價約650萬，是次低市價約8%，買家為區外上車客。

二手再錄蝕讓；世紀21奇豐區域經理莊瑞生指出，馬鞍山星漣海3A座低層C室，780方呎，3房間隔，以988萬售，呎價約12667元。原業主於2017年以一手價1169萬購入，持貨3年帳面虧蝕約181萬，貶值約15%。

祥益地產高級分行經理林英傑表示，屯門翠寧花園3座低層A室，592方呎，以590萬獲區內上車客購入，呎價9966元，略低市價約3%。

美聯營業經理朱?朗指出，屯門?順園8座高層複式單位，1183方呎，原以1500萬放盤，以1100萬沽，呎價9298元，創該屋苑樓價新高。

世紀21經理魏仕良指出，將軍澳新都城1期5座高層D室，526方呎，9月以880萬放盤，減價60萬後獲三枱客爭購，由區內換樓客以820萬承接，呎價15589元，屬市價。

港置分行首席聯席董事胡耀才表示，新蒲崗廣場2座極高層E室，約401方呎，以約688萬成交，呎價約17157元，屬市價。

美聯高級分區營業經理林振聲表示，將軍澳蔚藍灣畔2座中高層B室，763方呎，以1255萬成交，呎價約16448元，屬市價。

此外，有「失守屋苑」錄成交，利嘉閣高級經理黃民傑表示，新蒲崗譽．港灣7座中低層E室，約533方呎，以940萬成交，呎價約17636元，屬市價。

過去兩日二手交投表現平平，利嘉閣總裁廖偉強表示，美國總統選舉雖漸明朗化，但市場仍觀望後市反應，加上新盤仍是焦點，故二手市場只表現平穩。過去的周六日，十大指標屋苑累錄11宗買賣，較上周末回升1宗。

本周共有2場拍賣，推拍26項物業，物業類型多元化，包括住宅、車位及商鋪等。

忠誠於本月11日（周三）承拍15項物業，包括多伙銀主盤，其中，屯門星堤3座中層F室銀主盤，892方呎，3房1套另設工人房間隔，以780萬開拍，呎價約8744元，拍賣行發言人指，單位開價低市價約20%；同場供競投的另一銀主盤為奧運站海桃灣1座中層B室，818方呎，3房1套另設工人房間隔，以1750萬開拍，呎價約21394元，該行發言人指，開拍價較市價低約15%。

同場亦有工商物業供競投，為新蒲崗捷景工業大廈高層A10室，291方呎，以144.8萬開拍，呎價約4976元。

黃開基於同日承拍11項物業，當中鰂魚涌太古城海景花園雅蓮閣低層E室，922方呎，以1180萬開拍，呎價約12798元；將軍澳天晉II1B座中層C室，826方呎，以1380萬開拍，呎價約16707元。另外，旺角砵蘭街163至173號萬新大廈3字樓雙號鋪，76方呎，以93萬開拍，呎價約12237元。

中原副區域營業經理王勤學表示，元朗蝶翠峰錄得1宗連天台2房單位成交，涉及單位位於1座頂層，503方呎，叫價600萬，議價後以578萬沽出，呎價11491元。

據悉，原業主於2012年4月以290萬買入上址，現易手帳面獲利288萬，升值約99%。